第一篇：驗房前業(yè)主的注意事項需業(yè)主自己準備的資料

驗房前業(yè)主的注意事項需業(yè)主自己準備的資料: 1.購房合同原件或復(fù)印件一份

2.房屋的戶型圖(精裝修用戶最好有由施工方提供的水路電路圖)需要業(yè)主向開發(fā)商索要的資料

1.竣工備案表(開發(fā)商至少提供編號)2.住宅使用說明書 3.住宅質(zhì)量保證書 4.面積實測報告 5.住宅分戶驗收記錄 需要業(yè)主配合的檢驗

1.蓄水實驗,原則上由工程師指導(dǎo),業(yè)主自行完成。如果驗房后立即蓄水,需得到業(yè)主的支持才可以完成。2.屋面等項的檢查需具備安全條件（別墅用戶）3.電和水的檢查要求具備供水、供電的條件。

收房指導(dǎo)及驗收注意事項

一、注意及時接收入住通知書

1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。

2.接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

特別提示：

1.要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

2.收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

4.若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。

二、確定房屋是否達到交付條件

1.《竣工驗收備案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

2.《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3.《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

4.《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》

5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

6.實測面積登記表

三、房屋檢驗 有條件的可請專業(yè)驗房師驗房

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：

1.檢測房屋面積：

要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2.檢驗房屋質(zhì)量： 最好請專業(yè)人士驗房

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：

(一)房屋本身的質(zhì)量

(二)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定。

(三)裝修質(zhì)量

特別提示：

1.一定要掌握“先驗后收”的原則。

2.如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責(zé)任確認函”后中止辦理手續(xù)。

3.購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。

4.若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。

6.不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。

四、新房驗收的最終結(jié)果

1.房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

2.如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3.發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

4.對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

特別提示：

1.驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。

2.物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán))，因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

注意事項

購房者在買房、收房過程中會經(jīng)常遇到一些房子質(zhì)量問題，丁渤驗房工作人員工作中，經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關(guān)鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權(quán)益。

第二篇：業(yè)主收樓需攜帶資料與驗房流程

驗房流程.業(yè)主收樓需攜帶資料與驗房流程樓主 驗房細則

業(yè)主需要帶的資料有： 1.身份證正本及復(fù)印件 ?2.購房合同

3.已付房款及稅費收據(jù)或發(fā)票

4.改動裝修費用收據(jù)

5.供樓存折，并請打印至最近的供款期

6.人民幣（入伙費用必須用人民幣交納）或磁卡若干，交必要的費用，切記要正式發(fā)票及物價局批號;7.彩色照片（2張）

8.收樓通知書(上面開發(fā)商注明了要業(yè)主帶齊的資料)9.驗樓工具

驗房前準備的工具：

(1)試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座（小臺燈亦可）(2)鋼卷尺(3)小錘子(4)電筒(5)抹布(6)(7)(8)(9)盛水器具/乒乓球 計算器 筆 紙

(10)易貼便條一疊

(11)小鏡子: 用于觀察難以看到的地方，如門底有否上油漆(12)紙巾: 檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水(13)鋁梯

(14)報紙，塑料袋: 做閉水試驗(15)收過房的朋友

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程

1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏為5年； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年； 墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；

地面空鼓開裂、大面積起砂為1年；

門窗翹裂、五金件損壞為1年；

管道堵塞為2個月； 衛(wèi)生潔具為1年；

燈器、電器開關(guān)為6個月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的住宅交付用戶使用之日起計算，以上保修期限應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明確約定。

B、《住宅使用說明書》--可帶走 要對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和下水、電、燃氣等設(shè)施的類型、性能和標準做出說明，并提出裝飾、裝修及設(shè)施、設(shè)備使用的注意事項。

C、《竣工驗收備案表》》（蓋章原件）

有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發(fā)展商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等

D、面積實測表（可為復(fù)印件但要有章）

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

水電線路圖，撐重墻，保溫墻及其厚度。有線電視，電話，網(wǎng)線布線

F、《建筑工程質(zhì)量認定書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》如不能提供要在相關(guān)文件中寫明

如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

注意：1.對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單商予以注明。如果確實屬于不能收樓的。要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字，蓋章。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

3）驗收房子 1．門：

(1)看門身內(nèi)、外、頂面是否油漆，且平滑無磕碰。

(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。

(3)試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。

(4)試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入 太少或太長或太緊。不上鎖是否會自動關(guān)上或者打開。(5)關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。

(6)衛(wèi)生間的門下方須油漆，且離地1.5厘米。(7)直角接合部是否嚴密。(8)四角是否呈直角(9)是否與墻在一個平面上2．窗：

(1)看窗的油漆質(zhì)量有無流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。(3)看窗戶玻璃是否完好。

(4)試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。

(5)看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。

(6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。

(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

(8)留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。(9)外窗框處理是否粗糙

3．墻壁、天花：

(1)目測墻身、頂棚是否橫平豎直（無裂縫、凹凸、傾斜。與房間橫梁平行的裂縫屬質(zhì)量通 病，基本不礙使用；與墻角呈45度甚至垂直狀態(tài)的裂縫，說明房屋沉降嚴重，有嚴重 的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。

(2)環(huán)視墻面或用手觸摸，看是否平整滑凈（抹灰表面應(yīng)平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等 缺陷；油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬 和裂痕）。

(3)用木棍輕敲墻壁聽有無空聲（“空空”的聲音說明面層與墻面有縫隙需返工；沉悶的碰擊

聲表明接觸良好。）。

(4)墻面是否有結(jié)露現(xiàn)象（有則說明保溫層有問題）。

(5)房間與陽臺的連接處有無裂縫（陽臺斷裂先兆，危險！），陽臺應(yīng)比室內(nèi)略低。

(6)看頂棚天花有無滲水、裂痕, 麻點（石灰爆點，石灰水沒有足夠熟化所致，對室內(nèi)裝潢有不利

影響）。

(7)陰陽角是否平直

4．廚房、衛(wèi)生間：

(1)龍頭是否出水流暢（大開龍頭觀察水壓及排水速度查漏、堵）。

(2)面盆表面有無劃痕。

(3)地漏排水是否通暢（沖水做試驗），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。(4)地磚是否粘貼牢固無破損。防水是否有效（廚、衛(wèi)生間泡24小時以上檢驗防水層；不 可行的話只能詢問并記錄）。(5)試排風(fēng)扇。

(7)浴缸、花灑、馬桶、瓷磚、臺面、廚設(shè)等略。

5．電源插座、電源開關(guān)、電閘：

(1)試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘（帶一個有顯示燈的插頭，電筆不合適）。(2)檢查閘具及戶表能否有效控制（總閘拉閘后完全斷電，分閘拉閘后分路斷電）。(3)空調(diào)插座應(yīng)與其他線路分開。

(4)離地30厘米高的插座必須帶保險裝置（保護幼童）。

(5)廚、廁插座應(yīng)就近通風(fēng)道安裝；洗手盆上方不應(yīng)有插座。(6)衛(wèi)生間內(nèi)插座應(yīng)是防潮插座且防濺（待蓋），照明燈座必須是磁口安全燈座。(7)有可能的話打開電話和電視面板，用力拉一拉看是否虛設(shè)。

(8)詢問電力線（≥2.5平方）、空調(diào)線（≥4平方）、電話線、電視線等規(guī)格，一概記錄如下： “據(jù)工程人員介紹線路規(guī)格為??”。

7．管道

(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。(2)過墻線是否有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接是否緊密

(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。

(4)排水管道尤其是陽臺排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流暢）。(5)看排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。(6)放空調(diào)外飄小臺是否做好地漏及防水(潑水實驗)

8.地面

如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚，如出現(xiàn)空聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。

9.水表 a.是否安裝 b.是否有水表空走 c.閥門關(guān)閉不嚴

d.閥門脫絲，連接件滴水 e.截止閥生銹影響水質(zhì)

10.電表 a.是否安裝 b, 使用數(shù)目

10．其它

(1)測量室內(nèi)使用面積尺寸。(2)目測大致地平。

(3)測量層高，與售房合同比較。

(4)查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞（要記錄??！你要不給我留，就別怪我瞎打亂 掛了?。?5)有無專用垃圾道，其有無堵塞。

(6)驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。

11.在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽收《物業(yè)管理條約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費，保安費，綠化費怎么核定，做到明明白白。同事，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您所要求的管理標準后記

在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：

1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理

2）如果發(fā)現(xiàn)不影響房屋及設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)姆椒ǎ山庸軉挝惶幚?/p>

3）如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明”室內(nèi)情況尚不清楚”或”樓房狀況未明”等字樣。

注意： 廣州市建委再次重申，開發(fā)商無“交樓書”交樓被視為違法，業(yè)主可拒絕收樓，

第三篇：業(yè)主裝修注意事項

裝修注意事項

住宅內(nèi)裝飾裝修禁止行為有哪些？

一、建設(shè)部第110條《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修中禁止一下行為：

1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級涉及單位提出設(shè)方案，變動建筑主體和承建結(jié)構(gòu)；

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。（特別不能破壞衛(wèi)生間、陽臺、樓層的防水層）

3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除鏈接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效率；

5、未經(jīng)批準，不得搭建建筑物、構(gòu)造物（例如：陽光房、利用公區(qū)放鞋柜 等），改變住宅外立面，在非承重墻體上開門、開窗拆除供暖管道設(shè)施；拆除供電設(shè)氣管道設(shè)施，禁止陽臺排水管道變?yōu)榕盼酃艿馈?/p>

6、外立面禁止事項：

A、陽臺統(tǒng)一模式進行封閉，不準裝花架、晾衣架及突窗；

B、防盜網(wǎng)必須裝在玻璃內(nèi)側(cè)，外觀要統(tǒng)一；陽臺封閉的窗扇樓上及樓下有一致；

C、空調(diào)功率不得超過3匹以上，空調(diào)洞上下對齊，左右向齊，開孔后墻面不得有污跡；空調(diào)必須放在機窩里擺放整齊；

D、飄窗及機窩不得進行拆改。

7、不得破壞公共區(qū)防火門設(shè)施及占用水、電表間，弱電井等；

存在以上行為情況，物業(yè)有權(quán)關(guān)水停電，停止施工；

8、業(yè)主自行施工時不得出現(xiàn)以下行為：

A、業(yè)主自行改變排水管及污水管、地漏；破壞衛(wèi)生間、陽臺、樓頂防水層行為；

B、污水及雨水混排行為；

C、業(yè)主自行拆除智能設(shè)備及強電設(shè)施的行為； D、業(yè)主自行拆除外遮陽的行為；

E、業(yè)主自行拆除飄窗導(dǎo)致滲水的行為； F、業(yè)主自行拆改排水、供水、供氣設(shè)施行為。出現(xiàn)以上行為的現(xiàn)象施工方不給予維修。

第四篇：業(yè)主裝修注意事項

業(yè)主裝修注意事項

一、裝飾裝修施工期：原則上最長不超過50天。

二、裝飾裝修施工時間：上午：8：00~13：00時，下午15：00~21：00時。

三、裝飾裝修用電量不得超過分戶電表容量，不可從共用電表箱接電。

四、不可變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、外立面，防盜網(wǎng)的安裝必須按規(guī)定安裝。

五、不可將樓梯間、道路、綠地、其它公共場所作為加工或堆放施工材料、垃圾的場所。

六、太陽能設(shè)施的安裝以不破壞屋面、不妨礙原有設(shè)施的功能、不破壞建筑物的外觀美、不對其它業(yè)主的安全構(gòu)成威脅為前提，經(jīng)物業(yè)管理公司同意方可安裝。

七、對給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、弱電控制系統(tǒng)，在裝修施工中須嚴加保護，并預(yù)留檢查口（如封包室內(nèi)排水立管時留出檢查口）。裝修前必須對強弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)進行檢查，如有問題請及時告知物業(yè)管理公司，由我公司協(xié)調(diào)組織有關(guān)方處理解決好再裝修，否則裝修后若出現(xiàn)問題造成的損失我公司將不負責(zé)，由業(yè)主或裝修公司承擔(dān)。

八、嚴禁在地面堆放重物、摔重物。

九、嚴禁使用大錘猛烈擊打墻壁、地面。

十、必須在室內(nèi)拌和水泥砂料時，宜在小房間地面、少量多批次進行且盡量少用水，以免往樓下滲漏。

十一、衛(wèi)生間裝飾裝修施工應(yīng)注意事項

（1）裝修前，預(yù)先48小時做閉水防水試驗，若有滲漏，應(yīng)告知物業(yè)管理公司，由我方協(xié)調(diào)組織有關(guān)方處理解決好再裝修。

（2）不允許拆除防水層。衛(wèi)生間鋪完磚后，對坐便器周邊、地漏口周邊應(yīng)預(yù)做防水處理。

（3）不宜更換地漏。如需要更換建議用帶防臭彎型的。

（4）吊頂應(yīng)預(yù)留檢查口；排水立管應(yīng)預(yù)留檢查口，以方便日常維修，若不預(yù)留，拆除和恢復(fù)費用由業(yè)主承擔(dān)。

十二、廚房裝飾裝修施工應(yīng)注意事項

（1）排水立管也應(yīng)預(yù)留檢查口，若不預(yù)留，拆除和恢復(fù)費用由業(yè)主承擔(dān)。（2）嚴禁拆改、封閉包裝天然氣管線、氣表。違者將按《燃氣管理條例》由主管部門處罰。

十三、搬運放置裝修材料、處理裝修垃圾應(yīng)注意事項

（1）禁止散裝材料進入小區(qū)（須事先改為袋裝化搬運，在小區(qū)公共區(qū)域停留不得超過4小時）。

（2）裝修垃圾需用袋裝運出施工現(xiàn)場，由業(yè)主自行清運或放到指定區(qū)域由物業(yè)管理公司代為清運（費用由業(yè)主承擔(dān)）。

（3）安裝空調(diào)之前告知我方，按我方指定位置安裝。（4）文明裝修施工，嚴禁將裝修材料倒入排水管中。

（5）因住宅室內(nèi)裝飾裝修造成相鄰管道堵塞、滲水等導(dǎo)致財產(chǎn)損失，由業(yè)主負責(zé)疏通、修復(fù)、賠償。

（6）因裝修搬運物品導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，一律照價賠償。

業(yè)主（裝修人）的行為如有悖以上告知，我方將上報國家行政主管部門依法查處。

第五篇：交房前業(yè)主關(guān)心的若干問題

交房前業(yè)主關(guān)心的若干問題

1、衛(wèi)生間排污管道問題

衛(wèi)生間的排污管道不是儲水管彎頭。

開放商應(yīng)提出整改措施，負責(zé)實施

2、門拉手問題

入戶門把手用力拉后會變形。

由開發(fā)商負責(zé)整改

3、交房收費的規(guī)范問題

天然氣代收費2800元,電費預(yù)存費300-500元,閉路電視開戶費500元,預(yù)收辦理房產(chǎn)證費用1000元。物業(yè)部收取一次性垃圾清運費400元,裝修履約金1000元,水費保證金300元,資料費10元。

哪些必須交的，哪些是自愿交的，哪些是給開放商，哪些是給物業(yè)的，哪些費用是可以退的，哪些費用是預(yù)存的？

4、物業(yè)費的收費標準問題

每月物業(yè)費1.1元m2+電梯使用費0.4元/m2，收費標準是否合適？免首年的物業(yè)費是否還需業(yè)主付電梯使用費，為什么要單獨列出電梯使用費，如果不使用電梯是不是可以拒交0.4元。

5、交房時間違約問題

交房時間是否違約，需不需要付給業(yè)主違約金。

6、房屋交房前的三書一證一表

三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。