第一篇:安順商業(yè)市場考察報(bào)告[范文模版]
安順商業(yè)市場考察報(bào)告
目錄
第一部分 安順商業(yè)市場現(xiàn)狀分析
(老市場、新市場、本項(xiàng)目、新老市場商戶及本項(xiàng)目商戶對(duì)市場情況及我方即將開展的項(xiàng)目計(jì)劃的反應(yīng))
第二部分 項(xiàng)目于安順商業(yè)市場的SWOT分析(優(yōu)勢、劣勢、威脅、機(jī)會(huì))
第三部分 商業(yè)市場招商及炒作的典型案例(鴻通城、西南商貿(mào)城)第四部分 房產(chǎn)金融計(jì)劃調(diào)整方案
(招商政策的優(yōu)化、對(duì)批發(fā)商的特別優(yōu)惠政策、項(xiàng)目炒作計(jì)劃、市場觀望客戶群體的入駐政策、針對(duì)性業(yè)態(tài)的優(yōu)惠政策【項(xiàng)目商業(yè)性質(zhì)定位】、已入駐的租賃客戶的優(yōu)惠政策)
第一部分 安順商業(yè)市場現(xiàn)狀分析
為了更好的了解安順同類市場的情況,更好的摸清同類市場的狀況,制定出合理的方案。我司人員對(duì)五星裝飾、豪德、天晟、金茂等10余個(gè)新老市場進(jìn)行了解,并對(duì)市場內(nèi)的商戶進(jìn)行走訪,現(xiàn)將走訪情況匯總?cè)缦拢?/p>
1、老市場:包括五星裝飾建材市場、五金機(jī)電市場、副食品批發(fā)市場、小商品市場等(1)市場概況:
通過對(duì)老市場的走訪了解,比較上規(guī)模的市場雖然交通方便、人流量大、商戶相對(duì)集中,但也發(fā)現(xiàn)大部分老市場存在設(shè)施陳舊、道路狹窄,交通擁擠,管理混亂等問題。部分市場存在拆遷、改造等情況。通過對(duì)市場了解,市場的商戶大部分愿意選擇一個(gè)業(yè)態(tài)明確、管理規(guī)范、交通便利的行業(yè)市場經(jīng)商。
(2)走訪商戶情況:
通過走訪20余戶商戶并與商戶交流,了解到老市場中的部分商戶對(duì)現(xiàn)有市場設(shè)施陳舊、道路狹窄,交通擁擠,管理混亂等狀況不滿意,希望能有所改善。市場中商會(huì)會(huì)員占有很大份額,并且部分商會(huì)會(huì)員已經(jīng)在黔中商貿(mào)城購買商鋪。正在觀望的客戶,也正在考慮和選擇新的商鋪。(3)市場對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的需求反饋: 商戶目前還未決定到什么市場發(fā)展的原因,主要是以下幾點(diǎn):
?售價(jià)、租價(jià)是否合理。
?市場入駐商戶及市場人流量情況。?交通是否便利。
④市場業(yè)態(tài)劃分是否明確。⑤倉儲(chǔ)物流設(shè)施是否配套。
⑥擔(dān)心搬到其他地方后,失去部分老客戶。
2、新市場:包括安順建材城、嘉禾建材市場等。(1)市場概況:
通過對(duì)新市場的走訪了解,發(fā)現(xiàn)新市場雖然交通方便,租金便宜、規(guī)劃完整,但存在業(yè)態(tài)劃分不明確、地理位置較偏僻、配套設(shè)施不完善、人流量少、商戶入駐率低等問題。
(2)走訪商戶情況:
通過對(duì)市場了解,市場的商戶大部分對(duì)現(xiàn)在的市場也存在很多不滿意情況,主要有以下幾點(diǎn):
?現(xiàn)有市場入駐商家混亂,每個(gè)市場均有各種行業(yè)商家入駐。?現(xiàn)有市場管理不到位,部分市場存在商戶入駐后,市場管理方宣傳停滯,服務(wù)跟不上等情況。?現(xiàn)有市場人流量不集中。
④配套倉儲(chǔ)設(shè)施跟不上,無法滿足批發(fā)商倉儲(chǔ)需求。
第二部分 項(xiàng)目于安順商業(yè)市場的SWOT分析
(優(yōu)勢、劣勢、威脅、機(jī)會(huì))
優(yōu)勢:
1、交通相對(duì)較為便利,處于新開發(fā)區(qū)。
2、商會(huì)關(guān)系良好,商會(huì)成員眾多,通過對(duì)商會(huì)宣傳,可以起到較大的認(rèn)同度和影響力。
3、附近幾家老市場拆遷或改造,為項(xiàng)目帶來潛在客戶群體。
4、附近老市場長期經(jīng)營,帶來穩(wěn)定的客戶群和人流量,這些客戶群和人流量也能輻射到黔中商貿(mào)城。劣勢:
1、目前租價(jià)、售價(jià)需慎重考慮。
2、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位不明確。
3、倉儲(chǔ)配套設(shè)施尚待進(jìn)一步完善。機(jī)會(huì):
1、附近的專業(yè)市場有的準(zhǔn)備拆遷,可以通過商會(huì)及直接入駐市場等方式進(jìn)行宣傳,起到較好的效果。
2、老市場、新市場均存在不同的問題,我們只要解決與改善其他市場的不足,就能很大程度讓商戶接受,就能吸引更多的商戶入駐。
3、通過合理的補(bǔ)貼、優(yōu)惠政策,吸引更多的商戶入駐。威脅:
1、安順各種大型市場眾多,市場之間競爭激烈,各個(gè)市場都采取各種促銷方式吸引商戶,吸引人流量。
2、安順各種大型市場眾多,業(yè)態(tài)規(guī)劃不明確,商戶選擇性困難。
第三部分 商業(yè)市場招商及炒作的典型案例
一、鴻通城案例分析
貴陽鴻通城購物中心位于貴陽市火車站商圈。項(xiàng)目包括五星級(jí)酒店、寫字樓與商業(yè)購物中心。因鴻通城所在商圈環(huán)境為貴陽市典型的臟亂差地段,該商圈的商業(yè)定位為中低端消費(fèi)群體,而鴻通城的整體定位為高端城市綜合體。這樣一個(gè)項(xiàng)目處于火車站商圈,顯得極其格格不入。
項(xiàng)目前期商業(yè)定位并未因其所在地段商業(yè)形態(tài)而有所調(diào)整,依然是以服裝、餐飲、休閑娛樂為一體,以中高端服飾品牌入駐為其招商目標(biāo)。但市場決定業(yè)態(tài)選擇是任何商業(yè)項(xiàng)目必須遵守的準(zhǔn)則。鴻通城通過市場的不斷檢驗(yàn),很多中高端服飾品牌陸續(xù)撤出項(xiàng)目。為了提升品牌形象及知名度,鴻通城加大炒作、宣傳力(如媒體大力宣傳推廣、大型商業(yè)路演、品牌推廣活動(dòng)、內(nèi)置業(yè)態(tài)體驗(yàn)互動(dòng))、優(yōu)化招商政策,同時(shí)加大招商力度,調(diào)整招商思路,業(yè)態(tài)選擇重心逐漸偏向以餐飲、休閑娛樂為主的商業(yè)綜合體。鴻通城通過幾年的市場歷練,目前其整體經(jīng)營情況良好,人流量不斷攀升,租金水平不斷提高,其商鋪成為貴陽市除噴水池商圈外最具投資價(jià)值的商鋪,同時(shí)也是貴陽市較為典型的商業(yè)運(yùn)作案例。案例分析小結(jié):任何一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)作與成熟,需要根據(jù)市場需求進(jìn)行調(diào)整,項(xiàng)目招商及運(yùn)作思路不可一成不變。項(xiàng)目未成熟運(yùn)作前,開發(fā)商需將重點(diǎn)放在項(xiàng)目商戶入駐,而不是前期收益上。項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位重心也決定著項(xiàng)目商戶是否能夠存活于項(xiàng)目。
2、西南國際商貿(mào)城案例分析:
貴陽西南國際商貿(mào)城,位于貴陽市觀山湖區(qū)西南部(地理位置偏僻),規(guī)劃面積約10平方公里,總建筑面積約1420萬平方米,是一個(gè)集市場經(jīng)營、國際貿(mào)易、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、次級(jí)CBD于一體的大型綜合性商業(yè)集群。因西南國際商貿(mào)城地理位置較為偏僻,業(yè)態(tài)分布較為混亂,前期宣傳推廣力度較小,導(dǎo)致項(xiàng)目前期招商難度較大。針對(duì)項(xiàng)目出現(xiàn)的種種問題,對(duì)項(xiàng)目的整體戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整,加上浙江商會(huì)給政府施加壓力,得到政府對(duì)項(xiàng)目的支持,由政府主持推動(dòng)項(xiàng)目招商,將貴陽市最為繁華的“市西路商圈商戶”及“客運(yùn)站商圈商戶”整體搬遷至西南國際商貿(mào)城(現(xiàn)市西路已整體搬遷),通過業(yè)態(tài)的重新規(guī)劃,同時(shí)加大宣傳力度,以復(fù)合型模式向全省范圍進(jìn)行推廣。推廣手段包括在項(xiàng)目舉辦陳奕迅大型演唱會(huì)、大型美食節(jié)、各種商業(yè)互動(dòng)宣傳等活動(dòng)等,最終使項(xiàng)目得到市場普遍認(rèn)可,扭轉(zhuǎn)了項(xiàng)目難以存活的局面,真正成為全西南規(guī)模最大的綜合體商貿(mào)城。案例分析小結(jié):政府推動(dòng)及支持是商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)鍵要素,如何動(dòng)用政府資源有效推動(dòng)項(xiàng)目運(yùn)作,同時(shí)以項(xiàng)目舉辦、承辦各類活動(dòng)的推廣方式吸納項(xiàng)目人氣而帶動(dòng)項(xiàng)目招商及后期運(yùn)作,是經(jīng)營商戶所關(guān)注的重點(diǎn)問題。
市場商戶所關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn):項(xiàng)目人氣、招商力度、招商政策、配套設(shè)施(倉儲(chǔ)物流)、業(yè)態(tài)規(guī)劃。
根據(jù)市場調(diào)查及市場商戶對(duì)本項(xiàng)目的反應(yīng),我方對(duì)項(xiàng)目整改方案如下:
1、空置商鋪的操作方案:以炒熱項(xiàng)目為招商目的,重新規(guī)劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)招商重心,對(duì)項(xiàng)目重點(diǎn)招商業(yè)態(tài)放寬招商政策。充分尊重觀望商戶需求,重新調(diào)整項(xiàng)目租賃的優(yōu)惠政策,對(duì)商會(huì)及開發(fā)商戰(zhàn)略合作伙伴以外的商戶采取只租不售的營銷模式,以現(xiàn)有的租金水平給予交納租金兩年創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼15%或免租1年的方式刺激市場。
2、對(duì)批發(fā)商的優(yōu)惠政策:以減免商城物管費(fèi)及倉儲(chǔ)費(fèi)用的方式減輕商戶的前期投資壓力,拉動(dòng)批發(fā)商的入駐積極性。
3、針對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行亮點(diǎn)式宣傳推廣:整合媒體資源進(jìn)行無縫宣傳;加大市場體驗(yàn)活動(dòng)的推廣(如大型商業(yè)路演、美食體驗(yàn)活動(dòng)、文化休閑互動(dòng)活動(dòng)等)。
4、已入駐的租賃商戶的優(yōu)惠政策:以銷售方式推動(dòng)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼。
第二篇:市場考察報(bào)告
市場考察報(bào)告
日期:2009年6月22日
被調(diào)市場:安徽蚌埠
調(diào)查人:劉書煌
蚌埠市場簡介:
蚌埠市屬安徽省直轄地級(jí)市,位于安徽中部,人口332萬;其中市區(qū)人口92萬,主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)點(diǎn)為農(nóng)產(chǎn)品加工、精細(xì)化工、玻璃加工及卷煙廠,主要區(qū)域分為:龍子湖區(qū)、蚌山區(qū)、會(huì)區(qū)、淮北區(qū),主要街道有淮河路及步行街,位于龍子湖區(qū),該市現(xiàn)有商場為百惠、百大兩個(gè)商場,百惠基本以次中檔品牌為主,百大以低檔為主,在當(dāng)?shù)叵M(fèi)者心中有較深印象的現(xiàn)有品牌:Ada、卡布依、名典、艾格、索瑪。城市平均消費(fèi)水平居中偏低,但當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)理念和對(duì)品牌的意識(shí)很強(qiáng),比較注重品牌。
店鋪基本情況:
此次考察的店鋪位于淮河路主干道與延安路交叉口,交通便利,面積50余平方,街頭處于陽面,距百惠150米遠(yuǎn),此店特征:門面偏窄、內(nèi)深很長,年租金在五萬左右,周邊現(xiàn)有品牌:卡布依、奧奇、羅馬情懷、VILAN、嘉貝逸飛、伊芙莉、艾格、犁人坊等均是以專賣店形象出現(xiàn),除伊芙莉與公司價(jià)格定位相符外,其它品牌定位基本上都比我司品牌相對(duì)來說要低些,阿瑪詩、哥弟、斯?fàn)桘愇挥诓叫薪纸治?,步行街整體經(jīng)營以運(yùn)動(dòng)休閑為主。
客戶基本情況:
該客戶經(jīng)營服裝十余年,基本上以溫州品牌為主,現(xiàn)經(jīng)營卡布依、索瑪都是以聯(lián)營為主,其先生經(jīng)營一家裝修公司和酒吧用具公司,整體實(shí)力較好,目前與當(dāng)?shù)厣虉黾捌渌?jīng)營戶相處甚好,在整條街十幾個(gè)品牌中主要集中在六個(gè)人身上,在當(dāng)?shù)匦纬陕?lián)盟(她們在品牌上很有默契,基本上是深圳、溫州、杭州、上海、廣州各自經(jīng)營)
商圈:
該商圈目前情況在公司的整體戰(zhàn)略目前暫定為三級(jí)商圈
具體合作思路與洽淡結(jié)果:
通過前期跟蹤及后場考察最終提高品牌在市場上的市場考慮,擬定與該加盟商合作經(jīng)營現(xiàn)已基本談妥,雙方并無議異,我們只管貨品投入,雙方分成按52%:48%,其它所有費(fèi)用由客戶承擔(dān),平均每月一次帳期,當(dāng)月結(jié)算,次月7日為,店面圖已傳至公司設(shè)計(jì),預(yù)計(jì)7月號(hào)左右能開業(yè))。
第三篇:市場考察報(bào)告
餐飲部廚房設(shè)備廠家市場考察結(jié)果
考察范圍:蕪湖市及南陵縣三個(gè)廚房設(shè)備廠家
考察對(duì)象:1.蕪湖市創(chuàng)新科教設(shè)備有限公司,地址:蕪湖市鳩江開發(fā)區(qū)融匯科技產(chǎn)業(yè)園5#廠房(以下簡稱A廠家);
2.蕪湖榮峰廚房設(shè)備有限公司,地址:蕪湖市弋江區(qū)港西村農(nóng)民工創(chuàng)業(yè)園(以下簡稱B 廠家);
3.力廚設(shè)備責(zé)任有限公司,地址:南陵縣馬山嘴第二開發(fā)區(qū)(以下簡稱C廠家)。
經(jīng)營模式:1.A廠家是專業(yè)從事廚房灶具設(shè)備及不銹鋼商用廚具設(shè)備的生產(chǎn)銷售,主要生產(chǎn)燃?xì)庠罹呒安讳P鋼制品,其他外購電器設(shè)備均屬代理形式;
2.B廠家是一家以代理形式存在的辦事處,隸屬合肥市百邦節(jié)能環(huán)保技
有限責(zé)任公司,B廠家不具備設(shè)計(jì)生產(chǎn)燃?xì)庠罹叩哪芰?,僅以代理商的形式存在于市場,但合肥百邦節(jié)能環(huán)??萍加邢挢?zé)任公司是具有生產(chǎn)商用灶具,不銹鋼制品,冷庫及通風(fēng)系統(tǒng)的企業(yè);
3.C廠家是一家代理燃?xì)庠罹呒捌渌娖髟O(shè)備的并自己生產(chǎn)制作不銹
鋼制品的廠家;
企業(yè)資質(zhì):A.B.C廠家均具有完整的企業(yè)生產(chǎn)資質(zhì),但是C廠家所提供的代理廠家的企業(yè)資質(zhì)屬于重復(fù)復(fù)印的證件;
設(shè)備節(jié)能:三個(gè)廠家均提供了不同概念的環(huán)保節(jié)能的說法,1.A廠家的節(jié)能模式為:在燃?xì)庠畹南露嗽O(shè)有一個(gè)風(fēng)盒,讓天然氣與空氣先在風(fēng)盒里混合后再點(diǎn)燃,廠家承諾節(jié)能設(shè)備不影響灶具的火候;
2.B廠家的節(jié)能模式為在燃?xì)庠畹南露嗽O(shè)有一個(gè)霧化裝置,讓天然氣
與空氣充分混合后再將其霧化后點(diǎn)燃,廠家承諾該節(jié)能設(shè)備不影響
灶具的火候;
3.C廠家對(duì)節(jié)能設(shè)備是,節(jié)能效果與使用時(shí)候的燃?xì)忾_關(guān)緊密相關(guān),火候越小越節(jié)能;
設(shè)備報(bào)價(jià):1.A廠家按照其設(shè)計(jì)的方案提供的設(shè)備報(bào)價(jià)最低為17.0萬元整;
2.B 廠家按照其設(shè)計(jì)的方案提供的17.82萬元;
3.C廠家按照B廠家的設(shè)計(jì)方案提供的報(bào)價(jià)為18.1萬元; 付款方式:三個(gè)廠家均可靈活調(diào)整;
售后服務(wù):三個(gè)廠家均可提供相同的服務(wù);
總結(jié):根據(jù)實(shí)地考察與市場了解,A廠家 在規(guī)模,產(chǎn)品的性價(jià)比,報(bào)價(jià)方面占據(jù)了很的優(yōu)勢,所以我們推薦A廠家(蕪湖創(chuàng)新科教設(shè)備有限公司)為我們會(huì)所的餐飲部提供廚房設(shè)備。
采購部:
餐飲部:
總經(jīng)理:
第四篇:市場考察報(bào)告
市場考察報(bào)告
篇一:市場調(diào)研報(bào)告怎么寫
市場調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容結(jié)構(gòu)一般由如下幾部分組成:
(一)市場調(diào)研報(bào)告的標(biāo)題標(biāo)題是市場調(diào)研報(bào)告的題目,一般有兩種構(gòu)成形式:市場調(diào)研報(bào)告標(biāo)題——公文式標(biāo)題,即由調(diào)查對(duì)象和內(nèi)容、文種名稱組成,例如《關(guān)于20**年全省農(nóng)村服裝銷售情況的調(diào)研報(bào)告》。值得注意的是,實(shí)踐中常將市場調(diào)研報(bào)告簡化為“調(diào)查”,也是可以的。市場調(diào)研報(bào)告標(biāo)題——文章式標(biāo)題,即用概括的語言形式直接交待調(diào)查的內(nèi)容或主題,例如《全省城鎮(zhèn)居民潛在購買力動(dòng)向》。實(shí)踐中,這種類型市場調(diào)研報(bào)告的標(biāo)題多采用雙題(正副題)的結(jié)構(gòu)形式,更為引人注目,富有吸引力。例如《競爭在今天,希望在明天——全國洗衣機(jī)用戶問卷調(diào)查分析報(bào)告》、《市場在哪里——天津地區(qū)三峰輕型客車用戶調(diào)查》等。
(二)市場調(diào)研報(bào)告的引言引言又稱導(dǎo)語,是市場調(diào)研報(bào)告正文的前置部分,要寫得簡明扼要,精煉概括。一般應(yīng)交待出調(diào)查的目的、時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)象與范圍、方法等與調(diào)查者自身相關(guān)的情況,也可概括市場調(diào)研報(bào)告的基本觀點(diǎn)或結(jié)論,以便使讀者對(duì)全文內(nèi)容、意義等獲得初步了解。然后用一過渡句承上啟下,引出主體部分。例如一篇題為《關(guān)于全市20**年電暖器市場的調(diào)查》的市場調(diào)研報(bào)告,其引言部分寫為:“XX市北方調(diào)查策劃事務(wù)所受XX委托,于20**年3月至4月在國內(nèi)部分省市進(jìn)行了一次電暖器市場調(diào)查。現(xiàn)將調(diào)查研究情況匯報(bào)如下:”用簡要文字交待出了調(diào)查的主體身份,調(diào)查的時(shí)間、對(duì)象和范圍等要素,并用一過渡句開啟下文,寫得合乎規(guī)范。這部分文字務(wù)求精要,切忌羅嗦蕪雜;視具體情況,有時(shí)亦可省略這一部分,以使行文更趨簡潔。
(三)市場調(diào)研報(bào)告的主體這部分是市場調(diào)研報(bào)告的核心,也是寫作的重點(diǎn)和難點(diǎn)所在。它要完整、準(zhǔn)確、具體地說明調(diào)查的基本情況,進(jìn)行科學(xué)合理地分析預(yù)測,在此基礎(chǔ)上提出有針對(duì)性的對(duì)策和建議。具體包括以下三方面內(nèi)容:市場調(diào)研報(bào)告——情況介紹:市場調(diào)研報(bào)告的情況介紹,即對(duì)調(diào)查所獲得的基本情況進(jìn)行介紹,是全文的基礎(chǔ)和主要內(nèi)容,要用敘述和說明相結(jié)合的手法,將調(diào)查對(duì)象的歷史和現(xiàn)實(shí)情況包括市場占有情況,生產(chǎn)與消費(fèi)的關(guān)系,產(chǎn)品、產(chǎn)量及價(jià)格情況等表述清楚。在具體寫法上,既可按問題的性質(zhì)將其歸結(jié)為幾類,采用設(shè)立小標(biāo)題或者撮要顯旨的形式;也可以時(shí)間為序,或者列示數(shù)字、圖表或圖像等加以說明。無論如何,都要力求做到準(zhǔn)確和具體,富有條理性,以便為下文進(jìn)行分析和提出建議提供堅(jiān)實(shí)充分的依據(jù)。市場調(diào)研報(bào)告——分析預(yù)測:市場調(diào)研報(bào)告的分析預(yù)測,即在對(duì)調(diào)查所獲基本情況進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上對(duì)市場發(fā)展趨勢作出預(yù)測,它直接影響到有關(guān)部門和企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的決策行為,因而必須著力寫好。要采用議論的手法,對(duì)調(diào)查所獲得的資料條分縷析,進(jìn)行科學(xué)的研究和推斷,并據(jù)以形成符合事物發(fā)展變化規(guī)律的結(jié)論性意見。用語要富于論斷性和針對(duì)性,做到析理入微,言簡意明,切忌脫離調(diào)查所獲資料隨意發(fā)揮,去唱“信天游”。市場調(diào)研報(bào)告——營銷建議:這層內(nèi)容是市場調(diào)研報(bào)告寫作目的和宗旨的體現(xiàn),要在上文調(diào)查情況和分析預(yù)測的基礎(chǔ)上,提出具體的建議和措施,供決策者參考。要注意建議的針對(duì)性和可行性,能夠切實(shí)解決問題。市場調(diào)研報(bào)告
(一)油煙機(jī)、灶具的普及率在蘇州市區(qū)基本上占到了92%。但隨著蘇州市區(qū)的整體改造,大批老城區(qū)的居民住進(jìn)了新房,這也迎來了一次新房裝修的大潮,廚房是一個(gè)家庭裝修的重點(diǎn),油煙機(jī)、灶具作為家庭必備器具,消費(fèi)者在其購買上也比較舍得花錢,不僅要求產(chǎn)品質(zhì)量好,而且對(duì)款式也有不小的偏好。越來越多的人青睞整體廚房的時(shí)尚和美觀,且趨向歐式風(fēng)格,并且比較看重品牌。目前蘇州油煙機(jī)、灶具市場上品牌也相對(duì)較集中,商家普遍反映方太和帥康兩者由于進(jìn)入油煙機(jī)領(lǐng)域時(shí)間早,市場占有的份額較大,兩者占據(jù)了約43%的市場份額,而且兩者不分仲伯。老板和櫻花的表現(xiàn)也相當(dāng)出色,各自占據(jù)了16%和11%的市場份額,華帝在進(jìn)軍整體廚房后,其市場定位更加明顯,突顯其品味和時(shí)尚,也受到消費(fèi)者的歡迎,占據(jù)了約14%的市場份額。其次太太、光芒和普田等也是油煙機(jī)、灶具市場的強(qiáng)勁之師,這幾大品牌共同占據(jù)了15%的市場。由于整體廚房的現(xiàn)代、整潔、舒適而受到廣大消費(fèi)者的喜愛,海爾整體廚房在蘇州市場也很受消費(fèi)者青睞。消毒柜是進(jìn)入家庭廚房較晚的一個(gè)現(xiàn)代產(chǎn)品,普及率較低大約只有35%的市
場普及率。但隨著人們對(duì)家居健康和衛(wèi)生的重視,消毒柜也成為廚房裝修的一個(gè)必添物件。也是各大廠家爭食的一塊蛋糕。近來消毒柜的發(fā)展趨勢是嵌入式取代立式和掛壁式。由于消毒柜行業(yè)分散,缺少強(qiáng)勢品牌,區(qū)域品牌的廠家居多。其中年產(chǎn)量較大、做的比較早的有康寶、萬和兩家,海爾、帥康、方太也進(jìn)入消毒柜市場。所以在蘇州消毒柜市場上,消費(fèi)者并沒有對(duì)哪個(gè)品牌的消毒柜產(chǎn)品有特殊的偏好。市場調(diào)研報(bào)告
(二)蘇州經(jīng)濟(jì)在“長三角”一直是高居前列的,它不僅有姑蘇園林、蘇州樂園、太湖美景、觀前街這些旅游景點(diǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)。而且中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)來,實(shí)際利用外資超過55億美元,蘇州高新區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值204億元,財(cái)政收入28.6億元,區(qū)內(nèi)有名列世界500強(qiáng)企業(yè)45家,也為蘇州市的經(jīng)濟(jì)帶來了不小的發(fā)展。良好的市場背景,使得居民的消費(fèi)成熟也理性。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明,空調(diào)在蘇州家庭的普及率為45%以上,今年蘇州的空調(diào)市場容量近6億多,可見蘇州空調(diào)市場還是有很大的發(fā)展空間。今年蘇州整個(gè)空調(diào)市場呈現(xiàn)出“淡季不淡,旺季不旺”的均衡態(tài)勢,這和居民消費(fèi)的理性化有很大關(guān)聯(lián)??照{(diào)銷售市場受到家電專營店的一些沖擊,專營店中以蘇寧、永樂和五星為三大巨頭,百貨商廈中又以蘇州市人民商場股份有限公司和蘇州市石路國際商城見長。蘇寧空調(diào)的銷量要略好于其它商家,總體來說連鎖的家電專營店的份額較之百貨商廈要高,基本上兩者之間市場份額比為60%:40%。與“長三角”整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)相適應(yīng),蘇州消費(fèi)者在選擇空調(diào)上首先考慮的是品牌,一些高中檔產(chǎn)品普遍受到歡迎,品牌意味著質(zhì)量和售后服務(wù)。目前,在蘇州市場上,空調(diào)銷售占主要地位的是海爾、美的、新科、奧克斯、格力等國產(chǎn)品牌,這幾個(gè)品牌占據(jù)了蘇州空調(diào)市場的60%左右的份額。據(jù)各大專營店和商廈銷售數(shù)據(jù)顯示,海爾在蘇州空調(diào)市場位列第一,占了約19%的市場份額。主要原因是在于其品牌認(rèn)知度高以及良好的售后服務(wù)。其次為美的,占了約16%的市場份額。新科和奧克斯在蘇州市場上也有不俗的表現(xiàn),各自搶占了約10%的市場份額,格力在蘇州的銷量尚可,占據(jù)了5%的市場份額。另外,蘇州本地品牌三星空調(diào)今年的表現(xiàn)也不錯(cuò),但由于三星空調(diào)起步比較晚,所以全年總的份額相對(duì)較低。同時(shí),我們在調(diào)研中也發(fā)現(xiàn),春蘭在蘇州市場上的銷量平平,不盡如人意,究其原因可能與消費(fèi)者對(duì)該品牌的認(rèn)知程度有關(guān)。
篇二:市場調(diào)研報(bào)告格式和范例
市場營銷調(diào)研報(bào)告的撰寫
一、市場營銷調(diào)研報(bào)告的寫作要求
1、完整性
2、準(zhǔn)確性
3、明確性
4、間接性
二、市場營銷調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)
(一)前文
1、標(biāo)題設(shè)計(jì)(參見教材標(biāo)題頁)
2、授權(quán)信和提交信
3、目錄和圖表目錄
4、摘要
(二)正文
1、引言
2、調(diào)研方法
3、調(diào)研結(jié)果和局限性
4、結(jié)論和建議
(三)結(jié)尾
1、調(diào)查提綱
2、調(diào)查問卷和觀察記錄表
3、被訪人員名單
4、較復(fù)雜的抽樣技術(shù)的說明
5、一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)的計(jì)算和較為復(fù)雜的統(tǒng)計(jì)表
6、參考文獻(xiàn)
武漢葡萄酒市場調(diào)研報(bào)告
作者:徐嘉鍇 時(shí)間:2002-04-18 一.調(diào)研目的:
1、初步了解樣本市場主要大型商場和超市甜型葡萄酒的市場現(xiàn)狀,分析武漢市場甜型葡萄酒的整體情況。
2、收集樣本市場主要大型商場和超市不同品牌葡萄酒的市場分布、銷售價(jià)格、銷售狀況以及同一品牌葡萄酒的產(chǎn)品分類、銷售價(jià)格、銷售狀況,并進(jìn)行對(duì)比分析。尋找武漢市場最佳突破點(diǎn)。
3、了解樣本市場消費(fèi)者對(duì)葡萄酒的需求層次、品牌認(rèn)知程度。
4、了解樣本市場消費(fèi)者的飲酒(葡萄酒)類型、習(xí)慣、場合、男女比例、年齡層次等因素,挖掘潛在市場消費(fèi)者。
二.調(diào)研方法:
1、大型商場超市的走訪和調(diào)研;
2、與部分商場超市促銷員的個(gè)別訪談?wù){(diào)研;
3、與部分商場超市消費(fèi)者的個(gè)別訪談?wù){(diào)研;
4、在互聯(lián)網(wǎng)上查找資料進(jìn)行補(bǔ)充。
三.調(diào)研概況:
2002年3月24日至2002年3月25日對(duì)樣本主要大型商場和超市進(jìn)行了市場走訪和調(diào)研。此次調(diào)研的大型商場和超市包括:中南超市、亞貿(mào)超市、中百倉儲(chǔ)超市(武昌珞獅路店)、徐東平價(jià)超市、麥德龍超市(徐東店)、好又多超市(民意廣場)、家樂福超市(武勝路十升店)、武商千禧龍超市、武漢廣 場、世貿(mào)廣場、華聯(lián)超市(漢陽店)等。這些商場超市為武漢市場知名度較高的商場超市,幾乎壟斷了武漢市場大部分百貨零售和批發(fā);另外,它們分布于武昌、漢口、漢陽,由點(diǎn)及面輻射整個(gè)武漢三鎮(zhèn)因此,上述調(diào)研的樣本可以比較真實(shí)地反映武漢市場葡萄酒銷售現(xiàn)狀。本次調(diào)研普遍感受到消費(fèi)者在選擇甜型葡萄酒時(shí)較為看重產(chǎn)品品牌、葡萄酒的包裝、葡萄酒的價(jià)位和葡萄酒的容量。以上四點(diǎn)是促成消費(fèi)者購買某一品牌甜型葡萄酒產(chǎn)品的主要因素。而在選擇檔次較高的的干紅時(shí)則更注重品牌,對(duì)品牌似乎已經(jīng)產(chǎn)生一定的忠誠度。像張?jiān)!⑼醭葟?qiáng)勢品牌,無論其甜型葡萄酒還是其干紅葡萄酒都在武漢市場取得了不錯(cuò)的銷售佳績。但是如果加上促銷手段,那么情況就有一定的變化。例如威龍系列產(chǎn)品,歷來是人們公認(rèn)的低檔產(chǎn)品
制造商。但是,在武漢一些賣場,他們開展了一些買一送一的促銷活動(dòng),銷售量就立刻超過了幾大品牌。
在武漢市場紅酒主要品牌排序:張?jiān)?、長城、王朝、威龍。張?jiān)4蠹s占30%左右的市份額。豐收一般化。
甜型紅酒的市場適應(yīng)面較干紅要廣。消費(fèi)群體要大。因?yàn)樵谡{(diào)查的過程中,我們發(fā)現(xiàn)女性和一般不勝酒精的群體對(duì)甜型紅酒更加青睞。而在一般的家庭消費(fèi)中,為了適應(yīng)全家所有人的口感,購買時(shí)選擇甜型產(chǎn)品的可能性較干型要大。詳見以下調(diào)查資料:
四.調(diào)研內(nèi)容:
1、主導(dǎo)產(chǎn)品品牌情況:
⑴國內(nèi)品牌:
①張?jiān)#?/p>
張?jiān)F咸丫圃谖錆h大型商場超市的部分品種、容量、度數(shù)、價(jià)格詳見下表: 注:1.表格陰影部分為本品牌的高檔產(chǎn)品,其余為本品牌的中、低檔產(chǎn)品。
2.本表格不包括張?jiān)6Y品盒產(chǎn)品。
3.以上產(chǎn)品價(jià)格以中南超市為準(zhǔn),其余商場超市同種類型產(chǎn)品價(jià)格略有差異。
從上表可以看出,張?jiān)L鹦推咸丫圃谖錆h市場種類很多,干型半干型、甜型品種齊全。有珍珠紅葡萄酒、紅寶石葡萄酒、萬客樂紅葡萄酒、玫瑰紅白葡萄酒、味美思營養(yǎng)葡萄酒等。這些甜型葡萄酒容量從500毫升、750毫升到1000毫升,價(jià)格從9.10、12.00元到24.30元,極大滿足了消費(fèi)者差異化的需求。除甜型葡萄酒之外,張?jiān)T诟邫n葡萄酒上也是強(qiáng)勢出擊,其解百納高級(jí)干紅、赤霞珠高級(jí)干紅、金張?jiān)?篇三:市場調(diào)研報(bào)告
市場調(diào)研報(bào)告
良品鋪?zhàn)宇櫩椭艺\度調(diào)研報(bào)告書
——指導(dǎo)老師:甘俊
1110800122 印
程
1110800125 秦麗君
1110800136 李小蓉
管理學(xué)院
市場調(diào)查與預(yù)測
結(jié)課報(bào)告
題 目:良品鋪?zhàn)宇櫩椭艺\忠誠度調(diào)查報(bào)告
成 員:印程
秦麗君
李小蓉專業(yè)班級(jí):指導(dǎo)教師:甘 俊 老 師
時(shí) 間: 2013.10.18 ~ 2013.12.23 目錄
目錄·········································································I 摘要········································································II ························································································································ 錯(cuò)誤!未
·············································································································· 3 ·············································································································· 4 ········································································································ 4 ································································································· 4 ········································································································· 4 ······························································································· 5 ························································································································ 5 ··································································································· 5 ··············································································································· 6 ························································································································ 6 附錄
一、··················································································································· 6 附錄
二、··················································································································· 6 摘要:
一、引言:近幾年來,食品零售行業(yè)迅速崛起,良品鋪?zhàn)泳褪且患抑铝﹂_發(fā)與推廣特色休閑食品的全國直營連鎖企業(yè),自2006年8月創(chuàng)立以來,就確立了“立足武漢,占領(lǐng)華中,輻射全國”的發(fā)展戰(zhàn)略,經(jīng)過6年的發(fā)展,現(xiàn)已成為中國中部地區(qū)最大的休閑食品連鎖零售企業(yè)。至2013年9月良品鋪?zhàn)右言诤薄⒑?、江西以及四川四個(gè)省擁有了1200多家專賣店,公司團(tuán)隊(duì)已超過3000人,公司已著立足武漢、占領(lǐng)華中、輻射全國的戰(zhàn)略思想,正有條不紊的實(shí)施著成為中國休閑食品零售服務(wù)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌的美好愿景。良品鋪?zhàn)邮且患倚屡d的企業(yè),產(chǎn)品種類豐富多樣且有新意,所以雖然產(chǎn)品定價(jià)偏高,但是它的銷售量一直很好,擁有十分龐大的客戶群體,以很快的速度占領(lǐng)了武漢市場,并進(jìn)一步在向周邊城市擴(kuò)張。迄今為止,良品鋪?zhàn)右呀?jīng)建立起了自己的品牌,還建立起了網(wǎng)絡(luò)營銷渠道,并在消費(fèi)者中具有較高的口碑,品牌知名度和品牌美譽(yù)度都大大提高。為了深入了解食品零售行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景,幫助良品鋪?zhàn)影l(fā)現(xiàn)市場機(jī)會(huì),充分挖掘其潛能,保持競爭優(yōu)勢,進(jìn)一步分析消費(fèi)者的消費(fèi)動(dòng)機(jī),探究良品鋪?zhàn)訉?duì)顧客具有很大吸引力的原因,對(duì)良品鋪?zhàn)佣允鞘直匾摹?/p>
二、調(diào)查目的市場形勢瞬息萬變,尤其是現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越來越高,發(fā)展速度越來越快的情況下,一個(gè)企業(yè)要想在市場上立于不敗之地,就必須要時(shí)時(shí)刻刻了解最新的市場信息,掌握市場最新動(dòng)向,并據(jù)此來制定相應(yīng)的發(fā)展、競爭策略。
眾所周知,中國加入WTO以后,國內(nèi)的一些企業(yè)在面臨巨大的市場機(jī)遇的同時(shí),競爭也必然會(huì)日益激烈。良品鋪?zhàn)与m然只是一家專門經(jīng)營休閑食品的企業(yè),也需要準(zhǔn)確了解休閑食品行業(yè)的市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢,使其可以在了解整個(gè)大的行業(yè)背景的情況下明確自己的發(fā)展方向,充分發(fā)覺自己的市場潛能,是自己在未來的市場格局中占據(jù)有利的位置。
基于以上的宏觀目地,我們針對(duì)武漢地區(qū)消費(fèi)者對(duì)良品鋪?zhàn)拥钠放破?、消費(fèi)習(xí)慣等項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查,具體調(diào)研目標(biāo)有如下幾點(diǎn):
(1)了解整個(gè)武漢市地區(qū)食品行業(yè)的市場現(xiàn)狀,清楚自己在整個(gè)武漢市場中的位置,同時(shí)
第五篇:杭州商業(yè)考察報(bào)告
杭州商業(yè)考察報(bào)告
杭州萬象城開發(fā)商為華潤新鴻基房地產(chǎn)(杭州)有限公司,是由香港華潤(集團(tuán))有限公司、香港新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司雙方于2005 年12月1日共同投資成立,注冊資本金為9.9 億港幣(雙方出資比例為6:4)。(香港的商業(yè)地產(chǎn)鮮有單一項(xiàng)目,即使不是一家公司在一個(gè)地塊上開發(fā)幾種類型的房產(chǎn)品,也會(huì)由幾家公司合力開發(fā)某個(gè)區(qū)域做不同類型產(chǎn)品——不同產(chǎn)品類型之間的資源互通互用才能產(chǎn)生更大利潤,或許香港的開發(fā)商們是這么想的。)
2005年8月29日,華潤新鴻基以11億左右的價(jià)格拍下了位于杭州錢江新城50號(hào)萬象城地塊,因兩家大鱷雄厚的實(shí)力和不俗的背景,該項(xiàng)目曾一度引起浙江地產(chǎn)界的震動(dòng),項(xiàng)目的一舉一動(dòng)也備受矚目。
該項(xiàng)目投資高達(dá)50億港幣,作為杭州第一個(gè)大型都市綜合體,于2006年12月23日在杭州錢江新城核心區(qū)舉行奠基開工典禮。杭州萬象城借鑒了深圳萬象城的選址和規(guī)劃理念,地處杭州未來CBD錢江新城的核心區(qū),北靠錢江路,西鄰江錦路,南臨富春路,東依慶春東路, 與浙江財(cái)富中心對(duì)面而立,與未來杭州市民中心、杭州大劇院舉步之遙,地鐵2號(hào)線和4號(hào)線緊貼左右,毗鄰BRT線路總站,富春路、慶春東路等城市主干次道將其網(wǎng)羅其中,并毗鄰北部及東部的新老居民區(qū),地理位置優(yōu)越。
未來,以杭州萬象城為核心,錢江新城將形成以一個(gè)全新的高級(jí)商圈,杭州整體的商業(yè)格局也將實(shí)現(xiàn)從武林商圈單一中心,向武林商圈與錢江新城多個(gè)中心轉(zhuǎn)變。杭州萬象城的開工,將使得杭州從“西湖時(shí)代“向”錢江時(shí)代“跨越的歷史進(jìn)程進(jìn)一步加速,也將對(duì)長三角的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生一定的影響。項(xiàng)目占地約150畝,規(guī)劃建筑面積超80萬平方米(含地下), 將建成集大型購物中心、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、高檔公寓及住宅等功能為一體的大型都市綜合體,其中包含24萬方的”萬象城"購物中心、11萬方的寫字樓、6萬方的酒店,25萬方的服務(wù)式公寓以及14萬方的住宅。萬象城的業(yè)態(tài)組合中40%是零售,20%是餐飲,20%是休閑娛樂,還有20%是大型的運(yùn)動(dòng)場所、家具用品、銀行、沖洗店等。
作為整個(gè)萬象城項(xiàng)目的核心部分之一,購物中心建筑面積24萬平方米,是杭州最大的購物中心。該項(xiàng)目采取“只租不售”的方式進(jìn)行招商和經(jīng)營管理,并且計(jì)劃引入20%的全新商家。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上,項(xiàng)目將借鑒深圳萬象城的成功經(jīng)驗(yàn),并結(jié)合杭州本地的消費(fèi)特點(diǎn),涵蓋零售、餐飲和娛樂(包括影院,杭州第一個(gè)在購物中心內(nèi)的、符合奧運(yùn)比賽標(biāo)準(zhǔn)的真冰溜冰場等設(shè)施)。
整個(gè)杭州萬象城分三期建設(shè),首期將于2009年完成購物中心和住宅部分;二期于2011年完成酒店式公寓;三期將于2013年完成寫字樓及酒店。
杭州萬象城據(jù)稱是華潤旗下目前為止國內(nèi)MAII中最成功的劃時(shí)代的一個(gè)店,雖處于杭州新城區(qū),但是由于華潤和新鴻基集團(tuán)的強(qiáng)大號(hào)召力、建筑的出色商業(yè)氛圍和品牌集聚能力,依然引來了路易威登等國際一線奢侈品牌入駐。其建設(shè)周期也創(chuàng)造了奇跡,其中設(shè)計(jì)時(shí)間為一年,建筑為兩年半,共計(jì)三年半時(shí)間。項(xiàng)目物業(yè)全部出租,于2010年4月21日營業(yè),開業(yè)出租率達(dá)到92%,營業(yè)率達(dá)到60%。同時(shí)值得一提的是萬象城所在的杭州錢江新城綜合體項(xiàng)目開發(fā)的三幢高檔住宅“悅府”在開盤當(dāng)天即售罄,交付一年后價(jià)格即翻番。
項(xiàng)目用地面積34409平方米,容積率3.59,項(xiàng)目占地面積24650平方米,成正方形,建筑密度72%。地上總建筑面積123434平方米,地下總建筑面積93479平方米,合計(jì)216913平方米。其中地上約12萬方,可用面積約8萬方,主要構(gòu)成為尚泰百貨約2萬方,餐飲約2.3萬方,零售店鋪約2.7萬方,影院約6000方,真冰場約5000方。杭州萬象城主要有以下幾個(gè)特點(diǎn):
業(yè)態(tài)分布:地下四層,其中負(fù)一(與高檔住宅區(qū)相通)、負(fù)二(局部)為商業(yè),主要有精品超市、世界知名餐飲(肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、哈根達(dá)斯、味千等,且均靠在一起)等,并與地鐵站相連接,負(fù)
三、負(fù)四為停車場(總停車位1200個(gè));地上五層涵蓋主題百貨(尚泰百貨為泰國最大的著名高檔百貨品牌,為大陸首家)、奢侈品專賣店、奧林匹克真冰場、百老匯電影院、知名品牌及特色餐飲、電玩、休閑、娛樂等設(shè)施。
建筑規(guī)劃:在建筑與主干道之間留有上下客人(機(jī)動(dòng)車)輔助道路;建筑設(shè)置屋頂平臺(tái)和室外活動(dòng)區(qū),并輔以園林設(shè)施,與室內(nèi)高檔餐飲區(qū)、錢塘江景互為輝映;內(nèi)部建筑空間豐富,線條簡潔,硬朗和柔和互為交織并富于變化,外部立面石材與玻璃交叉使用,外延上方造型凹凸有致,錯(cuò)落大方,充分體現(xiàn)了城市、人和商業(yè)的完美結(jié)合和設(shè)計(jì)師的匠心獨(dú)具;建筑中間主天井為蛋形,一至三層逐漸放大,三至五層逐漸縮小,各次通道均有小天井,成弧形和不規(guī)則長方形,動(dòng)感而且商業(yè)韻味濃郁。
交通動(dòng)線:以一條主線貫穿整個(gè)建筑,且沒有柱廊,顧客可以一進(jìn)店就可以一眼望到底,可視性特別強(qiáng);三條次動(dòng)線分布其中,分別通向三個(gè)次出入口;除配備每層的之間的電梯之外還分別設(shè)置了2-4,3-5層的跨層直達(dá)電梯,以方便顧客快速上升直達(dá)目的地,同時(shí)帶動(dòng)電梯周邊主力店鋪;餐飲主要分布在建筑的四個(gè)角,中間為時(shí)尚店鋪;電影院有獨(dú)立的區(qū)域空間和對(duì)內(nèi)、對(duì)外交通動(dòng)線,并與周邊的餐飲、時(shí)尚店鋪動(dòng)線交流互動(dòng),互帶人氣,促進(jìn)人流的集聚和流動(dòng)。
氛圍布置:杭州萬象城的商業(yè)氛圍濃郁,但是給人的感覺卻很簡潔、自然、清新,在主入口都有LED顯示屏(約80平方米),畫面閃耀動(dòng)感,一樓無柱中庭上方設(shè)置室內(nèi)LED(約50平方米);因開業(yè)不久,在中庭中間幾條次通道交匯處擺放了由大小不一的紅色的禮品包裝盒堆砌而成的造型(其間還巧妙的布置了正方形的可三面面對(duì)顧客的LED顯示屏);室內(nèi)懸掛物主要以烘托開業(yè)氛圍的紅色禮品包裝盒幾何造型為主,沒有懸掛吊旗。
杭州萬象城考察時(shí)間雖短,但還是給我們很多的啟發(fā)和值得借鑒的地方:
1、建筑面向主干道為國際一線品牌預(yù)留的空間、高度、開間很合理,尤其是店門檔次和造型都很時(shí)尚;
2、室內(nèi)主天井上方中間布置了LED顯示屏,氣派、動(dòng)感、商品信息豐富,傳播及時(shí)迅速,中央國際新亞廣場和未來的雨潤中央新天地都可以借鑒;
3、沒有懸掛吊旗,但是在扶梯和各通道出入口、休閑空間均大量設(shè)置有立式的雙面的廣告牌(為插入式),畫面內(nèi)容可定期更換,廣告牌上端留有槽口,可放置商場布局圖、品牌宣傳促銷信息、主題店鋪活動(dòng)等;
4、次出入口有下沉式廣場,與負(fù)一樓連通,通道兩邊為世界知名連鎖餐飲品牌,一些在淮安互相排他的品牌如必勝客與味千、肯德基與麥當(dāng)勞等都緊靠在一起;
5、可以考慮設(shè)置跨層的直達(dá)電梯;
6、負(fù)一樓與住宅樓、寫字樓等應(yīng)留有出入口;
7、餐飲的比例在所有業(yè)態(tài)中應(yīng)適當(dāng)加大;
8、真冰場在淮安乃至周邊城市都是空白,可以引進(jìn);
9、卸貨區(qū)可設(shè)置在地下;
10、主體商業(yè)建筑屋頂設(shè)置花園或園林空間將大大提升商業(yè)設(shè)施的檔次河觀賞性,也可以與室內(nèi)的業(yè)態(tài)呼應(yīng)。