第一篇：關(guān)于佛山車城調(diào)研情況報(bào)告

關(guān)于佛山車城調(diào)研情況報(bào)告

一、佛山車城概況

佛山機(jī)動(dòng)車交易中心有限公司（簡稱佛山車城），于1999年7月成立，是佛山市政府為促進(jìn)汽車消費(fèi)而規(guī)劃興建的一項(xiàng)重點(diǎn)工程、佛山車城總占地面積170畝，總建筑面積11.4萬㎡.佛山車城是本地區(qū)規(guī)模最大、最成熟的汽車集中經(jīng)營場(chǎng)所，以新車批發(fā)、二手車交易、零售業(yè)為主，工商、車管所、購置稅、年票、環(huán)保標(biāo)志、保險(xiǎn)、檢測(cè)站等部門聯(lián)合辦公，提供購車上牌一條龍配套服務(wù)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)國產(chǎn)車當(dāng)天購車，當(dāng)天上牌。

目前有60多家單位進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營、辦公，經(jīng)營國內(nèi)汽車品牌98個(gè)約294款車型，現(xiàn)有3S、4S級(jí)別的汽車經(jīng)銷商14家，集中了禪城區(qū)絕大部分的汽車經(jīng)銷商進(jìn)駐經(jīng)銷。

（1）職能單位6家（車管所、檢測(cè)站、購置稅、交通站、路費(fèi)征稽所、環(huán)保局）

（2）保險(xiǎn)4家（太平洋、華安、人保、平安）；（3）汽車精品美容3家（潤立昌、卓譽(yù)、聚通）；

（4）其他單位4家(移動(dòng)、電信、禪南加油站、駿融金融服務(wù)公司）；（5）汽車經(jīng)銷商：47家（其中3S：雷諾、長安、恒港（一汽吉林）。4S：奇瑞、瑞風(fēng)、菲亞特、豐田、本田、海南馬自達(dá)、大眾斯柯達(dá)、比亞迪、雪鐵龍等）。

二、佛山汽車城搬遷情況

該地塊一直都是政府儲(chǔ)備用地，根據(jù)2007年編制的控制性詳細(xì)規(guī)劃，其使用性質(zhì)為商業(yè)和居住用地。有消息稱這地塊已有房地產(chǎn)開發(fā)商與政府達(dá)成開發(fā)意向，因此在2015年3月18日市國土規(guī)劃局發(fā)布通告將位于佛山大道東側(cè)、城南山莊以南的佛山車城地塊將在今年10月31日租賃期滿，政府將收回該地塊的承租使用權(quán)，待今年合同到期后，政府將收回佛山車城地塊的承租使用權(quán)，并已將該地塊列入2016年土地出讓開發(fā)計(jì)劃。佛山車城拆遷示意圖：

根據(jù)搬遷示意圖顯示，佛山車城九成以上的商家都在搬遷用地范圍內(nèi)，其中包含車管所業(yè)務(wù)辦證大廳等。

經(jīng)模底了解佛山車城商家在接到搬遷通告后的動(dòng)向情況如下：

1、佛山車城內(nèi)的3S/4S類型的商家

車城的該類商家棣屬于大型汽車銷售集團(tuán)公司，在佛山國際車城、海八路華南國際車城、廣佛汽車城、佛平路板塊、桂瀾路板塊、南莊板塊，以及順德105國道新滘路口順德車城、三水車城等，均已形成相當(dāng)規(guī)模分店。

現(xiàn)階段佛山車城現(xiàn)階段的租金已達(dá)到70～80元/平方米.月上以，相比其它汽車銷售專業(yè)市場(chǎng)的分店租金高了許多，考慮到運(yùn)營成本、市場(chǎng)競爭、銷售利潤等因素，此次在車城搬遷對(duì)這類型的商家沖擊不大。

（椐了解豐田、本田、馬自達(dá)、謳歌、初步意向搬至對(duì)面國際車城，沃爾沃品牌將撤銷此處駐點(diǎn)）

2、設(shè)置在車城內(nèi)的職能單位

車管所、檢測(cè)站、購置稅、交通站、路費(fèi)征稽所從去年開始已將部分辦證、檢測(cè)等業(yè)務(wù)分流出去其它地點(diǎn)。

據(jù)了解作為購車上牌一條龍配套服務(wù)的工商、購置稅、年票、環(huán)保標(biāo)志、保險(xiǎn)、檢測(cè)站等部門聯(lián)合辦公場(chǎng)所在車城將重新選址規(guī)劃建設(shè)。從某種意義上講哪個(gè)地區(qū)或汽車銷售專業(yè)市場(chǎng)能承接該聯(lián)合辦公場(chǎng)所，那個(gè)地方將重新聚集成一個(gè)新興的汽車銷售市場(chǎng)。

3、其它商家（汽車精品、保險(xiǎn)、2S汽車零售商）

將考慮在已成名的汽車銷售聚集地如佛山國際車城、海八路華南國際車城、廣佛汽車城或其它新興的汽車專業(yè)市場(chǎng)重新租賃場(chǎng)地開展業(yè)務(wù)。

第二篇：佛山房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告20120426

佛山房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

導(dǎo)讀：回顧03-12年十年間,佛山樓市跌宕起伏,但無論調(diào)控多嚴(yán)厲,佛山樓市總能在重大規(guī)劃的利好中一路向好.03年佛山五區(qū)合并,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫,樓價(jià)持續(xù)上升；04年城市發(fā)展規(guī)劃出臺(tái),鎮(zhèn)街地產(chǎn)崛起；05年亞藝節(jié)提升文化佛山,多個(gè)品牌開發(fā)商搶灘；06年省運(yùn)會(huì)催熱了亞藝板塊,使其今日成為了禪城豪宅林立的標(biāo)志性區(qū)域.07年千燈湖金融高新區(qū)的規(guī)劃出臺(tái),使桂城一夜之間站在佛山樓市的尖端,以及東平新城作為“大佛山CBD”的正式定性,使多家知名房企開始進(jìn)駐布局.08年東華里、普君、石頭村舊改啟動(dòng),釋放出巨量的置業(yè)需求.09年“廣佛同城”概念面世,廣佛間打破諸多壁壘,兩地置業(yè)互動(dòng)開始加速.10年,佛山樓市在廣佛同城、亞運(yùn)、地鐵開通、三舊改造等眾多利好刺激之下彰顯出的強(qiáng)大生命力.11年佛山地產(chǎn)繼續(xù)一路高歌猛進(jìn)，勢(shì)不可擋，但進(jìn)入2012年是名副其實(shí)的“房地產(chǎn)調(diào)控年”，在一波接一波的調(diào)控夾擊下，其疲軟勢(shì)態(tài)有上升趨勢(shì)?？v然2012年土地市場(chǎng)在數(shù)據(jù)上未能突破11年高峰，但這并不能說明市場(chǎng)停滯或者倒退，恰恰是更加成熟和堅(jiān)定了。

1.調(diào)查背景

2012年4月15日，由佛山市禪城區(qū)人民政府、佛山建設(shè)局、佛山日?qǐng)?bào)社主辦，佛山市房地產(chǎn)交易中心、佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)辦，佛山佛大房地產(chǎn)策劃代理有限公司承辦的——“精明置業(yè) 首選佛山——2012年佛山市房地產(chǎn)消費(fèi)者置業(yè)需求調(diào)查活動(dòng)”如期舉行并取得圓滿成功。

本次調(diào)查活動(dòng)，主要通過在嶺南明珠房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)以及佛山市五區(qū)（禪城，南海，順德，三水，高明）部分售樓部現(xiàn)場(chǎng)開展調(diào)查工作，旨在了解在新政策環(huán)境及市政配套設(shè)施不斷完善的背景下佛山住宅消費(fèi)者的置業(yè)需求，為佛山市廣大消費(fèi)者及政府相關(guān)部門、房地產(chǎn)商建立信息交流平臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

2.調(diào)查方法及過程：

調(diào)查日期：2012年4月15日—4月18日

調(diào)查地點(diǎn)：2012年佛山房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)（嶺南明珠體育館）及禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)，高明區(qū)等部分樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)

調(diào)查方式：攔截式訪問、定點(diǎn)咨詢。

質(zhì)量控制：現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控、問卷二審制

發(fā)出調(diào)查問卷：1362份，回收調(diào)查問卷：1127份。

有效問卷：872份，問卷有效率為77%。

第一部分消費(fèi)者如何看待佛山樓市及相關(guān)政策？2012年第一季度以來，國家及地方房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)在快速發(fā)展的同時(shí)也面臨極大的變化。在如此市場(chǎng)背景下，消費(fèi)者的反映如何？政策調(diào)控是否會(huì)對(duì)消費(fèi)者的置業(yè)計(jì)劃產(chǎn)生影 去年中旬央行緊急發(fā)布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,以控制放貸過量造成流動(dòng)性過大的問題。隨后多次上調(diào)使其達(dá)到18.5%的歷史新高。10月20日，央行時(shí)隔兩年首度加息,金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，12月26日，央行再度加息，直接影響購房成本,壓制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。2011年年未央行2次加息、6次收緊存款準(zhǔn)備金率的舉動(dòng)，預(yù)示著中央確定穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)調(diào)控方向，三年未變的低利率時(shí)代將逐漸消失于加息通道的長廊里。

1.1消費(fèi)者逐步接受市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)仍然樂觀

對(duì)于目前佛山中心城區(qū)整體樓價(jià)上升的現(xiàn)實(shí)，超過一半的受訪者表示可以接受，其余49％則表示難以接受。對(duì)于佛山樓價(jià)未來的走勢(shì)，55％的受訪者表示仍然看漲，認(rèn)為樓價(jià)將下降的受訪者只占16％。以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，無論從理性角度分析或者是被迫接受，佛山市民對(duì)于樓價(jià)上升的趨勢(shì)已經(jīng)開始逐步認(rèn)同，對(duì)未來佛山樓市走勢(shì)仍比較樂觀。

1.2市場(chǎng)變化改變消費(fèi)者置業(yè)計(jì)劃

在有購房意向的受訪者中，51％的受訪者表示受宏觀調(diào)控政策的影響將會(huì)延后購房計(jì)劃，13％的受訪者表示將暫停購房計(jì)劃，只有36％的受訪者表示將提前購房計(jì)劃。政策調(diào)控引起市場(chǎng)變化，并伴隨著許多不穩(wěn)定因素，消費(fèi)者延后購房計(jì)劃也在情理之中

1.3樓價(jià)上升影響消費(fèi)者購房計(jì)劃

在暫停和延后購房計(jì)劃的受訪者當(dāng)中，28％的受訪者表示由于樓價(jià)上漲的幅度太高，致使資金不足是影響其購房計(jì)劃的最重要因素。其他26％的受訪者表示由于市場(chǎng)因素的不明朗影響了購房計(jì)劃；24％的受訪者表示由于樓價(jià)太高，難以接受而改變購房計(jì)劃；剩余22％的受訪者則因?yàn)闆]找到合適的房子而改變購房計(jì)劃。以上幾種原因歸根結(jié)底都是樓價(jià)上升而導(dǎo)致的，所以說，樓價(jià)上升是目前影響消費(fèi)者置業(yè)的最大因素

1.4 加息限購對(duì)購房計(jì)劃影響最大

在今年出臺(tái)的幾大調(diào)控政策中，連續(xù)兩次的銀行加息對(duì)消費(fèi)者的影響最大，24％的受訪者表示連續(xù)的加息將增加其購房負(fù)擔(dān)，影響了其購房計(jì)劃，其他選項(xiàng)也相對(duì)比較接近。調(diào)查數(shù)據(jù)反映，消費(fèi)者在購房時(shí)所考慮的因素比較多，消費(fèi)者購房逐步趨向理性

1.5《佛山住房建設(shè)規(guī)劃》效果將逐步顯現(xiàn)

在有意向購房的受訪者中，66％的受訪者表示仍然會(huì)按照計(jì)劃選購心目中的商品房，其余34％的受訪者表示將等到政策性用房推出后才進(jìn)行購房。數(shù)據(jù)顯示佛山商品房需求量仍然較大，商品房市場(chǎng)還有極大的發(fā)展空間。隨著《佛山住房建設(shè)規(guī)劃》的出臺(tái)與實(shí)施，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將得到完善，政策性用房的即將出現(xiàn)，將引起部分中低收入家庭的等待，《佛山住房建設(shè)規(guī)劃》的效果也將逐步顯現(xiàn)。

第二部分佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

2.1 樓價(jià)上升刺激住房消費(fèi)

調(diào)查結(jié)果顯示，42％有購房意向的受訪者選擇將在一年內(nèi)購房，比上年上升12％，升幅達(dá)到40％。選擇兩年或兩年以后購房的均有不同幅度的下降，分布為25％、27％。從分析數(shù)據(jù)中可以反映，消費(fèi)者對(duì)佛山樓價(jià)走勢(shì)普遍看漲，近期持續(xù)團(tuán)購打折的樓價(jià)刺激了部分消費(fèi)者提前入市

2.2 各區(qū)中心城區(qū)仍是置業(yè)熱點(diǎn)，置業(yè)趨勢(shì)向多元化發(fā)展

在計(jì)劃購房意向區(qū)域選項(xiàng)中，各區(qū)中心城區(qū)仍然是目前消費(fèi)者的置業(yè)首選，占總受訪人數(shù)的46％，但相對(duì)20010年的60％和20011年的63％有較大幅度的下降。24％的受訪者表示將選擇中心城區(qū)作為首選置業(yè)目標(biāo)區(qū)域，比上年上升4％，中心城區(qū)的居住中心地位正不斷上升，逐步形成居住中心。

中心城區(qū)以外其他區(qū)域的置業(yè)比例也正逐步上升，中心城區(qū)樓價(jià)的上升、連接各村快速干線的開通、鎮(zhèn)街樓盤素質(zhì)的上升，吸引了一部分人選擇置業(yè)城郊住宅，鎮(zhèn)街樓市特別是一環(huán)沿線區(qū)域樓市發(fā)展將大有可為。

2.3 置業(yè)區(qū)域更趨多元化

中心城區(qū)樓價(jià)的上升，促使一部分消費(fèi)力流向周邊區(qū)域的鎮(zhèn)街，甚至部分人將選擇跨區(qū)置業(yè)。在本次消費(fèi)者調(diào)查活動(dòng)中，50％的受訪者表示可以接受跨區(qū)置業(yè)，48％的受訪者表示可以接受鎮(zhèn)街樓盤置業(yè)。連接各村干線的開通，鎮(zhèn)街樓市的發(fā)展，吸引了部分品牌開發(fā)商選擇投資鎮(zhèn)街地產(chǎn)。品牌大盤郊區(qū)化，將為佛山置業(yè)者提供大批性價(jià)比極高的住宅，將吸引部分置業(yè)者選擇置業(yè)郊區(qū)或跨區(qū)置業(yè)

2.4中小戶型住宅市場(chǎng)將迎來改觀

一直以來，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)都是以大戶型產(chǎn)品為主導(dǎo)，中小戶型住宅消費(fèi)力受到限制。住慣了大屋的佛山人能接受中小面積住宅嗎？佛山中小戶型住宅的市場(chǎng)需求究竟有多大？本次調(diào)查結(jié)果顯示，在有購房意向的受訪者中，57％的受訪者表示會(huì)接受90平方米以下住宅，只有32％表示因家庭結(jié)構(gòu)的影響難以接受中小戶型住宅。

隨著宏觀調(diào)控政策的落實(shí)，中小戶型住宅的比例將逐步上升，中小戶型住宅將面臨變格，并逐步形成高中低檔中小戶型格局，小戶型產(chǎn)品不再是低價(jià)、低素質(zhì)住宅的代名詞。

第三部分 誰在購房？

受活動(dòng)舉辦地點(diǎn)的影響，本次調(diào)查活動(dòng)的受訪者主要來源于各區(qū)新城及舊城區(qū)，分別占34％和27％，同樣，受訪者工作區(qū)域也以新城和舊城區(qū)為主，比例分別達(dá)到52％和20％。受訪者中，大部分年齡介于25～45歲之間，這部分受訪者一般都是三口之家，文化程度大多數(shù)都是大專學(xué)歷以上。

3.1 受訪者以禪城市民為主

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中看到，新城與舊城區(qū)受訪者所占比例分別為34％和27％，占總受訪人數(shù)的61％，其他區(qū)域只占39％。以上數(shù)據(jù)表明，本次調(diào)查結(jié)果主要反映中心城區(qū)特別是禪城區(qū)消費(fèi)者的置業(yè)心態(tài)。

3.2首次置業(yè)者比例上升

在有購房意向的受訪者中，首次置業(yè)者占48％，占將近一半的人數(shù)。首次置業(yè)比例的上升，反映佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求的上升。首次置業(yè)者中，以外來人口及年輕一代為主，城市形象提升以及城市建設(shè)引起的外來人口和拆遷戶增加，以及年輕一代的結(jié)婚成家等因素的影響，佛山住宅剛性需求將不斷增加

3.3高學(xué)歷人群將成為購房主力

在受訪者文化程度調(diào)查中，大專學(xué)歷的占40％，本科及本科以上學(xué)歷占27％，兩者占總受訪人數(shù)的67％，高學(xué)歷人群將成為購房主力。此外，調(diào)查數(shù)據(jù)說明，本次調(diào)查活動(dòng)參與者具有較高的文化素質(zhì)，保證了調(diào)查數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

第四部分 為什么購房？

4.1 自住購房仍是市場(chǎng)主體，投資置業(yè)比例大幅上升

在消費(fèi)者購房原因選項(xiàng)中，自住需求購房占74％，占市場(chǎng)需求的大半江山。此外，值得關(guān)注的是投資購房比例占22％，相比去年的12％有較大的升幅。投資比例的上升，不僅證明購房需求向多樣性發(fā)展，同時(shí)也反映了住宅租賃市場(chǎng)和二手住宅交易市場(chǎng)開始活躍，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟

4.2 住宅仍然是投資首選

在選擇投資作購房目的的人群當(dāng)中，62％的受訪者表示將選擇住宅作為投資物業(yè)。消費(fèi)者對(duì)佛山樓價(jià)普遍看漲，在目前住宅樓價(jià)持續(xù)上升的環(huán)境下，本身具有保值增值性的住宅自然成為物業(yè)投資首選。

選擇投資商鋪的占24％，主要是因?yàn)樯啼伨哂休^高的投資回報(bào)率，且投資回報(bào)周期較短。寫字樓及車位投資比例較少，分別只占9％和5％，這主要與佛山寫字樓市場(chǎng)和車位市場(chǎng)發(fā)展尚未發(fā)展成熟有關(guān)。

第五部分 佛山人需要怎樣的住宅

5.1 消費(fèi)者對(duì)住宅綜合素質(zhì)要求提高

本次調(diào)查結(jié)果顯示，消費(fèi)者在購房過程中，首先關(guān)注的是子女的教育問題，占12%的比例，其次分別是交通便利程度、價(jià)格、社區(qū)規(guī)劃、離工作單位距離等，各占11%的比例。各選項(xiàng)所占的比例較為接近，反映了消費(fèi)者購房考慮的因素較為全面，對(duì)樓盤綜合素質(zhì)的要求也越來越高

5.2 三房兩廳仍是主流戶型

在住宅戶型需求調(diào)查中，大部分的消費(fèi)者對(duì)三房兩廳戶型需求最為集中，占受訪者比例的52%，比上年的43%的比例有較大幅度的增長。其次，四房兩廳住宅戶型需求比例僅占11%，比上年有較大幅度下降。四房以上的戶型需求基本于上年持平，變化幅度不大。隨著

價(jià)格的逐漸上升以及政策因素對(duì)大戶型住宅的限制，未來佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)三房兩廳還是市場(chǎng)主力，中等戶型面積三房比例也將逐步上升。

5.3、中小面積單位需求上升

戶型面積需求方面，90～110平方米的中等戶型和90平方米以下的中小戶型需求正不斷增長，所占比例均比上年有所上升。首次置業(yè)者比例的上升，對(duì)中小戶型住宅的需求量也隨之上升。另一方面，樓價(jià)的上升使大戶型面積住宅總價(jià)上升，部分大戶型目標(biāo)客戶轉(zhuǎn)而把眼光投向中等戶型，從而促使中小戶型住宅需求比例的上升。

5.4 車位需求逐步上升

車位需求調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在有購房意向的受訪者中，考慮購買車位的受訪者占82％，其中購房時(shí)連同車位一起購買的39％，購房后再購買的占19％，入住后再購買的占24％。車位銷售困難是目前為止佛山樓市較為普遍的現(xiàn)象，但本次調(diào)查結(jié)果顯示，隨著經(jīng)濟(jì)水平的上升，佛山人民人均擁有汽車數(shù)量正逐步上升，車位需求正不斷上升，車位銷售困難的局面將得到改善。此外，車位需求上升的現(xiàn)象還表明佛山消費(fèi)者具有較高的消費(fèi)能力

第六部分樓盤推廣渠道向多元化發(fā)展

在樓盤信息獲得調(diào)查中，報(bào)紙是消費(fèi)者獲得樓盤信息的最多的途徑，其次是電視、宣傳單張、電臺(tái)，分別占18％、11％、8％的比例。調(diào)查數(shù)據(jù)說明，報(bào)紙和電視是購房者了解樓盤信息的主要渠道，樓盤信息要深入民心報(bào)紙和電視是不可或缺的工具

第七部分 綜合評(píng)述

2012年是佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)極具意義的一年，房價(jià)與政策齊飛，房價(jià)調(diào)控政策、房價(jià)控制目標(biāo)、房產(chǎn)稅、限購令、新國八條，2012年的樓市注定是不平靜的樓市，宏觀調(diào)控一輪接著一輪，一線城市房價(jià)調(diào)控目標(biāo)集中出臺(tái)。一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，將改寫佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。在這樣的市場(chǎng)背景下，佛山人們?nèi)绾慰创鹕綐鞘?？佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)又將如何？通過本次房地產(chǎn)調(diào)查活動(dòng)結(jié)果分析，我們得出以下幾方面主要觀點(diǎn)：

（1）調(diào)查數(shù)據(jù)表明，消費(fèi)者已經(jīng)逐步接受佛山樓價(jià)上升的事實(shí)，并普遍認(rèn)為還有上漲的空間，消費(fèi)者逐漸走出政策出臺(tái)初期的觀望心態(tài)，回歸理性消費(fèi)；

（2）隨著政策對(duì)樓市結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及《佛山住房建設(shè)規(guī)劃》的實(shí)施，中小戶型、中低價(jià)位住宅比例將逐步上升，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)大中小戶型、高中低價(jià)位住宅全面發(fā)展的格局，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更為合理；90平方米以下中小戶型住宅比例上升、一環(huán)快速干線的開通以及鎮(zhèn)街樓市的發(fā)展，將為置業(yè)者帶來更多的置業(yè)選擇，選擇購買中小戶型以及跨區(qū)置業(yè)和鎮(zhèn)街樓盤置業(yè)比例將上升，消費(fèi)者置業(yè)也逐漸走向多元化發(fā)展；

（3）隨著佛山第三大城市形象的提升以及城市建設(shè)進(jìn)程的逐步推進(jìn)，佛山外來人口及拆遷戶數(shù)量不斷上增加，加上年輕一代結(jié)婚成家等因素，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求不斷上升，加上不斷上升的投資購房比例，兩者成為推動(dòng)佛山樓市發(fā)展的重要力量；

第三篇：車城簡介

大連國際車城發(fā)展有限公司筒介

大連國際車城發(fā)展有限公司成立于一九九六年八月，總部設(shè)在大連保稅區(qū)國際車城大廈，注冊(cè)資金1000萬元，法定代表人：張成方。是國家大貿(mào)汽車進(jìn)口銷售單位，主要批發(fā)和零售各類名牌進(jìn)口汽車，包括寶馬、豐田等20余種系列。通過公司幾年來的科學(xué)管理和經(jīng)營，集整車銷售、維修、配件、信息服務(wù)于一體的經(jīng)營實(shí)體

大連國際車城發(fā)展有限公司是由國家工商行政管理總局批準(zhǔn)，在全國開展小轎車連鎖經(jīng)營的大型企業(yè)?？偟暝O(shè)在大連國際車城。目前總店已取得寶馬、奔馳、本田、豐田、大宇、雙龍、悅達(dá)等國內(nèi)外汽車品牌的代理權(quán)，并在大連市華北路建立了本田、豐田品牌的4S專賣店。總店已在全國組建了遍布主要大中城市的營銷網(wǎng)絡(luò)。

大連國際車城發(fā)展有限公司下設(shè)運(yùn)輸配送公司、進(jìn)出口經(jīng)營公司關(guān)行、物流代理公司、各類倉儲(chǔ)庫?？蔀楦鞣值晏峁╅_證、報(bào)關(guān)、三檢、付匯、核銷、運(yùn)輸?shù)纫粭l龍代理服務(wù)。

大連國際車城發(fā)展有限公司幾年來先后投資設(shè)立

大連天巳聯(lián)合擔(dān)保有限公司、大連天巳典當(dāng)有限公司、大連天巳房地產(chǎn)代理有限公司等幾家企業(yè)，公司2009年末資產(chǎn)總額達(dá)到6864萬元，2009年贏利64萬元，大連國際車城發(fā)展有限公司正逐步走向多元化、集團(tuán)化成長之路。

2010年12月28日大連國際車城發(fā)展有限公司

第四篇：赴廣州、佛山學(xué)習(xí)城市管理調(diào)研報(bào)告

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本文僅供學(xué)習(xí)參考，請(qǐng)勿照搬照抄！

赴廣州、佛山學(xué)習(xí)城市管理調(diào)研報(bào)告

10月14日，區(qū)委書記，開發(fā)區(qū)黨工委書記梁耀斌到區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局調(diào)研，聽取了相關(guān)工作匯報(bào)，并對(duì)城市管理工作提出以下要求，一是梳理轄區(qū)城市管理區(qū)域權(quán)責(zé)情況，明確區(qū)鎮(zhèn)管理區(qū)域劃分；二是借鑒先進(jìn)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)和做法，結(jié)合金灣實(shí)際，建立完善城市管理標(biāo)準(zhǔn)體系，制定智慧城市建設(shè)工作方案；三是建立完善金灣城市管理長效工作機(jī)制，成立雙組長機(jī)制的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，出臺(tái)金灣城市管理考核實(shí)施細(xì)則。我局高度重視，會(huì)后認(rèn)真組織學(xué)習(xí)梁書記講話精神，結(jié)合中國共產(chǎn)黨珠海市金灣第五次代表大會(huì)會(huì)議精神，迅速組織，狠抓落實(shí)，于10月21日至22日由鄭羅天副區(qū)長帶隊(duì)赴廣州、佛山調(diào)研學(xué)習(xí)城市管理工作，借鑒學(xué)習(xí)先進(jìn)地區(qū)城市管理經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)將學(xué)習(xí)考察情況整理如下。

一、基本工作情況

（一）廣州市城市管理和綜合執(zhí)法局基本情況

廣州市城市管理工作實(shí)行兩級(jí)政府（市、區(qū)）、三級(jí)管理（市、區(qū)、街鎮(zhèn)）、四級(jí)網(wǎng)絡(luò)（市、區(qū)、街鎮(zhèn)、社區(qū)）管理體制，市城市管理綜合執(zhí)法部門與區(qū)城市管理綜合執(zhí)法部門是業(yè)務(wù)指導(dǎo)關(guān)系，市、區(qū)、街（鎮(zhèn)）三個(gè)層級(jí)城市管理綜合執(zhí)法主要通過業(yè)務(wù)指導(dǎo)、交辦督辦等形式監(jiān)督管理。廣州市城市管理和綜合執(zhí)法局印發(fā)了《廣州市建設(shè)干凈整潔平安有序城市環(huán)境評(píng)價(jià)方案》，強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)，切實(shí)提高城市管理規(guī)范化水平。

（二）佛山市城市管理和綜合執(zhí)法局基本情況

佛山城市管理、執(zhí)法、市政環(huán)衛(wèi)、園林綠化等工作業(yè)務(wù)下沉至各區(qū)，市級(jí)主管考核，城市管理工作主要落實(shí)在區(qū)級(jí)。佛山市城市管理委員會(huì)制定了《佛山市城市管理考核評(píng)比暫行辦法》。歷經(jīng)九年八次修訂，形成了“日巡查、周檢查、月通報(bào)、季考核、年總評(píng)”的考評(píng)方式，“暗檢+明檢+公眾滿意度測(cè)評(píng)”相結(jié)合的佛山特色城市管理考評(píng)體系。

（三）佛山市高明區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局情況

高明區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局內(nèi)設(shè)辦公室、人事股、考核股、公用事業(yè)股、法規(guī)股、數(shù)字化城市管理股、執(zhí)法監(jiān)督股，三個(gè)直屬執(zhí)法大隊(duì)。公務(wù)員編制（行政編制+專項(xiàng)執(zhí)法編制）65名，在職56名，政府輔助雇員編制108名，在職99名。下屬事業(yè)單位區(qū)城市管理公用事業(yè)服務(wù)中心工作人員（事業(yè)編制）62名，在職58名。

高明區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局參照市的做法，組建高明區(qū)城市管理委員會(huì)（以下簡稱“區(qū)城管委”），同時(shí)修訂“三定”規(guī)定。區(qū)城管委下設(shè)區(qū)城管辦（在區(qū)城管部門）、區(qū)城市管理監(jiān)督考評(píng)中心和區(qū)數(shù)字化城市管理指揮中心等機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)城市管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，確保各項(xiàng)工作落到實(shí)處。

2019年機(jī)構(gòu)改革后，區(qū)城市管理監(jiān)督考評(píng)中心和區(qū)數(shù)字化城市管理指揮中心作為區(qū)城管執(zhí)法局的兩個(gè)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，分別改名為城市管理考核股和數(shù)字化城市管理股。

區(qū)城市管理監(jiān)督考評(píng)中心分環(huán)境衛(wèi)生管理、市容管理、園林綠化管理、市政及公共設(shè)施管理、戶外廣告管理、工地及建筑垃圾管理6個(gè)考核組（每組工作人員2名）每月對(duì)各鎮(zhèn)街和區(qū)直機(jī)關(guān)城市管理相關(guān)工作實(shí)地暗檢，每季度開展明檢和公眾滿意度測(cè)評(píng)，并形成月、季度通報(bào)反饋給各責(zé)任單位及相關(guān)負(fù)責(zé)人。區(qū)數(shù)字化城市管理指揮中心除受理市民投訴和上級(jí)轉(zhuǎn)派案件外，還組建了一支信息采集隊(duì)伍，負(fù)責(zé)城市管理巡查采集，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)數(shù)字城管系統(tǒng)，通過系統(tǒng)派遣至相關(guān)部門處理，并加強(qiáng)對(duì)責(zé)任單位案件辦理監(jiān)督考評(píng)和指揮協(xié)調(diào)。兩項(xiàng)考評(píng)結(jié)果作為各責(zé)任單位績效考核的重要內(nèi)容。

二、先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)做法

（一）充分利用數(shù)字化城市管理信息平臺(tái)

1、廣州市城市管理和綜合執(zhí)法局設(shè)立數(shù)字城管指揮中心，強(qiáng)化部門聯(lián)動(dòng)，統(tǒng)一視頻端口，提高資源整合利用率，并依托現(xiàn)代技術(shù)手段，大幅提高監(jiān)管力度和處理效率。一是對(duì)灑水車（沖洗路面和道路綠化淋水）進(jìn)行視頻監(jiān)控，監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)納入平臺(tái)，可以確保管養(yǎng)單位按照合同要求投入灑水車，確保路面沖洗和道路綠化淋水管養(yǎng)質(zhì)量。二是將瓶裝燃?xì)饧{入數(shù)字城管平臺(tái)管理，通過二維碼對(duì)瓶裝燃?xì)鈴臎_裝、運(yùn)輸、配送到用戶進(jìn)行全流程監(jiān)控管理，結(jié)合網(wǎng)格員入戶檢查，有效控制“黑氣”。

2、佛山市城市管理和綜合執(zhí)法局投入使用數(shù)字化城管系統(tǒng)，此系統(tǒng)由佛山市級(jí)投入資源開發(fā)，佛山區(qū)級(jí)政府共同使用。系統(tǒng)自投入使用以來，實(shí)現(xiàn)了全年全天24小時(shí)不間斷受理群眾投訴和指揮調(diào)度各相關(guān)職能部門開展案件辦理的流程。此系統(tǒng)目前包括三個(gè)系統(tǒng)平臺(tái)和城市管理考評(píng)模塊。目前正規(guī)劃建立智慧環(huán)衛(wèi)的智能化系統(tǒng)。

以高明區(qū)為例，一是數(shù)字化城市管理信息平臺(tái)覆蓋高明區(qū)的中心城區(qū)的核心區(qū)以及各個(gè)鎮(zhèn)街的區(qū)域，共有70平方公里，劃分為100個(gè)網(wǎng)格進(jìn)行管理。平臺(tái)功能使用率最高的是業(yè)務(wù)受理的模塊，主要是針對(duì)12319、熱線微信上報(bào)、信息產(chǎn)業(yè)園上報(bào)及市級(jí)派遣等4種途徑的案件進(jìn)行案件受理登記、立案派遣、處理回復(fù)和督查督辦的處理流程。處理完后，會(huì)有短信告知處理結(jié)果給案件上報(bào)人。最后還有對(duì)處理結(jié)果滿意度打分，實(shí)現(xiàn)滿意度調(diào)查評(píng)價(jià)的反饋。目前配有信息產(chǎn)業(yè)園巡查員72名。系統(tǒng)可記錄案件處理全過程，包括時(shí)間地點(diǎn)人物事件及照片、誘因等證據(jù)資料。另外還包括了采集人員的管理系統(tǒng)。二是環(huán)衛(wèi)園林作業(yè)車輛視頻及GPS監(jiān)管平臺(tái)。監(jiān)控環(huán)衛(wèi)保潔車、灑水車、路面沖洗車、垃圾運(yùn)輸車、園林綠化車、高空作業(yè)車。平臺(tái)現(xiàn)有的受監(jiān)管的車輛達(dá)到220次臺(tái)。監(jiān)管功能主要包括，實(shí)時(shí)視頻監(jiān)控、30天內(nèi)視頻回放、軌跡回放。用在區(qū)內(nèi)的園林環(huán)衛(wèi)主管部門對(duì)外包服務(wù)公司的監(jiān)管，確認(rèn)作業(yè)車輛是否按照合同的要求開展作業(yè)。三是城市管理視頻監(jiān)控平臺(tái)。分兩期建設(shè)階段，共設(shè)有38套高清設(shè)備。主要分布在中心城區(qū)的市場(chǎng)周邊、主次干道、公園廣場(chǎng)等重要路段。監(jiān)控的重點(diǎn)是市容環(huán)境衛(wèi)生的情況，如亂擺亂放、占道經(jīng)營等問題。同時(shí)，平臺(tái)兼顧惡劣天氣下街道監(jiān)控的功能，視頻監(jiān)控系統(tǒng)也共享到公安部門，實(shí)現(xiàn)社會(huì)治安綜合治理的應(yīng)急功能，目標(biāo)是把視頻平臺(tái)的數(shù)據(jù)資源做到最大化利用。下一步計(jì)劃會(huì)在增強(qiáng)平臺(tái)功能，實(shí)現(xiàn)對(duì)視頻數(shù)據(jù)處理，對(duì)渣土車、不文明遛狗等行為，進(jìn)行AI智能分析監(jiān)控和提醒。四是城市管理考評(píng)。平臺(tái)自動(dòng)生成考核數(shù)據(jù)，考核內(nèi)容包含案件率、按期結(jié)案率、遺留案件、信息采集得分等，也包括按期結(jié)案滿意度的調(diào)查、重復(fù)投訴、沒有按期結(jié)案等數(shù)據(jù)。同時(shí)利用數(shù)字化的員工考評(píng)機(jī)制，確立案件責(zé)任人，可避免非客觀原因?qū)е掳讣瑫r(shí)處理或者群眾不滿意投訴等問題，增強(qiáng)案件處理相關(guān)環(huán)節(jié)工作人員的責(zé)任感和緊迫感，保證案件辦理的質(zhì)量。

（二）制定城市管理考核評(píng)比辦法

1、廣州市城市管理和綜合執(zhí)法局印發(fā)《廣州市建設(shè)干凈整潔平安有序城市環(huán)境評(píng)價(jià)方案》，評(píng)價(jià)內(nèi)容主要包括市容景觀、環(huán)境衛(wèi)生、生活垃圾分類、燃?xì)?、建筑廢棄物、園林綠化、道路秩序管理、城市管理綜合執(zhí)法等方面。評(píng)價(jià)方式采取常態(tài)化評(píng)價(jià)、暗檢、資料審查、民意調(diào)查及動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)五種方式共同組成。由市財(cái)政統(tǒng)籌1.5億元資金，根據(jù)評(píng)價(jià)的檔次分配相應(yīng)資金和對(duì)進(jìn)步最明顯的區(qū)進(jìn)行資金獎(jiǎng)勵(lì)。

2、佛山市城市管理和綜合執(zhí)法局完善規(guī)則制定，因地制宜出臺(tái)各類考評(píng)辦法，指導(dǎo)區(qū)鎮(zhèn)落實(shí)城市管理工作責(zé)任。從2012年開始，參考株洲市的城市管理方法與經(jīng)驗(yàn)，建立起第一套屬于佛山市的城市管理考核體系，歷經(jīng)9年，共更新了8個(gè)版本的考核管理辦法。從一開始只考核中心5個(gè)區(qū)，到2016年開始考核32個(gè)區(qū)和政界，2018年開始實(shí)行全面考核。市級(jí)對(duì)區(qū)級(jí)的考核采取抽檢的形式。為市容、環(huán)境、綠化、市政、廣告和工地管理等實(shí)施實(shí)現(xiàn)了全方位、精細(xì)化考評(píng)管理的體系。考評(píng)采取周檢查、月通報(bào)、季考核、年總評(píng)的方式。考核成績和單位績效直接掛鉤?？己肆Χ却蟆吞巼?yán)，效果明顯。

以禪城區(qū)為例，區(qū)考核制度全面覆蓋所有區(qū)域，考核團(tuán)隊(duì)以自己組建的約70人為主，同時(shí)按需聘請(qǐng)第三方輔助考核。全區(qū)總共分為144個(gè)網(wǎng)格，以考核每個(gè)網(wǎng)格的方式，每季度考核一次，考核成績與政府單位及國企的績效掛鉤。

高明區(qū)參照市考區(qū)的模式，對(duì)區(qū)有關(guān)部門和各鎮(zhèn)街開展城市管理考核，分別制定區(qū)直機(jī)關(guān)和鎮(zhèn)街城市管理考核標(biāo)準(zhǔn)。

（三）落實(shí)“職權(quán)下放”工作

廣州市城市管理和綜合執(zhí)法局按照機(jī)構(gòu)改革要求，推行區(qū)一級(jí)屬地執(zhí)法市一級(jí)283個(gè)行政執(zhí)法專項(xiàng)編制分配到區(qū)、207名執(zhí)法力量轉(zhuǎn)隸下沉。佛山市城市管理和綜合執(zhí)法局主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各區(qū)解決工作中遇到的困難和考核工作，各區(qū)鎮(zhèn)自行管理。市局不再參與執(zhí)法，各鎮(zhèn)作為執(zhí)法主體，同時(shí)保留區(qū)直屬執(zhí)法隊(duì)。

（四）有效開展垃圾分類工作

1、垃圾運(yùn)輸體系方面。高明區(qū)的垃圾運(yùn)輸建設(shè)，已達(dá)到一村一點(diǎn)一鎮(zhèn)一站的體系，累計(jì)投入1400余萬，但垃圾中轉(zhuǎn)站的主要功能是壓縮垃圾，沒有垃圾處理的能力。

2、垃圾處理體系方面。高明區(qū)在2020年投入1000萬改造升級(jí)垃圾處理能力，在中心城區(qū)十一個(gè)初級(jí)垃圾收集站，一個(gè)垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站。垃圾填埋場(chǎng)正在改造加建垃圾焚燒設(shè)施，日處理垃圾能力達(dá)到3000噸。垃圾中轉(zhuǎn)由第三方負(fù)責(zé)管養(yǎng)，收集點(diǎn)運(yùn)作實(shí)行市場(chǎng)化。

3、高明區(qū)各鎮(zhèn)街利用閑置地塊建設(shè)的臨時(shí)消納場(chǎng)，共有25處，已經(jīng)建成3座餐廚垃圾的資源化利用設(shè)施，還有綠化垃圾處理廠等。

（五）推進(jìn)市政管養(yǎng)工作

強(qiáng)化市政設(shè)施管養(yǎng)。以公園為例，公園里的健身設(shè)施主要由建設(shè)單位負(fù)責(zé)建設(shè)，城市管理綜合執(zhí)法局負(fù)責(zé)健身設(shè)施的維護(hù)，市政管養(yǎng)負(fù)責(zé)單位以公開招投標(biāo)的形式確定，具體維護(hù)費(fèi)用按照綠地面積計(jì)算，并將綠化管養(yǎng)人力投入情況納入數(shù)字城管平臺(tái)管理。

三、探索工作方向

（一）制定考核方案。

城市化管理的考核要做到全域參與，全民動(dòng)員，務(wù)必做到標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、分值化，參照高明區(qū)做法，制定完善的考核管理辦法，以網(wǎng)格化的形式開展考評(píng)工作。以城市管理考評(píng)為指揮棒，考核成績與年終績效考核、評(píng)優(yōu)考核相掛鉤，并加大考核分值，充分調(diào)動(dòng)和激發(fā)各鎮(zhèn)、各局委辦的主觀能動(dòng)性和積極性，形成齊抓共管的工作城市管理工作格局。

（二）加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)。

一是探索調(diào)整三定方案，將現(xiàn)有市級(jí)數(shù)字城管納入?yún)^(qū)級(jí)城管局統(tǒng)一管理，同時(shí)區(qū)數(shù)字化城市管理中心獨(dú)立運(yùn)營，配足人員，協(xié)同運(yùn)作。

設(shè)立指揮中心和指揮平臺(tái)，統(tǒng)一調(diào)配資源，做到發(fā)現(xiàn)及時(shí)、處置高效，在沒有新的指揮中心、指揮平臺(tái)之前，充分利用區(qū)綜合智慧中心現(xiàn)有平臺(tái)，或升級(jí)原有平臺(tái)。同時(shí)；二是設(shè)立區(qū)局直屬大隊(duì)，不僅可以幫助各鎮(zhèn)解決執(zhí)法難題，還能在遇到問題時(shí)快速反應(yīng)，妥善處置，不斷提升城市治理水平；三是設(shè)立專門的考核部門，以局內(nèi)的考核隊(duì)伍為主，第三方考核團(tuán)隊(duì)為輔，采取明檢與暗檢、定檢與抽檢相結(jié)合的方式，定期公開考核結(jié)果，讓考核和考評(píng)結(jié)果公開、公正、透明。

（三）明確區(qū)鎮(zhèn)管理區(qū)域劃分。

進(jìn)一步提升城市管理水平，理順區(qū)鎮(zhèn)管理區(qū)域權(quán)責(zé)清單，劃分航空新城、濱海商務(wù)區(qū)、B片區(qū)等區(qū)直屬中心區(qū)域，構(gòu)建大航空新城格局，由區(qū)級(jí)城市管理部門直接行使管轄，并負(fù)責(zé)全區(qū)重大、疑難、復(fù)雜案件，并指導(dǎo)各鎮(zhèn)、環(huán)衛(wèi)企業(yè)日常工作，提升城市管理水平。

（四）加大資金投入。

加快推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)城市公共品質(zhì)提升，建議增加基礎(chǔ)設(shè)施投入，同時(shí)涉及各鎮(zhèn)的投資項(xiàng)目，按照財(cái)政分比予以投入，并形成長效機(jī)制。目前我區(qū)建設(shè)計(jì)劃如下，一是各鎮(zhèn)和航空城新區(qū)各需要設(shè)立一座餐廚垃圾資源化處置設(shè)施；二是各鎮(zhèn)需要各自建設(shè)一座大型垃圾和綠化垃圾集中及處理場(chǎng)；三是各鎮(zhèn)需各自設(shè)立一處建筑垃圾分揀消納場(chǎng)；四是各鎮(zhèn)壓縮站需要提質(zhì)升級(jí)，航空新城需要新建一座壓縮站；五是購置環(huán)衛(wèi)工人輔助清潔設(shè)備，每一位環(huán)衛(wèi)工人可根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)開展打掃、噴淋和低空降塵等業(yè)務(wù)工作，不過分依賴作業(yè)車輛。

（五）加強(qiáng)行政化管理。

一是凡是涉及城市管理，如保潔、清運(yùn)、綠化、作業(yè)等車輛，可安裝定位系統(tǒng)，利用數(shù)字城管系統(tǒng)實(shí)施掌控和調(diào)配；

二是各鎮(zhèn)、機(jī)關(guān)各部門辦要實(shí)現(xiàn)資源共享，如路上視頻監(jiān)控、住建、規(guī)劃、水務(wù)等數(shù)據(jù)，打破“信息孤島”，構(gòu)建統(tǒng)一高效、互通互聯(lián)的數(shù)據(jù)資源服務(wù)體系，梳理涵蓋城市基礎(chǔ)、城市部件事件監(jiān)管、城市管理行業(yè)應(yīng)用、城市管理行業(yè)等數(shù)據(jù)，保障數(shù)據(jù)的及時(shí)性、準(zhǔn)確性和實(shí)用性。

（六）轉(zhuǎn)變服務(wù)采購方式。

目前我們城市管理中的服務(wù)事項(xiàng)多由國企直接承接，應(yīng)該以公開招投標(biāo)的方式，鼓勵(lì)引導(dǎo)有能力的民企參與競標(biāo)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)間公平競爭，激發(fā)市場(chǎng)活力。不僅推動(dòng)企業(yè)優(yōu)化升級(jí)，提升企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，還能鞏固深化城市管理和服務(wù)效果，節(jié)約成本，達(dá)到事半功倍的效果。

第五篇：佛山瓷磚市場(chǎng)2004年12月份調(diào)研報(bào)告

佛山瓷磚市場(chǎng)2004年12月份調(diào)研報(bào)告

一、背景分析

（一）行業(yè)市場(chǎng)

1、地區(qū)情況 政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。

1)佛山經(jīng)濟(jì)概況

佛山位于廣東省中南部，緊連廣州，毗鄰港澳，地理位置優(yōu)越，交通便利。是廣佛經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，現(xiàn)有禪城、順德、南海、三水、高明五個(gè)區(qū)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)互動(dòng)性強(qiáng)。全市總面積3813.64平方公里，戶籍人口335.85萬人，常住人口560多萬人。佛山基礎(chǔ)設(shè)施完善。廣佛、佛開、廣三高速公路在佛山交匯，客運(yùn)火車直通香港九龍。2006年，廣佛地鐵又將建成通車。2003年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值1381.39億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到40437元。經(jīng)濟(jì)總量約占全國的九十分之一，占全省的十分之一。今天的佛山已逐步建立起擁有現(xiàn)代化技術(shù)設(shè)備、具有相當(dāng)規(guī)模的工業(yè)體系，形成了以紡織、電子、陶瓷、塑料、電器、建材、食品、飲料、機(jī)械等行業(yè)為骨干的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)群，一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)正在興起。2003年成功舉辦投資推介會(huì)，簽約項(xiàng)目589項(xiàng)，投資總額641.6億元。全市合同利用外資12.86億美元，增長60.7%；實(shí)際利用外資12.4億美元，增長23.7%，出口在實(shí)施多元化戰(zhàn)略中實(shí)現(xiàn)歷史性突破，全市出口總值達(dá)102.23億美元，增長29.6%。

2)宏觀政策

佛山市于7月份召開了全市陶瓷產(chǎn)業(yè)整合提升動(dòng)員大會(huì)。按照佛山市委、市政府統(tǒng)一部署和要求，佛山市經(jīng)貿(mào)局制定了《佛山市陶瓷產(chǎn)業(yè)整合提升工作方案》，把行業(yè)協(xié)會(huì)、物流平臺(tái)、陶瓷文化等資源作為今年下半年陶業(yè)整合提升的工作重點(diǎn)。在《佛山市陶瓷產(chǎn)業(yè)提升整合方案》中明確規(guī)定：整合佛山陶瓷行業(yè)的市、區(qū)、鎮(zhèn)和相關(guān)專業(yè)學(xué)會(huì)所屬的6家行業(yè)協(xié)會(huì)，重新組建佛山陶瓷協(xié)會(huì)。賦予佛山陶瓷協(xié)會(huì)行業(yè)管理職能，由新建的協(xié)會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的服務(wù)和自律管理，切實(shí)提高陶瓷行業(yè)管理水平。

通過政府牽頭整合佛山陶瓷行業(yè)市場(chǎng)，凸現(xiàn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)。提升狹義上的佛山陶瓷（指佛山所轄地域）的核心優(yōu)勢(shì)，延展廣義上的佛山（包括肇慶、清遠(yuǎn)和河源）陶瓷整體優(yōu)勢(shì)，從而帶動(dòng)佛山產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、地產(chǎn)建筑行業(yè)

據(jù)佛山市房產(chǎn)管理部門數(shù)據(jù)，2003年佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售暢旺，樓價(jià)穩(wěn)中有升。2003年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成112.52億元，同比增長37.90％；商品房施工面積1177.13萬平方米，增長11.98％ ；商品房銷售額179.50億元，增長26.44％，銷售面積714.06萬平方米，增長52.58％；成交均價(jià)每平方米2514元，比2002年上升2.33％。2003年佛山市預(yù)售商品房成交面積385.11萬平方米，成交金額101.19億元，同比分別增長13.55％和17.65％；成交均價(jià)每平方米2628元，比2002年上升3.45％。如包括二手房，2003年佛山全市房屋總成交面積（含二手樓）達(dá)1033.5萬平方米，總成交金額達(dá)219.9億元，可見居民購房需求量之大。

工業(yè)建筑方面，由于珠三角商業(yè)經(jīng)濟(jì)受港澳影響，仍缺乏活力。佛山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在很大程度上受政府投資拉動(dòng)，主要體現(xiàn)在道路工程、商業(yè)圈的擴(kuò)展及延伸方面。從而使民間及外部資本進(jìn)入地產(chǎn)、建筑行業(yè)，促動(dòng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。佛山整體的工業(yè)及商業(yè)性樓盤仍保持一個(gè)上升的良好勢(shì)頭，樓群裝飾格調(diào)走向多樣化。由傳統(tǒng)單一的外檣鋪貼方式，發(fā)展為現(xiàn)在新興的干掛技術(shù)，在技術(shù)與理念上得以實(shí)質(zhì)性的突破。國外，尤其是意大利、西班牙的歐式高格調(diào)裝飾材料打入了國內(nèi)的中高端市場(chǎng)，市場(chǎng)呈現(xiàn)多層次性、多樣性。

家庭裝飾方面，由于工業(yè)建筑放量大，僅管在付款方式上令廣大商家難以接受。但競爭激烈的建筑裝飾材料市場(chǎng)，隨著市場(chǎng)的不斷細(xì)分，各種資本（包括國外、民間等）的涌入，工裝市場(chǎng)日益趨于飽和。據(jù)我們所走訪的佛山一小學(xué)建筑工地的一位負(fù)責(zé)說，僅管這是個(gè)校辦工程，經(jīng)濟(jì)持緊，裝飾材料方面的選擇受價(jià)格制約因素較大，很難接受高價(jià)位的裝飾材料。但仍有不少定位高端的廠家介入。在現(xiàn)在和未來的3年左右，大多數(shù)生產(chǎn)商受奧運(yùn)情緒性影響挾大量資金進(jìn)入工裝市場(chǎng)。工裝市場(chǎng)資金將急劇膨脹，將在2008年后市場(chǎng)逐漸開始降溫，市場(chǎng)滯留部分資金將促使部分企業(yè)退出市場(chǎng)。受前期政府基建投入影響，商業(yè)經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)活力，家裝市場(chǎng)明顯突現(xiàn)，尤其是中高端市場(chǎng)。這將引發(fā)廠家的下一步競爭的轉(zhuǎn)移，市場(chǎng)競爭集中在家裝。由于家裝歷來走的是個(gè)性化道路，消費(fèi)心理往往受社會(huì)群體文化氛圍的影響。其市場(chǎng)細(xì)分程度高，廠家很難在單一花色、單一品種的量上得到大的突破，這無疑將提升廠家的設(shè)計(jì)與制造成本。家裝材料市場(chǎng)逐步會(huì)形成一些優(yōu)勢(shì)品牌，大量消費(fèi)群將成為優(yōu)勢(shì)品牌的市場(chǎng)擁有者。因此，打造企業(yè)品牌將是奪取家裝市場(chǎng)的強(qiáng)有力底牌。

3、目前瓷磚在建筑裝飾材料行業(yè)中所處的地位。

(1)建筑裝飾材料

建筑外墻裝飾材料主要包括瓷片、石材、玻璃、涂料、鋁板等，其中尤以瓷片用量為最大，主要用于室內(nèi)裝潢。工程外墻裝飾主要以玻璃幕墻和鋁型復(fù)合板的組合為主，在對(duì)佛山市禪城區(qū)10座商用型寫字樓調(diào)查中有8座均采用此種外墻裝修方式。據(jù)順聯(lián)國際工地的一位