第一篇：建筑工程甲方前期需準(zhǔn)備的資料

建筑工程甲方前期需準(zhǔn)備的資料

1、立項(xiàng)申請報(bào)告及批復(fù)

2、可行性研究報(bào)告及批復(fù)

3、環(huán)境質(zhì)量報(bào)告書及批復(fù)

4、固定資產(chǎn)投資許可證或相應(yīng)的資金證明文件

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書

6、土地使用證

7、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

9、建設(shè)工程報(bào)建審核書

10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

11、建設(shè)工程測量記錄冊

12、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見

13、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表

14、建筑工程施工許可證

15、中標(biāo)通知書

16、施工合同及監(jiān)理合同

17、各責(zé)任主體及分包單位資質(zhì)文件

18、見證員證書

19、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件

20、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許可使用文件

21、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件

22、電梯安裝工程監(jiān)督登記表及監(jiān)督站出具的電梯準(zhǔn)用證

23、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件

24、房屋建筑工程質(zhì)量保修書

25、商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

26、工程質(zhì)量評估報(bào)告

27、勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告

28、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告

29、工程質(zhì)量驗(yàn)收申請表

30、單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄

31、建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書

32、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告

33、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表

34、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必須提供的其它文件

35、工程地質(zhì)勘察報(bào)告（單獨(dú)組卷）

第二篇：前期物業(yè)準(zhǔn)備資料

物業(yè)公司是開發(fā)商下司機(jī)構(gòu)，一項(xiàng)很大的責(zé)任就是：把物業(yè)管理做好，做細(xì)，樹立良好的企業(yè)形象，促進(jìn)樓盤銷售。因此，不要太摳成本了，招聘的人員要形象好、素質(zhì)高，把門面先撐起來。做為物業(yè)經(jīng)理呢，你要先了解一下物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)，包括國家的，省里的和當(dāng)?shù)氐模慌c當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門和物價(jià)局溝通，了解相關(guān)工作程序；與同行多接觸，多學(xué)些經(jīng)驗(yàn)，少走彎路。

假設(shè)你們物業(yè)公司已經(jīng)把招投標(biāo)、備案等手續(xù)已經(jīng)做完。

一、根據(jù)的項(xiàng)目進(jìn)展程度，做物業(yè)管理服務(wù)方案?？葱璨恍枰捌诮槿耄绻枰脑?，就要查查相關(guān)資料或者找同行多了解一下，從物業(yè)管理角度出發(fā)，提一些有價(jià)值的建議。如果就準(zhǔn)備交房了，那就做交房的準(zhǔn)備。

二、根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和準(zhǔn)備提供的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確定組織架構(gòu)。你提供的資料非常少，沒辦法提供建議。

三、根據(jù)組織架構(gòu)，確定需要招聘的各崗位人員數(shù)量、崗位職責(zé)及任職資格。

四、根據(jù)項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)備等，做出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測算（按我的理解，地產(chǎn)下司機(jī)構(gòu)，一般會采用包干制收費(fèi)方式），報(bào)物業(yè)辦、物價(jià)局審批。主要包括以下幾項(xiàng)：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的工資總額內(nèi)的福利費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用；

4、辦公費(fèi)用；

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

6、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

7、經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費(fèi)用；

8、合理利潤；

9、法定稅費(fèi)。

五、根據(jù)交房時間，提前進(jìn)行管理處籌備，招聘人員、進(jìn)行培訓(xùn)、辦公場所準(zhǔn)備、各部門工作制度、工作流程編制，物資采購。

六、與地產(chǎn)進(jìn)行接管驗(yàn)收。作為地產(chǎn)下屬企業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，一般要肩負(fù)交房時的工程問題、保修期內(nèi)的維修聯(lián)系工作，所以要把各種問題，包括向業(yè)主交房時的問題記錄清楚，及時聯(lián)系施工單位進(jìn)行維修，并跟進(jìn)，確保落實(shí)，不然以后會很麻煩。

七、準(zhǔn)備入伙時的各種資料：

1、物業(yè)方面的資料：前期物業(yè)服務(wù)合同（與地產(chǎn)簽定的）；前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（與業(yè)主簽定的，雙方各一份）；業(yè)主臨時管理規(guī)約（業(yè)主簽字確認(rèn)，雙方各一份）；裝修管理協(xié)議（與業(yè)主簽定，雙方各一份）；住戶服務(wù)手冊（業(yè)主一份）；入伙通知書（可與地產(chǎn)交房通知書同時發(fā)給業(yè)主）；業(yè)主/住房情況登記表（入伙當(dāng)天現(xiàn)場填寫，盡可能詳細(xì)，方便聯(lián)系業(yè)主，做好業(yè)主資料保密工作）；資料交接驗(yàn)收表；交樓驗(yàn)收表（工作人員拿此表，拿鑰匙帶業(yè)主現(xiàn)場驗(yàn)房，記錄需要維修問題，抄水電表底數(shù)等）；

2、地產(chǎn)方面的資料：商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書（兩書），一般由地產(chǎn)提供樣本，物業(yè)填寫，蓋章；其他資料，例如裝修注意事項(xiàng)、智能化設(shè)備使用方法等等；

3、把各種資料按套分袋裝好，資料袋上寫好業(yè)主姓名、樓棟號，按順序放好（鑰匙按此處理）。

八、入伙（交房）準(zhǔn)備：入伙程序確定，一般是先在地產(chǎn)那邊辦理各種手續(xù)，交納各種費(fèi)用（包括物業(yè)方面費(fèi)用），地產(chǎn)手續(xù)辦完后，給業(yè)主出具交房證明，業(yè)主拿交房證明到物業(yè)這邊辦理入伙手續(xù)，簽定各種物業(yè)資料，由工作人員帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)房（鑰匙要由物業(yè)人員拿，驗(yàn)房結(jié)束，業(yè)主在驗(yàn)房單上簽字后將鑰匙交給業(yè)主）；根據(jù)入伙可能遇到的問題做出預(yù)案，根據(jù)業(yè)主可能會提的問題，提前做出解答，對員工進(jìn)行培訓(xùn)；進(jìn)行入伙演練，以免出現(xiàn)錯誤；由地產(chǎn)接收鑰匙之后，要全部開一遍（入戶門鑰匙只試裝修鑰匙），然后按戶分好（有條件 的話可做小鑰匙袋，按資料分類袋裝方式處理）。

九、入伙：入伙當(dāng)天，地產(chǎn)派工程師及施工單位維修人員現(xiàn)場準(zhǔn)備，小修問題及時處理，經(jīng)理現(xiàn)場指揮，現(xiàn)場協(xié)調(diào)，注意總結(jié)，及時修正，順利完成入伙工作。

十、裝修管理：裝修管理協(xié)議中規(guī)定好裝修時間（如入伙后前三個月為集中裝修期，此期間不限定裝修時間；此后，裝修時間控制在8：12：00、14：00：19：00）；裝修前要先到物業(yè)辦理裝修手續(xù)，裝修工人辦理出入證；裝修現(xiàn)場巡視，并做好記錄，重點(diǎn)巡視：破壞承重結(jié)構(gòu)、改變外觀、防水問題、管線改動等等；裝修完成后，進(jìn)行完工確認(rèn)（最好別用驗(yàn)收一詞），三個月后可退裝修保證金；裝修垃圾堆放點(diǎn)的設(shè)置及清運(yùn)處理。

十一、日常管理。

第三篇：創(chuàng)業(yè)前期需要做哪些準(zhǔn)備

創(chuàng)業(yè)前期需要做哪些準(zhǔn)備？

標(biāo)簽： 創(chuàng)業(yè).準(zhǔn)備好投入到創(chuàng)業(yè)大潮中去后，這就需要創(chuàng)業(yè)者做好十足的準(zhǔn)備與打算將創(chuàng)業(yè)之路走的更穩(wěn)更遠(yuǎn)。那么創(chuàng)業(yè)前期我們通常需要做好哪些準(zhǔn)備呢？

工具/原料

恒心毅力

方法/步驟

1若遇到困難和挫折，能否堅(jiān)持下去，直到取得成功

許多人雄心和熱情都有，鋪開攤子想大干一場，但是企業(yè)起步階段，往往不會事遂人愿，總是會有各種各樣的困難來光顧。若沒有堅(jiān)持到底的決心，很容易將雄心勃勃的創(chuàng)業(yè)實(shí)踐毀于一旦。所以，如果有心要創(chuàng)業(yè)，就必須抱著一定要成功的決心，要有“不成功便成仁”的堅(jiān)強(qiáng)意志，不達(dá)目標(biāo)，誓不罷休。我曾經(jīng)接觸過不少職場人士，都有過一段短暫的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，但都是不多久就上岸重回職場了。因?yàn)樽畛跛麄冎皇怯幸还勺訜崆?，想?chuàng)業(yè)，但是根本沒有堅(jiān)持到底的決心，給自己留了后路，稍有不順，便趕緊逃走了。這樣的創(chuàng)業(yè)決心，基本上是不太容易成功了。

2要有必備的啟動資金和延續(xù)運(yùn)營的資本

創(chuàng)業(yè)之初，開展業(yè)務(wù)既需要固定的設(shè)備場所投入，還需要貨品及其它軟性投入，必備的啟動資金是開業(yè)的前提。由于品牌及業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)都處于初始階段，業(yè)績上基本上很難保障，可能有比較長的時期是入不敷出的階段，這時候就需要有一定的運(yùn)營資本，在持續(xù)投入沒有盈利的情況下，延續(xù)到穩(wěn)住陣腳，逐步取得發(fā)展。另有一個朋友，注冊了一家管理咨詢公司，準(zhǔn)備做企業(yè)管理咨詢項(xiàng)目。前期的準(zhǔn)備和設(shè)想都不錯，但公司開辦了半年就關(guān)張了。因?yàn)樗緵]有資金支持，做咨詢項(xiàng)目周期比較長，獲得回報(bào)不會很及時。幾個月不賺錢，各方面的開支就支撐不了，根本辦不去了。

3做好制度準(zhǔn)備，規(guī)范利益分配機(jī)制

一些創(chuàng)業(yè)者是通過與他人合伙的方式進(jìn)行創(chuàng)業(yè)的。這就需要提前達(dá)成規(guī)范的合作契約，做好利益分配方案，劃分好職能權(quán)限，以防止隨便拆伙或是亂插手企業(yè)的日常運(yùn)營與管理，造成混亂，無法正常運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)這樣的事例很多，往往是不歡而散，本來的友誼也搞壞了，錢也沒掙到，得不償失啊。

4創(chuàng)業(yè)要有焦點(diǎn)，不要好大喜功

剛剛創(chuàng)業(yè)的時候，一般經(jīng)營實(shí)力不很雄厚，最好是瞄準(zhǔn)發(fā)展的焦點(diǎn)，集中精力進(jìn)行經(jīng)營。千萬不能想把所有的錢都賺了，全面鋪開場子，導(dǎo)致沒法專注在優(yōu)勢方面，分散資金投向，最終創(chuàng)業(yè)無法成功。

5創(chuàng)業(yè)初期，要注意量入為出，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理。

提醒創(chuàng)業(yè)初期的朋友，稍有贏利，也不能得意忘形，還是要注意控制各方面的開支。單項(xiàng)很少的開支，如果數(shù)量比較多，也會是比較大的開支，過緊日子是讓企業(yè)生存下去的一個重要因素。

第四篇：工程前期準(zhǔn)備資料

建設(shè)工程前期資料

1． 建設(shè)工程立項(xiàng)文件

2． 工程投資計(jì)劃及核準(zhǔn)招投標(biāo)事項(xiàng)的批復(fù)

3． 中江縣建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表

4． 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

5． 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6． 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

7． 征用土地批準(zhǔn)文件(土地使用權(quán)證號)

8． 排水許可證

9． 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)監(jiān)登記書

10． 招標(biāo)合格通知書

11． 中標(biāo)通知書

12． 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

13． 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書

14． 建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書

15． 施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告

16． 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表

17． 巖土工程勘察報(bào)告

18． 設(shè)計(jì)變更通知單(有就要)

19． 建筑工程施工許可證(正副本)

20． 建筑工程施工合同

21． 中江縣建設(shè)工程竣工檔案移交責(zé)任書（原件）

項(xiàng)目中加黑部分為主要內(nèi)容，其次為次要內(nèi)容

第五篇：房地產(chǎn)融資需準(zhǔn)備資料

房地產(chǎn)融資需準(zhǔn)備資料

1公司五證一卡（組織機(jī)構(gòu)代碼證 稅務(wù)登記證營業(yè)執(zhí)照 開戶許可證 資質(zhì)證貸款卡）必須

2開發(fā)五證（國有土地使用證 建筑工程施工許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證商品房預(yù)手售許可證）土地證必須其他有幾證提供幾證

3融資計(jì)劃書包括數(shù)額 用途 使用期限 還款來源 抵押物明細(xì) 4三年的審計(jì)報(bào)告 還款來源說明 項(xiàng)目可行性報(bào)告 項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀 公司及項(xiàng)目簡介 過往開發(fā)項(xiàng)目 企業(yè)章程及股東介紹

滿足四三二（四證齊全 百分之三十自有資金 二級及以上資質(zhì)項(xiàng)目好的利率15% 左右只有土地證的二級以上利率18-20% 其余25-30%機(jī)構(gòu)以信托和有限合伙的私募基金為主具體利率根據(jù)項(xiàng)目情況商定