第一篇：2017年上半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)征地不得化整為零考試試卷

2017年上半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)征地不得化

整為零考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的是。A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：有效毛收入乘數(shù)法 D：凈收益乘數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、已知某地區(qū)某類商品住宅2000年至2065年的價(jià)格依次為：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，預(yù)測(cè)2007年該地區(qū)該類商品住宅的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。A．2292 B．2236 C．2240 D．2290

3、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B．在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)未解除，在抵押人領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

C．因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)

D．在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)的同時(shí)辦理房屋抵押登記

4、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是__。

A．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B．估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告 C．估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告

D．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)

5、王某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35㎡，外墻面積為7㎡，單元間分隔墻面積為10㎡，公攤面積為5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為㎡。A：48．5 B：49 C：51 D：45．5 E：借款合同

6、所有消費(fèi)者具有大致相同偏好的市場(chǎng)細(xì)分模式是。A：同質(zhì)偏好 B：分散偏好 C：集群偏好

D：自然細(xì)分市場(chǎng) E：借款合同

7、韓某在向張某催要賭債無(wú)果的情況下，糾集好友把張某挾持至韓家，并給張家打電話，聲稱如果再不還錢(qián)，就砍掉張某一只手。韓某的作為_(kāi)_。A．構(gòu)成非法拘禁罪 B．構(gòu)成綁架罪

C．構(gòu)成非法拘禁罪和綁架罪的想象競(jìng)合犯 D．構(gòu)成敲詐勒索罪

8、某種有價(jià)證券的持有者不僅可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是。(2007年試題)A：股份 B：股單 C：股票

D：公司債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某宗面積為5000㎡的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，市場(chǎng)價(jià)格(按面地價(jià))為800元/㎡，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為_(kāi)_萬(wàn)元。A．824 B．864 C．882 D．904

10、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的．【2004年考題】 A：最低價(jià)格 B：平均價(jià)格 C：出讓地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、關(guān)于房地產(chǎn)融資的意義的說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資而言，開(kāi)發(fā)商已獲取了開(kāi)發(fā)建設(shè)用地的土地使用權(quán)，就能運(yùn)籌房地產(chǎn)業(yè)

B．對(duì)于置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，如果找不到金融機(jī)構(gòu)提供長(zhǎng)期抵押貸款，投資者的投資能力就會(huì)受到極大的制約

C．從金融機(jī)構(gòu)角度來(lái)說(shuō)，其擁有的資金如果不能及時(shí)融出，就會(huì)由于通貨膨脹的影響而貶值，如果這些資金是通過(guò)吸收儲(chǔ)蓄存款而匯集的，則還要墊付資金的利息

D．金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循流動(dòng)性、安全性和盈利性原則

12、下面關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是__。

A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路線價(jià)適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價(jià)法是特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金融通過(guò)程中，長(zhǎng)期貸款應(yīng)側(cè)重于__。A．信用貸款 B．透支貸款 C．直接融資 D．間接融資

14、在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)存估價(jià)對(duì)象規(guī)模的范圍之內(nèi)。A：0.5～2.0 B：1.5～2.0 C：0.5～1.5 D：1.0～1.5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、城市房屋租賃應(yīng)向__部門(mén)登記備案。A．公安 B．工商管理 C．房地產(chǎn)管理 D．土地管理

16、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金時(shí)__萬(wàn)元。A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4

17、某宗工業(yè)用地面積為5000㎡，容積率為1．0，樓面地價(jià)為800元／㎡，若城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8．0，其中商業(yè)用途建筑面積占40％，樓面地價(jià)為3000元／㎡，居住用途建筑面積占60％，樓面地價(jià)為1000元／㎡。該宗地塊上理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為萬(wàn)元。A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由__。A．上升到下降 B．下降到上升

C．高于合理空置率到低于合理空置率 D．低于合理空置率到高于合理空置率

19、高層建筑地價(jià)按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí)；某部分享有的地價(jià)數(shù)額的計(jì)算公式是（）。

A．該部分的建筑面積/總建筑面積

B．(土地總價(jià)值/總建筑面積)×該部分的建筑面積 C．(土地總價(jià)值/房地總價(jià)值)×該部分的房地價(jià)值 D．該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值 20、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，維修資金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起__內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)備案。A．3日 B．5日 C．10日 D．15日

21、某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，資本化率為8％，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為。A：4858萬(wàn)元 B：5200萬(wàn)元 C：2700萬(wàn)元 D：6264萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為萬(wàn)元(收益可視為無(wú)限年)。A：30 B：40 C：50 D：60 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、綜合報(bào)酬率是求取房地價(jià)值時(shí)應(yīng)采用的報(bào)酬率，此時(shí)所對(duì)應(yīng)的凈收益應(yīng)該是__。

A．土地產(chǎn)生的凈收益 B．建筑物產(chǎn)生的凈收益 C．全部投資產(chǎn)生的凈收益

D．土地與建筑物共同產(chǎn)生的凈收益

24、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元／㎡，后街路線價(jià)為3800元／㎡，如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為m。A：22 B：28 C：38 D：50 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是（）。

A．在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 C．在買(mǎi)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降 D．嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A：各類房屋的抵押價(jià)格 B：各類房屋的租賃價(jià)格 C：各類房屋的重置價(jià)格 D：基準(zhǔn)地價(jià) E：標(biāo)定地價(jià)

2、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括。

A：在運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘

B：在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來(lái)收益可能高也可能低時(shí)，應(yīng)采用居中的收益估計(jì)值進(jìn)行估價(jià)

C：在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低 D：在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn)，不應(yīng)低估折舊

E：在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，應(yīng)對(duì)后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)進(jìn)行適當(dāng)修正

3、某城市房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．2660 B．2294 C．2425 D．2427

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性主要有。(2009年試題)A：競(jìng)爭(zhēng)性 B：壟斷性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不對(duì)稱性

5、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先__。A．扣除土地出讓金

B．支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用 C．償還抵押權(quán)人債權(quán)

D．扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

6、工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮．【2007年考題】 A：臨街狀況

B：動(dòng)力是否易于取得 C：廢料處理是否方便 D：接近大自然

E：產(chǎn)品原料的獲取方便程度

7、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出占__的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入越低。A．毛租金收入 B．凈租金收入 C．經(jīng)營(yíng)收入 D．稅后現(xiàn)金流

8、當(dāng)某開(kāi)發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，可以采用的定價(jià)法是__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B．挑戰(zhàn)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法 D．滲透定價(jià)法

9、估價(jià)資料歸檔的目的是建立資料庫(kù)和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。估價(jià)資料歸檔主要有以下作用（）。

A．有助手估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不斷提高估價(jià)水平B．有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛 C．有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性

D．有助于行政主管部門(mén)和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核 E．可以為日后的估價(jià)提供參考

10、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有__。

A．房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個(gè)法人或自然人

B．房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)

C．房地產(chǎn)面積測(cè)算為提高精度，邊長(zhǎng)取至0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0.01m2 D．臨街底層經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用權(quán)，包括門(mén)前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)

E．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記

11、下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有。A：速動(dòng)比率 B：利息備付率 C：償債備付率 D：內(nèi)部收益率 E：資產(chǎn)負(fù)債率

12、應(yīng)用路線價(jià)法需要進(jìn)行等修正。A：臨街深度 B：土地形狀 C：交易日期 D：交易情況 E：臨街寬度

13、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有等多種形式。A：墻承重結(jié)構(gòu) B：剪力墻結(jié)構(gòu) C：框架剪力墻結(jié)構(gòu) D：框架筒體結(jié)構(gòu) E：框架結(jié)構(gòu)

14、對(duì)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)特點(diǎn)敘述不正確的是。A：只能間斷計(jì)數(shù)

B：各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)不可以直接累加

C：每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長(zhǎng)短無(wú)關(guān) D：計(jì)數(shù)的準(zhǔn)確率低 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、當(dāng)計(jì)息周期為1年時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

16、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有．【2005年考題】 A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的預(yù)期

C：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

D：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括__。A．工程質(zhì)量保修書(shū) B．可行性研究報(bào)告 C．竣工圖

D．住宅使用說(shuō)明書(shū) E．竣工驗(yàn)收備案表

18、已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：容積率修正系數(shù)表 A．容積率 B．0.1 C．0.4 D．0.7 E．1.0 F．1.1 F．1.3 F．1.7 F．2.0 F．2.1 F．修正系數(shù) F．0.5 F．0.6 F．0.8 F．1.0 F．1.1 F．1.2 F．1.6 F．1.8 F．1.9

19、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為萬(wàn)元。A：1.60 B：3.00 C：4.25 D：5.00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、__是指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。A．物業(yè)企業(yè)

B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) C．房地產(chǎn)管理企業(yè) D．物業(yè)管理企業(yè)

21、房屋的建筑等級(jí)分為_(kāi)_方面。A．建筑物的耐久性等級(jí) B．建筑物的抗震等級(jí) C．建筑物的耐火等級(jí) D．建筑物的環(huán)保等級(jí) E．建筑物的重要性等級(jí)

22、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括。A：銷(xiāo)售百分比法 B：目標(biāo)任務(wù)法 C：談判法

D：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法 E：量力而行法

23、某基金允許持有人中購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于__基金。A．契約型 B．公司型 C．封閉型 D．開(kāi)放型

24、預(yù)期原理是__等估價(jià)方法的理論依據(jù)。A．市場(chǎng)比較法 B．收益法 C．成本法

D．假設(shè)開(kāi)發(fā)法 E．路線價(jià)法

25、下列屬于免征契稅范圍的包括。A：事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學(xué)的 B：社會(huì)團(tuán)體承受土地、房屋用于出租經(jīng)營(yíng)的 C：城鎮(zhèn)職工，多次購(gòu)買(mǎi)公有住房的

D：因不可抗力失去住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的

E：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的

第二篇：新疆2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)征地不得化整為零試題

新疆2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)征地不得化整

為零試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為元／㎡。A：98 B：102 C：108 D：116 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、下列__不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件。A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B．已經(jīng)確定施工企業(yè)

C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D．建設(shè)單位已支付工程款

3、對(duì)臨街住宅改為鋪面的，并經(jīng)過(guò)工商登記、依法納稅、在__以上的，根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。A．半年 B．一年 C．二年 D．三年

4、投資者在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了。A：抵御通貨膨脹的影響 B：提高資本金的投資收益率 C：提高全部投資的平均收益率 D：降低借貸資金的資金成本 E：借款合同

5、買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起__日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。A．11 B．12 C．13 D．15

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣。要想使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好工作。A：項(xiàng)目建議書(shū)的編制 B：施工圖設(shè)計(jì) C：可行性研究 D：成本收益分析 E：借款合同

7、對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時(shí)間__計(jì)入裁決時(shí)限。A．必須 B．應(yīng) C．宜 D．不

8、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(原題由于教材說(shuō)法有誤，筆者作了修改)(1)．要求在成交日期時(shí)一次付清。(2)．如果在成交日期時(shí)一次付清，則給予折扣5％。(3)．以抵押貸款方式支付，首期支付10萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)按月等額支付。(4)．約定一年后一次付清。(5)．從成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。下列選項(xiàng)中，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相同的是。A：第(1)種情況 B：第(2)種情況 C：第(4)種情況 D：第(5)種情況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料。A．1個(gè)月 B．6個(gè)月 C．3個(gè)月 D．1年

10、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以狀況為參照系進(jìn)行的．【2003年考題】 A：可比實(shí)例房地產(chǎn) B：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn) C：標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D：類似房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、開(kāi)發(fā)商以某一價(jià)格出售“物業(yè)+健身房會(huì)員資格+保齡球館會(huì)員資格+游泳池會(huì)員資格”時(shí)，該價(jià)格比這四項(xiàng)各自價(jià)格之和低了許多，開(kāi)發(fā)商采用的是__技巧。A．產(chǎn)品線定價(jià) B．選擇品定價(jià) C．補(bǔ)充品定價(jià) D．產(chǎn)品束定價(jià)

12、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)×（）臨街寬度。

A．單獨(dú)深度價(jià)格修正率 B．累計(jì)深度價(jià)格修正率 C．平均深度價(jià)格修正率 D．混合深度價(jià)格修正率

13、B縣w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂。A：A市人民政府

B：A市人民政府土地管理部門(mén) C：B縣人民政府

D：B縣人民政府土地管理部門(mén) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、某投資商擬分別在市級(jí)、區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)商業(yè)街各投資一個(gè)能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險(xiǎn)為、、，則三者關(guān)系是。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是__。A．城市化 B．社會(huì)化 C．專業(yè)化 D．市場(chǎng)化

16、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（）。A．投資利潤(rùn)率 B．投資回報(bào)率 C．貸款利率 D．成本利潤(rùn)率

17、市場(chǎng)利息率由資本的共同決定。A：供給彈性與需求彈性 B：供給與需求

C：供給彈性與需求彈性系數(shù)

D：供給彈性系數(shù)與需求彈性系數(shù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、估價(jià)報(bào)告書(shū)中說(shuō)明的（）限定了其用途。A．估價(jià)原則 B．估價(jià)方法 C．估價(jià)目的

D．估價(jià)對(duì)象狀況

19、房地產(chǎn)投資信托不包括的類型是__。A．經(jīng)營(yíng)型 B．權(quán)益型 C．抵押型 D．混合型 20、某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。(2001年試題)甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)(建設(shè)用地使用權(quán))，應(yīng)。A：向B市的規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù) B：向B市的土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) C：向B市的規(guī)劃管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

D：向B市的規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、房地產(chǎn)業(yè)屬于第產(chǎn)業(yè)。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、某居民2008年1月初購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積為100㎡的住宅，單價(jià)為5000元／㎡，若2008年當(dāng)?shù)赝愖≌瑑r(jià)格月遞增0.5％，年通貨膨脹率為5％，則2008年底該套住宅實(shí)際增值額為元。A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：30838.91 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800元／㎡，建筑面積100㎡，首次支付24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元；乙成交價(jià)格5000元／㎡，建筑面積120㎡，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余款36萬(wàn)元；丙成交價(jià)格4700元／㎡，建筑面積90㎡，成交時(shí)一次付清；丁成交價(jià)格4760元／㎡，建筑面積110㎡，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清余款32.36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率為10％，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)?。A：甲>乙>丙>丁 B：乙>丁>甲>丙 C：乙>丙>甲>丁 D：丙>乙>丁>甲

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、劃撥土地轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定，一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由__辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但__應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家。A．轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方 B．受讓方，受讓方 C．轉(zhuǎn)讓方，受讓方 D．受讓方，轉(zhuǎn)讓方

25、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于（）。A．業(yè)主希望的投資回報(bào)率 B．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 C．承租人的承受能力

D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是。A：經(jīng)營(yíng)成本 B：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 C：期間費(fèi)用

D：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資 E：借款合同

2、假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估待開(kāi)發(fā)土地價(jià)值時(shí)，選取最佳的開(kāi)發(fā)利用方式包括選取最佳的。A：區(qū)位 B：用途 C：檔次

D：周?chē)h(huán)境 E：建筑規(guī)模

3、長(zhǎng)期趨勢(shì)法包括等方法。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：年限法 E：指數(shù)修勻法

4、路線價(jià)通常為_(kāi)_，也可為樓面地價(jià)。A．土地單價(jià) B．土地總價(jià) C．宗地單價(jià) D．宗地總價(jià)

5、某市房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減除幅度為30%，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值為3800萬(wàn)元，則年征收房產(chǎn)稅為_(kāi)_萬(wàn)元。A．114 B．63.84 C．31.92 D．28.71

6、下列屬于法定委托拍賣(mài)程序的是。A：委托拍賣(mài)函 B：委托人拍賣(mài)意向 C：拍賣(mài)人接受委托 D：雙方當(dāng)事人洽談 E：簽訂委托拍賣(mài)合同

7、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是__。A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃

B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止 C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D．租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)信用放款和擔(dān)保放款，說(shuō)法正確的是。

A：信用放款指借款人憑借其信譽(yù)，無(wú)須提供任何擔(dān)保的融資活動(dòng) B：信用放款指借款人憑借其信譽(yù)，須提供任何擔(dān)保的融資活動(dòng)

C：擔(dān)保放款指借款人需提供第三人擔(dān)保，或提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的融資活動(dòng)，即人和物的擔(dān)保

D：擔(dān)保放款指借款人不需提供第三人擔(dān)保，或提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的融資活動(dòng)，即人和物的擔(dān)保

E：人的擔(dān)保主要有保證擔(dān)保方式，物的擔(dān)保主要有質(zhì)押、抵押、按揭等方式

9、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以__進(jìn)行估價(jià)。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

10、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指的房屋。A：有權(quán)屬證明 B：產(chǎn)權(quán)人下落不明 C：產(chǎn)權(quán)人出國(guó)留學(xué)

D：因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟

E：暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

11、我國(guó)經(jīng)營(yíng)性金融機(jī)構(gòu)，包括。A：商業(yè)銀行 B：政策性銀行

C：非銀行金融機(jī)構(gòu) D：中國(guó)銀行 E：中國(guó)人民銀行

12、對(duì)拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過(guò)評(píng)估確定其價(jià)格，用__評(píng)估可能會(huì)更科學(xué)。A．成本法 B．收益法 C．市場(chǎng)法 D．其他

13、在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)__確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A．法律 B．行政法規(guī) C．部門(mén)規(guī)章

D．政府規(guī)范性文件

14、__是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B．前期工作 C．建設(shè)階段 D．租售階段

15、以下關(guān)于合法原則的說(shuō)法欠妥的是__。

A．在依法判定的權(quán)力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。房屋的權(quán)屬證書(shū)與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書(shū)的記載為準(zhǔn)。

B．在依法判定的使用權(quán)方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。

C．在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)。

D．在依法判定的其他權(quán)益方面，評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的價(jià)格政策。

16、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括。A：行政裁決 B：依法起訴 C：強(qiáng)制拆遷 D：仲裁 E：協(xié)商

17、已知某地區(qū)某類商品住宅2000～2005年的價(jià)格依次為：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，則用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2007年該地區(qū)該類商品住宅的價(jià)格為（）元/m2。A．10281.32 B．13622.77 C．9563.78 D．10542.35

18、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和__。A．資金流動(dòng)計(jì)劃圖 B．網(wǎng)絡(luò)圖 C．直方圖 D．控制圖

19、某家擬購(gòu)買(mǎi)一套住宅，單價(jià)為3 000元／㎡，該家庭的月收入為6 000元，其中30％可用來(lái)支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6％，抵押貸款價(jià)值比例最大為80％，則根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購(gòu)買(mǎi)平方米的住宅。A：36．72 B：45．32 C：88．88 D：97．86 E：借款合同

20、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合__的要求。A．國(guó)土規(guī)劃

B．建設(shè)用地計(jì)劃 C．城市規(guī)劃

D．土地利用總體規(guī)劃 E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃

21、目前，A省w村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收w村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是。

A：征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人 B：該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為6萬(wàn)元 C：該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為10萬(wàn)元 D：征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源，目前主要是。A：自籌資金

B：國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款 C：風(fēng)險(xiǎn)投資公司的資金 D：租賃公司的資金 E：預(yù)售收入

23、對(duì)于有城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，但城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，__進(jìn)行估價(jià)。

A．難以采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法 B．可以采用比較法 C．難以采用成本法 D．可以采用收益法

24、房地產(chǎn)總登記應(yīng)由在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日30日內(nèi)發(fā)布公告。A：當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T(mén)

B：當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房屋管理部門(mén) C：當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府

D：當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是__。A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款” C．用于土地儲(chǔ)備的貸款

D．項(xiàng)目建成后用于支持置業(yè)投資者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期資金或“抵押貸款” E．住房抵押貸款

第三篇：2016年下半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)征地不得化整為零考試題（推薦）

2016年下半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)征地不得化整

為零考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列對(duì)核算內(nèi)容說(shuō)法正確的是。A：管理費(fèi)用支出核算 B：住房公積金的繳存核算 C：業(yè)務(wù)收入核算 D：業(yè)務(wù)支出核算 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、替代效應(yīng)，是指。

A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象

B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來(lái)解釋

C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來(lái)價(jià)格組合下的購(gòu)買(mǎi)力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象

D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對(duì)變化而引起商品的購(gòu)買(mǎi)量發(fā)生變化的現(xiàn)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是__。A．市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn) B．市盈率=股價(jià)/每股收益 C．市盈率=市值/銷(xiāo)售收入 D．市盈率=市值/現(xiàn)金流

4、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括。(2009年試題)A：物業(yè)服務(wù)成本 B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、電氣系統(tǒng)、給排水管理、設(shè)備安裝的最低保修期限為_(kāi)_年。A．1 B．2 C．3 D．5

6、統(tǒng)計(jì)報(bào)表是指按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，以報(bào)表的形式定期逐級(jí)上報(bào)統(tǒng)計(jì)資料的制度化調(diào)查方式；按報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表的周期，下列不屬于定期報(bào)表的一項(xiàng)是__。A．半年報(bào) B．年報(bào) C．季報(bào) D．月報(bào)

7、某房地產(chǎn)投資者以400萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12％，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款．如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為。A：12％ B：19．27％ C：17．18％ D：27．10％ E：借款合同

8、在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷地增加某種可變要素的投入，開(kāi)始會(huì)使產(chǎn)量遞增，當(dāng)該可變要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減；繼續(xù)增加可變要素的投入，將使總產(chǎn)量減少，以上是對(duì)__的定義。A．邊際收益遞減規(guī)律 B．生產(chǎn)規(guī)律

C．生產(chǎn)要素市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律 D．產(chǎn)投比規(guī)律

9、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的住房公積金屬于。A：企業(yè)管理費(fèi) B：規(guī)費(fèi)

C：直接工程費(fèi) D：措施費(fèi)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、消費(fèi)傾向是。

A：人們的實(shí)際收入在消費(fèi)的支出中所占的比重

B：人們用于消費(fèi)的支出在社會(huì)消費(fèi)支出中所占的比重 C：人們用于消費(fèi)的支出在實(shí)際收入中所占的比重

D：人們用于消費(fèi)的支出在社會(huì)平均收入中所占的比重 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出的成新率相當(dāng)；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過(guò)更新改造，實(shí)際成新率應(yīng)__直線法計(jì)算出的成新率。A．大于

B．大于或等于 C．小于

D．小于或等于

12、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是。A：開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間

B：購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間 C：開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間 D：全部租售出去時(shí)的時(shí)間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下列關(guān)于不同類型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯(cuò)誤的是。.A：原始價(jià)值高于賬面價(jià)值 B：投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值 C：謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

D：快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年__的股本收益率也是很平常的事。A．20%～30% B．20%～25% C．15%～20% D．10%～15%

15、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是__。

A．未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款

B．房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒(méi)有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款 C．中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金 D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

16、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是。A：降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率 B：增加土地有效供給 C：降低契稅

D：提高購(gòu)房貸款利率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同，房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元，并交付定金75萬(wàn)元。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某__萬(wàn)元。A．75 B．120 C．135 D．150

18、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行的原則。A：權(quán)利主體不一致 B：權(quán)利主體一致 C：權(quán)利主體分設(shè) D：權(quán)利主體分離 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，說(shuō)法不正確的是。

A：甲級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

B：乙級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣以下的王程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

C：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙、丙三級(jí) D：暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬(wàn)元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、甲某將其房屋贈(zèng)給其子乙某，則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A．初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移

D．他項(xiàng)權(quán)利

21、股票可以在股票市場(chǎng)上作為買(mǎi)賣(mài)對(duì)象或抵押品隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，這體現(xiàn)了股票的__。A．風(fēng)險(xiǎn)性 B．營(yíng)利性

C．價(jià)格的波動(dòng)性 D．流通性

22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于__。A．商品房建設(shè)投資 B．置業(yè)投資

C．土地開(kāi)發(fā)投資 D．土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

23、某居民樓總建筑面積為5000㎡，總價(jià)值為1000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為500萬(wàn)元，某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150㎡，房地總價(jià)值為35萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分排，該人占有的土地份額為。A：3％ B：3.5％ C：7％ D：4％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、某投資者從事酒店開(kāi)發(fā)，建成后用于經(jīng)營(yíng)，則其成本為_(kāi)_。A．建設(shè)成本 B．經(jīng)營(yíng)成本

C．開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本支出 D．含建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本

25、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，最科學(xué)的調(diào)查方法是__。A．專體討論法 B．問(wèn)卷調(diào)查法 C．觀察法 D．實(shí)驗(yàn)法

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括。A：折舊和攤銷(xiāo) B：投資回收 C：投資回報(bào) D：可用于還款的利潤(rùn) E：在成本中列支的利息

2、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)于2003年11月簽署 B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦

C．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師

D．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

3、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的。A：工程進(jìn)度控制 B：工程質(zhì)量控制 C：工程投資控制 D：工程形象控制 E：工程報(bào)表控制

4、下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有__。A．奢侈品的需求價(jià)格彈性相對(duì)較大

B．占家庭支出比例較大的商品，其需求價(jià)格彈性相對(duì)較小

C．商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為互補(bǔ)品

D．商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性等于0時(shí)，這兩種商品為不相關(guān)商品 E．商品的供給彈性大于1時(shí)，稱供給富有彈性

5、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法有__。A．幕景分析法

B．調(diào)查和專家打分法 C．蒙特卡洛法 D．智暴法 E．德?tīng)柗品?/p>

6、房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)以及其他房地產(chǎn)活動(dòng)過(guò)程中需要測(cè)繪等開(kāi)展的測(cè)繪活動(dòng)。A：房產(chǎn)分幅平面圖 B：房產(chǎn)分丘平面圖 C：房產(chǎn)分層分戶平面圖

D：房產(chǎn)分丘平面圖相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù) E：房產(chǎn)分層分戶平面圖相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)

7、土地用途管制的核心是__。A．保護(hù)耕地

B．實(shí)行土地登記制度

C．實(shí)行土地有償有限期使用制度 D．不能隨意改變農(nóng)用地的用途

8、假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估待開(kāi)發(fā)土地價(jià)值時(shí)，選取最佳的開(kāi)發(fā)利用方式包括選取最佳的。A：區(qū)位 B：用途 C：檔次

D：周?chē)h(huán)境 E：建筑規(guī)模

9、流通貨幣需要量取決于三個(gè)因素。A：已銷(xiāo)售的商品數(shù)量 B：待銷(xiāo)售的商品數(shù)量 C：?jiǎn)挝簧唐穬r(jià)格 D：貨幣流通次數(shù) E：貨幣流通時(shí)間

10、貸款質(zhì)押是借款人以作為債權(quán)的擔(dān)保。A：第三方保證人以自身的財(cái)產(chǎn) B：財(cái)產(chǎn) C：不動(dòng)產(chǎn)

D：動(dòng)產(chǎn)或權(quán)力 E：借款合同

11、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元 B：按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬(wàn)元 C：取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書(shū)

D：實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上

E：實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上

12、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是__。A．專業(yè)性 B．各異性

C．不可移動(dòng)性 D．適應(yīng)性

13、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997～2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

14、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng) B：經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60左右

C：經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng) D：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

E：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營(yíng)

15、對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和__等方面。A．物業(yè)增值 B．管理費(fèi) C．契稅

D．機(jī)會(huì)成本

16、建筑材料的物理性質(zhì)，與質(zhì)量無(wú)關(guān)的是。A：抗?jié)B性 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙率 E：導(dǎo)熱性

17、房屋拆遷中，違章建筑的認(rèn)定權(quán)歸__。A．人民政府

B．規(guī)劃行政主管部門(mén) C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén) D．房屋拆遷主管部門(mén)

18、房地產(chǎn)資產(chǎn)分為_(kāi)_。A．房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn) B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 C．房地產(chǎn)證券

D．房地產(chǎn)置業(yè)投資 E．房地產(chǎn)混合投資

19、對(duì)于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人的__。A．全部同意

B．超過(guò)50%同意 C．超過(guò)2/3同意 D．有人同意就行

20、下列關(guān)于工程項(xiàng)目劃分的類型特點(diǎn)，表述正確的是。

A：指在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、并受總概(預(yù))算控制的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和

B：建設(shè)項(xiàng)目可由一個(gè)或幾個(gè)工程項(xiàng)目構(gòu)成

C：工程項(xiàng)目也稱單項(xiàng)工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分 D：高等院校的綜合教學(xué)樓屬于單位工程 E：通風(fēng)工程屬于單位工程

21、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值為5800萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為3000萬(wàn)元。某人購(gòu)買(mǎi)了其中250m2，該部分的房地價(jià)值為130萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有的土地份額為_(kāi)_。A．2.0% B．2.24% C．2.5% D．4.33%

22、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

23、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是__。A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) B．比較風(fēng)險(xiǎn)

C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

24、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處__，并處罰金。A．三年以下有期徒刑或者拘役 B．五年以下有期徒刑或者拘役 C．五年以下有期徒刑或者管制 D．五年以上，十年以下有期徒刑

25、當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，__的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。A．租售價(jià)格 B．開(kāi)發(fā)期 C．容積率 D．建筑密度

第四篇：2017年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地考試試卷

2017年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時(shí)減少后，以下能反映市場(chǎng)均衡價(jià)格變化的選項(xiàng)是__。

A．均衡價(jià)格上升 B．均衡價(jià)格下降 C．均衡價(jià)格不變

D．取決于供給和需求變動(dòng)的程序

2、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元，期限10年，年利率6％的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7％的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式．該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了元。A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同

3、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。

A．出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán) B．股票過(guò)戶的權(quán)利、股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)

C．表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 D．股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)

4、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費(fèi)。A．5％ B．10％ C．15％ D．20％

5、下列對(duì)價(jià)格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說(shuō)法正確的是__。A．替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng) B．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C．收入效應(yīng)＝替代效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng) D．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)/收入效應(yīng)

6、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起__日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。A．10 B．15 C．20 D．30

7、某宗工業(yè)用地面積為5000㎡，容積率為1．0，樓面地價(jià)為800元／㎡，若城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8．0，其中商業(yè)用途建筑面積占40％，樓面地價(jià)為3000元／㎡，居住用途建筑面積占60％，樓面地價(jià)為1000元／㎡。該宗地塊上理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為萬(wàn)元。A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、市場(chǎng)趨勢(shì)的分析方法中，__就是通過(guò)直接詢問(wèn)消費(fèi)者在某一時(shí)期需求哪些商品及其數(shù)量來(lái)進(jìn)行分析的方法。A．購(gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法 B．銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法 C．專家意見(jiàn)法

D．時(shí)間序列分析法

9、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段。調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（）。A．基準(zhǔn)價(jià)格 B．平均價(jià)格 C．正常價(jià)格 D．市場(chǎng)價(jià)格

10、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國(guó)前欲將其房屋贈(zèng)與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙。乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸__。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲、乙共有

11、建設(shè)用地規(guī)模在__萬(wàn)平方米以上的新建小區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)行綜合驗(yàn)收。A．1 B．2 C．3 D．5

12、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書(shū)及其附圖，是城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經(jīng)__批準(zhǔn)。A．政府

B．城市規(guī)劃行政主管部門(mén) C．城市建設(shè)行政主管部門(mén) D．城市土地主管部門(mén)

13、某市擬建一大型圖書(shū)館，現(xiàn)根據(jù)該圖書(shū)館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為_(kāi)_預(yù)算價(jià)格。A．單項(xiàng)工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項(xiàng)工程

14、按，絕對(duì)指標(biāo)可以分為時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A：反映的先后順序不同 B：反映的實(shí)質(zhì)內(nèi)容不同 C：反映的時(shí)間狀態(tài)不同 D：反映的形式狀態(tài)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是__。A．強(qiáng)制性 B．無(wú)償性 C．自覺(jué)性 D．固定性

16、按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后，要持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A：購(gòu)房人 B：中間人

C：中介代理商

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)，應(yīng)采用的測(cè)算結(jié)果。A：收益法 B：市場(chǎng)法 C：成本法

D：假設(shè)開(kāi)發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以__作為主要標(biāo)志。A．居住人口規(guī)模 B．居住戶數(shù)規(guī)模 C．用地規(guī)模 D．建筑規(guī)模

19、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從起計(jì)。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：估價(jià)作業(yè)期

C：出具估價(jià)報(bào)告之日

D：簽訂估價(jià)委托合同之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104，合同約定的建筑面積為100。該商品房的成交價(jià)格為元。A：500000 B：5 15000 C：520000 D：530000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

22、潛在購(gòu)買(mǎi)者一般有三個(gè)特點(diǎn)，即興趣、收入和__。A．目標(biāo) B．途徑 C．市場(chǎng)化 D．商品化

23、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是__萬(wàn)元。

單位：萬(wàn)元 A．年份 B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 G．5 H．現(xiàn)金流入 I． J．200 K．200 L．200 M．200 N．200 O．現(xiàn)金流出 P．800 Q． R． S． T． U．

V．凈現(xiàn)金流量 W．-800 X．200 Y．200 Z．200 Z．200 Z．200

24、商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括__。A．開(kāi)發(fā)商違法預(yù)售 B．借款人賴賬不還 C．借款人拖延還款

D．房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡

25、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣(mài)特征的是__。A．房地產(chǎn)拍賣(mài)數(shù)量多，價(jià)值高 B．房地產(chǎn)拍賣(mài)的時(shí)間短 C．房地產(chǎn)拍賣(mài)法律性強(qiáng) D．拍賣(mài)結(jié)束后續(xù)工作多

2、下列關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)政策中的財(cái)政政策，表述正確的是。A：財(cái)政政策是國(guó)家干預(yù)經(jīng)濟(jì)的主要政策之一

B：財(cái)政政策的主要內(nèi)容包括政府支出(政府購(gòu)買(mǎi)、舉辦公共工程與轉(zhuǎn)移支付)和稅收

C：政府支出對(duì)國(guó)民收入是一種擴(kuò)張性的力量，減少政府支出可以縮小總需求，減少國(guó)民收入

D：政府支出對(duì)國(guó)民收入是一種擴(kuò)張性的力量，增加政府支出可以擴(kuò)大總需求，減少國(guó)民收入

E：財(cái)政政策是指國(guó)家為實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)而對(duì)政府支出、稅收和借債水平進(jìn)行的選擇，或是對(duì)政府收入和支出水平作出的決策

3、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是。

A：專業(yè)性 B：各異性

C：不可移動(dòng)性 D：適應(yīng)性 E：借款合同

4、在下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價(jià)方法是__。A．隨行就市定價(jià)法 B．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 C．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 D．挑戰(zhàn)定價(jià)法 E．目標(biāo)定價(jià)法

5、某寫(xiě)字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬(wàn)元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬(wàn)元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬(wàn)元，則2006年的凈經(jīng)營(yíng)收入為（）萬(wàn)元。A．330 B．450 C．650 D．700

6、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以__進(jìn)行估價(jià)。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

7、房地產(chǎn)的供給彈性主要有__。A．供給的社會(huì)彈性 B．供給的人口彈性 C．供給的價(jià)格彈性 D．供給的要素彈性 E．供給的經(jīng)濟(jì)彈性

8、某幢寫(xiě)字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中，門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為_(kāi)_萬(wàn)元。A．400 B．628 C．656 D．700

9、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是__。A．投資利潤(rùn)率 B．資本金利潤(rùn)率 C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D．成本利潤(rùn)率

10、下列關(guān)于地租理論，表述正確的是。

A：地租是使用土地的代價(jià)，即土地這種生產(chǎn)要素的價(jià)格

B：土地的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，決定了土地的正常價(jià)格，即地租 C：地租由土地的需求與供給所決定

D：土地的需求通過(guò)土地產(chǎn)品的需求得以反映，它取決于土地的邊際收益產(chǎn)量 E：當(dāng)其他生產(chǎn)要素的投入量固定不變時(shí)，隨著土地使用量的增加，邊際收益產(chǎn)量呈遞減趨勢(shì)

11、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有__。A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo) C．調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位

D．調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E．相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

12、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B．在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)上進(jìn)行注銷(xiāo)即可，無(wú)須重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C．因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)

D．在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)的同時(shí)辦理房屋抵押登記

13、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為28萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，報(bào)酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬(wàn)元 B：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬(wàn)元

C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為20年

14、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)向提交申請(qǐng)材料。A：人力資源和社會(huì)保障部 B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：所在地省級(jí)人事行政主管部門(mén) D：所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、__、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來(lái)作為一個(gè)“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”。A．造船業(yè) B．服務(wù)業(yè) C．建筑業(yè) D．航空業(yè)

16、不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)是。A：供給指標(biāo) B：需求指標(biāo) C：使用指標(biāo)

D：市場(chǎng)交易指標(biāo) E：借款合同

17、選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式包括__等的確定。A．結(jié)構(gòu) B．構(gòu)造 C．用途 D．規(guī)模 E．檔次

18、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括以下的結(jié)構(gòu)__。A．供求結(jié)構(gòu) B．投資結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E．利潤(rùn)結(jié)構(gòu)

19、復(fù)式記賬法包括。A：收付記賬法 B：借貸記賬法 C：支出記賬法 D：收入記賬法 E：信貸記賬法

20、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80％，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為萬(wàn)元。A：22.0 B：24.0 C：25.6 D：26.0 E：借款合同

21、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以__進(jìn)行估價(jià)。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

22、對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A．服務(wù)市場(chǎng) B．合格有效市場(chǎng) C．有效市場(chǎng) D．潛在市場(chǎng)

23、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__以上的業(yè)主同意。

A．專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2 B．專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3 C．專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 D．專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4

24、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。A．有租約限制下的價(jià)值 B．共有房地產(chǎn)的價(jià)值 C．無(wú)租約限制下的價(jià)值 D．承租人權(quán)益的價(jià)值

25、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有__。A．為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積 B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房 C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房 D．人防用的地下室

E．用作公共休息場(chǎng)所的架空層

第五篇：山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試卷

山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。建筑物重置價(jià)格為100萬(wàn)元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）。A．43萬(wàn)元 B．112.5萬(wàn)元 C．123.3萬(wàn)元 D．150萬(wàn)元

2、據(jù)調(diào)查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬(wàn)戶，戶年均可支配收入為5萬(wàn)元，約有15%的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80g㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的總市場(chǎng)潛量是萬(wàn)。(2008年試題)A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同

3、某經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為_(kāi)_元。A．5760 B．4800 C．576 D．480

4、業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)不包括__。

A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B．選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

D．決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案．并監(jiān)督實(shí)施

5、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)．由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)。A：逐漸降低 B：逐漸升高

C：可視為基本不變 D：為零

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣，要想使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好工作。A：施工圖設(shè)計(jì) B：可行性研究 C：成本收益分析

D：項(xiàng)目建設(shè)書(shū)的編制 E：借款合同

7、文物藝術(shù)品屬于。A：允許流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元／㎡，建筑物殘值率為5％，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是。A：81.00％ B：84.00％ C：84.17％ D：84.80％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元／㎡時(shí)，需求量為100×10㎡，當(dāng)價(jià)格為1 000元／㎡時(shí)，需求量為90×10㎡，則需求價(jià)格彈性為。A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、我國(guó)的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由擬訂。A：縣級(jí)政府 B：省級(jí)政府 C：人民銀行

D：住房公積金管理委員會(huì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價(jià)格彈性系數(shù)分別為1.3、0.2、0.7、2.1，則在__情況下，該商品價(jià)格提高后將導(dǎo)致總收益減少。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4

12、（）既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠(yuǎn)期數(shù)據(jù)變化的趨勢(shì)，因此一般在要求不太高的情況下適用。A．簡(jiǎn)單平均法 B．回歸分析法 C．移動(dòng)平均法 D．加權(quán)平均法

13、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．投資公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司

15、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（）。A．學(xué)習(xí)B．經(jīng)濟(jì)狀況

C．對(duì)渠道的信賴度 D．購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A．是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

B．采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對(duì)銀行防范或減少貸款風(fēng)險(xiǎn)更為有利

C．抵押擔(dān)保有財(cái)產(chǎn)作為還貸的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，貸款銀行有權(quán)依法充公其抵押的財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先獲得受償

D．銀行發(fā)放貸款是以無(wú)財(cái)產(chǎn)抵押作為先決條件

17、用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是__。A．建筑剖面圖 B．建筑構(gòu)造詳圖 C．建筑平面圖 D．總平面圖

18、某地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的7%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費(fèi)改由買(mǎi)方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方__元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

19、若注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。A：30 B：15 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、__是估價(jià)對(duì)象自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來(lái)可以獲得收益的時(shí)間。A．收益期限 B．收益時(shí)點(diǎn) C．估價(jià)終點(diǎn) D．估價(jià)范圍

21、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門(mén)的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門(mén) B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén) C：A市房屋拆遷管理部門(mén) D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、成本法最基本的公式是__。

A．房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊 B．房地產(chǎn)價(jià)值=土地重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊 C．房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊 D．房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊

23、關(guān)于房地產(chǎn)的保值增值，下列敘述有誤的一項(xiàng)是__。

A．對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資、改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值

B．通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值

C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值

D．外部經(jīng)濟(jì)所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升是房地產(chǎn)保值

24、我國(guó)目前國(guó)家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，零售商業(yè)用房市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為（）。A．11.07% B．12.45% C．13.59% D．10.78%

25、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5 000萬(wàn)元，其總地價(jià)為2 000萬(wàn)元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬(wàn)元，該部分的建筑面積為200 ㎡。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為。A：1％ B：1．5％ C：2％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。A．成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率 B．成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

C．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

D．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

2、某宗地的面積為1000m2：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．2160 B．2175 C．2181 D．2205

3、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為_(kāi)_。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

4、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是__。

A．資產(chǎn)-費(fèi)用+負(fù)債+所有者權(quán)益-收入 B．所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

C．資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入 D．負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

5、投資者從取得土地開(kāi)始，通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指。A：房地產(chǎn)管理投資 B：房地產(chǎn)置業(yè)投資 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 D：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資 E：借款合同

6、房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇是由綜合決定的．【2005年考題】 A：估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型 B：估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件 C：估價(jià)人員的技術(shù)水平D：委托人的特殊要求

E：所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

7、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)提出。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染分為、輻射污染等。A：生物污染

B：固體廢棄物污染 C：噪聲污染 D：廢水污染 E：廢氣污染

9、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有__。A．購(gòu)買(mǎi)—持有—出租—出售 B．購(gòu)買(mǎi)一更新改造—出售

C．購(gòu)買(mǎi)一更新改造—出租—出售 D．開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售

E．開(kāi)發(fā)—持有—出租—出售

10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)=14%時(shí)，凈現(xiàn)值為450萬(wàn)元；當(dāng)=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為-200萬(wàn)元，平均資金成本率為13.2%，基準(zhǔn)收益率為10%。該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為。(2009年試題)A：13.20% B：14.31% C：14.69% D：14.80% E：借款合同

11、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資__。A．能夠保值和增值 B．受通貨膨脹的影響 C．貸款利率較低 D．經(jīng)營(yíng)成本較低

12、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為_(kāi)_元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862

13、在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是__。A．項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃 B．項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置 C．項(xiàng)目的建筑規(guī)劃 D．城市土地利用規(guī)劃

14、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開(kāi)發(fā)成本包括。A：取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E：管理費(fèi)

15、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是。A：法定存款準(zhǔn)備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù) D：貸款額度控制 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用，下列說(shuō)法正確的有__。

A．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來(lái)的凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè) B．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率的直接測(cè)算

C．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整 D．長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏

E．長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)

17、在右圖所示的現(xiàn)金流量圖中，已知A、i和P，求F，采用復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法表示，正確的是（）。A．F＝15A－P B．F＝A(F／A，i，5)－P C．F＝A(F／A，i，5)－P(F／P，i，6)D．F＝A(F／A，i，5)(F／P，i，1)－P(F／P，i，6)E．F＝[A(P／A，i，5)－P](F／P，i，6)

18、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)3年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有__。A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B．該抵押是最高額抵押

C．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元 D．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元 E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

19、房屋價(jià)格計(jì)算時(shí)，按套內(nèi)面積或建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值在__以內(nèi)時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。A．4% B．3% C．6% D．5% 20、光污染包括。A：燈光污染

B：玻璃幕墻反光污染 C：眩光污染

D：宇宙線輻射污染 E：視覺(jué)污染

21、按消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是__。

A．同質(zhì)偏好市場(chǎng) B．分散偏好市場(chǎng) C．個(gè)別偏好市場(chǎng) D．集群偏好市場(chǎng) E．彌隙市場(chǎng)

22、長(zhǎng)期趨勢(shì)法包括（）等方法。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．年限法 E．指數(shù)修勻法

23、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

24、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在 2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

25、廉租住房保障資金的來(lái)源有。A：財(cái)政預(yù)算資金 B：房屋維修資金 C：土地出讓凈收益

D：住房公積金增值收益 E：廉租住房預(yù)售資金