第一篇：房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策模擬試卷3

房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策模擬試卷3

判斷題

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

2、城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。

A、T

B、F

3、國(guó)家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無償、無限期使用。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

4、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理必須堅(jiān)持屬地管理原則。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

6、拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

7、我國(guó)建設(shè)工程開工實(shí)行建設(shè)監(jiān)理制度。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

8、我國(guó)對(duì)建設(shè)工程開工實(shí)行施工許可制度。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

9、在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

10、商品房預(yù)售方案是辦理商品房預(yù)售審批的必備材料之一。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

11、申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售的條件之一是，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

12、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性、風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

13、我國(guó)土地實(shí)行的是社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

14、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

單項(xiàng)選擇題

1、建設(shè)工程開工實(shí)行()許可證制度。

A、規(guī)劃

B、施工

C、拆遷

D、用地

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，每()重新評(píng)定資格等級(jí)。

A、1年

B、2年

C、3年

D、4年

3、某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年。

A、50

B、45

C、40

D、35

4、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)()價(jià)格申報(bào)制度。

A、評(píng)估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定

6、土地()是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉(zhuǎn)讓

D、征用

7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府()管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

A、房產(chǎn)和土地

B、規(guī)劃

C、土地

D、房產(chǎn)

8、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。

A、40

B、50

C、66

D、70

9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)()后，方可交付使用。

A、檢查質(zhì)量

B、驗(yàn)收合格

C、建設(shè)單位認(rèn)可

D、辦理產(chǎn)權(quán)登記

10、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)。

A、縣級(jí)

B、市級(jí)

C、鎮(zhèn)級(jí)

D、區(qū)級(jí)

11、若一開發(fā)項(xiàng)目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為()。

A、100人

B、50人

C、200人

D、60人

12、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部 門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。

A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

13、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期。

A、二年

B、一年

C、六個(gè)月

D、三個(gè)月

14、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿()未動(dòng)工開發(fā)的，國(guó)家可以無償收回土地使用權(quán)。

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年

15、建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門負(fù)責(zé)。

A、建設(shè)

B、房地產(chǎn)管理

C、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理

16、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋()登記。

A、他項(xiàng)權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更

17、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由()發(fā)布公告。

A、縣級(jí)以上地方人民政府

B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門

D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

18、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()。

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專業(yè)人士評(píng)估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

19、職工住房公積金是()信貸資金來源之一。

A、商業(yè)性

B、社會(huì)性

C、政策性

D、自營(yíng)性

20、()不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同。

A、土地使用權(quán)出讓合同

B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

C、房屋租賃合同

D、商品房購(gòu)銷合同

21、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向()申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門

22、房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、()和其他房地產(chǎn)信貸資金。

A、商品房預(yù)售款

B、住房公積金

C、自營(yíng)性房地產(chǎn)信貸資金

D、開發(fā)企業(yè)存款

23、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給()的拆遷憑證。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、被拆遷人

C、房屋拆遷申請(qǐng)人

D、具有房屋拆遷資格的單位

24、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由()確定。

A、出租方

B、承租方

C、房地產(chǎn)管理局

D、租賃雙方

25、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家()收回。

A、有償

B、補(bǔ)償

C、無償

D、根據(jù)情況確定

26、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()。

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

27、耕地占用稅實(shí)行的是()稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進(jìn)

D、地區(qū)差別

28、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向()。

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核

C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

多項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)()登記。

A、房屋所有權(quán)

B、土地所有權(quán)

C、房屋使用權(quán)

D、土地使用權(quán)

E、房屋收益權(quán)

2、發(fā)生()時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

A、房地產(chǎn)買賣

B、房屋租賃

C、房地產(chǎn)抵押

D、房地產(chǎn)贈(zèng)與

E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

3、《契稅暫行條例》中規(guī)定，()可以免征契稅。

A、政府機(jī)關(guān)購(gòu)房用于辦公

B、企業(yè)購(gòu)房用于辦幼兒 園

C、事業(yè)單位購(gòu)房用于科研

D、住房特困戶購(gòu)商品房

E、城市職工首次購(gòu)買公有住房

4、土地使用權(quán)可以通過()方式取得。

A、出讓

B、劃撥

C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D、房地產(chǎn)租賃

E、房地產(chǎn)抵押

5、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有()。

A、抵押權(quán)

B、處置權(quán)

C、使用權(quán)

D、收益權(quán)

E、占有權(quán)

6、房屋所有權(quán)因()等原因轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。

A、買賣

B、繼承

C、抵押

D、出租

E、拆除

7、房地產(chǎn)估價(jià)師享有()的權(quán)利。

A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱

C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)

D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字

E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

8、房地產(chǎn)開發(fā)具有()等特點(diǎn)。

A、資金量大

B、附加值高

C、風(fēng)險(xiǎn)大

D、回報(bào)率高

E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)

9、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個(gè)內(nèi)容中的“兩管理”是指對(duì)()的管理。

A、進(jìn)度

B、質(zhì)量

C、成本

D、合同

E、信息

10、某職工購(gòu)買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。

A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買賣雙方未簽訂購(gòu)房合同

C、商品房配套設(shè)施不齊全

D、房屋竣工驗(yàn)收不合格

E、未辦理公證

11、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以()為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A、基準(zhǔn)地價(jià)

B、標(biāo)定地價(jià)

C、宗地地價(jià)

D、各類房屋的重置價(jià)格

E、成本價(jià)格

12、國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補(bǔ)償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況

D、開發(fā)土地的實(shí)際情況

E、使用土地的實(shí)際年限

13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。

A、必須是國(guó)有土地

B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E、出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

14、在納稅人()時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格

E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

15、房屋拆遷公告要明確()。

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設(shè)項(xiàng)目

16、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()。

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D、建設(shè)工程監(jiān)理制

E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

17、下列哪些既可能屬于國(guó)家所有，又可能屬于集體所有的()

A、森林

B、山嶺

C、水流

D、灘涂

E、草原

18、法律規(guī)定，()應(yīng)定期公布。

A、住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)

B、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C、房地產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)格

D、各類房屋重置價(jià)

E、標(biāo)定地價(jià)

19、按會(huì)計(jì)制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置()等科目。

A、實(shí)收資本

B、資本公積

C、盈余公積

D、法人資本

E、未分配利潤(rùn)

20、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行()。

A、市場(chǎng)價(jià)

B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、政府定價(jià)

D、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)

E、優(yōu)惠價(jià)

21、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括()。

A、租賃用途

B、租賃價(jià)格

C、租賃期限

D、結(jié)構(gòu)類型

E、房屋建造年代

22、我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采取()方式。

A、征用

B、劃撥

C、拍賣

D、招標(biāo)

E、協(xié)議

23、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇?)。

A、臨時(shí)建筑物

B、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物

C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物

D、違章建筑物

E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

24、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強(qiáng)制拆遷。

A、人民政府

B、縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門

C、公安機(jī)關(guān)

D、房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院

E、規(guī)劃主管部門

25、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的()配置作進(jìn)一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設(shè)施

D、基礎(chǔ)設(shè)施

E、土地利用

26、在發(fā)生()時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。

A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)

E、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上

27、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括()。

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B、房地產(chǎn)抵押

C、房屋租賃

D、房地產(chǎn)繼

E、土地使用權(quán)出讓

28、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的()。

A、抵押權(quán)

B、處置權(quán)

C、使用權(quán)

D、收益權(quán)

E、所有權(quán)

判斷題答案

1、B

2、B

3、A

4、A

5、B

6、B

7、B

8、A

9、B

10、A

11、A

12、A

13、A

14、B

單項(xiàng)選擇題答案

1、C

2、C

3、A

4、C

5、C

6、A

7、A

8、A

9、C

10、A

11、C

12、A

13、C

14、D

15、D

16、A

17、B

18、A

19、D 20、A

21、C

22、D

23、D

24、A

25、D

26、C

27、C

28、C|

多項(xiàng)選擇題答案

1、AC

2、ABCE

3、BCE

4、ACDE

5、ABE

6、ACD

7、ACD

8、ABCDE

9、AB

10、ACD

11、ACD

12、AB

13、BCD

14、CD

15、ABCE

16、ACDE

17、ABDE

18、AB

19、ABCD 20、ADE

21、CDE

22、ABE

23、AD

24、AD

25、ABDE

26、ABCD

27、CDE

28、ABE

試題均來源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

如有錯(cuò)誤，請(qǐng)以教材為準(zhǔn)！

第二篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策模擬練習(xí)題

1、在以下投資組合中，對(duì)投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是()。

A.股票+投資基金

B.債券+投資基金

C.投資基金+股票+債券

D.股票+債券

2、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用()方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。

A.判斷提問

B.多項(xiàng)選擇

C.單向選擇

D.書面提問

3、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的()。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則

4、確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于()的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃

5、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應(yīng)

B.綠島效應(yīng)

C.溫壓效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)

6、用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是()。

A.建筑剖面圖

B.建筑構(gòu)造詳圖

C.建筑平面圖

D.總平面圖

7、當(dāng)建筑場(chǎng)地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.樁基礎(chǔ)

8、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是()。

A.工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單

B.工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)曰和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格 建設(shè)工程教育網(wǎng)信息

C.工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分

D.工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)

9、房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差

10、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是()。

A.物權(quán)

B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

C.人身權(quán)

D.撤銷權(quán)

1、B

2、B

3、A

4、A

5、D6、A

7、D

8、D

9、D

10、D

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對(duì)以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于()情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對(duì)因質(zhì)量問題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()。

A.購(gòu)房人的直接損失

B.購(gòu)房人的精神損失等間接性損失

C.開發(fā)商的直接損失

D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計(jì)劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷售計(jì)劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃

答案：

5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門 答案：

9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、水利等項(xiàng)目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

D.因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的 E.因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動(dòng)工開發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，包括()。

A.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)

B.及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況

C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，可以以所需時(shí)間來表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

動(dòng)

動(dòng)

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B．房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖

C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點(diǎn)

B．房屋權(quán)界線

C．房屋附屬設(shè)施

D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

E．門牌號(hào)

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。

5．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測(cè)繪比較，房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實(shí)測(cè)算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點(diǎn)的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實(shí)測(cè)算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個(gè)階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細(xì)規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有（）等特點(diǎn)。

A．風(fēng)險(xiǎn)性

B．投資性

C．強(qiáng)制性

D．自愿性

43、擁有對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。

A．房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．房地產(chǎn)抵押權(quán)

D．土地所有權(quán)

44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

A．土地使用權(quán)登記發(fā)證

B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項(xiàng)權(quán)利登記

45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。

A．房屋權(quán)利所有人滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報(bào)不實(shí)

46、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本可分為（）。

A．臨時(shí)資格

B．一級(jí)

C．二級(jí)

D．三級(jí)

47、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。

A．政府定價(jià)

B．政府指導(dǎo)價(jià)

C．經(jīng)營(yíng)者定價(jià)

D．協(xié)商定價(jià)

48、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”。對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

B．房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)

C．房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對(duì)設(shè)定抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模粼谝?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補(bǔ)償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強(qiáng)制拆遷的 50、必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）

A．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D．利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金工程

E．國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國(guó)務(wù)院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國(guó)務(wù)院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個(gè)人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B．自營(yíng)性個(gè)人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D．由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

E．由價(jià)格管理部門確定

54、在納稅人（）時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B．提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格

E．申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。

A．必須是國(guó)有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E．出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈(zèng)與

E．?dāng)U建

F．交換

58、中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個(gè)階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

59、國(guó)家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權(quán)證辦理之前

C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權(quán)登記制

D．利益登記制

E．使用權(quán)登記制

63、屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨(dú)立車棚

B．未封閉的陽臺(tái)

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時(shí)房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國(guó)家一級(jí)的管理機(jī)構(gòu)，下列對(duì)于國(guó)務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

E．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

E．安全運(yùn)作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級(jí)寫字樓、高檔公寓、購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購(gòu)物中心和酒店卻沒有買家，而不能營(yíng)業(yè)，購(gòu)物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤(rùn)。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會(huì)計(jì)成本

C．經(jīng)濟(jì)成本

D．財(cái)務(wù)費(fèi)用

67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級(jí)寫字樓、高檔公寓、購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購(gòu)物中心和酒店卻沒有買家，而不能營(yíng)業(yè)，購(gòu)物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤(rùn)。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購(gòu)房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時(shí)，以在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場(chǎng)出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場(chǎng)出售給丁公司。

甲公司轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。

A．將商場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

B．將商場(chǎng)已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買商場(chǎng)的權(quán)利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買商場(chǎng)的權(quán)利

70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場(chǎng)、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足，該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項(xiàng)目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當(dāng)綜合樓建成前，商場(chǎng)和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴(yán)重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費(fèi)信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力，同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請(qǐng)，申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了拆遷評(píng)估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗(yàn)收。并及時(shí)辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個(gè)體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動(dòng)，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

C．向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷

C． A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

3．按國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書》并經(jīng)登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評(píng)估時(shí)，C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場(chǎng)堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

C．對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)

D．對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)確認(rèn)

E、對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B、房屋所有權(quán)變更登記

C、房屋所有權(quán)初始登記

D、房屋所有權(quán)注銷登記

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對(duì)E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進(jìn)行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。

該項(xiàng)目建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項(xiàng)目建成后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場(chǎng)1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標(biāo)方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗(yàn)

D．僅聽取匯報(bào)

5、關(guān)于該項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

B．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

C．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

D．中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國(guó)有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國(guó)有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門進(jìn)行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題2017

1.下列關(guān)于臨時(shí)建筑，表述錯(cuò)誤的是()。

A.臨時(shí)建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限

B.超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時(shí)建筑會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失

D.拆除未到期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償

2.拆遷人拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，()。

A.不予補(bǔ)償

B.按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償

C.減半補(bǔ)償

D.給予正常補(bǔ)償

3.城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區(qū)位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

4.下列關(guān)于拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員，表述錯(cuò)誤的是()。

A.拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.受托估價(jià)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

5.城市房屋拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)成交價(jià)格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)出租價(jià)格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)抵押價(jià)格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

6.實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府

B.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級(jí)以上地方人民政府

D.縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由()裁決。

A.A市房地產(chǎn)管理部門

B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執(zhí)行

D.強(qiáng)制執(zhí)行

11.下列不屬于征收土地特點(diǎn)的是()。

A.具有一定的強(qiáng)制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

12.下列關(guān)于目前我國(guó)有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

B.有償使用土地是管好土地、促進(jìn)節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟(jì)手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)入資、入股等

D.目前對(duì)國(guó)有土地全部實(shí)行有償使用

13.下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯(cuò)誤的是()。

A.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府

B.征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國(guó)務(wù)院審批

14.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由()審批。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國(guó)征收土地實(shí)行()級(jí)審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括()。

A.土地使用費(fèi)

B.土地補(bǔ)償費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

17.安置補(bǔ)助費(fèi)是()。

A.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的救濟(jì)費(fèi)

B.為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

C.為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

D.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

18.被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由()規(guī)定。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣

19.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)()年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前()年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第五篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》復(fù)習(xí)題

1.下列屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整行為的有()。

A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)

B.對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上被拆遷所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置

C.集體土地上的拆遷行為

D.不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為

E.自拆自建行為

2.下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說法正確的是()。

A.作為拆遷人，接受拆遷委托.B.房屋拆遷許可證的審批

C.拆遷委托合同的備案管理

D.受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)

E.拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督

3.根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，A市B房屋拆遷公司申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列()。

A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋所有權(quán)證

D.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

E.拆遷計(jì)劃和拆遷方案

4.按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得()。

A.新建、擴(kuò)建、改建拆遷范圍內(nèi)的房屋

B.轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋

C.抵押拆遷范圍內(nèi)的房屋

D.改變拆遷范圍內(nèi)的房屋和土地的用途

E.租賃拆遷范圍內(nèi)的房屋

5.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷的實(shí)施方式主要包括()。

A.自行拆遷

B.委托拆遷

C.政府拆遷

D.單位拆遷

E.社會(huì)拆遷

6.下列關(guān)于拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)內(nèi)容，表述正確的有()。

A.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

B.拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

C.拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起15日內(nèi)給予答復(fù)

D.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

7.根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，正確的是()。

A.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B.估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告

C.估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告

D.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見

E.鑒定組成員與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

8.有下列()行為的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案。

A.允許他人借用自己的名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的B.與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的C.以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的D.多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證確實(shí)不存在問題的E.違反《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定的9.拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括()等事項(xiàng)。

A.補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

B.安置用房面積和安置地點(diǎn)

C.搬遷期限

D.搬遷協(xié)議

E.搬遷過渡方式和過渡期限

10.達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括()。

A.行政裁決

B.依法起訴

C.強(qiáng)制拆遷

D.仲裁

E.協(xié)商

11.征收和征用的共同之處在于()。

A.都是改變所有權(quán)

B.都是改變使用權(quán)

C.都要依法給予補(bǔ)償

D.都是為了公共利益需要

E.都要經(jīng)過法定程序

12.征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括()。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

B.保證國(guó)家建設(shè)用地的原則|

C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

D.無償使用土地的原則

E.依法征地的原則

13.中國(guó)耕地具有()等明顯的特點(diǎn)。

A.人均占有耕地少

B.耕地總體質(zhì)量高

C.生產(chǎn)水平低

D.退化嚴(yán)重

E.后備資源不足

14.妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的“妥善安置”主要包括()等方面。

A.要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地

B.要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C.對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償

D.對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)償

E.對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排

15.目前我國(guó)具有征收土地審批權(quán)的部門有()。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.省級(jí)人民政府

D.市級(jí)人民政府

E.縣級(jí)人民政府

16.下列()用地，可以依法取得劃撥土地使用權(quán)。

A.大型商場(chǎng)

B.旅游設(shè)施

C.部隊(duì)營(yíng)房

D.高速公路

E.高爾夫球場(chǎng)

17.下列關(guān)于劃撥土地政策，說法正確的是()。

A.劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的B.劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金

C.劃撥土地?zé)o償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以出租

E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押，其抵押的金額應(yīng)包括土地價(jià)格

18.下列可以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括()。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.軍事用地

D.商品房建設(shè)用地

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目開發(fā)用地

19.下列屬于目前我國(guó)劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有()。

A.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C.可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家

D.可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國(guó)家

E.在辦理出讓手續(xù)的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家

20.下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括()。

A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的B.國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的C.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的D.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的E.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的參考答案

1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC

11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE