第一篇：物業(yè)接管驗收需甲方提供資料

物業(yè)接管驗收需甲方提供資料

一、技術(shù)資料：(一)施工資料：

1.土建(建筑與結(jié)構(gòu))工程施工技術(shù)資料：

A．工程圖紙變更記錄；

B．工程質(zhì)量事故處理記錄。

2.安裝工程施工技術(shù)資料：

A．一般施工記錄； B．圖紙變更記錄；

C．設(shè)備、產(chǎn)品檢查安裝記錄；

D．質(zhì)量事故處理記錄。

3.市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工技術(shù)資料內(nèi)容：

A.施工技術(shù)準備資料。

B.施工現(xiàn)場準備資料。

C.設(shè)計變更洽商記錄。

D.施工記錄。

E.預(yù)檢記錄。

F.質(zhì)量事故及處理記錄。

G.竣工測量資料。4.工程竣工文件：

A.工程竣工報告。

B.工程竣工驗收報告。

C.工程質(zhì)量保修書。

(二)工程檢驗評定資料

1.單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄； 2.分部(子分部)工程質(zhì)量驗收記錄； 3.幕墻工程驗收記錄。

(三)質(zhì)量保證資料

1、建設(shè)安裝工程質(zhì)量保證資料內(nèi)容： ①安裝工程質(zhì)量保證資料的主要內(nèi)容： 1)機電設(shè)備出廠合格證（原件）

2)機電設(shè)備使用說明書（要求中文）（原件）3)機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告（原件或復(fù)印件）4)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議（原件）

A、建筑電氣工程質(zhì)量保證資料；

B．給排水與采暖工程質(zhì)量保證資料； C．通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量保證資料；

24-1 D．電梯安裝工程質(zhì)量保證資料； E．建筑智能化工程質(zhì)量保證資料。②室外工程質(zhì)量保證資料的主要內(nèi)容：

A．室外安裝質(zhì)量保證資料；

B．室外建筑環(huán)境質(zhì)量保證資料；

2、市政基礎(chǔ)設(shè)備工程質(zhì)量保證資料內(nèi)容： ①施工原材料質(zhì)量證明文件；

②預(yù)制構(gòu)配件、設(shè)備出廠合格證明； ③原材料試驗報告； ④施工試驗記錄；

⑤隱蔽工程檢查(驗收)記錄；

⑥功能性試驗記錄。

3、備品備件目錄

二、全套最終版竣工圖紙

三、各專業(yè)系統(tǒng)資料：

A.供電系統(tǒng)

1．供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2．供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3．

供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4．高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原 件

5．高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原 件

6．高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原 件

7．高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、運行許可證 原 件 8．

配電箱、電纜、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等）原 件

9．燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原 件

10． 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件

11． 其他相關(guān)資料 B.給排水系統(tǒng)

1.給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2.給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維保單位資料 復(fù)印件 3.給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4.水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）原 件

5.設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件

6.設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原件

24-2 7.主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件

8.配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件

9.水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書； 原 件 10.其他相關(guān)資料

C.消防系統(tǒng)

1.消防設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件

2.消防設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3.消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4.消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等）原 件

5.隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件

6.設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復(fù)印件

7.消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件 8.消防驗收合格證書 復(fù)印件 9.其他相關(guān)資料

D.弱電系統(tǒng)

1.弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2.弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3.弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）原 件

4.弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件

5.弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明 原 件

6.寬頻接入?yún)f(xié)議 復(fù)印件

7.有線電視及電話協(xié)議 復(fù)印件 8.其他相關(guān)資料

E.安防系統(tǒng)

1.安防系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2.安防系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3.安防系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）原 件

4.安防系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件

5.安防系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書 原 件 6.其他相關(guān)資料

F.冷卻塔系統(tǒng)

1.冷卻塔設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2.冷卻塔設(shè)備制造、安裝單位、維保單位資料 復(fù)印件

3.冷卻水循環(huán)泵、閥門等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、編號等）原 件

24-3 4.設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件 5.設(shè)備運行檢驗記錄原件

6.主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件

7.配套裝置、儀表、循環(huán)泵運行記錄（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件

8.其他相關(guān)資料

G.空調(diào)系統(tǒng)

1.空調(diào)機組、風(fēng)機盤管、冷水機組及水泵設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2.空調(diào)機組、風(fēng)機盤管、冷水機組及水泵設(shè)備制造、安裝單位、維保單位資料 復(fù)印件

3.空調(diào)機組、風(fēng)機盤管、冷水機組及冷凍水循環(huán)泵、閥門等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、編號等）原 件

4.設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件 5.設(shè)備運行檢驗記錄原件

6.主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件

7.配套裝置、儀表、循環(huán)泵運行記錄（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件

8.其他相關(guān)資料

H.樓宇自控系統(tǒng)

1.自控設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2.自控設(shè)備制造、安裝單位、維保單位資料 復(fù)印件

3.溫、濕度傳感器、壓力傳感器、變頻器等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、編號等）原 件

4.設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件 5.設(shè)備運行檢驗記錄原件

6.主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件

7.變頻率器等運行記錄（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件 8.其他相關(guān)資料

I.正壓送風(fēng)系統(tǒng)

1.風(fēng)機購買、安裝合同 復(fù)印件

2.風(fēng)機制造、安裝單位、維保單位資料 復(fù)印件 3.正壓送風(fēng)口等配套設(shè)備參數(shù)原 件

4.設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件 5.設(shè)備運行檢驗記錄原件

6.主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件 7.其他相關(guān)資料

J.電梯

24-4 1.電梯購買、安裝合同 復(fù)印件

2.電梯制造、安裝單位、維保單位資料 復(fù)印件 3.配套設(shè)備參數(shù)原 件

4.設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件

5.設(shè)備運行檢驗記錄原件

6.主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件 7.其他相關(guān)資料

K.設(shè)備機房

1.中控室、制冷熱力站、配電室、水泵房設(shè)計、安裝合同 復(fù)印件 2.設(shè)備機房設(shè)計單位、安裝單位、維保單位資料 復(fù)印件 3.設(shè)備機房設(shè)計圖紙、變更洽商記錄等

4.設(shè)備機房土建安裝、減振降噪土建施工安裝相關(guān)資料 5.主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件 6.其他相關(guān)資料

L.人防系統(tǒng)

1.人防設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2.人防設(shè)備制造、安裝單位、維保單位資料 復(fù)印件 3.配套設(shè)備參數(shù)原 件

4.設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件 5.設(shè)備運行檢驗記錄原件

6.主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件 7.其他相關(guān)資料

M.車庫送排風(fēng)系統(tǒng)

1.車庫送排風(fēng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2.送排風(fēng)設(shè)備制造、安裝單位、維保單位資料 復(fù)印件 3.配套設(shè)備參數(shù)原 件

4.設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件 5.設(shè)備運行檢驗記錄原件

6.主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件 7.其他相關(guān)資料

N.衛(wèi)生潔具設(shè)備、五金件

1.衛(wèi)生潔具、五金件購買、安裝合同 復(fù)印件

2.衛(wèi)生潔具、五金件制造、安裝單位、維保單位資料 復(fù)印件 3.配套設(shè)備參數(shù)原 件 4.其他相關(guān)資料

O.市政園林（燃氣、市政給排水、電信、電氣、園林）

1.市政園林工程設(shè)計、施工安裝合同 復(fù)印件

24-5 2.市政園林設(shè)計、安裝單位、維保單位資料 復(fù)印件 3.市政園林設(shè)計圖紙、變更記錄等資料 4.其他相關(guān)資料

四、聲像資料

1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。2.內(nèi)外景觀照片（永久）。

3.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。

4.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。5.其它。

24-6

第二篇：物業(yè)接管驗收所需資料

金港大廈接管驗收所需資料

一． 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

1）項目工程竣工驗收合格證

2）公共配套設(shè)施綜合驗收合格證

3）供電系統(tǒng)合格證

4）二次給水合格證（供水系統(tǒng)-水質(zhì)化驗合格證）

5）消防設(shè)施合格證

6）電梯準運證及合格證

7）安全監(jiān)視和通訊系統(tǒng)合格證

8）其它需移交的證件

二． 綜合竣工驗收資料

（一）竣工圖

包括總平面圖，建筑，結(jié)構(gòu)，水，暖，電，設(shè)備，附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖。

（二）機電設(shè)備資料

1.采暖，通風(fēng)系統(tǒng)，空調(diào)（A樓）

1）設(shè)備使用說明書。

2）設(shè)備產(chǎn)品合格證，測試報告；設(shè)備產(chǎn)品保修卡及聯(lián)系電話。

3）設(shè)備運行操作機維護保養(yǎng)規(guī)程。

4）設(shè)備安裝圖，施工圖，竣工圖。

5）設(shè)備備件及工具清單。

6）設(shè)備試運行記錄；設(shè)備及管道水壓力實驗記錄，系統(tǒng)沖洗記錄。

7）地下幾隱蔽工程驗收記錄，工程質(zhì)量事故處理報告；設(shè)計變更；系統(tǒng)調(diào)試記錄。

8）采暖，通風(fēng)，空調(diào)系統(tǒng)圖（戶內(nèi)外總圖），各計量表，各管井的位置。

9）設(shè)備，散熱器，管材訂貨合同，設(shè)計變更，供熱方詳細資料。

10）系統(tǒng)控制原理圖（包括代號說明，電器元件的名稱，規(guī)格型號）。

2.給排水系統(tǒng)

1）同上述1-7項內(nèi)容。

2）給排水施工圖，室內(nèi)外給排水設(shè)計方案（戶內(nèi)外總圖），各計量表，各管井的位置。

3）工程保修協(xié)議，動力設(shè)備訂貨合同及保修協(xié)議。

4）設(shè)備用電負荷，如何計量。

3.消防系統(tǒng)

1）同上述1-7項內(nèi)容。

2）系統(tǒng)聯(lián)動實驗記錄。

3）絕緣電阻和接地電阻測試記錄。

4）系統(tǒng)調(diào)配記錄。

5）設(shè)備用電情況，如何計量。

6）設(shè)計方案。

4.智能化，電氣系統(tǒng)

1）項目承接合同，功能配套協(xié)議書，保修責(zé)任協(xié)議書。

2）系統(tǒng)配套清單（包括配套名稱，型號規(guī)格，產(chǎn)地，主要性能參數(shù)）。

3）產(chǎn)品合格證。

4）系統(tǒng)功能操作及使用說明書/ 2

5）系統(tǒng)設(shè)計圖，布線圖，各管井位置圖，各計量表位置圖，施工圖及配線編號表。

6）系統(tǒng)維護，保養(yǎng)說明書。

7）設(shè)計方案，配套智能化設(shè)計方案。

8）系統(tǒng)調(diào)試記錄，電纜絕緣測試記錄，設(shè)計變更。

5.停車場

規(guī)劃圖，設(shè)計方案，工程協(xié)議，停車場設(shè)施說明，設(shè)備設(shè)備用電情況。

6.土建

1）工程保修協(xié)議，防水材料，門窗訂貨合同及保修協(xié)議。

2）隱蔽記錄，結(jié)構(gòu)驗收記錄，設(shè)計變更。

7.電梯

1）產(chǎn)品出廠合格證。

2）電梯機房井道布置圖。

3）電梯使用維護說明書。

4）電梯電氣原理圖及其型號說明

5）電梯電氣布置圖。

6）電梯部件安裝圖。

7）電梯安裝調(diào)試說明。

8）電梯安裝驗收證書。

9）電梯使用合格證。

三． 其他資料

1）小區(qū)整體平面效果圖（在小區(qū)主入口展示）。

2）小區(qū)公共區(qū)域用電設(shè)備負荷（KW），電表數(shù)量（三相）及安裝位置。

3）小區(qū)公共區(qū)域水表數(shù)量，安裝位置。

4）其他用電單位在小區(qū)安裝設(shè)施設(shè)備，安裝合同或協(xié)議；（指高壓供電，熱力，移動，聯(lián)通，電信基站設(shè)備安裝及其它設(shè)備安裝等）。/ 2

第三篇：物業(yè)接管驗收

集中檢查，是建設(shè)方向物業(yè)企業(yè)移交前由物業(yè)公司組織的，從客戶使用和物業(yè)服務(wù)角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設(shè)備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗。

可分為戶內(nèi)和公共區(qū)域兩種，根據(jù)建設(shè)進度戶內(nèi)檢驗一般在交房日前4-5個月具備檢驗條件。

公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進度分部分項開展。本章節(jié)主要講解室內(nèi)檢查。

◆目的：（1）提高一次交房成功率。（2）減少交房后客戶報事量和磨合期物業(yè)返修工作量。

2、集中檢查流程（1）確定檢查時間

項目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前4-5個月。物管師商學(xué)院【微信號：wuyeguanlishi】整理.（2）啟動會確定項目部、物業(yè)檢查整改聯(lián)系人，檢查標準、返修流程向施工單位、監(jiān)理交底。（3）制定計劃根據(jù)預(yù)驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預(yù)驗房前完成檢查整改。

（4）檢查準備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓(xùn)。

（5）檢查 物業(yè)工程負責(zé)人組織員工進行檢查，分片區(qū)負責(zé)制。

（6）記錄反饋原始資料物業(yè)保存，復(fù)印件當天或次日由總包在物業(yè)簽字領(lǐng)取，分發(fā)到各分包單位整改。

（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進行整改。（8）復(fù)檢

整改結(jié)束，監(jiān)理進行檢查，合格通知物業(yè)復(fù)檢。（9）資料維護物業(yè)工程負責(zé)人指定專人對計劃、檢查，整改資料進行維護。

附件：《集中檢查啟動會指南.doc》

3、集中檢查計劃根據(jù)項目進度制定檢查計劃，在業(yè)主開放日前完成檢查整改，檢查項目必須是全檢，而不是抽檢。參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)和保證。戶內(nèi)檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗。附件：《集中檢查計劃表.xls》

《集中檢查工作量參考.doc》《集中檢查內(nèi)容.xls》 《戶內(nèi)檢查記錄表.》

4、集中檢查工具

（1）壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）

（2）游標卡尺（3）激光測距儀

（4）投線儀

（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀

（7）兩米尺

（8）卷尺（9）角尺

（10）空鼓錘

（11）記號筆（12）兆歐表

（13）鉗型萬用表

5、集中檢查標準（1）房間及公共部位空間尺寸

房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi) l凈高偏差值-20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi) l非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。

（2）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫板厚應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范； 現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂紋。

（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進戶門開啟方向符合設(shè)計要求。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計要求。

（4）墻面、地面和頂棚抹灰與基層粘結(jié)牢固、無脫落、空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫 l免抹灰工藝頂棚不應(yīng)有可見裂縫。

抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。

（5）防水工程無面不應(yīng)有滲漏、積水；天溝、泛水、變形縫構(gòu)造符合設(shè)計要求。

有防水要求房間、陽臺無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；

外墻無滲漏；外窗無滲漏。

注：其余方面略

6、集中檢查方法（1）房間及公共部位空間尺寸門窗檢查

（2）（3）墻面、地面和頂棚 兩米尺檢測墻面垂直度： 紅外線多線墨線儀檢測室內(nèi)陰角垂直度：

角尺檢測陽角：檢查空鼓裂紋：檢查陽臺陰角（注意陰陽角較多處，客戶關(guān)注較多）：

檢查室內(nèi)標示（給排水管、管線預(yù)留孔洞、強弱電線盒、開關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標示）： 檢查天棚平整度（頂面檢查時，應(yīng)檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進戶接線盒的應(yīng)作全面檢查，避免漏裝。）：

地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。）：

（4）防水工程檢查煙道、外墻、門窗漏水（門窗、外墻、煙道等滲水，應(yīng)在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進行。）：（5）玻璃安裝工程陽臺玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查（高度不低于1.05米；應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。）：室內(nèi)護窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900㎜；焊接牢固、無毛刺無晃動，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、檢測鋁合金門限位器設(shè)置和成品保護等情況|（鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100㎜）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應(yīng)密實平整；平開窗鎖鉤風(fēng)撐安裝穩(wěn)固使用靈無明顯劃痕。縱向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）： 窗戶檢查（開啟性能：窗扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施。）：

（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗

檢查水井水表設(shè)置情況（安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應(yīng)與戶位號一致。）：

戶內(nèi)給水管檢查（戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、排污管道灌水實驗（管道、配件等接口嚴無滲漏 ；閥門高度離地800㎜。）：

密，無滲漏；管道暢通。）：

道的最底部的污水井。）：

排污管道通球?qū)嶒灒ㄇ蚰軓臏y試點被水沖至被測管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。）：給排水管順直度檢查（排水管道應(yīng)安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮套管、隔2-3層應(yīng)設(shè)置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進行測試。）：

給排水管順直度檢查（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，Φ32PPR橫管間隔0.8米必須安裝支架。）：地漏檢查（地漏型式符合設(shè)計要求，水封深度不小于50㎜；存水灣水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢。）：

（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試（配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0.5MΩ；接地連接正確）：配電箱配置和設(shè)置高度檢查：1.8m室內(nèi)裝修電源插座高度檢查300mm

強弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。檢查記錄

7、集中檢查重、難點問題及處理方法（1）集中檢查管理

1）標準、流程培訓(xùn)，自己做足功課；2）分棟或片區(qū)責(zé)任制；3）有效的匯報制度、員工每天向工程經(jīng)理匯報檢查、整改情況；4）重點、突出問題及時向地產(chǎn)反饋，并落實處理方法。

（2）重點關(guān)注客戶敏感點1）陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；

2）滲水；3）空鼓、裂紋。

（3）整改質(zhì)量、進度控制 1）明確施工單位返修隊伍，分片區(qū)責(zé)任制；

2）返修材料準備，與項目部落實供貨期較長的材料供應(yīng)及時性，確保整改進度；

3）整改質(zhì)量、進度出現(xiàn)異常時，組織項目部、營銷客戶中心、物業(yè)技術(shù)部會議解決。

第四篇：物業(yè)接管驗收應(yīng)收資料（定稿）

物業(yè)接管驗收應(yīng)收資料

一、產(chǎn)權(quán)資料 1.項目批準文件。2.用地批準文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。

5.業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單。

二、工程技術(shù)資料

1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、隱蔽管線的全套圖紙及各類公共設(shè)備使用說明書、調(diào)試報告等。2.地質(zhì)勘察報告。

3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會審記錄。

6.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗收簽證。

8.沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖。9.竣工驗收證明書。

10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。

12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水、供暖的試壓報告。

15.機電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。

三、綜合資料

1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件。

2.建設(shè)許可證、工程建筑報建表。3.工程招、投、定標書。

4.上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導(dǎo)性文件。5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖。6.初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件。

7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄。

8.單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書。9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料。10.竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書。11.工程決算書、三算表。l2.消防設(shè)施驗收合格證。

13.用電許可證。14.供用電協(xié)議書。

15.用水審批表、水費收繳合同書。16.電梯使用合格證。

注：天然氣、電話由市有關(guān)公司負責(zé)維修保養(yǎng)及驗收。

四、土建資料

1.主體隱蔽工程驗收記錄。

2.圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單。3.事故處理記錄。

4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告。

五、給排水、消防資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。2.圖紙會審及設(shè)計修改變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗收記錄。

5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。6.管線標高、位置、坡度、測量記錄。7.試水、閉水試壓試驗記錄。8.設(shè)備調(diào)試記錄。

9.管線清洗、通水、消毒記錄。

六、電氣資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。2.圖紙會審及設(shè)計變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗收記錄。5.防雷電陰接地實測記錄。6.引下線焊接記錄。

7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄。9.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。

七、施工圖

1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）。2.建筑施（竣）工圖。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。4.給排水、消防施（竣）工圖。5.電氣施（竣）工圖。6.空調(diào)施（竣）工圖。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。8.通訊施（竣）工圖。9.液化（煤）氣施（竣）工圖。

第五篇：物業(yè)移交驗收接管資料目錄

物業(yè)移交驗收接管資料目錄

一、項目建設(shè)資料

1、《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖

復(fù)印件 2、同意使用土地通知書

復(fù)印件 3、建設(shè)用地批準書

復(fù)印件 4、固定資產(chǎn)投資許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 6、市規(guī)劃局《建設(shè)工程報建審核書》 7、規(guī)劃報建圖 8、項目開發(fā)批準報告 9、建筑設(shè)計防火審核意見書

10、物業(yè)各分項工程設(shè)計方案

11、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證

12、建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認定書

13、建筑工程竣工消防審核意見書

14、單位工程質(zhì)量綜合評定表

15、工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書

16、公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證

17、通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告

18、供水協(xié)議書

19、供用電合同 20、同意供電通知

21、申請門牌呈批表

22、通郵申報表

24、其它相關(guān)資料 二、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

1、銷售資料（產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）

2、業(yè)主資料： 已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等

3、其它相關(guān)資料

復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件

原 件

三、物業(yè)管理用房 實 物

1、辦公用房

2、工具間

3、活動室

4、其他應(yīng)配置的管理用房

四、公共配套設(shè)施設(shè)備 實 物

1、自行車庫

2、門 衛(wèi)

3、值班室

4、設(shè)備間

5、崗 亭

6、上下水管道、落水管、水箱

7、泵站房

8、電 梯

9、天 線

10、供電線路、照明

11、煤氣線路

12、消防設(shè)施

13、綠 地

14、道 路

15、路 燈

16、溝渠、池、井

17、非經(jīng)營性車場車庫

18、公益性文體設(shè)施

19、其他公共配套設(shè)施設(shè)備

五、建筑工程技術(shù)資料

1、地質(zhì)勘察報告

2、工程合同及開、竣工報告

3、建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）

4、圖紙會審記錄 復(fù)印件 復(fù)印件 原 件 復(fù)印件

5、工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件

6、隱蔽工程驗收簽證 復(fù)印件

7、沉降觀察記錄 復(fù)印件

8、竣工驗收證明書 復(fù)印件

9、主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復(fù)印件

10、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件

11、砂漿、混凝土試塊試壓報告 復(fù)印件

12、建筑總平面竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原 件

13、其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原 件

14、各單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 復(fù)印件

15、各分項工程/隱蔽工程配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料驗收表/測試報告 復(fù)印件

16、其它須提交的相關(guān)資料

六、設(shè)備資料---供電系統(tǒng)

1、供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2、供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件

3、供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原 件

5、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原 件 6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原 件

7、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、運行許可證

原 件

8、配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等）原 件

9、燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）

原 件

10、配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）

復(fù)印件

11、其它相關(guān)資料

七、設(shè)備資料---給排水系統(tǒng)

1、給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2、給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件

3、給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）原 件

5、設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件

6、設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄

原 件

7、主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件

8、配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）

復(fù)印件

9、水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書； 原 件

10、其它相關(guān)資料

八、備資料---電梯系統(tǒng)

1、電梯設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件

2、電梯制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件

3、電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機器編號等）原 件

5、隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件

6、設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原 件

7、電梯設(shè)備檢驗記錄、運行許可證 原 件

8、國家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件

9、其它相關(guān)資料

九、設(shè)備資料---消防系統(tǒng)

1、防設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件

2、消防設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件

3、消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等）原 件

5、隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件

6、設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復(fù)印件

7、消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件

8、消防驗收合格證書 復(fù)印件

9、其它相關(guān)資料

十、設(shè)備資料---弱電系統(tǒng)

1、弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2、弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件

3、弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）原 件

4、弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件

5、弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書 原 件

6、智能化（監(jiān)控設(shè)備）等設(shè)備國家許可使用證明 原 件

7、智能化（監(jiān)控設(shè)備）明細表、操作規(guī)程、驗收資料、安裝協(xié)議、售后服務(wù)合同書，遺留問題等。原 件

8、網(wǎng)絡(luò)寬帶接入?yún)f(xié)議 復(fù)印件

9、有線電視及電話協(xié)議 復(fù)印件

10、單元電子門、對講系統(tǒng)安裝合同、驗收證明、維修服務(wù)合同 原 件

11、其它相關(guān)資料