第一篇：2016年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試試題

2016年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款

方式考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。A：住房公積金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委員會(huì) D：中國(guó)人民銀行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、居住用地受坡度的限制相對(duì)較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、專門就一個(gè)具體的法律問(wèn)題由經(jīng)紀(jì)人做出一對(duì)一的個(gè)性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問(wèn)題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A：個(gè)案解答 B：個(gè)性解答 C：一對(duì)一解答 D：模擬解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。A：縣級(jí) B：縣級(jí)以上 C：市級(jí)

D：市級(jí)以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本 B：服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) D：法定稅費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個(gè)相對(duì)集中、穩(wěn)定的范圍，一般是以門店設(shè)定點(diǎn)為圓心，以周圍距離為半徑劃定的范圍作為該區(qū)域設(shè)定考慮的可輻射市場(chǎng)。A：200m B：500m C：1000m D：1500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、看房對(duì)購(gòu)房或承租客戶而言是一個(gè)十分重要的過(guò)程，特別在購(gòu)買一處價(jià)格比較昂貴的住房時(shí)，購(gòu)房者通常會(huì)。A：非常擔(dān)心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周邊環(huán)境

C：十分關(guān)心產(chǎn)權(quán)是否完整、是否有房產(chǎn)證 D：十分小心地考察房屋的質(zhì)量細(xì)節(jié) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、物業(yè)管理業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)中，管理規(guī)約是一種，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。A：公共契約 B：專項(xiàng)契約 C：特約契約 D：私有契約

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、教育費(fèi)附加的稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列選項(xiàng)中，要求傾聽(tīng)者保持一個(gè)良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容。A：鼓勵(lì)式傾聽(tīng) B：投入式傾聽(tīng) C：客觀式傾聽(tīng) D：系統(tǒng)式傾聽(tīng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、最高最佳使用的分析過(guò)程實(shí)質(zhì)上是一個(gè)不斷過(guò)濾的過(guò)程，它通過(guò)對(duì)這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的逐項(xiàng)檢驗(yàn)來(lái)確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。

A：經(jīng)濟(jì)允許、物質(zhì)條件可能、法律上可行和能產(chǎn)生最高價(jià)值 B：經(jīng)濟(jì)允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟(jì)上可行和能產(chǎn)生最高價(jià)值 C：法律允許、物質(zhì)條件可能、方案上可行和能產(chǎn)生最高價(jià)值 D：法律允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟(jì)上可行和能產(chǎn)生最高價(jià)值 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般的步驟敘述正確的是。

A：搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韄→求取比準(zhǔn)價(jià)值

B：選取可比實(shí)例→搜集交易實(shí)例→對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼笕”葴?zhǔn)價(jià)值

C：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼灰讓?shí)例→選取可比實(shí)例→求取比準(zhǔn)價(jià)值

D：搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→求取比準(zhǔn)價(jià)值→對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者需要了解房地產(chǎn)的。A：市場(chǎng)穩(wěn)定性和分析特點(diǎn) B：市場(chǎng)特征和運(yùn)作方式 C：市場(chǎng)特點(diǎn)和運(yùn)作方式 D：市場(chǎng)特征和分析結(jié)構(gòu) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒 B：17周歲，生活費(fèi)來(lái)自父母的學(xué)生 C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年 D：20周歲，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是。A：物權(quán)法

B：城市房地產(chǎn)管理法 C：物業(yè)管理?xiàng)l例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在的角度來(lái)評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A：房地產(chǎn)管理部門 B：房地產(chǎn)使用人 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) D：政府環(huán)保部門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、常見(jiàn)的城市功能區(qū)中，CBD的含義表示為。A：中心商務(wù)區(qū) B：文教區(qū) C：居住區(qū) D：綜合區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、確定商業(yè)核心價(jià)格的常用方法是。A：內(nèi)部替代法 B：三級(jí)市場(chǎng)比較法 C：目標(biāo)利潤(rùn)法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、根據(jù)，合同條款可以分為實(shí)體條款和程序條款。A：合同條款的內(nèi)容 B：合同條款的表現(xiàn)形式 C：合同條款所起的作用 D：合同條款的責(zé)任內(nèi)容 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)不包括。

A：需要以國(guó)家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù) B：標(biāo)的物價(jià)值相對(duì)比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應(yīng)注重合同條款的準(zhǔn)確性、合法性和嚴(yán)密性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)手續(xù)。A：調(diào)動(dòng) B：調(diào)離 C：轉(zhuǎn)移 D：變更

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的二級(jí)資質(zhì)，需要取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、不屬于消費(fèi)者需要特點(diǎn)的是。A：對(duì)象性 B：驅(qū)動(dòng)性 C：緊張性 D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于所有。A：售房單位 B：全體業(yè)主共同 C：物業(yè)管理企業(yè) D：業(yè)主

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的主要問(wèn)題是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高 B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對(duì)落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高 C：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場(chǎng)波動(dòng)中大起大落 D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于。A：管理用房 B：餐廳 C：會(huì)議室 D：住宅客廳

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)中，采用的保險(xiǎn)形式一般是。A：定值保險(xiǎn) B：不定值保險(xiǎn) C：保證保險(xiǎn) D：法定保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、交通污染源中，其主要污染物為。A：碳?xì)浠衔?B：二氧化碳 C：氮氧化物 D：硫氧化物 E：含鉛污染物

4、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和組織形式而發(fā)展起來(lái)的服務(wù)業(yè)，既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級(jí)。其中屬于其新興服務(wù)業(yè)的是。A：電信 B：現(xiàn)代物流 C：金融

D：中介服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開(kāi)發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過(guò)，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)房屋重新進(jìn)行測(cè)繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

7、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點(diǎn)是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩(wěn)定 C：不易受污染 D：水質(zhì)好

E：受大氣降水的影響

8、下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動(dòng)生產(chǎn) B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產(chǎn) E：互易

9、根據(jù)合同是自當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立，還是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為和。A：從合同 B：有償合同 C：實(shí)踐合同 D：諾成合同 E：主合同

10、品牌的市場(chǎng)作用主要表現(xiàn)在方面。

A：品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份有形契約，是對(duì)消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無(wú)品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B：品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用

C：品牌是企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的保證，每一個(gè)新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價(jià)值

D：品牌是規(guī)避單純價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的一種手段，因?yàn)橄M(fèi)者愿意為品牌的特有附加價(jià)值，支付一定的費(fèi)用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷售，樹(shù)立企業(yè)形象

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛主要類別有。A：締約過(guò)失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不實(shí)相告造成的糾紛

12、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是。A：傭金結(jié)算 B：簽訂交易合同 C：房地產(chǎn)登記 D：核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、在個(gè)入住房貸款中，貸款人對(duì)貸款期限作出限制的根據(jù)有。A：住房的使用年限 B：貸款利率 C：借款人年齡

D：借款人文化水平E：借款人性別

14、采用電話訪問(wèn)方式開(kāi)拓房源信息的優(yōu)點(diǎn)主要有。A：不受時(shí)間限制 B：客戶印象深刻 C：不受天氣影響 D：花費(fèi)時(shí)間較少 E：不受地點(diǎn)限制

15、消費(fèi)者的權(quán)利包括。A：安全保障權(quán) B：自主選擇權(quán) C：定價(jià)權(quán)

D：公平交易權(quán) E：依法結(jié)社權(quán)

16、下列選項(xiàng)中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、售樓處選址應(yīng)在售樓處功能要求與項(xiàng)目自身?xiàng)l件約束之間尋求平衡點(diǎn)。具體而言，其必須注意的事項(xiàng)包括。A：保證售樓處的可視性 B：保證售樓處的通達(dá)性 C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項(xiàng)目(特別是樣板房)之間的便捷性 E：保證進(jìn)出售樓處工作人員的安全性

18、下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。A：文物古跡用地 B：社會(huì)福利院用地 C：體育場(chǎng)館用地 D：公交站場(chǎng)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、按照房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為。A：房產(chǎn)分幅平面圖 B：房產(chǎn)分丘平面圖 C：房產(chǎn)分戶平面圖 D：房產(chǎn)分幢平面圖 E：房產(chǎn)分層平面圖

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長(zhǎng)期的聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價(jià)值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

21、影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的因素有。A：文化因素 B：社會(huì)因素 C：個(gè)人因素 D：心理因素 E：環(huán)境因素

22、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時(shí)經(jīng)營(yíng)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務(wù)。A：咨詢 B：代理 C：顧問(wèn) D：承包 E：策劃

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)有。

A：組織開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察 B：進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律教育、監(jiān)督和檢查 C：按照章程規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分 D：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流

E：保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

24、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的

B：在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人 C：在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定

D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書或者登記證明 E：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明

25、房地產(chǎn)價(jià)格中，買賣雙方一般會(huì)圍繞著進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。A：起價(jià) B：均價(jià) C：成交價(jià) D：表格價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第二篇：福建省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試試卷

福建省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款

方式考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是。A：公開(kāi)招標(biāo) B：邀請(qǐng)招標(biāo)

C：直接簽訂合同 D：議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。A：外語(yǔ)知識(shí)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房屋登記計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)中，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)另外一些服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)目前采用的形式進(jìn)行干預(yù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則擁有比較大的自主權(quán)。A：?jiǎn)我粌r(jià) B：指導(dǎo)價(jià) C：標(biāo)準(zhǔn)價(jià) D：固定價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列選項(xiàng)中，要求傾聽(tīng)者保持一個(gè)良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容。A：鼓勵(lì)式傾聽(tīng) B：投入式傾聽(tīng) C：客觀式傾聽(tīng) D：系統(tǒng)式傾聽(tīng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、寫字樓與住宅的不同在于細(xì)分指標(biāo)的差異。A：區(qū)域市場(chǎng)分析 B：項(xiàng)目資源屬性判斷 C：宏觀經(jīng)濟(jì)分析

D：市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列選項(xiàng)中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場(chǎng)為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化

B：市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術(shù)關(guān)系多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于。A：?jiǎn)蝿?wù)合同 B：主合同 C：實(shí)踐合同 D：要式合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。A：更正 B：注銷 C：變更 D：撤銷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括個(gè)環(huán)節(jié)． A：五 B：六 C：七 D：八

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于使用臨時(shí)用地的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：使用期限一般不超過(guò)2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建臨時(shí)性建筑

D：使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理表述中，錯(cuò)誤的是。

A：獲得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設(shè)單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程

B：獲得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)

C：承擔(dān)施工總承包的企業(yè)只可以對(duì)所承接的工程全部自行施工

D：獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對(duì)工程實(shí)行施工總承包或者對(duì)主體工程實(shí)行施工承包

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在有地震的地區(qū)，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀(jì)80年代初開(kāi)始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制 B：比例制 C：分紅制 D：市場(chǎng)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)年以上，造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂采用的原則。A：宜細(xì)不宜粗

B：經(jīng)營(yíng)與管理相分離 C：分步實(shí)施 D：信息共享

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書面同意。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 B：委托人

C：政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人 D：相關(guān)媒體機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)客戶定位時(shí)，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來(lái)源區(qū)域的企業(yè)作為。A：重要客戶群鎖定 B：項(xiàng)目核心客戶群 C：游離客戶群界定 D：無(wú)效客戶群 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、按《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定房屋租賃期限。A：不得超過(guò)10年 B：不得超過(guò)15年 C：不得超過(guò)20年 D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的分類中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) B：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) C：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D：決策風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是。A：對(duì)抗要件主義 B：強(qiáng)制要件主義 C：成立要件主義 D：必要要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、規(guī)劃《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令限期改正。A：工商行政管理部門 B：原資質(zhì)審批部門 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門 D：建設(shè)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制。A：出讓 B：租賃 C：抵押 D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列合同中，是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列選項(xiàng)中，的建立是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效 B：專業(yè)資訊 C：區(qū)位優(yōu)勢(shì) D：市場(chǎng)行情

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理工作是圍繞著動(dòng)態(tài)目標(biāo)控制展開(kāi)的，而信息則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)，其中信息管理的內(nèi)容主要是。A：信息目錄表 B：信息的對(duì)等

C：信息流程結(jié)構(gòu)圖 D：信息的編碼系統(tǒng) E：信息的收集

3、場(chǎng)所景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容包括。A：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 B：休閑廣場(chǎng) C：便民設(shè)施 D：游樂(lè)場(chǎng) E：音響設(shè)施

4、不得投入市場(chǎng)進(jìn)行買賣的房地產(chǎn)，包括。A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的

B：司法機(jī)是的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 C：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的 D：凡是經(jīng)過(guò)改建、擴(kuò)建的房屋

E：共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的

5、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％，則該賣方實(shí)際得到的價(jià)格為元。A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、成套房屋建筑面積通常是指。A：分層建筑面積 B：分戶建筑面積 C：分單元建筑面積 D：分幢建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、同一條信息在不同時(shí)間、不同環(huán)境，其價(jià)值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時(shí)間和空間上的。A：變化性 B：多維性 C：獨(dú)特性 D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則包括。A：營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理 C：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律 D：保證服務(wù)規(guī)范，提供實(shí)體產(chǎn)品 E：順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)

9、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日 C：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限

10、國(guó)土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時(shí)用地合同的要求，說(shuō)法正確的有。A：臨時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂1臨時(shí)用地合同

B：臨時(shí)用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時(shí)用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件

C：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時(shí)用地對(duì)原土地使用者造成損失的，由國(guó)土資源主管部門用收取的臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償

E：臨時(shí)用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過(guò)合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。A：現(xiàn)勢(shì) B：真實(shí) C：系統(tǒng) D：準(zhǔn)確 E：完善

12、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場(chǎng)監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向是。A：提高行業(yè)間的協(xié)作能力

B：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想 C：建立統(tǒng)一、誠(chéng)信的交易平臺(tái)

D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè) E：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制

14、關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)稅收的規(guī)定，說(shuō)法正確的是。

A：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得，減按20％的稅率征收個(gè)人所得稅 B：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產(chǎn)稅 C：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，D：對(duì)個(gè)人出租住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

E：對(duì)企事業(yè)單位按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅

15、資本和信息化將成為推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的，無(wú)一不是在這兩大因素的作用下進(jìn)行的。A：生產(chǎn)要素

B：業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型 C：新型業(yè)態(tài)的形成

D：行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級(jí) E：主要業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰期的主要特征有。A：消費(fèi)需求依市場(chǎng)慣性減少，租金下降 B：新房換手快，交易量大 C：大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工

D：售價(jià)以比租金快得多的速度下降 E：售價(jià)以比租金快得多的速度上漲

17、隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境以及人們的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，這體現(xiàn)了信息的。A：時(shí)效性 B：增值性 C：多維性 D：共享性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場(chǎng)價(jià)格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益 E：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

19、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的可行性研究階段 D：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段 20、企業(yè)流程具有等特點(diǎn)。A：整體性 B：排他性 C：動(dòng)態(tài)性 D：獨(dú)立性 E：層次性

21、按照承兌人的不同，匯票可分為。A：國(guó)內(nèi)匯票 B：國(guó)外匯票

C：銀行承兌匯票 D：商業(yè)承兌匯票 E：當(dāng)?shù)貐R票

22、按照性質(zhì)和人口規(guī)模，通常將居民點(diǎn)分為。A：鎮(zhèn) B：城市 C：遠(yuǎn)郊區(qū) D：鄉(xiāng)村 E：近郊區(qū)

23、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

24、寫字樓項(xiàng)目的市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括。A：宏觀經(jīng)濟(jì)分析

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的判斷 C：市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 D：區(qū)域市場(chǎng)分析

E：項(xiàng)目市場(chǎng)定位與產(chǎn)品類型界定

25、把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方、霸王合同等都是違反民法的。A：公平原則 B：平等原則

C：公序良俗原則 D：誠(chéng)實(shí)信用原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第三篇：湖南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款方式試題

湖南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款方式試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)是各不相同的，這要從風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的等方面去衡量。

A：后果和損失 B：概率與后果

C：概率和承擔(dān)方式 D：概率和管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過(guò)早安排雙方見(jiàn)面有關(guān)，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會(huì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價(jià)值感。A：價(jià)格 B：節(jié)奏 C：追蹤調(diào)查 D：合作關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：連續(xù)梁 B：簡(jiǎn)支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、下列選項(xiàng)中，的確定會(huì)直接影響到市場(chǎng)營(yíng)銷的方向，決定市場(chǎng)營(yíng)銷的成敗． A：目標(biāo)市場(chǎng) B：銷售趨勢(shì) C：營(yíng)銷組合 D：營(yíng)銷計(jì)劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、美國(guó)、加拿大采用的MLs系統(tǒng)類型是： A：全國(guó)性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) D：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、下列市場(chǎng)調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。A：直接觀察法 B：實(shí)際痕跡測(cè)量法 C：行為記錄法 D：實(shí)驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起13內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與潛在客戶溝通時(shí)，首先應(yīng)具備的一個(gè)能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、劉某購(gòu)買了一套建筑面積為，單價(jià)為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗(yàn)的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區(qū)位和實(shí)物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進(jìn)簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、根據(jù)，確定市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，這是市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A：消費(fèi)者的特點(diǎn) B：市場(chǎng)效益的趨勢(shì) C：市場(chǎng)戰(zhàn)略的方法 D：消費(fèi)水平的增長(zhǎng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)交易合同 C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同 D：物業(yè)咨詢合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊(cè)中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列合同中，是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無(wú)償無(wú)期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)，無(wú)償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物

B：無(wú)償提供導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提供的無(wú)償服務(wù)對(duì)每個(gè)住用人來(lái)說(shuō)，并不都是必需的

C：物業(yè)管理的委托無(wú)期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實(shí)踐上是難以做到的

D：無(wú)償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費(fèi)用，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不可能也不應(yīng)該長(zhǎng)期承擔(dān)該費(fèi)用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、居住用地受坡度的限制相對(duì)較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、實(shí)地看房的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一般控制在為宜。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~25分鐘 D：20~30分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有外部性作用的是。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B：社區(qū)環(huán)境

C：社會(huì)文化環(huán)境 D：政治法律環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達(dá)性 B：系統(tǒng)性、完整性 C：完善性、簡(jiǎn)捷性 D：昭示性、易達(dá)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列選項(xiàng)中，主要是指對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、同行合作等問(wèn)題的認(rèn)識(shí)和看法。A：執(zhí)業(yè)理念 B：職業(yè)道德 C：職業(yè)責(zé)任 D：行為習(xí)慣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、《前期物業(yè)服務(wù)合同》自之日起自行失效。A：公房出售單位全部售出公房 B：業(yè)主大會(huì)成立

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按計(jì)劃全部售出商品房

D：業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說(shuō)交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進(jìn)交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、經(jīng)營(yíng)者不得以等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

2、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要補(bǔ)交地價(jià)的有。A：出租商品房 B：提高容積率

C：延長(zhǎng)土地使用期限 D：轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房 E：工業(yè)用地改為商業(yè)用地

3、信息具有許多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可識(shí)別性 C：可轉(zhuǎn)換性 D：可處理性 E：可創(chuàng)造性

4、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) E：決定專項(xiàng)維修資金使用方案

5、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。A：眾數(shù) B：中位數(shù) C：均數(shù)

D：算術(shù)平均數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)價(jià)格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格稱為。A：成家價(jià)格 B：市場(chǎng)價(jià)格 C：?jiǎn)挝粌r(jià)格 D：實(shí)際價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、成功的銷售人員應(yīng)該具備的銷售秘訣包括． A：“四十五規(guī)則”

B：60％的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意 C：客戶信息越新，競(jìng)爭(zhēng)就越不激烈 D：客戶信息越陳舊，競(jìng)爭(zhēng)就越不激烈

E：出色的經(jīng)紀(jì)人對(duì)每一個(gè)客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購(gòu)買或者離去

8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)

9、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議的時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋

C：詳細(xì)說(shuō)明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行的營(yíng)銷活動(dòng)

D：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)

E：明確在代理合同

(協(xié)議)中列明買方對(duì)住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時(shí)間

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過(guò)合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性 B：完整性 C：真實(shí)性 D：時(shí)效性 E：及時(shí)性

11、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式，收取有購(gòu)買意向者每套住房3萬(wàn)元的誠(chéng)意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購(gòu)房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷售

12、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。A：法律性質(zhì)不同 B：服務(wù)方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同

13、廣告產(chǎn)品實(shí)體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價(jià)值、新功能、新用途能給消費(fèi)者帶來(lái)新的利益，使消費(fèi)者對(duì)該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有等。A：功效定位 B：目標(biāo)定位 C：組合定位 D：策略定位 E：品質(zhì)定位

14、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，投資的內(nèi)涵有。

A：缺乏理性的分析與評(píng)估

B：背后隱含著合理的風(fēng)險(xiǎn)與收益 C：較重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入 D：強(qiáng)調(diào)理性的分析與評(píng)估

E：主要憑直覺(jué)或非正規(guī)渠道的信息作判斷

15、按貸款利率是否變化，房地產(chǎn)貸款可分為。A：短期貸款 B：固定利率貸款 C：中期貸款

D：浮動(dòng)利率貸款 E：長(zhǎng)期貸款

16、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體憑借自身的專業(yè)知識(shí)和信息，利用信息不對(duì)稱來(lái)謀取私利，則會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。A：經(jīng)濟(jì) B：政治 C：社會(huì) D：市場(chǎng) E：金融

17、一宗房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價(jià)值為2000元。房地產(chǎn)投資收益率為10％，租賃經(jīng)營(yíng)總支出為170萬(wàn)元/年，正常的空置和租金損失率合計(jì)為10％。該宗房地產(chǎn)的。A：總價(jià)值為3700萬(wàn)元 B：凈收益為3700萬(wàn)元 C：有效毛收入為540萬(wàn)元 D：潛在毛收入為600萬(wàn)元 E：潛在毛收入為540萬(wàn)元

18、按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。A：房地產(chǎn)買賣市場(chǎng) B：房地產(chǎn)投資市場(chǎng) C：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng) D：居住房地產(chǎn)市場(chǎng) E：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的儀容修飾重點(diǎn)應(yīng)放在等方面。A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發(fā)修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾

20、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)主要的組成方式有。A：股份制 B：個(gè)體制 C：合伙制 D：無(wú)限責(zé)任制 E：有限責(zé)任制

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的表述中，正確的是。A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性 B：調(diào)研不同階段側(cè)重點(diǎn)不同 C：調(diào)研方法比較單一 D：調(diào)研結(jié)果存在誤差 E：調(diào)研時(shí)效性要求高

22、下列對(duì)于閑置土地的處置方式，說(shuō)法正確的有。A：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年 B：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè) C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

D：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè) E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府

23、還貸保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個(gè)月未履行或未完全履行個(gè)人房屋抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險(xiǎn)人承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、保險(xiǎn)合同終止的一種最普遍情形是。A：保險(xiǎn)公司終止 B：保險(xiǎn)標(biāo)的滅失

C：當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同 D：保險(xiǎn)期限屆滿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，觀察法的形式包括。A：間接訪問(wèn)法 B：抽樣調(diào)查法 C：直接觀察法 D：行為記錄法 E：實(shí)際痕跡測(cè)量法

第四篇：2016年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試試題

2016年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款

方式考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見(jiàn)。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)，無(wú)法像其他商品市場(chǎng)那樣，通過(guò)商品從某個(gè)區(qū)域向另一個(gè)區(qū)域的空間移動(dòng)來(lái)平衡不同區(qū)域的市場(chǎng)供求。A：地域性 B：社會(huì)性 C：區(qū)域性 D：專業(yè)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所需要的房源信息必須是。A：大量的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 B：整體的、系統(tǒng)的、及時(shí)的 C：大量的、系統(tǒng)的、整體的 D：及時(shí)的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列選項(xiàng)中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場(chǎng)為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化

B：市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術(shù)關(guān)系多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、關(guān)于土地增值稅的預(yù)征和清算問(wèn)題，對(duì)未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，應(yīng)根據(jù)我國(guó)《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收。A：滯納金 B：稅款 C：出讓金 D：薪金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供的服務(wù)。A：貸款政策咨詢 B：協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料 C：貸款申請(qǐng)資料代交 D：貸款審批擔(dān)保

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則不包括。A：網(wǎng)絡(luò)化原則 B：共享原則 C：集中化原則 D：協(xié)同原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)取。

A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率 B：國(guó)債利率

C：銀行存款利率 D：銀行貸款利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。A：5％ B：15％ C：20％ D：25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、沒(méi)有良好的產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢(shì)的品牌，是品牌管理的基礎(chǔ)。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設(shè) C：品牌維護(hù) D：品質(zhì)監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶的面談是一種溝通，交談雙方通過(guò)語(yǔ)言媒介傳遞信息，語(yǔ)言只是信息交流的工具和手段，客戶通過(guò)話語(yǔ)傳遞關(guān)于購(gòu)買和銷售房屋的意圖，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則通過(guò)話語(yǔ)來(lái)捕捉和領(lǐng)悟客戶的真實(shí)意圖或向客戶傳遞信息。A：?jiǎn)栴}試探型 B：目標(biāo)導(dǎo)向型 C：?jiǎn)栴}開(kāi)放性 D：信息準(zhǔn)確性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國(guó)際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的兩級(jí)認(rèn)證制度。A：業(yè)務(wù)范圍 B：年限 C：區(qū)域 D：業(yè)務(wù)水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、損失發(fā)生后的第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)是。A：維持生存

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序 C：確定風(fēng)險(xiǎn)處理的組織 D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列談判策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處于被動(dòng)地位應(yīng)采用的策略是。A：體會(huì)策略 B：迂回進(jìn)攻策略 C：出其不意策略 D：步步為營(yíng)策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、由于房地產(chǎn)交易的類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點(diǎn)，決定了活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A：房地產(chǎn)代理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)居間 D：房地產(chǎn)咨詢

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列選項(xiàng)中，責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A：連帶 B：違約 C：賠償 D：有限

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、關(guān)于房屋收費(fèi)，下列各選項(xiàng)中敘述錯(cuò)誤的是。

A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、在房地產(chǎn)市場(chǎng)，為了達(dá)到銷售目標(biāo)一般采取。A：獨(dú)家分銷 B：密集分銷 C：多重分銷 D：選擇分銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)不包括。A：具體性 B：流動(dòng)性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、下列關(guān)于市場(chǎng)營(yíng)銷的表述，錯(cuò)誤的是。A：市場(chǎng)營(yíng)銷是一種經(jīng)營(yíng)理念

B：市場(chǎng)營(yíng)銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動(dòng)

C：市場(chǎng)營(yíng)銷的核心思想是以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為中心

D：市場(chǎng)營(yíng)銷的基本原理是企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過(guò)滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、職工個(gè)人住房公積金使用申請(qǐng)個(gè)人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。A：住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人 B：住房公積金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人 C：貸款銀行負(fù)責(zé)人 D：財(cái)政監(jiān)督負(fù)責(zé)人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

B：債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償

C：房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理 D：房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認(rèn)，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時(shí)，必須設(shè)置來(lái)排除內(nèi)部污水、廢水。A：污水處理設(shè)備 B：氣壓輸水設(shè)備

C：局部污水抽升設(shè)備 D：污水泵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、目前房源的開(kāi)拓渠道主要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種，在針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道中，的優(yōu)勢(shì)是目標(biāo)性強(qiáng)，會(huì)給周邊居民留下深刻印象。A：報(bào)紙廣告 B：路牌廣告 C：電話訪問(wèn) D：門店接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

2、土地面積測(cè)算的方法中，僅適用于圖上量算面積。A：方格網(wǎng)法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：幾何法

E：光電面積量測(cè)儀法

3、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，存在不少由于不規(guī)范的業(yè)務(wù)操作引起的風(fēng)險(xiǎn)事故，主要包括等，這些不規(guī)范的操作容易與客戶發(fā)生糾紛，從而給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶來(lái)經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)上的損失。A：信息欠缺 B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) C：虛報(bào)成交價(jià) D：偽造客戶簽名 E：亂收費(fèi)

4、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括。A：物業(yè)查驗(yàn)

B：項(xiàng)目研究與拓展 C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 D：項(xiàng)目簽約 E：銷售準(zhǔn)備

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的內(nèi)容，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

C：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，平等原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等

7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，下列對(duì)其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。

A：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)5％以下的罰款

B：情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C：給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 E：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2％以下的罰款

8、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積

B：商品房預(yù)售合同備案套數(shù) C：商品房預(yù)售合同備案金額 D：商品房預(yù)售合同備案面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、依據(jù)《民法通則》，下列關(guān)于代理的表述中，錯(cuò)誤的有。

A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系 B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進(jìn)行代理 C：代理權(quán)可以因授權(quán)而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對(duì)的，由被代理人承擔(dān)責(zé)任

10、決定保險(xiǎn)費(fèi)多少的主要因素有。A：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人 B：保險(xiǎn)金額

C：保險(xiǎn)合同形式 D：保險(xiǎn)受益人 E：保險(xiǎn)費(fèi)率

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對(duì)時(shí)應(yīng)注意的核心問(wèn)題包括等。A：工作效率 B：專業(yè)觀點(diǎn) C：房源信息 D：委托權(quán)限 E：客戶信息

12、房地產(chǎn)投資階段包括。A：選擇投資方案 B：尋找投資機(jī)會(huì) C：設(shè)計(jì)投資方案 D：評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì) E：實(shí)施投資方案

13、城市垃圾是常見(jiàn)的固體廢物，其主要危害有。A：影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容

B：堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流 C：有較強(qiáng)的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體 D：垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康 E：處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染

14、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對(duì)于不同的人，具有不同的價(jià)值。在有些人看來(lái)非常重要和珍貴的信息。在另一些人看來(lái)可能毫無(wú)價(jià)值。這體現(xiàn)了信息具有。A：復(fù)雜性 B：多維性 C：變化性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，主要的選擇有。A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略 D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略 E：混合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

16、記憶是過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)通過(guò)的方式在人腦中的反映，是積累知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的一種功能。A：識(shí)記 B：保持 C：再認(rèn) D：回憶 E：重復(fù)

17、企業(yè)進(jìn)行活動(dòng)促銷的時(shí)機(jī)包括等情形。

A：企業(yè)想要獲得更多消費(fèi)者或路徑等方面的情報(bào)時(shí) B：購(gòu)買商品的新客戶人數(shù)足夠多時(shí)

C：該片區(qū)或某一特定時(shí)期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈時(shí) D：新項(xiàng)目導(dǎo)入市場(chǎng)的速度必須加快時(shí) E：主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手積極舉辦活動(dòng)推廣時(shí)

18、商品房可預(yù)售面積是指。

A：已實(shí)際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積

B：房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上裁明的面積

C：報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積 D：報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有。

A：已交付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B：持有建筑工程規(guī)劃許可證 C：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D：向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證 E：已通過(guò)竣工驗(yàn)收

20、房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)投資業(yè) D：物業(yè)管理業(yè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

21、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑是。A：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系 B：建立企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)

C：建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理

D：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行 E：加強(qiáng)成本管理

22、關(guān)于簽訂抵押貸款合同要點(diǎn)的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來(lái)，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期

C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見(jiàn) D：逾期還款的違約責(zé)任 E：提前還貸的條件和程序

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)期目標(biāo)可能包括等。A：市場(chǎng)地位 B：業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度 C：市場(chǎng)占有目標(biāo) D：市場(chǎng)拓展計(jì)劃 E：人員數(shù)量

24、房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。A：不完全競(jìng)爭(zhēng)性 B：位置固定性 C：受政府干預(yù)性 D：性能差異性 E：供給滯后性

25、在購(gòu)房活動(dòng)中，屬于個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象有。A：購(gòu)房需要 B：購(gòu)房動(dòng)機(jī) C：購(gòu)房興趣

D：購(gòu)房目標(biāo)追求 E：購(gòu)房觀察力

第五篇：2016年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方式模擬試題

2016年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方式模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)檢索輕易實(shí)現(xiàn)，通過(guò)有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及時(shí)性 C：穩(wěn)定性 D：易查詢性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在房屋租賃代理的特點(diǎn)中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提高服務(wù)質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企業(yè)或個(gè)人的終身客戶，以求在未來(lái)的房地產(chǎn)買賣交易活動(dòng)中提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，這體現(xiàn)的是。A：時(shí)效性較強(qiáng) B：可延續(xù)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。

A：繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共有4個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼

B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一職工月平均工資的2倍

C：具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定

D：職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點(diǎn)是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)下設(shè)個(gè)專業(yè)委員會(huì)。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)同意。A：城市規(guī)劃行政主管部門 B：城市建設(shè)行政主管部門 C：城市經(jīng)濟(jì)行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國(guó)際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的認(rèn)證制度。A：兩級(jí) B：一級(jí) C：三級(jí) D：四級(jí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在名片禮儀方面的注意事項(xiàng)不正確的是。A：忌過(guò)早遞名片

B：忌將過(guò)臟、過(guò)時(shí)或有缺點(diǎn)的名片給人 C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片 D：應(yīng)雙手接過(guò)對(duì)方的名片 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、按，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會(huì)三類主體。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間 B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的地點(diǎn)

C：物業(yè)管理委托的內(nèi)容和物業(yè)管理委托的方式 D：物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時(shí)間 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理中的組織實(shí)施的表述，錯(cuò)誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng) B：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門

C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管理制度

D：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關(guān)信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、投資回收期一般以為單位，從項(xiàng)目建設(shè)起始年算起。A：日 B：季 C：月 D：年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、客戶服務(wù)支持管理的功能不包括。A：客戶賬號(hào)管理 B：服務(wù)合約管理 C：資源優(yōu)化管理 D：服務(wù)請(qǐng)求管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、下列房源中，就是單位、機(jī)關(guān)、企業(yè)等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購(gòu)買、職工享有房屋使用權(quán)的物業(yè)。A：集資房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、”有購(gòu)買意向，對(duì)二手房市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導(dǎo)型客戶 C：加強(qiáng)型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數(shù)額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。A：地區(qū)加盟分部層次 B：加盟企業(yè)

C：區(qū)域加盟管理部門 D：加盟的業(yè)務(wù)門店

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、下列關(guān)于接聽(tīng)咨詢電話技巧說(shuō)法中不太妥當(dāng)?shù)氖?。A：通話完畢，要等對(duì)方掛機(jī)后再掛機(jī)，不要倉(cāng)促掛斷 B：電話鈴聲響后要及時(shí)接聽(tīng)

C：通話過(guò)程注意中心明確、迅速表達(dá) D：通話過(guò)程注意語(yǔ)氣親切、耐心仔細(xì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、教育費(fèi)附加的稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷，首先應(yīng)仔細(xì)分析了解。A：消費(fèi)者 B：生產(chǎn)者 C：競(jìng)爭(zhēng)者 D：政府

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。A：房屋拆遷實(shí)施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日 C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、招牌的表現(xiàn)方式也會(huì)給客戶留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)恼信?，商店的招牌種類不包括。A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。A：消費(fèi)者的購(gòu)買意向

B：消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C：消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求 D：消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標(biāo)是了解客戶核心需求，下列關(guān)于信息采集的技術(shù)要點(diǎn)說(shuō)法正確的有。A：對(duì)買房客戶以房屋需求為核心采集信息 B：對(duì)賣房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息 C：對(duì)買房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息 D：對(duì)租賃客戶以解決客戶核心問(wèn)題為重點(diǎn) E：對(duì)轉(zhuǎn)租客戶以解決客戶核心問(wèn)題為重點(diǎn)

2、常用的供水方式中，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。

A：設(shè)置水箱的供水方式 B：直接供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：分區(qū)、分壓供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、一般說(shuō)來(lái)，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素包括。A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略實(shí)施 D：戰(zhàn)略選擇

E：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

4、由于房地產(chǎn)交易的等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)居間活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A：業(yè)務(wù)量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復(fù)雜 E：涉及面廣

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡(jiǎn)練 D：機(jī)敏 E：真誠(chéng)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的前期，為開(kāi)發(fā)商提供。A：交易服務(wù) B：營(yíng)銷策劃服務(wù) C：產(chǎn)品定位 D：投資咨詢 E：市場(chǎng)調(diào)查

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)包括。A：品牌承諾、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu) B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結(jié)構(gòu) C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾 D：品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、電話訪問(wèn)是小業(yè)主房源開(kāi)拓的渠道之一，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：比較省力

B：可聯(lián)系的人較多

C：不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制 D：花費(fèi)的時(shí)間較少 E：客戶印象深刻

9、對(duì)物業(yè)進(jìn)行勘查評(píng)估是進(jìn)行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在勘查作業(yè)后的工作主要有。

A：及時(shí)整理好現(xiàn)場(chǎng)勘查過(guò)程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘察表》 B：在填寫《物業(yè)勘查表》繪制物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)平面圖時(shí)，應(yīng)指明物業(yè)朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時(shí)指明物業(yè)四周主要路段

C：在告訴客戶評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)詳細(xì)地向客戶解釋評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)及結(jié)果 D：若客戶對(duì)價(jià)格有異議，應(yīng)在《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘查表》簽名予以確認(rèn)

E：根據(jù)《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘查表》記錄的相關(guān)內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說(shuō)明書》，以備帶客戶看房時(shí)使用

10、根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)，是由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度。A：敏感性心理 B：習(xí)慣性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑有。A：加強(qiáng)質(zhì)量管理 B：加強(qiáng)成本管理

C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行

D：建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理 E：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系

12、張某以貸款方式購(gòu)買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。A：自知、自信 B：積極、主動(dòng) C：樂(lè)觀、開(kāi)朗 D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括等。A：貨幣的發(fā)行、回籠和保管 B：存款的收回和提取 C：貸款的發(fā)放和吸收

D：貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算 E：有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓

15、存量房銷售的特點(diǎn)包括。A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 B：標(biāo)的物分散

C：價(jià)格浮動(dòng)空間小 D：差異大 E：現(xiàn)房銷售

16、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。為。A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

17、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔(dān)保貸款

C：浮動(dòng)利率貸款 D：自營(yíng)性貸款 E：長(zhǎng)期貸款

18、對(duì)于出租客戶來(lái)說(shuō)，通常最關(guān)心的問(wèn)題有。A：成交時(shí)間 B：租金水平C：出租流程 D：安全性 E：服務(wù)費(fèi)用

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A：組織財(cái)務(wù)資源 B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算 C：賬務(wù)管理

D：資金籌集管理 E：資金運(yùn)用管理

20、張某通過(guò)報(bào)紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負(fù)責(zé)接待，此時(shí)正確的做法是。

A：迅速安排張某與王某見(jiàn)面洽談

B：帶領(lǐng)張某看房，承諾可以幫助把房?jī)r(jià)壓低一些，要求分成

C：認(rèn)真了解張某的購(gòu)房要求，并將其資料作為客源信息錄入計(jì)算機(jī) D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協(xié)議，并明確服務(wù)范圍、委托條件和傭金標(biāo)準(zhǔn)等

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

21、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括。A：行為違法 B：有損害事實(shí) C：主觀過(guò)錯(cuò) D：有違約行為

E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有。A：鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理 C：營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展 D：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律 E：順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)

23、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)該遵循的原則包括。A：全面周詳原則

B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t C：量力而行原則

D：準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性原則 E：綜合考察原則

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有的可選擇范圍較小 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

25、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟包括。

A：弄清估價(jià)對(duì)象的價(jià)格構(gòu)成，搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料

B：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的重新購(gòu)建價(jià)格 C：求取估價(jià)對(duì)象的積算價(jià)值

D：選取可比實(shí)例，即從搜集的大量交易實(shí)例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實(shí)例

E：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的折舊