第一篇：2018年建設(shè)銀行商轉(zhuǎn)公全流程

2018商轉(zhuǎn)公全流程，建設(shè)銀行

以下內(nèi)容適用于：單身、已婚（我家貸款銀行是建設(shè)銀行）

Ps.我們家是婚前買房現(xiàn)在已婚的情況，基本算是最復(fù)雜的情況；

單身人士在資料清單里去掉另一半的部分就好，也不需要財產(chǎn)公證。

婚后買房的朋友們，會少一個公證的流程，其他部分一模一樣~~~ 第一次發(fā)帖，有問題的歡迎留言，會給大家一一解答哈。。

---------------分割線----------------------商轉(zhuǎn)公，ready，go??！

前期準(zhǔn)備：

1、房產(chǎn)證辦證三個月（因為三個月后政務(wù)中心才會把抵押資料還給銀行）

2、公積金余額以及月繳達(dá)到你需要的貸款金額，下表就是兩個計算公式

夫妻雙方單獨計算，加在一起就行，公積金官網(wǎng)和銀行都只能查個人的，兩個人的需要手動加一起（我們申請的時候銀行就因為這個坑過我們，我們要貸款70w，說查詢之后只能貸款40w，其實這是一方額度，另一方40w+，70w完全沒有問題，這是銀行阻礙的手段之一，我是公積金官網(wǎng)和人工客服都咨詢過，才知道家庭的只能自己加，沒有地方會顯示這個額度）

a、還款能力計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限。

b、繳存狀況計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶，且近6個月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算。

其中，6 ≤ 繳存時間 ≤ 12（月），時間系數(shù)為0.5；12 ＜ 繳存時間 ≤ 24（月），時間系數(shù)為0.8；24 ＜ 繳存時間 ≤ 36（月），時間系數(shù)為1；36 ＜ 繳存時間 ≤ 60（月），時間系數(shù)1.2；繳存時間>60（月），時間系數(shù)為1.5。其中繳存時間是指：從公積金賬戶開戶到申請貸款時，累計匯繳的總月數(shù)，不含補(bǔ)繳。

Ps.其他條件：

1、公積金賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天；

2、公積金賬戶狀態(tài)正常；

3、公積金賬戶申請貸款前六個月連續(xù)正常匯繳，不能斷繳；

4、公積金賬戶余額大于六倍的月匯繳額（例：單位和個人每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶余額就要大于6*2000元）。

5、原商貸銀行同意辦理商轉(zhuǎn)公。

6、商業(yè)貸款已還款滿6個月及以上。

------------分割線---------------------開始流程,我會加上時間戳，讓大家感受一下整體進(jìn)度。

1．2018.5.4 一個人 得知5.1公積金中心上調(diào)貸款額度，5.4去銀行咨詢，銀行人員很不耐煩直接讓我們準(zhǔn)備差額再來找她，我們貸款100w，還了1年多，現(xiàn)在要補(bǔ)足28w左右。

2.2018.5.10 一個人 需提前預(yù)約貸款經(jīng)理，預(yù)約到這天后，帶上錢（沒要錢），銀行給了資料清單讓回去準(zhǔn)備（準(zhǔn)備資料見下圖照片）。

3.2018.5.14 雙方 和銀行提前約好時間。準(zhǔn)備好如上資料之后來到銀行，簽訂一系列合同，等待下一步通知。（如果大家準(zhǔn)備的比較充足，最好提前把資料、差額都準(zhǔn)備好，節(jié)省一周的時間，直接從這里開始走流程）

Ps.小插曲2018.5.19，上午銀行電話通知額度不夠70w，無法繼續(xù)辦理。我在公積金官網(wǎng)、微信、人工客服多方確認(rèn)，確定我們額度沒有問題，下午電話告知銀行他們計算錯誤，十幾分鐘后銀行回電說額度沒有問題，繼續(xù)辦理。

4.2018.5.25 雙方 5.21下午銀行致電需要提交雙方的征信報告與貸款銀行卡號的流水，保證里面有足夠金額可以補(bǔ)足差額。5.25去市民之家打征信報告，需本人前往。然后在銀行一樓打印流水，交給貸款經(jīng)理。

Ps.我們多嘴問了一句，下次需要準(zhǔn)備什么，銀行一般就說等我下次通知，估計因為我兩一向配合，填資料不出錯，都是一次搞定，給她省事，告訴我們下次交質(zhì)押就行，我們婚前買房共同還款需要公證，幸好問了，反正請假了，下午趕緊去公證處了，公證需要雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件，公證費420。公證辦理需要一周的時間，可以周六去總部取，2018.5.25辦理，5.31出來的公證書，2018.6.2周六去取。

5.2018.6.5 雙方 6.4銀行打電話需要我們交抵押資料和公證書，6.5上午去銀行拿到一張表格，銀行提供地址，去辦理抵押，需要雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件，抵押房產(chǎn)證給第三方，抵押費用提前準(zhǔn)備1400現(xiàn)金，然后當(dāng)場辦理當(dāng)場出單，拿回執(zhí)單回銀行即可。

6.2018.6.6 收到公積金中心貸款審批通過短信，等待放款。

7.-------一個人 需要去銀行結(jié)清差額，然后拿回合同。

8.------一個人 去抵押機(jī)構(gòu)拿回房產(chǎn)證

第二篇：商轉(zhuǎn)公材料

建設(shè)銀行商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)受托銀行受理網(wǎng)點

? 商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款辦理指南

? 商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款流程示意圖

?

第三篇：重慶個人房屋商轉(zhuǎn)公辦理流程筆記(part1)

個人房屋商轉(zhuǎn)公辦理流程筆記

聲明與提醒：

開始辦理之前請閱讀渝公積金發(fā)（2017）74號文以及最新通知。

下列文字僅僅是個人經(jīng)歷（自籌資金），以及與業(yè)務(wù)人員口頭交流所得，可能存在描述不準(zhǔn)確、意義有細(xì)微差別、流程要求不符合行業(yè)規(guī)范的情況。

2017****八位數(shù)字為執(zhí)行步驟的具體年月日。完成所需時間是指：除去排隊等號，僅在窗口辦理業(yè)務(wù)所用時間。

第一步：預(yù)約-20170307 辦事地點：公積金中心（渝中區(qū)人和街74號6樓，人和街小學(xué)對面）參與人員：主貸人（還款所用銀行卡卡主）一人前往即可。取號類型：預(yù)約、咨詢??

需辦事務(wù)：填寫一張預(yù)約單；本步驟10分鐘內(nèi)即可完成。

攜帶材料：身份證原件、購房合同原件、房產(chǎn)證復(fù)印件（不提交材料）

預(yù)約辦理之后等通知即可，12329短信通知（20170327）如下：

尊敬的公積金借款人，因中心貸款受理窗口場地搬遷，我中心渝中辦事處已暫停受理貸款業(yè)務(wù)，貸款受理點改在重慶市住房置業(yè)擔(dān)保公司大會議室（渝中區(qū)人和街74號6樓，人和街小學(xué)對面，公積金中心渝中辦事處上行200米），為您帶來不便敬請諒解。同時，為提高我中心服務(wù)質(zhì)量，中心將分批次提前受理已預(yù)約的公積金個貸申請，目前您預(yù)約辦理的時間段（2017年12月內(nèi)）已可提前受理，現(xiàn)通知您在收到該短信后至預(yù)約日前以內(nèi)的任一工作日，提前到新的貸款受理點辦理貸款業(yè)務(wù)。特此通知！中心咨詢電話：60355954【公積金受理前臺】[重慶公積金中心]

第二步：提交材料-20170411 辦事地點：公積金中心

參與人員：主貸人（還款所用銀行卡卡主）一人前往即可 取號類型：受理

需辦事務(wù)：填寫各類表格、按手印、復(fù)印。在60分鐘內(nèi)能完成本步驟 攜帶材料：（下述提及的復(fù)印件，均為A4紙。）1）

①身份證：借款人（主貸人）及配偶、產(chǎn)權(quán)人共有人及其配偶，復(fù)印件各2份（正反兩面復(fù)印在一張）；

②戶口：常住人口登記卡頁、增減頁、戶主頁，復(fù)印件各2份；

③婚姻證明：結(jié)婚證（只有單人的證件也可），復(fù)印件2份；未婚承證明，在現(xiàn)場填寫中心提供的信息表。2）

①收入證明：主貸人的收入證明。原件1份，復(fù)印件1份，三個月有效。根據(jù)公積金中心提供的模板，加蓋工作單位公章或人力資源部門章。（單位內(nèi)部部門章不認(rèn)可）3）

①還款明細(xì)：原件1份，復(fù)印件1份。最近三個月（受理人員建議在提交材料時，已包含當(dāng)月的還款記錄）還款明細(xì)，顯示貸款剩余本金數(shù)，加蓋銀行圓形或方形業(yè)務(wù)公章。4）

①重慶市契稅繳稅證明：復(fù)印件2份。5）

①《商品房買賣合同》：復(fù)印件2份。6）

①《個人住房借款合同》：復(fù)印件2份。7）

①《房地產(chǎn)抵押合同》：復(fù)印件2份。8）

①《房地產(chǎn)權(quán)證》：復(fù)印件2份。

此步驟所涉及的文件、告知圖片：fig1.1 fig1.2

提交材料之后等通知即可，12329短信通知（20170509）如下：

XX，您申請辦理的公積金貸款已審核通過，請在國家法定工作日（3個月內(nèi)），與所有產(chǎn)權(quán)人及配偶，攜所有資料及原件至渝中區(qū)大同路70號交行解放碑支行（煙草大廈支路內(nèi)100米）辦理簽約手續(xù)。（2017年05月09日）[重慶公積金中心]

第三步：面簽-20170519 辦事地點：渝中區(qū)大同路70號交行解放碑支行 參與人員：房屋所有產(chǎn)權(quán)人及其配偶

需辦事務(wù)：開交行房貸卡(儲蓄卡)，繳費，簽字按手印，無復(fù)印事項；本步驟90分鐘內(nèi)即可完成。

攜帶材料：參與人員的身份證、戶口本原件；結(jié)婚證原件；重慶市契稅繳稅證明原件；《商品房買賣合同》原件；《個人住房借款合同》原件；《房地產(chǎn)抵押合同》原件；

在交行房屋貸款中心辦理面簽時涉及到兩個業(yè)務(wù)點，均在中心內(nèi)且緊鄰。業(yè)務(wù)點一：查詢信息并確認(rèn)主貸人銀行卡

通過身份證原件查詢參與人員信息（房貸綁定主貸人銀行卡）。若無，需當(dāng)場辦理交行卡。

辦理新卡后，須在卡內(nèi)存入100元現(xiàn)金（支付寶等轉(zhuǎn)入也可）。業(yè)務(wù)點二：簽署與貸款相關(guān)的一系列資料

房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶均需在場，簽字、按手印。并支付20圓的貸款合同印花稅（未提供發(fā)票收據(jù)）

原件與復(fù)印件（之前在住房公積金中心遞交）核對時，身份證相片也需與本人當(dāng)場核對。

所有業(yè)務(wù)辦理完之后，銀行資料審核人員與參與人員會被同框拍照。

在隨后的三個工作日，會接到交行方面的確認(rèn)電話（023-63663999，023-60941322，021-95559），其中上海交行詢問得比較詳細(xì)，涉及收入證明所留的電話，單位全稱，單位地址，經(jīng)辦人是否詳細(xì)講述借款合同（在業(yè)務(wù)點二中簽署）等等。

此步驟所涉及的文件、告知圖片：fig奇怪的承諾書

【注：上述流程完成后，即可前往房屋商貸銀行預(yù)約提前還款。但是應(yīng)公積金中心要求，務(wù)必在收到短信通知后，才能還款。所以與房屋商貸銀行約定的還款日期必須晚于收到公積金中心通知的時間。各家銀行預(yù)約周期不定，半月、一月、三月均有。下一步驟將以建行（一月）為例進(jìn)行記錄】

業(yè)務(wù)辦理完之后等通知即可，12329短信通知（20170527）如下： XX，您辦理的公積金置換貸款已審批通過，請在接此短信通知起3個月內(nèi)完成原貸款還款和解押手續(xù)。完成后由您或配偶（配偶需攜雙方身份證明及結(jié)婚證）攜本人有效身份證明將該手續(xù)交回重慶市住房置業(yè)擔(dān)保公司大會議室1號窗口（渝中區(qū)人和街74號6樓，人和街小學(xué)對面，公積金中心渝中辦事處上行200米）領(lǐng)取辦理房屋抵押登記所需資料（如有疑問可憑短信至市住房置業(yè)擔(dān)保公司大會議室1號窗口領(lǐng)取審批確認(rèn)函）。（2017年05月27日）[重慶公積金中心]

第四步：原商貸銀行還款-20170628 辦事地點：無(需先在第三步中完成預(yù)約流程，取得《中國建設(shè)銀行個人貸款提前還款預(yù)約受理通知書》)在約定時間前將貸款本金余額匯入與貸款合同綁定的銀行卡中，等待扣款即可。

亦可在約定日的前幾日，自行前往建行住房個貸中心（觀音橋江北中醫(yī)院馬路斜對面）當(dāng)面還款，并獲得紙質(zhì)《個人貸款結(jié)清證明》《個人貸款還款憑證》。還款人需攜帶本人、主貸人身份證，以及與貸款合同綁定的銀行卡。

本步驟10分鐘內(nèi)即可完成。

此步驟所涉及的文件、告知圖片：fig2.1 fig2.2

第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證原件以及解押手續(xù)-20170712 貸款結(jié)清（扣款）的十個工作日之后：

辦事地點：建行住房個貸中心（觀音橋江北中醫(yī)院馬路斜對面）參與人員：主貸人（還款所用銀行卡卡主）或者產(chǎn)權(quán)共有人 需辦事務(wù)：領(lǐng)取解押手續(xù)，本步驟10分鐘內(nèi)即可完成。攜帶材料：身份證原件、抵押合同原件 領(lǐng)取材料：房產(chǎn)證原件、與解押相關(guān)的資料

第六、八、九步驟，以工作日計算，均需隔一日才能辦理一步驟，即是共需五個工作日才能完成。

第六步：辦理解除抵押登記-20170712

第七步：領(lǐng)取重新辦理房屋抵押登記所需資料-20170712 辦事地點：公積金中心

參與人員：產(chǎn)權(quán)人（或以委托書形式委托他人）

攜帶材料：產(chǎn)權(quán)人（以及受托人）身份證原件、加蓋“注銷登記專用章”的房產(chǎn)證原件

需辦事務(wù)：領(lǐng)取重新辦理房屋抵押登記所需資料（在第三步簽字按手印的材料）。本步驟10分鐘內(nèi)即可完成。

第八步：重新辦理房屋抵押登記-20170714

第九步：取回房產(chǎn)證原件-20170718

第十步：返還資料以及辦理打款手續(xù)-20170719

第十一步：與擔(dān)保公司確認(rèn)轉(zhuǎn)款信息-20170802

第十二步：查詢貸款信息（可略）

附件下載

超鏈接中含有：

各步驟所涉及的文件、告知的電子圖片等，以及流程筆記余下內(nèi)容

自制全流程圖、各辦事機(jī)構(gòu)宣傳資料、辦事地點明晰信息、部分表格模板??

第四篇：商貸轉(zhuǎn)公貸須知

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款所需材料及費用

材料一覽表:轉(zhuǎn)公貸申請表 到中心辦事處營業(yè)大廳領(lǐng)取填寫，原借款銀行必須同意蓋印 2 身份證身份證復(fù)印件 2份抵押人已婚的，須提供夫妻雙方身份證復(fù)印件戶口簿 借款人與配偶共同貸款，且不在同一戶口簿的，須提供結(jié)婚證。戶口簿復(fù)印件 2份 復(fù)印內(nèi)容指戶口簿首頁及借款人登記卡，不在同一戶口簿的還須復(fù)印結(jié)婚證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件 1份房地產(chǎn)評估報告（2份）公積金中心審核同意轉(zhuǎn)貸后方可評估原商業(yè)借款合同原商業(yè)借款合同復(fù)印件 1份原商業(yè)借款還貸情況表 由原商業(yè)銀行打印商品房買賣合同副本 二手房提供買賣契約原件1份即可商品房買賣合同副本復(fù)印件 1份結(jié)算發(fā)票 二手房提供完稅發(fā)票結(jié)算發(fā)票復(fù)印件 1份 二手房提供完稅發(fā)票復(fù)印件1份還款存折 按窗口人員要求在中心辦事處營業(yè)大廳開立私人印章 抵押人及借款人各一枚公積金卡及交易密碼 主輔借款人均須提供

注：

1、借款人（一方或雙方申請貸款的）須親自到場在借款合同上簽字，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》。

2、抵押人已婚的，夫妻雙方須在抵押合同上簽字蓋章，抵押人與配偶不在同一戶口簿的，須提供結(jié)婚證；抵押人單身的，須提供未婚聲明；抵押人離婚、喪偶的，須提供離婚證（或民事調(diào)解書）、死亡證明，并填寫《具結(jié)保證書》。

3、戶口為農(nóng)戶或外地戶口的借款人須提供聯(lián)系人、聯(lián)系人身份證原件和復(fù)印件、聯(lián)系電話和工作單位。

4、評估報告經(jīng)招標(biāo)的評估公司出具。

5、以上所需復(fù)印件均為A4紙，一紙一份。

費用一覽表:

1、工本費 80元 繕證部門收取

2、抵押登記費 貸款額×1.5‰，最多不超 200元 抵押登記部門收取

3、階段性擔(dān)保費 貸款額×6‰，不低于600元 擔(dān)保公司收取

4、保險費 貸款額×同檔費率×貸款年限 保險部門收取

5、評估費 評估價×3‰ 評估機(jī)構(gòu)收取

6、借款合同印花稅 貸款額×0.05‰ 地稅部門

第五篇：經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商流程及費用

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商流程及費用

1.購房人資格審查（在建委服務(wù)大廳（和諧家園）的網(wǎng)簽窗口或房產(chǎn)中介處都可辦理）;只需要下面的第1類材料。

2.網(wǎng)簽;需在審核的5個工作日后進(jìn)行?；佚堄^基準(zhǔn)價格是3917／平方米，可能1層或頂層要低一點。

3.交契稅（昌平地稅第二稅務(wù)所）;買印花稅票（5元）稅率，1.5％，目前不退契稅。

4.交土地出讓金;10％

5.過戶,領(lǐng)新房產(chǎn)證;工本費80元，6.如果是夫妻過戶,可在過戶第2天進(jìn)行房產(chǎn)證更名（80元工本費）,變回原來的房主。以回龍觀的經(jīng)適房為例，只有第3步交契稅需要到昌平地稅局第二稅務(wù)所交，其它步驟可在回龍觀的（建委）服務(wù)大廳（和諧家園二區(qū)南側(cè)）或者在昌平建委辦理。需要準(zhǔn)備的基料：

第1類，購房人《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、家庭全部成員的身份證、戶口本卡（包括首頁）、結(jié)婚證、未成年人的出生證明。都復(fù)印3份。

第2類、售房人：全部所有人的身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證、原契稅發(fā)票，補(bǔ)交的超標(biāo)第價款的票（及相關(guān)的通知），最好把原購房發(fā)票也帶著。都復(fù)印2份。其中產(chǎn)權(quán)征后面兩頁（包括平面圖和房屋說明頁）要各印3份。

補(bǔ)充：（建委）服務(wù)大廳（和諧家園二區(qū)南側(cè)），上午9點開門；

大于140平米的費用要高：包括個人所得稅、營業(yè)稅。

這次是提交購房人資格審核所需的材料，所以只需：

1.)購房人和家庭成員的身份證原件復(fù)印件

2.)戶口本，原件和復(fù)印件（復(fù)印件帶首頁）。

3.)結(jié)婚證，原件和復(fù)印件（復(fù)印件一個人的就可以）

如果家庭成員有外地戶口的，可能需要暫住證，這個不太確定。黑筆填表《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，很快，不到5分鐘完事。辦事小姑娘態(tài)度很好，等著下周一審核結(jié)果。

注意：這次必須購房人本人到場，以后的過戶手續(xù)等，購房人可以寫委托書，由賣房人代為辦理。