第一篇：毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案

毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)施方案

前言 本方案旨在強(qiáng)化項(xiàng)目毛坯房交房實(shí)施過程中的品質(zhì)管控工作,通過統(tǒng)一要求的做法實(shí)現(xiàn)毛坯房交房的觀感品質(zhì)和細(xì)部效果把控,確保項(xiàng)目毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)做法能得到有效的推廣和提高品質(zhì).毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管理辦法1 范圍

本標(biāo)準(zhǔn)適用于毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管控.2 2 職責(zé)

2.1 項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、總分包施工單位負(fù)責(zé)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,按時(shí)保質(zhì)完成施工驗(yàn)收.3 3 實(shí)施辦法

3.1 由各項(xiàng)目的總分包單位負(fù)責(zé)人根據(jù)工程進(jìn)度、工期及施工單位總體水平,負(fù)責(zé)選定一棟樓的一個單元的標(biāo)準(zhǔn)層作為毛坯房交付樣板間,提前按此要求標(biāo)準(zhǔn)完成樣板層或樣板間.3.2 樣板間完成后,由甲方項(xiàng)目部組織進(jìn)行檢查,若檢查通過,則以此樣板間為標(biāo)準(zhǔn),全面推廣予以實(shí)施;各總包單位和監(jiān)理公司分別建立分戶驗(yàn)收資料檔案, ,并詳實(shí)標(biāo)注分戶驗(yàn)收數(shù)據(jù).若通過甲方驗(yàn)收，則施工方組織項(xiàng)目部自檢 監(jiān)理驗(yàn)收后甲方項(xiàng)目部進(jìn)行驗(yàn)收 選定樣板間位置 未通過，則整改直各方竣工驗(yàn)收 按標(biāo)準(zhǔn)施工

4 具體標(biāo)準(zhǔn)如下: :4..1 1 強(qiáng)制要求: :

4.1.1 首層樓梯梁梁底到地面面層的高度是否滿足最低高度 2000 米米(設(shè)計(jì)滿足最低高度 2000 米米的要求,精裝修施工完成后造成不能滿足最低高度要求)4.1.2 疏散通道樓梯間的欄桿扶手高度為 900 米米,主要是有些技術(shù)人員對規(guī)范的理解不同,造成測量高度的位置不同而產(chǎn)生欄桿扶手的高度不夠 4.1.3 窗臺低于 900 米米的窗戶需設(shè)置防護(hù)欄桿 4 4..2 2 室內(nèi)地面工程((照片為示例, ,不做踢腳線))

4.2.1 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 表面潔凈,無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象,與基層的結(jié)合必須牢固,無空鼓;4.2.2 表面平整度允許偏差 5 米米.4.2.3 地面完成面要求沿墻四周彈出地?zé)峁芫€埋設(shè)區(qū)間;4.2.4 彈線區(qū)間內(nèi)噴明顯標(biāo)識“禁止剔鑿”等字樣;4.2.5 冷、熱水管、地?zé)針?biāo)識(距墻邊 200 米米)4.2.6 房間彈出地面規(guī)方線(距墻邊 300 米米,所有檢測位置貼檢測位置標(biāo)識章.)4.2.7 衛(wèi)生間降板地面做防水(具體做法按照設(shè)計(jì)要求),不做保護(hù)層 4.2.8 在需要特別標(biāo)注處注明“地敷管道,嚴(yán)禁鑿砸”字樣 4.2.9 室外屋面連廊及防火通道地面做間隔 6 米分隔縫處理.4.3.室內(nèi)墻面工程:

4.3.1室內(nèi)墻面必須距地面彈出500米米控制線,距天棚彈出200米米控制線 4.3.2 將墻面檢測數(shù)據(jù)用標(biāo)準(zhǔn)檢測橡皮圖章貼于面層,并填注實(shí)際檢測值(檢查階段粘貼上墻,交房階段不上墻).4.3.3 在墻體上用黃色線條表示承重墻與填充墻的分界線,并用文字注明.維修步驟: 1、規(guī)則性裂縫沿裂縫長度為中心線,寬度為裂縫兩側(cè)各 200 米米,剔鑿至原砌筑面并剔鑿干凈.2、均勻抹膠灰一層粘貼網(wǎng)格布一層 300 米米寬(視情況可再摸膠灰一層貼第二層網(wǎng)格布).3、抹面層膠灰并拉毛.4、澆水濕潤后抹面層灰.5、干燥上強(qiáng)度后維修部位刮面層膠灰.4.3.6 在入戶門口處墻面上,必須粘貼相對應(yīng)的戶型簡圖.4.3.7 煙風(fēng)道預(yù)留口等應(yīng)用紅色字體標(biāo)明用途.4.3.8 驗(yàn)收檢查時(shí)須對墻面抹灰強(qiáng)度、地面細(xì)石砼強(qiáng)度專項(xiàng)檢查并記錄在案, 如有強(qiáng)度不符合要求現(xiàn)象,必須及時(shí)進(jìn)行整改.4 4..4 4 電器工程

戶內(nèi)配電箱應(yīng)有回路標(biāo)識,各回路按照系統(tǒng)圖一一對應(yīng).特別注意空調(diào)插座和普通插座不能一個回路,衛(wèi)生間插座應(yīng)為單獨(dú)回路.浪涌保護(hù)器齊全.2 衛(wèi)生間插座地線應(yīng)與局部等電位端子排可靠連接.3 一層或頂層防入侵紅外幕簾探測器位置要統(tǒng)一、合理.4 插座接線正確,左零右火,相線為紅線,零線為蘭線,接地為黃綠雙色線,接地接觸緊密.5 電梯五方對講、監(jiān)控功能完善.電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動、運(yùn)行、選層、平層、停層,電梯安全部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件齊全.6 戶內(nèi)對講主機(jī)圖像、聲音清晰,開鎖功能正常.表前要有隔離開關(guān)、多股銅芯線要掛錫、配電間(井)內(nèi)布線合理美觀、總箱要有重復(fù)接地 4.4.1 房間電器 室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的入戶配電箱(貼標(biāo)簽標(biāo)明用途)、電氣開關(guān)、插座等使用統(tǒng)一的橡皮圖章標(biāo)注于相應(yīng)盒體、箱體的上方或下方 10 米米處(距地300 米米高的標(biāo)注于上方,距地 1.3 米及以上的標(biāo)注于下方).室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的電氣開關(guān)、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標(biāo)識于箱體盒體相應(yīng)位置.所有開關(guān)、工作插座,按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),貼文字說明,如上圖,空調(diào)洞用裝飾蓋板封堵.4 4..4 4..3 3 弱電配置

有線電視分線盒及插座電話插座,緊急按鈕 紅外線探頭(如果設(shè)計(jì)有)安裝門禁對講系統(tǒng) 同樣,需按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的標(biāo)識系統(tǒng),進(jìn)行標(biāo)識,貼文字說明.4 4..5 5 給排水配置

4.5.1 客廳陽臺給排水配置 所有房間樓地面的埋地隱蔽管道,包括采暖、給水等管道的位置及走向,采用墨線標(biāo)識出管道埋設(shè)范圍,冷(藍(lán)色)、熱(紅色)水管畫線標(biāo)識:50 寬藍(lán)色、紅色油漆線仿宋字體,字高 60,間距 40 客廳陽臺如果設(shè)計(jì)有洗衣機(jī)位,則配備普通龍頭 4.5.2 廚房給排水配置 預(yù)留廚房洗菜盆冷熱給水點(diǎn),預(yù)留廚房洗菜盆排水管加 PVC 管帽,冷、熱水管畫線標(biāo)識:50 寬藍(lán)色、紅色油漆線,仿宋字體,字高 60,間距 40 廚房陽臺熱水器處冷熱水管用軟管連接,并標(biāo)識冷熱水管.壁掛爐冷熱水、給回水管粘貼標(biāo)識系統(tǒng) 4.5.3 衛(wèi)生間給排水配置 做法標(biāo)準(zhǔn): 1、管口做統(tǒng)一管道標(biāo)示.2、廚衛(wèi)間管根部用預(yù)制套管做高 3 厘米,突出管外皮 5 厘米的水泥圓臺;3、管口做預(yù)制堵頭封堵.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 1、預(yù)留管道與墻距離統(tǒng)一;2、圓臺高度、出管寬度統(tǒng)一,表面光滑、圓弧順暢,臺體根部與地面面層交接處、臺體與管交接處界線清晰;3、預(yù)制堵頭外徑與管道外徑統(tǒng)一,接口光滑.衛(wèi)生間頂部排水橫管,按照設(shè)計(jì)要求,文字注明排水管材質(zhì)、管徑、坡度等數(shù)據(jù).廚房、衛(wèi)生間的給水管道預(yù)留及衛(wèi)生器具下水預(yù)留口等注明相應(yīng)使用功能名稱,采用粘貼紙標(biāo)注在墻面上衛(wèi)生器具上.4 4..5 5..4 4 地?zé)岱炙鲬?yīng)做好標(biāo)識表明位置、進(jìn)回水等信息;配電箱標(biāo)識 附件一: :分戶驗(yàn)收標(biāo)識樣圖

米米 60 米米

米米 60 米米

米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米

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檢測橡皮圖章樣圖 100 米米 防水防濺插座 220V(16A)30 米二、三級插座 220V(10A)30 米雙聯(lián)翹板開關(guān) 220V(10A)30m單聯(lián)翹板開關(guān) 220V(10A)30m空調(diào)插座 220V(16A)30m三聯(lián)翹板開關(guān) 220V(10A)30m排氣扇插座 220V(10A)30m油煙機(jī)插座 220V(10A)30m戶內(nèi)開關(guān)箱 220V(6 回路)30m洗衣機(jī)插座 220V(10A)30m有線電視 終端插座 30m有線電視 終端預(yù)留口 30m智能化系統(tǒng) 分線盒 30m對講電話 30m洗臉盆 30m電話插孔 30m雙蓮槽 30m洗衣機(jī)水咀 30m電炊箱 30m電線導(dǎo)管的 位置與走向 30m

米米 25 米米 25 米米 25 米米

米米 25 米米 25 米米 25 米米 25 米米

檢測位置標(biāo)識章米米 20 米米

檢查內(nèi)容允許偏差實(shí)測值結(jié)論 開間尺寸 10mm 凈空尺寸±10mm 墻面空鼓≤200cm 2 檢查內(nèi)容允許偏差實(shí)測值結(jié)論 墻面平整度 4mm 墻面垂直度 4mm 陰陽角方正 4mm

測 測 60m15m15m 15m 15m60 米15米15 米 15 米15 米

附件二:分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢驗(yàn)頻率、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 土建專業(yè) 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 檢驗(yàn)頻率 檢驗(yàn)方法 室內(nèi)空間凈尺寸 房間尺寸 10 米米 每間 4點(diǎn) 將房間墻邊線在地面上向里平移 500 米米,成為一個閉合四邊形,.使用鋼卷尺量測此閉合四邊形的對角線尺寸以代表整個房間的對角線尺寸,偏差不大于 10 米米.使用鋼尺或測距儀測控了 房間進(jìn)深、開間尺寸各 2 點(diǎn),測量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角 500 米米,距地 1.5 米高.凈空尺寸 ±10 米米 每間 5點(diǎn) 使用紅外線測距儀在房間地面閉合四邊形四角及對角線交叉點(diǎn)共 5 點(diǎn)從地面測量至頂棚底部.樓地面平整度 5 米米 每間房3 處 使用 2 米垂直檢測尺和塞尺檢查,測量處按橫豎方向測量,偏差不大于 10 米米.標(biāo)高 ±10 米米 每間房5 點(diǎn) 使用卷尺檢查,從墻面的“+50”線直接下返測量或使用細(xì)線從墻面“+50”線拉水平線,用鋼卷尺下返測量,偏差±10 米米 裂縫空鼓 無 所有房間 樓地面均為水泥混凝土毛地面,采用目測觀感檢查,不允許出現(xiàn)大的、貫通的裂縫.起砂 無 所有房間 目測觀察檢查,水泥混凝土樓地面不得起砂.標(biāo)識 清楚準(zhǔn)確 所有房間 按照方案的規(guī)定對每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進(jìn)行標(biāo)識.采用目測觀察檢查,要求標(biāo)識清楚、準(zhǔn)確.墻面 垂直度 4 米米 每一房間 4 點(diǎn) 使用 2 米垂直檢測尺和塞尺檢查,測量點(diǎn)宜選擇在距墻角水平距離 1 米,距地 1.5 米位置,.寬度小于 1 米的墻面可不檢.平整度 4 米米 每一房間 4 點(diǎn) 使用 2 米垂直檢測尺和塞尺檢查,測量點(diǎn)宜選擇在墻面中心區(qū)域,按橫豎方向測量.陰陽角方正 4 米米 每一房間 4 點(diǎn) 使用邊長 200 米米的直角檢測尺等進(jìn)行測量,測量點(diǎn)宜選擇在墻角距地高于 1 米的部位,每一間房宜檢測陰角一處,陽角一處.空鼓 ≤200 厘米2

所有房間 目測觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查,對空而不裂,且面積小于 200c ㎡的可不計(jì).裂縫起皮 無 所有房間 目測觀感檢查 窗臺高度 5 米米 每個窗臺 2 點(diǎn) 使用鋼尺從墻面從“+50 線”量至窗臺頂部,檢測到為窗臺兩端,兩端實(shí)測值允許偏差 5 米米.頂棚 空鼓裂縫 無 所有房間 目測觀感檢查.平整度 10 米米 所有房間 紅外測距儀檢測 門窗安裝 水平與垂直 3 米米 每窗 2 檢查水平度使用 1 米水平尺和塞尺在上橫框下

點(diǎn) 口檢測,垂直度使用 1 米垂直檢測尺在一側(cè)豎框中部正側(cè)面各檢測 1 點(diǎn).豎向偏移 5 米米 每窗 2點(diǎn) 使用鋼尺測量窗框兩側(cè)寬度各 1 點(diǎn) 開啟靈活性 靈活 門窗全檢 對窗扇手拉開關(guān)檢查并使用彈簧秤對窗扇做開啟檢查,開關(guān)力不應(yīng)大于 100N.對防盜門進(jìn)行開關(guān)密封檢查.密封性能 密封性好 窗全檢 逐窗目測觀察檢查封閉情況,輔助檢查密閉功能性檢測報(bào)告.防水質(zhì)量 蓄水試驗(yàn) 無滲漏 每一防水房間 檢查功能性試驗(yàn)記錄.《有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄》 設(shè)備安裝 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 檢驗(yàn)頻率 檢驗(yàn)方法 采暖系統(tǒng) 管道打壓 ≥0.6 米Pa 無滲漏 全檢 檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄 給水系統(tǒng) 通水試驗(yàn) 無滲漏 全檢 檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄 管道打壓 ≥0.6 米Pa 無滲漏 全檢 檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄

管道安裝 立管垂直 2 米米/米 每戶 1 點(diǎn) 使用吊線和尺量檢查 排水系統(tǒng) 管道坡度 規(guī)范要求 每戶 1 點(diǎn) 使用水平尺、拉線尺量檢查 橫貫縱橫方向彎曲 1.5 米米/米 每戶 1 點(diǎn) 使用水平尺、拉線尺量檢查 立管垂直度 3 米米/米 每戶 1 點(diǎn) 使用吊線和尺量檢查 通水試驗(yàn) 無滲漏 全檢 檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄 電氣安裝 開關(guān)插座平整美觀 全檢 目測觀察并使用鋼尺量測檢查,要求開關(guān)距地 1.3 米,距門邊 150-200 米米,通斷位置一致,同一房間插座安裝高度一致.電器調(diào)試 運(yùn)行可靠 全檢 照明通電運(yùn)行8小時(shí),漏電動作準(zhǔn)確無誤 配電箱平整美觀 全檢 目測觀察檢查,要求箱蓋緊貼墻面,涂層完整,回路編號齊全,表示正確,接地可靠,線路順直

第二篇：工程交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

工

程

交

付

驗(yàn)

收

標(biāo)

準(zhǔn)

1.1.資料：

1.1.1.產(chǎn)權(quán)資料（建設(shè)單位）

A.用地批準(zhǔn)資料。

B.項(xiàng)目批準(zhǔn)資料。

C.施工許可證。

1.1.2.技術(shù)資料（施工、建設(shè)單位）

A.金展珠寶廣場規(guī)劃圖、竣工總平面圖。

B.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。

C.單位工程竣工驗(yàn)收證明書。

D.地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。

E.地下管網(wǎng)竣工圖。

F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告）、隨機(jī)專用工具清單。

G.電纜鋪設(shè)記錄。

H.線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。

I.發(fā)電機(jī)、電動機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。

J.電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。

K.電氣設(shè)備絕緣檢查。

L.電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。

M.防雷接地電阻檢測記錄。

N.防雷引下線焊接記錄。

O.水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。

P.通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄。

Q.空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。

R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。

S.消防、人防、節(jié)能、電梯驗(yàn)收許可證。

T.房屋測繪驗(yàn)收資料。

U.房屋驗(yàn)收記錄。

V.綠化平面圖。

1.2.房屋檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

1.2.1.主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：符合工程建設(shè)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收程序，以房屋竣工驗(yàn)收合格證明

文件為依據(jù)。

1.2.2.土建部分質(zhì)量和功能檢查標(biāo)準(zhǔn)

1.2.2.1.內(nèi)墻面

A.表面平整（光滑），陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；

B.預(yù)留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；

C.墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。

1.2.2.2.頂棚（層高），開間尺寸

A.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。

B.頂棚平整，觀感質(zhì)量良好。

1.2.2.3.地坪

A.地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。

B.地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。

C.踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

1.2.2.4.門

A.門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；

B.表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；

C.門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。

1.2.2.5.陽臺、走廊、連廊

A.墻面平整，無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。

B.地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂。

C.陽臺欄桿表面無明顯凹面和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。

1.2.2.6.衛(wèi)生間

A.墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。

B.衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。

C.各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。

1.2.2.7.門窗

A.門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全、位置正確

B.門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕、碰傷、拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；

C.硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。

1.2.2.8.外墻

A.墻面平整，無空鼓開裂，細(xì)沙批嵌無明顯接搓，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。

B.外墻無滲漏水。

C.墻磚粘貼平整、無錯縫、無空鼓。

1.2.2.9.屋面

A.各類房屋排水暢通，無積水、不滲漏；

B.坡、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施；

C.屋面有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。

1.2.2.10.給排水、電器部分檢查標(biāo)準(zhǔn)

1.2.2.10.1.給水管

A.水表安裝位置正確、平整；給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。

B.所有給水管（含熱水管）都有試壓報(bào)告和驗(yàn)收記錄，管道無滲漏。

1.2.2.11.排水管

A.排水管每層潔具留口位置準(zhǔn)確。毛坯交房時(shí)，衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏低于地表面0.5

cm。

B.檢查口位置正確，清掃方便。

C.有灌水通球試驗(yàn)無滲無漏記錄，排水通暢。

1.2.2.12.空調(diào)、雨落管

A.按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

B.管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。

C.雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。

D.所有管道不堵不漏，排水通暢。

1.2.2.13.煤氣管

A.煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。煤氣管過樓板出每層加套管，套管高出地坪8-10

cm，安裝位置準(zhǔn)確牢固。

B.管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。

1.2.2.14.開關(guān)、插座（含電話）

A.線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密。

B.開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

C.用戶箱內(nèi)標(biāo)識正確。

1.2.2.15.避雷帶

A.有全面測試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值的檢測和驗(yàn)收記錄，無明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。

1.2.2.16.配電箱

A.元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。

B.配電箱盤面垂直。

1.3.室外公建工程檢查標(biāo)準(zhǔn)

1.3.1.室外排水工程

A.窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

B.各類窨井井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。

C.管道應(yīng)順直且排水通暢，有閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)的驗(yàn)收記錄。

D.管路及窨井中無建筑垃圾。

1.3.2.行車道路、停車位

A.行車路面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷。

B.行車路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通。允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。

C.混凝土道路割縫平整，伸縮縫處油膏灌縫密實(shí)平整，油漆完成，美觀。

D.路面平整，坡度符合設(shè)計(jì)要求，經(jīng)潑水試驗(yàn)無積水現(xiàn)象。

E.植草磚鋪設(shè)平整，無殘缺，無積水現(xiàn)象，檔車石和車位分線合理。

F.房屋入口處必須做室外道路，與主干道相通，路面潑水后無積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

1.3.3.廣場景觀

A.廣場內(nèi)道路平整，道板磚鋪設(shè)整齊、無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，路面和綠地?zé)o積水現(xiàn)象。休閑娛樂設(shè)施完好，有驗(yàn)收合格證明。

B.綠化用水試壓符合要求，水表及保護(hù)設(shè)施安裝符合要求，水龍頭處排水通暢，無積水。

C.室外照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工滿足管理需要，線路絕緣通電性能良好。

1.3.4.綠化

A.植物數(shù)量、品種、規(guī)格符合設(shè)計(jì)合同要求，提供竣工圖紙。植物材料應(yīng)有“植物檢疫表“及苗木出圃單?；緹o黃土裸露，并落實(shí)保修、包活責(zé)任和期限。

B.土地平整及施肥：排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施腐熟基肥。

C.草坪：間鋪、點(diǎn)鋪草坪大小一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)，平整；鋪設(shè)完成，做到不露土層。

D.切草邊：線條清晰，平順自然。

E.花壇、草本地被：高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。

F.定向及排列：樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完整、生長好、姿態(tài)美；

G.垂直度、支撐、繞桿：材料、高度、方向及位置應(yīng)整齊劃一。

1.4.設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.4.1.水泵房土建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

A.頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求。

B.水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用。

C.防噪音：措施合理有效。

1.4.2.水箱：

A.內(nèi)外爬梯、透氣孔（帽）等附屬設(shè)施齊全；

B.管道同墻體接觸處無滲漏

C.水箱內(nèi)外無垃圾

1.4.3.設(shè)備安裝、電氣控制柜

A.安裝牢固，便于操作和維修。

B.電氣控制柜內(nèi)器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標(biāo)識清楚，名牌規(guī)范。

C.電氣控制柜的控制各種功能同實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備相匹配。

D.建筑室外控制線同控制柜接口有保護(hù)裝置。

E.控制柜前絕緣毯完好。

F.聯(lián)合動負(fù)荷試車合格。

1.4.4.水泵及電動機(jī)

A.水泵電動機(jī)安裝符合規(guī)范，啟動和運(yùn)行平穩(wěn)，無異響。

B.電動機(jī)和水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，各部件發(fā)熱正常。

C.電動機(jī)接線符合規(guī)范，且端口有保護(hù)措施。

D.各種部件無異常，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)符合規(guī)范要求。

E.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

4)

合同復(fù)印件。

5)

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和承包商的詳細(xì)聯(lián)系。

1.4.5.閥門

A.閥門開關(guān)完好、靈活。

B.標(biāo)識清晰，正確。

1.4.6.電氣儀表：

A.安裝符合規(guī)范，便于觀察和維修。

B.儀表讀數(shù)正確，偏轉(zhuǎn)流暢，無卡塞現(xiàn)象。

C.電線敷設(shè)布局合理。

1.4.7.報(bào)警裝置

A.報(bào)警功能準(zhǔn)確：底水位、高水位、超水位均能報(bào)警。

B.缺水有自動保護(hù)，切斷電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，并報(bào)警。

1.4.8.照明：

A.日常照明安裝符合要求。

B.應(yīng)急照明功能良好，位置合理。

1.4.9.其他：

A.支架安裝合理，減震措施得當(dāng)，管道油漆和標(biāo)識指示符合規(guī)范。

B.水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施符合要求；設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

C.維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。

1.4.10.電梯驗(yàn)收

A.電梯安全部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件齊全。

B.電梯各項(xiàng)功能正常：

C.應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動、運(yùn)行、選層、平層、停層；

D.電引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值；

E.制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。

F.輔助實(shí)施如空調(diào)等正常。

G.外觀和裝飾面完好無損或保護(hù)措施良好。

H.維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。

I.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

4)

合同復(fù)印件。

5)

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和承包商的詳細(xì)聯(lián)系。

6)

在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)；制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙；電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。

1.4.11.消防設(shè)施

A.有消防部門檢驗(yàn)合格證。

B.消防泵和外圍設(shè)備聯(lián)動正確。

C.消防設(shè)備齊全，功能正常（消防箱、廣場內(nèi)消防分區(qū)閥門、消防結(jié)合器、泄壓閥、安全閥等）。

D.維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。

E.消防緊急照明和疏散指示燈正常。

F.檔案資料齊全。

G.完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。

H.隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。

I.控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

J.合同復(fù)印件。

K.各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系。

1.4.12.弱電系統(tǒng)（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）機(jī)房

A.排線美觀，設(shè)備機(jī)架布局合理，符合規(guī)范，便于操作和維修保養(yǎng)。

B.主、備用電源工作正常，能互相自動切換。

C.各設(shè)備運(yùn)行正常。

D.抗干擾和抗靜電、防小動物等防護(hù)措施完好。

E.檔案資料齊全：

l

隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。

l

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

l

合同復(fù)印件。

l

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系。

（因上述設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸相關(guān)部門，他們負(fù)責(zé)維修及故障物業(yè)掌握相關(guān)資料即可）

1.4.13.分質(zhì)供水設(shè)備、A.有衛(wèi)生部門檢驗(yàn)合格證。

B.系統(tǒng)設(shè)備齊全，運(yùn)行正常，處理過的水質(zhì)隨機(jī)抽查達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。

C.附屬設(shè)施完好（泄壓閥、安全閥等）。

D.維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。

E.緊急照明和疏散指示燈正常。

F.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

4)

合同復(fù)印件。

5)

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系。

1.4.14.可視對講系統(tǒng)：

A.能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無雜音干擾；

B.室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開鎖功能正常；

C.圖象清晰，無雜波。

1.4.15.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

A.圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）；

B.能隨意觀察任意圖象；

C.各種錄像功能正常；

D.圖象再現(xiàn)功能正常，不能失真；

E.同報(bào)警聯(lián)動正常；

F.各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。

1.4.16.電子巡更系統(tǒng)

A.巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境；

B.巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比較隱蔽；

C.巡更管理軟件編寫和更改工作正常；

D.信息存取和打印工作正常。

1.4.17.一卡通管理系統(tǒng)

A.IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；

B.IC卡的開門權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常；

C.車輛管理程序符合管理需要，車輛進(jìn)出情況電腦自動記錄圖象清晰，時(shí)間和計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確。

1.4.18.周界防越系統(tǒng)

A.紅外線觸動報(bào)警位置準(zhǔn)確，反應(yīng)時(shí)間20秒；

B.報(bào)警時(shí)聯(lián)動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存。

1.4.19.安防設(shè)備機(jī)房：

A.控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)；

B.主備用電源工作正常；

C.防護(hù)措施完好。

1.5.商鋪：

A.每個商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。

B.應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。

C.商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。

D.應(yīng)設(shè)置垃圾桶。

E.公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。

1.6.管理用房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

A.管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之三至四比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計(jì)。詳見《物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)關(guān)系操作指引》

B.位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。

C.竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前30天。

1.6.1.物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：

1.6.1.1.必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：

A.地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面。

B.墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。

C.頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。

D.門：普通實(shí)木門、局部可用鋁合金門。

E.窗：鋁合金或塑鋼窗。

F.水、電、氣相關(guān)設(shè)備：采用一般的國產(chǎn)設(shè)備。

G.前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。

機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識清楚、表面光潔平整、明亮。

變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。

消防、保安監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。

公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

屋頂

⑴

天溝、落水口暢通完好。

⑵

隔熱層、防水層完好。

散水無下陷、斷裂、與墻體分離,坡度適宜、平整。

屋面避雷設(shè)施連接牢固。

路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。

綠化符合設(shè)計(jì)要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草,綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。

道路

⑴

路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂。

⑵

路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。

⑶

交通標(biāo)識線、標(biāo)識牌清楚完好。

室外消防栓

⑴

消防箱標(biāo)識清楚、玻確完好;

⑵

消防設(shè)施配件齊全;

⑶

消防管安裝牢固、標(biāo)識明顯、閥門完好、無滲漏水;水壓充足。

樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標(biāo)識清楚。

垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。

保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識清晰、完好無損。

保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識清晰、完好無損。

停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。

自行車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

4.6.14

雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。

4.6.15

臺階、踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。

4.6.16

水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。

4.6.17

信報(bào)箱安裝牢固、完好無損、標(biāo)識清楚、表面平整光潔。

4.6.18

園林小品牢固、完好、安全。

4.6.19

標(biāo)識牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

第三篇：交房條件和交付標(biāo)準(zhǔn)

課件：交房條件/交付標(biāo)準(zhǔn)

目的: 1.通過培訓(xùn)掌握合同約定交房條件/交付標(biāo)準(zhǔn)的要求； 2.了解相關(guān)交付類的名詞解釋；

一、名詞解釋

1.法定交房條件：指建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

2.交付標(biāo)準(zhǔn)：合同內(nèi)約定的相關(guān)法律文書、證件、工程質(zhì)量等要求的標(biāo)準(zhǔn)。

3.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收:指建設(shè)工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定完成工程設(shè)計(jì)文件要求和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件后，組織工程竣工驗(yàn)收并編制完成《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》。

4.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案:指建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門審核的行為。

5.《住宅質(zhì)量保證書》:是指房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時(shí)，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。

6.《住宅使用說明書》:指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以住宅使用規(guī)定和禁止行為。

備注：相關(guān)法律法規(guī)指：《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理

辦法》等條款要求。

二、合同約定的“交付標(biāo)準(zhǔn)/交房條件” 1.《商品房買賣合同》第十二條：交房條件

2.《商品房買賣合同》第十五條：房屋交付時(shí)的相關(guān)資料

3.《補(bǔ)充協(xié)議》第七點(diǎn)4：

三、交房問題研討（重點(diǎn)、研討）

1.作為片區(qū)客服，負(fù)責(zé)項(xiàng)目集中交付前一個月內(nèi)應(yīng)該做什么？（從不同角度）

（從交付條件角度出發(fā)）

（從交付標(biāo)準(zhǔn)角度出發(fā)）

第四篇：毛坯房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容

毛坯房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容

Marchliu 發(fā)表于 焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng) 北京業(yè)主論壇 君安家園論壇 2005-12-08 21:10:13 標(biāo)簽:君安家園【頂樓】

在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。

一、購房者收房步驟

購房者收到交房通知單后的收房步驟：

1.在規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗(yàn)收備案表》；D、面積實(shí)測表；E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；

2.購房者會同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；

3.購房者就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；

4.開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；

5.購房者再次會同物業(yè)驗(yàn)房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事項(xiàng)

1、購房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。

2.購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

3.購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購

房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

4.商品房交付過程中，購房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

三、商品房交付中的法律問題

商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問題。

1.商品房“交付使用”。

怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的責(zé)任

開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。

3.商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任

商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任.驗(yàn)房的內(nèi)容：

1、墻、頂、地飾面工程驗(yàn)收最主要應(yīng)驗(yàn)空鼓，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懞笃谘b修時(shí)的費(fèi)用，有問題應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時(shí)處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。

2、門窗工程的驗(yàn)收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應(yīng)在每平米0.1寬10厘米長3條以內(nèi)為合格，還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。

3、電氣部分主要是驗(yàn)電源部分，弱電這時(shí)沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。

4、設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負(fù)責(zé)最初的實(shí)驗(yàn)，并教業(yè)主會使用后，業(yè)主自己在操作。

5、衛(wèi)生間的閉水在驗(yàn)房前，應(yīng)通知開發(fā)商提前24小時(shí)放水，以便在驗(yàn)房時(shí)直接檢查，當(dāng)然也可由裝修時(shí)的施工隊(duì)進(jìn)場后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。

6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。

收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測繪書

第五篇：毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜業(yè)主必看

房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜！！業(yè)主必看

1、首先必須明確一點(diǎn)，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時(shí)履行。

2、現(xiàn)場正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗(yàn)房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書》——走人。

3、不是必須在《收房通知書》上簽字。《收房通知書》是開發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關(guān)部門認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對業(yè)主的一個預(yù)先提示。

4、在房屋交接現(xiàn)場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由于中國目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實(shí)為罕見。

5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。缺少以上任何一項(xiàng)，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。

6、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對整個竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗(yàn)。依法，未通過竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此通過綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。

國家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開發(fā)商組織驗(yàn)收合格后先由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，再通過綜合驗(yàn)收，然后才能交房。

現(xiàn)行的的驗(yàn)收程序是倒過來的：開發(fā)商組織驗(yàn)收合格后，先由建委組織聯(lián)合驗(yàn)收（我們不認(rèn)為綜合驗(yàn)收被取消），再交質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，然后才能交房。

因此對于無法查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的業(yè)主，有權(quán)拒絕收房。查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，其實(shí)只需查閱最后一頁的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時(shí)房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，但業(yè)主仍有權(quán)拒絕收房。

7、房屋通過綜合驗(yàn)收并不等于一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗(yàn)收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，最好自己親自現(xiàn)場檢驗(yàn)。因?yàn)槲覈刑幱诤艽蟪潭壬系淖粤葷?jì)階段?，F(xiàn)場檢驗(yàn)房屋時(shí)，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因?yàn)闃I(yè)主有獲悉房屋真實(shí)狀況的知情權(quán)。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的實(shí)際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索?。ㄩ_發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存

物業(yè)）。

8、如果房屋質(zhì)量（包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業(yè)主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當(dāng)然質(zhì)量問題如果在業(yè)主能容忍的限度內(nèi)，也可以考慮先收房事后整改）。同時(shí)注意要在約定收房的最后期限內(nèi)，向開發(fā)商和物業(yè)公司分別致函（電報(bào)或特快專遞）催告，要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，要求物業(yè)公司承擔(dān)接收物業(yè)時(shí)未盡驗(yàn)收義務(wù)致使業(yè)主蒙受損失的違約責(zé)任。以此作為證據(jù)。

9、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無法取得以上兩項(xiàng)憑證，那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。

10、對于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒簽，并不構(gòu)成開發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定，來規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務(wù)于業(yè)主，服從于業(yè)主，無權(quán)制定任何約束業(yè)主行為的制度。

11、如果物業(yè)公司為了便于管理，使用出入管理IC業(yè)主卡，則該卡并非業(yè)主（裝修人員）生活的必須，而是物業(yè)管理手段的必要，屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備，而這份必要的代價(jià)早已包含在物業(yè)管理費(fèi)中。向業(yè)主配備IC卡是該資質(zhì)的物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)，因此交房時(shí)該卡是免費(fèi)向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務(wù)重復(fù)買單。

12、購房或交房時(shí)，如果有工作人員邀請某些業(yè)主加入將來的業(yè)主委員會，而事后果然如此，或者將來業(yè)委會的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當(dāng)選的，則該業(yè)委會的代表性必然大打折扣，因?yàn)橹袊a(chǎn)“漢奸”。將來受制于人的只會是廣大業(yè)主。

驗(yàn)收新房要帶什么“裝備”？

1.一個塑料洗臉盆----用于驗(yàn)收下水管道；2.一把小榔頭----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于測裂縫的寬度；4.一副5米卷尺----用于測量房子的凈高；

5.一個萬用表----用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；6.一個計(jì)算器----用于計(jì)算數(shù)據(jù)；7.一根水筆----用于簽字；8.一把掃帚----用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9.一個小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩----時(shí)間長的時(shí)候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2~3個鐘頭，建議早晨要趕早，如8時(shí)，或下午2時(shí)半。去物業(yè)管理處該做什么？

首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）

B.《住宅使用說明書》（可帶走）

C.《竣工驗(yàn)收備案表》

D.面積實(shí)測表

E.管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走）

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。

其次，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘。

驗(yàn)收房子分哪幾步？

看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

一看

詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險(xiǎn)大）。

悄悄話：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

二看

檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

三看

仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

悄悄話：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

（以上3項(xiàng)可用小榔頭和卡尺）

四看

水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

悄悄話：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

五看

驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

悄悄話：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

六看

驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

悄悄話：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

七看

核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

悄悄話：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

八看

測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)。

悄悄話：最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。房屋交付使用時(shí)，購房人要根據(jù)購房合同和開發(fā)商提供的“兩書”對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，一般情況應(yīng)查看的內(nèi)容有：

①房屋建筑質(zhì)量：根據(jù)建設(shè)部最新發(fā)布的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》，從2000年5月1日起，竣工驗(yàn)收不再由質(zhì)檢站擔(dān)任，而是由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工后15日內(nèi)到市、區(qū)兩級建委辦理竣工備案。因此，住戶自己要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如墻板、地面有無裂縫等；檢查門窗開關(guān)是否平滑，有無過大的縫隙。

②裝飾、裝修材料標(biāo)準(zhǔn)：在購房合同里，買賣雙方應(yīng)對房屋交付使用時(shí)的裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的約定，包括：內(nèi)外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料；廚房和衛(wèi)生間，使用設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和品牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。

③水、電、氣管線供應(yīng)情況：檢查這方面情況時(shí)，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實(shí)際使用的條件。

④房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時(shí)，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測面積。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個實(shí)測面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

驗(yàn)門

1、門的開啟關(guān)閉是否順暢？

2、門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）

3、門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？

驗(yàn)窗

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

2、開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？

3、窗戶玻璃是否完好？

4、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

查地板

1、地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？

2、地板間隙是否太大？

3、柚木地板無大片黑色水漬？

4、地腳線接口是否妥當(dāng)？有無松動？

5、地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？

查頂棚

1、頂上是否有裂縫？沒有最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

2、看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

3、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

4、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

驗(yàn)墻

1、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

2、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

3、墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？

4、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？

查廚廁

1、廚房和衛(wèi)生間所用設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)和品牌是否與合同規(guī)定相符

2、廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

3、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

4、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？

5、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

6、磚縫有無滲水現(xiàn)象？

7、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？

8、水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？

9、衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

10、出水是否通暢，出水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？

11、您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過

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如何驗(yàn)收新房

土建驗(yàn)收

1．樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）。

2．墻面、樓板面、天花板等不出現(xiàn)明顯的裂縫。

3．門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。

給排水驗(yàn)收

1．給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁處。

2．所有水龍頭出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好。

3．廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速。

4．在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚、廁沿墻腳滲到廳、房墻面；上層住戶廚、廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至你家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花板燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花板和墻拐角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有水滲入的痕跡。

電氣驗(yàn)收

1．檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；

2．檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；

3．三線插座是否已安裝接好地線；

4．燈具開關(guān)是否正常，插座可否通電（不妨帶上可充電剃須刀等物來試驗(yàn)）；

5．門鈴、報(bào)警系統(tǒng)是否工作正常。

1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5)1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。