第一篇：2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)法規(guī)》基礎(chǔ)：土地使用權(quán)出讓的概念考試試卷

2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)法規(guī)》基礎(chǔ)：土地使用權(quán)

出讓的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯(cuò)誤的是。A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位

B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)

C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在租約簽訂過程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的工作不正確的是。A：經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開收據(jù)

B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案

C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應(yīng)該在涂改之處簽字 D：合同應(yīng)一式四份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。A：系統(tǒng)性 B：關(guān)注性 C：急迫性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價(jià)為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價(jià)為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為。A：1176萬元 B：1264萬元 C：1272萬元 D：1358萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立形象必須從開始。A：速度 B：真誠 C：機(jī)敏 D：微笑

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。A：全面調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：跟蹤調(diào)查 D：個(gè)案調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、對于每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實(shí)質(zhì)上來源于。A：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的客觀需要 B：外界的行為約束 C：法律法規(guī)的約束

D：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主觀需要 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、對于某類客戶購買需求強(qiáng)烈，希望盡快買到物業(yè)時(shí)，應(yīng)采取的最佳營銷策略是。

A：重點(diǎn)培養(yǎng)，不斷理解客戶特征和需求 B：重點(diǎn)跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù) C：應(yīng)善意的威脅客戶，并跟蹤調(diào)查 D：重新安排購房計(jì)劃并經(jīng)常聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、在新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中，是指銷售新建商品房的最低價(jià)。A：均價(jià) B：起價(jià) C：標(biāo)價(jià) D：成交價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。A：一級資質(zhì) B：二級資質(zhì) C：三級資質(zhì) D：四級資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定其使命，根據(jù)機(jī)構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過程中進(jìn)行控制的管理過程。A：動(dòng)態(tài) B：宏觀 C：主觀 D：客觀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、關(guān)于在建工程的抵押登記，說法錯(cuò)誤的是。

A：以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記 B：在建工程抵押不可變更、轉(zhuǎn)讓 C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記 D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于。A：單務(wù)合同 B：主合同 C：實(shí)踐合同 D：要式合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時(shí)為了提高傾聽效果應(yīng)當(dāng)集中注意力做到。A：盡量忽略不舒適的環(huán)境

B：投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情

C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復(fù)雜的陳述 D：避免爭論和批評，仔細(xì)傾聽客戶的要求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易的減少。A：稅金 B：成本 C：手續(xù) D：要件

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個(gè)月 B：1個(gè)月 C：2個(gè)月 D：3個(gè)月

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、銷售經(jīng)理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務(wù)及定崗之外，還要進(jìn)行上崗培訓(xùn)、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經(jīng)理反饋各自的。A：能力和性格 B：經(jīng)驗(yàn)和能力 C：性格和績效 D：性格和特長 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、研究“如何找到房地產(chǎn)項(xiàng)目特有的、能通過廣告表述的特征”，屬于項(xiàng)目。A：市場定位 B：形象定位 C：客戶定位 D：產(chǎn)品定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)的順利展開和有序運(yùn)作。A：減少與轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) B：預(yù)防與控制風(fēng)險(xiǎn) C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) D：控制與處置風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價(jià)的是。A：寫字樓 B：標(biāo)準(zhǔn)廠房 C：商鋪

D：行政辦公樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，適用于那些不能進(jìn)行或者沒有必要進(jìn)行普查，但需要掌握全面情況的場合。A：典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的房源服務(wù)，還取決于客戶本身，這體現(xiàn)的特征是。A：指向性 B：潛在性 C：時(shí)效性 D：多變性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、買方獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進(jìn)行談判 B：取得委托人對交易價(jià)格范圍的授權(quán) C：與賣方就交易價(jià)格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報(bào)價(jià)為委托人授權(quán)的最高價(jià) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、視覺不包括的感覺是。A：色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)建立違法違規(guī)案件通報(bào)制度，對具有的違法違規(guī)案件及時(shí)予以通報(bào)。A：典型性 B：代表性 C：影響性 D：普遍性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉(zhuǎn)讓

D：土地或房產(chǎn)租賃 E：開墾荒地

4、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益 D：促成交易合作，加快經(jīng)濟(jì)增長 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、一個(gè)品牌必須要有自己核心的品牌價(jià)值，也就是。A：品牌定位 B：品牌識別 C：品牌承諾 D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖，房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃部分的外部條件主要包括。A：社會(huì)條件 B：人文條件

C：工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件 D：使用者條件

E：建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求

9、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％，則該該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。

A：91．52 B：93．52 C：94．52 D：96．52 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款具體包括。A：租賃用途

B：租金及交付方式 C：租賃期限

D：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾 E：變更和解除合同的條件

11、根據(jù)權(quán)利的，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。A：內(nèi)容和性質(zhì) B：范圍和作用 C：作用和性質(zhì) D：特點(diǎn)和形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為。A：財(cái)產(chǎn)權(quán) B：人身權(quán) C：請求權(quán) D：支配權(quán) E：形成權(quán)

13、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是。A：娛樂場所 B：影劇院 C：體育場館 D：加油站

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家 B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

15、中國古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂

16、售樓處的戶外功能不包括。A：架線功能 B：廣場功能 C：廣告功能 D：停車場功能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。A：拖欠建設(shè)工程價(jià)款 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：訴訟費(fèi)用 D：拍賣費(fèi)用

E：其他法定優(yōu)先受償款

18、公共關(guān)系促銷的特點(diǎn)包括等方面。

A：有利于確定公司目標(biāo)客戶和競爭對手的特點(diǎn) B：有利于明確活動(dòng)原則及策劃的依據(jù) C：有利于贏得客戶

D：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象 E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動(dòng)

19、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)有。A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

B：實(shí)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)

C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

D：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫為準(zhǔn)

E：合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書 20、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的房地產(chǎn)價(jià)格包括。A：政府定價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格 D：標(biāo)定地價(jià) E：計(jì)稅價(jià)值

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的原因具體為。A：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制定的，而是根據(jù)市場的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來制定的

B：缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益

C：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)

22、特殊能力是指為某項(xiàng)專門的活動(dòng)所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。A：觀察力能力 B：記憶力能力 C：抽象概括能力 D：音樂能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、成功的房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般分為。A：引入期 B：成長期 C：完善期 D：成熟期 E：衰退期

24、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：辦公自動(dòng)化功能 C：綜合布線功能

D：消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益

B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放 E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則

第二篇：2016年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)法規(guī)》基礎(chǔ)：土地使用權(quán)出讓的概念模擬試題

2016年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)法規(guī)》基礎(chǔ)：土地使用權(quán)出讓的概

念模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、相比較于多家代理，租賃獨(dú)家代理縮減了多家代理的，有效地維護(hù)了委托人的利益。

A：時(shí)間和精力 B：成本和時(shí)間 C：成本和收益 D：收益和時(shí)間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件 C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力

D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有。

A：收集信息的技能 B：市場分析的技能 C：人際溝通的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 B：預(yù)告登記證明 C：契稅憑證

D：商品房預(yù)售合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。A：媒介居間 B：商事居間 C：指示居間 D：委托居聞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B：國務(wù)院建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線，指的是。A：道路紅線 B：用地紅線 C：城市紅線 D：城市藍(lán)線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、基于投保人的利益，為投保人和保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是。A：保險(xiǎn)代理人 B：保險(xiǎn)公估人 C：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人 D：保險(xiǎn)受益人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、動(dòng)機(jī)是在的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是由其所推動(dòng)的。A：需求 B：愿望 C：需要 D：意圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為。A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。A：客戶購買決策 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好 C：客戶需求程度 D：購買力與消費(fèi)信用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。A：篩選 B：整序 C：鑒別 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是物業(yè)。A：服務(wù)性 B：收益性 C：綜合性 D：咨詢性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅母偁庬?xiàng)目供應(yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。A：項(xiàng)目入市時(shí)間 B：產(chǎn)品類型界定 C：建筑設(shè)計(jì)合理性 D：軟硬件配置水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是。

A：公開、公平、公正和誠實(shí)信用 B：獨(dú)立、客觀、公正 C：權(quán)責(zé)一致 D：平等自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、我國初步形成了以住房公積金制度為基礎(chǔ)的的住房信貸體系。A：原則性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存 B：政策性住房貸款與原則性住房貸款并存 C：政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存 D：規(guī)范性住房貸款與地方性住房貸款并存 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、《物業(yè)服務(wù)合同》是與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。A：街道辦事處

B：業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主 C：房地產(chǎn)行政主管部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列選項(xiàng)中，是品牌樹立、維護(hù)過程中的重要環(huán)節(jié)，它包括傳播計(jì)劃及執(zhí)行、品牌跟蹤與評估等。A：品牌推廣 B：品牌識別 C：品牌定位 D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、具備房屋功能的自用的地下建筑，作為工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：40％～50％ B：40％～60％ C：50％～60％ D：50％～70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、對于發(fā)達(dá)城市，由于門店租金較高，為了充分提高門店資源的利用率．降低單位傭金收入的門店租金成本，可分兩班(或以上)配置經(jīng)紀(jì)人員，規(guī)?？梢匀恕：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、下列對房地產(chǎn)市場典型調(diào)查的特點(diǎn)的表述中，不正確的是。A：調(diào)查單位多

B：便于具體、周密的調(diào)查 C：便于進(jìn)行深入調(diào)查

D：調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇，具有代表性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。A：租賃用途 B：租賃期限

C：租金交付方式 D：租金標(biāo)準(zhǔn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策略中，適合于老城區(qū)或市中心開發(fā)的高檔物業(yè)。A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式銷售策略 D：拍賣銷售策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理中的組織實(shí)施的表述，錯(cuò)誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng) B：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門

C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管理制度

D：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關(guān)信用信息的征集、登記、審核、更新等工作 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額，其來源包括。

A：銷售貨物收入 B：不征稅收入 C：提供勞務(wù)收入

D：特許權(quán)使用費(fèi)收入 E：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入

2、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分為。A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

3、下列房地產(chǎn)類型中，適用市場法進(jìn)行估價(jià)的有。A：寺廟 B：商鋪 C：公寓 D：學(xué)校 E：標(biāo)準(zhǔn)廠房

4、信息的很重要，可使更多的人獲得信息．使信息的價(jià)值得到更充分的發(fā)揮，也為使用信息的人們帶來更多的效益，最后使整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益增加。A：傳遞性 B：時(shí)效性 C：共享性 D：壓縮性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的權(quán)利，其中不包括。A：安全保障權(quán) B：自主選擇權(quán) C：物品抵押權(quán) D：公平交易權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、由于房地產(chǎn)交易的，以及房地產(chǎn)市場的動(dòng)蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。A：復(fù)雜性 B：綜合性 C：程序性 D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、撇脂定價(jià)策略又稱“撇奶油”定價(jià)策略，是在一種新型的商品房剛進(jìn)入市場的階段，采取高價(jià)策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤，這種策略的優(yōu)點(diǎn)為。A：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象

B：在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來尾房降價(jià)銷售提供了便利 C：對需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費(fèi)者，縮短銷售期限

D：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來

E：能有效地排斥競爭對手進(jìn)入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場

8、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān) B：銷售商務(wù)性 C：客戶個(gè)體屬性 D：項(xiàng)目運(yùn)作專業(yè)性 E：產(chǎn)品技術(shù)性

9、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列。A：象形圖 B：直方圖 C：對數(shù)圖 D：線形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲可分為。A：機(jī)械噪聲 B：電磁性噪聲 C：空氣動(dòng)力噪聲 D：非穩(wěn)態(tài)噪聲 E：穩(wěn)態(tài)噪聲

11、直營連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)包括。

A：由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B：信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高

D：完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：不容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況

12、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源。A：知識 B：客戶 C：信息 D：市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)估價(jià)要求保持獨(dú)立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點(diǎn)中的。A：行業(yè)性 B：廣泛性 C：實(shí)用性 D：時(shí)代性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害中，消極的財(cái)產(chǎn)損害指。A：本可以取得的財(cái)產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得 B：財(cái)產(chǎn)權(quán)利的消滅 C：財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少 D：財(cái)產(chǎn)的毀損滅失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、電話接待不同于到店接待，由于缺乏面對面的交流，經(jīng)紀(jì)人必須熟練掌握電話接待的流程才能促使客戶采取進(jìn)一步的行動(dòng)，關(guān)于電話接待的說法正確的有。A：記錄來電客戶的需求，并填寫《客戶電話來訪登記表》 B：掛斷電話后應(yīng)及時(shí)將信息錄入計(jì)算機(jī)企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內(nèi) C：記錄來電者基本資料

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶解答問題時(shí)，應(yīng)盡可能使用口頭語 E：感謝來電者

16、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，其中詳細(xì)規(guī)劃分為。A：管理性詳細(xì)規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：指導(dǎo)性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：可行性詳細(xì)規(guī)劃

17、國有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：投標(biāo) D：拍賣 E：掛牌

18、當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。A：雙方當(dāng)事人本著誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決

B：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請仲裁 C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解 D：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理 E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

19、房地產(chǎn)產(chǎn)品對市場營銷的影響主要表現(xiàn)在。A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ) B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的核心 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場營銷策略的基礎(chǔ) D：房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)

E：在房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)的

20、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

A：無機(jī)材料和再生材料 B：吸聲和隔聲材料 C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、房改住房包括以購買的公房． A：集資價(jià) B：市場價(jià) C：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

D：政府指導(dǎo)價(jià) E：成本價(jià)

22、按貸款利率是否變化，房地產(chǎn)貸款可分為。A：短期貸款 B：固定利率貸款 C：中期貸款

D：浮動(dòng)利率貸款 E：長期貸款

23、從品牌的定義可以得出品牌的特點(diǎn)是。

A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有排他性 B：品牌具有品牌價(jià)值 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌塑造需要一個(gè)過程 E：品牌具有不可變更性

24、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要職責(zé)包括。A：開展房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和方法的研究 B：承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作

C：協(xié)助政府有關(guān)主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊工作 D：組織建立一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng) E：制定房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范

25、物業(yè)管理的基本特性有。A：現(xiàn)代化 B：社會(huì)化 C：市場化 D：經(jīng)濟(jì)化 E：專業(yè)化

第三篇：臺灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試卷

臺灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價(jià)格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬元。

A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時(shí)間因素

2、一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)，通常由統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析和統(tǒng)計(jì)資料管理等幾個(gè)部分組成，其中統(tǒng)計(jì)的重要前提是__。

A．統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定

B．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

C．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

D．統(tǒng)計(jì)分析

3、某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元／平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12％，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元／平方米．則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬元?！?006年考試真題】

A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時(shí)間因素

4、采用市場比較法評估土地價(jià)格，是以為基礎(chǔ)。

A：土地的利用價(jià)值

B：價(jià)格余額

C：土地開發(fā)成本

D：市場交易案例

E：時(shí)間因素

5、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括。

A：估算工程量和總造價(jià)

B：規(guī)定建筑后退紅線距離

C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)

D：確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高

E：土地

6、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。

A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對外輻射能力 C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

E．供、排水狀況

7、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說法正確的是（）。

A．等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃

B．等級折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃

C．等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D．需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃

8、對于待開發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于（）。

A.土地總價(jià)／土地總建筑面積? B.土地總價(jià)／土地總面積? C.地面單價(jià)／規(guī)劃容積率? D.地面單價(jià)／土地總面積

9、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實(shí)行的定期公布制度。

A：市場交易價(jià)格

B：出讓價(jià)格

C：宗地地價(jià)

D：標(biāo)定地價(jià)

E：時(shí)間因素

10、運(yùn)用市場比較法評估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。

A．只要在同一個(gè)城市即可

B．需在同一供需圈內(nèi)

C．要相鄰

D．需在同一級行政區(qū)內(nèi)

11、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示__。

A．人口密度

B．交通狀況

C．繁華程度

D．通達(dá)程度

12、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積

B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比

D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比

E：土地

13、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。

A：一般因素 B：區(qū)域因素

C：個(gè)別因素

D：其他因素

E：時(shí)間因素

14、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對

15、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估的宗地價(jià)格是。

A：收益價(jià)格

B：比準(zhǔn)價(jià)格

C：成本累加價(jià)格

D：剩余價(jià)格

E：時(shí)間因素

16、衡量因素的同一水平(同一個(gè)總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。

A：組內(nèi)

B：隨機(jī)

C：組間

D：系統(tǒng)

E：合法性

17、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。

A：保留劃撥方式

B：授權(quán)經(jīng)營方式

C：國有土地出讓方式

D：國有土地租賃方式

E：35％～50％

18、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是。

A：亞當(dāng)·斯密

B：馮·杜能

C：阿爾申?duì)柕隆ろf伯

D：大衛(wèi)·李嘉圖

E：時(shí)間因素

19、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

A．30 B．45 C．60 D．90 20、路線價(jià)估價(jià)法是根據(jù)路線價(jià)，再配合__和其他修正率表評估宗地價(jià)格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數(shù)表 C．容積率修正表

D．寬度修正表

21、”地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。

A．級差

B．礦山

C．契約

D．經(jīng)濟(jì)

E．絕對

22、某城市1994至1999年各年與上一年相比地價(jià)增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在此期間該市地價(jià)的年平均增長速度為__。

A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67%

23、城市人口50萬以上不足100萬的為。

A：特大城市

B：大城市

C：中等城市

D：小城市

E：土地

24、根據(jù)評估目的不同，宗地地價(jià)的分類不包括__。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．出讓底價(jià)

D．交易地價(jià)

25、不屬于統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)分類的是__。

A．整體設(shè)計(jì)

B．全程設(shè)計(jì)

C．單項(xiàng)設(shè)計(jì)

D．分段設(shè)計(jì)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、采用類似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時(shí)，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結(jié)構(gòu)

C：經(jīng)濟(jì)特性

D：建設(shè)方式

E：取得開工許可證

2、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的。

A：經(jīng)濟(jì)條件

B：地理位置

C：自然條件 D：土質(zhì)狀況

E：35％～50％

3、城市規(guī)劃的作用有。

A：是國家對城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段

B：是政策形成和實(shí)施的工具

C：是城市合理布局、有序發(fā)展的保障

D：是國家對城市建設(shè)進(jìn)行微觀調(diào)控的手段

E：促進(jìn)城市化

4、商品住宅用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。

A．掛牌出讓

B．招標(biāo)

C．拍賣

D．協(xié)議

5、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

6、征地行為的特征包括。

A：向社會(huì)公開，接受社會(huì)公眾的監(jiān)督

B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

C：必須依法進(jìn)行

D：給予被征地單位和個(gè)人安置補(bǔ)償

E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

7、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，應(yīng)當(dāng)就繳納企業(yè)所得稅。

A：所有所得

B：其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所取得的來源于中國境外的所得

C：其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得

D：發(fā)生在中國境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所有實(shí)際聯(lián)系的所得

E：以上均不對

8、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)，以實(shí)際造成減產(chǎn)__為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)。

A．以前三年平均年產(chǎn)量

B．以前四年平均年產(chǎn)量

C．以前五年平均年產(chǎn)量

D．以前八年平均年產(chǎn)量

9、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成．【2008年考試真題】

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房

D：小品建筑

E：工程管網(wǎng)

10、存貨核算方法有__。

A．按取得存貨核算

B．按購貨價(jià)格核算

C．按實(shí)際成本核算

D．按固定計(jì)價(jià)法核算

E．按計(jì)劃成本核算

11、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類為?！?006年考試真題】

A：國家鼓勵(lì)類

B：國家限制類

C：國家發(fā)展類

D：國家禁止類

E：國家重點(diǎn)建設(shè)類

12、建筑物折舊的影響因素可歸納為。

A：環(huán)境因素

B：物理因素

C：功能因素

D：經(jīng)濟(jì)因素

E：政策因素

13、下列屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的包括。

A：連續(xù)性準(zhǔn)則

B：保護(hù)性準(zhǔn)則

C：社會(huì)可接受性準(zhǔn)則

D：生產(chǎn)性準(zhǔn)則

E：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則

14、評估國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循（）等要求。

A．土地出讓拍賣底價(jià)評估應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

B．用成本逼近法評估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評估

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn)

E．搜集市場資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性

15、市場比較法是通過已發(fā)生交易案例的價(jià)格求算待估土地價(jià)格，所以所求價(jià)格也稱為__。

A．替代價(jià)格

B．相關(guān)價(jià)格

C．等同價(jià)格

D．比準(zhǔn)價(jià)格

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中．屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是【2004年考試真題】

A：政治風(fēng)險(xiǎn)

B：人事風(fēng)險(xiǎn)

C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

D：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

E：資本金利潤率

17、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在。

A：耕地保護(hù)關(guān)系到國家糧食安全 B：耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展

C：耕地保護(hù)事關(guān)我國社會(huì)穩(wěn)定

D：耕地保護(hù)對生態(tài)環(huán)境保護(hù)不起作用

E：耕地保護(hù)關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)安全

18、可申請行政復(fù)議的行政行為一般為__。

A．具體的行政行為

B．一般的行政行為

C．特殊的行政行為

D．抽象的行政行為

19、下列哪項(xiàng)不能列入土地取得費(fèi)__。

A．征地費(fèi)

B．拆遷費(fèi)

C．勞動(dòng)力安置費(fèi)

D．土地平整費(fèi)

20、評估價(jià)格包括。

A：交易底價(jià)

B：基準(zhǔn)地價(jià)

C：申報(bào)地價(jià)

D：拍賣底價(jià)

E：成交價(jià)格

21、土地所有權(quán)的基本屬性包括__。

A．完全性

B．歸一性

C．社會(huì)性

D．不可分性

E．排他性

22、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價(jià)出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。

A：國務(wù)院

B：省級以上人民政府

C：市級以上人民政府

D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府

E：35％～50％

23、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用__作為預(yù)期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C．等差時(shí)間序列模型的模擬值

D．等比時(shí)間序列模型的模擬值

24、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2 900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1 800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為__萬元。

A．330 B．350 C．440 D．870

25、A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用B農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過20年，目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，有關(guān)部門應(yīng)確定__。

A．政府收回該土地為國有

B．應(yīng)視為B農(nóng)民集體組織所有

C．應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織所有

D．應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有

第四篇：2015年臺灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考試試卷（本站推薦）

2015年臺灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、有兩個(gè)數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標(biāo)準(zhǔn)差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標(biāo)準(zhǔn)差為5，則。

A：甲平均數(shù)代表性高于乙 B：乙平均數(shù)代表性高于甲 C：甲、乙平均數(shù)代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E：土地

2、下列不屬于農(nóng)用地類別的是__。A．園地 B．林地 C．綠化用地 D．牧草地

3、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

4、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為萬元。A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時(shí)間因素

5、依照我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入（）科目入賬核算。A．固定資產(chǎn) B．長期待攤費(fèi)用 C．無形資產(chǎn)

D．長期股權(quán)投資

6、下列不屬于國有土地的范圍的是__。A．城市市區(qū)的土地

B．農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 C．農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地 D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

7、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻

8、某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當(dāng)年取得生地2k㎡，2002年11月對該開發(fā)區(qū)進(jìn)行開發(fā)配套建設(shè)，開發(fā)期為2年．現(xiàn)采用成本逼近法評估該開發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

9、判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時(shí)，不需要考慮的因素是__。A．該地塊的最佳利用方式 B．該地塊的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持續(xù)多久 D．目前利用方式是否為最有效

10、從城市景觀上看，高級商務(wù)金融組織集聚的地段地價(jià)高昂，迫使土地使用者提高_(dá)_，使得這里的建筑物都是高樓大廈。A．建筑物的層數(shù) B．建筑容積率 C．交通狀況 D．環(huán)境質(zhì)量

11、會(huì)計(jì)核算的基本前提是__、持續(xù)經(jīng)營、會(huì)計(jì)分期和貨幣計(jì)量。A．會(huì)計(jì)主體 B．會(huì)計(jì)科目 C．會(huì)計(jì)要素 D．會(huì)計(jì)等式

12、在市場競爭模式下，土地所有權(quán)屬于__。A．個(gè)人 B．單位 C．國家 D．集體

13、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

14、對山西省太原市某縣政府的具體行政行為不服申請的復(fù)議，由下列__機(jī)關(guān)管轄。

A．山西省太原市人大 B．山西省太原市人民政府 C．山西省人民政府

D．山西省人民政府法制局 15、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

16、土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質(zhì)量差異性 D．功能永久性

17、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的利潤，說法不正確的是（）。A．利潤是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果

B．凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額 C．補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤

D．營業(yè)利潤是企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的利潤

18、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩(wěn)定 E．自由

19、我國土地價(jià)格是和收益的購買價(jià)格。A：土地價(jià)值 B：土地所有權(quán) C：土地使用價(jià)值 D：土地權(quán)利 E：時(shí)間因素

20、__是實(shí)現(xiàn)國家土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)全面實(shí)施的基本途徑。A．地籍管理 B．土地執(zhí)法監(jiān)察 C．土地規(guī)劃管理 D．耕地保護(hù)

21、是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素 A：城鎮(zhèn)規(guī)劃 B：土地承載力 C：區(qū)位

D：環(huán)境質(zhì)量 E：時(shí)間因素

22、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的__上繳地方財(cái)政。A．50% B．60% C．70% D．80%

23、__是指廢棄和閑置的土地經(jīng)復(fù)墾恢復(fù)到可利用狀態(tài)的區(qū)域。A．土地恢復(fù)區(qū) B．土地整理區(qū) C．土地復(fù)墾區(qū)

D．土地綜合治理區(qū)

24、在進(jìn)行路線價(jià)評估過程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點(diǎn)地價(jià)測算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是。A：由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則 B：由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C：以1米為級距，則2～3米級距內(nèi)的地價(jià)為7～8米級距內(nèi)地價(jià)的1．230倍 D：表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率 E：合法性

25、確定還原利率采用加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法．(2002年真題)A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是__。A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人 C．土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使州人繳納

2、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起__日內(nèi)繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30

3、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為__。A．工業(yè)固體廢物 B．農(nóng)業(yè)固體廢物 C．農(nóng)業(yè)液體廢物 D．放射性固體廢物 E．城市垃圾

4、資本主義的基本地租形式是。A：礦山地租 B：絕對地租 C：契約地租 D：壟斷地租 E：級差地租

5、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價(jià) C：有利于政府監(jiān)督

D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：取得開工許可證

6、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成．【2008年考試真題】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房 D：小品建筑 E：工程管網(wǎng)

7、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定的內(nèi)容有__。

A．土地估價(jià)師資格應(yīng)通過公開考試取得

B．土地評估中介機(jī)構(gòu)實(shí)行土地估價(jià)行業(yè)國家土地管理部門注冊的制度

C．各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評估機(jī)掏的注冊信息向社會(huì)公開，并提供查詢服務(wù)

D．各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評估機(jī)構(gòu)的注冊信息向社會(huì)公開，但不提供查詢服務(wù)

E．建立行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管

8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率i1=10%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i1）=200萬元；當(dāng)折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i2）=-100萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

9、《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對__，一律不予報(bào)批征地。

A．沒有出臺被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法 B．已出臺被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法 C．被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用已落實(shí) D．被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)

E．沒有按規(guī)定履行征地報(bào)批前有關(guān)程序的

10、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有__。A．自然環(huán)境惡劣 B．生態(tài)環(huán)境脆弱 C．污染嚴(yán)重 D．水資源嚴(yán)重短缺 E．各類用地配置不合理

11、下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率關(guān)系的說法錯(cuò)誤的是__。A．實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

B．名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大 C．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為i＝-1 D．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等

12、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號)規(guī)定，國有和集體企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，__。A．不能采取劃撥使用方式 B．只能采取出讓使用方式

C．可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用

D．經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，也可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用

13、所謂可行性研究，是指具體實(shí)施某一投資建設(shè)方案前，對擬建項(xiàng)目在__的可行性進(jìn)行論證、研究和評價(jià)的科學(xué)分析法。A．決策上 B．項(xiàng)目規(guī)劃上 C．經(jīng)濟(jì)上 D．工程上 E．技術(shù)上

14、土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補(bǔ)充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分．其中，省級土地開發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括。A：分析土地開發(fā)整理的背景與條件

B：分類分期測算規(guī)劃期內(nèi)土地開發(fā)整理投入量 C：估算土地開發(fā)整理的投資 D：制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施 E：提出土地開發(fā)整理的總體安排

15、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制__，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營效果、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高經(jīng)營管理水平的手段。A．單位工程竣工成本概算 B．單位工程竣工成本決算 C．單項(xiàng)工程竣工成本概算 D．工程竣工決算

16、通常情況下，在資金等效值計(jì)算的過程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱為__。A．時(shí)值 B．點(diǎn)值 C．現(xiàn)值 D．未來值

17、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】 A：工資成本增長 B：材料成本推進(jìn) C：工會(huì)組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

18、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體有__類型。A．商業(yè)城市 B．工業(yè)城市

C．交通港口城市 D．中心城市

19、貨幣的基本職能包括。A：價(jià)值尺度 B：流通手段 C：世界貨幣 D：支付手段 E：貯藏手段

20、經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：絕對地租

21、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，跟蹤檢查方法的具體做法包括等。A：實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度 B：實(shí)行巡回檢查制度

C：實(shí)行土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測制度 D：實(shí)行定期現(xiàn)場察看制度 E：實(shí)行土地利用靜態(tài)監(jiān)測制度

22、在進(jìn)行路線價(jià)評估過程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點(diǎn)地價(jià)測算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是()A．表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率

B．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內(nèi)的地價(jià)為7～8m級距內(nèi)地價(jià)的l．230倍 D．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則

23、土地利用后果的社會(huì)性，要求任何國家都要以社會(huì)代表的身份對全國土地利用進(jìn)行宏觀的__。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調(diào)控 E．分析

24、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的__的規(guī)劃要求。

A．土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo) B．道路和工程管線控制性位置 C．工程設(shè)施的設(shè)計(jì) D．空間環(huán)境控制

25、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率 D．不動(dòng)產(chǎn)租金資料

E．土地開發(fā)及建筑成本資料

第五篇：2016年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：海域使用權(quán)考試試卷

2016年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：海域使用權(quán)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有。

A：收集信息的技能 B：市場分析的技能 C：人際溝通的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。A：全面調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：跟蹤調(diào)查 D：個(gè)案調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A：可行性和先導(dǎo)性 B：基礎(chǔ)性和可行性 C：服務(wù)性和基礎(chǔ)性 D：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為首創(chuàng)。A：美國 B：德國 C：法國 D：英國

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)中，一個(gè)決定在房地產(chǎn)市場上開展業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)該意識到，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有等特點(diǎn)，通常情況它不大可能為全體客戶服務(wù)。A：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長、競爭激烈 B：規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競爭激烈 C：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競爭激烈 D：規(guī)模大、效益高、周期長、競爭激烈 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、變異指標(biāo)中，是各變量值與其算術(shù)平均數(shù)的離差的絕對值的算術(shù)平均數(shù)。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅政策，說法錯(cuò)誤的是。

A：單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一月平均工資24％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除

B：單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 C：個(gè)人實(shí)際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅 D：個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確的是。

A：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)只需要將抵押當(dāng)事人、登記時(shí)間記載于房屋登記簿，不需要將債務(wù)人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)

B：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿

D：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿． E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列噪聲特點(diǎn)中，不屬于建筑施工噪聲特點(diǎn)的是。A：聲源面廣且不固定 B：突發(fā)性 C：沖擊性 D：不連續(xù)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、按照大小順序排列的變量數(shù)列的中間部分變量值差距，是對全距的一種變通的變異指標(biāo)屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、物業(yè)管理體制的核心是。A：經(jīng)濟(jì)化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：社會(huì)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。A：視頻制作 B：業(yè)務(wù)提醒 C：全景圖制作

D：網(wǎng)上門店制作器

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、材料的，是指材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A：表觀密度 B：密實(shí)度 C：密度 D：孔隙率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元。A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、城市房屋拆遷，關(guān)于爭議的處理，當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A：14 B：15 C：10 D：25 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱、組織命題和考試

B：受過行政處罰的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)技術(shù)能力要求有一定的外語水平E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、能夠?qū)㈨?xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述的是。A：置業(yè)錦囊 B：項(xiàng)目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是。A：保證國家建設(shè)用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有償使用土地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是對企業(yè)未來較長時(shí)期的生存和發(fā)展所進(jìn)行的統(tǒng)籌規(guī)劃，一般的時(shí)間是年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、在談判初期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先要判斷。A：談判的目的 B：談判的方式 C：談判的難度 D：談判的時(shí)間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率是指。A：綠地率 B：容積率

C：綠化覆蓋率 D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項(xiàng)目。A：穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo) B：競爭定價(jià)目標(biāo) C：過渡定價(jià)目標(biāo)

D：預(yù)期投資收益率目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A：在建工程抵押 B：最高額抵押

C：一般房地產(chǎn)抵押

D：預(yù)購商品房貸款抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從建筑總平面圖中不可以看出的內(nèi)容是。A：建筑場地的位置、大小及形狀 B：場地內(nèi)的道路布置與綠化安排 C：擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地 D：新建建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗(yàn)收 D：物業(yè)的使用與維護(hù) E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

3、在租賃雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：收取租賃定金

B：保存一份房屋租賃合同 C：核實(shí)租賃雙方身份證件

D：在房屋租賃合同涂改之處單方簽字 E：為租賃雙方代辦租賃合同登記備案

4、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進(jìn)程。A：了解最終出資人 B：對客戶進(jìn)行需求引導(dǎo) C：了解市場行情

D：對客戶的購買力進(jìn)行判斷 E：與律師進(jìn)行友好溝通

5、新建商品房中住宅項(xiàng)目價(jià)格的制定需要通過、推售安排等主要步驟完成。A：市場調(diào)研

B：價(jià)目表形成及驗(yàn)證 C：推導(dǎo)核心均價(jià)

D：確定價(jià)格策略及方法 E：銷售執(zhí)行

6、分析、評價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)有． A：利用該機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)大小

B：利用該商機(jī)能帶來的利潤率的大小 C：利用該機(jī)會(huì)的成本是否能保證企業(yè)贏利

D：該機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致

E：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時(shí)能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢

7、隨著計(jì)算機(jī)的普及，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也必須掌握計(jì)算機(jī)知識等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，如數(shù)據(jù)庫技術(shù)，能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護(hù)

8、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍(lán)色調(diào) B：紅色調(diào) C：灰色調(diào) D：黃色調(diào) E：綠色調(diào)

9、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來看，可以將貸款分為。A：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) B：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) C：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) E：可控風(fēng)險(xiǎn)

10、耐火極限是指從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到時(shí)止的時(shí)間。A：190℃ B：200℃ C：210℃ D：220℃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的。A：主要條款 B：明示條款 C：普通條款 D：一般條款 E：程序條款

12、丁公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備等條件。A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上 C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：取得商品房預(yù)售許可證 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

13、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的操作風(fēng)險(xiǎn)是指由于銀行內(nèi)部程序、人員、系統(tǒng)或者外部事件而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)，包括。A：司法解釋與銀行規(guī)定不一致 B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤 C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)

D：信息系統(tǒng)管理能力不強(qiáng)或重大失效 E：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效

14、確定房地產(chǎn)的價(jià)值，主要通過房地產(chǎn)估價(jià)公司給出評估價(jià)格，按評估價(jià)與實(shí)際交易價(jià)兩者中較低值的予以確定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

16、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學(xué)校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設(shè)施占用耕地

17、針對目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在的狀況。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律滅失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、在某種程度上，業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇類似于商業(yè)計(jì)劃中的市場選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有，而并不過多關(guān)注細(xì)節(jié)。A：整體性和大局性 B：現(xiàn)勢性和實(shí)踐性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、下列對于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線 B：任何用地都不可超過綠線的范圍 C：城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出 E：在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護(hù)規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括。A：房地產(chǎn)法律關(guān)系 B：房地產(chǎn)權(quán)利 C：房地產(chǎn)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、項(xiàng)目樓書包括形象樓書和功能樓書，其中形象樓書的主要構(gòu)成要素有。A：小區(qū)交通組織 B：完整的戶型資料 C：項(xiàng)目形象扉頁 D：建筑要點(diǎn)說明 E：項(xiàng)目整體效果圖

22、對于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計(jì)算每一個(gè)類別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來進(jìn)行分析。A：頻數(shù) B：時(shí)間 C：頻率 D：速率 E：現(xiàn)象

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意接受房屋交易委托后，還要進(jìn)行的工作有。A：收集業(yè)主信息 B：展示房屋營銷計(jì)劃

C：編制《房屋狀況說明書》

D：與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 E：為業(yè)主出具《房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告》

24、個(gè)性心理特征的核心是。A：需要 B：性格 C：氣質(zhì) D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項(xiàng)中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

D：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 E：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案