第一篇：貴陽(yáng)市住房公積金管理中心開(kāi)通貸款商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)

貴陽(yáng)市住房公積金管理中心開(kāi)通貸款商轉(zhuǎn)公

業(yè)務(wù)

http://guizhou.house.sina.com.cn 2009年03月31日 09:38:01貴州都市報(bào)

金黔在線訊 “一年前我在貴陽(yáng)市三橋區(qū)域購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，現(xiàn)在想將該住房的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款?！苯?，貴陽(yáng)市民張先生撥打本報(bào)新聞熱線6774488詢問(wèn)，貴陽(yáng)市民如何才能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，辦理過(guò)程需要哪些程序？

日前，記者就此問(wèn)題分別采訪了貴州省住房資金管理中心和貴陽(yáng)市住房公積金管理中心的有關(guān)人士?！皩⑸虡I(yè)貸款改為公積金貸款，實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，就是由借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款?！睋?jù)省住房資金管理中心業(yè)務(wù)科工作人員介紹，現(xiàn)在省級(jí)公積金暫時(shí)沒(méi)有開(kāi)通辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)，由于公積金貸款與商業(yè)貸款是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，貸款的資金主體、對(duì)象、利率、審核、擔(dān)保等方面存在很大差異，因此貸款一旦發(fā)放，再將債權(quán)轉(zhuǎn)讓就存在諸多問(wèn)題，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款暫時(shí)無(wú)法銜接?！?/p>

與省級(jí)公積金不同的是，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心現(xiàn)已開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。據(jù)貴陽(yáng)市住房公積金管理中心的有關(guān)人士介紹，辦理住房公積金貸款置換商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)人，除了必須符合《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定外，還必須具備已經(jīng)在銀行辦理了商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并已辦妥抵押登記手續(xù)；能按期償還貸款本息，按揭貸款期間無(wú)連續(xù)二期以上逾期記錄等條件。

目前，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心將該項(xiàng)業(yè)務(wù)委托給貴陽(yáng)置業(yè)擔(dān)保有限公司全程辦理。據(jù)介紹，置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)受理貸款人的借款申請(qǐng)后，將核查住房公積金繳存金額及原按揭貸款余額和相關(guān)按揭貸款資料，收齊相關(guān)申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估和擔(dān)保審批，出具擔(dān)保書(shū)，并將相關(guān)資料送市住房公積金管理中心。

市住房公積金管理中心在接到資料后將作出是否準(zhǔn)予貸款的批復(fù)，銀行根據(jù)市住房公積金管理中心批復(fù)與借款人簽訂借款合同、與置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂保證合同，將住房公積金貸款撥付至貸款人原商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款的銀行賬戶，用于清償借款人按揭貸款，取得按揭貸款銀行出具貸款人還清貸款、同意注銷(xiāo)抵押的證明。擔(dān)保機(jī)構(gòu)在15個(gè)工作日內(nèi)辦理注銷(xiāo)原抵押手續(xù)并重新辦理抵押登記及保險(xiǎn)手續(xù)，并將相關(guān)資料交給發(fā)放住房公積金貸款的銀行。

第二篇：貴陽(yáng)市住房公積金管理中心2011年工作總結(jié)

貴陽(yáng)市住房公積金管理中心２０１１年工作總結(jié)

2011年，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在省住建廳的指導(dǎo)下，以黨的十七屆五中全會(huì)、省委十屆十次全會(huì)精神為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)市委八屆十次全會(huì)精神，緊緊圍繞與市政府簽訂的工作目標(biāo)，制定工作措施抓落實(shí)，促進(jìn)了各項(xiàng)業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，通過(guò)中心全體職工的共同努力，前三個(gè)季度住房公積金的各項(xiàng)業(yè)務(wù)均取得了較好的成績(jī)，主要工作情況如下：

一、2011年1-10月各項(xiàng)業(yè)務(wù)目標(biāo)完成情況

1、歸集住房公積金22.55億元。截止到10月31日，歸集住房公積金達(dá)22.55億元,完成目標(biāo)任務(wù)的125％，比去年同期增長(zhǎng)達(dá)32%。

2、發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款11.35億元。截止到10月31日，發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款11.35億元。完成目標(biāo)任務(wù)103％，比去年同期增長(zhǎng)11%。

3、為職工辦理住房公積金提取10.4億元。截止到10月31日，提取金額10.4億元，完成目標(biāo)任務(wù)的104%，比去年同期增長(zhǎng)22%。

4、住房公積金個(gè)人貸款逾期率為0.07‰。10月末中心個(gè)貸逾期率為0.07‰，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)家控制的標(biāo)準(zhǔn)。

5、住房公積金的沉淀資金的運(yùn)用率可達(dá)90%以上。截止到10月31日，中心國(guó)債余額0.3億元，住房公積金定期組合存款5.5億元，住房公積金個(gè)人住房貸款余額55億元，住房公積金的資金運(yùn)用率達(dá)84%。

二、采取的主要工作措施

（一）不斷推出新舉措，切實(shí)做到便民利民

1、推出《貴陽(yáng)市住房公積金階段性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》，為今后提高貸款發(fā)放效率，規(guī)范房開(kāi)企業(yè)管理，有效防范風(fēng)險(xiǎn)提供了制度保證。目前已與25個(gè)樓盤(pán)簽訂了相關(guān)協(xié)議。至10月31日，共受理申請(qǐng)571戶，金額14548萬(wàn)元，已發(fā)放494戶，金額12537.8萬(wàn)元。從受理到放款所需時(shí)間平均在15個(gè)工作日左右，大大縮短了辦結(jié)時(shí)限。

2、經(jīng)二屆四次管委會(huì)審議，通過(guò)了《貴陽(yáng)市進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員建立住房公積金制度管理的暫行規(guī)定》，為進(jìn)一步擴(kuò)大我市住房公積金繳存面和受益面，有效支持我市進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員等個(gè)人解決住房問(wèn)題起到良好的推動(dòng)作用，目前，此三類(lèi)人員已經(jīng)可以開(kāi)始辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)。

3、積極推出“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，讓更多的職工受益。自去年10月以來(lái)央行已經(jīng)連續(xù)五次提高了住房貸款基準(zhǔn)利率以來(lái)，商業(yè)貸款利率與住房公積金貸款利率差逐步擴(kuò)大，這樣，原來(lái)辦理了商業(yè)貸款的職工的貸款利息支出大幅增加，還款壓力變大，為緩解職工的還貸壓力，從8月22日起中心突破原有的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款僅限現(xiàn)房的限制，將條件放寬至期房均可辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。通過(guò)“商轉(zhuǎn)公”，職工可大大降低利息支出，讓職工能夠充分享受到住房公積金制度的優(yōu)惠。

（二）建立地方性立法，加大對(duì)住房公積金管理的力度

今年，中心與市法制局聯(lián)手，起草了《貴陽(yáng)市住房公積金管理辦法》，經(jīng)二屆四次管委會(huì)討論、9月19日市政府常務(wù)會(huì)審議，目前，該辦法已獲準(zhǔn)通過(guò)，從2011年12月1日起正式施行。該辦法的制定，對(duì)于解決長(zhǎng)期以來(lái)存在的如“個(gè)人繳存者”（進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶以及自由職業(yè)者）建立住房公積金制度的問(wèn)題、對(duì)于加強(qiáng)對(duì)脫繳、欠繳單位的制約與強(qiáng)制性、對(duì)職工偽造證件套取住房公積金的違法行為的打擊力度、對(duì)強(qiáng)化住房公積金管理部門(mén)的執(zhí)法地位，保障職工的合法權(quán)益和訴求渠道及加強(qiáng)對(duì)住房公積金的管理力度等都將起到極大的推進(jìn)作用。

（三）規(guī)范完善信貸政策，個(gè)人貸款業(yè)務(wù)穩(wěn)中有升

2011年，由于國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，中心認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和省、市關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和個(gè)人住房貸款的政策要求，規(guī)范和完善貸款有關(guān)政策，個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有升的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。一年來(lái)，中心在結(jié)合貴陽(yáng)實(shí)際并借鑒銀行管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，積極貫徹落實(shí)上級(jí)有關(guān)政策要求，調(diào)整完善相關(guān)信貸政策，主要是調(diào)整了貸款額度、二套房貸政策、住房套數(shù)認(rèn)定等具體執(zhí)行口徑作了調(diào)整和明確，同時(shí)加強(qiáng)了對(duì)委貸銀行和中心員工的政策學(xué)習(xí)培訓(xùn)，積極引導(dǎo)媒體正面對(duì)政策調(diào)整進(jìn)行宣傳，從而確保了政策的有效銜接和平穩(wěn)過(guò)渡。

（四）加強(qiáng)資金運(yùn)營(yíng)管理，確保資金保值增值。

2010年，中心增值收益達(dá)1.13億元。今年，由于國(guó)家連續(xù)調(diào)整了住房公積金存貸款利率，導(dǎo)致今年的增值收益有大幅減少。針對(duì)這一情況，中心積極應(yīng)對(duì)，一是采取拓寬貸款品種、加大貸款發(fā)放力度的方式，二是采取將沉淀資金及時(shí)轉(zhuǎn)存定期存款，提高資金使用率的方式，預(yù)計(jì)中心今年的增值收益能順利完成與市政府簽訂的目標(biāo)任務(wù)。

（五）創(chuàng)新對(duì)外服務(wù)方式，服務(wù)品質(zhì)明顯提高。

1、推出政務(wù)公開(kāi)新舉措，采用郵寄方式向職工發(fā)放對(duì)賬單。2011年元月，首次向全市20余萬(wàn)職工發(fā)放了《新年賀卡暨對(duì)賬單》，不僅向住房公積金繳存職工送去新年的祝福，更重要的是將職工的住房公積金繳存信息明確告知職工。7月中旬，中心改變以往由住房公積金繳存單位到中心領(lǐng)取對(duì)賬單的形式，而改為以郵遞的方式發(fā)送到單位及個(gè)人手中。此項(xiàng)舉措，既擴(kuò)大了職工的知情權(quán)，增加了我們工作的透明度，便于廣大職工對(duì)住房公積金管理工作的監(jiān)督，也極大地方便了單位與職工。

2、加快住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)的推廣與辦理。2010年底，中心推出了網(wǎng)上業(yè)務(wù)，即單位及職工可以在網(wǎng)上辦理實(shí)時(shí)查詢及住房公積金業(yè)務(wù)預(yù)申請(qǐng)業(yè)務(wù)。今年，中心加大了對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的推廣與應(yīng)用，進(jìn)一步拓展了繳存單位及繳存職工辦理住房公積金業(yè)務(wù)的方式方法，提高了我中心網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)的服務(wù)質(zhì)量，提升了我們的服務(wù)水平。當(dāng)前已有7.4萬(wàn)個(gè)用戶使用過(guò)此系統(tǒng)，其中單位用戶2722個(gè)，個(gè)人用戶7.15萬(wàn)，網(wǎng)上申請(qǐng)業(yè)務(wù)1567筆。

（六）加大宣傳力度，擴(kuò)大住房公積金制度影響力

為進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面和受益面，切實(shí)維護(hù)職工的住房保障權(quán)益，促進(jìn)我市住房公積金管理工作又好又快發(fā)展，按照市政府“讓制度家喻戶曉、深入人心”的要求，以《貴陽(yáng)市住房公積金管理辦法》頒布實(shí)施為契機(jī)，中心認(rèn)真制定了開(kāi)展住房公積金制度宣傳活動(dòng)方案，并于11月起，采取新聞媒體集中、立體式報(bào)道的方式醞釀宣傳氛圍，加大對(duì)住房公積金制度的宣傳力度。截止11月15日，已播出電視欄目4期、電視采訪3 次，參與廣播電臺(tái)播出節(jié)目3期，發(fā)布政策消息13篇；共有新華網(wǎng)、人民網(wǎng)、網(wǎng)易、搜狐等40余家網(wǎng)絡(luò)媒體轉(zhuǎn)發(fā)了有關(guān)我市住房公積金政策的消息共100余條。下一步，中心還將通過(guò)開(kāi)展上街宣傳、參與熱線節(jié)目、手機(jī)短信宣傳、公積金政策進(jìn)企業(yè)進(jìn)社區(qū)、政策培訓(xùn)等多種宣傳活動(dòng)，努力將公積金政策普及到千家萬(wàn)戶，提高住房公積金制度的知曉率。

（七）加強(qiáng)機(jī)構(gòu)隊(duì)伍建設(shè)，管理服務(wù)效能不斷提高。

1、加強(qiáng)對(duì)干部隊(duì)伍的培訓(xùn)力度。2011年，中心加大了對(duì)職工的培訓(xùn)力度，主要分為兩個(gè)層次：一是干部隊(duì)伍的綜合素質(zhì)培訓(xùn)，中心先后派出一名縣級(jí)干部參加市委黨校的縣干班學(xué)習(xí)，兩名后備干部參加青干班學(xué)習(xí)、兩名科級(jí)干部參加新任科級(jí)干部培訓(xùn)班、6名干部參加執(zhí)行力培訓(xùn)班、5名職工參加公務(wù)員初任培訓(xùn)學(xué)習(xí)，從而達(dá)到逐步提高干部隊(duì)伍綜合素質(zhì)的目的。二是對(duì)業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)。一方面中心不定期組織對(duì)職工進(jìn)行新政策、新產(chǎn)品的培訓(xùn)與學(xué)習(xí)，提高對(duì)政策的把握與熟悉程度，另一方面也分期分批地安排職工到外地或其它單位去學(xué)習(xí)考察，今年就先后安排了五批人員前往外地學(xué)習(xí)考察，以努力提高我們的管理水平及服務(wù)水平。

2、加大干部職工輪崗力度。2011年元月，中心對(duì)全體干部進(jìn)行了交流輪崗安排，既有從機(jī)關(guān)處室到管理部的，也有從管理部到機(jī)關(guān)處室的，形成了業(yè)務(wù)崗位和管理崗位的互換，共涉及中層及一般職工、臨聘人員28人。至此，中心自2008年成立管理部以來(lái)，僅正式職工中就有57名干部職工進(jìn)行了輪崗交流，共占中心總?cè)藬?shù)的72%。

3、加強(qiáng)對(duì)委托銀行的考核，提高協(xié)作能力

自2009年12月，中心下發(fā)了《貴陽(yáng)市住房公積金金融委托業(yè)務(wù)考核辦法（試行）》，提出對(duì)各住房公積金金融委托業(yè)務(wù)進(jìn)行考核。今年，按照文件要求首次對(duì)各家銀行2010的住房公積金委托業(yè)務(wù)進(jìn)行了考核。通過(guò)考核，梳理出了在公積金業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中存在的一些問(wèn)題，進(jìn)一步理順了與委托銀行的關(guān)系，強(qiáng)化了對(duì)各協(xié)作銀行從事住房公積金業(yè)務(wù)工作人員的管理，對(duì)于簡(jiǎn)化住房公積金辦理流程，縮短辦理時(shí)限，提高服務(wù)質(zhì)量提供了保證。

（八）搞好黨建工作，提升中心的凝聚力與向心力

根據(jù)市委的統(tǒng)一安排部署，中心以 “我是共產(chǎn)黨員、我為貴陽(yáng)增光、我為職工多服務(wù)”、“創(chuàng)百佳效能處室、爭(zhēng)百優(yōu)服務(wù)標(biāo)兵”增比競(jìng)賽活動(dòng)及中心“流動(dòng)紅旗窗口”及“服務(wù)標(biāo)兵”評(píng)比為抓手，以“轉(zhuǎn)變作風(fēng)大幫促、服務(wù)基層先鋒行”活動(dòng)為契機(jī)，深入開(kāi)展“三個(gè)建設(shè)年”及“四幫四促”活動(dòng)。同時(shí)，為隆重慶祝建黨90年周年，中心還組織了豐富多彩的活動(dòng)慶祝黨的生日，如積極參加省建設(shè)廳組織的文藝匯演，召開(kāi)中心慶祝建黨90周年紀(jì)念暨創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)表彰活動(dòng)，對(duì)評(píng)為先進(jìn)基層黨支部及優(yōu)秀黨員進(jìn)行表彰等，以弘揚(yáng)黨的優(yōu)良傳統(tǒng)，激發(fā)廣大黨員干部的愛(ài)國(guó)愛(ài)黨熱情。今年“七一”，中心機(jī)關(guān)黨總支被評(píng)為省級(jí)“五好”基層黨組織，中心機(jī)關(guān)黨支部被評(píng)為市級(jí)先進(jìn)基層黨組織，中心城區(qū)管理部被市直機(jī)關(guān)工委評(píng)為百佳效能處室，中心黨組成員、副主任王淑晶同志被市直機(jī)關(guān)工委評(píng)為優(yōu)秀黨務(wù)工作者，中心城區(qū)管理部副主任劉暢同志被市直機(jī)關(guān)工委評(píng)為優(yōu)秀黨員及百佳服務(wù)標(biāo)兵。

這些活動(dòng)的開(kāi)展，極大地激發(fā)了職工比學(xué)趕超的工作熱情，增強(qiáng)了中心的凝聚力與向心力，塑造了中心團(tuán)結(jié)協(xié)作、積極向上的健康良好形象。

三、存在的問(wèn)題

雖然在今年的工作中取得了一定的成績(jī)，但是我們也看到還存在著一些問(wèn)題，主要是：一是信息化建設(shè)已逐漸不能適應(yīng)目前的業(yè)務(wù)發(fā)展需要；二與相關(guān)部門(mén)間的協(xié)作聯(lián)動(dòng)性不足；三是宣傳工作還要進(jìn)一步加強(qiáng)等等。

第三篇：貸款業(yè)務(wù)：授權(quán)委托書(shū) - 成都住房公積金管理中心2015

授 權(quán) 委 托 書(shū)

委托人： 性別：，住址： 證件名稱(chēng)：，證件號(hào)碼： 委托人： 性別：，住址： 證件名稱(chēng)：，證件號(hào)碼： 受托人： 性別：，住址： 證件名稱(chēng)：，證件號(hào)碼：

上述委托人因購(gòu)買(mǎi)成都市 住房/商業(yè)用房向銀行申請(qǐng)貸款，現(xiàn)就以下事項(xiàng)授權(quán)受托人代為辦理：

一、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、繳納購(gòu)房款等其他相關(guān)事項(xiàng)；

二、向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并與銀行簽訂借款合同、抵押合同及其他相關(guān)的相關(guān)文件；（包含：代本人授權(quán)銀行向中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)查詢本人信用報(bào)告，并同意貴行向中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)采集并報(bào)送本人的人個(gè)基本信息和信貸業(yè)務(wù)交易等相關(guān)信用信息，并代本人授權(quán)銀行在對(duì)已發(fā)放的個(gè)人信貸進(jìn)行貸后管理時(shí)查詢本人信用報(bào)告）

三、向擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理?yè)?dān)保，并簽訂擔(dān)保合同等其他相關(guān)手續(xù)；

四、向公證處申辦合同公證、轉(zhuǎn)委托公證，并同意將借款、抵押合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。

五、根據(jù)“商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同備案信息變更申請(qǐng)表”的內(nèi)容到房管局修改、變更上述房屋的備案登記信息；

六、與開(kāi)發(fā)公司簽訂、辦理預(yù)告登記所需的文件；到房屋登記機(jī)關(guān)辦理上述房屋的預(yù)告登記手續(xù)等有關(guān)事宜，并領(lǐng)取相關(guān)證明文件；

七、辦理上述房屋預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記的設(shè)立、變更、更正、注銷(xiāo)及與其相關(guān)的一切事宜；

八、辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證書(shū)》；

九、辦理抵押權(quán)登記的設(shè)立、變更、更正、注銷(xiāo)及與其相關(guān)的一切事宜；

十、領(lǐng)取已辦理了抵押權(quán)登記的《房屋所有權(quán)證書(shū)》；

十一、其他與辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)及抵押登記相關(guān)的全部事宜；

十二、代為接受辦理上述各類(lèi)事項(xiàng)需要的相關(guān)詢問(wèn)、填寫(xiě)筆錄，并簽署/簽收因辦理上述各類(lèi)事項(xiàng)需要的全部文件。受托人辦理上述受托事項(xiàng)所簽署的文件及發(fā)生的全部費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)并同意承擔(dān)。

委托期限：自本委托書(shū)簽署之日起至上述委托事項(xiàng)辦理完畢之日止。

本授權(quán)書(shū)為不可變更、不可撤銷(xiāo)之授權(quán)。一式 六 份 受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年 月 日

聲 明 書(shū)

聲明人:，性別：，19 年 月 日出生，公民身份號(hào)碼：

本人因向銀行申請(qǐng)按揭購(gòu)房貸款?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》及《中 華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)婚姻法》及相關(guān)規(guī)定，鄭重聲明：

本人無(wú)配偶，（聲明人從下列情況選擇填寫(xiě)：1.本人至今未婚；2.本人于XX年XX月XX日離婚后至今未再婚；3.本人于XX年XX月XX日喪偶后至今未再婚。）

本人上述聲明完全真實(shí)，如有虛假愿意承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

聲明人(簽名)：

2014年 月 日

注意事項(xiàng)：

1、辦理貸款時(shí)委托公證書(shū)需要6份

2、委托書(shū)中房屋地址必須和房管局的合同摘要完全一致

3、辦理貸款時(shí)委托人的證件原件須帶齊

4、委托人如是單身，同時(shí)須出具未婚聲明公證書(shū)四份

第四篇：住房公積金管理中心政治業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)制度

住房公積金管理中心政治業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)制度

為提高中心干部職工的政治理論和業(yè)務(wù)素質(zhì)，使干部職工理論學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)經(jīng)常化、制度化，更好地推進(jìn)油田住房公積金管理工作，特制定本制度。

1、中心全體職工要自覺(jué)認(rèn)真學(xué)習(xí)黨和國(guó)家的方針、政策、法律和法規(guī)、學(xué)習(xí)鄧小平理論、“三個(gè)代表”、科學(xué)發(fā)展觀重要思想，學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，努力掌握現(xiàn)代科學(xué)技能，提高自身的政治思想水平和綜合業(yè)務(wù)素質(zhì)。

2、每月最后一個(gè)星期五下午為職工政治學(xué)習(xí)例會(huì)日。重點(diǎn)學(xué)習(xí)黨和國(guó)家的大政方針政策，學(xué)xxx省、油田重要文件精神，學(xué)習(xí)各級(jí)黨委的重要決定和各項(xiàng)規(guī)章制度，每月第二周及第四周下午為業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)例會(huì)日，主要學(xué)習(xí)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)技能。

3、例會(huì)學(xué)習(xí)日由中心主任或副主任主持，并根據(jù)形勢(shì)發(fā)展要求和職工思想工作實(shí)際，臨時(shí)安排學(xué)習(xí)內(nèi)容。除統(tǒng)一學(xué)習(xí)外，各科室、辦事處也可自行制定計(jì)劃，組織學(xué)習(xí)。

4、集體學(xué)習(xí)要有記錄，個(gè)人學(xué)習(xí)要有筆記，并聯(lián)系實(shí)際寫(xiě)出心得體會(huì)并定期進(jìn)行學(xué)習(xí)心得交流。要發(fā)揚(yáng)理論聯(lián)系實(shí)際的優(yōu)良學(xué)風(fēng)，刻苦鉆研，認(rèn)真學(xué)習(xí)，做到領(lǐng)會(huì)精神，融會(huì)貫通。

5、建立學(xué)習(xí)考勤登記薄，辦公室定期督促檢查，對(duì)學(xué)習(xí)情況定期通報(bào)。

6、學(xué)習(xí)過(guò)程中形成的學(xué)習(xí)筆記、心得體會(huì)等資料一律存入個(gè)人學(xué)習(xí)檔案，并根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行民主考核打分，作為年終個(gè)人考核的主要依據(jù)。

7、加強(qiáng)對(duì)黨員的學(xué)習(xí)管理，支部每季度要召開(kāi)一次組織生活會(huì)，并認(rèn)真做好會(huì)議紀(jì)錄。

8、加強(qiáng)對(duì)團(tuán)員、青年和非黨職工的學(xué)習(xí)管理、不定期組織上黨課，培養(yǎng)入黨積極分子，引導(dǎo)其樹(shù)立正確的人生觀、價(jià)值觀和世界觀。

9、加強(qiáng)對(duì)婦女職工的學(xué)習(xí)管理，不定期組織學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)衛(wèi)生保健知識(shí)，保護(hù)其合法權(quán)益。

10、鼓勵(lì)中心職工參加學(xué)歷教育和職稱(chēng)考試。

11、中心全體職工要積極參加上級(jí)主管部門(mén)舉辦的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、政治學(xué)習(xí)，不斷提高自身素質(zhì)。

第五篇：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款規(guī)定

商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金

貸款操作規(guī)程（試行）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（下稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公貸款”）運(yùn)作，根椐《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》以及相關(guān)法律法規(guī)和上級(jí)有關(guān)部門(mén)關(guān)于擴(kuò)大住房公積金制度的受益面，提高住房公積金使用效率的要求，制定本規(guī)程。

第二條 本規(guī)程所稱(chēng)商轉(zhuǎn)公貸款是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房（商品住房、再交易房），已辦理商業(yè)性住房按揭貸款（下稱(chēng)“原按揭貸款”），在原按揭貸款還款期間（貸款處于未結(jié)清狀態(tài)），申請(qǐng)住房公積金貸款（下稱(chēng)“公積金貸款”）全部?jī)斶€原按揭貸款的業(yè)務(wù)。

原按揭貸款已由本人自行結(jié)清的，按原轉(zhuǎn)貸操作模式辦理。

第三條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)原則上在已與瀘州市住房公積金管理中心（下稱(chēng)公積金中心）簽訂了《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書(shū)》的受委托銀行辦理。受委托銀行在辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)之前，須補(bǔ)充簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書(shū)補(bǔ)充協(xié)議》（下稱(chēng)補(bǔ)充協(xié)議），未簽訂補(bǔ)充協(xié)議的受委托銀行不得辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

商轉(zhuǎn)公采取本行商轉(zhuǎn)公和他行商轉(zhuǎn)公兩種方式。本行商轉(zhuǎn)公指在原按揭貸款銀行申請(qǐng)辦理的商轉(zhuǎn)公；他行商轉(zhuǎn)公指在非原按揭貸款銀行申請(qǐng)辦理的商轉(zhuǎn)公。

第四條 業(yè)務(wù)辦理模式

根據(jù)抵押物不同，辦理商轉(zhuǎn)公貸款可采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式：

（一）本房順位抵押模式：貸款申請(qǐng)人以原按揭貸款所購(gòu)住房為抵押物，辦妥抵押權(quán)人的第二順位抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

（二）他房抵押模式：貸款申請(qǐng)人以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（僅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房順序，下同），辦妥唯一抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

第二章 申請(qǐng)對(duì)象和條件

第五條 貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

（一）貸款申請(qǐng)人（原按揭貸款借款人，下同）已在本市辦理了用于購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，貸款尚未結(jié)清；

（二）原按揭貸款銀行同意貸款申請(qǐng)人提前償還原按揭貸款；

（三）貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月之前，已在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬正常繳存狀態(tài)；

（四）貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人（僅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未發(fā)生住房公積金貸款或已經(jīng)還清住房公積金貸款；

（五）貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人應(yīng)是原按揭貸款所購(gòu)住房的權(quán)利人；

（六）貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力；

（七）貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)。原按揭貸款處于正常還款狀態(tài)，如有惡意逾期情形的，不予批準(zhǔn)；

（八）貸款申請(qǐng)人能提供符合公積金中心規(guī)定的擔(dān)保；

（九）符合公積金中心的其他要求。

第三章 貸款額度、期限和利率

第六條 貸款額度

商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度根據(jù)公積金最高貸款額度、抵押物價(jià)值、原按揭貸款余額分別計(jì)算，取最低值確定。

（一）不高于公積金最高貸款額度

1.雙方（貸款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人）連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為80萬(wàn)元；

2.單方連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為60萬(wàn)元。

（二）不高于單筆可貸額度

購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的，單筆可貸額度不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)值的80%；再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，單筆可貸額度不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)值的70%。對(duì)用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可貸額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的80%，同時(shí)，公積金中心可根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)其評(píng)估價(jià)值的公平性進(jìn)行認(rèn)定。

（三）不高于原按揭貸款余額（取千元以上整數(shù)）

可貸額度=商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)原按揭貸款剩余本金-未來(lái)3個(gè)月應(yīng)還本金。

第七條

貸款期限

商轉(zhuǎn)公貸款期限不低于1年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年（再交易房不超過(guò)25年），同時(shí)應(yīng)符合以下條件：

（一）貸款期限+貸款申請(qǐng)人年齡，男性≤65歲，女性≤60歲

（二）貸款到期日≤土地使用年限到期日 第八條

貸款利率

商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款發(fā)放后，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，于次年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

第四章 貸款擔(dān)保

第九條 擔(dān)保方式

商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押擔(dān)保方式，單筆公積金貸款的擔(dān)保方式以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)，按以下情形確定抵押物：

1.原按揭貸款所購(gòu)住房已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以原按揭貸款所購(gòu)住房作為抵押物；

2.原按揭貸款所購(gòu)住房未辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房為抵押物；

3.貸款申請(qǐng)人以原按揭貸款所購(gòu)住房作為抵押物的，除原按揭貸款銀行外，抵押物應(yīng)無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形，該住房應(yīng)僅為原按揭貸款設(shè)定了抵押權(quán)；以其他商品住房作為抵押物的，抵押物應(yīng)無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是未成年人或包含有未成年人的，該不動(dòng)產(chǎn)不得作為抵押物。

第五章 辦理流程及應(yīng)提供的資料

第十條 辦理流程

商轉(zhuǎn)公貸款全部手續(xù)由所有貸款申請(qǐng)人本人辦理，不接受公證委托。貸款流程如下：

（一）貸款申請(qǐng)人向原按揭貸款銀行提出全部還清貸款申請(qǐng)并獲得原按揭貸款銀行同意。原按揭貸款銀行同時(shí)按要求提供貸款申請(qǐng)人辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需資料；

（二）貸款申請(qǐng)人在獲得原按揭貸款銀行同意清償原貸款后，將應(yīng)付的三個(gè)月本金及利息存入原按揭貸款還款帳戶。并與共同申請(qǐng)人一同持相關(guān)資料到公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

（三）公積金中心對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審調(diào)查（其他商品住房抵押的，在初審后提交房屋評(píng)估報(bào)告）、復(fù)審、審批，并出具委貸通知書(shū)；

（四）商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行根據(jù)公積金中心出具的委貸通知書(shū)，與貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人簽訂借款（抵押）合同等。屬他行商轉(zhuǎn)公的，由貸款申請(qǐng)人聯(lián)系原按揭貸款銀行經(jīng)辦人，約定辦理抵押時(shí)間；

（五）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行經(jīng)辦人與貸款申請(qǐng)人、原按揭貸款銀行經(jīng)辦人員持必備資料一同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理（領(lǐng)取）抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記證明原件由商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行留存，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)由原按揭貸款辦理銀行留存（本行商轉(zhuǎn)公的，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行與原按揭貸款銀行一致）。屬他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款辦理銀行經(jīng)辦人在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)復(fù)印件上認(rèn)定“已收取原件”并簽名后加蓋銀行相應(yīng)業(yè)務(wù)用章，由商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行留存其復(fù)印件；

（六）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行將不動(dòng)產(chǎn)抵押登記資料收妥后，向公積金中心出具抵押物收妥通知書(shū)（附加蓋鮮章的抵押登記資料復(fù)印件），于2個(gè)工作日內(nèi)傳公積金中心；

（七）公積金中心收到商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行傳遞的抵押物收妥通知后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到公積金中心在商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行開(kāi)設(shè)的公積金委貸帳戶；

（八）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行按委貸通知書(shū)的要求，在2個(gè)工作日內(nèi)，將委貸資金劃入借款人原按揭貸款帳戶或原按揭貸款銀行內(nèi)部帳戶（由原按揭貸款銀行在提前結(jié)清商貸申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款審批書(shū)中明確）。本行商轉(zhuǎn)公的，于貸款發(fā)放當(dāng)日結(jié)清原按揭貸款。屬他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款銀行應(yīng)在收到商轉(zhuǎn)公貸款后，1個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原按揭貸款；

（九）原按揭貸款銀行協(xié)助貸款申請(qǐng)人撤銷(xiāo)原按揭貸款抵押。本行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款結(jié)清及抵押撤銷(xiāo)依據(jù)于5個(gè)工作日內(nèi)送公積金中心。他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款銀行將原按揭貸款結(jié)清和抵押撤銷(xiāo)依據(jù)及抵押物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)（原件）于5個(gè)工作日內(nèi)傳商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行于2個(gè)工作日內(nèi)，再將貸款結(jié)清證明及抵押撤銷(xiāo)依據(jù)送公積金中心；

（十）商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行按時(shí)回收貸款。第十一條 申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提交的資料

（一）個(gè)人提交的資料

1.有效身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿 2.在商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行開(kāi)設(shè)的還款儲(chǔ)蓄賬戶 3.個(gè)人信用報(bào)告

（二）原按揭貸款資料（由原按揭貸款銀行提供）

1.提前結(jié)清商貸申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款審批書(shū)（收款賬戶為原按揭貸款的貸款賬戶或原按揭貸款銀行內(nèi)部賬戶，在審批書(shū)中明確）2.原按揭貸款借款合同

3.原按揭貸款所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（未取得的，不提供）和不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記證明

4.原按揭貸款最近12個(gè)月貸款明細(xì)；原按揭貸款已發(fā)放不滿12個(gè)月，提供全部貸款明細(xì)

對(duì)于上述2-3項(xiàng)資料無(wú)法提供原件的，須由原按揭貸款銀行加蓋銀行章（業(yè)務(wù)章、業(yè)務(wù)受理章、公章均可，下同），同時(shí)要求貸款申請(qǐng)人在提供的復(fù)印件上本人簽名確認(rèn)。

（三）他房抵押資料

以貸款申請(qǐng)人自有住房或第三方住房提供抵押擔(dān)保的，需提供以下資料：

1.擬抵押住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū) 2.產(chǎn)權(quán)人身份證件

（四）簽署相關(guān)表格

公積金貸款申請(qǐng)表、商轉(zhuǎn)公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書(shū)等。

（五）公積金中心要求的其他文件資料 第十二條 商轉(zhuǎn)公貸款受理、審批

（一）公積金中心貸款受理人員在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按本規(guī)程要求收集貸款資料，進(jìn)行貸款調(diào)查、核實(shí)相關(guān)信息（他房抵押 商轉(zhuǎn)公的，須核實(shí)抵押物價(jià)值），簽注調(diào)查意見(jiàn)后提請(qǐng)復(fù)審。要求如下：

1.貸款品種：按商轉(zhuǎn)公貸款（未結(jié)清）標(biāo)注 2.抵押物類(lèi)別

（1）本房抵押商轉(zhuǎn)公，抵押物類(lèi)別為所購(gòu)住房；

（2）他房抵押商轉(zhuǎn)公，以本人自有其他住房提供抵押擔(dān)保的，抵押物類(lèi)別為自有住房；以他人住房提供抵押擔(dān)保的，抵押物類(lèi)別為第三方住房。3.認(rèn)定價(jià)值

（1）本房抵押商轉(zhuǎn)公，認(rèn)定價(jià)值為原按揭貸款所購(gòu)房產(chǎn)的購(gòu)房總價(jià)；

（2）他房抵押商轉(zhuǎn)公，認(rèn)定價(jià)值為抵押物評(píng)估凈值。

（二）公積金中心復(fù)審人員對(duì)其貸款資料進(jìn)行核實(shí)，提出復(fù)審意見(jiàn)并提請(qǐng)審批。

（三）公積金中心貸款審批人審批。第十三條 貸款發(fā)放

公積金中心根據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行出具的《不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記收妥通知》，將貸款資金劃入公積金中心在該行開(kāi)設(shè)的委貸賬戶，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行在落實(shí)全部放款條件后發(fā)放貸款。

第六章 貸后管理 第十四條 貸款收回

（一）借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款時(shí)間、還款方式償還貸款本息；

（二）借款人可以根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況選擇等額本息還款法或者等額本金還款法按月分期歸還貸款本息，并在借款合同中約定；

（三）借款合同約定的到期日前，借款人可以辦理貸款部分提前還款或者提前結(jié)清貸款。第十五條 逾期貸款催收

商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行按要求對(duì)逾期商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行催收，并做好催收記錄，每月及時(shí)將催收情況告知公積金中心。

第七章 附則

第十六條 貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，應(yīng)按本規(guī)程如實(shí)申報(bào)信息。

第十七條 貸款發(fā)放后，借款人未按時(shí)還款，經(jīng)催收后仍逾期不還款的，公積金中心可委托貸款發(fā)放銀行提前收回貸款。

第十八條

本規(guī)程未盡事宜，參照《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若遇公積金貸款政策調(diào)整，執(zhí)行其最新規(guī)定。

第十九條 本規(guī)程由瀘州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第二十條 本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，執(zhí)行時(shí)間為一年。附件：1.提前結(jié)清商貸申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款審批書(shū)

2.商轉(zhuǎn)公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書(shū)

3.商轉(zhuǎn)公貸款所需材料清單