第一篇：2016年下半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)考試題

2016年下半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性

質(zhì)和特點(diǎn)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶的面談是一種溝通，交談雙方通過語(yǔ)言媒介傳遞信息，語(yǔ)言只是信息交流的工具和手段，客戶通過話語(yǔ)傳遞關(guān)于購(gòu)買和銷售房屋的意圖，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則通過話語(yǔ)來捕捉和領(lǐng)悟客戶的真實(shí)意圖或向客戶傳遞信息。A：?jiǎn)栴}試探型 B：目標(biāo)導(dǎo)向型 C：?jiǎn)栴}開放性 D：信息準(zhǔn)確性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所需要的房源信息必須是。A：大量的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 B：整體的、系統(tǒng)的、及時(shí)的 C：大量的、系統(tǒng)的、整體的 D：及時(shí)的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃人員可以通過有效問卷內(nèi)容的統(tǒng)計(jì)，為項(xiàng)目營(yíng)銷策略和方案的實(shí)施提供準(zhǔn)確依據(jù)。A：確定客戶的需求程度 B：確定交易成功的幾率 C：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 D：尋找目標(biāo)客戶的共性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、”您認(rèn)為這個(gè)小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在與市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)的概念中，是指愿意并有能力購(gòu)買某個(gè)產(chǎn)品或服務(wù)的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價(jià)值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是。A：建立品牌識(shí)別系統(tǒng) B：制訂企業(yè)品牌戰(zhàn)略 C：提升顧客感知價(jià)值 D：制訂品牌推廣計(jì)劃 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、減少帶客戶到房屋建設(shè)工地看房的次數(shù)，這屬于風(fēng)險(xiǎn)管理?yè)p失控制方法中的。A：減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度 B：自留與自保 C：提高預(yù)防能力 D：分散化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。A：居間 B：包租轉(zhuǎn)租 C：行紀(jì) D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、西方國(guó)家經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式是。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、《物權(quán)法》規(guī)定的，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)消滅的情形不包括。A：主債權(quán)消滅 B：擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn) C：擔(dān)保物權(quán)未實(shí)現(xiàn)

D：債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在市場(chǎng)環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，除正?？紤]項(xiàng)目投資回報(bào)與回款速度外，在寫字樓項(xiàng)目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場(chǎng)定位時(shí)，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場(chǎng)現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。A：均衡目標(biāo) B：品牌目標(biāo) C：速度目標(biāo) D：成本目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列選項(xiàng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多是通過業(yè)務(wù)多元化而在原來相對(duì)單純的主營(yíng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長(zhǎng)起來的。A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8％，買方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5％。賣方的凈得為元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的寬度指企業(yè)。A：銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

B：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種 C：能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量 D：銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、國(guó)家收回土地使用權(quán)的原因不包括。A：土地使用權(quán)屆滿的收回

B：因土地使用者無條件開發(fā)而有償收回 C：國(guó)家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)

D：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、能夠?qū)㈨?xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述的是。A：置業(yè)錦囊 B：項(xiàng)目樓書 C：戶型手冊(cè) D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接接觸目標(biāo)客戶，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是。A：容易與客戶建立良好的關(guān)系 B：占用時(shí)間較少 C：不受天氣影響 D：比較省力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、人在建筑環(huán)境中的活動(dòng)及使用的是關(guān)鍵。A：實(shí)態(tài)效果

B：實(shí)態(tài)分析和效果 C：實(shí)態(tài)計(jì)劃和效果 D：實(shí)態(tài)調(diào)查和分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、關(guān)于區(qū)位選擇的表述，錯(cuò)誤的是。

A：區(qū)位因素是影響房地產(chǎn)需求量和租售價(jià)格的重要因素 B：區(qū)位優(yōu)勢(shì)是固定不變的

C：如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠預(yù)先判斷在不遠(yuǎn)的將來哪些房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)增強(qiáng)，就可為客戶創(chuàng)造更高的價(jià)值。

D：區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)等的發(fā)展變化而變化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別目標(biāo)的首要原則是。A：量力而行原則 B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t C：綜合考察原則 D：全面周詳原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、目前，住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A：市場(chǎng)比較法 B：分級(jí)管理 C：權(quán)責(zé)發(fā)生制 D：貨幣補(bǔ)償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理即是模式。A：行業(yè)自治 B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、下列屬于房源內(nèi)部營(yíng)銷方式的是。A：報(bào)紙廣告

B：制作DM單派發(fā)

C：店面精品房源信息欄展示 D：中介同業(yè)合作推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。A：出讓 B：租賃 C：抵押 D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是需要不斷投入以增強(qiáng)其競(jìng)爭(zhēng)力，通過持續(xù)投資待條件轉(zhuǎn)化后，可發(fā)展為明星產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)較高市場(chǎng)價(jià)值。A：發(fā)展產(chǎn)品 B：瘦狗產(chǎn)品 C：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品 D：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用估價(jià)。A：收益法 B：市場(chǎng)法 C：成本法

D：內(nèi)部替代法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。A：施工噪聲 B：社會(huì)生活噪聲 C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲 D：交通噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動(dòng)主體的專業(yè)性 B：活動(dòng)地位的中介性 C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動(dòng)范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、注意是心理活動(dòng)對(duì)一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續(xù)功能

D：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學(xué)校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設(shè)施占用耕地

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每一種擴(kuò)張模式都各有其優(yōu)缺點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況作相應(yīng)的選擇，無論哪種擴(kuò)張模式，都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的提出了更高的要求。A：資金實(shí)力 B：人才隊(duì)伍 C：管理水平D：研發(fā)能力 E：創(chuàng)新意識(shí)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方提供了購(gòu)房信息和經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可以起到的作用o A：提高購(gòu)房成交量

B：提高買方住房消費(fèi)水平C：減低搜尋時(shí)間

D：減低購(gòu)買信息的費(fèi)用 E：保證購(gòu)房質(zhì)量

8、免責(zé)條款是指當(dāng)事人在合同中約定的，排除或限制其違約責(zé)任的條款，其特征是包括。A：約定性 B：預(yù)先性 C：明示性 D：強(qiáng)制性 E：免責(zé)性

9、任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間 E：房屋原始登記憑證

10、商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括等。A：周邊的商業(yè)配套完善性 B：周邊購(gòu)買力的支撐度

C：要適合市場(chǎng)的實(shí)際需求、消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣 D：消費(fèi)者每次持續(xù)購(gòu)物的時(shí)間長(zhǎng)度 E：商品品種的比例及要求

11、以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷下，基于客戶價(jià)值可將客戶分為四大類，下列關(guān)于Ⅰ類客戶營(yíng)銷手段的表述，正確的是。A：不需要投入任何資源來維持這類客戶 B：應(yīng)減少管理該類客戶的服務(wù)成本

C：應(yīng)該重視這類客戶，適當(dāng)增加投資，保留該類客戶 D：應(yīng)該在該類客戶投入更多的資源

E：需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶的關(guān)系

12、人腦對(duì)過去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程是指。A：注意 B：記憶 C：想象 D：思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、售樓處包裝和展示過程中，對(duì)于洽談區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。A：能夠形成相對(duì)安靜私密的空間 B：預(yù)留足夠的人流停駐空間 C：保持燈光的適度柔和 D：洽談區(qū)整體空間適中 E：有足夠的集中照明

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)中，客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：客戶表單管理 B：營(yíng)銷表單管理 C：客戶資料管理

D：營(yíng)銷服務(wù)質(zhì)量分析 E：銷售追蹤管理

15、針對(duì)小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑包括。A：為銀行提供專業(yè)服務(wù) B：報(bào)紙廣告 C：電話訪問 D：路牌廣告

E：派發(fā)DM宣傳單

16、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。A：按照自然地理因素劃分 B：根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分 C：根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分

D：根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分 E：根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是。A：業(yè)務(wù)部 B：財(cái)務(wù)部 C：行政部 D：人事部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、項(xiàng)目銷售階段分為。A：正式公開發(fā)售 B：銷售籌備期 C：持續(xù)銷售期 D：銷售定位期 E：尾盤銷售期

19、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要包括等方面。A：社會(huì)文化特征分析 B：法律特征分析

C：區(qū)位和地塊特征分析 D：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 E：地上物特征分析

20、物業(yè)管理策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入 B：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

C：制定物業(yè)管理方案 D：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

21、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列。A：象形圖 B：條形圖 C：圓形圖 D：對(duì)數(shù)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級(jí)建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

23、行政處罰的種類包括。A：警告、罰款

B：沒收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停業(yè)

C：暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D：行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰 E：管制、拘役

24、我國(guó)房地產(chǎn)具有等特點(diǎn)。A：價(jià)值量大 B：辦理交易復(fù)雜 C：位置固定

D：管理體制市場(chǎng)化 E：使用期長(zhǎng)

25、A類客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要追蹤及開展服務(wù)工作的對(duì)象，其客戶群特征為等。

A：一般屬于完關(guān)型客戶，對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求較高，但一旦物業(yè)條件合適，便會(huì)立即成交

B：購(gòu)買或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈，時(shí)間緊，希望盡快獲得物業(yè) C：經(jīng)濟(jì)條件好，購(gòu)房支付能力較強(qiáng)

D：較了解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，能根據(jù)市場(chǎng)供求狀況提出合理購(gòu)買價(jià)格 E：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻

第二篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)考試題

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范運(yùn)作、公平競(jìng)爭(zhēng)為基本標(biāo)準(zhǔn)

B：以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計(jì)新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式 C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個(gè)行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法以和目標(biāo)利潤(rùn)為定價(jià)原則。A：固定成本 B：總成本

C：?jiǎn)挝蛔儎?dòng)成本 D：投資利潤(rùn)率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、居住用地受坡度的限制相對(duì)較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體、屋蓋)設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素，為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用的建筑材料。A：導(dǎo)熱性差、熱容量較大 B：導(dǎo)熱性差、熱容量較小 C：導(dǎo)熱性好、熱容量較大 D：導(dǎo)熱性好、熱容量較小

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。A：課稅對(duì)象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分類不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲 B：空氣動(dòng)力噪聲 C：機(jī)械噪聲 D：電磁性噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、物業(yè)管理招標(biāo)的形式一般可分為。A：公開招標(biāo)和議標(biāo) B：邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo) C：公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) D：掛牌招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書面表現(xiàn)。A：行為形式 B：表現(xiàn)形式 C：顯化形式 D：約束形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、按《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定房屋租賃期限。A：不得超過10年 B：不得超過15年 C：不得超過20年 D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長(zhǎng)率和市場(chǎng)占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型，其中，是成熟市場(chǎng)中的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關(guān)注度。A：明星產(chǎn)品 B：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品 C：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。A：董事會(huì) B：理事會(huì)

C：常務(wù)理事會(huì)

D：全國(guó)會(huì)員代表大會(huì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處的罰款。A：建設(shè)工程造價(jià)2％以上5％以下 B：建設(shè)工程造價(jià)3％以上7％以下 C：建設(shè)工程造價(jià)4％以上8％以下 D：建設(shè)工程造價(jià)5％以上10％以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的流程中，首要一步為。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

B：目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷微觀環(huán)境分析 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分及確定目標(biāo)市場(chǎng) D：制定市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列選項(xiàng)中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與客戶建立初步的信任關(guān)系，進(jìn)而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業(yè) D：營(yíng)銷展示是否全面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、根據(jù)研究對(duì)象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域，其中，第二領(lǐng)域是。

A：研究建筑、環(huán)境和人的課題 B：受制于總體規(guī)劃

C：對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書

D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級(jí)別 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、為了達(dá)到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：合理的談話切入點(diǎn) B：系統(tǒng)的談話規(guī)律 C：適當(dāng)?shù)恼勗拡?chǎng)所 D：積極的談話方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實(shí)需求，首先需要? A：全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀 B：認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng) C：認(rèn)真傾聽客戶的陳述

D：引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括土地開發(fā)成本、費(fèi)用

B：土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D：凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、我國(guó)《刑法》關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、無污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、所謂自信，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來講，是指在基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的自信力。A：自知 B：實(shí)力 C：樂觀 D：開朗

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè) C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 E：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

3、商店招牌命名的心理策略有。A：反映商店主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容與特色

B：招牌的設(shè)計(jì)應(yīng)構(gòu)成完美協(xié)調(diào)的立體畫面 C：充分利用傳統(tǒng)老字號(hào)，展示民族文化特色

D：用名人或名牌商標(biāo)或吉祥事物做商店的命名與招牌

E：以寓意美好的詞語(yǔ)和事物命名，迎合消費(fèi)者喜慶吉祥的心理

4、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場(chǎng)、公共活動(dòng)場(chǎng)所占地，計(jì)劃預(yù)留建設(shè)用地。該居住區(qū)目前的空地率為。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會(huì)決策 B：住房公積金管理中心運(yùn)作 C：銀行專戶存儲(chǔ) D：政府集中管理 E：財(cái)政監(jiān)督

6、以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為。A：附隨義務(wù) B：約定義務(wù) C：積極義務(wù) D：消極義務(wù) E：主要義務(wù)

7、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

8、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊(cè)資本 B：明確機(jī)構(gòu)事項(xiàng)處理權(quán)限 C：明確公司印章保管人

D：使用標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司 E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括。A：評(píng)估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市場(chǎng)調(diào)研部 E：網(wǎng)絡(luò)信息部

10、對(duì)于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計(jì)算每一個(gè)類別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來進(jìn)行分析。A：頻數(shù) B：時(shí)間 C：頻率 D：速率 E：現(xiàn)象

11、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 B：拍賣費(fèi)用 C：估價(jià)費(fèi)用

D：變賣的費(fèi)用和稅金

E：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款

12、在房地產(chǎn)營(yíng)銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。A：成本規(guī)劃 B：銷售渠道 C：廣告宣傳 D：信息發(fā)布 E：物業(yè)管理服務(wù)

13、屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的有。A：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用 C：與租賃房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

14、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含的內(nèi)容是。A：交易標(biāo)的的價(jià)值

B：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) C：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 D：當(dāng)事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式 E：對(duì)履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法

15、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn) 16、1978年到現(xiàn)在這一時(shí)期，我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段 B：傳統(tǒng)階段 C：崛起階段 D：擴(kuò)張階段 E：盤整階段

17、通過各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，其本身的內(nèi)容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理。A：查詢 B：翻譯 C：利用 D：分類 E：儲(chǔ)存

18、房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A：法律 B：政策 C：信息 D：借貸 E：技術(shù)

19、可以將購(gòu)買房地產(chǎn)的需求歸納為。A：消費(fèi)需求 B：投資需求 C：投機(jī)需求 D：跟風(fēng)需求 E：高端需求

20、不屬于投資特性的是。A：投資具有經(jīng)驗(yàn)性 B：投資必須求回報(bào) C：投資必須有投入 D：投資具有時(shí)間性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織。A：管理 B：應(yīng)用 C：信息 D：數(shù)據(jù) E：知識(shí)

22、記憶的開端是，也是識(shí)別并記住事物。A：保持 B：再認(rèn) C：識(shí)記 D：回憶

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、土地面積測(cè)算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：網(wǎng)點(diǎn)法 E：坐標(biāo)法

24、新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要取得文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。

A：預(yù)售的需取得竣工許可證

B：持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證 C：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書

25、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)一般包括，以及其他當(dāng)?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費(fèi)． A：土地使用費(fèi) B：契稅 C：印花稅

D：抵押登記費(fèi) E：房地產(chǎn)交易費(fèi)

第三篇：2015年上半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)考試試卷

2015年上半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性

質(zhì)和特點(diǎn)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在貸款期限較短和預(yù)期市場(chǎng)利率變化不大的情況下，通常采用。

A：固定利率

B：浮動(dòng)利率

C：?jiǎn)卫?/p>

D：復(fù)利利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。

A：項(xiàng)目情況培訓(xùn)

B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn)

C：廣告運(yùn)用培訓(xùn)

D：公司背景培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列情形中，不能認(rèn)定為閑置土地的情形是。

A：國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之13起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

B：國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之13起滿6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

C：已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足1／3且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

D：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、我國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為兩種。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員

C：地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員

D：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、關(guān)于房改售房登記的說法，錯(cuò)誤的是。

A：以成本價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”

B：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”

C：以成本價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購(gòu)買”

D：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理?xiàng)l件

B：地域條件

C：景觀條件

D：經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產(chǎn)品，以其銷售價(jià)格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項(xiàng)目銷售價(jià)格。

A：成本法

B：收益法

C：市場(chǎng)比較法

D：租金反算法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序?yàn)椋孩侔垂こ探ㄔO(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列選項(xiàng)中，的主要目的是評(píng)價(jià)影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，并確定在戰(zhàn)略選擇步驟中的具體影響因素。

A：戰(zhàn)略實(shí)施

B：戰(zhàn)略分析

C：戰(zhàn)略選擇

D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、商品房銷售計(jì)價(jià)方式。

A：可以按套(單元)計(jì)價(jià)也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

B：可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)也可以按建筑面積計(jì)價(jià)

C：可以按建筑面積計(jì)價(jià)也可以按套(單元)計(jì)價(jià)

D：可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理的必要前提。

A：多元化

B：社會(huì)化

C：市場(chǎng)化

D：專業(yè)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，的目的是努力使優(yōu)勢(shì)因素影響趨于最大，充分利用企業(yè)內(nèi)部資源和能力，組合成企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)對(duì)企業(yè)面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最?。?/p>

A：ST對(duì)策 B：WT對(duì)策

C：WO對(duì)策

D：SO對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多采用方式。

A：居間

B：代理

C：租賃

D：抵押

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、客源信息的開拓方法中，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說是一種較為消極的方法。

A：門店接待法

B：客戶介紹法

C：會(huì)員攬客法

D：講座攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、承租客戶往往存在購(gòu)買房屋的可能，這一特點(diǎn)屬于房屋租賃代理的。

A：時(shí)效性

B：針對(duì)性

C：客觀性

D：可延續(xù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、商圈調(diào)查的方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。

A：訪談法

B：現(xiàn)場(chǎng)勘查法

C：實(shí)驗(yàn)法

D：指標(biāo)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照核定。

A：標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)

B：基本等級(jí)

C：最高等級(jí)

D：最低等級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國(guó)家法律的保護(hù)。

A：建設(shè)主管部門

B：國(guó)土資源行政主管部門

C：規(guī)劃主管部門

D：民政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以為契稅計(jì)稅依據(jù)。A：成交價(jià)格

B：市場(chǎng)價(jià)格

C：評(píng)估價(jià)格

D：交換的價(jià)格差額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。

A：基本環(huán)節(jié)

B：首要目標(biāo)

C：必備條件

D：核心內(nèi)容

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、租賃期限以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

A：3個(gè)月

B：5個(gè)月

C：6個(gè)月

D：1年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。

A：混合經(jīng)營(yíng)

B：連鎖經(jīng)營(yíng)

C：特許加盟連鎖

D：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，通過對(duì)信息的，產(chǎn)生具有深度和新價(jià)值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A：篩選

B：鑒別

C：研究

D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、支票按的不同，可分為單位支票和個(gè)人支票。

A：出票人

B：付款人

C：持票人

D：收款人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、營(yíng)銷活動(dòng)的微觀環(huán)境主要包括等部分組成。

A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B：企業(yè)自身

C：競(jìng)爭(zhēng)者

D：消費(fèi)者

E：市場(chǎng)營(yíng)銷渠道企業(yè)

2、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。

A：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

B：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

C：個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅

3、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．

A：已購(gòu)公房

B：軍產(chǎn)房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農(nóng)村宅基地上的住房

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集賣房客戶信息時(shí)要注意的技術(shù)要點(diǎn)有等。

A：安全保障

B：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說明書》

D：了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī)

E：解釋售房款的交付程序

5、建設(shè)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)符合的要求包括。

A：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B：工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

C：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

D：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例。

A：口頭

B：書面

C：公證

D：法律

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購(gòu)房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購(gòu)房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限 D：償還比率

E：貸款用途

8、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，可以采取的方法有。

A：變價(jià)分割

B：折現(xiàn)分割

C：實(shí)物分割

D：作價(jià)補(bǔ)償

E：按份分割

9、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，包括等項(xiàng)目。

A：木材

B：交通

C：鋼材

D：有色金屬

E：化工產(chǎn)品

10、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)。

A：規(guī)范化

B：集中化

C：固定化

D：統(tǒng)一化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。

A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

C：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

D：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能

12、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要指對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)行的分析。

A：優(yōu)勢(shì)

B：目標(biāo)

C：戰(zhàn)略意圖

D：產(chǎn)品線

E：戰(zhàn)略計(jì)劃

13、下列條款中，是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款，如標(biāo)的條款、價(jià)款和酬金條款、履行期限條款、履行地點(diǎn)條款。

A：程序條款

B：有責(zé)條款

C：實(shí)體條款

D：免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、理解物業(yè)未來產(chǎn)租能力的影響因素對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的分析也有幫助。影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有。A：投資領(lǐng)域

B：市場(chǎng)需求

C：市場(chǎng)的供給

D：房產(chǎn)功效

E：區(qū)位優(yōu)勢(shì)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，宏觀環(huán)境分析包括等方面的內(nèi)容。

A：行業(yè)發(fā)展政策

B：法律層面

C：金融制度和融資環(huán)境

D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

E：地方法規(guī)

16、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn)形式有。

A：銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)

B：同行合作風(fēng)險(xiǎn)

C：交易資金保管風(fēng)險(xiǎn)

D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房屋登記的基本要求包括。

A：以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外

B：以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

C：在安全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益

D：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地對(duì)擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看

E：按房屋基本單元進(jìn)行登記

18、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。

A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷

C：委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷

D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

19、客戶信息管理是從開始。

A：登記信息

B：分類信息

C：收集信息

D：整理信息

E：存檔

20、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有。

A：為個(gè)人購(gòu)房提供擔(dān)保

B：為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保

C：發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款

E：購(gòu)買國(guó)債

21、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進(jìn)行看房。約看時(shí)要注意的事項(xiàng)是。

A：防止跳單 B：掌握大量可靠的房源信息

C：對(duì)房源信息進(jìn)行列表

D：了解客戶需求信息

E：提前約定看房時(shí)間和見面地點(diǎn)

22、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對(duì)各類檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

A：保管材料

B：管理責(zé)任人

C：保管類型

D：保管方式

E：保管期限

23、業(yè)務(wù)流程改造的基本原則是。

A：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越少越好

B：選擇好解決方案后安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施

C：在流程服務(wù)對(duì)象(顧客)看來，越簡(jiǎn)單越好

D：將問題分類，確定解決問題的措施

E：修正解決方案，再次實(shí)施

24、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照結(jié)構(gòu)體系的不同，可分為。

A：無框架結(jié)構(gòu)體系

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系

C：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系

D：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系

E：隱框式結(jié)構(gòu)體系

25、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，建筑策劃部分的外部條件主要包括。

A：社會(huì)條件

B：人文條件

C：景觀條件

D：管理?xiàng)l件

E：地域條件

第四篇：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)考試試題

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由出租人確定

C：房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由出租人分期償還

D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的A：規(guī)劃管理和合同管理

B：合同管理和信息管理

C：審批管理和合同管理

D：設(shè)計(jì)管理和信息管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)是實(shí)行財(cái)務(wù)目標(biāo)管理的前提，它要能夠起到組織動(dòng)員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并進(jìn)行分解，實(shí)現(xiàn)職工的自我控制，進(jìn)行科學(xué)的績(jī)效考評(píng)，這樣，財(cái)務(wù)管理目標(biāo)就必須具有。

A：可操作性

B：穩(wěn)定性

C：層次性

D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、《合同法》規(guī)定，合同無效的情形不包括。

A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的B：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的C：以合法形式掩蓋非法目的的D：損害社會(huì)公民利益的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)針對(duì)一個(gè)或幾個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的需求并結(jié)合企業(yè)所具有的資源優(yōu)勢(shì)，為目標(biāo)客戶群體提供滿足其欲望和需求產(chǎn)品的過程。

A：目標(biāo)產(chǎn)品

B：市場(chǎng)分析 C：產(chǎn)品定位

D：市場(chǎng)戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。

A：50％

B：70％

C：80％

D：40％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。

A：視頻制作

B：業(yè)務(wù)提醒

C：全景圖制作

D：網(wǎng)上門店制作器

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、通過對(duì)市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的了解，能夠及時(shí)的把握和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目前的狀況，便于很好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)。

A：市場(chǎng)環(huán)境

B：市場(chǎng)變化

C：市場(chǎng)方向

D：市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)中的。

A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、通過這種形式，讓承租人對(duì)擬購(gòu)買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時(shí)間和使用過程對(duì)商品房質(zhì)量加以了解。

A：先租后售

B：預(yù)租代理

C：先售后租

D：指定代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的意思，指人們?cè)谝欢ㄇ闆r下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和兩大類。

A：經(jīng)濟(jì)規(guī)范

B：政治規(guī)范

C：社會(huì)規(guī)范

D：管理規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶討論合同條款時(shí)，對(duì)于一些較為敏感、關(guān)鍵性的條款，要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)侯提出，過早提出會(huì)。

A：打擊客戶購(gòu)買的積極性

B：使客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生不信任感

C：導(dǎo)致客戶做決定時(shí)猶豫不決

D：給客戶造成一定程度的損失

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營(yíng)業(yè)稅的稅率是。

A：1．5％

B：3．0％

C：5．0％

D：5．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬(wàn)元購(gòu)買的一套的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元。

A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析要以為基礎(chǔ)，其分析數(shù)據(jù)和資料以房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查獲得的原始數(shù)據(jù)和二手?jǐn)?shù)據(jù)為依據(jù)。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)資源供應(yīng)

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬(wàn)別，但主要可分為三大類，其中的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購(gòu)公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房 D：二手經(jīng)濟(jì)適用住房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列關(guān)于核心商圈的表述，正確的是。

A：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的5％~10％，顧客比較分散

B：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的15％~20％，顧客相對(duì)較集中

C：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的50％~60％，顧客的集中度高

D：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的70％~80％，顧客的集中度高，消費(fèi)額高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。

A：網(wǎng)絡(luò)推廣

B：電臺(tái)廣告

C：直郵短信

D：樓體廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、根據(jù)，委托合同可分為直接委托和轉(zhuǎn)委托。

A：受托人的人數(shù)

B：受托的方式不同

C：受托人產(chǎn)生的不同

D：受托人的權(quán)限范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、無污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。

A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、相比較于多家代理，租賃獨(dú)家代理縮減了多家代理的，有效地維護(hù)了委托人的利益。

A：時(shí)間和精力

B：成本和時(shí)間

C：成本和收益

D：收益和時(shí)間

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、封閉式問題的缺點(diǎn)是。

A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息

B：可能會(huì)耗用客戶很多時(shí)間來回答問題，時(shí)間不充裕的客戶會(huì)感到不耐煩

C：無法控制談話進(jìn)度和談話方向

D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．

A：已購(gòu)公房

B：軍產(chǎn)房 C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農(nóng)村宅基地上的住房

2、高開低走定價(jià)策略的缺點(diǎn)主要有．

A：不易聚集人氣

B：對(duì)前期消費(fèi)者不是很公平

C：利潤(rùn)較低

D：容易產(chǎn)生客戶流失

E：對(duì)發(fā)展商的品牌有一定的負(fù)面影響

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為等。

A：為了自己的個(gè)人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設(shè)立的按揭機(jī)構(gòu)有名無實(shí)，無法擔(dān)負(fù)審查、代理申請(qǐng)按揭的職責(zé)

C：私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)”

D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃

4、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害包括損害。

A：積極和消極

B：一般和特殊

C：主觀和客觀

D：宏觀和微觀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)憑借等多種銷售工具，用自動(dòng)化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動(dòng)的效益。

A：電話銷售

B：移動(dòng)銷售

C：代理銷售

D：電子商務(wù)

E：遠(yuǎn)程銷售

6、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。

A：投資額為15萬(wàn)元的工廠廁所

B：建筑面積為的學(xué)校洗浴房

C：投資額為20萬(wàn)元的醫(yī)院自行車庫(kù)

D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房

E：建筑面積為的博物館庫(kù)房

7、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，并對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。其審查內(nèi)容主要有。

A：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議

B：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定，補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

C：建設(shè)項(xiàng)目是否在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)方面可行

D：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑

E：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效

8、在進(jìn)行對(duì)外承諾時(shí)，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實(shí)做到這一點(diǎn)，就必須要實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它主要從等方面人手。

A：建立監(jiān)察稽核體系

B：制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本

C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

D：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本

E：規(guī)范檔案與印章的管理

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所有當(dāng)事人平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。

A：社會(huì)地位

B：法律地位

C：經(jīng)濟(jì)地位

D：政治地位

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、住房公積金免征所得稅的情形有。

A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B：超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C：提取存儲(chǔ)的住房公積金

D：住房公積金存儲(chǔ)利息

E：住房公積金購(gòu)買國(guó)債的所得

11、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

D：保證交易安全，減少交易成本

E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

12、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。

A：信用貸款

B：保證貸款

C：抵押貸款

D：質(zhì)押貸款

E：短期貸款

13、建筑外立面色彩的影響因素不包括。

A：地域因素

B：建筑周邊環(huán)境

C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為。

A：全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：鄉(xiāng)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理主要包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠(chéng)信管理

C：房地產(chǎn)交易差價(jià)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理

E：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理

16、塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，其中不包括。

A：甲醛

B：氯乙烯

C：乙醛

D：苯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征不包括。

A：有序而又不整齊劃一

B：合適的空間尺度

C：清潔性

D：空間組分不協(xié)調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的B：違法建筑申請(qǐng)登記的

C：申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的D：申請(qǐng)登記房屋具有獨(dú)立利用價(jià)值的

E：申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向包括。

A：健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)科學(xué)理論體系

B：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

C：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制

D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)

E：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想

20、居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評(píng)價(jià)居住區(qū)的重要依據(jù)。

A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進(jìn)度

B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益

C：規(guī)劃進(jìn)度和社會(huì)效益

D：規(guī)劃進(jìn)度和綜合效益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營(yíng)的工作內(nèi)容包括。

A：政策分析

B：互通街巷的號(hào)碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分

C：路段行情、房?jī)r(jià)分析

D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標(biāo)示

E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析

22、為了加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)我國(guó)《建筑法》，國(guó)務(wù)院于2000年1月發(fā)布了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建設(shè)工程包括。

A：土木工程

B：設(shè)備安裝工程

C：管線工程

D：裝修工程

E：線路管道

23、直觀地講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用，就是告訴從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員和機(jī)構(gòu)。

A：應(yīng)該做什么

B：不應(yīng)該做什么

C：應(yīng)該怎樣做

D：不應(yīng)該怎樣做

E：為什么要這么做

24、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。

A：主觀過錯(cuò)

B：行為違法

C：有損害事實(shí)

D：客觀過錯(cuò)

E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

25、水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受污染的水源，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。

A：氰化物

B：硫

C：酚

D：放射性物質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第五篇：臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算考試題

臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、由于汽油價(jià)格上漲，公司要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。A：自留與自保 B：保險(xiǎn) C：對(duì)沖

D：合約化風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、通過這種形式，讓承租人對(duì)擬購(gòu)買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時(shí)間和使用過程對(duì)商品房質(zhì)量加以了解。A：先租后售 B：預(yù)租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、稅收的關(guān)鍵特征是。A：強(qiáng)制性 B：無償性 C：固定性 D：社會(huì)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、客戶置業(yè)計(jì)劃是根據(jù)購(gòu)房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列房源中，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場(chǎng)價(jià)出售。A：房改房 B：集資房 C：商品房

D：經(jīng)濟(jì)適用住房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋登記按房屋基本單元進(jìn)行登記時(shí)，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)的房屋或者特定空間 B：《房屋登記辦法》規(guī)定國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記 C：《房屋登記辦法》規(guī)定非成套住房，依然以套為基本單元進(jìn)行登記

D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、從問號(hào)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為明星產(chǎn)品需要。A：增加企業(yè)利潤(rùn) B：擴(kuò)大目標(biāo)市場(chǎng)容量 C：提高市場(chǎng)占有率 D：提高銷售增長(zhǎng)率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時(shí)。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、臨時(shí)用地辦理報(bào)批手續(xù)時(shí)，由批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 B：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 C：市級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 D：省級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟(jì)為紐帶、合同為根據(jù)進(jìn)行制約的，其中是達(dá)到控制建設(shè)工期、造價(jià)和質(zhì)量三個(gè)目標(biāo)的重要因素。A：經(jīng)濟(jì)手段 B：政府策略 C：科學(xué)方法 D：嚴(yán)格規(guī)定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的區(qū)域調(diào)查中，直接影響到區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)開拓的潛力的指標(biāo)是。A：轉(zhuǎn)讓率及出租率 B：經(jīng)營(yíng)成本 C：客源狀況 D：損益平衡銷售額

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。A：操作原理 B：特征 C：作用范圍 D：動(dòng)力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、地方各級(jí)政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)。A：?jiǎn)蜗蜻x擇行為 B：雙向選擇行為 C：多渠道選擇行為

D：范圍較廣的選擇行為 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級(jí)的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤(rùn)是指。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格 D：政府指導(dǎo)價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。A：地域性原則 B：社會(huì)性原則 C：歷史性原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、從中介服務(wù)的角度來說，是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

B：信息收集與傳播 C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時(shí)不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達(dá)到的目的。

A：保障住房規(guī)范管理 B：提高或改善居住條件

C：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房源開拓的原則不包括。A：及時(shí)性 B：持續(xù)性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、物業(yè)服務(wù)合同按可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

A：服務(wù)的范圍和簽訂的先后順序 B：服務(wù)的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) D：委托人的不同和簽訂的先后順序 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列關(guān)于《商品房買賣合同》相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約 B：《商品房買賣合同》具有法律效力 C：《商品房買賣合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變 D：銷售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購(gòu)房者認(rèn)真閱讀 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：表情語(yǔ)言 D：網(wǎng)絡(luò)溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理主要體現(xiàn)在。

A：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理 B：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理 C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

2、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

3、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對(duì)查詢?nèi)说囊?，說法正確的有。A：按規(guī)定提交查詢資料

B：保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密 C：在指定場(chǎng)所查詢

D：按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用

E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

4、客戶讓渡價(jià)值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價(jià)值與客戶總成本的差額，其中客戶總價(jià)值包括等。A：時(shí)間價(jià)值 B：產(chǎn)品價(jià)值 C：服務(wù)價(jià)值 D：人員價(jià)值 E：形象價(jià)值

5、普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有。A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)。A：站立迎接，微笑待人 B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對(duì)于僅對(duì)某些房地產(chǎn)問題進(jìn)行咨詢的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過展示房源信息或者促銷計(jì)劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協(xié)議或達(dá)成簽署委托協(xié)議意向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)將客戶信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)，并定期回訪

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。A：現(xiàn)勢(shì) B：真實(shí) C：系統(tǒng) D：準(zhǔn)確 E：完善

8、在知覺過程中，人們不是孤立地反映事物的個(gè)別部分和個(gè)別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關(guān)系，這就是知覺的。A：選擇性 B：整體性 C：理解性 D：恒常性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場(chǎng)租金

10、熱水采暖系統(tǒng)一般由等組成。A：鍋爐 B：散流器 C：輸熱管道 D：循環(huán)水泵 E：膨脹水箱

11、個(gè)入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：個(gè)人購(gòu)房貸款 B：商業(yè)性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、下列選項(xiàng)中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的是。A：居住區(qū)(級(jí))道路 B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場(chǎng)地 D：建筑基底占地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點(diǎn)是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩(wěn)定 C：不易受污染 D：水質(zhì)好

E：受大氣降水的影響

14、水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受污染的水源，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、在影響房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性中，是一個(gè)很重要的因素。A：價(jià)格 B：時(shí)間 C：需求

D：經(jīng)濟(jì)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，在申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)等級(jí)之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù) B：違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng) D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書 E：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

17、政府對(duì)物業(yè)管理的扶持主要體現(xiàn)在制定相關(guān)的政策和給予一定的資金支持，主要包括。

A：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營(yíng)中可適當(dāng)減免部分稅金等

B：制定住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法和政府指導(dǎo)價(jià)，加強(qiáng)對(duì)收費(fèi)的管理 C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

D：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受國(guó)家對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營(yíng)中可適當(dāng)減免部分稅金等 E：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

18、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動(dòng)的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。A：一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：資金貶值

C：國(guó)際收支狀況

D：國(guó)際政治局勢(shì)和外匯市場(chǎng)投機(jī)活動(dòng) E：利率水平

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉(zhuǎn)讓

D：土地或房產(chǎn)租賃 E：開墾荒地

21、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括。A：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 B：居民自行裝修住宅

C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D：利用外國(guó)政府貸款的工程 E：利用國(guó)際組織援助資金的工程

22、懸吊式頂棚的類型很多，按龍骨材料分類，有。A：木質(zhì)懸吊式頂棚 B：木龍骨懸吊式頂棚 C：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 D：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 E：金屬網(wǎng)架吊頂

23、生活污染源具有等特點(diǎn)。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

24、市場(chǎng)細(xì)分的方法，通常有等種類。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：多樣標(biāo)準(zhǔn)法 D：分類標(biāo)準(zhǔn)法 E：系列標(biāo)準(zhǔn)法

25、下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計(jì)入套內(nèi)墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積 D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計(jì)入套內(nèi)墻體面積 E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積