第一篇：1_項目驗收交付管理的基本標準和要求

項目驗收交付管理的基本標準和要求

一、工程竣工驗收

1.在項目公司領(lǐng)導下做好竣工驗收準備工作；

2.及時了解當?shù)卣毮懿块T的竣工驗收及綜合驗收條件； 3.及時掌握項目本地新的驗收標準;4.單位工程竣工驗收條件

4.1 完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容，達到竣工標準； 4.2 施工單位完成對工程質(zhì)量自檢，并提出工程竣工報告；

4.3 勘察、設計單位確認施工單位的工程質(zhì)量達到設計要求，并提出工程 質(zhì)量檢查報告；

4.4 監(jiān)理單位對工程質(zhì)量完成檢查并確定合格，提出工程質(zhì)量評估報告； 4.5 有完整的竣工檔案資料（分期分批建設的住宅，除最后一批外，可 暫不作要求）；

4.6 施工單位與項目公司簽訂了工程質(zhì)量保修書；

4.7 規(guī)劃部門對工程是否符合規(guī)劃設計要求進行了檢查，出具認可文件； 4.8 消防部門出具許可文件；

4.9 室內(nèi)環(huán)境檢測符合國家規(guī)范要求；

4.10 完成竣工初驗中提出的質(zhì)量問題整改工作。5.組織單位工程竣工驗收的方法

5.1 收到施工單位質(zhì)量報告、勘察設計質(zhì)量報告、監(jiān)理單位質(zhì)量報告后，組織施工單位、勘察設計單位、監(jiān)理單位及其他單位的專家組成驗收小 組，制定驗收方案；

5.2 在竣工驗收前，向質(zhì)量監(jiān)督站提交工程竣工驗收報告，并書面通知 質(zhì)監(jiān)站驗收時間、驗收地點、驗收專家組名單；

5.3 召開竣工驗收會議，會議由項目公司主持，質(zhì)量監(jiān)督站、勘察設計單 位、監(jiān)理單位、施工單位參加。由參與各方匯報工程合同履約情況及工程 質(zhì)量標準、規(guī)范執(zhí)行情況； 5.4 驗收組審閱竣工資料； 5.5 驗收組實地查驗；

5.6 形成驗收意見，記錄整理成會議紀要。當竣工驗收符合設計要求 及施

工驗收規(guī)范要求時，質(zhì)監(jiān)站通過竣工驗收，并向建委備案。若不 符合要求，則重新申請竣工驗收；

5.7 備案部門收到項目公司備案文件和質(zhì)量監(jiān)督站提供的質(zhì)量監(jiān)督報告后，在備案表上簽署同意備案收訖。6.編寫工程竣工驗收報告

6.1 按照《建設工程竣工驗收報告》（格式）填寫，提交給質(zhì)量監(jiān)督站； 6.2 并附下列文件： 6.2.1 施工許可證；

6.2.2 施工圖設計文件審查意見；

6.2.3 施工、勘察、設計、監(jiān)理單位提供的質(zhì)量報告；

6.2.4 施工單位保修書；

6.2.5 公安、消防、環(huán)保等部門認可文件； 6.2.6 有關(guān)工程質(zhì)量檢測和使用功能試驗資料。

二、綜合驗收中各單項驗收所需準備的資料 人防驗收：

1.1 申請驗收報告；

1.2 防空地下室審核意見；

1.3 地下室人防全套建筑竣工圖（單體、總平圖）；

1.4 人防隱蔽工程驗收記錄（鋼材、水泥、商品砼、人防門合格證）； 1.5 水、電、風試運行合格記錄，或經(jīng)審批同意的緩裝的人防設備清單； 1.6 防空地下室人防專項竣工驗收單（填寫）。2 有線電視、電信 2.1 竣工圖；

2.2 竣工驗收報告。3 自來水 3.1 竣工圖；

3.2 竣工驗收報告； 3.3 自來水水質(zhì)報告。4 電力驗收 4.1 竣工圖；

4.2 竣工驗收報告；

4.3 電氣設備檢測報告。5 燃氣

5.1 竣工圖；

5.2 隱蔽驗收記錄。室外雨、污水（市政）驗收 6.1 污水直排批復文件； 6.2 雨、污水排放申請表； 6.3 竣工圖、隱蔽工程資料。7 衛(wèi)生防疫驗收

7.1 審批意見、申請報告； 7.2 總平面圖竣工圖； 7.3 水質(zhì)檢測報告；

7.4 自來水管材衛(wèi)生許可證、檢測報告。8 環(huán)保驗收

8.1 審批意見、申請報告； 8.2 總平面圖竣工圖； 8.3 水質(zhì)檢測報告；

8.4 市政排水許可證或污水納管證明。郵政、標識驗收配合前期部到郵政局交納通郵費，辦理通郵手續(xù)。10 消防驗收

10.1 全套建筑、水、電、風竣工圖； 10.2 各種隱蔽記錄、驗收記錄資料；

10.3 消防設施檢測報告；

10.4 建筑工程消防驗收申請報告； 10.5 消防審批意見。11 交通設施驗收

11.1 地下室車位布置圖、地下室車位劃線； 11.2 地下室總平圖、室外環(huán)境圖、規(guī)劃總平圖。12 綠化驗收

12.1 景觀綠化竣工圖；

12.2 樹木清單、名貴樹木照片。13 規(guī)劃驗收

13.1 總平圖，各單體建筑平、立、剖面圖竣工圖；（報批預售證做出后，室 內(nèi)外圖紙不得調(diào)整）

13.2 各單體質(zhì)檢單（質(zhì)監(jiān)站合格證）； 13.3 消防驗收、環(huán)保驗收合格證； 13.4 灰線報驗單；

13.5 建設工程規(guī)劃許可證； 13.6 施工許可證； 13.7 勘測（設）、建筑及征地拆遷范圍紅線圖； 13.8 規(guī)劃設計方案。14 綜合驗收的資料 14.1 各項批準文件； 14.2 建設用地許可證； 14.3 建設工程規(guī)劃許可證； 14.4 施工許可證；

14.5 修建性詳細規(guī)劃（視項目規(guī)模情況）； 14.6 初步設計方案及批準文件； 14.7 開發(fā)項目土地使用情況； 14.8 土地復合驗收審核表； 14.9 規(guī)劃驗收合格證； 14.10 電力驗收合格證； 14.11 消防驗收合格證； 14.12 綠化驗收合格證；

14.13 建筑總平面圖、綠化總平面圖、綜合管線總平面圖等竣工圖；（報批 預售證做出后，室內(nèi)外圖紙不得調(diào)整）

14.14 工程竣工驗收備案表或工程質(zhì)量綜合評定表； 14.15 檔案館接收工程建設資料證明單； 14.16 備案表；

14.17 施工單位工程款收款證明； 14.18 交警驗收合格證；

14.19 其他各單項驗收合格證。

三、綜合驗收程序

1.根據(jù)各地建設項目綜合驗收管理辦法，會同前期管理人員做好綜合驗收工 作。在滿足下列條件后，可進行申請綜合驗收：

1.1 征地紅線范圍內(nèi)所有的建設項目均按批準的規(guī)劃設計全部建成，并滿足 開業(yè)要求；

1.2 已通過消防驗收、規(guī)劃驗收、單位工程竣工驗收、綠化驗收、交警驗收； 1.3 應當拆除的房屋已全部拆除，剩余建材及建筑渣土全部清運； 1.4 擬交付地塊市政基礎(chǔ)設施已按規(guī)劃要求納入城市基礎(chǔ)設施網(wǎng)絡。2 驗收程序

2.1 會議前在地塊內(nèi)顯著位置以廣告牌形式進行驗收公示，并提供近景、遠景 照片各一張。會議由市建委主持，市和區(qū)建設行政部門及相 關(guān)單位參加會議。2.2 準備以下材料：

①方案設計、擴初設計批復（人手一份）； ②經(jīng)確認的方案批復總圖（掛在會議室墻上）； ③工程總平面竣工圖（原件，掛在會議室墻上）；

④項目建設原審批全部材料原件或復印件（放置會議室內(nèi)）。

2.3 參加綜合驗收的有關(guān)部門聽取項目公司負責人對工程建設情況的匯報，匯報一般包括：

①整個地塊的基本情況； ②驗收項目的建設情況；

③市政市容、衛(wèi)生環(huán)保等各單項工作完成情況。2.4 各有關(guān)部門提問和審閱有關(guān)專業(yè)資料。

2.5 參加綜合驗收的有關(guān)部門按各自的職能進行現(xiàn)場檢查驗收；同時準備一 套標準房及公建配套供驗收。

2.6 各部門集中發(fā)言，并在《綜合驗收分項意見書》上簽署意見交會議主持 人。

2.6 建設行政主管部門綜合各部門的意見作出綜合評價和提出整改意見。2.8 項目公司領(lǐng)導表態(tài)性發(fā)言。

四、項目內(nèi)部質(zhì)量驗收

1．實施《一房一驗制度》；

2．竣工驗收前工程質(zhì)量的檢查，詳見《指引》文件。

3．酒店項目在條件許可時，組織公司員工及家屬、物管等進行逐間試住，發(fā)現(xiàn)并記錄問題。

五：工程質(zhì)量問題的整改

1.召開質(zhì)量問題整改會議。會議由工程部經(jīng)理主持，召集監(jiān)理單位、施工 單位負責人參加。分析質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因，統(tǒng)一思想，統(tǒng)一整改方案，制定整改計劃，組織施工勞動力進行整改。定期進行整 改檢查。

2.對檢查出的質(zhì)量問題，以書面形式按標段、區(qū)域及房號分發(fā)給各責任單 位，針對提出的質(zhì)量問題進行整改。

3.整改過程中，及時組織監(jiān)理和各責任單位進行檢查，以不斷完善整改內(nèi) 容。

4.通過反復整改，反復檢查記錄，直至把整改工作全部完成，盡可能把質(zhì) 量問題降低到最低程度。

5.整改完成后，由物管公司組織驗房。對物管公司在驗房過程中檢查出的

質(zhì)量問題，由工程部再次組織施工單位整改。

6.銷售人員對每套住宅進行驗收，在驗收中提出的質(zhì)量問題，由工程部負 責組織施工進行最后整改。

六、工程總結(jié)報告

1.在分期（標段）工程竣工驗收后、項目工程竣工驗收后，分階段提交工 程營造總結(jié)報告。

2.總結(jié)項目營造過程的經(jīng)驗和教訓，內(nèi)容包括規(guī)劃設計、項目品質(zhì)、工程 成本、工程質(zhì)量、工程進度、協(xié)調(diào)溝通、團隊建設等方面成功的經(jīng)驗及不 足。

七、交付管理

1.積極與當?shù)卣毮懿块T溝通協(xié)調(diào),及時了解當?shù)氐目⒐を炇蘸途C合驗 收條件,并加以落實準備。

2.及時了解項目當?shù)卣毮懿块T新的驗收標準,如太陽能驗收等標準。3.審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

4.對工程勘察、設計、施工、設備安裝和管理等方面做出全面的書面評 價，經(jīng)驗收組簽定的工程竣工驗收意見。

5.當竣工驗收符合設計要求及施工規(guī)范要求時，質(zhì)監(jiān)站通過竣工驗收，并向建設管理部門備案。備案部門收到項目公司備案文件和質(zhì)量監(jiān)督站 提供的質(zhì)量監(jiān)督驗收合格報告后,在備案表上簽署同意備案收訖。

6.當工程竣工驗收后，由工程部向物管公司移交全套工程技術(shù)資料及房 屋鑰匙，現(xiàn)場對本體及公共區(qū)域進行驗收并由物管公司對小區(qū)進行接收。7.各種設備使用及保養(yǎng)，由工程部組織向物管公司進行技術(shù)培訓和技術(shù) 交底。

8.工程部在交付前提供建筑平面戶型圖和水電管線布置圖，并配合銷售 部進行交房。

9.由銷售部牽頭，工程部及物管公司參予向客戶進行房屋交付，現(xiàn)場引

導客戶進行看房、驗房，對庭院內(nèi)硬質(zhì)軟質(zhì)景觀也進行查看驗收，抄讀水電 表并記錄在案。

10.對業(yè)主現(xiàn)場領(lǐng)房過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量及使用方面的問題形成文字記錄一式 四份，業(yè)主、銷售、物管、工程各一份。同時工程部于第二天開始進行全面 整改，整改完成后銷售、物管、工程進行復驗，復驗通過后方可通知業(yè)主進 行現(xiàn)場驗證，直到業(yè)主滿意為止。

11．在交房階段，就產(chǎn)品、設備的正確操作和使用對業(yè)主做好交底和培訓工 作，對業(yè)主提出的一些個性化事宜,工程部會同銷售部對業(yè)主進行解答,以讓業(yè) 主滿意作為我們的服務宗旨。

第二篇：工程交付驗收標準

工

程

交

付

驗

收

標

準

1.1.資料：

1.1.1.產(chǎn)權(quán)資料（建設單位）

A.用地批準資料。

B.項目批準資料。

C.施工許可證。

1.1.2.技術(shù)資料（施工、建設單位）

A.金展珠寶廣場規(guī)劃圖、竣工總平面圖。

B.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備安裝竣工圖。

C.單位工程竣工驗收證明書。

D.地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄。

E.地下管網(wǎng)竣工圖。

F.所有設備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告）、隨機專用工具清單。

G.電纜鋪設記錄。

H.線路及電力電纜試驗記錄。

I.發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。

J.電氣設備試驗調(diào)整記錄。

K.電氣設備絕緣檢查。

L.電氣設備送電驗收記錄。

M.防雷接地電阻檢測記錄。

N.防雷引下線焊接記錄。

O.水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。

P.通風機風量測量調(diào)整記錄。

Q.空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。

R.環(huán)保達標驗收許可證。

S.消防、人防、節(jié)能、電梯驗收許可證。

T.房屋測繪驗收資料。

U.房屋驗收記錄。

V.綠化平面圖。

1.2.房屋檢驗標準

1.2.1.主體結(jié)構(gòu)檢驗標準：符合工程建設主體結(jié)構(gòu)驗收程序，以房屋竣工驗收合格證明

文件為依據(jù)。

1.2.2.土建部分質(zhì)量和功能檢查標準

1.2.2.1.內(nèi)墻面

A.表面平整（光滑），陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；

B.預留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；

C.墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。

1.2.2.2.頂棚（層高），開間尺寸

A.驗收標準基本同內(nèi)墻面。

B.頂棚平整，觀感質(zhì)量良好。

1.2.2.3.地坪

A.地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。

B.地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。

C.踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

1.2.2.4.門

A.門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；

B.表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；

C.門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確。

1.2.2.5.陽臺、走廊、連廊

A.墻面平整，無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。

B.地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂。

C.陽臺欄桿表面無明顯凹面和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。

1.2.2.6.衛(wèi)生間

A.墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。

B.衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。

C.各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。

1.2.2.7.門窗

A.門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全、位置正確

B.門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕、碰傷、拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；

C.硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。

1.2.2.8.外墻

A.墻面平整，無空鼓開裂，細沙批嵌無明顯接搓，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。

B.外墻無滲漏水。

C.墻磚粘貼平整、無錯縫、無空鼓。

1.2.2.9.屋面

A.各類房屋排水暢通，無積水、不滲漏；

B.坡、平屋面應有隔熱保溫措施；

C.屋面有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。

1.2.2.10.給排水、電器部分檢查標準

1.2.2.10.1.給水管

A.水表安裝位置正確、平整；給水閥門的位置準確，開關(guān)嚴密、靈活。

B.所有給水管（含熱水管）都有試壓報告和驗收記錄，管道無滲漏。

1.2.2.11.排水管

A.排水管每層潔具留口位置準確。毛坯交房時，衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏低于地表面0.5

cm。

B.檢查口位置正確，清掃方便。

C.有灌水通球試驗無滲無漏記錄，排水通暢。

1.2.2.12.空調(diào)、雨落管

A.按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。

B.管道支承件的間距應統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。

C.雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。

D.所有管道不堵不漏，排水通暢。

1.2.2.13.煤氣管

A.煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。煤氣管過樓板出每層加套管，套管高出地坪8-10

cm，安裝位置準確牢固。

B.管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。

1.2.2.14.開關(guān)、插座（含電話）

A.線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密。

B.開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

C.用戶箱內(nèi)標識正確。

1.2.2.15.避雷帶

A.有全面測試接地電阻符合設計要求阻值的檢測和驗收記錄，無明確時應小于10歐姆。

1.2.2.16.配電箱

A.元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。

B.配電箱盤面垂直。

1.3.室外公建工程檢查標準

1.3.1.室外排水工程

A.窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

B.各類窨井井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。

C.管道應順直且排水通暢，有閉水試驗和沖水試驗的驗收記錄。

D.管路及窨井中無建筑垃圾。

1.3.2.行車道路、停車位

A.行車路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷。

B.行車路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通。允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。

C.混凝土道路割縫平整，伸縮縫處油膏灌縫密實平整，油漆完成，美觀。

D.路面平整，坡度符合設計要求，經(jīng)潑水試驗無積水現(xiàn)象。

E.植草磚鋪設平整，無殘缺，無積水現(xiàn)象，檔車石和車位分線合理。

F.房屋入口處必須做室外道路，與主干道相通，路面潑水后無積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

1.3.3.廣場景觀

A.廣場內(nèi)道路平整，道板磚鋪設整齊、無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，路面和綠地無積水現(xiàn)象。休閑娛樂設施完好，有驗收合格證明。

B.綠化用水試壓符合要求，水表及保護設施安裝符合要求，水龍頭處排水通暢，無積水。

C.室外照明系統(tǒng)設計和施工滿足管理需要，線路絕緣通電性能良好。

1.3.4.綠化

A.植物數(shù)量、品種、規(guī)格符合設計合同要求，提供竣工圖紙。植物材料應有“植物檢疫表“及苗木出圃單?；緹o黃土裸露，并落實保修、包活責任和期限。

B.土地平整及施肥：排水坡恰當，無雜草根、莖，花壇施腐熟基肥。

C.草坪：間鋪、點鋪草坪大小一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)，平整；鋪設完成，做到不露土層。

D.切草邊：線條清晰，平順自然。

E.花壇、草本地被：高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。

F.定向及排列：樹木朝向的主要視線應豐滿完整、生長好、姿態(tài)美；

G.垂直度、支撐、繞桿：材料、高度、方向及位置應整齊劃一。

1.4.設備驗收標準

1.4.1.水泵房土建驗收標準：

A.頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求。

B.水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用。

C.防噪音：措施合理有效。

1.4.2.水箱：

A.內(nèi)外爬梯、透氣孔（帽）等附屬設施齊全；

B.管道同墻體接觸處無滲漏

C.水箱內(nèi)外無垃圾

1.4.3.設備安裝、電氣控制柜

A.安裝牢固，便于操作和維修。

B.電氣控制柜內(nèi)器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標識清楚，名牌規(guī)范。

C.電氣控制柜的控制各種功能同實際運轉(zhuǎn)設備相匹配。

D.建筑室外控制線同控制柜接口有保護裝置。

E.控制柜前絕緣毯完好。

F.聯(lián)合動負荷試車合格。

1.4.4.水泵及電動機

A.水泵電動機安裝符合規(guī)范，啟動和運行平穩(wěn)，無異響。

B.電動機和水泵運轉(zhuǎn)時，各部件發(fā)熱正常。

C.電動機接線符合規(guī)范，且端口有保護措施。

D.各種部件無異常，各項技術(shù)指標符合規(guī)范要求。

E.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

4)

合同復印件。

5)

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和承包商的詳細聯(lián)系。

1.4.5.閥門

A.閥門開關(guān)完好、靈活。

B.標識清晰，正確。

1.4.6.電氣儀表：

A.安裝符合規(guī)范，便于觀察和維修。

B.儀表讀數(shù)正確，偏轉(zhuǎn)流暢，無卡塞現(xiàn)象。

C.電線敷設布局合理。

1.4.7.報警裝置

A.報警功能準確：底水位、高水位、超水位均能報警。

B.缺水有自動保護，切斷電機運轉(zhuǎn)，并報警。

1.4.8.照明：

A.日常照明安裝符合要求。

B.應急照明功能良好，位置合理。

1.4.9.其他：

A.支架安裝合理，減震措施得當，管道油漆和標識指示符合規(guī)范。

B.水壓試驗及保溫、防腐措施符合要求；設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

C.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

1.4.10.電梯驗收

A.電梯安全部門出具的認可文件或者準許使用文件齊全。

B.電梯各項功能正常：

C.應能準確地啟動、運行、選層、平層、停層；

D.電引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值；

E.制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。

F.輔助實施如空調(diào)等正常。

G.外觀和裝飾面完好無損或保護措施良好。

H.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

I.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

4)

合同復印件。

5)

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和承包商的詳細聯(lián)系。

6)

在驗收時應提供下列資料和文件：電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點；制造廠提供的隨機文件和圖紙；電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。

1.4.11.消防設施

A.有消防部門檢驗合格證。

B.消防泵和外圍設備聯(lián)動正確。

C.消防設備齊全，功能正常（消防箱、廣場內(nèi)消防分區(qū)閥門、消防結(jié)合器、泄壓閥、安全閥等）。

D.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

E.消防緊急照明和疏散指示燈正常。

F.檔案資料齊全。

G.完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。

H.隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。

I.控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

J.合同復印件。

K.各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯(lián)系。

1.4.12.弱電系統(tǒng)（有線電視、電話、網(wǎng)絡）機房

A.排線美觀，設備機架布局合理，符合規(guī)范，便于操作和維修保養(yǎng)。

B.主、備用電源工作正常，能互相自動切換。

C.各設備運行正常。

D.抗干擾和抗靜電、防小動物等防護措施完好。

E.檔案資料齊全：

l

隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。

l

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

l

合同復印件。

l

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯(lián)系。

（因上述設備產(chǎn)權(quán)歸相關(guān)部門，他們負責維修及故障物業(yè)掌握相關(guān)資料即可）

1.4.13.分質(zhì)供水設備、A.有衛(wèi)生部門檢驗合格證。

B.系統(tǒng)設備齊全，運行正常，處理過的水質(zhì)隨機抽查達到國家標準。

C.附屬設施完好（泄壓閥、安全閥等）。

D.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

E.緊急照明和疏散指示燈正常。

F.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

4)

合同復印件。

5)

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯(lián)系。

1.4.14.可視對講系統(tǒng)：

A.能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾；

B.室內(nèi)機和中心機開鎖功能正常；

C.圖象清晰，無雜波。

1.4.15.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

A.圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）；

B.能隨意觀察任意圖象；

C.各種錄像功能正常；

D.圖象再現(xiàn)功能正常，不能失真；

E.同報警聯(lián)動正常；

F.各監(jiān)控點設置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。

1.4.16.電子巡更系統(tǒng)

A.巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環(huán)境；

B.巡更點安設牢固、比較隱蔽；

C.巡更管理軟件編寫和更改工作正常；

D.信息存取和打印工作正常。

1.4.17.一卡通管理系統(tǒng)

A.IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；

B.IC卡的開門權(quán)限及根據(jù)時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常；

C.車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確。

1.4.18.周界防越系統(tǒng)

A.紅外線觸動報警位置準確，反應時間20秒；

B.報警時聯(lián)動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存。

1.4.19.安防設備機房：

A.控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)；

B.主備用電源工作正常；

C.防護措施完好。

1.5.商鋪：

A.每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。

B.應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。

C.商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設施。

D.應設置垃圾桶。

E.公共通道應采用節(jié)能燈。

1.6.管理用房驗收標準：

A.管理用房面積按照當?shù)胤ㄒ?guī)要求測算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之三至四比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計。詳見《物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務關(guān)系操作指引》

B.位置：盡量設置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。

C.竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前30天。

1.6.1.物業(yè)管理辦公用房裝修標準：

1.6.1.1.必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：

A.地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面。

B.墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。

C.頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。

D.門：普通實木門、局部可用鋁合金門。

E.窗：鋁合金或塑鋼窗。

F.水、電、氣相關(guān)設備：采用一般的國產(chǎn)設備。

G.前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。

機電設備驗收標準：

設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。

變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。

消防、保安監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損傷，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。

給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。

公共配套設施接管驗收標準

屋頂

⑴

天溝、落水口暢通完好。

⑵

隔熱層、防水層完好。

散水無下陷、斷裂、與墻體分離,坡度適宜、平整。

屋面避雷設施連接牢固。

路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。

綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草,綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。

道路

⑴

路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂。

⑵

路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。

⑶

交通標識線、標識牌清楚完好。

室外消防栓

⑴

消防箱標識清楚、玻確完好;

⑵

消防設施配件齊全;

⑶

消防管安裝牢固、標識明顯、閥門完好、無滲漏水;水壓充足。

樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。

垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。

保安崗亭安裝牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。

保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清晰、完好無損。

停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。

自行車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。

4.6.14

雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。

4.6.15

臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。

4.6.16

水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。

4.6.17

信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔。

4.6.18

園林小品牢固、完好、安全。

4.6.19

標識牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

第三篇：絞車驗收標準及要求專題

絞車驗收標準及要求

1、絞車滾筒中心線應與軌道中心線重合。絞車安裝巷道一側(cè)時，安裝滑子導向或裝立輥，并固定牢固；

2、混凝土基礎(chǔ)高出地坪200mm，地腳螺栓外漏長度不超過50mm；不做基礎(chǔ)JD-1.6以上的絞車，打六根地錨直徑不低于20mm，長度大于1500mm；（工作面采用四壓兩戧穩(wěn)住），JD-1.6以下的絞車地錨數(shù)量不少于4根，其直徑不低于20mm，長度大于2000mm，垂直打入底板；

3、滾筒邊緣高出最外層鋼絲繩的高度，至少為鋼絲繩直徑2.5倍；繩頭用兩個及以上壓板固定；

4、絞車鋼絲繩主鉤頭繩卡不少于5個（繩卡間距為鋼絲繩直徑的6～7倍）方向一致，主、副鉤頭使用合格的桃形環(huán)；副鉤頭不少于4個；主、副繩卡不能共用；

5、開關(guān)和五小電器完好并上架、上板管理，線路吊掛整齊；控制按鈕上鎖；紅燈間距不能超過50m；各車場口和聯(lián)巷口等必須設紅燈信號裝置；

6、軌道間距600mm；偏差+2mm、-5mm；軌道接頭間隙不得大于5mm，軌枕間距為700-800 mm，偏差不超過50mm；

7、聯(lián)巷運輸（100m以下）安裝2道擋車檔，能落入道心。第一道安裝在變坡點下方略大于一列車長度的1.5倍；第二道安裝在下車場變坡點處，上變坡點前平巷安臥式或風動阻車器；

8、斜巷（甩車道）上車場變坡點安裝聯(lián)鎖擋車杠，能落入道心。第一道安裝在距變坡點1～2m處的平巷，第二道安裝在變坡點下方略大于一列車長度的1.5倍；第一道聯(lián)鎖擋車杠前方安裝臥式或風動阻車器；斜巷區(qū)段安裝跑車裝置時，長度少于150m的，在下車場變坡點以上30m安裝一道；長度150-250m的，在上車場變坡點以下50m安裝一道；在下車場變坡點以上30m安裝一道；長度300m以上的，除上下變坡點各安裝一道外；中間每隔200m安裝一道；

9、裝設地輥要轉(zhuǎn)動靈活，數(shù)量（為不磨底板和道木為準）；

10、斜巷入口懸掛運輸管理排版（標絞車型號、鋼絲繩規(guī)格、坡度及長度、允許掛重、空車數(shù)量、責任人等）擋車設施掛牌管理（管理單位、責任人姓名、安裝時間及地點等）。

第四篇：項目驗收標準及方法

項目驗收標準及方法

初步驗收：綠化及景觀工程基本完成，可綠化的段面全部完成，栽植苗木基本成活，直播草坪已成坪，栽植草坪基本成坪、景觀工程基本完成，可申請驗收。

2、工程申請初步驗收時，在一周前提供下列文件各兩份： 1）初步驗收申請報告； 2）施工總結(jié)報告（自檢報告）；

3）工程監(jiān)理簽認的工程進度、質(zhì)量憑證；

4）設計變更文件、到申請初驗時工程經(jīng)費使用情況。

3、驗收小組根據(jù)驗收標準及設計方案現(xiàn)場檢查綠化工程及景觀工程的數(shù)量及質(zhì)量，評定初驗是否合格。獲得合格的工程，從驗收之日起，即為養(yǎng)護管理的起使期。在合同規(guī)定的養(yǎng)護期滿后進行竣工驗收。

4、初步驗收的質(zhì)量標準：

1）綠化工程嚴格按綠化設計組織實施；

2）建筑、安裝、裝飾工程符合國家驗收規(guī)范的標準和要求 3）全面完成承包段的施工；

5、在達到合同規(guī)定的養(yǎng)護期滿后進行竣工驗收。工程竣工驗收時，施工單位應于一周前提供下列有關(guān)文件各兩份：

1）施工單位竣工驗收申請報告； 2）初步驗收結(jié)果評定； 3）養(yǎng)護工作總結(jié)報告；

4）工程監(jiān)理簽認的養(yǎng)護工作進度、數(shù)量、質(zhì)量憑證； 5）竣工圖和工程結(jié)算。

6、竣工驗收質(zhì)量標準：

1）綠化工程嚴格按綠化設計組織實施；

2）綠帶（地）內(nèi)土壤疏松、濕潤、基本平整、清潔； 3）施工完成總工程量核實率100%；

7、景觀質(zhì)量標準： 1）符合國家驗收規(guī)范的標準和要求；

2）配置圖案達到設計效果，色塊分明，線條清晰流暢，無污染；

14、工程竣工驗收時應甲方由驗收小組會同施工方代表、監(jiān)理代表依據(jù)設計方案及上述各條標準進行現(xiàn)場對照驗收。

第五篇：ERP項目驗收標準

ERP項目驗收，是每一位CIO在項目開始之際就需要思考的問題，本著“以終為始”的目的，項目的驗收標準，其實就是需要打造一個“標尺”，驗證ERP項目成功的標尺。但現(xiàn)在我們來看許多ERP項目，在項目的初期并沒有一個比較清晰的成功標尺，導致在ERP系統(tǒng)上線之后，企業(yè)和軟件供應商雙方都在糾結(jié)：系統(tǒng)是否已經(jīng)取得成功，可以圓滿結(jié)項了呢?甚至就是否驗收的這個問題進行反復糾纏。那CIO應該如何去衡量一個ERP項目是否成功呢?也就是ERP項目的驗收標準是什么? 我們或者可以從以下幾個方面去設定項目的成功“標尺”：

1、系統(tǒng)應用范圍是否已經(jīng)達到期初目標？

一般在項目開始階段，都會約定項目的試點和推廣范圍，如試點為：集團+深圳分公司;推廣為：北京、上海分公司。同時還要規(guī)定哪幾個業(yè)務部門需要應用系統(tǒng)，這都可以理解為項目的涉及到的組織范圍。

2、相應子系統(tǒng)的應用目標驗收

如房地產(chǎn)企業(yè)的成本系統(tǒng)項目，就需要達成如下幾個目標： 1)按制定的目標成本、合約規(guī)劃執(zhí)行合同業(yè)務，嚴肅目標成本性質(zhì)。2)登記合同、變更、結(jié)算、付款信息，形成集團統(tǒng)一的臺賬信息平臺。3)形成多維度的動態(tài)成本分析結(jié)果，支撐閉環(huán)成本匯報、反饋機制。4)登記供應商，形成公司統(tǒng)一的資料信息庫。

3、核心業(yè)務數(shù)據(jù)的驗收

根據(jù)系統(tǒng)的應用目標，對系統(tǒng)的各項核心業(yè)務數(shù)據(jù)進行驗收，如房地產(chǎn)企業(yè)的成本系統(tǒng)，在合同合算環(huán)節(jié)，預計需要輸入的條目數(shù)量，實際的錄入的條目數(shù)量，報表輸出之后，與手工報表的結(jié)果是否相一致等，這都是進行系統(tǒng)數(shù)據(jù)校驗。

4、項目工作成果的驗收

也就是項目的知識資產(chǎn)驗收，如《業(yè)務解決方案》、《培訓課件》、《操作手冊》等關(guān)鍵文檔的驗收。

5、業(yè)務流程驗收

在系統(tǒng)中是否能夠完成相應工作的審批流程，如《標書審批流程》是否能夠按照企業(yè)的業(yè)務流程展開，是否該流程已經(jīng)通過實際的業(yè)務驗證，這都是需要注意的事項。

6、系統(tǒng)功能驗收 在ERP項目實施過程中，企業(yè)會根據(jù)自己的業(yè)務特色，提出一些標準ERP產(chǎn)品中不相匹配的功能，這些功能是需要通過二次開發(fā)來實現(xiàn)的。這些開發(fā)功能是否已經(jīng)實現(xiàn)，并且通過功能校驗，這也需要明確的目標。

綜上，基于上述六點，基本上從各個層面涵蓋了ERP系統(tǒng)的成功要素，自然也就可以根據(jù)這六大要素來評價ERP系統(tǒng)是否能夠驗收了。