第一篇：最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

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最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

相對(duì)商業(yè)貸款的高利率、高月供，公積金貸款確實(shí)來(lái)得實(shí)惠一些，現(xiàn)在越來(lái)越多的市民舍棄商業(yè)貸款轉(zhuǎn)向公積金貸款，為了讓市民更方便快捷的辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，小編特地搜集整理了武漢最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程，希望對(duì)市民有幫助。

轉(zhuǎn)貸對(duì)象、范圍

小編查詢發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)貸的對(duì)象和范圍也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的問(wèn)題。

其對(duì)象是：凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 同時(shí)，已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

贏了網(wǎng)：購(gòu)房辦理商業(yè)貸款時(shí)，如果不是必要的話，建議暫時(shí)不要?jiǎng)佑米》抗e金，要不然之后就不能轉(zhuǎn)為公積金貸款了。而且辦理商業(yè)貸款時(shí)，最好去市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，該中心委托的銀行機(jī)構(gòu)有18家，網(wǎng)點(diǎn)眾多，建議市民就近選擇。

商貸轉(zhuǎn)公積金的條件

小編查詢了商貸轉(zhuǎn)公積金的條件，發(fā)現(xiàn)條款很多，除了要求基本的身份證、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等之外，小編挑選了幾條比較重要的要點(diǎn)與大家分享。

一是原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;

二是原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 明;

三是原商貸房屋購(gòu)買人為父母子女(不包括與多個(gè)子女)聯(lián)名購(gòu)買的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn);

四是原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理轉(zhuǎn)貸。

以上都是一些基本要求，最重要的當(dāng)然放在最后啦。

武漢最新頒布的新政規(guī)定：申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過(guò)140平米。也就是說(shuō)，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過(guò)140平米，是不能申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金的。

贏了網(wǎng)：小編在這里特別提醒一下傷心人，如果原商貸借款人不幸離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，所以離婚需謹(jǐn)慎呀。

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商貸轉(zhuǎn)公積金的轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率

轉(zhuǎn)貸額度：

政策規(guī)定，轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過(guò)公積金貸款的最高限額，一級(jí)市場(chǎng)單套住房建筑面積在90平方米及以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過(guò)該房屋原購(gòu)房合同總價(jià)的80%;對(duì)購(gòu)房建筑面積在90平方米以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過(guò)該房屋原購(gòu)房合同總價(jià)的70%。

轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度的公式計(jì)算為：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限。建議市民先算好具體額度看看是否達(dá)到貸款標(biāo)準(zhǔn)，然后再付諸行動(dòng)。

贏了網(wǎng)：轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。雖然差額可能不大，但是還是建議借款人提前計(jì)算好差額，將資金準(zhǔn)備充裕。

轉(zhuǎn)貸期限：

小編注意到，轉(zhuǎn)貸期限有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中選取最小值作為

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 期限。

一是一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過(guò)30年;

二是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過(guò)借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算;

三是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長(zhǎng)于原商貸的剩余期限。

轉(zhuǎn)貸利率：

轉(zhuǎn)公積金貸款利率是按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。但是需要注意的是，貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。

贏了網(wǎng)：武漢的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的利率按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則，即首套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準(zhǔn)利率來(lái)算;第二套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。

商貸轉(zhuǎn)公積金的辦貸時(shí)間

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辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)間為9個(gè)工作日。從提交資料那天算起，受托銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請(qǐng)資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。受托銀行在收到擔(dān)保公司出具擔(dān)保函的2個(gè)工作日內(nèi)，完成審核并將全套資料報(bào)送管理中心，管理中心自收到資料后2個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。所以辦理起來(lái)還是很快很方便的。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序

(一)貸款銀行咨詢、受理

受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備下列證件：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;

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3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;

5、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

6、原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章;

7、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

(二)受托銀行受理貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審

銀行工作人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效。

1、銀行工作人員在征得本人同意的前提下，查詢并打印轉(zhuǎn)貸人和配偶的《個(gè)人信用征信報(bào)告》，調(diào)查了解其信用狀況;如轉(zhuǎn)貸人和配偶

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 存在不良信用記錄，但符合管理中心信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，需由當(dāng)事人簽署承諾按時(shí)還款的保證書;

2、銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件，并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣;對(duì)符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸人，在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與轉(zhuǎn)貸人商議確定轉(zhuǎn)貸額度及年限;在公積金信息系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人的轉(zhuǎn)貸信息，并按管理中心的政策規(guī)定進(jìn)行初審;貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，打印貸款審批信息確認(rèn)表，簽署初審意見并加蓋銀行公章;對(duì)公積金信息系統(tǒng)初審未通過(guò)的，應(yīng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。

(三)對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的轉(zhuǎn)公積金貸款，由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件;

3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

(四)轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金(原商貸余額與公積金貸款金額差額部分)補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶(以下簡(jiǎn)稱“預(yù)存差額資金”)。

(五)抵押擔(dān)保信息錄入

貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)(以下稱“公積金系統(tǒng))中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。

(六)銀行復(fù)審

受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對(duì)全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。主要對(duì)轉(zhuǎn)貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核，對(duì)銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準(zhǔn)確性、規(guī)范性審核，并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對(duì)，提出復(fù)審意見：

1、轉(zhuǎn)貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件的或貸款錄入人員將申請(qǐng)信息或抵押信息錄入錯(cuò)誤的，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回上一級(jí)操作柜員，終止貸款復(fù)審;

2、對(duì)審核確認(rèn)無(wú)誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作通過(guò)提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽署復(fù)審意見后加蓋受托銀行公

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 章，將貸款資料送交管理中心進(jìn)行終審。

(七)管理中心進(jìn)行終審

管理中心終審人員按照商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策對(duì)受托銀行報(bào)送的資料進(jìn)行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊全、合規(guī)，填寫信息準(zhǔn)確，粘貼格式規(guī)范。并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對(duì)，對(duì)于審核未通過(guò)的貸款資料，應(yīng)及時(shí)通知受托銀行復(fù)審人員，告知退件原因并在公積金系統(tǒng)和貸款審批信息確認(rèn)表的相關(guān)欄目中進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明;對(duì)審核通過(guò)的貸款資料，辦理貸款終審，同時(shí)在公積金系統(tǒng)中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發(fā)放。

(八)貸款銀行發(fā)放貸款

貸款終審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單，進(jìn)行貸款資金的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人。

(九)貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

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(十)擔(dān)保公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收管。

贏了網(wǎng)：雖然辦理流程看起來(lái)很麻煩，但是小編仔細(xì)的看了一下，發(fā)現(xiàn)只有四個(gè)步驟需要借款人來(lái)完成，就是提交資料、面談、辦理?yè)?dān)保和補(bǔ)齊差額。

之所以小編把流程全部寫下來(lái)，主要是想讓借款人清楚的知道這個(gè)流程，避免造成不必要的誤會(huì)，其主要步驟還是銀行和公積金中心在集中辦理，所以謹(jǐn)慎挑選代理銀行和代理人很重要。

? ? 托收注意事項(xiàng) http://s.yingle.com/l/gj/721855.html 技術(shù)

性

貿(mào)

易

壁

壘

定

義

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口

關(guān)

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日

起

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復(fù)

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第二篇：最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

相對(duì)了商業(yè)貸款的高利率、高月供，公積金貸款確實(shí)來(lái)得實(shí)惠一些，現(xiàn)在越來(lái)越多的市民舍棄商業(yè)貸款轉(zhuǎn)向公積金貸款，為了讓市民更方便快捷的辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，小編特地搜集整理了武漢最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程，希望對(duì)市民有幫助。

轉(zhuǎn)貸對(duì)象、范圍

小編查詢發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)貸的對(duì)象和范圍也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的問(wèn)題。

其對(duì)象是：凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

同時(shí)，已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

搜狐小貼士：購(gòu)房辦理商業(yè)貸款時(shí)，如果不是必要的話，建議暫時(shí)不要?jiǎng)佑米》抗e金，要不然之后就不能轉(zhuǎn)為公積金貸款了。而且辦理商業(yè)貸款時(shí)，最好去市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，該中心委托的銀行機(jī)構(gòu)有18家，網(wǎng)點(diǎn)眾多，建議市民就近選擇。

商貸轉(zhuǎn)公積金的條件

小編查詢了商貸轉(zhuǎn)公積金的條件，發(fā)現(xiàn)條款很多，除了要求基本的身份證、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等之外，小編挑選了幾條比較重要的要點(diǎn)與大家分享。

一是原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；

二是原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明；

三是原商貸房屋購(gòu)買人為父母子女(不包括與多個(gè)子女)聯(lián)名購(gòu)買的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)；

四是原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理轉(zhuǎn)貸。

以上都是一些基本要求，最重要的當(dāng)然放在最后啦。

武漢最新頒布的新政規(guī)定：申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過(guò)140平米。也就是說(shuō)，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過(guò)140平米，是不能申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金的。

搜狐小貼士：小編在這里特別提醒一下傷心人，如果原商貸借款人不幸離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，所以離婚需謹(jǐn)慎呀。

商貸轉(zhuǎn)公積金的轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率 轉(zhuǎn)貸額度：

政策規(guī)定，轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過(guò)公積金貸款的最高限額，一級(jí)市場(chǎng)單套住房建筑面積在90平方米及以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過(guò)該房屋原購(gòu)房合同總價(jià)的80%；對(duì)購(gòu)房建筑面積在90平方米以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過(guò)該房屋原購(gòu)房合同總價(jià)的70%。

轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度的公式計(jì)算為：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限。建議市民先算好具體額度看看是否達(dá)到貸款標(biāo)準(zhǔn)，然后再付諸行動(dòng)。

搜狐小貼士：轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。雖然差額可能不大，但是還是建議借款人提前計(jì)算好差額，將資金準(zhǔn)備充裕。

轉(zhuǎn)貸期限：

小編注意到，轉(zhuǎn)貸期限有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中選取最小值作為期限。

一是一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過(guò)30年；

二是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過(guò)借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算；

三是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長(zhǎng)于原商貸的剩余期限。

轉(zhuǎn)貸利率：

轉(zhuǎn)公積金貸款利率是按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。但是需要注意的是，貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。

搜狐小貼士：武漢的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的利率按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則，即首套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準(zhǔn)利率來(lái)算；第二套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。

商貸轉(zhuǎn)公積金的辦貸時(shí)間

辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)間為9個(gè)工作日。從提交資料那天算起，受托銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請(qǐng)資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。受托銀行在收到擔(dān)保公司出具擔(dān)保函的2個(gè)工作日內(nèi)，完成審核并將全套資料報(bào)送管理中心，管理中心自收到資料后2個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。所以辦理起來(lái)還是很快很方便的。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序

（一）貸款銀行咨詢、受理

受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備下列證件：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；

3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；

4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明；

5、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；

6、原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章；

7、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

（二）受托銀行受理貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審

銀行工作人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效。

1、銀行工作人員在征得本人同意的前提下，查詢并打印轉(zhuǎn)貸人和配偶的《個(gè)人信用征信報(bào)告》，調(diào)查了解其信用狀況；如轉(zhuǎn)貸人和配偶存在不良信用記錄，但符合管理中心信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，需由當(dāng)事人簽署承諾按時(shí)還款的保證書；

2、銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件，并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣；對(duì)符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸人，在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與轉(zhuǎn)貸人商議確定轉(zhuǎn)貸額度及年限；在公積金信息系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人的轉(zhuǎn)貸信息，并按管理中心的政策規(guī)定進(jìn)行初審；貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，打印貸款審批信息確認(rèn)表，簽署初審意見并加蓋銀行公章；對(duì)公積金信息系統(tǒng)初審未通過(guò)的，應(yīng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。

（三）對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的轉(zhuǎn)公積金貸款，由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明）；

2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件；

3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

（四）轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)存差額資金”）。

（五）抵押擔(dān)保信息錄入

貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)（以下稱“公積金系統(tǒng)）中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。

（六）銀行復(fù)審

受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對(duì)全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。主要對(duì)轉(zhuǎn)貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核，對(duì)銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準(zhǔn)確性、規(guī)范性審核，并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對(duì)，提出復(fù)審意見：

1、轉(zhuǎn)貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件的或貸款錄入人員將申請(qǐng)信息或抵押信息錄入錯(cuò)誤的，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回上一級(jí)操作柜員，終止貸款復(fù)審；

2、對(duì)審核確認(rèn)無(wú)誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作通過(guò)提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽署復(fù)審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心進(jìn)行終審。

（七）管理中心進(jìn)行終審

管理中心終審人員按照商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策對(duì)受托銀行報(bào)送的資料進(jìn)行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊全、合規(guī)，填寫信息準(zhǔn)確，粘貼格式規(guī)范。并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對(duì)，對(duì)于審核未通過(guò)的貸款資料，應(yīng)及時(shí)通知受托銀行復(fù)審人員，告知退件原因并在公積金系統(tǒng)和貸款審批信息確認(rèn)表的相關(guān)欄目中進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明；對(duì)審核通過(guò)的貸款資料，辦理貸款終審，同時(shí)在公積金系統(tǒng)中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發(fā)放。

（八）貸款銀行發(fā)放貸款

貸款終審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單，進(jìn)行貸款資金的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人。

（九）貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

（十）擔(dān)保公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收管。

搜狐小貼士：雖然辦理流程看起來(lái)很麻煩，但是小編仔細(xì)的看了一下，發(fā)現(xiàn)只有四個(gè)步驟需要借款人來(lái)完成，就是提交資料、面談、辦理?yè)?dān)保和補(bǔ)齊差額。

之所以小編把流程全部寫下來(lái)，主要是想讓借款人清楚的知道這個(gè)流程，避免造成不必要的誤會(huì)，其主要步驟還是銀行和公積金中心在集中辦理，所以謹(jǐn)慎挑選代理銀行和代理人很重要。

第三篇：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程2013

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：

第一步貸款咨詢

借款申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

第二步提交申請(qǐng)

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；

3、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;

4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件

5、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；

6、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步貸款受理

1.受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；

2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；

3.受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；

4.對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

第四步簽訂合同

借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同；同時(shí)在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

第五步預(yù)存資金

借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

第六步貸款發(fā)放

管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

第七步辦理抵押

由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）。

八、辦理網(wǎng)點(diǎn)

受武漢住房公積金管理中心委托辦理公積金貸款的銀行有18家：建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、民生銀行、交通銀行、中信銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、漢口銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)商銀行、華夏銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行、湖北銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行，以及其受理公積金貸款的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

第四篇：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款所需資料：

買房時(shí)的商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的。申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)，借款人需提供的證件包括：購(gòu)房合同原件、商業(yè)貸款《借款合同》、最近三個(gè)月商業(yè)貸款還款證明、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證、戶口本、婚姻證明（已婚結(jié)婚證，其他開單身證明）、本人收入證明（公積金固定格式表）擔(dān)保方式：

根據(jù)“申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保”的規(guī)定，借款人可以根據(jù)資金貸款的實(shí)際情況及購(gòu)房情況選擇房產(chǎn)抵押擔(dān)保、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保以及擔(dān)保公司擔(dān)保三種方式中的一種。

詳細(xì)如下：

（一）房產(chǎn)抵押

借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押進(jìn)行貸款。（必須無(wú)貸款，且大紅本）

（二）擔(dān)保公司擔(dān)保

由中心認(rèn)可的擔(dān)保公司為借款人提供貸款全程連帶責(zé)任擔(dān)保。（泉亨擔(dān)保公司）

（三）自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押

借款人在所購(gòu)住房未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證；房產(chǎn)證抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥后，解除保證人的階段性保證。采用自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押，各保證人須簽定《自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押保證書》。

保證人須為行政事業(yè)單位或國(guó)有大中型企業(yè)在職職工；保證人的住房公積金在中心信息系統(tǒng)內(nèi)正常繳存；在保證期間各保證人自愿凍結(jié)其住房公積金賬戶；各保證人住房公積金繳存余額合計(jì)不得低于借款人借款總額的10%；各保證人預(yù)計(jì)剩余繳存年限不得少于5年。

第五篇：天水市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施辦法

天水市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施辦法

（試行）

為規(guī)范我市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理，根據(jù)《天水市住房公積金管理暫行辦法》及我市實(shí)際情況制定本辦法

本辦法所稱商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款，是指在我市已辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款且具備住房公積金個(gè)人住房貸款條件的借款人（以下簡(jiǎn)稱借款人），在還款期間申請(qǐng)將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）。

一、商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象

1、在我市購(gòu)買自住住房辦理的純商業(yè)性住房貸款，且貸款尚未結(jié)清；

2、符合我市個(gè)人住房公積金貸款條件且未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款；

3、房屋抵押符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定；

4、住房公積金組合貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房公積金組合貸款。

5、原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，不能辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款

二、商轉(zhuǎn)公貸款條件

1、借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶（配偶應(yīng)為原房產(chǎn)共同買受人）；

2、原商業(yè)性住房貸款還款一年(含)以上且無(wú)不良還款記錄及逾期貸款余額；

3、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

4、所購(gòu)房屋已取得房屋所有權(quán)證，并可正常設(shè)定抵押權(quán)；

5、符合市公積金中心個(gè)人住房公積金貸款條件且未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的職工；

6、符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定。

三、商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度

住房公積金轉(zhuǎn)貸額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額：

1、我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)；

2、原商業(yè)性住房貸款余額內(nèi)（取萬(wàn)元整數(shù)）；

3、房屋價(jià)值的規(guī)定比例范圍內(nèi)，房屋價(jià)值按原購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者確定。

四、商轉(zhuǎn)公貸款可貸期限

住房公積金轉(zhuǎn)貸期限應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1、貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房貸款年限與房齡合計(jì)不超過(guò)三十年；

2、原商業(yè)性貸款的剩余年限內(nèi)；

3、轉(zhuǎn)貸借款人法定退休年限內(nèi)（可順延5年）。

五、轉(zhuǎn)貸利率

按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

六、轉(zhuǎn)貸材料

1、《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表”）；

2、轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人及配偶身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

3、轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人家庭戶口簿原件及復(fù)印件；

4、轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人及其配偶收入證明，即顯示職工連續(xù)三個(gè)月工資明細(xì)的工資折/卡復(fù)印件；

5、轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人及其配偶的住房公積金繳存情況（最少反映最近6個(gè)月公積金繳存情況）。

6、辦理原商業(yè)貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復(fù)印件和《商品房買賣合同》復(fù)印件（經(jīng)原貸款銀行、開發(fā)商蓋章或檔案留存部門調(diào)檔）。

7、原商業(yè)貸款所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。

8、商業(yè)貸款銀行提供的商業(yè)貸款余額證明（一個(gè)月內(nèi)有效）及申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸日前一年的還貸記錄。

9、住房公積金管理中心準(zhǔn)入的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書》（原商業(yè)貸款為商品房的，由公積金中心根據(jù)房屋實(shí)際情況認(rèn)定是否提供；原商業(yè)貸款為二手房的，必須提供。）。

10、中心及受托銀行要求的其他材料。

七、轉(zhuǎn)貸流程

1、轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)

轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人向公積金中心提出要求轉(zhuǎn)住房公積金貸款書面申請(qǐng)，領(lǐng)取《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，并提供規(guī)定的申請(qǐng)材料。

2、公積金中心審批

公積金中心對(duì)轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審批，對(duì)符合申請(qǐng)條件的出具同意轉(zhuǎn)貸審批書。

3、結(jié)清原商業(yè)貸款

轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人接通知后，按約定時(shí)間自籌資金提前歸還全部商業(yè)貸款余額，注銷原商業(yè)貸款抵押。

4、簽訂合同，辦理抵押登記

轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人結(jié)清原商業(yè)性貸款，注銷原抵押后，攜帶原商業(yè)貸款銀行結(jié)清證明及原抵押注銷證明與受托銀行簽訂借款合同、抵押合同并辦理新的抵押登記。

5、銀行放款

受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。

八、其他事項(xiàng)

1、本辦法未盡事宜按天水市住房公積金個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、本辦法由天水市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

3、本辦法自發(fā)布之日起施行。