第一篇：2015年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)考試試卷

2015年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)

考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體、屋蓋)設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素，為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用的建筑材料。A：導(dǎo)熱性差、熱容量較大 B：導(dǎo)熱性差、熱容量較小 C：導(dǎo)熱性好、熱容量較大 D：導(dǎo)熱性好、熱容量較小

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、一旦因購(gòu)房者不能償還貸款，銀行對(duì)房屋進(jìn)行處置時(shí)，銀行往往為盡快回收自己的貸款，很可能將房屋低價(jià)拍賣(mài)。該情形屬于抵押貸款面臨的。A：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

B：購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn) C：利率變化風(fēng)險(xiǎn)

D：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指。A：被拆遷房屋的所有人 B：被拆遷房屋的使用人 C：被拆遷房屋的抵押權(quán)人 D：被拆遷房屋的承租人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)的起始日期為2004年6月1日，則注冊(cè)有效期至。A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本的估算項(xiàng)目不包括。A：門(mén)店租金 B：門(mén)店裝修費(fèi) C：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

D：辦公用品購(gòu)置費(fèi)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、物業(yè)管理招標(biāo)的形式一般可分為。A：公開(kāi)招標(biāo)和議標(biāo) B：邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo) C：公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) D：掛牌招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。A：無(wú)效 B：繼續(xù)有效

C：有效期為1個(gè)月 D：有效期為3個(gè)月

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)。A：代理人 B：被代理人 C：經(jīng)紀(jì)人 D：委托人

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)中，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的寬度指企業(yè)。A：銷(xiāo)售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

B：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種 C：能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量 D：銷(xiāo)售不同產(chǎn)品的數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)同意。A：城市規(guī)劃行政主管部門(mén) B：城市建設(shè)行政主管部門(mén) C：城市經(jīng)濟(jì)行政主管部門(mén) D：城市綠化行政主管部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開(kāi) B：平等、自愿 C：公開(kāi)、透明 D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列方法中，通常通過(guò)參考相鄰、相近的，同類(lèi)的產(chǎn)品，以其銷(xiāo)售價(jià)格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格。A：成本法 B：收益法

C：市場(chǎng)比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的是影響客戶(hù)感知價(jià)值的重要因素之一。A：服務(wù)質(zhì)量 B：企業(yè)品牌 C：品牌形象 D：產(chǎn)品品牌

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、消費(fèi)者的基本消費(fèi)能力不包括。A：感知和辨別商品的能力 B：分析評(píng)價(jià)商品的能力

C：認(rèn)知能力、操作能力和社交能力 D：記憶乃和想象力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分和目標(biāo)市場(chǎng)選擇步驟中，確定市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)。A：明確企業(yè)經(jīng)營(yíng)方向 B：初步為各細(xì)分市場(chǎng)定名 C：進(jìn)行篩選

D：對(duì)整體市場(chǎng)初步細(xì)分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受賣(mài)方委托后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：進(jìn)行房源現(xiàn)場(chǎng)勘查 B：確定價(jià)格 C：核實(shí)產(chǎn)權(quán) D：發(fā)布信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶(hù)定位的基礎(chǔ)是。A：客戶(hù)群分類(lèi) B：選擇目標(biāo)客戶(hù) C：客戶(hù)需求分析 D：客戶(hù)認(rèn)知分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地 B：商品住宅用地

C：非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地 D：娛樂(lè)用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的四大要素是的優(yōu)化組合。A：產(chǎn)品、價(jià)格、成本和銷(xiāo)售 B：價(jià)格、銷(xiāo)售、成本和利潤(rùn) C：價(jià)格、成本、銷(xiāo)售和質(zhì)量 D：產(chǎn)品、價(jià)格、分銷(xiāo)和促銷(xiāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷(xiāo))售的表述中，錯(cuò)誤的是。A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：尊重客戶(hù)的選擇即意味著銷(xiāo)售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買(mǎi)受人是否用實(shí)名購(gòu)房 C：國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，正確的是 A：臨時(shí)用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時(shí)用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)2年 D：臨時(shí)用地的用地不受約束 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)委員會(huì)和物業(yè)的基本情況 B：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求 C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售的基本原則是。

A：要準(zhǔn)確提供信息，及時(shí)完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī) B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息 C：要及時(shí)提供信息，針對(duì)問(wèn)題從嚴(yán)查處

D：要在允許范圍內(nèi)承諾，針對(duì)問(wèn)題從嚴(yán)查處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于范圍。A：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) B：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) C：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)不包括。A：推廣人員 B：輔助人員 C：管理人員 D：銷(xiāo)售人員

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū) B：當(dāng)事人身份證明 C：房地產(chǎn)權(quán)證

D：房地產(chǎn)交換合同 E：購(gòu)房付款憑證

3、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分為。A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的有。A：分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：分支機(jī)構(gòu)具有法人資格 C：分支機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)獨(dú)立核算

D：分支機(jī)構(gòu)首先應(yīng)以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任 E：分支機(jī)構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式 E：法律調(diào)節(jié)模式

6、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。A：生理需要 B：安全需要

C：愛(ài)與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實(shí)現(xiàn)需要

7、電話訪問(wèn)是小業(yè)主房源開(kāi)拓的渠道之一，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：比較省力

B：可聯(lián)系的人較多

C：不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制 D：花費(fèi)的時(shí)間較少 E：客戶(hù)印象深刻

8、工程建設(shè)監(jiān)理中，信息管理就是由電子計(jì)算機(jī)為輔助手段對(duì)有關(guān)信息的收集、儲(chǔ)存、處理等，其內(nèi)容包括。A：信息流程結(jié)構(gòu)圖 B：信息目錄表

C：信息的編碼系統(tǒng) D：信息管理制度 E：會(huì)議制度

9、租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務(wù)、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物 D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、住宅項(xiàng)目的價(jià)格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：通過(guò)與開(kāi)發(fā)商溝通價(jià)格目標(biāo)及價(jià)格策略，確定其對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)期 C：將產(chǎn)品根據(jù)戶(hù)型、資源及客戶(hù)需求進(jìn)行分類(lèi)，并進(jìn)行細(xì)分

D：結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研、專(zhuān)業(yè)定價(jià)流程以及客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力研究，對(duì)開(kāi)發(fā)商的價(jià)格預(yù)期進(jìn)行驗(yàn)證

E：結(jié)合產(chǎn)品分類(lèi)、客戶(hù)需求和銷(xiāo)售目標(biāo)確定價(jià)格策略

11、商品住宅銷(xiāo)售活動(dòng)中，針對(duì)老年消費(fèi)者群體介紹住宅的信息主要有。A：住宅設(shè)計(jì)新穎、時(shí)尚 B：環(huán)境安靜

C：住宅周邊交通、就醫(yī)方便 D：科技含量高 E：引領(lǐng)消費(fèi)潮流

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中能夠參加的工作是。A：為客戶(hù)提供交易信息 B：項(xiàng)目籌劃與地塊研究 C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃 D：項(xiàng)目策劃與銷(xiāo)售

E：使客戶(hù)雙方明晰各自的權(quán)益

13、城市詳細(xì)規(guī)劃包括。A：城市居住區(qū)規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：修建性詳細(xì)規(guī)劃

14、符合《商品住宅實(shí)施質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的是。A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年

15、在中國(guó)，的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人。A：未滿(mǎn)10周歲 B：未滿(mǎn)12周歲 C：未滿(mǎn)16周歲 D：未滿(mǎn)18周歲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般有7個(gè)稅種，其中合起來(lái)簡(jiǎn)稱(chēng)為營(yíng)業(yè)稅及其附加稅。A：營(yíng)業(yè)稅

B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：教育費(fèi)附加稅 D：個(gè)人所得稅 E：土地增值稅

17、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計(jì)算機(jī)里，以數(shù)字的形式保存起來(lái)。A：交易記錄 B：房源信息 C：銷(xiāo)售合同 D：費(fèi)用憑證 E：需求客戶(hù)

18、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有。A：意識(shí)性心理 B：習(xí)慣性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：接受有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢(xún)和審計(jì)

20、兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購(gòu)買(mǎi)一幢寫(xiě)字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為6000萬(wàn)元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬(wàn)元，則丙公司應(yīng)得萬(wàn)元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)還負(fù)有的職責(zé)。A：降低影響 B：受理投訴 C：調(diào)節(jié)處理 D：整頓市場(chǎng) E：追究責(zé)任

22、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點(diǎn)，信托投資公司開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則包括。

A：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施 B：公開(kāi)、公平進(jìn)行

C：委托政策性銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人 D：維護(hù)委托人和受益人的最大利益 E：不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

23、根據(jù)國(guó)家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范包括。

A：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告中可以出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

D：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離

E：房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

24、統(tǒng)計(jì)的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用

25、由于同一職業(yè)的基本職業(yè)特征，是不隨時(shí)代變化而改變的，所以職業(yè)道德的主要內(nèi)容常常是可以世代相傳的，決定職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的。A：連續(xù)性 B：不變性 C：固定性 D：連貫性 E：穩(wěn)定性

第二篇：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)考試試題

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由出租人確定

C：房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由出租人分期償還

D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的A：規(guī)劃管理和合同管理

B：合同管理和信息管理

C：審批管理和合同管理

D：設(shè)計(jì)管理和信息管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)是實(shí)行財(cái)務(wù)目標(biāo)管理的前提，它要能夠起到組織動(dòng)員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并進(jìn)行分解，實(shí)現(xiàn)職工的自我控制，進(jìn)行科學(xué)的績(jī)效考評(píng)，這樣，財(cái)務(wù)管理目標(biāo)就必須具有。

A：可操作性

B：穩(wěn)定性

C：層次性

D：綜合性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效的情形不包括。

A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的B：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的C：以合法形式掩蓋非法目的的D：損害社會(huì)公民利益的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)針對(duì)一個(gè)或幾個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的需求并結(jié)合企業(yè)所具有的資源優(yōu)勢(shì)，為目標(biāo)客戶(hù)群體提供滿(mǎn)足其欲望和需求產(chǎn)品的過(guò)程。

A：目標(biāo)產(chǎn)品

B：市場(chǎng)分析 C：產(chǎn)品定位

D：市場(chǎng)戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。

A：50％

B：70％

C：80％

D：40％

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類(lèi)的輔助工作是。

A：視頻制作

B：業(yè)務(wù)提醒

C：全景圖制作

D：網(wǎng)上門(mén)店制作器

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、通過(guò)對(duì)市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的了解，能夠及時(shí)的把握和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目前的狀況，便于很好地開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)。

A：市場(chǎng)環(huán)境

B：市場(chǎng)變化

C：市場(chǎng)方向

D：市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)中的。

A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、通過(guò)這種形式，讓承租人對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時(shí)間和使用過(guò)程對(duì)商品房質(zhì)量加以了解。

A：先租后售

B：預(yù)租代理

C：先售后租

D：指定代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的意思，指人們?cè)谝欢ㄇ闆r下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和兩大類(lèi)。

A：經(jīng)濟(jì)規(guī)范

B：政治規(guī)范

C：社會(huì)規(guī)范

D：管理規(guī)范

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶(hù)討論合同條款時(shí)，對(duì)于一些較為敏感、關(guān)鍵性的條款，要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)侯提出，過(guò)早提出會(huì)。

A：打擊客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的積極性

B：使客戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生不信任感

C：導(dǎo)致客戶(hù)做決定時(shí)猶豫不決

D：給客戶(hù)造成一定程度的損失

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營(yíng)業(yè)稅的稅率是。

A：1．5％

B：3．0％

C：5．0％

D：5．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的一套的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元。

A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析要以為基礎(chǔ)，其分析數(shù)據(jù)和資料以房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查獲得的原始數(shù)據(jù)和二手?jǐn)?shù)據(jù)為依據(jù)。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)資源供應(yīng)

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

B：企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書(shū)》

D：企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬(wàn)別，但主要可分為三大類(lèi)，其中的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購(gòu)公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房 D：二手經(jīng)濟(jì)適用住房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列關(guān)于核心商圈的表述，正確的是。

A：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的5％~10％，顧客比較分散

B：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的15％~20％，顧客相對(duì)較集中

C：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的50％~60％，顧客的集中度高

D：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的70％~80％，顧客的集中度高，消費(fèi)額高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在寫(xiě)字樓銷(xiāo)售中，是最直接有效的推廣手段。

A：網(wǎng)絡(luò)推廣

B：電臺(tái)廣告

C：直郵短信

D：樓體廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、根據(jù)，委托合同可分為直接委托和轉(zhuǎn)委托。

A：受托人的人數(shù)

B：受托的方式不同

C：受托人產(chǎn)生的不同

D：受托人的權(quán)限范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、無(wú)污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。

A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、相比較于多家代理，租賃獨(dú)家代理縮減了多家代理的，有效地維護(hù)了委托人的利益。

A：時(shí)間和精力

B：成本和時(shí)間

C：成本和收益

D：收益和時(shí)間

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、封閉式問(wèn)題的缺點(diǎn)是。

A：限制了客戶(hù)的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息

B：可能會(huì)耗用客戶(hù)很多時(shí)間來(lái)回答問(wèn)題，時(shí)間不充裕的客戶(hù)會(huì)感到不耐煩

C：無(wú)法控制談話進(jìn)度和談話方向

D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．

A：已購(gòu)公房

B：軍產(chǎn)房 C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農(nóng)村宅基地上的住房

2、高開(kāi)低走定價(jià)策略的缺點(diǎn)主要有．

A：不易聚集人氣

B：對(duì)前期消費(fèi)者不是很公平

C：利潤(rùn)較低

D：容易產(chǎn)生客戶(hù)流失

E：對(duì)發(fā)展商的品牌有一定的負(fù)面影響

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為等。

A：為了自己的個(gè)人利益，將房源或客戶(hù)資料外泄

B：某些私人設(shè)立的按揭機(jī)構(gòu)有名無(wú)實(shí)，無(wú)法擔(dān)負(fù)審查、代理申請(qǐng)按揭的職責(zé)

C：私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)”

D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶(hù)資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃

4、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害包括損害。

A：積極和消極

B：一般和特殊

C：主觀和客觀

D：宏觀和微觀

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、客戶(hù)關(guān)系管理系統(tǒng)憑借等多種銷(xiāo)售工具，用自動(dòng)化的處理過(guò)程代替手工操作，縮短了銷(xiāo)售周期，使得銷(xiāo)售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷(xiāo)售活動(dòng)的效益。

A：電話銷(xiāo)售

B：移動(dòng)銷(xiāo)售

C：代理銷(xiāo)售

D：電子商務(wù)

E：遠(yuǎn)程銷(xiāo)售

6、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。

A：投資額為15萬(wàn)元的工廠廁所

B：建筑面積為的學(xué)校洗浴房

C：投資額為20萬(wàn)元的醫(yī)院自行車(chē)庫(kù)

D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房

E：建筑面積為的博物館庫(kù)房

7、房屋拆遷管理部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，并對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。其審查內(nèi)容主要有。

A：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議

B：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定，補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

C：建設(shè)項(xiàng)目是否在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)方面可行

D：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑

E：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效

8、在進(jìn)行對(duì)外承諾時(shí)，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實(shí)做到這一點(diǎn)，就必須要實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它主要從等方面人手。

A：建立監(jiān)察稽核體系

B：制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本

C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

D：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本

E：規(guī)范檔案與印章的管理

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所有當(dāng)事人平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。

A：社會(huì)地位

B：法律地位

C：經(jīng)濟(jì)地位

D：政治地位

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、住房公積金免征所得稅的情形有。

A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B：超過(guò)規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C：提取存儲(chǔ)的住房公積金

D：住房公積金存儲(chǔ)利息

E：住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的所得

11、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

D：保證交易安全，減少交易成本

E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

12、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。

A：信用貸款

B：保證貸款

C：抵押貸款

D：質(zhì)押貸款

E：短期貸款

13、建筑外立面色彩的影響因素不包括。

A：地域因素

B：建筑周邊環(huán)境

C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為。

A：全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：鄉(xiāng)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理主要包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠(chéng)信管理

C：房地產(chǎn)交易差價(jià)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理

E：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理

16、塑料壁紙?jiān)谑褂眠^(guò)程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，其中不包括。

A：甲醛

B：氯乙烯

C：乙醛

D：苯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征不包括。

A：有序而又不整齊劃一

B：合適的空間尺度

C：清潔性

D：空間組分不協(xié)調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的B：違法建筑申請(qǐng)登記的

C：申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的D：申請(qǐng)登記房屋具有獨(dú)立利用價(jià)值的

E：申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向包括。

A：健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)科學(xué)理論體系

B：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

C：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制

D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)

E：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想

20、居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評(píng)價(jià)居住區(qū)的重要依據(jù)。

A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進(jìn)度

B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益

C：規(guī)劃進(jìn)度和社會(huì)效益

D：規(guī)劃進(jìn)度和綜合效益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營(yíng)的工作內(nèi)容包括。

A：政策分析

B：互通街巷的號(hào)碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類(lèi)的區(qū)分

C：路段行情、房?jī)r(jià)分析

D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱(chēng)標(biāo)示

E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析

22、為了加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)我國(guó)《建筑法》，國(guó)務(wù)院于2000年1月發(fā)布了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建設(shè)工程包括。

A：土木工程

B：設(shè)備安裝工程

C：管線工程

D：裝修工程

E：線路管道

23、直觀地講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用，就是告訴從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員和機(jī)構(gòu)。

A：應(yīng)該做什么

B：不應(yīng)該做什么

C：應(yīng)該怎樣做

D：不應(yīng)該怎樣做

E：為什么要這么做

24、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。

A：主觀過(guò)錯(cuò)

B：行為違法

C：有損害事實(shí)

D：客觀過(guò)錯(cuò)

E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

25、水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受污染的水源，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。

A：氰化物

B：硫

C：酚

D：放射性物質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第三篇：四川省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)考試試卷

四川省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性

質(zhì)和特點(diǎn)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地增值稅減免規(guī)定，對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的，免征土地增值稅。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。A：20％ B：30％ C：25％ D：35％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是。A：住房公積金管理中心 B：住房公積金管理委員會(huì) C：金融主管部門(mén) D：財(cái)政主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識(shí)和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過(guò)來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。A：規(guī)范和良心 B：輿論和規(guī)范 C：良心和輿論 D：法律和規(guī)范

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門(mén)。

A：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

B：可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒(méi)收違法所得、吊銷(xiāo)證書(shū)、罰款等處罰

C：吊銷(xiāo)拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。A：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 B：區(qū)位和地塊特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、目前美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)幾乎滲透到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的每個(gè)角落，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，有超過(guò)的交易是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助完成的。A：20％ B：40％ C：60％ D：80％

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、一般來(lái)說(shuō)，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在獲取二手房房源的營(yíng)銷(xiāo)程序是。A：尋找房源、賣(mài)點(diǎn)介紹、客戶(hù)推薦 B：尋找賣(mài)點(diǎn)、重點(diǎn)推薦、廣告營(yíng)銷(xiāo) C：提煉賣(mài)點(diǎn)、內(nèi)部推廣、外部營(yíng)銷(xiāo) D：尋找賣(mài)點(diǎn)、客戶(hù)配對(duì)、重點(diǎn)推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、風(fēng)險(xiǎn)管理利用科學(xué)系統(tǒng)的方法，各種風(fēng)險(xiǎn)，有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司減低決策失誤風(fēng)險(xiǎn)等。A：回避和轉(zhuǎn)移 B：管理和處置 C：轉(zhuǎn)移和自留 D：管理和識(shí)別 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、多數(shù)小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所采用的經(jīng)營(yíng)模式是。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，當(dāng)用折現(xiàn)率11％計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為860萬(wàn)元；當(dāng)用折現(xiàn)率12％計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為一1600萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率約為。A：11．35％ B：11．65％ C：12．35％ D：12．65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、影劇院、俱樂(lè)部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類(lèi)型一般多采用。A：熱水采暖系統(tǒng) B：蒸汽采暖系統(tǒng) C：集中式空調(diào)系統(tǒng) D：分布式空調(diào)系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權(quán)利登記制 C：權(quán)利登記制和異議登記制 D：權(quán)利登記制和托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、新建商品房核心均價(jià)的確定方法不包括。A：外部替代法 B：市場(chǎng)比較法

C：三級(jí)市場(chǎng)比較法 D：目標(biāo)利潤(rùn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、根據(jù)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)目的可將客戶(hù)分為。A：買(mǎi)方客戶(hù)和租房客戶(hù) B：機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶(hù)和個(gè)人客戶(hù) C：自用客和投資客

D：發(fā)生過(guò)交易的客戶(hù)和正在進(jìn)行交易的客戶(hù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、在介紹房源時(shí)要注意房源的。A：時(shí)限性 B：真實(shí)性 C：合理性 D：完整性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象消費(fèi)偏好的，單店經(jīng)營(yíng)模式在中小城市以及大城市的低價(jià)位房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)著主要的市場(chǎng)份額。A：差異性 B：普遍性 C：靈活性 D：平衡性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、因政策調(diào)整、市場(chǎng)需求變化、借款人經(jīng)營(yíng)不善以及貸款人決策失誤等形成的風(fēng)險(xiǎn)是指。A：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) B：銀行外部風(fēng)險(xiǎn) C：可控風(fēng)險(xiǎn)

D：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、根據(jù)，委托合同可分為直接委托和轉(zhuǎn)委托。A：受托人的人數(shù) B：受托的方式不同 C：受托人產(chǎn)生的不同 D：受托人的權(quán)限范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、下列選項(xiàng)中，就是通過(guò)評(píng)價(jià)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，審視戰(zhàn)略的科學(xué)性和有效性。A：戰(zhàn)略實(shí)施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇 D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、項(xiàng)目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實(shí)體條款，爭(zhēng)議解決條款是程序條款 C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭(zhēng)議解決地是默示條款 D：標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以的罰款。A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū) B：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同

C：購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：當(dāng)事人身份證明

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、對(duì)銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)售績(jī)效評(píng)價(jià)方法一般采取。A：比較法 B：分析法 C：因素法 D：類(lèi)推法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有。A：軍隊(duì)自用房產(chǎn) B：五星級(jí)酒店

C：國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓 D：個(gè)人自住住房

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房

2、為保證住房制度改革的順利實(shí)施，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作，房改售房登記發(fā)證應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行。

A：職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》

B：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)

C：以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”

D：數(shù)人出資購(gòu)房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》

E：對(duì)于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)

3、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的含義包括。

A：財(cái)務(wù)管理是一項(xiàng)綜合性管理工作 B：財(cái)務(wù)管理與企業(yè)各方面具有廣泛聯(lián)系 C：財(cái)務(wù)管理能迅速反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況 D：財(cái)務(wù)管理與社會(huì)各方面具有廣泛聯(lián)系 E：財(cái)務(wù)管理是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性管理工作

4、建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系，下列屬于承重構(gòu)件的有。A：地板 B：墻體 C：柱 D：梁 E：樓板

5、根據(jù)MLS系統(tǒng)在實(shí)現(xiàn)交易過(guò)程中代理的形式來(lái)劃分運(yùn)作形式，可分為。A：全國(guó)性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買(mǎi)方代理的MLS系統(tǒng) E：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

6、室內(nèi)樓層地面的種類(lèi)很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類(lèi)，按照面層材料分類(lèi)，不包括。A：地毯地面 B：涂料地面 C：美術(shù)地面 D：塑料地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有。A：甲公司新建房屋 B：李某繼承取得房屋 C：王某購(gòu)買(mǎi)取得房屋

D：張某以生效法律文件取得房屋 E：陳某受遺贈(zèng)取得房屋

8、某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過(guò)預(yù)測(cè)得到其未來(lái)5年的凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、28萬(wàn)元、30萬(wàn)元，從未來(lái)第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬(wàn)元左右，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：350．35 B：300．86 C：320．15 D：310．68 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、某家庭購(gòu)房抵押貸款20萬(wàn)元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。A：1468．68元 B：1456．24元 C：1562．46元 D：1581．58元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) B：經(jīng)濟(jì)知識(shí) C：法律知識(shí)

D：社會(huì)心理知識(shí) E：房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)

11、改革開(kāi)放為中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長(zhǎng)的土壤，這一時(shí)期中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段 B：起步階段 C：穩(wěn)固階段 D：擴(kuò)張階段 E：盤(pán)整階段

12、在進(jìn)行新建商品房銷(xiāo)售前，除了準(zhǔn)備好銷(xiāo)售資料，還需要準(zhǔn)備好正式發(fā)售方案，發(fā)售方案應(yīng)包括等內(nèi)容。A：費(fèi)用預(yù)算

B：媒體配合宣傳計(jì)劃 C：銷(xiāo)售目標(biāo) D：銷(xiāo)售方式 E：銷(xiāo)售條件

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的內(nèi)容包括。A：戰(zhàn)略實(shí)施 B：目標(biāo)設(shè)立

C：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 D：經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 E：經(jīng)營(yíng)模式選擇

14、導(dǎo)致委托合同終止的特有原因，主要包括。A：當(dāng)事人一方解除委托合同 B：委托事務(wù)處理完畢

C：當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn) D：委托合同的存續(xù)期間屆滿(mǎn) E：合同丟失

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類(lèi)型包括。A：技術(shù)關(guān)系多樣化 B：專(zhuān)業(yè)多樣化

C：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)關(guān)系的多樣化 D：復(fù)合多樣化 E：資源多樣化

16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對(duì)等 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的民事責(zé)任平等 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)

17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，合法原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的真實(shí)意思必須合法 C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員資格必須合法 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法

E：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法

18、根據(jù)，思維可分為直覺(jué)思維和邏輯思維。A：探索答案的不同思維方向 B：思維的主動(dòng)性和創(chuàng)造性的不同

C：思維過(guò)程中的憑借物和不同的思維形態(tài)

D：思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、電話接待不同于到店接待，由于缺乏面對(duì)面的交流，經(jīng)紀(jì)人必須熟練掌握電話接待的流程才能促使客戶(hù)采取進(jìn)一步的行動(dòng)，關(guān)于電話接待的說(shuō)法正確的有。A：記錄來(lái)電客戶(hù)的需求，并填寫(xiě)《客戶(hù)電話來(lái)訪登記表》 B：掛斷電話后應(yīng)及時(shí)將信息錄入計(jì)算機(jī)企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi) C：記錄來(lái)電者基本資料

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶(hù)解答問(wèn)題時(shí)，應(yīng)盡可能使用口頭語(yǔ) E：感謝來(lái)電者

20、住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)有。

A：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況 B：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度 C：依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)，防范風(fēng)險(xiǎn) D：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作 E：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用預(yù)決算

21、住房公積金會(huì)計(jì)核算的基本原則包括。A：住房公積金的核算要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)分賬

B：住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬，實(shí)行兩級(jí)明細(xì)核算 C：住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算 D：住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行分立賬戶(hù)單獨(dú)核算

E：對(duì)住房公積金收入和支出的核算采用對(duì)應(yīng)的核算原則

22、在看房時(shí)，常常會(huì)出現(xiàn)一些突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該沉著應(yīng)對(duì)，當(dāng)業(yè)主／客戶(hù)未按約定時(shí)間到或者失約，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)采取的措施是。A：及時(shí)向另一方解釋

B：真誠(chéng)道歉，征得客戶(hù)的諒解

C：找到合適的話題與先到的一方交談 D：婉轉(zhuǎn)地發(fā)泄對(duì)另一方的不滿(mǎn)

E：如確定業(yè)主不能來(lái)，可以向客戶(hù)推薦附近的房子，但條件要相近或更好

23、外墻面磚質(zhì)地堅(jiān)硬，具有良好的。A：耐酸性 B：耐久性 C：耐堿性 D：耐水性 E：保溫性

24、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計(jì)算，該建筑物的年折舊額為元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、關(guān)于地震的震級(jí)感覺(jué)正確的是。A：一般小于2．5級(jí)的地震人無(wú)感覺(jué) B：2．5級(jí)以上的地震人有感覺(jué)

C：一般小于3．5級(jí)的地震人無(wú)感覺(jué) D：5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞 E：6級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞

第四篇：2015年上半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)考試試卷

2015年上半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性

質(zhì)和特點(diǎn)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在貸款期限較短和預(yù)期市場(chǎng)利率變化不大的情況下，通常采用。

A：固定利率

B：浮動(dòng)利率

C：?jiǎn)卫?/p>

D：復(fù)利利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、新建商品房銷(xiāo)售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。

A：項(xiàng)目情況培訓(xùn)

B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn)

C：廣告運(yùn)用培訓(xùn)

D：公司背景培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列情形中，不能認(rèn)定為閑置土地的情形是。

A：國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之13起滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的

B：國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之13起滿(mǎn)6個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的

C：已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1／3且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)1年的

D：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)1年的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、我國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為兩種。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員

C：地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員

D：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、關(guān)于房改售房登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”

B：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”

C：以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“購(gòu)買(mǎi)”

D：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理?xiàng)l件

B：地域條件

C：景觀條件

D：經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列方法中，通常通過(guò)參考相鄰、相近的，同類(lèi)的產(chǎn)品，以其銷(xiāo)售價(jià)格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格。

A：成本法

B：收益法

C：市場(chǎng)比較法

D：租金反算法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序?yàn)椋孩侔垂こ探ㄔO(shè)進(jìn)度、分專(zhuān)業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見(jiàn)；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列選項(xiàng)中，的主要目的是評(píng)價(jià)影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，并確定在戰(zhàn)略選擇步驟中的具體影響因素。

A：戰(zhàn)略實(shí)施

B：戰(zhàn)略分析

C：戰(zhàn)略選擇

D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、商品房銷(xiāo)售計(jì)價(jià)方式。

A：可以按套(單元)計(jì)價(jià)也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

B：可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)也可以按建筑面積計(jì)價(jià)

C：可以按建筑面積計(jì)價(jià)也可以按套(單元)計(jì)價(jià)

D：可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理的必要前提。

A：多元化

B：社會(huì)化

C：市場(chǎng)化

D：專(zhuān)業(yè)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，的目的是努力使優(yōu)勢(shì)因素影響趨于最大，充分利用企業(yè)內(nèi)部資源和能力，組合成企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)對(duì)企業(yè)面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最?。?/p>

A：ST對(duì)策 B：WT對(duì)策

C：WO對(duì)策

D：SO對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多采用方式。

A：居間

B：代理

C：租賃

D：抵押

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、客源信息的開(kāi)拓方法中，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)是一種較為消極的方法。

A：門(mén)店接待法

B：客戶(hù)介紹法

C：會(huì)員攬客法

D：講座攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、承租客戶(hù)往往存在購(gòu)買(mǎi)房屋的可能，這一特點(diǎn)屬于房屋租賃代理的。

A：時(shí)效性

B：針對(duì)性

C：客觀性

D：可延續(xù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、商圈調(diào)查的方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。

A：訪談法

B：現(xiàn)場(chǎng)勘查法

C：實(shí)驗(yàn)法

D：指標(biāo)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照核定。

A：標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)

B：基本等級(jí)

C：最高等級(jí)

D：最低等級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門(mén)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力，不受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。

A：建設(shè)主管部門(mén)

B：國(guó)土資源行政主管部門(mén)

C：規(guī)劃主管部門(mén)

D：民政主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以為契稅計(jì)稅依據(jù)。A：成交價(jià)格

B：市場(chǎng)價(jià)格

C：評(píng)估價(jià)格

D：交換的價(jià)格差額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。

A：基本環(huán)節(jié)

B：首要目標(biāo)

C：必備條件

D：核心內(nèi)容

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、租賃期限以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

A：3個(gè)月

B：5個(gè)月

C：6個(gè)月

D：1年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。

A：混合經(jīng)營(yíng)

B：連鎖經(jīng)營(yíng)

C：特許加盟連鎖

D：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)信息的，產(chǎn)生具有深度和新價(jià)值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A：篩選

B：鑒別

C：研究

D：編輯

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、支票按的不同，可分為單位支票和個(gè)人支票。

A：出票人

B：付款人

C：持票人

D：收款人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的微觀環(huán)境主要包括等部分組成。

A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B：企業(yè)自身

C：競(jìng)爭(zhēng)者

D：消費(fèi)者

E：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道企業(yè)

2、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買(mǎi)住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。

A：個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

B：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

C：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅

3、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．

A：已購(gòu)公房

B：軍產(chǎn)房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農(nóng)村宅基地上的住房

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集賣(mài)房客戶(hù)信息時(shí)要注意的技術(shù)要點(diǎn)有等。

A：安全保障

B：了解客戶(hù)房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》

D：了解客戶(hù)出售房屋的動(dòng)機(jī)

E：解釋售房款的交付程序

5、建設(shè)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)符合的要求包括。

A：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B：工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

C：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

D：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例。

A：口頭

B：書(shū)面

C：公證

D：法律

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購(gòu)房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購(gòu)房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限 D：償還比率

E：貸款用途

8、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，可以采取的方法有。

A：變價(jià)分割

B：折現(xiàn)分割

C：實(shí)物分割

D：作價(jià)補(bǔ)償

E：按份分割

9、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，包括等項(xiàng)目。

A：木材

B：交通

C：鋼材

D：有色金屬

E：化工產(chǎn)品

10、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)。

A：規(guī)范化

B：集中化

C：固定化

D：統(tǒng)一化

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。

A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)

C：具有一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)

D：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能

12、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要指對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)行的分析。

A：優(yōu)勢(shì)

B：目標(biāo)

C：戰(zhàn)略意圖

D：產(chǎn)品線

E：戰(zhàn)略計(jì)劃

13、下列條款中，是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款，如標(biāo)的條款、價(jià)款和酬金條款、履行期限條款、履行地點(diǎn)條款。

A：程序條款

B：有責(zé)條款

C：實(shí)體條款

D：免責(zé)條款

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、理解物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的影響因素對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢(xún)的分析也有幫助。影響物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的因素主要有。A：投資領(lǐng)域

B：市場(chǎng)需求

C：市場(chǎng)的供給

D：房產(chǎn)功效

E：區(qū)位優(yōu)勢(shì)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，宏觀環(huán)境分析包括等方面的內(nèi)容。

A：行業(yè)發(fā)展政策

B：法律層面

C：金融制度和融資環(huán)境

D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

E：地方法規(guī)

16、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn)形式有。

A：銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)

B：同行合作風(fēng)險(xiǎn)

C：交易資金保管風(fēng)險(xiǎn)

D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房屋登記的基本要求包括。

A：以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外

B：以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

C：在安全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益

D：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地對(duì)擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看

E：按房屋基本單元進(jìn)行登記

18、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。

A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷

C：委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷

D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書(shū)》

19、客戶(hù)信息管理是從開(kāi)始。

A：登記信息

B：分類(lèi)信息

C：收集信息

D：整理信息

E：存檔

20、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有。

A：為個(gè)人購(gòu)房提供擔(dān)保

B：為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保

C：發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款

E：購(gòu)買(mǎi)國(guó)債

21、不論是賣(mài)方代理人還是買(mǎi)方代理人，都要約客戶(hù)進(jìn)行看房。約看時(shí)要注意的事項(xiàng)是。

A：防止跳單 B：掌握大量可靠的房源信息

C：對(duì)房源信息進(jìn)行列表

D：了解客戶(hù)需求信息

E：提前約定看房時(shí)間和見(jiàn)面地點(diǎn)

22、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對(duì)各類(lèi)檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

A：保管材料

B：管理責(zé)任人

C：保管類(lèi)型

D：保管方式

E：保管期限

23、業(yè)務(wù)流程改造的基本原則是。

A：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越少越好

B：選擇好解決方案后安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)實(shí)施

C：在流程服務(wù)對(duì)象(顧客)看來(lái)，越簡(jiǎn)單越好

D：將問(wèn)題分類(lèi)，確定解決問(wèn)題的措施

E：修正解決方案，再次實(shí)施

24、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類(lèi)型按照結(jié)構(gòu)體系的不同，可分為。

A：無(wú)框架結(jié)構(gòu)體系

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系

C：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系

D：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系

E：隱框式結(jié)構(gòu)體系

25、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，建筑策劃部分的外部條件主要包括。

A：社會(huì)條件

B：人文條件

C：景觀條件

D：管理?xiàng)l件

E：地域條件

第五篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)考試題

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范運(yùn)作、公平競(jìng)爭(zhēng)為基本標(biāo)準(zhǔn)

B：以行政與行業(yè)自律并行模式來(lái)設(shè)計(jì)新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式 C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個(gè)行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法以和目標(biāo)利潤(rùn)為定價(jià)原則。A：固定成本 B：總成本

C：?jiǎn)挝蛔儎?dòng)成本 D：投資利潤(rùn)率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、居住用地受坡度的限制相對(duì)較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體、屋蓋)設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素，為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用的建筑材料。A：導(dǎo)熱性差、熱容量較大 B：導(dǎo)熱性差、熱容量較小 C：導(dǎo)熱性好、熱容量較大 D：導(dǎo)熱性好、熱容量較小

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。A：課稅對(duì)象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書(shū)的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并處以的罰款。

A：1萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分類(lèi)不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲 B：空氣動(dòng)力噪聲 C：機(jī)械噪聲 D：電磁性噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、物業(yè)管理招標(biāo)的形式一般可分為。A：公開(kāi)招標(biāo)和議標(biāo) B：邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo) C：公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) D：掛牌招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書(shū)面表現(xiàn)。A：行為形式 B：表現(xiàn)形式 C：顯化形式 D：約束形式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、按《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定房屋租賃期限。A：不得超過(guò)10年 B：不得超過(guò)15年 C：不得超過(guò)20年 D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷(xiāo)售增長(zhǎng)率和市場(chǎng)占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類(lèi)型，其中，是成熟市場(chǎng)中的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品，具有廣泛的客戶(hù)關(guān)注度。A：明星產(chǎn)品 B：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品 C：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。A：董事會(huì) B：理事會(huì)

C：常務(wù)理事會(huì)

D：全國(guó)會(huì)員代表大會(huì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處的罰款。A：建設(shè)工程造價(jià)2％以上5％以下 B：建設(shè)工程造價(jià)3％以上7％以下 C：建設(shè)工程造價(jià)4％以上8％以下 D：建設(shè)工程造價(jià)5％以上10％以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的流程中，首要一步為。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

B：目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)微觀環(huán)境分析 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分及確定目標(biāo)市場(chǎng) D：制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列選項(xiàng)中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與客戶(hù)建立初步的信任關(guān)系，進(jìn)而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專(zhuān)業(yè) D：營(yíng)銷(xiāo)展示是否全面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、根據(jù)研究對(duì)象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域，其中，第二領(lǐng)域是。

A：研究建筑、環(huán)境和人的課題 B：受制于總體規(guī)劃

C：對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級(jí)別 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、為了達(dá)到滿(mǎn)意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶(hù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：合理的談話切入點(diǎn) B：系統(tǒng)的談話規(guī)律 C：適當(dāng)?shù)恼勗拡?chǎng)所 D：積極的談話方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶(hù)的真實(shí)需求，首先需要? A：全面細(xì)致地向客戶(hù)介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀 B：認(rèn)真觀察客戶(hù)看房的反應(yīng) C：認(rèn)真傾聽(tīng)客戶(hù)的陳述

D：引導(dǎo)客戶(hù)了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用

B：土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過(guò)繼承、贈(zèng)予等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D：凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、我國(guó)《刑法》關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、無(wú)污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和住宅效果圖 B：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 D：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》或《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、所謂自信，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)講，是指在基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的自信力。A：自知 B：實(shí)力 C：樂(lè)觀 D：開(kāi)朗

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門(mén)主要可以通過(guò)手段來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè) C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 E：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

3、商店招牌命名的心理策略有。A：反映商店主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容與特色

B：招牌的設(shè)計(jì)應(yīng)構(gòu)成完美協(xié)調(diào)的立體畫(huà)面 C：充分利用傳統(tǒng)老字號(hào)，展示民族文化特色

D：用名人或名牌商標(biāo)或吉祥事物做商店的命名與招牌

E：以寓意美好的詞語(yǔ)和事物命名，迎合消費(fèi)者喜慶吉祥的心理

4、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車(chē)場(chǎng)、公共活動(dòng)場(chǎng)所占地，計(jì)劃預(yù)留建設(shè)用地。該居住區(qū)目前的空地率為。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會(huì)決策 B：住房公積金管理中心運(yùn)作 C：銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ) D：政府集中管理 E：財(cái)政監(jiān)督

6、以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為。A：附隨義務(wù) B：約定義務(wù) C：積極義務(wù) D：消極義務(wù) E：主要義務(wù)

7、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

8、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊(cè)資本 B：明確機(jī)構(gòu)事項(xiàng)處理權(quán)限 C：明確公司印章保管人

D：使用標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司 E：統(tǒng)一門(mén)店經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門(mén)，主要包括。A：評(píng)估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市場(chǎng)調(diào)研部 E：網(wǎng)絡(luò)信息部

10、對(duì)于分類(lèi)的數(shù)據(jù)，通常是通過(guò)計(jì)算每一個(gè)類(lèi)別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來(lái)進(jìn)行分析。A：頻數(shù) B：時(shí)間 C：頻率 D：速率 E：現(xiàn)象

11、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 B：拍賣(mài)費(fèi)用 C：估價(jià)費(fèi)用

D：變賣(mài)的費(fèi)用和稅金

E：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款

12、在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。A：成本規(guī)劃 B：銷(xiāo)售渠道 C：廣告宣傳 D：信息發(fā)布 E：物業(yè)管理服務(wù)

13、屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的有。A：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B：土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用 C：與租賃房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

14、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含的內(nèi)容是。A：交易標(biāo)的的價(jià)值

B：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) C：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 D：當(dāng)事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式 E：對(duì)履約過(guò)程中發(fā)生障礙的處理辦法

15、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn) 16、1978年到現(xiàn)在這一時(shí)期，我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段 B：傳統(tǒng)階段 C：崛起階段 D：擴(kuò)張階段 E：盤(pán)整階段

17、通過(guò)各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，其本身的內(nèi)容、形式各種各樣，這給帶來(lái)了很大的難度，所以需要進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理。A：查詢(xún) B：翻譯 C：利用 D：分類(lèi) E：儲(chǔ)存

18、房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A：法律 B：政策 C：信息 D：借貸 E：技術(shù)

19、可以將購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求歸納為。A：消費(fèi)需求 B：投資需求 C：投機(jī)需求 D：跟風(fēng)需求 E：高端需求

20、不屬于投資特性的是。A：投資具有經(jīng)驗(yàn)性 B：投資必須求回報(bào) C：投資必須有投入 D：投資具有時(shí)間性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織。A：管理 B：應(yīng)用 C：信息 D：數(shù)據(jù) E：知識(shí)

22、記憶的開(kāi)端是，也是識(shí)別并記住事物。A：保持 B：再認(rèn) C：識(shí)記 D：回憶

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、土地面積測(cè)算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：網(wǎng)點(diǎn)法 E：坐標(biāo)法

24、新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售需要取得文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷(xiāo)售處進(jìn)行公示。

A：預(yù)售的需取得竣工許可證

B：持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證 C：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

25、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)一般包括，以及其他當(dāng)?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費(fèi)． A：土地使用費(fèi) B：契稅 C：印花稅

D：抵押登記費(fèi) E：房地產(chǎn)交易費(fèi)