第一篇：日照市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定

日照市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定

住房公積金貸款申請(qǐng)條件

申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人需具備下列條件：

1、貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有日照市常住戶口或有效居留身份；

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

4、借款人及其所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，已連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；

5、具有合法的購(gòu)房合同（協(xié)議）或房產(chǎn)證，具有合法的建造、大修住房的手續(xù);

6、有不低于所購(gòu)建住房全部?jī)r(jià)款20％的資金作為購(gòu)房首期付款；

7、有符合條件的資產(chǎn)抵押或保證人；

8、沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。住房公積金貸款申請(qǐng)材料

凡符合公積金貸款條件的借款人可持身份證和以下材料，向管理中心直接提出貸款申請(qǐng)。

（一）購(gòu)買住房的

1、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢的，提供房產(chǎn)證和契稅稅票（或購(gòu)房發(fā)票）。

2、房產(chǎn)證暫未辦理的，提供經(jīng)房管部門備案的購(gòu)房合同和首期付款票據(jù)；購(gòu)房合同（協(xié)議）未能備案的，同時(shí)提供所購(gòu)房所在地的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建筑工程施工許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證（或主管部門對(duì)建房的批文）；二手房的提供經(jīng)公證的房屋買賣合同和付款票據(jù)。

（二）建造住房的

提供借款人建造住房的項(xiàng)目計(jì)劃、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建筑工程施工許可證和建設(shè)住房的審批文件、資料和付款票據(jù)。

（三）大修住房的

提供建設(shè)主管部門批準(zhǔn)大修鑒定證明，規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的質(zhì)量驗(yàn)收合格證明和付款票據(jù)。住房公積金管理中心對(duì)借款人資格和所提供資料初審，符合條件的，借款人填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)表”）。“申請(qǐng)表”內(nèi)要求提供借款人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（單身的提供民政部門出具的單身證明或離婚證、離婚判決書），單位加蓋公章的收入證明。同時(shí)，管理中心根據(jù)借款人申請(qǐng)和實(shí)際情況，確定貸款保證方式。住房公積金貸款保證方式

借款人申請(qǐng)公積金貸款的，必須提供貸款保證。貸款保證主要分為個(gè)人擔(dān)保、財(cái)產(chǎn)抵押兩種方式。

（一）個(gè)人擔(dān)保方式

以自然人為擔(dān)保的貸款方式。采取個(gè)人擔(dān)保方式的，可在“申請(qǐng)表”內(nèi)，提供擔(dān)保人身份證、收入證明和擔(dān)保人簽字的承諾書。擔(dān)保人資格需經(jīng)管理中心審查認(rèn)可，擔(dān)保人必須具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上。

（二）財(cái)產(chǎn)抵押方式

以所購(gòu)房或其他財(cái)產(chǎn)作抵押的貸款方式。

1、房產(chǎn)證已辦理的商品房或二手房，可直接以所購(gòu)住房作抵押貸款。抵押人和抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同，并于放款前到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十九條規(guī)定確定。

2、購(gòu)買期房的，可由符合條件的保證人提供階段性擔(dān)保，以所購(gòu)房屋作抵押貸款。階段性擔(dān)保至借款人所購(gòu)住房辦理現(xiàn)房抵押登記，抵押權(quán)人收到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)終止。

能提供管理中心認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)作抵押物的，也可以直接以其他財(cái)產(chǎn)為抵押物辦理公積金貸款。抵押物應(yīng)由管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

住房公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度。公積金貸款屬于國(guó)家政策性貸款，按照借款人的申請(qǐng)額和以下限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。申請(qǐng)貸款金額不超過下列限額的，一般以申請(qǐng)額作為貸款金額；申請(qǐng)額超過下列限額的，一般以其中最低額作為貸款金額。

1、當(dāng)?shù)卣蜃》抗e金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的最高限額；

2、借款申請(qǐng)人及配偶貸款期內(nèi)工資基數(shù)總額的30％（計(jì)算公式：公積金貸款額度=借款人及配偶計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×12個(gè)月×貸款年限×30%）；

借款人、配偶及擔(dān)保人所在單位出具收入證明貸款申請(qǐng)正式受理前“貸款申請(qǐng)審批資料”中統(tǒng)一格式的收入證明管理部（或行政服務(wù)中心財(cái)政局窗口）受理貸款申請(qǐng)，審查材料的真實(shí)、齊全、合法、有效性及可貸可擔(dān)保資格即時(shí)受理資料不齊全、虛假、沒有貸款或擔(dān)保資格的退還借款申請(qǐng)人 市管理中心復(fù)核并召開貸審會(huì)審批貸款，確定貸款方式、金額、期限和受委托銀行 貸款申請(qǐng)正式受理后個(gè)工作日內(nèi) 復(fù)核不合格的退還管理部（大廳）

第二篇：住房公積金規(guī)定

關(guān)于為分公司員工繳存住房公積金的通知

分公司各部門：

根據(jù)《深圳市住房公積金管理暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理暫行規(guī)定》以及《深圳市地鐵集團(tuán)有限公司住房公積金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，分公司于2011年6月為全體員工辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、繳存起始時(shí)間及繳存形式

（一）分公司員工住房公積金繳存起始時(shí)間為2010年12月。其中，2010年12月以后入司的員工，如屬于應(yīng)屆生的，則從入司后的次月開始繳存；如屬于非應(yīng)屆生的，則按當(dāng)月15日以前入司的從當(dāng)月開始繳存，15日以后入司的從次月開始繳存。員工和公司按規(guī)定比例，共同繳存住房公積金。

注：根據(jù)規(guī)定，“2010年12月起”為強(qiáng)制性繳存時(shí)間。

（二）為提高員工福利待遇，集團(tuán)公司為廣大員工追溯繳存2009年5月至2010年11月期間的住房公積金。追溯繳存期間，應(yīng)當(dāng)由單位繳存的住房公積金部分由公司繳存，員工無須繳存此期間的住房公積金。具體規(guī)定為：

1.追溯繳存對(duì)象：截至2010年12月20日在崗在冊(cè)的正式員工；

2.追溯繳存期間入司的員工其繳存起始日根據(jù)其入司時(shí)間結(jié)合下面第二條

（一）（二）款的規(guī)定確定；

3.2010年12月20日前，因自身原因提出調(diào)離、辭職或辭退的員工以及2010年12月20日以后因違規(guī)違紀(jì)解除勞動(dòng)關(guān)系的人員不予追溯繳納。

注：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“追溯繳存”為非強(qiáng)制性，由企業(yè)根據(jù)實(shí)際自行決定是否進(jìn)行追溯繳存。

綜上所述，公司繳存住房公積金的起始時(shí)間為2009年5月起，其中2009年5月至2010年11月期間僅由公司繳存，2010年12月以后由公司和員工共同繳存。

二、繳存基數(shù)規(guī)定

住房公積金繳存基數(shù)是員工本人上一定崗定薪的月平均工資（在薪酬結(jié)構(gòu)項(xiàng)目中包含崗位工資、季度績(jī)效工資月攤、誤餐補(bǔ)貼840元/月、防暑降溫費(fèi)300元/月、過節(jié)費(fèi)月攤250元/月，根據(jù)國(guó)資局規(guī)定不含車改補(bǔ)貼、通訊費(fèi)補(bǔ)貼）。繳存基數(shù)每年7月份調(diào)整一次。相關(guān)規(guī)定如下：

（一）新參加工作的員工（指新招收的應(yīng)屆畢業(yè)生及社招從未就業(yè)人員）從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，繳存基數(shù)為員工本人定崗定薪的當(dāng)月工資。

（二）當(dāng)月15日以前（含15日）新調(diào)入的員工從調(diào)入當(dāng)月起繳存住房公積金，15日以后調(diào)入公司的員工從調(diào)入的次月起繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為員工本人定崗定薪的當(dāng)月工資。

（三）住房公積金繳存基數(shù)不得低于深圳市人力資源和社會(huì)保障部門公布的上一職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，不得超過市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一全市在崗職工月平均工資的5倍。

（四）員工按照深圳市最低工資標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的，公司為員工繳納的住房公積金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳存，員工個(gè)人繳納的住房公積金可以免繳。綜上所述，為兼顧員工利益最大化，公司確定員工繳存基數(shù)的計(jì)算方式為：2010年12月至2012年6員工住房公積金繳存基數(shù)按員工2011年1月至2011年6月的定崗定薪的月平均工資計(jì)算；在2012年7月調(diào)整繳存基數(shù)時(shí)按員工2011年7月至2012年6月的定崗定薪的月平均工資計(jì)算，今后以此類推。

三、繳存比例及歸屬所有

與公司簽訂勞動(dòng)合同的正式員工按12%的比例繳納住房公積金，勞務(wù)派遣員工由勞務(wù)派遣公司按5%的比例繳納住房公積金。公司和員工同比例共同繳納住房公積金，員工個(gè)人繳納的住房公積金由公司每月從員工工資中代扣代繳。

公司為員工繳納的住房公積金月繳存額為繳存基數(shù)乘以繳存比例。員工個(gè)人繳納的住房公積金月繳存額為繳存基數(shù)乘以繳存比例。即，公司為員工繳納的和員工個(gè)人繳納的住房公積金月繳存額應(yīng)當(dāng)相同。

公司繳存的住房公積金和員工個(gè)人繳存的住房公積金，均屬于員工個(gè)人所有。

四、歸集銀行 分公司員工住房公積金的歸集銀行為建設(shè)銀行，歸集銀行負(fù)責(zé)開展員工住房公積金的歸集、提取等相關(guān)業(yè)務(wù)。具體提取條件、辦理流程以深圳市住房公積金中心頒布的政策為準(zhǔn)，建行住房公積金咨詢電話： 23828624/23828644。

五、住房公積金繳存憑證

員工住房公積金個(gè)人賬戶設(shè)立后，歸集銀行按規(guī)定為員工免費(fèi)制作住房公積金聯(lián)名卡且免收住房公積金聯(lián)名卡年費(fèi)和小額賬戶管理費(fèi)。聯(lián)名卡為員工繳存住房公積金的有效憑證，由員工本人保管，員工憑證辦理住房公積金的查詢、提取、貸款等住房

公積金業(yè)務(wù)。

住房公積金聯(lián)名卡中有兩個(gè)賬戶相互關(guān)聯(lián)，住房公積金賬戶具有住房公積金賬戶查詢、提取、還貸等功能，銀行儲(chǔ)蓄賬戶具有個(gè)人儲(chǔ)蓄、結(jié)算和消費(fèi)等功能。員工住房公積金聯(lián)名卡待建設(shè)銀行制作完畢后，再予發(fā)放。屆時(shí)，我部就其使用方法作進(jìn)一步說明介紹。

六、住房公積金扣繳時(shí)間安排

（一）2010年12月至2011年6月期間的住房公積金單位和員工個(gè)人繳交額均于2011年6月繳納到賬。

其中，2010年12月至2011年5月員工個(gè)人應(yīng)繳的住房公積金暫先由公司代繳。為盡量減少員工負(fù)擔(dān)，我部現(xiàn)正會(huì)同財(cái)務(wù)部測(cè)算并將提出個(gè)人繳交額的處理意見，待集團(tuán)公司批準(zhǔn)同意后再對(duì)該部分金額進(jìn)行代扣，具體事宜另行通知。

在2011年6月工資中，分公司將代扣員工個(gè)人6月份住房公積金的應(yīng)繳存部分。以此類推，從2011年7月起將逐月代扣代繳員工個(gè)人當(dāng)月應(yīng)繳存的住房公積金。

（二）2009年5月至2010年11月期間追溯繳存的單位應(yīng)繳住房公積金將于2011年7月（或8月）繳納到賬。

七、住房公積金專辦員

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，單位應(yīng)指定一名具備一定計(jì)算機(jī)操作能力的在職員工為專辦員，具體負(fù)責(zé)本單位及員工住房公積金繳存等有關(guān)業(yè)務(wù)的辦理。經(jīng)研究，分公司住房公積金專辦員為人力資源部廖藝才。

住房公積金的繳存涉及廣大員工的切身利益，希望各部門高

度重視住房公積金政策的宣傳貫徹工作，并務(wù)必將有關(guān)政策說明及時(shí)、準(zhǔn)確地宣傳解釋到每位員工。

我部將組織各部門人事管理員就有關(guān)政策進(jìn)行培訓(xùn)說明（受訓(xùn)人員即為各部門員工住房公積金政策宣貫解釋負(fù)責(zé)人員），員工如對(duì)住房公積金政策存有疑問，可通過分公司內(nèi)網(wǎng)的宣傳資料或部門人事管理員進(jìn)行咨詢了解，也可登陸深圳市住房公積金管理中心的網(wǎng)站（http://szzfgjj.com/）了解更多的政策法規(guī)。

未盡事宜，另行通知。

人力資源部

二○一一年六月二十三日

第三篇：關(guān)于印發(fā)駐馬店市住房公積金個(gè)人貸款規(guī)定

關(guān)于印發(fā)《駐馬店市住房公積金管理中心縣（區(qū)）管理部個(gè)人貸款操作規(guī)程》的通知

中心各科室、各縣區(qū)管理部：

現(xiàn)將《駐馬店市住房公積金管理中心縣（區(qū)）管理部個(gè)人貸款操作規(guī)程》印發(fā)你們，請(qǐng)結(jié)合工作實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

附：駐馬店市住房公積金管理中心縣（區(qū)）管理部個(gè)人貸款操作規(guī)程

二〇一二年六月十五日

附件：

駐馬店市住房公積金管理中心縣（區(qū)）管理部個(gè)人貸款操作規(guī)程

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范縣區(qū)住房公積金個(gè)人貸款行為，統(tǒng)一業(yè)務(wù)操作規(guī)程，提高工作效率，防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、河南省《住房公積金管理?xiàng)l例》、《駐馬店市住房公積金貸款管理辦法》及《駐馬店市住房公積金貸款規(guī)范管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合縣區(qū)管理部貸款業(yè)務(wù)實(shí)際辦理情況，制定本操作規(guī)程。

第二條 本操作規(guī)程適用于駐馬店市縣區(qū)管理部貸款業(yè)務(wù)管理。第三條 本操作規(guī)程包括貸前咨詢、貸款受理、貸前調(diào)查、貸款審核、貸款審批、合同簽訂、貸款發(fā)放、貸款償還、貸后管理等環(huán)節(jié)的規(guī)定與程序。

第四條 本操作規(guī)程規(guī)定縣區(qū)管理部辦理的個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行三級(jí)審批制度。即貸款初審員初審，貸款復(fù)審員審核、貸款審批員（駐馬店市住房公積金管理中心授權(quán)人）審批。

第二章 貸前咨詢

第五條 各縣區(qū)管理部應(yīng)通過現(xiàn)場(chǎng)咨詢、業(yè)務(wù)宣傳手冊(cè)等渠道和方式提供有關(guān)咨詢服務(wù)。

第六條 住房公積金貸款貸前咨詢的主要內(nèi)容包括：

一、住房公積金貸款介紹；

二、申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備條件；

三、申請(qǐng)住房公積金貸款需提供資料；

四、辦理住房公積金貸款程序；

五、住房公積金貸款利率、還款方式及額度參照表；

六、與住房公積金貸款有關(guān)的抵押登記等事項(xiàng)；

七、合作樓盤及開發(fā)商、受托銀行等機(jī)構(gòu)有關(guān)情況；

八、獲取住房公積金貸款申請(qǐng)資料及有關(guān)信息渠道；

第三章 貸款受理

第七條 各縣區(qū)管理部負(fù)責(zé)受理住房公積金貸款申請(qǐng)，并設(shè)立貸款受理崗位。

第八條 貸款受理人對(duì)借款申請(qǐng)人提交的借款申請(qǐng)材料登記備案后進(jìn)行初審，主要審查借款申請(qǐng)人的資格及借款申請(qǐng)人所提交材料的完整性、真實(shí)性與規(guī)范性。如果申請(qǐng)人不具備完全民事行為能力、住房公積金繳存狀況不正常、個(gè)人信用報(bào)告有不良違約記錄等任一情況的，則不予受理。如果借款申請(qǐng)人提交材料不完整或不符合材料要求規(guī)范，要求申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料或重新提供有關(guān)材料。經(jīng)初審符合要求后，貸款受理人將借款申請(qǐng)書及申請(qǐng)材料交由貸前調(diào)查人員進(jìn)行貸前調(diào)查。

第四章 貸前調(diào)查

第九條 各縣區(qū)管理部設(shè)立貸前調(diào)查崗位。

第十條 貸前調(diào)查人負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)材料是否真實(shí)、完整、有效，調(diào)查借款申請(qǐng)人的償還能力、還款意愿、購(gòu)房行為的真實(shí)性以及貸款擔(dān)保等情況。

第十一條 貸前調(diào)查采取與借款申請(qǐng)人面談、電話訪談、個(gè)人征信信息系統(tǒng)查詢等方式進(jìn)行。

第十二條 貸前調(diào)查人必須至少直接與借款申請(qǐng)人面談一次，面談可以在受理貸款申請(qǐng)的同時(shí)進(jìn)行。貸前調(diào)查人應(yīng)通過面談了解借款申請(qǐng)人的基本情況、所購(gòu)（建）房屋情況以及調(diào)查人員認(rèn)為應(yīng)調(diào)查的其他內(nèi)容。貸前調(diào)查人與申請(qǐng)人面談須作書面記錄，對(duì)可能存在真實(shí)性風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、申請(qǐng)材料中未包含但應(yīng)作為貸款審批依據(jù)的內(nèi)容、以及其他可能對(duì)貸款產(chǎn)生重大影響的內(nèi)容作詳細(xì)記錄。

第十三條 貸前調(diào)查人對(duì)以下申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。所有資料均需由貸前調(diào)查人負(fù)責(zé)驗(yàn)證原件后在申請(qǐng)表上簽“原件已審”字樣并簽署本人姓名。

一、審核申請(qǐng)人身份證明。貸前調(diào)查人須驗(yàn)證借款申請(qǐng)人提交的身份證件、戶口本、婚姻狀況證明與申請(qǐng)人是否一致，原件和復(fù)印件是否一致，是否經(jīng)有權(quán)部門簽發(fā)，是否在有效期內(nèi)。

二、審核借款申請(qǐng)人償還能力證明。

（一）借款申請(qǐng)人償還能力證明材料主要包括：

1、工資收入證明，如至少最近三個(gè)月的工資單、工資卡或存折等。

2、其他收入證明材料。

（二）貸前調(diào)查人應(yīng)結(jié)合借款申請(qǐng)人所從事的行業(yè)、所任職務(wù)等信息對(duì)其收入水平及證明材料的真實(shí)性作出判斷，必要時(shí)到借款申請(qǐng)人單位等地作進(jìn)一步調(diào)查。

三、審核首付款證明。

（一）商品房。

貸前調(diào)查人應(yīng)審查開發(fā)商開出的發(fā)票或收據(jù)是否為稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)的商品房專用發(fā)票或收據(jù)；首付款證明是否由售房單位開具并加蓋售房單位的財(cái)務(wù)專用章；首付款證明原件與復(fù)印件是否一致、首付款金額是否達(dá)到貸款條件要求、交款單據(jù)上列明的所購(gòu)房產(chǎn)是否與購(gòu)房合同或協(xié)議一致。

（二）經(jīng)濟(jì)適用房（限價(jià)房）

貸前調(diào)查人審驗(yàn)方式同商品房，同時(shí)需審驗(yàn)借款人提供的經(jīng)濟(jì)適用房限購(gòu)證是否真實(shí)、有效。

（三）個(gè)人自建房。

貸前調(diào)查人應(yīng)驗(yàn)證借款申請(qǐng)人提供的自籌資金證明是否真實(shí)、足額，自籌資金是否已經(jīng)到位。

四、審核購(gòu)房合同或協(xié)議。

（一）商品房。貸前調(diào)查人應(yīng)查驗(yàn)借款申請(qǐng)人提交的商品房銷售合同或協(xié)議上的房屋座落地與開發(fā)商的商品房銷售許可證是否一致，房屋位置與交款單據(jù)上所列的所購(gòu)房產(chǎn)是否一致，核對(duì)商品房買賣合同中的賣方是否是該房產(chǎn)的所有人，簽字人是否為有權(quán)簽字人或其授權(quán)代理人，所蓋公章是否真實(shí)有效，內(nèi)容填寫是否準(zhǔn)確完整。如是團(tuán)購(gòu)商品房還需審驗(yàn)團(tuán)購(gòu)單位提供的購(gòu)房人員名單、房屋位置是否與銷售合同的買受人、房屋位置一致。

（二）二手房。對(duì)已經(jīng)辦妥房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)查驗(yàn)轉(zhuǎn)讓住房的權(quán)屬證書是否為有權(quán)簽發(fā)部門簽發(fā)，權(quán)屬是否有缺陷；查驗(yàn)房屋權(quán)屬證書的房屋所有權(quán)人與契稅完稅證的納稅人姓名是否一致，房屋位置、面積是否一致，計(jì)稅金額是否合理。

（三）經(jīng)濟(jì)適用房（限價(jià)房）。貸前調(diào)查人應(yīng)查驗(yàn)借款人提供的經(jīng)濟(jì)適用房限購(gòu)證姓名是否與購(gòu)房合同所列買受人一致，借款人與售房單位簽訂的合同或者協(xié)議內(nèi)容是否齊全，是否合法、有效。

（四）個(gè)人自建房。貸前調(diào)查人應(yīng)查驗(yàn)借款申請(qǐng)人提供的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證等材料是否是有權(quán)部門簽發(fā)、是否有效；工程預(yù)算是否合理，工程合同內(nèi)容是否齊全、是否有效合法。

五、審核擔(dān)保材料。采取抵押或大額存單質(zhì)押擔(dān)保的，貸前調(diào)查人應(yīng)核查借款申請(qǐng)人提交的抵押物或質(zhì)押權(quán)利憑證的權(quán)屬是否清楚無異議。需要評(píng)估抵押物的，應(yīng)審核是否具有評(píng)估資信的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，估價(jià)報(bào)告價(jià)值是否合理；采用公務(wù)員保證擔(dān)保方式的，擔(dān)保人是否財(cái)政全供行政、事業(yè)單位人員、擔(dān)保年限是否超過擔(dān)保人退休年限；采用公積金余額質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)押人是否提供身份證明資料。

第十四條 貸前調(diào)查人應(yīng)對(duì)借款申請(qǐng)人的償還能力、還款意愿、信用等情況進(jìn)行調(diào)查。

一、調(diào)查借款申請(qǐng)人的資信情況。貸前調(diào)查人要通過訪談、電話調(diào)查、個(gè)人征信信息系統(tǒng)等多渠道調(diào)查借款申請(qǐng)人信用紀(jì)錄是否良好、是否有還貸意愿。

二、調(diào)查借款申請(qǐng)人是否在金融機(jī)構(gòu)有貸款或有其他負(fù)債。要調(diào)查借款人的還款記錄，并對(duì)其負(fù)債能力進(jìn)行全面測(cè)評(píng)。

第十五條 貸前調(diào)查人應(yīng)調(diào)查借款申請(qǐng)人購(gòu)房行為的真實(shí)性，對(duì)存在虛假購(gòu)房行為套貸的，不予貸款。對(duì)出現(xiàn)以下情況的，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查：

一、多個(gè)借款申請(qǐng)人具有某一共性。例如，借款申請(qǐng)人為項(xiàng)目開發(fā)商、建筑施工單位、建材供應(yīng)商、銷售代理商的職工、親屬，或者收入證明由同一單位開出；

二、申請(qǐng)貸款所購(gòu)買房屋的價(jià)格與該地區(qū)同類樓盤價(jià)格相比異常；

三、借款申請(qǐng)人對(duì)所購(gòu)買房屋情況不了解；

四、借款申請(qǐng)人收入明顯與實(shí)際情況不符；

五、再交易住房的交易雙方有親屬關(guān)系。

第十六條 貸前調(diào)查人應(yīng)對(duì)貸款擔(dān)保情況進(jìn)行調(diào)查：

一、采取抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)調(diào)查：

（一）抵押物的合法性。包括調(diào)查抵押物是否屬于《擔(dān)保法》及其司法解釋規(guī)定的抵押財(cái)產(chǎn)范圍；

（二）抵押人對(duì)抵押物占有的合法性。包括抵押物已設(shè)定抵押權(quán)屬情況，抵押物權(quán)屬情況是否符合設(shè)定抵押的條件，借款申請(qǐng)人提供的抵押物是否為抵押人所擁有，財(cái)產(chǎn)共有人是否同意抵押，抵押物所有權(quán)是否完整；

（三）抵押物價(jià)值與存續(xù)狀況。包括抵押物是否真實(shí)存在，存續(xù)狀態(tài)、交易價(jià)格是否合理。對(duì)于需要評(píng)估的抵押物，要檢查其是否是具有評(píng)估資信的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其抵押物價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，以及評(píng)估方法是否科學(xué)、評(píng)估結(jié)果是否合理。凡抵押物交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格明顯高于當(dāng)?shù)仄骄课輧r(jià)值的，調(diào)查人可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值對(duì)交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格作出合理認(rèn)證，適當(dāng)降低價(jià)格。

二、采取大額存單質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)調(diào)查：

（一）質(zhì)押權(quán)利的合法性。可以用于住房公積金貸款質(zhì)押的權(quán)利憑證包括國(guó)家發(fā)行的憑證式國(guó)債、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存款存單。

（二）出質(zhì)人對(duì)質(zhì)押權(quán)利占有的合法性。包括調(diào)查權(quán)利憑證上的所有人與出質(zhì)人是否為同一人，出質(zhì)人是否具有處分有價(jià)證券的權(quán)利。

（三）質(zhì)押權(quán)利條件。包括調(diào)查有價(jià)證券的價(jià)值、期限等要素是否與貸款金額、期限相匹配，質(zhì)物所有人是否同意質(zhì)押。

三、采取住房公積金保證、質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)調(diào)查：

（一）擔(dān)保人的住房公積金正常連續(xù)繳存，擔(dān)保人未辦理住房公積金貸款，也未向他人提供擔(dān)保。

（二）借款人所提供的擔(dān)保人只能為一名借款人提供擔(dān)保，擔(dān)保人賬戶內(nèi)的住房公積金在借款人未償清借款之前不得提取。

（三）質(zhì)押擔(dān)保金額與貸款金額的比例是否為1:1。

第十七條 貸前調(diào)查完成后，貸款調(diào)查人應(yīng)對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行整理、分析，填寫住房公積金貸款調(diào)查審批表，提出是否同意貸款的明確意見及貸款額度、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式、還款方式等方面的建議，并形成對(duì)借款申請(qǐng)人償還能力、還款意愿、擔(dān)保情況以及其他情況等方面的調(diào)查意見，連同申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)交貸款復(fù)審崗進(jìn)行審核。

第五章 貸款審核

第十八條 各縣區(qū)管理部設(shè)立貸款復(fù)審崗位。貸款復(fù)審人負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行合規(guī)性和真實(shí)性審查，對(duì)貸款調(diào)查人提交的住房公積金貸款調(diào)查審批表以及借款人申貸資料是否完整進(jìn)行審查。貸款復(fù)審人認(rèn)為需要補(bǔ)充材料和完善調(diào)查內(nèi)容的，可要求貸前調(diào)查人進(jìn)一步落實(shí)。貸款復(fù)審人對(duì)貸款調(diào)查人提交的材料和調(diào)查內(nèi)容的真實(shí)性有疑問的，應(yīng)進(jìn)行核實(shí)或重新調(diào)查。

第十九條 貸款復(fù)審人審核完畢后，應(yīng)對(duì)貸前調(diào)查人提出的調(diào)查意見和貸款建議是否合理、合規(guī)等簽署明確的復(fù)審意見，連同申請(qǐng)材料、貸款調(diào)查審批表等一并上報(bào)住房公積金管理部主任進(jìn)行審批。

第六章 貸款審批

第二十條 貸款審批人應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行審查：

一、借款人資格和條件是否具備。

二、借款用途是否符合規(guī)定。

三、申請(qǐng)借款的額度、期限等是否符合規(guī)定。

四、借款人提供的材料是否完整、合法、有效。

五、貸前調(diào)查人、復(fù)審人的調(diào)查意見、對(duì)借款人資信狀況的評(píng)價(jià)分析以及所提貸款建議是否準(zhǔn)確、合理。

第二十一條 貸款審批人應(yīng)根據(jù)審查情況簽署審批意見；對(duì)不同意貸款的，應(yīng)寫明拒批理由；對(duì)需補(bǔ)充材料后再審批的，應(yīng)詳細(xì)說明需補(bǔ)充的材料名稱與內(nèi)容；對(duì)同意或有條件同意貸款的，如貸款條件與申報(bào)審批的貸款方案內(nèi)容不一致的，應(yīng)提出明確調(diào)整意見。貸款審批人簽署審批意見后，應(yīng)將審批表連同有關(guān)材料返還經(jīng)辦人員。

第二十二條 經(jīng)辦人員應(yīng)根據(jù)審批意見做好以下工作：

一、對(duì)未獲批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)，貸前調(diào)查人應(yīng)及時(shí)告知借款人，將有關(guān)材料退還，并做好解釋工作，同時(shí)做好信貸拒批記錄存檔；

二、對(duì)需補(bǔ)充材料的，貸前調(diào)查人應(yīng)按要求及時(shí)補(bǔ)充材料后重新履行審核、審批程序；

三、對(duì)經(jīng)審批同意的貸款，合同簽訂人員應(yīng)及時(shí)通知借款申請(qǐng)人并按要求落實(shí)有關(guān)條件、辦理合同簽約和發(fā)放貸款等。第七章 合同簽訂

第二十三條 各縣區(qū)管理部設(shè)立合同簽訂崗。對(duì)經(jīng)審批同意的貸款，合同簽訂人員應(yīng)首先通知借款申請(qǐng)人以及其他有關(guān)簽約人，確認(rèn)簽約時(shí)間。

第二十四條 合同簽訂人員應(yīng)根據(jù)審批意見和確定的合同文本并填寫借款合同。在填寫有關(guān)合同文本過程中，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

一、合同填寫必須做到要素齊全、數(shù)字正確、字跡清晰、不錯(cuò)漏、不潦草，防止涂改。

二、需要填寫空白欄且空白欄后有備選項(xiàng)的，在橫線上填好選定的內(nèi)容后，對(duì)未選的內(nèi)容應(yīng)加橫線表示刪除；合同條款有空白欄，但根據(jù)實(shí)際情況不準(zhǔn)備填寫內(nèi)容的，應(yīng)加蓋“此欄空白”字樣的印章；對(duì)有多個(gè)空白欄如“其他約定事項(xiàng)”等，凡不填和未選的空白欄，應(yīng)加蓋“以下空白”字樣的印章。

三、貸款額度、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式、還款方式、劃款方式等有關(guān)條款要與貸款最終審批意見一致。

第二十五條 合同簽訂人員負(fù)責(zé)根據(jù)審批意見復(fù)核合同文本及附件填寫的完整性、準(zhǔn)確性、合規(guī)性，主要包括：文本書寫是否規(guī)范，內(nèi)容是否與審批意見一致；合同條款填寫是否齊全、準(zhǔn)確；文字表達(dá)是否清晰；主從合同及附件是否齊全等。

第二十六條 合同簽訂人員應(yīng)就復(fù)核中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)與相關(guān)人員溝通，并建立復(fù)核記錄，交由相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

第二十七條 合同復(fù)核無誤后，合同簽訂人員應(yīng)負(fù)責(zé)與借款人（包括共同借款人）、擔(dān)保人（抵押人、出質(zhì)人、保證人、質(zhì)押人）簽訂合同。

一、在簽訂有關(guān)合同文本前，應(yīng)履行告知義務(wù)，告知借款人（包括共同借款人）、擔(dān)保人等合同簽約方關(guān)于合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、還款方式以及還款過程中應(yīng)當(dāng)注意的問題等。

二、簽訂合同時(shí)，應(yīng)核驗(yàn)簽約人身份證明之后現(xiàn)場(chǎng)簽字；如果簽約人委托他人代替簽字，簽字人必須出具委托人委托其簽字并經(jīng)公證的委托授權(quán)書。簽訂合同時(shí)留存簽約人影像資料。

第二十八條 借款人、擔(dān)保人等簽字后，合同簽訂人員應(yīng)將有關(guān)合同文本加蓋中心合同印章后，送交貸款承辦銀行加蓋按個(gè)人簽字筆跡制作的個(gè)人名章和貸款承辦銀行個(gè)人住房貸款合同專用章。印章完善后，辦理抵押手續(xù)。

第八章 貸款發(fā)放

第二十九條 各縣區(qū)管理部設(shè)立貸款發(fā)放崗位。貸款發(fā)放人員在貸款發(fā)放前，應(yīng)落實(shí)有關(guān)貸款發(fā)放條件。主要包括：

一、確認(rèn)借款人個(gè)人資料齊全；

二、對(duì)采取抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式的貸款，要落實(shí)貸款抵（質(zhì)）押手續(xù)。

（一）對(duì)已取得所有權(quán)證書的房屋抵押的，要在貸款發(fā)放前辦妥抵押登記手續(xù)，并取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

（二）預(yù)售商品房要辦理《房屋預(yù)告登記證明》，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，要重新辦理房地產(chǎn)抵押登記，并取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

（三）對(duì)以權(quán)利質(zhì)押的，在貸款發(fā)放前，審核是否有金融機(jī)構(gòu)出具的止付凍結(jié)手續(xù)，并辦妥質(zhì)押登記手續(xù)。

（四）確認(rèn)借款合同及附合同內(nèi)容填寫正確、完整，印章齊全。第三十條 貸款發(fā)放應(yīng)按借款合同約定的方式劃款。

個(gè)人自建房和二手房貸款采用將貸款轉(zhuǎn)入借款人賬戶的方式，其他均將貸款轉(zhuǎn)入售房單位賬戶內(nèi)。

第三十一條 貸款發(fā)放條件落實(shí)后，貸款發(fā)放人員打印委托放款單，向管理部主任發(fā)出貸款資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)，經(jīng)審核無誤，簽署資金劃撥意見，報(bào)中心簽批后，出納崗位人員根據(jù)劃撥意見將審批貸款所需金額劃入中心在委托銀行的貸款基金賬戶。辦理完資金劃撥手續(xù)后，發(fā)放人員將貸款合同、貸款發(fā)放通知單等材料一并交貸款委托銀行，由貸款委托銀行對(duì)合同等材料進(jìn)行審查，并辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

第三十二條 貸款發(fā)放后，發(fā)放人員應(yīng)履行告知義務(wù)，及時(shí)通知借款人領(lǐng)取借款合同。

第九章 貸款償還 第三十三條 住房公積金貸款償還業(yè)務(wù)按照《駐馬店市住房公積金貸款規(guī)范管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十章 貸后管理

第三十四條 住房公積金貸款業(yè)務(wù)設(shè)立貸后管理崗。貸后管理人員實(shí)行專崗專人。

第三十五條 貸后管理人員按照《駐馬店市住房公積金貸款規(guī)范管理辦法》負(fù)責(zé)貸款發(fā)放后的管理，包括貸后檢查、貸款本息回收、合同內(nèi)容變更、逾期貸款管理與處置、抵押物管理、貸款信息管理、信貸檔案管理等。

第十一章 附則

第三十六條 本操作規(guī)程由駐馬店市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第三十七條 本操作規(guī)程自發(fā)布之日起執(zhí)行。

第四篇：住房公積金貸款程序

住房公積金貸款程序

一、申請(qǐng)住房公積金貸款條件

（一）職工購(gòu)買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、購(gòu)買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料；

3、銷售樓盤經(jīng)公積金中心審批同意，在簽訂購(gòu)房合同之日至合同規(guī)定的交房6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、首期付款不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，且同意以所購(gòu)房作為貸款擔(dān)?；蛞宰》抗e金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

5、若購(gòu)買的是期房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意為購(gòu)房職工作出有關(guān)保證承諾。

（二）職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、購(gòu)買二手房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的買賣合同、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證；

3、在已辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；

4、首期付款不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，且同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

（三）職工購(gòu)買房改房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、所購(gòu)住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房審批手續(xù)和相關(guān)證明材料；

3、在批準(zhǔn)購(gòu)買6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、同意以所購(gòu)房作為貸款擔(dān)?；蛞宰》抗e金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

（四）職工回購(gòu)拆遷安臵房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、所購(gòu)住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安臵）協(xié)議書和相關(guān)證明材料；

3、拆遷安臵房交房6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、拆遷增購(gòu)面積部分必須自行墊付，且同意以所購(gòu)房作為貸款擔(dān)保，或以住房公積金中心認(rèn)可的抵押房屋抵押。

（五）職工建造、翻修、大修住房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關(guān)部門簽發(fā)的2年內(nèi)的土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證和相關(guān)證明材料；

3、在開工建設(shè)進(jìn)度30%以上提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、同意以所建住房作為貸款擔(dān)保；或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

（六）申請(qǐng)人在首次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購(gòu)房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請(qǐng)二次住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款額度

（一）額度和期限

1、住房公積金貸款最高限額為50萬元，同時(shí)不超過購(gòu)建房總價(jià)的70%。

2、貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不得超過申請(qǐng)人或其配偶的65歲年齡。

3、具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)、以及申請(qǐng)人年齡、還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、購(gòu)房狀況和價(jià)格總額或評(píng)估價(jià)值等因素確定。

4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。

（二）貸款利率

貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。現(xiàn)行的月利率為1-5年（含）3.45‰；5年以上3.825‰。

（三）貸款償還

貸款期內(nèi)，貸款本息償還采用按月等額償還方式（見表）。

三、應(yīng)提交的資料

（一）個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表；

（二）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存手續(xù)、身份證、結(jié)婚證及與原件相符的復(fù)印件；

（三）申請(qǐng)人償還貸款本息的能力證明（證明格式由住房公積金中心提供，由申請(qǐng)人所在單位認(rèn)可蓋章）；

（四）購(gòu)建房資料：按購(gòu)買方式分別提供以下證件的原件和核對(duì)有效的復(fù)印件：

1、購(gòu)買開發(fā)公司商品房的，提供已在房管部門備案的購(gòu)房合同、已付購(gòu)房款收據(jù)及商品房預(yù)售許可證；

2、購(gòu)買市場(chǎng)二手房的，提供經(jīng)房管部門登記的買賣合同、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證；

3、自建住房的，提供土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門簽發(fā)的土地使用手續(xù)或建造私房審批表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證，建房進(jìn)度情況證明；

（五）抵押房屋所有權(quán)證、抵押房屋價(jià)值評(píng)估書或價(jià)格承諾確認(rèn)書；

（六）住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款申請(qǐng)人銀行存折或儲(chǔ)蓄卡；

（七）住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

四、住房公積金貸款辦理程序

（一）貸款申請(qǐng)

職工向住房公積金管理中心進(jìn)行貸款咨詢，了解貸款資格、可貸額度，領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)書，提供上述符合貸款條件的材料，提出貸款申請(qǐng)。

（二）申請(qǐng)受理

住房公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人所提供的材料進(jìn)行初審，具體審核申請(qǐng)人貸款資格，計(jì)算可貸額度，作出是否受理的決定，若不受理的，予以說明理由，退還申請(qǐng)材料。

（三）貸款審批

1、申請(qǐng)受理后，住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購(gòu)房交易狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款意見；準(zhǔn)予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。

2、貸款審批須查驗(yàn)申請(qǐng)資料及購(gòu)房交易的真實(shí)性。查驗(yàn)時(shí)公積金中心與借款申請(qǐng)人履行面談程序，建立面談?dòng)涗?；必要時(shí)，向房地產(chǎn)管理部門核實(shí)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。

3、貸款審批一般自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成，7個(gè)工作日未辦完審批的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，延期原因由公積金中心告知申請(qǐng)人。

（四）合同簽訂

審批通過的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據(jù)。

（五）貸款發(fā)放

借款、抵押合同生效后，公積金中心開具委托貸款通知書，委托銀行根據(jù)借款抵押合同約定的放款條件發(fā)放貸款。

（六）貸款歸還

1、住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息還款方式（見表）。具體還款計(jì)算公式為：

2、住房公積金貸款按月歸還，每月的20日為借款人償還和支付貸款本息的應(yīng)付日。凡是在20日前發(fā)放貸款的，從當(dāng)月20日開始償還；凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開始償還。借款人應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定，每月19日前在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。

3、借款人在貸款發(fā)放6個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款每一年一次。借款人需提前還款的，應(yīng)于每月15日前向公積金中心提出申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補(bǔ)充借款合同。

（七）貸款結(jié)清

借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押登記證明書退還借款人，由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

（八）期處理

1、借款人未按擔(dān)保借款合同約定的期限更好還貸款本息的，公積金中心按擔(dān)保借款合同約定計(jì)收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處臵。

2、借款人償還貸款本息逾期超過6個(gè)月（含6個(gè)月）的，公積金中心有權(quán)提前收回全部貸款本息，并按合同約定對(duì)抵押房屋依法進(jìn)行處理。

第五篇：住房公積金貸款須知

住房公積金貸款須知

一、貸款申請(qǐng)條件：

（1）借款人及所在單位均在黃岡住房公積金管理中心按時(shí)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；

（2）銀行無大額貸款、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）在國(guó)內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房，具有相關(guān)真實(shí)有效的合同或證明文件，購(gòu)房貸款的有效時(shí)間延長(zhǎng)至五年內(nèi)；

（4）購(gòu)買商品房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買自住住房的合同且已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；（5）借款人購(gòu)買二手房辦理貸款的,須提供《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》及《存量房買賣合同》原件；（6）裝飾裝修自住住房的；

（7）住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；

（8）父母、子女之間代際互助的（購(gòu)房、建房、商轉(zhuǎn)公）（9）提供中心認(rèn)可的擔(dān)保；

二、貸款額度：個(gè)人或夫妻符合住房公積金貸款條件的最高限額40萬元

三、貸款期限：在借款申請(qǐng)人退休年齡內(nèi)，貸款最長(zhǎng)期限為30年。在計(jì)算公積金貸款期限時(shí)，可在國(guó)家法定退休年齡的基礎(chǔ)上適當(dāng)延長(zhǎng)5年。

四、首付比例：使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，最低首付比例為20%；二套房且銀行無貸款的最低首付比例同樣是20%；三套房不能辦理公積金貸款。

五、還款方式：貸款期限在五年以上，貸款金額在5萬元以上的須按月等額本息還款；貸款期限在壹年以內(nèi)、金額在5萬元以下的可以一次性還本付息。

六、貸款資料

（一）、購(gòu)房貸款需提供的資料：

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件各一份

注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）：原件一份；

注意：查購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女在購(gòu)房地的房屋套數(shù)。

4、購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票：復(fù)印件一份；

5、已生效的購(gòu)房合同：復(fù)印件一份；

6、如果是期房，購(gòu)房合同需在房管局網(wǎng)上備案；如果是現(xiàn)房，須提供房產(chǎn)證及契稅發(fā)票復(fù)印件一份。

7、本人及配偶征信證明授權(quán)書

另外：為子女購(gòu)房需提供戶口本或公安局出具的親子關(guān)系證明

（二）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

除需提供以上1-7項(xiàng)資料外，還需提供《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》復(fù)印件一份，銀行借款余額單原件一份。

（三）、住房裝修貸款

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件兩份

注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份

3、職工自住住房《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同及地稅部門的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票：復(fù)印件一份

4、職工與裝飾公司簽訂的裝修合同：復(fù)印件一份

5、房屋裝修施工過程中的現(xiàn)場(chǎng)照片（由住房公積金管理機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地拍攝）

6、裝修結(jié)算的票據(jù)（總金額大于貸款金額）：復(fù)印件一份

支取公積金償還住房貸款

領(lǐng)取《黃岡市職工住房公積金支取申請(qǐng)表》，回單位蓋公章、財(cái)務(wù)章，并提供以下資料：

一、支取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件一份

注意：身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）原件一份；

注意：查購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女在購(gòu)房地的房屋套數(shù)。

4、已生效的購(gòu)房合同、購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票：各復(fù)印件一份；

5、借款人征信證明：原件一份；

6、《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》：復(fù)印件一份

7、商業(yè)銀行借款余額單及最近半年還款明細(xì)：原件一份

二、職工支取住房公積金償還住房公積金貸款 借款人本人身份證原件與復(fù)印件。

如需提取配偶的住房公積金，需提供配偶的身份證原件與復(fù)印件、結(jié)婚證原件與復(fù)印件。