第一篇：重慶省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請考試試卷

重慶省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在估價報告中應(yīng)包含一份由（）的估價師簽名、蓋章的聲明。A．本估價機(jī)構(gòu)所有 B．所有參加該估價項目 C．對該估價項目負(fù)第一責(zé)任 D．任本估價機(jī)構(gòu)法定代表人

2、假設(shè)開發(fā)法是以__原理為理論依據(jù)的。A．收益遞增原理 B．均衡原理 C．預(yù)期原理

D．未來趨勢原理

3、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付、如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％．則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為．金后所獲得的投資回收就是投資者的投資回報． A：7．1％ B：12．0％ C：13．1％ D：19．1％ E：借款合同

4、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展，實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的。A：分離 B：獨(dú)立 C：對立 D：融合 E：借款合同

5、__對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。A．房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B．房地產(chǎn)的權(quán)益

C．房地產(chǎn)的實物和權(quán)益 D．房地產(chǎn)的區(qū)位

6、投資估算的精確度為．±30％，研究費(fèi)用一般占總投資的0．2％～0．8％，該階段為。

A：投資機(jī)會研究 B：初步可行性研究 C：詳細(xì)可行性研究 D：項目的評估和決策 E：借款合同

7、一臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺．現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺．運(yùn)用“四三二一法則”，地塊乙的總地價為．【2005年考題】 A：65．4萬元 B：81．8萬元 C：87．2萬元 D：109．0萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時，則__。A．均衡價格下降，均衡交易量增加 B．均衡價格下降，均衡交易量減少 C．均衡價格上升，均衡交易量增加 D．均衡價格上升，均衡交易量減少

9、根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)論，不適于修建的用地是。A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：四類用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是__。A．16% B．42% C．58% D．84%

11、對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是__。A．保本點(diǎn)分析 B．敏感性分析 C．現(xiàn)金流量分析 D．統(tǒng)計試驗分析

12、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。則該可比實例在2005年9月末的價格為__元/m2。A．2938 B．2982 C．3329 D．3379

13、某建筑安裝工程中，規(guī)費(fèi)為300萬元，企業(yè)管理費(fèi)為280萬元，利潤為300萬元，該建筑安裝工程間接費(fèi)為__萬元。A．350 B．580 C．600 D．880

14、某地區(qū)商品住宅價格自1997~2002年分別為3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價格為．【2003年考題】 A：4 120元／㎡ B：4 149元／㎡ C：4 184元／㎡ D：4 216元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

15、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是__萬元。A．8.00 B．11.76 C．16.80 D．24.00

16、房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的__。A．不可移動性 B．獨(dú)一無二性 C．相互影響性 D．易受限制性

17、維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由__代管。A．當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司

18、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是（）。A．乙＜丙＜甲 B．甲＜乙＜丙 C．丙＜甲＜乙 D．乙＜甲＜丙

19、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

20、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的6.8％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為元／㎡。A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

21、實施裁決的房屋拆遷管理部門是。A：鄉(xiāng)級以上地方人民政府

B：鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 C：縣級以上地方人民政府

D：縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、某宗房地產(chǎn)的土地總價為5000萬元，建筑層數(shù)14層，1～4層建筑面積相等，5～14層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層建筑面積為1240m2。建筑覆蓋率為60%，容積率為5.5。則該宗房地產(chǎn)的樓面地價為__元/m2。A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26

23、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于__。A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險 B．資本價值風(fēng)險 C．比較風(fēng)險

D．未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險

24、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價可以分為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償估價和__。A．搬遷補(bǔ)助費(fèi)估價 B．臨時安置補(bǔ)助費(fèi)估價 C．停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)估價 D．貨幣補(bǔ)償

25、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸__所有。A．土地使用者

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D．縣級以上人民政府土地管理部門

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制作深度價格修正率的要領(lǐng)是__。A．選取標(biāo)準(zhǔn)宗地 B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

C．將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等份

D．制定單獨(dú)深度價格修正率，或?qū)为?dú)深度價格修正率轉(zhuǎn)換為累計或平均深度價格修正率

E．按深度價格修正率求取路線價

2、房地產(chǎn)是三者的結(jié)合物。A：實物 B：權(quán)益 C：區(qū)位 D：價值 E：用途

3、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是__。A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款” C．用于土地儲備的貸款

D．項目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款” E．住房抵押貸款

4、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng) B：經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60左右

C：經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng) D：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

E：個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營

5、下列關(guān)于新設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級核定，表述正確的是__。A．核定為三級，并設(shè)3年的暫定期 B．核定為三級，并設(shè)1年的暫定期 C．核定為暫定級，并設(shè)1年的暫定期 D．核定為暫定級，并設(shè)3年的暫定期

6、商業(yè)銀行的外部組織形式包括。A：單元銀行制 B：總分行制 C：混合銀行制 D：集團(tuán)銀行制 E：連鎖銀行制

7、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》適用中華人民共和國境內(nèi)的管理。A：房地產(chǎn)估價師的注冊管理 B：注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)管理 C：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理 D：注冊房地產(chǎn)估價師的繼續(xù)教育 E：注冊房地產(chǎn)估價師的監(jiān)督管理

8、以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__年未動工開發(fā)的，可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．4

9、按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為、投資估算指標(biāo)五種。

A：勞動消耗定額 B：施工定額 C：預(yù)算定額 D：概算定額 E：概算指標(biāo)

10、下列屬于間接金融工具的包括。A：國庫券 B：保險單 C：銀行券 D：存款單 E：銀行票據(jù)

11、在房地產(chǎn)市場的分類中，二級市場是指。A：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 B：存量房地產(chǎn)交易市場 C：土地使用權(quán)出讓市場 D：新建商品房預(yù)售市場 E：新建商品房租售市場

12、定位于最大的細(xì)分市場的營銷方式是。A：無差異性營銷 B：差異性營銷 C：定制性營銷 D：集中性營銷 E：借款合同

13、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保證國家建設(shè)用地的原則

C：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D：無償使用土地的原則 E：依法征地的原則

14、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是。

A：借款償還期 B：償債備付率 C：流動比率 D：利息備付率 E：內(nèi)部收益率

15、某地區(qū)平均每畝耕地年產(chǎn)值為1000元，人均耕地0.2畝。如果每個農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍計算，那么，在該地區(qū)征用1畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)用為__。A．3000元 B．6000元 C．1.5萬元 D．3萬元

16、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A：原出讓方 B：轉(zhuǎn)讓人 C：規(guī)劃行政主管部門

D：原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某建筑為磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)外設(shè)備齊全的受腐蝕生產(chǎn)用房，它的耐用年限是__年。A．40 B．35 C．30 D．20

18、工業(yè)用地的出讓最高年限為__。A．70年 B．50年 C．40年 D．100年

19、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。A．發(fā)行公司債券

B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C．發(fā)行股票

D．商業(yè)銀行貸款

20、下列職能中，屬于保險基本職能的是__。A．分散危險 B．融通資金 C．防災(zāi)防損 D．分配資金

21、《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形確。A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：房屋抵押

C：在建工程抵押 D：預(yù)購商品房抵押 E：預(yù)購商品房

22、潛在購買者一般具有三個特點(diǎn)：興趣、收入與（）。A．意愿 B．途徑 C．能力 D．動機(jī)

23、下列關(guān)于職工提取住房公積金的程序，表述正確的是。A：職工提取時由所在單位審核

B：職工提取時由所在單位的上一級主管部門審核 C：由住房公積金管理委員會核準(zhǔn) D：由住房公積金管理中心核準(zhǔn) E：由受委托銀行辦理支付手續(xù)

24、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的廢物

B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾

25、下列引起房地產(chǎn)價格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有。A：對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良 B：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C：通貨膨脹 D：外部經(jīng)濟(jì) E：提高建造成本

第二篇：重慶省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理考試試卷

重慶省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計算的比準(zhǔn)價格是元／㎡。

A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

2、在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計)，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對該辦公樓進(jìn)行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為萬元。

A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的詳細(xì)可行性研究階段，是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，對建設(shè)投資估算的精度在±__%。

A．5 B．10 C．15 D．20

4、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地。

A：最低價格

B：最高價格

C：平均價格

D：成交價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

5、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡．該套住宅每平方米建筑面積的價格為．【2004年考題】

A：1667元／㎡

B：1765元／㎡ C：1875元／㎡

D：2000元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

6、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是__。

A．過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在B．市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

C．房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格

7、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。

A．出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)

B．股票過戶的權(quán)利、股息紅利分配的請求權(quán)

C．表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利

D．股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

8、城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計報表共有__張，其中__張是城市房屋產(chǎn)權(quán)情況匯總表。

A．5，2 B．5，3 C．3，1 D．3，2

9、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是。

A：住宅平均層數(shù)

B：住宅建筑凈密度

C：住宅建筑面積凈密度

D：住宅建筑面積毛密度

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的。

A：合法原則

B：最高最佳使用原則

C：替代原則

D：公平原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

11、人防工程的地下室面積__建筑。

A．屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B．屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

C．不屬共有

D．屬物業(yè)公司所有的12、由于工程造價的大額性和動態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進(jìn)行預(yù)先測算。這體現(xiàn)了工程造價的職能。

A：預(yù)測職能

B：控制職能

C：評價職能

D：調(diào)控職能

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、住房公積金的本質(zhì)屬性是__，是住房分配貨幣化的重要形式。

A．利潤性

B．稅率性

C．余額性

D．工資性

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法，錯誤的是（）。

A．是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

B．采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對銀行防范或減少貸款風(fēng)險更為有利

C．抵押擔(dān)保有財產(chǎn)作為還貸的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，貸款銀行有權(quán)依法充公其抵押的財產(chǎn)，優(yōu)先獲得受償

D．銀行發(fā)放貸款是以無財產(chǎn)抵押作為先決條件

15、運(yùn)用收益法估價一般可以分為__四個步驟進(jìn)行。

①求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)；②預(yù)測估價對象的未來收益；③搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；④選用合適的收益法公式計算收益價格。

A．①②③④

B．②③④①

C．③②①④

D．③①②④

16、房屋拆遷補(bǔ)償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。

A．商品房價格

B．重置價格結(jié)合成新

C．重置價格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價

D．物價部門核定價格

17、某建筑物已建成10年，預(yù)計尚可使用40年，殘值率為4％，該建筑物的成新率為

A：75％

B：79％

C：81％

D：84％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

18、運(yùn)貨單屬于。

A：商品證券

B：貨幣證券

C：資本證券

D：實物證券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某建筑物的建筑面積為2000㎡，占地面積為3000㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元／㎡，建筑物重置價格為900元／㎡，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1800元／㎡．則該建筑物的成新率為。

A：44％

B：50％ C：67％

D：94％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

20、某房地產(chǎn)在正常情況下，年總收益為140萬元，年總費(fèi)用為40萬元，報酬率為12%，出讓時的土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)已使用了35年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)實總價為__萬元。

A．817.55 B．953.52 C．1144.57 D．681.09

21、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：一

B：三

C：五

D：七

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收__工作日前將驗收的時間、地點(diǎn)及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

A．5個

B．6個

C．7個

D．8個

23、詳細(xì)可行性研究階段對建設(shè)投資估算的精度在__。

A．±5% B．±10% C．±20% D．±30%

24、某市2008年住宅的預(yù)測銷售量為500萬，實際銷售量為650萬，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2009年住宅銷售量為萬。(2009年試題)A：500.0 B：537.5 C：612.5 D：650.0 E：借款合同

25、建筑實物因素中的采光和__對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A．保溫

B．通風(fēng)

C．日照

D．隔熱

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國辦發(fā)[2006]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有。A：住宅小區(qū)綠地率在30％以下

B：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

C：單套建筑面積在120㎡以下

D：實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下

E：人均居住建筑面積在25㎡以下

2、住房公積金管理中心不是__。

A．住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

B．住房公積金運(yùn)作管理部門

C．住房公積金管理的主體

D．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)

3、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的。

A：替代性

B：發(fā)展性

C：地區(qū)性

D：復(fù)雜性

E：借款合同

4、土地費(fèi)用估算主要包括。

A：劃撥或征收土地的征地拆遷費(fèi)

B：出讓土地的土地出讓地價款

C：轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D：租用土地的土地租用費(fèi)

E：轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)

5、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效。

A：聘用單位破產(chǎn)

B：聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照

C：注冊有效期滿且未延續(xù)注冊

D：未受到刑事處罰

E：年齡超過65周歲

6、在正常情況下拍賣價格、招標(biāo)價格、協(xié)議價格三者之間的關(guān)系為__。

A．拍賣價格>招標(biāo)價格>協(xié)議價格

B．拍賣價格>協(xié)議價格>招標(biāo)價格

C．招標(biāo)價格>拍賣價格>協(xié)議價格

D．招標(biāo)價格>協(xié)議價格>拍賣價格

7、城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則__。

A．必須經(jīng)房屋拆遷管理部門同意

B．前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議

C．實行“一裁終局制”

D．只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理

E．對仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理

8、以下不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有__。A．贈與

B．租賃

C．典當(dāng)

D．以房地產(chǎn)抵債

E．以房地產(chǎn)作價入股

9、以出讓方式取得城市毛地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括。

A：建筑安裝工程費(fèi)

B：土地使用權(quán)出讓金

C：拆遷補(bǔ)償費(fèi)

D：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

10、在以下房地產(chǎn)估價方法中，可以歸為長期趨勢法的有__。

A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法

C．移動平均法

D．路線價法

E．指數(shù)修勻法

11、中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在的標(biāo)志值。

A：最前位次

B：中間位置

C：倒數(shù)位次

D：最后位次

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、關(guān)于實際利率和名義利率的謊法，錯誤的是__。

A．名義利率對應(yīng)一年中計息周期的單利計息

B．實際利率對應(yīng)一年中計息周期的復(fù)利計息

C．實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

D．當(dāng)計息周期為”月”時，實際利率小于名義利率

13、摩擦失業(yè)是指在生產(chǎn)過程中由于引起的失業(yè)。

A：長期的原因

B：暫時的原因

C：局部的原因

D：全局的原因

E：難以避免的技術(shù)性原因

14、下列關(guān)于項目資本金的出資方式，表述不正確的是。

A：項目投資資本金可以用貨幣出資

B：項目投資資本金也可以用實物出資

C：項目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價出資

D：項目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估

E：以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的10％，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外

15、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是。

A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

B：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

C：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

D：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

E：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的評估價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

16、某銀行存款的計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于__。

A．2.50% B．3.5% C．2.38% D．3.25%

17、土地使用稅在征收。

A：城市

B：縣城

C：建制鎮(zhèn)

D：工礦區(qū)

E：農(nóng)村

18、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時，需認(rèn)真考慮的主要因素有

A：可出租面積

B：基礎(chǔ)租金

C：室內(nèi)裝修

D：客戶類型

E：出租單元面積規(guī)劃

19、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.3和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于（）元/m2。

A．3100 B．3195 C．3285 D．3300 E．3190 20、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時，應(yīng)以__進(jìn)行估價。

A．保持現(xiàn)狀前提

B．裝修改造前提

C．轉(zhuǎn)換用途前提

D．重新利用前提

21、下列關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有．(2008年試題)A：期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu) B：標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的方案為優(yōu)

C：標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案為優(yōu)

D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)

22、__是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

A．間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券

B．房地產(chǎn)抵押擔(dān)保

C．住房抵押貸款證券化

D．投資于金融證券

23、關(guān)于長期趨勢法的作用，下列說法正確的有__。

A．長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進(jìn)行預(yù)測

B．長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算

C．長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進(jìn)行交易日期調(diào)整

D．長期趨勢法用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏

E．長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢

24、財務(wù)分析不包括。

A：償債能力分析

B：平衡能力分析

C：盈利能力分析

D：營運(yùn)能力分析

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是（）。

A．現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

B．現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格

C．現(xiàn)時該房屋的房改成本價

D．當(dāng)時該房屋的房改成本價

第三篇：2017年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地考試試卷

2017年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項是__。

A．均衡價格上升 B．均衡價格下降 C．均衡價格不變

D．取決于供給和需求變動的程序

2、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率6％的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7％的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式．該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了元。A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同

3、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。

A．出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán) B．股票過戶的權(quán)利、股息紅利分配的請求權(quán)

C．表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 D．股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

4、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費(fèi)。A．5％ B．10％ C．15％ D．20％

5、下列對價格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說法正確的是__。A．替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價格效應(yīng) B．價格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C．收入效應(yīng)＝替代效應(yīng)+價格效應(yīng) D．價格效應(yīng)＝替代效應(yīng)/收入效應(yīng)

6、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起__日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。A．10 B．15 C．20 D．30

7、某宗工業(yè)用地面積為5000㎡，容積率為1．0，樓面地價為800元／㎡，若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8．0，其中商業(yè)用途建筑面積占40％，樓面地價為3000元／㎡，居住用途建筑面積占60％，樓面地價為1000元／㎡。該宗地塊上理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價為萬元。A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、市場趨勢的分析方法中，__就是通過直接詢問消費(fèi)者在某一時期需求哪些商品及其數(shù)量來進(jìn)行分析的方法。A．購買者意圖調(diào)查法 B．銷售人員意見綜合法 C．專家意見法

D．時間序列分析法

9、城市基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段。調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的（）。A．基準(zhǔn)價格 B．平均價格 C．正常價格 D．市場價格

10、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙。乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸__。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲、乙共有

11、建設(shè)用地規(guī)模在__萬平方米以上的新建小區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)行綜合驗收。A．1 B．2 C．3 D．5

12、規(guī)劃設(shè)計條件通知書及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書及其附圖，是城市國有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經(jīng)__批準(zhǔn)。A．政府

B．城市規(guī)劃行政主管部門 C．城市建設(shè)行政主管部門 D．城市土地主管部門

13、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價格為__預(yù)算價格。A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程

14、按，絕對指標(biāo)可以分為時期指標(biāo)和時點(diǎn)指標(biāo)。A：反映的先后順序不同 B：反映的實質(zhì)內(nèi)容不同 C：反映的時間狀態(tài)不同 D：反映的形式狀態(tài)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征是__。A．強(qiáng)制性 B．無償性 C．自覺性 D．固定性

16、按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后，要持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。A：購房人 B：中間人

C：中介代理商

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國有土地上房屋征收估價，應(yīng)采用的測算結(jié)果。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

18、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以__作為主要標(biāo)志。A．居住人口規(guī)模 B．居住戶數(shù)規(guī)模 C．用地規(guī)模 D．建筑規(guī)模

19、估價報告有效期應(yīng)從起計。A：估價時點(diǎn) B：估價作業(yè)期

C：出具估價報告之日

D：簽訂估價委托合同之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

20、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104，合同約定的建筑面積為100。該商品房的成交價格為元。A：500000 B：5 15000 C：520000 D：530000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

22、潛在購買者一般有三個特點(diǎn)，即興趣、收入和__。A．目標(biāo) B．途徑 C．市場化 D．商品化

23、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項目的財務(wù)凈現(xiàn)值是__萬元。

單位：萬元 A．年份 B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 G．5 H．現(xiàn)金流入 I． J．200 K．200 L．200 M．200 N．200 O．現(xiàn)金流出 P．800 Q． R． S． T． U．

V．凈現(xiàn)金流量 W．-800 X．200 Y．200 Z．200 Z．200 Z．200

24、商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險不包括__。A．開發(fā)商違法預(yù)售 B．借款人賴賬不還 C．借款人拖延還款

D．房地產(chǎn)市場供需失衡

25、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是__。A．房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價值高 B．房地產(chǎn)拍賣的時間短 C．房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng) D．拍賣結(jié)束后續(xù)工作多

2、下列關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)政策中的財政政策，表述正確的是。A：財政政策是國家干預(yù)經(jīng)濟(jì)的主要政策之一

B：財政政策的主要內(nèi)容包括政府支出(政府購買、舉辦公共工程與轉(zhuǎn)移支付)和稅收

C：政府支出對國民收入是一種擴(kuò)張性的力量，減少政府支出可以縮小總需求，減少國民收入

D：政府支出對國民收入是一種擴(kuò)張性的力量，增加政府支出可以擴(kuò)大總需求，減少國民收入

E：財政政策是指國家為實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)而對政府支出、稅收和借債水平進(jìn)行的選擇，或是對政府收入和支出水平作出的決策

3、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是。

A：專業(yè)性 B：各異性

C：不可移動性 D：適應(yīng)性 E：借款合同

4、在下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價方法是__。A．隨行就市定價法 B．認(rèn)知價值定價法 C．領(lǐng)導(dǎo)定價法 D．挑戰(zhàn)定價法 E．目標(biāo)定價法

5、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。A．330 B．450 C．650 D．700

6、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以__進(jìn)行估價。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

7、房地產(chǎn)的供給彈性主要有__。A．供給的社會彈性 B．供給的人口彈性 C．供給的價格彈性 D．供給的要素彈性 E．供給的經(jīng)濟(jì)彈性

8、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為__萬元。A．400 B．628 C．656 D．700

9、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是__。A．投資利潤率 B．資本金利潤率 C．財務(wù)內(nèi)部收益率 D．成本利潤率

10、下列關(guān)于地租理論，表述正確的是。

A：地租是使用土地的代價，即土地這種生產(chǎn)要素的價格

B：土地的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，決定了土地的正常價格，即地租 C：地租由土地的需求與供給所決定

D：土地的需求通過土地產(chǎn)品的需求得以反映，它取決于土地的邊際收益產(chǎn)量 E：當(dāng)其他生產(chǎn)要素的投入量固定不變時，隨著土地使用量的增加，邊際收益產(chǎn)量呈遞減趨勢

11、下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有__。A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標(biāo) C．調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D．調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E．相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比

12、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B．在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注銷即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C．因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記

13、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價格為143.89萬元

C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

14、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向提交申請材料。A：人力資源和社會保障部 B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：所在地省級人事行政主管部門 D：所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、__、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”。A．造船業(yè) B．服務(wù)業(yè) C．建筑業(yè) D．航空業(yè)

16、不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)是。A：供給指標(biāo) B：需求指標(biāo) C：使用指標(biāo)

D：市場交易指標(biāo) E：借款合同

17、選擇最佳的開發(fā)利用方式包括__等的確定。A．結(jié)構(gòu) B．構(gòu)造 C．用途 D．規(guī)模 E．檔次

18、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括以下的結(jié)構(gòu)__。A．供求結(jié)構(gòu) B．投資結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E．利潤結(jié)構(gòu)

19、復(fù)式記賬法包括。A：收付記賬法 B：借貸記賬法 C：支出記賬法 D：收入記賬法 E：信貸記賬法

20、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80％，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為萬元。A：22.0 B：24.0 C：25.6 D：26.0 E：借款合同

21、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時，應(yīng)以__進(jìn)行估價。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

22、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A．服務(wù)市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

23、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__以上的業(yè)主同意。

A．專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2 B．專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3 C．專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 D．專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4

24、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。A．有租約限制下的價值 B．共有房地產(chǎn)的價值 C．無租約限制下的價值 D．承租人權(quán)益的價值

25、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有__。A．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積 B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房 C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房 D．人防用的地下室

E．用作公共休息場所的架空層

第四篇：山西省2016年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請考試試卷

山西省2016年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某期房預(yù)計2年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房價格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的3％，則該期房目前的價格為元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

2、竣工驗收費(fèi)，屬于房地產(chǎn)價格的。A：開發(fā)成本 B：銷售費(fèi)用 C：管理費(fèi)用 D：投資利息

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

3、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

4、下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是__。A．圍墻工程費(fèi) B．電力設(shè)施工程費(fèi) C．居委會用房建設(shè)費(fèi) D．人防工程費(fèi)

5、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)。(2008年試題)A：屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：屬于業(yè)主共有

C：屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、韓某在向張某催要賭債無果的情況下，糾集好友把張某挾持至韓家，并給張家打電話，聲稱如果再不還錢，就砍掉張某一只手。韓某的作為__。A．構(gòu)成非法拘禁罪 B．構(gòu)成綁架罪

C．構(gòu)成非法拘禁罪和綁架罪的想象競合犯 D．構(gòu)成敲詐勒索罪

7、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是__。

A．吸納周期是捐房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時間 B．吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間 C．在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期 D．吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

8、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

9、設(shè)臨街深度價格修正率如下表：另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以4.5m為一級距，旁街影響加價率依次為旁街路線價的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價為元／㎡。(更正：路線價：4000元/㎡)A：6400 B：6800 C：6960 D：7600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

10、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的。A：3％ B：10％ C：15％ D：20％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列屬于間接融資方式的是__。A．政府發(fā)行債券 B．股票融資 C．銀行借款

D．簽署商業(yè)票據(jù)

12、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期__。A．小于5年

B．在4～5年之間 C．在5～6年之間 D．在3～4年之間

13、某套200㎡、單價4000元／㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5％，則該套住宅的實際價格為萬元。A：71.84 B：74.47 C：75.23 D：80.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

14、某項目的同類物業(yè)市場平均銷售價格為2500元/m2，資金收益率為15%，若項目建成后用于出租，則月租金水平可定為（）元/m2。A．50.6 B．60.6 C．34.8 D．44.6

15、一個估價項目中的價值類型，本質(zhì)上是由決定的。A：估價委托人 B：估價師 C：估價目的 D：估價對象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

16、商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：消費(fèi)信用 D：民間信用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是__。A．本票 B．商業(yè)匯票 C．銀行券 D．支票

18、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是，交易目期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格均每月比上月上漲0.3％，則該可比實例修正調(diào)整后的價格為元／㎡。

A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

19、估價報告書中說明的__限定了其用途。A．估價原則 B．估價方法 C．估價目的

D．估價對象狀況

20、是由銀行發(fā)行的一種票據(jù)，俗稱鈔票。A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取__。A．傭金 B．手續(xù)費(fèi) C．咨詢費(fèi) D．保證金

22、下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯誤的是。(2007年試題)A：圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會簽欄

B：結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號 D：標(biāo)高的單位用毫米計 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營費(fèi)用差異的是。A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：有效毛收入乘數(shù)法 D：凈收益乘數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

24、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)的業(yè)主同意。

A：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

B：專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一 C：專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一 D：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價格為243萬元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價為元／㎡。A：2025 B：2250 C：2700 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、1.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的內(nèi)容包括．【2003年考題】 A：評估制度 B：估價原則 C：估價程序 D：估價報告 E：職業(yè)道德

2、對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含。A：開發(fā)商的直接損失

B：開發(fā)商的精神損失等間接性損失 C：購房人的精神損失等間接性損失 D：商品房銷售代理商的直接損失 E：購房人的直接損失

3、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點(diǎn)的是__。A．平等 B．自愿 C．有償 D．無限期

4、房地產(chǎn)估價原則可分為三個層次，即__。A．基本原則 B．客觀原則 C．特殊性原則 D．普適性原則 E．適宜性原則

5、根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門終結(jié)裁決情形的有。A：申請人撤回裁決申請的

B：發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的 C：受理裁決申請后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的

D：作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的 E：裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

6、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點(diǎn)的表述中，正確的有．【2006年考題】

A：對當(dāng)前的價值進(jìn)行評估，一般以實地查看估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點(diǎn)

B：城市房屋拆遷估價，估價時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 C：分期實施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點(diǎn) D：房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點(diǎn)

E：對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點(diǎn)

7、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有__等。A．意外破壞的損毀 B．市場供給的過量 C．建筑設(shè)計的缺陷

D．人們消費(fèi)觀念的改變 E．周圍環(huán)境條件的惡化

8、目前在我國停止住房實物分配后，職工購房資金來源主要包括等。A：養(yǎng)老保險 B：職工工資 C：住房公積金 D：個人住房貸款

E：由財政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼

9、下列關(guān)于《物業(yè)服務(wù)合同》，說法正確的是__。A．《物業(yè)服務(wù)合同》屬于我國合同分類中的委托合同 B．《物業(yè)服務(wù)合同》只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間 C．業(yè)主大會成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

D．業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

10、下列關(guān)于維修基金管理的表述中，錯誤的是__。

A．業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B．業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C．維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?；基金閑置時，不得挪作他用 D．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還

E．因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主

11、下列關(guān)于估價報告的說法中，不正確的有__。

A．估價報告是關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告 B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的“產(chǎn)品” C．估價報告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要

D．估價報告應(yīng)對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響

E．估價報告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價過程、反映估價成果的文件

12、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。A．0.21 B．1.23 C．2.01 D．3.23

13、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是__。

A．購房人只能要求退房，不能要求換房 B．購房人只能要求換房，不能要求退房 C．購房人有權(quán)選擇退房或換房

D．商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

14、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。A：轉(zhuǎn)移登記 B：變更登記

C：先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D：先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，是（）的重要依據(jù)之一。A．審核投標(biāo)報價 B．評標(biāo) C．議標(biāo) D．決標(biāo)

16、對同一宗房地產(chǎn)而言，__。

A．房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物的折舊 B．建筑物價格=房地價格-土地價格

C．土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物的折舊 D．房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物的折舊

17、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房 B：軍隊自用的房產(chǎn)

C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D：名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

18、消費(fèi)者的評價行為一般涉及__等問題。A．產(chǎn)品屬性、品牌信念 B．效用函數(shù)、屬性權(quán)重 C．內(nèi)部刺激 D．外部刺激 E．評價模型

19、保險的基本原則有__。A．最大利益原則 B．權(quán)責(zé)一致原則 C．保險利益原則 D．近因原則 E．損失補(bǔ)償原則 20、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價值為__萬元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

21、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人

B：拆遷主管部門

C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門 D：規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

23、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

24、下列關(guān)于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費(fèi)上具有競爭性和排他性的物品 B：公共物品是在消費(fèi)上具有非競爭性和非排他性的物品

C：當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來后，增加消費(fèi)者數(shù)量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對社會福利是十分重要的

25、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的__三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供給、需求、利用狀況 C．權(quán)利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

第五篇：2016年上半年重慶省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容考試試卷

2016年上半年重慶省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9％，則其實物狀況修正系數(shù)．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

2、新設(shè)項目法人的資本金籌措渠道，不包括__資金。A．政府政策性 B．資產(chǎn)變現(xiàn) C．企業(yè)入股

D．個人入股范圍

3、某幢大廈的房地總價值為5 000萬元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價值為1 000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值的500萬元．按房地產(chǎn)價值分?jǐn)偡ㄓ嬎慵住⒁覂晒竟餐加械耐恋胤蓊~為。A：20％ B：10％ C：30％ D：40％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

4、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60％，其余為銀行提供的年利率為7.5％，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30％，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是。A：8.17％ B：13.62％ C：14.00％ D：23.33％ E：借款合同

5、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用是__。A．經(jīng)營成本 B．開發(fā)產(chǎn)品成本 C．期間費(fèi)用

D．開發(fā)項目總投資

6、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是__。A．房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)

B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按時交易合同上載明的價格征收契稅 C．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D．城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)

7、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是__。

A．吸納周期是捐房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時間 B．吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間 C．在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期 D．吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

8、房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于．【2007年考題】

A：市場價值 B：清算價值

C：快速變現(xiàn)價值 D：投資價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

9、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“由以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。A：鄉(xiāng)級 B：縣級 C：地市級 D：省級

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、收入效應(yīng)是指。

A：當(dāng)某商品的價格發(fā)生變動時，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象

B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價格效應(yīng)來解釋

C：其他商品價格不變，某商品價格發(fā)生變動，從而商品的相對價格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來價格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對價格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象

D：由于商品價格變化引起消費(fèi)者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說法，錯誤的是。

A：運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取 B：投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算

C：假設(shè)開發(fā)中測算的“扣除項目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項目在未來發(fā)生時的值

D：在預(yù)測開發(fā)法完成后的價值時，應(yīng)將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)市場價格作為開發(fā)完成后的價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

12、下列不屬于住房公積金歸集內(nèi)容的是__。A．繳存住房公積金的對象 B．繳存住房公積金的工資基數(shù) C．繳存比例 D．公積金使用

13、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元/m2，則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為__元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

14、下列房地產(chǎn)價格中，屬于短期均衡價格的是。A：成交價格 B：市場價格 C：理論價格 D：投資價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

15、某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。A．選擇專業(yè)化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．大量定制

D．單一市場集中化

16、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的初步可行性研究及相關(guān)知識，表述不當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A．所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項研究

B．初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0% C．初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D．在此階段需對以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進(jìn)度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等

17、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

18、電氣系統(tǒng)、給排水管理、設(shè)備安裝的最低保修期限為__年。A．1 B．2 C．3 D．5

19、某商場建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。A．40 B．43 C．47 D．50 20、對于一個投資項目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個轉(zhuǎn)折點(diǎn)被稱為__。A．拐點(diǎn)

B．盈虧轉(zhuǎn)化點(diǎn) C．盈虧平衡點(diǎn) D．盈虧轉(zhuǎn)折點(diǎn)

21、下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是。

A：按貸款發(fā)放時有無擔(dān)保品，貸款分為自營貸款、委托貸款和特定貸款 B：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價證券)兩大類 C：長期貸款指貸款期限在10年以上(不含10年)的貸款

D：抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(原題由于教材說法有誤，筆者作了修改)(1)．要求在成交日期時一次付清。(2)．如果在成交日期時一次付清，則給予折扣5％。(3)．以抵押貸款方式支付，首期支付10萬元，余款在未來10年內(nèi)按月等額支付。(4)．約定一年后一次付清。(5)．從成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。下列選項中，名義價格和實際價格相同的是。A：第(1)種情況 B：第(2)種情況 C：第(4)種情況 D：第(5)種情況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

23、按照《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)的業(yè)主同意。

A：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 B：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù) C：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 D：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、的立法目的是：“為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。A：《中華人民共和國土地管理法》 B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 C：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《中華人民共和國物權(quán)法》 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A：15 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、普通股不能享有的權(quán)力是。A：參加股東大會的權(quán)利 B：參加表決的權(quán)利 C：總股控制的權(quán)利 D：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和（）兩個部分。A．投資風(fēng)險 B．投資利率 C．投資現(xiàn)值 D．投資回報

3、屬于產(chǎn)權(quán)登記制種類的是。A：特權(quán)登記制 B：權(quán)利登記制 C：歸屬登記制 D：托倫斯登記制 E：契據(jù)登記制

4、從物理形態(tài)上分，作為投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，主要可以分為__。A．土地

B．建成后的物業(yè) C．在建工程 D．地下設(shè)施 E．商用物業(yè)

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值評估的表述中，正確的有．【2004年考題】 A：法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值

B：再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值為該房地產(chǎn)的價值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額 C：房地產(chǎn)的價值扣除預(yù)計處分該房地產(chǎn)的各種費(fèi)用、稅金后的余額才是抵押價值

D：不能單獨(dú)處分、使用的房地產(chǎn)不宜作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價值

E：在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價值時，不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

6、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括。A：取得土地使用權(quán)時的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：勘察設(shè)計和前期工程費(fèi) E：管理費(fèi)

7、直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的__直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。A．商品交易 B．貨幣工具 C．金融工具 D．借貸活動

8、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購買預(yù)售商品房

9、與估價對象相似的房地產(chǎn)是指與估價對象的等相同、相似的房地產(chǎn)。A：區(qū)位 B：用途 C：權(quán)利性質(zhì) D：總價 E：外觀

10、自2008年11月1日起，對個人首次購買90及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力量有幾方面。A：自然環(huán)境的變化 B：房地產(chǎn)價格政策 C：政治制度的變遷

D：信息、通信技術(shù)水平的提高 E：傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理

12、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除__的余值為計稅依據(jù)。A．10%～20% B．10%～30% C．20%～30% D．30%～40%

13、屬于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管的是。A：業(yè)務(wù)承攬 B：監(jiān)管措施 C：行政處罰 D：業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓 E：異地執(zhí)業(yè)

14、工業(yè)用地的出讓最高年限為__。A．70年 B．50年 C．40年 D．100年

15、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保__。

A．風(fēng)險基金 B．保證金 C．預(yù)留金 D．周轉(zhuǎn)金

16、全民所有制的土地被稱為國家所有土地，其由國務(wù)院代表國家行使。A：使用權(quán) B：征收權(quán) C：購買權(quán) D：所有權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2010年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2010年1月9日 B：2012年1月9日 C：2013年1月9日 D：2015年1月9日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、住房公積金的提取和使用原則不包括__的原則。A．定向使用 B．安全運(yùn)作 C．嚴(yán)格時限 D．按時使用

19、由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過（）年。A．1 B．2 C．3 D．5 20、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應(yīng)繳納地價款的一定比例作為定金，并應(yīng)在日內(nèi)支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。A：15 B：30 C：60 D：90 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策戈Ⅱ中，主要考慮項目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇是__。A．地域分析與選擇

B．具體地點(diǎn)的分析與選擇

C．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 D．開發(fā)時機(jī)的分析與選擇

22、下列情況的房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告。

A：在已經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的 B：在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的 C：司法機(jī)關(guān)依法決定查封的

D：預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項目預(yù)售許可證的 E：權(quán)屬有爭議的

23、一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)都遵循一個合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。以下程序排列正確的是__。①規(guī)劃設(shè)計與方案報批；②投資機(jī)會找尋：③可行性研究；④獲取土地使用權(quán)證；⑤投資機(jī)會篩選；⑥施工建設(shè)與竣工驗收；⑦市場營銷和物業(yè)管理；⑧簽署合作協(xié)議 A．②⑤④③①⑥⑧⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦

24、”三通一平”一般是指某區(qū)域具備了__等設(shè)施以及場地平整。A．水通、氣通、電通 B．路通、水通、電通 C．路通、水通、氣通 D．路通、電通、氣通

25、房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有__三個方面。A．土地的有限性和稀缺性 B．開發(fā)商的因素 C．投機(jī)需求膨脹

D．金融機(jī)構(gòu)過度放貸 E．領(lǐng)導(dǎo)的決策