第一篇：關于印發(fā)《杭州市房屋安全鑒定管理實施細則(試行)》的通知2016-2-29
關于印發(fā)《杭州市房屋安全鑒定管理實施細則(試行)》的通知
杭房鑒中心〔2016〕5號
各有關單位：
根據(jù)《杭州市城市房屋使用安全管理條例》、省政府辦公廳《關于全面推進城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造工作的通知》（浙政辦發(fā)〔2015〕61號）、省住建廳《關于開展房屋使用安全鑒定機構備案工作的通知》（建房發(fā)〔2015〕328號）等規(guī)定，為進一步做好我市房屋安全鑒定日常監(jiān)督管理工作，切實貫徹執(zhí)行上述備案制度，結合我市實際，制定了《杭州市房屋安全鑒定管理實施細則(試行)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
附件：杭州市房屋安全鑒定管理實施細則（試行）
杭州市房屋安全鑒定事務管理中心
2016年2月29日
抄送：局安全處、法規(guī)處，各區(qū)、縣（市）住建（房管）局
杭州市房屋安全鑒定管理實施細則（試行）
第一章
總則
第一條
為加強我市房屋安全鑒定監(jiān)督管理，規(guī)范房屋安全鑒定單位和從業(yè)人員的行為，根據(jù)《杭州市城市房屋使用安全管理條例》（以下簡稱“《條例》”）、省政府辦公廳《關于全面推進城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造工作的通知》（浙政辦發(fā)〔2015〕61號）、省住建廳《關于開展房屋使用安全鑒定機構備案工作的通知》（建房發(fā)〔2015〕328號）等規(guī)定，結合我市實際，制定本細則。
第二條
對本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上依法交付使用的房屋開展的安全鑒定活動及其監(jiān)督管理，適用本細則。
第三條
本細則所稱的房屋安全鑒定，是指依據(jù)國家、省、市相關法律、法規(guī)以及技術標準、規(guī)范等，對房屋結構的完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進行查勘、鑒別、檢測、評定的活動。
第四條
房屋安全鑒定活動，應遵循客觀公正、科學準確、統(tǒng)一規(guī)范的原則。鑒定單位應當獨立開展房屋安全鑒定活動，并依法承擔相應責任。
第二章 鑒定單位備案
第五條
房屋安全鑒定單位實行備案管理，申請備案的鑒定單位應同時具備下列條件：
（一）具有獨立法人資格；
（二）在杭州市行政區(qū)域范圍內(nèi)具有固定辦公試驗場所，面積不少于300平方米，且能滿足鑒定工作需要；
（三）具有開展房屋安全鑒定工作必要的專業(yè)鑒定檢測儀器設備和結構計算分析軟件；
（四）具有浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳頒發(fā)的建設工程結構及地基基礎檢測資質，或建筑工程設計甲級資質(含在其他省(市)取得相應資質并按照有關規(guī)定在浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳備案的)；
（五）專職在崗工程技術人員不少于15人，其中高級職稱人員不少于3名，中級職稱人員不少于8名,至少有1名國家一級注冊結構工程師，同時具備下列條件：
1、技術人員具有建筑結構及其他相關專業(yè)大專及其以上學歷；
2、技術負責人具有相關專業(yè)高級及其以上職稱或具有國家一級注冊結構工程師資格，且從事房屋安全鑒定工作達到5年以上；
3、項目負責人具有相關專業(yè)中級以上職稱，從事房屋安全鑒定工作達到3年以上或從事單項面積1000平方米以上的鑒定項目達到10個以上。
（六）具有健全的房屋安全鑒定管理制度、責任制度，完善的技術管理、質量保證體系以及檔案管理制度。
第六條
鑒定人員應按規(guī)定參加相關教育培訓，逐步實行鑒定人員持證上崗。
第七條
鑒定單位應遵守國家有關規(guī)范標準，在相應資質范圍內(nèi)開展檢測鑒定活動，依法出具鑒定報告，具有良好的社會信譽，日常誠信從業(yè)情況考評良好，無不良記錄，并就實現(xiàn)客觀、公正的鑒定要求向社會做出公開承諾。
第八條
申請備案的房屋安全鑒定單位，需提交以下證明材料：
（一）房屋安全鑒定單位備案申請書（一式三份）；
（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、組織機構代碼證復印件；
（三）辦公場所及實驗室場地的所有權或租賃證明；
（四）鑒定檢測儀器設備、結構計算分析軟件清單及有效憑證；
（五）浙江省建設工程結構和地基基礎檢測資質證書或建筑工程設計甲級資質證書復印件；
（六）專業(yè)技術人員名冊及相應勞動合同、社會保險證明、身份證、學歷證書、職稱證書、執(zhí)業(yè)資格證書、崗位證書等有關證明和資料復印件；
（七）房屋安全鑒定管理制度和檔案管理制度、技術管理和質量保證體系等材料；
（八）房屋安全鑒定業(yè)績證明；
（九）保證房屋安全鑒定工作客觀性、公正性的承諾書，由法定代表人簽字，并加蓋公章；
（十）其他法律法規(guī)規(guī)定的相關資料。
第九條
已辦理備案的房屋安全鑒定單位，因單位名稱、法定代表人、企業(yè)資質、場所、房屋安全鑒定人員等事項發(fā)生變化的，應在30日內(nèi)辦理變更備案并提交相應資料。
第十條
鼓勵鑒定單位參與涉及社會公益的房屋安全鑒定活動。
第三章 鑒定行為規(guī)范
第十一條
鑒定單位應按照《條例》以及相關法律法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定，開展房屋安全鑒定活動。
第十二條
房屋安全鑒定由房屋使用安全責任人或利害關系人委托房屋安全鑒定單位開展鑒定。
區(qū)分所有權的房屋委托安全鑒定的，由相關的房屋使用安全責任人或者房屋所在小區(qū)的業(yè)主委員會委托鑒定。委托方也可為業(yè)主代表或受委托的管理單位。
第十三條
鑒定單位應公開鑒定收費項目和標準。
第十四條
鑒定單位接受鑒定委托后，應根據(jù)委托要求，確定房屋安全鑒定的內(nèi)容和范圍，編制專項鑒定方案，做好現(xiàn)場查勘、檢測驗算、綜合評定等工作，并根據(jù)不同的鑒定目的，依據(jù)相應的標準出具鑒定報告。
第十五條
鑒定單位進行鑒定時，應當有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員應當對鑒定過程進行實時記錄并簽名。記錄可以采取筆記、拍照、錄像等方式。
第十六條
對于結構特殊、環(huán)境復雜的鑒定項目，鑒定單位應當組織專家論證。
第十七條
鑒定單位發(fā)現(xiàn)房屋存在重大險情，隨時可能出現(xiàn)房屋倒塌等情形的，應當立即報告房屋所在地區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門。
第十八條
鑒定單位出具的鑒定報告，由鑒定人員、項目負責人、技術負責人按各自職責負責簽字，并應由國家一級注冊結構工程師簽審，加蓋注冊專用章和鑒定報告專用章。
第十九條
鑒定單位應建立鑒定項目檔案，專人負責長期保管，保證房屋安全鑒定檢測數(shù)據(jù)、原始資料的可追溯性。
第二十條
房屋使用安全責任人或利害關系人對房屋安全鑒定單位的鑒定結論有異議的，可在收到鑒定報告之日起十個工作日之內(nèi)，向房屋所在地區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請專家審查，并先行支付專家審查費用。經(jīng)專家審查并改變鑒定結論的，鑒定單位應當重新出具鑒定報告，并承擔專家審查費用。鑒定結論不變的，由申請人承擔專家審查費用。
第二十一條
鑒定單位對《條例》以及相關法律法規(guī)規(guī)定應當進行鑒定的房屋所做出的鑒定報告，應報送房屋所在地區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門備案。經(jīng)鑒定為危險房屋的鑒定報告，房屋安全鑒定單位應當在做出鑒定結論后二十四小時內(nèi)將鑒定報告送達委托人并報房屋所在地區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門備案。
第二十二條 房屋安全鑒定單位應根據(jù)相關要求，做好鑒定報告的網(wǎng)上備案工作。
第四章 監(jiān)督管理
第二十三條
對符合備案條件的房屋安全鑒定單位，經(jīng)審核后報市房產(chǎn)行政主管部門每年定期向社會公布。
房屋安全鑒定委托人可以從備案名錄中自主擇優(yōu)選定鑒定單位。
第二十四條
逐步建立鑒定單位信用信息管理系統(tǒng)，記錄并公布鑒定單位的備案信息和信用信息，具體信息包括房屋安全鑒定單位及從業(yè)人員的基本情況、遵守法律法規(guī)和誠信經(jīng)營的情況、受表彰或因違法被通報查處等情況。
第二十五條
對納入備案管理的鑒定單位實施定期或不定期的監(jiān)督檢查，鑒定單位應當配合。
第二十六條
對鑒定單位和鑒定人員的從業(yè)行為，相關單位和個人可進行咨詢、投訴和舉報。
第二十七條
鑒定單位應當于每年3月25日前報送房屋安全鑒定情況的年度報告。
第二十八條
鑒定單位存在以下行為之一的，責令限期改正，逾期不改正或情節(jié)嚴重的，將其從房屋安全鑒定單位名錄中予以刪除，兩年內(nèi)不再予以備案，并按照有關法律法規(guī)的規(guī)定進行處罰：
（一）申請備案時提交虛假材料，隱瞞真實情況的；
（二）出具虛假鑒定報告的；
（三）未按照技術規(guī)范要求出具鑒定報告的；
（四）鑒定結論存在嚴重錯誤，或因鑒定失誤發(fā)生較大事故的；
（五）未按照《條例》要求，履行報告論證及備案等義務的；
（六）一個年度內(nèi)受市房產(chǎn)主管部門通報批評三次及以上的；
（七）存在其他嚴重違背公開、公平、公正和誠實信用原則行為的。
第五章 附則
第二十九條
本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋進行房屋安全鑒定，可參照本細則執(zhí)行。
第三十條
本細則自2016年3月1日起實施，由杭州市房屋安全鑒定事務管理中心負責解釋。
第二篇：杭州市房屋安全鑒定管理辦法
杭州市人民政府辦公廳關于印發(fā)杭州市城市房屋安全鑒定管理辦法的通知
(杭政辦〔2006〕39號)
各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位：
《杭州市城市房屋安全鑒定管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照實施。
二○○六年十一月十三日
杭州市城市房屋安全鑒定管理辦法
為進一步保障城市房屋安全使用，保護公民、法人和其他組織的生命財產(chǎn)安全，切實貫徹執(zhí)行《杭州市城市房屋使用安全管理條例》（以下簡稱《條例》），結合我市房屋安全鑒定管理工作實際，制定本辦法。
一、《條例》第二條中所稱的“杭州市行政區(qū)域內(nèi)城市（含建制鎮(zhèn)）國有土地上各類房屋”包括已建成并投入使用的房屋和已建成但空置的房屋。
二、市房產(chǎn)行政主管部門負責全市房屋安全鑒定監(jiān)督管理工作。具體職責：
（一）貫徹執(zhí)行國家、省、市房屋安全鑒定管理法律、法規(guī)和規(guī)章，并制定相關配套制度；
（二）負責房屋安全鑒定技術的推廣和房屋安全鑒定工作的規(guī)劃、協(xié)調(diào)和指導；
（三）負責對房屋安全鑒定機構以及鑒定技術人員、鑒定技術報告的監(jiān)督管理；
（四）組織查處違反房屋安全鑒定管理法律、法規(guī)和規(guī)章的行為；
（五）實施其他房屋安全鑒定監(jiān)督管理工作。
三、《條例》第二十條所稱的“依法設立的房屋安全鑒定機構”是指依據(jù)建設部第4號令（現(xiàn)修改為129號令）《城市危險房屋管理規(guī)定》第六條，由市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構。
四、《條例》第二十一條第一款第（一）項及第（二）項中所稱的“設計使用年限”，按照設計圖紙說明的使用年限執(zhí)行。無設計資料或設計圖紙無標明的是指：
（一）簡易結構房屋、臨時性建筑的設計使用年限為5年；
（二）木結構、磚木結構一般性房屋的設計使用年限為30年；
（三）磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構一般性房屋的設計使用年限為50年；
（四）各種結構的重要建筑、高層建筑的設計使用年限為100年。
五、《條例》第二十一條第一款第（二）項中所稱的“大型商場、飯店等公共服務場所”，是指單體建筑面積達到3000平方米（含）以上的大型公共服務場所。
六、《條例》第二十一條第一款第（七）項規(guī)定的“施工區(qū)周邊”范圍是指：
（一）開挖深度2倍范圍以內(nèi)的房屋；
（二）擠土樁樁長1倍范圍以內(nèi)的房屋；
（三）震動烈度達到3度以上時，距離振源50米范圍以內(nèi)的房屋；
（四）影響程度難以預估范圍內(nèi)房屋。
前款第四項由建設單位會同設計單位、施工單位、監(jiān)理單位以及鑒定機構，根據(jù)施工場地地質條件、施工方案以及周邊環(huán)境情況等因素共同確定。
七、符合《條例》第二十一條第一款第（一）、（二）、（三）、（六）項規(guī)定情形的，由產(chǎn)權人、使用人即時委托房屋安全鑒定機構進行鑒定，各區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門、街道社區(qū)、物業(yè)管理單位以及相關職能部門應當告知、督促房屋所有人、使用人做好房屋安全鑒定工作。
符合《條例》第二十一條第一款第（四）、（五）項規(guī)定情形的，房屋所有人、使用人應當在施工前委托房屋安全鑒定機構進行房屋現(xiàn)狀鑒定。建設行政主管部門在核發(fā)建設工程施工許可證時，應當協(xié)助做好房屋安全鑒定工作。
符合《條例》第二十一條第一款第（七）項規(guī)定情形的，建設單位應當在施工前委托房屋安全鑒定機構，對可能影響范圍內(nèi)的房屋進行現(xiàn)狀鑒定，實施證據(jù)保全。規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時，應當協(xié)助做好房屋安全鑒定工作。
建設單位在施工過程中必須對相鄰房屋采取安全防護措施，并進行動態(tài)監(jiān)護。對確實受到施工影響的房屋，施工結束后可再次委托進行影響程度鑒定。因施工造成周邊房屋損壞的，由建設單位按照鑒定意見進行治理恢復，并承擔相關民事責任。
建設單位與房屋安全鑒定機構簽訂房屋安全鑒定委托合同后，應當及時根據(jù)建設工程項目的施工進度通知房屋安全鑒定機構對合同中載明的鑒定范圍進行鑒定。
八、根據(jù)《條例》第二十二條規(guī)定，房屋安全鑒定費用由委托人承擔。
房屋安全鑒定費按物價部門核定的標準收取。
房屋安全鑒定機構在接受鑒定委托時，可以預收費用，但不得超過總費用的50％。
九、根據(jù)《條例》第二十三條規(guī)定，委托進行房屋安全鑒定的，委托人應當提供下列具體資料：
（一）房屋安全鑒定委托書；
（二）依法可證明委托人身份的材料；
（三）房屋所有權證、證明其合法權益的有效憑證或證明與被鑒定房屋有相關民事權利的有效憑證；
（四）房屋安全鑒定機構進行鑒定所需要的房屋勘察、設計、施工等技術資料及歷次修繕、改建、擴建的基礎資料；
（五）根據(jù)鑒定范圍及目的必須提供的其他資料。
十、《條例》第二十五條所稱的“國家現(xiàn)行的規(guī)范和鑒定標準”是指建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》、國家行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》、國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》以及相關的國家、地方專業(yè)技術標準、規(guī)范和規(guī)程。
十一、根據(jù)《條例》第二十六條的規(guī)定，申請復鑒應當提供以下資料，并繳納復鑒費用：
（一）復鑒申請表；
（二）申請人的身份證明；
（三）與被鑒定房屋有相關民事權利的證明。
原委托鑒定人申請復鑒的，應當另行提交以下資料：
（一）房屋安全鑒定機構出具的全部鑒定、檢測報告及相關資料；
（二）已繳納鑒定相關費用的收據(jù)或發(fā)票。
十二、房屋使用安全管理部門受理復鑒申請后，在10個工作日內(nèi)另行組織鑒定人員或專家進行復鑒，復鑒時可以采用申請人未提出異議的原鑒定證據(jù)。復鑒后應當先提出初步結論，并對申請人進行解釋說明，如申請人仍提出異議，應當進行詳細調(diào)查后作出復鑒結論。在相同的鑒定范圍、鑒定目的、鑒定內(nèi)容及鑒定檢測條件下，復鑒結論與原鑒定結論存在不同的，以復鑒結論為準。
十三、經(jīng)鑒定為非危險房屋的，該鑒定報告自出具之日起，在正常使用條件下的有效時限不超過1年。
十四、杭州市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋安全鑒定管理可參照執(zhí)行。
十五、本實施辦法自發(fā)布之日起施行。
發(fā)布部門：杭州市政府 發(fā)布日期：2006年11月13日 實施日期：2006年11月13日(地方法規(guī))
第三篇：房屋安全鑒定管理實施細則(試行)2017-5-25
第一章
總則
第一條
為加強我市房屋安全鑒定監(jiān)督管理,規(guī)范房屋安全鑒定單位和從業(yè)人員的行為,根據(jù)《杭州市城市房屋使用安全管理條例》(以下簡稱“《條例》”)、省政府辦公廳《關于全面推進城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造工作的通知》(浙政辦發(fā)〔2015〕61號)、省住建廳《關于開展房屋使用安全鑒定機構備案工作的通知》(建房發(fā)〔2015〕328號)等規(guī)定,結合我市實際,制定本細則。
第二條
對本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上依法交付使用的房屋開展的安全鑒定活動及其監(jiān)督管理,適用本細則。
第三條
本細則所稱的房屋安全鑒定,是指依據(jù)國家、省、市相關法律、法規(guī)以及技術標準、規(guī)范等,對房屋結構的完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進行查勘、鑒別、檢測、評定的活動。
第四條
房屋安全鑒定活動,應遵循客觀公正、科學準確、統(tǒng)一規(guī)范的原則。鑒定單位應當獨立開展房屋安全鑒定活動,并依法承擔相應責任。
第二章 鑒定單位備案
第五條
房屋安全鑒定單位實行備案管理,申請備案的鑒定單位應同時具備下列條件:(一)具有獨立法人資格;(二)在杭州市行政區(qū)域范圍內(nèi)具有固定辦公試驗場所,面積不少于300平方米,且能滿足鑒定工作需要;(三)具有開展房屋安全鑒定工作必要的專業(yè)鑒定檢測儀器設備和結構計算分析軟件;(四)具有浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳頒發(fā)的建設工程結構及地基基礎檢測資質,或建筑工程設計甲級資質(含在其他省(市)取得相應資質并按照有關規(guī)定在浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳備案的);(五)專職在崗工程技術人員不少于15人,其中高級職稱人員不少于3名,中級職稱人員不少于8名,至少有1名國家一級注冊結構工程師,同時具備下列條件:
1、技術人員具有建筑結構及其他相關專業(yè)大專及其以上學歷;
2、技術負責人具有相關專業(yè)高級及其以上職稱或具有國家一級注冊結構工程師資格,且從事房屋安全鑒定工作達到5年以上;
3、項目負責人具有相關專業(yè)中級以上職稱,從事房屋安全鑒定工作達到3年以上或從事單項面積1000平方米以上的鑒定項目達到10個以上。
(六)具有健全的房屋安全鑒定管理制度、責任制度,完善的技術管理、質量保證體系以及檔案管理制度。
第六條
鑒定人員應按規(guī)定參加相關教育培訓,逐步實行鑒定人員持證上崗。第七條
鑒定單位應遵守國家有關規(guī)范標準,在相應資質范圍內(nèi)開展檢測鑒定活動,依法出具鑒定報告,具有良好的社會信譽,日常誠信從業(yè)情況考評良好,無不良記錄,并就實現(xiàn)客觀、公正的鑒定要求向社會做出公開承諾。
第八條
申請備案的房屋安全鑒定單位,需提交以下證明材料:(一)房屋安全鑒定單位備案申請書(一式三份);(二)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、組織機構代碼證復印件;(三)辦公場所及實驗室場地的所有權或租賃證明;(四)鑒定檢測儀器設備、結構計算分析軟件清單及有效憑證;(五)浙江省建設工程結構和地基基礎檢測資質證書或建筑工程設計甲級資質證書復印件;(六)專業(yè)技術人員名冊及相應勞動合同、社會保險證明、身份證、學歷證書、職稱證書、執(zhí)業(yè)資格證書、崗位證書等有關證明和資料復印件;(七)房屋安全鑒定管理制度和檔案管理制度、技術管理和質量保證體系等材料;(八)房屋安全鑒定業(yè)績證明;(九)保證房屋安全鑒定工作客觀性、公正性的承諾書,由法定代表人簽字,并加蓋公章;(十)其他法律法規(guī)規(guī)定的相關資料。第九條
已辦理備案的房屋安全鑒定單位,因單位名稱、法定代表人、企業(yè)資質、場所、房屋安全鑒定人員等事項發(fā)生變化的,應在30日內(nèi)辦理變更備案并提交相應資料。
第十條
鼓勵鑒定單位參與涉及社會公益的房屋安全鑒定活動。第三章 鑒定行為規(guī)范
第十一條
鑒定單位應按照《條例》以及相關法律法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定,開展房屋安全鑒定活動。
第十二條
房屋安全鑒定由房屋使用安全責任人或利害關系人委托房屋安全鑒定單位開展鑒定。
區(qū)分所有權的房屋委托安全鑒定的,由相關的房屋使用安全責任人或者房屋所在小區(qū)的業(yè)主委員會委托鑒定。委托方也可為業(yè)主代表或受委托的管理單位。
第十三條
鑒定單位應公開鑒定收費項目和標準。
第十四條
鑒定單位接受鑒定委托后,應根據(jù)委托要求,確定房屋安全鑒定的內(nèi)容和范圍,編制專項鑒定方案,做好現(xiàn)場查勘、檢測驗算、綜合評定等工作,并根據(jù)不同的鑒定目的,依據(jù)相應的標準出具鑒定報告。
第十五條
鑒定單位進行鑒定時,應當有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員應當對鑒定過程進行實時記錄并簽名。記錄可以采取筆記、拍照、錄像等方式。
第十六條
對于結構特殊、環(huán)境復雜的鑒定項目,鑒定單位應當組織專家論證。第十七條
鑒定單位發(fā)現(xiàn)房屋存在重大險情,隨時可能出現(xiàn)房屋倒塌等情形的,應當立即報告房屋所在地區(qū)、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門。
第十八條
鑒定單位出具的鑒定報告,由鑒定人員、項目負責人、技術負責人按各自職責負責簽字,并應由國家一級注冊結構工程師簽審,加蓋注冊專用章和鑒定報告專用章。
第十九條
鑒定單位應建立鑒定項目檔案,專人負責長期保管,保證房屋安全鑒定檢測數(shù)據(jù)、原始資料的可追溯性。第二十條
房屋使用安全責任人或利害關系人對房屋安全鑒定單位的鑒定結論有異議的,可在收到鑒定報告之日起十個工作日之內(nèi),向房屋所在地區(qū)、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請專家審查,并先行支付專家審查費用。
經(jīng)專家審查并改變鑒定結論的,鑒定單位應當重新出具鑒定報告,并承擔專家審查費用。鑒定結論不變的,由申請人承擔專家審查費用。
第二十一條
鑒定單位對《條例》以及相關法律法規(guī)規(guī)定應當進行鑒定的房屋所做出的鑒定報告,應報送房屋所在地區(qū)、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門備案。經(jīng)鑒定為危險房屋的鑒定報告,房屋安全鑒定單位應當在做出鑒定結論后二十四小時內(nèi)將鑒定報告送達委托人并報房屋所在地區(qū)、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門備案。
第二十二條 房屋安全鑒定單位應根據(jù)相關要求,做好鑒定報告的網(wǎng)上備案工作。第四章 監(jiān)督管理
第二十三條
對符合備案條件的房屋安全鑒定單位,經(jīng)審核后報市房產(chǎn)行政主管部門每年定期向社會公布。
房屋安全鑒定委托人可以從備案名錄中自主擇優(yōu)選定鑒定單位。
第二十四條
逐步建立鑒定單位信用信息管理系統(tǒng),記錄并公布鑒定單位的備案信息和信用信息,具體信息包括房屋安全鑒定單位及從業(yè)人員的基本情況、遵守法律法規(guī)和誠信經(jīng)營的情況、受表彰或因違法被通報查處等情況。
第二十五條
對納入備案管理的鑒定單位實施定期或不定期的監(jiān)督檢查,鑒定單位應當配合。
第二十六條
對鑒定單位和鑒定人員的從業(yè)行為,相關單位和個人可進行咨詢、投訴和舉報。
第二十七條
鑒定單位應當于每年3月25日前報送房屋安全鑒定情況的報告。第二十八條
鑒定單位存在以下行為之一的,責令限期改正,逾期不改正或情節(jié)嚴重的,將其從房屋安全鑒定單位名錄中予以刪除,兩年內(nèi)不再予以備案,并按照有關法律法規(guī)的規(guī)定進行處罰:(一)申請備案時提交虛假材料,隱瞞真實情況的;(二)出具虛假鑒定報告的;(三)未按照技術規(guī)范要求出具鑒定報告的;(四)鑒定結論存在嚴重錯誤,或因鑒定失誤發(fā)生較大事故的;(五)未按照《條例》要求,履行報告論證及備案等義務的;(六)一個內(nèi)受市房產(chǎn)主管部門通報批評三次及以上的;(七)存在其他嚴重違背公開、公平、公正和誠實信用原則行為的。第五章 附則
第二十九條
本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋進行房屋安全鑒定,可參照本細則執(zhí)行。
第三十條
本細則自2016年3月1日起實施,由杭州市房屋安全鑒定事務管理中心負責解釋。
第四篇：杭州市城市房屋安全鑒定管理辦法
杭州市城市房屋安全鑒定管理辦法
杭州市城市房屋安全鑒定管理辦法
為進一步保障城市房屋安全使用，保護公民、法人和其他組織的生命財產(chǎn)安全，切實貫徹執(zhí)行《杭州市城市房屋使用安全管理條例》（以下簡稱《條例》），結合我市房屋安全鑒定管理工作實際，制定本辦法。
一、《條例》第二條中所稱的“杭州市行政區(qū)域內(nèi)城市(含建制鎮(zhèn))國有土地上各類房屋”包括已建成并投入使用的房屋和已建成但空置的房屋。
二、市房產(chǎn)行政主管部門負責全市房屋安全鑒定監(jiān)督管理工作。具體職責：
（一）貫徹執(zhí)行國家、省、市房屋安全鑒定管理法律、法規(guī)和規(guī)章，并制定相關配套制度；
（二）負責房屋安全鑒定技術的推廣和房屋安全鑒定工作的規(guī)劃、協(xié)調(diào)和指導；
（三）負責對房屋安全鑒定機構以及鑒定技術人員、鑒定技術報告的監(jiān)督管理；
（四）組織查處違反房屋安全鑒定管理法律、法規(guī)和規(guī)章的行為；
（五）實施其他房屋安全鑒定監(jiān)督管理工作。
三、《條例》第二十條所稱的“依法設立的房屋安全鑒定機構”是指依據(jù)建設部第4號令(現(xiàn)修改為129號令)《城市危險房屋管理規(guī)定》第六條，由市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構。
四、《條例》第二十一條第一款第（一）項及第（二）項中所稱的“設計使用年限”，按照設計圖紙說明的使用年限執(zhí)行。無設計資料或設計圖紙無標明的是指：
（一）簡易結構房屋、臨時性建筑的設計使用年限為5年；
（二）木結構、磚木結構一般性房屋的設計使用年限為30年；
（三）磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構一般性房屋的設計使用年限為50年；
（四）各種結構的重要建筑、高層建筑的設計使用年限為100年。
五、《條例》第二十一條第一款第（二）項中所稱的“大型商場、飯店等公共服務場所”，是指單體建筑面積達到3000平方米（含）以上的大型公共服務場所。
六、《條例》第二十一條第一款第（七）項規(guī)定的“施工區(qū)周邊”范圍是指：
（一）開挖深度2倍范圍以內(nèi)的房屋；
（二）擠土樁樁長1倍范圍以內(nèi)的房屋；
（三）震動烈度達到3度以上時，距離振源50米范圍以內(nèi)的房屋；
房屋鑒定：http:///
（四）影響程度難以預估范圍內(nèi)房屋。
前款第四項由建設單位會同設計單位、施工單位、監(jiān)理單位以及鑒定機構，根據(jù)施工場地地質條件、施工方案以及周邊環(huán)境情況等因素共同確定。
七、符合《條例》第二十一條第一款第（一）、（二）、（三）、（六）項規(guī)定情形的，由產(chǎn)權人、使用人即時委托房屋安全鑒定機構進行鑒定，各區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門、街道社區(qū)、物業(yè)管理單位以及相關職能部門應當告知、督促房屋所有人、使用人做好房屋安全鑒定工作。
符合《條例》第二十一條第一款第（四）、（五）項規(guī)定情形的，房屋所有人、使用人應當在施工前委托房屋安全鑒定機構進行房屋現(xiàn)狀鑒定。建設行政主管部門在核發(fā)建設工程施工許可證時，應當協(xié)助做好房屋安全鑒定工作。
符合《條例》第二十一條第一款第（七）項規(guī)定情形的，建設單位應當在施工前委托房屋安全鑒定機構，對可能影響范圍內(nèi)的房屋進行現(xiàn)狀鑒定，實施證據(jù)保全。規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時，應當協(xié)助做好房屋安全鑒定工作。
建設單位在施工過程中必須對相鄰房屋采取安全防護措施，并進行動態(tài)監(jiān)護。對確實受到施工影響的房屋，施工結束后可再次委托進行影響程度鑒定。因施工造成周邊房屋損壞的，由建設單位按照鑒定意見進行治理恢復，并承擔相關民事責任。
建設單位與房屋安全鑒定機構簽訂房屋安全鑒定委托合同后，應當及時根據(jù)建設工程項目的施工進度通知房屋安全鑒定機構對合同中載明的鑒定范圍進行鑒定。
八、根據(jù)《條例》第二十二條規(guī)定，房屋安全鑒定費用由委托人承擔。
房屋安全鑒定費按物價部門核定的標準收取。
房屋安全鑒定機構在接受鑒定委托時，可以預收費用，但不得超過總費用的50％。
九、根據(jù)《條例》第二十三條規(guī)定，委托進行房屋安全鑒定的，委托人應當提供下列具
體資料：
（一）房屋安全鑒定委托書；
（二）依法可證明委托人身份的材料；
（三）房屋所有權證、證明其合法權益的有效憑證或證明與被鑒定房屋有相關民事權利的有效憑證；
（四）房屋安全鑒定機構進行鑒定所需要的房屋勘察、設計、施工等技術資料及歷次修繕、改建、擴建的基礎資料；
（五）根據(jù)鑒定范圍及目的必須提供的其他資料。
十、《條例》第二十五條所稱的“國家現(xiàn)行的規(guī)范和鑒定標準”是指建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》、國家行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》、國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》以及相關的國家、地方專業(yè)技術標準、規(guī)范和規(guī)程。
十一、根據(jù)《條例》第二十六條的規(guī)定，申請復鑒應當提供以下資料，并繳納復鑒費用：
（一）復鑒申請表；
（二）申請人的身份證明；
（三）與被鑒定房屋有相關民事權利的證明。
第五篇：關于印發(fā)《房屋登記簿管理試行辦法》的通知
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關于印發(fā)《房屋登記簿管理試行辦法》的通知
關于印發(fā)《房屋登記簿管理試行辦法》的通知
建住房[2008]84號
各省、自治區(qū)建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設兵團建設局：
為了規(guī)范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益，我部制定了《房屋登記簿管理試行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的重要情況，請及時告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部
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二〇〇八年五月六日
房屋登記簿管理試行辦法
第一條 為規(guī)范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、建設部頒布的《房屋登記辦法》（建設部令第168號），制定本辦法。
第二條 房屋登記簿（以下簡稱“登記簿”）是房屋權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是房屋登記機構（以下簡稱“登記機構”）制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權利狀況以及其他依法應當?shù)怯浭马椀奶囟ú緝浴?/p>
第三條 登記簿可以采用電子介質，也可以采用紙介質。鼓勵有條件的地方建立電子介質的登記簿。
登記簿采用電子介質的，應能夠轉化為唯
一、確定的紙介質形式；采用紙介質的，應采用活頁等方便增頁和編訂的方式編制，注明目錄和頁碼。
第四條 登記簿有關內(nèi)容發(fā)生改變的，應通過增加新的頁面、界面和內(nèi)容體現(xiàn)，不得直接在原內(nèi)容上刪改。
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第五條 房屋登記簿應按照房屋基本單元建立。房屋基本單元應有唯一的編號。房屋分割、合并時應重新編號。
第六條 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，應在房屋初始登記時單獨記載，建立登記簿，并與建筑區(qū)劃內(nèi)房屋基本單元的登記簿形成關聯(lián)。
第七條 登記簿的內(nèi)容應包括房屋基本狀況、房屋權利狀況以及其他狀況部分。各地可以在本辦法規(guī)定內(nèi)容的基礎上增加登記簿的內(nèi)容。
第八條 登記簿的房屋基本狀況部分，記載房屋編號、房屋坐落、所在建筑物總層數(shù)、建筑面積、規(guī)劃用途、房屋結構、土地權屬性質、國有土地使用權取得方式、集體土地使用權類型、地號、土地證號、土地使用年限房地產(chǎn)平面圖等。
第九條 登記簿的房屋權利狀況部分，記載房屋所有權、他項權利等有關情況。
房屋所有權的內(nèi)容，記載房屋所有權人、身份證明號碼、戶籍所在地、共有情況、房屋所有權取得方式、房屋所有權證書號、補換證
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情況、房屋性質、《房屋登記辦法》第四十一條規(guī)定的注銷事項等。
房屋他項權利的內(nèi)容，記載抵押權人、抵押人和債務人、被擔保主債權的數(shù)額、擔保范圍、債務履行期限、房屋他項權利證書號、補換證情況；最高額抵押權人、抵押人和債務人、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限、債權確定的期間、最高債權額已經(jīng)確定的事實和數(shù)額；在建工程抵押權人、抵押人和債務人、被擔保主債權的數(shù)額或最高債權額、擔保范圍、債務履行期限、在建工程抵押登記證明號；地役權人、地役權設立情況、地役權利用期限等。
第十條 登記簿的其他狀況部分，記載預告登記權利人和義務人、身份證明號碼、預告登記證明號、補換證情況；異議登記申請人、異議事項；查封機關、查封文件及文號、查封時間、查封期限、解除查封文件及文號、解除查封的時間等。
第十一條 登記機構每次辦理第九條、第十條中涉及的各項房屋登記，都應在登記簿上記載登記時間和登記最終審核人員。
第十二條 登記機構應建立嚴格的錄入、審查和管理制度，明確登錄人員，保證登記簿的記載信息與登記最終審核結果一致。
未經(jīng)合法程序，不得對登記簿記載的內(nèi)容進行更改。
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第十三條 登記簿應永久保存并妥善保管。紙質登記簿應配備必要的安全保護設施并可以制作副本，電子登記簿應定期備份。
登記簿有毀損的，登記機構應及時補造。
第十四條 個人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權利限制狀況；權利人提供身份證明材料、利害關系人提供身份證明材料和證明其屬于利害關系人的材料等，可以查詢、復制該房屋登記簿上的相關信息。
有關查詢的程序和辦法，按《房屋登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號）的有關規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 登記簿記載相關信息后，申請登記的原始資料以及登記機構的內(nèi)部審核文件應作為登記檔案歸檔。
登記機構應結合房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理要求，逐步實現(xiàn)房屋權屬檔案數(shù)字化。條件具備的地方，應通過數(shù)字化檔案顯示房地產(chǎn)交易的歷史情況。
第十六條 住房和城鄉(xiāng)建設部將逐步建立全國統(tǒng)一的房屋登記
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信息系統(tǒng)，實現(xiàn)全國登記簿基本信息共享和異地查詢。
登記機構應參照有關信息系統(tǒng)技術規(guī)范加強房屋登記信息系統(tǒng)建設，為全國房屋登記信息系統(tǒng)預留接口。
附件：房屋登記簿記載內(nèi)容說明
? 深圳經(jīng)濟特區(qū)格式合同條例
http://s.yingle.com/y/ht/1132118.html
? 承包合同公證需提交的證明和材料 http://s.yingle.com/y/ht/1132117.html
? ? 房屋中介合同性質 http://s.yingle.com/y/ht/1132116.html 一起典
型
案
例
論
后
合同
義
務
http://s.yingle.com/y/ht/1132115.html
? 從擠傷索賠談“先合同義務”
http://s.yingle.com/y/ht/1132114.html
? 買賣合同產(chǎn)品質量糾紛
http://s.yingle.com/y/ht/1132113.html
? 如何約定終止勞動合同條件
http://s.yingle.com/y/ht/1132112.html
? 影響融資租賃合同效力的因素
http://s.yingle.com/y/ht/1132111.html
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? 商家確定的最終解釋權沒有效力
http://s.yingle.com/y/ht/1132110.html
? 投標保證金究竟該交多少
http://s.yingle.com/y/ht/1132109.html
? 強行解除教師職位的勞動合同案
http://s.yingle.com/y/ht/1132108.html
? 超效保證人可先訴抗辯權
http://s.yingle.com/y/ht/1132107.html
? 中華人民共和國技術引進合同管理條例 http://s.yingle.com/y/ht/1132106.html
? 勞動合同繼續(xù)履行原則體現(xiàn)在哪些方面 http://s.yingle.com/y/ht/1132105.html
? 不安抗辯權的構成要件
http://s.yingle.com/y/ht/1132104.html
? 什么是無效合同以及無效合同的分類 http://s.yingle.com/y/ht/1132103.html
? 一般保證與連帶保證的區(qū)別
http://s.yingle.com/y/ht/1132102.html
? 國家測繪局國家工商行政管理局關于重新發(fā)布《 http://s.yingle.com/y/ht/1132101.html
? 不得以住房問題拒絕解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132100.html
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? 《合同法》第52條所規(guī)定無效合同之情形 http://s.yingle.com/y/ht/1132099.html
? ? 后合同義務的內(nèi)容 http://s.yingle.com/y/ht/1132098.html 如果是出租人死亡，合同還有效嗎 http://s.yingle.com/y/ht/1132097.html
? ? 什么是法定代表人 http://s.yingle.com/y/ht/1132096.html 民間借
款
無
效的的法
律
后
果
http://s.yingle.com/y/ht/1132095.html
? 先合同義務及違反先合同義務之責任形態(tài)研究先 http://s.yingle.com/y/ht/1132094.html
? 法定抵押權的效力及其實現(xiàn)
http://s.yingle.com/y/ht/1132093.html
? 建筑安裝工程征用土地合同寫法
http://s.yingle.com/y/ht/1132092.html
? 融資租賃合同效力的終止
http://s.yingle.com/y/ht/1132091.html
? “車輛報更”不是合同終止的條件 http://s.yingle.com/y/ht/1132090.html
? 水路貨物運輸合同實施細則
http://s.yingle.com/y/ht/1132089.html
? 合同詐騙的克星——提存公證
http://s.yingle.com/y/ht/1132088.html
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? ? 合同無效 http://s.yingle.com/y/ht/1132087.html 前期物業(yè)管理
合同能約
束業(yè)主嗎
http://s.yingle.com/y/ht/1132086.html
? 寧夏回族自治區(qū)經(jīng)濟合同管理條例 http://s.yingle.com/y/ht/1132085.html
? 效力待定合同與無效合同的補正
http://s.yingle.com/y/ht/1132084.html
? 武漢市集體合同辦法
http://s.yingle.com/y/ht/1132083.html
? 代理權終止后的無權代理有什么特點 http://s.yingle.com/y/ht/1132082.html
? 先合同義務的理論淵源及依據(jù)
http://s.yingle.com/y/ht/1132081.html
? ? 定金的性質的確定 http://s.yingle.com/y/ht/1132080.html 雙務
合同的履
行
抗
辯
權
http://s.yingle.com/y/ht/1132079.html
? 國家工商行政管理局
http://s.yingle.com/y/ht/1132078.html
? 不安抗辯權與預期違約的區(qū)分
http://s.yingle.com/y/ht/1132077.html
? 經(jīng)營者先合同義務與消費者權益保護 http://s.yingle.com/y/ht/1132076.html
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? 效力待定合同的概念
http://s.yingle.com/y/ht/1132075.html
? 北京市房屋土地管理局轉發(fā)建設部 http://s.yingle.com/y/ht/1132074.html
? 企業(yè)能否向個人借款
http://s.yingle.com/y/ht/1132073.html
? 技術合同認定登記管理辦法
http://s.yingle.com/y/ht/1132072.html
? 貸款合同“補充協(xié)議”簽不簽
http://s.yingle.com/y/ht/1132071.html
? 代理產(chǎn)品價格過高，代理合同能否解除 http://s.yingle.com/y/ht/1132070.html
? 債權人代位權諸問題之探討
http://s.yingle.com/y/ht/1132069.html
? ? ? 集體合同如何終止 http://s.yingle.com/y/ht/1132068.html 可撤銷合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132067.html 買二手房注意
區(qū)分意向
金和定金
http://s.yingle.com/y/ht/1132066.html
? 合同無效的法律后果
http://s.yingle.com/y/ht/1132065.html
? 關于審理建設工程施工合同糾紛案 http://s.yingle.com/y/ht/1132064.html
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? 房客擅自轉租房屋房東有權與之解約 http://s.yingle.com/y/ht/1132063.html
? 關于中國信達資產(chǎn)管理公司福州辦 http://s.yingle.com/y/ht/1132062.html
? ? 合同履行地的確定 http://s.yingle.com/y/ht/1132061.html 無效合同
能
否
適
用
表
見
代
理
http://s.yingle.com/y/ht/1132060.html
? ? ? 先合同義務的特征 http://s.yingle.com/y/ht/1132059.html 后合同義務探討 http://s.yingle.com/y/ht/1132058.html 土地使用權出讓（轉讓）合同公證書 http://s.yingle.com/y/ht/1132057.html
? ? 論留置權 http://s.yingle.com/y/ht/1132056.html
關于外國企業(yè)所得稅法公布施行前已批準的技術 http://s.yingle.com/y/ht/1132055.html
? 勞動合同中如何約定終止條件
http://s.yingle.com/y/ht/1132054.html
? 如何理解后合同義務
http://s.yingle.com/y/ht/1132053.html
? 特殊合同的生效與失效的認定
http://s.yingle.com/y/ht/1132052.html
? 集體合同的效力如何
http://s.yingle.com/y/ht/1132051.html
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? 用人單位可以解除勞動合同的法律條件2018最新有什么 http://s.yingle.com/y/ht/1132050.html
? 出租人可否依約對承租人財產(chǎn)享有留置權 http://s.yingle.com/y/ht/1132049.html
? 試論行使代位權取得的財產(chǎn)的分配 http://s.yingle.com/y/ht/1132048.html
? 論最高額抵押權及其實現(xiàn)
http://s.yingle.com/y/ht/1132047.html
? 郵電企業(yè)全面實行勞動合同制暫行辦法 http://s.yingle.com/y/ht/1132046.html
? 提存的原因及法律后果
http://s.yingle.com/y/ht/1132045.html
? 最高人民法院經(jīng)濟審判庭關于如何確定對當事人 http://s.yingle.com/y/ht/1132044.html
? 試用期內(nèi)辭退員工的限制
http://s.yingle.com/y/ht/1132043.html
? 在什么情況下，出租人可以不負責任 http://s.yingle.com/y/ht/1132042.html
? 商品房買賣合同質量糾紛二審案
http://s.yingle.com/y/ht/1132041.html
? 廣電網(wǎng)絡收費權質押貸款合同效力的認定及質權 http://s.yingle.com/y/ht/1132040.html
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? 融資租賃合同出租人的法律條件http://s.yingle.com/y/ht/1132039.html
2018最新
? 履行合同原則的規(guī)定
http://s.yingle.com/y/ht/1132038.html
? 國家開發(fā)銀行政法局關于認真填寫借款合同送審 http://s.yingle.com/y/ht/1132037.html
? 水電工程建設經(jīng)濟合同爭議調(diào)解暫行規(guī)則 http://s.yingle.com/y/ht/1132036.html
? 附隨義務和后合同義務責任
http://s.yingle.com/y/ht/1132035.html
? ? 要約 http://s.yingle.com/y/ht/1132034.html 同時履行抗辯
權適用之
構成要件
http://s.yingle.com/y/ht/1132033.html
? 論我國債權人代位權制度
http://s.yingle.com/y/ht/1132032.html
? 建設部國家工商行政管理局關于修改合同示范文 http://s.yingle.com/y/ht/1132031.html
? 藥品買賣合同質量糾紛法律案例
http://s.yingle.com/y/ht/1132030.html
? ? 抵押權的追及性 http://s.yingle.com/y/ht/1132029.html 無效
合同的法
律
后
果
http://s.yingle.com/y/ht/1132028.html
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? 借款合同中的提前履行
http://s.yingle.com/y/ht/1132027.html
? 留置權因下列原因消滅
http://s.yingle.com/y/ht/1132026.html
? 債權人能否對債務人的殘疾賠償金行使代位權 http://s.yingle.com/y/ht/1132025.html
? ? 律師提醒書寫借條 http://s.yingle.com/y/ht/1132024.html 保證
合同
履
行
地的確
定
http://s.yingle.com/y/ht/1132023.html
? 貨運合同中收貨人的義務
http://s.yingle.com/y/ht/1132022.html
? ? 租房定金協(xié)議 http://s.yingle.com/y/ht/1132021.html 該案連帶責任保證人如何承擔責任 http://s.yingle.com/y/ht/1132020.html
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