第一篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：乙方：

房號(hào)：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

為了加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)管理、完善物業(yè)服務(wù)，保持物業(yè)的安全和整潔有序，依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《重慶市新建商品房屋使用說(shuō)明書(shū)》中“業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合***實(shí)際情況擬定本協(xié)議。

第一條、裝飾裝修工程的申報(bào)登記

一、申報(bào)登記所需資料

1、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

2、申請(qǐng)人身份證件及復(fù)印件；

3、裝飾裝修方案：裝修施工圖、裝修平面圖及其它必要說(shuō)明；

4、變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

5、非業(yè)主的使用人申請(qǐng)裝修的，還需提供業(yè)主同意其裝飾裝修的書(shū)面證明。

二、申報(bào)登記程序

裝修人在準(zhǔn)備完畢上述材料后，均應(yīng)在裝修單位進(jìn)場(chǎng)前三日內(nèi)（周末及節(jié)假日順延）辦理申報(bào)手續(xù)：

1、領(lǐng)取并填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，連同設(shè)計(jì)方案、施工隊(duì)伍資質(zhì)證明、委托裝修協(xié)議等報(bào)甲方審批；

2、甲方在三日內(nèi)作出審批意見(jiàn)，若無(wú)重大改動(dòng)的，經(jīng)管理處審批后方可開(kāi)工；若有違反裝修管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并更改方案重新申報(bào)。

3、裝修繳納費(fèi)用詳見(jiàn)本協(xié)議第六條。

4、辦理“裝修許可證”及“施工人員臨時(shí)出入證”（臨時(shí)出入證由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人辦理，憑證方可進(jìn)入熒鴻城施工），同時(shí)交納施工人員出入證押金20元/證及其管理工本費(fèi)5元/證。

5、裝修許可證張貼于進(jìn)戶(hù)門(mén)上顯眼位置（便于裝修期間查驗(yàn)）。

6、乙方裝修手續(xù)完善后進(jìn)場(chǎng)施工前必須提前告知甲方，由甲方安排人員接通水、電。

第二條、裝飾裝修工程的實(shí)施期限

1、自年月日起至年月日止。

2、因故需延長(zhǎng)裝修工程期限的，乙方須提前十天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。

第三條、允許施工的時(shí)間

1、冬季上午8:30-12:00，下午14:00-18:00，夏季上午8:00-12：00，下午14:30-18:00，其余時(shí)間不得施工；

2、國(guó)家節(jié)假日必須靜音作業(yè)，禁止使用電動(dòng)工具等噪音施工。

3、施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守以上施工時(shí)間，接受本物業(yè)裝修管理規(guī)定。

第四條、裝修材料搬運(yùn)及廢棄物的清運(yùn)與處置

1、所有裝修材料遵循客、貨分流的電梯管理規(guī)定，裝修期間不得占用公共區(qū)域堆放物料，保持樓道及消防通道暢通。

2、乙方可雇傭搬運(yùn)人員運(yùn)送裝修材料和廢棄物，但必須遵守本物業(yè)裝修出入管理規(guī)定，并承擔(dān)該人員在此期間的管理責(zé)任，若因此產(chǎn)生公共物品、設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修理、更新費(fèi)用，以便甲方統(tǒng)一恢復(fù)。

3、裝修材料及家俱下貨點(diǎn)、室內(nèi)裝修廢棄物的集中堆放點(diǎn)由甲方指定，乙方及其供貨方、委托方應(yīng)遵守管理處現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方管理，否則甲方有權(quán)禁止違規(guī)行為。

4、業(yè)主裝修垃圾委托甲方清運(yùn)的，由乙方將垃圾和廢棄物堆放在甲方物業(yè)管理處指定的臨時(shí)堆放地點(diǎn)，由甲方組織人員統(tǒng)一運(yùn)清到市政垃圾處理場(chǎng)，乙方自行清運(yùn)的由乙方直接清運(yùn)到市政垃圾處理場(chǎng)，不得堆放在樓道及公共區(qū)域影響小區(qū)美觀和通行。

第五條、外立面設(shè)施及防盜網(wǎng)的安裝要求

1、本小區(qū)禁止改變外立面在竣工交付時(shí)的狀態(tài)，含顏色、附屬物狀態(tài)等，若甲方發(fā)現(xiàn)任何改變和破壞外立面的情形，有權(quán)在必要時(shí)采取一切措施予以清理、銷(xiāo)毀而無(wú)須通知乙方（對(duì)小區(qū)商鋪安裝燈箱、門(mén)市經(jīng)營(yíng)各類(lèi)物、食品的標(biāo)牌要在甲方指定的位置，統(tǒng)一顏色、格式，乙方不得隨心所欲安裝，影響整體美觀，并由乙方向有關(guān)職能部門(mén)申報(bào)），同時(shí)由該改變者承擔(dān)賠償及整改費(fèi)用。

2、業(yè)主不得改動(dòng)外墻、窗戶(hù)及門(mén)的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽(yáng)臺(tái)上私搭亂建，不得在外窗安裝超出墻體的防盜籠、曬衣架、遮雨棚，如需安裝防護(hù)欄，須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝，以保持整個(gè)小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。

第六條、裝修相關(guān)費(fèi)用

1、裝修保證金住宅：元/戶(hù)；

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：元/平方米；

3、裝修材料電梯運(yùn)行費(fèi)：元/平方米；

4、房屋今后二次裝修應(yīng)重新繳納上述費(fèi)用。

5、以上費(fèi)用均按建筑面積計(jì)算。

第七條、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、根據(jù)本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》及其他相關(guān)的管理制度交納相關(guān)費(fèi)用，對(duì)本小區(qū)房屋裝飾裝修實(shí)行統(tǒng)一管理。

2、向乙方就裝飾裝修方面的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行宣傳，在房屋裝飾裝修過(guò)程中，對(duì)乙方的施工人員進(jìn)行監(jiān)管和服務(wù)。

3、就乙方提交的裝修申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行申報(bào)登記、審核，并就乙方提出不符合要求的裝修項(xiàng)目闡明不能審批的理由，避免違規(guī)裝飾裝修現(xiàn)象的發(fā)生。

4、在乙方提出裝飾裝修申請(qǐng)三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，決定是否準(zhǔn)予施工或向乙方說(shuō)明不予審批的理由。

5、在乙方裝飾裝修工程竣工后，甲方負(fù)責(zé)檢查。如因違規(guī)裝修而出現(xiàn)損壞結(jié)構(gòu)、影響外觀、空調(diào)、防盜網(wǎng)等不按規(guī)定安裝的情況，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行整改。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)選聘有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)法人證書(shū)》、《企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、和《稅務(wù)登記證》的裝飾企業(yè)進(jìn)行施工。

2、乙方有權(quán)在本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》允許的裝修范圍內(nèi)，確定室內(nèi)裝修方案。

3、乙方應(yīng)在裝修動(dòng)工前三天到甲方指定地點(diǎn)辦理裝修申報(bào)手續(xù)，提供具體的裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、裝修金額、時(shí)限、施工圖紙及裝飾企業(yè)資料等，由甲方進(jìn)行登記備檔。

4、乙方有權(quán)對(duì)甲方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)甲方違反相關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》的行為，乙方可以根據(jù)相關(guān)程序維護(hù)自身合法權(quán)益。

5、乙方應(yīng)按照本小區(qū)的《房屋裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行裝修，不得違反協(xié)議，進(jìn)行違章裝修。

6、乙方施工人員的各類(lèi)證件必須按指定房號(hào)施工使用，如發(fā)現(xiàn)施工人員證件未按指定房號(hào)施工使用，甲方工作人員可視其為無(wú)效證件沒(méi)收。

8、乙方的施工人員在施工過(guò)程中不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備，裝修材料按指定貨梯進(jìn)行搬運(yùn)（超長(zhǎng)材料未經(jīng)許可不得隨意上樓）。

9、乙方的裝飾施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)教育施工人員要注意加強(qiáng)消防管理和治安防范工作。施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備至少兩支便攜式滅火器，安全用電，不得使用高負(fù)荷電熱絲、電爐等電熱器件，否則由此所造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。

第八條、禁止行為和注意事項(xiàng)

裝修施工禁止如下行為：

1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（含任何墻、梁、上下板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、通道等進(jìn)行任何改動(dòng)）；

2、將沒(méi)有防水要求的房間改為衛(wèi)生間；

3、擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

5、擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途、外表顏色等；

6、未作防水措施就堆碼濕沙、直接在地板上攪拌沙漿、沖洗未做防水的地面和墻面；

7、在室內(nèi)現(xiàn)澆混凝土以及鋪設(shè)10厘米以上的容重不得大于原設(shè)計(jì)要求的承重荷載；

8、用電梯運(yùn)輸有污染性、超長(zhǎng)、超重、銳利,令電梯失衡、磨損、毀壞之物品；

9、在非指定位置裝卸河沙、水泥等材料，以及其它對(duì)本小區(qū)道路、樓道環(huán)境產(chǎn)生污染的情況；

10、野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面）；

第九條、裝修完工檢查

1、業(yè)主裝修完畢，到客服中心申請(qǐng)完工檢查；客服中心在當(dāng)日內(nèi)或約定時(shí)間進(jìn)行完工檢查，并將結(jié)果進(jìn)行記錄。

2、裝修完工檢查合格，乙方填寫(xiě)《入住申請(qǐng)單》可入住，入住三個(gè)月后，客服中心進(jìn)行二次檢查，合格后可退還裝修保證金（若有違反本協(xié)議或相關(guān)法規(guī)而產(chǎn)生扣除時(shí)，應(yīng)扣除后再退）。完工檢查不合格，乙方應(yīng)限期整改后再進(jìn)行檢查和退還裝修保證金的程序。

第十條、違約責(zé)任

1、甲方的圖紙審查及完工檢查均為預(yù)防性措施，如發(fā)生違例事件或由于裝修而導(dǎo)至任何后遺癥的，由責(zé)任方負(fù)有完全責(zé)任。

2、在裝修過(guò)程中或裝修后發(fā)生違規(guī)，甲方有權(quán)采取一切可行的措施（含責(zé)令停工、停供水電、責(zé)令恢復(fù)、扣留工具等）制止并要求責(zé)任方整改且承擔(dān)一切損失。

3、施工人員如有遺失、損壞或違反有關(guān)規(guī)定被沒(méi)收證件的出入證押金不予退還；

4、裝修違規(guī)或未按甲方的規(guī)定履行，因裝修所侵害相鄰權(quán)的，在未消除侵害前或整改未得到確認(rèn)前，乙方將承擔(dān)由此導(dǎo)致的后果，甲方有權(quán)滯扣裝修保證金，直至問(wèn)題解決；必要情況下，可動(dòng)用裝修保證金予以處理。

5、由于乙方拆墻、改造、開(kāi)槽、打洞、打框、移位等造成墻面開(kāi)裂、空鼓、漏水、堵塞等保修失效問(wèn)題應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)由此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律后果。

6、違反《重慶市新建商品房屋使用說(shuō)明書(shū)》中“業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容的，按有關(guān)規(guī)定處理。

第十一條、其他

1、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向江津區(qū)人民法院起訴。

甲方（蓋章）：乙方：

代表：房號(hào)：

日期：日期：

3、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章時(shí)生效。

裝飾裝修責(zé)任承諾書(shū)

***物業(yè)服務(wù)中心：

本人已詳細(xì)閱讀《裝飾裝修管理協(xié)議》的全部?jī)?nèi)容，并以了解其中的各項(xiàng)規(guī)定。

本人明白由于物業(yè)管理公司與裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間無(wú)任何合同關(guān)系，因此物業(yè)管理公司對(duì)可能發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題不負(fù)任何責(zé)任。任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)量問(wèn)題均在客戶(hù)與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商解決。

本人明白房屋產(chǎn)權(quán)人將對(duì)在裝修過(guò)程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的問(wèn)題負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工程裝飾裝修公司對(duì)維護(hù)包括指定非客戶(hù)自用區(qū)域的整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護(hù)負(fù)有責(zé)任。

本人明白在裝修過(guò)程中，一旦對(duì)室內(nèi)原有的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改動(dòng)，則開(kāi)發(fā)企業(yè)將不再對(duì)該設(shè)施、設(shè)備予以保修，且所有影響后期使用的不良后果將由本人承擔(dān)。

本人/本公司承諾：嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行裝修，在裝修過(guò)程中不涉及禁止違章行為，嚴(yán)格按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本《裝飾裝修管理協(xié)議》進(jìn)行裝修，否則本人自覺(jué)接受相關(guān)部門(mén)的處罰，并承擔(dān)一切法律及相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

承諾人：

年月日

第二篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

物業(yè)管理有限公司

謹(jǐn)呈

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：*********物業(yè)管理有限公司

乙方：（業(yè)主或租戶(hù)）丙方：（裝飾公司）

為規(guī)范【***】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保證小區(qū)環(huán)境的清潔，維護(hù)居民的正常生活秩序，根據(jù)國(guó)家、建設(shè)部和焦作市房地局、市消防部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。

一、管理權(quán)限和責(zé)任范圍

1、凡在本管理公司接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修施工隊(duì)，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修，服從統(tǒng)一管理。

2、甲方對(duì)裝修方案的審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)甲方對(duì)方案中所選設(shè)備、材料及其性能不負(fù)任何責(zé)任。

3、乙方應(yīng)對(duì)單元裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，甲方將不負(fù)任何責(zé)任。

二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

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〈一〉甲方的權(quán)利

1、審驗(yàn)乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消防許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對(duì)不符合裝修管理要求的設(shè)計(jì)方案提出修改意見(jiàn)，直至達(dá)到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《焦作市室內(nèi)裝修管理辦法》等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請(qǐng)表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。

2、按照焦作市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用；預(yù)收并保存業(yè)主、裝修施工單位的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放《裝修許可證》，辦理《施工人員出入證》，通知業(yè)主開(kāi)始裝修。

3、要求乙方嚴(yán)格按審批的圖紙施工，有權(quán)對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

4、按照國(guó)家及地方法規(guī)對(duì)施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、條令、條例或辦法進(jìn)行處理。〈二〉甲方的義務(wù)

1、甲方在接到乙方裝修申請(qǐng)或竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，在三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。

2、提醒裝修人與裝修企業(yè)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。

3、物業(yè)管理公司在施工中的管理不對(duì)裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，只是為了給小區(qū)營(yíng)造一個(gè)安全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，保護(hù)業(yè)主的公共利益。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在進(jìn)場(chǎng)施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計(jì)方案連同業(yè)主本人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、送至政府相關(guān)部門(mén)報(bào)批。

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2、乙方裝修商鋪除嚴(yán)格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報(bào)、填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱(chēng)、聯(lián)系電話(huà)等。經(jīng)審批后，即可辦理入場(chǎng)施工手續(xù)。對(duì)于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，由乙方自行上報(bào)消防、國(guó)土、建設(shè)等政府部門(mén)審批。

3、乙方在申請(qǐng)的同時(shí)須出示施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)或建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書(shū)，驗(yàn)原件、交復(fù)印件并加蓋公章。

4、乙方在裝修過(guò)程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報(bào)審批，方可施工。

5、乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的，高層超過(guò)50平方米裝修面積、低層超過(guò)100平方米，裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計(jì)圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。

6、為避免裝修期發(fā)生意外而造成損失，建議業(yè)主要求施工單位購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)（含工程險(xiǎn)、第三責(zé)任險(xiǎn)、業(yè)主財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)）。

7、乙方在裝修過(guò)程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等）進(jìn)行裝修時(shí)，樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理。

8、乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動(dòng)外門(mén)窗、不得在房屋外立面的門(mén)窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設(shè)計(jì)的排水管排放冷凝水。

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9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強(qiáng)弱電線(xiàn)、保溫層。

10、乙方不得擅自改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè)施。

11、乙方室內(nèi)線(xiàn)路（電話(huà)、有線(xiàn)電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過(guò)額定負(fù)荷的容量，線(xiàn)徑容量必須大于用電負(fù)荷，線(xiàn)路須套管暗敷；拆除隔墻時(shí)注意原墻內(nèi)強(qiáng)、弱電線(xiàn)；接線(xiàn)處須留有檢查口，空調(diào)電線(xiàn)、一般插座線(xiàn)和照明線(xiàn)須分開(kāi)。

12、乙方不得私自改動(dòng)和接用燃?xì)夤艿?，如需改?dòng)須向燃?xì)夤旧陥?bào)；熱水器必須由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員安裝，只能安裝電熱水器和強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴?，排煙孔安裝在管理公司指定的位置。

13、乙方有責(zé)任和義務(wù)督促裝修施工隊(duì)遵守裝修管理規(guī)定，繳納賠償金及違約金。

14、乙方必須對(duì)其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以管理、約束。

四、丙方的義務(wù)：

1、材料、工具等物品由乙方施工單位實(shí)施保管、看護(hù)和保護(hù)，若有損壞責(zé)任自負(fù)。

2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險(xiǎn)等均由丙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

3、丙方在施工過(guò)程中不得改動(dòng)智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能，如確實(shí)需要改動(dòng)，請(qǐng)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行施工，所需費(fèi)用自理。戶(hù)內(nèi)煤氣管?chē)?yán)禁暗埋。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方申請(qǐng)裝修住宅，應(yīng)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元，裝修施工隊(duì)預(yù)繳裝修質(zhì)第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

量保證金2000元（自裝者由乙方另交1000元質(zhì)量保證金）。該項(xiàng)裝修質(zhì)量保證金在竣工驗(yàn)收合格之日起滿(mǎn)三個(gè)月后即按有關(guān)規(guī)定退還。

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/㎡計(jì)收。

3、施工臨時(shí)出入證：施工人員辦理施工臨時(shí)出入證，每人一證工本費(fèi)5元（押金１0元）。

六、裝修施工的管理

1、商鋪裝修施工期限：中小工程30天，較大工程45天，最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月，如確需延期，須辦理延期手續(xù)；每天施工時(shí)間：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，節(jié)假日：不準(zhǔn)施工。若超時(shí)施工，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留、沒(méi)收工具。

2、裝修施工人員必須辦理臨時(shí)出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區(qū)，施工證進(jìn)場(chǎng)施工。在小區(qū)內(nèi)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區(qū)逗留、不得在小區(qū)踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。

3、有打墻、鑿地等要求，施工隊(duì)須向物業(yè)管理公司申報(bào)，管理公司將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉(zhuǎn)站），嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。

4、搬運(yùn)裝修材料、家具時(shí)須到甲方申報(bào)，由甲方監(jiān)督搬運(yùn)，走指定的路線(xiàn)；如有破壞公共設(shè)施，須照價(jià)賠償或修復(fù)。在裝修過(guò)程中，對(duì)違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公用管線(xiàn)、道路綠化的，當(dāng)事人必須照價(jià)賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運(yùn)垃圾且拒不整改者，甲方有權(quán)責(zé)令其停工。

5、裝修施工戶(hù)外用電：施工隊(duì)?wèi)?yīng)提前3天向甲方申報(bào)，并說(shuō)明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等；業(yè)主、裝修施工人員不得私自在戶(hù)外接撥水、電，否則第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

視情節(jié)輕重收取當(dāng)事人違約金并交由有關(guān)部門(mén)處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

6、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，在作業(yè)時(shí)要做好防范措施，以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財(cái)物及公共設(shè)施的，照價(jià)賠償，同時(shí)，視情節(jié)輕重報(bào)有關(guān)部門(mén)追究裝修企業(yè)法律責(zé)任。

7、裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火，裝修面積100㎡以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100㎡以上須配備4Kg滅火器2具，嚴(yán)禁動(dòng)用明火作業(yè)。

8、裝修隊(duì)在運(yùn)裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)時(shí)，須出具由業(yè)主開(kāi)列的材料清單及簽名，并到物管中心填寫(xiě)《物品放行條》，審核無(wú)誤后方予放行。

9、施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿，不得做飯。

10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門(mén)口進(jìn)出。

11、在裝修施工過(guò)程中，應(yīng)關(guān)閉本單元門(mén)，以免裝修灰塵四處飛揚(yáng)，但物業(yè)管理工作人員樓檢時(shí)應(yīng)主動(dòng)開(kāi)門(mén)配合。

12、乙方的店招上只允許安裝發(fā)光字，不允許安裝霓虹燈。不得產(chǎn)生光污染。

13、裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修公司負(fù)責(zé)。

七、違章裝修的處理

凡未申報(bào)、未批準(zhǔn)的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：

1、責(zé)令停工；

2、責(zé)令恢復(fù)原狀；

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3、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

4、按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金；

5、根據(jù)國(guó)家及地方的法律法規(guī)追究責(zé)任；

6、對(duì)違章責(zé)任視情節(jié)輕重，扣除100元以上違約金。

八、竣工驗(yàn)收

1、工程竣工后，裝修施工隊(duì)到物業(yè)管理公司交回臨時(shí)出入證和審批單及《裝修許可證》，由甲方派專(zhuān)業(yè)人員與業(yè)主一同進(jìn)行驗(yàn)收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗(yàn)收簽證。應(yīng)由消防部門(mén)審批的工程，還必須通過(guò)消防部門(mén)的驗(yàn)收。

2、對(duì)有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目及違章項(xiàng)目，甲方向業(yè)主或施工隊(duì)發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗(yàn)收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結(jié)算退還；對(duì)造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)成全額賠償、直至追究民事責(zé)任。

3、對(duì)無(wú)滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目，甲方會(huì)同業(yè)主以及裝修負(fù)責(zé)人共同驗(yàn)收并在驗(yàn)收單上簽寫(xiě)合格，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗(yàn)收合格之日起滿(mǎn)三個(gè)月且期間亦未發(fā)生上述現(xiàn)象，即全額無(wú)息退還。

4、如乙方房屋或發(fā)現(xiàn)上述第1、2、3、條所述問(wèn)題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責(zé)任召回裝修隊(duì)解決上述問(wèn)題，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。因裝修引起對(duì)自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞，乙方始終要承擔(dān)責(zé)任。

九、業(yè)主及裝修隊(duì)承諾：

業(yè)主及裝修隊(duì)嚴(yán)格遵守《*****商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》規(guī)定。若違反，愿依本協(xié)議按相關(guān)規(guī)定處理。

十、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方會(huì)同相關(guān)方協(xié)商解決。

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十一、若本協(xié)議中部分條款與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

甲方：物業(yè)管理公司（簽名并公章）： 年

乙方：業(yè) 主（簽名或蓋章）： 年

丙方：裝修施工單位（簽名并公章）： 年

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月 日 月 日 月 日

第三篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方： 有限公司

乙方：（業(yè)主或租戶(hù)）

丙方：（裝飾公司）

為規(guī)范【***】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保證小區(qū)環(huán)境的清潔，維護(hù)居民的正常生活秩序，根據(jù)國(guó)家、建設(shè)部和市房地局、市消防部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。

一、管理權(quán)限和責(zé)任范圍

1、凡在本管理公司接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修施工隊(duì)，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修，服從統(tǒng)一管理。

2、甲方對(duì)裝修方案的審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)甲方對(duì)方案中所選設(shè)備、材料及其性能不負(fù)任何責(zé)任。

3、乙方應(yīng)對(duì)單元裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，甲方將不負(fù)任何責(zé)任。

二、甲方的權(quán)利和義務(wù) 〈一〉甲方的權(quán)利

1、審驗(yàn)乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消防許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對(duì)不符合裝修管理要求的設(shè)計(jì)方案提出修改意見(jiàn)，直至達(dá)到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《 市室內(nèi)裝修管理辦法》等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請(qǐng)表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。

2、按照 市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用；預(yù)收并保存業(yè)主、裝修施工單位的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放《裝修許可證》，辦理《施工人員出入證》，通知業(yè)主開(kāi)始裝修。

3、要求乙方嚴(yán)格按審批的圖紙施工，有權(quán)對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

4、按照國(guó)家及地方法規(guī)對(duì)施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、條令、條例或辦法進(jìn)行處理?！炊导追降牧x務(wù)

1、甲方在接到乙方裝修申請(qǐng)或竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，在三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。

2、提醒裝修人與裝修企業(yè)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。

3、物業(yè)管理公司在施工中的管理不對(duì)裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，只是為了給小區(qū)營(yíng)造一個(gè)安全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，保護(hù)業(yè)主的公共利益。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在進(jìn)場(chǎng)施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計(jì)方案連同業(yè)主本人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、送至政府相關(guān)部門(mén)報(bào)批。

2、乙方裝修商鋪除嚴(yán)格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報(bào)、填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱(chēng)、聯(lián)系電話(huà)等。經(jīng)審批后，即可辦理入場(chǎng)施工手續(xù)。對(duì)于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，由乙方自行上報(bào)消防、國(guó)土、建設(shè)等政府部門(mén)審批。

3、乙方在申請(qǐng)的同時(shí)須出示施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)或建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書(shū)，驗(yàn)原件、交復(fù)印件并加蓋公章。

4、乙方在裝修過(guò)程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報(bào)審批，方可施工。

5、乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的，高層超過(guò)50平方米裝修面積、低層超過(guò)100平方米，裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計(jì)圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。

6、為避免裝修期發(fā)生意外而造成損失，建議業(yè)主要求施工單位購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)（含工程險(xiǎn)、第三責(zé)任險(xiǎn)、業(yè)主財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)）。

7、乙方在裝修過(guò)程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等）進(jìn)行裝修時(shí)，樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理。

8、乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動(dòng)外門(mén)窗、不得在房屋外立面的門(mén)窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設(shè)計(jì)的排水管排放冷凝水。

9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強(qiáng)弱電線(xiàn)、保溫層。

10、乙方不得擅自改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè)施。

11、乙方室內(nèi)線(xiàn)路（電話(huà)、有線(xiàn)電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過(guò)額定負(fù)荷的容量，線(xiàn)徑容量必須大于用電負(fù)荷，線(xiàn)路須套管暗敷；拆除隔墻時(shí)注意原墻內(nèi)強(qiáng)、弱電線(xiàn)；接線(xiàn)處須留有檢查口，空調(diào)電線(xiàn)、一般插座線(xiàn)和照明線(xiàn)須分開(kāi)。

12、乙方不得私自改動(dòng)和接用燃?xì)夤艿溃缧韪膭?dòng)須向燃?xì)夤旧陥?bào)；熱水器必須由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員安裝，只能安裝電熱水器和強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴鳎艧熆装惭b在管理公司指定的位置。

13、乙方有責(zé)任和義務(wù)督促裝修施工隊(duì)遵守裝修管理規(guī)定，繳納賠償金及違約金。

14、乙方必須對(duì)其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以管理、約束。

四、丙方的義務(wù)：

1、材料、工具等物品由乙方施工單位實(shí)施保管、看護(hù)和保護(hù)，若有損壞責(zé)任自負(fù)。

2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險(xiǎn)等均由丙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

3、丙方在施工過(guò)程中不得改動(dòng)智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能，如確實(shí)需要改動(dòng)，請(qǐng)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行施工，所需費(fèi)用自理。戶(hù)內(nèi)煤氣管?chē)?yán)禁暗埋。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方申請(qǐng)裝修住宅，應(yīng)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元，裝修施工隊(duì)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元（自裝者由乙方另交1000元質(zhì)量保證金）。該項(xiàng)裝修質(zhì)量保證金在竣工驗(yàn)收合格之日起滿(mǎn)三個(gè)月后即按有關(guān)規(guī)定退還。

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/㎡計(jì)收。

3、施工臨時(shí)出入證：施工人員辦理施工臨時(shí)出入證，每人一證工本費(fèi)5元（押金１0元）。

六、裝修施工的管理

1、商鋪裝修施工期限：中小工程30天，較大工程45天，最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月，如確需延期，須辦理延期手續(xù)；每天施工時(shí)間：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，節(jié)假日：不準(zhǔn)施工。若超時(shí)施工，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留、沒(méi)收工具。

2、裝修施工人員必須辦理臨時(shí)出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區(qū)，施工證進(jìn)場(chǎng)施工。在小區(qū)內(nèi)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區(qū)逗留、不得在小區(qū)踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。

3、有打墻、鑿地等要求，施工隊(duì)須向物業(yè)管理公司申報(bào)，管理公司將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉(zhuǎn)站），嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。

4、搬運(yùn)裝修材料、家具時(shí)須到甲方申報(bào)，由甲方監(jiān)督搬運(yùn)，走指定的路線(xiàn)；如有破壞公共設(shè)施，須照價(jià)賠償或修復(fù)。在裝修過(guò)程中，對(duì)違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公用管線(xiàn)、道路綠化的，當(dāng)事人必須照價(jià)賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運(yùn)垃圾且拒不整改者，甲方有權(quán)責(zé)令其停工。

5、裝修施工戶(hù)外用電：施工隊(duì)?wèi)?yīng)提前3天向甲方申報(bào)，并說(shuō)明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等；業(yè)主、裝修施工人員不得私自在戶(hù)外接撥水、電，否則視情節(jié)輕重收取當(dāng)事人違約金并交由有關(guān)部門(mén)處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

6、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，在作業(yè)時(shí)要做好防范措施，以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財(cái)物及公共設(shè)施的，照價(jià)賠償，同時(shí)，視情節(jié)輕重報(bào)有關(guān)部門(mén)追究裝修企業(yè)法律責(zé)任。

7、裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火，裝修面積100㎡以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100㎡以上須配備4Kg滅火器2具，嚴(yán)禁動(dòng)用明火作業(yè)。

8、裝修隊(duì)在運(yùn)裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)時(shí)，須出具由業(yè)主開(kāi)列的材料清單及簽名，并到物管中心填寫(xiě)《物品放行條》，審核無(wú)誤后方予放行。

9、施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿，不得做飯。

10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門(mén)口進(jìn)出。

11、在裝修施工過(guò)程中，應(yīng)關(guān)閉本單元門(mén)，以免裝修灰塵四處飛揚(yáng)，但物業(yè)管理工作人員樓檢時(shí)應(yīng)主動(dòng)開(kāi)門(mén)配合。

12、乙方的店招上只允許安裝發(fā)光字，不允許安裝霓虹燈。不得產(chǎn)生光污染。

13、裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修公司負(fù)責(zé)。

七、違章裝修的處理

凡未申報(bào)、未批準(zhǔn)的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：

1、責(zé)令停工；

2、責(zé)令恢復(fù)原狀；

3、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

4、按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金；

5、根據(jù)國(guó)家及地方的法律法規(guī)追究責(zé)任；

6、對(duì)違章責(zé)任視情節(jié)輕重，扣除100元以上違約金。

八、竣工驗(yàn)收

1、工程竣工后，裝修施工隊(duì)到物業(yè)管理公司交回臨時(shí)出入證和審批單及《裝修許可證》，由甲方派專(zhuān)業(yè)人員與業(yè)主一同進(jìn)行驗(yàn)收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗(yàn)收簽證。應(yīng)由消防部門(mén)審批的工程，還必須通過(guò)消防部門(mén)的驗(yàn)收。

2、對(duì)有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目及違章項(xiàng)目，甲方向業(yè)主或施工隊(duì)發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗(yàn)收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結(jié)算退還；對(duì)造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)成全額賠償、直至追究民事責(zé)任。

3、對(duì)無(wú)滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目，甲方會(huì)同業(yè)主以及裝修負(fù)責(zé)人共同驗(yàn)收并在驗(yàn)收單上簽寫(xiě)合格，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗(yàn)收合格之日起滿(mǎn)三個(gè)月且期間亦未發(fā)生上述現(xiàn)象，即全額無(wú)息退還。

4、如乙方房屋或發(fā)現(xiàn)上述第1、2、3、條所述問(wèn)題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責(zé)任召回裝修隊(duì)解決上述問(wèn)題，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。因裝修引起對(duì)自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞，乙方始終要承擔(dān)責(zé)任。

九、業(yè)主及裝修隊(duì)承諾： 業(yè)主及裝修隊(duì)嚴(yán)格遵守《*****商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》規(guī)定。若違反，愿依本協(xié)議按相關(guān)規(guī)定處理。

十、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方會(huì)同相關(guān)方協(xié)商解決。

十一、若本協(xié)議中部分條款與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

甲方：物業(yè)管理公司（簽名并公章）： 年 月 日

乙方：業(yè) 主（簽名或蓋章）： 年 月 日

丙方：裝修施工單位（簽名并公章）： 年 月 日

第四篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：******物業(yè)管理有限公司

乙方： 房號(hào)： 聯(lián)系電話(huà)： 為了加強(qiáng)物業(yè)管理、完善服務(wù)，保持物業(yè)安全和整潔有序，依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《**市物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《**市新建商品房屋使用說(shuō)明書(shū)》中“業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合**小區(qū)實(shí)際情況擬定本協(xié)議。

一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容: □拆墻改建(詳見(jiàn)附圖)□木工裝飾 □空調(diào)設(shè)備 □室內(nèi)用電系統(tǒng)增改 □衛(wèi)生間設(shè)備 □燈箱廣告牌 □其它:

二、裝修管理要求:

1、不得改變?nèi)魏伍T(mén)、窗的款式和設(shè)計(jì)功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進(jìn)行安裝(厚20公分，長(zhǎng)為商鋪隔墻的墻心,鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內(nèi)置燈箱)。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門(mén)內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,在窗戶(hù)內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門(mén)窗里面。

3、空調(diào)安裝須向物管公司申報(bào)同意后,按物管公司現(xiàn)場(chǎng)指定的位置安裝。裝修時(shí)室內(nèi)吊頂必須高于商鋪原安設(shè)的噴淋頭位置，不得影響消防設(shè)施的使用。如室內(nèi)加層的，上下兩層都必須安裝噴淋頭，并由有相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行安裝。

4、物管公司只負(fù)責(zé)對(duì)裝修后的隱蔽工程進(jìn)行表面驗(yàn)收檢查,由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致裝修人或其它住戶(hù)利益造成損失的,物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、商鋪裝修竣工自表面驗(yàn)收檢查合格之日起至商鋪投入使用60日后,如無(wú)異?，F(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計(jì)利息)。

6、在裝修時(shí)嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚,不得安裝防雨蓬。

7、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國(guó)家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求

三、違約責(zé)任:

1、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)就進(jìn)行施工的違章裝修/安裝項(xiàng)目,裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣,經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容,物管公司將另行安排人員施工,所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、電氣線(xiàn)路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關(guān)規(guī)定,規(guī)范要求施工,如經(jīng)檢查有不符合的,經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進(jìn)行整改,直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,將對(duì)貴商鋪要求進(jìn)行停工整改處理,所造成的費(fèi)用和損失由裝修人或裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改,整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn),直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時(shí),物管公司將另行安排施工人員進(jìn)行施工或停電停工整改,因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動(dòng)過(guò)程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時(shí),物管公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù),如因此造成損失或產(chǎn)生費(fèi)用的,物管公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。

5、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。

6、乙方在裝修改造過(guò)程中對(duì)商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的,由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。

7、乙方對(duì)商鋪的裝修改造均不應(yīng)對(duì)建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防、電路、空調(diào)和其它各種管線(xiàn)的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營(yíng),否則乙方應(yīng)立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

四、廢棄物的清運(yùn)與處置：

商鋪室內(nèi)的裝修垃圾，由乙方委托搬運(yùn)工人運(yùn)送到甲方（即小區(qū)物管處）指定的臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn)，由甲方負(fù)責(zé)組織人員從臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn)統(tǒng)一清運(yùn)到市政垃圾處理場(chǎng)。

五、乙方裝飾裝修禁止行為及注意事項(xiàng)：

1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)方案，禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

2、嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。

3、嚴(yán)禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

4、嚴(yán)禁私自占用和破壞房屋的公用部位，不得在公用地段堆放材料、施工作業(yè)、亂搭亂建、不得侵占共用墻體。

5、嚴(yán)禁擅安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)蓬、搭建房屋等構(gòu)筑物或建筑物。

6、嚴(yán)禁擅自移動(dòng)和隱埋公共設(shè)施。

7、嚴(yán)禁破壞房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結(jié)構(gòu)、建筑外墻等，不得在上述部位開(kāi)門(mén)、開(kāi)洞、鑿孔打槽。

8、嚴(yán)禁封閉穿過(guò)戶(hù)內(nèi)的煙道、主供、排水管、閥門(mén)、檢查口，以便于維修和養(yǎng)護(hù)；不得擅自移動(dòng)水表，以便于甲方查驗(yàn)和維修。

9、煙道、衛(wèi)生間排氣道屬公共設(shè)施，嚴(yán)禁破壞；廚房油煙、衛(wèi)生間換氣均應(yīng)從預(yù)留煙（風(fēng)）道集中排放，嚴(yán)禁在外墻上開(kāi)孔或經(jīng)門(mén)、窗向小區(qū)散排。

10、禁止裝修人員擅自動(dòng)用任何消防設(shè)施或關(guān)、停公共水閥、電源、公共氣閥，不得私自拆裝，更換水、氣表和空氣開(kāi)關(guān)；禁止未經(jīng)計(jì)量使用水、電、氣。

11、嚴(yán)禁擅自移動(dòng)、更改、破壞消防設(shè)施。

12、凡屬于甲方統(tǒng)一管理的給排水、強(qiáng)弱電系統(tǒng)，（表前部分或公用通道）任何單位和個(gè)人未經(jīng)許可不得私自亂接擅改管線(xiàn)，所有暗埋水管必須使用不銹鋼管或鋁塑管，嚴(yán)禁使用鍍鋅管，安裝完封閉前必須試水壓，并通知甲方查驗(yàn)。

13、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在預(yù)留孔洞相對(duì)應(yīng)的位置或甲方統(tǒng)一指定位置，做到上下排列整齊，不得影響樓宇立面外觀。支架應(yīng)牢固安全，空調(diào)冷凝水須接入排水管道。各種招牌的安裝應(yīng)遵從物管公司的統(tǒng)一管理。

14、裝修期間不得將石沙、水泥或其他任何雜物以及化學(xué)腐蝕的廢液倒入下水管道，如因此堵塞管道將承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

15、河沙、水泥等裝修材料必須按甲方指定的位置裝卸，要求袋裝搬運(yùn)，完后必須清場(chǎng)恢復(fù)原貌。

16、裝修期間裝修人員不得在商鋪內(nèi)煮飯、燒水、醺酒、賭博、留宿。

17、裝修單位和業(yè)主必須嚴(yán)格按照甲方審批合格的，經(jīng)業(yè)主、裝修單位、甲方專(zhuān)管員共同簽字的裝修施工方案圖施工。不得擅自更改裝修方案，如確需更改，需征得甲方同意。門(mén)市、商場(chǎng)寫(xiě)字樓等裝修須另報(bào)公安、消防等相關(guān)部門(mén)審批。

六、裝飾裝修監(jiān)督與管理：

1、甲方依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕和阻礙。

2、甲方有權(quán)對(duì)違章施工單位的違章施工行為采取責(zé)令整改、停工、處罰或取消裝修施工開(kāi)工證等措施。對(duì)拒不改正的，甲方可采取上報(bào)房屋行政主管部門(mén)依法處理或其它必要方式。

3、任何單位和個(gè)人對(duì)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公共利益的質(zhì)量事故以及影響周?chē)啼佌＿\(yùn)營(yíng)的行為，都有權(quán)檢舉、報(bào)告、投訴，甲方接到投訴后應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)給出處理意見(jiàn)，并督促相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行限期整改。

七、裝飾裝修完畢檢查：

1、甲方檢查范圍：房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結(jié)構(gòu)、建筑到投訴后應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)給出處理意見(jiàn)，并督促相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行限期整改。外墻、空調(diào)安裝、消防

設(shè)

施、防水、是否搭建構(gòu)筑物等情況進(jìn)行檢查，對(duì)乙方室內(nèi)的其他裝修質(zhì)量不在甲方的檢查范圍內(nèi)。

2、乙方裝修完工后，需提前向甲方提出裝修完畢檢查申請(qǐng)。

3、甲方接到申請(qǐng)后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)或約定時(shí)間會(huì)同工程技術(shù)人員進(jìn)行檢查，并填寫(xiě)裝修完畢檢查表。

4、違反法律、法規(guī)或裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的行為甲方應(yīng)當(dāng)要求乙方限期整改，再進(jìn)行復(fù)檢，直到合格。

5、裝修完畢檢查合格，業(yè)主和裝修管理員一起在驗(yàn)收表上簽字，業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退還裝修保證金。

6、甲方只針對(duì)本《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定部分進(jìn)行檢查，屬預(yù)防性措施，對(duì)于裝修而引起的任何后果，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

八、裝修費(fèi)用：

1、業(yè)主（使用人）或裝修單位應(yīng)交納裝修保證金證金10000元，（裝修完畢后經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司驗(yàn)審，如未有違反本規(guī)約及本條例規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生，可預(yù)約全款退還。）

2、裝修管理服務(wù)費(fèi)：

元／㎡（按建筑面積計(jì)收，從小區(qū)指定渣場(chǎng)除出）

九、違約責(zé)任：

1、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自動(dòng)工裝修者，甲方有權(quán)對(duì)乙方斷水、斷電，待辦好裝修手續(xù)后再行施工。

2、違規(guī)拆墻、打洞、亂搭亂建等造成樓宇受損或樓宇外觀受損或因裝修原因造成對(duì)毗鄰房屋的影響和損壞者，甲方可責(zé)令其恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)損失。

3、違規(guī)私搭亂接電線(xiàn)、水管、動(dòng)用超負(fù)荷電動(dòng)工具者，甲方將沒(méi)收工具并責(zé)令其停工。

4、違規(guī)在裝修室內(nèi)吸煙，使用電爐和擅自動(dòng)用消防設(shè)施及水閥者，沒(méi)收電爐，同時(shí)甲方將向乙方收取違約金50--100元人民幣。

5、違規(guī)亂倒涂料、水泥、殘?jiān)?、有化學(xué)腐蝕作用的廢料，以及其他雜物造成管道堵塞、損壞等影響他人利益時(shí)，除照價(jià)賠償外另甲方向乙方收取違約金20--1000元人民幣。

6、違規(guī)封閉煙道、管道、檢查孔者，責(zé)令其限期改正，否則，不予檢查，由甲方強(qiáng)制整改，費(fèi)用在乙方的裝修保證金中扣除。

7、違規(guī)占用小區(qū)公共部位和在小區(qū)公共部位，搭建任何建（構(gòu)）筑物者，責(zé)令其限期改正，拒不執(zhí)行者，由甲方上報(bào)行政主管部門(mén)強(qiáng)制拆除（費(fèi)用由違規(guī)者承擔(dān)），同時(shí)向乙方收取違約金200--2000元人民幣。

8、違規(guī)移動(dòng)、更改、破壞消防設(shè)施者，甲方將向乙方收取違約金500--5000元人民幣。

9、違規(guī)安裝空調(diào)、各種招牌者，甲方責(zé)令乙方限期整改，拒不整改者，甲方將向乙方收取

違

約

金

1000--5000

元

人

民

幣。

10、乙方的任何違規(guī)行為所引起的工期耽誤，由乙方自行負(fù)責(zé)。

11、乙方違反本協(xié)議規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金時(shí)，甲方可在乙方繳納的裝修保證金里扣除，另乙方的裝修行為給其他任何第三方造成損失的應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

十、附則：

1、乙方對(duì)甲方的管理應(yīng)積極配合，甲方應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，熱情服務(wù)。

2、乙方應(yīng)向其裝修人員作好本協(xié)議的宣傳、教育工作并負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。

3、乙方對(duì)裝修過(guò)程中發(fā)生的一切人生和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)全部責(zé)任。

4、凡進(jìn)入小區(qū)裝修的施工人員，要遵紀(jì)守法，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)公共道德，加強(qiáng)協(xié)作與溝通，共同維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施和秩序維護(hù)管理。

5、施工單位應(yīng)按《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期滿(mǎn)后應(yīng)由裝修人向業(yè)主或使用人提供維修服務(wù)。如裝修后發(fā)生房屋結(jié)構(gòu)破壞、滲漏等造成公共部位損壞或相鄰業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議2012.5.12

“泰安名嘉廣場(chǎng)”商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：泰安名嘉物業(yè)管理有限公司

乙方：（業(yè)主或租戶(hù)）

丙方：（裝修施工單位）

為規(guī)范泰安名嘉廣場(chǎng)的裝修管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。

1.管理權(quán)限和責(zé)任范圍

1.1 凡在甲方接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修的行為，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修，服從統(tǒng)一管理。

1.2 乙方須在裝修前15日向甲方提供裝修設(shè)計(jì)方案和有關(guān)行政部門(mén)的審核文件，經(jīng)甲方同意后方可開(kāi)始裝修。乙方須嚴(yán)格按照甲方審核通過(guò)的方案開(kāi)展裝修設(shè)計(jì)，如需變更須經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意，不得中途擅自變更。

1.3 甲方對(duì)裝修方案的審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)甲方對(duì)方案中所選設(shè)備、材料及其性能不負(fù)任何責(zé)任。乙方清楚的知道并認(rèn)可，甲方并非專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)徟块T(mén)，甲方對(duì)乙方提供的裝修方案的審核及對(duì)裝修工程的驗(yàn)收是從商場(chǎng)操作流程及商場(chǎng)的形象要求出發(fā),并不免除乙方向有關(guān)部門(mén)（特別是消防審批）申請(qǐng)確定裝修的合法性的責(zé)任。

1.4 乙方應(yīng)對(duì)商鋪裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

2.甲方的權(quán)利和義務(wù)

2.1 審驗(yàn)乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消防許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對(duì)不符合裝修管理要求的設(shè)計(jì)方案提出修改意見(jiàn)；審批

“泰安名嘉廣場(chǎng)”商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

完后，將裝修申請(qǐng)表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。

2.2 按照泰安市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用；預(yù)收并保存乙方、丙方的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放《裝修許可證》，辦理《施工人員出入證》，通知乙方開(kāi)始裝修。2.3 要求乙方嚴(yán)格按審批的圖紙施工，有權(quán)對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。2.4 對(duì)丙方存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、及相關(guān)規(guī)定處理。2.5 甲方在接到乙方裝修申請(qǐng)或竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，在三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.6 提醒乙方與丙方按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。

3.乙方的權(quán)利和義務(wù)

3.1 乙方在進(jìn)場(chǎng)施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計(jì)方案，按當(dāng)?shù)卣块T(mén)相關(guān)規(guī)定，送至政府相關(guān)部門(mén)報(bào)批。

3.2 乙方裝修商鋪除嚴(yán)格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報(bào)、填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱(chēng)、聯(lián)系電話(huà)等。經(jīng)審批后，即可辦理入場(chǎng)施工手續(xù)。對(duì)于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，由乙方上報(bào)消防、國(guó)土、建設(shè)等政府部門(mén)審批。

3.3 乙方在申請(qǐng)的同時(shí)須出示施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)或建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書(shū)，驗(yàn)原件、交復(fù)印件并加蓋公章。

3.4 乙方在裝修過(guò)程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到甲方處重新申報(bào)審批，方可施工。

3.5 乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的，高層超過(guò)50平方米裝修面積、低層超過(guò)100平方米，裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計(jì)圖紙和資料，送當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T(mén)審核，取得合格證后，方可施工。

3.6 乙方在裝修過(guò)程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等）進(jìn)行裝修時(shí)，樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理。

3.7 乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動(dòng)外門(mén)窗、不得在房屋外立面的門(mén)窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在 “泰安名嘉廣場(chǎng)”商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設(shè)計(jì)的排水管排放冷凝水。

3.8 乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強(qiáng)弱電線(xiàn)、保溫層。3.9 乙方不得擅自改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè)施。

3.10 乙方室內(nèi)線(xiàn)路（電話(huà)、有線(xiàn)電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過(guò)額定負(fù)荷的容量，線(xiàn)徑容量必須大于用電負(fù)荷，線(xiàn)路須套管暗敷；拆除隔墻時(shí)注意原墻內(nèi)強(qiáng)、弱電線(xiàn)；接線(xiàn)處須留有檢查口，空調(diào)電線(xiàn)、一般插座線(xiàn)和照明線(xiàn)須分開(kāi)。

3.11 乙方不得私自改動(dòng)和接用燃?xì)夤艿?，如需改?dòng)須向燃?xì)夤旧陥?bào)，排煙孔安裝在甲方指定的位置。

3.12 乙方有責(zé)任和義務(wù)督促丙方遵守裝修管理規(guī)定，繳納賠償金及違約金。

4.丙方的權(quán)利和義務(wù)

4.1 材料、工具等物品由乙方保管、看護(hù)，若有損壞、丟失責(zé)任自負(fù)。

4.2 丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān) “泰安名嘉廣場(chǎng)”商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

6.2 裝修施工人員必須辦理臨時(shí)出入證，并佩帶出入證出入商場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)施工。在甲方管理的物業(yè)區(qū)域內(nèi)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區(qū)逗留、不得踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。

6.3 有打墻、鑿地等要求，丙方須向甲方申報(bào)，甲方將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊，堆放在甲方指定位置，嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。

6.4 搬運(yùn)裝修材料、家具時(shí)須到甲方申報(bào)，由甲方監(jiān)督搬運(yùn)，走指定的路線(xiàn)；如有破壞公共設(shè)施，須照價(jià)賠償或修復(fù)。在裝修過(guò)程中，對(duì)違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公用管線(xiàn)、道路綠化的，丙方必須照價(jià)賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運(yùn)垃圾且拒不整改者，甲方有權(quán)責(zé)令其停工。

6.5 裝修施工戶(hù)外用電，丙方應(yīng)提前3天向甲方申報(bào)，并說(shuō)明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等；不得私自在戶(hù)外接撥水、電，否則視情節(jié)輕重收取丙方違約金并交由有關(guān)部門(mén)處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由丙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

6.6 特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，在作業(yè)時(shí)要做好防范措施，以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財(cái)物及公共設(shè)施的，照價(jià)賠償，同時(shí)，視情節(jié)輕重報(bào)有關(guān)部門(mén)追究丙方法律責(zé)任。

6.7 裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火，裝修面積100㎡以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100㎡以上須配備4Kg滅火器2具，嚴(yán)禁動(dòng)用明火作業(yè)。6.8 施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿，不得做飯。

6.9 裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門(mén)口進(jìn)出。

6.10 在裝修施工過(guò)程中，應(yīng)關(guān)閉本單元門(mén)，以免裝修灰塵四處飛揚(yáng)，但物業(yè)管理工作人員樓檢時(shí)應(yīng)主動(dòng)開(kāi)門(mén)配合。

6.11 裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修公司負(fù)責(zé)。

7.違章裝修的處理

凡未申報(bào)、未批準(zhǔn)的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理： 7.1 責(zé)令停工； 7.2 責(zé)令恢復(fù)原狀；

“泰安名嘉廣場(chǎng)”商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

7.3 賠償經(jīng)濟(jì)損失；

7.4 按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金； 7.5 根據(jù)國(guó)家及地方的法律法規(guī)追究責(zé)任；

7.6 對(duì)違章責(zé)任視情節(jié)輕重，扣除 元以上違約金。

8.竣工驗(yàn)收

8.1 工程竣工后，丙方到甲方處交回臨時(shí)出入證和審批單及《裝修許可證》，由甲方派專(zhuān)業(yè)人員與乙方一同進(jìn)行驗(yàn)收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗(yàn)收簽證。應(yīng)由消防部門(mén)審批的工程，還必須通過(guò)消防部門(mén)的驗(yàn)收。

8.2 對(duì)有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目及違章項(xiàng)目，甲方向乙方或丙方發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗(yàn)收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結(jié)算退還；對(duì)造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方和丙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

8.3 對(duì)無(wú)滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目，甲方會(huì)同乙方、丙方共同驗(yàn)收并在驗(yàn)收單上簽寫(xiě)合格，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗(yàn)收合格之日起滿(mǎn)三個(gè)月，且期間亦未發(fā)生上述現(xiàn)象，即全額無(wú)息退還。

9.乙方及丙方承諾

乙方、丙方承諾：嚴(yán)格遵守本商鋪裝飾裝修管理協(xié)議的規(guī)定。若違反，愿依本協(xié)議按相關(guān)規(guī)定處理。

10.爭(zhēng)議處理

因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由協(xié)議各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，有商鋪所在地人民法院管轄。

11.協(xié)議生效

11.1 本協(xié)議自甲、乙、丙三方蓋章或簽字之日起生效。

11.2 本協(xié)議一式四份，甲方二份，乙方、丙方各一份，具有同等法律效力

甲方：（蓋章）： 年 月 日

乙方：（簽名或蓋章）： 年 月 日

丙方：（簽名或蓋章）： 年 月 日