第一篇：吉林省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》：住房公積金的性質(zhì)和特點考試題

吉林省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》：住房公積金的性質(zhì)

和特點考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，客戶群具有。A：集中性 B：適應(yīng)性 C：固定性

D：很大的流動性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、目前確定住宅項目核心價格的常用方法是。A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法 C：成本法

D：三級市場比較法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列對于調(diào)查問卷應(yīng)注意的要點，表述不正確的是。

A：對重大或敏感性強的問題應(yīng)采用多項選擇，不宜采用是非提問 B：調(diào)查項目應(yīng)防止被調(diào)查者代入其思想導向 C：所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答 D：問題不宜太長、太難和過于復雜

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、以客戶為導向的市場營銷的幾個核心概念，是指客戶在滿意的基礎(chǔ)上，進一步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結(jié)合。A：客戶滿意 B：客戶忠誠

C：客戶關(guān)系管理 D：客戶讓渡價值 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、資金運用包括兩個方面：一是；二是對外投資的管理。A：加強產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理 B：對回收資金進行合理地分配 C：對資金占用和耗費進行管理 D：籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風險

6、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是。A：物權(quán)法

B：城市房地產(chǎn)管理法 C：物業(yè)管理條例 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是。

A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租收入，減半征收營業(yè)稅 B：企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅 D：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、賣方出售房產(chǎn)的目標是。

A：在較短時間內(nèi)以較低價格出售房產(chǎn) B：在較長時間內(nèi)以較低價格出售房產(chǎn) C：在較短時間內(nèi)以較高價格出售房產(chǎn) D：在較長時間內(nèi)以較高價格出售房產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A：15 B：30 C：50 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)，負責為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是。A：業(yè)務(wù)部門 B：基礎(chǔ)部門

C：客戶服務(wù)部門 D：業(yè)務(wù)支持部門

E：客戶資金代收代付風險

11、根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。A：強制性 B：政策性 C：無償性 D：固定性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定其使命，根據(jù)機構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。A：動態(tài) B：宏觀 C：主觀 D：客觀 E：客戶資金代收代付風險

13、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進行試驗后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。A：試驗法 B：訪問法

C：典型調(diào)查法 D：觀察法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、購房者選定自己購買的單位后，需要以交納定金并簽訂的形式，來確定購對該房號的認購權(quán)等事項。A：《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》 B：《房地產(chǎn)買賣合同》 C：《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》 D：《臨時業(yè)主公約》 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、屬于風險管理損失發(fā)生前的目標是 A：減少憂慮心理 B：維持生存

C：保證公司的持續(xù)發(fā)展

D：盡快恢復正常的經(jīng)營秩序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責任的表述中，錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收

C：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應(yīng)責任 D：保修費用由原施工單位承擔 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列選項中，模式是指企業(yè)開發(fā)各種產(chǎn)品，滿足不同客戶群體的需求。A：產(chǎn)品專門化 B：復合產(chǎn)品 C：復合市場

D：完全市場覆蓋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列策略中，一般適用于房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售，或是在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售量小，項目銷售期短的情況下采用。A：穩(wěn)定價格策略 B：滲透定價策略 C：撇脂定價策略

D：低開高走定價策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列選項中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)開發(fā) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)承接 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)招攬 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)辦理 E：客戶資金代收代付風險

20、住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行決策。A：業(yè)主 B：資質(zhì)等級 C：民主

D：分級審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“展示房地產(chǎn)”之后的程序是。A：簽署委托書 B：洽商議價

C：尋找與篩選購房客戶 D：磋商成功

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源在交易過程中是不變的。A：經(jīng)濟屬性 B：物理屬性 C：法律屬性 D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)根據(jù)標的房地產(chǎn)的物質(zhì)狀態(tài)類型(土地、房屋)進行劃分，其劃分的類型包括。

A：土地經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B：土地經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) C：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風險

24、一般情況下，購買物業(yè)的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業(yè)有明確的要求。A：房型和地理區(qū)域范圍 B：價格范圍和房型 C：購房的房型和樓層

D：地理區(qū)域范圍和價格范圍 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批。A：土地所有權(quán) B：土地使用權(quán) C：土地地上權(quán) D：土地地役權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場 C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場 D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、建筑物按照使用性質(zhì)分類不包括。A：工業(yè)建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：農(nóng)業(yè)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、消費者思維的特點不包括。A：思維的獨立性 B：思維的敏感性 C：思維的靈活性 D：思維的創(chuàng)新性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、住房公積金管理中心的財務(wù)活動主要包括。A：資金交付的財務(wù)活動 B：資金歸集的財務(wù)活動 C：資金使用的財務(wù)活動 D：資金管理的財務(wù)活動

E：資金產(chǎn)生的收益分配所引起的財務(wù)活動

5、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據(jù)管理職權(quán)責令限期改正。A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 B：省、自治區(qū)人民政府財政部門 C：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D：住房公積金管理中心 E：國務(wù)院財政部門

6、關(guān)于經(jīng)紀、行紀、經(jīng)銷以及包銷之間的區(qū)別，表述正確的有。A：經(jīng)紀同交易主體之間是以自己的名義進行活動 B：經(jīng)銷同交易標的之間是不占有交易標的

C：行紀同交易主體之間是以自己的名義進行活動，但行為受到一定的限制 D：經(jīng)紀報酬的形式是差價+酬金

E：包銷同交易標的之間是不占有交易標的

7、物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟體制要求相適應(yīng)的管理。A：社會化 B：多元化 C：法制化 D：專業(yè)化 E：市場化

8、運用成本法估價的步驟可分為。A：選取可比實例

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值 D：測算估價對象的折舊 E：弄清估價對象的價格構(gòu)成

9、隨著工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴散，但城市人口增長仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的時期。A：絕對集中 B：絕對分散 C：相對集中 D：相對分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，投資的內(nèi)涵有。

A：缺乏理性的分析與評估

B：背后隱含著合理的風險與收益 C：較重視長期的時間介入 D：強調(diào)理性的分析與評估

E：主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷

11、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。A：房地產(chǎn)價格水平B：土地供應(yīng)價格 C：建筑成本

D：消費者對未來的預(yù)期 E：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自身的有密切關(guān)系。A：當?shù)氐沫h(huán)境狀況 B：業(yè)務(wù)類型 C：企業(yè)規(guī)模 D：企業(yè)地位

E：當?shù)氐纳鐣顩r

13、針對目前房地產(chǎn)經(jīng)紀法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在的狀況。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律滅失

E：客戶資金代收代付風險

14、按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場可分為。A：房地產(chǎn)買賣市場 B：房地產(chǎn)投資市場 C：房地產(chǎn)租賃市場 D：居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)使用市場

15、房地產(chǎn)市場周期中，被描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”的是。A：高峰期 B：低谷期 C：衰退期 D：上升期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、寫字樓項目銷售的管理中，銷售流程的重點與難點有等。A：現(xiàn)場第一印象樹立 B：自用兼顧投資心理 C：房號銷控

D：制作寫字樓銷售手冊內(nèi)容 E：銀行抵押貸款協(xié)助

17、新建商品房銷售人員對目標客戶進行分析的主要內(nèi)容包括。A：潛在客戶的調(diào)查

B：對所接待客戶的特點分析總結(jié) C：了解客戶所能承受的房價范圍

D：了解客戶愿意接受的房屋地理位置 E：了解客戶愿意接受的房屋環(huán)境

18、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)，是建筑通風的發(fā)展和繼續(xù)。

A：空氣溫度 B：潔凈度 C：空氣純度 D：相對濕度 E：氣流速度

19、客源信息特征分析主要包括等。A：購買力與消費信息分析 B：目標物業(yè)與偏好分析 C：客戶購買決策分析 D：客戶潛在能力分析 E：客戶需求程度分析 20、消費者的權(quán)利包括。A：安全保障權(quán) B：自主選擇權(quán) C：定價權(quán)

D：公平交易權(quán) E：依法結(jié)社權(quán)

21、真正的房租構(gòu)成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費 C：房屋維修費 D：印花稅 E：投資利息

22、《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的．可以通過解決

A：與經(jīng)營者協(xié)商和解 B：請求消費者協(xié)會調(diào)解 C：向有關(guān)民事部門申訴 D：向人民法院提起公訴

E：根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁

23、近十年來，在我國沿海發(fā)達地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的對象的變化趨勢包括。

A：連鎖經(jīng)營的大型、超大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出現(xiàn)

B：為數(shù)眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C：特許經(jīng)營模式迅猛發(fā)展 D：投資性購房客戶群體增加

E：購房群體中高收入群體比重加大

24、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括。A：行為違法 B：有損害事實 C：主觀過錯 D：有違約行為

E：違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系

25、該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司房源信息的共享方式是。A：私盤制 B：公盤制 C：MLS D：分區(qū)公盤制

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

第二篇：2017年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》：住房公積金的性質(zhì)和特點試題

2017年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》：住房公積金的性質(zhì)

和特點試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶進行交互信息性交談中的問題是。A：主要問題 B：開放式問題 C：次要問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)營成本的估算項目不包括。A：門店租金 B：門店裝修費 C：經(jīng)營利潤

D：辦公用品購置費

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中的SWOT是的合稱。A：優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅 B：優(yōu)勢、劣勢、機會、挑戰(zhàn) C：優(yōu)勢、劣勢、機會、運氣 D：優(yōu)勢、劣勢、機會、效率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。A：30 B：45 C：60 D：90 E：客戶資金代收代付風險

5、作為買方代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀人一天與購房者看房不應(yīng)該超過套，否則容易給客戶帶來“看花眼”的感覺，使客戶不容易比較和挑選合適的房源。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略 B：穩(wěn)定價格策略

C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、客戶關(guān)系維護的核心在于，在適當?shù)臅r候提供恰當?shù)男畔ⅲ栽黾涌蛻艋蚱渑笥褜︿N售人員的信任，甚至多次置業(yè)的機會。A：維護客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關(guān)系

C：長期有效的為客戶提供良好的服務(wù) D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的表述中，正確的是。A：有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權(quán) B：有房屋必定有產(chǎn)權(quán)

C：有購房合同就能界定產(chǎn)權(quán)狀況 D：有產(chǎn)權(quán)就能上市交易 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會按照規(guī)定，實施全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊工作，將準予注冊和注銷注冊的人員名單報備案。A：縣級以上房地產(chǎn)主管部門 B：城市規(guī)劃行政主管部門 C：工商行政管理部門 D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制 E：客戶資金代收代付風險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)時要接待眾多客戶，主要靠語言與客戶溝通交流，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人要有較好的。A：表達能力 B：觀察能力 C：交際能力 D：談判能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、向買方征收的稅收是。A：土地增值稅 B：城市維護建設(shè)稅 C：營業(yè)稅 D：契稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制

B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實際使用該物業(yè)的人

C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、人民法院確定的保留價，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人。A：房屋的建筑面積 B：房屋的使用面積 C：房屋的居住面積

D：實際占用的土地面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房屋權(quán)屬登記信息查詢采取的原則，區(qū)分不同的人群，對不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢范圍。A：管理相分離 B：分層次查詢 C：誠實信用 D：宜細不宜粗

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列選項中，是指企業(yè)對自己品牌的總體期望。A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構(gòu) C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

21、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)提示雙方注意的細節(jié)不包括。A：交易款金額的大小寫 B：由誰交付傭金 C：合同的簽約日期 D：合同的生效日期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，客戶群具有。A：集中性 B：適應(yīng)性 C：固定性

D：很大的流動性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列關(guān)于房屋租賃合同的表述，正確的是。

A：租賃期限在3個月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式 B：如果租賃期限不到1年，可以不采用書面形式

C：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同 D：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，出租人可以隨時解除合同 E：客戶資金代收代付風險

24、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的說法，不正確的是。A：《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存 B：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保 C：《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為 D：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、水中酚的來源不包括工業(yè)排放的廢水。A：冶金 B：煤氣 C：電鍍

D：石油化工

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、指數(shù)按照所反映的內(nèi)容不同，可分為。A：數(shù)量指數(shù) B：個體指數(shù) C：質(zhì)量指數(shù) D：綜合指數(shù) E：加權(quán)指數(shù)

2、下列對于資金時間價值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年 B：資金時間價值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的 E：年金A是在每年年末發(fā)生的

3、商業(yè)地產(chǎn)項目的定位依據(jù)主要有。A：要適合本土化 B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場需求原則

E：符合房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)

4、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有。A：了解委托人的意圖與要求

B：查驗委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件 C：接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同 D：引領(lǐng)委托人現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)的使用狀況 E：協(xié)商居間方式和傭金標準

5、貸款的風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息的是。A：自營性貸款 B：委托性貸款 C：短期貸款

D：浮動利率貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。A：總平面圖 B：平面圖 C：立面圖

D：屋頂平面圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、一個人的記憶力是否優(yōu)劣，可以通過記憶的品質(zhì)去衡量。記憶品質(zhì)的良好指的是。

A：記憶的目的性 B：記憶的持久性 C：記憶的敏捷性 D：記憶的準確性 E：記憶的準備性

8、購買商品房辦理按揭手續(xù)時，需要提供的資料有． A：有效身份證明原件 B：結(jié)婚證

C：銀行要求的資產(chǎn)證明 D：認購書原件 E：定金收據(jù)原件

9、對于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。A：針對性的專項服務(wù) B：普遍性的經(jīng)營服務(wù) C：常規(guī)性的公共服務(wù) D：市場性的專業(yè)服務(wù) E：委托性的特約服務(wù)

10、我國房地產(chǎn)具有等特點。A：價值量大 B：辦理交易復雜 C：位置固定

D：管理體制市場化 E：使用期長

11、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的原則不包括。A：適用性原則 B：社會性原則 C：生態(tài)原則 D：經(jīng)濟性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(含通勤車)停車場、停車庫，應(yīng)符合的規(guī)定有。

A：居民汽車停車率不應(yīng)小于10％ B：居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10％

C：居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地

D：居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過5％ E：居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m

13、城市總體規(guī)劃是對一定時期內(nèi)城市的以及各項建設(shè)的綜合部署和實施措施。A：發(fā)展目標 B：發(fā)展規(guī)模 C：土地利用 D：發(fā)展方向 E：空間布局

14、銷售人員上崗前需要進行系統(tǒng)的上崗考核，考核內(nèi)容主要包括等方面． A：項目銷售接待流程

B：項目競爭對手與市場情況 C：項目銷售人員在崗行為指引

D：項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景 E：項目銷售業(yè)績

15、下列屬于擔保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質(zhì)押貸款 E：短期貸款

16、下列關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有。A：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B：業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分離

C：業(yè)主委員會應(yīng)當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 D：業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責 E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當同時告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

17、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利包括。

A：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) B：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出議案 C：參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)

D：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。A：主觀過錯 B：有損害事實

C：違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系 D：行為違法 E：違約行為

19、公共關(guān)系促銷的特點包括等方面。

A：有利于確定公司目標客戶和競爭對手的特點 B：有利于明確活動原則及策劃的依據(jù) C：有利于贏得客戶

D：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象 E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動

20、客戶關(guān)系管理可以從層面理解。

A：客戶關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角；賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏

B：客戶關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程

C：客戶關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案的總和

D：客戶關(guān)系管理是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略 E：客戶關(guān)系管理以信息技術(shù)為手段

21、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理具有的特點的是。A：人本性 B：戰(zhàn)略性 C：合法性 D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風險

22、從建筑總平面圖中可以看出。A：該建筑場地的位置、大小及形狀 B：新建建筑物的朝向

C：場地內(nèi)的道路布置與綠化安排 D：擴建建筑物的預(yù)留地

E：門、窗的位置、尺寸及編號

23、當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。A：雙方當事人本著誠實信用的原則協(xié)商解決

B：如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請仲裁 C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解 D：如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理 E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

24、《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的是指經(jīng)營者應(yīng)當向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實標識義務(wù) B：質(zhì)量保證義務(wù)

C：真實信息告知義務(wù) D：保證消費者安全義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、在風險管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保 B：對沖 C：保險

D：減少風險行為的程度 E：信息投資

第三篇：湖北省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》：住房公積金的性質(zhì)和特點模擬試題

湖北省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》：住房公積金的性質(zhì)和特點模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為。A：最高額抵押 B：在建工程抵押

C：預(yù)購商品房貸款抵押 D：一般房地產(chǎn)抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、不符合建設(shè)工程竣工驗收程序的是。

A：工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

B：建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案

C：建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收10個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) D：建設(shè)單位組織工程竣工驗收 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、企業(yè)在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。

A：產(chǎn)品-市場矩陣圖 B：產(chǎn)品-機會矩陣圖 C：機會-威脅矩陣圖 D：市場-威脅矩陣圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是。A：價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值 B：商品價格是價值的貨幣表現(xiàn) C：商品價值是價格的內(nèi)在尺度

D：商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房屋登記費向申請人收取，按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在計劃投資范圍內(nèi)，通過的手段，以實現(xiàn)項目的功能、建筑的造型和質(zhì)量的優(yōu)化。A：經(jīng)濟 B：控制 C：管理 D：經(jīng)營

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的使命是。A：主觀說明房地產(chǎn)價值 B：客觀反映房地產(chǎn)價值 C：建立健全辦事公開制度

D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律建設(shè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人訂立的經(jīng)紀服務(wù)合同形式主要是。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客戶資金代收代付風險

9、賣方獨家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職責是實現(xiàn)。A：標的物業(yè)的平均成本價格 B：標的物業(yè)的最低成本價格 C：標的物業(yè)的委托價格

D：標的物業(yè)的最高出售價格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的兩級認證制度。A：業(yè)務(wù)范圍 B：年限 C：區(qū)域

D：業(yè)務(wù)水平

E：客戶資金代收代付風險

11、風險管理最主要的目標是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)的順利展開和有序運作。A：減少與轉(zhuǎn)移風險 B：預(yù)防與控制風險 C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風險 D：控制與處置風險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況說法不正確的是。

A：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權(quán) B：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置 C：單位自建的房屋都是完全產(chǎn)權(quán) D：房地產(chǎn)證遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒有產(chǎn)權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。A：不轉(zhuǎn)移占有權(quán) B：不轉(zhuǎn)移使用權(quán) C：轉(zhuǎn)移占有權(quán) D：轉(zhuǎn)移使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責令限期改正，并可處以的罰款。A：5000元以上1萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：8000元以上2萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。

A：具體情況、業(yè)績及良好行為、不良行為 B：基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為 C：基本情況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為 D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為 E：客戶資金代收代付風險

16、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外合作風險的是。A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險 D：銀行按揭風險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括。A：全局性 B：長遠性 C：復雜性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險

18、當前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個手段是。A：房地產(chǎn)廣告 B：公共關(guān)系促銷 C：人員推銷 D：活動促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、隨機原則和從部分推算全體，是的兩個主要特點。A：抽樣調(diào)查 B：普查 C：重點調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、稅收所具有的特征是。A：強制性、無償性、特殊性 B：強制性、無償性、固定性 C：強制性、固定性、特殊性 D：固定性、無償性、特殊性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由負責。A：各市級注冊管理機構(gòu) B：各省級注冊管理機構(gòu) C：各縣級注冊管理機構(gòu)

D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 E：客戶資金代收代付風險

22、消費者首先分析自己的住房偏好和需求，選擇符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征 B：結(jié)構(gòu)特征和價格特征 C：目標特征和時間特征 D：需求特征和結(jié)構(gòu)特征 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是。A：磚混結(jié)構(gòu) B：磚木結(jié)構(gòu) C：鋼結(jié)構(gòu)

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、知覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：幫助消費者確定目標 B：在廣告中加以應(yīng)用 C：對消費者發(fā)出刺激信號 D：促進商品銷售

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。A：請求權(quán) B：形成權(quán) C：支配權(quán) D：抗辯權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

2、依據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告的處罰標準是。A：處以300元以下的罰款 B：停發(fā)租賃住房補貼 C：停止租金核減

D：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障資格

3、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：客戶核心價值的判斷 C：項目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的個別特征，具體而言包括。A：共享性 B：積累性 C：多維性 D：消逝性 E：增值性

5、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有。A：購房需要 B：購房動機 C：購房興趣

D：購房目標追求 E：購房觀察力

6、用益物權(quán)種類包括。A：宅基地使用權(quán) B：地役權(quán)

C：土地承包經(jīng)營權(quán) D：土地使用權(quán) E：建設(shè)用地使用權(quán)

7、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 B：房屋求購位置 C：物業(yè)管理企業(yè) D：預(yù)算費用

E：購房首付款方式

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人給客戶講解戶型圖時，應(yīng)當提示。A：戶型申的墻體是否可以改動 B：戶型中的入戶花園是否可以封閉 C：戶型申的陽臺是否可以封閉 D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結(jié)構(gòu)戶型的面積計算方式

9、承租人的義務(wù)包括。

A：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途 B：按照合同約定的方法使用租賃物 C：當租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實信用原則應(yīng)通知的事由時，負有通知義務(wù)

D：不得擅自改善和增設(shè)他物 E：妥善保管租賃物

10、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的前提下，當事人承擔侵權(quán)責任的主要方式有。A：恢復原狀 B：消除危險 C：返還財產(chǎn) D：違約金 E：賠償損失

11、房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。A：法律 B：政策 C：信息 D：借貸 E：技術(shù)

12、房地產(chǎn)市場周期中，被描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”的是。A：高峰期 B：低谷期 C：衰退期 D：上升期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、建設(shè)工程監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師應(yīng)當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設(shè)工程實施管理。A：協(xié)議 B：掛牌 C：旁站 D：巡視 E：平行檢驗

14、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是。

A：必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字

B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

C：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

D：由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄 E：客戶資金代收代付風險

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人更新房源信息時，正確的做法有。A：對房源進行周期性訪問 B：放棄冷門房源

C：累積房源訪問信息 D：刪除不活躍房源

E：刪除已成交的房源信息

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的橫向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。A：資源多樣化

B：產(chǎn)品、市場開發(fā)型 C：市場開發(fā)型 D：產(chǎn)品開發(fā)型 E：技術(shù)關(guān)系多樣化

17、為獲得客戶購(租)房需求信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)。A：剖析房地產(chǎn)市場行情 B：固化客戶的最初需求 C：引導客戶找出其真實需求 D：理解客戶的購房動機 E：與客戶交談日常生活情況

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房市場營銷活動中能夠參加的工作是。A：為客戶提供交易信息 B：項目籌劃與地塊研究 C：產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃 D：項目策劃與銷售

E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益

19、從建筑總平面圖中不可以看出的內(nèi)容是。A：建筑場地的位置、大小及形狀 B：場地內(nèi)的道路布置與綠化安排 C：擴建建筑物的預(yù)留地 D：新建建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、下列關(guān)于投資基金的表述中，正確的有。A：按照法律地位分類，可分為契約型和公司型 B：按照贖回方式分類，可分為開放型和封閉型 C：開放型基金是屬于契約型的投資基金

D：封閉型基金的投資人可以隨時向發(fā)行公司要求贖回持有的股份 E：封閉型基金有經(jīng)營期限，期滿后基金宣告解散

21、按照保險標的的不同性質(zhì)，保險分為。A：特定危險保險 B：財產(chǎn)保險

C：一切危險保險 D：定制保險 E：人身保險

22、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責令限期改正 D：通報批評 E：處以警告

23、職工可以提取住房公積金的情形有。

A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：出境定居

C：職工暫時失業(yè)的

D：職工死亡或者被宣告死亡的

E：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取

24、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。A：承擔賠償損失的義務(wù)

B：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：親自處理事務(wù)的義務(wù) E：客戶資金代收代付風險

25、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的成長期，其市場營銷策略是。A：在價格上要適當?shù)鸵恍?，以薄利為宗?B：開辟新市場，擴大市場滲透 C：加強銷售前、中、后的服務(wù) D：對產(chǎn)品進行完善和改進 E：加強對市場的調(diào)查和預(yù)測

第四篇：2017年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金會計核算考試題

2017年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金會計核算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理中，資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策． A：最小與最小對策 B：最小與最大對策 C：最大與最小對策 D：最大與最大對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源在交易過程中是不變的。A：經(jīng)濟屬性 B：物理屬性 C：法律屬性 D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列選項中，屬于一類工業(yè)用地的是用地。A：電子工業(yè) B：醫(yī)藥制造工業(yè) C：食品工業(yè) D：建材工業(yè)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、個人住房公積金存款利率中，職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存款利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、關(guān)于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。

A：2007年9月，原建設(shè)部印發(fā)了《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時參考使用

B：2007年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》(試行)通知

C：2007年3月，原建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

D：2007年12月，原建設(shè)部、財政部制定了《住宅專項維修資金管理辦法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、合同條款中，是合同存在的基礎(chǔ)，沒有此條款，就不存在合同。A：主要條款 B：一般條款 C：明示條款 D：普通條款

E：客戶資金代收代付風險

8、售樓處的布置應(yīng)綜合考慮的因素不包括。A：售樓處的功能

B：項目目標客戶的類型 C：售樓處的位置 D：經(jīng)費預(yù)算

E：客戶資金代收代付風險

9、變異指標中，是各變量值與其算術(shù)平均數(shù)的離差的絕對值的算術(shù)平均數(shù)。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：標準差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、建筑物按照房屋完損等級的分類，其中基本完好房屋是指。

A：主體結(jié)構(gòu)完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能及時修復的房屋

B：年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋

C：主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復的房屋 D：主體結(jié)構(gòu)基本完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，需要進行正常修理的房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力 C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為開始時發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中的市場調(diào)查分析，可以從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進行。市場調(diào)查要從層面對市場進行調(diào)查分析，預(yù)測未來市場的供給、需求、租售價格、競爭能力等，以便確定項目的經(jīng)濟規(guī)模和項目構(gòu)成。A：國際、區(qū)域和微觀 B：宏觀、國際和微觀 C：宏觀、區(qū)域和國際 D：宏觀、區(qū)域和微觀 E：客戶資金代收代付風險

14、租賃期限以上的，應(yīng)當采用書面形式。A：3個月 B：5個月 C：6個月 D：1年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、關(guān)于“上房置換”與“21世紀不動產(chǎn)”的服務(wù)運營系統(tǒng)比較，表述正確的是。

A：在“上房置換”模式下，業(yè)務(wù)門店在加盟合同的框架下享有“獨立的經(jīng)營管理權(quán)”

B：在“上房置換”模式下，門店由公司投資，所以所有經(jīng)營利潤由公司享有 C：在“上房置換”模式下，加盟門店享有經(jīng)營利潤

D：在“21世紀不動產(chǎn)”模式下，業(yè)務(wù)門店只是具體從事中介業(yè)務(wù)的載體，經(jīng)營管理權(quán)主要在公司總部層面和5個管理中心 E：客戶資金代收代付風險

16、非全面調(diào)查不包括。A：抽樣調(diào)查 B：郵寄調(diào)查 C：詢問調(diào)查 D：重點調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)市場供給調(diào)查中，是對整個地區(qū)市場的調(diào)查。A：市場反響調(diào)查 B：行情調(diào)查

C：房地產(chǎn)價格調(diào)查

D：建筑設(shè)計及施工企業(yè)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列建筑構(gòu)件，不屬于基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式劃分的是。A：條形基礎(chǔ) B：磚基礎(chǔ) C：箱基礎(chǔ) D：筏板基礎(chǔ) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，適用于那些不能進行或者沒有必要進行普查，但需要掌握全面情況的場合。A：典型調(diào)查 B：重點調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：統(tǒng)計報表

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于。A：法律 B：行政法規(guī) C：地方性法規(guī) D：行政規(guī)章

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、一個好的現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略目標通常具有的特征不包括。A：目的性 B：綜合性 C：時限性 D：確定性

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產(chǎn)市場的特性不包括。A：相互影響 B：用途多樣

C：交易的對象非標準化 D：供給有限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執(zhí)行。A：住房公積金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委員會 D：中國人民銀行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、首次置業(yè)為主，以滿足剛性需求為購房目的；家庭結(jié)構(gòu)相對簡單，多為單身客、小情侶，對價格非常敏感，低價是促成購買的直接原因的客戶，依據(jù)購房面積該類客戶被劃分為。A：小戶型客戶 B：中大戶型客戶 C：大戶型

D：別墅型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉(zhuǎn)移時的功能是指。A：價值尺度職能 B：支付手段職能 C：世界貨幣職能 D：貯藏手段職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、投資具有的特性有。A：投資必須有經(jīng)驗 B：投資必須有投入 C：投資必須求回報 D：投資具有風險性 E：投資具有時間性

2、市場營銷計劃主要包括等部分。A：撰寫計劃實施概要 B：分析市場營銷現(xiàn)狀 C：確定營銷目標和問題 D：建立營銷行動方案 E：實施營銷計劃

3、采用收益法估價時，可能導致估價結(jié)果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高 B：運營費用取值偏高 C：收益期限長于實際情況 D：報酬率取值偏高

E：收益逐年增長率取值偏高

4、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行、價格調(diào)整等一系列步驟： A：媒體宣傳 B：廣告設(shè)計 C：市場評價 D：功能檢驗

E：客戶資金代收代付風險

5、具有房地產(chǎn)，不得投入市場進行買賣。A：存存產(chǎn)權(quán)糾紛的

B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準擅自違章自建、擴建的

C：司法機關(guān)的行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 D：國家依法收回土地使用權(quán)的 E：依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的

6、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、抵押權(quán)的特征包括。A：抵押權(quán)是擔保物權(quán) B：抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)

C：抵押權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

D：抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)

E：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專業(yè)性管理主要體現(xiàn)在。

A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理 B：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理 C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

9、居住區(qū)內(nèi)道路分為。A：居住區(qū)級道路 B：市級道路 C：小區(qū)級路 D：宅間小路 E：組團級路

10、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分類為二級資質(zhì)的要求包括。

A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求 E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。A：供給 B：風險 C：需求 D：價格 E：政策

12、一般來說風險管理的過程包括等步驟。A：識別各種風險

B：衡量潛在的損失頻率和損失程度 C：開發(fā)并選擇適當?shù)娘L險管理方法 D：實施所選定的風險預(yù)防方法

E：持續(xù)地對公司風險管理方法和戰(zhàn)略的實施情況和適用性進行監(jiān)督

13、下列情況中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的是。

A：國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 B：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

C：國有企業(yè)改組為股份合作制的

D：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

14、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市規(guī)劃條件

B：國家環(huán)境標準和限制條件 C：房地產(chǎn)項目土地利用條件 D：建筑物質(zhì)量和使用年限 E：建筑物結(jié)構(gòu)

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要持證上崗

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要按經(jīng)紀合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要幫助客戶客觀分析市場行情 E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，屬于分析寫字樓項目的產(chǎn)品基本建筑指標的有、綠化率等。A：占地面積 B：建筑規(guī)模

C：辦公與商業(yè)面積配比 D：建筑限高 E：高爾夫球場

17、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當競爭行為的有。A：不正當銷售行為 B：侵犯商業(yè)秘密行為 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品進入本地 E：假冒和仿冒行為

18、行紀合同的特征有。

A：行紀合同屬于雙務(wù)、有償合同 B：行紀合同是諾成合同

C：行紀人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動 D：行紀人的行紀行為具有限定性 E：行紀合同是要式合同

19、可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為。A：消費需求 B：投資需求 C：投機需求 D：跟風需求 E：高端需求

20、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應(yīng)得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)促銷的目標主要包括。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息 B：進一步強化房地產(chǎn)價值 C：穩(wěn)定銷售

D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式 E：增加消費者對產(chǎn)品的需求量

22、確定對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況方面的各種因素，不包括的因素。A：區(qū)位方面 B：實物方面 C：權(quán)益方面 D：價格方面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的特點掌握房地產(chǎn)價格評估的基本原則和等估價基本方法，熟悉房地產(chǎn)價格咨詢的程序。A：最高最佳使用分析 B：價格走勢分析 C：成本法 D：收益法 E：市場比較法

24、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

B：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征印花稅 C：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

25、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準機關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的

第五篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金的性質(zhì)和特點考試題

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金的性質(zhì)和特點考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展指導思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準

B：以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式 C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力 D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立 E：客戶資金代收代付風險

2、目標利潤定價法以和目標利潤為定價原則。A：固定成本 B：總成本

C：單位變動成本 D：投資利潤率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、材料的導熱性和熱容量是建筑物圍護結(jié)構(gòu)(墻體、屋蓋)設(shè)計時要考慮的重要因素，為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用的建筑材料。A：導熱性差、熱容量較大 B：導熱性差、熱容量較小 C：導熱性好、熱容量較大 D：導熱性好、熱容量較小

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是。A：課稅對象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、我國住房公積金制度實行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、按照噪聲產(chǎn)生的機理，噪聲分類不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲 B：空氣動力噪聲 C：機械噪聲 D：電磁性噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、物業(yè)管理招標的形式一般可分為。A：公開招標和議標 B：邀請招標和議標 C：公開招標和邀請招標 D：掛牌招標和邀請招標 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)責任的外在，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責任共識的書面表現(xiàn)。A：行為形式 B：表現(xiàn)形式 C：顯化形式 D：約束形式

E：客戶資金代收代付風險

11、按《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃期限。A：不得超過10年 B：不得超過15年 C：不得超過20年 D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型，其中，是成熟市場中的領(lǐng)導產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關(guān)注度。A：明星產(chǎn)品 B：問號產(chǎn)品 C：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的最高權(quán)力機構(gòu)是。A：董事會 B：理事會

C：常務(wù)理事會

D：全國會員代表大會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處的罰款。A：建設(shè)工程造價2％以上5％以下 B：建設(shè)工程造價3％以上7％以下 C：建設(shè)工程造價4％以上8％以下 D：建設(shè)工程造價5％以上10％以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在房地產(chǎn)市場營銷的流程中，首要一步為。A：房地產(chǎn)市場調(diào)查

B：目標市場營銷微觀環(huán)境分析 C：房地產(chǎn)市場細分及確定目標市場 D：制定市場營銷計劃 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列選項中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀人能否與客戶建立初步的信任關(guān)系，進而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業(yè) D：營銷展示是否全面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、根據(jù)研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域，其中，第二領(lǐng)域是。

A：研究建筑、環(huán)境和人的課題 B：受制于總體規(guī)劃

C：對設(shè)計內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學地制定設(shè)計任務(wù)書

D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項目的性質(zhì)、品質(zhì)和級別 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：合理的談話切入點 B：系統(tǒng)的談話規(guī)律 C：適當?shù)恼勗拡鏊?D：積極的談話方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實需求，首先需要? A：全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀 B：認真觀察客戶看房的反應(yīng) C：認真傾聽客戶的陳述

D：引導客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀人所推薦的房地產(chǎn) E：客戶資金代收代付風險

20、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)，應(yīng)當自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是。

A：土地增值稅的扣除項目包括土地開發(fā)成本、費用

B：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、我國《刑法》關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、無污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、所謂自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來講，是指在基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。A：自知 B：實力 C：樂觀 D：開朗

E：客戶資金代收代付風險

2、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門主要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德建設(shè) C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務(wù)標準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 E：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理

3、商店招牌命名的心理策略有。A：反映商店主要經(jīng)營內(nèi)容與特色

B：招牌的設(shè)計應(yīng)構(gòu)成完美協(xié)調(diào)的立體畫面 C：充分利用傳統(tǒng)老字號，展示民族文化特色

D：用名人或名牌商標或吉祥事物做商店的命名與招牌

E：以寓意美好的詞語和事物命名，迎合消費者喜慶吉祥的心理

4、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場、公共活動場所占地，計劃預(yù)留建設(shè)用地。該居住區(qū)目前的空地率為。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：銀行專戶存儲 D：政府集中管理 E：財政監(jiān)督

6、以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為。A：附隨義務(wù) B：約定義務(wù) C：積極義務(wù) D：消極義務(wù) E：主要義務(wù)

7、儀容修飾的重點應(yīng)放在四個方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

8、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟風險的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊資本 B：明確機構(gòu)事項處理權(quán)限 C：明確公司印章保管人

D：使用標準化經(jīng)紀服務(wù)公司 E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作流程

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括。A：評估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市場調(diào)研部 E：網(wǎng)絡(luò)信息部

10、對于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現(xiàn)的來進行分析。A：頻數(shù) B：時間 C：頻率 D：速率 E：現(xiàn)象

11、法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額 B：拍賣費用 C：估價費用

D：變賣的費用和稅金

E：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款

12、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。A：成本規(guī)劃 B：銷售渠道 C：廣告宣傳 D：信息發(fā)布 E：物業(yè)管理服務(wù)

13、屬于土地增值稅扣除項目的有。A：取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費用 C：與租賃房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：建房及配套設(shè)施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格 E：財政部規(guī)定的其他扣除項目

14、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)包含的內(nèi)容是。A：交易標的的價值

B：當事人各自的責任以及希望履行的標準 C：當事人對風險造成損失分擔的事先預(yù)定 D：當事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式 E：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法

15、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn) 16、1978年到現(xiàn)在這一時期，我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段 B：傳統(tǒng)階段 C：崛起階段 D：擴張階段 E：盤整階段

17、通過各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，其本身的內(nèi)容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進行房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理。A：查詢 B：翻譯 C：利用 D：分類 E：儲存

18、房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。A：法律 B：政策 C：信息 D：借貸 E：技術(shù)

19、可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為。A：消費需求 B：投資需求 C：投機需求 D：跟風需求 E：高端需求

20、不屬于投資特性的是。A：投資具有經(jīng)驗性 B：投資必須求回報 C：投資必須有投入 D：投資具有時間性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織。A：管理 B：應(yīng)用 C：信息 D：數(shù)據(jù) E：知識

22、記憶的開端是，也是識別并記住事物。A：保持 B：再認 C：識記 D：回憶

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：網(wǎng)點法 E：坐標法

24、新建商品房進入市場銷售需要取得文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進行公示。

A：預(yù)售的需取得竣工許可證

B：持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證 C：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃氣通信等配套基礎(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書

25、購房相關(guān)稅費一般包括，以及其他當?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費． A：土地使用費 B：契稅 C：印花稅

D：抵押登記費 E：房地產(chǎn)交易費