第一篇：關(guān)于開展二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的通知

關(guān)于開展二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的通知

發(fā)布日期：2010/12/2來源：本站點(diǎn)擊：15216次

各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行:

為支持職工改善住房條件，減輕職工還貸負(fù)擔(dān)，根據(jù)武漢住房公積金管理委員會(huì)《武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（武公管〔2010〕1號(hào)）及《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》（武公中發(fā)[2010]16號(hào)）文件規(guī)定，武漢住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）經(jīng)研究決定，從2010年8月1 日起，推出二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)（以下簡稱“二手房轉(zhuǎn)公積金貸款”）?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、適用范圍

1、本通知所稱二手房轉(zhuǎn)公積金貸款是指：住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的二手房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)品種；

2、申請辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的職工，系首次使用住房公積金貸款。原已辦理過住房公積金貸款（含已結(jié)清）的職工，不在本次業(yè)務(wù)受理范圍內(nèi)；

3、申請辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的其它具體條件，按《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》中關(guān)于二手房轉(zhuǎn)公積金貸款對象和條件的規(guī)定執(zhí)行；

4、鐵路系統(tǒng)職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買二手房辦理的個(gè)人住房商業(yè)貸款，可申請辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款，非本市行政區(qū)域購買的二手房，其辦理的個(gè)人住房商業(yè)貸款不在轉(zhuǎn)公積金貸款受理范圍內(nèi)。

二、貸款額度、期限及利率標(biāo)準(zhǔn)

1、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的最高貸款額度40萬元，且不超過原商貸剩余本金，具體標(biāo)準(zhǔn)按照《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行；

2、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的最長期限為20年，且不長于原商業(yè)貸款的剩余貸款期限，具體標(biāo)準(zhǔn)按照《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行；

3、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、辦理部門

1、管理中心委托各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行負(fù)責(zé)二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢、申請、初審、合同簽訂、貸款發(fā)放、回收等手續(xù)；

各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行所屬各支行（網(wǎng)點(diǎn)），可受理本支行（網(wǎng)點(diǎn)）內(nèi)的二手房轉(zhuǎn)公積金貸款申請；

2、管理中心及其所屬省直分中心、高校分中心、鐵路分中心負(fù)責(zé)二手房轉(zhuǎn)公積金貸款審批工作；

3、管理中心認(rèn)可的信用風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)（具體名單可通過武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)查詢）負(fù)責(zé)為轉(zhuǎn)貸申請人提供階段性貸款擔(dān)保，并辦理原商貸抵押登記注銷和二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押登記等相關(guān)手續(xù)；

4、管理中心認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（具體名單可通過武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)查詢）負(fù)責(zé)對二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物進(jìn)行評(píng)估，并出具房屋評(píng)估報(bào)告書。

四、具體要求

1、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)推出后，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行及其貸款經(jīng)辦工作人員應(yīng)嚴(yán)格按照《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》（武公中發(fā)[2010]16號(hào)）政策規(guī)定，根據(jù)《二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程》（見附件）辦理各項(xiàng)轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；

2、各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行在接待職工的二手房轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢時(shí)，應(yīng)與轉(zhuǎn)貸申請人就提前結(jié)清原商業(yè)貸款的相關(guān)事宜充分協(xié)商，達(dá)成一致。對符合二手房轉(zhuǎn)公積金貸

款條件的申請，承辦銀行應(yīng)及時(shí)受理；對不符合二手房轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，應(yīng)向轉(zhuǎn)貸申請人明確告知不能受理原因；

3、各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款，啟用新的《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》，原《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》停止使用。各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行應(yīng)指導(dǎo)轉(zhuǎn)貸申請人按《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》所需內(nèi)容提交證明資料，并認(rèn)真審核申請轉(zhuǎn)貸資料的真實(shí)性、完整性及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請人的簽名真實(shí)有效；

4、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的審核信用標(biāo)準(zhǔn)，按《武漢住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武公中發(fā)[2010]18號(hào)）關(guān)于轉(zhuǎn)公積金貸款的信用審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

5、各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行與轉(zhuǎn)貸申請人簽訂的借款合同、抵押合同文本格式，統(tǒng)一使用由管理中心監(jiān)制的《轉(zhuǎn)公積金貸款個(gè)人住房貸款借款合同》、《轉(zhuǎn)公積金貸款個(gè)人住房貸款抵押合同》；

6、轉(zhuǎn)公積金貸款審批通過后，承辦銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金一并劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸申請人。公積金貸款資金只能以轉(zhuǎn)賬方式償還原商貸，不得辦理取現(xiàn)，用于其它用途；

7、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)涉及面廣、政策性強(qiáng)、業(yè)務(wù)操作要求高，各住房公積金承辦銀行應(yīng)高度重視此項(xiàng)工作，加強(qiáng)對所屬各支行（網(wǎng)點(diǎn)）的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，提高服務(wù)水平，做好宣傳解釋，為貸款職工提供便捷高效的服務(wù)。

如遇政策及相關(guān)操作方面的問題,請及時(shí)與管理中心貸款管理處聯(lián)系。聯(lián)系電話:82797560、8279759

5二〇一〇年七月二十八日

附件

二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款操作規(guī)程

一、貸款咨詢、受理

辦理地點(diǎn):經(jīng)辦銀行

辦理人員:銀行工作人員

轉(zhuǎn)貸申請人到原二手房商業(yè)貸款（以下簡稱原商貸）經(jīng)辦銀行咨詢。符合轉(zhuǎn)貸申請條件的，銀行工作人員指導(dǎo)轉(zhuǎn)貸申請人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，并與轉(zhuǎn)貸申請人共同準(zhǔn)備下列證明資料：

1、轉(zhuǎn)貸申請人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸申請人為單身的，由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

3、管理中心認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具用于辦理貸款抵押的《房屋評(píng)估報(bào)告書》；

4、房屋權(quán)屬為共有產(chǎn)權(quán)的，由共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

5、原辦理商貸簽訂的《借款、抵押合同》原件（原商貸經(jīng)辦銀行提供）；

6、購買二手房所簽訂的《存量房買賣合同》復(fù)印件、辦理二手房交易的契稅發(fā)票復(fù)印件（由轉(zhuǎn)貸申請人或原商貸經(jīng)辦銀行協(xié)助提供）;

7、轉(zhuǎn)貸申請人的原商貸還款情況證明（附銀行出具的還款明細(xì)流水），截止轉(zhuǎn)貸申請日時(shí)的原商貸余額和剩余期限的證明（原商貸經(jīng)辦銀行出具）；

8、原商貸所購房屋《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，并加蓋銀行公章（原商貸經(jīng)辦銀行提供）;

9、管理中心要求出具的其他資料。

二、貸款資料審查、貸款試算

辦理地點(diǎn): 經(jīng)辦銀行（原商貸經(jīng)辦銀行）

辦理人員:銀行工作人員

辦理時(shí)限：收妥貸款資料當(dāng)天（不超過1個(gè)工作日）

銀行工作人員在受理轉(zhuǎn)貸申請時(shí)，應(yīng)按政策規(guī)定實(shí)行貸款審核面簽制。認(rèn)真審核提交貸款申請資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上申請人的簽名真實(shí)有效。

1、銀行工作人員征得轉(zhuǎn)貸申請人本人授權(quán)同意,查詢并打印本人和配偶的《個(gè)人信用征信報(bào)告》, 并按管理中心的貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)，審查其信用狀況;

2、銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件, 并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣；

3、對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸申請人,在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算, 錄入轉(zhuǎn)貸申請人及配偶的身份證號(hào)、公積金個(gè)人賬號(hào)、房屋等級(jí)等，轉(zhuǎn)貸申請額度及轉(zhuǎn)貸年限等貸款信息。

4、根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力并結(jié)合商貸剩余金額，銀行工作人員初步審定轉(zhuǎn)貸額度及年限。

三、二手房轉(zhuǎn)貸信息登記

辦理地點(diǎn):經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心

辦理人員:貸款初審錄入人員

辦理時(shí)限：1個(gè)工作日

銀行初審錄入人員根據(jù)轉(zhuǎn)貸申請人提供相關(guān)資料，重點(diǎn)審核《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》上記載的房屋所有權(quán)人和共有權(quán)等內(nèi)容，確認(rèn)轉(zhuǎn)貸房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可能存在爭議。對符合轉(zhuǎn)貸條件的，銀行初審錄入人員進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)貸登記。

1、銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統(tǒng)，通過“貸款業(yè)務(wù)-貸前管理-銀行錄入及審批-二手房轉(zhuǎn)貸登記”交易,完整準(zhǔn)確錄入轉(zhuǎn)貸申請人及配偶身份證號(hào)、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地證號(hào)等信息。公積金信息系統(tǒng)校驗(yàn)是否具備首次申請公積金貸款條件，符合轉(zhuǎn)貸條件的，系統(tǒng)提交后打印二手房轉(zhuǎn)貸信息登記表,由審核員簽字確認(rèn)。

如非首次申請公積金貸款或不符合轉(zhuǎn)貸條件，系統(tǒng)提示登記不予通過，銀行工作人員應(yīng)即時(shí)告知轉(zhuǎn)貸申請人。

2、二手房轉(zhuǎn)貸登記信息錄入錯(cuò)誤,銀行初審錄入柜員可通過系統(tǒng)“貸款業(yè)務(wù)-貸前管理-銀行錄入及審批-二手房轉(zhuǎn)貸登記撤銷”交易，輸入房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào),公積金信息系統(tǒng)回顯登記內(nèi)容,操作提交后，原二手房轉(zhuǎn)貸登記信息即可撤銷。

四、二手房轉(zhuǎn)貸初審

辦理地點(diǎn):經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心

辦理人員:銀行初審錄入人員

辦理時(shí)限：1個(gè)工作日

銀行初審錄入人員按二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的政策規(guī)定審核二手房轉(zhuǎn)貸資料要件的齊全

性、完整性。符合轉(zhuǎn)貸條件的，銀行初審錄入人員進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)，進(jìn)行初審錄入。

1、銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統(tǒng)，通過“貸前管理-貸款申請信息錄入”交易，在購房種類選擇“二手房”，貸款種類選擇“轉(zhuǎn)公積金”，并準(zhǔn)確完整地錄入轉(zhuǎn)貸申請信息，經(jīng)確認(rèn)后提交；

2、符合轉(zhuǎn)貸條件的，公積金信息系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)貸款額度及年限，并產(chǎn)生貸款申請?zhí)枴ｃy行初審錄入員打印一式三聯(lián)的《貸款審批信息確認(rèn)表》并簽署初審意見，加蓋銀行公章；

3、不符合條件的，公積金信息系統(tǒng)會(huì)提示審核未通過，銀行工作人員應(yīng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸申請人，并將申請資料退還申請人。

五、辦理抵押擔(dān)保及簽訂借款合同

辦理地點(diǎn):擔(dān)保公司、經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)或銀行個(gè)貸中心

辦理人員:擔(dān)保公司工作人員及銀行工作人員

辦理時(shí)限：2個(gè)工作日

1、轉(zhuǎn)貸申請人持加蓋經(jīng)辦銀行公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》、本人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件或單身證明的原件及復(fù)印件，到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議。

2、轉(zhuǎn)貸申請人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》，與貸款銀行簽訂《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款借款合同》、《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款抵押合同》、“銀行儲(chǔ)蓄賬戶委托扣劃協(xié)議書”；并將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）轉(zhuǎn)至原商貸銀行用于還款的儲(chǔ)蓄賬戶。

六、抵押擔(dān)保信息錄入

辦理地點(diǎn)：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心

辦理人員：銀行抵押物錄入人員

辦理時(shí)限：1 個(gè)工作日

銀行抵押物錄入人員根據(jù)擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》及原商貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，在公積金信息系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押、擔(dān)保信息。

銀行抵押物錄入人員通過公積金信息系統(tǒng)“貸前管理－抵質(zhì)押物信息錄入”交易，準(zhǔn)確錄入貸款抵押物地址、面積等抵押登記信息和預(yù)存差額資金信息；并正確選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)（目前管理中心認(rèn)可辦理轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)為：武漢信用風(fēng)險(xiǎn)管理有限公司）。

七、貸款復(fù)審

辦理地點(diǎn)：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心

辦理人員：銀行復(fù)審員

辦理時(shí)限：貸款資料報(bào)送當(dāng)日（不超過1個(gè)工作日）

銀行復(fù)審員應(yīng)按照轉(zhuǎn)公積金貸款政策規(guī)定，對初審?fù)ㄟ^的全套貸款資料進(jìn)行審核，并進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸前管理－銀行復(fù)審”錄入貸款申請?zhí)?，核對貸款信息，提出復(fù)審意見：

1、復(fù)審?fù)ㄟ^。對審核無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽署復(fù)審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心業(yè)務(wù)部或分中心貸款審核部門進(jìn)行終審。

2、審核退回。轉(zhuǎn)貸申請人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯(cuò)誤的，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回初審錄入柜員，終止貸款復(fù)審。

八、貸款終審

辦理地點(diǎn)：管理中心業(yè)務(wù)部或分中心

辦理人員：貸款終審人員

辦理時(shí)限：貸款資料報(bào)送當(dāng)日（不超過1個(gè)工作日）

貸款終審人員按照轉(zhuǎn)公積金貸款政策規(guī)定，對經(jīng)辦銀行報(bào)送貸款資料進(jìn)行審核，并通過公積金信息系統(tǒng)“貸前管理－貸款終審”交易，錄入貸款申請?zhí)?，核對貸款信息，提出終審意見：

1、終審?fù)ㄟ^。在公積金信息系統(tǒng)打印放款通知單（一式三份，管理中心留存一份、貸款銀行留存一份、貸款放款憑證一份）加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回經(jīng)辦銀行，辦理貸款的發(fā)放；

2、審核退回。對于轉(zhuǎn)貸申請人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件，或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯(cuò)誤，終審人員應(yīng)將轉(zhuǎn)貸資料返回貸款復(fù)審環(huán)節(jié)，并在公積金信息系統(tǒng)注明退件原因，及時(shí)通知銀行工作人員領(lǐng)取貸款資料。

九、貸款開戶發(fā)放

辦理地點(diǎn)：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心

辦理人員：貸款放款柜員

辦理時(shí)限：貸款資料及放款通知單送達(dá)當(dāng)天（如已過當(dāng)天資金清算時(shí)間，則為次日上午）。

1、貸款開戶

貸款放款柜員根據(jù)轉(zhuǎn)貸申請人簽署的委托放款憑證、管理中心出具的《放款通知單》，進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸中管理－借款人開戶”交易，核對借款人還款賬號(hào)等信息，按系統(tǒng)要求辦理開戶操作，由系統(tǒng)自動(dòng)生成貸款賬號(hào)；

2、將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金一并劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶，結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸申請人；公積金貸款資金只能用于轉(zhuǎn)賬償還原商貸，不得辦理取現(xiàn)。住房公積金貸款在放款時(shí)出現(xiàn)實(shí)際貸款金額超過原商貸余額的特殊情況，超出部分資金轉(zhuǎn)入貸款人還公積金貸款儲(chǔ)蓄賬戶，用于償還公積金貸款。

十、辦理抵押物變更登記

辦理地點(diǎn)：房屋抵押登記部門

辦理人員：擔(dān)保公司工作人員和銀行工作人員

貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理原二手房商貸的房屋抵押注銷登記和轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

擔(dān)保公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行保管。

貸款銀行工作人員在收到擔(dān)保公司提交的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸后管理－抵質(zhì)押物狀態(tài)變更”交易里，更改貸款抵押、擔(dān)保狀態(tài)，登記他項(xiàng)權(quán)證等抵押信息。

十一、業(yè)務(wù)檔案保管

1、轉(zhuǎn)公積金貸款審批通過后，管理中心業(yè)務(wù)部或分中心貸款審核部門負(fù)責(zé)留存以下資料，應(yīng)按個(gè)人貸款業(yè)務(wù)檔案管理標(biāo)準(zhǔn)歸檔保管。

轉(zhuǎn)貸申請人的轉(zhuǎn)貸申請表、貸款審批信息確認(rèn)表、階段性擔(dān)保函、放款通知單、《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款借款合同》、《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款抵押合同》原件及原商貸《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，各一份。

2、各貸款經(jīng)辦銀行按個(gè)人貸款業(yè)務(wù)檔案規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對二手房轉(zhuǎn)貸資料進(jìn)行妥善保管，并留存下列資料：

（1）放款通知單原件；

（2）《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件；

（3）《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》中要求填報(bào)的全套申請資料；

（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過程中所需其它證明文件資料。

第二篇：二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款操作規(guī)程

二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款操作規(guī)程

一、貸款咨詢、受理

辦理地點(diǎn):經(jīng)辦銀行

辦理人員:銀行工作人員

轉(zhuǎn)貸申請人到原二手房商業(yè)貸款（以下簡稱原商貸）經(jīng)辦銀行咨詢。符合轉(zhuǎn)貸申請條件的，銀行工作人員指導(dǎo)轉(zhuǎn)貸申請人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，并與轉(zhuǎn)貸申請人共同準(zhǔn)備下列證明資料：

1、轉(zhuǎn)貸申請人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸申請人為單身的，由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

3、管理中心認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具用于辦理貸款抵押的《房屋評(píng)估報(bào)告書》；

4、房屋權(quán)屬為共有產(chǎn)權(quán)的，由共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

5、原辦理商貸簽訂的《借款、抵押合同》原件（原商貸經(jīng)辦銀行提供）；

6、購買二手房所簽訂的《存量房買賣合同》復(fù)印件、辦理二手房交易的契稅發(fā)票復(fù)印件（由轉(zhuǎn)貸申請人或原商貸經(jīng)辦銀行協(xié)助提供）;

7、轉(zhuǎn)貸申請人的原商貸還款情況證明（附銀行出具的還款明細(xì)流水），截止轉(zhuǎn)貸申請日時(shí)的原商貸余額和剩余期限的證明（原商貸經(jīng)辦銀行出具）；

8、原商貸所購房屋《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，并加蓋銀行公章（原商貸經(jīng)辦銀行提供）;

9、管理中心要求出具的其他資料。

二、貸款資料審查、貸款試算

辦理地點(diǎn): 經(jīng)辦銀行（原商貸經(jīng)辦銀行）

辦理人員:銀行工作人員

辦理時(shí)限：收妥貸款資料當(dāng)天（不超過1個(gè)工作日）

銀行工作人員在受理轉(zhuǎn)貸申請時(shí)，應(yīng)按政策規(guī)定實(shí)行貸款審核面簽制。認(rèn)真審核提交貸款申請資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上申請人的簽名真實(shí)有效。

1、銀行工作人員征得轉(zhuǎn)貸申請人本人授權(quán)同意,查詢并打印本人和配偶的《個(gè)人信用征信報(bào)告》, 并按管理中心的貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)，審查其信用狀況;

2、銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件, 并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣；

3、對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸申請人,在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算, 錄入轉(zhuǎn)貸申請人及配偶的身份證號(hào)、公積金個(gè)人賬號(hào)、房

屋等級(jí)等，轉(zhuǎn)貸申請額度及轉(zhuǎn)貸年限等貸款信息。

4、根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力并結(jié)合商貸剩余金額，銀行工作人員初步審定轉(zhuǎn)貸額度及年限。

三、二手房轉(zhuǎn)貸信息登記

辦理地點(diǎn):經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心

辦理人員:貸款初審錄入人員

辦理時(shí)限：1個(gè)工作日

銀行初審錄入人員根據(jù)轉(zhuǎn)貸申請人提供相關(guān)資料，重點(diǎn)審核《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》上記載的房屋所有權(quán)人和共有權(quán)等內(nèi)容，確認(rèn)轉(zhuǎn)貸房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可能存在爭議。對符合轉(zhuǎn)貸條件的，銀行初審錄入人員進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)貸登記。

1、銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統(tǒng)，通過“貸款業(yè)務(wù)-貸前管理-銀行錄入及審批-二手房轉(zhuǎn)貸登記”交易,完整準(zhǔn)確錄入轉(zhuǎn)貸申請人及配偶身份證號(hào)、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地證號(hào)等信息。公積金信息系統(tǒng)校驗(yàn)是否具備首次申請公積金貸款條件，符合轉(zhuǎn)貸條件的，系統(tǒng)提交后打印二手房轉(zhuǎn)貸信息登記表,由審核員簽字確認(rèn)。

如非首次申請公積金貸款或不符合轉(zhuǎn)貸條件，系統(tǒng)提示登記不予通過，銀行工作人員應(yīng)即時(shí)告知轉(zhuǎn)貸申請人。

2、二手房轉(zhuǎn)貸登記信息錄入錯(cuò)誤,銀行初審錄入柜員可通過系統(tǒng)“貸款業(yè)務(wù)-貸前管理-銀行錄入及審批-二手房轉(zhuǎn)貸登記撤銷”交易，輸入房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào),公積金信息系統(tǒng)回顯登記內(nèi)容,操作提交后，原二手房轉(zhuǎn)貸登記信息即可撤銷。

四、二手房轉(zhuǎn)貸初審

辦理地點(diǎn):經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心

辦理人員:銀行初審錄入人員

辦理時(shí)限：1個(gè)工作日

銀行初審錄入人員按二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的政策規(guī)定審核二手房轉(zhuǎn)貸資料要件的齊全性、完整性。符合轉(zhuǎn)貸條件的，銀行初審錄入人員進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)，進(jìn)行初審錄入。

1、銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統(tǒng)，通過“貸前管理-貸款申請信息錄入”交易，在購房種類選擇“二手房”，貸款種類選擇“轉(zhuǎn)公積金”，并準(zhǔn)確完整地錄入轉(zhuǎn)貸申請信息，經(jīng)確認(rèn)后提交；

2、符合轉(zhuǎn)貸條件的，公積金信息系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)貸款額度及年限，并產(chǎn)生貸款申請?zhí)?。銀行初審錄入員打印一式三聯(lián)的《貸款審批信息確認(rèn)表》并簽署初審意見，加蓋銀行公章；

3、不符合條件的，公積金信息系統(tǒng)會(huì)提示審核未通過，銀行工作人員應(yīng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸申請人，并將申請資料退還申請人。

五、辦理抵押擔(dān)保及簽訂借款合同

辦理地點(diǎn):擔(dān)保公司、經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)或銀行個(gè)貸中心

辦理人員:擔(dān)保公司工作人員及銀行工作人員

辦理時(shí)限：2個(gè)工作日

1、轉(zhuǎn)貸申請人持加蓋經(jīng)辦銀行公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》、本人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件或單身證明的原件及復(fù)印件，到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議。

2、轉(zhuǎn)貸申請人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》，與貸款銀行簽訂《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款借款合同》、《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款抵押合同》、“銀行儲(chǔ)蓄賬戶委托扣劃協(xié)議書”；并將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）轉(zhuǎn)至原商貸銀行用于還款的儲(chǔ)蓄賬戶。

六、抵押擔(dān)保信息錄入

辦理地點(diǎn)：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心

辦理人員：銀行抵押物錄入人員

辦理時(shí)限：1 個(gè)工作日

銀行抵押物錄入人員根據(jù)擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》及原商貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，在公積金信息系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押、擔(dān)保信息。

銀行抵押物錄入人員通過公積金信息系統(tǒng)“貸前管理－抵質(zhì)押物信息錄入”交易，準(zhǔn)確錄入貸款抵押物地址、面積等抵押登記信息和預(yù)存差額資金信息；并正確選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)（目前管理中心認(rèn)可辦理轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)為：武漢信用風(fēng)險(xiǎn)管理有限公司）。

七、貸款復(fù)審

辦理地點(diǎn)：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心

辦理人員：銀行復(fù)審員

辦理時(shí)限：貸款資料報(bào)送當(dāng)日（不超過1個(gè)工作日）

銀行復(fù)審員應(yīng)按照轉(zhuǎn)公積金貸款政策規(guī)定，對初審?fù)ㄟ^的全套貸款資料進(jìn)行審核，并進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸前管理－銀行復(fù)審”錄入貸款申請?zhí)?，核對貸款信息，提出復(fù)審意見：

1、復(fù)審?fù)ㄟ^。對審核無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽署復(fù)審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心業(yè)務(wù)部或分中心貸款審核部門進(jìn)行終審。

2、審核退回。轉(zhuǎn)貸申請人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯(cuò)誤的，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回初審錄入柜員，終止貸款復(fù)審。

八、貸款終審

辦理地點(diǎn)：管理中心業(yè)務(wù)部或分中心

辦理人員：貸款終審人員

辦理時(shí)限：貸款資料報(bào)送當(dāng)日（不超過1個(gè)工作日）

貸款終審人員按照轉(zhuǎn)公積金貸款政策規(guī)定，對經(jīng)辦銀行報(bào)送貸款資料進(jìn)行審核，并通過公積金信息系統(tǒng)“貸前管理－貸款終審”交易，錄入貸款申請?zhí)枺藢J款信息，提出終審意見：

1、終審?fù)ㄟ^。在公積金信息系統(tǒng)打印放款通知單（一式三份，管理中心留存一份、貸款銀行留存一份、貸款放款憑證一份）加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回經(jīng)辦銀行，辦理貸款的發(fā)放；

2、審核退回。對于轉(zhuǎn)貸申請人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件，或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯(cuò)誤，終審人員應(yīng)將轉(zhuǎn)貸資料返回貸款復(fù)審環(huán)節(jié)，并在公積金信息系統(tǒng)注明退件原因，及時(shí)通知銀行工作人員領(lǐng)取貸款資料。

九、貸款開戶發(fā)放

辦理地點(diǎn)：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心

辦理人員：貸款放款柜員

辦理時(shí)限：貸款資料及放款通知單送達(dá)當(dāng)天（如已過當(dāng)天資金清算時(shí)間，則為次日上午）。

1、貸款開戶

貸款放款柜員根據(jù)轉(zhuǎn)貸申請人簽署的委托放款憑證、管理中心出具的《放款通知單》，進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸中管理－借款人開戶”交易，核對借款人還款賬號(hào)等信息，按系統(tǒng)要求辦理開戶操作，由系統(tǒng)自動(dòng)生成貸款賬號(hào)；

2、將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金一并劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶，結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸申請人；公積金貸款資金只能用于轉(zhuǎn)賬償還原商貸，不得辦理取現(xiàn)。住房公積金貸款在放款時(shí)出現(xiàn)實(shí)際貸款金額超過原商貸余額的特殊情況，超出部分資金轉(zhuǎn)入貸款人還公積金貸款儲(chǔ)蓄賬戶，用于償還公積金貸款。

十、辦理抵押物變更登記

辦理地點(diǎn)：房屋抵押登記部門

辦理人員：擔(dān)保公司工作人員和銀行工作人員

貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理原二手房商貸的房屋抵押注銷登記和轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。擔(dān)保公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行保管。

貸款銀行工作人員在收到擔(dān)保公司提交的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸后管理－抵質(zhì)押物狀態(tài)變更”交易里，更改貸款抵押、擔(dān)保狀態(tài)，登記他項(xiàng)權(quán)證等抵押信息。

十一、業(yè)務(wù)檔案保管

1、轉(zhuǎn)公積金貸款審批通過后，管理中心業(yè)務(wù)部或分中心貸款審核部門負(fù)責(zé)留存以下資料，應(yīng)按個(gè)人貸款業(yè)務(wù)檔案管理標(biāo)準(zhǔn)歸檔保管。

轉(zhuǎn)貸申請人的轉(zhuǎn)貸申請表、貸款審批信息確認(rèn)表、階段性擔(dān)保函、放款通知單、《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款借款合同》、《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款抵押合同》原件及原商貸《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，各一份。

2、各貸款經(jīng)辦銀行按個(gè)人貸款業(yè)務(wù)檔案規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對二手房轉(zhuǎn)貸資料進(jìn)行妥善保管，并留存下列資料：

（1）放款通知單原件；

（2）《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件；

（3）《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》中要求填報(bào)的全套申請資料；

（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過程中所需其它證明文件資料。

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第三篇：最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

贏了網(wǎng)s.yingle.com 遇到債權(quán)債務(wù)問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪

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最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

相對商業(yè)貸款的高利率、高月供，公積金貸款確實(shí)來得實(shí)惠一些，現(xiàn)在越來越多的市民舍棄商業(yè)貸款轉(zhuǎn)向公積金貸款，為了讓市民更方便快捷的辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，小編特地搜集整理了武漢最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程，希望對市民有幫助。

轉(zhuǎn)貸對象、范圍

小編查詢發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)貸的對象和范圍也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的問題。

其對象是：凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 同時(shí)，已辦理住房組合貸款和購房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

贏了網(wǎng)：購房辦理商業(yè)貸款時(shí)，如果不是必要的話，建議暫時(shí)不要?jiǎng)佑米》抗e金，要不然之后就不能轉(zhuǎn)為公積金貸款了。而且辦理商業(yè)貸款時(shí)，最好去市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，該中心委托的銀行機(jī)構(gòu)有18家，網(wǎng)點(diǎn)眾多，建議市民就近選擇。

商貸轉(zhuǎn)公積金的條件

小編查詢了商貸轉(zhuǎn)公積金的條件，發(fā)現(xiàn)條款很多，除了要求基本的身份證、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等之外，小編挑選了幾條比較重要的要點(diǎn)與大家分享。

一是原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;

二是原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 明;

三是原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個(gè)子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn);

四是原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理轉(zhuǎn)貸。

以上都是一些基本要求，最重要的當(dāng)然放在最后啦。

武漢最新頒布的新政規(guī)定：申請商貸轉(zhuǎn)公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過140平米。也就是說，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過140平米，是不能申請商貸轉(zhuǎn)公積金的。

贏了網(wǎng)：小編在這里特別提醒一下傷心人，如果原商貸借款人不幸離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，所以離婚需謹(jǐn)慎呀。

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商貸轉(zhuǎn)公積金的轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率

轉(zhuǎn)貸額度：

政策規(guī)定，轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級(jí)市場單套住房建筑面積在90平方米及以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價(jià)的80%;對購房建筑面積在90平方米以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價(jià)的70%。

轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度的公式計(jì)算為：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限。建議市民先算好具體額度看看是否達(dá)到貸款標(biāo)準(zhǔn)，然后再付諸行動(dòng)。

贏了網(wǎng)：轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。雖然差額可能不大，但是還是建議借款人提前計(jì)算好差額，將資金準(zhǔn)備充裕。

轉(zhuǎn)貸期限：

小編注意到，轉(zhuǎn)貸期限有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中選取最小值作為

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 期限。

一是一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年;

二是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算;

三是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。

轉(zhuǎn)貸利率：

轉(zhuǎn)公積金貸款利率是按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。但是需要注意的是，貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。

贏了網(wǎng)：武漢的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的利率按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則，即首套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準(zhǔn)利率來算;第二套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。

商貸轉(zhuǎn)公積金的辦貸時(shí)間

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辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)間為9個(gè)工作日。從提交資料那天算起，受托銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。受托銀行在收到擔(dān)保公司出具擔(dān)保函的2個(gè)工作日內(nèi)，完成審核并將全套資料報(bào)送管理中心，管理中心自收到資料后2個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。所以辦理起來還是很快很方便的。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序

(一)貸款銀行咨詢、受理

受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備下列證件：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

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3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

5、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

6、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章;

7、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

(二)受托銀行受理貸款申請并進(jìn)行初審

銀行工作人員在受理貸款申請時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請人的簽名真實(shí)有效。

1、銀行工作人員在征得本人同意的前提下，查詢并打印轉(zhuǎn)貸人和配偶的《個(gè)人信用征信報(bào)告》，調(diào)查了解其信用狀況;如轉(zhuǎn)貸人和配偶

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 存在不良信用記錄，但符合管理中心信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，需由當(dāng)事人簽署承諾按時(shí)還款的保證書;

2、銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件，并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣;對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸人，在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與轉(zhuǎn)貸人商議確定轉(zhuǎn)貸額度及年限;在公積金信息系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人的轉(zhuǎn)貸信息，并按管理中心的政策規(guī)定進(jìn)行初審;貸款初審?fù)ㄟ^后，打印貸款審批信息確認(rèn)表，簽署初審意見并加蓋銀行公章;對公積金信息系統(tǒng)初審未通過的，應(yīng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。

(三)對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款，由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件;

3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

(四)轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金(原商貸余額與公積金貸款金額差額部分)補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶(以下簡稱“預(yù)存差額資金”)。

(五)抵押擔(dān)保信息錄入

貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)(以下稱“公積金系統(tǒng))中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。

(六)銀行復(fù)審

受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。主要對轉(zhuǎn)貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核，對銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準(zhǔn)確性、規(guī)范性審核，并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對，提出復(fù)審意見：

1、轉(zhuǎn)貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯(cuò)誤的，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回上一級(jí)操作柜員，終止貸款復(fù)審;

2、對審核確認(rèn)無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽署復(fù)審意見后加蓋受托銀行公

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 章，將貸款資料送交管理中心進(jìn)行終審。

(七)管理中心進(jìn)行終審

管理中心終審人員按照商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策對受托銀行報(bào)送的資料進(jìn)行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊全、合規(guī)，填寫信息準(zhǔn)確，粘貼格式規(guī)范。并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對，對于審核未通過的貸款資料，應(yīng)及時(shí)通知受托銀行復(fù)審人員，告知退件原因并在公積金系統(tǒng)和貸款審批信息確認(rèn)表的相關(guān)欄目中進(jìn)行簡要說明;對審核通過的貸款資料，辦理貸款終審，同時(shí)在公積金系統(tǒng)中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發(fā)放。

(八)貸款銀行發(fā)放貸款

貸款終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單，進(jìn)行貸款資金的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人。

(九)貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

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(十)擔(dān)保公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收管。

贏了網(wǎng)：雖然辦理流程看起來很麻煩，但是小編仔細(xì)的看了一下，發(fā)現(xiàn)只有四個(gè)步驟需要借款人來完成，就是提交資料、面談、辦理擔(dān)保和補(bǔ)齊差額。

之所以小編把流程全部寫下來，主要是想讓借款人清楚的知道這個(gè)流程，避免造成不必要的誤會(huì)，其主要步驟還是銀行和公積金中心在集中辦理，所以謹(jǐn)慎挑選代理銀行和代理人很重要。

? ? 托收注意事項(xiàng) http://s.yingle.com/l/gj/721855.html 技術(shù)

性

貿(mào)

易

壁

壘

定

義

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反

傾

銷

看

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工

貿(mào)

易

現(xiàn)

狀

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易

結(jié)

算的發(fā)

展

方

向

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口

關(guān)

稅

日

起

恢

復(fù)

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易

結(jié)

算

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據(jù)的種

類

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詢

價(jià)的4

個(gè)

竅

門

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第四篇：天水市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施辦法

天水市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施辦法

（試行）

為規(guī)范我市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理，根據(jù)《天水市住房公積金管理暫行辦法》及我市實(shí)際情況制定本辦法

本辦法所稱商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款，是指在我市已辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款且具備住房公積金個(gè)人住房貸款條件的借款人（以下簡稱借款人），在還款期間申請將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）。

一、商轉(zhuǎn)公貸款對象

1、在我市購買自住住房辦理的純商業(yè)性住房貸款，且貸款尚未結(jié)清；

2、符合我市個(gè)人住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款；

3、房屋抵押符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定；

4、住房公積金組合貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房公積金組合貸款。

5、原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，不能辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款

二、商轉(zhuǎn)公貸款條件

1、借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶（配偶應(yīng)為原房產(chǎn)共同買受人）；

2、原商業(yè)性住房貸款還款一年(含)以上且無不良還款記錄及逾期貸款余額；

3、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

4、所購房屋已取得房屋所有權(quán)證，并可正常設(shè)定抵押權(quán)；

5、符合市公積金中心個(gè)人住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工；

6、符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定。

三、商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度

住房公積金轉(zhuǎn)貸額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額：

1、我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)；

2、原商業(yè)性住房貸款余額內(nèi)（取萬元整數(shù)）；

3、房屋價(jià)值的規(guī)定比例范圍內(nèi)，房屋價(jià)值按原購房總價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者確定。

四、商轉(zhuǎn)公貸款可貸期限

住房公積金轉(zhuǎn)貸期限應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1、貸款期限最長不超過30年，二手房貸款年限與房齡合計(jì)不超過三十年；

2、原商業(yè)性貸款的剩余年限內(nèi)；

3、轉(zhuǎn)貸借款人法定退休年限內(nèi)（可順延5年）。

五、轉(zhuǎn)貸利率

按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

六、轉(zhuǎn)貸材料

1、《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》（以下簡稱“轉(zhuǎn)貸申請表”）；

2、轉(zhuǎn)貸申請人及配偶身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

3、轉(zhuǎn)貸申請人家庭戶口簿原件及復(fù)印件；

4、轉(zhuǎn)貸申請人及其配偶收入證明，即顯示職工連續(xù)三個(gè)月工資明細(xì)的工資折/卡復(fù)印件；

5、轉(zhuǎn)貸申請人及其配偶的住房公積金繳存情況（最少反映最近6個(gè)月公積金繳存情況）。

6、辦理原商業(yè)貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復(fù)印件和《商品房買賣合同》復(fù)印件（經(jīng)原貸款銀行、開發(fā)商蓋章或檔案留存部門調(diào)檔）。

7、原商業(yè)貸款所購房屋的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。

8、商業(yè)貸款銀行提供的商業(yè)貸款余額證明（一個(gè)月內(nèi)有效）及申請轉(zhuǎn)貸日前一年的還貸記錄。

9、住房公積金管理中心準(zhǔn)入的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書》（原商業(yè)貸款為商品房的，由公積金中心根據(jù)房屋實(shí)際情況認(rèn)定是否提供；原商業(yè)貸款為二手房的，必須提供。）。

10、中心及受托銀行要求的其他材料。

七、轉(zhuǎn)貸流程

1、轉(zhuǎn)貸申請

轉(zhuǎn)貸申請人向公積金中心提出要求轉(zhuǎn)住房公積金貸款書面申請，領(lǐng)取《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，并提供規(guī)定的申請材料。

2、公積金中心審批

公積金中心對轉(zhuǎn)貸申請人提供的材料進(jìn)行審批，對符合申請條件的出具同意轉(zhuǎn)貸審批書。

3、結(jié)清原商業(yè)貸款

轉(zhuǎn)貸申請人接通知后，按約定時(shí)間自籌資金提前歸還全部商業(yè)貸款余額，注銷原商業(yè)貸款抵押。

4、簽訂合同，辦理抵押登記

轉(zhuǎn)貸申請人結(jié)清原商業(yè)性貸款，注銷原抵押后，攜帶原商業(yè)貸款銀行結(jié)清證明及原抵押注銷證明與受托銀行簽訂借款合同、抵押合同并辦理新的抵押登記。

5、銀行放款

受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。

八、其他事項(xiàng)

1、本辦法未盡事宜按天水市住房公積金個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、本辦法由天水市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

3、本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

相對了商業(yè)貸款的高利率、高月供，公積金貸款確實(shí)來得實(shí)惠一些，現(xiàn)在越來越多的市民舍棄商業(yè)貸款轉(zhuǎn)向公積金貸款，為了讓市民更方便快捷的辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，小編特地搜集整理了武漢最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程，希望對市民有幫助。

轉(zhuǎn)貸對象、范圍

小編查詢發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)貸的對象和范圍也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的問題。

其對象是：凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

同時(shí)，已辦理住房組合貸款和購房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

搜狐小貼士：購房辦理商業(yè)貸款時(shí)，如果不是必要的話，建議暫時(shí)不要?jiǎng)佑米》抗e金，要不然之后就不能轉(zhuǎn)為公積金貸款了。而且辦理商業(yè)貸款時(shí)，最好去市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，該中心委托的銀行機(jī)構(gòu)有18家，網(wǎng)點(diǎn)眾多，建議市民就近選擇。

商貸轉(zhuǎn)公積金的條件

小編查詢了商貸轉(zhuǎn)公積金的條件，發(fā)現(xiàn)條款很多，除了要求基本的身份證、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等之外，小編挑選了幾條比較重要的要點(diǎn)與大家分享。

一是原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；

二是原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明；

三是原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個(gè)子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)；

四是原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理轉(zhuǎn)貸。

以上都是一些基本要求，最重要的當(dāng)然放在最后啦。

武漢最新頒布的新政規(guī)定：申請商貸轉(zhuǎn)公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過140平米。也就是說，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過140平米，是不能申請商貸轉(zhuǎn)公積金的。

搜狐小貼士：小編在這里特別提醒一下傷心人，如果原商貸借款人不幸離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，所以離婚需謹(jǐn)慎呀。

商貸轉(zhuǎn)公積金的轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率 轉(zhuǎn)貸額度：

政策規(guī)定，轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級(jí)市場單套住房建筑面積在90平方米及以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價(jià)的80%；對購房建筑面積在90平方米以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價(jià)的70%。

轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度的公式計(jì)算為：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限。建議市民先算好具體額度看看是否達(dá)到貸款標(biāo)準(zhǔn)，然后再付諸行動(dòng)。

搜狐小貼士：轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。雖然差額可能不大，但是還是建議借款人提前計(jì)算好差額，將資金準(zhǔn)備充裕。

轉(zhuǎn)貸期限：

小編注意到，轉(zhuǎn)貸期限有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中選取最小值作為期限。

一是一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年；

二是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算；

三是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。

轉(zhuǎn)貸利率：

轉(zhuǎn)公積金貸款利率是按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。但是需要注意的是，貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。

搜狐小貼士：武漢的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的利率按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則，即首套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準(zhǔn)利率來算；第二套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。

商貸轉(zhuǎn)公積金的辦貸時(shí)間

辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)間為9個(gè)工作日。從提交資料那天算起，受托銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。受托銀行在收到擔(dān)保公司出具擔(dān)保函的2個(gè)工作日內(nèi)，完成審核并將全套資料報(bào)送管理中心，管理中心自收到資料后2個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。所以辦理起來還是很快很方便的。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序

（一）貸款銀行咨詢、受理

受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備下列證件：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；

4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明；

5、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；

6、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章；

7、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

（二）受托銀行受理貸款申請并進(jìn)行初審

銀行工作人員在受理貸款申請時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請人的簽名真實(shí)有效。

1、銀行工作人員在征得本人同意的前提下，查詢并打印轉(zhuǎn)貸人和配偶的《個(gè)人信用征信報(bào)告》，調(diào)查了解其信用狀況；如轉(zhuǎn)貸人和配偶存在不良信用記錄，但符合管理中心信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，需由當(dāng)事人簽署承諾按時(shí)還款的保證書；

2、銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件，并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣；對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸人，在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與轉(zhuǎn)貸人商議確定轉(zhuǎn)貸額度及年限；在公積金信息系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人的轉(zhuǎn)貸信息，并按管理中心的政策規(guī)定進(jìn)行初審；貸款初審?fù)ㄟ^后，打印貸款審批信息確認(rèn)表，簽署初審意見并加蓋銀行公章；對公積金信息系統(tǒng)初審未通過的，應(yīng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。

（三）對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款，由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明）；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件；

3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

（四）轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶（以下簡稱“預(yù)存差額資金”）。

（五）抵押擔(dān)保信息錄入

貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)（以下稱“公積金系統(tǒng)）中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。

（六）銀行復(fù)審

受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。主要對轉(zhuǎn)貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核，對銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準(zhǔn)確性、規(guī)范性審核，并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對，提出復(fù)審意見：

1、轉(zhuǎn)貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯(cuò)誤的，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回上一級(jí)操作柜員，終止貸款復(fù)審；

2、對審核確認(rèn)無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽署復(fù)審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心進(jìn)行終審。

（七）管理中心進(jìn)行終審

管理中心終審人員按照商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策對受托銀行報(bào)送的資料進(jìn)行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊全、合規(guī)，填寫信息準(zhǔn)確，粘貼格式規(guī)范。并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對，對于審核未通過的貸款資料，應(yīng)及時(shí)通知受托銀行復(fù)審人員，告知退件原因并在公積金系統(tǒng)和貸款審批信息確認(rèn)表的相關(guān)欄目中進(jìn)行簡要說明；對審核通過的貸款資料，辦理貸款終審，同時(shí)在公積金系統(tǒng)中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發(fā)放。

（八）貸款銀行發(fā)放貸款

貸款終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單，進(jìn)行貸款資金的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人。

（九）貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

（十）擔(dān)保公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收管。

搜狐小貼士：雖然辦理流程看起來很麻煩，但是小編仔細(xì)的看了一下，發(fā)現(xiàn)只有四個(gè)步驟需要借款人來完成，就是提交資料、面談、辦理擔(dān)保和補(bǔ)齊差額。

之所以小編把流程全部寫下來，主要是想讓借款人清楚的知道這個(gè)流程，避免造成不必要的誤會(huì)，其主要步驟還是銀行和公積金中心在集中辦理，所以謹(jǐn)慎挑選代理銀行和代理人很重要。