第一篇：2015年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：登記錯誤賠償責(zé)任模擬試題

2015年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：登記錯誤賠償責(zé)任模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實需求，首先需要? A：全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀 B：認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng) C：認(rèn)真傾聽客戶的陳述

D：引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、對房源的業(yè)主(委托方)進(jìn)行，這是保證房源信息時效性的重要手段。A：周期性訪問 B：訪問信息的累積 C：訪問信息的篩選 D：直接接觸

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按進(jìn)行登記。A：建筑面積 B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積或使用面積 D：套內(nèi)建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、從經(jīng)濟(jì)含義上來理解，可以認(rèn)為是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中眾多直接或間接促進(jìn)市場交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動的總稱，是經(jīng)濟(jì)運行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。A：代理 B：中介 C：包銷 D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、土地使用權(quán)交換、房屋交換，以為契稅計稅依據(jù)。A：市場價格 B：評估價格

C：交換的價格差額 D：成交價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在房源獨家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的義務(wù)是。A：單邊義務(wù) B：雙邊義務(wù) C：主次義務(wù) D：多邊義務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是。A：建設(shè)項目選址意見書 B：建設(shè)工程施工許可證 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房屋租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。A：5 B：6 C：3 D：7 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀(jì)80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制 B：比例制 C：分紅制 D：市場制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是。A：社團(tuán)法人 B：公司法人

C：專業(yè)行政組織 D：公益組織

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、在一定的市場條件下，租賃經(jīng)營的費用支出常常是相對剛性的，因此是否能獲得合理利潤主要取決于。A：能收到的全部租金收入 B：租賃經(jīng)營所支出的費用 C：實際能獲得的租金收入 D：租賃市場的供求關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、付款方式是根據(jù)購房者的經(jīng)濟(jì)情況及銀行規(guī)定來確定的，不屬于付款方式的是．

A：一次性付款 B：累計付款 C：分期付款

D：銀行抵押貸款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹新建商品房項目整體規(guī)劃和設(shè)計是為了。A：增加客戶購買信心 B：提起客戶購買興趣 C：讓客戶下定決心購買 D：引導(dǎo)客戶進(jìn)一步溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的重要性不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的重要內(nèi)容 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實力的重要標(biāo)志 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。A：0．5％～2．5％ B：2．5％ C：3％～5％ D：3％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、人民法院確定的保留價，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的，強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計、建設(shè)和管理。A：地域性原則 B：社會性原則 C：歷史性原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是。A：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是使用面積

B：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

C：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)抵押估價中，在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，了解房地產(chǎn)的。A：抵押價值 B：市場價值 C：經(jīng)濟(jì)價值 D：社會價值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、新成立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)年暫定期。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在新建商品房銷售過程中，最關(guān)鍵、最重要的環(huán)節(jié)是。A：客戶接待 B：客戶營銷 C：客戶服務(wù) D：客戶維護(hù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。A：接待水平B：專業(yè)能力高低

C：與客戶進(jìn)行溝通的能力 D：形象氣質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、為有效選擇市場，獲取競爭優(yōu)勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)開展的工作是。A：區(qū)域細(xì)分 B：市場細(xì)分 C：營銷分析 D：投資分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、整個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中最關(guān)鍵的工作是。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的行為負(fù)責(zé)

2、下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是。A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀 B：景觀應(yīng)包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān) D：毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀(jì)人必須共享信息，否則會被協(xié)會開除，通過這一系列手段，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的方面進(jìn)行有效管理。A：信譽 B：競爭 C：行業(yè)協(xié)作 D：統(tǒng)一管理 E：執(zhí)業(yè)規(guī)范

4、由于買房實質(zhì)是一項重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門辦理抵押登記。A：縣級以上地方人民政府 B：市級以上地方人民政府 C：省級地方人民政府 D：市級地方人民政府

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是。A：主債權(quán)合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租 C：抵押房地產(chǎn)無共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

8、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。A：貸款種類 B：抵押物的價值 C：幣種 D：用途 E：數(shù)額

9、與發(fā)達(dá)國家相比，我國目前處于城市化發(fā)展時期。A：快速 B：平穩(wěn) C：緩慢 D：低速

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、特殊能力是指為某項專門的活動所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。A：觀察力能力 B：記憶力能力 C：抽象概括能力 D：音樂能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的說法，正確的有。A：分支機(jī)構(gòu)可以獨立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任 C：分支機(jī)構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格 E：分支機(jī)構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動合同

12、下列選項中，就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。A：最高、最佳使用原則 B：供求原則 C：均衡原則 D：替代原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括。A：客戶信息 B：基本情況 C：業(yè)績

D：不良行為 E：良好行為

14、房地產(chǎn)托倫斯登記制的主要特點包括。A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

C：登記簿為兩份，權(quán)利人取得正本，登記機(jī)構(gòu)保留副本，正副本內(nèi)容必須完全一致

D：登記采取強(qiáng)制登記制度

E：登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

15、房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢的前提是，發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記。A：行政機(jī)關(guān) B：民政機(jī)關(guān) C：司法機(jī)關(guān) D：公安機(jī)關(guān) E：仲裁委員會

16、房屋抵押權(quán)登記的一般抵押登記包括。A：房屋抵押權(quán)查封登記 B：房屋抵押權(quán)變更登記 C：房屋抵押權(quán)注銷登記 D：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 E：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。A：現(xiàn)勢 B：真實 C：系統(tǒng) D：準(zhǔn)確 E：完善

18、房屋所有權(quán)登記分為。A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋所有權(quán)變更登記 C：房屋所有權(quán)預(yù)告登記 D：房屋所有權(quán)注銷登記 E：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

19、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點是。A：通用性 B：靈活性 C：兼容性 D：先進(jìn)性 E：重構(gòu)性

20、投資基金有多種類型，其中包括。A：契約型基金 B：封閉型基金 C：公司型基金 D：開放式基金 E：半封閉型基金

21、關(guān)于房屋建筑工程的質(zhì)量保修責(zé)任，說法正確的有。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告

C：保修完后，應(yīng)由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收

D：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，監(jiān)理單位可以另行委托其他單位保修

E：保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

22、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。A：直覺思維 B：常規(guī)思維 C：邏輯思維 D：發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括。A：職工的工作獎金 B：職工的交通補貼 C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得 E：職工的崗位津貼

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是以為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。A：促成房地產(chǎn)交易 B：提高房地產(chǎn)交易效率 C：降低房地產(chǎn)風(fēng)險

D：增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)競爭 E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全

25、企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來。A：合工 B：分工

C：以業(yè)務(wù)為中心

D：以業(yè)務(wù)為改造對象 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第二篇：安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：登記錯誤賠償責(zé)任考試試題

安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：登記錯誤賠償責(zé)任考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起13內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元。假設(shè)銀行存款的年利率為8％，則該人每年應(yīng)存款。A：10335．44元 B：10354．42元 C：10365．24元 D：10345．46元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的方式最常見的一種是。A：文字報告 B：評價報告 C：圖片 D：表格

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語“告別空調(diào)暖氣時代”。這是提煉于項目的。A：市場定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。A：涂料 B：隔聲材料 C：裝飾壁紙

D：合成隔熱板材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、關(guān)于使用臨時用地的說法，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建臨時性建筑

D：使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，在收到申請之日起日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報市、縣人民政府批準(zhǔn)。A：60 B：35 C：45 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、按照依法、合理保護(hù)企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為。A：公示信息和授權(quán)查詢信息 B：限制信息和不限制信息 C：授權(quán)查詢信息和保密信息 D：公示信息和保密信息 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、不屬于玻璃幕墻組成材料的是。A：骨架材料 B：幕墻玻璃材料 C：混凝土材料 D：填縫密封材料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經(jīng)濟(jì)、美觀。A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環(huán)保

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人。A：不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果

B：不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費用 C：負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報酬的義務(wù)

D：承擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、下列業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。A：收集物業(yè)信息

B：營銷展示和簽署委托書 C：物業(yè)交驗 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時，開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法 B：團(tuán)體攬客法 C：會員攬客法 D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、客戶信息的挖掘和建立是為了。A：促成交易，滿足客戶需求 B：滿足客戶需求，實現(xiàn)攬住客戶 C：滿足客戶需求，實現(xiàn)交易目的 D：促成交易，賺取服務(wù)傭金 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是對企業(yè)未來較長時期的生存和發(fā)展所進(jìn)行的統(tǒng)籌規(guī)劃，一般的時間是年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、商業(yè)地產(chǎn)項目租賃價格的制定一般采用。A：市場比較法 B：成本法 C：收益法

D：成本導(dǎo)向定價法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。A：居間 B：包租轉(zhuǎn)租 C：行紀(jì) D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、工程進(jìn)度控制是指項目實施階段(包括設(shè)計準(zhǔn)備、設(shè)計、施工、使用前準(zhǔn)備各階段)的進(jìn)度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實際的履行

B：通過采用控制措施，確保項目交付使用時間目標(biāo)的實施

C：為了在項目實施過程中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動進(jìn)行監(jiān)控 D：在于嚴(yán)格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔(dān)，墻體只起圍護(hù)和分割空間的作用。A：砌體結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：框架結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。A：策劃 B：前期準(zhǔn)備 C：啟動

D：日常運作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、民事責(zé)任重點在。A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、目標(biāo)市場的類型中，即指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品。A：產(chǎn)品專業(yè)化模式 B：復(fù)合市場模式 C：復(fù)合產(chǎn)品模式

D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是等無形資產(chǎn)。

A：商業(yè)模式、品牌、專利技術(shù) B：專利技術(shù)、品牌、專有技術(shù) C：商業(yè)模式、商標(biāo)、專有技術(shù) D：商業(yè)模式、品牌、專有技術(shù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于房屋預(yù)告登記的表述，錯誤的是。

A：當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記 C：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

D：預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記．預(yù)購人無權(quán)單方申請預(yù)告登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、教育費附加是隨附證并專門用于教育的一種特別目的稅。A：所得稅 B：營業(yè)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：消費稅 E：增值稅

2、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，主要有。A：扶貧基金 B：勞保基金 C：單位資金 D：社會基金 E：公益基金

3、我國大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要分為以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的企業(yè)和以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)，其在方面均存在較大的差異。A：經(jīng)營理念 B：人員結(jié)構(gòu) C：經(jīng)營模式 D：管理水平E：運營規(guī)模

4、具體地說，在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利有。

A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 B：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

D：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 E：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有。

A：告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷，經(jīng)紀(jì)合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任 B：終止合同并賠償損失

C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為完成 E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

6、西方古典建筑中，羅馬人利用混凝土建造大跨度的拱券，創(chuàng)造出多層建筑形式。

A：三角形 B：直線條 C：柱式 D：尖塔 E：疊柱式

7、房地產(chǎn)市場細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識市場、分析市場和選擇目標(biāo)市場提供依據(jù)，有效的市場細(xì)分原則包括。A：長期性 B：可衡量性 C：贏利性 D：穩(wěn)定性 E：可進(jìn)入性

8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，平等原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

9、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括。A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本資料 C：實地查看

D：擬定作業(yè)計劃

E：選定價格評估的技術(shù)方法、確定估價結(jié)果

10、從動機(jī)與活動的關(guān)系來說，動機(jī)的功能主要包括。A：驅(qū)動功能 B：引發(fā)功能 C：指引功能 D：緊張性功能 E：激勵功能

11、簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同的要點包括。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期 C：逾期還款的違約責(zé)任

D：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別 E：提前還貸的條件和程序

12、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。A：企業(yè)使命的確定

B：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析 C：制定戰(zhàn)略目標(biāo) D：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 E：制定營銷策略

13、按照保險標(biāo)的的不同性質(zhì)，保險分為。A：特定危險保險 B：財產(chǎn)保險

C：一切危險保險 D：定制保險 E：人身保險

14、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳?xì)浠衔?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、消費者購買動機(jī)中的表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。A：求新動機(jī) B：求美動機(jī) C：求名動機(jī) D：求實動機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房屋承租獨家代理在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的目標(biāo)是尋找一處合適的物業(yè)，該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)符合承租方的需求。A：結(jié)構(gòu) B：質(zhì)量 C：特點 D：租金 E：標(biāo)準(zhǔn)

17、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距小于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、消費者的價格心理表現(xiàn)包括。A：習(xí)慣性心理 B：敏感性心理 C：跟風(fēng)性心理 D：感受性心理 E：傾向性心理

19、可以反映變量值變動范圍大小的變異指標(biāo)包括。A：修正距 B：平均差 C：標(biāo)準(zhǔn)差 D：方差 E：全距

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險，其措施和方法包括方面。A：規(guī)范市場交易行為 B：監(jiān)理長期合作關(guān)系

C：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理 D：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng) E：建立有效的風(fēng)險識別和警示系統(tǒng)

21、氣質(zhì)類型中，的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。A：多血質(zhì) B：黏液質(zhì) C：膽汁質(zhì) D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、關(guān)于違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。A：違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

B：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C：將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 D：將驗收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 E：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》

23、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，屬于違反住房公積金管理的行為有。A：國家機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的 B：挪用專項維修資金 C：挪用住房公積金的

D：單位逾期不繳或少繳住房公積金的

E：單位不依法辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的

24、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為。A：有機(jī)和無機(jī)纖維類 B：金屬和非金屬類 C：無機(jī)膠凝材料類 D：無機(jī)復(fù)合材料類 E：地面裝飾材料

25、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點可從進(jìn)行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務(wù)費用 E：附帶設(shè)施

第三篇：山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象模擬試題

山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A：備案

B：管理

C：回避

D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、以單位面積變動成本為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價，稱為。

A：盈虧平衡定價法

B：目標(biāo)利潤定價法

C：變動成本定價法

D：比較定價法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的權(quán)利。

A：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D：以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是。

A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C：國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個月。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險。

A：流動性風(fēng)險

B：信用風(fēng)險

C：通貨膨脹風(fēng)險 D：利率風(fēng)險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。

A：面積

B：空間位置

C：權(quán)屬

D：界址

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分類不包括。

A：適宜城市建設(shè)用地

B：基本適宜城市建設(shè)用地

C：不適宜城市建設(shè)用地

D：特別適宜城市建設(shè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)估價業(yè)是行業(yè)。

A：技術(shù)密集型

B：知識密集型

C：勞動密集型

D：行業(yè)密集型

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

B：房屋狀況說明書

C：房屋承租委托協(xié)議書

D：房屋承購委托協(xié)議書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯誤的是。

A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位

B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)

C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)審查

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項中，能夠影響寫字樓建筑設(shè)計的要素是。

A：公共空間尺度

B：公共導(dǎo)視系統(tǒng)

C：裙樓商業(yè)必要業(yè)態(tài)

D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房

B：購房人只能要求換房，不能要求退房

C：購房人有權(quán)選擇退房或換房

D：商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報告交易機(jī)會的次數(shù)

D：對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間，說法錯誤的是。

A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為開始時發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。

A：性質(zhì)

B：授權(quán)

C：特點

D：結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。

A：全面調(diào)查

B：抽樣調(diào)查

C：跟蹤調(diào)查

D：個案調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房屋拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用。

A：市場比較法

B：經(jīng)驗法

C：德爾菲法

D：成本法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時為了提高傾聽效果應(yīng)當(dāng)集中注意力做到。

A：盡量忽略不舒適的環(huán)境

B：投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情

C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復(fù)雜的陳述 D：避免爭論和批評，仔細(xì)傾聽客戶的要求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列風(fēng)險中，是指所有企業(yè)都會遇到的風(fēng)險，這類風(fēng)險一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當(dāng)這類風(fēng)險發(fā)生時所有企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)都會受到影響。

A：總體風(fēng)險

B：意外風(fēng)險

C：經(jīng)營風(fēng)險

D：個別風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。

A：通訊錄

B：鑰匙管理

C：記帳本

D：輔助決策(置業(yè)顧問)E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：2萬元以上6萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)對環(huán)境的分析有時間性和空間性，適應(yīng)環(huán)境的關(guān)鍵在于因時因地。

A：客觀性

B：多變性

C：相關(guān)性

D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。

A：第一產(chǎn)業(yè)

B：第二產(chǎn)業(yè)

C：第三產(chǎn)業(yè)

D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理’

B：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

D：國家鼓勵采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關(guān)于實地看房的基本要點說法正確的有。

A：提前到達(dá)約定地點，不能讓顧客等候

B：事先對房屋、交通、小區(qū)狀況做細(xì)致的了解，積累房源優(yōu)勢信息

C：主導(dǎo)看房過程，使雙方顧客認(rèn)可自己的專業(yè)水平

D：最好在房屋里談價格，并且要事先和業(yè)主、客戶溝通好

E：時時征求業(yè)主的同意

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則包括。

A：協(xié)同原則

B：回避原則

C：誠信原則

D：網(wǎng)絡(luò)化原則

E：共享原則

3、相對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)迅速地大量參與市場經(jīng)濟(jì)活動并發(fā)揮很大作用的狀況，現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身的特點，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)成為產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

A：涉及面廣

B：專業(yè)性強(qiáng)

C：風(fēng)險大

D：管理復(fù)雜

E：不確定性多

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動一樣，也具有活動主體的專業(yè)性、活動地位的中介性和活動內(nèi)容的服務(wù)性。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動的特性，其中包括。

A：活動后果的社會性

B：活動范圍的地域性

C：活動范圍的區(qū)域性

D：活動時間的連續(xù)性

E：活動主體的客觀性

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。

A：及時地了解市場行情

B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益

C：減少盲目開發(fā)

D：提高房地產(chǎn)的有效供給

E：降低成本并且減少風(fēng)險

6、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)C：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明(原件及復(fù)印件)D：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件)E：契稅完稅憑證(原件)

7、按照城市的地形地貌，可分為等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市

E：邊境城市

8、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和的全過程的管理。

A：招聘

B：任用

C：培訓(xùn)

D：解雇

E：發(fā)展

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的面談技巧包括等。

A：初次見面展示自我B：認(rèn)真傾聽、適時提問

C：控制談話時間

D：誠實回答客戶提問

E：總結(jié)談話要點

10、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況

B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況

C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽

D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測

E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響

11、房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件有。

A：當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力

B：家規(guī)定的合同文本

C：不違反法律和社會公共利益

D：締約人的效果意思與表示行為相一致

E：由第三方鑒證

12、市場營銷的4Rs理論是指。

A：關(guān)聯(lián)

B：回報

C：反應(yīng)

D：便利

E：關(guān)系

13、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》附件的主要內(nèi)容包括等。

A：宗地平面界址圖

B：解決爭議的方法

C：出讓宗地豎向界限

D：不可抗力的處理

E：市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

14、寫字樓項目運作目標(biāo)主要包括。

A：投資回報目標(biāo)

B：速度目標(biāo)

C：關(guān)聯(lián)目標(biāo)

D：品牌目標(biāo)

E：均衡目標(biāo)

15、在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據(jù)有。

A：住房的使用年限

B：貸款利率

C：借款人年齡

D：借款人文化水平

E：借款人性別

16、簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同的要點包括。

A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

C：逾期還款的違約責(zé)任

D：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

E：提前還貸的條件和程序

17、統(tǒng)計有。

A：反映作用

B：監(jiān)督作用

C：決策作用

D：總結(jié)作用

E：控制作用

18、同一條信息在不同時間、不同環(huán)境，其價值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時間和空間上的。

A：變化性

B：多維性

C：獨特性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、通常用于計算套算匯率的是。

A：賣出匯率

B：現(xiàn)鈔匯率

C：中間匯率

D：買入?yún)R率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、對客戶信息資料的是客戶信息資源有效利用的前提。

A：收集

B：記錄

C：更新

D：跟蹤服務(wù) E：整理

21、下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購建價格的說法，正確的是。

A：重新購建價格又稱為重新購建成本

B：重新購建價格是估價時點時的價格

C：重新購建價格是客觀的價格

D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格

E：建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格

22、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產(chǎn)生對商品積極的評價，進(jìn)而產(chǎn)生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告?zhèn)魇诔龅男畔?，使消費者對廣告商品增加了解

C：進(jìn)一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過程

D：引起消費者的興趣，誘發(fā)情感，增強(qiáng)購買商品的欲望和作出購買決策的動力

E：通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉(zhuǎn)向貴重商品，并對有關(guān)信息加以注意

23、按照付款期限的不同，匯票可分為。

A：遠(yuǎn)期匯票

B：即期匯票

C：短期匯票

D：長期匯票

E：中期匯票

24、征收土地具有的明顯的特點包括。

A：具有一定的強(qiáng)制性，征地是國家的特有行為，被征地單位和農(nóng)民必須服從國家的需要

B：只是土地使用權(quán)改變了

C：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，依法給予被征地單位和農(nóng)民補償

D：征用后，土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，使用結(jié)束后需要將土地還給農(nóng)民集體

E：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲型恋?/p>

25、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第四篇：2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試題

2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2003年8月12日，國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價師 C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、消費者動機(jī)的功能不包括。A：引發(fā)功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、關(guān)于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前2個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的中間區(qū)域是半徑在m期間的區(qū)域，門店可從中獲取客戶總數(shù)的15％～25％。A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的。A：視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán) B：承租土地使用權(quán)不可隨之抵押 C：承租土地使用權(quán)可隨之抵押 D：承租土地使用權(quán)必須隨之抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法之一，運用此方法的優(yōu)勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑常用的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。A：達(dá)成目標(biāo) B：空間的大小 C：實態(tài)調(diào)查 D：使用質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、對于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產(chǎn)項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應(yīng)為。A：廣播電臺、電視臺 B：網(wǎng)絡(luò)、報紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房屋拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用。A：市場比較法 B：經(jīng)驗法 C：德爾菲法 D：成本法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人 B：拆遷主管部門 C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。A：房地產(chǎn)成交價格 B：房地產(chǎn)評估價格 C：房地產(chǎn)市場價格 D：房地產(chǎn)銷售價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、傳播廣、時間長、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網(wǎng)絡(luò)廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達(dá)房地產(chǎn)項目的。A：產(chǎn)品定位 B：客戶定位 C：形象定位 D：市場定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配 B：嚴(yán)格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程 C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署

D：負(fù)責(zé)銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。A：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) B：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過3年 C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設(shè)項目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對原土地使用者給予補償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。A：董事會 B：理事會

C：常務(wù)理事會

D：全國會員代表大會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、在有連鎖店的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，其的主要工作是業(yè)務(wù)管理和負(fù)責(zé)規(guī)模、資金較大的業(yè)務(wù)項目。A：業(yè)務(wù)部門 B：客戶服務(wù)部門 C：業(yè)務(wù)支持部門 D：基礎(chǔ)部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、在存量房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業(yè)稅

D：土地增值稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、我國《行政許可法》實施后，原建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會，實行。A：政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理 B：行業(yè)組織自律管理 C：民主決策管理

D：業(yè)主自治與專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：職業(yè)道德 B：銷售能力 C：業(yè)務(wù)水平D：個人信譽 E：專業(yè)素質(zhì)

2、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務(wù)事項 B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗收 D：物業(yè)的使用與維護(hù) E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的義務(wù)說法正確的有。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密

E：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

4、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。

A：抽樣調(diào)查 B：典型調(diào)查 C：重點調(diào)查

D：判斷抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易的管理部門及其他相關(guān)部門以手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動。A：法律的 B：行政的 C：經(jīng)濟(jì)的 D：專業(yè)的 E：控制的

7、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨立承擔(dān)刑事責(zé)任 B：有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 E：能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任

8、過去經(jīng)歷過的事物重新出現(xiàn)時能夠識別出來是指。A：識記 B：回憶 C：保持 D：再認(rèn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點主要體現(xiàn)在。

A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌建立以客戶對企業(yè)服務(wù)的感知價值為核心 C：品牌維護(hù)主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價格以及建立良好的客戶關(guān)系來實現(xiàn) D：品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個企業(yè)興衰成敗的根本性決策 E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營的提綱和總領(lǐng)

10、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進(jìn)度 B：人員 C：質(zhì)量 D：安全 E：投資

11、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月 B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了 D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

12、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu) D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是。A：房屋共用部位的維護(hù)與管理

B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護(hù)和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

D：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務(wù) E：業(yè)主室內(nèi)家具、裝修管理服務(wù)，包括房屋裝修的申請與批準(zhǔn)及對裝修的設(shè)計、安全等各項管理工作

14、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、我國《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃 E：房地產(chǎn)劃撥

16、從房源所包括的各項指標(biāo)來看，房源的屬性主要有。A：物理屬性 B：法律屬性 C：心理屬性 D：社會屬性 E：經(jīng)濟(jì)屬性

17、下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機(jī)會。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險 C：返還財產(chǎn) D：消除影響 E：賠禮道歉

19、關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

B：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。

A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點 B：門店實際狀況 C：員工工資福利 D：同業(yè)門店的情況 E：是否便于停車

21、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

22、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的原則不包括。A：適用性原則 B：社會性原則 C：生態(tài)原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的情形包括。A：死亡或者被宣告失蹤的 B：完全喪失民事行為能力的 C：受刑事處罰的

D：連續(xù)3年以上(含3年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的 E：同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

24、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)

25、消費者購買動機(jī)中的表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。A：求新動機(jī) B：求美動機(jī) C：求名動機(jī) D：求實動機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：山西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟模擬試題

山西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、因籌措資金遇到困難或者財務(wù)經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險是。A：經(jīng)營風(fēng)險 B：財務(wù)風(fēng)險 C：決策風(fēng)險 D：意外風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、物業(yè)管理策劃階段的工作不包括。A：制定物業(yè)管理方案

B：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) D：物業(yè)管理的早期介入 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)價格走勢的定量分析通常采用方法來進(jìn)行。A：因果分析

B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析 C：回歸分析 D：供求分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。A：第一產(chǎn)業(yè) B：第二產(chǎn)業(yè) C：第三產(chǎn)業(yè) D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、風(fēng)險識別應(yīng)該遵循的原則不包括。A：全面周詳原則 B：綜合考察原則 C：量力而行原則 D：風(fēng)險控制原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、大量的研究表明，是影響面最廣的一種環(huán)境污染。A：環(huán)境噪聲污染 B：水污染

C：固體廢物污染 D：大氣污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、消費者動機(jī)的功能不包括。A：引發(fā)功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列關(guān)于開發(fā)房源信息的表述中，錯誤的是。A：報紙廣告是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最常用的宣傳方式 B：路牌廣告的總體影響力超過報紙廣告 C：派發(fā)廣告單比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng) D：派發(fā)宣傳單的成本較低 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險是。A：房源保管風(fēng)險 B：虛報成交價 C：偽造簽名 D：亂收費

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、《消費者權(quán)益保護(hù)法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務(wù)的。A：人 B：法人 C：個人 D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、目前房源的開拓渠道主要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種，在針對小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)勢是目標(biāo)性強(qiáng)，會給周邊居民留下深刻印象。A：報紙廣告 B：路牌廣告 C：電話訪問 D：門店接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、我國《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、國有土地范圍內(nèi)，房屋所有權(quán)的登記工作日為個。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、景觀評價方法中，旨在通過總結(jié)被調(diào)查人的心理反映來評價景觀。A：調(diào)查分析法 B：民意測驗法 C：認(rèn)知評判法 D：問卷調(diào)查法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為萬元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、整體上看，外部環(huán)境主要包括，而對企業(yè)內(nèi)部條件的分析側(cè)重于對企業(yè)擁有資源和運用資源的能力的分析。A：人力資源、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場環(huán)境 B：宏觀環(huán)境、人力資源、市場環(huán)境 C：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人力資源 D：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場環(huán)境 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬m。A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的優(yōu)惠政策中，對個人轉(zhuǎn)讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的。A：標(biāo)準(zhǔn)稅額 B：平均稅額 C：最高稅額 D：最低稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人

B：拆遷主管部門 C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的使命是。A：主觀說明房地產(chǎn)價值 B：客觀反映房地產(chǎn)價值 C：建立健全辦事公開制度

D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是。A：土地使用權(quán) B：在建工程抵押權(quán) C：知識產(chǎn)權(quán) D：房屋所有權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容不包括。A：個人基本情況 B：良好行為記錄 C：不良行為記錄 D：估價項目匯總

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為年。A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。A：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 B：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益

C：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣 D：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得最廣泛信息 E：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率得到提高

2、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。A：強(qiáng)化員工使命感、責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置 D：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動態(tài)管理 E：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化

3、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

4、房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時應(yīng)注意的問題有。A：有房屋必定有產(chǎn)權(quán) B：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) C：產(chǎn)權(quán)是否登記 D：產(chǎn)權(quán)是否完整

E：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) B：親自處理事務(wù)的義務(wù)

C：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù)

D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) E：承擔(dān)后果的義務(wù)

6、客戶信息管理原則中，合理使用包括等。A：持續(xù)性的分析客戶信息 B：恰當(dāng)保存和分類 C：開放式信息查詢

D：信息共享和客戶跟進(jìn) E：保守客戶秘密，不濫用

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方提供了購房信息和經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可以起到的作用o A：提高購房成交量

B：提高買方住房消費水平C：減低搜尋時間

D：減低購買信息的費用 E：保證購房質(zhì)量

8、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu) D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、常用的統(tǒng)計圖中，主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列。A：線形圖 B：條形圖 C：直方圖 D：圓形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、業(yè)主大會的職責(zé)包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費 E：決定專項維修資金使用方案

11、縣級以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取的措施包括。

A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制

B：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測

C：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 D：要求相關(guān)的管理部門要按各自的職責(zé)，確保安置房符合城市規(guī)劃 E：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料

12、房地產(chǎn)最高最佳使用分析操作過程的基本步驟包括。

A：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地(假設(shè)其為空地)的最高最佳使用用途 B：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地(假設(shè)其為空地)上理想的建筑物 C：確定標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案 D：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的可行用途 E：選出房地產(chǎn)物質(zhì)條件的使用用途

13、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報道

14、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：營業(yè)執(zhí)照原件 B：企業(yè)章程

C：企業(yè)法定代表人的身份證明

D：專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同 E：驗資證明

15、用物益權(quán)的種類包括。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：限制物權(quán) D：地役權(quán)

E：宅基地使用權(quán)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)只有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能得到市場消費者的認(rèn)可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經(jīng)紀(jì)人提供更多的業(yè)務(wù)資源，使其成交的幾率更大。A：準(zhǔn)備充分 B：專業(yè)性強(qiáng) C：信用好 D：資料完善 E：服務(wù)好

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。A：保守秘密的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：如實報告的義務(wù) E：親自處理事務(wù)的義務(wù)

18、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊的情形包括。

A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的

B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的 D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的

E：不具有完全民事行為能力的

19、信用風(fēng)險是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中主要風(fēng)險之一，其表現(xiàn)形式有。A：銀行抵押貸款風(fēng)險 B：同行合作風(fēng)險

C：交易資金保密風(fēng)險 D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、地形圖中，一般把的地形圖稱為中比例尺地形圖。A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000

21、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)信息共享 B：吸引人才

C：擴(kuò)大有效服務(wù)半徑

D：以規(guī)?；?jīng)營降低運營成本 E：形成壟斷

22、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的 D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

23、下列關(guān)于房源物理屬性的表述中，正確的有。A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài) B：房源物理屬性決定房源的使用價值 C：房源物理屬性決定房源的市場價格 D：房源物理屬性具有固定性 E：房源物理屬性具有差異性

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計劃來確定的標(biāo)準(zhǔn)。A：服務(wù)對象 B：服務(wù)內(nèi)容 C：服務(wù)方式 D：服務(wù)報酬 E：服務(wù)事務(wù)

25、調(diào)查表是反映企業(yè)決策的思想，是企業(yè)營銷部門最關(guān)心、最理想得到的重要信息來源之一，設(shè)計該表時應(yīng)注意的事項有。A：問題要短

B：問題中要盡量使用專業(yè)術(shù)語 C：每一個問題只能包含一項內(nèi)容 D：問題答案不宜過多 E：要注意問問題的方式