第一篇：吉林省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論――房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試.

吉林省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:經(jīng)紀(jì)概論——房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試 卷

本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意

1、看房后應(yīng)確定客戶意向,盡可能讓客戶第一時(shí)間.A:簽署購(gòu)房確認(rèn)書 B:支付首期房款 C:了解房屋的優(yōu)缺點(diǎn) D:交定金 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列選項(xiàng)中,不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A:家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

B:消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗等 C:居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向 D:項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、辦公室布局設(shè)計(jì)的趨勢(shì)傾向于“辦公”。A:封閉式 B:半封閉式

C:敞開式 D:混合式

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說法,錯(cuò)誤的是。

A:同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋,原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 B:房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為接受估價(jià)委托之日

C:房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場(chǎng)價(jià)值 D:房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷入委托進(jìn)行 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中,省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi),告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

A:7 B:10 C:14 D:28 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房源開拓渠道時(shí),通過維護(hù)老客戶得來的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入是開發(fā)新客戶的。

A:1/2 C:1/4 D:1/5 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、采用房源信息公盤制共享形式的優(yōu)點(diǎn)是。A:每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn) B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較簡(jiǎn)單 C:利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

D:可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)至最廣,工作效率得到提高 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定,企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的,由原資質(zhì)審批部門予以警告,責(zé)令限期改正,并可處以的罰款。

A:5000元以上1萬(wàn)元以下 B:1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C:8000元以上2萬(wàn)元以下 D:3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的方式最常見的一種是。A:文字報(bào)告

B:評(píng)價(jià)報(bào)告 C:圖片 D:表格

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、下列有關(guān)新建商品推售安排的表述,不正確的是。A:每一次推售根據(jù)開發(fā)商的銷量目標(biāo)來確定 B:價(jià)格的確定是與推售策略息息相關(guān)的 C:合理的推售是確保價(jià)格實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵 D:控制風(fēng)險(xiǎn)是推售策略的重要前提 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、”您喜歡帶屋頂花園的高層嗎?”這句話屬于提問技巧分類中的。A:試探性問題 B:鏡像型問題 C:開放式問題 D:指導(dǎo)型問題 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、客戶信息管理實(shí)際上就是建立一個(gè)以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫(kù): A:交易 B:客戶

C:交換 D:房源

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳,可以在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)對(duì)海量數(shù)據(jù)的上傳、處理,使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時(shí)間,最大限度地展現(xiàn)給市場(chǎng),并得以有效的利用,從而節(jié)約大量的時(shí)間和成本。

B:共享性 C:協(xié)同性 D:時(shí)效性

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時(shí)為了提高傾聽效果應(yīng)當(dāng)集中注意力做到。A:盡量忽略不舒適的環(huán)境

B:投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情 C:不要害怕困難的解釋,努力傾聽委托人復(fù)雜的陳述 D:避免爭(zhēng)論和批評(píng),仔細(xì)傾聽客戶的要求 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處罰依據(jù)是。A:《城市房地產(chǎn)管理法》

B:《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 C:《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D:《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作不包括。A:物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn) B:物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

C:物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 D:物業(yè)日常綜合服務(wù)與管理 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查類型中的的內(nèi)容。A:房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 B:房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查 C:房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查 D:房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、根據(jù),確定市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn),這是市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A:消費(fèi)者的特點(diǎn) B:市場(chǎng)效益的趨勢(shì) C:市場(chǎng)戰(zhàn)略的方法 D:消費(fèi)水平的增長(zhǎng)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中,對(duì)使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關(guān)鍵,它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。

A:內(nèi)部條件調(diào)查 B:目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 C:外部條件調(diào)查 D:方案構(gòu)想 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中,由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律不包括。

A:土地管理法 B:物權(quán)法 C:廣告法

D:城市房地產(chǎn)管理法

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、二手房交易中客戶信息管理的核心是。A:了解客戶動(dòng)機(jī)和需求 B:了解客戶意愿和購(gòu)買能力 C:了解客戶需求和購(gòu)買決策人

D:了解客戶購(gòu)買能力和行為 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、預(yù)告登記后,債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,或者債權(quán)消滅的,預(yù)告登記失效。

A:1 B:2 C:3 D:4 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、住房公積金利率政策中,遇法定利率調(diào)整,貸款期限在1年以內(nèi)的,實(shí)行利率,不分段計(jì)息。

A:固定 B:合同 C:檔次 D:浮動(dòng)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在房地產(chǎn)測(cè)繪中,通過測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋外墻邊長(zhǎng),繪制的房產(chǎn)圖是。

A:房產(chǎn)分幅圖 B:房產(chǎn)分丘圖

C:房產(chǎn)分戶圖 D:房產(chǎn)宗地圖

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現(xiàn)的方面不包括。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù) C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù) D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分

1、人際交往的方式,按交往的形態(tài),可分為。

A:直接交往 B:宏觀交往 C:間接交往 D:微觀交往 E:雙向交往

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括。A:降低交易成本,提高市場(chǎng)效率 B:規(guī)范交易行為,保障交易安全

C:促進(jìn)交易公平,維護(hù)合法權(quán)益 D:克服交易談判和決策的困難 E:避免決策失誤

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。A:房源管理系統(tǒng) B:銷售管理系統(tǒng) C:流程控制系統(tǒng) D:輔助決策系統(tǒng) E:數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

4、憲法是國(guó)家的根本法,既具有一切法律的共同特點(diǎn),又具有與其他法律不同的特征,主要是。

A:憲法的內(nèi)容不同于其他法律 B:憲法的作用不同于其他法律 C:憲法是制定其他法律的依據(jù) D:憲法具有最高的法律效力 E:憲法的形式不同于其他法律

5、在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價(jià)格是。A:現(xiàn)貨價(jià)格 B:期貨價(jià)格

C:實(shí)際價(jià)格 D:名義價(jià)格

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí),正確做法有。A:選好看房路線 B:提前到達(dá)約定地點(diǎn) C:征得業(yè)主同意 D:盡量延長(zhǎng)看房時(shí)間 E:客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)

7、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。A:申請(qǐng)人的收入證明 B:申請(qǐng)人的身份證件 C:服務(wù)單位同意書 D:家庭成員同意書 E:購(gòu)房合同

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括和研究幾個(gè)環(huán)節(jié)。A:鑒別 B:篩選 C:整序

D:編輯

E：翻譯

9、住宅項(xiàng)目的投資型客戶關(guān)注。A：保值增值空間 B：花園、景觀 C：公共設(shè)施配備 D：房屋價(jià)格 E：關(guān)注物業(yè)性價(jià)比

10、大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對(duì)物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷 B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù) C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通 D：對(duì)居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求 E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長(zhǎng)期的聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價(jià)值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系 C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系 E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮 短進(jìn)程的方式包括。A：需求引導(dǎo) B：能力判斷 C：了解出資人 D：了解受益人 E：與出資人友好溝通

13、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的權(quán)利，其中不包括。A：安全保障權(quán) B：自主選擇權(quán) C：物品抵押權(quán) D：公平交易權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要包括。A：購(gòu)買或出售心態(tài) B：個(gè)人偏好 C：接近豪宅的心理 D：時(shí)尚風(fēng)氣 E：講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼

15、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，其中不包括。A：?jiǎn)挝毁Y金 B：公益基金 C：社會(huì)保障金 D：勞保基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評(píng)價(jià)居住區(qū)的重要依據(jù)。A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進(jìn)度 B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益 C：規(guī)劃進(jìn)度和社會(huì)效益 D：規(guī)劃進(jìn)度和綜合效益 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、由于房屋本身的好壞是影響成交的重要因素，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后所了解的情 況，向業(yè)主提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交，如。A：建議修復(fù)缺陷 B：留意通風(fēng)采光，空屋應(yīng)少開窗通風(fēng)，避免房屋日久風(fēng)化 C：建議花費(fèi)適當(dāng)?shù)某杀炯右孕拚?，甚至裝潢，提升房屋的格調(diào) D：通知客戶準(zhǔn)備好房屋產(chǎn)權(quán)證、室內(nèi)平面圖、物業(yè)管理公約及其他文件 E：預(yù)備贈(zèng)送家具電器的清單，貴重家具如不想贈(zèng)送，則宜提前搬出，免生異議

18、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有。A：商業(yè)用地 B：旅游用地 C：娛樂用地 D：商

品住宅用地 E：廉租住房用地

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括。A：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：職能制組織結(jié)構(gòu)形式 20、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)，說法正確的有。A：有利于公平競(jìng)爭(zhēng) B：適用于需要優(yōu)化土地布局 C：自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng) D：適用于重大工程的較大地塊的出讓 E：適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的 出讓

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間通過相對(duì)固定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是合同當(dāng)事 人取得相互信任、溝通并各自履行義務(wù)并確實(shí)保障自己和對(duì)方權(quán)利的根本途徑。A：合同形式 B：合同約定 C：合同實(shí)施 D：合同條件 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。A：有固定的服務(wù)場(chǎng)所 B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 C：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)

D：有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) E：有自己的法律顧問

23、信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對(duì)稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施管理。A：統(tǒng)一性 B：強(qiáng)制性 C：公平性 D：針對(duì)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源薪酬管理的內(nèi)容是。A：基本薪酬 B：績(jī)效薪酬 C：獎(jiǎng)金 D：績(jī)效考核 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、物業(yè)管理日常運(yùn)作階段的主要工作包括。A：日常綜合服務(wù)與管理 B：物業(yè)的接管驗(yàn)收 C：檔案資料的建立 D：物業(yè)管理的早期介入 E：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

第二篇：經(jīng)紀(jì)人考試--房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

一、P1頁(yè)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：

1、經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀(jì)等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種中介服務(wù)活動(dòng)，主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成他人交易。其二，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是以營(yíng)利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務(wù)的報(bào)酬。

2、經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)：活動(dòng)范圍的廣泛性、活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性、活動(dòng)主體的專業(yè)性、活動(dòng)地位的居間性、活動(dòng)目的的有償性、活動(dòng)責(zé)任的確定性

3、經(jīng)紀(jì)收入：傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費(fèi)也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用：傳播經(jīng)濟(jì)信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置、推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

6、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式有居間、代理、行紀(jì)。居間是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報(bào)酬的商業(yè)行為。代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)與代理的區(qū)別有兩點(diǎn)：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以低于（或高于）委托人指定的價(jià)格買進(jìn)（或賣出），并因此而增加報(bào)酬；二是除非委托人不同意，對(duì)具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場(chǎng)立場(chǎng)（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的事業(yè)本質(zhì)（3）專業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的功能基礎(chǔ)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：目前中國(guó)的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。

三、P27頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格：

1、可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。B、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。

C、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。D、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。E、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

2、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)的人員應(yīng)具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書。B、無(wú)犯罪記錄。C、身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作。D、經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。有下列情形之一的，不予注冊(cè)：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的。C、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的。E、依照本辦法被注銷注冊(cè)的，自被注銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。

四、P30頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位。C、指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。D、經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。F、有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。

2、義務(wù)：A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德。B、不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。C、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)。D、為委托人保守商業(yè)秘密。E、接受國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查。F、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

五、P32頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營(yíng)B、以誠(chéng)為本（“誠(chéng)”的第一要義是真誠(chéng)，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠(chéng)，即誠(chéng)實(shí)地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應(yīng)注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責(zé)E、公平競(jìng)爭(zhēng)，注重合作。

六、P42頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成：A、收集信息的技能。B、市場(chǎng)分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時(shí)機(jī)的技能。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)操作方法。B、反復(fù)練習(xí)，不斷實(shí)踐。C、形成日常工作習(xí)慣。D、勤于思考，善于總結(jié)。

七、P47頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，依法開展

各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金（2）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

2、義務(wù)：

（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（2）認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（3）維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（5）接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項(xiàng)稅金和行政管理費(fèi)（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

八、P49頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型：

1、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（2）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)（3）個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)

2、不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（1）以租售代理居間為重點(diǎn)的實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（2）以房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c(diǎn)的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（3）管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（5）全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

九、P67頁(yè)房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得

或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

十、P69頁(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購(gòu)房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對(duì)象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產(chǎn)贈(zèng)與可分為生前贈(zèng)與和遺贈(zèng)兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù)；（2）買賣房地產(chǎn)的座落、地點(diǎn)、面積；（3）房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；（4）房地產(chǎn)買賣的價(jià)格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決處理辦法；（8）買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)：（1）共有人的權(quán)利（2）權(quán)益轉(zhuǎn)移（3）房屋質(zhì)量（4）承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（5）集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費(fèi)。

十一、P81頁(yè)房屋租賃合同的內(nèi)容：

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責(zé)任

8、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

9、違約責(zé)任

10、當(dāng)事人約定的其他條款。

十二、P83頁(yè)房地產(chǎn)抵押流程與合同：

1、房地產(chǎn)抵押的分類：按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要可分為：土地使用權(quán)抵押、建設(shè)工程抵

押、預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)抵押、現(xiàn)房抵押。

2、抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進(jìn)行。

十三、P90頁(yè)房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁(yè)二手房居間業(yè)務(wù)流程：

1、業(yè)務(wù)開拓

2、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查驗(yàn)

4、簽訂房地產(chǎn)居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對(duì)與撮合成交

8、協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

9、房地產(chǎn)交驗(yàn)

10、傭金結(jié)算

11、售后服務(wù)。

十五、P96頁(yè)二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托

人支付報(bào)酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項(xiàng)（4）傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責(zé)任（7）爭(zhēng)議解決的處理方法（8）其他補(bǔ)充條款。

十六、P104頁(yè)二手房代理業(yè)務(wù)：

（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：

1、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

2、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查

驗(yàn)

4、簽訂房地產(chǎn)代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂

8、房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理

9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

10、房地產(chǎn)交驗(yàn)

11、傭金結(jié)算

12、售后服務(wù)。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當(dāng)事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產(chǎn)標(biāo)的物的基本狀況

3、服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

4、勞務(wù)報(bào)酬或酬金

5、合同的履行期限、地點(diǎn)和方式

6、違約責(zé)任

7、解決爭(zhēng)議的方式。

十七、P124頁(yè)房地產(chǎn)行紀(jì)和房地產(chǎn)拍賣：

（一）房地產(chǎn)行紀(jì)的概念及行紀(jì)與居間、代理的區(qū)別：

1、概念：行紀(jì)又稱信托，就是指行紀(jì)人受他人委托，以自己的名義代他人購(gòu)物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄售物品，并取得報(bào)酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不同

（二）房地產(chǎn)拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。拍賣的一個(gè)最基本原則就是“價(jià)高者得”，買受人要以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得標(biāo)的物。拍賣必須符合三個(gè)條件：一是有兩個(gè)以上的買主，二是要有競(jìng)爭(zhēng)，三是價(jià)高者得。

2、房地產(chǎn)拍賣的概念：房地產(chǎn)拍賣是一種通過公開競(jìng)價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給最高出價(jià)者的交易行為。房地產(chǎn)拍賣也要遵循“價(jià)高者得”的基本原則，買受人以最高價(jià)購(gòu)得拍賣的房地產(chǎn)標(biāo)的物。

十八、P128頁(yè)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型：

1、房地產(chǎn)初始登記

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

3、房地產(chǎn)變更登記

4、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登

記

5、房地產(chǎn)注銷登記

6、房地產(chǎn)文件登記備案。

十九P146頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息和房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征包括5個(gè)方面：共享性、多維性、積累性、時(shí)效性、增值性。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性（2）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性（4）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化

二十、P158頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范：告示責(zé)任、告知責(zé)任、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同、重要文書署名、傭金、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)范圍、回避制度。

2、處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行爭(zhēng)議的方法：（1）雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理（4）合同中無(wú)仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書）、暫扣或者吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

二十一、P222頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理與發(fā)展：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體、動(dòng)作方式等實(shí)施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及的各類當(dāng)事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象）之間的關(guān)系。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。

二十二、P233頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規(guī)范造成的糾紛

3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛。

（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

3、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理。

第三篇：2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》考試試卷

2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨(dú)家代理中作用的表述，錯(cuò)誤的是。

A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方或賣方進(jìn)行代理服務(wù)時(shí)，需要以委托人的名義與交易對(duì)方進(jìn)行價(jià)格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方代理還是賣方代理，在實(shí)際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成

C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價(jià)格期望，直到雙方達(dá)成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在市場(chǎng)環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商如無(wú)特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。

A：項(xiàng)目開發(fā)的投資回報(bào)

B：項(xiàng)目的資金回籠速度

C：項(xiàng)目的品牌目標(biāo)

D：項(xiàng)目的目標(biāo)均衡性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。

A：中空玻璃

B：浮法透明玻璃

C：吸熱玻璃

D：熱反射玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館

D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于。

A：塊材類地面

B：由預(yù)制方式形成的地面

C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房屋登記權(quán)屬審核中，是對(duì)申請(qǐng)人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進(jìn)行核實(shí)。A：初審

B：復(fù)審

C：終審

D：審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。

A：拍賣銷售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、土地增值稅的課稅對(duì)象是。

A：通過繼承方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額

B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：通過贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額

D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)時(shí)，對(duì)應(yīng)當(dāng)提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請(qǐng)預(yù)審的正式文件

B：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

D：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金是指。

A：抵押價(jià)值

B：保險(xiǎn)價(jià)值

C：征收價(jià)值

D：計(jì)稅價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、無(wú)民事行為能力的人的年齡是。

A：未滿10周歲

B：未滿12周歲

C：未滿16周歲

D：未滿18周歲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。

A：8％

B：12％

C：16％

D：24％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、項(xiàng)目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對(duì)現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時(shí)適用。

A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B：國(guó)有土地使用權(quán)租賃

C：國(guó)有土地使用權(quán)抵押

D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。

A：新建商品房項(xiàng)目

B：存量房房源

C：公有住房項(xiàng)目

D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時(shí)間通常比較長(zhǎng)的是階段。

A：銷售準(zhǔn)備

B：銷售執(zhí)行

C：項(xiàng)目結(jié)算

D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、市場(chǎng)營(yíng)銷是從賣方的立場(chǎng)出發(fā)，以買方為對(duì)象，在不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境中，以為中心，提供和引導(dǎo)商品或服務(wù)到達(dá)消費(fèi)者手中，同時(shí)企業(yè)獲得利潤(rùn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A：為消費(fèi)者服務(wù)的理論

B：滿足一切現(xiàn)實(shí)和潛在消費(fèi)者的需要

C：能實(shí)現(xiàn)個(gè)人和組織目標(biāo)的關(guān)系

D：提高預(yù)期顧客所得到的價(jià)值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明。

A：預(yù)售許可證書號(hào) B：開發(fā)企業(yè)名稱

C：建筑面積或者使用面積

D：土地使用權(quán)取得的方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，報(bào)告期末已建成并達(dá)到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和的稱為。

A：實(shí)有住宅使用面積

B：實(shí)有房屋建筑面積

C：實(shí)有住宅套數(shù)

D：成套住宅建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書工作由負(fù)責(zé)。

A：人力資源和社會(huì)保障部

B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

B：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

C：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施

D：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、關(guān)于土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，敘述不正確的是。

A：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％

B：增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過200％的部分，稅率為40％

C：增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％以上的部分，稅率為60％

D：增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中．

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、我國(guó)《刑法》關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建筑方案確定房地產(chǎn)產(chǎn)品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對(duì)產(chǎn)品起著決定性的作用。

A：適用范圍

B：制約結(jié)構(gòu)

C：使用功能

D：使用方式

E：表現(xiàn)形式

2、原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個(gè)月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。

A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)中，采用的保險(xiǎn)形式一般是。

A：定值保險(xiǎn)

B：不定值保險(xiǎn)

C：保證保險(xiǎn)

D：法定保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有。

A：石膏板材

B：實(shí)木地板

C：復(fù)合地板

D：石材

E：PVC板

5、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)有．

A：利潤(rùn)為中心的定價(jià)目標(biāo)

B：過渡定價(jià)目標(biāo)

C：提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo)

D：非競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo)

E：企業(yè)聲譽(yù)目標(biāo)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市場(chǎng)效率

B：規(guī)范交易行為，保障交易安全

C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

D：促成交易合作，加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、古典主義風(fēng)格的外立面包括。

A：中國(guó)古建筑的外立面 B：生態(tài)建筑的外立面

C：文藝復(fù)興時(shí)期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑的外立面

8、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)必須具備的條件有。

A：取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》

B：年齡在22歲以上

C：從業(yè)5年以上

D：身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

9、合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循原則。

A：平等

B：誠(chéng)實(shí)信用

C：守法

D：自愿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對(duì)稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施管理。

A：統(tǒng)一性

B：強(qiáng)制性

C：公平性

D：針對(duì)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、下列風(fēng)險(xiǎn)管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。

A：購(gòu)買期貨

B：與供應(yīng)商等簽訂合同

C：提高對(duì)給定風(fēng)險(xiǎn)行為水平的預(yù)防能力

D：利用金融衍生品防范風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動(dòng)，這些活動(dòng)包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工流動(dòng)管理．員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。

A：?jiǎn)T工的招募與選拔

B：培訓(xùn)與開發(fā)

C：績(jī)效管理

D：薪酬管理

E：?jiǎn)T工素質(zhì)管理

13、反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。

A：房屋施工面積

B：實(shí)有住宅套數(shù)

C：房屋新開工面積

D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積

14、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。

A：涂料

B：瓷磚

C：鋁扣板

D：壁紙

E：防水卷材

15、影響時(shí)間序列的因素可以歸納為。

A：循環(huán)波動(dòng)

B：長(zhǎng)期趨勢(shì)

C：不規(guī)則波動(dòng)

D：季節(jié)變動(dòng)

E：累計(jì)波動(dòng)

16、通常采用城市化率指標(biāo)來測(cè)度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式。

A：城鎮(zhèn)人口數(shù)／農(nóng)村人口數(shù)

B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值／國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

C：工業(yè)總產(chǎn)值／農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D：城鎮(zhèn)人口數(shù)／總?cè)丝跀?shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。

A：房地產(chǎn)信息

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房地產(chǎn)貸款

D：房地產(chǎn)交易

E：房地產(chǎn)行政管理

18、監(jiān)督權(quán)指借款人對(duì)等具有監(jiān)督的權(quán)利。

A：估價(jià)拍賣費(fèi)用問題

B：估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇

C：拍賣底價(jià)的認(rèn)可

D：招標(biāo)活動(dòng)的參與

E：利率變化的認(rèn)定

19、非政府部門的金融機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場(chǎng)利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、從長(zhǎng)期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。

A：吸聲

B：質(zhì)輕

C：防潮

D：隔聲

E：隔熱

21、把握寫字樓開盤活動(dòng)調(diào)性的原則有． A：保值增值空間

B：層次感

C：商務(wù)感

D：優(yōu)越感

E：高端屬性

22、建設(shè)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)符合的要求包括。

A：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B：工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

C：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

D：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

23、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。

A：非農(nóng)人口

B：第一產(chǎn)業(yè)

C：第二產(chǎn)業(yè)

D：第三產(chǎn)業(yè)

E：開發(fā)建設(shè)區(qū)

24、市場(chǎng)營(yíng)銷的作用體現(xiàn)在。

A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)

B：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值

C：避免社會(huì)資源和企業(yè)資源的浪費(fèi)

D：滿足消費(fèi)者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量

E：解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾，滿足生活消費(fèi)和生產(chǎn)消費(fèi)的需要

25、針對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的措施和方法包括。

A：加大力度分析風(fēng)險(xiǎn)的存在方面

B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

C：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)

D：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)

E：對(duì)于存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目降低投入成本

第四篇：2017年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》 考試試卷

2017年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》 考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接收集渠道的是。

A：門店接待

B：上門服務(wù)

C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：利率變動(dòng)屬于政策風(fēng)險(xiǎn)

B：傭金浮動(dòng)屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C：市場(chǎng)行情分析失誤屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構(gòu)性

D：先進(jìn)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、稅收所具有的特征是。

A：強(qiáng)制性、無(wú)償性、特殊性

B：強(qiáng)制性、無(wú)償性、固定性

C：強(qiáng)制性、固定性、特殊性

D：固定性、無(wú)償性、特殊性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房屋租金中，市場(chǎng)租金是在的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：標(biāo)準(zhǔn)租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項(xiàng)中，一方面要對(duì)信息庫(kù)進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。

A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性

B：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性

C：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、在某種連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。

A：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)

C：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)

D：混合經(jīng)營(yíng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、對(duì)各個(gè)經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)實(shí)行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。

A：權(quán)限的控制與分配

B：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化

C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)設(shè)立條件不包括。

A：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

B：在分支機(jī)構(gòu)所在地有1名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、以單位面積變動(dòng)成本為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)，稱為。

A：盈虧平衡定價(jià)法

B：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

C：變動(dòng)成本定價(jià)法

D：比較定價(jià)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購(gòu)房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。

A：清色調(diào)

B：亮色調(diào) C：中性色調(diào)

D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置中，對(duì)于拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

A：市場(chǎng)價(jià)值

B：成本價(jià)值

C：殘存價(jià)值

D：重置價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)法律是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動(dòng)。

A：事件

B：行為

C：方式

D：手段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。

A：節(jié)約成本

B：維持生存

C：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序

D：保證公司的持續(xù)發(fā)展

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使用封閉式問題提問的優(yōu)點(diǎn)是。

A：有助于了解客戶對(duì)房屋的預(yù)期

B：可以增加與客戶交流的時(shí)間

C：可以開拓客戶的思路和選擇

D：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和方向

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的倍。

A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、全國(guó)二、三級(jí)市場(chǎng)均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都已成為真正百姓市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴(kuò)張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、在一些財(cái)務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“可乘之機(jī)’，較多，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的機(jī)會(huì)也就較大，這屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德

B：承諾不當(dāng)

C：操作不規(guī)范

D：客戶道德

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

A：招標(biāo)、掛牌

B：招標(biāo)、拍賣

C：拍賣、掛牌

D：拍賣、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對(duì)建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是。

A：沒有環(huán)境污染

B：空間布局合理

C：維護(hù)費(fèi)用低

D：地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，可以提供經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)代辦業(yè)務(wù)、物業(yè)投資顧問業(yè)務(wù)四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營(yíng)銷產(chǎn)品組合策略中。

A：產(chǎn)品組合的寬度

B：產(chǎn)品組合的深度

C：產(chǎn)品組合的長(zhǎng)度

D：產(chǎn)品組合的高度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、制定和推行的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實(shí)施行業(yè)管理的重要手段。A：統(tǒng)一性

B：自律性

C：整體性

D：創(chuàng)新性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。

A：分割空間

B：保護(hù)墻體

C：改善墻體的物理性能

D：裝飾功能

E：美化功能

3、分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標(biāo)

C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項(xiàng)目位置昭示性判斷

4、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。

A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

D：支付報(bào)酬的義務(wù)

E：保守秘密的義務(wù)

5、注意是心理活動(dòng)對(duì)一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引導(dǎo)功能

C：選擇功能

D：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：保持功能

6、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為。

A：純粹風(fēng)險(xiǎn)

B：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

C：收入風(fēng)險(xiǎn)

D：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

E：金融風(fēng)險(xiǎn)

7、凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

8、某項(xiàng)目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為。

A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請(qǐng)人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。

A：貸款數(shù)額

B：貸款期限

C：個(gè)人的信用

D：抵押物的價(jià)值

E：貸款的條件

10、建筑材料的物理性質(zhì)可分為。

A：與體積有關(guān)的性質(zhì)

B：與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)

C：與水有關(guān)的性質(zhì)

D：與狀態(tài)有關(guān)的性質(zhì)

E：與溫度有關(guān)的性質(zhì)

11、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)不包括。

A：推廣人員

B：輔助人員

C：管理人員

D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中能夠參加的工作是。

A：為客戶提供交易信息

B：項(xiàng)目籌劃與地塊研究

C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃

D：項(xiàng)目策劃與銷售

E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益

13、按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。

A：房地產(chǎn)估價(jià)師

B：物業(yè)管理企業(yè)．

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D：房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

14、根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)分為等情況。

A：人口凈增長(zhǎng)

B：人口零增長(zhǎng)

C：人口負(fù)增長(zhǎng)

D：人口自然增長(zhǎng)

E：人口機(jī)械增長(zhǎng)

15、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。

A：銷售地點(diǎn)

B：交易價(jià)格的范圍

C：銷售進(jìn)度

D：銷售時(shí)間

E：交易目標(biāo)

16、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細(xì)分產(chǎn)品有等。

A：別墅

B：商務(wù)公寓

C：LOFT D：寫字樓

E：商務(wù)綜合體

17、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號(hào)

18、由于MLS系統(tǒng)日常維護(hù)和及時(shí)更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準(zhǔn)確，可利用性得到了進(jìn)一步提高。

A：真實(shí)性

B：可靠性

C：穩(wěn)定性

D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有。

A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B：《住房公積金管理?xiàng)l例》

C：《土地管理法實(shí)施條例》

D：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

E：《商品房屋租賃管理辦法》

20、寫字樓項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項(xiàng)目核心客戶群。

A：主流行業(yè)

B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模

C：主流來源區(qū)域的企業(yè)

D：項(xiàng)目產(chǎn)品特色吸引性

E：非投資過熱時(shí)期的純投資型客戶

21、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。

A：店面展示標(biāo)準(zhǔn)

B：加強(qiáng)規(guī)范管理

C：注意自我防范

D：重視形象管理

E：具有協(xié)作精神

22、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。

A：接閃器

B：避雷針

C：引下線

D：導(dǎo)流管線

E：接地裝置

23、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購(gòu)買人

24、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。

A：違規(guī)預(yù)售商品房

B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗(yàn)收合格的房屋交付使用

E：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

25、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買住房稅收的優(yōu)惠政策，說法正確的是。

A：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅

B：個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫免征收契稅

C：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅

D：購(gòu)房金額小于原住房銷售額，按購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例免征個(gè)人所得稅

E：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

第五篇：2008房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬試題

2008房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬試題71、房地產(chǎn)權(quán)屬登記主要包括（）幾個(gè)類型。

A.房地產(chǎn)初始登記

B.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記

C.房地產(chǎn)注銷登記

D.房地產(chǎn)買賣登記

E.房地產(chǎn)變更登記

[答案]A，B，C，E72、房地產(chǎn)抵押貸款種類一般包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款

C.個(gè)人住房貸款

D.公積金貸款

E.商業(yè)貸款

[答案]A，C73、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請(qǐng)書

D.土地使用權(quán)出讓合同

E.地籍圖

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)。

A.管理主體

B.管理機(jī)制

C.管理流程

D.管理資金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地產(chǎn)中介行業(yè)中，特許經(jīng)營(yíng)的應(yīng)用相當(dāng)廣泛。特許經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)為（）。

A.(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念等擁有所有權(quán)

B.權(quán)利所有人授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念等權(quán)利

C.特許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

E.授權(quán)合同中包含一些調(diào)整條款

[答案]A，B，D，E76、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式主要包括（）。

A.事業(yè)部制

B.直線一職能制

C.分部制

D.網(wǎng)絡(luò)制

E.矩陣制

[答案]B，C，D，E77、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置中的研發(fā)序列包括（）。

A.信息管理崗位

B.咨詢顧問崗位

C.市場(chǎng)調(diào)研崗位

D.市場(chǎng)研究崗位

E.專案研究崗位

[答案]A，C，D，E78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員管理的訓(xùn)練方式主要為（）。

A.報(bào)酬激勵(lì)

B.服務(wù)評(píng)估

C.講授知識(shí)

D.案例討論

E.實(shí)戰(zhàn)模擬

[答案]C，D，E79、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在（）幾個(gè)方面。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)紀(jì)律

C.職業(yè)責(zé)任感

D.職業(yè)理念

E.執(zhí)業(yè)理念

[答案]A，C，E80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)包含（幾個(gè)層次的內(nèi)容。

A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)

B.文化修養(yǎng)

C.相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)

D.計(jì)算機(jī)知識(shí)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

[答案]B，C，E）