第一篇：遼寧省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金管理的原則模擬試題

遼寧省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金管理的原則模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于購(gòu)樓須知的表述，錯(cuò)誤的是。

A：購(gòu)樓須知擬定后應(yīng)由銷售人員審核

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)事前制定購(gòu)樓須知的目的是為了讓購(gòu)房者明晰購(gòu)買程序

C：購(gòu)樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)的具體信息、付款方式

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在購(gòu)樓須知里增加風(fēng)險(xiǎn)提示

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。

A：服務(wù)戰(zhàn)略

B：價(jià)格戰(zhàn)略

C：總體戰(zhàn)略

D：市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定用地是否免稅的不包括。

A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在整個(gè)業(yè)務(wù)流程方面與代理業(yè)務(wù)基本相似，下列只屬于居間業(yè)務(wù)的步驟是。

A：信息收集與傳播

B：配對(duì)撮合C：洽商議價(jià)

D：客戶接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于。

A：?jiǎn)蝿?wù)合同

B：主合同

C：實(shí)踐合同

D：要式合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指。

A：法定代理

B：復(fù)代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動(dòng)機(jī)可能是單一的，也可能是包含幾個(gè)動(dòng)機(jī)的復(fù)合體，弄清這種動(dòng)機(jī)應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。

A：連續(xù)性

B：系統(tǒng)性

C：針對(duì)性

D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、為了簡(jiǎn)便起見(jiàn)，將稱為變量，變量的具體數(shù)值稱為變量值或標(biāo)志值。

A：數(shù)量變異標(biāo)志

B：不變標(biāo)志

C：品質(zhì)變異標(biāo)志

D：數(shù)量標(biāo)志

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別目標(biāo)的首要原則是。

A：量力而行原則

B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t

C：綜合考察原則

D：全面周詳原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當(dāng)。

A：設(shè)定目標(biāo)規(guī)模

B：調(diào)查外部條件

C：調(diào)查內(nèi)部條件

D：構(gòu)想方案

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理即是模式。

A：行業(yè)自治

B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理

D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠(chéng)”?！罢\(chéng)”的第二要義是，即誠(chéng)實(shí)地向客戶告知自己的所知。

A：誠(chéng)心

B：坦誠(chéng)

C：真誠(chéng)

D：誠(chéng)實(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、下列選項(xiàng)中，的確定會(huì)直接影響到市場(chǎng)營(yíng)銷的方向，決定市場(chǎng)營(yíng)銷的成?。?/p>

A：目標(biāo)市場(chǎng)

B：銷售趨勢(shì)

C：營(yíng)銷組合D：營(yíng)銷計(jì)劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。

A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是。

A：樹(shù)木

B：墻體

C：鋪地

D：欄桿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、把長(zhǎng)期趨勢(shì)、季節(jié)變動(dòng)、循環(huán)波動(dòng)和不規(guī)則波動(dòng)同時(shí)間序列的關(guān)系用一定的數(shù)學(xué)關(guān)系式表示出來(lái)，就構(gòu)成了時(shí)間序列的。

A：加法模型

B：乘法模型

C：分解模型

D：非數(shù)學(xué)模型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、是最簡(jiǎn)單的一種變異指標(biāo)，是變量數(shù)列中的最大值減去最小值所得差的是。

A：標(biāo)準(zhǔn)差

B：修正距

C：全距

D：平均差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過(guò)同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的。

A：規(guī)范性

B：專業(yè)性

C：靈活性 D：針對(duì)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、商業(yè)項(xiàng)目租賃價(jià)格制定一般采用，結(jié)合自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力綜合考慮。

A：收益法

B：成本法

C：市場(chǎng)比較法

D：內(nèi)部替代法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬m。

A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師與二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師資格證書(shū)者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的，須申請(qǐng)注冊(cè)

D：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。

A：信息收集

B：與客戶溝通

C：房地產(chǎn)展示

D：洽商議價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、出租獨(dú)家代理人的傭金是由。

A：承租人支付

B：出租業(yè)主支付

C：承租人承擔(dān)大部分，其余由出租業(yè)主承擔(dān)

D：出租業(yè)主承擔(dān)大部分，其余由承租人承擔(dān)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計(jì)算，該建筑物的年折舊額為元。

A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：相互之間可以體會(huì)雙方之間的情感

B：信息準(zhǔn)確，可以永久被記錄和保存

C：接受者可以有充分的時(shí)間進(jìn)行信息分析

D：可以馬上得到對(duì)方的反饋

E：使信息更加簡(jiǎn)單

3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有。

A：依法收回土地使用權(quán)的B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的

C：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的

D：共有房地產(chǎn)，其他共有人書(shū)面同意的

E：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的4、洛可可風(fēng)格的裝飾裝修中主要是指。

A：利用平面多變、強(qiáng)調(diào)層次和深度的手法

B：使用大鏡面作裝飾

C：頻繁使用形態(tài)、方向多變的渦券形曲線及弧線

D：大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣

E：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進(jìn)行裝飾

5、對(duì)最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交。

A：已存在債權(quán)的合同

B：其他登記原因證明材料

C：登記時(shí)間

D：抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱

E：抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料

6、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。

A：人口

B：收入

C：住戶數(shù)

D：就業(yè)

E：消費(fèi)水平

7、決定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：資金供求狀況

C：通貨膨脹率

D：國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策

E：國(guó)際支出狀況

8、某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B：消費(fèi)者的偏好

C：消費(fèi)者的收入水平

D：消費(fèi)者購(gòu)買欲望

E：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時(shí)間．最大限度地展現(xiàn)給，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時(shí)間和成本。

A：客戶

B：市場(chǎng)

C：網(wǎng)絡(luò)

D：公眾

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、，并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的營(yíng)利性組織。

A：財(cái)產(chǎn)共有

B：共同出資

C：合伙經(jīng)營(yíng)

D：共享收益

E：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

11、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有。

A：個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，免征個(gè)人所得稅

C：允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20％

D：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

E：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

12、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題包括等。

A：明確委托責(zé)任

B：注意收集客戶的相關(guān)信息資料

C：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)

D：詳細(xì)說(shuō)明違約責(zé)任

E：明確在代理合同中列明買方對(duì)住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時(shí)間

13、客戶總價(jià)值包括。

A：產(chǎn)品價(jià)值

B：時(shí)間價(jià)值

C：服務(wù)價(jià)值

D：人員價(jià)值

E：形象價(jià)值

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣是一種專業(yè)服務(wù)，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體具有。A：特殊性

B：行業(yè)性

C：專業(yè)性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。

A：商品房空置面積

B：商品房預(yù)售合同備案套數(shù)

C：商品房預(yù)售合同備案金額

D：商品房預(yù)售合同備案面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：鋁合金板

D：鋼板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。

A：氪

B：氖

C：氬

D：氦

E：臭氧

18、售樓處的選址必須注意的事項(xiàng)包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性

C：保證售樓處的通達(dá)性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項(xiàng)目之間的便捷性

19、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)。

A：及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

B：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

C：業(yè)主賦予的職責(zé)

D：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

E：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

20、屬于房屋登記基本要求的是。

A：以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外

B：以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

C：以單方申請(qǐng)為原則，以共同申請(qǐng)為例外

D：按房屋基本單元進(jìn)行登記

E：以實(shí)地查看為主，實(shí)施必要的查驗(yàn)申請(qǐng)資料

21、售樓處包裝和展示過(guò)程中，對(duì)于放映區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。A：預(yù)留足夠的人流停駐空間

B：相對(duì)獨(dú)立的封閉空間

C：保持燈光的適度柔和

D：設(shè)置座椅

E：符合客戶的常規(guī)看房順序

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例。

A：口頭

B：書(shū)面

C：公證

D：法律

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、在下列各項(xiàng)的個(gè)人所得中，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅的有。

A：工資、薪金所得

B：個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得

C：勞務(wù)報(bào)酬所得

D：對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得

E：財(cái)產(chǎn)代理所得

24、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)之一。

A：基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求

B：基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限

E：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

25、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標(biāo)志。

A：用地規(guī)模

B：建筑規(guī)模

C：交通規(guī)模

D：居住人口規(guī)模

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第二篇：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、營(yíng)銷環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權(quán)利登記制 C：權(quán)利登記制和異議登記制 D：權(quán)利登記制和托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、某城市共有20萬(wàn)個(gè)家庭，22萬(wàn)套住房，平均每個(gè)家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候提供恰當(dāng)?shù)男畔?，以增加客戶或其朋友?duì)銷售人員的信任，甚至多次置業(yè)的機(jī)會(huì)。A：維護(hù)客戶基本利益

B：長(zhǎng)期維系與客戶的良好關(guān)系

C：長(zhǎng)期有效的為客戶提供良好的服務(wù) D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向登記備案。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 B：土地管理部門 C：房地產(chǎn)交易中心 D：房產(chǎn)管理部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房屋區(qū)分所有權(quán)組成部分中，專有權(quán)具有作用，取得了專有權(quán)部分也就取得了共有權(quán)部分，當(dāng)專有權(quán)處分時(shí)，共有權(quán)及成員權(quán)也隨之處分。A：連帶性 B：統(tǒng)領(lǐng)性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、房地產(chǎn)營(yíng)銷可以從產(chǎn)品組合的進(jìn)行衡量。A：寬度、長(zhǎng)度和增長(zhǎng)度 B：增長(zhǎng)度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤(rùn) D：寬度、長(zhǎng)度和深度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件中，取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、根據(jù)對(duì)“上房置換”連鎖模式和“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)是。

A：由于各個(gè)加盟門店擁有“獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”，門店在經(jīng)營(yíng)管理上決策更為及時(shí)

B：對(duì)業(yè)務(wù)人員的激勵(lì)和約束機(jī)制更為有效

C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥 D：業(yè)務(wù)門店之間的信息資源共享更為容易實(shí)現(xiàn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、出租獨(dú)家代理人在堅(jiān)守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價(jià)格范圍內(nèi)，以盡可能高的價(jià)格在最短的時(shí)間內(nèi)出租出去，以實(shí)現(xiàn)出租人的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開(kāi)、平等 C：誠(chéng)實(shí)、合理、公開(kāi) D：誠(chéng)實(shí)、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“交易雙方配對(duì)”之后的程序是。A：交易撮合 B：實(shí)地看房

C：合同款項(xiàng)支付 D：合同簽訂

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的關(guān)鍵是。A：成立協(xié)會(huì) B：業(yè)必歸會(huì) C：人必歸業(yè) D：政府支持

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式不包括。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率

C：累進(jìn)定額稅率 D：定額稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，的前提思想是：企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場(chǎng)服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手們。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：多向多樣化戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見(jiàn)的代理合同。A：凈賣權(quán)合同 B：開(kāi)放出售權(quán)合同 C：獨(dú)售權(quán)共享合同 D：獨(dú)售權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財(cái)富，是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。

A：連續(xù)性和不可再生性 B：強(qiáng)制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是物業(yè)管理決策機(jī)構(gòu)的是。A：業(yè)主委員會(huì) B：街道辦事處

C：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D：業(yè)主大會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)采用復(fù)合產(chǎn)品模式確定，意味著． A：企業(yè)向同一客戶群供應(yīng)不同種類的產(chǎn)品

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇若干個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)，其中每個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)都具有吸引力

C：企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)無(wú)論從市場(chǎng)還是產(chǎn)品角度，都是集中于一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)

D：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則。A：可以全額收取報(bào)酬 B：可以部分收取報(bào)酬 C：不得收取報(bào)酬

D：可以與委托人協(xié)商報(bào)酬 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、市場(chǎng)營(yíng)銷者一直采用細(xì)分將整體市場(chǎng)劃分為幾個(gè)同質(zhì)市場(chǎng)，這是最傳統(tǒng)的市場(chǎng)細(xì)分方法。A：統(tǒng)計(jì)因素 B：價(jià)格因素 C：地理因素 D：行為因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心集中體現(xiàn)在，同時(shí)也是產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)源之一。A：生產(chǎn)環(huán)節(jié) B：銷售環(huán)節(jié) C：建筑環(huán)節(jié) D：檢驗(yàn)環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動(dòng) B：注意—興趣—渴望—行動(dòng) C：興趣—注意—渴望—行動(dòng) D：渴望—行動(dòng)—注意—興趣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門類型包括。A：財(cái)務(wù)部門 B：業(yè)務(wù)支持部門 C：業(yè)務(wù)部門

D：客戶服務(wù)部門 E：基礎(chǔ)部門

2、商業(yè)項(xiàng)目的定位依據(jù)有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅(jiān)持量力而行原則 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：與城市發(fā)展方向一致

3、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價(jià)款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購(gòu)買的權(quán)利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人有。A：房地產(chǎn)共有人

B：具有完全民事行為能力人 C：相互毗鄰的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有權(quán)人

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人填寫(xiě)《物業(yè)勘查表》時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題有。A：對(duì)委托房屋描述有誤導(dǎo) B：違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)的職業(yè)道德

C：不在勘查現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

D：對(duì)委托房屋描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可

E：對(duì)房屋關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或者勘查表粗制濫造

5、城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納的單位和個(gè)人為納稅人。A：房產(chǎn)稅 B：增值稅 C：營(yíng)業(yè)稅 D：消費(fèi)稅 E：契稅

6、狹義的地方性法規(guī)是指等地方性法規(guī)。

A：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

B：較大的市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

C：民族自治地方的人民代表大會(huì)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的自治條例

D：經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)全國(guó)人民代表大會(huì)的授權(quán)決定，制定的在經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施的法規(guī)

E：民族自治地方的人民代表大會(huì)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼巍⒔?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的單行條例

7、按照貸款用途，個(gè)入住房貸款分為。A：個(gè)人大修住房貸款 B：個(gè)人購(gòu)房貸款

C：個(gè)人首次住房貸款 D：個(gè)人自建住房貸款 E：個(gè)人再交易住房貸款

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的那些專業(yè)化活動(dòng)。A：適應(yīng)性 B：穩(wěn)定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

9、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

10、按照．保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。A：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式 B：保險(xiǎn)的實(shí)施方式 C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、常用的吸聲材料中，下列屬于無(wú)機(jī)材料的是。A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。A：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn) B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn)

C：與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易 D：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)有限責(zé)任的投資

E：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對(duì)外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任

13、測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。A：未封閉的陽(yáng)臺(tái) B：全封閉的陽(yáng)臺(tái)

C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過(guò)程。A：承包 B：招攬 C：推銷 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

16、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。A：申請(qǐng)人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū) C：居委會(huì)開(kāi)出的證明 D：登記申請(qǐng)書(shū) E：主債權(quán)合同

17、房屋共有權(quán)是兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋享有所有權(quán)，是對(duì)房屋所有權(quán)劃分一定比例份額，各主體對(duì)各自所持份額享有所有權(quán)。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的管理，說(shuō)法正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)明示有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，供當(dāng)事人選用 B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定交易資金交付的條件和具體方式 D：推廣使用有關(guān)部門和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽名

19、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì)

B：房地產(chǎn)廣告的價(jià)格高低及廣告效果測(cè)定 C：開(kāi)發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 D：房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小

E：影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是國(guó)家價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響 20、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，敘述正確的是。

A：權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

B：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義 C：權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

D：權(quán)利效力不同，物權(quán)具有請(qǐng)求力，債權(quán)的效力則是支配力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時(shí)快時(shí)慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。A：房屋買賣合同無(wú)效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

23、房源信息“公盤制”的作用主要有。A：促進(jìn)了機(jī)構(gòu)所有房源信息完全共享

B：提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 C：促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄

24、目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書(shū)使用。A：房屋出售委托協(xié)議書(shū) B：房屋承租委托協(xié)議書(shū) C：房屋出租委托協(xié)議書(shū) D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書(shū) E：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書(shū)

25、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn) B：沒(méi)有時(shí)間的因素介入 C：較看重短期的時(shí)間介入 D：長(zhǎng)期平均收益為負(fù)值

E：無(wú)法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估

第三篇：遼寧省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異模擬試題

遼寧省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級(jí) B：吊銷資質(zhì)證書(shū) C：吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在某種連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。A：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng) B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)

C：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng) D：混合經(jīng)營(yíng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、下列選項(xiàng)中，通常是影響房地產(chǎn)交易成敗的關(guān)鍵因素，同時(shí)又是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合中最難以確定的因素。A：戰(zhàn)略 B：計(jì)劃 C：價(jià)格 D：目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮周邊商業(yè)配套設(shè)施、教育配套設(shè)施等因素，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大 B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)

C：受政策法規(guī)影響較大 D：受區(qū)域影響很大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列選項(xiàng)同交易標(biāo)的之間的關(guān)系中，占有交易標(biāo)的是。A：經(jīng)紀(jì) B：行紀(jì) C：經(jīng)銷 D：包銷

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、品牌最持久的含義是。A：價(jià)值、文化和個(gè)性 B：穩(wěn)定、文化和個(gè)性 C：價(jià)值、穩(wěn)定和個(gè)性 D：價(jià)值、文化和穩(wěn)定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受房源的鑰匙時(shí)，應(yīng)就是否對(duì)房源履行保管責(zé)任等問(wèn)題，與業(yè)主(委托人)簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) B：其他隨意承諾引起的風(fēng)險(xiǎn) C：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) D：房源保管的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、具有長(zhǎng)期性、固定性、集中效應(yīng)的廣告媒介是。A：報(bào)紙廣告 B：雜志廣告 C：網(wǎng)絡(luò)廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、準(zhǔn)予注冊(cè)的人員，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并的中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)。A：管理 B：注冊(cè) C：制作 D：監(jiān)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠(chéng)”。“誠(chéng)”的第二要義是，即誠(chéng)實(shí)地向客戶告知自己的所知。A：誠(chéng)心 B：坦誠(chéng) C：真誠(chéng) D：誠(chéng)實(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對(duì)此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復(fù)雜性 D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、按《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定房屋租賃期限。A：不得超過(guò)10年 B：不得超過(guò)15年 C：不得超過(guò)20年 D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、下列不屬于客源特征的是。A：指向性 B：多變性 C：潛在性 D：時(shí)效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、售樓處設(shè)置的一般程序不包括。A：制定售樓處管理制度 B：組建售樓處工作團(tuán)隊(duì) C：確定售樓處的主要功能 D：創(chuàng)造有利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人。A：房屋的建筑面積 B：房屋的使用面積 C：房屋的居住面積

D：實(shí)際占用的土地面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)估價(jià) D：房地產(chǎn)服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、企業(yè)的基本費(fèi)用不包括。A：法律費(fèi)用 B：標(biāo)牌費(fèi)用

C：購(gòu)置或租賃車輛所需費(fèi)用 D：財(cái)務(wù)費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵因素是。A：客流量大小 B：房源狀況 C：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 D：臨路狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有。A：連續(xù)性 B：不連續(xù)性 C：周期性 D：關(guān)聯(lián)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。A：7％ B：10％ C：13％ D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、低開(kāi)高走定價(jià)策略的運(yùn)用關(guān)鍵是。A：掌握好平均價(jià)、調(diào)價(jià)方式和調(diào)價(jià)幅度 B：掌握好平均價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度 C：掌握好起步價(jià)、調(diào)價(jià)方式和調(diào)價(jià)幅度 D：掌握好起步價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、收益乘數(shù)法具體有毛租金乘數(shù)法、潛在毛收入乘數(shù)法、有效毛收入乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法，其中．的缺點(diǎn)是忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異。A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：凈收益乘數(shù)法

D：有效毛收入乘數(shù)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程過(guò)程中，看房時(shí)首先應(yīng)。A：通過(guò)電話介紹大致房屋情況 B：與客戶約好看房時(shí)間 C：與客戶簽訂看房協(xié)議書(shū) D：對(duì)房源狀況進(jìn)行了解 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在實(shí)際工作中，較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進(jìn)展速度也快，工作效率高。

A：市場(chǎng)分析的技能 B：人際溝通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)一般包括，以及其他當(dāng)?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費(fèi)． A：土地使用費(fèi) B：契稅 C：印花稅

D：抵押登記費(fèi) E：房地產(chǎn)交易費(fèi)

2、人們通常按照城市的等，把我國(guó)城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。A：行政等級(jí) B：綜合實(shí)力 C：職能

D：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平E：地理位置

3、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要的形式有。A：信件式合同 B：非正式合同 C：標(biāo)準(zhǔn)合同 D：正式合同

E：由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單

4、各個(gè)個(gè)體表現(xiàn)可能不同的標(biāo)志為變異標(biāo)志，這是由總體的決定的。A：差異性 B：同質(zhì)性 C：統(tǒng)一性 D：客觀性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般是由等組成。A：專業(yè)銀行 B：中央銀行

C：誠(chéng)實(shí)信用合作社 D：商業(yè)銀行 E：政策性銀行

6、MLS的含義是多重上市服務(wù)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)系統(tǒng)。A：共享資源 B：共享信息 C：協(xié)同管理 D：協(xié)同銷售 E：共享傭金

7、要想通過(guò)業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。

A：制定重大經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復(fù)合型人才 C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障

8、下列資料中，是將項(xiàng)目樓書(shū)上的核心賣點(diǎn)進(jìn)一步提煉抽取。A：戶型手冊(cè) B：置業(yè)計(jì)劃 C：宣傳展板 D：宣傳單張 E：銷售導(dǎo)示牌

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行的溝通通常是人際溝通，方式包括語(yǔ)言溝通和非語(yǔ)言溝通，其中非語(yǔ)言溝通注意包括。A：傳真 B：電子郵件 C：表情語(yǔ)言 D：體態(tài)語(yǔ)言 E：短信

10、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的稅額為計(jì)稅依據(jù)。A：增值稅 B：所得稅 C：消費(fèi)稅 D：契稅 E：營(yíng)業(yè)稅

11、特許經(jīng)營(yíng)具有的共同特點(diǎn)包括。

A：受許人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等權(quán)利擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

B：法人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán) C：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等權(quán)利 D：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

12、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān))申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請(qǐng)辦理施工許可證

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

D：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

E：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工

13、市場(chǎng)營(yíng)銷的作用包括等方面。

A：解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾，滿足生活消費(fèi)和生產(chǎn)消費(fèi)的需要 B：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值 C：避免社會(huì)資源和企業(yè)資源的浪費(fèi)

D：企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過(guò)滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)

E：滿足消費(fèi)者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量

14、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。A：紡織廠

B：普通商品住宅 C：私立學(xué)校 D：旅游度假村 E：高爾夫球場(chǎng)

15、房源營(yíng)銷的外部營(yíng)銷工作包括。A：報(bào)紙廣告

B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

C：在店門口的精品房源信息欄進(jìn)行展示 D：制作DM單進(jìn)行派發(fā)

E：在自己的客戶群中仔細(xì)尋找與配對(duì)，迅速給老客戶推薦

16、考察風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)從等角度進(jìn)行。A：風(fēng)險(xiǎn)與內(nèi)部環(huán)境有關(guān)

B：風(fēng)險(xiǎn)與人們的活動(dòng)或組織有關(guān) C：風(fēng)險(xiǎn)與行動(dòng)方案的選擇有關(guān)

D：風(fēng)險(xiǎn)與人們的生活習(xí)慣和規(guī)律有關(guān) E：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括。A：傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂 B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算

C：應(yīng)收傭金的追索 D：財(cái)務(wù)資源組織 E：賬務(wù)管理

18、針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型． A：鄰里中心型 B：大地區(qū)中心型 C：城市中心型

D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)中心型 E：副城市中心型

19、有償合同中，一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價(jià)，而支付相應(yīng)的代’價(jià)一方，必須取得相應(yīng)的利益，這種代價(jià)是。A：金錢 B：實(shí)物 C：提供便利 D：信息 E：提供勞務(wù)

20、下列土地中，屬于國(guó)有土地的有。A：城市市區(qū)的土地

B：已被國(guó)家依法征收的土地 C：依法不屬于集體所有的林地 D：宅基地

E：經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地

21、在新樓盤銷售過(guò)程中，通常要通過(guò)對(duì)市場(chǎng)、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場(chǎng)推廣計(jì)劃、銷控計(jì)劃，并進(jìn)行、價(jià)格調(diào)整等一系列步驟： A：媒體宣傳 B：廣告設(shè)計(jì) C：市場(chǎng)評(píng)價(jià) D：功能檢驗(yàn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的主要類型有。A：技術(shù)支持系統(tǒng) B：通信信息系統(tǒng) C：輔助決策系統(tǒng) D：流程控制系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

23、合同的爭(zhēng)議條款都是。A：普通條款 B：必要條款 C：程序條款 D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問(wèn)題

25、房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時(shí)，應(yīng)實(shí)地查看的有。A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋預(yù)告登記 C：地役權(quán)登記

D：因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 E：在建工程抵押權(quán)登記

第四篇：2016年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

2016年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、購(gòu)房者具有豐富的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，偏好固定，或者有購(gòu)房時(shí)間壓力，房源(價(jià)格)符合客戶需求時(shí)，引導(dǎo)客戶做出購(gòu)買決策的技巧方法是。A：假設(shè)法 B：對(duì)比法 C：直接法

D：重點(diǎn)突破法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、我國(guó)《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、我國(guó)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以為轉(zhuǎn)讓收入。

A：市場(chǎng)比較價(jià)格 B：實(shí)際成交價(jià)格 C：實(shí)際平均價(jià)格 D：市場(chǎng)交換價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。A：巴洛克風(fēng)格 B：伊斯蘭風(fēng)格 C：洛可可風(fēng)格 D：意大利風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有限性 D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大多數(shù)國(guó)家傾向于，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)的順利展開(kāi)和有序運(yùn)作。A：減少與轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) B：預(yù)防與控制風(fēng)險(xiǎn) C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) D：控制與處置風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、目前在很多大城市，已成為一項(xiàng)非常活躍的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理

C：房地產(chǎn)物業(yè)代理 D：房地產(chǎn)拍賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置中，對(duì)于拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。A：市場(chǎng)價(jià)值 B：成本價(jià)值 C：殘存價(jià)值 D：重置價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)咨詢的咨詢內(nèi)容一般不包括。A：法規(guī)類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在買方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。A：取得最大收益

B：在市場(chǎng)平均價(jià)格下，買到符合需求的房地產(chǎn) C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價(jià)格成反比 D：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境以及人們的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，有些信息變得越來(lái)越不重要，甚至失去了使用價(jià)值，而有些信息，如新熱點(diǎn)地區(qū)的房源信息，則變得越來(lái)越有價(jià)值，這體現(xiàn)了信息的特征。A：時(shí)效性 B：積累性 C：復(fù)雜性 D：增值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)信息的，產(chǎn)生具有深度和新價(jià)值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A：篩選 B：鑒別 C：研究 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人

B：有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 C：出資設(shè)立公司的出資者必須是法人

D：股份有限公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、租賃合同中，是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。A：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，內(nèi)部資源包括。A：市場(chǎng)資源 B：產(chǎn)業(yè)資源 C：信息資源 D：行業(yè)資源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種關(guān)系。A：市場(chǎng)交易 B：合同約定 C：行為約束 D：互惠互利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動(dòng)機(jī)可能是單一的，也可能是包含幾個(gè)動(dòng)機(jī)的復(fù)合體，弄清這種動(dòng)機(jī)應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對(duì)性 D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、目前在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶(如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)所開(kāi)展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：連續(xù)梁 B：簡(jiǎn)支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)咨詢類型中，市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)信息分析等屬于。A：法規(guī)類咨詢 B：技術(shù)類咨詢 C：信息類咨詢 D：結(jié)構(gòu)類咨詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計(jì)費(fèi)方式。A：包干制 B：酬金制

C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和住宅效果圖 B：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 D：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》或《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開(kāi)設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和支付 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶 C：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶

D：開(kāi)立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開(kāi)戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、一般來(lái)講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有方面。A：獨(dú)立要素 B：語(yǔ)言要素 C：內(nèi)容要素 D：載體要素 E：特殊要素

2、引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量是。A：動(dòng)機(jī) B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有。A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：保守秘密的義務(wù) D：支付報(bào)酬的義務(wù) E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

4、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。A：大氣環(huán)境質(zhì)量 B：水環(huán)境質(zhì)量 C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 D：土壤環(huán)境質(zhì)量 E：居住環(huán)境質(zhì)量

5、運(yùn)用收益法估價(jià)(無(wú)論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益不包括。A：凈運(yùn)營(yíng)收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、居間人的義務(wù)有。A：忠實(shí)義務(wù)

B：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù) C：從事貿(mào)易活動(dòng)

D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) E：妥善保管委托物

7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，平等原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等

8、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括等。A：與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn) B：成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近C：交易類型與估價(jià)目的吻合

D：成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格 E：與估價(jià)對(duì)象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例

9、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過(guò)程中有無(wú)反饋 D：交往者的身份

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。A：避免糾紛 B：提升服務(wù)能力 C：節(jié)約時(shí)間精力 D：提高服務(wù)效率 E：信息資料完整

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶實(shí)地看房的步驟中，要注意引導(dǎo)客戶的。A：心理 B：動(dòng)機(jī) C：行動(dòng) D：視線 E：思維

12、知覺(jué)的主要特征是。A：選擇性 B：恒常性 C：整體性 D：同質(zhì)性 E：理解性

13、下列選項(xiàng)中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的是。A：居住區(qū)(級(jí))道路 B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場(chǎng)地 D：建筑基底占地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、下列選項(xiàng)中，不屬于售樓處的布置。A：內(nèi)部功能區(qū)域布置 B：人流動(dòng)線設(shè)計(jì)

C：售樓處周邊環(huán)境布置

D：裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。A：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 B：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的 C：開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的 D：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

E：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案的

16、信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可識(shí)別性 B：可利用性、可共享性 C：可轉(zhuǎn)換性、可存儲(chǔ)性 D：可壓縮性、可增值性 E：可再生性、可傳遞性

17、交換發(fā)生必須符合的條件有。A：至少有兩個(gè)以上的買賣者

B：交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務(wù) C：交換雙方都有溝通及運(yùn)送商品或服務(wù)的能力 D：交換雙方都有強(qiáng)制交換的權(quán)利

E：交換雙方都認(rèn)為與對(duì)方的交易是適當(dāng)?shù)幕蚍Q心如意的

18、不計(jì)算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

19、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)有。

A：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法 B：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) C：征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

D：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

E：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù) 20、積極的傾聽(tīng)技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽(tīng) B：客觀式傾聽(tīng) C：投入式傾聽(tīng) D：主觀式傾聽(tīng) E：鼓勵(lì)式傾聽(tīng)

21、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機(jī)物。A：膜物質(zhì) B：顏料 C：溶劑 D：助劑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī) B：地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)

C：地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章 D：部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力 E：部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

24、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查主要包括。A：行情調(diào)查

B：房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查 C：房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)容量調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查 E：市場(chǎng)反響調(diào)查

25、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的。A：工程投資控制 B：工程進(jìn)度控制 C：工程勞務(wù)控制 D：工程施工控制 E：工程質(zhì)量控制

第五篇：2017年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

2017年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于房地產(chǎn)賣點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：賣點(diǎn)能夠展示出來(lái)

B：賣點(diǎn)是房地產(chǎn)自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì) C：賣點(diǎn)一般容易被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手模仿

D：賣點(diǎn)必須能夠得到目標(biāo)客戶的認(rèn)同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、實(shí)地看房時(shí)要掌握一些基本要點(diǎn)，在使客戶感到方便的同時(shí)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營(yíng)業(yè)稅 B：房產(chǎn)稅 C：印花稅 D：契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量住房交易市場(chǎng)上的參與度較高。A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 C：策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一月平均工資的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。A：對(duì)使用者的分類和特性進(jìn)行研究 B：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的功能要求進(jìn)行研究

C：對(duì)建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求和管理?xiàng)l件進(jìn)行研究 D：對(duì)建筑的使用方式進(jìn)行研究 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是的職責(zé)。A：業(yè)主大會(huì) B：業(yè)主委員會(huì) C：居民委員會(huì)

D：業(yè)主大會(huì)籌備組

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案中估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)系電話等內(nèi)容，屬于。A：公示信息 B：授權(quán)查詢信息 C：市場(chǎng)信息 D：網(wǎng)絡(luò)信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、企業(yè)在評(píng)估選擇最有吸引力的細(xì)分市場(chǎng)作為自己的目標(biāo)市場(chǎng)時(shí)，通常采用的方法是。

A：產(chǎn)品-市場(chǎng)矩陣圖 B：產(chǎn)品-機(jī)會(huì)矩陣圖 C：機(jī)會(huì)-威脅矩陣圖 D：市場(chǎng)-威脅矩陣圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力，不受國(guó)家法律的保護(hù)。A：建設(shè)主管部門

B：國(guó)土資源行政主管部門 C：規(guī)劃主管部門 D：民政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過(guò)美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。A：地域性原則 B：社會(huì)性原則 C：歷史性原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以確定違約金數(shù)額。A：違約造成的損失

B：損失超過(guò)違約金30％為標(biāo)準(zhǔn) C：違約造成的損失上浮30％ D：約定違約金的2倍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、當(dāng)客戶看房結(jié)束后，基本滿意，但嫌貴時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對(duì)策是。A：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)找到問(wèn)題的關(guān)鍵，及時(shí)進(jìn)行解決 B：及時(shí)了解客戶在價(jià)格上的心理底線 C：進(jìn)一步明確客戶的購(gòu)房需求

D：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)，確定客戶的承受能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，要注意出租房屋的。A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn) B：使用年限 C：公開(kāi)性 D：合法性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。A：請(qǐng)求權(quán) B：形成權(quán) C：支配權(quán) D：抗辯權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接收集渠道的是。A：門店接待 B：上門服務(wù) C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、出租獨(dú)家代理人在堅(jiān)守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價(jià)格范圍內(nèi)，以盡可能高的價(jià)格在最短的時(shí)間內(nèi)出租出去，以實(shí)現(xiàn)出租人的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開(kāi)、平等 C：誠(chéng)實(shí)、合理、公開(kāi) D：誠(chéng)實(shí)、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的需求

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 D：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開(kāi)拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭(zhēng)取客戶 D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、在挖掘房地產(chǎn)賣點(diǎn)的過(guò)程中，營(yíng)銷人員可以得到關(guān)于消費(fèi)者購(gòu)買決策和購(gòu)買行為模式特征的階段是。A：片區(qū)市場(chǎng)研究階段 B：競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài)跟蹤階段

C：消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買行為研究階段 D：挖掘賣點(diǎn)階段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、塵粒一般是指直徑的顆粒物。A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理工作是圍繞著動(dòng)態(tài)目標(biāo)控制展開(kāi)的，而則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)。A：信息 B：合同 C：組織 D：質(zhì)量

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指。A：風(fēng)景區(qū) B：開(kāi)發(fā)區(qū) C：綜合區(qū) D：工業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織即表示其A愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織章程對(duì)參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有強(qiáng)制。A：執(zhí)行力 B：管理性 C：約束力 D：服從性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房源的動(dòng)態(tài)性主要包括等方面。A：物業(yè)使用年限的更改 B：物業(yè)使用范圍的變動(dòng) C：物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng) D：物業(yè)保修期限的變動(dòng) E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng)

3、相對(duì)指標(biāo)中的是同類現(xiàn)象在向一時(shí)間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對(duì)比關(guān)系。A：比較相對(duì)指標(biāo) B：比例相對(duì)指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、用益物權(quán)的特征包括。A：是由所有權(quán)派生的物權(quán) B：是一項(xiàng)綜合的物權(quán)

C：以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的 D：一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體

E：是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能

5、在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋贈(zèng)予 E：房屋交換

6、塑料壁紙?jiān)谑褂眠^(guò)程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)和控制指標(biāo)中，指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。A：道路紅線 B：用地紅線 C：建筑紅線

D：建筑后退紅線距離

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、由于通過(guò)信息的能夠優(yōu)化資源配置，提高經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的效率，帶來(lái)財(cái)富，推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步，因此將它視為無(wú)形資產(chǎn)。A：傳遞 B：反饋 C：交流 D：交換

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)橥瑫r(shí)具有。A：有效需求 B：有用性 C：大額性 D：稀缺性 E：時(shí)間性

10、房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求有。A：更新查詢信息

B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作 C：不得毀壞查詢?cè)O(shè)備

D：保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密 E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

11、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋不得出租的情形包括。A：屬于違法建筑的

B：不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的 C：不包含廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的 D：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形 E：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

12、績(jī)效管理是一個(gè)包括多個(gè)目標(biāo)、環(huán)節(jié)和要素的系統(tǒng)過(guò)程，單就銷售績(jī)效評(píng)價(jià)要素而言，績(jī)效管理團(tuán)隊(duì)需要對(duì)績(jī)效和結(jié)果應(yīng)用做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績(jī)效評(píng)價(jià)的現(xiàn)象。A：評(píng)價(jià)指標(biāo) B：評(píng)價(jià)方法 C：評(píng)價(jià)周期 D：評(píng)價(jià)主體 E：評(píng)價(jià)期限

13、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會(huì)重復(fù)購(gòu)買，而且相對(duì)于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過(guò)滿足客戶需求來(lái)留住他們?？梢詮姆矫嫒耸帧：資源優(yōu)化配置 B：提供個(gè)性化服務(wù) C：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：與客戶積極溝通

14、地形是指地面起伏的形狀，對(duì)有影響。A：城市的選址 B：道路交通

C：城市的空間形態(tài) D：景觀 E：城市設(shè)施

15、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報(bào)道

16、MLS系統(tǒng)中，制度是MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。A：買方代理 B：自愿性 C：獨(dú)家代理 D：強(qiáng)制性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)的流程大體一致，只是在出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)注意出租房等方面的查驗(yàn)。A：產(chǎn)權(quán) B：租金 C：質(zhì)量 D：安全 E：環(huán)境

18、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對(duì)方行為發(fā)生的真正原因。A：一定的面談技巧 B：良好的判斷力 C：滿足客戶的需要 D：說(shuō)服別人的能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、管理模式是由所組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，不同管理模式之間在系統(tǒng)組成要素、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、運(yùn)作流程上存在著差異。A：管理內(nèi)容 B：管理主體 C：管理手段 D：管理流程 E：管理機(jī)制

20、目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書(shū)使用。A：房屋出售委托協(xié)議書(shū) B：房屋承租委托協(xié)議書(shū) C：房屋出租委托協(xié)議書(shū) D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書(shū) E：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書(shū)

21、為保證住房制度改革的順利實(shí)施，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作，房改售房登記發(fā)證應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行。A：職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》

B：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)

C：以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”

D：數(shù)人出資購(gòu)房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》

E：對(duì)于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)

22、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業(yè)信用 C：消費(fèi)信用 D：長(zhǎng)期信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、下列選項(xiàng)中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害包括損害。A：積極和消極 B：一般和特殊 C：主觀和客觀 D：宏觀和微觀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)，下列關(guān)于價(jià)格計(jì)價(jià)的說(shuō)法，正確的是。A：逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行 B：逾期付款的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行

C：逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行 D：逾期提取標(biāo)的物，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行

E：逾期交付標(biāo)的物的，不論遇價(jià)格上漲或價(jià)格下降時(shí)，都按照平均價(jià)格執(zhí)行