第一篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試大綱（共）
2011年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試大綱房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試大綱主要內(nèi)容有：房地產(chǎn)業(yè)、建設(shè)用地制度與政策、國有土地上房屋征收、開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策、規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策、房地產(chǎn)交易管理制度與政策、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策、物業(yè)管理制度與政策、房地產(chǎn)稅收制度與政策、住房公積金制度與政策等內(nèi)容。
第一部分
房地產(chǎn)基本制度與政策 第一章房地產(chǎn)業(yè)
考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)細分和房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述
一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念
二、房地產(chǎn)業(yè)的作用
三、房地產(chǎn)業(yè)的細分
四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 第二節(jié) 住房制度概述
一、城鎮(zhèn)住房制度改革
（一）城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段
（二）城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段
（三）城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段
二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策
第三節(jié) 土地制度概述
一、土地所有制
（一）國有土地 1
（二）集體土地
二、土地管理的基本制度
（一）國家實行土地登記制度
（二）國家實行土地有償有限期使用制度
（三）國家實行土地用途管制制度
（四）國家實行耕地保護制度
三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革
四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架 第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)
一、我國房地產(chǎn)法律體系
二、房地產(chǎn)相關(guān)法律
三、房地產(chǎn)行政法規(guī)
四、房地產(chǎn)部門規(guī)章 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念； 2．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用； 3．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細分； 4．了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革； 5．了解城鎮(zhèn)住房制度改革； 6．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架； 7．掌握土地所有制； 8．掌握土地管理的基本制度； 9．了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革； 10．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架； 2
11．掌握我國房地產(chǎn)法律體系；
12．掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律；
13．掌握房地產(chǎn)行政法規(guī)； 14．掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章。第二章 建設(shè)用地制度與政策
考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 集體土地征收
一、征收集體土地的特點
二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則
(一)珍惜耕地，合理利用土地的原則
(二)保證國家建設(shè)用地原則
(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則(四)有償使用土地的原則
(五)依法征地的原則
三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定
(一)征收土地的范圍
(二)征收土地批準權(quán)限的規(guī)定
(三)申請征地不得化整為零
(四)對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助
(五)臨時用地必須辦理報批手續(xù)
(六)聯(lián)營使用集體土地政策 3
(七)征收土地公告(八)合理使用征地補償相關(guān)費用(九)特殊征地按特殊政策辦理
四、征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?一)土地補償費(二)安置補助費(三)地上附著物和青苗補償費等(四)臨時用地補償(五)合理使用土地補償費、安置補助費
五、征收集體土地的工作程序(一)申請用地(二)受理申請并審查有關(guān)文件(三)審批用地(四)征地實施(五)簽發(fā)用地證書(六)征地批準后的實施管理(七)建立征收土地檔案 第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限(一)出讓計劃的擬定和批準權(quán)限(二)建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式 1.招標出讓方式 2.拍賣出讓方式 4
3.掛牌出讓方式
4.協(xié)議出讓方式
(三)建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限
(四)建設(shè)用地使用權(quán)的收回(五)建設(shè)用地使用權(quán)終止 1.建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而終止 2.建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止
三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理(一)合同的主要內(nèi)容 1.合同 2.合同附件
(二)合同的履行
(三)合同的解除
第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義
二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍
三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理 第四節(jié) 閑置土地的處理
一、閑置土地的認定
二、閑置土地的處置方式
三、征收土地閑置費
四、無償收回土地使用權(quán) 考試要求 1.了解征收集體土地的特點;5
2.了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則;
3.掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定;4.掌握征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?5.了解征收集體土地的工作程序;6.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念;7.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限;8.熟悉建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止;9.了解建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理;10.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義;11.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍;12.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理;13.掌握閑置土地的認定;14.熟悉閑置土地的處置方式;15.熟悉征收土地閑置費;
16.熟悉無償收回土地使用權(quán)。第三章 國有土地上房屋征收
考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容
第一節(jié) 房屋征收概述
一、房屋征收的概念
二、房屋征收的限制條件
三、房屋征收的前提條件 6
(一)公共利益的界定
(二)公共利益的特點
四、征收與征用的異同
第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補償
一、國有土地上房屋征收的管理體制
二、國有土地上房屋征收的程序(一)擬定征收補償方案(二)組織有關(guān)部門論證(三)征求公眾意見(四)房屋征收決定(五)與房屋征收相關(guān)的幾項工作
三、國有土地上房屋征收的補償(一)房屋征收補償?shù)膬?nèi)容(二)房屋征收補償?shù)姆绞?三)被征收房屋價值的評估(四)訂立補償協(xié)議或作出補償決定(五)公布補償情況和審計結(jié)果
四、國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶?zé)任(一)市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任(二)暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任(三)非法阻礙依法征收與補償?shù)姆韶?zé)任(四)涉及征收補償費用的法律責(zé)任(五)出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責(zé)任 第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估 7
一、房屋征收中的評估工作
二、房屋征收評估機構(gòu)選定及委托
三、房屋征收評估原則和要求(一)房屋征收評估原則(二)房屋征收評估基本事項(三)實地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)(四)評估結(jié)果和報告送達
四、房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處(一)房屋征收評估異議處理(二)房屋征收評估爭議調(diào)處(三)評估專家委員會及其工作機制
五、房屋征收評估收費
六、對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰 考試要求 1.掌握房屋征收的概念;2.掌握房屋征收的限制條件;3.熟悉房屋征收的前提條件;4.熟悉征收與征用的異同;5.了解國有土地上房屋征收的管理體制;6.熟悉國有土地上房屋征收的程序;7.掌握國有土地上房屋征收的補償內(nèi)容、方式;8.熟悉國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶?zé)任;9.掌握房屋征收評估機構(gòu)選定及委托;10.掌握房屋征收評估原則和要求;8
11.掌握房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處;
12.掌握房屋征收評估收費;13.掌握對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策
考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項目管理、經(jīng)營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
(一)管理機構(gòu)
(二)實行分級審批
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理
一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得(一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式
(二)建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度
(一)項目資本金的概念
(二)項目資本金的出資方式 9
(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金
四、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任(二)對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式
六、項目手冊制度 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓(一)轉(zhuǎn)讓條件 1.以出讓方式取得的土地使用權(quán) 2.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)(二)轉(zhuǎn)讓程序
二、商品房交付使用(一)履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記(二)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
三、房地產(chǎn)廣告(一)房地產(chǎn)廣告應(yīng)當遵守的原則及要求(二)禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形(三)發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當提供的文件(四)房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容(五)房地產(chǎn)廣告的要求 考試要求 1.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類;2.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件;10
3.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級;
4.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序;
5.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理;6.熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則;7.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得;
8.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度;9.熟悉對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則;10.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度;11.熟悉項目手冊制度;12.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓;13.熟悉商品房交付使用;14.了解房地產(chǎn)廣告。第五章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策
考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)工程的勘察設(shè)計、招投標、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容 第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策
一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念
二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
三、城市規(guī)劃管理(一)城市規(guī)劃管理的基本概念(二)城市規(guī)劃的基本內(nèi)容
(三)城市規(guī)劃的編制與審批 11
(四)城市規(guī)劃修改(五)城市規(guī)劃的實施 1.建設(shè)項目選址意見書 2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
(六)臨時性建設(shè)規(guī)劃管理(七)城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查 1.監(jiān)管體制 2.法律責(zé)任
四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理(一)城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定 1.紫線劃定 2.綠線劃定 3.藍線劃定 4.黃線劃定(二)城市紫線、綠線、藍線和黃線管理 1.紫線管理 2.綠線管理 3.藍線管理 4.黃線管理(三)城市紫線、綠線、藍線和黃線監(jiān)督 1.紫線監(jiān)督 2.綠線監(jiān)督 3.藍線、黃線監(jiān)督 12
第二節(jié) 勘察設(shè)計
一、勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理
二、勘察設(shè)計的發(fā)包與承包(一)勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的委托(二)勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的承接
三、勘察設(shè)計的監(jiān)督管理
四、注冊建筑師制度
五、注冊結(jié)構(gòu)工程師制度
六、注冊建造師制度 第三節(jié) 招投標與建設(shè)監(jiān)理
一、工程建設(shè)的招標投標管理(一)工程建設(shè)招標投標的范圍(二)工程建設(shè)招標投標的原則(三)對建設(shè)工程招標的管理 1.公開招標和邀請招標 2.工程建設(shè)項目招標代理機構(gòu) 3.建設(shè)工程的招標文件(四)對建設(shè)工程投標的管理(五)對開標、評標和中標的管理
二、建設(shè)監(jiān)理制度(一)建設(shè)監(jiān)理制度簡介(二)建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容
(三)工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容(四)建設(shè)工程的監(jiān)理 13
1.建設(shè)工程監(jiān)理范圍 2.建設(shè)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)(五)建設(shè)監(jiān)理程序與管理 1.建設(shè)監(jiān)理程序 2.監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理 3.監(jiān)理工程師的考試、注冊與管理 4.涉外監(jiān)理的管理規(guī)定 第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理
一、項目報建制度
二、施工許可制度(一)建筑工程施工許可管理的原則(二)申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件(三)建筑工程施工許可證的管理
三、建設(shè)工程質(zhì)量管理(一)建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則(二)建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)(三)施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)(四)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度 1.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu) 2.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實施
四、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度(一)建設(shè)工程竣工驗收的監(jiān)督管理機構(gòu)(二)建設(shè)工程竣工驗收的條件(三)工程竣工驗收備案 14
五、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法(一)房屋建筑工程質(zhì)量保修期限(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任
六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理
考試要求
1.熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義;2.熟悉城市規(guī)劃的編制與審批;3.熟悉城市規(guī)劃修改
4.掌握城市規(guī)劃的實施;5.了解勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理;6.了解勘察設(shè)計的發(fā)包與承包;7.了解建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理;8.了解注冊建筑師制度;9.了解注冊結(jié)構(gòu)工程師制度;10.了解注冊建造師制度;11.熟悉工程建設(shè)的招標投標管理;12.熟悉建設(shè)監(jiān)理制度;13.熟悉項目報建制度;14.掌握施工許可制度;15.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量管理;16.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法;17.熟悉建設(shè)工程的竣工驗收管理制度;18.了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 15
考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述
一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則
二、房地產(chǎn)交易的基本制度(一)房地產(chǎn)價格申報制度(二)房地產(chǎn)價格評估制度(三)房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
三、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其職責(zé) 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
七、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定 第三節(jié) 商品房銷售管理
一、商品房預(yù)售 1.商品房預(yù)售的概念 16 2.商品房預(yù)售的條件 3.商品房預(yù)售許可 4.商品房預(yù)售合同登記備案
二、商品房現(xiàn)售
三、商品房銷售代理
四、商品房銷售中禁止的行為
五、商品房買賣合同 第四節(jié) 房屋租賃管理
一、房屋租賃的概念類
二、商品房屋租賃的條件(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
三、商品房屋租賃合同(一)商品房屋租賃合同的概念(二)商品房屋租賃合同主要內(nèi)容(三)商品房屋租賃保護
四、商品房屋租賃登記備案(一)商品房屋租賃備案材料 1.房屋租賃合同;2.房屋租賃當事人身份證明;3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。17
(二)商品房屋租賃備案辦理(三)商品房屋租賃登記備案證明(四)商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)
五、商品房屋轉(zhuǎn)租 第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理
一、房地產(chǎn)抵押的概念
二、房地產(chǎn)抵押的條件
三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定
四、房地產(chǎn)抵押合同
五、房地產(chǎn)抵押估價
六、房地產(chǎn)抵押登記(一)房地產(chǎn)抵押登記部門(二)房地產(chǎn)抵押登記要件
七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記
八、最高額抵押權(quán)
九、房地產(chǎn)抵押的效力
十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn) 考試要求 1.熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則;2.掌握房地產(chǎn)交易的基本制度;3.了解房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其職責(zé);4.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和分類;5.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件;6.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序;18
7.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;8.掌握以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;9.掌握以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;10.熟悉已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定;
11.熟悉商品房預(yù)售的概念;12.掌握商品房預(yù)售的條件;13.掌握商品房預(yù)售許可;14.掌握商品房預(yù)售合同登記備案;
15.掌握商品房現(xiàn)售;
16.熟悉商品房銷售代理;17.熟悉商品房銷售中禁止的行為;18.掌握商品房買賣合同;19.熟悉房屋租賃的概念;20.熟悉商品房屋租賃的條件;21.熟悉商品房屋租賃合同;22.熟悉房屋租賃登記備案;23.熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租;24.掌握房地產(chǎn)抵押的概念;25.掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件;26.掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定;27.掌握房地產(chǎn)抵押合同;28.掌握房地產(chǎn)抵押估價;29.掌握房地產(chǎn)抵押登記;30.熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記;19
31.掌握最高額抵押權(quán);32.掌握房地產(chǎn)抵押的效力;33.掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策
考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
一、房地產(chǎn)登記的概念
二、房地產(chǎn)登記制度的類型
(一)契據(jù)登記制
(二)產(chǎn)權(quán)登記制
1.權(quán)利登記制
2.托倫斯登記制
三、房地產(chǎn)登記的目的和意義
(一)保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益(二)保證交易安全，減少交易成本(三)為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
(四)為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)
四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)
(一)做好登記簿記載工作
(二)做好房地產(chǎn)登記信息化工作
(三)做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作 20
五、房地產(chǎn)登記的原則(一)權(quán)利主體一致的原則(二)屬地管理原則
六、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度(一)不動產(chǎn)登記原則(二)登記機構(gòu)的職責(zé)(三)不動產(chǎn)登記的載體(四)不動產(chǎn)登記的生效時間(五)預(yù)告登記(六)更正登記、異議登記 第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度
一、房地產(chǎn)登記的種類(一)土地登記 1.土地總登記 2.土地初始登記 3.土地變更登記 4.土地注銷登記 5.土地其他登記(二)房屋登記 1.房屋所有權(quán)登記 2.房屋抵押權(quán)登記 3.地役權(quán)登記 4.房屋其他登記
二、房地產(chǎn)登記的體制 21
三、房屋登記的范圍
四、房屋登記機構(gòu)
五、房屋登記的基本要求
(一)以共同申請為原則，以單方申請為例外
(二)以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看(三)按房屋基本單元進行登記
六、房屋登記的程序(一)申請(二)受理(三)審核(四)記載于登記簿(五)發(fā)證
七、房屋登記的時限
八、房屋登記的其他規(guī)定(一)關(guān)于最高額抵押登記(二)關(guān)于房屋預(yù)告登記(三)關(guān)于房屋更正登記和異議登記(四)關(guān)于基于判決、仲裁的登記(五)關(guān)于在建工程抵押登記(六)關(guān)于房改售房登記
九、房屋登記收費(一)房屋登記費的性質(zhì)(二)計費方式和標準 第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢 22
一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述
(一)房屋權(quán)屬登記信息的概念(二)房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義
二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍
(一)可以公開查詢的信息
(二)限制查詢的信息
三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序
(一)查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>
(二)查詢機構(gòu)提供查詢
(三)查詢結(jié)果證明的出具
四、對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/p>
(一)對查詢機構(gòu)的要求
(二)對查詢?nèi)说囊?第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理
一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容
(一)房地產(chǎn)平面圖
(二)房地產(chǎn)有關(guān)證明文件(三)房地產(chǎn)卡片
(四)房地產(chǎn)登記簿冊
二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點
(一)專業(yè)性
(二)動態(tài)性
(三)真實性
(四)完整性 23
1.房地結(jié)合 2.圖檔結(jié)合(五)價值性(六)法律性
三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用(一)登記發(fā)證(二)交易評估(三)房管政策(四)落實政策(五)司法仲裁(六)規(guī)劃建設(shè)(七)舊城改造(八)史跡考證(九)編史修志(十)房地征稅
四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容(一)收集(二)整理(三)鑒定(四)保管(五)檢索(六)編研(七)統(tǒng)計(八)異動管理 24
(九)利用 第五節(jié) 房地產(chǎn)測繪
一、房地產(chǎn)測繪概述(一)房地產(chǎn)測繪的概念 1.房地產(chǎn)測繪的定義 2.房地產(chǎn)測繪的種類 3.房地產(chǎn)測繪成果 4.房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容(二)房地產(chǎn)測繪的作用 1.為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù) 2.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù) 3.為其他部門提供參考資料
二、房地產(chǎn)面積測算(一)房地產(chǎn)面積測算的意義和內(nèi)容 1.房地產(chǎn)面積測算的意義 2.房地產(chǎn)面積測算的內(nèi)容(二)房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法 1.房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定 2.房地產(chǎn)面積測算的方法(三)土地面積測算 1.土地面積測算的意義 2.丘的測算要求 3.不計入用地面積的范圍(四)房屋面積測算的一般規(guī)定 25
1.建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積 2.房屋使用面積 3.計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定 4.成套房屋建筑面積的測算(五)共有建筑面積的分攤 1.共有建筑面積的分類 2.共有建筑面積分攤的原則 3.共有建筑面積分攤的計算公式 4.共有建筑面積分攤的方法 考試要求 1.熟悉房地產(chǎn)登記的概念;2.了解房地產(chǎn)登記制度的類型;3.了解房地產(chǎn)登記的目的和意義;4.了解房地產(chǎn)登記的任務(wù);5.熟悉房地產(chǎn)登記的原則;6.掌握《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度;7.了解房地產(chǎn)登記制度的特點;8.熟悉房屋登記發(fā)證法定機關(guān);9.掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍;10.掌握房地產(chǎn)登記的種類;11.掌握房地產(chǎn)登記的條件及當事人申請登記的時限;12.熟悉房地產(chǎn)登記程序;13.熟悉登記發(fā)證的時限;14.熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記;26
15.掌握注銷房屋證書;16.熟悉房地產(chǎn)登記收費;17.熟悉房屋登記信息查詢概述;18.熟悉房屋登記信息查詢;19.熟悉對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)说囊?20.熟悉房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容;21.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點;22.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用;23.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容;24.熟悉房地產(chǎn)測繪的概念和作用;25.掌握房地產(chǎn)面積測算。第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策
考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔(dān)保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點
(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念
(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容
(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理
(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費 27
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理
一、行政許可的基本內(nèi)容(一)行政許可的概念(二)設(shè)定行政許可的要求
二、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式
三、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)分級(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標準 1.各資質(zhì)等級通用標準 2.各資質(zhì)等級相應(yīng)標準
四、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準應(yīng)當提交的材料
(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準的程序
五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)分支機構(gòu)監(jiān)管(三)房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)(四)房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管 1.業(yè)務(wù)承攬 2.異地執(zhí)業(yè) 3.業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓 4.估價所需資料獲取 28
5.報告出具 6.估價檔案保管(五)行政監(jiān)督與處罰 1.監(jiān)督管轄 2.監(jiān)督措施 3.行政處罰 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度
一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試(一)考試組織與考試內(nèi)容(二)執(zhí)業(yè)資格考試報名條件
二、房地產(chǎn)估價師注冊(一)注冊房地產(chǎn)估價師的概念(二)房地產(chǎn)估價師注冊管理部門(三)房地產(chǎn)估價師注冊種類(四)房地產(chǎn)估價師注冊條件
(五)房地產(chǎn)估價師注冊申請
(六)房地產(chǎn)估價師注冊提交的材料(七)房地產(chǎn)估價師注冊程序(八)房地產(chǎn)估價師注冊期限(九)房地產(chǎn)估價師注冊證書(十)房地產(chǎn)估價師注銷注冊(十一)房地產(chǎn)估價師撤銷注冊
三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管(一)注冊房地產(chǎn)估價師管理體制 29
(二)注冊房地產(chǎn)估價師權(quán)利和義務(wù)(三)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)(四)注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育(五)注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為(六)建立信用檔案(七)監(jiān)督管理(八)違規(guī)處罰 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試(一)考試組織與考試內(nèi)容(二)資格考試報名條件
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊(一)注冊管理(二)繼續(xù)教育
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術(shù)能力與職責(zé)(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技術(shù)能力 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利和義務(wù) 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利 2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利 3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當履行的義務(wù) 第五節(jié)房 地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案
一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義 30
(一)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性
(二)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容(三)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理 1.管理的原則 2.組織實施 3.信息的采集 4.信息維護和更新 5.投訴處理 6.信息查詢 第六節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保管理
一、住房置業(yè)擔(dān)保概述
二、住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度(一)公司設(shè)立 1.設(shè)立程序 2.設(shè)立條件 3.其他規(guī)定(二)機構(gòu)的風(fēng)險管理 1.業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定 2.建立在銀行的保證金制度 3.風(fēng)險基金制度 4.最大擔(dān)保額度規(guī)定 31
三、住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度
(一)擔(dān)保的設(shè)立
(二)擔(dān)保的解除
第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范(一)國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和房地產(chǎn)估價若干指導(dǎo)意見(二)《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》 考試要求 1.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點;2.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容;3.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)收費;4.掌握行政許可的基本內(nèi)容;5.掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式;6.掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級;7.掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序;8.掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管;9.掌握房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試;10.掌握房地產(chǎn)估價師注冊;11.掌握注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管;12.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試;13.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊;14.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術(shù)能力與職責(zé);32
15.熟悉建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義;
16.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系;17.了解住房置業(yè)擔(dān)保的概念;18.熟悉住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度;19.熟悉住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度;20.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德;21.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織;22.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范。第九章 物業(yè)管理制度與政策 考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 物業(yè)管理概述
一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念
(一)物業(yè)的含義
(二)物業(yè)管理的含義
(三)物業(yè)管理的主要目的二、物業(yè)管理的基本特征
1.社會化
2.專業(yè)化
3.市場化
三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容
四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)
(一)物業(yè)管理的策劃階段 33
1.物業(yè)管理的早期介入 2.制定物業(yè)管理方案 3.制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 4.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)(二)物業(yè)管理的前期準備階段 1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 2.物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) 3.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定(三)物業(yè)管理的啟動階段 1.物業(yè)的接管驗收 2.用戶入住 3.檔案資料的建立 4.首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立(四)物業(yè)管理的日常運作階段 1.日常綜合服務(wù)與管理 2.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)
五、物業(yè)管理條例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度(一)業(yè)主大會制度(二)管理規(guī)約制度(三)物業(yè)服務(wù)招投標制度(四)物業(yè)承接驗收制度(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度(六)物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度(七)住宅專項維修資金制度 34
第二節(jié) 物業(yè)管理實施與運作要點
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立 1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊登記 2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)
二、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會(一)業(yè)主(二)業(yè)主大會(三)業(yè)主委員會(四)管理規(guī)約
三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同(一)物業(yè)管理的委托 1.物業(yè)管理委托方 2.物業(yè)管理招投標概述(二)物業(yè)服務(wù)合同 1.物業(yè)服務(wù)合同的屬性 2.物業(yè)服務(wù)合同的類型 3.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容
四、物業(yè)的承接驗收 第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費
一、物業(yè)服務(wù)收費原則
二、物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式 35
三、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式
四、物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法(一)物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成(二)物業(yè)服務(wù)收費的測算方法(三)漏交率問題
五、物業(yè)管理服務(wù)等級標準
六、住宅專項維修資金(一)住宅專項維修資金的概念、性質(zhì)和用途
(二)住宅專項維修資金的交存(三)住宅專項維修資金的管理(四)住宅專項維修資金的使用 考試要求 1.了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念;2.了解物業(yè)管理的基本特征;3.了解物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容;4.了解物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié);5.熟悉物業(yè)管理條例確立的基本制度;6.了解物業(yè)服務(wù)企業(yè);7.熟悉業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會;8.熟悉物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同;9.了解物業(yè)的承接驗收;10.了解物業(yè)服務(wù)收費原則;11.了解物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式;12.了解物業(yè)服務(wù)收費的計費方式;36
13.熟悉物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法;
14.了解物業(yè)管理服務(wù)等級標準;
15.熟悉住宅專項維修資金。第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策
考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關(guān)稅收及有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 稅收制度概述
一、稅收的概念及特征
二、稅收制度及構(gòu)成要素(一)納稅人(課稅主體)(二)課稅對象(課稅客體)(三)計稅依據(jù)
(四)稅率或稅額標準
(五)附加、加成和減免
1.附加和加成是加重納稅人負擔(dān)的措施
2.減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔(dān)的措施
(六)違章處理
三、稅收的征管
四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收
第二節(jié) 房產(chǎn)稅
一、納稅人
二、課稅對象 37
三、計稅依據(jù)
四、稅率
五、納稅地點和納稅期限
六、減稅、免稅
七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)
四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計算
五、納稅地點和納稅期限
六、減稅、免稅(一)政策性免稅(二)由地方確定的免稅 第四節(jié) 耕地占用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)
四、稅率和適用稅額
五、加成征稅
六、減稅、免稅(一)減稅范圍(二)免稅范圍
七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限 38
第五節(jié) 土地增值稅
一、納稅人
二、征稅范圍
三、課稅對象和計稅依據(jù)
四、稅率和應(yīng)納稅額的計算
五、扣除項目
六、減稅、免稅
七、征收管理
八、《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的有關(guān)規(guī)定
九、其他規(guī)定 第六節(jié) 契稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)
四、稅率
五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限
六、減稅、免稅
七、有關(guān)具體規(guī)定 第七節(jié) 相關(guān)稅收
一、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
二、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加
三、企業(yè)所得稅(一)納稅人(二)稅率 39
(三)應(yīng)納稅所得額(四)應(yīng)納稅額
四、個人所得稅(一)納稅人(二)稅目(三)與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率(四)與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個人所得稅具體規(guī)定
五、印花稅 第八節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策
一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標準
二、個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策(一)營業(yè)稅(二)契稅(三)土地增值稅(四)印花稅
三、個人出售住房所得稅優(yōu)惠政策
四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策
五、廉租住房和經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策
六、公共租賃住房建設(shè)和運營的稅收優(yōu)惠政策 考試要求 1.了解稅收的概念及特征;2.熟悉稅收制度及構(gòu)成要素;3.了解稅收的征管;4.熟悉現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收;40
5.掌握房產(chǎn)稅;6.掌握城鎮(zhèn)土地使用稅;7.掌握耕地占用稅;8.掌握土地增值稅;9.掌握契稅;10.了解固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅;11.掌握營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加;12.熟悉企業(yè)所得稅;13.掌握個人所得稅;14.掌握印花稅;15.掌握有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。第十一章 住房公積金制度與政策
考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 住房公積金概述
一、住房公積金的性質(zhì)和特點
(一)住房公積金的性質(zhì)
(二)住房公積金的特點
1.義務(wù)性
2.互助性
3.保障性
(三)住房公積金制度的作用
二、住房公積金管理的基本原則 41
第二節(jié) 住房公積金的歸集、提取和使用
一、住房公積金的歸集(一)住房公積金歸集的主要內(nèi)容(二)住房公積金的查詢和對賬
二、住房公積金的提取和使用(一)住房公積金的提取和使用原則(二)住房公積金的提取(三)住房公積金的使用 第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會計核算
一、利率政策(一)個人存貸款利率 1.存款利率 2.貸款利率(二)管理中心沉淀資金的利率
二、稅收政策(一)關(guān)于個人住房公積金的免稅(二)關(guān)于住房公積金管理中心的免稅
三、住房公積金財務(wù)管理
四、住房公積金會計核算(一)核算的基本原則(二)核算的內(nèi)容 考試要求 1.了解住房公積金的性質(zhì)和特點;
2.了解住房公積金管理的基本原則;42
3.熟悉住房公積金的歸集;4.熟悉住房公積金的提取和使用;5.熟悉住房公積金的利率政策;6.熟悉住房公積金的稅收政策;7.了解住房公積金財務(wù)管理;8.了解住房公積金會計核算。43
第二篇：房地產(chǎn)估價師考試試題_制度與政策模擬試題
1.對以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于()情形的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。
A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的
C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的
D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的
E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案：
2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當有合理的界定，應(yīng)包含()。
A.購房人的直接損失
B.購房人的精神損失等間接性損失
C.開發(fā)商的直接損失
D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失
答案：
3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。
A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：
4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計劃 C.城市規(guī)劃
D.房地產(chǎn)銷售計劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計劃
答案：
5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A.10 B.30 C.60 D.90 答案：
6.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在()萬元以上。
A.50
B.80
C.100
D.200
答案：
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在()萬元以上。
A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：
8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由()審批。A.市人民政府
B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 答案：
9.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關(guān)用地
B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地
D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地
10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期
B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的
D.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的 E.因動工開發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動工開發(fā)的
1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE
1.對項目手冊的實施作用，包括()。
A.加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測
B.及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況
C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)
D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生
E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生
2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。
A.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當在廣告中注明
B.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明
C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，可以以所需時間來表示距離
D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果
E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明
4.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章
D.文件通知
E.地方性政府規(guī)章
5.《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。
A.《土地管理法》
B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
C.《城市房地產(chǎn)管理法》
D.《物權(quán)法》
7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
A.經(jīng)濟適用住房
B.廉租住房
C.普通商品房
D.辦公用房
8.對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。
A.3倍
B.4倍
C.5倍
D.6倍
9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。
動
動
A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。
A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者
C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價
1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。
A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖
B．房屋權(quán)屬范圍的細部圖
C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖
D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖
答案：D
解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。
2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。
A．宗地圖
B．房產(chǎn)分幅圖
C．房產(chǎn)分丘圖
D．房產(chǎn)分戶圖
答案：B
解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)￥工程教育網(wǎng)#
3．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。
A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖
B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖
C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000
D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記
E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進一步繪制的明細
答案：BC
解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖。
4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）
A．控制點
B．房屋權(quán)界線
C．房屋附屬設(shè)施
D．房屋產(chǎn)權(quán)面積
E．門牌號
答案：BDE
解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積。
5．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）
答案：×
解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。
6．同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實測算，不能直接從圖上量取。（）
答案：√
解析：界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。
41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個階段。
A．總體規(guī)劃
B．詳細規(guī)劃
C．分區(qū)規(guī)劃
D．長遠規(guī)劃
42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度”這是因為商品房預(yù)售具有（）等特點。
A．風(fēng)險性
B．投資性
C．強制性
D．自愿性
43、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。
A．房屋所有權(quán)
B．土地使用權(quán)
C．房地產(chǎn)抵押權(quán)
D．土地所有權(quán)
44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。
A．土地使用權(quán)登記發(fā)證
B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證
C．土地所有登記發(fā)證
D．他項權(quán)利登記
45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。
A．房屋權(quán)利所有人滅失
B．涂改房屋權(quán)屬證書的
C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實
46、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（）。
A．臨時資格
B．一級
C．二級
D．三級
47、物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行（）。
A．政府定價
B．政府指導(dǎo)價
C．經(jīng)營者定價
D．協(xié)商定價
48、國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費共分為（）。
A．房地產(chǎn)咨詢收費
B．房地產(chǎn)評估收費
C．房地產(chǎn)估價收費
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。
A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的
C．對設(shè)定抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)模粼谝?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達不成新的協(xié)議的
D．拆除公益事業(yè)用房的
E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強制拆遷的 50、必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）
A．國家重點建設(shè)工程
B．大、中型公用事業(yè)工程
C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程
E．國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程
答案：
41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD
46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE
51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有（）。
A．直轄市
B．縣人民政府所在地
C．省、自治區(qū)人民政府所在地
D．城市人口在100萬以上的城市
E．國務(wù)院指定的城市
52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。
A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款
B．自營性個人住房貸款
C．組合貸款
D．公積金貸款
E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款
53、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。
A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核
B．向人民法院起訴
C．向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁
D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估
E．由價格管理部門確定
54、在納稅人（）時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。
A．隱瞞、虛報成交價格
B．提供扣除項目金額不實
C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格
D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格
E．申報的成交價格略高于評估價格
55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。
A．必須是國有土地
B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃
C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施
D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施
E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準后，由土地管理部門實施
56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。
A．農(nóng)用地
B．建設(shè)用地
C．軍事用地
D．水域用地
E．未利用土地
F．林地
57、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。
A．買賣
B．租賃
C．抵押
D．贈與
E．擴建
F．交換
58、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個階段，即（）。
A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點階段
B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進和改革階段
C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實施階段
D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段
E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段
59、國家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地
60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局
D．文化行政主管部門 E．土地管理所
51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD
61、商品房交付使用之后是指（）。
A．辦理了交付使用之后
B．房屋所有權(quán)證辦理之前
C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后
D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震
E．房屋保修期滿之后
62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。
A．契約登記制
B．成立要件主義
C．產(chǎn)權(quán)登記制
D．利益登記制
E．使用權(quán)登記制
63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。
A．永久性獨立車棚
B．未封閉的陽臺
C．無頂蓋的室外樓梯
D．臨時房屋
E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊
64、作為國家一級的管理機構(gòu)，下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。
A．國家建設(shè)部負責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作
B．國土資源部負責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作
C．國家建設(shè)部負責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作
D．國土資源部負責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作
E．國土資源部負責(zé)全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作
65、住房公積金的提取和使用原則是（）。
A．安全使用和不定向使用的原則
B．定向使用的原則
C．定向分配的原則
D．嚴格時限的效率原則
E．安全運作的原則
66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。
銀行貸款利息是該公司的（）。
A．隱含成本
B．會計成本
C．經(jīng)濟成本
D．財務(wù)費用
67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。
該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。
A．商業(yè)信用
B．銀行信用
C．債券
D．股票
68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設(shè)資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。
W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。
A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。
B．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
C．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
D．規(guī)劃管理部門批準建設(shè)用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。
69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。
甲公司轉(zhuǎn)讓商場時，應(yīng)當（）。
A．將商場擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人
B．將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司
C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利
D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利
70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。
該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。
A．商業(yè)信用
B．銀行信用
C．股票
D．消費信用
61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC
綜合分析題一
A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進行經(jīng)營；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。
1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?
A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
C．向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強制拆遷正確的說法是()。
A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷
B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強制拆遷
C． A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷
D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強制拆遷
E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷
3．按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師
A、3
B．4
C．5
D．7
E、9
4、拆遷評估時，C房地產(chǎn)估價機構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認定應(yīng)掌握的原則包括()。
A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準。
B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準。
C．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認
D．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認
E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。
5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。
A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
B、房屋所有權(quán)變更登記
C、房屋所有權(quán)初始登記
D、房屋所有權(quán)注銷登記
6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
A、30
B、45
C、60
D、90
7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括()。
A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租
B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意
C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。
D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。
E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
答案：
1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE
綜合分析題二
A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。
該項目建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項目建成后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司，將4-5層租給D公司。
1、按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。
A．拍賣方式
B．招標方式
C．協(xié)議出讓
D．掛牌出讓
2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。
A．30
B．40
C．50
D．70
3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標方式的，應(yīng)當向()個以上具備承擔(dān)招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。
A．1
B．2
C．3
D．4
E、5
4、監(jiān)理工程師應(yīng)當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。
A．旁站
B．巡視
C．平行檢驗
D．僅聽取匯報
5、關(guān)于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括()。
A．招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。
B．招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，但中標結(jié)果不必通知所有未中標的投標人。
C．中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。
D．中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成
E、中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成
6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
A．15
B．30
C．60
D．90
7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。
A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》
B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》
C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》
D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》
E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》
8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。
A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同
C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門進行登記 答案：
1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC
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第三篇：房地產(chǎn)基本制度與政策》考試大綱
《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試大綱
第一章 房地產(chǎn)業(yè)
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)細分和房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述
一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念
二、房地產(chǎn)業(yè)的作用
三、房地產(chǎn)業(yè)的細分
四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革
第二節(jié) 住房制度概述
一、城鎮(zhèn)住房制度改革
（一）城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段
（二）城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段
（三）城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段
二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策
第三節(jié) 土地制度概述
一、土地所有制
（一）國有土地
（二）集體土地
二、土地管理的基本制度
（一）國家實行土地登記制度
（二）國家實行土地有償有限期使用制度
（三）國家實行土地用途管制制度
（四）國家實行耕地保護制度
三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革
四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架
第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)
一、我國房地產(chǎn)法律體系
二、房地產(chǎn)相關(guān)法律
三、房地產(chǎn)行政法規(guī)
四、房地產(chǎn)部門規(guī)章
考試要求
1.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念；
2.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用；
3.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細分；
4.了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革；
5.了解城鎮(zhèn)住房制度改革；
6.熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架；
7.掌握土地所有制；
8.掌握土地管理的基本制度；
9.了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革；
10。熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架；
11.掌握我國房地產(chǎn)法律體系；
12.掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律；
13.掌握房地產(chǎn)行政法規(guī)；
14.掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章。
第二章 建設(shè)用地制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 集體土地征收
一、征收集體土地的特點
二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則
（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則
（二）保證國家建設(shè)用地原則
（三）妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則
（四）有償使用土地的原則
（五）依法征地的原則
三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定
（一）征收土地的范圍
（二）征收土地批準權(quán)限的規(guī)定
（三）申請征地不得化整為零
（四）對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助
（五）臨時用地必須辦理報批手續(xù)
（六）聯(lián)營使用集體土地政策
（七）征收土地公告
（八）合理使用征地補償相關(guān)費用
（九）特殊征地按特殊政策辦理
四、征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?/p>
（一）土地補償費
（二）安置補助費
（三）地上附著物和青苗補償費等
（四）臨時用地補償
（五）合理使用土地補償費、安置補助費
五、征收集體土地的工作程序
（一）申請用地
（二）受理申請并審查有關(guān)文件
（三）審批用地
（四）征地實施
（五）簽發(fā)用地證書
（六）征地批準后的實施管理
（七）建立征收土地檔案
第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限
（一）出讓計劃的擬定和批準權(quán)限
（二）建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式
1.招標出讓方式
2.拍賣出讓方式
3.掛牌出讓方式
4.協(xié)議出讓方式
（三）建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限
（四）建設(shè)用地使用權(quán)的收回
（五）建設(shè)用地使用權(quán)終止
1.建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而終止
2.建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止
三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理
（一）合同的主要內(nèi)容
1.合同
2.合同附件
（二）合同的履行
（三）合同的解除第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義
二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍
三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理
第四節(jié) 閑置土地的處理
一、閑置土地的認定
二、閑置土地的處置方式
三、征收土地閑置費
四、無償收回土地使用權(quán)
考試要求
1.了解征收集體土地的特點；
2.了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則；
3.掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定；
4.掌握征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴剩?/p>
5.了解征收集體土地的工作程序；
6.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念；
7.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限；
8.熟悉建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止；
9.了解建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理；
10.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義；
11.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍；
12.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理；
13.掌握閑置土地的認定；
14.熟悉閑置土地的處置方式；
15.熟悉征收土地閑置費；
16.熟悉無償收回土地使用權(quán)。
第三章 國有土地上房屋征收
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房屋征收概述
一、房屋征收的概念
二、房屋征收的限制條件
三、房屋征收的前提條件
（一）公共利益的界定
（二）公共利益的特點
四、征收與征用的異同
第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補償
一、國有土地上房屋征收的管理體制
二、國有土地上房屋征收的程序
（一）擬定征收補償方案
（二）組織有關(guān)部門論證
（三）征求公眾意見
（四）房屋征收決定
（五）與房屋征收相關(guān)的幾項工作
三、國有土地上房屋征收的補償
（一）房屋征收補償?shù)膬?nèi)容
（二）房屋征收補償?shù)姆绞?/p>
（三）被征收房屋價值的評估
（四）訂立補償協(xié)議或作出補償決定
（五）公布補償情況和審計結(jié)果
四、國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶?zé)任
（一）市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任
（二）暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任
（三）非法阻礙依法征收與補償?shù)姆韶?zé)任
（四）涉及征收補償費用的法律責(zé)任
（五）出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責(zé)任
第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估
一、房屋征收中的評估工作
二、房屋征收評估機構(gòu)選定及委托
三、房屋征收評估原則和要求
（一）房屋征收評估原則
（二）房屋征收評估基本事項
（三）實地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)
（四）評估結(jié)果和報告送達
四、房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處
（一）房屋征收評估異議處理
（二）房屋征收評估爭議調(diào)處
（三）評估專家委員會及其工作機制
五、房屋征收評估收費
六、對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰
考試要求
1.掌握房屋征收的概念；
2.掌握房屋征收的限制條件；
3.熟悉房屋征收的前提條件；
4.熟悉征收與征用的異同；
5.了解國有土地上房屋征收的管理體制；
6.熟悉國有土地上房屋征收的程序；
7.掌握國有土地上房屋征收的補償內(nèi)容、方式；
8.熟悉國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶?zé)任；
9.掌握房屋征收評估機構(gòu)選定及委托；
10.掌握房屋征收評估原則和要求；
11.掌握房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處；
12.掌握房屋征收評估收費；
13.掌握對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項目管理、經(jīng)營管理制度和政策的了鋸、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
（一）管理機構(gòu)
（二）實行分級審批
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理
一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得
（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式
（二）建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度
（一）項目資本金的概念
（二）項目資本金的出資方式
（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金
四、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任
（二）對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式
六、項目手冊制度
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓
（一）轉(zhuǎn)讓條件
1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)
2.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)
（二）轉(zhuǎn)讓程序
二、商品房交付使用
（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記
（二）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
三、房地產(chǎn)廣告
（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當遵守的原則及要求
（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形
（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當提供的文件
（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容
（五）房地產(chǎn)廣告的要求
考試要求
1.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類；
2.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件；
3.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；
4.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序；
5.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；
6.熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則；
7.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得；
8.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度；
9.熟悉對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則；
10.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度；
11.熟悉項目手冊制度；
12.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓；
13.熟悉商品房交付使用；
14.了解房地產(chǎn)廣告。
第五章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)工程的勘察設(shè)計、招投標、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策
一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念
二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
三、城市規(guī)劃管理
（一）城市規(guī)劃管理的基本概念
（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容
（三）城市規(guī)劃的編制與審批
（四）城市規(guī)劃修改
（五）城市規(guī)劃的實施
1.建設(shè)項目選址意見書
2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
（六）臨時性建設(shè)規(guī)劃管理
（七）城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查
1.監(jiān)管體制
2.法律責(zé)任
四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理
（一）城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定
1.紫線劃定
2.綠線劃定
3.藍線劃定
4.黃線劃定
（二）城市紫線、綠線、藍線和黃線管理
1.紫線管理
2.綠線管理
3.藍線管理
4.黃線管理
（三）城市紫線、綠線、藍線和黃線監(jiān)督
1.紫線監(jiān)督
2.綠線監(jiān)督
3.藍線、黃線監(jiān)督
第二節(jié) 勘察設(shè)計
一、勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理
二、勘察設(shè)計的發(fā)包與承包
（一）勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的委托
（二）勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的承接
三、勘察設(shè)計的監(jiān)督管理
四、注冊建筑師制度
五、注冊結(jié)構(gòu)工程師制度
六、注冊建造師制度
第三節(jié) 招投標與建設(shè)監(jiān)理
一、工程建設(shè)的招標投標管理
（一）工程建設(shè)招標投標的范圍
（二）工程建設(shè)招標投標的原則
（三）對建設(shè)工程招標的管理
1.公開招標和邀請招標
2.工程建設(shè)項目招標代理機構(gòu)
3.建設(shè)工程的招標文件
（四）對建設(shè)工程投標的管理
（五）對開標、評標和中標的管理
二、建設(shè)監(jiān)理制度
（一）建設(shè)監(jiān)理制度簡介
（二）建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容
（三）工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容
（四）建設(shè)工程的監(jiān)理
1.建設(shè)工程監(jiān)理范圍
2.建設(shè)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
（五）建設(shè)監(jiān)理程序與管理
1.建設(shè)監(jiān)理程序
2.監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理
3.監(jiān)理工程師的考試、注冊與管理
4.涉外監(jiān)理的管理規(guī)定
第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理
一、項目報建制度
二、施工許可制度
（一）建筑工程施工許可管理的原則
（二）申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件
（三）建筑工程施工許可證的管理
三、建設(shè)工程質(zhì)量管理
（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則
（二）建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
（三）施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
（四）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度
1.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)
2.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實施
四、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度
（一）建設(shè)工程竣工驗收的監(jiān)督管理機構(gòu)
（二）建設(shè)工程竣工驗收的條件
（三）工程竣工驗收備案
五、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法
（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限
（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任
六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理
考試要求
1.熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義；
2.熟悉城市規(guī)劃的編制與審批；
3.熟悉城市規(guī)劃修改
4.掌握城市規(guī)劃的實施；
5.了解勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理；
6.了解勘察設(shè)計的發(fā)包與承包；
7.了解建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理；
8.了解注冊建筑師制度；
9.了解注冊結(jié)構(gòu)工程師制度；
10.了解注冊建造師制度；
11.熟悉工程建設(shè)的招標投標管理；
12.熟悉建設(shè)監(jiān)理制度；
13.熟悉項目報建制度；
14.掌握施工許可制度；
15.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量管理；
16.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法；
17.熟悉建設(shè)工程的竣工驗收管理制度；
18.了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。
第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述
一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則
二、房地產(chǎn)交易的基本制度
（一）房地產(chǎn)價格申報制度
（二）房地產(chǎn)價格評估制度
（三）房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
三、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其職責(zé)
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
七、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定
第三節(jié) 商品房銷售管理
一、商品房預(yù)售
1.商品房預(yù)售的概念
2.商品房預(yù)售的條件
3.商品房預(yù)售許可
4.商品房預(yù)售合同登記備案
二、商品房現(xiàn)售
三、商品房銷售代理
四、商品房銷售中禁止的行為
五、商品房買賣合同
第四節(jié) 房屋租賃管理
一、房屋租賃的概念類
二、商品房屋租賃的條件
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
三、商品房屋租賃合同
（一）商品房屋租賃合同的概念
（二）商品房屋租賃合同主要內(nèi)容
（三）商品房屋租賃保護
四、商品房屋租賃登記備案
（一）商品房屋租賃備案材料
1.房屋租賃合同；
2.房屋租賃當事人身份證明；
3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；
4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
（二）商品房屋租賃備案辦理
（三）商品房屋租賃登記備案證明
（四）商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)
五、商品房屋轉(zhuǎn)租
第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理
一、房地產(chǎn)抵押的概念
二、房地產(chǎn)抵押的條件
三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定
四、房地產(chǎn)抵押合同
五、房地產(chǎn)抵押估價
六、房地產(chǎn)抵押登記
（一）房地產(chǎn)抵押登記部門
（二）房地產(chǎn)抵押登記要件
七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記
八、最高額抵押權(quán)
九、房地產(chǎn)抵押的效力
十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)
考試要求
1.熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則；
2.掌握房地產(chǎn)交易的基本制度；
3.了解房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其職責(zé)；
4.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和分類；
5.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件；
6.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序；
7.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；
8.掌握以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
9.掌握以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
10.熟悉已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定；
11.熟悉商品房預(yù)售的概念；
12.掌握商品房預(yù)售的條件；
13.掌握商品房預(yù)售許可；
14.掌握商品房預(yù)售合同登記備案；
15。掌握商品房現(xiàn)售；
16.熟悉商品房銷售代理；
17.熟悉商品房銷售中禁止的行為；
18.掌握商品房買賣合同；
19.熟悉房屋租賃的概念；
20.熟悉商品房屋租賃的條件；
21.熟悉商品房屋租賃合同；
22.熟悉房屋租賃登記備案；
23.熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租；
24.掌握房地產(chǎn)抵押的概念；
25.掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件；
26.掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定；
27.掌握房地產(chǎn)抵押合同；
28.掌握房地產(chǎn)抵押估價；
29.掌握房地產(chǎn)抵押登記；
30.熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記；
31.掌握最高額抵押權(quán)；
32.掌握房地產(chǎn)抵押的效力；
33.掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。
第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
一、房地產(chǎn)登記的概念
二、房地產(chǎn)登記制度的類型
（一）契據(jù)登記制
（二）產(chǎn)權(quán)登記制
1.權(quán)利登記制
2.托倫斯登記制
三、房地產(chǎn)登記的目的和意義
（一）保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
（二）保證交易安全，減少交易成本
（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)
四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)
（一）做好登記簿記載工作
（二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作
（三）做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作
五、房地產(chǎn)登記的原則
（一）權(quán)利主體一致的原則
（二）屬地管理原則
六、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度
（一）不動產(chǎn)登記原則
（二）登記機構(gòu)的職責(zé)
（三）不動產(chǎn)登記的載體
（四）不動產(chǎn)登記的生效時間
（五）預(yù)告登記
（六）更正登記、異議登記
第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度
一、房地產(chǎn)登記的種類
（一）土地登記
1.土地總登記
2.土地初始登記
3.土地變更登記
4.土地注銷登記
5.土地其他登記
（二）房屋登記
1.房屋所有權(quán)登記
2.房屋抵押權(quán)登記
3.地役權(quán)登記
4.房屋其他登記
二、房地產(chǎn)登記的體制
三、房屋登記的范圍
四、房屋登記機構(gòu)
五、房屋登記的基本要求
（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外
（二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看
（三）按房屋基本單元進行登記
六、房屋登記的程序
（一）申請
（二）受理
（三）審核
（四）記載于登記簿
（五）發(fā)證
七、房屋登記的時限
八、房屋登記的其他規(guī)定
（一）關(guān)于最高額抵押登記
（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記
（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記
（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記
（五）關(guān)于在建工程抵押登記
（六）關(guān)于房改售房登記
九、房屋登記收費
（一）房屋登記費的性質(zhì)
（二）計費方式和標準
第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢
一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述
（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念
（二）房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義
二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍
（一）可以公開查詢的信息
（二）限制查詢的信息
三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序
（一）查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>
（二）查詢機構(gòu)提供查詢
（三）查詢結(jié)果證明的出具
四、對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/p>
（一）對查詢機構(gòu)的要求
（二）對查詢?nèi)说囊?/p>
第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理
一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)平面圖
（二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件
（三）房地產(chǎn)卡片
（四）房地產(chǎn)登記簿冊
二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點
（一）專業(yè)性
（二）動態(tài)性
（三）真實性
（四）完整性
1.房地結(jié)合 2.圖檔結(jié)合（五）價值性
（六）法律性
三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用
（一）登記發(fā)證
（二）交易評估
（三）房管政策
（四）落實政策
（五）司法仲裁
（六）規(guī)劃建設(shè)
（七）舊城改造
（八）史跡考證
（九）編史修志
（十）房地征稅
四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容
（一）收集
（二）整理
（三）鑒定
（四）保管
（五）檢索
（六）編研
（七）統(tǒng)計
（八）異動管理
（九）利用
第五節(jié) 房地產(chǎn)測繪
一、房地產(chǎn)測繪概述
（一）房地產(chǎn)測繪的概念
1.房地產(chǎn)測繪的定義
2.房地產(chǎn)測繪的種類
3.房地產(chǎn)測繪成果
4.房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容
（二）房地產(chǎn)測繪的作用
1.為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)
2.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)
3.為其他部門提供參考資料
二、房地產(chǎn)面積測算
（一）房地產(chǎn)面積測算的意義和內(nèi)容
1.房地產(chǎn)面積測算的意義
2.房地產(chǎn)面積測算的內(nèi)容
（二）房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法
1.房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定
2.房地產(chǎn)面積測算的方法
（--）土地面積測算
1.土地面積測算的意義
2.丘的測算要求
3.不計入用地面積的范圍
（四）房屋面積測算的一般規(guī)定
1.建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積
2.房屋使用面積
3.計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定
4.成套房屋建筑面積的測算
（五）共有建筑面積的分攤
1.共有建筑面積的分類
2.共有建筑面積分攤的原則
3.共有建筑面積分攤的計算公式
4.共有建筑面積分攤的方法
考試要求
1.熟悉房地產(chǎn)登記的概念；
2.了解房地產(chǎn)登記制度的類型；
3.了解房地產(chǎn)登記的目的和意義；
4.了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)；
5.熟悉房地產(chǎn)登記的原則；
6.掌握《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度；
7.了解房地產(chǎn)登記制度的特點；
8.熟悉房屋登記發(fā)證法定機關(guān)；
9.掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍；
10.掌握房地產(chǎn)登記的種類；
11.掌握房地產(chǎn)登記的條件及當事人申請登記的時限；
12.熟悉房地產(chǎn)登記程序；
13.熟悉登記發(fā)證的時限；
14.熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記；
15.掌握注銷房屋證書；
16.熟悉房地產(chǎn)登記收費；
17.熟悉房屋登記信息查詢概述；
18.熟悉房屋登記信息查詢；
19.熟悉對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)说囊螅?/p>
20.熟悉房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容；
21.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點；
22.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用；
23.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容；
24.熟悉房地產(chǎn)測繪的概念和作用；
25.掌握房地產(chǎn)面積測算。
第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔(dān)保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點
（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念
（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理
（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理
一、行政許可的基本內(nèi)容
（一）行政許可的概念
（二）設(shè)定行政許可的要求
二、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式
（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念
（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式
三、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級
（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)分級
（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標準
1.各資質(zhì)等級通用標準
2.各資質(zhì)等級相應(yīng)標準
四、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序
（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準應(yīng)當提交的材料
（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準的程序
五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管
（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍
（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)分支機構(gòu)監(jiān)管
（三）房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)
（四）房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管
1.業(yè)務(wù)承攬
2.異地執(zhí)業(yè)
3.業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓
4.估價所需資料獲取
5.報告出具
6.估價檔案保管
（五）行政監(jiān)督與處罰
1.監(jiān)督管轄
2.監(jiān)督措施
3.行政處罰
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度
一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試
（一）考試組織與考試內(nèi)容
（二）執(zhí)業(yè)資格考試報名條件
二、房地產(chǎn)估價師注冊
（一）注冊房地產(chǎn)估價師的概念
（二）房地產(chǎn)估價師注冊管理部門
（三）房地產(chǎn)估價師注冊種類
（四）房地產(chǎn)估價師注冊條件
（五）房地產(chǎn)估價師注冊申請
（六）房地產(chǎn)估價師注冊提交的材料
（七）房地產(chǎn)估價師注冊程序
（八）房地產(chǎn)估價師注冊期限
（九）房地產(chǎn)估價師注冊證書
（十）房地產(chǎn)估價師注銷注冊
（十一）房地產(chǎn)估價師撤銷注冊
三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管
（一）注冊房地產(chǎn)估價師管理體制
（二）注冊房地產(chǎn)估價師權(quán)利和義務(wù)
（三）注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)
（四）注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育
（五）注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為
（六）建立信用檔案
（七）監(jiān)督管理
（八）違規(guī)處罰
第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試
（一）考試組織與考試內(nèi)容
（二）資格考試報名條件
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊
（一）注冊管理
（二）繼續(xù)教育
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術(shù)能力與職責(zé)
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技術(shù)能力
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利和義務(wù)
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當履行的義務(wù)
第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案
一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義
（一）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性
（二）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系
（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容
（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理
1.管理的原則
2.組織實施
3.信息的采集
4.信息維護和更新
5.投訴處理
6.信息查詢
第六節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保管理
一、住房置業(yè)擔(dān)保概述
二、住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度
（一）公司設(shè)立
1.設(shè)立程序
2.設(shè)立條件
3.其他規(guī)定
（二）機構(gòu)的風(fēng)險管理
1.業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定
2.建立在銀行的保證金制度
3.風(fēng)險基金制度
4.最大擔(dān)保額度規(guī)定
三、住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度
（一）擔(dān)保的設(shè)立
（二）擔(dān)保的解除
第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范
（一）國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和房地產(chǎn)估價若干指導(dǎo)意見
（二）《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》
考試要求
1.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點；
2.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容；
3.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)收費；
4.掌握行政許可的基本內(nèi)容；
5.掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式；
6.掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級；
7.掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序；
8.掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管；
9.掌握房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試；
10.掌握房地產(chǎn)估價師注冊；
11.掌握注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管；
12.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試；
13.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊；
14.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術(shù)能力與職責(zé)；
15.熟悉建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義；
16.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系；
17.了解住房置業(yè)擔(dān)保的概念；
18.熟悉住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度；
19.熟悉住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度；
20.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德；
21.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織；
22.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范。
第九章 物業(yè)管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 物業(yè)管理概述
一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念
（一）物業(yè)的含義
（二）物業(yè)管理的含義
（三）物業(yè)管理的主要目的二、物業(yè)管理的基本特征
1.社會化
2.專業(yè)化
3.市場化
三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容
四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)
（一）物業(yè)管理的策劃階段
1.物業(yè)管理的早期介入
2.制定物業(yè)管理方案
3.制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度
4.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
（二）物業(yè)管理的前期準備階段
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定
2.物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)
3.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定
（三）物業(yè)管理的啟動階段
1.物業(yè)的接管驗收
2.用戶入住
3.檔案資料的建立
4.首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立
（四）物業(yè)管理的日常運作階段
1.日常綜合服務(wù)與管理
2.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)
五、物業(yè)管理條例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度
（一）業(yè)主大會制度
（二）管理規(guī)約制度
（三）物業(yè)服務(wù)招投標制度
（四）物業(yè)承接驗收制度
（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度
（六）物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度
（七）住宅專項維修資金制度
第二節(jié) 物業(yè)管理實施與運作要點
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊登記
2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)
二、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
（一）業(yè)主
（二）業(yè)主大會
（三）業(yè)主委員會
（四）管理規(guī)約
三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同
（一）物業(yè)管理的委托
1.物業(yè)管理委托方
2.物業(yè)管理招投標概述
（二）物業(yè)服務(wù)合同
1.物業(yè)服務(wù)合同的屬性
2.物業(yè)服務(wù)合同的類型
3.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容
四、物業(yè)的承接驗收
第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費
一、物業(yè)服務(wù)收費原則
二、物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式
三、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式
四、物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法
（一）物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成（二）物業(yè)服務(wù)收費的測算方法
（三）漏交率問題
五、物業(yè)管理服務(wù)等級標準
六、住宅專項維修資金
（一）住宅專項維修資金的概念、性質(zhì)和用途
（二）住宅專項維修資金的交存
（三）住宅專項維修資金的管理
（四）住宅專項維修資金的使用
考試要求
1.了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念；
2.了解物業(yè)管理的基本特征；
3.了解物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容；
4.了解物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)；
5.熟悉物業(yè)管理條例確立的基本制度；
6.了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
7.熟悉業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會；
8.熟悉物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同；
9.了解物業(yè)的承接驗收；
10.了解物業(yè)服務(wù)收費原則；
11.了解物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式；
12.了解物業(yè)服務(wù)收費的計費方式；
13.熟悉物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法；
14.了解物業(yè)管理服務(wù)等級標準；
15.熟悉住宅專項維修資金。
第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關(guān)稅收及有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 稅收制度概述
一、稅收的概念及特征
二、稅收制度及構(gòu)成要素
（一）納稅人（課稅主體）
（二）課稅對象（課稅客體）
（三）計稅依據(jù)
（四）稅率或稅額標準
（五）附加、加成和減免
1.附加和加成是加重納稅人負擔(dān)的措施
2.減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔(dān)的措施
（六）違章處理
三、稅收的征管
四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收
第二節(jié) 房產(chǎn)稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)
四、稅率
五、納稅地點和納稅期限
六、減稅、免稅
七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)
四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計算
五、納稅地點和納稅期限
六、減稅、免稅
（一）政策性免稅
（二）由地方確定的免稅
第四節(jié) 耕地占用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)
四、稅率和適用稅額
五、加成征稅
六、減稅、免稅
（一）減稅范圍
（二）免稅范圍
七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限
第五節(jié) 土地增值稅
一、納稅人
二、征稅范圍
三、課稅對象和計稅依據(jù)
四、稅率和應(yīng)納稅額的計算
五、扣除項目
六、減稅、免稅
七、征收管理
八、《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的有關(guān)規(guī)定
九、其他規(guī)定
第六節(jié) 契稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)
四、稅率
五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限
六、減稅、免稅
七、有關(guān)具體規(guī)定
第七節(jié) 相關(guān)稅收
一、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
二、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加
三、企業(yè)所得稅
（一）納稅人
（二）稅率
（三）應(yīng)納稅所得額
（四）應(yīng)納稅額
四、個人所得稅
（一）納稅人
（二）稅目
（三）與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率
（四）與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個人所得稅具體規(guī)定
五、印花稅
第八節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策
一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標準
二、個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策
（一）營業(yè)稅
（二）契稅
（三）土地增值稅
（四）印花稅
三、個人出售住房所得稅優(yōu)惠政策
四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策
五、廉租住房和經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策
六、公共租賃住房建設(shè)和運營的稅收優(yōu)惠政策
考試要求
1.了解稅收的概念及特征；
2.熟悉稅收制度及構(gòu)成要素；
3.了解稅收的征管；
4.熟悉現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收；
5.掌握房產(chǎn)稅；
6.掌握城鎮(zhèn)土地使用稅；
7.掌握耕地占用稅；
8.掌握土地增值稅；
9.掌握契稅；
10.了解固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；
11.掌握營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加；
12.熟悉企業(yè)所得稅；
13.掌握個人所得稅；
14.掌握印花稅；
15.掌握有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。
第十一章 住房公積金制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 住房公積金概述
一、住房公積金的性質(zhì)和特點
（一）住房公積金的性質(zhì)
（二）住房公積金的特點
1.義務(wù)性
2.互助性
3.保障性
（三）住房公積金制度的作用
二、住房公積金管理的基本原則
第二節(jié) 住房公積金的歸集、提取和使用
一、住房公積金的歸集
（一）住房公積金歸集的主要內(nèi)容
（二）住房公積金的查詢和對賬
二、住房公積金的提取和使用
（一）住房公積金的提取和使用原則
（--）住房公積金的提取
（三）住房公積金的使用
第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會計核算
一、利率政策
（一）個人存貸款利率
1.存款利率
2.貸款利率
（二）管理中心沉淀資金的利率
二、稅收政策
（一）關(guān)于個人住房公積金的免稅
（二）關(guān)于住房公積金管理中心的免稅
三、住房公積金財務(wù)管理
四、住房公積金會計核算
（一）核算的基本原則
（二）核算的內(nèi)容
考試要求
1.了解住房公積金的性質(zhì)和特點；
2.了解住房公積金管理的基本原則；
3.熟悉住房公積金的歸集；
4.熟悉住房公積金的提取和使用；
5.熟悉住房公積金的利率政策；
6.熟悉住房公積金的稅收政策；
7.了解住房公積金財務(wù)管理；
8.了解住房公積金會計核算。
第四篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題
1、某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為()元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標準答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標準答案： C
解 析：20萬元×3%=0.6萬元。
3、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。
A.2B.3C.5D.6
標準答案： B
解 析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。
4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。
A.3B.4C.5D.6
標準答案： A
解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。
5、目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標準中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為()名以上。
A.3B.5C.8
D.15
標準答案： D6、注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。
A.1B.2C.3D.5標準答案： C
解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。
7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標準答案： D
解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。
8、注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。
A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： D
解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
9、下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是()。
A.物業(yè)管理議標制度
B.業(yè)主大會制度
C.住宅專項維修資金制度
D.物業(yè)承接驗收制度
標準答案： A
解 析：物業(yè)管理招投標制度。
10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級
B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期
C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
標準答案： A
解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
11、根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的()。
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.前期物業(yè)服務(wù)合同
D.后期物業(yè)服務(wù)合同
標準答案： B
解 析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
12、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)()同意。
A.業(yè)主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
標準答案： C
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
13、下列關(guān)于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。
A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有
D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管
標準答案： C
解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
14、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當經(jīng)()以上的業(yè)主同意。
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三
標準答案： C
解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
15、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的()。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標準答案： C
第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策考試大綱
第一章房地產(chǎn)法律法規(guī)概述 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)法律體系、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關(guān)法律的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)
一、房地產(chǎn)業(yè)概述
二、房地產(chǎn)業(yè)的作用
三、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分 第二節(jié)房地產(chǎn)法律體系
一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象
（一）房地產(chǎn)法的概念
（二）房地產(chǎn)法的調(diào)整對象
二、房地產(chǎn)法律體系
（一）憲法
（二）全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律
（三）國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)
（四）地方性法規(guī)
（五）行政規(guī)章
（六）最高人民法院的司法解釋 第三節(jié)城市房地產(chǎn)管理法
一、房地產(chǎn)交易
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
三、房地產(chǎn)抵押
四、房屋租賃
五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)； 2．熟悉房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象； 3．熟悉房地產(chǎn)法律體系； 4．掌握城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)內(nèi)容。第二章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律等的了解、熟悉與掌握情況?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特征
（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念
（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征 1．人員特定 2．委托服務(wù)
3．服務(wù)有償
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)立
（一）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的條件
（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)管理 1．房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分類 2．房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申報材料 3．房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)的設(shè)立和管理
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容
四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費
（一）房地產(chǎn)咨詢收費
（二）房地產(chǎn)估價收費
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
（四）上述的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費為國家制定的最高限標準
五、房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理
（一）承辦業(yè)務(wù)管理
（二）中介服務(wù)行為管理
（三）收費管理 第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試
（一）考試組織與考試內(nèi)容
（二）資格考試報名條件 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件 2．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試報名條件
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的條件 2．房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊程序 3．房地產(chǎn)經(jīng)紀人注銷注冊
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術(shù)能力、權(quán)利與義務(wù)
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技術(shù)能力
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利和義務(wù) 第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理
一、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理的重要性
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的主要措施
（一）全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案公示制度
（二）嚴格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度
（三）規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為
（四）加強房地產(chǎn)經(jīng)紀合同管理
（五）建立商品房交易結(jié)算資金管理制度
（六）規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)
（七）加強交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理
（八）建立健全辦事公開制度
（九）建立和完善信用公示制度
（十）加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律建設(shè) 第四節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案
一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義
（一）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性
（二）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系
（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成
（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容
（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理 第五節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織監(jiān)督 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理； 2．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度； 3．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理； 4．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案； 5．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德和行業(yè)組織監(jiān)督。第三章建設(shè)用地制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對中國現(xiàn)行土地制度、集體土地征收、國有建設(shè)用地、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和劃撥以及對閑置土地的處理等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)中國現(xiàn)行土地制度概述 第二節(jié)集體土地征收
一、征收集體土地應(yīng)遵守的原則 1．珍惜耕地，合理利用土地的原則 2．保證國家建設(shè)用地的原則 3．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 4．有償使用土地的原則 5．依法征地的原則
二、征收集體土地的政策規(guī)定 1．征收土地的范圍 2．征收土地批準權(quán)限的規(guī)定 3．建設(shè)單位申請征地不得化整為零 4．對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助 5．臨時用地必須辦理報批手續(xù) 6．全民所有制企業(yè)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織聯(lián)營使用的集體土地 7．征收土地時必須進行征地公告 8．合理使用征地補償費
三、征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?/p>
（一）土地補償費
（二）安置補助費
（三）地上附著物和青苗補償費等費用
（四）臨時用地補償
（五）合理使用土地補償費、安置補助費
第三節(jié)國有建設(shè)用地
一、建設(shè)用地審查報批程序 1．用地預(yù)審 2．申請用地 3．上報審批 4．組織實施 5．頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》
二、臨時用地 1．臨時用地報批 2．簽訂臨時用地合同 3．臨時用地的使用 第四節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念和特征
二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓政策
（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式
（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限
（三）國有建設(shè)用地使用權(quán)的收回
（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期
（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)終止
三、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理
（一）合同的主要內(nèi)容 1．合同 2．合同附件
（二）合同的履行
（三）合同的解除
四、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理 1．管理權(quán)限 2．出讓金繳納 3．出讓后土地使用管理
五、國有土地租賃和國有土地使用權(quán)作價出資或人股 1．國有土地租賃的概念 2．國有土地租賃的方式 3．國有土地租賃的期限 4．國有土地租賃合同 5．承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押 6．承租土地使用權(quán)的收回 7．國有土地使用權(quán)作價出資或人股 第五節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
一、土地使用權(quán)劃撥的概念
二、劃撥土地使用權(quán)的范圍
三、劃撥土地的管理 第六節(jié)閑置土地的處理
一、閑置土地的認定
二、閑置土地的處置方式
三、征收土地閑置費
四、無償收回土地使用權(quán) 考試要求 1．熟悉中國現(xiàn)行土地制度； 2．了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則； 3．熟悉征收集體土地的政策規(guī)定； 4．掌握征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴剩?5．熟悉建設(shè)用地審查報批程序； 6．了解臨時用地； 7．掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓； 8．掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥； 9．熟悉閑置土地的處理。第四章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城市規(guī)劃與設(shè)計管理、城市房屋拆遷管理、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理、建設(shè)工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容 第一節(jié)規(guī)劃與設(shè)計管理
一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念
二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
三、城市規(guī)劃管理
（一）城市規(guī)劃管理的基本概念
（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容
（三）城市規(guī)劃的編制與審批
（四）城市規(guī)劃修改
（五）城市規(guī)劃的實施 1．建設(shè)項目選址意見書 2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
（六）臨時性建設(shè)規(guī)劃管理
（七）城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查 1．監(jiān)管體制 2．法律責(zé)任
四、建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理
五、注冊建筑師制度
六、注冊結(jié)構(gòu)工程師制度
第二節(jié)城市房屋拆遷管理
一、城市房屋拆遷概述
（一）城市房屋拆遷的概念
（二）城市房屋拆遷的管理體制
（三）拆遷工作程序 1．房屋拆遷申請的提出 2．拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得
3．拆遷協(xié)議 4．拆遷的實施 5．拆遷補償安置資金的監(jiān)管
二、城市房屋拆遷補償與安置
（一）補償對象
（二）補償方式
（三）補償標準
（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算
（五）拆遷安置
（六）安置房屋的質(zhì)量要求
（七）特殊情況的拆遷補償、安置
1．產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補償、安置 2．抵押房屋的補償、安置
3．公益事業(yè)房屋及其附屬物的補償
4．臨時建筑的補償及違法建筑
三、城市房屋拆遷估價
（一）城市房屋拆遷估價的概念
（二）城市房屋拆遷估價的方法
（三）城市房屋拆遷估價原則
（四）拆遷估價過程
（五）估價機構(gòu)的確定
（六）估價報告
（七）爭議的處置 第三節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理
一、項目報建制度
二、施工許可制度
（一）建筑工程施工許可管理的范圍
（二）申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件
（三）建筑工程施工許可證的管理
三、建筑工程質(zhì)量管理
（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則
（二）建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
（三）施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
（四）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度 1．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu) 2．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實施
四、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法
（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限
（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任
五、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度
（一）建設(shè)工程竣工驗收的監(jiān)督管理機構(gòu)
（二）建設(shè)工程竣工驗收的條件
（三）建設(shè)工程竣工驗收的程序
六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理和建造師管理制度
（一）建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理
（二）注冊建造師制度 第四節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理
一、建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容
二、工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容
三、建設(shè)工程的監(jiān)理
四、建設(shè)監(jiān)理程序與管理 第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
（一）管理機構(gòu)
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實行分級審批
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實行動態(tài)檢查制度 第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理
一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得
（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式
（二）建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度
（一）項目資本金的概念
（二）項目資本金的出資方式
（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金
四、逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任制度
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任
（二）對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理方式
六、住宅質(zhì)量保證和使用說明制度
（一）《住宅質(zhì)量保證書》 1．內(nèi)容 2．保修項目和保修期
（二）《住宅使用說明書》的內(nèi)容
七、項目手冊制度 第七節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營管理
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓
（一）轉(zhuǎn)讓條件 1．以出讓方式取得的土地使用權(quán) 2．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)
（二）轉(zhuǎn)讓的程序
二、商品房交付使用
三、房地產(chǎn)廣告
（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當遵守的原則及要求
（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形
（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當提供的文件
（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容
（五）房地產(chǎn)廣告的要求 考試要求 1．熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃概念、含義、城市規(guī)劃管理； 2．掌握建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃管理；
3．了解勘察設(shè)計管理； 4．掌握城市房屋拆遷管理； 5．掌握建設(shè)監(jiān)理制度； 6．熟悉建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理；
7．掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度； 8．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 9．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目管理； 10．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任制度、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 11．掌握房地產(chǎn)經(jīng)營管理。第五章房地產(chǎn)交易管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易管理、轉(zhuǎn)讓管理、商品房銷售管理、房屋租賃管理、房地產(chǎn)抵押管理的了解、熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)交易管理
一、房地產(chǎn)交易的概念
二、房地產(chǎn)交易的原則
三、房地產(chǎn)交易的基本制度 1．房地產(chǎn)成交價格申報制度 2．房地產(chǎn)價格評估制度 3．房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
四、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其職責(zé) 第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
七、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定 第三節(jié)商品房銷售管理
一、商品房預(yù)售的概念
二、商品房預(yù)售的條件
三、商品房預(yù)售許可
四、商品房預(yù)售合同登記備案
五、商品房現(xiàn)售
六、商品房銷售代理
七、商品房銷售中禁止的行為
八、商品房買賣合同
1．商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容 2．計價方式 3．中途變更規(guī)劃、設(shè)計 4．保修責(zé)任
九、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋 第四節(jié)房屋租賃管理
一、房屋租賃的概念
二、房屋租賃的政策
三、房屋租賃的條件
四、房屋租賃合同的訂立、變更、轉(zhuǎn)讓和終止 1．房屋租賃合同的概念及內(nèi)容 2．租賃期限 3．租賃用途 4．租賃合同的終止
五、房屋租賃登記備案 1．申請 2．登記備案
六、房屋租金 第五節(jié)房地產(chǎn)抵押管理
一、房地產(chǎn)抵押的概念及特征
二、房地產(chǎn)作為抵押物的條件
三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定
四、房地產(chǎn)抵押的主要類型
五、房地產(chǎn)抵押合同
六、房地產(chǎn)抵押估價
七、房地產(chǎn)抵押登記
八、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力
九、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn) 考試要求 1．掌握房地產(chǎn)交易管理； 2．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理； 3．掌握商品房銷售管理； 4．掌握房屋租賃管理； 5．掌握房地產(chǎn)抵押管理。第六章
房地產(chǎn)登記制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)登記制度，房屋權(quán)屬登記信息查詢的了解、熟悉和掌握情況?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述
一、房地產(chǎn)登記的概念
二、房地產(chǎn)登記制度的類型
（一）契據(jù)登記制
（二）產(chǎn)權(quán)登記制 1．權(quán)利登記制 2．托倫斯登記制
三、房地產(chǎn)登記的目的和意義
（一）保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
（二）保證交易安全，減少交易成本
（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)
四、房地產(chǎn)登記的原則
（一）權(quán)利主體一致的原則
（二）屬地管理原則
五、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度
（一）不動產(chǎn)登記原則
（二）登記機構(gòu)的職責(zé)
（三）不動產(chǎn)登記的載體
（四）不動產(chǎn)登記的生效時間
（五）預(yù)告登記
（六）更正登記、異議登記 第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度
一、房地產(chǎn)登記的種類
（一）土地登記的種類
（二）房屋登記的種類
二、房地產(chǎn)登記的體制
三、房屋登記的范圍
四、房屋登記機構(gòu)
五、房屋登記的基本要求
（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外
（二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看
（三）按房屋基本單元進行登記
六、房屋登記的程序
（一）申請
（二）受理
（三）審核
（四）記載于登記簿
（五）發(fā)證
七、房屋登記的時限
八、房屋登記的其他規(guī)定
（一）關(guān)于最高額抵押登記
（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記
（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記
（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記
（五）關(guān)于在建工程抵押登記
（六）關(guān)于房改售房登記
九、房屋登記收費
（一）房屋登記費的性質(zhì)
（二）計費方式和標準 第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢
一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述
（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念
（二）房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義
二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍
（一）可以公開查詢的信息
（二）限制查詢的信息
三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序
（一）查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>
（二）查詢機構(gòu)提供查詢
（三）查詢結(jié)果證明的出具
四、對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/p>
（一）對查詢機構(gòu)的要求
（二）對查詢?nèi)说囊?考試要求 1．了解房地產(chǎn)登記的概念； 2．了解房地產(chǎn)登記制度的類型； 3．了解房地產(chǎn)登記制度的類型； 4．了解房地產(chǎn)登記的目的和意義 5．了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)； 6．熟悉房地產(chǎn)登記的原則； 7．熟悉《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度； 8．熟悉房地產(chǎn)登記的種類； 9．熟悉房地產(chǎn)登記的體制； 10．熟悉房屋登記的范圍； 11．掌握房屋登記機構(gòu)； 12．掌握房屋登記的基本要求； 13．掌握房屋登記的程序； 14．掌握房屋登記的時限； 15．熟悉房屋登記的其他規(guī)定； 16．熟悉房屋登記信息查詢的范圍、程序、要求。第七章物業(yè)管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理的概念、性質(zhì)、基本內(nèi)容、主體、物業(yè)服務(wù)合同以及物業(yè)管理經(jīng)費等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。考試內(nèi)容 第一節(jié)物業(yè)管理概述
一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念
（一）物業(yè)的含義
（二）物業(yè)管理的含義
（三）物業(yè)管理的目的
二、物業(yè)管理的性質(zhì) 1．社會化 2．專業(yè)化 3．市場化
三、物業(yè)管理的基本內(nèi)容
（一）常規(guī)性的公共服務(wù)
（二）針對性的專項服務(wù)
（三）委托性的特約服務(wù)
四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)
（一）物業(yè)管理的策劃階段 1-物業(yè)管理的早期介入 2．制定物業(yè)管理方案 3．制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 4．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
（二）物業(yè)管理的前期準備階段 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 2．物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) 3．物業(yè)管理規(guī)章制度的制定
（三）物業(yè)管理的啟動階段 1．物業(yè)的接管驗收 2．用戶（業(yè)主）入住 3．檔案資料的建立 4．首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立
（四）物業(yè)管理的日常運作階段 1．日常綜合服務(wù)與管理 2．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)
（五）物業(yè)管理的主要法規(guī)政策 第二節(jié)物業(yè)管理主體
一、物業(yè)管理的實施原則
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工商注冊、稅務(wù)登記 2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)
三、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
（一）業(yè)主及其權(quán)利、義務(wù)
1．業(yè)主在物業(yè)管理中的地位 2．物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)
（二）業(yè)主大會 1．業(yè)主大會及其職責(zé) 2．業(yè)主大會的成立及首次業(yè)主大會 3．業(yè)主大會會議的召開
4．業(yè)主共同決定的事項
（三）業(yè)主委員會 1．業(yè)主委員會的性質(zhì)、地位和職責(zé) 2．業(yè)主委員會的產(chǎn)生 3．業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé)
（四）管理規(guī)約
（五）業(yè)主大會議事規(guī)則
四、物業(yè)管理的委托和物業(yè)管理招投標
（一）物業(yè)管理的委托 1．物業(yè)管理委托方 2．物業(yè)管理招投標
（二）公開招標
（三）邀請招標 第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同
一、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和類型
（一）物業(yè)服務(wù)合同的屬性
（二）物業(yè)服務(wù)合同的類型
二、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容
三、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點 1．“宜細不宜粗”的原則 2．不應(yīng)有無償無限期的承諾 第四節(jié)物業(yè)管理經(jīng)費
一、物業(yè)管理經(jīng)費的來源
（一）定期收取物業(yè)服務(wù)費
（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤 1．利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動 2．利用自身條件，開展各種經(jīng)營活動
（四）政府多方面的扶持
（五）開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持
二、物業(yè)服務(wù)收費原則、定價形式和計費方式
（一）物業(yè)服務(wù)收費原則
（二）物業(yè)服務(wù)費的定價形式 1．政府指導(dǎo)價 2．市場調(diào)節(jié)價
（三）物業(yè)服務(wù)計費方式及區(qū)別 1．包干制 2．酬金制
三、物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成
四、住宅專項維修資金
（一）住宅專項維修資金概念、性質(zhì)和用途
（二）住宅專項維修資金的交存
（三）住宅專項維修資金的管理
（四）住宅專項維修資金的使用
考試要求 1．了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念、物業(yè)管理的性質(zhì)、物業(yè)管理的基本內(nèi)容以及物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)； 2．熟悉物業(yè)管理主體； 3．熟悉物業(yè)服務(wù)合同； 4．掌握物業(yè)管理經(jīng)費。第八章住房公積金制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對住房公積金的性質(zhì)和特點、住房公積金歸集、提取和使用以及住房公積金利率、稅收及會計核算的了解、熟悉與掌握情況?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)住房公積金概述
一、住房公積金的性質(zhì)和特點
（一）住房公積金的性質(zhì)
（二）住房公積金的特點
（三）住房公積金制度的作用
二、住房公積金管理的基本原則 第二節(jié)住房公積金歸集、提取和使用
一、住房公積金歸集
（一）住房公積金歸集的主要內(nèi)容
（二）職工住房公積金的查詢和對賬
二、住房公積金的提取和使用
（一）住房公積金的提取和使用原則
（二）職工個人住房公積金的提取 1．職工住房消費提取 2．職工喪失繳存條件的提取
（三）住房公積金的使用 第三節(jié)住房公積金利率、稅收及會計核算
一、利率政策
（一）個人存貸款利率 1．個人住房公積金存款利率 2．貸款利率
（二）住房公積金管理中心沉淀資金的利率
二、稅收政策
（一）關(guān)于個人住房公積金的免稅
（二）關(guān)于住房公積金管理中心的免稅
三、住房公積金財務(wù)管理
四、住房公積金會計核算
（一）核算的基本原則
（二）住房公積金會計核算的內(nèi)容 考試要求 1．了解住房公積金的性質(zhì)和特點； 2．熟悉住房公積金管理的基本原則； 3．熟悉住房公積金歸集、提取和使用；
4．掌握住房公積金利率； 5．熟悉住房公積金的稅收政策及會計核算。第九章房地產(chǎn)稅收制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅等各種房地產(chǎn)行業(yè)的稅收的了解、熟悉與掌握情況?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)稅收制度概述
一、稅收的概念及特征
（一）概念
（二）特征
二、稅收制度及構(gòu)成要素
三、中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種 第二節(jié)房產(chǎn)稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)和稅率
四、納稅地點和納稅期限
五、優(yōu)惠政策
六、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策 第三節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅
一、納稅人
二、課稅對象和計稅依據(jù)
三、適用稅額
四、納稅地點和納稅期限
五、優(yōu)惠政策
（一）政策性免稅
（二）地方性免稅 第四節(jié)耕地占用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、適用稅額
四、計稅依據(jù)
五、優(yōu)惠政策
（一）減稅規(guī)定
（二）免稅規(guī)定 第五節(jié)土地增值稅
一、納稅人
二、征稅范圍
三、課稅對象
四、稅率
五、扣除項目
六、減免規(guī)定
七、財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定
第六節(jié)契稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、稅率
四、計稅依據(jù)
五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限
六、減免規(guī)定 第七節(jié)相關(guān)稅收
一、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加
二、企業(yè)所得稅 1．納稅人 2．稅率 3．應(yīng)稅所得額 4．應(yīng)納稅額
三、印花稅 1．納稅人 2．稅目、稅率
四、個人所得稅 1．納稅人 2．稅目 3．與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率 4．與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個人所得稅具體規(guī)定 第八節(jié)有關(guān)住房稅收的優(yōu)惠政策
一、個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策
二、支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策
三、住房租賃稅收優(yōu)惠政策 考試要求 1．熟悉稅收制度； 2．掌握房產(chǎn)稅； 3．了解城鎮(zhèn)土地使用稅； 4．了解耕地占用稅； 5．掌握土地增值稅； 6．掌握契稅； 7．掌握營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加； 8．掌握企業(yè)所得稅； 9．掌握印花稅； 10．掌握個人所得稅； 11．掌握有關(guān)住房稅收的優(yōu)惠政策。第十章房地產(chǎn)違法行為和查處 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對違反房地產(chǎn)行業(yè)各項規(guī)定的行為的表現(xiàn)形式和查處法律依據(jù)與處罰標準的了解熟悉與掌握情況?？荚噧?nèi)容
第一節(jié)違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定的行為
一、表現(xiàn)形式
二、查處法律依據(jù)與處罰標準 第二節(jié)違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為
一、表現(xiàn)形式
二、查處法律依據(jù)與處罰標準 第三節(jié)違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為
一、表現(xiàn)形式
（一）違反商品房銷售管理規(guī)定的行為
（二）違反房屋租賃管理的行為
二、查處法律依據(jù)與處罰標準
（一）違反商品房銷售管理規(guī)定的行為查處法律依據(jù)與處罰標準
（二）違反房屋租賃管理的行為查處法律依據(jù)與處罰標準 第四節(jié)違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為
一、表現(xiàn)形式
二、查處法律依據(jù)與處罰標準 第五節(jié)違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為
一、表現(xiàn)形式
二、查處法律依據(jù)與處罰標準 第六節(jié)違反住房公積金管理規(guī)定的行為
一、表現(xiàn)形式
二、查處法律依據(jù)與處罰標準 第七節(jié)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為
一、表現(xiàn)形式
二、查處法律依據(jù)與處罰標準 考試要求 1．了解違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定的行為； 2．了解違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為； 3．掌握違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為； 4．掌握違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為； 5．掌握違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為； 6．了解違反住房公積金管理規(guī)定的行為； 7．了解違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。
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