第一篇：南陽市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則

南陽市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則

為了加強(qiáng)住房公積金貸款管理，方便職工辦理貸款手續(xù)，規(guī)范業(yè)務(wù)操作程序，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》及《南陽市個(gè)人住房公積金委托貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市職工購建房的實(shí)際情況，制定南陽市住房公積金（下稱公積金）貸款實(shí)施細(xì)則。

一、貸款對(duì)象和用途

1、申請貸款前個(gè)人及其所在單位均連續(xù)足額繳存公積金一年以上，具有完全民事行為能力的職工有資格申請貸款。

職工所在單位欠繳公積金，但單位已經(jīng)按照規(guī)定制定補(bǔ)繳計(jì)劃，并按計(jì)劃補(bǔ)繳公積金的，視同連續(xù)繳存。

2、公積金貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房。

二、貸款條件

借款人申請公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

1、具有本市的常住城鎮(zhèn)戶口或其他有效居留身份證件。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個(gè)人信用良好、有足額償還貸款本息的能力。

3、具有符合規(guī)定的購買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金。

（2）根據(jù)房價(jià)一定比例確定的限額。購買新建住房、二手住房、拆遷安置房的，貸款額度不得超過購買價(jià)格的70%；建造、翻建、大修住房的，貸款額度不超過工程造價(jià)的70%。工程造價(jià)由各管理部根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的面積和當(dāng)?shù)仄骄靸r(jià)具體確定。

（3）根據(jù)抵押物評(píng)估值確定的限額。抵押物為多層以上單元房的，按評(píng)估現(xiàn)值的70%計(jì)算貸款限額；為自建民房的按房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值（含土地）的50%計(jì)算貸款限額。

（4）根據(jù)還款能力確定的貸款限額。月還款額不高于借款人的還款能力，借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計(jì)算。

2、貸款年限最長不超過20年；借款人及保證人年齡加貸款期限均不得超過法定退休年齡。

3、公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年元月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一年期的執(zhí)行合同利率。

四、貸款擔(dān)保

公積金貸款擔(dān)保方式有現(xiàn)房抵押、期房抵押、職工聯(lián)保、擔(dān)保公司保證和質(zhì)押等。

1、現(xiàn)房抵押是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)或第三人擁有產(chǎn)權(quán)證的住房抵押。借款人采取現(xiàn)房抵押方式擔(dān)保

人、保證人或出質(zhì)人須與受托銀行簽訂書面的抵押、保證或質(zhì)押合同。

五、貸款資料

1、借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的身份證。

2、借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的戶口簿。

3、借款人、配偶、保證人單位出具的收入證明。

4、借款人婚姻狀況的有效證明（夫妻戶口在同一戶口簿，可不提供結(jié)婚證；借款人未婚的由相關(guān)單位出具證明；離異的提供離婚證或法院判決書）。

5、購建房資料。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，提供合法有效的購房合同和30%以上的首付款收據(jù)；購買二手房的，提供買賣合同和契稅票據(jù)；購買單位集資、定向開發(fā)房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、職工與單位簽訂的購房協(xié)議及30%以上首付款收據(jù)；購買拆遷安置房的，提供拆遷安置許可證、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書；建造住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用證；翻建住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和翻建房屋的產(chǎn)權(quán)證；大修住房的，提供房屋質(zhì)量鑒定證明和大修房屋產(chǎn)權(quán)證。

6、擔(dān)保資料。以現(xiàn)房抵押的，提供市中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證（他項(xiàng)權(quán)證）、土地使用證或土地未被抵押的證明；以期房抵押的，須由售房單位與市中心簽訂階段性連帶責(zé)任保證書，并提供建設(shè)工程施工許

工作日內(nèi)完成初審、審核和審批工作，并通知借款人領(lǐng)取審批資料。

七、貸款償還

1、公積金貸款償還實(shí)行等額本息還款法，借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定，按月歸還貸款本息。

2、借款期限為一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息；借款期限在一年以上的實(shí)行按月還款。

3、借款人提前一次性償還全部貸款本息須在貸款滿一年后辦理。

4、借款人提前還款不收違約金。

八、貸后管理

各管理部要落實(shí)貸款責(zé)任人制度，加強(qiáng)貸后管理，做好違約處理：對(duì)欠還2—6個(gè)月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對(duì)欠還6—9月的借款人，采取發(fā)放律師函催收的方式；對(duì)欠還9個(gè)月以上或已到期惡意不還的，通過法律途徑申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處分抵押物。要認(rèn)真做好貸款資金運(yùn)行情況的分析，按月及時(shí)向市中心信貸科報(bào)送公積金貸款回收情況及欠還、逾期貸款明細(xì)報(bào)表。

九、監(jiān)督檢查

市中心信貸科負(fù)責(zé)對(duì)各受托銀行、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、各管理部辦理的公積金貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行檢查監(jiān)督和受理

接從保證金帳戶中劃款還本付息。

5、對(duì)房產(chǎn)開發(fā)單位辦理期房抵押預(yù)登記公積金貸款，要不定期檢查開發(fā)商及項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)所貸款的樓盤跟蹤調(diào)查，及時(shí)督促開發(fā)商辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。

十、市中心油田分中心參照本實(shí)施細(xì)則制定具體的實(shí)施辦法上報(bào)市中心批復(fù)后執(zhí)行。

本實(shí)施細(xì)則由市中心負(fù)責(zé)解釋，自二00八年二月一日起執(zhí)行。以前有關(guān)規(guī)定與本實(shí)施細(xì)則不一致的，以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。

上以不超過房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值的70%確定，如果房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)與房產(chǎn)實(shí)際價(jià)格相差較大，可以參考房產(chǎn)評(píng)估價(jià)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格按照最高不能超過評(píng)估價(jià)70%確定限額。

五、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。其它與貸款有關(guān)之規(guī)定仍按宛公管委〔2010〕1號(hào)《實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。本通知由南陽市住房公積金管理中心信貸科負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：住房公積金貸款須知

住房公積金貸款須知

一、貸款申請條件：

（1）借款人及所在單位均在黃岡住房公積金管理中心按時(shí)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；

（2）銀行無大額貸款、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）在國內(nèi)購買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房，具有相關(guān)真實(shí)有效的合同或證明文件，購房貸款的有效時(shí)間延長至五年內(nèi)；

（4）購買商品房的，須具有符合法律規(guī)定的購買自住住房的合同且已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；（5）借款人購買二手房辦理貸款的,須提供《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》及《存量房買賣合同》原件；（6）裝飾裝修自住住房的；

（7）住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；

（8）父母、子女之間代際互助的（購房、建房、商轉(zhuǎn)公）（9）提供中心認(rèn)可的擔(dān)保；

二、貸款額度：個(gè)人或夫妻符合住房公積金貸款條件的最高限額40萬元

三、貸款期限：在借款申請人退休年齡內(nèi)，貸款最長期限為30年。在計(jì)算公積金貸款期限時(shí)，可在國家法定退休年齡的基礎(chǔ)上適當(dāng)延長5年。

四、首付比例：使用公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%；二套房且銀行無貸款的最低首付比例同樣是20%；三套房不能辦理公積金貸款。

五、還款方式：貸款期限在五年以上，貸款金額在5萬元以上的須按月等額本息還款；貸款期限在壹年以內(nèi)、金額在5萬元以下的可以一次性還本付息。

六、貸款資料

（一）、購房貸款需提供的資料：

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件各一份

注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請攜原件備查驗(yàn)，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）：原件一份；

注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數(shù)。

4、購房稅務(wù)發(fā)票：復(fù)印件一份；

5、已生效的購房合同：復(fù)印件一份；

6、如果是期房，購房合同需在房管局網(wǎng)上備案；如果是現(xiàn)房，須提供房產(chǎn)證及契稅發(fā)票復(fù)印件一份。

7、本人及配偶征信證明授權(quán)書

另外：為子女購房需提供戶口本或公安局出具的親子關(guān)系證明

（二）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

除需提供以上1-7項(xiàng)資料外，還需提供《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》復(fù)印件一份，銀行借款余額單原件一份。

（三）、住房裝修貸款

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件兩份

注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請攜原件備查驗(yàn)，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份

3、職工自住住房《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門備案的購房合同及地稅部門的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票：復(fù)印件一份

4、職工與裝飾公司簽訂的裝修合同：復(fù)印件一份

5、房屋裝修施工過程中的現(xiàn)場照片（由住房公積金管理機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地拍攝）

6、裝修結(jié)算的票據(jù)（總金額大于貸款金額）：復(fù)印件一份

支取公積金償還住房貸款

領(lǐng)取《黃岡市職工住房公積金支取申請表》，回單位蓋公章、財(cái)務(wù)章，并提供以下資料：

一、支取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件一份

注意：身份證正反面都要復(fù)印。請攜原件備查驗(yàn)，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）原件一份；

注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數(shù)。

4、已生效的購房合同、購房稅務(wù)發(fā)票：各復(fù)印件一份；

5、借款人征信證明：原件一份；

6、《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》：復(fù)印件一份

7、商業(yè)銀行借款余額單及最近半年還款明細(xì)：原件一份

二、職工支取住房公積金償還住房公積金貸款 借款人本人身份證原件與復(fù)印件。

如需提取配偶的住房公積金，需提供配偶的身份證原件與復(fù)印件、結(jié)婚證原件與復(fù)印件。

第三篇：住房公積金貸款委托合同

住房公積金貸款委托合同

XX市住房公積金管理中心 徽商銀行股份有限公司滁州分行

住房公積金貸款委托合同

委托方（甲方）：XX市住房公積金管理中心 受托人（乙方）：

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，本著“平等自愿、合作共贏、誠實(shí)守信”的原則，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，就住房公積金委托貸款相關(guān)事宜，訂立本合同，以共同遵守：

第一條 甲方委托乙方按照相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，辦理住房公積金擔(dān)保、組合等住房貸款，并將委托貸款資金足額、及時(shí)存入在乙方開立的委托貸款賬戶。

第二條 甲方負(fù)責(zé)制定住房公積金貸款對(duì)象、貸款條件、貸款金額、貸款期限、貸款利率和貸款方式等住房公積金貸款政策。

第三條 甲方負(fù)責(zé)受理住房公積金貸款借款人（以下簡稱借款人）的貸款申請，對(duì)借款人的身份、貸款資格、個(gè)人信用、還款能力和貸款用途等信息的真實(shí)性、合規(guī)性進(jìn)行審核，并在受理后7個(gè)工作日內(nèi)，作出是否同意貸款的決定，并通知借款人和乙方；同意貸款的，向乙方簽發(fā)《委托貸款通知書》，明確借款期限、借款金額、擔(dān)保和還本付息方式 等。

第四條 甲方享有住房公積金貸款利息，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)監(jiān)督檢查貸款使用情況，有權(quán)督促借款人及時(shí)還款、處臵借款人的抵押物或質(zhì)物。

第五條 甲方按照不高于乙方辦理貸款利息收入（含罰息）的5%比例和貸款業(yè)務(wù)考評(píng)情況，向乙方支付貸款手續(xù)費(fèi)。具體業(yè)務(wù)考評(píng)辦法按照有關(guān)規(guī)定另行制定。

第六條 乙方負(fù)責(zé)按照住房公積金貸款有關(guān)法律、法規(guī)和政策以及甲方的要求，對(duì)借款人的身份、個(gè)人信用、貸款資格、貸款方式、償還能力等進(jìn)行初審；對(duì)符合住房公積金貸款條件的，指導(dǎo)借款人填寫《滁州市住房公積金個(gè)人貸款申請表》，并向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請。

第七條 住房公積金貸款發(fā)放實(shí)行“逐筆委托、逐筆發(fā)放”。乙方在收到《委托貸款通知書》后，應(yīng)進(jìn)行貸款復(fù)核；無異議的，應(yīng)于借款人辦妥抵押、保證等手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款，并通知借款人。

乙方有權(quán)拒絕發(fā)放不符合國家有關(guān)政策規(guī)定的貸款，并及時(shí)將拒絕理由書面通知甲方和借款人。

第八條 乙方發(fā)放貸款應(yīng)使用統(tǒng)一的住房公積金個(gè)人借款合同文本或參照自營個(gè)人住房借款合同，制作住房公積金借款合同，明確當(dāng)事人的主要權(quán)利與義務(wù)、借款擔(dān)保以及違約責(zé)任等，并約定：如借款逾期，乙方有權(quán)從借款人在乙方 開立的任何存款賬戶中或通知甲方從借款人（含共同借款人）、保證人在甲方（含其分支機(jī)構(gòu)）的住房公積金賬戶余額中劃扣應(yīng)還款項(xiàng)。

乙方應(yīng)在住房公積金個(gè)人借款合同中約定，甲方有權(quán)檢查監(jiān)督借款使用、催收催還逾期借款和處臵抵（質(zhì)）押物。

住房公積金個(gè)人借款合同格式應(yīng)當(dāng)合法、規(guī)范、統(tǒng)一，并報(bào)送甲方認(rèn)定和備案。

第九條 為落實(shí)抵押貸款階段性保證責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)按甲方確定的標(biāo)準(zhǔn)（縣、市按屬地標(biāo)準(zhǔn)），收取售房企業(yè)履約保證金，存入甲方指定的銀行賬戶；在收妥售房企業(yè)履約保證金前，不得發(fā)放貸款。

乙方在與售房企業(yè)簽訂的合作合同（協(xié)議）中，應(yīng)明確售房企業(yè)履約保證金歸甲方占有，當(dāng)借款人不能按期足額償還貸款本息時(shí)，乙方有權(quán)從履約保證金賬戶中劃扣應(yīng)還款項(xiàng)。

乙方應(yīng)在收到借款人住房產(chǎn)權(quán)證書，并辦妥《他項(xiàng)權(quán)利》抵押手續(xù)后，經(jīng)甲方逐筆審核同意，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還履約保證金。

甲方委托乙方按照有關(guān)規(guī)定規(guī)范履約保證金日常明細(xì)核算和管理，確保專款專用，善意對(duì)抗第三方權(quán)利主張。

第十條 對(duì)以保證、抵押和質(zhì)押等方式辦理貸款的，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照保證、抵押和質(zhì)押等有關(guān)規(guī)定，依法規(guī)范辦理 相關(guān)手續(xù)；甲方委托乙方辦理貸款的抵（質(zhì)）押物評(píng)估、登記和相關(guān)權(quán)證保管工作；乙方負(fù)責(zé)依法、規(guī)范、妥善辦理，不得強(qiáng)制借款人接受有償中介服務(wù)。

第十一條 根據(jù)需要，甲、乙雙方可以開展個(gè)人住房組合貸款，并分別確定組合貸款中的貸款條件、金額、利率及擔(dān)保方式并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。自營性個(gè)人住房貸款期限原則上與住房公積金借款期限保持一致。

若同一借款人的住房公積金貸款和自營個(gè)人住房貸款設(shè)定同一抵（質(zhì)）押物，或由同一保證人提供保證的，按兩種借款合同債權(quán)金額的相應(yīng)比例清償；若同一借款人的住房公積金貸款和自營個(gè)人住房貸款分別設(shè)定擔(dān)保方式的，則依各自設(shè)定的借款擔(dān)保方式分別行使和主張合同權(quán)利。

第十二條 乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定和本合同約定，參照自營貸款管理規(guī)定，加強(qiáng)住房公積金貸款管理，切實(shí)做好逾期貸款催收催還工作，確保保證和抵（質(zhì)）押權(quán)利實(shí)現(xiàn)，負(fù)責(zé)妥善解決借款合同爭議。

第十三條 乙方應(yīng)當(dāng)按照住建部《住房公積金基礎(chǔ)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》，與甲方開展直聯(lián)支付結(jié)算，準(zhǔn)確、高效核算住房公積金歸集、提取和貸款發(fā)放、回收、計(jì)結(jié)息等事項(xiàng)；按月、及時(shí)向甲方提供歸集、貸款發(fā)放、回收和售房企業(yè)履約保證金明細(xì)收支等紙質(zhì)、電子數(shù)據(jù)和對(duì)賬單；按月以書面形式將貸款逾期金額、逾期時(shí)間、催收等情況報(bào)送給甲方。

第十四條 在履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)前提下，乙方可指定其分支機(jī)構(gòu)依照本合同承辦住房公積金委托貸款，但應(yīng)征得甲方書面同意，落實(shí)該分支機(jī)構(gòu)所在地甲方分支機(jī)構(gòu)的相關(guān)要求。

第十五條 乙方與售房企業(yè)合作，應(yīng)當(dāng)取得售房企業(yè)與甲方簽訂的合作協(xié)議；支持具體樓盤銷售時(shí)，還應(yīng)訂立甲、乙和售房企業(yè)“三方”協(xié)議，明確三方主要權(quán)利與義務(wù)；因售房企業(yè)違法等原因，甲方停止與其合作的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)即時(shí)響應(yīng)。

第十六條 乙方受甲方委托，督促有關(guān)企事業(yè)單位依法建立住房公積金制度，為職工繳存住房公積金；新增繳存單位可以在乙方設(shè)立住房公積金賬戶，甲方按照相關(guān)規(guī)定支付歸集手續(xù)費(fèi)（具體辦法另行制定）。

第十七條 在住房公積金貸款借款合同簽訂后、在貸款發(fā)放前，如甲方單方撤銷貸款通知，應(yīng)及時(shí)通知乙方；乙方接到通知后應(yīng)即時(shí)停止發(fā)放貸款。由此造成的后果由甲方承擔(dān)責(zé)任。

借款人單方要求變更或解除借款合同的，由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十八條 甲方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)審定貸款，及時(shí)撥付貸 款資金，承擔(dān)不能及時(shí)審定貸款、撥付貸款資金等違規(guī)違約責(zé)任。

第十九條 乙方應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范辦理貸款手續(xù)、加強(qiáng)貸款管理、妥善保管相關(guān)權(quán)利證書和處臵逾期貸款等事項(xiàng)，并承擔(dān)違規(guī)違約所造成的責(zé)任。

第二十條 在履行本合同過程中，未盡事宜和爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，則向協(xié)議簽訂地法院通過訴訟方式解決。

第二十一條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為12個(gè)月；期滿后，繼續(xù)合作的，重新訂立合同。如遇國家政策調(diào)整，雙方應(yīng)同意及時(shí)調(diào)整相應(yīng)事項(xiàng)。執(zhí)行中，如一方不履行或部分不履行合同，另一方有權(quán)解除或終止合同；雙方也可協(xié)商重新訂立或解除、終止合同；一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前15日通知對(duì)方。

第二十二條 本協(xié)議正本一式四份，甲、乙雙方各持兩份。

第二十三條 附則。

（一）階段性保證責(zé)任，是指從乙方與借款人簽訂《住房公積金借款合同》生效之日起，至乙方收到借款人住房產(chǎn)權(quán)證書，并辦妥《他項(xiàng)權(quán)利》抵押手續(xù)之日止，售房企業(yè)為借款人承擔(dān)的連帶保證責(zé)任。

（二）甲、乙雙方訂立本合同前簽訂的合同（或協(xié)議）與本合同不一致的，一律以本合同為準(zhǔn)。

甲方：（公章）

法定代表人（簽字）：（或授權(quán)代表）：

年 月 日

乙方：（公章）法定代表人（簽字）：：

年 月 日 8

（或授權(quán)代表）

第四篇：住房公積金貸款流程

住房公積金貸款流程及有關(guān)規(guī)定

一、住房公積金貸款流程：

第一步：借款人持蓋有“唐山市房產(chǎn)交易中心監(jiān)證專用章”的房屋買賣合同和其他資料（見第二條）去市住房公積金管理中心（市房產(chǎn)交易大廈715房間）申請貸款，經(jīng)過審核符合住房公積金貸款條件的，當(dāng)時(shí)領(lǐng)取《職工貸款委托授權(quán)書》。第二步：借款人持《職工貸款委托授權(quán)書》到指定銀行辦理住房公積金貸款。

二、在市住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款需提交的資料： 商品房貸款需要：

1、合同書。

2、首期付款收據(jù)。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本的需提交結(jié)婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項(xiàng)需復(fù)印件各一份。

二手房貸款需要：

1、房產(chǎn)買賣契約。

2、評(píng)估報(bào)告書。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本上的需提交結(jié)婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項(xiàng)需復(fù)印件各一份。

三、正常交繳住房公積金的條件：

1、連續(xù)交繳住房公積金滿一年以上。

2、單位、個(gè)人交繳住房公積金的比例不低于工資的各5%。

3、連續(xù)拖欠住房公積金不超過3個(gè)月的。以上3項(xiàng)中若有一項(xiàng)未實(shí)現(xiàn)即視為沒有正常交繳住房公積金。

四、住房公積金貸款額度的確定：

按我市目前規(guī)定，單、雙職工的貸款額度均按房價(jià)的80%確定，最高不超過40萬元。

其他事項(xiàng)：

1、在市住房公積金管理中心辦理《職工貸款委托授權(quán)書》時(shí)借款人不支付任何費(fèi)用。

2、現(xiàn)行住房公積金的貸款利率，住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行；現(xiàn)利率：1-5年為3.33%；6-30年為3.87%。貸款期間如遇利率調(diào)整，本內(nèi)執(zhí)行合同約定利率，自下年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

3、辦理公積金貸款的時(shí)間

星期一至星期五正常工作日均可以辦理公積金貸款手續(xù)；

4、辦理住房公積金貸款不收取任何費(fèi)用。

五、購買市區(qū)及開發(fā)區(qū)住房的按受托銀行歸屬到相應(yīng)的管理部辦理，具體如下：

（1）北新道管理部：北新西道89號(hào) 唐山市住房保障和房產(chǎn)管理局（建設(shè)路與北新道交叉口）咨詢電話：2826991受托銀行：建設(shè)銀行唐山分行、建設(shè)銀行南堡支行、交通銀行北新道支行

第五篇：住房公積金貸款制度

打開住房公積金貸款之門

切實(shí)解決廣大職工群眾住房難題

礦區(qū)廣大干部職工同志們：

1997年，國家《住房公積金管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施以來，我們企業(yè)按照規(guī)定要求，對(duì)職工住房公積金進(jìn)行了繳存，后因經(jīng)營困難，于2001年8月停止執(zhí)行，2007年1月按照龍煤統(tǒng)一部署恢復(fù)執(zhí)行。

去年末，公司職代會(huì)明確提出，將“打開住房公積金貸款通道”作為2011年為職工辦好的“八件實(shí)事”之一。為盡快開展住房公積金貸款業(yè)務(wù)，公司主要領(lǐng)導(dǎo)親自指導(dǎo)貸款前期準(zhǔn)備工作，責(zé)成有關(guān)部門到外地學(xué)習(xí)考察，并多次與市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)溝通協(xié)調(diào)，取得了有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門的理解和支持。3月26日，公司正式下發(fā)《鶴崗礦區(qū)職工住房公積金貸款管理實(shí)施方案》，對(duì)貸款對(duì)象及條件、貸款額度和期限、貸款抵押、貸款程序、貸款償還、法律責(zé)任等作出明確規(guī)定。4月20日，住房公積金貸款業(yè)務(wù)迅速啟動(dòng)。這是企業(yè)為解決干部職工住房難題而采取的一項(xiàng)重大舉措，也是為礦區(qū)廣大職工群眾辦的一件大事、實(shí)事、好事。

企業(yè)住房公積金貸款業(yè)務(wù)面向全體在職職工，必須連續(xù)繳存住房公積金1年以上，單筆貸款最高限額20萬元，不得超過抵押 1

房屋總值或評(píng)估值的50%，貸款期限在貸款人法定退休年限內(nèi)最長不超過20年。主要分為四個(gè)步驟：

第一步，有貸款意向的公司職工，需到本單位工資科公積金管理人員處咨詢是否符合貸款條件，符合條件的，在管理人員指導(dǎo)下，如實(shí)填寫“職工住房貸款申請審批表”，經(jīng)工資科和本單位行政主要領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章后，由工資科出具連續(xù)繳存住房公積金及月平均工資證明。

第二步，由本人攜帶戶口簿、身份證、抵押物（房本）、購房合同、結(jié)婚證（單身證明）等有效證件原件和復(fù)印件，到住房公積金管理中心信貸科復(fù)審，由黑龍江鼎鑫房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估作價(jià)，然后到信貸科簽訂抵押合同、借款合同。

第三步，由本人攜帶抵押合同、借款合同和抵押物（房本）到市辦事大廳產(chǎn)權(quán)抵押登記處辦理房產(chǎn)抵押，并將回執(zhí)單送交住房公積金管理中心信貸科。

第四步，由住房公積金管理中心電話通知本人領(lǐng)取貸款發(fā)放通知書，開具記賬（支款）憑證，回本單位加蓋單位、行政主要領(lǐng)導(dǎo)及支款人印章，再由核算科開具支票，受托銀行于當(dāng)日將款項(xiàng)打入個(gè)人賬戶。

住房公積金貸款業(yè)務(wù)開展以來，受到了礦區(qū)干部職工的廣泛歡迎。截止5月19日，全公司已辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)28筆、貸款260萬元。峻德礦綜采一名職工成為該項(xiàng)政策的第一受益人，該同志在南山區(qū)購買一套72.46平米樓房，在住房公積金管理中心貸款8萬元，還款期10年。據(jù)測算，按目前利率每月可比商業(yè)貸

款節(jié)省本息支出83.76元，整個(gè)還款期可節(jié)省利息支出9910.17元。同時(shí)，住房公積金管理中心還免收擔(dān)保費(fèi)用1200元、合同文本費(fèi)用60元，邀請銀行和評(píng)估公司現(xiàn)場辦公，并按照公司傾斜采掘一線職工要求，派車幫其辦理相關(guān)手續(xù)，使其在最短時(shí)間內(nèi)拿到了貸款。

全公司廣大干部職工同志們，開展住房公積金貸款業(yè)務(wù)事關(guān)職工群眾切身利益。為把這項(xiàng)好事辦實(shí)、實(shí)事辦好，需要各單位、各部門主動(dòng)協(xié)調(diào)、密切配合，更需要廣大干部職工的理解、支持與監(jiān)督。希望有購房意愿的干部職工積極參與企業(yè)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，詳情請咨詢住房公積金管理中心或本單位工資部門住房公積金管理人員。

管理中心咨詢電話：3732374。

公司企業(yè)網(wǎng)網(wǎng)址：192.168.53.179。

鶴崗分子公司黨委、鶴崗分子公司

2011年5月20日