第一篇：房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)剖析

房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)部建標(biāo)(1991)第69號

１９９１年２月４日國家建設(shè)部以建標(biāo)（９１）６９號文發(fā)布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》，并于１９９１年７月１日起實施。《標(biāo)準(zhǔn)》全文如下： 主題內(nèi)容與適用范圍

1.1 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1.3 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗收，工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。2 引用標(biāo)準(zhǔn)

GBJ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GBJ11 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GBJ14 室外排水設(shè)計規(guī)范 GBJ16 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ45 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ206 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207工程施工及驗收規(guī)范 GBJ232裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范

GBJ242與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范ＧＪ13房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 3 術(shù)語和定義

3.1 本標(biāo)準(zhǔn)提及的“接管驗收”，主要是指地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進行的驗收。

3.2 本標(biāo)準(zhǔn)提及的“凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費建造的房屋。征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋。人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。3.3 新建房屋

建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。3.4 原有房屋

已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。4 新建房屋的接管驗收

4.1 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。4.2 接管驗收應(yīng)具備的條件：

ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；

ｂ．供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； ｃ．房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。4.3 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料 4.3.1 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．項目批準(zhǔn)文件； ｂ．用地批準(zhǔn)文件； ｃ．建筑執(zhí)照； ｄ．拆遷安置資料。4.3.2 技術(shù)資料：

ａ．竣工圖－包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； ｂ．地質(zhì)勘察報告；

ｃ．工程合同及開、竣工報告； ｄ．工程預(yù)決算； ｅ．圖紙會審記錄；

ｆ．工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； ｇ．隱蔽工程驗收簽證； ｈ．沉降觀察記錄； ｉ．竣工驗收證明書；

ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；

ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書； ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告； ｎ．供水、供暖的試壓報告。4.4 接管驗收程序

4.4.1 建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。

4.4.2 接管單位按“４．２”和“４．３”條進行審核，對具備條件的，應(yīng)在15簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。

4.4.3 接管單位會同建設(shè)單位按“４．５”條進行檢驗。

4.4.4 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按４．６．１和４．６．２條處理。4.4.5 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。4.5 質(zhì)量與使用功能的檢驗 4.5.1 主體結(jié)構(gòu)

4.5.1.1 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

4.5.1.2 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ１０的規(guī)定值。4.5.1.3 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度。不允許有明顯裂縫。

4.5.1.4 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固、支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。

4.5.1.5 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ１１的有關(guān)規(guī)定。4.5.2 外墻不得滲水 4.5.3 屋面

4.5.3.1 各類屋面必須符合GBJ207中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水、不滲漏。

4.5.3.2平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

4.5.3.3 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水、出水口，檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密，不滲漏。4.5.4 樓地面

4.5.4.1 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓、整體面層平整、不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。4.5.4.2 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

4.5.4.3 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。4.5.5 裝修

4.5.5.1 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。

4.5.5.2 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗，進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

4.5.5.3 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。

4.5.5.4 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。4.5.5.5 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

4.5.5.6 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。4.5.5.7 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。4.5.6 電氣

4.5.6.1 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1ＭΩ／ＫＶ。

4.5.6.2 應(yīng)按套安裝電表或予留表位，并有電器接地裝置。

4.5.6.3 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

4.5.6.4 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。

4.5.6.5 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運行、選層、平層、停層曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。4.5.6.6 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。

4.5.6.7 除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。4.5.7 水衛(wèi)消防

4.5.7.1 管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求，應(yīng)按套安裝水表或予留表位。4.5.7.2 高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

4.5.7.3 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。4.5.7.4 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動靈活。

4.5.7.5 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)、運行時無較大震動。

4.5.7.6 消防設(shè)施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。4.5.8 采暖

4.5.8.1 采暖工程的驗收時間必須在采暖期以前兩個月進行。

4.5.8.2 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。

4.5.8.3 爐排必須進行經(jīng)12ｈ以上試運轉(zhuǎn)。爐排之間、爐排與的爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏、不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。

4.5.8.4 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。

4.5.8.5 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。

4.5.8.6 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求。管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

4.5.8.7 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。

4.5.8.8 鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵，消音減震設(shè)備應(yīng)齊全。水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。

4.5.8.9 經(jīng)過48h連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工，機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。4.5.9 附屬工程及其它

4.5.9.1 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置，管道坡度、管徑均必須符合GBJ１４第二章第2.3.4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢。井蓋應(yīng)閣置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

4.5.9.2 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。4.5.9.3 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

4.5.9.4 房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

4.5.9.5 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。

4.5.9.6 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。4.5.9.7 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。

4.5.9.8 群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。4.6 質(zhì)量問題的處理

4.6.1 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進行加固補強返修、直至合格。

影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

4.6.2 對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題?？杉s定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。5 原有房屋的接管驗收 5.1 接管驗收應(yīng)具備的條件 ａ．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； ｂ．土地使用范圍明確。5.2 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料 5.2.1 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．房屋所有權(quán)證； ｂ．土地使用證；

ｃ．有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； ｄ．房屋分戶使用清冊； ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊。5.2.2 技術(shù)資料： ａ．房地產(chǎn)平面圖； ｂ．房屋分間平面圖； ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。5.3 接管驗收程序

5.3.1 移交人書面提請接管單位接管驗收。

5.3.2 接管單位按5.1和5.2條進行審核。對具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。

5.3.3 接管單位會同移交人按5.4條進行檢驗。5.3.4 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按5.5條處理。

5.3.5 交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實房屋使用狀況。5.3.6 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

5.3.7 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。5.4 質(zhì)量與使用功能的檢驗

5.4.1 以ＣＪ13－86和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗依據(jù)。5.4.2 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。

5.4.3 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。

5.4.4 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。評估房屋現(xiàn)有價值，建立資料檔案。5.5 危險和損壞問題的處理 5.5.1 屬有危險的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險解危后，始得接管。

5.5.2 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補償形式。

5.5.3 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。6 交接雙方的責(zé)任

6.1 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按4.2和4.3條的要求提前做好房屋交驗準(zhǔn)備。房屋竣工后，及時提出接管驗收申請，接管單位應(yīng)在15日內(nèi)審核完畢、及時簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求。接管單位應(yīng)在7日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件，未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。6.2 接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗。

6.3 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。

6.4 新建房屋自驗收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要時用于代修、保修期滿，按實結(jié)算，也可以在驗收接管時，雙方達成協(xié)議，建設(shè)單位一次性撥付保修費用，由接管單位負(fù)責(zé)保修，保修保證金和保修費的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。6.5 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責(zé)任。

6.6 執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)進行協(xié)調(diào)或裁決。

第二篇：房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗標(biāo)準(zhǔn)

房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗標(biāo)準(zhǔn)

第一條 范圍

住宅小區(qū)和大廈的住房及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施。

第二條 標(biāo)準(zhǔn)

參照國家頒布的《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及達到業(yè)主（住戶）的合理要求。

第三條 標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法

1、梁、柱、板主體

（1）按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

（2）無鋼筋外露，無預(yù)制件結(jié)構(gòu)減荷空間外露。

2、頂棚

（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮及氣泡。

（2）無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬，無人為涂抹。

3、墻面

（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫污漬。無人為涂抹。

（2）塊料（如瓷磚、大理石等）面層。

① 粘貼牢固，無缺棱掉角。

② 面層無裂紋、無損傷，色澤一致。

③ 對縫沙漿飽滿、線條順直。

（3）外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。

4、地（樓）面

（1）毛地面：平整、無裂紋。

（2）快料（如瓷磚、地磚、大理石）面層。

① 粘貼牢固，無缺棱掉角。

② 面層無裂紋、無損傷、色澤一致。

③ 對縫沙漿飽滿、線條順直。

（3）水泥沙漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。

（4）衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：

① 用水桶或水管向地面沖倒水，觀察水流順暢流到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。② 第二天到樓下檢查樓面及頂棚有無滲漏。

③陽臺護攔玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂紋、無損

傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致，并要有CCC認(rèn)證標(biāo)志。

④不銹鋼材質(zhì)無變形，焊口處理平整，對縫整齊，不應(yīng)有機械外傷。

5、門窗：

① 開啟自如，手輕搖晃門窗與樓面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視另配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。

② 從室內(nèi)輕搖晃門瑣與門連接牢固，開啟靈活。

③ 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角、無變形。

④ 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂紋、無損傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致。

⑤ 可視對講門禁，圖象清晰，對講通話清楚，布防、撤防、紅外、開鎖、監(jiān)視、呼叫、門磁、信息、免擾等功能完備，⑥ 門窗防越紅外探測器報警功能正常，無死角。

⑦ 緊急求救按鈕功能正常，門鏡完好，門鈴工作完好。

⑧ 門窗整體無機械外傷痕跡，無刮花痕跡。

⑨ 防盜鐵門無漆面脫落，無銹跡和刮花痕跡。

⑩ 窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷?？蛇x擇以下檢查方法：

A、先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房門窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多

屋住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻面）是否有水滲入。

B、查詢天氣預(yù)報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗戶關(guān)緊，雨后逐間檢

查墻面和窗臺泛水。

6、樓梯、扶手：

（1）鋼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。

（2）鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無晃動，按裝牢固；鋼筋無銹蝕、無彎曲；木扶手表

面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

7、插座：

（1）電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，逐一檢查，并抽查接線質(zhì)量。

（2）有線電視插座、電話插座、寬帶插座只進行外觀驗收，安裝牢固、蓋板無損壞。

（3）電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板，安裝牢固，蓋板無損壞。

8、接線盒

（1）單指輕擊蓋板，安裝牢固，目視蓋板無損壞。

（2）用試電筆檢查每處預(yù)留線頭電源接通是否正常，并用電膠布安全地纏包好線頭。

9、開關(guān)

（1）安裝牢固，目視蓋板無損壞。

（2）全部開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。

10、照明燈具

（1）用木頭或硬竹片等輕碰燈具，無輕微搖晃，緊貼樓面，零配件齊全，且燈罩完好無損。

（2）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。

（3）產(chǎn)品合格，使用壽命時間達到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通可以連續(xù)工作三天，統(tǒng)計有多少自然損壞的情況。

11、供水系統(tǒng)

（1）安裝牢固：打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡。

（2）管道接頭無滲水。

（3）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭處無漏水。

12、排污管道（含塑料管）

（1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。

（2）從樓上的各排水口處注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞。

（3）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋，面層油漆均勻。

13、地漏

過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實，無滲漏水、無堵塞，排水暢通。

14、衛(wèi)生潔具

（1）安裝牢固、配件齊全、完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。

（2）灌水后排水口接口實心密實，無滲水，接水軟管無銹跡。

（3）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

15、防盜網(wǎng)（窗）

安裝牢固、焊接點密實，面漆均勻，無脫皮和漏涮、無明顯銹跡。

16、室內(nèi)配電箱

（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制按鈕看是否正常。

（2）開關(guān)符合型號規(guī)定。

（3）導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范。

（4）目視箱蓋無損壞，操作一次，開關(guān)靈活。

17、門鈴

室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次，進行檢查。

18、其他

（1）晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無裂紋，彎處無斷裂。

（2）水表、電表和石油氣表：安裝牢固，無搖晃；打開室內(nèi)各閥，看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。

公共設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

第一條 范圍

住宅小區(qū)和大廈的公共場所、娛樂活動設(shè)施及其水電等。

第二條 標(biāo)準(zhǔn)

參照建設(shè)部ZBP3001-90標(biāo)準(zhǔn)和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及要達到的設(shè)計要求。

第四條 驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、基礎(chǔ)設(shè)施

（1）房屋墻體露出地面部份無傾斜、無移位、無裂痕和無扭曲等。

（2）散水坡：無下陷、無裂痕和無分裂，面層平整，無脫層；無倒泛水現(xiàn)象。

2、天臺

（1）屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。

（2）天溝、落水口暢通，管道完好。

（3）天面扶攔：無破損、變形，無明顯銹蝕。

3、公用天線

配件齊全，安裝到每家每戶，且收視效果良好。

4、屋面避雷設(shè)計

各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠。

5、消防設(shè)施（消防栓、消防箱）

（1）消防栓：油漆均勻，無少刷、漏涮現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水現(xiàn)象。

（2）消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標(biāo)識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖

開啟自如；消防管無滲漏水現(xiàn)象，閥門完好。

6、小區(qū)路燈

（1）按設(shè)計要求安裝。

（2）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。

（3）燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。

7、綠化

（1）按設(shè)計要求種植花草樹木，對照綠化設(shè)計圖紙，不缺株少苗，成活率達98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度為98%。

（2）綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過100米，布局覆蓋率為100%，閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃。

8、小區(qū)道路

（1）道路面平整，無起砂、無空鼓、無損傷。

（2）道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。

（3）塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。

（4）路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。

9、垃圾池（箱）

（1）沖洗水管：垃圾池通水率100%，水管安裝牢固，接口處密實，無漏水；水閥開關(guān)靈活無漏水；水闊箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開戶靈活。

（2）砌筑類：砌筑平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷、無缺棱掉角；投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開戶自如；出口鐵門安裝小鎖，小鎖開戶靈活。

（3）鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡、安放平穩(wěn)。

（4）塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。

10、垃圾轉(zhuǎn)動站

參照相關(guān)《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗辦法》的室內(nèi)接管驗收部份執(zhí)行。

11、崗?fù)?/p>

（1）鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。

（2）砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)。

（3）電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開戶自如，道閘欄無損傷。

12、車庫

（1）露天（地下）停車場：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋。

（2）地下停車場：參照《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗辦法》的相關(guān)內(nèi)容；車道標(biāo)識，入口出口標(biāo)識清楚，油漆均勻。

（3）露天（夾層）車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)。

（4）自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡。

（5）照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。

（6）排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照《明暗溝驗收標(biāo)準(zhǔn)》，排水泵參照相關(guān)機電設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)。

（7）地下車庫通風(fēng)設(shè)施：參照《機電設(shè)備接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》。

13、沙井、檢查井和化糞池

（1）池內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。

（2）檢查井和化糞池進出口高差不小于5厘米，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

14、明暗溝

（1）溝底無斷裂、無積水，溝壁和溝底抹灰平整。

（2）溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。

15、擋土墻、泄水孔

（1）砌筑密實，沙漿溝縫飽滿。

（2）按設(shè)計要求設(shè)有泄水孔。

16、踏步

（1）砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。

（2）塊料砌：參照《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗辦法》的相關(guān)內(nèi)容。

17、臺階

參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗收標(biāo)準(zhǔn)。

18、水池、水箱

（1）按設(shè)計要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。

（2）無滲漏水現(xiàn)象。

（3）內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象。

19、信箱

信箱門鎖開戶靈活，房號標(biāo)志清楚、有序。

20、景觀、

第三篇：房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋驗收應(yīng)具備的條件：

1、建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；

2、供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；

3、房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。

二、房屋驗收應(yīng)檢索提交的資料 １、產(chǎn)權(quán)資料：

2、項目批準(zhǔn)文件；

3、用地批準(zhǔn)文件；

4、建筑執(zhí)照；

5、拆遷安置資料。

三、房屋驗收提交技術(shù)資料：

1、竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管 線的全套圖紙；

2、地質(zhì)勘察報告；

3、工程合同及開、竣工報告；

4、工程預(yù)決算；

5、圖紙會審記錄；

6、工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；

7、隱蔽工程驗收簽證；

8、沉降觀察記錄；

9、竣工驗收證明書；

10、鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；

11、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；

12、水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；

13、砂漿、混凝土試塊試壓報告；

14、供水、供暖的試壓報告。

四、驗收程序

1、建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。

2、接管單位按對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。

3、接管單位會同建設(shè)單位按“質(zhì)量與使用功能的檢驗標(biāo)準(zhǔn)”進行檢驗。

4、對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按“４．６．１”和“４． ６．２”條處理。

5、經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽置驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。

五、質(zhì)量與使用功能的檢驗

1、主體結(jié)構(gòu)

1）、地基基礎(chǔ)的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

2）、鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規(guī)定值。3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。

4）、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。

5）、凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。

2、外墻不得滲水。

3、屋面

1）、各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。

2）、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

3）、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。

4、樓地面

1）、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。2）、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。3）、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

5、裝修

1）、鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。

2）、進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

3）、木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。

4）、門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。5）、抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

6）、飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。7）、油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象

6、電氣

1）、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。

2）、應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。

3）、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。4）、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。

5）、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。

6）、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。

7）、除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。

7、水、衛(wèi)、消防

1）、管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。2）、高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

3）、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超

過８ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲 漏，管道排水必須流暢。

4）、衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。

5）、水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動。

6）、消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。

8、采暖

1）、采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。

2）、鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。3）、爐排必須進行１２ｈ以上試運轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。

4）、各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。5）、爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。

6）、管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

7）、設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ２４２的規(guī)定。

8）、鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。

9）、經(jīng)過４８ｈ連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。

9、附屬工程及其它

1）、室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

2）、化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于５ｃｍ。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過兩個彎。3）、明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

4）、房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

5）、房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。6）、掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。

7）、單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。

8）、群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。

六、質(zhì)量問題的處理。

1、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進行加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

2、對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

七、交接雙方的責(zé)任

1、為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按要求提前做好房屋交驗準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。接管單位應(yīng)在１５日內(nèi)審核完畢、及進簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求，接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。

2、接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗。

3、房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。

4、新建房屋自驗收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)

定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需 要時用于代修。保修期滿，按實結(jié)算，也可以在驗收接管時，雙方達成協(xié) 議。建設(shè)單位一次性撥付保修費用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。保修保證金和 保修費的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。

5、新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責(zé)任。

第四篇：房屋接管驗收表標(biāo)準(zhǔn)

房屋接管驗收表標(biāo)準(zhǔn)

【頒布單位】 建設(shè)部 【頒布日期】 19910204 【實施日期】 19910701 ＺＢＰ ３０００１—９０ １．主題內(nèi)容與適用范圍

１．１ 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

１．２ 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

１．３ 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。

２．引用標(biāo)準(zhǔn)

ＧＢＪ７ 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１０ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１１ 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１４ 室外排水設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１６ 建筑設(shè)計防火規(guī)范 ＧＢＪ４５ 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 ＧＢＪ２０６ 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及驗收規(guī)范 ＧＢＪ２３２ 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 ＧＢＪ２４２ 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 ＣＪ１３ 危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) ３．術(shù)語和定義 ３．１ 接管驗收

地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單 位移交的新建房屋和實行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進行的驗收。

３．２ 按規(guī)定交房管部門接管的房屋

指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規(guī)

定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以 及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。

３．３ 新建房屋

建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。３．４ 原有房屋

已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。４．新建房屋的接管驗收

４．１ 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。

４．２ 接管驗收應(yīng)具備的條件：

ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；

ｂ．供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； ｃ．房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。４．３ 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料 ４．３．１ 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．項目批準(zhǔn)文件； ｂ．用地批準(zhǔn)文件； ｃ．建筑執(zhí)照； ｄ．拆遷安置資料。４．３．２ 技術(shù)資料：

ａ．竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； ｂ．地質(zhì)勘察報告；

ｃ．工程合同及開、竣工報告； ｄ．工程預(yù)決算； ｅ．圖紙會審記錄；

ｆ．工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； ｇ．隱蔽工程驗收簽證； ｈ．沉降觀察記錄； ｉ．竣工驗收證明書；

ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；

ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書； ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告； ｎ．供水、供暖的試壓報告。４．４ 接管驗收程序

４．４．１ 建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。

４．４．２ 接管單位按“４．２”和“４．３”條進行審核，對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。

４．４．３ 接管單位會同建設(shè)單位按“４．５”條進行檢驗。４．４．４ 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按“４．６．１”和“４．6.２”條處理。

４．４．５ 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽置驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。４．５ 質(zhì)量與使用功能的檢驗 ４．５．１ 主體結(jié)構(gòu)

４．５．１．１ 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

４．５．１．２ 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規(guī)定值。４．５．１．３ 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。

４．５．１．４ 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。

４．５．１．５ 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。４．５．２ 外墻不得滲水。４．５．３ 屋面

４．５．３．１ 各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。

４．５．３．２平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。４．５．３．３ 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。

４．５．４ 樓地面

４．５．４．１ 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。

４．５．４．２ 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

４．５．４．３ 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。４．５．５ 裝修

４．５．５．１ 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。

４．５．５．２ 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

４．５．５．３ 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。

４．５．５．４ 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。４．５．５．５ 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

４．５．５．６ 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。４．５．５．７ 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象 ４．５．６ 電氣

４．５．６．１ 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。

４．５．６．２ 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。

４．５．６．３ 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

４．５．６．４ 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。

４．５．６．５ 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。

４．５．６．６ 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。

４．５．６．７ 除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。４．５．７ 水、衛(wèi)、消防

４．５．７．１ 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。

４．５．７．２ 高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

４．５．７．３ 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

４．５．７．４ 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。

４．５．７．５ 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動。

４．５．７．６ 消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。

４．５．８ 采暖

４．５．８．１ 采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。

４．５．８．２ 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。

４．５．８．３ 爐排必須進行１２ｈ以上試運轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。

４．５．８．４ 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。

４．５．８．５ 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。

４．５．８．６ 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

４．５．８．７ 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ２４２的規(guī)定。

４．５．８．８ 鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。

４．５．８．９ 經(jīng)過４８ｈ連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。

４．５．９ 附屬工程及其它

４．５．９．１ 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

４．５．９．２ 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于５ｃｍ。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過兩個彎。

４．５．９．３ 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

４．５．９．４ 房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

４．５．９．５ 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。

４．５．９．６ 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。４．５．９．７ 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。

４．５．９．８ 群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。

４．６ 質(zhì)量問題的處理。

４．６．１ 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進行加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。４．６．２ 對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

５．原有房屋的收管驗收 ５．１ 接管驗收應(yīng)具備的條件 ａ．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； ｂ．土地使用范圍明確。

５．２ 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料 ５．２．１ 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．房屋所有權(quán)證； ｂ．土地使用權(quán)證；

ｃ．有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； ｄ．房屋分戶使用清冊； ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊。５．２．２ 技術(shù)資料： ａ．房地產(chǎn)平面圖； ｂ．房屋分間平面圖； ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。５．３ 接管驗收程序

５．３．１ 移交人書面提請接管單位接管驗收。

５．３．２ 接管單位按５．１和５．２條進行審核。對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。

５．３．３ 接管單位會同移交人按５．４條進行檢驗。５．３．４ 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按５．５條處理。

５．３．５ 交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實房屋使用狀況。５．３．６ 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

５．３．７ 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。５．４ 質(zhì)量與使用功能的檢驗

５．４．１ 以ＣＪ１３和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗依據(jù)。５．４．２ 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。

５．４．３ 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。５．４．４ 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添 建、裝修和設(shè)備情況）。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。

５．５ 危險和損壞問題的處理

５．５．１ 屬有危險的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險解危后，始得接管。

５．５．２ 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補償形式。

５．５．３ 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。６．交接雙方的責(zé)任

６．１ 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按４．２和４．３條的要求提前做好房屋交驗準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。接管單位應(yīng)在１５日內(nèi)審核完畢、及進簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求，接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。

６．２ 接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗。

６．３ 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。

６．４ 新建房屋自驗收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要時用于代修。保修期滿，按實結(jié)算，也可以在驗收接管時，雙方達成協(xié)議。建設(shè)單位一次性撥付保修費用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。保修保證金和保修費的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。

６．５ 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責(zé)任。

６．６ 執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)進行協(xié)調(diào)或裁決。

第五篇：建設(shè)部房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)部房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

【頒布單位】 建設(shè)部 【頒布日期】 19910204 【實施日期】 19910701 【失效日期】

【內(nèi)容分類】 房地產(chǎn)管理

【文號】 建設(shè)部建標(biāo)(1991)第69號

１９９１年２月４日國家建設(shè)部以建標(biāo)（９１）６９號文發(fā)布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》，并于１９９１年７月１日起實施?！稑?biāo)準(zhǔn)》全文如下：

１ 主題內(nèi)容與適用范圍

１．１ 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

１．２ 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

１．３ 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗收，工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。

２ 引用標(biāo)準(zhǔn)

ＧＢＪ７ 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１０ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１１ 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１４ 室外排水設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１６ 建筑設(shè)計防火規(guī)范

ＧＢＪ４５ 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 ＧＢＪ２０６ 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及驗收規(guī)范 ＧＢＪ２３２ 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２４２ 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范ＧＪ１３危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

３ 術(shù)語和定義

３．１ 本標(biāo)準(zhǔn)提及的“接管驗收”，主要是指地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進行的驗收。

３．２ 本標(biāo)準(zhǔn)提及的“凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費建造的房屋。征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋。人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。

３．３ 新建房屋

建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。

３．４ 原有房屋

已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。

４ 新建房屋的接管驗收

４．１ 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。

４．２ 接管驗收應(yīng)具備的條件： ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；ｂ．供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； ｃ．房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。

４．３ 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料

４．３．１ 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．項目批準(zhǔn)文件； ｂ．用地批準(zhǔn)文件； ｃ．建筑執(zhí)照； ｄ．拆遷安置資料。

４．３．２ 技術(shù)資料：

ａ．竣工圖－包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； ｂ．地質(zhì)勘察報告； ｃ．工程合同及開、竣工報告； ｄ．工程預(yù)決算； ｅ．圖紙會審記錄；ｆ．工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； ｇ．隱蔽工程驗收簽

證； ｈ．沉降觀察記錄； ｉ．竣工驗收證明書； ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書； ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告； ｎ．供水、供暖的試壓報告。４．４ 接管驗收程序４．４．１ 建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。

４．４．２ 接管單位按“４．２”和“４．３”條進行審核，對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。

４．４．３ 接管單位會同建設(shè)單位按“４．５”條進行檢驗。

４．４．４ 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按４．６．１和４．６．２條處理。

４．４．５ 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。４．５ 質(zhì)量與使用功能的檢驗

４．５．１ 主體結(jié)構(gòu)

４．５．１．１ 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

４．５．１．２ 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規(guī)定值。４．５．１．３ 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度。不允許有明顯裂縫。

４．５．１．４ 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固、支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。

４．５．１．５ 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。

４．５．２ 外墻不得滲水

４．５．３ 屋面

４．５．３．１ 各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水、不滲漏。

４．５．３．２平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。４．５．３．３ 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水、出水口，檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密，不滲漏。

４．５．４ 樓地面

４．５．４．１ 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓、整體面層平整、不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。

４．５．４．２ 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

４．５．４．３ 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。４．５．５ 裝修

４．５．５．１ 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。

４．５．５．２ 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗，進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

４．５．５．３ 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。４．５．５．４ 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。４．５．５．５ 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

４．５．５．６ 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。４．５．５．７ 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。４．５．６ 電氣

４．５．６．１ 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／

ＫＶ。４．５．６．２ 應(yīng)按套安裝電表或予留表位，并有電器接地裝置。

４．５．６．３ 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。４．５．６．４ 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合ＧＢＪ２３２的要求。

４．５．６．５ 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運行、選層、平層、停層曳引機的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。

４．５．６．６ 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。

４．５．６．７ 除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。４．５．７ 水衛(wèi)消防

４．５．７．１ 管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求，應(yīng)按套安裝水表或予留表位。

４．５．７．２ 高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

４．５．７．３ 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

４．５．７．４ 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動靈活。

４．５．７．５ 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)、運行時無較大震動。

４．５．７．６ 消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。

４．５．８ 采暖

４．５．８．１ 采暖工程的驗收時間必須在采暖期以前兩個月進行。

４．５．８．２ 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。

４．５．８．３ 爐排必須進行經(jīng)１２ｈ以上試運轉(zhuǎn)。爐排之間、爐排與的爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏、不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。

４．５．８．４ 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。

４．５．８．５ 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。

４．５．８．６ 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求。管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

４．５．８．７ 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的規(guī)定。

４．５．８．８ 鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵，消音減震設(shè)備應(yīng)齊全。水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。

４．５．８．９ 經(jīng)過４８ｈ連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工，機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。

４．５．９ 附屬工程及其它

４．５．９．１ 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置，管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢。井蓋應(yīng)閣置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

４．５．９．２ 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于５

ｃｍ。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。

４．５．９．３ 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

４．５．９．４ 房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

４．５．９．５ 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。

４．５．９．６ 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。４．５．９．７ 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。

４．５．９．８ 群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。

４．６ 質(zhì)量問題的處理

４．６．１ 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進行加固補強返修、直至合格。

影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

４．６．２ 對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題。可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

５ 原有房屋的接管驗收

５．１ 接管驗收應(yīng)具備的條件 ａ．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； ｂ．土地使用范圍明確。５．２ 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料

５．２．１ 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．房屋所有權(quán)證； ｂ．土地使用證； ｃ．有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； ｄ．房屋分戶使用清冊； ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊。５．２．２ 技術(shù)資料： ａ．房地產(chǎn)平面圖； ｂ．房屋分間平面圖； ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。５．３ 接管驗收程序５．３．１ 移交人書面提請接管單位接管驗收。

５．３．２ 接管單位按５．１和５．２條進行審核。對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。

５．３．３ 接管單位會同移交人按５．４條進行檢驗。

５．３．４ 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按５．５條處理。

５．３．５ 交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實房屋使用狀況。５．３．６ 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

５．３．７ 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。５．４ 質(zhì)量與使用功能的檢驗

５．４．１ 以ＣＪ１３－８６和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗依據(jù)。

５．４．２ 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。

５．４．３ 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。

５．４．４ 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。評估房屋現(xiàn)有價值，建立資料檔案。

５．５ 危險和損壞問題的處理

５．５．１ 屬有危險的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險解危后，始得接管。

５．５．２ 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補償形式。

５．５．３ 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。

６ 交接雙方的責(zé)任

６．１ 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按４．２和４．３條的要求提前做好房屋交驗準(zhǔn)

備。房屋竣工后，及時提出接管驗收申請，接管單位應(yīng)在１５日內(nèi)審核完畢、及時簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求。接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件，未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。

６．２ 接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗。

６．３ 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。

６．４ 新建房屋自驗收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要時用于代修、保修期滿，按實結(jié)算，也可以在驗收接管時，雙方達成協(xié)議，建設(shè)單位一次性撥付保修費用，由接管單位負(fù)責(zé)保修，保修保證金和保修費的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。

６．５ 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責(zé)任。

６．６ 執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)進行協(xié)調(diào)或裁決。

附加說明

本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所提出。

本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)歸口單位上海市房屋科學(xué)研究所歸口。本標(biāo)準(zhǔn)由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)起草。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：賈勝年、彭欣祥、張志剛、蔡春升、李桂毓。

本標(biāo)準(zhǔn)由潘其源、鄭秀娟、王廷琪、湛國楠、雷同順、左令、金履范、朱偉年、李汝質(zhì)同志審改。本標(biāo)準(zhǔn)委托南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。