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      物業(yè)接管房屋驗收標準作業(yè)規(guī)程(合集5篇)

      時間:2019-05-14 23:30:22下載本文作者:會員上傳
      簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關的《物業(yè)接管房屋驗收標準作業(yè)規(guī)程》,但愿對你工作學習有幫助,當然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《物業(yè)接管房屋驗收標準作業(yè)規(guī)程》。

      第一篇:物業(yè)接管房屋驗收標準作業(yè)規(guī)程

      物業(yè)接管房屋驗收標準作業(yè)規(guī)程

      1.0 目的 :規(guī)范新接物業(yè)的接管驗收工作,確保接管物業(yè)的質量合格。

      2.0 適用范圍: 適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接管驗收工作。3.0 職責

      3.1

      公司總經理負責組建物業(yè)接管驗收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。

      3.2

      接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質量。

      3.3

      接管驗收小組具體負責依據本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。

      4.0

      程序要點

      4.1

      接管驗收的準備工作

      4.1.1

      新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主人住前,物業(yè)管理公司應及時組建物業(yè)接管驗收小組,對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質量要求。

      4.1.2

      成立物業(yè)接管小組:

      a)

      在接到總經理的接管驗收指令后,公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組;

      b)

      接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成: -公司行政部抽調檔案管理文員負責接管物業(yè)的產權、工程、設備資料的驗收移交工作;

      -物業(yè)管理處抽調業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作;

      -管理處機電維修部抽調業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。

      4.1.3 接管驗收前的準備: 接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作:

      a)與開發(fā)商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等;

      b)派出先頭技術人員前往工地現場摸底,制定好接管驗收計劃;

      c)提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作,做到心里有數;

      d)準備好接管驗收記錄表格: -《房屋本體接管驗收表>; -《公共配套設施接管驗收表》; -《機電設備接管驗收表》; -《接管驗收問題整改表》

      4.2

      接管驗收的工作程

      4.3

      資料的接管驗收,發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關資料。

      4.3.1 物業(yè)產權資料: a)

      項目開發(fā)批準報告; b)

      規(guī)劃許可證; c)

      投資許可證; d)

      土地使用合同; e)

      建筑開工許可證; f)

      用地紅線圖。

      4.3.2 綜合竣工驗收資料:

      a)竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖); b)建設工程竣工驗收證書; c)建設消防驗收合格證;

      d)公共配套設施綜合驗收合格書; e)供水合同;

      f)供電協議書、許可證;

      g)供氣協議書、許可證;

      h)有線電視合格證; i)通信設施合格證;

      j)電梯準用證。4.3.3施工設計資料: a)地質報告書; b)全套設計圖紙; c)圖紙會審記錄; d)設計變更通知單; e)工程預決算報告書;

      f)重要的施工會議紀要; g)隱蔽工程驗收記錄; h)沉降觀測記錄;

      i)其他可能會影響將來管理的原始記錄 4.3.4 機電設備資料: a)機電設備出廠合格證;

      b)機電設備使用說明書(要求中文); c)機電設備安裝、調試報告; d)設備保修卡、保修協議。4.3.5業(yè)主資料:

      a已購房的業(yè)主姓名、位置、面積 b已購房業(yè)主的付款情況或付款方

      4.4聯系電話等;

      4.4.1物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收,它側重觀感是否合格、設施設備的使用

      4.4.2是否符合業(yè)主要求;而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收。接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現物業(yè)質量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收,而非具有法律效力的政府評價行為。4.5接管驗收標準和驗收方法

      4.5.1驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。

      4.5.2驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。4.6 樓宇本體硬件設施的具體驗收標準

      4.6.1

      主體結構: a)外墻不得滲水;

      b)屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固接口嚴密、不滲漏。

      4.6.2樓地面面層與基層粘結牢固,不空鼓。整體面層平整,無裂縫,無脫皮,起砂;塊料面層表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角,粘貼牢固,色澤均勻一致,無明顯色差 4.6.3內墻面:

      a)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;

      b)塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷,色澤一致;對縫砂漿飽滿,線條順直。

      4.6.4頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮,無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬

      4.6.5衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右,不應有積水、倒泛水和滲漏

      4.6.6木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮

      4.6.7門、窗:

      a)門開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全,位置準確,無翹曲變形;

      b)門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活;

      c)玻璃安裝牢固,膠封密實,無明顯刮花痕跡,無損傷;

      d)油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;

      e)電子防盜門通話清晰,完好,無銹跡;

      f)不銹鋼房盜門表面光亮,無刮花、變形;

      g)高檔裝飾門裝飾完整。4.6.8 樓梯、扶手:

      a)鋼木樓梯安裝牢固,無銹蝕、彎曲,油漆完好、色澤均勻,表面平滑;

      b)砼樓梯無裂縫,無表皮剝落。

      4.6.9木裝修工程表面光潔,線條順直,對縫嚴密、牢固。

      4.6.10飾面磚表面平整,無空鼓、裂縫、起泡和缺角,對縫平直。

      4.6.11

      油漆、刷漿色澤一致,無脫皮、漏刷現象。

      4.6.12電器插座安裝牢固,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常。

      4.6.13有線電視已開通,收視良好。

      4.6.14 開關安裝牢固,開關靈活,接觸良好。

      4.6.15 燈具安裝牢固,完好無損,反應靈敏,發(fā)光正常。4.6.16 水表、電表、氣表安裝牢固,讀數正常,無損傷。

      4.6.22 其他配備設施要求齊全、完好,型號與設計相符,工作正常。4.7

      公共配套設施接管驗收標準 4.7.1天臺:

      a)天溝、落水口暢通完好;

      b)

      隔熱層、防水層完好。

      4.7.2散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離坡度適宜、平整。4.7.3屋面避雷設施連接牢固。

      4.7.4路燈、裝飾燈安裝牢固,完好無損,工作正常;燈柱安裝牢固,油漆完好。

      4.7.5綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株,無大面積雜草;綠化水管布局合理,閥門開關靈活,安裝穩(wěn)固。

      4.7.6道路:

      a)路面平整,無水泥塊,無起砂、斷裂; b)路牙石砌筑整齊,灰縫飽滿,無缺角損傷;

      c)塊料面層拼砌整齊,平整牢固,無明顯裂縫、缺棱掉角; d)交通標識線、路牌清楚完好。4.7.7室外消防栓:

      a)消防箱標識清楚,玻璃完好; b)消防設施配件齊全; c)消防管安裝牢固,標識明顯,閥門完好,無滲漏水,水壓充足。4.7.8 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固,標識清楚。

      4.7.9 垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整,油漆完好,使用方便o 4.7.10保安崗亭安裝牢固,配件齊全,標識清晰,完好無損。

      4.7.11保安道閘安裝牢固,開啟靈活,標識清楚,完好無損o 4.7.12停車場地面平整,照明充足,標識清楚,安全設施良好,排水設施良好o 4.7.13單車、摩托車棚安裝牢固,照明充足,標識清楚,安全防護和排水設施良好

      4.7.14明溝、暗溝排水暢通,不積水,無斷裂,溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)o

      4.7.15 沙井、檢查井、化糞池排水暢通,池壁無裂縫,池內無雜物o 4.7.16 護坡、擋土墻泄水通暢,砌筑牢固o 4.7.17臺階、踏步砌筑平實、牢固,無裂縫。4.7.18水池、水箱衛(wèi)生清潔,無滲漏o

      4.7.19信報箱安裝牢固,完好無損,標識清楚,表面平整光潔o 4.7.20

      雕塑、小品牢固,完好,安全。

      4.7.2 重招牌、廣告牌安裝牢固,安全,表面平整光潔o 4.8機電設備的接管驗收

      4.8.1電梯設備型號、數量與移交清單相符,運行平穩(wěn),安裝符合規(guī)范;有電梯運行準運證;機房設置合理,配件安全,標識清楚,表面光潔平整、明亮。

      4.8.2變配電設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,安全防護裝置齊全,標識清楚、機房配置齊全,通風、采光良好,設備表面油漆完好,無損傷。

      4.8.3中央空調設備型號、數量與移交清單相符,工作性能達到設計指標,配置齊全,標識清楚,機房通風、采光、降溫良好,設備表面油漆完好,無損傷。

      7.8.4發(fā)電機型號與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,配件齊全,標識清楚,設備表面油漆完好無損傷,設備安裝牢固,機房隔音,防護設置完好,通風、采光良好。

      4.8.5消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符,工作性能良好,反應敏捷,標識清楚,表面完好無損,設備安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好。

      4.8.6給排水設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,標識清楚,設備表面油漆完好無損,安裝牢固,無滲漏現象,機房配置完整。

      4.8.7保安監(jiān)控設備:同消防監(jiān)控設備。

      4.9 接管驗收遺留問題的處理

      4.9.1遺留問題的登記確認: a)對資料驗收中發(fā)現的資料不全、不真實、不合格等問題,接管驗收小組應當將 問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關人員簽字 確認;

      b)對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現的不合格等問題,接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請發(fā)展商相關人員簽字確認。

      4.9.2 對資料遺留的問題,接管驗收小組應當積極同發(fā)展商聯系補齊,必要時公司總經理應當協助進行。

      4.9.3對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題,一般問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在兩周內解決;重大問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在一個月內解決。必要時公司總經理應當協助進行。

      4.9.4對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題,物業(yè)管理公司應當以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進行備錄

      4.10《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。

      5.0記錄 《接管驗收資料遺留問題登記表》 《接管驗收設施、設備遺留問題登記表》

      6.0相關支持文件 《物業(yè)接管標準作業(yè)規(guī)程》

      第二篇:物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程

      物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程

      1.0 目的

      規(guī)范新接物業(yè)的接管驗收工作,確保接管物業(yè)的質量合格。

      2.0 范圍

      適用于物業(yè)公司對新接物業(yè)的接管驗收工作。

      3.0 職責

      3.1 工程部負責組建物業(yè)接管驗收小組并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù);3.2 接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質量;3.3 接管驗收小組具體負責依據本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。

      4.0 工作內容

      4.1 接管驗收的準備工作

      4.1.1新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前,物業(yè)公司應及時組建物業(yè)管理驗收小組,對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質量要求;4.1.2成立物業(yè)接管小組;4.1.3 在接到物業(yè)公司負責人的接管驗收指令后,物業(yè)各相關部門應立即按照物業(yè)公司負責人的要求抽調業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組。

      4.2 接管驗收小組應當由以下部門人員組成

      4.2.1 公司綜合辦公室抽調檔案管理文員負責接管物業(yè)的產權、工程、設備資料的驗收移交工作;4.2.2 公司各管理處抽調業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作;4.2.3 工程部抽調業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設備和機電設備的驗收移交工作。

      4.3接管驗收前的準備

      4.3.1接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作: 4.3.1.1與開發(fā)商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等;

      4.3.1.2派出先頭技術人員前往工地現場摸底,制定好接管驗收計劃;4.3.1.3提前參與開發(fā)商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作,做到心里有數。4.4 準備好接管驗收記錄表格: 4.4.1《物業(yè)分戶移交驗收表》;4.4.1《公共配套設施驗收表》;4.4.2《公共設備移交清單》;4.4.3《接管驗收問題整改表》;4.4.4《樓宇資料驗收清單》; 4.5 接管驗收的工作程序

      4.5.1資料的接管驗收,開發(fā)商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關資料;4.5.2 物業(yè)產權資料: 4.5.2.1 項目開發(fā)批準報告;4.5.2.2 規(guī)劃許可證;4.5.2.3 投資許可證;4.5.2.4 土地使用合同;4.5.2.5 建筑開工許可證;4.5.2.6 用地紅線圖;4.5.3 綜合竣工驗收資料: 4.5.3.1竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖);4.5.3.2 建設工程竣工驗收合格證;4.5.3.3 建設消防驗收合格證

      4.5.3.4 公共配套設施綜合驗收合格書;4.5.3.5 供水合同;4.5.3.6 供電協議書、許可證;

      4.5.3.7 供氣協議書、許可證;4.5.3.8 有線電視合格證;4.5.3.9 通信設施合格證;4.5.3.10 電梯準用證。

      4.5.4 施工設計資料: 4.5.4.1 地質報告書;4.5.4.2 全套設計圖紙;4.5.4.3 圖紙會審記錄;4.5.4.4設計變更通知單;4.5.4.5工程預決算報告書;4.5.4.6重要的施工會議紀要;4.5.4.7隱蔽工程驗收記錄;4.5.4.8沉降觀測記錄;4.5.4.9其他可能會影響將來管理的原始記錄。

      4.5.5機電設備資料: 4.5.5.1機電設備出廠合格證;4.5.5.2機電設備安裝、調試報告;4.5.5.3設備保修卡、保修協議。

      4.5.6業(yè)主資料: 4.5.6.1已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯系電話等;4.5.6.2已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。

      4.6 物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別

      4.6.1 接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收,它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求;而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收;4.6.2接管驗收是物業(yè)公司接管物業(yè)為防止出現物業(yè)質量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴面采

      取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收,而非具有法律效力的政府評價行為。

      4.6.3 接管驗收標準和驗收方法: 4.6.3.1 驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求;4.6.3.2 驗收方法為觀感驗收法和驗收法;4.6.3.3 樓宇本體硬件設施的具體驗收標準。

      4.7主體結構

      4.7.1 外墻不得滲水;4.7.2 屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏;4.7.3 樓地面面層與基層粘結牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂;塊料面層表面平整,接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘帖牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。

      4.8 內墻面

      4.8.1抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;4.8.2 塊料(如瓷磚)面層:粘帖牢固,無缺棱掉角;面層無裂縫、損傷、色澤一致;4.8.3 對縫砂漿飽滿,線條順直;4.8.4 頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲痕跡、無污漬;4.8.5衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右,不應有積水、倒泛水和滲漏;4.8.6 木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

      4.8.7門、窗: 4.8.7.1門開啟自如,無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確,無翹曲變形;4.8.7.2門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活;4.8.7.3玻璃安裝牢固、膠封密實,無明顯刮花痕跡、無損傷;4.8.7.4油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;4.8.7.5電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。

      4.8.7.6 不透鋼防盜門表面光亮,無刮花、變形;4.8.7.7 高檔裝飾門裝飾完整。

      4.8.8 樓梯、扶手: 4.8.8.1 鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲,油漆完好、色澤均勻、表面平滑;4.8.8.2 混凝土樓梯無裂縫、無表皮剝落;4.8.8.3 木裝修工程表面光潔、線條順直對縫嚴密、牢固;4.8.8.4 飾面磚表面平整、無空鼓裂縫、起泡和缺角,對縫平直;4.8.8.5 油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏耍現象;4.8.8.6 電器插座安裝牢固、,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常;4.8.8.7 有線電視已開通,收視良好;4.8.8.8 開關安裝牢固、靈活、接觸良好;4.8.8.9 燈具安裝牢固、完好無損、反應靈敏、發(fā)光正常;4.8.8.10 水表、電表、氣表安裝牢固、讀數正常、無損傷;4.8.8.11 衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污跡和刮花、接口密實,無滲漏現象、無堵塞排水通暢;4.8.8.12 給水設施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力;4.8.8.13 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現象、無堵塞、排水通暢、完好無損;4.8.8.14 門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好;4.8.8.15 防盜網、晾衣架安裝牢固、焊接密實、面漆完好均勻,無脫皮、銹跡、無裂紋、折損;4.8.8.16 其他配備設施要求齊全、完好,型號與設計相符、工作正常;4.8.8.17 公共配套設施接管驗收標準。

      4.9天臺

      4.9.1 天溝、落水口暢通完好;4.9.2 隔熱層、防水層完好;4.9.3 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離;坡度適宜、平整;4.9.4 屋面避雷設施連接牢固;

      4.9.5 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常;燈柱安裝牢固、油漆完好;4.9.6 綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草;4.9.7 綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩(wěn)固。4.10 道路

      4.10.1 路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂;4.10.2 路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷;4.10.3 塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角 4.10.4 交通標識線、路牌清楚完好。

      4.10.5 室外消防栓: 4.10.5.1 消防箱標識清楚、玻璃完好;4.10.5.2 消防設施配件齊全;4.10.5.3 消防管安裝牢固、標識明顯,閥門完好、無滲漏水,水壓充足;4.10.5.4 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚;4.10.5.5 垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便;4.10.5.6 保安崗亭安裝牢固、配件齊全、標識清楚、完好無損;4.10.5.7 保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損;4.10.5.8 停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好;4.10.5.9 自行車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好;4.10.5.10 明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、池內無雜物;4.10.5.11 沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內無雜物;4.10.5.12 護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固;4.10.5.13 臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫;4.10.5.14 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏;4.10.5.15 信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔;

      4.10.5.16 雕塑、小品牢固、完好、安全;4.10.5.17 招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

      4.11 機電設備的接管驗收

      4.11.1 電梯設備型號、數量與移交清單相符,運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范;有電梯運行準運證;機房設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮;4.11.2 變配電設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全,通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷;4.11.3 中央空調設備型號、數量與移交清單相符,工作性能達到設計指標、配置齊全、標識清楚、機房通風、采光良好,設備表面油漆完好、無損傷;4.11.4 發(fā)電機型號與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、配件齊全、標識清楚,設備表面油漆完好無損傷、設備安裝牢固、機房隔音、防護設置完好,通風、采光良好;4.11.5 消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符 ,工作性能良好,反應敏捷,標識清楚,表面完好無損,設備安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好;4.11.6 給排水設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象、機房配置完整。

      4.12 接管驗收遺留問題處理

      4.12.1 遺留問題的登記確認: 4.12.2 對資料驗收中發(fā)現的資料不全、不真實、不合格等問題,接管驗收小組應當對問題逐項記錄在《接管驗收遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關人員簽字確認。

      4.12.3 給排水設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象、機房配置完整。

      4.12.4 保安監(jiān)控設備:同消防監(jiān)控設備。

      4.12.5 接管驗收遺留問題的處理。

      4.12.5.1遺留問題的登記確認: 4.12.5.2對資料驗收中發(fā)現的資料不全、不真實、不合格等問題,接管驗收小組應當問題逐項

      記錄在《接管驗收遺留問題登記表》中并交開發(fā)商相關人員簽字確認;4.12.5.3 對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現的不合格等問題,接管驗收小組應將問題逐項記錄在《接管驗收遺留問題登記表》中并請開發(fā)商相關人員簽字確認;4.12.5.4 對資料遺留的問題,接管驗收小組應當積極同發(fā)展商聯系補齊,必要時公司經理應當協助進行;4.12.5.5 對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題,一般問題接管驗收小組應當要求開發(fā)商在一周內解決;重大問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在一個月內解決。并填寫《接管驗收遺留問題整改表》,必要時公司總經理應當協助進行;4.12.5.6 對長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題,物業(yè)管理公司應當以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進行備錄。

      5.0 相關文件

      5.1《房屋接管驗收標準》

      6.0 表格及記錄

      6.1《接管驗收遺留問題登記表》

      6.2《接管驗收遺留問題整改表》

      6.3《 物業(yè)分戶移交驗收表》

      6.4《公共配套設施接收表》

      6.5《公共設備移交清單》

      6.6《樓宇資料驗收清單》

      第三篇:物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程

      物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程 目的

      規(guī)范新建物業(yè)的接管驗收工作。確保接管物業(yè)質量合格。2 適用范圍

      物業(yè)管理公司對新接物業(yè)接管驗收工作。3 職責

      3.1 公司總經理負責組建物業(yè)接管驗收小組并與發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。

      3.2 接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質量。

      3.3 接管驗收小組具體負責依據本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。4 程序要點

      4.1 接管驗收的準備工作

      4.1.1 新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前,物業(yè)管理公司應及時組建物業(yè)接管驗收小組,對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質量要求。

      1)在接到總經理的接管驗收指令后,公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組。2)接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成:

      (1)檔案管理員負責接管物業(yè)的產權、工程、設備資料的驗收移交工作;

      (2)辦公室抽調業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作;(3)設備部抽調業(yè)務骨干具體負責房屋主體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。

      4.1.2 接管驗收前的準備。

      接管驗收開始之前接管小組應做好以下準備工作:

      1)與開發(fā)商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等; 2)派出先頭技術人員前往工地現場摸底,制定好接管驗收計劃; 3)提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作,做到心中有數;

      4)準備好接管驗收記錄表格。4.2 接管驗收的工作程序

      4.3 資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關資料。

      4.3.1物業(yè)產權資料: 1)項目開以批準報告; 2)規(guī)劃許可證;

      3)投資許可證;土地使用合同; 4)建筑開工許可證; 5)用地紅線圖。

      4.3.2 綜合竣工驗收資料:

      1)竣工圖(包括總平面圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖); 2)建設工程竣工驗收證書; 3)建設消防驗收合格證; 4)公共配套設施綜合驗收合格書; 5)供電協議書、許可證; 6)供氣協議書、許可證; 7)有線電視臺合格證; 8)通信設施合格證; 9)電梯準用證。4.3.3 施工設計資料: 1)地質報告書; 2)全套設計圖紙; 3)圖紙會審記錄; 4)工程預決算報告書; 5)重要的施工會議紀要; 6)隱蔽工程驗收記錄; 7)沉降觀測記錄;

      8)其它可能會影響將來管理的原始記錄。4.3.4 機電設備資料: 1)機電設備出廠合格證;

      2)機電設備使用說明書(要求中文); 3)機電設備安裝、調試報告; 4)設備保修卡、保修協議。4.3.5 業(yè)主資料: 1)已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯系電話等; 2)已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。4.4 物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別

      4.4.1接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收,它側重觀感是否合格,設施設備的使用是否符合業(yè)主要求;而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收。

      4.4.2接管驗收是物業(yè)管理公司為防止出現物業(yè)質量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收,而非具有法律效力的政府評價行為。4.5 接管驗收標準和驗收方法

      4.5.1驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。

      4.5.2驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。4.6 樓宇本體硬件設施的具體驗收標準 4.6.1 主體結構 1)外墻不得滲水;

      2)屋面排水暢通,無積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固,接口嚴密,不滲漏。

      4.6.2 樓地面層與基層粘結牢固,不空鼓。整體面層平整,無裂縫,無脫皮,無起砂;塊料面層表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角,色澤均勻一致,無明顯色差。

      第四篇:2、物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程

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      物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程

      目的

      規(guī)范新接物業(yè)的接管驗收工作,確保接管物業(yè)的質量合格。2.適用范圍

      適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接管驗收工作。3.職責

      (1)公司總經理負責組建物業(yè)接管驗收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。

      (2)接管小組組長負責接管驗收的工作質量。

      (3)接管驗收小組具體負責依據本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。4.程序要點

      (1)接管驗收的準備工作

      a)新建物業(yè)竣工后、業(yè)主入住前,物業(yè)管理公司應及時組建物業(yè)接管驗收小組,對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質量要求。

      b)成立物業(yè)接管小組:

      ★在接到總經理的接管驗收指令后,公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組;

      ★接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成:

      ——公司執(zhí)行部抽調檔案管理文員負責接管物業(yè)的產權、工程、設備資料的驗收移交工作;

      ——管理處公共事務部抽調業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作;

      ——管理處機電維修部抽調業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。智能物業(yè) 貼心服務 山東居安物業(yè)服務有限公司

      c)接管驗收前的準備:

      接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作:

      ★與開發(fā)商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等;

      ★派出先頭技術人員前往工地現場摸底,制定好接管驗收計劃;

      ★提前參與發(fā)展準則申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作,做到心里有數;

      ★準備好接管驗收記錄表格: 1.——《房屋本體接管驗收表》; ——《公共配套設施接管驗收表》; ——《機電設備接管驗收表》; ——《接管驗收問題整改表》。(2)接管驗收的工作程序: a.總經理下達接管驗收指令 b.公司組建接管驗收小組 c.作好接管驗收準備 d.進行資料驗收移交 e.驗收是否合格

      e1.否 要求正確、真實補齊資料 e2.是 進行硬件設施、設備驗收 f.是否合格

      f1.否 要求發(fā)展商限時整改 f2.是 記錄歸檔

      (3)資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關資料。

      a)物業(yè)產權資料:

      ★ 項目開發(fā)批準報告;

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      ★ 規(guī)劃許可證

      ★ 投資許可證

      ★ 土地使用合同;

      ★ 建筑開工許可證

      ★ 用地紅線圖

      b)綜合竣工驗收資料:

      ★ 竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結構、水暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖);

      ★ 建設工程竣工驗收證書;

      ★ 公共配套設施綜合驗收合格書;

      ★ 供水合同;

      ★ 供電協議書、許可證; ★ 供氣協議書、許可證;

      ★ 有線電視合格證;

      ★ 通信設施合格證;

      ★ 電梯準用證。

      c)施工設計資料:

      ★ 地質報告書;

      ★ 全套設計圖紙;

      ★ 圖紙會審通知單;

      ★ 設計變更通知單;

      ★ 工程預決算報告書;

      ★ 重要的施工會議紀要;

      ★ 隱蔽工程驗收記錄;

      ★ 沉降觀測記錄;

      ★ 其他可能會影響將來管理的原始記錄。

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      d)機電設備資料:

      ★ 機電設備出廠合格證;

      ★ 貢電設備使用說明書;(要求中文)

      ★ 機電設備安裝、調試報告;

      ★ 設備保修卡、保修協議。

      e)業(yè)主資料:

      ★ 已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯系電話等;

      ★ 已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。(4)物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別

      a)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收,它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求;而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收。

      b)接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現物業(yè)質量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收,而非具有法律效力的政府評價行為。(5)接管驗收標準和驗收方法

      a)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。b)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。(6)樓宇本體硬件設施的具體驗收標準

      a)主體結構:

      ★ 外墻不得滲水;

      ★ 屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

      b)樓地面面層與基層粘結牢固,不空鼓。整體面層平整,無裂縫,無脫皮,起砂;塊料面層表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角,粘帖牢固,色澤均勻一致,無明顯色差。

      c)內墻面:

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      ★抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;

      ★塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋損傷,色澤一致;對縫砂漿飽滿,線條順直。

      d)頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無脫皮,無裂縫,無霉點,無澤水痕跡,無污漬。

      e)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右,不應有積水,倒泛水和滲漏。

      f)木地板平整牢固,接縫連接牢固,色澤均勻、油漆完好光亮。

      g)門、窗:

      ★門開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全,位置準確,無翹曲變形。

      ★門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活;

      ★玻璃安裝牢固,膠封密實,無明顯刮花痕跡,無損傷;

      ★油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;

      ★電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。

      ★不銹鋼防盜門光潔,線條順直,對縫嚴密、牢固。

      ★高檔裝飾閡裝飾完整。

      h)樓梯、扶手:

      ★鋼木樓梯安裝牢固,無銹蝕、彎曲,油漆完好,色澤均勻,表 面平滑;

      ★砼樓梯無裂縫,無表皮剝落。

      i)木裝修工程表面光潔,線條順直,對縫嚴密、牢固。

      j)飾面磚表面平整,無空鼓、裂縫、起泡和缺角,對縫平直。

      k)油漆、刷漿色澤一致無脫皮、漏刷現象。

      l)電器插座安裝牢固,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常。

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      (a)有線電視已開通,收視良好。

      (b)開關安裝牢固,開關靈活,接觸良好。

      (c)燈個安裝牢固,完好無損,反應靈敏,發(fā)光正常。

      (d)水表、電表、氣表安裝牢固,讀數正常,無損傷。

      (e)衛(wèi)生潔具安裝牢固,配件齊全,無污漬和刮花,接口密實,無滲漏現象,無堵塞,排水通暢。

      (f)給水設施安裝牢固,接口密實,無滲漏、銹跡、流水通暢,有足夠壓力。

      (g)地漏、排水管道安裝牢固,配件齊全,接口密實,無滲漏現象,無都塞,排水通暢,完好無損。

      (h)門鈴、對講電話安裝牢固,操作靈活,效果良好。

      (i)防盜網、晾衣架安裝牢固,焊接密實,面漆完好均勻,無脫皮、銹跡,無裂紋、折損。

      (j)其他配備設施要求齊全、完好,型號與設計相符,工作正常。(1)公共配套設施接管驗收標準

      a)天臺:天溝、落水口暢通完好;隔熱層、防水層完好。

      b)散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離,坡度適宜、平整。

      c)屋面避雷設施連接牢固。

      d)路燈、裝飾燈安裝牢固,完好無損工作正常燈柱安裝牢固,油漆完好。

      e)綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株,無大面積雜草;綠化水管布局合理,閥門開關靈活,安裝穩(wěn)固。

      f)道路:

      ★路面平整,無水泥塊,無起砂、斷裂; ★路牙石砌筑整齊,灰縫飽滿,無缺角損傷;

      ★塊料面層拼砌整齊,平整牢固,無明顯裂縫、缺棱掉角;

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      ★交通標識線、路牌清楚完好。

      g)室外消防栓:

      ★消防箱標識清楚,玻璃完好;

      ★消防設施配件齊全

      ★消防管安裝牢固,標識明顯,閥門完好,水壓充足。

      h)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固,標識清楚。

      i)垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整,泥沙完好,使用方便。

      j)保安崗亭安裝窮,配件齊全,標識清晰,完好無損。k)保安道閘安裝牢固,開啟靈活,標識清楚,完好無損。

      l)停車場地面平整,照明充足,標識清楚,安全設施好,排水設施良好。m)單車、摩托車棚安裝牢固,照明充足,標識清楚,安全防護和排水設施良好。

      n)明溝、暗溝排水暢通,不積水,無斷裂,溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。o)沙井、檢查井、化糞池排水暢通,池壁無裂縫,池內無雜物。p)護坡、擋土墻泄水暢通,砌筑牢固。q)臺階、踏步砌筑平實、牢固,無裂縫。r)水池、水箱衛(wèi)生清潔,無滲漏。

      s)信報箱安裝牢固,完好完損,標識楚,表面平整光潔。

      (8)機電設備的接管驗收

      a)電梯設備型號、數量與移交清單相符,運行平穩(wěn),安裝符合規(guī)范;有電梯運行準運證;機房設置合理,配件安全,標識清楚,表面光潔平整、明亮。

      b)變配電設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,安全防護裝置齊全,標識清楚、機房配置齊全,通風、采光良好,設備表面油漆完好,無損傷。

      c)央空調設備型號、數量與移交清單相符,工作性能達到設計指標,7 智能物業(yè) 貼心服務 山東居安物業(yè)服務有限公司

      配置齊全,標識清楚,機房通風、采光,降溫良好,設備表面油漆完好,無損傷。

      d)發(fā)電機型號與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,配件齊全,設備表面油漆完好無損傷,設備安裝牢固,機房隔音,防護設置完好,通風,采光良好。

      e)消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符,工作性能良好,反應敏捷,標識清楚,表面完好無損,設備安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好。

      f)給排水設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,標識清楚,設備表面油漆完好無損,安裝牢固,無滲漏現象,機房配置完整。

      g)保安監(jiān)控設備:同消防監(jiān)控設備。(9)接管驗收遺留問題的處理

      a)遺留問題的登記確認;

      ★對資料驗收中發(fā)現的資料不全、不真實、不合格等問題,接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關人員簽字確認;

      ★對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現的不合格等問題,接管驗收小級應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請發(fā)展商相關人員簽字確認。

      b)對資料遺留的問題,接管驗收小組應當積極同發(fā)展商聯系補齊,必要時公司總經理應當協助進行。

      c)對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題,一般問題按管驗收小組應當要求發(fā)展商在兩周內解決;重大問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在一個月內解決。必要時公司總經理應當協助進行。

      d)對于長期解決不了,勢必會影響物業(yè)管理的問題,物業(yè)管理公司應當以備忘的形式將問題登記后交給發(fā)展商進行備錄。

      (10)《接管驗收資料遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期 8 智能物業(yè) 貼心服務 山東居安物業(yè)服務有限公司

      保存。

      5.記錄

      (1)《接管驗收遺留問題登記表》

      (2)《接管驗收設施、設備遺留問題登記表》

      第五篇:物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程(推薦)

      物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程

      1.0 目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗收工作,確保接管物業(yè)的質量合格。

      2.0 適用范圍

      適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接管驗收工作。

      3.0 職責

      3.1 公司總經理負責組建物業(yè)接管驗收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。

      3.2 接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質量。

      3.3 接管驗收小組具體負責依據本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。4.0 程序要點

      4.1 接管驗收的準備工作。

      4.1.1 新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前,物業(yè)管理公司應及時組建物業(yè)接管驗收小組,對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的 質量要求。

      4.1.2 成立物業(yè)接管小組:

      a)在接到總經理的接管驗收指令后,公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業(yè) 務骨干組成物業(yè)接管小組。

      b)接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成:

      —— 公司行政部抽調檔案管理文員負責接管物業(yè)的產權、工程、設備資料的驗收移交工 作;

      —— 管理處公共事務部抽調業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移 交工作;

      —— 管理處機電維修部抽調業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移 交工作。

      4.1.3 接管驗收前的準備:

      接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作。

      a)與開發(fā)商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等。

      b)派出先頭技術人員前往工節(jié)現場摸底,制定好接管驗收計劃。

      c)提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作,做到心里有數。d)準備好接管驗收記錄表格:

      ——《房屋本體接管驗收表》;

      ——《公共配套設施接管驗收表》;

      ——《機電設備接管驗收表》;

      ——《接管驗收問題整改表》。

      4.2 接管驗收的工作程序:

      總經理下達接管驗收指令 公司組建接管驗收小組進行資料驗收移交

      要求正確、真實補充資料

      進行硬件設施、設備驗收

      要求發(fā)展商限時整改

      4.3 資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關資料。

      4.3.1 物業(yè)產權資料:

      a)項目開發(fā)批準報告;

      b)規(guī)劃許可證;

      c)投資許可證;

      d)土地使用合同;

      e)建筑開工許可證;

      f)用地紅線圖。

      4.3.2 綜合竣工驗收資料:

      a)竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程各專 業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖);

      b)建設工程竣工驗收證書;

      c)建設消防驗收合格證;

      d)公共配套設施綜合驗收合格書;

      e)供水合同;

      f)供電協議書、許可證;

      g)供氣協議書、許可證;

      h)有線電視合格證;

      i)通信設施合格證;

      j)電梯準用證。

      4.3.3 施工設計資料:

      a)地質報告書;

      b)全套設計圖紙;

      c)圖紙會審記錄;

      d)設計變更通知單;

      e)工程預決算報告書;

      f)重要的施工會議紀要;

      g)隱蔽工程驗收記錄;

      h)沉降觀測記錄;

      i)其他可能會影響將來管理的原始記錄。

      4.3.4 機電設備資料:

      a)機電設備出廠合格證;

      b)機電設備使用說明書(要求中文);

      c)機電設備安裝、調試報告;

      d)設備保修卡、保修協議。

      4.3.5 業(yè)主資料:

      a)已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯系電話等

      b)已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。

      4.4 物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別。

      4.4.1 接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收,它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否 符合業(yè)主要求;而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收。

      4.4.2 接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現物業(yè)質量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛 投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收,而非具有法律效力的政府評價行為。

      4.5 接管驗收標準和驗收方法。

      4.5.1 驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。

      4.5.2 驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。

      4.6 樓宇本體硬件設施的具體驗收標準。

      4.6.1 主體結構:

      a)外墻不得滲水;

      b)屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不 滲漏。

      4.6.2 樓地面面層與基層粘結牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂;塊 料面層表面平整,接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯 色差。

      4.6.3 內墻面:

      a)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;

      b)塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷、色澤一致;對縫 砂漿飽滿,線條順直。

      4.6.4 頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,尤漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。

      4.6.5 衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2 厘米左右,不應有積水、倒泛水和滲漏。

      4.6.6 木地板平整牢固、接縫密臺、色澤均勻、油漆完好光亮。

      4.6.7 門、街:

      a)門"啟自如。無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確,無翹曲變形;

      b)門鎖、窗銷連接牢周、開啟靈活;

      c)玻璃安裝牢固、膠封密實,無明顯刮花痕跡、無損傷;

      d)油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;

      e)電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡;

      f)不銹鋼防盜門表面光亮.無刮花、變形;

      g)高檔裝飾門裝飾完整。

      4.6.8 樓梯、扶手:

      a)鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲,油漆完好、色澤均勻、表面平滑;

      b)砼樓梯無裂縫、無表皮剝落。

      4.6.9 木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴密、牢固。

      4.6.10 飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角,對縫平直。

      4.6.11 油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現象。

      4.6.12 電器插座安裝牢固,符合“左零右火”規(guī)定,電源巳接通正常。

      4.6.13 有線電視已開通,收視良好。

      4.6.14 開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好:

      4.6.15 燈具安裝牢崮、完好無損、反應靈敏、發(fā)光正常。

      4.6.16 水表、電表、氣表安裝牢固,讀數正常、無損傷。

      4.6.17 衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實,無滲漏現象、無堵塞、排水通暢。

      4.6.18 給水設施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。

      4.6.19 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密蜜、無滲漏現象、無堵塞、排水通暢、完好無損。

      4.6.20 門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。

      4.6.21 防盜網、晾衣架安裝牢固、焊接密實、面漆完好均勻,無脫皮、銹跡、無裂紋、折損。

      4.6.22 其他配備設施要求齊全、完好,型號與設計相符、工作正常。

      4.7 公共配套設施接管驗收標準。

      4.7.1 天臺:

      a)天溝、落水口暢通完好;

      b)隔熱層、防水層完好。

      4.7.2 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離;坡度適宜、平整。

      4.7.3 屋面避雷設施連接牢固。

      4.7.4 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好尢損、工作正常;燈柱安裝牢固、油漆完好。

      4.7.5 綠化符合設計要求,不缺株少苗,尤死株、尤大面積雜草;綠化水管布局合理閥門,開關靈活、安裝穩(wěn)固。

      4.7.6 道路:

      a)路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂;

      b)路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷;

      c)塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角;

      d)交通標識線、路牌清楚完好。

      4.7.7 室外消防栓:

      a)消防箱標識清楚、玻璃完好;

      b)消防設施配件齊全;

      c)消防管安裝牢固、標識明顯,閥門完好、無滲漏水,水壓充足。

      4.7.8 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。

      4.7.9 垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。

      4.7.10 保安崗亭安裝牢固、配件齊會、標識清晰、完好無損。

      4.7.1l 保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。

      4.7.12 停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。

      4.7.13 單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。

      4.7.14 明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢同、平穩(wěn)。

      4.7.15 沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內無雜物。

      4.7.16 護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固

      4.7.17 臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。

      4.7.18 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏.

      4.7.19 信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔。

      4.7.20 雕塑、小品牢固、完好、安全。

      4.7.2l 招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

      4.8 機電設備的接管驗收。

      4.8.1 電梯設備型號、數量與移交清單相符,運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范;有電梯運行準運 證;機房設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。

      4.8.2 變配電設備型號、數繁與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識 清楚、機房配置齊全,通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。

      4.8.3 中央空凋設備型號、數量與移交清單相符,工作性能達到設計指標、配置齊全、標 識清楚,機房通風、采光、降溫良好,設備表面油漆完好、無損傷。

      4.8.4 發(fā)電機型號與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、配件齊全、標識清楚,設備表面油漆 完好無損傷、設備安裝牢固、機房隔音、防護設置完好,通風、采光良好。

      4.8.5 消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符,工作性能良好,反應敏捷,標識清楚,表面完 好無損,設備安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好。

      4.8.6 給排水設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表面油漆 完好無損、安裝牢固、無滲漏現象,機房配置完整。

      4.8.7 保安監(jiān)控設備:同消防監(jiān)控設備。

      4.9 接管驗收遺留問題的處理。

      4.9.1 遺留問題的登記確認:

      a)對資料驗收中發(fā)現的資料不全、不真實、不合格等問題,接管驗收小組應當將問題 逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關人員簽字確認:

      b)對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現的不合格等問題,接管驗收小組應當將問題逐項記

      4.9.2 對資料遺留的問題,接管驗收小組應當積極同發(fā)展商聯系補齊,必要時公司總經理 應當協助進行。

      4.9.3 對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題,一般問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在兩周內 解決;重大問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在一個月內解決。必要時公司總經理 應當協助進行。

      4.9.4 對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題,物業(yè)管理公司應當以備忘錄的形 式將問題登記后交給發(fā)展商進行備錄。

      4.10 《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。

      5.0 記錄

      5.1 《接管驗收資料遺留問題登記表》。

      5.2 《接管驗收設施、設備遺留問題登記表》。

      6.0 相關支持文件

      《物業(yè)接管標準作業(yè)規(guī)程》。

      下載物業(yè)接管房屋驗收標準作業(yè)規(guī)程(合集5篇)word格式文檔
      下載物業(yè)接管房屋驗收標準作業(yè)規(guī)程(合集5篇).doc
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