第一篇：2017年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地考試試卷

2017年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項(xiàng)是__。

A．均衡價格上升 B．均衡價格下降 C．均衡價格不變

D．取決于供給和需求變動的程序

2、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率6％的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7％的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式．該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了元。A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同

3、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。

A．出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán) B．股票過戶的權(quán)利、股息紅利分配的請求權(quán)

C．表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 D．股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

4、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費(fèi)。A．5％ B．10％ C．15％ D．20％

5、下列對價格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說法正確的是__。A．替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價格效應(yīng) B．價格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C．收入效應(yīng)＝替代效應(yīng)+價格效應(yīng) D．價格效應(yīng)＝替代效應(yīng)/收入效應(yīng)

6、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起__日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。A．10 B．15 C．20 D．30

7、某宗工業(yè)用地面積為5000㎡，容積率為1．0，樓面地價為800元／㎡，若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8．0，其中商業(yè)用途建筑面積占40％，樓面地價為3000元／㎡，居住用途建筑面積占60％，樓面地價為1000元／㎡。該宗地塊上理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價為萬元。A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、市場趨勢的分析方法中，__就是通過直接詢問消費(fèi)者在某一時期需求哪些商品及其數(shù)量來進(jìn)行分析的方法。A．購買者意圖調(diào)查法 B．銷售人員意見綜合法 C．專家意見法

D．時間序列分析法

9、城市基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段。調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的（）。A．基準(zhǔn)價格 B．平均價格 C．正常價格 D．市場價格

10、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙。乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸__。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲、乙共有

11、建設(shè)用地規(guī)模在__萬平方米以上的新建小區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)行綜合驗(yàn)收。A．1 B．2 C．3 D．5

12、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書及其附圖，是城市國有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經(jīng)__批準(zhǔn)。A．政府

B．城市規(guī)劃行政主管部門 C．城市建設(shè)行政主管部門 D．城市土地主管部門

13、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價格為__預(yù)算價格。A．單項(xiàng)工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項(xiàng)工程

14、按，絕對指標(biāo)可以分為時期指標(biāo)和時點(diǎn)指標(biāo)。A：反映的先后順序不同 B：反映的實(shí)質(zhì)內(nèi)容不同 C：反映的時間狀態(tài)不同 D：反映的形式狀態(tài)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是__。A．強(qiáng)制性 B．無償性 C．自覺性 D．固定性

16、按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后，要持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。A：購房人 B：中間人

C：中介代理商

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國有土地上房屋征收估價，應(yīng)采用的測算結(jié)果。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

18、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以__作為主要標(biāo)志。A．居住人口規(guī)模 B．居住戶數(shù)規(guī)模 C．用地規(guī)模 D．建筑規(guī)模

19、估價報(bào)告有效期應(yīng)從起計(jì)。A：估價時點(diǎn) B：估價作業(yè)期

C：出具估價報(bào)告之日

D：簽訂估價委托合同之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

20、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104，合同約定的建筑面積為100。該商品房的成交價格為元。A：500000 B：5 15000 C：520000 D：530000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實(shí)例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

22、潛在購買者一般有三個特點(diǎn)，即興趣、收入和__。A．目標(biāo) B．途徑 C．市場化 D．商品化

23、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是__萬元。

單位：萬元 A．年份 B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 G．5 H．現(xiàn)金流入 I． J．200 K．200 L．200 M．200 N．200 O．現(xiàn)金流出 P．800 Q． R． S． T． U．

V．凈現(xiàn)金流量 W．-800 X．200 Y．200 Z．200 Z．200 Z．200

24、商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險不包括__。A．開發(fā)商違法預(yù)售 B．借款人賴賬不還 C．借款人拖延還款

D．房地產(chǎn)市場供需失衡

25、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是__。A．房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價值高 B．房地產(chǎn)拍賣的時間短 C．房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng) D．拍賣結(jié)束后續(xù)工作多

2、下列關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)政策中的財(cái)政政策，表述正確的是。A：財(cái)政政策是國家干預(yù)經(jīng)濟(jì)的主要政策之一

B：財(cái)政政策的主要內(nèi)容包括政府支出(政府購買、舉辦公共工程與轉(zhuǎn)移支付)和稅收

C：政府支出對國民收入是一種擴(kuò)張性的力量，減少政府支出可以縮小總需求，減少國民收入

D：政府支出對國民收入是一種擴(kuò)張性的力量，增加政府支出可以擴(kuò)大總需求，減少國民收入

E：財(cái)政政策是指國家為實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)而對政府支出、稅收和借債水平進(jìn)行的選擇，或是對政府收入和支出水平作出的決策

3、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是。

A：專業(yè)性 B：各異性

C：不可移動性 D：適應(yīng)性 E：借款合同

4、在下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價方法是__。A．隨行就市定價法 B．認(rèn)知價值定價法 C．領(lǐng)導(dǎo)定價法 D．挑戰(zhàn)定價法 E．目標(biāo)定價法

5、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。A．330 B．450 C．650 D．700

6、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以__進(jìn)行估價。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

7、房地產(chǎn)的供給彈性主要有__。A．供給的社會彈性 B．供給的人口彈性 C．供給的價格彈性 D．供給的要素彈性 E．供給的經(jīng)濟(jì)彈性

8、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為__萬元。A．400 B．628 C．656 D．700

9、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是__。A．投資利潤率 B．資本金利潤率 C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D．成本利潤率

10、下列關(guān)于地租理論，表述正確的是。

A：地租是使用土地的代價，即土地這種生產(chǎn)要素的價格

B：土地的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，決定了土地的正常價格，即地租 C：地租由土地的需求與供給所決定

D：土地的需求通過土地產(chǎn)品的需求得以反映，它取決于土地的邊際收益產(chǎn)量 E：當(dāng)其他生產(chǎn)要素的投入量固定不變時，隨著土地使用量的增加，邊際收益產(chǎn)量呈遞減趨勢

11、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有__。A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo) C．調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D．調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E．相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比

12、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B．在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注銷即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C．因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記

13、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報(bào)酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價格為143.89萬元

C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

14、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向提交申請材料。A：人力資源和社會保障部 B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：所在地省級人事行政主管部門 D：所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、__、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”。A．造船業(yè) B．服務(wù)業(yè) C．建筑業(yè) D．航空業(yè)

16、不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)是。A：供給指標(biāo) B：需求指標(biāo) C：使用指標(biāo)

D：市場交易指標(biāo) E：借款合同

17、選擇最佳的開發(fā)利用方式包括__等的確定。A．結(jié)構(gòu) B．構(gòu)造 C．用途 D．規(guī)模 E．檔次

18、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括以下的結(jié)構(gòu)__。A．供求結(jié)構(gòu) B．投資結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E．利潤結(jié)構(gòu)

19、復(fù)式記賬法包括。A：收付記賬法 B：借貸記賬法 C：支出記賬法 D：收入記賬法 E：信貸記賬法

20、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80％，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為萬元。A：22.0 B：24.0 C：25.6 D：26.0 E：借款合同

21、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時，應(yīng)以__進(jìn)行估價。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

22、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A．服務(wù)市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

23、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__以上的業(yè)主同意。

A．專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2 B．專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3 C．專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 D．專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4

24、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。A．有租約限制下的價值 B．共有房地產(chǎn)的價值 C．無租約限制下的價值 D．承租人權(quán)益的價值

25、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有__。A．為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積 B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房 C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房 D．人防用的地下室

E．用作公共休息場所的架空層

第二篇：云南省2016年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地考試試題

云南省2016年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在__。A．3個以上 B．5～10個 C．5個以上 D．3～10個

2、關(guān)于任意拍賣，下列說法錯誤的是__。A．以生效的法律文書為依據(jù) B．屬于民事行為

C．必須以委托人對標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提 D．目的在于將物品換價兌現(xiàn)

3、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為__億元。A．4000 B．5000 C．7000 D．7500

4、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A：自物權(quán)

B：劃撥土地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

5、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是．【2005年考題】

A：路線價法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C：運(yùn)用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

6、以下不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是__。A．以房地產(chǎn)作價入股 B．以房地產(chǎn)抵債 C．互換 D．典當(dāng)

7、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3000萬元，管理費(fèi)用400萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值10000萬元，則該房地產(chǎn)的成本利潤率為__。A．36% B．62.07% C．73．47% D．80%

8、某宗面積為5 000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場價格(按面地價)為800元／㎡，容積率為2，受讓人需按照受讓價格的3％繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為萬元。A：824 B：864 C：882 D：904 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

9、下列關(guān)于路線價法中，不正確的是__。

A．路線價法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B．路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C．運(yùn)用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求基平均價格

10、張某用1000萬元購買了一間商鋪用于出租經(jīng)營，其要求的投資收益率為10％，經(jīng)營期為20年，如果每年經(jīng)營凈收益相等，則該投資者的年投資回報(bào)為萬元。A：17．46 B：100．00 C：117．46 D：672．75 E：借款合同

11、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

12、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為。A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量

B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C：存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

13、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B．當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記 C．經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D．房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記

14、委托拆遷估價的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和__。A．區(qū)位 B．面積 C．價值 D．經(jīng)營人

15、拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是。A：拍賣實(shí)踐 B：拍賣過程 C：拍賣實(shí)務(wù) D：拍賣行為

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采?。ǎ┓绞焦┑?。A．協(xié)議出讓 B．招標(biāo)兼出讓 C．行政劃撥

D．行政劃撥兼協(xié)議出讓

17、某房地產(chǎn)未來凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時該房地產(chǎn)增值20％，報(bào)酬率為6％，償債基金系數(shù)為7．59％。該房地產(chǎn)的價格為萬元。A：313 B：329 C：417 D：446 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

18、在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關(guān)系是。A：成交價≥最高價≥最低價 B：成交價≥最低價≥最高價 C：最高價≥成交價≥最低價 D：最高價≥最低價≥成交價 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

19、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括__。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

20、已知某房地產(chǎn)40年收益價格為150萬元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價格為__萬元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4

21、”三項(xiàng)預(yù)測值”分析方法是（）中的一種。A．單因素敏感性分析方法 B．多因素敏感性分析方法 C．概率分析方法

D．盈虧平衡分析方法

22、某待開發(fā)土地，其土地取得費(fèi)為每畝36萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1.5億元／k㎡。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60％和40％。銀行貸款年利息為8％，該土地的投資利息為元／㎡。A：55.20 B：103.22 C：109.63 D：114.82 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

23、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為__。A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值 B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值

24、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A．開發(fā)商 B．監(jiān)理單位 C．分包單位 D．總承包單位

25、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為__。A．產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B．貨幣補(bǔ)償

C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D．不予補(bǔ)償

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價__的傭金。A．1%～3% B．0.5%～0.9% C．3.5% D．4%

2、某一房地產(chǎn)價格水平的高低，主要取決于__供求狀況。A．本地區(qū)房地產(chǎn)的 B．全國房地產(chǎn)的

C．本地區(qū)本類房地產(chǎn)的 D．本類房地產(chǎn)的

3、下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念，表述正確的是。A：定額是一種規(guī)定的額度

B：工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中所有產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度

C：在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)生活中，定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ) D：工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價計(jì)價的重要依據(jù)

E：工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律

4、下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說法不正確的是__。

A．拍賣標(biāo)的范圍不同，依法可以處分的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利都可以成為拍賣標(biāo)的，但不一定是必須依法進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目

B．實(shí)施機(jī)構(gòu)上的區(qū)別表現(xiàn)在：拍賣活動實(shí)施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)。招標(biāo)人可以委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)；招標(biāo)人也可以自行辦理招標(biāo)事宜

C．行為目的上的區(qū)別表現(xiàn)在：拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最高出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是委托人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系；而招標(biāo)投標(biāo)則不同

D．是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個重要標(biāo)志，拍賣成交后，不需支付傭金；而招標(biāo)投標(biāo)則需支付傭金或酬勞

5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有。A：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：簽訂商品房預(yù)售合同 C：簽訂房屋租賃合同

D：簽訂土地使用權(quán)出讓合同 E：簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

6、建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或．(2008年試題)A：土地開發(fā)貸款 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：土地轉(zhuǎn)讓收入 D：流動資金貸款 E：借款合同

7、房地產(chǎn)的供給曲線表示__。

A．房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關(guān)系 B．房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系 C．房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系 D．房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

8、會計(jì)核算的一般原則中，起修正作用的一般原則有__。A．謹(jǐn)慎原則 B．重要性原則

C．實(shí)質(zhì)重于形式原則 D．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 E．配比原則

9、下列關(guān)于收益率指標(biāo)的表述中，錯誤的是。(2008年試題)A：基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率 C：常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差 E：借款合同

10、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說法正確的是。A：管道滲漏為1年 B：五金件損壞為2年 C：管道堵塞為6個月

D：電器開關(guān)損壞為6個月 E：供冷系統(tǒng)損壞為1個供冷期

11、某家擬購買一套住宅，單價為3 000元／㎡，該家庭的月收入為6 000元，其中30％可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6％，抵押貸款價值比例最大為80％，則根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買平方米的住宅。A：36．72 B：45．32 C：88．88 D：97．86 E：借款合同

12、某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至。(2007年試題)A：2006年8月 B：2007年8月 C：2008年2月 D：2009年2月

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有。A：上市 B：增發(fā)新股

C：發(fā)行企業(yè)債券 D：住房抵押貸款 E：合作開發(fā)

14、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是。

A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

B：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

C：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

D：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

E：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的評估價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是__。A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要資金投入 B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)施申報(bào)制度 C．房地產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 D．只有符合條件的房地產(chǎn)才能轉(zhuǎn)讓

16、按照評估價值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價值中，通常比市場價值低的有（）。A．快速變現(xiàn)價值 B．謹(jǐn)慎價值 C．清算價值 D．投資價值 E．原始價值

17、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。A：城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng) B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng) C：城市規(guī)劃反饋系統(tǒng) D：城市規(guī)劃保障系統(tǒng) E：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

18、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時間，即__。A．估價時點(diǎn)

B．待開發(fā)項(xiàng)目開工之日

C．待開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日 D．該開發(fā)項(xiàng)目開始銷售之日

19、應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一起報(bào)批的是__。A．城市黃線 B．城市藍(lán)線 C．城市紅線 D．城市綠線

20、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有__。A．內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率

B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率 C．同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率 D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率 E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

21、在選取可比實(shí)例時，其成交價格不會偏離正常市場價格的因素是__。A．強(qiáng)迫出售或強(qiáng)迫購買的交易

B．交易雙方或一方缺乏對交易對象或市場行情的了解 C．急于出售或急于購買的交易 D．受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易

22、下列關(guān)于監(jiān)護(hù)人，表述正確的是。

A：父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，未成年人由沒有監(jiān)護(hù)能力的祖父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人

B：未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母

C：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其父母、成年子女擔(dān)任監(jiān)護(hù)人

D：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶擔(dān)任監(jiān)護(hù)人 E：對無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，其關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意后，也可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人

23、下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場法估價的有。A：標(biāo)準(zhǔn)廠房

B：房地產(chǎn)開發(fā)用地 C：行政辦公樓 D：寫字樓 E：在建工程

24、以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：公益事業(yè)項(xiàng)目用地 C：重要旅游項(xiàng)目用地 D：經(jīng)濟(jì)適用房用地

E：國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

25、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。A：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差

B：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率

C：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時的折現(xiàn)率 D：差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E：采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

第三篇：山西省2016年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請考試試卷

山西省2016年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、某期房預(yù)計(jì)2年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房價格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價格的3％，則該期房目前的價格為元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

2、竣工驗(yàn)收費(fèi)，屬于房地產(chǎn)價格的。A：開發(fā)成本 B：銷售費(fèi)用 C：管理費(fèi)用 D：投資利息

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

3、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

4、下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是__。A．圍墻工程費(fèi) B．電力設(shè)施工程費(fèi) C．居委會用房建設(shè)費(fèi) D．人防工程費(fèi)

5、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)。(2008年試題)A：屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：屬于業(yè)主共有

C：屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、韓某在向張某催要賭債無果的情況下，糾集好友把張某挾持至韓家，并給張家打電話，聲稱如果再不還錢，就砍掉張某一只手。韓某的作為__。A．構(gòu)成非法拘禁罪 B．構(gòu)成綁架罪

C．構(gòu)成非法拘禁罪和綁架罪的想象競合犯 D．構(gòu)成敲詐勒索罪

7、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是__。

A．吸納周期是捐房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時間 B．吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間 C．在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期 D．吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

8、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

9、設(shè)臨街深度價格修正率如下表：另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以4.5m為一級距，旁街影響加價率依次為旁街路線價的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價為元／㎡。(更正：路線價：4000元/㎡)A：6400 B：6800 C：6960 D：7600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

10、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的。A：3％ B：10％ C：15％ D：20％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列屬于間接融資方式的是__。A．政府發(fā)行債券 B．股票融資 C．銀行借款

D．簽署商業(yè)票據(jù)

12、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期__。A．小于5年

B．在4～5年之間 C．在5～6年之間 D．在3～4年之間

13、某套200㎡、單價4000元／㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5％，則該套住宅的實(shí)際價格為萬元。A：71.84 B：74.47 C：75.23 D：80.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

14、某項(xiàng)目的同類物業(yè)市場平均銷售價格為2500元/m2，資金收益率為15%，若項(xiàng)目建成后用于出租，則月租金水平可定為（）元/m2。A．50.6 B．60.6 C．34.8 D．44.6

15、一個估價項(xiàng)目中的價值類型，本質(zhì)上是由決定的。A：估價委托人 B：估價師 C：估價目的 D：估價對象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

16、商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：消費(fèi)信用 D：民間信用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是__。A．本票 B．商業(yè)匯票 C．銀行券 D．支票

18、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實(shí)例資料是，交易目期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格均每月比上月上漲0.3％，則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價格為元／㎡。

A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

19、估價報(bào)告書中說明的__限定了其用途。A．估價原則 B．估價方法 C．估價目的

D．估價對象狀況

20、是由銀行發(fā)行的一種票據(jù)，俗稱鈔票。A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取__。A．傭金 B．手續(xù)費(fèi) C．咨詢費(fèi) D．保證金

22、下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯誤的是。(2007年試題)A：圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會簽欄

B：結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號 D：標(biāo)高的單位用毫米計(jì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營費(fèi)用差異的是。A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：有效毛收入乘數(shù)法 D：凈收益乘數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

24、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)的業(yè)主同意。

A：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

B：專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一 C：專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一 D：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價格為243萬元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價為元／㎡。A：2025 B：2250 C：2700 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）1、1.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的內(nèi)容包括．【2003年考題】 A：評估制度 B：估價原則 C：估價程序 D：估價報(bào)告 E：職業(yè)道德

2、對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含。A：開發(fā)商的直接損失

B：開發(fā)商的精神損失等間接性損失 C：購房人的精神損失等間接性損失 D：商品房銷售代理商的直接損失 E：購房人的直接損失

3、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點(diǎn)的是__。A．平等 B．自愿 C．有償 D．無限期

4、房地產(chǎn)估價原則可分為三個層次，即__。A．基本原則 B．客觀原則 C．特殊性原則 D．普適性原則 E．適宜性原則

5、根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門終結(jié)裁決情形的有。A：申請人撤回裁決申請的

B：發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的 C：受理裁決申請后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的

D：作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的 E：裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

6、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點(diǎn)的表述中，正確的有．【2006年考題】

A：對當(dāng)前的價值進(jìn)行評估，一般以實(shí)地查看估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點(diǎn)

B：城市房屋拆遷估價，估價時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 C：分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點(diǎn) D：房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點(diǎn)

E：對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點(diǎn)

7、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有__等。A．意外破壞的損毀 B．市場供給的過量 C．建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D．人們消費(fèi)觀念的改變 E．周圍環(huán)境條件的惡化

8、目前在我國停止住房實(shí)物分配后，職工購房資金來源主要包括等。A：養(yǎng)老保險 B：職工工資 C：住房公積金 D：個人住房貸款

E：由財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼

9、下列關(guān)于《物業(yè)服務(wù)合同》，說法正確的是__。A．《物業(yè)服務(wù)合同》屬于我國合同分類中的委托合同 B．《物業(yè)服務(wù)合同》只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間 C．業(yè)主大會成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

D．業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

10、下列關(guān)于維修基金管理的表述中，錯誤的是__。

A．業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B．業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C．維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?；基金閑置時，不得挪作他用 D．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還

E．因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主

11、下列關(guān)于估價報(bào)告的說法中，不正確的有__。

A．估價報(bào)告是關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報(bào)告 B．估價報(bào)告可視為估價人員提供給委托人的“產(chǎn)品” C．估價報(bào)告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要

D．估價報(bào)告應(yīng)對難以確定的事項(xiàng)予以說明，但不得描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響

E．估價報(bào)告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價過程、反映估價成果的文件

12、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。A．0.21 B．1.23 C．2.01 D．3.23

13、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是__。

A．購房人只能要求退房，不能要求換房 B．購房人只能要求換房，不能要求退房 C．購房人有權(quán)選擇退房或換房

D．商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

14、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。A：轉(zhuǎn)移登記 B：變更登記

C：先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D：先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，是（）的重要依據(jù)之一。A．審核投標(biāo)報(bào)價 B．評標(biāo) C．議標(biāo) D．決標(biāo)

16、對同一宗房地產(chǎn)而言，__。

A．房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物的折舊 B．建筑物價格=房地價格-土地價格

C．土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物的折舊 D．房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物的折舊

17、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房 B：軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D：名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

18、消費(fèi)者的評價行為一般涉及__等問題。A．產(chǎn)品屬性、品牌信念 B．效用函數(shù)、屬性權(quán)重 C．內(nèi)部刺激 D．外部刺激 E．評價模型

19、保險的基本原則有__。A．最大利益原則 B．權(quán)責(zé)一致原則 C．保險利益原則 D．近因原則 E．損失補(bǔ)償原則 20、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價值為__萬元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

21、房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人

B：拆遷主管部門

C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門 D：規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

23、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

24、下列關(guān)于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費(fèi)上具有競爭性和排他性的物品 B：公共物品是在消費(fèi)上具有非競爭性和非排他性的物品

C：當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來后，增加消費(fèi)者數(shù)量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對社會福利是十分重要的

25、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的__三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供給、需求、利用狀況 C．權(quán)利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

第四篇：2015年上半年湖北省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：臨時用地補(bǔ)償考試試卷

2015年上半年湖北省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：臨時用地補(bǔ)償考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、以下項(xiàng)目中不屬于期間費(fèi)用的為__。

A．管理費(fèi)用

B．開發(fā)成本

C．財(cái)務(wù)費(fèi)用

D．銷售費(fèi)用

2、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時，由__負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A．政府部門

B．建設(shè)部門

C．房管部門

D．開發(fā)企業(yè)

3、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的。

A：主體

B：客體

C：內(nèi)容

D：形式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是__。

A．領(lǐng)導(dǎo)定價法

B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法

D．價值定價法

5、下列關(guān)于熱水供應(yīng)系統(tǒng)，說法不正確的是。

A：熱水供應(yīng)系統(tǒng)按豎向分區(qū)

B：熱水供應(yīng)系統(tǒng)按橫向分區(qū)

C：若建筑高度較高，分區(qū)數(shù)量較多，為防止加熱器負(fù)擔(dān)過大壓力，可將各分區(qū)的加熱器和循環(huán)水泵設(shè)在該區(qū)的設(shè)備層中，分別供應(yīng)本區(qū)熱水

D：熱水的加熱器和水泵均集中于地下的設(shè)備間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__萬元。

A．323 B．275 C．273 D．258

7、某類房地產(chǎn)2000-2008年的價格如上題表所示，描述這類房地產(chǎn)長期變動趨勢的線性方程式可以表達(dá)為．

A：Y=4 855．33+265X B：Y=3 522．22-385X C：Y=4 978．32+433X D：Y=3 522．22+385．00X E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為__。

A．土地取得成本+開發(fā)成本

B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用

C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

9、決定房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的是房地產(chǎn)的特性。

A：不可移動性

B：異質(zhì)性

C：用途多樣性

D：相互影響性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

10、可比實(shí)例房地產(chǎn)成交價格為3500元/m2，與估價對象比較，可比實(shí)例房地產(chǎn)相對估價對象房地產(chǎn)狀況較優(yōu)6%，則可比實(shí)例房地產(chǎn)在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格為__元/m2。

A．3290 B．3302 C．3500 D．3710

11、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。

A．20 B．30 C．40 D．70

12、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110，售價4000元／，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款元。(2008年試題)A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厣暾堅(jiān)O(shè)立登記。

A：行政管理部門 B：房產(chǎn)管理部門

C：工商行政管理部門

D：中介管理部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)投資

B．房地產(chǎn)置業(yè)投資

C．房地產(chǎn)間接投資

D．投資于房地產(chǎn)投資信托基金 15、2008年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2008年3月1日動工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2009年10月20日仍未進(jìn)行。這時土地出讓者。

A：可以無償收回土地使用權(quán)

B：可以征收200萬元以下的土地閑置費(fèi)

C：可以對B公司處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％的罰款

D：既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。

A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2

17、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實(shí)際年利率為。(2008年試題)A：7.50% B：7.56% C：7.71% D：7.76% E：借款合同

18、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是__。

A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

19、住房公積金管理工作的法律依據(jù)是__。

A．《中華人民共和國公積金管理?xiàng)l例》

B．《住房公積金管理?xiàng)l例》

C．《住房公積金管理規(guī)定》

D．《公積金使用規(guī)定》 20、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5％，則該建筑物的成新率為。

A：76％

B：80％

C：81％

D：84％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

21、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后日內(nèi)，提出變更工程價款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是。

A：容積率

B：空置率

C：利息備付率

D：成本利潤率

E：借款合同

23、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于__。

A．交通的通達(dá)程度

B．物業(yè)的規(guī)模大小

C．人口的分布密度

D．居民的購買能力

24、在房地產(chǎn)測繪中，通過測定房屋四至歸屬及丈量房屋外墻邊長繪制的房產(chǎn)圖是。

A：房產(chǎn)分幅圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)分戶圖

D：房產(chǎn)宗地圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、土地增值稅以為計(jì)稅依據(jù)。

A：納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額

B：納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

D：納稅人贈與房地產(chǎn)所取得的土地增值額

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指__。

A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

B．新建商品房租售市場

C．土地使用權(quán)出讓市場 D．土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場

2、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是__。

A．均衡原理

B．預(yù)期原理

C．競爭原

D．替代原理

3、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有。

A：房屋所有權(quán)初始登記

B：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：最高額抵押登記

D：在建工程抵押權(quán)登記

E：地役權(quán)登記

4、下列關(guān)于等產(chǎn)量曲線與消費(fèi)者均衡分析中的無差異曲線的不同之處，在于。

A：無差異曲線表達(dá)的是消費(fèi)者對兩種消費(fèi)品效用的主觀評價

B：無差異曲線表達(dá)的是消費(fèi)者對兩種消費(fèi)品效用的客觀評價

C：等產(chǎn)量曲線表達(dá)的是要素投入組合與產(chǎn)出量之間的純技術(shù)關(guān)系

D：每條等產(chǎn)量曲線代表一定數(shù)量的產(chǎn)品

E：等產(chǎn)量曲線上每一點(diǎn)所代表的兩種要素?cái)?shù)量組合都是有效率的

5、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項(xiàng)目組合起來，可以。

A：提高投資收益

B：降低系統(tǒng)風(fēng)險

C：降低個別風(fēng)險

D：使投資毫無風(fēng)險

E：借款合同

6、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定。

A：建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)的控制指標(biāo)

B：建設(shè)地區(qū)的土地使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

C：道路和工程管線控制性位置

D：空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求

E：指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)

7、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于__方面的制約。

A．建筑技術(shù)

B．土地權(quán)利設(shè)置

C．相鄰關(guān)系

D．土地使用管制

8、有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價人員對該土地的最高竟買價進(jìn)行評估，所得出的評估價值是（）。

A．交換價值

B．公開市場價值

C．投資價值

D．理論價格

E．標(biāo)定地價

9、下列關(guān)于A市w房屋拆遷公司對設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時的做法，正確的是。

A：要認(rèn)定抵押的有效性，對未進(jìn)行抵押登記的視為無效抵押，拆遷時不應(yīng)按已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行補(bǔ)償、安置

B：被拆遷房屋進(jìn)行抵押的，抵押合同從登記之日起生效

C：及時通知抵押人，也就是接受被拆遷房屋抵押的銀行

D：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷入，付款前已征得抵押權(quán)人認(rèn)可

E：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償

10、設(shè)計(jì)階段影響工程造價的因素中，總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價的因素包括。

A：平面形狀

B：占地面積

C：建筑結(jié)構(gòu)

D：功能分區(qū)

E：運(yùn)輸方式

11、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中的300m2，該部分的房地價值為126萬元。假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為（）。

A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

12、通過資產(chǎn)負(fù)債表可以了解。

A：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

B：企業(yè)的償債能力

C：企業(yè)的經(jīng)營能力

D：企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況

E：企業(yè)未來的財(cái)務(wù)趨向

13、某類房地產(chǎn)2007~2011年的價格見下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價格趨勢值的說法，正確的有。

A：房地產(chǎn)價格的變動過程應(yīng)是持續(xù)上升或持續(xù)下降的B：各期房地產(chǎn)價格上升或下降的數(shù)額應(yīng)大致相同

C：2010年的價格趨勢值為6900元／㎡

D：2011年的價格趨勢值為7283元／㎡

E：2012年的價格趨勢值為7634元／㎡

14、房地產(chǎn)投資的收益包括投資回收和投資回報(bào)兩部分，下列有關(guān)說法不正確的是__。

A．投資回收是指投資者對其所投入資本的回收，投資回報(bào)是指投資者所投入資本在經(jīng)營過程中所獲得的報(bào)酬

B．等額系列支付的年值與現(xiàn)值之間的關(guān)系為：A=P·i+P·i/[(1+n-1)，其中P·i就是投資者投入資本P后所獲得的投資回收，而P·i/[(1+n-1)就是投資者的投資回報(bào)，是投資者提取折舊的一個方法，即償債基金法

C．投資回報(bào)和投資回收對投資者來說都是非常重要的，投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報(bào)則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率

D．就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的回收，而其投資回報(bào)則主要表現(xiàn)為開發(fā)商利潤

15、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為__。

A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值

B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值

16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是__。

A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D．銷售利潤率=銷售利潤/項(xiàng)目總投資

17、根據(jù)工程量清單計(jì)價法，建筑工程安裝工程費(fèi)中，腳手架費(fèi)屬于。

A：直接費(fèi)

B：間接費(fèi)

C：直接工程費(fèi)

D：措施費(fèi)

E：企業(yè)管理費(fèi)

18、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為__。

A．12% B．19.27% C．17.18% D．27.10%

19、政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過管制權(quán)、__來實(shí)現(xiàn)的。

A．征稅權(quán)

B．征收權(quán)

C．征用權(quán)

D．充公權(quán)

E．規(guī)章制度

20、建筑安裝工程項(xiàng)目工程款的支付方式，包括的結(jié)算方式等。

A：按日結(jié)算

B：按月計(jì)算

C：竣工后一次結(jié)算

D：分段結(jié)算

E：其他雙方約定

21、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是（）。

A．10.42% B．11.57% C．31.25% D．34.72%

22、用成本法評估商品住宅的價格時，其中的土地價格可用求取。

A：市場比較法

B：基準(zhǔn)地價修正法

C：假設(shè)開發(fā)法

D：成本法

E：路線價法

23、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是。

A：財(cái)產(chǎn)

B：信用

C：貨幣資金

D：貨幣

E：實(shí)物

24、組織形式為合伙制的三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬元。

A．30 B．50 C．100 D．200

25、不屬于保險合同輔助人的是__。

A．保險受益人

B．保險代理人

C．保險公估人

D．保險經(jīng)紀(jì)人

第五篇：2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地試題

2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域，其營業(yè)額的__都來自該區(qū)域。A．60%～70% B．60%～75% C．70%～80% D．80%～90%

2、收入效應(yīng)是指。

A：當(dāng)某商品的價格發(fā)生變動時，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象

B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價格效應(yīng)來解釋

C：其他商品價格不變，某商品價格發(fā)生變動，從而商品的相對價格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來價格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對價格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象

D：由于商品價格變化引起消費(fèi)者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2 500元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方元／㎡。A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

4、預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價基礎(chǔ)參數(shù)中的__。

A．時間類參數(shù) B．融資相關(guān)參數(shù) C．收益相關(guān)指標(biāo) D．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

5、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是__。A．資本金現(xiàn)金流量表 B．資金來源與運(yùn)用表 C．損益表

D．投資計(jì)劃與資金籌措表

6、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、估價對象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬元，經(jīng)營費(fèi)用為租金收入的30％，從2006年開始年收入增長2％，經(jīng)營費(fèi)用增長1．5％，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，最后一年不再經(jīng)營，支出裝修費(fèi)用500萬元之后以4800萬元轉(zhuǎn)讓(均發(fā)生在年末)．該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價格為。

A：3173．45萬元 B：3205．26萬元 C：4971．37萬元 D：7602．76萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進(jìn)行調(diào)查，屬于__。A．國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查 B．技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C．市場需求容量調(diào)查 D．競爭情況調(diào)查

9、世界各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式是。A：中央銀行 B：政策性銀行 C：商業(yè)銀行

D：非銀行金融機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、綜合報(bào)酬率是求取房地價值時應(yīng)采用的報(bào)酬率，此時所對應(yīng)的凈收益應(yīng)該是__。

A．土地產(chǎn)生的凈收益 B．建筑物產(chǎn)生的凈收益 C．全部投資產(chǎn)生的凈收益

D．土地與建筑物共同產(chǎn)生的凈收益

11、對于一股的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，指標(biāo)值應(yīng)該大于2。A：利息備付率 B：償債備付率 C：流動比率 D：速動比率 E：借款合同

12、對達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是__。A．縣級以上地方人民政府

B．縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C．縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門 D．市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

13、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法，屬于導(dǎo)向定價法。A：成本 B：購買者 C：競爭 D：市場 E：借款合同

14、在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100，1建筑面積的價格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

(2003年試題)李某實(shí)際應(yīng)支付的房價為萬元。A：28．50 B：30．00 C：30．90 D：32．76 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5

16、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為．【2003年考題】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

17、下列關(guān)于需求規(guī)律的表述中，正確的是__。

A．一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價格之間呈正方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少

B．一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價格之間呈反方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而減少，隨商品本身價格的下降而增加

C．需求規(guī)律在理論上可用價格效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——替代效應(yīng)來解釋 D．“吉芬商品”和“炫耀效應(yīng)”都是滿足需求規(guī)律的

18、現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年．根據(jù)市場調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時可出售50％，半年和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價為2850元／㎡，若折現(xiàn)率15％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為．[2006年考題] A：766萬元 B：791萬元 C：913萬元 D：1046萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

19、按國家規(guī)定，征收10hm2基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為__萬元。A．50 B．90 C．100 D．150 20、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產(chǎn)的資本化率為。A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

21、地租=市場價格-生產(chǎn)成本-普通利潤(平均利潤)是提出的。A：亞當(dāng)·斯密 B：威廉·配第 C：大衛(wèi)·李嘉圖 D：馬爾薩斯

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

22、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是__ A．凈收益包括有形收益和無形收益

B．運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi) C．通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D．應(yīng)同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值

23、下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利的是。

A：依照物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為

D：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、土地使用稅不在__征收。A．城市 B．縣城 C．建制鎮(zhèn) D．農(nóng)村

25、房地產(chǎn)估價的最高最佳使用原則必須同時符合的標(biāo)準(zhǔn)中，并不包括__。A．價值最大化 B．雙方都認(rèn)可 C．經(jīng)濟(jì)上可行 D．技術(shù)上可能

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A．補(bǔ)助 B．工資 C．公積金

D．個人專用基金

2、下圖表示的是（）。A．富有彈性 B．缺乏彈性 C．單一彈性 D．完全彈性

3、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是__。A．投資利潤率 B．資本金利潤率 C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D．成本利潤率

4、人民法院委托的拍賣估價，評估的應(yīng)當(dāng)是__。A．市場價值 B．保留價 C．清算價值 D．謹(jǐn)慎價值

5、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是__。A．項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資 B．項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

C．項(xiàng)目投資資本金不可用建設(shè)用地使用權(quán)作價出資

D．項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估

6、零售商業(yè)物業(yè)租金采用凈租方式時，形式一般有幾種。A：租戶交納固定的租金

B：租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

C：租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險費(fèi) D：租戶按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的保險費(fèi)

E：所有的經(jīng)營費(fèi)用包括與物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)、保險費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)、公用面積維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等都由租戶直接支付，而業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用

7、考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂?。A：更長的經(jīng)濟(jì)壽命 B：更顯著的各異性 C：更強(qiáng)的適應(yīng)性 D：更專業(yè)的物業(yè)管理 E：借款合同

8、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。如果報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A．209.94 B．176.26 C．180.56 D．204.34

9、我國房屋權(quán)屬登記。A：具有公信力 B：公告是必經(jīng)程序 C：是一項(xiàng)法定制度 D：為權(quán)利動態(tài)登記

E：可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

10、房地產(chǎn)估價鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含__。A．與原估價機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系 B．本人就是當(dāng)事人

C．由拆遷當(dāng)事人親自委托 D．與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系

11、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。(2005年試題)A：投資房地產(chǎn)信托基金 B：購買住房抵押支持證券 C：購買房地產(chǎn)企業(yè)債券 D：購買物業(yè)用于出租經(jīng)營 E：購買土地進(jìn)行開發(fā)

12、價值工程中，提高價值的方法包括等。A：功能提高，費(fèi)用不變 B：功能不變，費(fèi)用降低 C：功能提高，費(fèi)用下降 D：功能提高小于費(fèi)用提高 E：功能下降小于費(fèi)用下降

13、房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要分為。A：地籍圖

B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖 D：房產(chǎn)分戶平面圖 E：宗地圖

14、企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有。(2008年試題)A：資產(chǎn)報(bào)酬率 B：銷售凈利率 C：資產(chǎn)負(fù)債率 D：存貨周轉(zhuǎn)率 E：股東權(quán)益報(bào)酬率

15、下列屬于影響需求價格彈性的因素的是。A：產(chǎn)品的成本狀況

B：商品的替代品數(shù)目和可替代程度

C：消費(fèi)者對某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例 D：商品本身用途的多樣性 E：商品本身用途的單一性

16、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是。A：財(cái)產(chǎn) B：信用 C：貨幣資金 D：貨幣 E：實(shí)物

17、施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在__監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測。A．建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位 B．建設(shè)單位

C．工程監(jiān)理單位

D．建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位

18、不屬于土地取得成本構(gòu)成的有。A：可行性研究費(fèi)用 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C：土地使用權(quán)出讓金 D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E：勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi)

19、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房 B：軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D：名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

20、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中采用傳統(tǒng)方法應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 C．開發(fā)成本和管理費(fèi)用

D．開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

E．開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

21、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有__。A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值下降 B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值上升 C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān) D．抑制房地產(chǎn)市場需求 E．增加房地產(chǎn)市場需求

22、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的，主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車位個數(shù)。

A：選址規(guī)劃意見通知書 B：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：借款合同

23、在建設(shè)用地使用權(quán)出讓時，必須符合。A：城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃 B：國土規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：建設(shè)用地計(jì)劃 E：城市規(guī)劃

24、采用分期收款方式銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的營業(yè)成本通常按計(jì)算。

A：工程進(jìn)度

B：當(dāng)期開發(fā)建設(shè)實(shí)際投入

C：當(dāng)期銷售面積占全部銷售面積的比率

D：當(dāng)期開發(fā)建設(shè)實(shí)際投入與項(xiàng)目總投資的比例 E：借款合同

25、以下不屬于普通商品住宅開發(fā)商競爭者的是__開發(fā)商。A．經(jīng)濟(jì)適用房 B．自建住宅 C．高檔別墅 D．聯(lián)建住宅