第一篇：山東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方式考試試卷

山東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方

式考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、消費(fèi)者動(dòng)機(jī)的功能不包括。

A：引發(fā)功能

B：選擇功能

C：指引功能

D：激勵(lì)功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、契稅的稅率為。

A：2％～6％

B：3％～6％

C：2％～5％

D：3％～5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、賣方獨(dú)家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是實(shí)現(xiàn)。

A：標(biāo)的物業(yè)的平均成本價(jià)格

B：標(biāo)的物業(yè)的最低成本價(jià)格

C：標(biāo)的物業(yè)的委托價(jià)格

D：標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的，其構(gòu)成不包括。

A：物業(yè)服務(wù)成本

B：服務(wù)企業(yè)的酬金

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

D：法定稅費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前，將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。

A：按月結(jié)息

B：按半年結(jié)息

C：按季結(jié)息

D：按年結(jié)息 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、建筑物按照房屋完損等級(jí)的分類，其中基本完好房屋是指。

A：主體結(jié)構(gòu)完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能及時(shí)修復(fù)的房屋

B：年久失修，破壞嚴(yán)重，但無倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋

C：主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋

D：主體結(jié)構(gòu)基本完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，需要進(jìn)行正常修理的房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、研究“如何找到房地產(chǎn)項(xiàng)目特有的、能通過廣告表述的特征”，屬于項(xiàng)目。

A：市場(chǎng)定位

B：形象定位

C：客戶定位

D：產(chǎn)品定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、經(jīng)以上的業(yè)主提議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、對(duì)于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、在一些財(cái)務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“可乘之機(jī)’，較多，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的機(jī)會(huì)也就較大，這屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德

B：承諾不當(dāng)

C：操作不規(guī)范

D：客戶道德

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。

A：在房屋交接日前

B：在簽訂買賣合同后

C：在收取房款后

D：在房屋交接后

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款的罰款。

A：20％以上30％以下

B：30％以上40％以下

C：20％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是。

A：商業(yè)用地

B：商品住宅用地

C：非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地

D：娛樂用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收

C：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

D：保修費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨(dú)家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心。

A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)，下列表述中，不正確的是。

A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價(jià)值，造就忠誠(chéng)客戶和終身客戶

B：品牌管理的目標(biāo)是提升品牌價(jià)值

C：品牌維護(hù)主要通過影響客戶價(jià)值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價(jià)格以及建立良好的客戶關(guān)系來實(shí)現(xiàn)

D：品牌建立以客戶對(duì)企業(yè)服務(wù)的感知價(jià)值為核心

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房屋完損等級(jí)分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、封閉式問題的缺點(diǎn)是。A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息

B：可能會(huì)耗用客戶很多時(shí)間來回答問題，時(shí)間不充裕的客戶會(huì)感到不耐煩

C：無法控制談話進(jìn)度和談話方向

D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、客戶有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購(gòu)房意愿的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。

A：成熟型

B：試探型

C：引導(dǎo)型

D：加強(qiáng)型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

A：全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、客戶的分類中，按分類，可分為未來客戶、關(guān)系客戶和新客戶等。

A：與本經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接觸的次數(shù)

B：客戶的性質(zhì)

C：物業(yè)的價(jià)格區(qū)間

D：交易過程

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、按照匯率的制定方法，匯率分為。

A：貿(mào)易匯率和金融匯率

B：官方匯率和市場(chǎng)匯率

C：固定匯率和浮動(dòng)匯率

D：基本匯率和套算匯率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、屬于按照房地產(chǎn)市場(chǎng)交易方式分類的是。

A：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

B：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

C：高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)

D：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、從政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度來劃分，可將分為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：房地產(chǎn)價(jià)格

C：標(biāo)定地價(jià)

D：房屋重置價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲可分為。

A：機(jī)械噪聲

B：電磁性噪聲

C：空氣動(dòng)力噪聲

D：非穩(wěn)態(tài)噪聲

E：穩(wěn)態(tài)噪聲

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，市場(chǎng)分析包括等。

A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B：工商管理制度

C：市場(chǎng)成熟度

D：市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì)

E：本地市場(chǎng)現(xiàn)狀

3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的內(nèi)容，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

C：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目的是。

A：掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)變化規(guī)律

B：了解消費(fèi)者對(duì)房屋質(zhì)量、面積、價(jià)格等的意見

C：了解消費(fèi)者對(duì)房屋質(zhì)量、面積、價(jià)格等的要求

D：了解市場(chǎng)對(duì)某種類型房屋的需求量和銷售趨勢(shì)

E：編制營(yíng)銷預(yù)算方案

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每一種擴(kuò)張模式都各有其優(yōu)缺點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況作相應(yīng)的選擇，無論哪種擴(kuò)張模式，都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的提出了更高的要求。

A：資金實(shí)力

B：人才隊(duì)伍

C：管理水平

D：研發(fā)能力

E：創(chuàng)新意識(shí)

6、在知覺過程中，人們不是孤立地反映事物的個(gè)別部分和個(gè)別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關(guān)系，這就是知覺的。

A：選擇性

B：整體性

C：理解性

D：恒常性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、外墻的裝飾裝修中，影響建筑外立面色彩的因素包括。

A：年代特征

B：地域因素

C：建筑周邊環(huán)境

D：個(gè)體因素

E：建筑功能

8、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定先受償款后的余額是。

A：拍賣價(jià)值

B：招標(biāo)價(jià)值

C：掛牌價(jià)值

D：抵押價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對(duì)查詢?nèi)说囊螅f法正確的有。

A：按規(guī)定提交查詢資料

B：保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密

C：在指定場(chǎng)所查詢

D：按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用

E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

10、建設(shè)工程的報(bào)建內(nèi)容主要包括。

A：建設(shè)地點(diǎn)

B：工程名稱

C：投資規(guī)模

D：資金來源

E：發(fā)包日期

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)時(shí)，要遵循的基本原則有。

A：盡量以不影響日常的工作效率為前提

B：不能過于保守

C：全面考察

D：不能盲目樂觀

E：風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等

12、外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不同時(shí)期來劃分，主要有等。

A：古典主義風(fēng)格

B：現(xiàn)代主義風(fēng)格

C：混合型風(fēng)格

D：巴洛克風(fēng)格

E：后期現(xiàn)代主義風(fēng)格

13、房源和客源的關(guān)系包括等方面。

A：互為需求意向

B：互為條件

C：相互潛在能力

D：相得益彰

E：互為目標(biāo)

14、創(chuàng)造概念即設(shè)計(jì)、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標(biāo)群體接納某些社會(huì)觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。

A：區(qū)位概念

B：生活概念

C：消費(fèi)概念

D：投資理財(cái)概念

E：品質(zhì)概念

15、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。

A：眾數(shù)

B：中位數(shù)

C：均數(shù)

D：算術(shù)平均數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有。

A：影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容

B：堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流

C：有較強(qiáng)的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體

D：垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康

E：處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染

17、在消費(fèi)者購(gòu)房過程中，房屋信息搜索耗費(fèi)了消費(fèi)者大量的等摩擦成本。

A：機(jī)會(huì)成本

B：時(shí)間成本

C：代理成本

D：交通成本

E：原始成本

18、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。

A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

B：合理布局

C：節(jié)約土地

D：集約發(fā)展

E：先建設(shè)規(guī)劃后

19、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容主要包括等。

A：工程概況

B：工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式

C：工程竣工驗(yàn)收意見

D：對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)

E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

20、同一條信息在不同時(shí)間、不同環(huán)境，其價(jià)值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時(shí)間和空間上的。

A：變化性

B：多維性

C：獨(dú)特性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、在現(xiàn)階段，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑主要方式包括。

A：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

B：通過行政劃撥方式取得

C：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得

D：通過國(guó)家出讓方式取得

E：通過集體土地出讓取得

22、為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為。

A：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

B：房地產(chǎn)管理收費(fèi)

C：房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

E：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收費(fèi)

23、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為5000元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的2％。則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為元。

A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過直接接觸開拓房源的優(yōu)點(diǎn)主要有。

A：省時(shí)省力

B：可信度高

C：不受地點(diǎn)的影響

D：有利于展示專業(yè)技能

E：易與房源所有人建立良好關(guān)系

25、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

D：保證交易安全，減少交易成本

E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

第二篇：福建省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試試卷

福建省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款

方式考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是。A：公開招標(biāo) B：邀請(qǐng)招標(biāo)

C：直接簽訂合同 D：議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。A：外語(yǔ)知識(shí)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房屋登記計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)中，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)另外一些服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)目前采用的形式進(jìn)行干預(yù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則擁有比較大的自主權(quán)。A：?jiǎn)我粌r(jià) B：指導(dǎo)價(jià) C：標(biāo)準(zhǔn)價(jià) D：固定價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列選項(xiàng)中，要求傾聽者保持一個(gè)良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容。A：鼓勵(lì)式傾聽 B：投入式傾聽 C：客觀式傾聽 D：系統(tǒng)式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、寫字樓與住宅的不同在于細(xì)分指標(biāo)的差異。A：區(qū)域市場(chǎng)分析 B：項(xiàng)目資源屬性判斷 C：宏觀經(jīng)濟(jì)分析

D：市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列選項(xiàng)中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場(chǎng)為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化

B：市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術(shù)關(guān)系多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于。A：?jiǎn)蝿?wù)合同 B：主合同 C：實(shí)踐合同 D：要式合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。A：更正 B：注銷 C：變更 D：撤銷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括個(gè)環(huán)節(jié)． A：五 B：六 C：七 D：八

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于使用臨時(shí)用地的說法，錯(cuò)誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建臨時(shí)性建筑

D：使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理表述中，錯(cuò)誤的是。

A：獲得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設(shè)單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程

B：獲得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)

C：承擔(dān)施工總承包的企業(yè)只可以對(duì)所承接的工程全部自行施工

D：獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對(duì)工程實(shí)行施工總承包或者對(duì)主體工程實(shí)行施工承包

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在有地震的地區(qū)，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀(jì)80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制 B：比例制 C：分紅制 D：市場(chǎng)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)年以上，造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂采用的原則。A：宜細(xì)不宜粗

B：經(jīng)營(yíng)與管理相分離 C：分步實(shí)施 D：信息共享

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書面同意。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 B：委托人

C：政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人 D：相關(guān)媒體機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)客戶定位時(shí)，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為。A：重要客戶群鎖定 B：項(xiàng)目核心客戶群 C：游離客戶群界定 D：無效客戶群 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、按《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定房屋租賃期限。A：不得超過10年 B：不得超過15年 C：不得超過20年 D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的分類中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) B：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) C：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D：決策風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是。A：對(duì)抗要件主義 B：強(qiáng)制要件主義 C：成立要件主義 D：必要要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、規(guī)劃《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令限期改正。A：工商行政管理部門 B：原資質(zhì)審批部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：建設(shè)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。A：出讓 B：租賃 C：抵押 D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列合同中，是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列選項(xiàng)中，的建立是個(gè)復(fù)雜的過程，涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效 B：專業(yè)資訊 C：區(qū)位優(yōu)勢(shì) D：市場(chǎng)行情

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理工作是圍繞著動(dòng)態(tài)目標(biāo)控制展開的，而信息則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)，其中信息管理的內(nèi)容主要是。A：信息目錄表 B：信息的對(duì)等

C：信息流程結(jié)構(gòu)圖 D：信息的編碼系統(tǒng) E：信息的收集

3、場(chǎng)所景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容包括。A：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 B：休閑廣場(chǎng) C：便民設(shè)施 D：游樂場(chǎng) E：音響設(shè)施

4、不得投入市場(chǎng)進(jìn)行買賣的房地產(chǎn)，包括。A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的

B：司法機(jī)是的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 C：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的 D：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋

E：共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的

5、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％，則該賣方實(shí)際得到的價(jià)格為元。A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、成套房屋建筑面積通常是指。A：分層建筑面積 B：分戶建筑面積 C：分單元建筑面積 D：分幢建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、同一條信息在不同時(shí)間、不同環(huán)境，其價(jià)值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時(shí)間和空間上的。A：變化性 B：多維性 C：獨(dú)特性 D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則包括。A：營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理 C：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律 D：保證服務(wù)規(guī)范，提供實(shí)體產(chǎn)品 E：順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)

9、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日 C：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限

10、國(guó)土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時(shí)用地合同的要求，說法正確的有。A：臨時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂1臨時(shí)用地合同

B：臨時(shí)用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時(shí)用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件

C：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時(shí)用地對(duì)原土地使用者造成損失的，由國(guó)土資源主管部門用收取的臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償

E：臨時(shí)用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。A：現(xiàn)勢(shì) B：真實(shí) C：系統(tǒng) D：準(zhǔn)確 E：完善

12、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場(chǎng)監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向是。A：提高行業(yè)間的協(xié)作能力

B：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想 C：建立統(tǒng)一、誠(chéng)信的交易平臺(tái)

D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè) E：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制

14、關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)稅收的規(guī)定，說法正確的是。

A：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得，減按20％的稅率征收個(gè)人所得稅 B：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產(chǎn)稅 C：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，D：對(duì)個(gè)人出租住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

E：對(duì)企事業(yè)單位按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅

15、資本和信息化將成為推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的，無一不是在這兩大因素的作用下進(jìn)行的。A：生產(chǎn)要素

B：業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型 C：新型業(yè)態(tài)的形成

D：行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級(jí) E：主要業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰期的主要特征有。A：消費(fèi)需求依市場(chǎng)慣性減少，租金下降 B：新房換手快，交易量大 C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工

D：售價(jià)以比租金快得多的速度下降 E：售價(jià)以比租金快得多的速度上漲

17、隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境以及人們的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，這體現(xiàn)了信息的。A：時(shí)效性 B：增值性 C：多維性 D：共享性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場(chǎng)價(jià)格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益 E：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

19、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的可行性研究階段 D：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段 20、企業(yè)流程具有等特點(diǎn)。A：整體性 B：排他性 C：動(dòng)態(tài)性 D：獨(dú)立性 E：層次性

21、按照承兌人的不同，匯票可分為。A：國(guó)內(nèi)匯票 B：國(guó)外匯票

C：銀行承兌匯票 D：商業(yè)承兌匯票 E：當(dāng)?shù)貐R票

22、按照性質(zhì)和人口規(guī)模，通常將居民點(diǎn)分為。A：鎮(zhèn) B：城市 C：遠(yuǎn)郊區(qū) D：鄉(xiāng)村 E：近郊區(qū)

23、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

24、寫字樓項(xiàng)目的市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括。A：宏觀經(jīng)濟(jì)分析

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的判斷 C：市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 D：區(qū)域市場(chǎng)分析

E：項(xiàng)目市場(chǎng)定位與產(chǎn)品類型界定

25、把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方、霸王合同等都是違反民法的。A：公平原則 B：平等原則

C：公序良俗原則 D：誠(chéng)實(shí)信用原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第三篇：2016年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方式考試試卷

2016年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方

式考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、車房和廠房等。

A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn) B：使用年限 C：使用用途 D：市場(chǎng)趨勢(shì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中，企業(yè)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上5萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列關(guān)于集中銷售的表述，錯(cuò)誤的是。A：客戶誠(chéng)意度高，易于把握 B：只針對(duì)前期積累客戶開盤 C：適用于產(chǎn)品、客戶均少的樓盤

D：開盤銷售率由客戶儲(chǔ)備量和客戶誠(chéng)意度度及現(xiàn)場(chǎng)銷售氛圍決定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、《物權(quán)法》規(guī)定的，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)消滅的情形不包括。A：主債權(quán)消滅 B：擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn) C：擔(dān)保物權(quán)未實(shí)現(xiàn)

D：債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、通常情況下，新建商品住房戶型手冊(cè)的內(nèi)芯首頁(yè)是項(xiàng)目的。A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖

D：會(huì)所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。A：密實(shí) B：堆積密度 C：干密度 D：表觀密度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、下列選項(xiàng)中，是企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)活動(dòng)所要達(dá)到的根本目的，它決定著企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。A：財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) B：財(cái)務(wù)決策 C：理財(cái)目標(biāo) D：財(cái)務(wù)計(jì)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。A：外立面材質(zhì) B：公共空間尺度 C：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì) D：建筑結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在進(jìn)行新建商品房銷售前，除了準(zhǔn)備好銷售資料，還需要準(zhǔn)備好正式發(fā)售方案，發(fā)售方案應(yīng)根據(jù)，以及與開發(fā)商溝通后的內(nèi)容來制定。A：客戶積累情況 B：完善的銷售策略 C：客戶的需求程度 D：合理的市場(chǎng)趨勢(shì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。A：文化 B：建筑 C：地貌

D：人的心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理實(shí)施的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查

B：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告

C：有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查人員依法履行公務(wù) D：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可以由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、不屬于采用電話訪問方式開拓房源渠道要點(diǎn)的是． A：附帶一些實(shí)用信息，增強(qiáng)實(shí)用性

B：牢記電話訪問的目標(biāo)是爭(zhēng)取一次面談機(jī)會(huì)

C：在電話接聽過程中，要注意快速切入主題，讓對(duì)方參加到談話中來 D：經(jīng)紀(jì)人作電話訪問時(shí)，一定要安排一整塊時(shí)間打電話，并作記錄 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是。A：含污染物多、成分復(fù)雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、對(duì)按揭房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是防范的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購(gòu)房者都非常必要． A：利率變化風(fēng)險(xiǎn) B：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

C：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn) D：購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、關(guān)于代理的說法，錯(cuò)誤的是。．

A：代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng) B：代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng) C：代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受

D：代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。A：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 B：區(qū)位和地塊特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本

D：輔助決策(置業(yè)顧問)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的客戶意識(shí)表現(xiàn)方面不包括。A：平等化意識(shí) B：珍惜?？?C：顧客至上

D：體察客戶的希望

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、以下對(duì)個(gè)人住房公積金的免稅表述中，錯(cuò)誤的是。

A：?jiǎn)挝缓吐毠€(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的2倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 B：個(gè)人實(shí)際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅 C：個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅

D：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人分別在不超過職工本人上一月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在房源獨(dú)家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的義務(wù)是。A：?jiǎn)芜吜x務(wù) B：雙邊義務(wù) C：主次義務(wù) D：多邊義務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列住房公積金核算中，屬于二級(jí)賬目核算的是。A：住房公積金總賬核算 B：住房公積金政府賬戶核算 C：住房公積金單位賬戶核算 D：住房公積金個(gè)人賬戶核算 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主體是。A：房地產(chǎn)估價(jià)師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：策劃專員 D：投資顧問

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房源營(yíng)銷推廣工作程序需要遵循的階段，一般不包括。A：提煉賣點(diǎn) B：信息共享 C：內(nèi)部推廣 D：外部營(yíng)銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列方法中，是每一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須熟練使用并反復(fù)使用的方法。A：訪談法 B：實(shí)驗(yàn)法 C：現(xiàn)場(chǎng)勘查 D：理論法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按客戶購(gòu)買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個(gè)客戶群，其中B類客戶的特征表現(xiàn)為。A：購(gòu)買需求強(qiáng)烈，希望盡快買到物業(yè) B：預(yù)算合理，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格有客觀認(rèn)識(shí) C：有一定的購(gòu)買力，對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：有購(gòu)房計(jì)劃，但并不是十分迫切 E：購(gòu)房條件不是特別苛刻

2、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標(biāo)志。A：用地規(guī)模 B：建筑規(guī)模 C：交通規(guī)模

D：居住人口規(guī)模

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義主要包括等。

A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境 B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo) C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠使企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，改善項(xiàng)目的目標(biāo)環(huán)境 D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的及時(shí)化、有效化 E：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化

4、交易是交換的最基本單位，交易通常涉及的方面有。A：至少兩個(gè)有價(jià)值的事物 B：買賣雙方所同意的條件 C：協(xié)議時(shí)間和協(xié)議地點(diǎn)

D：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值

E：支持和強(qiáng)制交易雙方執(zhí)行的一套法律制度

5、按照承兌人的不同，匯票可分為。A：國(guó)內(nèi)匯票 B：國(guó)外匯票

C：銀行承兌匯票 D：商業(yè)承兌匯票 E：當(dāng)?shù)貐R票

6、引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量是。A：動(dòng)機(jī) B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、在商圈研究指標(biāo)中，邊緣商圈主要的研究指標(biāo)有。A：附近商業(yè)的租金

B：各類商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng) C：主要商業(yè)分析 D：交通情況

E：常住人口及消費(fèi)水平

8、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)。A：驗(yàn)資證明

B：企業(yè)法定代表人的身份證明 C：企業(yè)章程

D：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證明 E：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

9、寫字樓項(xiàng)目銷售的管理中，銷售流程的重點(diǎn)與難點(diǎn)有等。A：現(xiàn)場(chǎng)第一印象樹立 B：自用兼顧投資心理 C：房號(hào)銷控

D：制作寫字樓銷售手冊(cè)內(nèi)容 E：銀行抵押貸款協(xié)助

10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公地址選擇的表述有誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公室的選址首先要考慮交通便利程度，比如距離地鐵、公交線路較近，有一定的人流、車流量

B：具體選擇辦公室地點(diǎn)時(shí)，必須以辦公便利為指導(dǎo)

C：辦公室總部應(yīng)該設(shè)在交通便利的地點(diǎn)，應(yīng)考慮距離公司其他業(yè)務(wù)辦公場(chǎng)所的遠(yuǎn)近問題，以及在那些業(yè)務(wù)部門里工作人員的方便程度

D：如希望公眾來辦公室，則應(yīng)該把辦公室的標(biāo)記制作得較為醒目，要保證有足夠停車場(chǎng)地，需要給客戶和員工足夠的交談空間 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、業(yè)主大會(huì)籌備組由組成。A：業(yè)主推舉的代表 B：居民委員會(huì)代表 C：房地產(chǎn)主管部門代表 D：工商行政管理部門代表 E：建設(shè)單位

12、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國(guó)庫(kù)券利率加上3％的附加利率調(diào)整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和。A：品牌承諾 B：品牌個(gè)性 C：品牌定位 D：品牌價(jià)值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。A：銀行信用 B：消費(fèi)信用 C：證券信用 D：國(guó)際信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的條件是。A：有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

16、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。這種特殊品被稱為。A：炫耀物品 B：高檔物品 C：吉芬物品 D：低檔物品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房源和客源的關(guān)系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標(biāo)

18、在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的商品房?jī)r(jià)值，指的是商品房的。A：使用價(jià)值 B：交換價(jià)值 C：潛在價(jià)值 D：有效價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、雙向人際交往的優(yōu)點(diǎn)是。A：可不受時(shí)間、地點(diǎn)的限制 B：具有規(guī)范性、嚴(yán)肅性、權(quán)威性

C：信息反饋及時(shí)，雙方易保持和諧氛圍

D：不易被歪曲，易于長(zhǎng)期保存，并且能夠不受時(shí)空的限制 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：職業(yè)道德 B：銷售能力 C：業(yè)務(wù)水平D：個(gè)人信譽(yù) E：專業(yè)素質(zhì)

21、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，WO對(duì)策著重考慮的因素有。A：優(yōu)勢(shì)因素 B：劣勢(shì)因素 C：風(fēng)險(xiǎn)因素 D：機(jī)會(huì)因素 E：整體因素

22、由于房地產(chǎn)開發(fā)商屬機(jī)構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實(shí)力和房地產(chǎn)專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時(shí)，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。A：業(yè)務(wù)談判 B：合同簽訂 C：項(xiàng)目考察 D：市場(chǎng)調(diào)研

E：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃與實(shí)施

23、規(guī)定用途對(duì)土地的影響主要表現(xiàn)在。A：就某一塊土地而言，它會(huì)降低地價(jià)

B：從科學(xué)理論上看，會(huì)降低單塊土地的價(jià)格 C：從總體上看，有提高地價(jià)的作用 D：會(huì)降低整片土地的利用率

E：土地如果改變用途，則地價(jià)有可能上漲

24、目前在我國(guó)三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，面向個(gè)人客戶所開展的業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主。A：代理 B：租賃 C：居間 D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。A：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書 B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房

C：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房 D：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房 E：委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房

第四篇：2016年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方式考試試卷

2016年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方

式考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、選擇銷售人員時(shí)，應(yīng)注重基本的的考察，為不同的房地產(chǎn)銷售打下良好的人員基礎(chǔ)。

A：口才能力和分析能力

B：專業(yè)素質(zhì)和溝通能力

C：分析能力和專業(yè)素質(zhì)

D：溝通能力和理解能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中．

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、城市拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則是。

A：獨(dú)立、客觀、公正、合法

B：合理、合法、有效

C：公開、公平、公正

D：誠(chéng)實(shí)信用

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、土地增值稅實(shí)行稅率。

A：比例

B：定額

C：超額累進(jìn)

D：超額遞減

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、對(duì)于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是：

A：提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

B：對(duì)影響供給曲線和需求曲線移動(dòng)的因素進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)

C：要站在獲取長(zhǎng)期收益和增值的角度對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行分析 D：根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化進(jìn)行分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)不包括。

A：品牌愿景

B：品牌定位

C：品牌結(jié)構(gòu)

D：品牌識(shí)別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、客戶信息的挖掘和建立是為了。

A：促成交易，滿足客戶需求

B：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)攬住客戶

C：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)交易目的D：促成交易，賺取服務(wù)傭金

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)預(yù)告登記的審核時(shí)限中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。

A：4 B：5 C：6 D：7 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。

A：對(duì)使用者的分類和特性進(jìn)行研究

B：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的功能要求進(jìn)行研究

C：對(duì)建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求和管理?xiàng)l件進(jìn)行研究

D：對(duì)建筑的使用方式進(jìn)行研究

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有。

A：保險(xiǎn)人和投保人

B：承保人和保戶

C：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人

D：被保險(xiǎn)人和受益人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠(chéng)”?！罢\(chéng)”的第二要義是，即誠(chéng)實(shí)地向客戶告知自己的所知。

A：誠(chéng)心

B：坦誠(chéng)

C：真誠(chéng)

D：誠(chéng)實(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。

A：制藥企業(yè)占用耕地

B：醫(yī)院占用耕地 C：港口占用耕地

D：停機(jī)坪占用耕地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。

A：交換

B：贈(zèng)與

C：買賣

D：以房地產(chǎn)抵債

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、在房屋展示過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。

A：一段最佳的看房時(shí)間

B：一條最佳的看房路線

C：購(gòu)房人的購(gòu)買動(dòng)機(jī)

D：一系列最可靠的房源介紹

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、針對(duì)小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。

A：報(bào)紙廣告

B：直接接觸

C：電話訪問

D：派發(fā)DM宣傳單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重。

A：環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益

B：社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益

C：利潤(rùn)效益和社會(huì)效益

D：環(huán)境效益和利潤(rùn)效益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，方法主要運(yùn)用在大客戶的調(diào)查和為其他調(diào)查的補(bǔ)充或驗(yàn)證中。

A：全面調(diào)查

B：典型調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：重點(diǎn)調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。

A：2 B：3 C：5 D：7 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、常用于個(gè)人住房貸款債權(quán)信托的是。

A：特定資金信托

B：房地產(chǎn)按揭信托 C：房地產(chǎn)信托貸款

D：房地產(chǎn)債權(quán)信托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、客戶有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購(gòu)房意愿的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。

A：成熟型

B：試探型

C：引導(dǎo)型

D：加強(qiáng)型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列選項(xiàng)中，的特點(diǎn)是為各層次管理者配備職能機(jī)構(gòu)或人員，充當(dāng)同級(jí)管理者的參謀和助手，分擔(dān)一部分管理工作，但這些職能機(jī)構(gòu)或人員對(duì)下級(jí)管理者無指揮權(quán)。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特點(diǎn)。

A：人本性

B：雙贏性與互惠性

C：戰(zhàn)略性與全面性

D：合法性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、對(duì)銷售人員進(jìn)行模擬講解培訓(xùn)和銷售百問培訓(xùn)，屬于。

A：項(xiàng)目培訓(xùn)

B：專題培訓(xùn)

C：公司背景培訓(xùn)

D：宣傳資料培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)中，是最常用的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)。

A：心理因素

B：人口統(tǒng)計(jì)因素

C：地理因素

D：購(gòu)買行為因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有。

A：登記的目的之一是保證交易安全

B：辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法 D：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力

E：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

2、住房公積金的提取和使用的原則包括。

A：定向使用的原則

B：經(jīng)濟(jì)適用原則

C：安全運(yùn)作的原則

D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

E：規(guī)范合理的原則

3、企業(yè)的資金來源包括等籌資渠道。

A：企業(yè)內(nèi)部籌資

B：銀行貸款

C：資本市場(chǎng)

D：國(guó)家撥款

E：統(tǒng)借國(guó)外貸款

4、保險(xiǎn)的職能主要包括。

A：代理和咨詢

B：分散危險(xiǎn)

C：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

D：融通資金

E：社會(huì)投資

5、從一般意義上來說，信息是事物的的表現(xiàn)形式。

A：存在狀態(tài)

B：運(yùn)動(dòng)屬性

C：發(fā)展規(guī)律

D：市場(chǎng)價(jià)值

E：運(yùn)動(dòng)方向

6、采用廣告法開拓客源信息的優(yōu)勢(shì)是。

A：獲得的信息量會(huì)很多、很大

B：受眾面較廣

C：成本較低

D：時(shí)效性較強(qiáng)

E：間接對(duì)公司的品牌進(jìn)行宣傳和推廣

7、分戶建筑面積是指。

A：以一個(gè)套間為單位的建筑面積

B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積

C：以房屋某梯或某幾個(gè)套間為單位的建筑面積

D：以整幢房屋為單位的建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對(duì)賣方的確認(rèn)和說服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。

A：根據(jù)賣方的口頭陳述了解賣方的真實(shí)意愿

B：對(duì)賣方進(jìn)行資格甄別

C：明確需求內(nèi)涵

D：判斷決策人

E：尊重和利用賣方顧問

9、常用的供水方式中，的供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。

A：分區(qū)、分壓

B：直接

C：設(shè)置水箱

D：設(shè)置水泵、水箱

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為。

A：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

B：房地產(chǎn)管理收費(fèi)

C：房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

E：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收費(fèi)

11、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)，包括。

A：違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)

B：對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建

C：損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

12、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有。

A：石膏板材

B：實(shí)木地板

C：復(fù)合地板

D：石材

E：PVC板

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在制定寫字樓銷售策略時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括。

A：市場(chǎng)環(huán)境

B：目標(biāo)客戶群需求

C：寫字樓優(yōu)勢(shì)

D：產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間

E：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手策略

14、地震震級(jí)分為9級(jí)，能夠造成破壞的震級(jí)是。

A：3級(jí)

B：6級(jí)

C：4級(jí)

D：7級(jí)

E：8級(jí)

15、品牌管理對(duì)于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，它對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、都有重要影響，甚至對(duì)企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。

A：運(yùn)行體制

B：決策指導(dǎo)思想

C：企業(yè)文化 D：經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略

E：生產(chǎn)力水平

16、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要包括。

A：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)

B：客戶信息管理風(fēng)險(xiǎn)

C：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

D：購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)

E：利率變化風(fēng)險(xiǎn)

17、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān))申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請(qǐng)辦理施工許可證

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

D：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

E：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

18、想要通過、世務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作是。

A：建立有效的組織保障

B：重塑企業(yè)文化

C：依靠信息技術(shù)的支持

D：建立流程管理信息系統(tǒng)

E：培養(yǎng)復(fù)合型人才

19、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)主要的組成方式有。

A：股份制

B：個(gè)體制

C：合伙制

D：無限責(zé)任制

E：有限責(zé)任制

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過直接接觸開拓房源的優(yōu)點(diǎn)主要有。

A：省時(shí)省力

B：可信度高

C：不受地點(diǎn)的影響

D：有利于展示專業(yè)技能

E：易與房源所有人建立良好關(guān)系

21、下列關(guān)于房屋租賃代理注意事項(xiàng)的表述，正確的是。

A：從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)了解地方性法規(guī)對(duì)房屋租賃代理業(yè)務(wù)的規(guī)定

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)注意不得出租的房屋類型

D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，無需續(xù)簽房屋出租代理合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應(yīng)有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽字并注明資格證書號(hào)碼

22、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形顯示中，主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的是。

A：條形圖

B：象形圖

C：線形圖

D：折線圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為

D：違法行為

E：積極行為

24、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限可達(dá)年。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人僅承保特定的一種或數(shù)種危險(xiǎn)的保險(xiǎn)，在特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)中，不包括。

A：洪水保險(xiǎn)

B：火災(zāi)保險(xiǎn)

C：人身保險(xiǎn)

D：地震保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第五篇：2016年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試試卷

2016年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款

方式考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，屬于一類工業(yè)用地的是用地。A：電子工業(yè) B：醫(yī)藥制造工業(yè) C：食品工業(yè) D：建材工業(yè)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)1臨時(shí)會(huì)議。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本等條件，資質(zhì)等級(jí)分為。

A：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí) B：甲、乙、丙級(jí)

C：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí) D：甲、乙、丙、丁級(jí) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、市場(chǎng)營(yíng)銷是一種經(jīng)營(yíng)理念，其核心思想是以為中心。A：目標(biāo)市場(chǎng) B：營(yíng)銷計(jì)劃 C：效率控制 D：顧客

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：原資質(zhì)審批部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：工商行政管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、市場(chǎng)營(yíng)銷的4Vs理論中，是指以產(chǎn)品的核心功能為基礎(chǔ)，通過產(chǎn)品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。A：促銷化 B：附加價(jià)值化 C：差異化

D：功能彈性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種關(guān)系。A：市場(chǎng)交易 B：合同約定 C：行為約束 D：互惠互利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)是一種稀缺資源，無論是社會(huì)還是權(quán)利人都希望能發(fā)揮其最大的效益，并根據(jù)這種期望確定土地利用方式，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：均衡原則 D：適合原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內(nèi)容對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位內(nèi)容是。A：建筑風(fēng)格 B：小區(qū)環(huán)境 C：功能定位 D：物業(yè)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內(nèi)環(huán)境的結(jié)合，體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修的力度、變化和動(dòng)感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點(diǎn)。A：哥特式風(fēng)格 B：巴洛克風(fēng)格 C：意大利風(fēng)格 D：伊斯蘭風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照的原則進(jìn)行，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。A：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實(shí)施、信息共享” B：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享” C：“統(tǒng)一規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享” D：“分級(jí)規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享” E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照核定。A：標(biāo)準(zhǔn)等級(jí) B：基本等級(jí) C：最高等級(jí) D：最低等級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、工程進(jìn)度控制是指項(xiàng)目實(shí)施階段(包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備各階段)的進(jìn)度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實(shí)際的履行

B：通過采用控制措施，確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)施

C：為了在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控 D：在于嚴(yán)格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實(shí)施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協(xié)議書 D：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織在承擔(dān)起的行業(yè)組織全面職能的基礎(chǔ)上，承擔(dān)對(duì)行業(yè)成員經(jīng)營(yíng)行為的規(guī)范、監(jiān)管職能。A：服務(wù)、自律、代表、規(guī)范 B：規(guī)范、自律、代表、協(xié)調(diào) C：服務(wù)、自律、規(guī)范、協(xié)調(diào) D：服務(wù)、自律、代表、協(xié)調(diào) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺(tái)、門窗頂、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐口等處完成面的標(biāo)高，門窗等洞口的高度、尺寸。A：平面圖 B：立面圖 C：剖面圖 D：詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。A：0．5％ B：1．0％ C：1．2％ D：1．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定會(huì)全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。A：實(shí)力

B：專業(yè)服務(wù)水平C：信譽(yù) D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、出租獨(dú)家代理人的傭金是由。A：承租人支付 B：出租業(yè)主支付

C：承租人承擔(dān)大部分，其余由出租業(yè)主承擔(dān) D：出租業(yè)主承擔(dān)大部分，其余由承租人承擔(dān) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的主要問題是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高 B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對(duì)落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高 C：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場(chǎng)波動(dòng)中大起大落 D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、溝通是按照一定的目標(biāo)，將在個(gè)人、群體或組織之間進(jìn)行傳遞，并達(dá)成共識(shí)的過程。

A：信息、意圖和技巧 B：信息、觀念和情感 C：技巧、信息和情感 D：情感、觀念和技巧 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為委托人提供一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)間

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出具的價(jià)格咨詢報(bào)告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供價(jià)格咨詢首先要確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最大價(jià)值 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格咨詢，要保持公正性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的特點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是。A：風(fēng)險(xiǎn)小 B：附加值高 C：投資大 D：回報(bào)率高 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、征收土地的特點(diǎn)包括。A：具有一定的強(qiáng)制性

B：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活 C：征用后的土地所有權(quán)屬于國(guó)家

D：被征地單位和農(nóng)民必須服從政府的需要 E：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

2、申請(qǐng)人申請(qǐng)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)證 B：當(dāng)事人身份證明 C：抵押合同

D：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明 E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同

3、通常采用城市化率指標(biāo)來測(cè)度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為。A：城鎮(zhèn)人口數(shù)／農(nóng)村人口數(shù)

B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值／國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 C：工業(yè)總產(chǎn)值／農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 D：城鎮(zhèn)人口數(shù)／總?cè)丝跀?shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、投資基金有多種類型，其中包括。A：契約型基金 B：封閉型基金 C：公司型基金 D：開放式基金 E：半封閉型基金

5、房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢中，資源調(diào)查包括、水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查，為下一步規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析提供準(zhǔn)確的資料。A：建設(shè)地點(diǎn)調(diào)查 B：用地現(xiàn)狀

C：交通運(yùn)輸條件 D：外圍基礎(chǔ)設(shè)施 E：租售價(jià)格

6、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓管理，說法正確的有。A：國(guó)有土地使用權(quán)的出讓由省、自治區(qū)、直轄市負(fù)責(zé)

B：土地使用者應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后45日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金

C：土地使用者應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地

D：出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)

E：土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)

7、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請(qǐng)人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。A：貸款數(shù)額 B：貸款期限 C：個(gè)人的信用 D：抵押物的價(jià)值 E：貸款的條件

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，與委托人簽訂的書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有。A：合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù) B：合同履行的期限

C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定 D：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、時(shí)間 E：經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

9、合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、交換發(fā)生必須符合的條件有。A：至少有兩個(gè)以上的買賣者

B：交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務(wù) C：交換雙方都有溝通及運(yùn)送商品或服務(wù)的能力 D：交換雙方都有強(qiáng)制交換的權(quán)利

E：交換雙方都認(rèn)為與對(duì)方的交易是適當(dāng)?shù)幕蚍Q心如意的

11、關(guān)于房屋原值的具體規(guī)定，說法正確的是。

A：商品房房屋原值是購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

B：自建住房房屋原值是實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)

C：經(jīng)濟(jì)適用住房房屋原值是原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金

D：集資合作建房房屋原值是原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)

E：安居工程住房屋原值是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)(含縣級(jí))以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定交納的相關(guān)稅費(fèi)

12、房地產(chǎn)產(chǎn)品相比較于其他消費(fèi)品，是一種比較特殊的產(chǎn)品，具有等特點(diǎn)。A：質(zhì)量穩(wěn)定性 B：位置固定性 C：方便適用性 D：投資巨額性 E：使用長(zhǎng)期性

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有。A：獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬

B：加人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作 C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 D：在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)

E：同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

14、有關(guān)行業(yè)的問題，應(yīng)通過市場(chǎng)選擇來決定。A：監(jiān)督 B：管理 C：規(guī)模 D：結(jié)構(gòu) E：品質(zhì)

15、在購(gòu)買活動(dòng)中，影響消費(fèi)者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有。A：購(gòu)物環(huán)境的影響 B：商品特性的影響

C：消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài) D：消費(fèi)者的個(gè)性特征 E：營(yíng)銷人員的素質(zhì)

16、房地產(chǎn)貸款程序應(yīng)遵循的基本步驟為。A：提交資料 B：借款申請(qǐng) C：簽訂合同 D：發(fā)放貸款 E：合同終止 17、2008年，廣州市政府有關(guān)部門公布了《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(征求意見稿)》。該文件首次提出了“房地產(chǎn)說明書”的概念，房地產(chǎn)說明書內(nèi)容包括等。

A：房屋坐落、面積 B：產(chǎn)權(quán)權(quán)屬文件、用途

C：建筑年限、土地出讓金繳交情況 D：需要特別說明的情況 E：抵押情況、轉(zhuǎn)租情況

18、下列情況中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的是。

A：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 B：國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

C：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

D：國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

E：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

19、決定利率水平的因素主要有。A：平均利率 B：資金供求狀況 C：通貨膨脹率 D：國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策 E：國(guó)際支出狀況 20、項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會(huì)議，是階段的第一項(xiàng)工作。A：項(xiàng)目研究與拓展 B：項(xiàng)目簽約

C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

D：項(xiàng)目信息開發(fā)與整合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 B：房屋求購(gòu)位置 C：物業(yè)管理企業(yè) D：預(yù)算費(fèi)用

E：購(gòu)房首付款方式

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍可根據(jù)房地產(chǎn)的類型分為。A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

23、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有。

A：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)

D：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買商品房者應(yīng)按購(gòu)房款的1％～1．5％繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金

24、申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料包括。

A：所有估價(jià)師身份證正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件

D：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

25、房地產(chǎn)營(yíng)銷對(duì)渠道的依賴性不少于一般商品營(yíng)銷，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的調(diào)查主要包括。

A：房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià) B：分析研究資料，得出結(jié)論

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因 D：租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況 E：房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況