第一篇：2015年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：海域使用權(quán)模擬試題

2015年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：海域使用權(quán)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、直接影響項目的市場形象與客戶感知的是，因此開盤活動必須在充分的蓄客準(zhǔn)備，以及前期一定量客戶成交或準(zhǔn)成交的基礎(chǔ)之上舉辦。

A：開盤活動的場地選擇

B：開盤活動現(xiàn)場的人氣與氛圍

C：開盤活動的現(xiàn)場準(zhǔn)備和傳播信息的程度

D：開盤活動的策劃方式和表現(xiàn)形式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、新成立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)年暫定期。

A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、在房地產(chǎn)法律體系中，是指開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。

A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B：房地產(chǎn)交易關(guān)系

C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D：物業(yè)管理關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有和區(qū)位優(yōu)勢。

A：物質(zhì)狀況

B：權(quán)屬狀況

C：房產(chǎn)功效

D：政策導(dǎo)向

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、動機(jī)是在的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是由其所推動的。

A：需求

B：愿望

C：需要

D：意圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為。

A：主要條款和普通條款

B：實體條款和程序條款

C：明示條款和默示條款

D：有責(zé)條款和免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、建設(shè)工程竣工的驗收工作，由負(fù)責(zé)組織實施。

A：建設(shè)單位

B：工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C：設(shè)計單位

D：建設(shè)行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、室內(nèi)裝飾裝修流派是指室內(nèi)裝飾裝修效果(或設(shè)計)的藝術(shù)派別，其中典型的實例如北京鳥巢、法國巴黎蓬皮杜國家藝術(shù)與文化中心、香港中國銀行等。

A：風(fēng)格派

B：高技派

C：裝飾藝術(shù)派

D：新洛可可派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、直接函件廣告的缺點主要表現(xiàn)在。

A：內(nèi)容龐雜，易分散對廣告的注意力

B：缺乏廣泛性及顯露性

C：成本高、價格昂貴

D：制作復(fù)雜、效果難以測定

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、沒有良好的產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢的品牌，是品牌管理的基礎(chǔ)。

A：品質(zhì)管理

B：品牌建設(shè)

C：品牌維護(hù)

D：品質(zhì)監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是。

A：房地產(chǎn)登記

B：房地產(chǎn)居間

C：房地產(chǎn)開發(fā)

D：房地產(chǎn)估價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、從中介服務(wù)的角度來說，是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A：現(xiàn)場查驗

B：信息收集與傳播

C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、關(guān)于代理的說法，錯誤的是。．

A：代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動

B：代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動

C：代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受

D：代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列關(guān)于品牌的表述中，錯誤的是。

A：品牌通過某種或者某組標(biāo)志來表現(xiàn)

B：品牌是為了區(qū)別于競爭對手

C：品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)

D：經(jīng)過注冊的商標(biāo)就是品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、就法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國家集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。

A：經(jīng)濟(jì)責(zé)任

B：民事責(zé)任

C：道德責(zé)任

D：行政責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。

A：城鎮(zhèn)住房

B：財務(wù)管理

C：土地使用

D：會計核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是。

A：詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：規(guī)定占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等

D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。

A：網(wǎng)絡(luò)推廣

B：電臺廣告

C：直郵短信

D：樓體廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是。

A：分區(qū)、分壓供水方式

B：設(shè)置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人。

A：房地產(chǎn)抵押貸款流程 B：房地產(chǎn)估價流程

C：房地產(chǎn)交易流程

D：房地產(chǎn)登記流程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、按的不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為實物指標(biāo)和價值指標(biāo)。

A：總體

B：計量單位

C：內(nèi)容

D：性質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、目前在玻璃幕墻中運用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡單的特點的是結(jié)構(gòu)類型。

A：不銹銅索玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系

D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險是。

A：房源保管風(fēng)險

B：虛報成交價

C：偽造簽名

D：亂收費

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、土地增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

D：國務(wù)院建設(shè)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦登記手續(xù)的有。

A：房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B：房地產(chǎn)抵押登記

C：房地產(chǎn)預(yù)售登記

D：房屋租賃備案登記 E：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所需要的房源信息應(yīng)是。

A：零星的B：個別的C：大量的D：孤立的E：系統(tǒng)的

3、房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)的全過程。

A：開發(fā)

B：投資

C：建設(shè)

D：使用

E：聯(lián)營

4、在一個總體中，各個個體表現(xiàn)都相同的標(biāo)志為不變標(biāo)志，這是由總體的決定的。

A：客觀性

B：具體性

C：同質(zhì)性

D：差異性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附有材料等。

A：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

B：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

C：初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料

D：項目建議書批復(fù)文件或者其他有關(guān)材料

E：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告

6、房地產(chǎn)需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為需求。

A：投資

B：跟風(fēng)

C：投機(jī)

D：消費

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產(chǎn)交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告

B：趙某主要挑選對當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息

C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E：趙某認(rèn)為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

8、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué) E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

9、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有。

A：土地開發(fā)

B：土地租賃

C：房屋建設(shè)

D：舊城改造

E：房地產(chǎn)經(jīng)營

10、稅收制度構(gòu)成要素有等。

A：納稅人

B：稅率

C：課稅對象

D：稅收機(jī)關(guān)

E：違章處理

11、在核驗產(chǎn)權(quán)時需注意的問題是。

A：物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍

B：產(chǎn)權(quán)的完整

C：產(chǎn)權(quán)的糾紛

D：產(chǎn)權(quán)的登記

E：產(chǎn)權(quán)的時效

12、在現(xiàn)場銷售過程中，當(dāng)客戶針對項目某些方面存在異議時，銷售人員要認(rèn)真對待和傾聽，尋找解決異議的方法，盡量促成交易，客戶的異議一般包括等。

A：對開發(fā)企業(yè)銷售目標(biāo)的擔(dān)憂

B：對買期房的風(fēng)險的擔(dān)憂

C：對開發(fā)企業(yè)實力和信譽(yù)的擔(dān)心

D：對買期房的時間期限的擔(dān)憂

E：合同條款公平性的擔(dān)憂

13、房地產(chǎn)價格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的價格有。

A：評估價

B：起價

C：成交價

D：標(biāo)價

E：保留價

14、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。

A：國有土地租賃

B：國有土地抵押

C：國有土地買賣

D：國有土地使用權(quán)作價出資或入股

E：國有土地轉(zhuǎn)讓

15、在合同實施階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算并確定的工程造價是。

A：合同價

B：結(jié)算價

C：決算價

D：修正預(yù)算價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、居間合同中，居間人的義務(wù)主要有。

A：負(fù)擔(dān)居間費用的義務(wù)

B：提供訂立合同媒介的義務(wù)

C：忠實義務(wù)

D：償付費用的義務(wù)

E：報告訂約機(jī)會

17、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，建筑策劃部分的外部條件主要包括。

A：社會條件

B：人文條件

C：景觀條件

D：管理條件

E：地域條件

18、經(jīng)審核后，登記申請符合等條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

B：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利記載一致

C：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

D：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

E：申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，其就負(fù)有一定的義務(wù)，包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

B：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)

C：親自處理事務(wù)的義務(wù)

D：承擔(dān)處理事務(wù)的費用的義務(wù)

E：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù)

20、對地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保溫

D：防靜電

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、人的意志品質(zhì)包括。

A：獨立性

B：創(chuàng)造性

C：果斷性

D：堅定性

E：自制力

22、房屋登記的程序中，申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。

A：公開性

B：真實性

C：可信賴性

D：合法性 E：有效性

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶的流程包括。

A：站立迎接，微笑待人，使用標(biāo)準(zhǔn)問候語

B：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前

C：確定接待主體

D：物業(yè)交驗

E：客戶信息錄入

24、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價。

A：起拍價

B：應(yīng)價

C：保留價

D：評估價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員．所以說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。

A：職業(yè)規(guī)范

B：執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：服務(wù)規(guī)范

D：管理規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第二篇：貴州2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：海域使用權(quán)模擬試題

貴州2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：海域使用權(quán)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于。

A：橫向多樣化戰(zhàn)略 B：前向一體化戰(zhàn)略 C：后向一體化戰(zhàn)略 D：水平一體化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、下列選項中，給予組織以高度的靈活性和適應(yīng)性，特別適合科技進(jìn)步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是指。A：城市綠線 B：城市藍(lán)線 C：城市黃線 D：城市紫線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)設(shè)立條件不包括。

A：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全 B：在分支機(jī)構(gòu)所在地有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本前提和要求是。A：良好的個人形象 B：標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀 C：掌握5S技巧 D：提問技巧

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是。A：契據(jù)登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：權(quán)利登記制 D：托倫斯登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、人力資源管理聚焦于組織管理中為組織創(chuàng)造財富、創(chuàng)造競爭優(yōu)勢的人員的管理上，即以員工為基礎(chǔ)，以知識員工為中心和導(dǎo)向，是在組織最高層進(jìn)行的一種管理。

A：雙贏性、互惠性 B：合法性、戰(zhàn)略性 C：決策性、戰(zhàn)略性 D：決策性、人本性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、房地產(chǎn)市場參與者較少，且房地產(chǎn)交易價格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實的市場行情，這所體現(xiàn)的房地產(chǎn)市場的基本特征是。A：交易復(fù)雜性 B：供給滯后性 C：不完全競爭性

D：與金融市場關(guān)聯(lián)度高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于房屋預(yù)告登記的表述，錯誤的是。

A：當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記 C：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

D：預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記．預(yù)購人無權(quán)單方申請預(yù)告登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為開始時發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用于，稅率為20％。A：臨時稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：累進(jìn)稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作完成業(yè)務(wù)，賣方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通?？色@得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、《前期物業(yè)服務(wù)合同》自之日起自行失效。A：公房出售單位全部售出公房 B：業(yè)主大會成立

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房

D：業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、注意存營銷工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機(jī)會 B：發(fā)揮注意的心理功能 C：對活動進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)

D：利用注意規(guī)律設(shè)計、發(fā)布廣告

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是20世紀(jì)二三十年代市場經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物。A：澳大利亞 B：荷蘭 C：日本 D：美國

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內(nèi)容的是。A：習(xí)慣性心理

B：自我意識比擬功能 C：商品價值的認(rèn)知功能 D：調(diào)節(jié)需求功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此是成交的前提條件。A：產(chǎn)權(quán)登記 B：產(chǎn)權(quán)完整 C：產(chǎn)權(quán)判斷 D：產(chǎn)權(quán)清晰

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，說明該細(xì)分市場具有。A：贏利性 B：穩(wěn)定性 C：可進(jìn)入性 D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、如果環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題或者發(fā)生糾紛，容易使整個房地產(chǎn)交易失敗。A：物業(yè)交驗 B：租賃合同簽訂 C：證件審查 D：看房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價業(yè)

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、根據(jù)經(jīng)紀(jì)活動的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)可以分為。A：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。A：初審 B：復(fù)審 C：終審

D：房屋登記簿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是。

A：維護(hù)社會整體利益 B：抬高市場價格 C：進(jìn)行集約性管理 D：降低市場價格

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對于不同的人，具有不同的價值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。A：共享性 B：多維性 C：積累性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、項目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、將房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場的依據(jù)是。A：房地產(chǎn)交易方式 B：房地產(chǎn)使用性質(zhì) C：房地產(chǎn)交易目的 D：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形地籍要素和注記。A：房屋權(quán)界線 B：控制點 C：界址點號

D：房屋附屬設(shè)施 E：房產(chǎn)編號

3、征收土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 B：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑 C：被征收土地所在地的氣候狀況 D：辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙蕖⒌攸c

E：征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號、時間和用途

4、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。A：注意客戶的真實意愿 B：平等化意識 C：珍惜?？?/p>

D：體察客戶的希望 E：注意客戶的需求

5、房源和客源的關(guān)系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標(biāo)

6、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地有。A：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地 C：重要的中外合資企業(yè)建設(shè)用地 D：法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

E：國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

7、景觀負(fù)向美學(xué)特征有。A：雜亂無章 B：尺度的過大

C：空間組分不協(xié)調(diào) D：復(fù)雜性

E：出現(xiàn)廢棄物和垃圾

8、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式可分為。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：有店鋪經(jīng)營模式

D：特許加盟連鎖經(jīng)營模式 E：直營連鎖經(jīng)營模式

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網(wǎng)絡(luò)信息 C：相關(guān)文件 D：上級部門 E：上門服務(wù)

10、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。

A：制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復(fù)合型人才 C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障

11、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜

B：房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復(fù)雜 C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會接觸面廣

13、房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢中，資源調(diào)查包括、水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查，為下一步規(guī)劃方案設(shè)計、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析提供準(zhǔn)確的資料。A：建設(shè)地點調(diào)查 B：用地現(xiàn)狀

C：交通運輸條件 D：外圍基礎(chǔ)設(shè)施 E：租售價格

14、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含方面的內(nèi)容。A：交易標(biāo)的的價值

B：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) C：當(dāng)事人對風(fēng)險造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 D：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法 E：當(dāng)事人的家庭情況

15、依據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時不及時報告的處罰標(biāo)準(zhǔn)是。A：處以300元以下的罰款 B：停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼 C：停止租金核減

D：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障資格

16、套內(nèi)建筑面積包括。A：套內(nèi)分?jǐn)偯娣e B：套內(nèi)墻體面積 C：套內(nèi)陽臺面積 D：套內(nèi)樓梯面積 E：套內(nèi)使用面積

17、根據(jù)合同是自當(dāng)事人意思表示一致時成立，還是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為。A：諾成合同 B：要式合同 C：有償合同 D：無償合同 E：實踐合同

18、在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。

A：抽樣調(diào)查 B：典型調(diào)查 C：重點調(diào)查

D：判斷抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、行政處罰的種類包括。A：警告、罰款

B：沒收違法所得和非法財物、責(zé)令停業(yè)

C：暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照 D：行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰 E：管制、拘役 20、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權(quán)合同

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點是以經(jīng)濟(jì)利益談判為核心，標(biāo)的物價值相對比較大，需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)，注重合同條款的。A：系統(tǒng)性 B：準(zhǔn)確性 C：嚴(yán)密性 D：合法性 E：穩(wěn)定性

22、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：自治條例

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容儀表的表述中，正確的有。A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶 B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝 E：女士可以化淡妝

24、行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰種類包括。A：警告 B：管制 C：罰款 D：拘役 E：有期徒刑

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進(jìn)行研究，努力提高客戶的，實現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。A：信任度 B：忠誠度 C：感知度 D：價值度 E：滿意度

第三篇：內(nèi)蒙古2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：海域使用權(quán)考試題

內(nèi)蒙古2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：海域使用權(quán)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費用的行為。A：房地產(chǎn)買賣 B：房地產(chǎn)居間 C：房地產(chǎn)租賃 D：房地產(chǎn)代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、品牌管理的實質(zhì)就是。

A：以消費者為中心的“業(yè)務(wù)管理” B：進(jìn)行品牌維護(hù) C：進(jìn)行品質(zhì)管理 D：進(jìn)行品牌建設(shè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進(jìn)而推斷出一般性結(jié)論。A：重點調(diào)查 B：全面調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、影響房地產(chǎn)消費者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機(jī)、種類和方式的是。A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C：社區(qū)環(huán)境

D：社會文化環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在有連鎖店的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，其的主要工作是業(yè)務(wù)管理和負(fù)責(zé)規(guī)模、資金較大的業(yè)務(wù)項目。A：業(yè)務(wù)部門 B：客戶服務(wù)部門 C：業(yè)務(wù)支持部門 D：基礎(chǔ)部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、下列風(fēng)險中，是指公司的客戶或借款方拖延或不能履行所承諾的支付時面臨的風(fēng)險。A：價格風(fēng)險 B：信用風(fēng)險 C：金融風(fēng)險 D：純粹風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、在物業(yè)管理的實施原則中，社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，其核心是。A：社會化 B：市場化 C：專業(yè)化 D：統(tǒng)一化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。A：系統(tǒng)性 B：關(guān)注性 C：急迫性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為的是。A：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 C：無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)

D：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向登記備案。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 B：土地管理部門 C：房地產(chǎn)交易中心 D：房產(chǎn)管理部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的根本功能是。A：降低房地產(chǎn)成本 B：減少房地產(chǎn)風(fēng)險 C：加快房地產(chǎn)交易 D：促成房地產(chǎn)交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、在辦理房屋登記時，要經(jīng)過受理、申請、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。

A：申請-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證 B：申請-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證 C：申請-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證 D：申請-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情況是。A：因土地使用者的拋棄而終止 B：因土地使用者搬離用地而終止 C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是。A：房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對象只限于限制行為能力人 C：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供

D：房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時間、精力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。A：10 B：20 C：50 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、采用廣告法開拓客源信息的劣勢是。A：時效性較差

B：浪費經(jīng)紀(jì)人的時間 C：獲得的信息量會很少

D：受市場、政策等因素波動很大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標(biāo)準(zhǔn)是，參加全部4個科目考試的人員必須在內(nèi)通過應(yīng)試科目。A：一個考試 B：任意兩個考試

C：報考約定的兩個考試 D：連續(xù)兩個考試 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。A：7％ B：10％ C：13％ D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為。A：5年 B：10年 C：15年 D：20年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是。

A：詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：規(guī)定占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等

D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、下列問題類型中，集中在特定信息上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好。A：主要問題 B：次要問題 C：試探型問題 D：指引型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有。A：集中性 B：適應(yīng)性 C：固定性

D：很大的流動性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中，企業(yè)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上5萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、測定長期趨勢的方法主要有。A：擴(kuò)大時距法 B：幾何平均法 C：移動平均法 D：最小二乘法

E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法

2、建筑物耐火等級分類中，根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料 B：難燃燒材料 C：易燃燒材料 D：燃燒材料 E：燃燒體

3、營銷活動的微觀環(huán)境主要包括等部分組成。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B：企業(yè)自身 C：競爭者 D：消費者

E：市場營銷渠道企業(yè)

4、二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)具體的條件有。

A：取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上

B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

5、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 C：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理 D：推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度 E：對已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理

6、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被注銷注冊的情形有。A：未達(dá)到規(guī)定的繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn) B：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德 C：1年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位

D：以不正當(dāng)手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書

E：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤而受到行政處罰

7、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)做好的籌備工作有。

A：參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)B：確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單

C：確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù) D：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

E：確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容

8、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)贈與 B：房地產(chǎn)繼承 C：房地產(chǎn)租賃 D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E：房地產(chǎn)抵押

10、結(jié)合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常。A：高于一般物價上漲率 B：低于一般物價上漲率 C：與一般物價上漲沒有關(guān)系 D：等于一般物價上漲率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、我國的匯率采用的是直接標(biāo)價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。A：越高 B：越低 C：不變

D：高低不確定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、《消費者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實標(biāo)識義務(wù) B：質(zhì)量保證義務(wù)

C：真實信息告知義務(wù) D：保證消費者安全義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開設(shè)的工作程序包括?！?A：組建門店工作團(tuán)隊 B：開業(yè)準(zhǔn)備 C：區(qū)域選擇 D：店址選擇

E：租賃談判和簽約

15、輻射污染中，可見光污染主要表現(xiàn)在。A：燈光污染 B：紫外光污染 C：強(qiáng)光污染 D：視覺污染

E：其他可見光污染

16、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的等。A：保險費 B：費用 C：房地產(chǎn)稅 D：稅金 E：利潤

17、在新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶的恰當(dāng)做法有。A：自我介紹應(yīng)簡潔明快 B：規(guī)劃介紹應(yīng)思路清晰 C：項目介紹應(yīng)重視基本數(shù)據(jù) D：樣板房介紹可自由發(fā)揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源

18、處分按份共有的財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。A：擔(dān)保的范圍 B：違約責(zé)任

C：債務(wù)人履行債務(wù)的期限

D：抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬 E：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額 20、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)。A：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障資格 C：停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼

D：處以100元以下的罰款 E：停止租金核減

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對時應(yīng)注意的核心問題是。A：自身限制條件 B：房源信息

C：處理客戶的拒絕理由 D：客戶信息 E：工作效率

22、對物業(yè)進(jìn)行勘查評估是進(jìn)行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在勘查作業(yè)后的工作主要有。

A：及時整理好現(xiàn)場勘查過程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》 B：在填寫《物業(yè)勘查表》繪制物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)平面圖時，應(yīng)指明物業(yè)朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段

C：在告訴客戶評估結(jié)果時，應(yīng)詳細(xì)地向客戶解釋評估方法、評估依據(jù)及結(jié)果 D：若客戶對價格有異議，應(yīng)在《物業(yè)現(xiàn)場勘查表》簽名予以確認(rèn)

E：根據(jù)《物業(yè)現(xiàn)場勘查表》記錄的相關(guān)內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用

23、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正。A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 B：省、自治區(qū)人民政府財政部門 C：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D：住房公積金管理中心 E：國務(wù)院財政部門

24、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括方面。A：經(jīng)營預(yù)算

B：職務(wù)分析與設(shè)計 C：人力資源規(guī)劃 D：員工激勵 E：培訓(xùn)與開發(fā)

25、某住宅組團(tuán)占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是層。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：2016年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：海域使用權(quán)考試試卷

2016年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：海域使用權(quán)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有。

A：收集信息的技能 B：市場分析的技能 C：人際溝通的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。A：全面調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：跟蹤調(diào)查 D：個案調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。A：可行性和先導(dǎo)性 B：基礎(chǔ)性和可行性 C：服務(wù)性和基礎(chǔ)性 D：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為首創(chuàng)。A：美國 B：德國 C：法國 D：英國

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)中，一個決定在房地產(chǎn)市場上開展業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)該意識到，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有等特點，通常情況它不大可能為全體客戶服務(wù)。A：投資大、風(fēng)險高、周期長、競爭激烈 B：規(guī)模大、風(fēng)險高、周期短、競爭激烈 C：投資大、風(fēng)險高、周期短、競爭激烈 D：規(guī)模大、效益高、周期長、競爭激烈 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、變異指標(biāo)中，是各變量值與其算術(shù)平均數(shù)的離差的絕對值的算術(shù)平均數(shù)。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、關(guān)于個人住房公積金的免稅政策，說法錯誤的是。

A：單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資24％的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除

B：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 C：個人實際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅 D：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確的是。

A：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)只需要將抵押當(dāng)事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務(wù)人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)

B：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿

D：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿． E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是。A：聲源面廣且不固定 B：突發(fā)性 C：沖擊性 D：不連續(xù)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、按照大小順序排列的變量數(shù)列的中間部分變量值差距，是對全距的一種變通的變異指標(biāo)屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、物業(yè)管理體制的核心是。A：經(jīng)濟(jì)化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：社會化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。A：視頻制作 B：業(yè)務(wù)提醒 C：全景圖制作

D：網(wǎng)上門店制作器

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、材料的，是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A：表觀密度 B：密實度 C：密度 D：孔隙率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元。A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、城市房屋拆遷，關(guān)于爭議的處理，當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價報告。A：14 B：15 C：10 D：25 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱、組織命題和考試

B：受過行政處罰的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)技術(shù)能力要求有一定的外語水平E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、能夠?qū)㈨椖康木C合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述的是。A：置業(yè)錦囊 B：項目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是。A：保證國家建設(shè)用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有償使用土地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是對企業(yè)未來較長時期的生存和發(fā)展所進(jìn)行的統(tǒng)籌規(guī)劃，一般的時間是年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、在談判初期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先要判斷。A：談判的目的 B：談判的方式 C：談判的難度 D：談判的時間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率是指。A：綠地率 B：容積率

C：綠化覆蓋率 D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)定價目標(biāo)中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項目。A：穩(wěn)定價格目標(biāo) B：競爭定價目標(biāo) C：過渡定價目標(biāo)

D：預(yù)期投資收益率目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A：在建工程抵押 B：最高額抵押

C：一般房地產(chǎn)抵押

D：預(yù)購商品房貸款抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從建筑總平面圖中不可以看出的內(nèi)容是。A：建筑場地的位置、大小及形狀 B：場地內(nèi)的道路布置與綠化安排 C：擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地 D：新建建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務(wù)事項 B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗收 D：物業(yè)的使用與維護(hù) E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

3、在租賃雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：收取租賃定金

B：保存一份房屋租賃合同 C：核實租賃雙方身份證件

D：在房屋租賃合同涂改之處單方簽字 E：為租賃雙方代辦租賃合同登記備案

4、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進(jìn)程。A：了解最終出資人 B：對客戶進(jìn)行需求引導(dǎo) C：了解市場行情

D：對客戶的購買力進(jìn)行判斷 E：與律師進(jìn)行友好溝通

5、新建商品房中住宅項目價格的制定需要通過、推售安排等主要步驟完成。A：市場調(diào)研

B：價目表形成及驗證 C：推導(dǎo)核心均價

D：確定價格策略及方法 E：銷售執(zhí)行

6、分析、評價商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)有． A：利用該機(jī)會的風(fēng)險大小

B：利用該商機(jī)能帶來的利潤率的大小 C：利用該機(jī)會的成本是否能保證企業(yè)贏利

D：該機(jī)會是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致

E：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢

7、隨著計算機(jī)的普及，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也必須掌握計算機(jī)知識等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，如數(shù)據(jù)庫技術(shù)，能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護(hù)

8、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍(lán)色調(diào) B：紅色調(diào) C：灰色調(diào) D：黃色調(diào) E：綠色調(diào)

9、從貸款風(fēng)險的影響范圍來看，可以將貸款分為。A：靜態(tài)貸款風(fēng)險 B：系統(tǒng)性風(fēng)險 C：動態(tài)貸款風(fēng)險 D：非系統(tǒng)性風(fēng)險 E：可控風(fēng)險

10、耐火極限是指從受到火的作用時起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到時止的時間。A：190℃ B：200℃ C：210℃ D：220℃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的。A：主要條款 B：明示條款 C：普通條款 D：一般條款 E：程序條款

12、丁公司預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)具備等條件。A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上 C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：取得商品房預(yù)售許可證 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

13、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險中的操作風(fēng)險是指由于銀行內(nèi)部程序、人員、系統(tǒng)或者外部事件而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險，包括。A：司法解釋與銀行規(guī)定不一致 B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤 C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險

D：信息系統(tǒng)管理能力不強(qiáng)或重大失效 E：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效

14、確定房地產(chǎn)的價值，主要通過房地產(chǎn)估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的予以確定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

16、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學(xué)校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設(shè)施占用耕地

17、針對目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在的狀況。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律滅失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、在某種程度上，業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇類似于商業(yè)計劃中的市場選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有，而并不過多關(guān)注細(xì)節(jié)。A：整體性和大局性 B：現(xiàn)勢性和實踐性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、下列對于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線 B：任何用地都不可超過綠線的范圍 C：城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出 E：在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護(hù)規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括。A：房地產(chǎn)法律關(guān)系 B：房地產(chǎn)權(quán)利 C：房地產(chǎn)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、項目樓書包括形象樓書和功能樓書，其中形象樓書的主要構(gòu)成要素有。A：小區(qū)交通組織 B：完整的戶型資料 C：項目形象扉頁 D：建筑要點說明 E：項目整體效果圖

22、對于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現(xiàn)的來進(jìn)行分析。A：頻數(shù) B：時間 C：頻率 D：速率 E：現(xiàn)象

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意接受房屋交易委托后，還要進(jìn)行的工作有。A：收集業(yè)主信息 B：展示房屋營銷計劃

C：編制《房屋狀況說明書》

D：與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 E：為業(yè)主出具《房地產(chǎn)價格評估報告》

24、個性心理特征的核心是。A：需要 B：性格 C：氣質(zhì) D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

D：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 E：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對限額進(jìn)行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

第五篇：2015年下半年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：海域使用權(quán)考試試卷

2015年下半年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：海域使用權(quán)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。

A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn)

B：以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式

C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風(fēng)險能力

D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。

A：銷售分析、市場份額分析

B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計

D：市場營銷費用的效果及效率分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范性管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、由于風(fēng)險管理為公司運營及員工提供了風(fēng)險保障，從而營造了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營環(huán)境的。

A：及時性

B：準(zhǔn)確性

C：穩(wěn)定性

D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、專門就一個具體的法律問題由經(jīng)紀(jì)人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。

A：個案解答

B：個性解答

C：一對一解答

D：模擬解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、下列新產(chǎn)品定價技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤。

A：滲透定價策略

B：撇脂定價策略

C：高開低走定價策略

D：低開高走定價策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當(dāng)于元。

A：56892 B：58620 C：58902 D：59022 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。

A：土地增值稅

B：耕地占用稅

C：契稅

D：房產(chǎn)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、城市垃圾、廁所、污水溝等屬于。

A：農(nóng)業(yè)污染源

B：交通污染源

C：生活污染源

D：工業(yè)污染源

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用方式。

A：公開招標(biāo)

B：評標(biāo)

C：邀請招標(biāo)

D：議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、銷售人員上崗考核通常由項目組織進(jìn)行。

A：調(diào)查人員

B：銷售經(jīng)理

C：市場專員

D：銷售專員

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。

A：房屋交付

B：依法達(dá)成協(xié)議

C：收驗房屋 D：支付租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在風(fēng)險管理的過程中，首要一步是。

A：衡量潛在的損失頻率和損失程度

B：識別各種風(fēng)險

C：開發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險管理方法

D：實施所選定的風(fēng)險管理方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。

A：消費者團(tuán)體

B：消費者群體

C：代購團(tuán)體

D：群體消費

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為年。

A：1 B：3 C：2 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、主要應(yīng)用在新建房地產(chǎn)項目中房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法是。

A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶需求定位法

C：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。

A：1萬元以上10萬元以下

B：5萬元以上10萬元以下

C：1萬元以上20萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、在開發(fā)項目可行性研究中，部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸人口。

A：方案選擇和優(yōu)化

B：市場分析和預(yù)測

C：財務(wù)評價 D：編制可行性研究報告

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是階段。

A：銷售準(zhǔn)備

B：銷售執(zhí)行

C：項目結(jié)算

D：項目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、不符合建設(shè)工程竣工驗收程序的是。

A：工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

B：建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收10個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D：建設(shè)單位組織工程竣工驗收

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。

A：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B：取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

C：取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、對于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產(chǎn)項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應(yīng)為。

A：廣播電臺、電視臺

B：網(wǎng)絡(luò)、報紙

C：雜志、信函

D：車身、路牌

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，一般房屋租賃期限不得超過年。

A：5 B：20 C：33 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋租賃代理業(yè)務(wù)的特點有。

A：流程相對簡單

B：可能轉(zhuǎn)為買賣代理

C：需要充分了解房源

D：需要尊重租賃方的需求 E：需要在短期內(nèi)實現(xiàn)委托人的委托事項

2、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場可分為。

A：現(xiàn)房市場

B：居住房地產(chǎn)市場

C：房地產(chǎn)使用市場

D：非居住房地產(chǎn)市場

E：房地產(chǎn)投資市場

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。

A：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案

B：注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案

D：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

E：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)信用檔案

4、擔(dān)保貸款可以分為。

A：保證貸款

B：開發(fā)貸款

C：抵押貸款

D：商業(yè)貸款

E：質(zhì)押貸款

5、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素主要有等方面。

A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行

D：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新

E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

6、銷售經(jīng)理的管理工作中，較重要的有。

A：銷售績效管理

B：客戶信息管理

C：現(xiàn)場銷售物料準(zhǔn)備

D：銷售情況周報

E：激勵活動組織

7、房地產(chǎn)價格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格稱為。

A：成家價格

B：市場價格

C：單位價格

D：實際價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認(rèn)購書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明 D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

9、土地使用權(quán)出讓具有的特點。

A：平等

B：自愿

C：無償

D：公開

E：有限期

10、印花稅的稅率分別為。

A：0．5‰

B：1‰

C：0．05‰

D：0．1‰

E：0．03‰

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括。

A：議價談判的技能

B：供需搭配的技能

C：市場分析的技能

D：人際溝通的技能

E：后期決策的技能

12、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的，因而管理效果更好。

A：多重要求

B：方式手段

C：發(fā)展方向

D：制度機(jī)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納的單位和個人為納稅人。

A：房產(chǎn)稅

B：增值稅

C：營業(yè)稅

D：消費稅

E：契稅

14、人際交往方式中的具有迅速、主動、應(yīng)變性強(qiáng)、充分表達(dá)和交換意見等優(yōu)點。

A：角色交往

B：口頭語言交往

C：雙向交往

D：書面語言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有。

A：定期收取物業(yè)服務(wù)費

B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入 E：開發(fā)建設(shè)單位給予的支持

16、商業(yè)項目銷售價格制定方法一般有。

A：租金反算法

B：市場比較法

C：成本法

D：內(nèi)部替代法

E：收益法

17、從重新構(gòu)建價格的概念中，可以概括出。

A：重新構(gòu)建價格是客觀的價格

B：重新構(gòu)建價格也稱重新構(gòu)建成本

C：重新構(gòu)建價格是必要支出的價格

D：重新構(gòu)建價格是估價時點時的價格

E：建筑物的重新構(gòu)建價格是全新狀況下的價格

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括。

A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

B：不得同時受聘于3個或者3個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

D：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

E：為委托人保守商業(yè)秘密

19、指數(shù)按照不同，可分為數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)。

A：計算方法

B：所反映的內(nèi)容

C：所選定的基期

D：所反映的對象范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。

A：宏觀交往

B：間接交往

C：微觀交往

D：單向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、常用的供水方式中，的供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。

A：分區(qū)、分壓

B：直接

C：設(shè)置水箱

D：設(shè)置水泵、水箱

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)．

A：交易數(shù)量

B：交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限

23、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

A：登記申請書

B：所有權(quán)證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料等

E：他項權(quán)利證書

24、建筑物折舊中的物質(zhì)折舊可進(jìn)一步從來認(rèn)識和把握。

A：設(shè)備、設(shè)施陳舊落后

B：正常使用的磨損

C：自然經(jīng)過的老化

D：意外破壞的損毀

E：延遲維修的損壞殘存

25、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：收集客戶的相關(guān)信息資料

B：明確委托期限

C：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)

D：詳細(xì)說明違約責(zé)任

E：明確賣方的出售房產(chǎn)價格區(qū)間、列明獲得房款的方式、折價物的價值