第一篇：業(yè)主文員會成立文件準(zhǔn)備

必要文件

《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》

需準(zhǔn)備

1書面提出申請

2.填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組成立申請表》

3.全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話

4.《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》

5.業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程

6.（一）業(yè)主委員會登記申請表；

（二）街道辦事處核準(zhǔn)證明；

（三）業(yè)主委員會選票；

（四）業(yè)主代表選票；

（五）業(yè)主授權(quán)委托書；

（六）業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；

（七）業(yè)主委員會章程；

（八）業(yè)主公約；

（九）其他相關(guān)資料。

第二篇：業(yè)主委員會成立條件與要準(zhǔn)備哪些材料[定稿]

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業(yè)主委員會成立條件與要準(zhǔn)備哪些材料

小區(qū)業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。那么業(yè)主委員會成立條件、程序和職責(zé)有哪些呢?

備案材料：

1、物業(yè)區(qū)域基本情況(四界、門牌、占地面積、建筑面積、幢數(shù)、總戶數(shù)、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位、入住時間、入住率)。

2、業(yè)主或建設(shè)單位向區(qū)局遞交第一屆業(yè)主大會籌備組的請示。

3、第一屆業(yè)主大會籌備組向區(qū)局遞交成立業(yè)主委員會的報告。

4、第一屆業(yè)主籌備組人員情況介紹(公示內(nèi)容、報名表及公示照片)?；I備組籌備業(yè)主大會的會議記錄。

5、制定的業(yè)主大會管理規(guī)約(草案)、議事規(guī)則(草案)、選舉辦法。(公示內(nèi)容及公示照片)。

6、業(yè)主大會聯(lián)絡(luò)員的產(chǎn)生情況(報名公示、半數(shù)以上業(yè)主簽字同意選票、選舉結(jié)果、公示內(nèi)容及照片)。

7、物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主清冊及匯總表。

8、業(yè)主委員會侯選人情況(報名公示、報名表及公示照片)，基本情況介紹。

9、提前15天召開業(yè)主大會公示及會議流程。(公示照片)

10、業(yè)主大會簽到表。(業(yè)主姓名及具體門牌)

11、第一屆業(yè)主大會會議記錄。

12、籌備組工作報告。

13、業(yè)主委員會的選舉情況。(選票樣本、選舉統(tǒng)計表、選票、選舉結(jié)果公示內(nèi)容及照片)

14、管理規(guī)約、議事規(guī)則通過實行稿。

15、業(yè)主委員會成員及分工名單。(公示內(nèi)容及照片)

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16、業(yè)主委員會組成人員基本情況表。

17、南京市業(yè)主委員會備案申請書。

備案說明：公示內(nèi)容及照片均要反映出公示位置和公示的日期。收費依據(jù)：不收費

業(yè)主委員會委員必須符合下列條件

1、入住率達到50%以上的小區(qū);

2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;

3、首批物業(yè)交付滿3年的。

4、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;

5、能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

6、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé);

7、品行端正無劣跡;

8、熱心公益事業(yè)。

這是南京市的，其他地方的小區(qū)詢問下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局。

文章來源：律伴網(wǎng) http://www.lvban365.net/

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第三篇：10、小區(qū)首屆業(yè)主會成立公告

小區(qū)首屆業(yè)主會成立公告

（籌委會應(yīng)組織討論修改后使用）

尊敬的全體業(yè)主：你們好！

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《天津市物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》、《天津市業(yè)主會管理辦法》及相關(guān)規(guī)定。為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，本小區(qū)于年月日在所在地的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下，召開首次業(yè)主代表大會，通過本次業(yè)主大會決議通過了一項內(nèi)容：

1、經(jīng)業(yè)主投票決議修訂的本小區(qū)《業(yè)主會章程》；

2、經(jīng)業(yè)主投票決議修訂的本小區(qū)《業(yè)主公約》；

3、經(jīng)業(yè)主投票產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員、主任、副主任；

4、經(jīng)業(yè)主投票選聘確定的物業(yè)管理公司；

5、業(yè)主委員會主任宣讀業(yè)主委員會工作報告。

6、業(yè)主委員會主任講話；

7、宣布經(jīng)過全體業(yè)主共同努力，我小區(qū)業(yè)主大會正式成立，今后按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)的法律、法規(guī)和文件精神做好小區(qū)工作。維護廣大業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，使小區(qū)物業(yè)管理工作走向正軌，希望全體業(yè)主做遵紀(jì)守法的好公民。

小區(qū)籌委會

年月日

第四篇：業(yè)主委員會成立討論稿范本

關(guān)于成立XXXX臨時業(yè)主委員會的規(guī)章制度草案

想法與原則：為了切實維護XXXX所有業(yè)主利益，在小區(qū)業(yè)主未全部入住的情況下，特成立臨時業(yè)主委員會即過渡業(yè)主委員會，并起草相關(guān)規(guī)章制度草案。小區(qū)通過規(guī)章制度和臨時業(yè)主委員會，希望能夠建立一個公正、公開、民主、高效的小區(qū)自治機制，還原業(yè)主有權(quán)依法管理自己物業(yè)的本來面目，維護所有業(yè)主在交房、小區(qū)環(huán)境、裝修、生活等方面的利益。另外，新設(shè)業(yè)主臨時代表大會，力圖做到提高決策效率和加強監(jiān)督。為以后XXXX正式成立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會及業(yè)主監(jiān)事會提供參考。

第一章 總則

第一條 根據(jù)我國憲法、選舉法、物業(yè)管理條例、地方其他相關(guān)法律法規(guī)以及誠盛御庭群所有群員的要求，制定本辦法。

第二條 以下所有業(yè)主委員會即為XXXX臨時業(yè)主委員會，業(yè)主大會為XXXX臨時業(yè)主大會。

第三條 第一次業(yè)主委員會的選舉依照相關(guān)規(guī)定，成立業(yè)主大會籌備組，籌備組成員為XXXXQQ群全體成員。其中QQ群成員包括物業(yè)單位代表和業(yè)主代表。QQ群號為XXXXXXXX

第二章 臨時業(yè)主大會及其職責(zé)

第四條 本物業(yè)區(qū)域因共有物業(yè)和共同的物業(yè)管理而產(chǎn)生的相關(guān)事宜的最高決策機構(gòu)是業(yè)主大會，業(yè)主大會由XXXX的全體業(yè)主組成，業(yè)主大會依法對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行自治管理。目前臨時業(yè)主大會由XXXXXQQ群全體成員組成。

第五條 業(yè)主大會設(shè)常設(shè)機構(gòu)業(yè)主代表大會，下設(shè)執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會

第六條 業(yè)主大會可授權(quán)業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的有法定資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)服務(wù)溝通，與建設(shè)單位負責(zé)機構(gòu)即XXXXX負責(zé)機構(gòu)在交房和業(yè)主房屋維護等方面溝通。

第七條 業(yè)主大會對本物業(yè)區(qū)域共有物業(yè)具有決策權(quán)和處置權(quán)，業(yè)主大會可就業(yè)主共同的物業(yè)管理事務(wù)和物業(yè)權(quán)益，代業(yè)主行事，必要時可授權(quán)業(yè)主委員會以業(yè)主大會的名義進行起訴和應(yīng)訴。業(yè)主大會作出的決定、決議對業(yè)主大會的機構(gòu)和全體業(yè)主具有約束力

第三章 臨時業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生與選舉

第八條 首屆臨時業(yè)主委員會設(shè)委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。主任、副主任、秘書長在全體委員中選舉產(chǎn)生。為確保各棟業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實際情況，確定每棟樓必須產(chǎn)生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業(yè)主2名委員暫時空缺，留待后續(xù)補入。

第九條 業(yè)主委員會委員候選人由QQ群會員推薦，第十條 業(yè)主委員會委員條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

4、具有必要的工作時間和一定組織能力；

5、本人及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單

位內(nèi)任職；

6、業(yè)主大會確定的其他條件。

第十一條 業(yè)主大會籌備組即QQ群全體成員應(yīng)對候選人進行資格審查，經(jīng)審查合格的應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公開個人的基本情況。業(yè)主對公示事項有異議的，應(yīng)當(dāng)在QQ群署名向全體成員提出，籌備成員應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。由于是臨時業(yè)主委員會，不存在投票、唱票、計票等工作程序，只在QQ群和本討論稿中公布結(jié)果。

第四章 臨時業(yè)主委員會的組織機構(gòu)和負責(zé)人

第十一條 首屆臨時業(yè)主委員會設(shè)委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。每棟樓必須產(chǎn)生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業(yè)主2名委員暫時空缺，留待后續(xù)補入。其中一名副主任暫確定為XXX，其他負責(zé)人必須在業(yè)主中產(chǎn)生。

第十二條 業(yè)主委員會受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)主委員會成員及負責(zé)人。15名業(yè)主以上，聯(lián)名可以向業(yè)主委員會提出罷免動議。罷免業(yè)主委員會成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主半數(shù)通過。

第十三條 業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起1個月內(nèi)應(yīng)將成立情況向XXXX全體業(yè)主通告，并組織召開首次業(yè)主委員會會議，明確臨時業(yè)主委員會負責(zé)人。

第十四條 業(yè)主委員會和負責(zé)人名單在此公布：委員，張

三、李

四、王五…； 主任，張四；副主任，李五；秘書長，張七。

第五章 附則

第十五條 臨時業(yè)主委員會機構(gòu)及委員成立時間從此文本產(chǎn)生有效開始到正式業(yè)主委員會成立為止。

第十六條 業(yè)主委員會委員終止和補選，1、不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；

2、因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；

3、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

4、連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的；

5、因疾病或其他原因喪失工作能力的；

6、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；

7、本人及直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)

任職的；

8、業(yè)主大會或臨時業(yè)主大會通過決議罷免其資格的；

9、補選委員有全體業(yè)主推選并表決通過。

第十七條 本選舉辦法由QQ群全體成員負責(zé)解釋。

起稿人：XXXXXX；

籌備人：XXXXXX（臨時業(yè)委會副主任）

討論組：全體成員；

業(yè)主委員臨時籌備組常務(wù)成員：張三，李四，王五。靜待各業(yè)主提供意見和建議，提供意見和建議的在文本中請用紅色字體標(biāo)出作為修改謝謝。

此討論稿確定后上面四行違章字體自行刪除，“拆”。

流程

一、由一個 區(qū)域五個以上業(yè)主向所在區(qū)物業(yè)管理 書面申請，也可委托（出售單位）或 書面申請成立業(yè)主大會。

二、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在審查該物業(yè)管理符合成立業(yè)主大會的條件后指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。

籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位（公房出售單位）或物業(yè)管理企業(yè)代表組成。必要時，可邀請所在地、派出所等派代表列席。籌備組成員情況必須在物業(yè)管理區(qū)域公示一周。

三、籌備組負責(zé)起草業(yè)主大會議事規(guī)則及，并將擬定的 公示一周，廣泛征求業(yè)主意見。

四、籌備組負責(zé)審核業(yè)主資格，并將業(yè)主資格確認結(jié)果通告全體業(yè)主。

五、籌備組負責(zé)審查業(yè)主委員會。業(yè)主委員會候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產(chǎn)生?；I備組確認其資格后公示一周，廣泛聽取業(yè)主意見。業(yè)主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上的業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人；候選人名單應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

六、籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起兩個月內(nèi)在所在地物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議（提前15天將 及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告），審議通過業(yè)主大會議事規(guī)則及業(yè)主公約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員。

七、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1—2人。

第五篇：成立業(yè)主委員會

鄰居朋友們你們好，本小區(qū)現(xiàn)在要成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會是獨立于物業(yè)的，不是為物業(yè)服務(wù)的。業(yè)主委員會的成員也是無償為大家服務(wù)的，沒有任何報酬的。

業(yè)主委員會的主要任務(wù)就是行使業(yè)主的權(quán)利，監(jiān)督物業(yè)的工作。業(yè)主委員會的成立可以有效的督促物業(yè)的工作，最終使我們業(yè)主的生活環(huán)境得到很好地改善。

成立業(yè)主委員會需要廣大業(yè)主的支持，需要業(yè)主們簽字同意。業(yè)主委員會的成員都是本小區(qū)的熱心業(yè)主，我們每棟樓都會有一位業(yè)主來負責(zé)具體的登記工作。

咱們6號樓近期就會登記業(yè)主的信息，包括業(yè)主姓名，業(yè)主電話，業(yè)主的房產(chǎn)證號，三項缺

一不可！

希望大家能積極配合，做好成立業(yè)主委員會的工作。

6號樓業(yè)主2014/7/8