第一篇：贛州市住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金最新2014年政策

贛州市住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金最新2014年政策 問(wèn)：

您好！我即將于開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)樓盤(pán)的商品房，但是該商品房說(shuō)不支持公積金貸款，現(xiàn)在只可以商業(yè)貸款，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在贛州市該怎么商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？有什么要求條件？需要哪些資料？有什么期限？請(qǐng)麻煩轉(zhuǎn)相關(guān)部門(mén)詳細(xì)告知。謝謝！

答：

文先生：您好！您的信訪(fǎng)件已收悉，現(xiàn)就您提出的問(wèn)題答復(fù)如下：

一、根據(jù)我市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定，您所購(gòu)商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果未與我中心簽訂期房按揭合作協(xié)議的，也可申請(qǐng)住房公積金貸款，但須另外提供抵押物。

二、根據(jù)我市個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款有關(guān)操作規(guī)定，如果在住房公積金委托銀行（工行、建行、中行、農(nóng)行）辦理的住房按揭貸款，并且所購(gòu)房屋已取得了房屋所有權(quán)證和已辦妥房屋他項(xiàng)權(quán)證及符合我市貸款相關(guān)政策的，可以辦理直接轉(zhuǎn)貸手續(xù)，沒(méi)有規(guī)定期限。在非住房公積金委托銀行辦理的住房按揭貸款，則須先結(jié)清原商業(yè)貸款后，以結(jié)清時(shí)間為準(zhǔn)，3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。但購(gòu)房時(shí)如果您（含配偶）提取了住房公積金的，則需要在一年后才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

三、需提供的資料：

1、借款申請(qǐng)人及配偶的身份證、婚姻證明、戶(hù)口薄、銀行代發(fā)工資存折、個(gè)人信用報(bào)告；

2、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同；

3、與原貸款銀行簽訂的《借款合同》；

4、原貸款銀行出具同意提前還款的證明、貸款余額憑證、還款扣款賬號(hào)；

5、已抵押的《房屋所有權(quán)證》。最后，感謝您對(duì)我市公積金管理工作的關(guān)心和支持。如對(duì)上述答復(fù)有疑問(wèn)，請(qǐng)您撥打贛州市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)科的電話(huà)：8227272,我們將熱忱為您服務(wù)。市公積金管理中心 2014年4月10日

第二篇：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金政策

第一條 為規(guī)范我市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根椐《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》、《武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》,制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下稱(chēng)“轉(zhuǎn)公積金貸款”）是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款（以下稱(chēng)“原商貸”）轉(zhuǎn)換為在武漢住房公積金管理中心及所屬分中心（以下稱(chēng)“管理中心”）委托商業(yè)銀行（以下稱(chēng)“受托銀行”）辦理的公積金貸款。

第三條原商貸的貸款銀行必須是管理中心受托銀行。

第四條個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

第五條 管理中心負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的管理和審批，受托銀行根據(jù)管理中心規(guī)定受理轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢(xún)、申請(qǐng)；負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)及貸款回收、貸后管理等日常業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)公積金貸款階段性擔(dān)保以及辦理原商貸抵押登記注銷(xiāo)和轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押登記，由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司負(fù)責(zé)辦理。

第六條 轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象

在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)一級(jí)交易市場(chǎng)住房（以下稱(chēng)“一手房”）或房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)住房（以下稱(chēng)“二手房”）時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以本人或配偶的名義(以下稱(chēng)“轉(zhuǎn)貸人”)申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

第七條 轉(zhuǎn)公積金貸款條件

（一）轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

（二）同意提前結(jié)清原商貸余額;

（三）原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；

（四）原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；

（五）轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢(xún)并打印個(gè)人信用征信報(bào)告，并符合管理中心的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》（以下稱(chēng)“信用審核標(biāo)準(zhǔn)”）；

（六）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力（提供經(jīng)濟(jì)收入證明應(yīng)同時(shí)附上近期6個(gè)月及以上的工資[包括獎(jiǎng)金]收入流水明細(xì)或個(gè)人納稅記錄）；

（七）無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

（八）同意由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保；

（九）原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書(shū)及共同還款聲明;

（十）原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;

（十一）原商貸房屋購(gòu)買(mǎi)人為父母子女（不包括與多個(gè)子女）聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書(shū)，并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶(hù)口薄、戶(hù)籍管轄部門(mén)的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)；

（十二）原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理轉(zhuǎn)貸；

（十三）二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過(guò)20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的最小值，同時(shí)不超過(guò)管理中心規(guī)定的還貸比例：

（一）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高限額；

（二）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高比例：

一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)的，為房屋總價(jià)的80％；建筑面積在90平方米（不含）以上為70％。如借款人首次辦理公積金貸款的，其一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例可放寬至房屋總價(jià)的80％。

二手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋房齡分為兩個(gè)等級(jí)：第一級(jí)房屋房齡在10年（含10年）以?xún)?nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70％；第二級(jí)房屋房齡在11-20（含20年）以?xún)?nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60％。房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、成交價(jià)格和計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)；

（三）轉(zhuǎn)貸人單方繳存住房公積金的轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例為房屋總價(jià)的50％，但其公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上,貸款最高比例可放寬至不超過(guò)按房屋建成年限所規(guī)定的最高貸款比例；

（四）不得高于按照還款能力確定的貸款額度,具體計(jì)算公式為:貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款期限；

（五）轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過(guò)原商貸剩余本金。

第九條 轉(zhuǎn)公積金貸款的期限按下列各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)取最小值：

（一）一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過(guò)30年;二手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過(guò)20年，并按房屋剩余使用年限(以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn))折半計(jì)算；

（二）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過(guò)借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算；

（三）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長(zhǎng)于原商貸的剩余期限。

第十條 轉(zhuǎn)公積金貸款利率

轉(zhuǎn)公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年（含1年）以?xún)?nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。

第十一條 轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程

（一）貸款銀行咨詢(xún)、受理

受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢(xún)服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢(xún)轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備下列證件:

1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶(hù)口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門(mén)出具單身證明)；

2.原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;

3.辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷(xiāo)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件;

4.原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;

5.由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》；

6.房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書(shū);

7.原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章;

8.管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

（二）受托銀行受理貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審

銀行工作人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書(shū)填寫(xiě)的規(guī)范性,確保各類(lèi)文書(shū)上申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效。

1.銀行工作人員在征得本人同意的前提下,查詢(xún)并打印轉(zhuǎn)貸人和配偶的《個(gè)人信用征信報(bào)告》,調(diào)查了解其信用狀況;如轉(zhuǎn)貸人和配偶存在不良信用記錄,但符合管理中心信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，需由當(dāng)事人簽署承諾按時(shí)還款的保證書(shū)；

2.銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件,并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣；對(duì)符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸人,在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與轉(zhuǎn)貸人商議確定轉(zhuǎn)貸額度及年限;在公積金信息系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人的轉(zhuǎn)貸信息，并按管理中心的政策規(guī)定進(jìn)行初審；貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后,打印貸款審批信息確認(rèn)表,簽署初審意見(jiàn)并加蓋銀行公章；對(duì)公積金信息系統(tǒng)初審未通過(guò)的，應(yīng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。

（三）對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)：

1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門(mén)出具單身證明)；

2.原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件；

3.受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

（四）轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“預(yù)存差額資金”）。

（五）抵押擔(dān)保信息錄入。

貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)（以下稱(chēng)“公積金系統(tǒng)）中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。

（六）銀行復(fù)審。

受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對(duì)全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。主要對(duì)轉(zhuǎn)貸人提供和填寫(xiě)的貸款資料正確性、完整性審核,對(duì)銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準(zhǔn)確性、規(guī)范性審核, 并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對(duì)，提出復(fù)審意見(jiàn):

1.轉(zhuǎn)貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件的或貸款錄入人員將申請(qǐng)信息或抵押信息錄入錯(cuò)誤的，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回上一級(jí)操作柜員，終止貸款復(fù)審;

2.對(duì)審核確認(rèn)無(wú)誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作通過(guò)提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽署復(fù)審意見(jiàn)后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心進(jìn)行終審。

（七）管理中心進(jìn)行終審。

管理中心終審人員按照商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策對(duì)受托銀行報(bào)送的資料進(jìn)行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊全、合規(guī)，填寫(xiě)信息準(zhǔn)確，粘貼格式規(guī)范。并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對(duì)，對(duì)于審核未通過(guò)的貸款資料，應(yīng)及時(shí)通知受托銀行復(fù)審人員，告知退件原因并在公積金系統(tǒng)和貸款審批信息確認(rèn)表的相關(guān)欄目中進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明；對(duì)審核通過(guò)的貸款資料，辦理貸款終審，同時(shí)在公積金系統(tǒng)中打印放款通知單加蓋貸款審批專(zhuān)用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發(fā)放。

（八）貸款銀行發(fā)放貸款

貸款終審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶(hù)中,結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人。

（九）貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門(mén)注銷(xiāo)原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

（十）擔(dān)保公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收管。第十二條辦貸時(shí)間

辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)間為9個(gè)工作日。自轉(zhuǎn)貸人提交貸款資料之日起，受托銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請(qǐng)資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。受托銀行在收到擔(dān)保公司出具擔(dān)保函的2個(gè)工作日內(nèi)，完成審核并將全套資料報(bào)送管理中心，管理中心自收到資料后2個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。

第十三條 貸款歸還

（一）公積金貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息；

（二）轉(zhuǎn)貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式或管理中心認(rèn)可的其他還款法，償還每月應(yīng)還貸款本息；

（三）轉(zhuǎn)貸人可以用現(xiàn)金方式歸還公積金貸款本息，也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于償還公積金貸款。具體手續(xù)由受托銀行按管理中心相關(guān)文件規(guī)定辦理；

（四）本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母子女可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額幫助其償還公積金貸款（具體手續(xù)按管理中心相關(guān)文件規(guī)定辦理），并出具以下證明：

1.最低生活保障家庭應(yīng)提供民政部門(mén)核發(fā)有效的《武漢市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》；

2.低收入家庭人均可支配收入低于上人均可支配收入（以市政府公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）60％以下的，提供由家庭成員所在單位出具的工資收入證明并經(jīng)戶(hù)籍所在地街道辦事處核

實(shí)。

（五）正常還款6個(gè)月后，轉(zhuǎn)貸人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，已按借款合同計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整和退還；

使用現(xiàn)金提前歸還部分貸款本金的，每年可辦理3次，每次還款金額不得少于5000元。提前歸還貸款，借款人應(yīng)當(dāng)向受托銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，提前還款后由受托銀行重新計(jì)算剩余貸款的每月還款額或剩余還款期限；

（六）轉(zhuǎn)貸人結(jié)清全部貸款本息后，受托銀行將抵（質(zhì)）押的權(quán)利憑證等資料返還給轉(zhuǎn)貸人。以房產(chǎn)抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷(xiāo)證明，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)；以憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押的，憑受托銀行出具的質(zhì)押撤銷(xiāo)證明，到出質(zhì)銀行辦理質(zhì)押解除手續(xù)。

第十四條貸款抵押房屋保險(xiǎn)

原商貸未辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)貸人可自愿選擇辦理轉(zhuǎn)公積金貸款抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);原商貸已辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，需變更管理中心為該保險(xiǎn)的第一受益人。

第十五條貸后管理

受托銀行應(yīng)建立完善的貸后管理體系，保證公積金貸款的正常收回，規(guī)避公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。

（一）受托銀行應(yīng)跟蹤貸款抵押權(quán)證的換證和回證情況。貸款發(fā)放后及時(shí)督促擔(dān)保公司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，同時(shí)，受托銀行工作人員應(yīng)及時(shí)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行抵押信息的更新，并將加蓋銀行公章的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件送交管理中心。管理中心對(duì)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的回證情況應(yīng)監(jiān)督管理，并進(jìn)行不定期檢查；

（二）受托銀行負(fù)責(zé)按月收回公積金貸款本息，轉(zhuǎn)貸人未按借款合同約定時(shí)間歸還貸款本息的，受托銀行應(yīng)按與管理中心簽訂的《委托貸款協(xié)議書(shū)》的約定及公積金貸款逾期管理的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行逾期貸款的催收管理；

（三）受托銀行應(yīng)建立完備的公積金貸款檔案資料管理制度，按照資料齊全、及時(shí)歸檔、妥善保管、保管安全的原則，加強(qiáng)公積金貸款檔案資料的管理；

（四）貸款發(fā)放后，轉(zhuǎn)貸人及配偶的工作單位及聯(lián)系方式等信息發(fā)生變化的,受托銀行應(yīng)將更新后的信息不定期的報(bào)管理中心進(jìn)行公積金系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護(hù)。

第十六條本實(shí)施細(xì)則由武漢住房公積金管理中心制定并負(fù)責(zé)解釋, 原《武漢市個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金貸款暫行辦法》(武資中發(fā)〔2005〕2號(hào))同時(shí)廢止,以往辦法中與本實(shí)施細(xì)則不符的均以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。

第十七條本實(shí)施細(xì)則自公布之日起實(shí)行。

2010年3月24日

第三篇：贛州市住房公積金管理中心2008年

贛州市住房公積金管理中心2008年

政府信息公開(kāi)工作報(bào)告

一、引言

本報(bào)告是根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）有關(guān)規(guī)定、贛市府辦電[2009]95號(hào)文件通知要求及市住房公積金管理中心2008政府信息公開(kāi)工作實(shí)際編制而成。全文包括概述、主動(dòng)公開(kāi)政府信息的情況、依申請(qǐng)公開(kāi)政府信息辦理情況、政府信息公開(kāi)的收費(fèi)及減免情況、因政府信息公開(kāi)申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的情況和政府信息公開(kāi)工作存在的主要問(wèn)題及改進(jìn)情況，并附相關(guān)的說(shuō)明和統(tǒng)計(jì)表。本報(bào)告的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)限為2008年1月1日—2008年12月31日。本報(bào)告的電子版可在贛州市住房公積金管理中心網(wǎng)站（）下載。如對(duì)本報(bào)告有任何疑問(wèn)，可與贛州市住房公積金管理中心秘書(shū)科聯(lián)系，聯(lián)系方式：0797—8225073，Email:gz_gjj@163.com。

二、概述

市住房公積金管理中心高度重視政府信息公開(kāi)工作機(jī)制的建立健全工作，成立了以主任為組長(zhǎng)、分管信息公開(kāi)工作的副主任為副組長(zhǎng)，機(jī)關(guān)各科室負(fù)責(zé)人為組員的政府信息公開(kāi)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，切實(shí)保證了政府信息公開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)力量。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，配備專(zhuān)職人員2人，負(fù)責(zé)政府信息公開(kāi)的日常工作。2008年，為進(jìn)一步抓好政府信息公開(kāi)工作，我中心主要做好了以下幾點(diǎn)：

（一）公開(kāi)了我中心機(jī)關(guān)各科室、中心基本情況及聯(lián)系電話(huà)，公開(kāi)住房公積金業(yè)務(wù)辦理流程，對(duì)應(yīng)公開(kāi)的內(nèi)容和事項(xiàng)進(jìn)行了明確，加工作透明度。

（二）明確推行政府信息公開(kāi)工作的時(shí)限，按照“合法、全面、準(zhǔn)確、及時(shí)”的要求公開(kāi)政府信息，并對(duì)已公開(kāi)的政府信息發(fā)生變化或失效時(shí)及時(shí)更新。

（三）建立健全市住房公積金管理中心政府信息公開(kāi)工作責(zé)任制，明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)、定量按時(shí)上報(bào)；制定《贛州市住房公積金管理中心網(wǎng)站建設(shè)管理辦法》，規(guī)范網(wǎng)站使用。

（四）組織市住房公積金管理中心政府信息公開(kāi)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員學(xué)習(xí)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》，在中心內(nèi)部積極進(jìn)行宣傳，使全中心干部職工充分認(rèn)識(shí)政府信息公開(kāi)工作的重要性，不斷加大參與力度。

三、主動(dòng)公開(kāi)政府信息的情況

（一）概況：為滿(mǎn)足政府信息公開(kāi)工作的需要，增設(shè)了“開(kāi)展住房公積金專(zhuān)項(xiàng)治理”活動(dòng)專(zhuān)題。截止2008年12月31日，在市人民政府網(wǎng)站公開(kāi)政府信息21條，在市住房公積金管理中心網(wǎng)站公開(kāi)政府信息21條，所有應(yīng)公開(kāi)的政府信息都及時(shí)上網(wǎng)公布。

（二）主動(dòng)公開(kāi)政府信息的主要類(lèi)別：

1、法規(guī)；

2、規(guī)范性文件；

3、工作動(dòng)態(tài)；

4、中心發(fā)展規(guī)劃；

5、領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)；

6、公告公示。

（三）對(duì)2006年以來(lái)政府信息的清理及公開(kāi)情況：2008年作為《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》實(shí)施的第一年，市住房公積金管理中心認(rèn)真對(duì)照要求，對(duì)2006年、2007年在市政府網(wǎng)站公開(kāi)的信息進(jìn)行了全面梳理，對(duì)已過(guò)時(shí)的政策或工作進(jìn)行了清理并更新，對(duì)新出臺(tái)的政策及時(shí)進(jìn)行了公開(kāi)。

（四）信息公開(kāi)的形式：

1、市人民政府網(wǎng)，網(wǎng)址：；

3、市住房公積金管理中心電子觸摸屏；

4、新聞媒體。

三、依申請(qǐng)公開(kāi)政府信息辦理情況

市住房公積金管理中心2008沒(méi)有收到政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，從這方面來(lái)看，我中心還需要加大政府信息公開(kāi)的力度。

四、政府信息公開(kāi)的收費(fèi)及減免情況

市住房公積金管理中心政府信息公開(kāi)的工作人員為中心機(jī)關(guān)的工作人員，政府信息公開(kāi)事務(wù)的支出納入本中心機(jī)關(guān)的財(cái)務(wù)預(yù)算管理。由于未發(fā)生針對(duì)本部門(mén)有關(guān)政府信息公開(kāi)事務(wù)的行政復(fù)議案和投訴，因此未發(fā)生與訴訟（行政復(fù)議、行政申訴）有關(guān)的費(fèi)用。

五、因政府信息公開(kāi)申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的情況

市住房公積金管理中心針對(duì)本部門(mén)有關(guān)政府信息公開(kāi)的行政復(fù)議案和行政訴訟案。

六、政府信息公開(kāi)工作中存在的主要問(wèn)題及改進(jìn)情況

（一）存在的主要問(wèn)題

2008年市住房公積金管理中心在政府信息公開(kāi)工作中主要存在以下問(wèn)題：一是尚未編制《指南》和《目錄》；二是信息公開(kāi)的內(nèi)容有待進(jìn)一步完善；三是信息更新還不夠及時(shí)；四是對(duì)政府信息公開(kāi)工作重要性的認(rèn)識(shí)還不夠；五是宣傳力度有待于進(jìn)一步提高。

（二）具體解決辦法和改進(jìn)措施

1.統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，努力規(guī)范工作流程

按照政府信息公開(kāi)工作的要求，進(jìn)一步梳理贛州市住房公積金管理中心所掌握的政府信息，及時(shí)提供，定期更新，確保政府信息公開(kāi)工作能按照既定的工作流程有效運(yùn)作，方便公眾查詢(xún)。我們將盡快編制好我中心《服務(wù)指南》和《目錄》。

2、、認(rèn)真梳理，逐步擴(kuò)大公開(kāi)內(nèi)容

加大力度，進(jìn)一步梳理市住房公積金政府信息，對(duì)原有的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充完善，保證公開(kāi)信息的完整性和準(zhǔn)確性。同時(shí)，進(jìn)一步推進(jìn)公開(kāi)信息的電子化，降低公眾查詢(xún)成本。

3、明確責(zé)任，著力提高公開(kāi)速度

針對(duì)信息公開(kāi)不夠及時(shí)的問(wèn)題，要求市住房公積金管理中心指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)本單位需公開(kāi)和應(yīng)公開(kāi)信息的報(bào)送工作，信息由秘書(shū)科統(tǒng)一收集，指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)上報(bào)，明確報(bào)送時(shí)限，做到快速、及時(shí)。

第四篇：住房公積金政策

唐山市住房公積金繳存、轉(zhuǎn)移、提取暫行規(guī)定

住房公積金單位賬戶(hù)的設(shè)立

一、單位賬戶(hù)的設(shè)立的流程：

1、單位申請(qǐng)

新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，持相關(guān)資料到單位注冊(cè)地或營(yíng)業(yè)地所屬住房公積金管理中心管理部辦理單位賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。

2、審核材料

管理部自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成審核、審批手續(xù)。對(duì)不符合規(guī)定條件的，通知單位。

3、設(shè)立賬戶(hù)

對(duì)符合規(guī)定條件的，為單位和職工設(shè)立住房公積金賬戶(hù)并通知單位辦理繳款手續(xù)。

二、單位申請(qǐng)需提交的資料：

1、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件及復(fù)印件；

2、單位機(jī)構(gòu)代碼證的原件及復(fù)印件；

3、單位的開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)；

4、上一的工資明細(xì)表；

5、開(kāi)戶(hù)登記表。

住房公積金的繳存

一、繳存日期：

單位在每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金匯繳到屬地管理部開(kāi)戶(hù)銀行的住房公積金專(zhuān)戶(hù)。

二、住房公積金的繳存流程：

（一）單位提交資料

1、單位首次繳存

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯繳表》、《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》以及銀行存款入賬憑證。

2、單位繳存人數(shù)和繳存金額無(wú)變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》和銀行存款入賬憑證。

3、單位繳存人數(shù)和繳存金額發(fā)生變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》、《住房公積金繳存變更表》和銀行存款入賬憑證。需補(bǔ)交的要提供《住房公積金補(bǔ)交表》。

（二）管理部審核辦理

1、管理部對(duì)繳存單位提交的表格及銀行存款入賬憑證審核無(wú)誤后，為單位辦理結(jié)算手續(xù)。

2、管理部核實(shí)確認(rèn)繳存單位款項(xiàng)入賬后，辦理住房公積金記賬手續(xù)。

住房公積金的轉(zhuǎn)移

一、辦理轉(zhuǎn)移的條件：

符合下列情形之一的，原單位或職工應(yīng)自情況發(fā)生之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明材料到各管理部或代辦處辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)：

1、單位合并、分立、改制，職工勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生變動(dòng)；

2、單位撤銷(xiāo)、破產(chǎn)、解散或辭職、辭退的職工與新就業(yè)單位重新建立勞動(dòng)關(guān)系；

3、職工調(diào)動(dòng)工作。

二、辦理轉(zhuǎn)移的流程：

（一）職工在設(shè)區(qū)市內(nèi)調(diào)動(dòng)工作，管理部應(yīng)辦理賬戶(hù)的內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)

1、職工提交證明材料：職工調(diào)入單位加蓋單位公章的《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)》，職工本人的住房公積卡及身份證。

2、調(diào)入單位設(shè)立職工個(gè)人賬戶(hù)，繳存住房公積金后，職工將《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)》交到轉(zhuǎn)入管理部，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3、符合條件的，由轉(zhuǎn)入管理部辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)，并出具書(shū)面憑證。

（二）職工調(diào)至另一設(shè)區(qū)市工作的，應(yīng)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移手續(xù)：

1、職工提交證明材料：①職工在調(diào)入地的住房公積金賬號(hào)；②調(diào)入地的住房公積金管理中心的全稱(chēng)、銀行賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)銀行的名稱(chēng)；③職工身份證的原件與復(fù)印件；④公積卡；⑤正常調(diào)動(dòng)的職工需提供調(diào)令的原件與復(fù)印件；⑥辭職的職工需提供與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明。

2、職工本人到住房公積金管理部辦理外轉(zhuǎn)手續(xù)，符合條件的，住房公積金管理部向職工出具書(shū)面憑證。

3、管理部將職工的住房公積金，通過(guò)銀行匯到調(diào)入地住房公積金管理中心的賬戶(hù)內(nèi)。

住房公積金的提取

一、住房公積金提取的流程：

1、職工將相關(guān)的提取證明交到管理部進(jìn)行審核；

2、管理部經(jīng)辦人員審核職工提供的證明是否符合提取條件，資料是否真實(shí)有效；

3、符合提取條件的，錄入提取信息，確認(rèn)無(wú)誤后，打印提取申請(qǐng)書(shū)一式三份，加蓋住房公積金提取業(yè)務(wù)專(zhuān)用章和經(jīng)辦人簽章，由領(lǐng)導(dǎo)簽字后付款。

二、住房公積金提取的范圍與條件

（一）職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

4、出境定居的；

5、償還購(gòu)房貸款本息的；

6、死亡或被宣告死亡的；

7、在集中封存賬戶(hù)管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的；

8、被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

9、因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

10、其他依法允許提取的情形。

（二）職工申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額所提交的資料

1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房所提交的資料：

購(gòu)買(mǎi)自住房包括：舊公房、二手房、商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房。

（1）取得《房屋所有權(quán)證》的：

職工本人提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②結(jié)婚證或戶(hù)口本；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。如《房屋所有權(quán)證》未標(biāo)明房產(chǎn)價(jià)值的，需提供購(gòu)房的契稅完稅票或全額的發(fā)票，無(wú)以上票據(jù)的需提供評(píng)估報(bào)告。

（2）購(gòu)買(mǎi)商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房未取得《房屋所有權(quán)證》的：

職工憑房產(chǎn)部門(mén)備案的買(mǎi)賣(mài)合同和全額不動(dòng)產(chǎn)交款發(fā)票提取住房公積金。職工本人提取住房公積金需提交：

①房屋買(mǎi)賣(mài)合同；②全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①房屋買(mǎi)賣(mài)合同；②全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③結(jié)婚證或戶(hù)口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。

（3）職工建造、翻建自住住房的①在農(nóng)村建造房屋的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、國(guó)土部門(mén)的建房批復(fù)、購(gòu)買(mǎi)原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；②在農(nóng)村翻建房屋不擴(kuò)址的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、購(gòu)買(mǎi)原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；③在農(nóng)村翻建房屋擴(kuò)址的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、國(guó)土部門(mén)的翻建批復(fù)、購(gòu)買(mǎi)原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；④在縣城建造、翻建房屋的提取住房公積金所需材料：縣規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)手續(xù)、國(guó)土部門(mén)的建造、翻建房屋批復(fù)、購(gòu)買(mǎi)原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡。

溫馨提示：

1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房，準(zhǔn)許一次性提取購(gòu)房人及其配偶的住房公積金。

2、職工在唐山市行政區(qū)域外購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建住房的（含異地貸款），不予提取住房公積金。【但有下列異地購(gòu)房情形之一的，可按規(guī)定提取住房公積金：

1、凡在與我市簽訂異地貸款協(xié)議的秦皇島、天津（鐵路職工）、承德、北京（遷安首鋼職工）等城市購(gòu)買(mǎi)住房的；

2、所購(gòu)住房座落于職工本人或其配偶的工作所在地或戶(hù)籍所在地的。】

2、離休、退休的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①退休證；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。無(wú)退休證的需要退休審批表。

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明；②縣級(jí)以上醫(yī)院證明或勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的傷、病職工勞動(dòng)能力鑒定表；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。

4、出境定居的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

①戶(hù)口注銷(xiāo)證明；②有效身份證明；③住房公積金卡；①、②復(fù)印留存。

5、償還購(gòu)房貸款本息的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③結(jié)婚證或戶(hù)口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。

溫馨提示：償還購(gòu)房貸款本息后提取住房公積金，需在扣款超過(guò)一年后方可辦理提取，且每年允許提取一次。

6、死亡或宣告死亡的提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工死亡或宣告死亡的，其繼承或受遺贈(zèng)人提取住房公積金需提交：①職工死亡證明；②公證部門(mén)對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)出具的公證書(shū)；③繼承人或遺贈(zèng)權(quán)人身份證；④死亡職工的住房公積金卡；①、②、③、復(fù)印留存。

7、在集中封存賬戶(hù)管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的職工，提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料： 職工本人提取住房公積金需提交：①職工戶(hù)口所在地街道辦事處出具的未重新就業(yè)的證明；②身份證；③職工本人的提取申請(qǐng)；④住房公積金卡；①、②復(fù)印留存。

8、被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工，提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工在職期間被判處刑罰且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①司法部門(mén)出具的裁定書(shū)；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

9、因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工，提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

參軍并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①應(yīng)征入伍證明；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

上學(xué)并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①入學(xué)通知；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

溫馨提示：住房公積金的提取，允許配偶之間代領(lǐng)提取，但須提供夫妻關(guān)系證明和配偶同意提取的證明（配偶需寫(xiě)一份委托書(shū)并加蓋委托人手?。Ｆ渌I(lǐng)人提取住房公積金需公證后辦理提取業(yè)務(wù)。

第五篇：廈門(mén)如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（xiexiebang推薦）

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廈門(mén)如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

贏了網(wǎng)小編整理了廈門(mén)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的辦理攻略，包括申請(qǐng)條件、辦理方式、申請(qǐng)材料、貸款額度、貸款期限、辦理流程等。

一、申請(qǐng)對(duì)象

在廈門(mén)市購(gòu)買(mǎi)自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款(不含個(gè)人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉(zhuǎn)商貸款)尚未結(jié)清的繳存職工。

二、申請(qǐng)條件

(一)原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

(二)原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無(wú)逾期貸款余額;

(三)借款申請(qǐng)人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶;

(四)所購(gòu)房產(chǎn)已取得《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》;

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(五)申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開(kāi)立的住房公積金賬戶(hù)，且轉(zhuǎn)換期間無(wú)欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時(shí)間與本市繳存時(shí)間可合并計(jì)算;

持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱(chēng)人員、留學(xué)人員自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款;

自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊(duì)服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門(mén)市自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專(zhuān)戶(hù)”下設(shè)立的個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過(guò)個(gè)人住房公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款)的，視同繳存情況符合申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款條件;

(六)個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);

(七)無(wú)個(gè)人住房公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款)余額。

三、辦理方式

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直接到公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門(mén)銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行廈門(mén)市分行)業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)，需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可到廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)。

三、申請(qǐng)材料

(一)《廈門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件;

(二)借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》(原件及復(fù)印件);

(三)借款申請(qǐng)人婚姻證明(原件及復(fù)印件);在國(guó)外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說(shuō)明原件;借款人單身應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書(shū)原件(格式由銀行提供);

(四)借款申請(qǐng)人及配偶戶(hù)口簿首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)(原件及復(fù)印件);

(五)個(gè)人信用查詢(xún)授權(quán)書(shū)原件;

(六)外國(guó)人應(yīng)提供本市戶(hù)籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式;

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(七)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書(shū);文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱(chēng)人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進(jìn)人才證明;留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門(mén)市留學(xué)人員工作證》，持“金鷺英才卡”的人才應(yīng)提供金鷺英才卡;中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進(jìn)高層次人才證》;

(八)經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》、《借款合同》、買(mǎi)賣(mài)合同(原件及復(fù)印件);

(九)經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明(中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領(lǐng)取)原件;

(十)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告或受委托銀行出具的房屋價(jià)值確認(rèn)函;

(十一)采用擔(dān)保方式的，應(yīng)提供廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的“擔(dān)保意向函”。

五、可貸成數(shù)及執(zhí)行利率

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(一)可貸成數(shù)不得高于購(gòu)房總價(jià)款的80%，購(gòu)房總價(jià)款按購(gòu)房合同總價(jià)與評(píng)估價(jià)中的低者確定。

(二)公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行。

六、貸款額度

(一)可貸額度不得高出以下限額：

1、不高于公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算的可貸額度;

2、不高于原商業(yè)性住房貸款余額;

3、不高于管委會(huì)確定的最高貸款額度;

4、不高于可貸成數(shù)。

(二)額度公式

公積金貸款額度=〔(借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限)+借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

其中，住房公積金繳存基數(shù)和住房公積金賬戶(hù)余額以首次受理商轉(zhuǎn)公

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貸款的時(shí)間為準(zhǔn);流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿(mǎn)足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，貸款使用率低于75%時(shí)該參數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時(shí)該參數(shù)為1，高于95%、低于100%時(shí)該參數(shù)為0.8，高于100%時(shí)為該參數(shù)為0.6。貸款使用率連續(xù)3個(gè)月保持在同一區(qū)間的次月執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，具體可通過(guò)中心網(wǎng)站（? 辦案交警主持的賠償調(diào)解我必須接受嗎 http://s.yingle.com/l/ms/785505.html

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