第一篇：海南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

海南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場調(diào)查是對房地產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)程。A：整理、記錄和考察 B：收集、整理和記錄 C：考察、收集和記錄 D：考察、整理和記錄 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、關(guān)于房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)管理的表述中，錯誤的是。

A：分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)提交的材料之一為分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明

B：分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章

C：分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)

D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)不包括。

A：需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù) B：標(biāo)的物價值相對比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應(yīng)注重合同條款的準(zhǔn)確性、合法性和嚴(yán)密性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述不正確的是。A：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)

C：物業(yè)管理是通過開發(fā)商選派物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的 D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、可以立即見效的一種開拓房源的渠道是。A：電話訪問 B：直接接觸 C：老客戶推薦 D：門店接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動是。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)估價 D：房地產(chǎn)服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導(dǎo)價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是。A：指定代理 B：職務(wù)代理 C：委托代理，D：法定代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、非全面調(diào)查不包括。A：抽樣調(diào)查 B：郵寄調(diào)查 C：詢問調(diào)查 D：重點(diǎn)調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)我國《稅收征收管理法》的規(guī)定，實行征收。A：暫免 B：契稅 C：核定 D：減半

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)的統(tǒng)計指標(biāo)中，報告期末已建成并達(dá)到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和的稱為。A：實有住宅使用面積 B：實有房屋建筑面積 C：實有住宅套數(shù) D：成套住宅建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、傳播廣、時間長、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網(wǎng)絡(luò)廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。A：傭金制 B：包干制 C：混合制

D：固定薪金制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、買方獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進(jìn)行談判 B：取得委托人對交易價格范圍的授權(quán) C：與賣方就交易價格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報價為委托人授權(quán)的最高價 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不吃差價

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾購買 C：房屋權(quán)屬信息的真實性由賣方負(fù)責(zé)

D：房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦并額外收費(fèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

A：房地產(chǎn)管理部門 B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：地貌圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地注銷登記 D：土地預(yù)告登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請人為紀(jì)某和。A：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要的解釋o A：實踐合同 B：專業(yè)合同 C：特殊合同 D：單務(wù)合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指。A：居住區(qū) B：開發(fā)區(qū)

C：中心商務(wù)區(qū) D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和住房融資問題。A：商業(yè)性 B：政策性 C：地方性 D：全國性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財富。

A：社會關(guān)系 B：良好的判斷力 C：說服別人的能力 D：面談技巧

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)有。A：各類工程管線的走向與用地界線 B：交通出入口的方位與停車泊位 C：建筑后退紅線距離 D：各級道路的紅線位置 E：建筑總平面布置

2、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查

D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實

3、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運(yùn)作 C：銀行專戶存儲 D：政府集中管理 E：財政監(jiān)督

4、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 B：營業(yè)執(zhí)照

C：交易資金監(jiān)管方式

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志 E：客戶信息

5、某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬元。A：1191．02 B：1210．00 C：1225．04 D：1259．71 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點(diǎn)可從進(jìn)行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務(wù)費(fèi)用 E：附帶設(shè)施

7、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。A：貸款數(shù)額 B：貸款期限 C：個人的信用 D：抵押物的價值 E：貸款的條件

8、房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括。A：征收 B：買賣 C：贈與 D：互換 E：繼承

9、客戶關(guān)系管理利用等信息技術(shù)，挖掘與分析現(xiàn)有客戶信息以預(yù)測客戶的未來行為，促使其重復(fù)購買和吸引新客戶。A：數(shù)據(jù)庫 B：歷史記錄 C：數(shù)據(jù)挖掘 D：數(shù)據(jù)統(tǒng)計 E：多媒體

10、房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆的具體表現(xiàn)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，獲取差價和利潤。A：壓價 B：買斷 C：壟斷 D：收購 E：欺騙

11、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價。A：起拍價 B：應(yīng)價 C：保留價 D：評估價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。這種特殊品被稱為。A：炫耀物品 B：高檔物品 C：吉芬物品 D：低檔物品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素包括。A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略實施 D：戰(zhàn)略選擇

E：戰(zhàn)略評價和調(diào)整

14、采集賣房客戶信息的要點(diǎn)包括。A：基本聯(lián)系資料 B：看房聯(lián)系人 C：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 D：收款方式 E：物業(yè)位置

15、一個人的心理壓力容忍力與有關(guān)。A：生理因素 B：個性品質(zhì) C：環(huán)境因素 D：社會經(jīng)驗 E：教育程度

16、信息共享平臺的主要功能是解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程在等方面存在的問題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。A：溝通 B：管理 C：控制 D：協(xié)作 E：監(jiān)督

17、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有。A：商業(yè)金融用地 B：文物古跡用地 C：軍事用地

D：郵電設(shè)施用地 E：交通設(shè)施用地

18、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

A：租賃期限 B：租賃用途 C：違約責(zé)任 D：租賃價格 E：修繕責(zé)任

19、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

20、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、從建筑總平面圖中可以看出。A：該建筑場地的位置、大小及形狀 B：新建建筑物的朝向

C：場地內(nèi)的道路布置與綠化安排 D：擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地

E：門、窗的位置、尺寸及編號

22、關(guān)于住房公積金財務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計劃 B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用年度預(yù)決算 C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 E：嚴(yán)格執(zhí)行財政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

23、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標(biāo)，其概念的含義是。A：信息協(xié)同 B：監(jiān)督協(xié)同 C：人的協(xié)同 D：流程協(xié)同 E：應(yīng)用協(xié)同

24、壟斷生產(chǎn)者可以通過價格來擴(kuò)大利潤。A：降低 B：差別 C：提高 D：控制

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、合同條款中，是指合同中沒有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習(xí)慣、當(dāng)事人的行為等，合同理應(yīng)存在的條款。A：明示條款 B：默示條款 C：實體條款 D：程序條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第二篇：2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合的有關(guān)規(guī)定。A：房產(chǎn)測繪管理 B：國有資產(chǎn)管理 C：物業(yè)管理 D：土地管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、環(huán)境污染按照，可分為高架源和地面源。A：污染物排放的時間 B：污染物排放的空間 C：污染源存在的時間 D：污染物排放的形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、企業(yè)在評估選擇最有吸引力的細(xì)分市場作為自己的目標(biāo)市場時，通常采用的方法是。

A：產(chǎn)品-市場矩陣圖 B：產(chǎn)品-機(jī)會矩陣圖 C：機(jī)會-威脅矩陣圖 D：市場-威脅矩陣圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在項目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容不包括。A：項目定價 B：項目銷售

C：項目市場推廣 D：投資決策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、銀行按揭風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險中的。A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險 D：對外合作的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、商機(jī)的發(fā)現(xiàn)方式不包括。

A：請熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士尋找 B：請消費(fèi)者尋找

C：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找

D：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢，通過與大型房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，來獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，這是中較為獨(dú)特的方式。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務(wù)院審批 C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由國務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、統(tǒng)計圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數(shù)列

B：部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系

C：一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢

D：組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、向買方征收的稅收是。A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：營業(yè)稅 D：契稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途

D：環(huán)境因素

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。A：有充分時間進(jìn)行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A：會議 B：團(tuán)隊 C：評估 D：登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識”最高。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、客戶置業(yè)計劃是根據(jù)購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產(chǎn)價格趨勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險。A：流動性風(fēng)險 B：信用風(fēng)險

C：通貨膨脹風(fēng)險 D：利率風(fēng)險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時，工作核心目標(biāo)是。A：了解客戶出售房屋的動機(jī) B：了解客戶對房屋售價的期望值 C：了解客戶的經(jīng)濟(jì)狀況 D：審核客戶信息的真實性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是。A：使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 B：發(fā)生權(quán)屬變化 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)租賃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、房屋登記費(fèi)向申請人收取，按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析是。

A：根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析

C：對特定物業(yè)項目經(jīng)營決策和經(jīng)營過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則規(guī)定報送的時間一般為個工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項目明細(xì)表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有經(jīng)營模式。A：網(wǎng)絡(luò) B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件 C：初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告 E：項目建議書批復(fù)文件

2、屬于受托人義務(wù)和責(zé)任的是。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費(fèi)用的義務(wù)。C：付酬義務(wù) D：賠償責(zé)任

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況

B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況 C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽(yù) D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測

E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響

4、貸款的風(fēng)險由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息的是。A：自營性貸款 B：委托性貸款 C：短期貸款

D：浮動利率貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有。A：是一種銷售模式

B：是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng) C：本質(zhì)是實現(xiàn)信息共享和傭金共享 D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式 E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

6、普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟(jì)要素，具有。A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、在選擇調(diào)查項目時應(yīng)注意。A：選擇調(diào)查目的所必需的項目 B：選擇能夠確切取得的項目 C：選擇符合實際的項目

D：調(diào)查項目應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋

E：項目與項目之間應(yīng)相互銜接、相互聯(lián)系，便于比較分析

8、按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。A：預(yù)制式建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。A：暫時性 B：風(fēng)險性 C：償還性 D：收益性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。A：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究 B：房屋安全質(zhì)量鑒定

C：房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價 D：房地產(chǎn)投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每一種擴(kuò)張模式都各有其優(yōu)缺點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實際情況作相應(yīng)的選擇，無論哪種擴(kuò)張模式，都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的提出了更高的要求。A：資金實力 B：人才隊伍 C：管理水平D：研發(fā)能力 E：創(chuàng)新意識

12、用益物權(quán)種類包括。A：宅基地使用權(quán) B：地役權(quán)

C：土地承包經(jīng)營權(quán) D：土地使用權(quán) E：建設(shè)用地使用權(quán)

13、邀請專業(yè)建筑設(shè)計人員進(jìn)行項目規(guī)劃設(shè)計、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計等的培訓(xùn)，目的在于了解項目及設(shè)計過程等，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。A：規(guī)劃趨勢 B：規(guī)劃優(yōu)勢

C：規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容 D：產(chǎn)品特點(diǎn) E：建筑特色

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態(tài)調(diào)整 E：按需分配

15、從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價值主要取決因素不包括。

A：獲得毛收益的時間性——獲得毛收益時間越短，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低

B：未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低

D：獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、根據(jù)風(fēng)險偏好，可將投資者分為。A：投機(jī)型的投資者 B：普通投資者

C：風(fēng)險型的投資者 D：保守型的投資者 E：開放型的投資者

17、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則 B：經(jīng)濟(jì)性原則 C：時代性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

19、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑

B：每個樓盤的總面積、主要戶型、總套數(shù)

C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè) D：商圈內(nèi)主要競爭對手的成交情況分析

E：每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格 20、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的變換 B：原始狀態(tài)的獲取 C：空間上的轉(zhuǎn)移 D：內(nèi)容的處理 E：時間上的轉(zhuǎn)移

21、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映。A：客戶人數(shù)變化 B：客戶需求變化 C：市場經(jīng)濟(jì)變化 D：所屬區(qū)域變化 E：未來供需變化

22、房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實例在成交日期時的房地產(chǎn)狀況下的價格，調(diào)整為估價對象在估價時點(diǎn)時的房地產(chǎn)狀況下的價格，其可分為。A：權(quán)益狀況調(diào)整 B：市場狀況調(diào)整 C：區(qū)位狀況調(diào)整 D：實物狀況調(diào)整 E：交易狀況調(diào)整

23、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括。A：合同簽署 B：協(xié)商租賃條件

C：了解出租人的工作情況 D：了解門店實際狀況

E：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

24、行業(yè)學(xué)(協(xié))會的主要職責(zé)是。A：投訴處理

B：信息維護(hù)和更新

C：擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶 D：協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查

E：為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議 25、1978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段 B：起步階段 C：崛起階段 D：擴(kuò)張階段 E：成熟階段

第三篇：2017年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

2017年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業(yè)是否正在尋求市場、產(chǎn)品、渠道的最佳機(jī)會。

A：計劃控制

B：贏利能力控制

C：戰(zhàn)略控制

D：效率控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。

A：抽象思維

B：動作思維

C：發(fā)散思維

D：形象思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、在買方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。

A：取得最大收益

B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產(chǎn)

C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價格成反比

D：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的條件不包括。

A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)

B：當(dāng)事人一方有過失

C：另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、沒有良好的產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢的品牌，是品牌管理的基礎(chǔ)。

A：品質(zhì)管理

B：品牌建設(shè)

C：品牌維護(hù)

D：品質(zhì)監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、城鎮(zhèn)土地使用稅實行。

A：定額稅率

B：比例稅率

C：累進(jìn)稅率

D：累退稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中，有效的組織保障不包括。

A：建立流程管理機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中

B：配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作

C：制訂各流程之間的動態(tài)關(guān)系規(guī)則

D：培養(yǎng)復(fù)合型人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得。

A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

C：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房地產(chǎn)典當(dāng)

C：房地產(chǎn)抵押

D：房屋租賃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

C：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品、價格、成本和銷售

B：價格、銷售、成本和利潤

C：價格、成本、銷售和質(zhì)量

D：產(chǎn)品、價格、分銷和促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、住房公積金是政策性的資金，實行。

A：利率政策

B：免稅政策

C：優(yōu)惠政策

D：稅收政策

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。

A：信息共享制度

B：會員聯(lián)盟制度

C：獨(dú)家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為。

A：塑性變形

B：脆性變形

C：韌性變形

D：彈性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。

A：保溫

B：日照

C：通風(fēng)

D：采光

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等的具體表現(xiàn)不包括。

A：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險

D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時要求減少自己的義務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于所有。

A：業(yè)主

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C：建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指。

A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化

B：房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響

C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步

D：房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、職工提取公積金時由辦理支付手續(xù)。

A：單位

B：住房公積金管理中心

C：受委托銀行

D：住房公積金管理委員會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成房地產(chǎn)交易的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個人等第三方都不能干涉。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則中的。A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，比例尺一般為。

A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨(dú)幢別墅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會于2006年10月31日發(fā)布的。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則

B：房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

D：房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續(xù)。

A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門

B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門

C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門

D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。

A：20萬以上

B：30萬以上

C：40萬以上

D：50萬以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為。

A：機(jī)械噪聲

B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

2、居住區(qū)(級)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬m。

A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、在房地產(chǎn)促銷策略中，房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘的階段包括．

A：片區(qū)市場研究

B：消費(fèi)者構(gòu)成及購買行為研究

C：消費(fèi)者購買力研究

D：競爭者動態(tài)跟蹤

E：挖掘賣點(diǎn)

4、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：辦公樓

C：廠房

D：已購公房

E：房屋使用權(quán)公房

5、房地產(chǎn)估價的基本原則包括。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：適合原則

D：均衡原則

E：網(wǎng)絡(luò)化原則

6、在合同實施階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算并確定的工程造價是。

A：合同價

B：結(jié)算價

C：決算價

D：修正預(yù)算價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、業(yè)主大會籌備組由組成。

A：業(yè)主推舉的代表

B：居民委員會代表

C：房地產(chǎn)主管部門代表

D：工商行政管理部門代表

E：建設(shè)單位

8、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納。

A：營業(yè)稅

B：契稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅

D：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅

9、建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)行竣工驗收。

A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告

C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括。

A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進(jìn)行管理

C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的現(xiàn)勢性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分類為二級資質(zhì)的要求包括。

A：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求

E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)的包括。

A：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的B：將多個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的

C：與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的

D：物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的13、合同的爭議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和。

A：經(jīng)紀(jì)營業(yè)員

B：房地產(chǎn)銷售員

C：經(jīng)紀(jì)人

D：營業(yè)員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標(biāo) C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項目位置昭示性判斷

16、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括。

A：行為違法

B：有損害事實

C：主觀過錯

D：有違約行為

E：違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系

17、企業(yè)的個別風(fēng)險包括等。

A：政策風(fēng)險

B：經(jīng)營風(fēng)險

C：市場風(fēng)險

D：財務(wù)風(fēng)險

E：決策風(fēng)險

18、影響消費(fèi)者對價格判斷的因素主要有。

A：出售的場地

B：消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)收入

C：商品的用途和功能

D：消費(fèi)者的購買決策能力

E：消費(fèi)者對商品需求的緊迫程度

19、市場營銷者提高預(yù)期顧客所得價值的途徑有。

A：降低消費(fèi)成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處于主動地位應(yīng)采用的策略有。

A：開放策略

B：先斬后奏策略

C：聲東擊西策略

D：價格陷阱策略

E：最后通牒策略

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險規(guī)避過程由步驟構(gòu)成。

A：實施該方案

B：將該方案與相關(guān)人員討論，并報上級批準(zhǔn)

C：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險的方案

D：針對預(yù)知風(fēng)險進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研

E：風(fēng)險分析

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)的主要類型有。

A：技術(shù)支持系統(tǒng)

B：通信信息系統(tǒng)

C：輔助決策系統(tǒng)

D：流程控制系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

23、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是。

A：分幅圖

B：分丘圖

C：分戶圖

D：宗地圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務(wù)的。

A：保存

B：增值

C：交換

D：利用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會目前承擔(dān)全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作。

A：執(zhí)業(yè)資格考試

B：吊銷執(zhí)照

C：注冊

D：監(jiān)督管理

E：繼續(xù)教育

第四篇：2016年西藏年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)考試題

2016年西藏年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，無需房屋出租獨(dú)家代理人認(rèn)真核實的項目是。A：物業(yè)的街區(qū)特征

B：承租人對承租房屋的實際使用用途 C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人

D：出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人結(jié)算傭金和相關(guān)費(fèi)用是在環(huán)節(jié)。A：交易談判 B：交易達(dá)成 C：物業(yè)交驗 D：推薦房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢，通過與大型房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，來獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，這是中較為獨(dú)特的方式。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項。A：申請書 B：證明材料 C：房屋登記簿 D：法律文書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場 B：國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓 C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機(jī)抽取了1000個樣本進(jìn)行調(diào)查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統(tǒng)計調(diào)查方式是。A：普查 B：典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。A：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法 B：當(dāng)事人對風(fēng)險造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、由于不同專業(yè)市場所適用的經(jīng)營模式和業(yè)務(wù)人員存在一定的差異，就會碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題。A：跨地域市場擴(kuò)張 B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張 C：跨行業(yè)擴(kuò)張 D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、能夠?qū)㈨椖康木C合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述的是。A：置業(yè)錦囊 B：項目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、根據(jù)廣告回條來比較不同報紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。A：訪問法 B：實驗法

C：行為記錄法

D：實際痕跡測量法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、建設(shè)工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、契稅減免規(guī)定，對個人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列確定核心均價的情況中，的運(yùn)用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：社會性 B：服務(wù)性 C：中介性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，是指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求。A：商務(wù)公寓 B：寫字樓 C：LOFT D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、指數(shù)按照計算方法不同進(jìn)行分類，可分為。A：個體指數(shù)和綜合指數(shù) B：簡單指數(shù)和加權(quán)指數(shù) C：數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù) D：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、目前在中國房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶(如房地產(chǎn)開發(fā)商)所開展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關(guān)聯(lián)。A：義務(wù)性和互助性 B：長期性和互助性 C：義務(wù)性和保障性 D：保障性和互助性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、銷售人員通過問卷了解客戶的背景和購買需求，才能用清晰的思路對客戶進(jìn)行溝通。

A：及時的、完整的 B：有針對性的、有效的 C：有效的、真實的

D：合理的、有針對性的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時，工作核心目標(biāo)是。A：了解客戶出售房屋的動機(jī) B：了解客戶對房屋售價的期望值 C：了解客戶的經(jīng)濟(jì)狀況 D：審核客戶信息的真實性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障、優(yōu)越的營銷環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價心理方法中的。A：高價法 B：低價法 C：尾數(shù)法 D：折價法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口萬的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房屋調(diào)查與測繪是以為單元分戶進(jìn)行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。A：可行性和先導(dǎo)性 B：基礎(chǔ)性和可行性 C：服務(wù)性和基礎(chǔ)性 D：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。A：綜合性 B：多變性 C：專業(yè)性 D：復(fù)雜性 E：單一性

2、隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。目前是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道。A：雅虎 B：安居客 C：搜狐焦點(diǎn) D：新浪 E：搜房

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的設(shè)計包括。A：客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的構(gòu)成 B：客戶數(shù)據(jù)庫的建立和維護(hù) C：客戶分析子系統(tǒng)

D：建立長久的合作關(guān)系 E：決策支持子系統(tǒng)

4、建筑是一種必不可少的視覺藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定 B：節(jié)奏韻律 C：結(jié)構(gòu)類型 D：統(tǒng)一變化 E：比例尺度

5、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則 B：活力、健康原則 C：獨(dú)特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗自然的愉悅原則

6、城市規(guī)劃常用術(shù)語中，對于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標(biāo)

7、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8．5％。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：94．12 B：95．12 C：96．12 D：97．12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括。A：建筑管理 B：設(shè)計管理

C：建設(shè)工程的竣工驗收 D：竣工資料的報送 E：放線、驗線制度

9、房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢的前提是，發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記。A：行政機(jī)關(guān) B：民政機(jī)關(guān) C：司法機(jī)關(guān) D：公安機(jī)關(guān) E：仲裁委員會

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過信息的發(fā)布來影響消費(fèi)者 C：抬高市場價格 D：規(guī)范交易行為

E：以信息提供的具體內(nèi)容來指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動

11、MLS系統(tǒng)中，制度是MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。A：買方代理 B：自愿性 C：獨(dú)家代理 D：強(qiáng)制性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、住宅項目制定價格的基礎(chǔ)包括。A：需要對市場進(jìn)行調(diào)查 B：對競爭樓盤詳細(xì)深入了解 C：重點(diǎn)記錄競爭樓盤

D：本項目各樓層各單位的共同點(diǎn) E：對本體樓盤進(jìn)行查勘及爬樓打分

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經(jīng)營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)營權(quán)方面，特許經(jīng)營是非完全獨(dú)立的

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理 D：連鎖經(jīng)營組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營連鎖屬于契約合作關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請 B：整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額 D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革 B：專業(yè)化分工細(xì)，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟(jì)活動日益網(wǎng)絡(luò)化 C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)

D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費(fèi)，而需要各種適應(yīng)個性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量

17、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優(yōu)先 B：系統(tǒng) C：提前 D：完整 E：指導(dǎo)性

18、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。A：法規(guī)類咨詢 B：結(jié)構(gòu)類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢 E：參照類咨詢

19、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)在。

A：擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目

B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房 C：違規(guī)預(yù)售商品房

D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房 E：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的流動費(fèi)用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費(fèi)、水、電等公共事業(yè)費(fèi) B：前期考察、項目接洽費(fèi)用 C：銷售成本 D：各項雜費(fèi) E：房租

21、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢。A：國家政策 B：法律法規(guī) C：市場經(jīng)濟(jì) D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、在各種實踐活動中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識經(jīng)驗對問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。A：想象 B：思維 C：知覺 D：注意

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的法律憑證，嚴(yán)禁偽造、或轉(zhuǎn)讓。A：變造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：變更

24、不符合法律規(guī)定違約責(zé)任承擔(dān)方式的是。A：遲延履行 B：繼續(xù)履行 C：支付違約金 D：采取補(bǔ)救措施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示。A：營業(yè)執(zhí)照 B：備案證明

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書 D：服務(wù)流程 E：工作安排

第五篇：2017年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試試卷

2017年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列培訓(xùn)方法中，主要是針對項目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。

A：模擬講解培訓(xùn)

B：銷售百問培訓(xùn)

C：銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)

D：銷售規(guī)范培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、當(dāng)消費(fèi)者感覺營銷人員在急切推銷某種商品時，會產(chǎn)生，擔(dān)心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購買。

A：搶購心理

B：逆反心理

C：煩躁心理

D：待購心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、計算全部建筑面積的范圍不包括。

A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳

C：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：單層房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。

A：1萬元以上5萬元以下

B：1萬元以上10萬元以下

C：5萬元以上20萬元以下

D：10萬元以上50萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時預(yù)收部分。

A：信息費(fèi)

B：中介費(fèi)

C：酬金

D：傭金和費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。

A：信息收集

B：與客戶溝通 C：房地產(chǎn)展示

D：洽商議價

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、經(jīng)紀(jì)公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，有充足的房源信息。

A：及時性

B：持續(xù)性

C：集中性

D：效益性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說法，錯誤的是。

A：三者有可能是一致的B：眾數(shù)有可能最大

C：中位數(shù)有可能最大

D：算術(shù)平均數(shù)有可能最大

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。

A：建筑平面圖

B：建筑立面圖

C：建筑剖面圖

D：建筑詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。

A：消費(fèi)者的購買意向

B：消費(fèi)者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C：消費(fèi)者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求

D：消費(fèi)者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。

A：銷售分析、市場份額分析

B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計

D：市場營銷費(fèi)用的效果及效率分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、2008年國內(nèi)主要城市商品房代理與自銷比例最高的城市是。

A：北京

B：武漢 C：深圳

D：廣州

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時，住房公積金應(yīng)主要用于。

A：向單位提供擔(dān)保

B：向個人提供擔(dān)保

C：購買國債

D：發(fā)放職工個人住房貸款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。

A：有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息

B：他項權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息

C：司法查封情況是限制查詢的信息

D：任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域，其中，第二領(lǐng)域是。

A：研究建筑、環(huán)境和人的課題

B：受制于總體規(guī)劃

C：對設(shè)計內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制定設(shè)計任務(wù)書

D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項目的性質(zhì)、品質(zhì)和級別

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、寫字樓項目進(jìn)行目標(biāo)客戶定位時，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為。

A：重要客戶群鎖定

B：項目核心客戶群

C：游離客戶群界定

D：無效客戶群

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、書面溝通的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：容易失真

B：不能及時得到反饋

C：使信息更加復(fù)雜

D：不易保存

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、關(guān)于臨時用地的表述中，正確的是 A：臨時用地上可以修建永久性建筑物

B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同

C：臨時用地的期限一般不超過2年

D：臨時用地的用地不受約束

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)市場推廣給消費(fèi)者帶來了各種心理效應(yīng)，這說明了推廣的．

A：傳播效果

B：社會效果

C：期望效果

D：預(yù)測效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、負(fù)責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查的部門是。

A：縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B：市級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

C：省級人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D：國務(wù)院有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，包括設(shè)計價格評估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道、安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi)等。

A：明確價格咨詢基本事項

B：擬定作業(yè)計劃

C：搜集、整理基本資料

D：實地查看

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、標(biāo)的房地產(chǎn)的價值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價方法中的來進(jìn)行估算。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)的服務(wù)。

A：如實報告交易機(jī)會

B：盡力提供說合服務(wù)

C：為委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按使用類別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經(jīng)濟(jì)適用房

C：普通住宅

D：復(fù)式住宅 E：別墅

2、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一．部署，各級建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：統(tǒng)一規(guī)劃

B：分級建設(shè)

C：分步實施

D：信息共享

E：協(xié)同合作

3、在正式面談中，面談過程一般包括等部分。

A：預(yù)先計劃

B：開場白

C：主體

D：商品展示

E：后續(xù)工作

4、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。

A：物業(yè)管理的策劃階段

B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

C：物業(yè)管理的可行性研究階段

D：物業(yè)管理的啟動階段

E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段

5、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計中，便民設(shè)施不包括。

A：公共停車場

B：垃圾容器

C：音響設(shè)施

D：書報亭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、《城市房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有。

A：轉(zhuǎn)租的約定

B：租賃房屋的權(quán)屬

C：租金及交付方式

D：租賃用途

E：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

7、借款人向擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保，申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。

A：已訂立合法有效的住房購銷合同

B：收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

C：符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件

D：有借款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

8、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。

A： B：

C：

D：

E：教育程度

9、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地注銷登記

B：土地變更登記

C：土地初始登記

D：土地增值登記

E：土地總登記

10、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。

A：空壓機(jī)、電錘的噪聲

B：混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器的噪聲

C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲

D：運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械的噪聲

E：施工工地附近公交汽車的噪聲

11、單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸?fàn)罨y，主要特點(diǎn)是，多用于公共建筑。

A：施工簡單、造價低、維修方便

B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷

C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大

D：耐污染、易清掃、抗重壓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。

A：房地產(chǎn)價格水平

B：土地供應(yīng)價格

C：建筑成本

D：消費(fèi)者對未來的預(yù)期

E：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

13、建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程，建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則包括。

A：國家鼓勵采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。

B：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

C：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則

D：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理

E：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》

14、一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價值的過程。

A：系統(tǒng)

B：專業(yè) C：有效

D：完整

E：準(zhǔn)確

15、在房地產(chǎn)促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。

A：時間成本較高

B：無法與消費(fèi)者建立良好關(guān)系

C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制

D：要求促銷人員具有較高的素質(zhì)

E：無法明確消費(fèi)者的需求

16、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環(huán)節(jié)通常是。

A：物業(yè)交割

B：交易過戶登記

C：買方支付定金和房款

D：交易雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的人員必須同時具備的條件有。

A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

B：無犯罪記錄

C：具有大學(xué)本科以上學(xué)歷

D：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

18、戰(zhàn)略實施階段主要解決的問題包括。

A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源

B：為了實現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用

C：為了實現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)，需要對組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整

D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題

E：企業(yè)走向何處

19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有。

A：依法收回土地使用權(quán)的B：權(quán)屬有爭議的

C：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

D：共有房地產(chǎn)，其他共有人書面同意的

E：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的20、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在以下。

A：1％

B：2％

C：3％

D：4％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是。A：整體的B：統(tǒng)一的C：大量的D：系統(tǒng)的E：連續(xù)的

22、最簡單的一種變異指標(biāo)是。

A：全距

B：修正距

C：方差

D：平均差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、下列屬于房地產(chǎn)市場特征的是。

A：與金融市場關(guān)聯(lián)度高

B：受政府干預(yù)較大

C：完全競爭性

D：交易復(fù)雜性

E：區(qū)域性

24、居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評價居住區(qū)的重要依據(jù)。

A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進(jìn)度

B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益

C：規(guī)劃進(jìn)度和社會效益

D：規(guī)劃進(jìn)度和綜合效益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地，包括的用地。

A：地形坡度大

B：不受洪水淹沒

C：土地完整

D：工程地質(zhì)條件良好

E：地勢平坦