第一篇：內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)客觀信息和業(yè)務(wù)活動，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結(jié)合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風險

2、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。

A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、能夠?qū)㈨椖康亩ㄎ?、產(chǎn)品、建筑風格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。

A：銷售文件

B：須知文件

C：宣傳資料

D：公示文件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。

A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅

D：財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是。

A：政府職能部門

B：司法機構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向雙方進行必要的解釋o A：實踐合同

B：專業(yè)合同

C：特殊合同

D：單務(wù)合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、對新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容不包括。

A：收費標準

B：管理規(guī)則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。

A：唯一權(quán)力機構(gòu)

B：最高權(quán)力機構(gòu)

C：執(zhí)行機構(gòu)

D：義務(wù)監(jiān)督機構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、判斷地塊位置是否緊鄰城市主要道路兩側(cè)，未來樓體位置是否便于吸引城市人流與車流的視覺關(guān)注，是指。

A：景觀資源判斷

B：項目位置昭示性判斷

C：交通便利性判斷

D：區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、住宅按照層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是。

A：大氣污染

B：環(huán)境噪聲污染

C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、交易能否順利達成，是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，因此要給予足夠重視。

A：買方代理人的信息收集

B：確定購房者的需求程度

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的撮合

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。

A：鄉(xiāng)級

B：縣級

C：市級

D：設(shè)區(qū)的市級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風險

16、《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費者的人身權(quán)，不包括。

A：不得對消費者進行侮辱、誹謗

B：不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品

C：不得私自扣留消費者

D：不得侵犯消費者的人身自由

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為年。

A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩(wěn)定

D：獨特

E：客戶資金代收代付風險

22、固體廢物屬于按照化學(xué)性質(zhì)分類的是。

A：有機廢物

B：農(nóng)業(yè)廢棄物

C：城市垃圾

D：放射性廢物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~30分鐘

D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、最常用的市場細分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。

A：樓盤的名稱和標志

B：樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)

C：樓盤的設(shè)計風格

D：樓盤的裝修標準

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的，進行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲蓄

C：家庭開支

D：家庭理財狀況

E：工作情況

2、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設(shè)監(jiān)理委托合同根據(jù)法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機構(gòu)簽訂正式合同并執(zhí)行

B：建設(shè)監(jiān)理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂

C：建設(shè)監(jiān)理委托合同是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單

D：建設(shè)監(jiān)理委托合同是標準合同

E：建設(shè)監(jiān)理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行

3、住宅項目的展會結(jié)束后，對展會活動的總結(jié)及評估也是非常必要的，展會總結(jié)主要包括等。

A：設(shè)計制作分析

B：展會客戶分析

C：銷售現(xiàn)場分析

D：培訓(xùn)計劃分析

E：經(jīng)驗總結(jié)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的一體化成長戰(zhàn)略的類型包括。

A：產(chǎn)品一體化

B：市場一體化

C：前向一體化

D：后向一體化

E：水平一體化

5、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購買任務(wù)的能力。

A：獨立性

B：果斷性

C：堅定性

D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》的主要內(nèi)容包括等。

A：房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析

B：房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分類及管理

E：房地產(chǎn)市場營銷組合策略

7、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料有。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認購書

C：借款人辦理抵押房屋的保險單

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明

8、在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。

A：項目規(guī)模

B：樓盤檔次

C：項目區(qū)位

D：目標客戶層次 E：經(jīng)濟環(huán)境

9、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提示合同雙方注意的細節(jié)包括。

A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人

C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫

10、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

11、一般來說，企業(yè)選擇目標市場策略應(yīng)考慮因素。

A：企業(yè)資源

B：人口數(shù)量

C：產(chǎn)品生命周期

D：競爭者狀況

E：市場特點

12、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，在申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)一級資質(zhì)等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B：違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭

D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書

E：機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

14、關(guān)于征地補償費用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費

C：征地管理費用

D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅

15、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”是指隨著信息技術(shù)和知識經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生，用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務(wù)方式改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費，向社會提供的生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)的服務(wù)業(yè)。

A：密集型

B：高附加值

C：高層次

D：知識型

E：專業(yè)化

16、寫字樓項目的定位就是基于項目界定項目在當前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。

A：既定產(chǎn)品特點

B：先天資源優(yōu)勢

C：客戶調(diào)查分析

D：市場環(huán)境

E：目標客戶群需求

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標的是合同法律關(guān)系的客體

B：服務(wù)的事項和標準應(yīng)當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點和履行的方式應(yīng)當在合同中予以明確

E：合同條款中應(yīng)當明確違約責任

18、非銀行業(yè)金融機構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財務(wù)公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

19、關(guān)于住房公積金財務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用年度預(yù)決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預(yù)算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。

A：行政部

B：研究拓展部

C：網(wǎng)絡(luò)信息部

D：評估部 E：交易管理部

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

22、公盤制是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共享房源信息的形式之一，有利于。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人的利益

B：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源的積極性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲取更多信息

D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作效率

E：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金水平

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)，維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人員合法權(quán)益

B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察

C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行研討、交流

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放

E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，其就是其最核心的“生產(chǎn)”場所，因而也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織管理中的一個主要對象。

A：辦公地址選擇

B：辦公場所

C：區(qū)域分布

D：辦公室內(nèi)部布局

E：客戶資金代收代付風險

25、土地使用權(quán)出讓具有的特點。

A：平等

B：自愿

C：無償

D：公開

E：有限期

第二篇：2017年上半年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

2017年上半年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。A：固定利率 B：名義利率 C：市場利率 D：長期利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。A：績效考評 B：薪酬管理

C：勞動關(guān)系管理 D：企業(yè)制度制定

E：客戶資金代收代付風險

3、組合貸款的公積金部分仍需支付擔保金，商業(yè)貸款利率一般為基準利率，對第一套享受下浮優(yōu)惠。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)估價的分支機構(gòu)負責人應(yīng)當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結(jié)構(gòu) B：框剪結(jié)構(gòu) C：框架結(jié)構(gòu) D：空間結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán) E：客戶資金代收代付風險

7、擔保物權(quán)不包括。A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：管理權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動中的。A：合同管理和質(zhì)量管理 B：質(zhì)量管理和進度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和進度管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、從購房者的實際經(jīng)濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的。A：50％ B：70％ C：80％，D：30％

E：客戶資金代收代付風險

10、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應(yīng)征收。A：營業(yè)稅 B：土地增值稅 C：房產(chǎn)稅

D：個人所得稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。

A：具體情況、業(yè)績及良好行為、不良行為 B：基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為 C：基本情況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為 D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為 E：客戶資金代收代付風險

12、能夠滲透廣告策劃的全過程，并引導(dǎo)廣告策劃方向的是。A：廣告策劃 B：廣告目標 C：廣告創(chuàng)意

D：廣告推廣渠道 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是。A：預(yù)測 B：控制 C：管理 D：經(jīng)營 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標準的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款 C：違約責任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款 D：標的房屋信息條款是有責條款，合同雙方信息條款是免責條款 E：客戶資金代收代付風險

15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2 B：3 C：5 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、最大利潤目標的實現(xiàn)并不意味著企業(yè)將房價定得最高，也不是將房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)規(guī)模最大化，而應(yīng)該是一個合適的價格和規(guī)模。其中最為合理的價格和規(guī)模就是要求將開發(fā)項目的邊際收益邊際成本時的價格與規(guī)模。A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、計算利息的單位時間稱為計息周期，通常為。A：年 B：半年 C：月 D：季

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進行分類的是。A：居住用房租賃代理 B：商業(yè)用房租賃代理 C：農(nóng)業(yè)用房租賃代理 D：商品房先租后售代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按進行登記。A：建筑面積 B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積或使用面積 D：套內(nèi)建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、2009年參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人數(shù)為20100人，為了調(diào)查參考人員分布，隨機抽取了1000人進行調(diào)查，則樣本容量為。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、關(guān)于個人住房公積金的免稅政策，說法錯誤的是。

A：單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資24％的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除

B：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 C：個人實際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅 D：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、法制社會對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理應(yīng)以國家法律為基本依據(jù)，應(yīng)避免政府超出法律許可范圍實施管理，更要避免不同政府部門從的角度出發(fā)制定互不銜接的行政法規(guī)和政策。A：各自管轄 B：各自局限 C：各自條款 D：各自調(diào)控

E：客戶資金代收代付風險

24、租賃合同的核心內(nèi)容是。A：租金標準 B：租賃期限

C：租金的交付方式 D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、在物業(yè)管理經(jīng)費的籌集中，應(yīng)是物業(yè)管理經(jīng)費長期穩(wěn)定的主要來源。A：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金 B：政府多方面的扶持

C：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持 D：物業(yè)管理服務(wù)收費 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、放射性輻射污染的主要來源包括。A：宇宙線 B：地球上的天然反射性源 C：人類活動增加的輻射 D：醫(yī)療照射引起的放射性 E：核燃料的“四廢”排放

2、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：當事人和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求 C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費用的標準和收取辦法 E：物業(yè)的環(huán)境布局

3、我國《土地管理法》對征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。

A：建設(shè)單位申請征地可以化整為零

B：對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助 C：臨時用地報批手續(xù)無須辦理

D：對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國家只有土地使用權(quán) E：征收土地時必須進行征地公告

4、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

5、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

D：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 E：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。A：提供個性化服務(wù) B：提供附加服務(wù)

C：建立長期合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：鼓勵客戶推薦

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C：能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定

D：有一定的外語水平

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能

8、保險代理人一般具有的特征。

A：必須以保險人的名義進行保險活動

B：必須在保險人授權(quán)的范圍內(nèi)進行保險活動

C：不得利用自身權(quán)力及其他不正當手段限定投保人訂立保險合同

D：在辦理保險業(yè)務(wù)中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔 E：根據(jù)保險人的授權(quán)代為辦理保險業(yè)務(wù)的行為由保險人承擔責任

9、用益物權(quán)種類包括。A：宅基地使用權(quán) B：地役權(quán)

C：土地承包經(jīng)營權(quán) D：土地使用權(quán) E：建設(shè)用地使用權(quán)

10、工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進化理論中階段。A：相對分散 B：絕對集中 C：相對集中 D：絕對分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點包括。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：分權(quán)不當，易導(dǎo)致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標和利益 C：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難 D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

12、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式分類，不包括。A：居間代理 B：委托代理 C：指定代理 D：法定代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀不同于其他經(jīng)紀活動的特性包括。A：活動主體的專業(yè)性 B：活動地位的中介性 C：活動內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性

14、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。A：紡織廠 B：普通商品住宅 C：私立學(xué)校 D：旅游度假村 E：高爾夫球場

15、成本導(dǎo)向定價法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價基礎(chǔ)的定價方法，也是企業(yè)普遍采用的定價方法，具體包括。A：比較定價法 B：指標定價法

C：盈虧平衡定價法 D：變動成本定價法 E：目標利潤定價法

16、客戶信息管理原則主要包括等。A：時效性原則 B：有效原則 C：更新原則

D：合理使用原則 E：重點突出原則

17、在現(xiàn)實生活中，人們只有通過法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權(quán)做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應(yīng)該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

18、一個好的戰(zhàn)略目標通常具有的特征包括。A：時限性 B：確定性 C：全局性 D：綜合性 E：現(xiàn)實性

19、資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，是房地產(chǎn)等所必需的基礎(chǔ)知識和基本技能。A：投資分析 B：引進資金 C：估價

D：計算利息

E：計算貸款償還額 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)不正當競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。A：自愿 B：合法 C：平等 D：保密 E：誠信

21、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。A：對征收的土地要適當補償

B：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排 C：要給征地單位妥善安排生活用地

D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當補助 E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶

22、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。A：評估費 B：抵押費 C：手續(xù)費 D：利息費

E：客戶資金代收代付風險

23、使用廣告法開拓客源信息的劣勢有等。A：成本較高

B：是一種較為消極的方法 C：時效性較差

D：受市場、政策等因素影響波動很大

E：通過廣告而得到的客戶信息不一定很準確

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A：組織財務(wù)資源 B：經(jīng)營預(yù)算 C：賬務(wù)管理

D：資金籌集管理 E：資金運用管理

25、寫字樓項目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項目核心客戶群。A：主流行業(yè)

B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模 C：主流來源區(qū)域的企業(yè) D：項目產(chǎn)品特色吸引性

E：非投資過熱時期的純投資型客戶

第三篇：云南省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

云南省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書注銷的說法，錯誤的是。

A：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的注銷注冊 B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位的注銷注冊 C：嚴重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的注銷注冊

D：被注銷注冊的人員，達到規(guī)定的注冊條件的，不能重新申請注冊 E：客戶資金代收代付風險

2、建立客戶數(shù)據(jù)資料庫包括等工作。A：營銷表單管理、整理分析、數(shù)據(jù)輸出

B：信息的輸入與存儲、營銷表單管理、數(shù)據(jù)輸出 C：信息的輸入與存儲、整理分析、營銷表單管理 D：信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出 E：客戶資金代收代付風險

3、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時候，買方需要預(yù)交管理費、水電費、電視初裝費等，開發(fā)企業(yè)同時代收。A：房屋契稅 B：營業(yè)稅 C：消費稅

D：土地增值稅 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學(xué)數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調(diào)查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、建設(shè)工程竣工驗收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。A：3 B：5 C：7 D：9 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、從經(jīng)紀產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是進行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定 E：客戶資金代收代付風險

7、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度。A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：消費者的需求

C：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期 D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。A：經(jīng)濟、財務(wù)特征分析 B：區(qū)位和地塊特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用組織結(jié)構(gòu)形式時，由職能機構(gòu)派出、參加橫向機構(gòu)(事業(yè)部或項目組)的人員，既受所屬職能機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、客源的特征不包括。A：指向性 B：時效性 C：流動性 D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、無償合同是指當事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價的合同，如。A：抵押合同 B：租賃合同 C：買賣合同 D：贈與合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點。A：放映區(qū) B：接待區(qū)

C：信息發(fā)布區(qū) D：洽談區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、物業(yè)管理體制的核心是。A：經(jīng)濟化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：社會化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》 C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于。A：經(jīng)營風險 B：市場風險 C：管理風險 D：決策風險

E：客戶資金代收代付風險

18、買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀公司牽線后，撇開經(jīng)紀公司，私自進行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。A：丟單 B：跳單 C：私單 D：逃單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、關(guān)于承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

D：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及時性 C：穩(wěn)定性 D：易查詢性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后天內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。A：3 B：5 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、客戶信息管理實際上就是建立一個以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫： A：交易 B：客戶 C：交換 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、專門就一個具體的法律問題由經(jīng)紀人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A：個案解答 B：個性解答 C：一對一解答 D：模擬解答

E：客戶資金代收代付風險

24、下列選項中，是委托業(yè)務(wù)能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購房客戶 B：尋找客戶

C：收集物業(yè)信息 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、基于寫字樓客戶的非個體屬性，以及寫字樓購買的企業(yè)行為特征，針對該類客戶的項目銷售各個環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。A：商務(wù)屬性 B：技術(shù)屬性 C：專業(yè)屬性 D：區(qū)域?qū)傩?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(含通勤車)停車場、停車庫，應(yīng)符合的規(guī)定有。

A：居民汽車停車率不應(yīng)小于10％ B：居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10％

C：居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地

D：居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過5％ E：居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m

2、《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》的內(nèi)容主要包括等。A：國外房地產(chǎn)經(jīng)紀介紹 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德 C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分類及管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理

3、下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購建價格的說法，正確的是。A：重新購建價格又稱為重新購建成本 B：重新購建價格是估價時點時的價格 C：重新購建價格是客觀的價格

D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格

E：建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格

4、下列關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有。A：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B：業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分離

C：業(yè)主委員會應(yīng)當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 D：業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責 E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當同時告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

5、中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：注重購買方便和良好的服務(wù) B：購買求實用，節(jié)儉心理較強 C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利 D：購買有主見，不受外界影響 E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高

6、按照保險標的的不同性質(zhì)，保險分為。A：特定危險保險 B：財產(chǎn)保險

C：一切危險保險 D：定制保險 E：人身保險

7、行政法規(guī)是指國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責的規(guī)范性文件，下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。A：土地管理法 B：物業(yè)管理條例 C：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 D：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 E：消費者權(quán)益保護法

8、擔保物權(quán)的特征包括。

A：擔保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：擔保物權(quán)具有從屬性和可分性 C：擔保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

D：擔保物權(quán)是以擔保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔保的

E：擔保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

9、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益主要有。A：凈運營收益 B：期末轉(zhuǎn)售收益 C：稅后現(xiàn)金流量 D：潛在毛收入 E：有效毛收入

10、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。

A：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為的，免稅

11、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有。A：城市總體規(guī)劃期限一般為20年

B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 D：臨時建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年

E：城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書

12、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分類為二級資質(zhì)的要求包括。

A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求 E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

13、組織編制機關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的情形有。A：經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的

B：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制機關(guān)認為應(yīng)當修改規(guī)劃的 D：因國務(wù)院批準重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的

E：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人有情形的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書。A：完全喪失民事行為能力的

B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位的 C：受刑事處罰的

D：同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)

E：在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿5年的

15、根據(jù)當事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：指引型問題

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設(shè)步驟包括。A：區(qū)域選擇 B：店址選擇 C：市場分析

D：租賃談判和簽約 E：開業(yè)準備

17、關(guān)于經(jīng)紀的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務(wù)活動 C：經(jīng)紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動

D：居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀服務(wù)費用的經(jīng)濟行為

E：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金

18、房源營銷的外部營銷工作包括。A：報紙廣告

B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

C：在店門口的精品房源信息欄進行展示 D：制作DM單進行派發(fā)

E：在自己的客戶群中仔細尋找與配對，迅速給老客戶推薦

19、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、關(guān)于商圈調(diào)查的說法中，正確的有。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)制定商業(yè)計劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法

21、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍色調(diào) B：紅色調(diào) C：灰色調(diào) D：黃色調(diào) E：綠色調(diào)

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中，承擔違約責任的方式主要有。A：消除危險 B：排除妨礙 C：違約金

D：強制實際履行 E：損害賠償

23、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的內(nèi)容，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

24、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行的活動，包括。

A：違反城市規(guī)劃要求，進行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè) B：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構(gòu)成影響的大面積改建

C：損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

E：占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

25、一個房地產(chǎn)項目要成功地推向市場，就應(yīng)將其吸引入的、獨特的賣點充分地表現(xiàn)出來，其中的賣點應(yīng)具備的特點有。

A：賣點是樓盤自身獨有的優(yōu)勢，難以被競爭對手模仿的個性化特點 B：賣點一旦確定就不能再改變

C：賣點必須具有能夠展示并表現(xiàn)出來的特點 D：賣點必須是能夠得到目標客戶認同的特點 E：賣點有時到了銷售階段必須重新挖掘

第四篇：廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定考試題

廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由辦理。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu) C：商品房預(yù)購人

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、通過可以推動銷售人員學(xué)習(xí)項目相關(guān)知識，同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進入工作狀態(tài)。A：調(diào)查培訓(xùn) B：目標客戶分析 C：上崗考核 D：專題培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場需求的表述，有誤的是． A：購買者是需求的主體，是需求行為的實施者 B：購買能力是需求的動力，是產(chǎn)生需求行為的源泉 C：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成

D：房地產(chǎn)市場需求可以指對某一房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人合作完成業(yè)務(wù)，賣方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人通?？色@得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、地震是一種破壞性極大的自然災(zāi)害，它是由于地球內(nèi)部運動累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級分為級。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設(shè)，并以最短路徑與接地裝置連接。A：圓鋼或扁鋼 B：角鋼或圓鋼 C：圓鋼或鋼管 D：角鋼或扁鋼

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、不屬于土地變更登記形式的是。A：因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的 B：土地的用途發(fā)生變更的

C：非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的

D：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔的是。A：稅率 B：附加 C：加成 D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、”上房置換”公司的組織機構(gòu)中，的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營管理事務(wù)。A：公司總部 B：業(yè)務(wù)門店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶資金代收代付風險

10、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀者與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。A：不真實 B：不對稱 C：不共享 D：不保密

E：客戶資金代收代付風險

11、下列不屬于信用風險的是。A：交易資金保管的風險 B：資金流向監(jiān)控的風險 C：輸出價格風險

D：客戶資金代收代付的風險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、設(shè)計單位出具的設(shè)計圖紙須由負責該項目的簽字。A：注冊監(jiān)理師 B：注冊設(shè)計師

C：注冊安全管理師 D：注冊建筑師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是。A：法律上允許 B：使用方便

C：能產(chǎn)生最高價值 D：自身物質(zhì)條件可能 E：客戶資金代收代付風險

14、國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括。

A：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 B：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止 C：土地使用權(quán)因土地滅失而終止 D：因土地使用者的拋棄而終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內(nèi)芯首頁是項目的。． A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是。A：價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值 B：商品價格是價值的貨幣表現(xiàn) C：商品價值是價格的內(nèi)在尺度

D：商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房屋拆遷估價機構(gòu)應(yīng)當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客戶資金代收代付風險

20、發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、關(guān)于無償收回土地使用權(quán)的表述中，正確的是。

A：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿1年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)

B：依照規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，由省級人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告

C：因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外

D：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)1年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人訂立的經(jīng)紀服務(wù)合同形式主要是。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的方式最常見的一種是。A：文字報告 B：評價報告 C：圖片 D：表格

E：客戶資金代收代付風險

25、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、墻體的作用不包括。A：承重作用 B：裝飾作用 C：隔聲作用 D：分隔作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有。A：依法被查封的財產(chǎn) B：正在建造的建筑物 C：所有權(quán)有爭議的財產(chǎn) D：學(xué)校的教學(xué)樓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、需要補地價的情形主要有。A：延長土地使用期限

B：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期 C：改變土地用途、容積率等土地使用條件 D：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

E：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

4、新建商品房進入市場銷售需要取得文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進行公示。

A：預(yù)售的需取得竣工許可證

B：持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證 C：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃氣通信等配套基礎(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書

5、房地產(chǎn)的權(quán)利包括。A：土地所有權(quán)和使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房地產(chǎn)交易權(quán) D：相鄰權(quán)

E：房地產(chǎn)租賃權(quán)

6、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、業(yè)主大會應(yīng)履行的職責主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

8、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系，下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，說法正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件 B：房地產(chǎn)業(yè)可以促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康增長 C：房地產(chǎn)業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境 D：房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化土地布局，改善投資軟環(huán)境 E：房地產(chǎn)業(yè)可以增加個人企業(yè)的財政收入

9、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值 B：無法實現(xiàn)交換 C：購房者房屋處置 D：利率變化

E：無力繼續(xù)償還貸款本息

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向買方委托人推薦房源時，應(yīng)考慮的技術(shù)要點有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點 D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點 E：盡快約定看房時間和見面地點

11、業(yè)主委員會的宗旨是。A：代表本物業(yè)的合法權(quán)益

B：實行業(yè)主自治與市場化經(jīng)營相結(jié)合的管理體制 C：保障物業(yè)合理、安全地使用 D：維護本物業(yè)的公共秩序

E：創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境

12、植物生長繁殖所必需的營養(yǎng)素是。A：氮 B：鉀 C：磷 D：硫 E：氪

13、建設(shè)監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其分為甲、乙、丙三級。A：人員素質(zhì) B：專業(yè)技能 C：工程規(guī)模 D：資金來源 E：管理水平

14、儀容修飾的重點應(yīng)放在四個方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

15、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實信用原則 E：優(yōu)先原則

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在二手房經(jīng)紀實務(wù)中需要對房源進行分類，通常意義上的“優(yōu)質(zhì)房源，的特征主要有。A：地理位置較好 B：產(chǎn)權(quán)清晰 C：價格較高 D：市場需求旺 E：銷售周期長

17、我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期，行業(yè)發(fā)展的特點有。A：拓展項目，全面服務(wù) B：提供虛假信息

C：調(diào)整薪獎，注重品牌 D：不合理收費

E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

18、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當競爭行為的有。A：不正當銷售行為 B：侵犯商業(yè)秘密行為 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品進入本地 E：假冒和仿冒行為 20、《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償?shù)?B：向人民法院請求保護民事權(quán)利 C：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的 D：寄存財物被丟失或者損毀的 E：延付或者拒付租金的

21、憲法是國家的根本法，既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征，主要是。

A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律 B：憲法的作用不同于其他法律 C：憲法是制定其他法律的依據(jù) D：憲法具有最高的法律效力 E：憲法的形式不同于其他法律

22、國有土地的范圍包括。A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地

C：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

23、客戶數(shù)據(jù)資料庫是由房地產(chǎn)經(jīng)紀信息及銷售管理信息所組成，其作為經(jīng)紀企業(yè)的客戶數(shù)據(jù)倉庫，是開展經(jīng)紀工作的基礎(chǔ)，必須進行實時備份以保證數(shù)據(jù)的。A：準確性和現(xiàn)勢性 B：完整性和準確性 C：現(xiàn)勢性和安全性 D：完整性和安全性

E：客戶資金代收代付風險

24、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖，房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標準表述正確的有。

A：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5％以下的罰款

B：情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任 E：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款

第五篇：遼寧省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定考試題

遼寧省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的一級資質(zhì)，要求有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資額合計不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時間。A：現(xiàn)場查驗 B：確定價格

C：發(fā)布確認信息 D：核實產(chǎn)權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。A：成本 B：利潤 C：價格 D：收入

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備的職業(yè)技能是。A：觀察能力 B：社交能力 C：談判能力 D：表達能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話主題，向客戶提問的環(huán)節(jié)是。A：主體 B：開場白 C：收尾

D：預(yù)先計劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀談判技巧是一個十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。A：客觀性 B：實務(wù)性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有。A：專業(yè)性 B：特殊性 C：關(guān)聯(lián)性 D：整體性

E：客戶資金代收代付風險

8、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產(chǎn)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是。A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、下列選項中，就是通過評價企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績，審視戰(zhàn)略的科學(xué)性和有效性。A：戰(zhàn)略實施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇 D：戰(zhàn)略評價

E：客戶資金代收代付風險

12、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩(wěn)定、文化和個性 C：價值、穩(wěn)定和個性 D：價值、文化和穩(wěn)定 E：客戶資金代收代付風險

13、我國《土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：6 B：8 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質(zhì)幕墻 D：石板幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭取客戶 D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風險

16、在居住區(qū)景觀設(shè)計中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點和當?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。A：生態(tài)原則 B：可持續(xù)原則 C：地域性原則 D：歷史性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、在下，經(jīng)紀機構(gòu)從組織外部尋找各種資源，來執(zhí)行各項職能。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風險

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。A：全國 B：省級 C：市級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

19、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是。A：物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè) B：物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán) C：物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力 D：物權(quán)有期限，債權(quán)無期限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、在與市場營銷有關(guān)的概念中，是指愿意并有能力購買某個產(chǎn)品或服務(wù)的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

22、籌備組應(yīng)當自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、信息管理的過程不包括。A：信息收集 B：信息傳輸 C：信息分類 D：信息儲存

E：客戶資金代收代付風險

24、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理的屬性是。A：管理 B：經(jīng)營 C：控制 D：服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務(wù)是。A：盡快賣出標的物

B：實現(xiàn)標的物的最高出售價格 C：多找買家

D：撮合雙方交易

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機敏 E：真誠

2、從經(jīng)濟學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價值的表述中，正確的有。A：廣義的價值有使用價值和交換價值之分

B：人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，指的是使用價值 C：沒有使用價值肯定就沒有交換價值 D：沒有交換價值肯定就沒有使用價值 E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價值，也有交換價值

3、環(huán)境噪聲污染的特征包括。A：環(huán)境噪聲污染是感覺公害 B：環(huán)境噪聲污染具有局限性 C：環(huán)境噪聲污染具有分散性 D：環(huán)境噪聲污染是大氣污染 E：環(huán)境噪聲污染是能量污染

4、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行

D：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進行維護和更新

E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

5、房地產(chǎn)纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。A：獲取雙倍傭金 B：提高服務(wù)效率 C：節(jié)約時間成本 D：提升服務(wù)能力 E：避免產(chǎn)生糾紛

6、個人形象中最重要的是內(nèi)在形象，包括一個人的等。A：姿態(tài)動作 B：學(xué)識修養(yǎng) C：社會責任感 D：言談舉止 E：工作能力

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)證書 B：工程施工合同

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：房屋拆遷許可證 E：建設(shè)工程施工許可證

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀行為等實施的管理，其目的在于。A：穩(wěn)定市場環(huán)境

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟、市場以及行業(yè)的關(guān)系 D：增強行業(yè)之間的競爭力

E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關(guān)當事人之間的關(guān)系

9、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：導(dǎo)熱性 D：抗凍性 E：耐久性

10、住宅按照層數(shù)，分為。A：低層住宅 B：多層住宅 C：中層住宅 D：中高層住宅 E：高層住宅

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識 B：經(jīng)濟知識 C：法律知識

D：社會心理知識 E：房地產(chǎn)專業(yè)知識

12、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實信用原則 E：優(yōu)先原則

13、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E：房屋承購委托協(xié)議書

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與購房者一同看房時，應(yīng)掌握的操作要點有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該盡可能地了解購房者的經(jīng)濟狀況、個人興趣、家庭情況等內(nèi)容

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)重點推薦值得向客戶介紹的房屋優(yōu)點 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人一天與購房者看房不應(yīng)該超過3套

E：在看房順序上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以按照“較好—好—差”的順序安排

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。A：主觀過錯 B：有損害事實

C：違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系 D：行為違法 E：違約行為

16、項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會議，是階段的第一項工作。A：項目研究與拓展 B：項目簽約

C：項目執(zhí)行企劃

D：項目信息開發(fā)與整合 E：客戶資金代收代付風險

17、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，預(yù)測需求是以分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素人手。A：假設(shè) B：間接 C：因果 D：市場

E：客戶資金代收代付風險

18、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個入住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的職能。A：籌集資金 B：融通資金 C：流通手段 D：結(jié)算服務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區(qū)中心型 B：郊區(qū)中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

21、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：價格分析定位法 E：目標客戶需求定位法

22、下列關(guān)于《商品房買賣合同》的相關(guān)說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權(quán)

B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性 C：《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)明確簽訂正式的時間、地點等事項 D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力 E：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。A：供給 B：風險 C：需求 D：價格 E：政策

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的

B：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三個部分構(gòu)成 C：房地產(chǎn)市場營銷具有特定目標

D：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成

E：社會經(jīng)濟背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場營銷構(gòu)成要素中的微觀要素

25、關(guān)于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有二t地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年