第一篇：承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書

承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書

本人是

室以及

號(hào)車位（該房屋）的承租人；本承租人知悉該房屋的所有權(quán)人將出售該房屋，現(xiàn)本承租人明確表示放棄對(duì)該房屋在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

特此聲明！

聲明人（承租人）：

****年**月**日

第二篇：承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書

放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書

本人鄭重承諾，本人已接到位于上海市 室的房地產(chǎn)權(quán)利人 的通知，需將該房地產(chǎn)出售給第三人。

現(xiàn)作為該房地產(chǎn)的承租人，本人在此聲明，放棄對(duì)該房地產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

以下空白。

承諾人： 年 月 日

第三篇：承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明

承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明

房屋出租人將出售位于省市區(qū)路幢單元號(hào)房屋（即承租人所承租房屋），出租人已將該房屋的出售條件向承租方明示，承租方在此聲明放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

承租人：年月日

第四篇：承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)法律依據(jù)（模版）

房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)法律依據(jù)

李義才律師①

房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題，在司法實(shí)踐中，援引的法律依據(jù)主要有：

1．1983年12月國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》②

第11條：“房屋所有人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。

2．《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干意見(jiàn)》

第118條③：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效?！?/p>

3．1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》 “房主出賣房屋時(shí)在同等條件下原房客優(yōu)先購(gòu)買的的權(quán)利應(yīng)予保護(hù)”。

4．1994年建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》④

第36條第二款：“出售出租公有房屋時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。

5．1999年《中華人民共和國(guó)合同法》

第230條：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利”。

6．《商品房屋租賃管理辦法》（2010年12月1日，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào)）

第十三條

7．最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋（法釋[2009]11號(hào)）① 北京市北斗鼎銘律師事務(wù)所西藏分所律師，中國(guó)政法大學(xué)民商法學(xué)碩士，長(zhǎng)期專注于民商法領(lǐng)域的實(shí)踐與研究，致力于民商事糾紛的防控與解決；聯(lián)系電話：138 8903 6042；郵箱：lyclawyer@163.com。② 注：該法規(guī)已被《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止部分行政法規(guī)的決定》（發(fā)布日期：2008年1月15日 實(shí)施日期：2008年1月15日）廢止（原因：已被2007年3月16日中華人民共和國(guó)主席令第62號(hào)公布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、2007年8月30日中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào)公布的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、2001年6月13日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第305號(hào)公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》代替）③ 注：最高人民法院關(guān)于廢止2007年底以前發(fā)布的有關(guān)司法解釋（第七批）的決定（法釋〔2008〕15號(hào)）已廢止該意見(jiàn)中的：第88條、第94條、第115條、第117條、第118條、第177條，原因?yàn)榕c物權(quán)法有關(guān)規(guī)定沖突。

④ 注：該規(guī)定于2001年被建設(shè)部在《關(guān)于廢止〈建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法〉等部令的決定》中廢止。1

第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；

（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

8．最高院民一庭給江蘇省高院的回函——中華人民共和國(guó)最高人民法院（2004）民一他字第29號(hào)

江蘇省高級(jí)人民法院：

你院請(qǐng)示的關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時(shí)是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的問(wèn)題，目前，法律和司法解釋對(duì)此尚無(wú)明確規(guī)定。

經(jīng)研究認(rèn)為：目前處理此類案件，可以從以下兩個(gè)方面綜合考慮：

第一，從房屋的使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋與房屋的其他部分是可分的、使用功能可相對(duì)獨(dú)立的，則承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)僅及于其承租的部分房屋；如果承租人承租的部分房屋與房屋的其他部分是不可分的、使用功能整體性較明顯的，則其對(duì)出租人所賣全部房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第二，從承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出賣的全部房屋一半以上的，則其對(duì)出租人出賣的全部房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；反之則不宜認(rèn)定其對(duì)全部房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

請(qǐng)你院結(jié)合以上因素，根據(jù)案件具體情況，妥善處理。

二○○五年九月二十六日

9．《物權(quán)法》

第一百零八條 善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。

第五篇：房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（范文）

（三）房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

據(jù)《合同法》第230條、《民法通則意見(jiàn)》第118條及《房屋租賃合同解釋》第21條、第24條，房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。需注意的要點(diǎn)有：

1．僅限于房屋租賃場(chǎng)合，其他物品的承租人并無(wú)此權(quán)利，這是與共有人之優(yōu)先權(quán)的一大區(qū)別；

2．出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前15日通知承租人；

3．出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但請(qǐng)求法院確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

4．次承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在轉(zhuǎn)租的場(chǎng)合，次承租人與轉(zhuǎn)租人（承租人）都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)于后者。

（四）房屋抵押權(quán)人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（特別注意）

（五）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的沖突解決

共有人與房屋承租人在房屋這一特定標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合下，有可能存在沖突，依物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，其權(quán)利順位為：共有人>承租人。

（六）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的限制

依據(jù)強(qiáng)制執(zhí)行程序（拍賣程序）或破產(chǎn)程序出賣標(biāo)的物時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)提前申明，否則，人民法院不予支持。

依最高人民法院《關(guān)于人民能法院執(zhí)行拍賣變更規(guī)定》（2004年10月15日）第4條，人民法院應(yīng)在拍賣5日前以書面形式或者能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式通知當(dāng)事人和擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)，優(yōu)先權(quán)人已獲通知未到場(chǎng)的，視為放棄優(yōu)先權(quán)。