第一篇：寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金還款方式模擬試題

寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金還款方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的。

A：買方調(diào)查

B：合同審查

C：產(chǎn)權(quán)確認

D：房屋現(xiàn)場查驗

E：客戶資金代收代付風險 2、2002年5月，原建設(shè)部、原國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求，通過網(wǎng)上公示制度，促進的建立。

A：誠信制度

B：信息管理制度

C：責任制度

D：土地使用制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、關(guān)于自用的地下建筑計稅公式正確的是。

A：應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

B：應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～30％)]×1．2％

C：應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～20％)]×1．2％

D：應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～20％)]×1．2％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶調(diào)查分析．將非主流行業(yè)、非主流來源區(qū)域的企業(yè)，以及在非投資過熱時期的純投資型客戶作為．

A：游離客戶群

B：一般客戶群

C：重點客戶群

D：核心客戶群

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)貸款保證保險是向保險人投保。

A：貸款人以借款人的信用

B：借款人以自己的信用

C：貸款人以自己的信用

D：借款人以保證人的信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、在火災危險性較大、燃燒較快、無人看管或防火要求較高的建筑物中，需裝設(shè)的消防給水系統(tǒng)是。

A：自動噴淋系統(tǒng) B：消火栓系統(tǒng)

C：干粉滅火系統(tǒng)

D：泡沫滅火系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、房源的屬性決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價格。

A：法律

B：心理

C：物理

D：價格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、違規(guī)預售商品房行為的，由責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門

C：原資質(zhì)審批部門

D：縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、不屬于房地產(chǎn)業(yè)重要作用的是。

A：可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的精神條件和物質(zhì)條件

B：可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

C：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康增長

D：可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌。通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、物業(yè)管理順利運行的保證是。

A：規(guī)章制度

B：財務制度

C：法規(guī)制度

D：財政制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)的權(quán)益要通過法律、法規(guī)、契約來規(guī)范、確認和保障。房地產(chǎn)經(jīng)紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：均衡原則

D：適合原則

E：客戶資金代收代付風險

12、居間合同中，居間人的義務不包括。

A：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務

B：負擔居間費用的義務

C：遵守居間指示的義務

D：忠實義務 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營活動中，刑事責任重在，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。

A：補償性

B：懲罰性

C：強制性

D：嚴懲性

E：客戶資金代收代付風險

14、住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的。

A：2％

B：5％

C：10％

D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、目前，有很多的經(jīng)紀機構(gòu)都制定了保護經(jīng)紀機構(gòu)利益的“看房書”，以防止。

A：逃單

B：丟單

C：棄單

D：跳單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、具有耐久性好、不易變色特點的是。

A：貼面類外墻面裝飾

B：清水墻飾面

C：涂刷類外墻面裝飾

D：鋪釘類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、經(jīng)紀機構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。

A：賺取不正當差價

B：不正當收取傭金甚至騙取中介費

C：業(yè)務操作簡單化、不規(guī)范

D：不正當承諾和不正當誘導

E：客戶資金代收代付風險

19、未來的結(jié)果與發(fā)生的概率均無法確定，這是不確定性水平等級中的。

A：第1級 B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、稅收制度構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

A：納稅人

B：課稅對象

C：稅率

D：加成和減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務的操作程序中，關(guān)于擬定作業(yè)計劃內(nèi)容的表述有誤的是。

A：設(shè)計價格評估的技術(shù)路線

B：擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道

C：安排本次業(yè)務需要的人員和經(jīng)費

D：擬定價格評估的技術(shù)方法

E：客戶資金代收代付風險

22、一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，可以提供經(jīng)紀業(yè)務、房地產(chǎn)估價業(yè)務、房地產(chǎn)代辦業(yè)務、物業(yè)投資顧問業(yè)務四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品組合策略中。

A：產(chǎn)品組合的寬度

B：產(chǎn)品組合的深度

C：產(chǎn)品組合的長度

D：產(chǎn)品組合的高度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、特殊情況的拆遷補償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的參考剩余年限給予適當補償。

A：市場價值

B：成本價值

C：殘存價值

D：重置價值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房屋建筑工程保修期從起計算。

A：工程施工開始之日

B：工程竣工驗收開始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工驗收合格之日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實際工作能力與業(yè)務水平的是。

A：《房地產(chǎn)基本制度與政策》

B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》

D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。

A：屋架

B：柱

C：陽臺

D：板

E：梁

2、房地產(chǎn)登記的意義包括。

A：保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C：保證交易安全，減少交易成本

D：保證住房制度改革的順利實施

E：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù)

3、下列情形中，免征契稅的有。

A：私立學校受讓教學大樓

B：市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)

C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

D：法定繼承人繼承房產(chǎn)

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)

4、房地產(chǎn)市場調(diào)查工作應設(shè)計的調(diào)查表格包括。

A：地區(qū)房地產(chǎn)資源統(tǒng)計表

B：房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計表

C：房地產(chǎn)銷售市場統(tǒng)計表

D：房地產(chǎn)個案調(diào)查分析表

E：區(qū)域人口分部明細表

5、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)為。

A：活動時間的持續(xù)性

B：活動主體的專業(yè)性

C：活動空間的普遍性

D：活動地位的中介性

E：活動內(nèi)容的服務性

6、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地注銷登記

B：土地變更登記

C：土地初始登記

D：土地增值登記

E：土地總登記

7、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價的有。

A：可比性較好的房地產(chǎn)

B：數(shù)量很少的房地產(chǎn)

C：數(shù)量較多的房地產(chǎn) D：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)

E：可比性很差的房地產(chǎn)

8、買方獨家代理與多家代理在服務方面的不同點包括。

A：委托期限

B：客戶優(yōu)先次序

C：銷售方式

D：委托代理關(guān)系

E：經(jīng)紀機構(gòu)服務保障

9、市場營銷的4Rs理論是指。

A：關(guān)聯(lián)

B：回報

C：反應

D：便利

E：關(guān)系

10、房地產(chǎn)纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務效率

C：節(jié)約時間成本

D：提升服務能力

E：避免產(chǎn)生糾紛

11、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，內(nèi)部條件調(diào)查里的內(nèi)部條件主要是指建設(shè)項目自身條件，其中包括。

A：技術(shù)條件

B：工業(yè)化標準條件

C：使用者條件

D：管理條件

E：建設(shè)者的設(shè)計要求

12、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點是，是比較理想的城市水源。

A：水位變化較大

B：水量豐富穩(wěn)定

C：不易受污染

D：水質(zhì)好

E：受大氣降水的影響

13、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。

A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元

B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元

D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元

E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

14、民事法律行為是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務的合法行為，其成立的條件是。A：不違反法律

B：意思表達清楚

C：意思表示真實

D：不違反社會公共利益

E：行為人具有相應的民事行為能力

15、采用派發(fā)DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點是。

A：留有咨詢電話

B：附帶一些實用信息，增強實用性

C：版面設(shè)計要易于業(yè)主接受與翻閱

D：房源信息內(nèi)容要有強烈的吸引力

E：目標客戶的有效率必須保持在一定水平線上

16、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有。

A：墻面滲漏3年

B：墻面抹灰層脫落1年

C：衛(wèi)生間地面滲漏1年

D：電氣開關(guān)6個月

E：管道堵塞2個月

17、合同的標的是合同法律關(guān)系的客體，沒有標的，合同的權(quán)利義務就失去，當事人之間就無法建立合同關(guān)系。

A：效力

B：本質(zhì)

C：目的D：原則

E：客戶資金代收代付風險

18、一套建筑面積、單價3000元、總價30萬元的住房，從成交日期時起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10萬元，第二期于半年內(nèi)支付10萬元，第三期于一年內(nèi)支付10萬元，則該房的實際總價為萬元。

A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、商品價格是消費者比擬的途徑。

A：社會地位

B：經(jīng)濟地位

C：文化修養(yǎng)

D：生活情操

E：興趣愛好

20、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平

B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

D：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期 E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價格

21、在委托合同中，委托人的義務和責任主要有。

A：辦理委托事務的義務

B：支付費用的義務

C：付酬義務

D：報告的義務

E：賠償責任 22、1978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以分為。

A：萌芽階段

B：起步階段

C：崛起階段

D：擴張階段

E：成熟階段

23、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有。

A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅

B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

C：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

D：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，免稅

24、前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容包括。

A：物業(yè)管理服務事項

B：物業(yè)服務公司的規(guī)模

C：物業(yè)的承接驗收

D：物業(yè)的使用與維護

E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

25、物權(quán)的是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

A：公示原則

B：法定原則

C：優(yōu)先原則

D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：2017年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金還款方式模擬試題

2017年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金還款方式模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最重要的工作是。A：客戶積累 B：房源營銷 C：交易撮合 D：后續(xù)服務

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。A：與顧客建立關(guān)聯(lián) B：差異化 C：共鳴

D：功能彈性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處萬元以下的罰款。A：1 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險識別能力的基本前提是。A：樹立風險防范意識 B：合理承擔風險

C：建立監(jiān)察稽核體系 D：建立風險識別系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的5S技巧是指。A：速度、微笑、真誠、機敏和研學 B：公平、微笑、速度、機敏和研學 C：雙贏、速度、微笑、機敏和研學 D：速度、微笑、技能、機敏和研學 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人直接與目標客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點的是。A：占用時間太多

B：如果經(jīng)紀人自信心不夠容易緊張 C：易受天氣影響

D：易受市場波動、政策變化等因素影響 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房地產(chǎn)是一種稀缺資源，無論是社會還是權(quán)利人都希望能發(fā)揮其最大的效益，并根據(jù)這種期望確定土地利用方式，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：均衡原則 D：適合原則

E：客戶資金代收代付風險

9、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬的支付方式中，最大的缺點是不具有獎勵性。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在客戶接待環(huán)節(jié)，主要目標是。A：收集房源信息 B：了解客戶核心需求 C：發(fā)現(xiàn)潛在客戶 D：推薦房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息作用的表述中，錯誤的是。A：有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本功能 B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的附加值 C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè) D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準 E：客戶資金代收代付風險

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織，是。A：社團法人 B：公司法人

C：專業(yè)行政組織 D：公益組織

E：客戶資金代收代付風險

13、關(guān)于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎(chǔ)是。A：信息共享制度 B：會員聯(lián)盟制度 C：獨家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

14、存量房經(jīng)紀業(yè)務客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：媒體開發(fā) D：網(wǎng)絡開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險

15、在整個配對過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人都是圍繞推薦一定價位和品質(zhì)的房源。A：購房客戶的基本信息 B：購房客戶的資金實力 C：客戶的房源信息 D：購房客戶的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列選項中，決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質(zhì)量和水準，所以也是經(jīng)紀企業(yè)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分關(guān)注的。A：信息資源 B：人力資源 C：管理水平D：行業(yè)資源

E：客戶資金代收代付風險

17、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、由于房地產(chǎn)具有的特點，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進行購買的消費者。A：價格昂貴 B：信息不對稱 C：位置固定性 D：異質(zhì)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提高服務質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀服務，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強 B：可延續(xù)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、在消費者的氣質(zhì)與購買行為的內(nèi)在聯(lián)系中，消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應靈敏，對購物環(huán)境和周圍人物適應快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點。A：多血質(zhì) B：膽汁質(zhì) C：黏液質(zhì) D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、主要為機構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是。

A：無店鋪經(jīng)營模式 B：有店鋪經(jīng)營模式 C：直營連鎖經(jīng)營模式 D：特許加盟經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風險

22、關(guān)于臨時性建設(shè)規(guī)劃管理的表述中，錯誤的是。

A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準

B：臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準

C：臨時建設(shè)應當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除

D：臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、確定各主要承重構(gòu)件相對位置的基準線稱為。A：比例線 B：高程線 C：定位軸線 D：標高線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、關(guān)于“上房置換”與“21世紀不動產(chǎn)”的服務運營系統(tǒng)比較，表述正確的是。

A：在“上房置換”模式下，業(yè)務門店在加盟合同的框架下享有“獨立的經(jīng)營管理權(quán)”

B：在“上房置換”模式下，門店由公司投資，所以所有經(jīng)營利潤由公司享有 C：在“上房置換”模式下，加盟門店享有經(jīng)營利潤

D：在“21世紀不動產(chǎn)”模式下，業(yè)務門店只是具體從事中介業(yè)務的載體，經(jīng)營管理權(quán)主要在公司總部層面和5個管理中心 E：客戶資金代收代付風險

25、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯誤的是。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務的，須申請注冊 D：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有。

A：信息資源

B：已有店面的布局 C：管理水平D：企業(yè)聲譽 E：人力資源

2、詢問調(diào)查是調(diào)查者與被調(diào)查者直接或間接接觸，從而獲得所需要的數(shù)據(jù)的調(diào)查方法，包括。A：派員調(diào)查 B：數(shù)據(jù)調(diào)查 C：電話調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查 E：市場調(diào)查

3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過房地產(chǎn)交易價格等方式，獲取傭金以外的收益。A：欺騙 B：隱瞞 C：降低 D：提高

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值 B：無法實現(xiàn)交換 C：購房者房屋處置 D：利率變化

E：無力繼續(xù)償還貸款本息

5、某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：消費者的偏好

C：消費者的收入水平D：消費者購買欲望 E：消費者對未來的預期

6、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，可以宣告死亡。A：2年 B：3年 C：4年 D：5年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標

B：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 C：為企業(yè)明確發(fā)展使命

D：為企業(yè)制定重大經(jīng)營策略 E：決策更加科學化和規(guī)律化

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。

A：收入水平B：儲蓄 C：家庭開支

D：家庭理財狀況 E：工作情況

9、下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購建價格的說法，正確的是。A：重新購建價格又稱為重新購建成本 B：重新購建價格是估價時點時的價格 C：重新購建價格是客觀的價格

D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格

E：建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格

10、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，其報建內(nèi)容包括。A：工程名稱、建設(shè)地點

B：投資規(guī)模、資金來源、當年投資額 C：投資計劃與銷售計劃 D：開工、竣工日期 E：工程規(guī)模

11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)辦公室區(qū)域分布的表述正確的是。

A：目前工作環(huán)境發(fā)展趨勢對辦公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一個工作總部，員工辦公單間

B：辦公室的區(qū)域分布應具有靈活性，能自由應付公司的變化的需要

C：信息中心和支持中心的布置尤為重要，要求有充足的空間容納管理人員和后勤支持人員

D：辦公室布置的目的是通過合理的布局，最大限度地促進生產(chǎn)效率的提高，同時對雇員產(chǎn)生吸引力

E：除了工作區(qū)域外，還可以設(shè)置休息室，閱覽室和健身中心

12、符合《商品住宅實施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年

13、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、對物業(yè)服務企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗收主要是對的接管驗收。A：物業(yè)的共用部位 B：物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備 C：物業(yè)的功能規(guī)劃 D：物業(yè)的材料選用 E：物業(yè)的環(huán)境布局

15、指數(shù)按照計算方法不同，可分為。A：質(zhì)量指數(shù) B：加權(quán)指數(shù) C：個體指數(shù) D：簡單指數(shù) E：數(shù)量指數(shù)

16、限制民事行為能力人的年齡是。A：不滿10周歲的未成年人

B：16周歲以上不滿18周歲的公民 C：10周歲以上的未成年人 D：18周歲以上的公民

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、交通噪聲是由交通運輸工具發(fā)出的噪聲，其特點是。A：聲源長而固定 B：突發(fā)性、不連續(xù) C：聲源大沖擊性強 D：聲源面廣而不固定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀具有、規(guī)范交易秩序等方面的重要作用。A：增進交易安全 B：保障交易公平C：縮短交易時間 D：降低交易成本 E：抬高市場價格

19、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區(qū)中心型 B：郊區(qū)中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型 20、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準則

E：客戶資金代收代付風險

21、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的人員必須同時具備的條件包括。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄

C：經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格 D：從事相關(guān)工作2年以上

E：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作

22、利用網(wǎng)絡進行交流等都屬于間接交往，其優(yōu)點是。A：有利于獲得大量的信息反饋 B：可不受時間、地點的限制 C：交往中雙方談話比較正式

D：信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、根據(jù)風險偏好，可將投資者分為。A：投機型的投資者 B：普通投資者

C：風險型的投資者 D：保守型的投資者 E：開放型的投資者

24、房地產(chǎn)中介服務對促進我國房地產(chǎn)市場的快速健康發(fā)展，以及房地產(chǎn)等要素市場體系的發(fā)育和發(fā)展起到不可替代的作用。A：交易市場 B：營銷市場 C：競爭市場 D：資本市場 E：產(chǎn)品市場

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待到店購房客戶時，正確的做法有。A：微笑迎接客戶 B：了解客戶需求

C：直接推薦高檔房源 D：客觀回答客戶問題 E：記錄客戶信息

第三篇：2015年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金還款方式模擬試題

2015年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金還款方式模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、從發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看，對服務過程規(guī)范性方面的管理，其內(nèi)容不包括。

A：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

C：各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理費都嚴令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟利益，如房地產(chǎn)交易差價 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 E：客戶資金代收代付風險

2、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設(shè)，并以最短路徑與接地裝置連接。A：圓鋼或扁鋼 B：角鋼或圓鋼 C：圓鋼或鋼管 D：角鋼或扁鋼

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是。A：價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值 B：商品價格是價值的貨幣表現(xiàn) C：商品價值是價格的內(nèi)在尺度

D：商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、承擔違約責任的方式主要有。A：停止侵害 B：返還財產(chǎn) C：恢復名譽 D：損害賠償

E：客戶資金代收代付風險

5、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。A：被撤銷時 B：被發(fā)現(xiàn)時 C：開始起

D：造成損害起

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、營銷人員應通過等方式盡量避免與消費者發(fā)生沖突。A：提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力 B：增加學識，盡量接近消費者

C：時刻為消費者著想，維護消費者利益 D：學會處理消費者不同意見的方法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、客戶置業(yè)計劃是根據(jù)購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產(chǎn)價格趨勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)間

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產(chǎn)的最大價值 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性 E：客戶資金代收代付風險

9、物業(yè)管理招標方式中，對物業(yè)服務合同到期后原物業(yè)服務企業(yè)的再次聘用通常采用方式。A：公開招標 B：評標 C：邀請招標 D：議標

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、商業(yè)地產(chǎn)項目租賃價格的制定一般采用。A：市場比較法 B：成本法 C：收益法

D：成本導向定價法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)營成功的關(guān)鍵因素是。A：客流量大小 B：房源狀況 C：競爭對手 D：臨路狀況

E：客戶資金代收代付風險

12、存量房買方代理義務流程中，表明整個交易完全結(jié)束． A：交易談判 B：物業(yè)交驗 C：交易達成

D：客戶接待并獲取信任 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、市場營銷組合策略中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當?shù)牡攸c購買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務的決策。A：產(chǎn)品策略 B：分銷策略 C：價格策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是，這一理論認為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在經(jīng)濟活動中，具體指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過一定的服務方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟活動是。A：行紀 B：居間 C：經(jīng)紀 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

17、下列管理部門中，不屬于三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是。A：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)是。A：業(yè)主大會 B：業(yè)主委員會

C：房地產(chǎn)中介機構(gòu) D：房地產(chǎn)估價機構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)市場的參與者需要了解房地產(chǎn)的。A：市場穩(wěn)定性和分析特點 B：市場特征和運作方式 C：市場特點和運作方式 D：市場特征和分析結(jié)構(gòu) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、實現(xiàn)企業(yè)總體戰(zhàn)略的途徑和手段是。A：服務戰(zhàn)略 B：市場營銷戰(zhàn)略 C：價格戰(zhàn)略 D：職能戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則 B：房地產(chǎn)中介服務行為規(guī)范 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則

D：房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則 E：客戶資金代收代付風險

22、保險合同的關(guān)系人有。A：保險人和投保人 B：承保人和保戶

C：保險經(jīng)紀人和保險公估人 D：被保險人和受益人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、在所有經(jīng)紀行業(yè)中，從業(yè)人數(shù)最多，一般能占到八成。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀 B：期貨經(jīng)紀 C：證券經(jīng)紀 D：保險經(jīng)紀

E：客戶資金代收代付風險

24、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。A：行政主管 B：市場調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險

25、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法認為企業(yè)對企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響。A：外部環(huán)境

B：內(nèi)部優(yōu)勢和劣勢 C：產(chǎn)品定位 D：銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、個性化的營銷方法既克服了大眾營銷高成本的弊端，又通過地服務，提高了營銷的成功率。A：專一性 B：對應性 C：針對性 D：綜合性 E：客戶資金代收代付風險

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。A：可以轉(zhuǎn)讓 B：可以出租 C：可以抵押

D：一律不得收回

E：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

3、門店內(nèi)應配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務人員通常應配置人。A：2～5 B：4～6 C：6～10 D：8～12 E：客戶資金代收代付風險

4、企業(yè)信息化包括。

A：生產(chǎn)、設(shè)計、客戶服務自動化 B：管理流程自動化 C：辦公自動化

D：市場營銷自動化 E：業(yè)務處理自動化

5、符合《商品住宅實施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年

6、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。A：暫時性 B：風險性 C：償還性 D：收益性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標的必要指標包括。A：公建面積 B：居住區(qū)戶數(shù) C：高層住宅比例 D：停車位 E：拆建比

8、下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有。A：軍隊自用房產(chǎn) B：五星級酒店

C：國家機關(guān)辦公樓 D：個人自住住房

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房

9、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事權(quán)利能力的人

B：有足夠代償能力的單位或個人作為保證人 C：在國內(nèi)有有效居留身份

D：有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押

E：具有真實合法有效的購買住房的合同或協(xié)議

10、商品房買賣合同中寫明的價格一般就是。A：起價 B：標價 C：均價 D：成交價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀不同于其他經(jīng)紀活動的特性包括。A：活動主體的專業(yè)性 B：活動地位的中介性 C：活動內(nèi)容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)戰(zhàn)略管理的內(nèi)容包括。A：戰(zhàn)略實施 B：目標設(shè)立

C：業(yè)務領(lǐng)域選擇 D：經(jīng)營環(huán)境分析 E：經(jīng)營模式選擇

13、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法制建設(shè)的內(nèi)容包括。A：從法律層級上解決上位法缺失的問題 B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī) C：建立科學的行業(yè)管理模式 D：理順行業(yè)管理體系

E：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀

14、在鼓勵式傾聽中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當?shù)靥釂?。恰當?shù)奶釂柕哪康陌ā?/p>

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更多清晰度高的信息 B：避免潛在客戶對談話產(chǎn)生抵觸情緒

C：促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系 D：可以控制與客戶探討的進度和話題的方向 E：可以指引客戶作出最終的購買決策

15、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務的分類包括。A：土地交易法律咨詢 B：房地產(chǎn)融資法律咨詢 C：商品房交易法律咨詢 D：存量房地產(chǎn)交易法律咨詢 E：客戶資金代收代付風險

16、中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：注重購買方便和良好的服務 B：購買求實用，節(jié)儉心理較強 C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利 D：購買有主見，不受外界影響 E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備。A：較強的專業(yè)能力 B：良好的基本職業(yè)素質(zhì) C：重視資訊的收集和積累 D：得體的儀表 E：較強的口才能力

18、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

19、下列關(guān)于城市規(guī)劃控制指標的表述中，正確的有。A：建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑(地面上)最大高度限制

B：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率 C：建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離

D：日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值 E：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離 20、商業(yè)地產(chǎn)項目的定位依據(jù)主要有。A：要適合本土化 B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場需求原則

E：符合房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)

21、房地產(chǎn)價格中，把在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的．建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格稱為。A：基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：補地價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、一般把滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地稱為綠地。A：宅旁

B：公共服務設(shè)施 C：道路 D：公共

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、在進行新建商品房銷售前，除了準備好銷售資料，還需要準備好正式發(fā)售方案，發(fā)售方案應包括等內(nèi)容。A：費用預算

B：媒體配合宣傳計劃 C：銷售目標 D：銷售方式 E：銷售條件

24、某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素還有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平C：該種房地產(chǎn)的管理水平

D：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預期 E：該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

25、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能 B：引導功能 C：選擇功能

D：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能 E：保持功能

第四篇：浙江省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金還款方式模擬試題

浙江省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金還款

方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應的收費標準，對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換

B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關(guān)事項的談判，其中關(guān)鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性 B：簽署委托書的時間性 C：租金價格的協(xié)調(diào) D：租賃時限的長短 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從方面進行。A：是否符合收費標準與開具發(fā)票 B：是否明碼標價與開具發(fā)票 C：是否依照合同約定與開具發(fā)票 D：是否符合收費標準和明碼標價 E：客戶資金代收代付風險

5、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個特定名稱，可將合同分為。A：要式合同和不要式合同 B：主合同和從合同 C：雙務合同和單務合同 D：典型合同和非典型合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的作為應稅房產(chǎn)原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、風險管理利用科學系統(tǒng)的方法，各種風險，有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司減低決策失誤風險等。A：回避和轉(zhuǎn)移 B：管理和處置 C：轉(zhuǎn)移和自留 D：管理和識別 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、存量房買方代理業(yè)務流程過程中，看房時首先應。A：通過電話介紹大致房屋情況 B：與客戶約好看房時間 C：與客戶簽訂看房協(xié)議書 D：對房源狀況進行了解 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：房地產(chǎn)行紀 D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風險

10、居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為。A：容積率 B：綠化覆蓋率 C：綠地率 D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、下列對于調(diào)查問卷應注意的要點，表述不正確的是。

A：對重大或敏感性強的問題應采用多項選擇，不宜采用是非提問 B：調(diào)查項目應防止被調(diào)查者代入其思想導向 C：所提的問題應便于被調(diào)查者回答 D：問題不宜太長、太難和過于復雜

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府部門辦理登記備案手續(xù)。A：房地產(chǎn)管理

B：房地產(chǎn)管理或土地管理 C：土地管理

D：房地產(chǎn)管理和土地管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。A：封閉縫隙和黏結(jié) B：填充間隙和定位 C：密封緩沖和固定壓緊

D：用于骨架型材之間的連接

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關(guān)于其規(guī)定說法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元 B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米7-40元 C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元 D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、目標市場選擇模式中的市場專業(yè)化模式，是指企業(yè)。A：向同一客戶群供應一種產(chǎn)品 B：向同一客戶群供應不同種類產(chǎn)品 C：向不同客戶供應一種產(chǎn)品

D：向不同客戶供應不同種類產(chǎn)品 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、市場營銷組合策略中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當?shù)牡攸c購買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務的決策。A：產(chǎn)品策略 B：分銷策略 C：價格策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指。A：居住區(qū) B：開發(fā)區(qū)

C：中心商務區(qū) D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是。A：建筑詳圖 B：標準層平面圖 C：首層平面圖 D：中間層平面圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，是客戶資料中最重要的報表。A：客戶登記表 B：進度表

C：銷售價格表 D：業(yè)績表

E：客戶資金代收代付風險 20、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則 B：有效原則

C：重點突出原則

D：適合市場需求原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房屋交付使用經(jīng)驗收不合格的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價以下的罰款。A：2％ B：3％ C：5％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、根據(jù)購房者的需求，向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷售工具是。A：銷售導示牌 B：銷控表 C：置業(yè)計劃 D：價目表

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、某市房產(chǎn)稅減除幅度為20％，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值3600萬元，凈值為2600萬元，則當年征收房產(chǎn)稅為萬元。A：21．36 B：34．56 C：37．36 D：48．6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A：流程控制 B：客戶服務 C：數(shù)據(jù)管理 D：輔助決策

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負有的義務包括。

A：按照指示處理事務的義務 B：親自處理事務的義務

C：向被代理人報告處理事務情況的義務

D：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務 E：承擔后果的義務

3、根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要

D：自我實現(xiàn)需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、下列選項中，是房地產(chǎn)成交的標志。A：登記過戶手續(xù) B：協(xié)調(diào)交易價格 C：簽訂交易合同 D：進行交易結(jié)算

E：客戶資金代收代付風險

5、企業(yè)的資金來源包括籌資渠道。A：發(fā)行債券 B：資本市場

C：企業(yè)內(nèi)部籌資 D：出售股權(quán) E：銀行貸款

6、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點是。A：通用性 B：靈活性 C：兼容性 D：先進性 E：重構(gòu)性

7、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。A：受大氣降水影響較大 B：不利于穩(wěn)定供水 C：易遭受污染 D：水位變化較大 E：水質(zhì)較差

8、目前個人住房公積金有效憑證的形式包括等。A：身份證 B：存折 C：戶口本 D：磁卡 E：憑條

9、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于萬元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、下列屬于擔保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質(zhì)押貸款 E：短期貸款

11、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。A：買賣 B：互換 C：贈與 D：沒收

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于等“軟”實力。A：外部管理 B：內(nèi)部管理 C：企業(yè)文化 D：人員培訓 E：企業(yè)治理制度

13、以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。A：國家機關(guān)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金 C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金 D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金 E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

14、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。A：交易信息 B：個人信息 C：價格信息 D：需求信息 E：物業(yè)類型

15、關(guān)于合同條款的表述，正確的是。

A：合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立

B：普通條款明確當事人權(quán)利義務的作用與主要條款是一樣的

C：通常條款指只有經(jīng)過當事人的協(xié)商一致才能成為合同的內(nèi)容的一般條款 D：如果沒有一般條款，合同就不能成立 E：客戶資金代收代付風險

16、寫字樓項目運作目標有。A：投資回報目標 B：速度目標 C：技術(shù)目標 D：均衡目標 E：品牌目標

17、物業(yè)管理的前期準備階段的工作包括。A：物業(yè)管理人員的選聘和培訓 B：物業(yè)的接管驗收

C：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

D：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度

E：物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

18、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是。

A：存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C：策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：客戶資金代收代付風險

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務與房地產(chǎn)代理業(yè)務的表述中，正確的有。A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是中間人

B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是訂立交易合同的當事人之一 C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以向交易雙方收取傭金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人目前最主要的代理業(yè)務是房屋置換的代理 20、建筑物的重新購建價格根據(jù)建筑物重新建造的不同，分為重置價格和重建價格。A：原理 B：技術(shù) C：方式 D：工藝 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、針對大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè) B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產(chǎn)管理公司 E：銀行

22、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

23、景觀評價方法主要有。A：綜合評分法 B：調(diào)查分析法 C：認知評判法 D：重點調(diào)查法 E：民意測驗法

24、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu) D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 E：客戶資金代收代付風險

25、對物業(yè)進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在勘查作業(yè)后的工作主要有。

A：及時整理好現(xiàn)場勘查過程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》 B：在填寫《物業(yè)勘查表》繪制物業(yè)標準平面圖時，應指明物業(yè)朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段

C：在告訴客戶評估結(jié)果時，應詳細地向客戶解釋評估方法、評估依據(jù)及結(jié)果 D：若客戶對價格有異議，應在《物業(yè)現(xiàn)場勘查表》簽名予以確認

E：根據(jù)《物業(yè)現(xiàn)場勘查表》記錄的相關(guān)內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用

第五篇：新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金還款方式考試題

新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金還款方式考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、經(jīng)常性購買的對象是，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。

A：消費者根據(jù)自己需要進行挑選的日用品 B：長期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消費者需要的日用生活必需品

D：價值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。A：顯框式玻璃幕墻 B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻 D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè) B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價業(yè)

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中約是內(nèi)資企業(yè)。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域不包括。A：土地開發(fā) B：舊城改造 C：技術(shù)開發(fā) D：房屋建設(shè)

E：客戶資金代收代付風險

6、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質(zhì)幕墻 D：石板幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、關(guān)于MLS系統(tǒng)的主要功能，下列表述中，不正確的是。

A：系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務

B：MLS系統(tǒng)以會員聯(lián)盟的形式，優(yōu)化企業(yè)資源

C：受托經(jīng)紀人(代售經(jīng)紀人)補償協(xié)作銷售經(jīng)紀人，與其共同分享傭金的手段 D：通過信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關(guān)信息對物業(yè)進行價格和其他方面的評估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織或公會參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫建設(shè)的一個工具

E：客戶資金代收代付風險

8、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。A：古羅馬風格 B：洛可可風格 C：意大利風格 D：哥特式風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列選項中，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔違約責任。A：信息費 B：法定傭金 C：自由傭金 D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風險

11、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。A：口頭承諾 B：定性協(xié)議 C：書面承諾 D：強制協(xié)議

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，是否準確，將直接關(guān)系著經(jīng)營的好壞。A：房源情況的分析 B：市場狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標區(qū)域的選擇

E：客戶資金代收代付風險

13、心理過程不包括。A：認識過程 B：情感過程 C：理解過程 D：意志過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理是一項長期、系統(tǒng)的工作，它要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要不斷完善各項管理制度。A：管理風險 B：系統(tǒng)風險 C：道德風險 D：價格風險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。A：建設(shè)單位 B：施工單位 C：監(jiān)理單位 D：設(shè)計單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質(zhì)等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務公寓 D：商務綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業(yè)是否正在尋求市場、產(chǎn)品、渠道的最佳機會。A：計劃控制 B：贏利能力控制 C：戰(zhàn)略控制 D：效率控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)根據(jù)環(huán)境的變化及自身特點，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性 B：多變性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、網(wǎng)絡經(jīng)濟的發(fā)展為信息共享機制的建立提供了平臺，其中是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和行業(yè)間信息共享的有效工具。A：客戶關(guān)系管理系統(tǒng) B：多重上市服務系統(tǒng) C：經(jīng)濟信息管理系統(tǒng) D：房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務性決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要不斷與人打交道，不僅要與各種類型的客戶打交道，還要與客戶的交易對方、有可能提供信息的人，以及銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)服務企業(yè)等機構(gòu)的人員打交道，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備的技能是。A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

22、未來的結(jié)果與發(fā)生的概率均無法確定，這是不確定性水平等級中的。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在房地產(chǎn)估價機構(gòu)的三級資質(zhì)中，要求專職注冊房地產(chǎn)估價師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展市場營銷時，應考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。A：受消費者預期影響較大 B：消耗時間較長

C：受政策法規(guī)影響較大 D：受區(qū)域影響較大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標準是；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。A：由房屋登記機構(gòu)予以收繳 B：由房屋交易管理部門予以收繳 C：處以1萬元以下的罰款 D：處以1萬元以上2萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、市場營銷的職能可概括為等方面。A：形式效用的創(chuàng)造 B：地點效用的創(chuàng)造 C：經(jīng)營效用的創(chuàng)造 D：持有效用的創(chuàng)造 E：時間效用的創(chuàng)造

2、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％，則現(xiàn)值為元。A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、不屬于地役權(quán)特征的是。

A：地役權(quán)以確保債務的履行為目的 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經(jīng)濟正相關(guān) B：銷售商務性 C：客戶個體屬性 D：項目運作專業(yè)性 E：產(chǎn)品技術(shù)性

5、商務禮儀的實質(zhì)是。A：親切和善 B：體諒他人 C：相互尊重 D：熱情周到 E：行為規(guī)范

6、一般而言，一個企業(yè)的品牌結(jié)構(gòu)通常由層次構(gòu)成。A：技術(shù)品牌 B：企業(yè)品牌 C：事業(yè)品牌 D：產(chǎn)品品牌 E：市場品牌

7、負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當對等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。A：工程竣工驗收的組織形式 B：工程竣工驗收的驗收程序 C：工程竣工驗收的驗收意見 D：執(zhí)行驗收標準

E：工程竣工驗收的驗收地點

8、地區(qū)經(jīng)濟分析主要考慮當?shù)亟?jīng)濟中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。A：人口 B：收入 C：住戶數(shù) D：就業(yè) E：消費水平

9、國有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府共同擬定方案，按照國務院規(guī)定的批準權(quán)限批準后，由土地管理部門實施。A：城市經(jīng)濟管理部門 B：城市建設(shè)管理部門 C：土地管理部門

D：城市規(guī)劃管理部門 E：房地產(chǎn)管理部門

10、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標中，是指報告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積

B：商品房預售合同備案套數(shù) C：商品房預售合同備案金額 D：商品房預售合同備案面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)貸款按貸款對象及用途分類，不包括。A：土地儲備貸款 B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：信用貸款

D：個入住房貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務時，與委托人簽訂的書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當包括的主要內(nèi)容有。A：合同當事人的權(quán)利、義務 B：合同履行的期限

C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責任約定 D：傭金的支付標準、數(shù)額、時間 E：經(jīng)紀事項及服務質(zhì)量標準

13、房地產(chǎn)市場推廣中的人員推廣。A：對推廣人員的素質(zhì)要求較低

B：可以直接向消費者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息 C：需要激勵機制鼓勵推廣人員 D：易于進行大面積推銷 E：需要對推廣人員進行業(yè)務培訓

14、門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢有。A：獲得信息量大 B：支付成本較低

C：客源信息準確度較高 D：受政策變化影響小 E：不受門店位置的影響

15、居住區(qū)內(nèi)道路擔負著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，小區(qū)(級)路是居住區(qū)的次要道路，用以解決，路面寬6～9m。A：居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系 B：住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系 C：居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系 D：居住區(qū)外部的交通聯(lián)系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、一般城市空氣中，二氧化硫的平均濃度是ppm。A：0．1～0．3 B：0．2～0．5 C：0．3 D：0．5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。A：假設(shè) B：間接 C：因果 D：市場

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的實體條款是規(guī)定當事人權(quán)利義務的條款，包括。A：解決爭議條款 B：標的條款

C：價款和酬金條款 D：履行期限條款 E：履行地點條款

19、出租人負擔的費用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素，一般包括。A：維修費 B：房地產(chǎn)稅 C：管理費 D：投資利息 E：保險費

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應掌握的市場分析的技能有。A：對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能 B：準確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能 C：靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能 E：分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能

21、消費者對商品的認識過程是從開始的。A：知覺 B：感覺 C：記憶 D：想象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、城市規(guī)劃的報建審批管理主要包括。A：對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書 B：按照規(guī)劃實施監(jiān)察

C：對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：對違法占地和違法建設(shè)的查處

23、市場調(diào)查方法按對調(diào)查對象所采用的具體方法劃分為。A：典型調(diào)查 B：訪問法 C：抽樣調(diào)查 D：觀察法 E：實驗法

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以足不出戶，在任何時間通過網(wǎng)絡獲取信息，主要途徑包括。A：利用專門市場收集信息 B：利用通信詢問收集信息 C：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集信息 E：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集信息

25、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，主要包括。A：二氧化碳 B：氮氫化物 C：硫氧化物 D：碳氫化合物 E：二氧化氫