第一篇：某林地可研報告

白河縣遠(yuǎn)東土建有限公司建筑用石料礦項(xiàng)目使用林地可行性報告

第一章 總 論

1.1項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：白河縣遠(yuǎn)東土建工程有限公司建筑用石料礦項(xiàng)目

2、項(xiàng)目批準(zhǔn)單位：白河縣國土資源局

3、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建

4、建設(shè)單位：白河縣遠(yuǎn)東土建工程有限公司

5、法人代表：周遠(yuǎn)東

6、建設(shè)期限：2年

7、項(xiàng)目背景及建設(shè)意義：

項(xiàng)目背景：白河縣地處安康市東部，北以漢水為界與湖北省鄖西縣接壤，南依巴山。地勢呈現(xiàn)南高北低的淺山地形地貌，這里雨量充沛，氣候溫和，屬中國南北氣候過渡地帶，獨(dú)特的地理?xiàng)l件和氣候，造就了白河豐富的生物、礦產(chǎn)及旅游資源。

隨著陜南突破發(fā)展一系列激勵措施的實(shí)施，加之白河縣地處安康市東大門，使之迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，襄渝復(fù)線的通車，十天高速正在加緊建設(shè)，交通條件的改善是白河縣這個連接西南于西北的交通要道愈益顯示出其交通樞紐的重要地位。

白河縣有著豐富的建筑石材礦資源，而且分布廣泛，加之安康本身就是山城，所以該石材有著良好的自然和資源條件。

8、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、投資及資金來源：以建筑用石料礦為原料，生產(chǎn)石料，項(xiàng)目總投資30萬元，其中：固定資產(chǎn)投資22萬元，流動資

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6、《中華人民共和國野生動物保護(hù)法實(shí)施條例》

7、《中華人民共和國野生植物保護(hù)條例》 1.3.2行業(yè)及地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、辦法、文件

1、《國家林業(yè)局占用征用林地審核審批管理辦法》

2、《國家林業(yè)局林木和林地權(quán)屬登記管理辦法》

3、國家林業(yè)局關(guān)于印發(fā)《占用征用林地審核審批管理規(guī)范》的通知（林資發(fā)[2003]139號）

4、財政部、國家林業(yè)局關(guān)于印發(fā)《森林植被恢復(fù)費(fèi)征用使用管理暫行辦法》的通知（財綜字［2002］73號）

5、國家林業(yè)局關(guān)于印發(fā)《使用林地可行性報告編寫規(guī)范》的通知（林資發(fā)[2002]237號）

6、《國家林業(yè)局森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)定》

7、陜西省林業(yè)廳《關(guān)于加強(qiáng)征占用林地審核管理工作的通知》（陜林發(fā)［2001］34號）

8、陜西省林業(yè)廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征占用林地審核管理工作的通知》（陜林字［2005］141號）

1.3.3 項(xiàng)目技術(shù)文件

1、白河縣《天然林資源保護(hù)工程實(shí)施方案》

2、白河縣遠(yuǎn)東土建工程有限公司關(guān)于委托漢濱區(qū)林業(yè)調(diào)查規(guī)劃隊編寫建筑用石料礦項(xiàng)目使用林地可行性報告的委托書

3、中華人民共和國采礦許可證、證號C***0025531

4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、注冊號61230100000595

5、村委會林權(quán)證明

6、協(xié)議書

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7.0之間，微酸性至中性，土壤潮濕，水分含量較高。

2.1.5 水文

項(xiàng)目區(qū)屬白石河水系，白石河自南向北匯入漢江，區(qū)內(nèi)地貌起伏強(qiáng)烈，地表破碎，河溝下切力強(qiáng)，一般河谷狹窄，河溝比降大，流量隨降水而變化。

2.1.6 植被

該項(xiàng)目位于大巴山以東,屬亞熱帶北緣,北有秦嶺阻擋寒流侵襲,氣候溫暖濕潤,為亞熱帶植物提供了越冬條件。常綠闊葉林有女貞、香樟、飛蛾槭、茴香、柑橘、枇杷、棕櫚、桂花等；常綠針葉樹有杉、馬尾松、側(cè)柏、刺柏，落葉喬木有槐樹、白楊樹、泡桐、臭椿、楝樹、楓樹、栓皮櫟等主要灌木獼猴桃、金銀花、五味子、栓柳；草木植物有紫花苜蓿、龍須草、白茅、三葉草、蒿類等。

從區(qū)域植被水平分布特征來看，該地區(qū)以農(nóng)業(yè)栽培植被為主，主要包括小麥、大麥、水稻、玉米、谷子、馬鈴薯、紅薯、蕎麥、豌豆、綠豆、小雜豆、燕麥、大麥、喬麥等；蔬菜作物有白菜、蘿卜、辣椒、西紅柿．菜豆、刀豆莢、西葫蘆、大蔥、蔥頭、韭菜、大青菜、芥菜、菠菜、芹菜、茄子、萵苣、蒜苗、蓮菜、菜花、黃瓜、筍瓜、南瓜、冬瓜、絲瓜、莧菜、黃花菜等；主要經(jīng)濟(jì)作物有黃姜、桑蠶、油菜、煙草、藥材、苧麻、芝麻、大麻；主要果樹包括柿子、柑橘、荷苞杏、桃、蘋果、核桃、葡萄、櫻桃、枇杷、沙果、栗子等；觀賞植物有美人蕉、玉簪、女貞、夾竹桃、夜來香、芍藥、牡丹、牽牛、菊花、雞冠花、玫瑰、月季、含羞草、仙人掌、木瓜、玉蘭、望春、迎春、紫薇、薔薇、凌霄、百合、石竹、春蘭、吊蘭等。

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2.2 社會經(jīng)濟(jì)情況

白河縣城關(guān)鎮(zhèn)中營村8個村民小組，340戶，總?cè)丝?466人，均為農(nóng)業(yè)人口，人口密度2人／公頃。

項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民的主要經(jīng)濟(jì)收入以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和外出務(wù)工為主。主要經(jīng)濟(jì)林有木瓜、桑樹、櫻桃、板栗、核桃等,主要農(nóng)作物有小麥、水稻、油菜等，有國家二、三類保護(hù)動物6種。

2.3 項(xiàng)目區(qū)自然資源概況 2.3.1 森林資源

白河縣城關(guān)鎮(zhèn)中營村土地總面積761公頃，其中林業(yè)用地面積550.3公頃，占總面積72.3 %，林業(yè)用地中有林地385公頃，活立木蓄積1.15萬立方米，森林覆蓋率72%。

2.3.2 野生動植物資源

該區(qū)域區(qū)域水熱條件良好，屬南北交融的氣候特征，是森林動植物生息繁衍的理想場所，形成了多種植物區(qū)系成分并存、垂直帶譜明顯、植被類型多樣、群落結(jié)構(gòu)復(fù)雜、棲息生物種類繁多的森林環(huán)境特點(diǎn)，有種子植物300余種，在種子植物中具有較高經(jīng)濟(jì)價值和利用前途的野生植物就有100余種，其中喬木10余種，灌木30余種，草本60余種。分布主要喬木有栓皮櫟、馬尾松、刺槐、側(cè)柏、柏木、油桐、烏桕、香椿、泡桐等,主要灌木有火棘、七里香等,主要草本有蒿類、莎草等。主要動物有野豬、野兔、豬獾、狗獾、麂子、松鼠、錦雞、烏鴉、畫眉、喜鵲、啄木鳥、貓頭鷹、麻雀、山斑鳩等。

2.3.3 古樹名木資源

經(jīng)過調(diào)查，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)沒有發(fā)現(xiàn)珍貴樹種或古樹名木。

第三章 項(xiàng)目區(qū)擬使用林地現(xiàn)狀調(diào)查情況

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野生植物資源：項(xiàng)目區(qū)為農(nóng)業(yè)區(qū)，主要樹種有青岡櫟、女貞、香樟、飛蛾槭、茴香、柑橘、香元、枇杷、棕櫚、桂花樹、柚、橙、杉、馬尾松、白皮松、側(cè)柏、巖柏、刺柏，、槐樹、白楊樹、泡桐、臭椿、楝樹、楓樹、栓皮櫟、燈籠樹（俗稱搖錢樹）、竹等；主要灌木有獼猴桃、金銀花、五味子、栓柳；草木植物有紫花苜蓿、龍須草、白茅、三葉草、蒿類等。

經(jīng)調(diào)查分析，項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)植物均為常見物種，沒有發(fā)現(xiàn)國家、省重點(diǎn)保護(hù)野生植物。

第四章 占用林地對環(huán)境和林業(yè)發(fā)展的影響分析

4.1 對森林資源的影響

林地是森林資源的重要組成部分，是森林賴以依存的物質(zhì)基礎(chǔ)。森林是陸地生態(tài)系統(tǒng)的主體，是地球上功能最完整、結(jié)構(gòu)最復(fù)雜、生物承擔(dān)含量最大的生物庫、基因庫和綠色水庫，是維護(hù)生態(tài)平衡的重要調(diào)節(jié)器，也是關(guān)系到環(huán)境與經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的紐帶。森林不僅能提高大氣質(zhì)量、防止水土流失、有效遏制土地沙漠化、緩解水資源危機(jī)、保護(hù)生物多樣性、消除或減輕噪聲污染，同時森林還維系著人類的前途和命運(yùn)，唯有森林之永存才能保持地球生態(tài)之平衡。因此，生態(tài)安全是社會穩(wěn)定和發(fā)展的保障，林地的安全和穩(wěn)定是生態(tài)安全的前提。

4.2 對生物多樣性的影響

長期以來，野生動植物與環(huán)境之間形成了相互協(xié)調(diào)的關(guān)系，原有的平衡關(guān)系被打破，就會對其生存產(chǎn)生影響。施工期間，人為活動和機(jī)械作業(yè)成為原有生境中的“侵入物”，改變了動物的棲息環(huán)境和活動習(xí)慣，對其生存產(chǎn)生影響。項(xiàng)目建成后，又一個很大的人工建筑物的出現(xiàn)，野生動物要適應(yīng)生境的變化需要很長一段時間。

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質(zhì)量造成一定的負(fù)面影響。因此，需采取一定的環(huán)境保護(hù)措施，比如在野生動物活動較多的區(qū)域設(shè)臵野生動物保護(hù)牌和禁鳴標(biāo)志，盡量減少噪音對野生動物棲息的影響。通過環(huán)境保護(hù)措施和施工期的結(jié)束，以上各種不利影響會逐步減輕。

4.6 對林業(yè)發(fā)展的影響

該工程建設(shè)時，占用林業(yè)用地對當(dāng)?shù)亓謽I(yè)生產(chǎn)造成一定的影響。它將不可避免造成局部地方森林植被的破壞，一定面積的林地永久改變了用途，造成林地逆轉(zhuǎn)，減少綠色蓋度，造成植被損失。少數(shù)地方會造成森林植被的殘敗，降低了林地的使用價值。削弱了林業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，影響林業(yè)的發(fā)展。

項(xiàng)目的實(shí)施對林業(yè)發(fā)展又有積極作用，隨著工程的實(shí)施以及建成后經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)揮，必然會帶動地地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而改善群眾的生產(chǎn)生活條件，增加群眾的收入，提高群眾的生活質(zhì)量。隨著群眾收入的的增加和生活水平的提高，對森林資源的依賴和壓力將會逐步減緩，有利于森林資源的保護(hù)和管理，對林業(yè)發(fā)展具有積極的促進(jìn)作用。

總而言之，項(xiàng)目施工期和實(shí)施后既對項(xiàng)目區(qū)和周邊區(qū)域的林業(yè)發(fā)展有一定影響同時又會促進(jìn)當(dāng)?shù)亓謽I(yè)的發(fā)展。

第五章 綜合評價

5.1建設(shè)措施有利于有效控制林地逆轉(zhuǎn)

該項(xiàng)目立足于全局，選址科學(xué)，對林地的占用最小，建設(shè)措施合理，有利于有效控制林地逆轉(zhuǎn)。在建設(shè)方案選擇時，充分征求了當(dāng)?shù)厝罕姷囊庖?，比較全面地考慮了項(xiàng)目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面的影響，采用科學(xué)合理的方案，占用林地較少。

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附作用以凈化空氣、通過加強(qiáng)管理和管護(hù)可消除火災(zāi)和偷砍濫伐的潛在隱患等等。

5.3 項(xiàng)目建設(shè)有利于林業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

社會效益：近年來，隨著周邊縣市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，白河縣經(jīng)濟(jì)也已進(jìn)入快速發(fā)展的時期，但當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展相對較弱，加快白河縣當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展有著充分的必要性和迫切性。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)，具有良好的社會效益。

生態(tài)效益：該項(xiàng)目，其本身并不能產(chǎn)生直接的生態(tài)效益，反而會造成林地面積減少，造成森林防護(hù)效能、水土保持效能、景觀效能損失。但項(xiàng)目建成后，將會改善項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的景觀效應(yīng)和氣候條件，同時，帶來的經(jīng)濟(jì)效益將會使地方政府有能力加大生態(tài)建設(shè)的投資力度，從而改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境。一是通過封山育林和林地管護(hù)提高原有林地的林分質(zhì)量，形成喬、灌、草相結(jié)合的立體防護(hù)體系，增強(qiáng)森林的防護(hù)效益。二是可為天然林保護(hù)工程和退耕還林工程等國家重點(diǎn)生態(tài)建設(shè)工程提供充足的配套資金，使工程能夠按設(shè)計的措施高質(zhì)量順利完成，對荒山、道路兩側(cè)進(jìn)行全面綠化，增加有林地面積，提高森林覆蓋率，治理水土流失，從而產(chǎn)生較大的水土保持效益。三是更利于開展林業(yè)資源的保護(hù)、開發(fā)利用，增強(qiáng)林業(yè)生產(chǎn)管理深度和廣度，推動現(xiàn)代化數(shù)字林業(yè)建設(shè)。

綜上所述，在認(rèn)真落實(shí)工程設(shè)計和本次評價提出的各項(xiàng)生態(tài)恢復(fù)措施、環(huán)保措施的前提下，從環(huán)保角度看，該建設(shè)項(xiàng)目是可行的。

該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益顯著、社會效益較大，并能間接地產(chǎn)生很大的生態(tài)效益。近期雖然對局部地方的林業(yè)生產(chǎn)有一定程度的影響，但從長遠(yuǎn)看，整體上將大大增強(qiáng)林業(yè)發(fā)展的后勁，有利于林業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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工救護(hù)等措施。重視主要保護(hù)物種冬季下山覓食場所的保護(hù)和營建，在積雪期做好必要的食物野外投喂及傷病救護(hù)工作。

二是增加植樹綠化面積，可以吸塵和吸收空氣中的有害物質(zhì)，減少噪聲，改善景觀，擴(kuò)大主要保護(hù)物種的適棲區(qū)面積，給野生動物的生存、繁衍創(chuàng)造良好的環(huán)境條件。

6.1.3 植物資源的保護(hù)

植物資源保護(hù)以森林生態(tài)系統(tǒng)的保護(hù)為基礎(chǔ)，建議采取以下針對性保護(hù)措施：

一是控制植被地表植被的破壞范圍，嚴(yán)禁任何亂采、濫挖各類野生植物的行為，特別應(yīng)重視工程區(qū)外部分野生植物的保護(hù)，嚴(yán)格控制對野生植物生長環(huán)境的擾動。

二是對工程區(qū)內(nèi)有重要價值的經(jīng)濟(jì)樹種、野生花卉、鄉(xiāng)土綠化樹種，結(jié)合城鎮(zhèn)綠化建設(shè)和礦區(qū)綠化工程，進(jìn)行移栽利用，如有必要，建立苗木基地或珍稀植物繁育中心，搞好馴化、繁殖和基因保護(hù)工作。

6.2 保障措施 6.2.1 政策保障

嚴(yán)格遵循中、省、市、縣有關(guān)林地征占用法律法規(guī)和政策規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行征占用林地審核（審批）、使用林地占補(bǔ)平衡等制度。施工過程中如遇到值得保護(hù)的野生動植物，要依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行處理，做好保護(hù)工作。

6.2.2 技術(shù)保障

項(xiàng)目建設(shè)占用林地可行性論證分析由具有資質(zhì)漢濱區(qū)林業(yè)調(diào)查規(guī)劃隊承擔(dān)完成，為項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)、水土保持、森林資源保護(hù)、生物多樣性保護(hù)提供了可靠的技術(shù)支撐。

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裸露的開挖面修建護(hù)坡、擋墻，防止水土流失和新的林地?fù)p失，減少對林木的破壞。在施工時要教育施工人員，樹立防火意識、建立用火制度、規(guī)范用火行為，避免森林火災(zāi)對森林的危害。

林地經(jīng)營單位要在施工放線時，對用地區(qū)域進(jìn)行全面調(diào)查，指導(dǎo)施工單位辨認(rèn)保護(hù)野生植物并進(jìn)行移植，盡可能予以保留；對使用林地情況進(jìn)行監(jiān)督，防止擴(kuò)大使用范圍情況的發(fā)生。

第七章 可行性研究結(jié)論

根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)背景和對占用林地的實(shí)際調(diào)查、研究，并對項(xiàng)目建設(shè)對林業(yè)發(fā)展影響的綜合分析，認(rèn)為只要按照國家有關(guān)方針政策規(guī)范行為，嚴(yán)格按照保障措施的要求實(shí)施，該項(xiàng)目占用林地是切實(shí)可行的。

該項(xiàng)目占用林業(yè)用地總面積0.2公頃，可能將對森林資源、生物多樣性、森林的生態(tài)效能、景觀風(fēng)貌、環(huán)境質(zhì)量和林業(yè)發(fā)展產(chǎn)生潛在的負(fù)面影響。但被占用林地與該地區(qū)現(xiàn)有的林地資源數(shù)量比較，其所占比例很小，因此，對上述各方面的影響是有限的。

項(xiàng)目建設(shè)使用林地各方面的條件比較成熟。在項(xiàng)目址選擇、工程可研、設(shè)計和施工階段，都考慮到盡量少占林地，工程措施工中應(yīng)符合生態(tài)環(huán)保要求。同時，林地經(jīng)營單位和有關(guān)主管部門獲得一定數(shù)量的補(bǔ)償后，只要經(jīng)過及時的采取異地恢復(fù)造林措施，使當(dāng)?shù)厣种脖豢偭可媳３制胶?，減少因林地永久性占用帶來的不利因素，則會有效地控制林地的逆轉(zhuǎn)。

項(xiàng)目運(yùn)行期間，將會促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，會產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益，大大增強(qiáng)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增加林業(yè)發(fā)展的后勁，有利于林業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

白河縣遠(yuǎn)東土建有限公司建筑用石料礦項(xiàng)目使用林地可行性報告

確估算占用林地應(yīng)繳納的森林植被恢復(fù)費(fèi)和林地林木補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，形成了《白河縣遠(yuǎn)東土建工程有限公司建筑用石料礦項(xiàng)目使用林地可行性報告》，同時對報告的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第二篇：使用林地可研編寫提綱

附件1 使用林地可行性報告編寫提綱

使用林地可行性報告以建設(shè)項(xiàng)目為單位進(jìn)行編制，除經(jīng)批準(zhǔn)分期實(shí)施并需要分期報批的建設(shè)項(xiàng)目外，同一個建設(shè)項(xiàng)目不能拆分編制可行性報告。使用林地可行性報告內(nèi)容包括正文、附件、附表、圖面材料和其他相關(guān)材料五個部分。使用林地可行性報告名稱統(tǒng)一為“××××項(xiàng)目征占用林地可行性報告”?？尚行詧蟾婢幹茊挝灰獓?yán)格遵照編寫提綱的內(nèi)容，認(rèn)真做好可行性報告的編制工作，不得改變編制提綱順序或刪減可行性報告的內(nèi)容，并嚴(yán)格按照規(guī)定編排附件、附表、圖面材料和其它相關(guān)材料順序，同時做好使用林地可行性報告的認(rèn)定、審核、審定工作。

國家禁止供地的項(xiàng)目，不準(zhǔn)為其編制使用林地可行性報告。

第一部分 使用林地可行性報告正文

(由以下七個章節(jié)組成)

第1章 總論

項(xiàng)目概況描述的是工程建設(shè)項(xiàng)目的基本情況。l.1項(xiàng)目概況

1.1.1項(xiàng)目名稱：××××項(xiàng)目征占用林地可行性報告。1.1.2 實(shí)施單位：征占用林地單位名稱。

1.1.3業(yè)主性質(zhì)：(國有、集體、私有、合作、獨(dú)資、外資、股份等)。

1.1.4隸屬關(guān)系：用地單位隸屬上級部門。1.1.5法人代表：用地單位法人代表姓名。1.1.6項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：該項(xiàng)目實(shí)施負(fù)責(zé)人姓名。

1.1.7項(xiàng)目批準(zhǔn)單位：包括各級人民政府、發(fā)展和改革委員會（投資主管部門）或其他具有建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)批準(zhǔn)權(quán)的相關(guān)職能部門。

1.1.8 項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)：明確項(xiàng)目建設(shè)的要達(dá)到的最終目標(biāo)。1.1.9 投資規(guī)模及來源：項(xiàng)目投資金額及資金來源。

1.1.10項(xiàng)目效益：闡述項(xiàng)目建成后的綜合效益，包括經(jīng)濟(jì)效益、社會效益等。

第2章 項(xiàng)目區(qū)域背景情況

項(xiàng)目區(qū)域背景情況調(diào)查，以涉及到的縣級行政單位為調(diào)查范圍，跨盟市和旗縣級行政區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)分別盟市和旗縣表述項(xiàng)目區(qū)域的下列內(nèi)容（指2.2-2.4的內(nèi)容），征占用林地涉及林業(yè)區(qū)劃單位的，應(yīng)以林業(yè)局和國有林場為單位表述項(xiàng)目區(qū)域的下列內(nèi)容。

2.1項(xiàng)目的由來：項(xiàng)目提出過程、前期準(zhǔn)備情況及項(xiàng)目建設(shè)的必要性：項(xiàng)目的計劃、申報、批準(zhǔn)的時間、部門和項(xiàng)目開展前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作情況及項(xiàng)目建設(shè)的必要性。

2.2項(xiàng)目區(qū)域的自然地理概況：包括氣候、地貌、土壤、植被、水文、自然災(zāi)害等情況。其中水利樞紐建設(shè)項(xiàng)目要對擬建水庫的河流水文狀況進(jìn)行必要的描述。

2.3社會經(jīng)濟(jì)概況：包括行政區(qū)劃、總面積、總?cè)丝?、民族?gòu)成、GDP指標(biāo)、主要支柱產(chǎn)業(yè)等等。2.4林地資源概況：根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，闡述項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)有林地資源的面積、蓄積量，分別林地類型、按林分起源、按林種描述，項(xiàng)目區(qū)域的森林覆蓋率指標(biāo)。

2.5 重點(diǎn)保護(hù)野生動植物資源概況：簡述項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)野生動植物的種類。重點(diǎn)保護(hù)野生動植物名錄要采用中文——拉丁文對照，要特別注明屬于國家和地方重點(diǎn)保護(hù)的物種情況。

2.6 風(fēng)景名勝資源概況：項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的風(fēng)景名勝資源情況等。

第三章 項(xiàng)目擬征占用林地概況及編制依據(jù)

3.1擬征占用林地規(guī)模及空間位置：描述項(xiàng)目建設(shè)使用土地總面積（包括林地、耕地、草地、其它土地等類型）；擬征占用林地規(guī)模包括面積蓄積、征占用林地類型（明確地類、林種）。

建設(shè)項(xiàng)目征占用林地的具體位置。以旗縣為單位，要詳細(xì)描述到鄉(xiāng)鎮(zhèn)(林場)、行政村(林班)、地塊(小班)。

3.2 擬征占用林地周邊林地情況描述

3.3 擬征占用林地面積蓄積：概括建設(shè)項(xiàng)目征占用林地的總面積和總蓄積。簡述面積、蓄積量測定方法及測定結(jié)果。

3.4擬征占用林地類型：簡述建設(shè)項(xiàng)目征占用林地的類型（一級地類），有林地、疏林地、灌木林地要依據(jù)《森林法》的有關(guān)規(guī)定確定林種；其它林地不確定林種；散生木和四旁樹要按照每公頃1250株折算面積，并依據(jù)所在的生態(tài)區(qū)位確定林種。

3.5 征占用林地可行性報告編寫的依據(jù)

（1）《中華人民共和國森林法》及《森林法實(shí)施條例》；（2）《占征用林地審核審批管理辦法》（國家林業(yè)局令第2號）；（3）《使用林地可行性報告編寫規(guī)范》（國家林業(yè)局林資發(fā)[2002]237號）；

（4）《森林植被恢復(fù)費(fèi)征收使用管理暫行辦法》（財政部、國家林業(yè)局財綜[2002]73號）；

（5）《內(nèi)蒙古自治區(qū)關(guān)于占用、征用林地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理使用的規(guī)定》（內(nèi)林政字[1993]127號）；

（6）工程建設(shè)可行性研究報告或項(xiàng)目建議書的批準(zhǔn)文件，或建設(shè)項(xiàng)目備案、核準(zhǔn)文件；

（7）旗縣林業(yè)主管部門提供的森林資源二類調(diào)查和森林分類區(qū)劃界定資料；

（8）現(xiàn)地調(diào)查資料；（9）其它相關(guān)資料。

第4章 擬征占用林地的影響及綜合評價

4.1對林業(yè)發(fā)展和森林資源的影響及評價：闡述擬占用林地占項(xiàng)目區(qū)域林地面積的比重；具體詳細(xì)分析征占用林地建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目建設(shè)期和建成后對項(xiàng)目區(qū)及周邊區(qū)域森林、林木和林地資源的影響，以及對項(xiàng)目區(qū)域林業(yè)發(fā)展的影響，并根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)提出對項(xiàng)目區(qū)附近的森林、林木和林地采取相應(yīng)的保護(hù)措施。評價最大限度地減少征占用林地對環(huán)境的影響，以及避免可能產(chǎn)生的不良影響的具體措施。4.2對生物多樣性的影響及評價：具體分析征占用林地對項(xiàng)目區(qū)及周邊區(qū)域野生動植物及其生境的影響，提出保護(hù)生物多樣性的建議，對珍稀物種采取的保護(hù)措施。

4.3對生態(tài)效能和環(huán)境質(zhì)量的影響及評價：具體分析征占用林地對項(xiàng)目區(qū)及周邊區(qū)域森林生態(tài)防護(hù)效能和環(huán)境質(zhì)量(包括生態(tài)脆弱性和安全性)的影響，要采用科學(xué)方法分析擬征占用林地項(xiàng)目區(qū)域?qū)ι鷳B(tài)效能和環(huán)境質(zhì)量的影響，提出項(xiàng)目建設(shè)期和建成后對周邊生態(tài)環(huán)境和生態(tài)效能采取的保護(hù)措施。

4.4對景觀風(fēng)貌的影響及評價：具體分析征占用林地對項(xiàng)目區(qū)及周邊區(qū)域景觀風(fēng)貌的影響。應(yīng)分析項(xiàng)目施工期的可能影響，還應(yīng)分析項(xiàng)目實(shí)施后的潛在影響。并針對可能造成的影響，提出切實(shí)可行的對策。

4.5征占用林地必要性和迫切性評價：綜合評價建設(shè)項(xiàng)目與區(qū)域規(guī)劃的協(xié)調(diào)情況，并從建設(shè)項(xiàng)目所提供的產(chǎn)品或服務(wù)效能出發(fā)，通過該項(xiàng)目的市場需求、社會需求、生態(tài)改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面內(nèi)容的可能作用和潛在影響進(jìn)行綜合評價，全面詳細(xì)闡述建設(shè)項(xiàng)目征占用林地的必要性和迫切性。

4.6征占用林地的建設(shè)條件評價：評價項(xiàng)目征占用林地的建設(shè)條件是否具備，擬采用的環(huán)境保護(hù)和對周邊林地保護(hù)措施是否可行，擬采用的保護(hù)和使用林地的措施是否符合實(shí)際。對此，要綜合分析項(xiàng)目征占用林地的選址情況,全面對比項(xiàng)目區(qū)及周邊區(qū)域林地的背景情況和現(xiàn)狀，科學(xué)公正地分析該項(xiàng)目建設(shè)征占用林地的選址是否科學(xué)和確實(shí)必要，對林地的占用征用是否最小，評價是否立足于全局且有利于有效控制林地逆轉(zhuǎn)。

4.7項(xiàng)目效益評價：評價項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益(包括防護(hù)效益、水土保持效益、景觀效益等)如何，從項(xiàng)目實(shí)施后的效益方面出發(fā)，分析評價征占用林地是否有利于林業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第5章 保障措施

指使用和保護(hù)林地的相關(guān)支撐和保障措施，包括組織保障、施工保障、技術(shù)保障、資金保障等，確保項(xiàng)目使用林地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用的落實(shí)、森林植被的異地恢復(fù)、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)擬采用的就地植被保護(hù)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)措施的落實(shí)等。

第6章 可行性研究結(jié)論

根據(jù)前述項(xiàng)目背景情況和擬征占用林地的情況、可能產(chǎn)生的影響、綜合評價等分析，明確提出可行性結(jié)論(即征占用林地是否確實(shí)必要、可行)。

第7章 相關(guān)說明

說明項(xiàng)目關(guān)聯(lián)單位(用地單位、最初接受申請的林業(yè)主管部門及使用林地可行性報告編寫單位)對項(xiàng)目征占用林地承擔(dān)的責(zé)任，其中使用林地可行性報告編寫單位必須對使用林地可行性報告的準(zhǔn)確性、真實(shí)性負(fù)責(zé)；用地單位或項(xiàng)目建設(shè)單位以及項(xiàng)目區(qū)域的林業(yè)主管部門要對項(xiàng)目建設(shè)期的項(xiàng)目區(qū)附近的林地保護(hù)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、物種多樣性保護(hù)等方面負(fù)責(zé)，嚴(yán)格按照審核審批的征占用林地的位置、邊界進(jìn)行施工。

第二部分 附 件

附件1：建設(shè)項(xiàng)目擬征占用林地現(xiàn)狀調(diào)查和專業(yè)調(diào)查報告 編寫提綱如下：

1、擬征占用林地現(xiàn)狀調(diào)查：

1.1調(diào)查準(zhǔn)備：調(diào)查準(zhǔn)備工作情況、工作量、勞動組織、外業(yè)和內(nèi)業(yè)時間及工作步驟。

1.2調(diào)查方法：表述擬征占用林地的現(xiàn)地面積調(diào)查方法和蓄積調(diào)查方法。擬征占用林地的面積單位為公頃，保留4位小數(shù)；蓄積單位為立方米，保留l位小數(shù)。擬占用征用國有林地的，以場(圃)為基本單位進(jìn)行調(diào)查和統(tǒng)計，擬征占用林地集體林地的，以行政村為基本單位進(jìn)行調(diào)查和統(tǒng)計。

其中擬征占用林地地類、面積、林種、郁閉度的調(diào)查方法要在調(diào)查報告內(nèi)詳細(xì)表述?，F(xiàn)狀調(diào)查要對涉及征占用林地項(xiàng)目選址地的征占用土地情況（含林地及其他地類）要進(jìn)行全面勘測，其中公路、鐵路、輸電線路等線狀構(gòu)筑物建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)自擬征占用林地邊界外緣向外側(cè)各延伸100米；廠區(qū)、采礦等團(tuán)塊狀建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)自擬征占用林地四周界線各向外延伸200米；向外延伸勘測的林地等各地類應(yīng)與擬征占用林地地塊內(nèi)各地類作為面積勘測成果一并成圖，用色標(biāo)區(qū)分?jǐn)M征占用林地與周邊林地情況。

1.3技術(shù)方法實(shí)施情況：敘述采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（執(zhí)行林資發(fā)〔2003〕61號文的附件――森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定）和調(diào)查技術(shù)，線路構(gòu)筑物(如鐵路、公路、輸電線路)等要說明具體征占用林地的寬度或平均寬度。征占用林地面積較大的建設(shè)項(xiàng)目，如水庫建設(shè)項(xiàng)目等要表述清楚正常蓄水位的海拔高程。

1.4質(zhì)量管理工作情況：包括組織領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)量管理工作、檢查驗(yàn)收依據(jù)、實(shí)施方法及質(zhì)量綜合評價。

1.5調(diào)查結(jié)果：依據(jù)調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果，詳細(xì)闡述擬征占用林地的空間位置。包括：旗縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(林場)、行政村(林班)、地塊(小班)。重點(diǎn)論述征占用林地的類型，林地要分別地類、權(quán)屬、起源、樹高、林種、優(yōu)勢樹種(組)、郁閉度（覆蓋度）、株行距、面積和蓄積、齡組、經(jīng)濟(jì)林不同產(chǎn)期等進(jìn)行敘述。擬占用征用面積單位一律為公頃，保留4位小數(shù)；蓄積量單位用立方米，保留1位小數(shù)。對每個征占用林地的地塊，都要用GPS或其他精確的測量工具實(shí)測，并將羅盤儀、GPS坐標(biāo)點(diǎn)測量野帳作為附表的內(nèi)容，同時還要繪制羅盤儀、GPS坐標(biāo)點(diǎn)測量示意圖。

2、專業(yè)調(diào)查：包括重點(diǎn)保護(hù)野生動植物及古樹名木調(diào)查，按項(xiàng)目區(qū)域詳細(xì)闡述擬征占用林地范圍內(nèi)的重點(diǎn)保護(hù)野生動物，按項(xiàng)目區(qū)（建設(shè)地點(diǎn)）闡述重點(diǎn)保護(hù)野生植物、古樹名木。其中，重點(diǎn)保護(hù)野生動植物名錄要采用中文——拉丁文對照，要注明屬于國家和地方重點(diǎn)保護(hù)的物種情況。對于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)野生植物、古樹名木的生境情況也要認(rèn)真調(diào)查與分析。

附件2：擬征占用林地各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)估算 編寫提綱如下：

1、估算范圍

2、估算依據(jù)及主要技術(shù)參數(shù)的確定：估算依據(jù)為內(nèi)林政字〔1993〕127號文，或者盟市、旗縣人民政府制定的補(bǔ)償方案（其中主要技術(shù)指標(biāo)的確定，要提供項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)有關(guān)部門出具經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的證明材料）。

3、估算采用的標(biāo)準(zhǔn)及估算采用的技術(shù)方法

4、估算結(jié)果：先表述擬征占用林地的補(bǔ)償費(fèi)用總額，后敘述各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，并附建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)用估算結(jié)果匯總表（要求細(xì)化到林班、行政村，保留四位小數(shù)），要分別林種(或地類)、擬征占用林地塊提供林地補(bǔ)償費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和森林植被恢復(fù)費(fèi)等四項(xiàng)費(fèi)用估算明細(xì)表。見附表7。

第三部分 附表（見附表1-8格式）第四部分 圖面材料

附圖1 項(xiàng)目區(qū)地理位置圖 附圖2 項(xiàng)目建設(shè)總體布局圖 附圖3 擬征占用林地現(xiàn)狀圖

附圖4 擬征占用林地各小班地塊GPS坐標(biāo)點(diǎn)位置示意圖

第五部分 其他材料

1、可行性報告編制單位對外業(yè)調(diào)查質(zhì)量的檢查驗(yàn)收報告。

2、項(xiàng)目區(qū)有關(guān)部門提供的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的證明材料，盟市、旗縣人民政府制定的征占用林地補(bǔ)償方案。

3、項(xiàng)目批準(zhǔn)（或備案、核準(zhǔn)）文件。附件2 使用林地可行性報告成圖規(guī)定

為加強(qiáng)征占用林地管理，規(guī)范征占用林地可行性報告編制工作，使征占用林地可行性報告編制工作標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，以更好地為征占用林地管理服務(wù)，特制定本規(guī)定。

第一條 本規(guī)范以征占用林地建設(shè)項(xiàng)目為基本成圖單位。第二條 征占用林地可行性報告內(nèi)的圖面資料分為：征占用林地地理位置圖、征占用林地項(xiàng)目建設(shè)總體布局圖、征占用林地現(xiàn)狀圖三種圖面資料。

第三條 征占用林地地理位置圖比例尺為1:10-1:25萬，以能清晰表述征占用林地位置為原則，清晰繪制項(xiàng)目擬征占用林地區(qū)域的行政區(qū)域界線、主要居民點(diǎn)、主要控制點(diǎn)、地形地貌等要素，不跨盟市的項(xiàng)目，應(yīng)繪制旗縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和行政村三級界線；跨盟市的項(xiàng)目，應(yīng)繪制盟市、旗縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級界線。

征占用林地現(xiàn)狀圖：一律采用地形圖作為成圖底圖。征占用林地面積特別大（100公頃以上）的項(xiàng)目，圖面比例尺可采用1:25000。占用林地面積較大（70公頃以上100公頃以下）的項(xiàng)目，圖面比例尺不得小于1:5000或1:10000。占用林地面積較小的項(xiàng)目（70公頃以下）圖面比例尺不得小于1:1000。

總體布局圖：一律采用地形圖作為成圖底圖。各類工程建設(shè)項(xiàng)目總體布局圖圖面比例尺應(yīng)與征占用林地現(xiàn)狀圖比例尺相對應(yīng)。必須全面清晰反映擬征占用林地項(xiàng)目全貌，項(xiàng)目的布局情況，以及項(xiàng)目所在地的地形、地物等相關(guān)圖面要素。第四條 成圖主要有三種方法即：

1、人工羅盤儀導(dǎo)線測量后依比例尺成圖法；

2、人工GPS測量計算機(jī)成圖法；

3、計算機(jī)自動分類成圖法。

第五條 林地成圖分類系統(tǒng)及輸出色彩標(biāo)準(zhǔn)。各類型色標(biāo)輸出結(jié)果詳見附件4 第六條 林地成圖產(chǎn)出成果圖的最小圖斑為2mm2。第七條 地理信息疊加

1、界線：國界、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）界、地區(qū)（市、州、盟）界、縣（市、區(qū)、旗）、林業(yè)局、林場界線、鄉(xiāng)鎮(zhèn)界線、行政村界線。

2、水系：主流及一級支流、二級支流、三級支流。

3、道路：鐵路及國道公路、省道公路、縣鄉(xiāng)公路、鄉(xiāng)村公路。

4、地貌：主要山峰位置及高程。

5、居民點(diǎn)及注記：省會、地區(qū)（市、州、盟）所在地、縣（市、區(qū)、旗）所在地，林業(yè)局、國營林場、自然保護(hù)區(qū)、森林公園所在地。

6、其它注記：主要山脈名、主要河流名、山峰名、主要湖泊名、主要水庫。

第八條 林地成果圖圖種

1、征占用林地位置圖（圖面的行政界線和占用林地位置必須清晰）

2、征占用林地總體布局圖(必須提供經(jīng)清繪的地形圖)

3、征占用林地現(xiàn)狀圖(必須提供經(jīng)清繪的地形林相圖)第九條 征占用林地現(xiàn)狀圖注記方式

1、有林地、疏林地和灌木林地注記： 小班號 ――― 面積（公頃）地類（一級地類）――林種（一級林種）

2、其它地類注記：

小班號―――面積（公頃）地類（一級地類）

第十條 林地成果圖以100克以上的雙膠紙輸出。

附件1 圖面配置

注:

1、圖名字體為藝術(shù)字，與外圖廓間距5－20毫米。

2、外圖廓線為黑實(shí)線粗 5－10毫米，或花邊。

3、內(nèi)圖廓線為黑實(shí)線粗0.3－0.5毫米，兩線間距10毫米。

4、圖例外框及經(jīng)緯度刻度線為黑實(shí)線粗 0.3－0.5毫米。

5、內(nèi)圖廓線四交點(diǎn)需注明經(jīng)緯度（見圖廓線左上交點(diǎn)的注記）。

6、圖面比例尺為1 ：1000－1 ：25000比例尺圖。

7、圖面等高線為一律棕色實(shí)線，線粗為0.1-0.2毫米。

8、圖面材料內(nèi)各地類注記執(zhí)行林業(yè)用圖圖式的有關(guān)規(guī)定。附件2

圖例

附件3 圖面注記

圖面注記

圖面注記

附件4

第三篇：可研報告

一、總論

酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個組成部分，它的特點(diǎn)是一個由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠?yàn)橐粋€國家、一個地方、一個城市的發(fā)展和開放起到積極的作用。我國酒店行業(yè)的起步，從1982年開始，至今己有22個年頭，經(jīng)歷了三個階段:第一階段，80年代，隨著國家改革開放的政策，酒店行業(yè)在全國的各行各業(yè)中，率先對外開放，引進(jìn)國際集團(tuán)的先進(jìn)管理，投資主體以國有資本為主。第二階段，90年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營業(yè)務(wù)的一種補(bǔ)充，投資主體還是以國有資本為主。第三階段，到了21世紀(jì)，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標(biāo)，投資主體以民營資本為主。到2003年底的國家旅游局官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明全國灑店的現(xiàn)狀如下: 星級酒店總數(shù)9, 751 100% 國有經(jīng)濟(jì)5, 622 57.659% 集體、股份、聯(lián) 營 2 816 28.87% 私營 635 6.52% 外商、港、澳、臺678 6.96% 星級酒店總數(shù)9, 751 100% 5星級酒店198 2.03% 4星級酒店727 7.46% 山西太原投資興建酒店項(xiàng)目的可行性分析報告

上海名人酒店管理有限公司-太原X投資 項(xiàng)目 3星級酒店3, 166 32.46% 2星級酒店懷864 49.88% 1星級酒店796 8.17%由于酒店行業(yè)的特點(diǎn)，它的經(jīng)營和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被動的地位，國際的、國內(nèi)的、政治的、經(jīng)濟(jì)的重大事件，都會對酒店業(yè)產(chǎn)生影響。

二、市場分析

酒店業(yè)與政治、經(jīng)濟(jì)互動過程，需我們對于市場的分析必須 考慮世界攻治、經(jīng)濟(jì)、旅游大背景、太格局的密切關(guān)系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國內(nèi)、山西省內(nèi)的旅游經(jīng)濟(jì)形勢，而且要掌握世界旅游、經(jīng)濟(jì)走向，才能正確地估計、排昕出我們酒店未來的經(jīng)濟(jì)、市場，并個算出我們酒店的發(fā)展前景和投資收益。

1、經(jīng)濟(jì)方面 1、1世界經(jīng)濟(jì)從2003年下半年開始回升，全年增長2.5%。2004年世界經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易和投資復(fù)蘇勢頭增強(qiáng)，增長率達(dá)到3.5%，共中美國經(jīng)濟(jì)增長4%，作為世界上大口最多的國家中國和印度經(jīng)濟(jì)也持續(xù)保持高速增長，增長率分別達(dá)到8.5%和6.25%。但當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)仍嚴(yán)重依賴各國和地區(qū)刺激經(jīng)濟(jì)增長的各項(xiàng)政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國際貿(mào)易增長缺乏其他動力;二是國際資本流動還遠(yuǎn) 遠(yuǎn)沒有恢復(fù)先前的活躍程度;三是很多國家和地區(qū)在信息通訊技術(shù)的投資還不夠;四是地區(qū)沖簾、國際忍怖事件的發(fā)生，都影響了一些投資項(xiàng)目的開發(fā)，但中國基本保持持續(xù)穩(wěn)定。1、2 2004年中國的GDP增長率在8.8%左右，將保持繼續(xù)走高態(tài)勢。今年我國經(jīng)濟(jì)總量的盤子不斷增大，把經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)，增加人們的收入，進(jìn)一步鼓勵消費(fèi)增長，增強(qiáng)消費(fèi)需求對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用。并針對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的盲目擴(kuò)大投資等，增強(qiáng)調(diào)控的科學(xué)性、預(yù)見性和有效性，將使我國的經(jīng)濟(jì)保持在恨好的發(fā)展軌道上。預(yù)計 2005年中國的經(jīng)濟(jì)將成蕊實(shí)現(xiàn)軟著陸，但因今年全球原油價格上升，2005年中國CDP增長率會比預(yù)測值低0.8個百分點(diǎn)中國國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟(jì)司司長許憲春認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)總量將在2005年超過法國，日前，隨著祖國大陸天開發(fā)的進(jìn)程，臺槳投資方癌也逐漸癌大陸中西部進(jìn)發(fā)，2005年會進(jìn)入快速發(fā)展期。一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發(fā)中國基大的投資中心。由此可見，中國的經(jīng)濟(jì)在明年會繼續(xù)沿著“上和通道 ”乘勢而上，穩(wěn)健前行。1、3山西省作為中部地區(qū)省份，2004年今年1-6月份全省進(jìn)出口總值達(dá) 41.74億美元,比去年提高了八個百分點(diǎn)，同比增長 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又為省會城市，在全省11個地級市中躍居領(lǐng)先水平。其中出口32.53億美元，同比增長 ?8.75,在全國各省市中排名第15位。山西省2003年，審?fù)馍掏顿Y項(xiàng)目總計 89個，今年1-6月份審批外商投資項(xiàng)目44個，同比增長 2.33%;項(xiàng)目總投資 6.62億美元,同比增長89.9%;合同外資 1.6億美元,同比增長 22.74%:實(shí)際利用外資 6,119萬美元，比去年同期1 100萬美元增長465.36%。

到日前為止，在去年合同外資增長 50.8了% 達(dá)到4.48億美元的基礎(chǔ)上，今年上半年我省實(shí)際利用外資增長加快，同比增加5019萬美元。太原市焚燒垃圾發(fā)電的 同舟能源項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)富士康工業(yè)園的鴻富普精密工業(yè)IT 項(xiàng)目，總投資在3, 000萬美元以上，外方分別注資 198萬美元和950萬美元，大同威奇達(dá)等醫(yī)藥項(xiàng)目增資 613萬美元，均已及時到位。此外瑞騰科技發(fā)展、泰呂科技電子、普林斯正海輛照技術(shù)、恒宇科技等公司項(xiàng)目進(jìn)度加快，這些外資投產(chǎn)項(xiàng)目均保持良好的發(fā)展勢頭。1、4 2004年山西省人民政府與德國北威州政府發(fā)展與合作高層論壇在山下省城太原市舉行目前，德國企業(yè)在山西投資項(xiàng)目四十八個，投資達(dá) 4, 000萬美元，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)煤炭、鋼鐵、電力、生工的相似性促成了山西與北威州長期以來的友好合作，這將推進(jìn)了我省經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累計接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年計劃的54.53%;旅游創(chuàng)匯2, 659.85方美元，比2002年同期增長98%，完成年計劃的50.86%;累計接待國內(nèi)旅游者 2 879.25萬人次，比2002年同期增長 43.538%，完成年計劃的53.96%。旅游總收入82.11億元人民幣，比2002年同期增長 42.53%，守成年計劃的53.79%。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國、菲律賓。

太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017類次，比2002年同期增長12.55%，完成年計劃的50.65%;國內(nèi)旅游者768.23萬人次，比2002年同期增長52.00%，完成年計劃的76.14%;接待總量仍居全省入一名。2、2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發(fā)祥地之。境內(nèi)風(fēng)光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國煤倉”和“中國古代博物館 ”之譽(yù)。人文、特然旅游資源，全省地面文物總數(shù)達(dá) 31, 401處，是全國(除 陜西省外)惟一3萬處以上文物的省份。被列為世界文化遺產(chǎn)名錄的單位2個，被國家命名的歷史文化名城5座，國家級風(fēng)景名勝區(qū)5個，列入全國首批旅游發(fā)展優(yōu)先項(xiàng)目2個。

山西未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國文化、創(chuàng)造百姓就業(yè)機(jī)會的利好方向。

三、山西、太原酒店行業(yè)現(xiàn)狀

山西省共有星級酒店270家，房間總數(shù)22，372 問，床位數(shù)46，493張，客房出租率53.94%。太床市高星級消店中，準(zhǔn)五星級有2家，四星級有9家，房間總數(shù)2, 106間，慶位數(shù)3，426張，出租率50.66%。到目前為止，還沒有國際酒店管理集團(tuán)進(jìn)入，主要以國內(nèi)管理和當(dāng)?shù)毓芾頌橹?，市場競爭還處于相對簡單的層面。太原市

四、興建油店的利好因素

1、政府重視

今年11月，省長張寶順主持召開省旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組會議，聽取省旅游業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室關(guān)于全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的匯報，分析全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢，安排部團(tuán)當(dāng)前和今后一段時期全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作。副省長宋北杉、省政府秘書長李政文和省戎游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)紐成員單答的氮責(zé)同志出席了會議。會議指出，在山西旅游產(chǎn)炎快速發(fā)展和旅游市場出現(xiàn)全面升如的同時，全省各級有關(guān)部 門對莽游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的一些困難和問題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎(chǔ)設(shè)施難以注足游客日益增長的需求，旅游產(chǎn)業(yè)要素市場發(fā)展不均衡，旅游門票經(jīng)濟(jì)傾向嚴(yán)重，旅游市場秋序整巾的任務(wù)仍然較 重，旅游腿務(wù)水平需 進(jìn)一步提高。部分景點(diǎn)追求得期效益，忽視 長遠(yuǎn)發(fā)展的允端進(jìn)一步顯露，對于這些問題有關(guān)部 門亞切實(shí)重視，努力解決。

會議強(qiáng)調(diào)，莽游產(chǎn)業(yè)是我省的朝陽產(chǎn)業(yè)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的希望產(chǎn)業(yè)，是省產(chǎn)業(yè)政策重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的七大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一。就下一步旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會議提出五點(diǎn)要求:1)當(dāng)前和今后一段時期全省上下要把文化旅游產(chǎn)業(yè)作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和新興接續(xù)產(chǎn)業(yè)，擺在全局戰(zhàn)略位置，予以扶持和推動;2)舉全省之力辦旅游，切實(shí)加大發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的工作力度，各級政序和各有關(guān)部門 都查樹立全省一盤棋的思想，僅力為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)，各級旅游主管部門村切實(shí)履行職責(zé)，充分發(fā)揮行業(yè)規(guī)劃、指導(dǎo)、管理、服務(wù)等職能作用，主動加強(qiáng)與相關(guān)部 門的協(xié)調(diào)配合，有關(guān)部 門票從大局出發(fā)，從戰(zhàn)略上型考 問題，著限于產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，主動摘好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發(fā)展旅游業(yè)多辦實(shí)事，多做貢獻(xiàn);3)按照政府引導(dǎo)、社會主辦、市場運(yùn)作的道路，大力促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就政府來說，重點(diǎn)是抓好旅游景區(qū)、景點(diǎn)的發(fā)展規(guī)劃，積極推進(jìn) 規(guī)劃的制定、完善和實(shí)施，抓好旅游資源的整合，開發(fā)旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產(chǎn)品進(jìn)入國際、國內(nèi)旅游市場，加強(qiáng)旅游市場監(jiān)管,維護(hù)旅游市場秩序，摘好重點(diǎn)部位、重點(diǎn)有景區(qū)、重要旅游資源的開發(fā)和保護(hù)，千方百計加大投入，痢力摘好旅游暴區(qū)、基點(diǎn)的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)環(huán)境整治和綜合開發(fā)，創(chuàng)造 良好發(fā)展環(huán)境;4)按照市場經(jīng)濟(jì)要求，努力培育醫(yī)游市場主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭力的旅游企業(yè)做大做強(qiáng)，可以以資金、市場、管理等入肛，組建大型國際旅游集團(tuán)，吸引國外、省外企業(yè)投資山西旅游市場，切實(shí)把山亞旅游做成開放型產(chǎn)業(yè);5)加強(qiáng)與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的共司發(fā)展。

會議要求，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展杰樹立大產(chǎn)品、大市場:…大企業(yè)、大旅游的觀念，努力實(shí)現(xiàn)新跨越、大發(fā)展、省旅游領(lǐng)導(dǎo)組此切實(shí)電行職能，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，搞好統(tǒng)籌規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)資源整合”打造精品路線，加強(qiáng)市場監(jiān)管，各級政府及有關(guān)部門村從各方面予以大力支持，使旅游產(chǎn)業(yè)斥快發(fā)展成為我省的優(yōu)勢支柱產(chǎn)業(yè)。

2、其他產(chǎn)業(yè)需要酒店的配套

太原市主要展覽 館有山西省震 覽館、中國煤炭干物館。每年大約共有20個國內(nèi)霸 覽，主辦方均為省內(nèi)自己展覽公司。北京、上海展覽公司暫沒有在山西辦國樂、國內(nèi)展覽的計劃。今年有五臺山國際旅游節(jié)、因月份平遙國際攝影展、大同云崗旅游節(jié)、世界文化產(chǎn)業(yè)論談會等主要 節(jié)慶活動。這些展覽和活動在太原固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿婆待上加以配套。

3、交通配套的改觀

2004年山西航宣的航線己擴(kuò)大到50多條，使我省武宿機(jī)場外出港航班數(shù)量急劇攀升，2003年山機(jī)航空其完成旅客運(yùn)輸晶82.40萬人次，同比增長 146.26%。今年1-6月份，太原機(jī)場出洪若客市場占有率中，山瑟航空占到了40.99%;進(jìn)港旅客市場中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,目前太原航空口岸所井通 至香港、韓國、日本、新加坡等多條臨時客運(yùn)航線，并成為全國最大的對獨(dú)聯(lián)體貨包機(jī)口岸。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運(yùn) 高速公棧全線通車。從長晉高 速公路建設(shè)指揮部了解到，目前長晉高速公路已進(jìn)入縣后的收昆階段，2004年大月底已全線完工，長晉高 速公路作為國家經(jīng)濟(jì)干線太原至澳門 高 速公引的重要紐成部分。鐵路方面將會在2005年，新建二條“太原-北京”的高速鐵棧客運(yùn)專線，北京到太原只需要 2小時，比現(xiàn)在縮短8個小時。山西公路建設(shè)的突飛猛進(jìn)帶動了山西經(jīng)濟(jì)快速增長。

五、興建酒店的風(fēng)險

1、目前的供求現(xiàn)狀

雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢，但是根據(jù)山嚴(yán)省和太原市的旅游局統(tǒng)計資料表明，到目前為主，除了少數(shù)月份酒店的住宿認(rèn) 達(dá)到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星級酒店的平均出租率只有50.56%，這兩個數(shù)據(jù)告訴我們，1)這樣的出租率現(xiàn)狀，酒店只能達(dá)到保本的水平；2）目前酒店的數(shù)量還是供大于。

2、投資酒店業(yè)的性質(zhì)和投資回報率現(xiàn)實(shí)

投資酒店業(yè)的性質(zhì)，履于投資不動產(chǎn)的范疇，但不同于投資房地產(chǎn)。2、1投資房地產(chǎn)的特點(diǎn)是:1)資金周轉(zhuǎn)時間短，一般 3到4年；2)投入產(chǎn)出差價大；3）開發(fā)衣對于投資地產(chǎn)的所有權(quán)，隨著產(chǎn)權(quán)的單位而積出售逐步轉(zhuǎn)移，最終以獲利而結(jié)束項(xiàng)目，同時失去所有權(quán)。2、2投資酒店下的特點(diǎn)是:1)資金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后還需要有后備資金用于更新改造； 3)酒店經(jīng)營本身的回報率并不高，一般在10%左右4）酒業(yè)的同報率主要車不動產(chǎn)的升值，但這種升值，除了本身地產(chǎn)價值的上升，還需輩通過經(jīng)營管理的效益支撐5投資方長期擁豐酒店的所有權(quán)。

3、投資酒店的資金結(jié)構(gòu)要求

由于酒店業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，對于酒店業(yè)的投資，要保證其回報率，對于資金結(jié)構(gòu)有所要求。自有資金的比例最好超過60%，如果負(fù)債比例過高，財務(wù)費(fèi)用加大，會造成應(yīng)有同報率的取得，4、投資者的目的和心態(tài)

投資酒店水,投資考一定是為長 遠(yuǎn)的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。

5、投資成本

根據(jù)酒店業(yè)的一般 規(guī)律，投資消店在不同的國家和地區(qū)，有一個合理的成本區(qū)域，超過這些區(qū)域的投資，將給未來的回報帶來負(fù)面作用。

6、酒店類型的選擇

酒店行業(yè)的細(xì)分市場，有超過 10種的類型，如果沒有充分的市場詐研和專家指導(dǎo)，選擇類型有誤的話，將在市場上增加癌稈指數(shù)，加大未來回報的風(fēng)險。

六、投資方的條件和愿望

山西 X投資有限公司的上級集團(tuán)，是山西省煤幅產(chǎn)業(yè)中知名的企業(yè)，多年來有穩(wěn)定的主業(yè)產(chǎn)出，并希望投資其它項(xiàng)目而有助于長期持續(xù)發(fā)展。山西 X投資有限公司的上級集團(tuán)，己經(jīng)在多年前有志于旅游業(yè)投入和貢獻(xiàn)，經(jīng)過幾年投入和經(jīng)營、管理的山亞旅游點(diǎn)-紡山，已經(jīng)在山西力雙全國成為一個集歷史名臟和人文景觀結(jié)合的知名景點(diǎn)和旅游開發(fā)的成功案例。

綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個性路身于我國名山之列。今日綿山，正在恢復(fù)其原來的標(biāo)力?！叭f加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。綿山開發(fā)、經(jīng)營的成功，使得投資者在了做大旅游產(chǎn)業(yè)鏈的想法和愿望，同時，這樣的發(fā)展方向，完全和集團(tuán)主營業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展的思路相歐合。

目前，山西 X投資有限公司，計劃在山西省會太原，投資一家高星級的酒店，資金規(guī)模在2億人民幣。

根據(jù)投資方的本身?xiàng)l件和誅望，投資酒店業(yè)具備資格。

七、項(xiàng)目預(yù)選地塊分析與評價

1、地塊編號: 項(xiàng)目預(yù)選的位于太原市濱泊西路土地面積規(guī)模達(dá) 38畝的地塊編 為1號地塊。項(xiàng)目預(yù)選的位于太原市長反街長治覆口轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達(dá) 10畝的地塊2號地塊。

項(xiàng)目預(yù)選的位于太原市并州南路、南內(nèi)環(huán)北轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達(dá) 23畝的地塊紡為3號地塊。

2、地塊分析與評價: 2、1 1號地塊分析與評價:(面積:38畝)地理位置: 該地塊位于跡洋大橋與滿汾橋之問，緊靠汾河之畔的濱河西路。南北走向的汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河?xùn)|大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。

周邊環(huán)境: 由于地塊處主發(fā)展中的城市標(biāo)志性景觀汾河，因些;地塊的右側(cè)緊鄰省博物館，左側(cè)為市圖書館，后而為一高層建筑多，面對汾河(美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個大煙囪)。地域空中，視野開闊。

交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距

離兩橋僅為500米左右，道路規(guī)范，丁個橋方向均能進(jìn)出(實(shí)際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。路況居通，交通便利。距市中心商業(yè)區(qū)及火車站10分鐘車程，離機(jī)場30分鐘車程。

分析與評價: 1號地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太誅市景觀汽其規(guī)劃發(fā)展正在形成中，尤其兩橋之間河的西岸已成一定規(guī)模。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太和。從發(fā)展的眼光看應(yīng)該是一處很有特全、很有發(fā)展的地塊。但從酒店專業(yè)角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、節(jié)客觀的。從1號地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認(rèn)為比較適合做會議型酒店。

要素:(1）地域室時，視守開闊，雙向交通集散便利。(2)周邊環(huán)境相對安靜，對會議型酒店干擾較少

(3)由于地塊面積規(guī)模較大(38畝)，地形規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，非常適合會議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場地，會議場所與酒店的整體規(guī)劃等。當(dāng)然，1號地塊38畝規(guī)模上搞一個單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團(tuán)的發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)燭結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整等，完全可以將項(xiàng)日戰(zhàn)略策劃、整體規(guī)劃，分期實(shí)施。

我們建議 : 會議型酒店在太原這類市場目前及今后若干年內(nèi)主要是地區(qū)性會議和部分國內(nèi)會議，如要實(shí)施就必須形成會議市場的龍頭、會議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報。2、2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風(fēng)街、長治路口轉(zhuǎn)角處，屬于臨街地塊。長風(fēng)街是太原市新興規(guī)劃發(fā)展的商業(yè)中心區(qū)域，是個磺型的商業(yè)地段。

周邊環(huán)境: 由于地頑處于正規(guī)劃發(fā)展中的新興商業(yè)街區(qū)。因些，地塊的左側(cè)是在建的沃爾瑪大型超市，右側(cè)是東方家園建材超市，地塊右邊緊偉1 菲 4層居民樓。因?yàn)樘幱诘湫偷纳虡I(yè)環(huán)境街區(qū)，又臨主干道與小街口的轉(zhuǎn)角處，如之其本身面積規(guī)模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。但該地塊正面臨街的長風(fēng)街已成為太原市新輪開發(fā)建設(shè)的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規(guī)劃均在這個區(qū)域內(nèi)，同時長風(fēng)商業(yè)中心區(qū)往南是太原市高科技開發(fā)區(qū)。

交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長風(fēng)街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區(qū)、火車站15分鮮車程，離機(jī)場20分鐘 車程。分析與評價: 2號地塊處于太原市整體發(fā)展規(guī)劃中新一輪中心區(qū)域，在

未來的幾年中將形成個政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心。苑其以寬冰的長 風(fēng)街為軸心主十道，隨著不斷建設(shè)，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。從2號地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認(rèn)為該地塊規(guī)劃一個現(xiàn)代壽務(wù)型酒店較為適合。

要素: 地塊處于新興商業(yè)中心區(qū)軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務(wù)型酒店的目標(biāo)市場。優(yōu)越的地段，良好的尊貿(mào)經(jīng)濟(jì)環(huán)境加之交通便利，是商務(wù)客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內(nèi)央,同時由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結(jié)人臺點(diǎn):現(xiàn)代商務(wù)型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點(diǎn)對酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價值非常重要。2、3 3號地塊分析與評價:（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內(nèi)環(huán)路轉(zhuǎn)角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區(qū)域范圍。

周邊環(huán)境: 從3號地塊所處的位置而言，以目前太原市區(qū)的地段價值應(yīng)當(dāng)是不錯的，地塊南內(nèi)環(huán)路一側(cè)對畝是武警總隊，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業(yè)單位及民居。既不是商業(yè)中心、商務(wù)區(qū)域，也不是由型的居住區(qū)域，應(yīng)該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)的普通區(qū)域。在城市中這一類型區(qū)域最多，很中性化。

交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區(qū)域環(huán)境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區(qū)域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，亢機(jī)場20分鐘車程。

分析與評價: 雖然3號地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)、比較普通的區(qū)域，但仔細(xì)分析與研究，還是有共獨(dú)到之處及適合運(yùn)作的產(chǎn)曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長 風(fēng)街為軸必大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個主歸區(qū)域的橋梁作用。另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業(yè)中心，往南是新興的長風(fēng)商業(yè)中心，上下得利，再綜合本身區(qū)域的客觀條外，我們認(rèn)為該地塊較 適合運(yùn)作旅游經(jīng)濟(jì)型酒店。

要素:（1）人地塊處于今后二大商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域的中間，容易被市場接受。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點(diǎn):火車站、長途汽車站、機(jī)場等很近，便于旅游經(jīng)濟(jì)型酒店運(yùn)作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計合理，可以充分利用地塊臨街轉(zhuǎn)角處的特點(diǎn)，發(fā)揮地塊道路交通雙向功能的優(yōu)越性，對旅游同體的接待、車輛的安排停放更為便利。

3、綜述

酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點(diǎn)的產(chǎn)品結(jié)合起來，但這其中有個主次關(guān)系,首先酒店的主要日討市場是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標(biāo)市場的同時再結(jié)合締山其點(diǎn)，起到關(guān)聯(lián)作用。在以后具體規(guī)劃、設(shè)計還需要將山西的文化內(nèi)涵充分結(jié)合，體現(xiàn)特華、體現(xiàn)價值，營造一個定位準(zhǔn)確、目標(biāo)清晰、投資合理、有具有文化內(nèi)涵的特色酒店。

八、酒店項(xiàng)目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介

酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報率的大小。對于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項(xiàng)目能否成功的關(guān)負(fù)。同樣規(guī)模的酒店，不同類型，在而積和造價上都有區(qū)別，以300 問客房的規(guī)模為例;旅游經(jīng)濟(jì)型酒店

特點(diǎn):有限服務(wù)，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:7.350平方米

投資金額 :3,600萬元(不含土地費(fèi)用)預(yù)計有到利平均房價:140元/間 投資回報時間 :5年左右(不包括財務(wù)費(fèi)用)現(xiàn)代商務(wù)型酒店

特點(diǎn):智能化程度高，有會議設(shè)施，單人務(wù)比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :1.2億元(不含土地費(fèi)用)預(yù)計平均和盈利房價:420元/ 間

投資回報時間 :6年左右(不包括財務(wù)費(fèi)用)會議型酒店

(主要為國內(nèi)會議市場六特點(diǎn):會議設(shè)施為核心產(chǎn)品，大小會議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞。

客房總面積0, 320平方米

投資金額 :2億元(不含十地費(fèi)用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務(wù)費(fèi)用)豪華五星級酒店

特點(diǎn):設(shè)施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :3.7億元(不含土地費(fèi)用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問

投資回報時間 :8年左右(不包括財務(wù)費(fèi)用)

九、投資酒店的定位原則 1、山西文化精髓的體現(xiàn)

山西地區(qū)保存下來無數(shù)多構(gòu)思精巧、建造完美的古代建筑實(shí)物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術(shù)的博物館。這些珍貴的古代建筑實(shí)物，對于人們了牌古代建筑藝術(shù)的成就，閔識古代勞動人民的虞明才智和創(chuàng)造力，增強(qiáng)民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發(fā)旅游業(yè)的寶貴資源。

同時，古代的帷暑、壁畫藝術(shù)，在山西又得到充分的體現(xiàn)。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現(xiàn)山瑟文化的藝術(shù)結(jié)晶。

山西的建筑和對村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現(xiàn)。

2、酒店的定位原則

對于要投資酒店的定位，必須堅持以下原則，才能在市場十和效益上獲勝 : 1)目前市場上沒有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現(xiàn)山西文化靖允

4）盡量利用當(dāng)?shù)亓畠r原材料，隆低投入成本

3、建議

1)在一號地塊興建國內(nèi)會議型酒店 2)在二號地塊興建現(xiàn)代商務(wù)型酒店

3)請專業(yè)咨詢公司提供酒店的功能規(guī)劃和詳細(xì)財務(wù)可行性分析。4）請一流的、有能力表述山西文化的設(shè)計公司進(jìn)行設(shè)計。5）爭取在兩年內(nèi)建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)

十、結(jié)論

1、根據(jù)山西 X投資有限公司的對于旅游業(yè)的情結(jié)和本身的資金實(shí)力，完全有條件進(jìn)行酒店業(yè)的投資。

2、雖然太原油店業(yè)的現(xiàn)狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。

3、建造一個能體現(xiàn)山西文化精髓、現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施的、造價成本合理的酒店，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結(jié)果: 1）太原酒店業(yè)產(chǎn)生一家有山西特色的現(xiàn)代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個理想的“途中的家” 3)太原的勞動力市場有了一個新的輸出渠道 4）X投資的可持續(xù)發(fā)展有一個理想的途徑

二零 年 月

日

第四篇：可研報告樣本

可研報告樣本

內(nèi)蒙古博源工程公司化工投資項(xiàng)目可行性 研究報告編制辦法

為規(guī)范項(xiàng)目可行性研究報告的編制，提高報告的質(zhì)量，根據(jù)國家關(guān)于編報可行性研究報告和可行性研究報告的內(nèi)容以及必須達(dá)到規(guī)定的深度要求，結(jié)合化工建設(shè)項(xiàng)目的具體情況，特制定本辦法。

一、可行性研究報告的編制依據(jù) 1、2006年4月，中國石油和化學(xué)工業(yè)協(xié)會發(fā)《關(guān)于化工投資項(xiàng)目可行性研究報告編制辦法》，中石化協(xié)產(chǎn)發(fā)（2006）76號

2、發(fā)改投資[2007]1169號文件《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請報告通用文本的通知》 3、2006年7月，國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)的通知即《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版，發(fā)改投資[2006]1325號。

二、可行性研究報告深度要求

1、可行性研究報告由項(xiàng)目主辦單位委托有資格的設(shè)計單位或工程咨詢單位編制?？尚行匝芯繄蟾鎽?yīng)根據(jù)國家或主管部門對項(xiàng)目建議書的審批文件進(jìn)行編制。

2、編制的可行性研究報告，內(nèi)容要完整，文字要簡練，文件要齊全。應(yīng)有編制單位的行政、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人簽字。

3、根據(jù)國家有關(guān)文件的要求，可行性研究報告是項(xiàng)目決策的依據(jù)，應(yīng)按規(guī)定的深度做到一定的準(zhǔn)確性，投資估算和初步設(shè)計概算的出入不得大于１０％

4、可行性研究報告選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足訂貸要求。

5、可行性研究報告中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能滿足項(xiàng)目初步設(shè)計要求。

6、可行性研究報告中融資方案，應(yīng)能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。

7、可行性研究報告應(yīng)附有評估、審批所必須的合同、協(xié)議、甲方的委托書、意向書、政府批件等。

三、可行性研究報告文本格式

1、可行性研究報告文本排序

（1）封面。項(xiàng)目名稱、編制單位、出版年月并加蓋編制單位印章。

（2）封一。編制單位資格證書，編制單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、法人代表名單以及編制人、校核人、審核人、審定人員名單。（3）目錄。（4）正文。（5）附件目錄。

2、《報告》文件外形尺寸統(tǒng)一為A4（210mm X 297mm），頁邊距為上下2.54厘米，左右3.17厘米，頁眉1.5厘米，頁腳1.75厘米。

3、文字統(tǒng)一為宋體，章、節(jié)為二號加黑、小標(biāo)題為三號加黑、內(nèi)容部份為四號字體。

四、可研報告文本樣式

二號宋體加黑 XXXXXXXX項(xiàng)目

可行性研究報告 初號加黑

XXXX公 司 年 月

設(shè)計證書號：

050601 證 書等級：

化工乙級

法人代表：

丁喜梅 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

主要編寫人員（按專業(yè)分類）：

二號宋體加黑 編制： 校核： 審核： 審定：

目錄 第一章 總論

§1.1 概述 §1.2 研究結(jié)論 第二章 市場預(yù)測分析 §2.1 產(chǎn)品市場分析 §2.2產(chǎn)品的競爭力分析 §2.3 營銷策略 §2.4 價格預(yù)測 §2.5 市場風(fēng)險分析 第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 §3.1 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 §3.2技術(shù)改造項(xiàng)目特點(diǎn) 第四章 工藝技術(shù)方案

§4.1 工藝技術(shù)方案的選擇 §4.2 工藝流程和消耗定額 §4.3 主要設(shè)備選擇 §4.4 自動控制

§4.5裝置界區(qū)內(nèi)公用工程設(shè)施

§4.6工藝裝置“三廢”排放與預(yù)處理 §4.7 裝置占地與建、構(gòu)筑物面積及定員 §4.8工藝技術(shù)及設(shè)備風(fēng)險分析 第5章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應(yīng)

§5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量

§5.2主要原輔材料市場分析

§5.3礦產(chǎn)資源的品位、成份、儲量等初步情況 §5.4水、電、汽和其它動力供應(yīng) §5.5 供應(yīng)方案選擇 §5.6 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 §6.1 建廠條件 §6.2廠址選擇

§6.3所在區(qū)域的土地利用規(guī)劃情況和土地主管部門的意見

第七章總圖運(yùn)輸、儲運(yùn)、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) §7.1總圖運(yùn)輸 §7.2儲運(yùn) §7.3廠區(qū)外管網(wǎng) §7.4 土建

第八章 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設(shè)施 §8.1公用工程方案 §8.2輔助生產(chǎn)設(shè)施

第九章 服務(wù)性工程與生活福利設(shè)施以及廠外工程 §9.1服務(wù)性工程 §9.2生活福利工程 §9.3廠外工程 第十章 節(jié)能、節(jié)水 §10.1節(jié)能 §10.2節(jié)水 第十一章 消防 §11.1編制依據(jù) §11.2依托條件 §11.3 工程概述

§11.4 根據(jù)火災(zāi)類別所采用的防火措施及配置消防設(shè)施

§11.5 消防設(shè)施費(fèi)用及比例 第十二章 環(huán)境保護(hù) §12.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 §12.2執(zhí)行環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 §12.3投資項(xiàng)目污染物排放 §12.4環(huán)境保護(hù)治理措施及方案 §12.5環(huán)境管理及監(jiān)測 §12.6環(huán)境保護(hù)主要工程量 §12.7環(huán)境保護(hù)消耗定額 §12.8占地、建筑物面積及定員 §12.9 環(huán)境保護(hù)投資 §12.10環(huán)境影響分析 §12.11 存在問題及建議 第十三章 勞動安全衛(wèi)生

§13.1 勞動安全衛(wèi)生執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 §13.2環(huán)境因素分析

§13.3 生產(chǎn)過程職業(yè)安全與有害因素分析 §13.4 安全衛(wèi)生主要措施 §13.5安全衛(wèi)生監(jiān)督與管理 §13.6專用投資估算 §12.7預(yù)期效果分析

第十四章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 §14.1 企業(yè)管理體制及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 §14.2生產(chǎn)班制與人力資源配置 §14.3 人員培訓(xùn)與安置 第十五章 項(xiàng)目實(shí)施計劃 §15.1 項(xiàng)目組織與管理 §15.2 實(shí)施進(jìn)度計劃 §15.3項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 §15.4主要問題及建議 第十六章 投資估算

§16.1 投資估算編制說明 §16.2投資估算編制依據(jù)和說明 §16.3建設(shè)投資估算 §16.4建設(shè)期利息估算 §16.5流動資金估算 §16.6總投資估算

§16.7利用原有固定資產(chǎn)價值 第十七章 資金籌措 §17.1 資金來源

§17.2 中外合資經(jīng)營項(xiàng)目資金籌措 §17.3 資金使用計劃 §17.4融資成本分析 §17.5融資風(fēng)險分析 §17.6融資渠道分析 第十八章 財務(wù)分析

§18.1 產(chǎn)品成本和費(fèi)用估算 §18.2銷售收入和稅金估算 §18.3財務(wù)分析 §18.4改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目財務(wù)分析特點(diǎn) §18.5外商投資項(xiàng)目財務(wù)分析特點(diǎn) §18.6境外投資項(xiàng)目財務(wù)分析特點(diǎn) §18.7非工業(yè)類項(xiàng)目評價特點(diǎn) 第十九章 資本運(yùn)作項(xiàng)目的特點(diǎn) §19.1資本運(yùn)作項(xiàng)目的特點(diǎn) §19.2資本運(yùn)作類項(xiàng)目的財務(wù)分析 第二十章 經(jīng)濟(jì)分析 第二十一章 風(fēng)險分析 §20.1風(fēng)險因素的識別 §20.2風(fēng)險程度的估計 §20.3研究提出的風(fēng)險對策 §20.4風(fēng)險分析結(jié)果的反饋 §20.5編制風(fēng)險與對策匯總表 第二十二章 研究結(jié)論 §20.1 綜合評價 §23.2 研究報告的結(jié)論 §23.3存在的問題 §23.4 建議及實(shí)施條件 附件目錄

第一章 總論

1.1 概述

1.1.1項(xiàng)目名稱；承辦單位名稱、性質(zhì)及責(zé)任人；投資項(xiàng)目性質(zhì)及類型。

1.1.2 主辦單位基本情況。

1.1.3 項(xiàng)目提出的背景，投資的目的、意義和必要性。1.1.4 可行性研究報告編制依據(jù)及原則 1.2、研究結(jié)論 1.2.1 簡要綜合結(jié)論

通過分析，提出報告方案的理由并列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項(xiàng)目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財務(wù)內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率，投資回收期等。1.2.2 存在的主要問題和建議

第二章 市場預(yù)測分析 2.1

產(chǎn)品市場分析 2.1.1 產(chǎn)品用途 2.1.2 國內(nèi)外市場分析 2.2

產(chǎn)品的競爭力分析 2.3

營銷策略 2.4 價格預(yù)測 2.5 市場風(fēng)險分析

第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 3.1 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案

第四章 工藝技術(shù)方案 4.1 工藝技術(shù)方案的選擇 4.1.1 原料路線確定的原則和依據(jù) 4.1.2 國內(nèi)外工藝技術(shù)概況 4.1.3 工藝技術(shù)方案的比較和選擇 4.1.4 工藝技術(shù)的描述 4.2 工藝流程和消耗定額 4.2.1 工藝流程概述

4.2.1.1 裝置規(guī)模和年操作時數(shù) 4.2.1.2裝置組成

4.2.1.3原材料、輔助材料、燃料和動力 4.2.1.4產(chǎn)品、副產(chǎn)品及主要中間產(chǎn)品 4.2.1.5 工藝流程說明 4.2.2 物料平衡說明消耗定額 4.3 主要設(shè)備選型 4.3.1概述

4.3.2關(guān)鍵設(shè)備方案比較 4.4自動控制 4.4.1概述

4.4.2控制系統(tǒng)的選擇 4.4.3儀表選型 4.4.4控制室的設(shè)置 4.4.5儀表的供電和供氣 4.4.6安全技術(shù)措施 4.4.7標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范

4.5裝置占地與建構(gòu)筑物面積、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式

第五章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應(yīng)

5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量 5.2主要原輔材料市場分析

5.3礦產(chǎn)資源的品位、成分、儲量等初步情況 5.4水、電、汽和其它動力供應(yīng) 5.5 供應(yīng)方案的選擇 5.6資源利用合理性分析

第六章 建廠條件和廠址選擇 6.1建廠條件

6.1.1建廠地點(diǎn)的自然條件 6.1.2建廠地點(diǎn)的社會經(jīng)濟(jì)條件 6.1.3外部交通運(yùn)輸狀況 6.1.4公用工程條件 6.1.5用地條件 6.1.6環(huán)境保護(hù)條件 6.2廠址選擇

6.2.1廠址選擇的原則及依據(jù) 6.2.2廠址推薦方案的意見

6.3所在區(qū)域的土地利用規(guī)劃情況和土地主管部門意見

第七章總圖運(yùn)輸、儲運(yùn)、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) 7.1總圖運(yùn)輸

7.1.1總平面布置，列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、布置方案。7.1.2繪制總平面圖 7.2儲運(yùn) 7．3廠區(qū)外管網(wǎng) 7.4土建

7.4.1工程地質(zhì)條件 7.4.2土建工程方案 7.4.3土建工程量

第八章 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設(shè)施 8.1公用工程方案 8.1.1給水排水 8.1.2供電 8.1.3電信 8.1.4供熱 8.2輔助生產(chǎn)設(shè)施 8.2.1維修設(shè)施 8.2.2倉庫及堆廠

第九章 服務(wù)性工程與生活福利設(shè)施以及廠外工程

第十章 節(jié)能、節(jié)水 9.1節(jié)能

9.1.1項(xiàng)目節(jié)能技術(shù)應(yīng)用與節(jié)能措施 9.1.2能耗指標(biāo)及分析 9.2節(jié)水

9.2.1項(xiàng)目節(jié)水技術(shù)應(yīng)用與節(jié)水措施 9.2.2節(jié)水指標(biāo)及分析

第十一章 消防 11.1編制依據(jù) 11.2依據(jù)條件

11.3工程概述及消防設(shè)施

11.4 根據(jù)火災(zāi)類別所采用的防火措施及配置消防設(shè)施 11.5消防設(shè)施費(fèi)用及比例

第十二章 環(huán)境保護(hù) 12.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

12.2執(zhí)行的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 12.3投資項(xiàng)目污染物排放 12.3.1廢水 12.3.2廢氣 12.3.3固體廢物及廢液 12.3.4噪聲 12.3.5其它

12.4環(huán)境保護(hù)治理及方案 12.5環(huán)境管理及監(jiān)測 12.6環(huán)境保護(hù)主要工程量 12.7環(huán)境保護(hù)消耗定額 12.8占地、建筑面積及定員 12.9環(huán)境保護(hù)投資 12.10環(huán)境影響分析 12.11存在的問題及建議

第十三章 勞動安全衛(wèi)生

13.1 勞動安全衛(wèi)生執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 13.2環(huán)境因素分析

13.3 生產(chǎn)過程職業(yè)安全與有害因素分析 13.4 安全衛(wèi)生主要措施 13.5安全衛(wèi)生監(jiān)督與管理 13.6專用投資估算 13.7預(yù)期效果分析

第十四章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 14.1 企業(yè)管理體制及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 14.2 生產(chǎn)班制與人力資源配置 14.3人員培訓(xùn)與安置 第十五章 項(xiàng)目實(shí)施計劃 15.1 項(xiàng)目組織與管理 15.2 項(xiàng)目進(jìn)度計劃 15.3項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 15.4主要問題及建議

第十六章 投資估算 16.1 投資估算編制說是 16.2 投資估算編制依據(jù)和說明

(1)化工行業(yè)《投資項(xiàng)目可行性研究投資估算編制辦法》；（2）國家、行業(yè)以及項(xiàng)目所在地方政府有關(guān)部門的相關(guān)政策與規(guī)定；

（3）價格和取費(fèi)參考的有關(guān)資料信息；（4）引進(jìn)費(fèi)用估算依據(jù)；

（5）外匯折算說明和引進(jìn)相關(guān)稅費(fèi)說明；（6）其他有關(guān)依據(jù)和說明。16.3建設(shè)投資估算 16.4建設(shè)期利息估算 16.5流動資金估算 16.6總投資估算

16.7利用原有固定資產(chǎn)價值（改擴(kuò)建項(xiàng)目）第十七章 資金籌措 17.1資金來源

17.2中外合資經(jīng)營項(xiàng)目資金籌措 17.3資金使用計劃 17.4融資成本分析 17.5融資風(fēng)險分析 17.6融資渫道分析 第十八章 財務(wù)分析 16.1 產(chǎn)品成本和費(fèi)用估算

18.1.1成本和費(fèi)用估算的依據(jù)及說明(1)國家有關(guān)法律、法規(guī)和文件；（2）公司有關(guān)規(guī)定和文件；（3）有關(guān)參考信息、資料來源；（4）有關(guān)方面合同、協(xié)議或意向；（5）對所采用的依據(jù)加以說明。18.1.2成本和費(fèi)用估算

生產(chǎn)成本費(fèi)用(總成本費(fèi)用)包括外購原材料費(fèi)用、外購燃料費(fèi)用、外購動力費(fèi)用、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用。制造費(fèi)用包括折舊費(fèi)用、維修費(fèi)用、其它制造費(fèi)用。期間費(fèi)用包括其他管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、其他營業(yè)費(fèi)用。經(jīng)營成本為總成本扣除固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)用和利息后的成本費(fèi)用。附表：

（1）成本和費(fèi)用估算表（2）原材料消耗表（3）燃料和動力消耗表（4）固定資產(chǎn)折舊計算表（5）無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷表 18.2 銷售收入和稅金估算 18.2.1銷售收入估算 18.2.2稅金估算 附表: 產(chǎn)品銷售收入及稅金計算表 18.3 財務(wù)分析

18.3.1財務(wù)分析的依據(jù)及說明(1)國家有關(guān)法律、法規(guī)和文件；（2）公司有關(guān)規(guī)定和文件；（3）有關(guān)參考信息、資料來源； 18.3.2財務(wù)分析的報表(1)項(xiàng)目投資財務(wù)現(xiàn)金流量表(2)權(quán)益投資財務(wù)現(xiàn)金流量表(3)投資各方財務(wù)現(xiàn)金流量表(4)利潤與利潤分配表(5)借款還本付息計劃表

(6)財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表(7)資產(chǎn)負(fù)債表 18.3.3財務(wù)分析指標(biāo) 18.3.3.1盈利能力分析

靜態(tài)指標(biāo),項(xiàng)目息稅前利潤、利潤總額、稅后利潤、總投資利潤率、權(quán)益投資凈利潤率、投資利稅率等。

動態(tài)指標(biāo)，項(xiàng)目財務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、權(quán)益投益內(nèi)部收益率、投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率等。18.3.3.2償債能力分析

利息備付率、償債備付率、借款償還期等。18.3.4不確定性分析 18.3.4.1敏感性分析 繪制敏感性分析圖。18.3.4.2盈虧平衡分析

18.4 改、擴(kuò)建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目財務(wù)分析特點(diǎn) 18.5 外商投資項(xiàng)目財務(wù)分析特點(diǎn) 18.6境外投資項(xiàng)目財務(wù)分析特點(diǎn) 18.7非工業(yè)類項(xiàng)目評價特點(diǎn) 第十九章 資本運(yùn)作項(xiàng)目的特點(diǎn) 第二十章 經(jīng)濟(jì)分析 第二十一章 社會效益分析

第二十二章 風(fēng)險分析 22.1風(fēng)險因素的識別 22.2風(fēng)險程度的估計 22.3研究提出風(fēng)險對策 22.4風(fēng)險分析結(jié)果的反饋 22.5編制風(fēng)險與對策匯總表 第二十三章 研究結(jié)論 23.1 綜合評價 23.2 研究報告的結(jié)論 23.3存在的問題 23.4 建議及實(shí)施條件

附件目錄 編制可行性研究報告依據(jù)的有關(guān)文件（包括項(xiàng)目建議書或及其批復(fù)文件；編制單位與委托單位簽定的協(xié)議書或合同）

2、建設(shè)單位與有關(guān)協(xié)作單位或有關(guān)部門簽訂的主要原材料、燃料、動力供應(yīng)以及交通運(yùn)輸、土地使用、設(shè)備維修等合作協(xié)議書、意向文件或意見；

3、廠址選擇報告書和有關(guān)批準(zhǔn)文件；

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環(huán)境影響報告

7、重要的市場調(diào)查報告

8、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報告

9、利用外資的各類協(xié)議文件

10、其它主要對比方案說明

第五篇：可研報告

“科學(xué)道德”這門課老師要求寫《可研報告》。就是這個課題為什么可以研究。從申請項(xiàng)目，研究方向，研究價值等角度撰寫。

要

求：電子版和手寫版各上交一份 截止時間：11月30日

提交對象：寫完之后交給各班班長。

備

注：關(guān)于“可研報告”有不明白的問

題，請大家“百度一下”。

磁流體的制備 可研報告

一、項(xiàng)目基本情況

1、課題的背景和意義

20世紀(jì)八十年代以來，人們對所使用材料的提出了越來越高的要求，傳統(tǒng)的功能材料已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的要求，材料科學(xué)的發(fā)展由傳統(tǒng)單一且僅具有承載力的結(jié)構(gòu)材料，向著多功能化、智能化的方向發(fā)展。而早在1965年就被制備和應(yīng)用的磁流體作為一種新型的材料而引起廣泛的關(guān)注，具有廣闊的發(fā)展前景，被認(rèn)為是材料科學(xué)領(lǐng)域最具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦偷闹悄懿牧稀?/p>

磁流體是磁性微細(xì)顆粒在表面活性劑的幫助下穩(wěn)定地分散于基載液中的膠體狀溶液或懸濁液。它既具有磁性材料和流體的特性，又具有利用磁場來控制流變性、熱物理性和光學(xué)性能的能力，因此這種磁性液體被廣泛應(yīng)用于現(xiàn)代科技中，例如電聲器件功率的增強(qiáng)、旋轉(zhuǎn)軸的密封和潤滑等；同時磁流體也被應(yīng)用于醫(yī)學(xué)領(lǐng)域，例如可以使用磁流體使藥物選擇性地定位于特定生理部位器官組織和細(xì)胞，也可以作為不透光的物質(zhì)在X射線或核磁共振下成像來進(jìn)行疾病診斷,此外磁流體作為一種新型功能材料在化工、機(jī)械、能源、冶金、環(huán)保等很多領(lǐng)域都得到了廣泛的應(yīng)用。

2、相關(guān)領(lǐng)域國內(nèi)外技術(shù)、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢

(1)國外現(xiàn)狀

自從上世紀(jì)六十年代美國宇航局因?yàn)樘辗^盔轉(zhuǎn)動密封的問題而研制出了磁流體以后，世界上許多國家的科學(xué)研究人員開始了磁流體的研究，磁流體技術(shù)因此而得到廣泛的應(yīng)用?，F(xiàn)在世界上已有很龐大的磁流體生產(chǎn)和制備產(chǎn)業(yè)，許多發(fā)達(dá)國家都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化生產(chǎn)，像美國、德國都有專門生產(chǎn)磁流體的公司。與此同時磁流體的制備方法在不斷更新，許多特殊性能的磁流體也不斷的被生產(chǎn)出來。

（2）國內(nèi)現(xiàn)狀

而我國在磁流體制備和應(yīng)用方面相對來說起步比較晚，在上世紀(jì)八十年代初期磁流體的研制才剛剛開始。國內(nèi)的許多個科研院校如北方交通大學(xué)、哈爾濱化工所、山東大學(xué)、南京大學(xué)、北京鋼鐵研究院、西南應(yīng)用磁學(xué)研究所等都相繼進(jìn)行了磁流體的研發(fā)。通過研究人員三十多年的不懈努力，我國在磁流體研究和應(yīng)用方面取得了很大的進(jìn)步。

3、主要研究內(nèi)容

四氧化三鐵磁流體因具有優(yōu)異的磁學(xué)性能、良好的生物相容性和豐富的化學(xué)反應(yīng)可選擇性，在生物醫(yī)藥領(lǐng)域如核磁共振成像、組織修復(fù)、免疫測定、熱療、藥物傳遞和細(xì)胞分離中顯示了巨大的應(yīng)用潛力。

本課題擬用共沉淀法制備四氧化三鐵磁流體，并選取合適的PEG試劑作為穩(wěn)定劑對四氧化三鐵納米粒子進(jìn)行包覆。探討PEG-Fe3O4磁流體中納米粒子的粒徑大小，PEG包覆后PEG與納米粒子之間的結(jié)合情況，并檢測PEG-Fe3O4磁流體的超順磁性。

二、可行性分析

1、技術(shù)可行性分析

磁流體是由單分子層表面活性劑、直徑小于10納米的單疇磁性顆粒以及基載液組成的膠體溶液。這種膠體溶液實(shí)現(xiàn)了納米材料、流體以及磁性材料三者的有機(jī)結(jié)合

磁流體的磁特性主要來自于磁性粒子的磁特性。由于磁性粒子的尺寸很小，一般為幾納米到幾十納米，通常小于單疇臨界尺寸，因此其磁化矢量能自發(fā)磁化而達(dá)到飽和狀態(tài)。當(dāng)無外加磁場時，各磁化矢量之間相互抵消，因此整體看來不具有磁性，磁流體的這種特性稱為超順磁性。

到目前為止出現(xiàn)了許多制備四氧化三鐵納米顆粒的方法，其中主要有共沉淀法、微乳液法、溶膠-凝膠法、水解法、高溫?zé)岱纸夥ǖ?/p>

沉淀法是通過把沉淀劑加入到含有一種或一種以上離子的可溶性鹽溶中，或者鹽溶液在一定的溫度下發(fā)生水解，而得到由鹽溶液中的陽離子產(chǎn)生的沉淀物，沉淀物通過經(jīng)過濾、清洗、干燥等一些程序而獲得相應(yīng)氧化物的方法。在制備過程中，表面活性劑、共混的方式、反應(yīng)物的濃度等都是影響其結(jié)果的因素。沉淀法獲得磁性四氧化三鐵納米顆粒的方法的優(yōu)點(diǎn)是純度高而且比較經(jīng)濟(jì)。目前，沉淀法大致可以分為這幾種：共沉淀法、超聲沉淀法、氧化沉淀法等。

本課題采用共沉淀法：

化學(xué)共沉淀法制備四氧化三鐵納米顆粒就是在一定溫度下把按一定比例混合后的二價鐵離子和三價鐵離子的鹽溶液的混合液，通過劇烈的攪拌與過量的堿（NaOH或氨水）反應(yīng)制得到沉淀產(chǎn)物。這種方法具有的主要優(yōu)點(diǎn)：操作方法比較簡單、成本低、可以用于大量納米顆粒生產(chǎn)。其反應(yīng)方程式為：

Fe2++2Fe3++8OH-一Fe3O4+4H2O

2、市場需求及市場競爭力分析

由于磁性納米顆粒在物理學(xué)理論和實(shí)際應(yīng)用都有著重要的作用，所以一直以來人們都很重視磁性納米顆粒的制備和研究。而四氧化三鐵磁性納米顆粒作為一種新型的功能材料，在磁記錄材料、磁流體的基本材料和磁性顏料、催化劑等許多方面都顯示出其非凡的作用。

由于四氧化三鐵納米粒子飽和磁化強(qiáng)度高，矯頑力較小、成本低而且容易獲得，所以經(jīng)常被用來制備磁流體。制備細(xì)小而均勻的超順?biāo)难趸F納米磁性粒子是獲得得高穩(wěn)定性、高濃度、高質(zhì)量磁流體的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。

張金升等通過研究納米四氧化三鐵磁流體的共沉淀法制備工藝，獲得了納米四氧化三鐵磁性流體，所制備的納米磁性顆粒粒徑在8～10 nm，最小4nm，微粒晶面清晰、結(jié)晶化比較完整。表面活性劑對磁性微粒的包覆良好，包覆厚度約1～1.5 納米。張金升等通過對磁流體的穩(wěn)定性的研究，發(fā)現(xiàn)影響磁流體穩(wěn)定性的主要因素有兩種：磁性顆粒和表面活性劑的含量，磁性納米顆粒含量越低，表面活性的含量劑越高，那么磁流體穩(wěn)定性就越好，但是在實(shí)際應(yīng)用中還要考慮到一些其他因素如：磁流體的性能和生產(chǎn)成本等。任歡魚等用醇一水共熱法制備的四氧化三鐵磁流體在磁性和穩(wěn)定性等許多方面都表現(xiàn)出很大的優(yōu)勢。

（1）催化劑載體方面

在常規(guī)催化體系中，雖然超細(xì)粒子具有很多優(yōu)點(diǎn)如高催化活性、較高比表面積等，但是由于它的分離和回收非常困難，決定了其不能被廣泛使用。許多研究人員從實(shí)用方面考慮，在做應(yīng)用研究時經(jīng)常選用固定狀催化劑，并采用固定床反應(yīng)器，以減少實(shí)驗(yàn)成本，但這會在很大程度上降低了催化劑的催化活性。而以四氧化三鐵納米顆粒為載體，催化劑成分包覆在顆粒表面，制得核一殼結(jié)構(gòu)的催化劑超細(xì)粒子，既保持了催化劑高的催化性能，又使催化劑易于分離回收。廖振華等人采用溶膠一凝膠法制備了TiO2和SiO2以及與四氧化三鐵復(fù)合的光催化劑，用含有偶氮染料結(jié)構(gòu)的甲基橙水溶液為目標(biāo)反應(yīng)物，評價它的光催化活性。評價結(jié)果表明，所制復(fù)合光催化劑的有很高的光催化活性，同時具有可回收再利用的優(yōu)點(diǎn)，因此其具有廣闊的應(yīng)用前景。

（2）生物醫(yī)藥方面

磁性藥物在我國應(yīng)用由來已久，在《本草綱目》中就有記載，磁石很久以前就被用來做藥。由于四氧化三鐵磁性納米顆粒具有良好的生物相容性、生物降解性、較高的化學(xué)穩(wěn)定性以及較好靶向性且無毒副作用等優(yōu)點(diǎn)，所以它能與很多功能分子進(jìn)行結(jié)合如細(xì)胞、DNA、RNA、抗體等。在生物醫(yī)用的多個領(lǐng)域，四氧化三鐵磁性納米顆粒被廣泛應(yīng)用，如磁控靶向藥物輸送、磁共振成像、細(xì)胞標(biāo)記和分離、酶的固化以及作為增強(qiáng)顯影劑、造影劑的研究、視網(wǎng)膜脫離的修復(fù)手術(shù)等。

藥物輸送載體：

將磁性納米顆粒和抗癌藥物通過高分子聚合或溶液揮發(fā)法制備出的磁性高分子微球是一種新的緩釋靶向給藥系統(tǒng)，在足夠強(qiáng)的外磁場作用，把這種磁性高分子微球定位于癌變部位，然后在癌變組織的細(xì)胞或亞細(xì)胞水平上發(fā)揮藥效作用，以達(dá)到減少用藥劑量、提高藥物治療指數(shù)、降低藥物毒副作用的目的，可減輕病人的痛苦和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

磁熱療：

磁引發(fā)熱療是將癌細(xì)胞暴露在一個交互磁場中，磁場不會被活的組織所吸收，但是能夠被用于活體的深層部位。當(dāng)加入一個可變的磁場后，磁性納米粒子會通過一定的物理過程產(chǎn)生熱量。而當(dāng)產(chǎn)生的熱量超過43攝氏度時，癌細(xì)胞就會被殺死，而正常的細(xì)胞卻能夠承受這個溫度。在動物身上對許多癌癥進(jìn)行了大量的試驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)，這種方法具有加熱均勻、定位準(zhǔn)確、可靠安全等優(yōu)點(diǎn)。

（3）磁流體是微波吸收材料

由納米尺寸引起的小尺寸效應(yīng)使納米磁性顆粒擁有了許多一般大塊材料不具備的光學(xué)特性，如光學(xué)非線性，以及光吸收、光反射過程中的能量損耗等，都與納米微粒的尺寸有很大的決定性的關(guān)系。通過研究表明，利用納米微粒的特殊的光學(xué)特性制備成各種光學(xué)材料將在日常生活和高技術(shù)領(lǐng)域得到廣泛的應(yīng)用。納米顆粒的量子尺寸效應(yīng)等使它對某種波長的光吸收帶有藍(lán)移現(xiàn)象，納米顆粒粉體對各種波長光的吸收有寬化現(xiàn)象。由于磁性納米四氧化三鐵顆粒由于具有高的磁導(dǎo)率，因此其具有較強(qiáng)的微波吸收性能，可以吸收一定頻率的微波輻射，是優(yōu)秀的微波吸收材料，其主要應(yīng)用有：在軍事領(lǐng)域，將四氧化三鐵納米顆粒被廣泛應(yīng)與飛機(jī)的隱身涂料；在建筑中，四氧化三鐵納米顆粒被廣泛應(yīng)用于X射線的吸收材料等。

（4）磁記錄材料方面

磁記錄是當(dāng)今信息的處理與儲存的主要方式，它與自動化、信息化、國民經(jīng)濟(jì)和國防等許多方面都有很大的聯(lián)系。磁記錄發(fā)展的總趨勢是高密度、小尺寸、高速度、大容量以及較低的生產(chǎn)成本。由于納米四氧化三鐵顆粒的粒徑較小, 磁結(jié)構(gòu)為單疇 而且具有非常高的矯頑力等優(yōu)點(diǎn)，因此常常被用來制作磁記錄材料。用這種納米顆粒制作的磁記錄材料具有：記錄信息高密度、圖形圖像高質(zhì)量 以及較高信噪比等優(yōu)點(diǎn)。

三、實(shí)施計劃

第一階段：準(zhǔn)備階段，用4—5周時間，將實(shí)驗(yàn)儀器和實(shí)驗(yàn)藥品準(zhǔn)備妥當(dāng)。

第二階段：實(shí)驗(yàn)階段，用10—15周時間，通過共沉淀法合成四氧化三鐵磁性納米粒子，分別改變反應(yīng)溫度、pH值、以及NaOH與Fe的摩爾比進(jìn)行粒子的合成，觀察反應(yīng)現(xiàn)象，并通過X-射線粉末衍射、透射電子顯微鏡、紫外可見分光光度計等儀器對制備的磁性納米顆粒進(jìn)行表征。并且在最適宜的實(shí)驗(yàn)反應(yīng)條件下，制備出四氧化三鐵磁性納米粒子，并用聚乙二醇對其進(jìn)行包覆。改變加入PEG與Fe的摩爾比、PEG的分子量，觀察實(shí)驗(yàn)現(xiàn)象并通過X-射線粉末衍射、透射電子顯微鏡紅外光譜等儀器對制備的磁性納米顆粒進(jìn)行表征，得出最適宜的摩爾比例及最佳的PEG的分子量。

第三階段：總結(jié)階段，將實(shí)驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行分析總結(jié)，得出結(jié)論。

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