第一篇：業(yè)主收樓需攜帶資料與驗(yàn)房流程
驗(yàn)房流程.業(yè)主收樓需攜帶資料與驗(yàn)房流程樓主 驗(yàn)房細(xì)則
業(yè)主需要帶的資料有： 1.身份證正本及復(fù)印件 ?2.購(gòu)房合同
3.已付房款及稅費(fèi)收據(jù)或發(fā)票
4.改動(dòng)裝修費(fèi)用收據(jù)
5.供樓存折，并請(qǐng)打印至最近的供款期
6.人民幣（入伙費(fèi)用必須用人民幣交納）或磁卡若干，交必要的費(fèi)用，切記要正式發(fā)票及物價(jià)局批號(hào);7.彩色照片（2張）
8.收樓通知書(shū)(上面開(kāi)發(fā)商注明了要業(yè)主帶齊的資料)9.驗(yàn)樓工具
驗(yàn)房前準(zhǔn)備的工具：
(1)試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座（小臺(tái)燈亦可）(2)鋼卷尺(3)小錘子(4)電筒(5)抹布(6)(7)(8)(9)盛水器具/乒乓球 計(jì)算器 筆 紙
(10)易貼便條一疊
(11)小鏡子: 用于觀察難以看到的地方，如門(mén)底有否上油漆(12)紙巾: 檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水(13)鋁梯
(14)報(bào)紙，塑料袋: 做閉水試驗(yàn)(15)收過(guò)房的朋友
正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
過(guò)程
1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏為5年； 電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年； 墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；
地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂為1年；
門(mén)窗翹裂、五金件損壞為1年；
管道堵塞為2個(gè)月； 衛(wèi)生潔具為1年；
燈器、電器開(kāi)關(guān)為6個(gè)月；
其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。
住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算，以上保修期限應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明確約定。
B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 要對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和下水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的類(lèi)型、性能和標(biāo)準(zhǔn)做出說(shuō)明，并提出裝飾、裝修及設(shè)施、設(shè)備使用的注意事項(xiàng)。
C、《竣工驗(yàn)收備案表》》（蓋章原件）
有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格?！犊⒐を?yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等
D、面積實(shí)測(cè)表（可為復(fù)印件但要有章）
E、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
水電線(xiàn)路圖，撐重墻，保溫墻及其厚度。有線(xiàn)電視，電話(huà)，網(wǎng)線(xiàn)布線(xiàn)
F、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》如不能提供要在相關(guān)文件中寫(xiě)明
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。
注意：1.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單商予以注明。如果確實(shí)屬于不能收樓的。要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字，蓋章。
2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘
3）驗(yàn)收房子 1．門(mén)：
(1)看門(mén)身內(nèi)、外、頂面是否油漆，且平滑無(wú)磕碰。
(2)目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框，間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。
(3)試門(mén)是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
(4)試門(mén)鎖是否運(yùn)作自如；看門(mén)鎖是否安裝牢固；看門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口；看門(mén)插是否插入 太少或太長(zhǎng)或太緊。不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或者打開(kāi)。(5)關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。
(6)衛(wèi)生間的門(mén)下方須油漆，且離地1.5厘米。(7)直角接合部是否嚴(yán)密。(8)四角是否呈直角(9)是否與墻在一個(gè)平面上2．窗：
(1)看窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
(2)目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。(3)看窗戶(hù)玻璃是否完好。
(4)試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。
(5)看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
(6)試鎖銷(xiāo)是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
(7)看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水。
(8)留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。(9)外窗框處理是否粗糙
3．墻壁、天花：
(1)目測(cè)墻身、頂棚是否橫平豎直（無(wú)裂縫、凹凸、傾斜。與房間橫梁平行的裂縫屬質(zhì)量通 病，基本不礙使用；與墻角呈45度甚至垂直狀態(tài)的裂縫，說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有嚴(yán)重 的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）。
(2)環(huán)視墻面或用手觸摸，看是否平整滑凈（抹灰表面應(yīng)平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等 缺陷；油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬 和裂痕）。
(3)用木棍輕敲墻壁聽(tīng)有無(wú)空聲（“空空”的聲音說(shuō)明面層與墻面有縫隙需返工；沉悶的碰擊
聲表明接觸良好。）。
(4)墻面是否有結(jié)露現(xiàn)象（有則說(shuō)明保溫層有問(wèn)題）。
(5)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有無(wú)裂縫（陽(yáng)臺(tái)斷裂先兆，危險(xiǎn)！），陽(yáng)臺(tái)應(yīng)比室內(nèi)略低。
(6)看頂棚天花有無(wú)滲水、裂痕, 麻點(diǎn)（石灰爆點(diǎn)，石灰水沒(méi)有足夠熟化所致，對(duì)室內(nèi)裝潢有不利
影響）。
(7)陰陽(yáng)角是否平直
4．廚房、衛(wèi)生間：
(1)龍頭是否出水流暢（大開(kāi)龍頭觀察水壓及排水速度查漏、堵）。
(2)面盆表面有無(wú)劃痕。
(3)地漏排水是否通暢（沖水做試驗(yàn)），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。(4)地磚是否粘貼牢固無(wú)破損。防水是否有效（廚、衛(wèi)生間泡24小時(shí)以上檢驗(yàn)防水層；不 可行的話(huà)只能詢(xún)問(wèn)并記錄）。(5)試排風(fēng)扇。
(7)浴缸、花灑、馬桶、瓷磚、臺(tái)面、廚設(shè)等略。
5．電源插座、電源開(kāi)關(guān)、電閘：
(1)試用所有的電源開(kāi)關(guān)、插座和電閘（帶一個(gè)有顯示燈的插頭，電筆不合適）。(2)檢查閘具及戶(hù)表能否有效控制（總閘拉閘后完全斷電，分閘拉閘后分路斷電）。(3)空調(diào)插座應(yīng)與其他線(xiàn)路分開(kāi)。
(4)離地30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置（保護(hù)幼童）。
(5)廚、廁插座應(yīng)就近通風(fēng)道安裝；洗手盆上方不應(yīng)有插座。(6)衛(wèi)生間內(nèi)插座應(yīng)是防潮插座且防濺（待蓋），照明燈座必須是磁口安全燈座。(7)有可能的話(huà)打開(kāi)電話(huà)和電視面板，用力拉一拉看是否虛設(shè)。
(8)詢(xún)問(wèn)電力線(xiàn)（≥2.5平方）、空調(diào)線(xiàn)（≥4平方）、電話(huà)線(xiàn)、電視線(xiàn)等規(guī)格，一概記錄如下： “據(jù)工程人員介紹線(xiàn)路規(guī)格為??”。
7．管道
(1)各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。(2)過(guò)墻線(xiàn)是否有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接是否緊密
(3)彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
(4)排水管道尤其是陽(yáng)臺(tái)排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流暢）。(5)看排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。(6)放空調(diào)外飄小臺(tái)是否做好地漏及防水(潑水實(shí)驗(yàn))
8.地面
如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線(xiàn)的曲、直程度，拼接線(xiàn)要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚，如出現(xiàn)空聲響，說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。
9.水表 a.是否安裝 b.是否有水表空走 c.閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)
d.閥門(mén)脫絲，連接件滴水 e.截止閥生銹影響水質(zhì)
10.電表 a.是否安裝 b, 使用數(shù)目
10．其它
(1)測(cè)量室內(nèi)使用面積尺寸。(2)目測(cè)大致地平。
(3)測(cè)量層高，與售房合同比較。
(4)查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞（要記錄??！你要不給我留，就別怪我瞎打亂 掛了！）(5)有無(wú)專(zhuān)用垃圾道，其有無(wú)堵塞。
(6)驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。
11.在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽收《物業(yè)管理?xiàng)l約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)，保安費(fèi)，綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同事，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您所要求的管理標(biāo)準(zhǔn)后記
在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：
1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理
2）如果發(fā)現(xiàn)不影響房屋及設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒?，由接管單位處?/p>
3）如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題至少要在收樓文件上注明”室內(nèi)情況尚不清楚”或”樓房狀況未明”等字樣。
注意： 廣州市建委再次重申，開(kāi)發(fā)商無(wú)“交樓書(shū)”交樓被視為違法，業(yè)主可拒絕收樓，
第二篇：業(yè)主如何驗(yàn)房收房
業(yè)主如何驗(yàn)房收房
針對(duì)購(gòu)房業(yè)主在收房時(shí)遇到的種種問(wèn)題，為保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候應(yīng)該注意以下問(wèn)題：
根據(jù)律師專(zhuān)業(yè)建議最佳的收房流程應(yīng)該是：
1、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理人員先核驗(yàn)業(yè)主材料；
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明；
3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》；
4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收；
5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案；
6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議；
7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議；
8、業(yè)主簽署《入住交接單》。
驗(yàn)房專(zhuān)家還提醒業(yè)主必須注意的是：一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，要書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。
政府官方提供的正規(guī)驗(yàn)收流程
第一步 索要驗(yàn)收合格表
《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶(hù)驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
第二步 業(yè)主自行檢查
買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。
二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶(hù)的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。頂層住戶(hù)要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。
四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。
五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶(hù)玻璃及四周抹膠是否均勻等。
第三步 請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)收
雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專(zhuān)業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和儀器。
1.房屋墻面平整度、垂直度，門(mén)窗四周是否順直平整。
驗(yàn)房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題及準(zhǔn)備工作：
交房房產(chǎn)商應(yīng)給業(yè)主的資料:業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
一、建議收房日期
一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通
6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7）1只水筆--用于簽字
8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
二、過(guò)程
1）去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
C《竣工驗(yàn)收備案表》
D面積實(shí)測(cè)表
E管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。
2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異
三、驗(yàn)收房子
看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）
提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問(wèn)提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。
3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。
5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。
6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄
電表數(shù)字。
7）核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
四、最后，好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
[重要]最佳收房流程：
核驗(yàn)業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書(shū)》→業(yè)主做綜合驗(yàn)收→業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案→開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。同時(shí)要求，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。第一：是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房合同中是否約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。
第二：是我們常說(shuō)的“兩書(shū)”———“質(zhì)量保證書(shū)”和“使用說(shuō)明書(shū)”，這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。
第三：是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。若符合交房的法定即合同約定的條件，購(gòu)房人應(yīng)做些什么？核對(duì)合同首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房，收房時(shí)，先檢查開(kāi)發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，在與開(kāi)發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：
1、檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開(kāi)發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換；
2、判斷面積有無(wú)發(fā)生誤差以及誤差比是否超過(guò)3％，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開(kāi)發(fā)商提出自己的意見(jiàn)，是否退房；
3、自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)和開(kāi)發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和開(kāi)發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書(shū)面記錄，并要求開(kāi)發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；
4、按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求開(kāi)發(fā)商在交接清單上注明，并要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；
5、對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。要注意房屋的保修期根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的最底保修期限為：
1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用
年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
4、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。買(mǎi)尾房或現(xiàn)房的買(mǎi)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。
2.專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。
3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。
4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。
第三篇：業(yè)主收樓驗(yàn)房需要查看的證件與程序
業(yè)主收樓驗(yàn)房需要查看的證件與程序
一、收房必須查驗(yàn)五證兩書(shū)兩表（原件）
五證：
國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
兩書(shū)：
住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
兩表：
房屋面積測(cè)繪表、竣工驗(yàn)收備案表
二、住宅質(zhì)量保證書(shū)：
是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。內(nèi)容應(yīng)有：
公司名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修、竣工驗(yàn)收時(shí)間、交付使用時(shí)間、負(fù)責(zé)質(zhì)量保修部門(mén)、保修項(xiàng)目、保修責(zé)任、保修期限、報(bào)修單位答復(fù)和處理的時(shí)限。
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
㈠地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； ㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
㈤裝修工程為2年。
建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“保修期從交付之日起計(jì)算。”
三、住宅使用說(shuō)明書(shū)：
是開(kāi)發(fā)商對(duì)住戶(hù)合理使用住宅提供提示的法律文件。對(duì)結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提示合理使用注意事項(xiàng)，應(yīng)包含以下內(nèi)容：
1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；
3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；
5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；
6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；
7、配電負(fù)荷；
8、承重培、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；
9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。
配置設(shè)備設(shè)施的使用說(shuō)明書(shū)，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。
四、房屋面積測(cè)繪表：
建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記?！?/p>
房屋面積測(cè)繪表包括：
1、房地產(chǎn)平面控制測(cè)量；
2、房產(chǎn)調(diào)查；
3、房產(chǎn)圖測(cè)繪；
4、面積計(jì)算；
5、變更測(cè)量；
6、成果資料的檢查、上交和驗(yàn)收等。房地產(chǎn)測(cè)繪的主要成果有控制點(diǎn)成果資料、房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖、分幅圖、權(quán)屬界址點(diǎn)等。在圖表資料上還需要房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍調(diào)查表、面積測(cè)算表等。
五竣工驗(yàn)收備案表：
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案，應(yīng)提交下列文件：
(一)工程竣工驗(yàn)收備案表；
(二)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件 及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；
(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；
(四)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；
(五)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。發(fā)現(xiàn)竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。
六、商品房交付使用：
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供下列材料：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及備案證明；
（二）商品房質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；
（三）具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房面積測(cè)量證明文件；
（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同約定的商品住宅性能認(rèn)定文件；
（五）物業(yè)管理企業(yè)查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料；
（六）買(mǎi)受人共有的非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施清單；
（七）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
買(mǎi) 受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行交付驗(yàn)收；經(jīng)驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署房屋驗(yàn)收交付單。房屋驗(yàn)收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。交付的商品房質(zhì)量有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修。有樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商 品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
七延遲交房可退房得到賠償：
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償由此給買(mǎi)受人造成的實(shí)際損失。
延遲交房不退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！?/p>
八、交房常見(jiàn)的程序：
1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間和期限、所帶證件購(gòu)房合同及身份證明等，須交納的各種費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。最好使用特快轉(zhuǎn)遞的方式，購(gòu)房者收到后會(huì)有回執(zhí)。
2、購(gòu)房者持收房通知書(shū)和證件，驗(yàn)明身份，辦理收房手續(xù)，交納有關(guān)費(fèi)用：如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
3、驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)存在的質(zhì)量問(wèn)題，向開(kāi)發(fā)商提出整改后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
4、購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者，簽署收房單。
九、購(gòu)房者應(yīng)該如何收房：
1、接到收房通知書(shū)，應(yīng)該在有效時(shí)間內(nèi)做出是否收房的答復(fù)，最好采用特快轉(zhuǎn)遞的方式，說(shuō)明正當(dāng)理由，以備后查，否則無(wú)理由將視為收房。
2、如期收房時(shí)，帶齊相關(guān)證件。首先審查開(kāi)發(fā)商交房的必備證件：五證兩書(shū)兩表。證件不全，購(gòu)房者可以拒絕收房。由此造成逾期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
3、檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量?？捶课菔欠衽c合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如有變化，購(gòu)房者可以要求退房賠償。房屋質(zhì)量問(wèn)題的檢驗(yàn)，最好由專(zhuān) 業(yè)人員進(jìn)行。憑國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)用儀器和工具檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在雙方認(rèn)可的時(shí)間內(nèi)修復(fù)，修復(fù)后再重新驗(yàn)收。
4、房屋修復(fù)合格收房時(shí)，簽屬收房單，查對(duì)水電表數(shù)，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理合同和業(yè)主公約。
5、審查繳納合理的費(fèi)用：房屋價(jià)款結(jié)算。按照房屋面積實(shí)測(cè)表數(shù)據(jù)，參照購(gòu)房合同中約定的原則結(jié)算房款。發(fā)現(xiàn)面積不符，可向?qū)崪y(cè)單位查詢(xún)和投訴。一般套內(nèi)面積自 己可以測(cè)出。物業(yè)管理費(fèi)。前期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由市物價(jià)局批準(zhǔn)，物業(yè)公司應(yīng)出示批準(zhǔn)文件。收房至實(shí)際入住期間繳納70％物業(yè)管理費(fèi)。公共維修基金按總房款的 3%交納?？梢詤f(xié)商在收房時(shí)或辦理房產(chǎn)證前繳納。
十、物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成：
（1）管理服務(wù)人員工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；
(3)綠化管理費(fèi)；
(4)清潔衛(wèi)生費(fèi)；
(5)保安費(fèi)；
(6)辦公費(fèi)；
(7)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
(8)法定稅費(fèi)；
（9）利潤(rùn)。
十
一、拒絕不合理的交房程序：某些開(kāi)發(fā)商以各種借口強(qiáng)迫購(gòu)房人必須繳納公共維修基金、契稅、物業(yè)費(fèi)、差額面積款等費(fèi)用、簽訂物業(yè)管理合同、辦理房屋交接手續(xù) 后才給鑰匙驗(yàn)房，購(gòu)房人有權(quán)拒絕。根據(jù)我國(guó)《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只能按購(gòu)房合同中約定的交房標(biāo)準(zhǔn)無(wú)條件交房，不能利用自己掌握 鑰匙的有利地位脅迫購(gòu)房人接受單方面提出的附加條件，因此影響交房，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，向購(gòu)房人支付違約金。
交房面積違反合同約定的賠償：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以?xún)?nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差 比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約 定面積的，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
業(yè)主驗(yàn)房收樓大體九步查驗(yàn)法
一、門(mén)窗
1、檢查門(mén)窗的強(qiáng)度
2、檢查窗的功能: 門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲。門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。窗 子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。五金配件：齊全，位置正確，牢固。
二、屋頂
1、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否是水平線(xiàn)，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?/p>
2、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。
三、墻面
1、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?/p>
2、檢查墻面是否有開(kāi)裂。
3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話(huà)證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/p>
四、地面
1、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。
2、檢查地面是否平整
五、電路
1、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電。源插座是否通電，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查。
2、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
六、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需 要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了。出現(xiàn)問(wèn)題最多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在 樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn) 排水不暢），要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。
七、驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得 不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新 的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無(wú)滲漏。
八、燃?xì)夤苈?/p>
燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑欤浅Ｖ匾?/p>
九、驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收 這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困 難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二 分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話(huà)，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā) 一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量 的。
特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒(méi)有，需安裝防臭地漏??！
驗(yàn)房師講解，收樓驗(yàn)房問(wèn)題如何應(yīng)對(duì)
馬上年底了，又是一個(gè)收樓驗(yàn)房高 峰時(shí)，從選房購(gòu)樓開(kāi)始等待了一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的業(yè)主們，終于可以迎來(lái)屬于自己的新居所。隨著廣州商品房交樓標(biāo)準(zhǔn)的提高，一個(gè)全新的精裝修時(shí)代也已經(jīng)來(lái)臨 ——如今的新業(yè)主們，收樓時(shí)除了要參照以往的各類(lèi)“收樓寶典”、“收樓大全”外，因?yàn)榘l(fā)展商的交樓標(biāo)準(zhǔn)提高了，收樓流程也有變化了，新業(yè)主們遇到的收樓新 問(wèn)題也越來(lái)越多，有的甚至更是之前完全意想不到的。面對(duì)精裝修時(shí)代——業(yè)主您準(zhǔn)備好了嗎？ 俗話(huà)說(shuō)“有備無(wú)患”，做足事前功夫始終是應(yīng)對(duì)新問(wèn)題的不二法寶。為讓更多業(yè)主收好樓，開(kāi)開(kāi)心心住新居，廣州惠康驗(yàn)房公司陳工幫新業(yè)主們提前關(guān)注精裝修時(shí)代需更多留意的新問(wèn)題，提前為精裝修時(shí)代的新業(yè)主們解惑析疑。
1.怎樣預(yù)防發(fā)展商借口預(yù)約拖延交樓？
發(fā)展商安排預(yù)約收樓本是很好的事情，既方便了業(yè)主 也讓物管部門(mén)的工作更加有序合理。但有的發(fā)展商無(wú)法按時(shí)交樓，卻以預(yù)約看樓的借口變相推遲交樓、避免交違約金，實(shí)在很讓業(yè)主惱火。像買(mǎi)了荔灣某盤(pán)的黃小 姐，本來(lái)按照合同是應(yīng)該在2007年9月30日前將房屋交給業(yè)主使用。但黃小姐在9月30日前幾天才收到入伙通知書(shū)，里面要求業(yè)主9月30日前預(yù)約，并在 9月30日—10月30日之間收樓。黃小姐不解，打電話(huà)前后咨詢(xún)，物業(yè)管理部門(mén)還隨口回應(yīng)業(yè)主說(shuō)收樓有120天的寬限期。專(zhuān)業(yè)人士就分析，這種做法其實(shí)是 不符合合同規(guī)定的，即使發(fā)展商預(yù)約收樓，也應(yīng)該將收樓預(yù)約期定在合同規(guī)定的收樓期限內(nèi)，不能以入伙通知書(shū)派發(fā)期或其他諸如預(yù)定期為準(zhǔn)。因此，為了防止發(fā)展 商這種變相的拖延交樓招數(shù)，業(yè)主可以提前一個(gè)月到半個(gè)月時(shí)間打電話(huà)向發(fā)展商咨詢(xún)催促，如果發(fā)展商確實(shí)無(wú)法如期交樓，就應(yīng)該雙方商討賠償事項(xiàng)；一旦發(fā)展商不 愿承認(rèn)延期交樓，業(yè)主就要及時(shí)留下證據(jù)尋求法律途徑解決，像電話(huà)錄音、收樓日到現(xiàn)場(chǎng)拍照等。
2.因維修耽誤了收樓應(yīng)如何賠償？
通 常來(lái)說(shuō)，維修往往會(huì)推遲交樓時(shí)間，短則一到二周；如今因?yàn)槎嗔穗娖?、石料、墻紙等各方面的?wèn)題，維修期往往會(huì)更長(zhǎng)，有的可能長(zhǎng)達(dá)1個(gè)月甚至半年。遇到這樣 的問(wèn)題，業(yè)主如何才能合理要求發(fā)展商賠償，追回屬于自己的權(quán)益呢？因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)樓盤(pán)都要求簽了收樓紙才能看樓，業(yè)主們?cè)谝缶S修后，再要求遲交樓賠償往 往會(huì)變得被動(dòng)，因此業(yè)主要更加小心留意。業(yè)內(nèi)人士提醒，如果維修時(shí)間短，就算要不回遲交樓的違約金，業(yè)主也應(yīng)要求發(fā)展商在維修期間免除單位的管理費(fèi)，管理 費(fèi)從維修后的交樓時(shí)間計(jì)算，并要求發(fā)展商賠償一定的管理費(fèi)補(bǔ)償一定的推遲交樓責(zé)任。如果維修時(shí)間長(zhǎng)且影響到入住的，恐怕就是態(tài)度問(wèn)題或嚴(yán)重的法律責(zé)任問(wèn)題了。業(yè)主可參照遲交樓的條款，要求發(fā)展商進(jìn)行有關(guān)延遲交樓的賠償。
那如何避免發(fā)展商“先簽紙、再看樓” 呢？驗(yàn)房師陳 工提議，一般來(lái)說(shuō)，先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但不少發(fā)展商為了獲得更大的主動(dòng)性，大多數(shù)樓盤(pán)都采取先交錢(qián)填表、簽文件再驗(yàn)樓的 方法。對(duì)此，業(yè)主們?cè)诤炠?gòu)房合同時(shí)就應(yīng)先多個(gè)“心眼”，將“先驗(yàn)房再收樓”作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在 收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。如果發(fā)展商堅(jiān)持先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，就要在簽名處寫(xiě)明“本簽名為領(lǐng)鑰匙驗(yàn)樓用，本人并未看到房屋情況，不代表就此收樓”等字樣。
3.裝修材料的品牌、顏色如何保證？
現(xiàn)在附送的裝修標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高，從原先的1500元／平方米，到如今不少樓盤(pán)裝標(biāo)動(dòng)轍就達(dá)2500－4000元／平方米，檔次越來(lái)越高，就需要更仔細(xì)地檢查。特別是潔具的品牌是否符合？廚具的品牌顏色是否按 照當(dāng)時(shí)的承諾？地板顏色是否與當(dāng)時(shí)樣板房的顏色一致？等等，只有這些細(xì)節(jié)都對(duì)應(yīng)了，整體效果才能良好。像市區(qū)中心某豪宅盤(pán)，業(yè)主買(mǎi)樓時(shí)對(duì)門(mén)柜、衣柜有深色和淺色兩種顏色可選擇。葉女士當(dāng)時(shí)是選了淺色的白橡木，但收樓時(shí)才發(fā)現(xiàn)全屋的木柜、包括洗手間的儲(chǔ)物柜 都變成黃色，葉女士覺(jué)得完全破壞了室內(nèi)的裝飾效果，感覺(jué)非常廉價(jià)，與4000元／平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)不符。對(duì)此，發(fā)展商解釋因?yàn)槟玖腺I(mǎi)進(jìn)時(shí)是兩批貨，雖然葉 女士的單位與標(biāo)準(zhǔn)有些小差異，但不致賠償。后來(lái)葉女士也發(fā)現(xiàn)無(wú)論從合同等各方面都無(wú)法要求發(fā)展商更換重做，也只好啞巴吃黃連，有火無(wú)處發(fā)。因此，業(yè)主最好 在買(mǎi)樓時(shí)就先要求將裝修材料的品牌、顏色等寫(xiě)入附件中的裝修標(biāo)準(zhǔn)中，以保證自己的合法權(quán)益。如果發(fā)展商堅(jiān)持不寫(xiě)或當(dāng)時(shí)業(yè)主沒(méi)有將這些條款寫(xiě)入合同附件，也 可以及時(shí)到樣板房拍照、錄像，以備在收樓中遇到爭(zhēng)議時(shí)留存證據(jù)。
4.發(fā)展商附送的家用電器，保修問(wèn)題如何解決？
近年來(lái)，不斷提高的樓盤(pán)裝修標(biāo)準(zhǔn)除了體現(xiàn)在墻紙、地板選用等方面上，不少發(fā)展商在銷(xiāo)售時(shí)還承諾附送廚房、衛(wèi)生間的電器，有的甚至還附送空調(diào)、冰箱等等。但這 些電器的質(zhì)量問(wèn)題和保修，往往成為新業(yè)主最頭疼的問(wèn)題。有些業(yè)主在收樓時(shí)往往覺(jué)得反正電器都是送的，就算有問(wèn)題也很難追究責(zé)任，收了問(wèn)題家電也忍了。但要 知道“羊毛出在羊身上”，這些發(fā)展商附送的家用電器，實(shí)則上全都是包含在業(yè)主的房?jī)r(jià)中，也全是業(yè)主自己掏的錢(qián)，跟自己平時(shí)在商場(chǎng)里買(mǎi)的電器一樣，也需要較 真。首先，所有發(fā)展商附送的電器，交接時(shí)一定都要試用，有問(wèn)題的可及時(shí)更換。有的業(yè)主可能光顧著看電器的品牌、型號(hào)是否對(duì)上而忘了試用，等到所有收樓手續(xù)都辦 齊才發(fā)現(xiàn)電器不能用，走保修程序會(huì)比較麻煩。同時(shí)，還要保管好發(fā)展商交樓時(shí)隨附的電器發(fā)票復(fù)印件和保修單。目前大多數(shù)發(fā)展商只向業(yè)主提供發(fā)票復(fù)印件，原件由發(fā)展商財(cái)務(wù)用于核賬。因此業(yè)主在收取復(fù)印件 時(shí)最好要求蓋上“與原件相同”的章，避免日后糾紛。電器在保修期內(nèi)有故障，業(yè)主可憑發(fā)票復(fù)印件和保修單找廠家維修。另外，發(fā)展商對(duì)保修單的保管也有不同做法。有的會(huì)將所有電器保修單“打包”交還業(yè)主，有的會(huì)統(tǒng)一放在物業(yè)管理處，電器發(fā)生故障才找物管聯(lián)系廠方保修。所以 業(yè)主在收樓時(shí)一定要先問(wèn)清楚。
驗(yàn)房師講解驗(yàn)房小貼士： 1.哪些費(fèi)用可以不用交？
目 前，政府相關(guān)部門(mén)已有明文規(guī)定，發(fā)展商交樓時(shí)，燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話(huà)開(kāi)通費(fèi)等已不能再向業(yè)主們收取費(fèi)用，另外，水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已停收。因此，業(yè)主在 收樓時(shí)，只需向發(fā)展商繳納以下幾項(xiàng)費(fèi)用：購(gòu)房所需的稅費(fèi)（最大金額為契稅），向物業(yè)管理公司繳納三個(gè)月的管理費(fèi)、裝修按金（可協(xié)商不交，裝修后也可退 回）、物業(yè)維修基金（也可以自己交，若由物業(yè)公司交要及時(shí)拿回維修基金卡）。
2.如何避免多交稅費(fèi)
對(duì)一些購(gòu)買(mǎi)了 144平方米左右的業(yè)主來(lái)說(shuō)，收樓時(shí)要注意自己房屋的實(shí)測(cè)面積，謹(jǐn)防多交契稅。從2005年起，建筑面積在144平方米以上（含144平方米）的住宅需征 收3％的交易契稅，而144平方米以下的住宅就只征收1.5％的交易契稅。專(zhuān)業(yè)人士提醒業(yè)主們，目前廣州市的正常程序是發(fā)展商交樓前，相關(guān)的測(cè)繪工作需先 完成，也就是說(shuō)各個(gè)單位的測(cè)繪面積已都出證，因此業(yè)主在預(yù)交契稅時(shí)一定要求發(fā)展商出具權(quán)威部門(mén)的測(cè)繪面積證明，按照準(zhǔn)確數(shù)據(jù)來(lái)繳納契稅金額。一旦發(fā)展商無(wú) 法提供測(cè)繪面積證明，房屋是144平方米左右的業(yè)主可要求先交1.5％的契稅，等到有關(guān)測(cè)繪面積出來(lái)后證實(shí)超過(guò)144平方米才交另一半。
收樓驗(yàn)房要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容
電氣
1、電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；
2、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；
3、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；
4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；
5、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
6、對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線(xiàn)；
7、配置有電話(huà)的住宅，應(yīng)檢查電話(huà)線(xiàn)路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，電話(huà)費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備；
8、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠睢㈦娮颖O(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類(lèi)管線(xiàn)是否安全可靠。購(gòu)房面積
從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚 了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì) 利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售 面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。
地面
1、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合；
2、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；
3、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。
屋面
1、陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏；
2、各類(lèi)屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；
3、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。
樓經(jīng)驗(yàn)談
一、照明用電工程的驗(yàn)收
1、檢查房?jī)?nèi)電源總開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；
2、三線(xiàn)插座是否已安裝接好地線(xiàn)；
3、燈具開(kāi)關(guān)正常，插座可通電（用三相相位儀可以檢測(cè)）；
4、檢查戶(hù)內(nèi)電線(xiàn)鋪設(shè)走向是否合理與美觀；
5、門(mén)鈴、報(bào)警系統(tǒng)工作正常；
二、土建工程的驗(yàn)收
1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差（請(qǐng)帶上鋼卷尺）；
2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
3、門(mén)窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無(wú)缺棱掉角。
三、給排水工程的驗(yàn)收
1、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面坡度足夠，地漏無(wú)阻塞，排水迅速；
2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無(wú)破裂，各接口處密封良好；
3、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；
（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；
（3）上層住戶(hù)廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周?chē)?/p>
（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周?chē)┎粦?yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜）。
收樓驗(yàn)房中比較容易出現(xiàn)的問(wèn)題匯總
最近廣州惠康驗(yàn)房公司在廣州的一些新交樓的樓盤(pán)做了一些調(diào)查，發(fā)現(xiàn)驗(yàn)過(guò)的房子出現(xiàn)問(wèn)題比較集中，驗(yàn)房師梁工總結(jié)了一些廠出現(xiàn)的問(wèn)題如下：
1、防盜門(mén)：多數(shù)變形、銹澀、無(wú)貓眼門(mén)鈴、密封條缺失、灌漿普遍不實(shí)、材質(zhì)以次充好。
2、窗戶(hù)：普遍存在變形、滲水，材質(zhì)以次充好。
3、玻璃：多數(shù)不按規(guī)定安裝安全玻璃，材質(zhì)以次充好。
4、墻面和地面：普遍存在空鼓，有的累計(jì)面積很大。
5、衛(wèi)生間：少數(shù)頂棚、地面滲水。
6、陽(yáng)臺(tái)：很少做防水處理。
7、管墨線(xiàn)：地面很少有水電走向管墨線(xiàn)，少數(shù)開(kāi)發(fā)商不向業(yè)主提供原始水電圖。
8、空調(diào)洞：很少有套管、戶(hù)外冷凝管。
9、漏電保護(hù)器：少數(shù)失靈、不注明回路。
10、煤氣表：很少有表支架、入戶(hù)防火圈。
11、護(hù)欄：少數(shù)飄窗、陽(yáng)臺(tái)不按規(guī)范設(shè)置。
12、外墻：有的開(kāi)裂滲水，殘留水跡、霉班。
13、少數(shù)開(kāi)發(fā)商不按規(guī)定向業(yè)主提供“三書(shū)一證一表”。
14、少數(shù)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制業(yè)主先交錢(qián)、先簽字，后驗(yàn)房。
綜上問(wèn)題比較常見(jiàn)，各位即將收樓的業(yè)主可以仔細(xì)參詳一下，為將來(lái)的驗(yàn)房做好準(zhǔn)備。
收樓驗(yàn)房必看的20個(gè)細(xì)節(jié)
1、每間居室的門(mén)在開(kāi)啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢？有些粗糙的樓盤(pán)偏偏就是門(mén)關(guān)不上。
2、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
3、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？
4、帶裝修的房屋地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹、行走時(shí)是否吱吱作響？
5、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
6、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
7、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？
8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？
9、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？
10、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路 的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命，減少短路火 災(zāi)事故的發(fā)生。
12、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
13、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。
14試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？
15、居室、客廳各種管線(xiàn)是否外露？是否有管線(xiàn)穿過(guò)？因?yàn)橛休^多管線(xiàn)穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。
16、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
17、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。
18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾？
19、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。
20、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，同時(shí)詢(xún)問(wèn)這些物品有關(guān)的保修事宜
收樓驗(yàn)房需要看哪里
一、看手續(xù)
所有的手續(xù)文件要進(jìn)一步落實(shí)，以免日后麻煩。
二、看墻
墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直，嚴(yán)肅均勻。若墻身出現(xiàn)裂紋或有被刮花的痕跡，可能是裝修工干活比較馬虎，也可能是質(zhì)量問(wèn)題。看墻時(shí)，還要注意相關(guān)位置有沒(méi)有空調(diào)管孔。
三、看門(mén)
門(mén)最起碼要開(kāi)關(guān)自如。除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，還要試下門(mén)鎖，看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對(duì)位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便。門(mén)與門(mén)框的間隙要適 中，小了太緊，大了漏風(fēng)。還要留意門(mén)與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則，水泥地面時(shí)開(kāi)關(guān)自如，鋪了磚或地毯后，開(kāi)門(mén)可費(fèi)勁了。
四、看窗
窗最怕滲水，一下雨，雨水順著窗縫流得四處都是。如果開(kāi)發(fā)商同意你在外墻以水管?chē)娚?0分鐘或以上檢驗(yàn)一下當(dāng)然好了，可這招兒一來(lái)人家未必 同意，二來(lái)要是高層的話(huà)，這招兒就不靈了。所以，看的時(shí)候，一定要細(xì)看窗的工藝，縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，條壓得平不平等。當(dāng)然，如果有可能的話(huà)，雨天看房，或雨后 兩、三天去看房，應(yīng)該不錯(cuò)。此外，看窗還要留意窗臺(tái)，窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手。
五、看踢腳
踢腳一要看高度是否合理，是否能保護(hù)墻體不受污染；二要看踢腳板是否平滑。
六、看坐廁
若水箱滲水，容易出現(xiàn)銹跡。水箱應(yīng)是節(jié)能型的，因?yàn)樗畠r(jià)繼續(xù)上漲不是不可能的，而樓房最廢水的地方，就是馬桶沖洗引起的。
七、看浴缸
放半缸水浸過(guò)夜，隔天便知浴缸會(huì)否滲水，當(dāng)然馬上就能知道排水順暢與否。
八、看洗面臺(tái)
臺(tái)面打磨修飾是否光身平滑？另外，水龍頭位置是否合適，下方的排水管是否通暢也要親手試一試
九、看櫥柜
開(kāi)關(guān)櫥柜柜門(mén)，看看是否方便，還要看看開(kāi)門(mén)后，廚房通道是否暢順，櫥柜高度是否便于取存物品。
十、看地漏
不妨在衛(wèi)生間放點(diǎn)水觀察一下。
十一、看不銹鋼洗盆
有些樓房使用的是不銹鋼洗盆，這種盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以用手順著管子摸一下，干爽就可以了。買(mǎi)家還可用手輕摸水喉表面有否滲水。
十二、是二手房要留意原住戶(hù)的自行改造
若購(gòu)買(mǎi)的是二手樓，要看露臺(tái)有否被改為廚房？是否危及建筑物安全？電路是否正常 ——應(yīng)留意單位內(nèi)的電源開(kāi)關(guān)有否被更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備。
第四篇：業(yè)主收房流程
一、業(yè)主收房流程
收房的過(guò)程并不復(fù)雜，主要有以下幾個(gè)步驟：
開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。3 業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。
與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
二、詳解如何驗(yàn)房
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門(mén)是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開(kāi)啟戶(hù)門(mén)。
2、檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象。
3、檢查戶(hù)內(nèi)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)最大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。
5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn)）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。
6、如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開(kāi)啟是否靈活順暢，配件是否齊全。
7、檢查上下水。盡量開(kāi)大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒(méi)有積水。確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位臵。
8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開(kāi)水表，記錄下水表的數(shù)字。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字。
9、檢查電氣開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各開(kāi)關(guān)是否有明顯標(biāo)示，是否安裝牢固，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據(jù)指示燈明滅測(cè)定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測(cè)試插座對(duì)地絕緣情況是否良好。
10、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性，同時(shí)用與測(cè)廚房煙道同樣的辦法測(cè)抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。
12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝臵附近，看報(bào)警裝臵是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。
13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管確定是否牢固。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動(dòng)。
14、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。驗(yàn)房過(guò)程發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗(yàn)房后認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
三、繳納稅費(fèi)
1、交易過(guò)程中需交費(fèi)用 印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
2、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等 >>>市地稅局統(tǒng)一契稅口徑 新規(guī)同江寧版最高3%
3、入住過(guò)程中需交費(fèi)用 物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)
4、辦理按揭須繳納的費(fèi)用
保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
5、辦理公積金需繳納費(fèi)用
1）、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。2）、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額
四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》中隱蔽工程的規(guī)定
本章適用于廚房、衛(wèi)生間的洗滌、潔身等衛(wèi)生器具的安裝以及分戶(hù)進(jìn)水閥后給水管段、戶(hù)內(nèi)排水管段的管道施工。
1、衛(wèi)生器具、各種閥門(mén)等應(yīng)積極采用節(jié)水型器具。
2、各種衛(wèi)生設(shè)備及管道安裝均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的有關(guān)
規(guī)定。
3、衛(wèi)生器具的品種、規(guī)格、顏色和排水管材、件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)。
4、各種衛(wèi)生設(shè)備與地面或墻體的連接應(yīng)用金屬固定件安裝牢固。
5、衛(wèi)生器具安裝驗(yàn)收合格后應(yīng)采取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo(hù)措施。
6、管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，管卡位臵及管道坡度等均應(yīng)符合規(guī)范要求。各類(lèi)閥門(mén)安裝應(yīng)位臵正確且平正，便于使用和維修。
7、嵌入墻體、地面的管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理并用水泥砂漿保護(hù)，其厚度應(yīng)符合下列要求：墻內(nèi)冷水管不小于10mm、熱水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小于10mm。嵌入墻體、地面或暗敷的管道應(yīng)作隱蔽工程驗(yàn)收。
8、冷熱水管安裝應(yīng)左熱右冷，平行間距應(yīng)不小于200mm。當(dāng)冷熱水供水系統(tǒng)采用分水器供水時(shí)，應(yīng)采用半柔性管材連接。
9、各種新型管材的安裝應(yīng)按生產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)進(jìn)行施工。電氣安裝工程
本章適用于室內(nèi)電路布線(xiàn)及電器、燈具安裝。
1、電氣安裝施工人員應(yīng)持證上崗。
2、配電箱戶(hù)表后應(yīng)根據(jù)室內(nèi)用電設(shè)備的不同功率分別配線(xiàn)供電；大功率家電設(shè)備應(yīng)獨(dú)立配線(xiàn)安裝插座。
3、電路配管、配線(xiàn)施工及電器、燈具安裝除遵守本規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。
4、工程竣工時(shí)應(yīng)向業(yè)主提供電氣工程竣工圖。
5、電器、電料的包裝應(yīng)完好，材料外觀不應(yīng)有破損，附件、備件應(yīng)齊全。
6、塑料電線(xiàn)保護(hù)管及接線(xiàn)盒必須是阻燃型產(chǎn)品，外觀不應(yīng)有破損及變形。
7、金屬電線(xiàn)保護(hù)管及接線(xiàn)盒外觀不應(yīng)有折扁和裂縫，管內(nèi)應(yīng)無(wú)毛刺，管口應(yīng)平整。
8、通信系統(tǒng)使用的終端盒、接線(xiàn)盒與配電系統(tǒng)的開(kāi)關(guān)、插座，宜選用同一系列產(chǎn)品。
9、暗線(xiàn)敷設(shè)必須配管。當(dāng)管線(xiàn)長(zhǎng)度超過(guò)15m或有兩個(gè)直角彎時(shí)，應(yīng)增設(shè)拉線(xiàn)盒。
10、同一回路電線(xiàn)應(yīng)穿入同一根管內(nèi)，但管內(nèi)總根數(shù)不應(yīng)超過(guò)8根，電線(xiàn)總截面積(包括絕緣外皮)不應(yīng)超過(guò)管內(nèi)截面積的40%。
11、電源線(xiàn)與通訊線(xiàn)不得穿入同一根管內(nèi)。
12、穿入配管導(dǎo)線(xiàn)的接頭應(yīng)設(shè)在接線(xiàn)盒內(nèi)，接頭搭接應(yīng)牢固，絕緣帶包纏應(yīng)均勻緊密。
13、當(dāng)?shù)鯚糇灾卦?kg及以上時(shí)，應(yīng)先在頂板上安裝后臵埋件，然后將燈具固定在后臵埋件上。嚴(yán)禁安裝在木楔、木磚上。
五、業(yè)主如何自己辦理新商品房的房產(chǎn)證
正常情況下，從向房地局提交文件之日起，大約兩個(gè)月后可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。如果是一次性付款，則可自辦產(chǎn)權(quán)證。大致流程如下：到房地局領(lǐng)表和交納公共維修基金等費(fèi)用，到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站出測(cè)繪圖，根據(jù)測(cè)繪圖填好表格拿到開(kāi)發(fā)商處蓋章、領(lǐng)取正本合同，然后約開(kāi)發(fā)商一起共同到房地局提交前述相關(guān)文件即可。
需注意：要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，你所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證在哪個(gè)房地局辦理，然后再辦或者直接向該局查詢(xún)。
如果是按揭貸款買(mǎi)房，根據(jù)幾大商業(yè)銀行的借款合同，均有需委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的條款，即產(chǎn)權(quán)證只能委托開(kāi)發(fā)商代辦，自己不能辦理。
六、辦理商品房產(chǎn)權(quán)證需經(jīng)過(guò)哪些程序
居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行:
(1)鑒證。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；
(2)登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購(gòu)房者的身份證和私章，鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)買(mǎi)商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、紅線(xiàn)圖、位臵圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。
(3)交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；
(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所
有權(quán)證》。
七、不辦產(chǎn)權(quán)登記對(duì)權(quán)利人會(huì)產(chǎn)生什么影響
許多人不重視產(chǎn)權(quán)登記，特別是居住祖屋的人。須知道，這樣會(huì)給以后的生活帶來(lái)麻煩，自己的權(quán)益得不到有效的維護(hù)，其影響主要有：
(1)未經(jīng)登記的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方無(wú)法了解擬受讓產(chǎn)權(quán)的狀況，交易就難以成功，即使私下成交，也難以辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)；
(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無(wú)法向貸款方提交房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能抵押、投典；(3)當(dāng)權(quán)利人因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時(shí)，因無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提交有效的法律憑證，增加了司法實(shí)踐的困難，而且有可能使自己的權(quán)益得不到有效保護(hù)；
(4)當(dāng)權(quán)利人將自己所擁有的房屋進(jìn)行抵押、投典，由于未對(duì)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，一旦抵押人需處分抵押物時(shí)，由于未經(jīng)登記房屋他項(xiàng)權(quán)利，其優(yōu)先受償權(quán)不受法律保護(hù)；
(5)房屋建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時(shí)登記，一旦遇到拆遷時(shí)，當(dāng)事人因缺乏依據(jù)就會(huì)得不到有關(guān)補(bǔ)償，造成不必要的損失。
第五篇：業(yè)主收房流程j是怎么樣的,如何驗(yàn)房
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業(yè)主收房流程j是怎么樣的,如何驗(yàn)房
好不容易買(mǎi)了套房,可是還有一堆流程需要了解,這過(guò)程中你真的知道嗎?
一、業(yè)主收房流程
收房的過(guò)程并不復(fù)雜,主要有以下幾個(gè)步驟:
1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
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5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
二、詳解如何驗(yàn)房
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門(mén)是否完好,樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后,開(kāi)啟戶(hù)門(mén)。
2、檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕,門(mén)邊是否變形,門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密,門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚
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等現(xiàn)象。
3、檢查戶(hù)內(nèi)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)最大),油漆是否刷全。注意用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部,檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門(mén)窗的密封是否良好,可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇,確認(rèn)是否推動(dòng)靈活,相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。
5、檢查墻壁是否平整,是否有滲水,是否有劃痕裂紋,是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻,抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn))。檢查地面是否平整,是否有滲水和空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓,要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。
6、如是精裝房,還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整,是否有空鼓(以小錘敲擊),是否有色差,縫隙是否符合規(guī)
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范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開(kāi)啟是否靈活順暢,配件是否齊全。
7、檢查上下水。盡量開(kāi)大上水龍頭,檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水,如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢,確定表面沒(méi)有積水。確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口,加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。
8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流,而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上(高度約2厘米),通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開(kāi)水表,記錄下水表的數(shù)字。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字。
9、檢查電氣開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各開(kāi)關(guān)是否有明顯標(biāo)示,是否安裝牢固,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。檢查插座,如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座),可根據(jù)指示燈明滅測(cè)定是否正常通電。如有可能配備搖表,可測(cè)試插座對(duì)地絕緣情況是否良好。
10、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
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11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右,看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性,同時(shí)用與測(cè)廚房煙道同樣的辦法測(cè)抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。
12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。
13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管確定是否牢固。打開(kāi)水閥看排水是否流暢,放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動(dòng)。
14、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。驗(yàn)房過(guò)程發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄,并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗(yàn)房后認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題較多且需較大整改,則業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
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市
生
育
保
險(xiǎn)
辦
法
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何
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