第一篇：黑龍江2016年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試試卷（定稿）

黑龍江2016年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控

制考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價(jià)值為元．【2007年考試真題】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

2、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性

3、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為。【2002年考試真題】 A：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益

B：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益 C：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益 E：時(shí)間因素

4、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括。【2009年考試真題】 A：管理費(fèi) B：土地稅 C：維護(hù)費(fèi) D：保險(xiǎn)費(fèi) E：時(shí)間因素

5、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處__有期徒刑。A．3年以下

B．3年以上5年以下 C．3年以上7年以下 D．5年以上10年以下

6、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，每個(gè)國(guó)家土地督察局__。

A．設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)1名和國(guó)家土地督察專員(司局級(jí))若干名 B．設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)2名和同家土地督察專員(司局級(jí))若干名 C．設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)3名和國(guó)家土地督察專員(司局級(jí))若干名 D．設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)4名和國(guó)家土地督察專員(司局級(jí))若干名

7、營(yíng)銷分析是運(yùn)用技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A：市場(chǎng)營(yíng)銷 B：市場(chǎng)策劃 C：市場(chǎng)預(yù)測(cè) D：市場(chǎng)細(xì)分 E：合法性

8、在城市規(guī)劃中，區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上 E：時(shí)間因素

9、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素

10、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率

D：使用價(jià)值、用途、容積率 E：時(shí)間因素

11、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。A.區(qū)域的幾何中心? B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)? C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)? D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

12、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中，需進(jìn)行年期修正．評(píng)估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經(jīng)年期修正后的地價(jià)為元／平方米。A：1000 B：688 C：500 D：763 E：時(shí)間因素

13、某土地正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為10％，土地使用年限還有2年，則該土地價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。A：50000 B：20000 C：10000 D：25000 E：時(shí)間因素

14、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為__因素。A．環(huán)境 B．一般 C．區(qū)域 D．個(gè)別 E．社會(huì)

15、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，協(xié)議出讓土地除必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價(jià)格__。A．可以低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) B．不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) C．可以低于最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn) D．不得低于最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

16、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，若其他條件相同，則購(gòu)買者會(huì)優(yōu)先選擇。A：甲宗地 B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一 D：甲宗地、乙宗地任選其一 E：時(shí)間因素

17、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是（）。A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)人民政府 C．市級(jí)人民政府

D．縣級(jí)人民政府土地管理部門

18、全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的水平指標(biāo)包括__。A．職工平均工資 B．人均居住面積 C．人均住房指數(shù) D．人口密度 E．家庭規(guī)模

19、某宗地的土地取得成本為1500萬(wàn)元，土地開發(fā)成本為3000萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)600萬(wàn)元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬(wàn)元，則投資該宗地的收益率為。【2008年考試真題】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：時(shí)間因素 20、下列因素__不是影響地價(jià)的個(gè)別因素。A．宗地所在區(qū)域環(huán)境條件 B．宗地使用限制 C．宗地形狀 D．宗地容積率

21、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為。A：自有資金和企業(yè)負(fù)債 B：短期資金和長(zhǎng)期資金 C：固定資金和流動(dòng)資金 D：在建資金和成品資金 E：土地

22、在估價(jià)中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、（）和實(shí)際已開發(fā)程度確定。

A.估價(jià)原則? B.估價(jià)目的? C.估價(jià)方法? D.估價(jià)程序

23、根據(jù)《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

24、__不得設(shè)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)家統(tǒng)一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質(zhì)的行政許可。A．法律

B．地方性法規(guī)

C．省人民政府規(guī)章

D．直轄市人民政府規(guī)章

E．市、縣人民政府規(guī)范性文件

25、據(jù)報(bào)載，某市2004年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為__。A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B．比較相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C．比較相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列費(fèi)用中，可計(jì)人土地取得費(fèi)的有?！?004年考試真題】 A：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) B：勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi) C：造地費(fèi)

D：土地補(bǔ)償費(fèi) E：計(jì)算周期不同

2、土地分等定級(jí)的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)__，評(píng)定出土地等級(jí)。A．土地價(jià)值的優(yōu)劣 B．土地區(qū)位

C．土地使用價(jià)值的優(yōu)劣 D．土地成本

3、__是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A．經(jīng)濟(jì)地租 B．商業(yè)地租 C．理論地租 D．壟斷地租

4、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，在宅基地審批過(guò)程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”。“三到場(chǎng)”是指。

A：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

B：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

C：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè) E：村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地

5、按來(lái)源不同，固體廢物與放射性污染物來(lái)源可分為。A：工業(yè)固體廢物 B：農(nóng)業(yè)固體廢物 C：農(nóng)業(yè)液體廢物 D：放射性固體廢物 E：城市垃圾

6、按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，在征收50畝耕地、5畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)支付的征收土地補(bǔ)償費(fèi)有。A：被征收土地需要供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 B：土地補(bǔ)償費(fèi)

C：被征收耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi) D：青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)

7、在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中，計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法主要有。A：凈計(jì)法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地

8、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)有。A：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意 B：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市房管部門同意 C：應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意 D：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

E：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)

9、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn) C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：取得開工許可證

10、影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有。A：記賬符號(hào) B：記賬規(guī)則 C：賬戶分類 D：登記核算 E：試算平衡

11、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確__必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C．商品住宅用地 D．娛樂(lè)用地

E．旅游等各類經(jīng)營(yíng)性用地

12、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是__。A．公共產(chǎn)品的效用是不可分割的 B．公共產(chǎn)品的收益具有排他性 C．提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利 D．公共產(chǎn)品的取得不具備競(jìng)爭(zhēng)性

13、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

E：取得開工許可證

14、下列行為中，不屬于經(jīng)營(yíng)者不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有__。A．假冒和仿冒行為 B．侵犯商業(yè)秘密行為 C．虛假宣傳行為

D．濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng)，或者本地商品流向外地市場(chǎng)

15、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__。A．所有權(quán) B．所有制 C．使用制度 D．使用權(quán)

16、下列關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄，說(shuō)法正確的是。

A：個(gè)人之間發(fā)生爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理

B：?jiǎn)挝慌c單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理

C：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門受理

D：爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門受理

E：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由國(guó)土資源部受理

17、由兩個(gè)或兩個(gè)以上國(guó)家的企業(yè)聯(lián)合投資組成新的企業(yè)指的是__。A．合作經(jīng)營(yíng) B．合資經(jīng)營(yíng) C．合作開發(fā) D．合資開發(fā)

18、地價(jià)體系中地價(jià)種類的多少，取決于__。A．土地制度 B．地價(jià)的作用 C．土地的等級(jí) D．土地市場(chǎng)狀況

E．政府管理土地的需要

19、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A．區(qū)域平均地價(jià) B．市場(chǎng)價(jià)格的平均值 C．成交地價(jià)的平均水平D．評(píng)估價(jià)格的平均值 20、《物權(quán)法》規(guī)定，__全部屬于國(guó)家所有。A．礦藏 B．水流 C．山嶺 D．森林 E．海域

21、《閑置土地處置辦法》是制定的。A：國(guó)土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C：行政法規(guī) D：部門規(guī)章 E：政府規(guī)章

22、基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書中的內(nèi)容包括等?！?008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類有機(jī)質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級(jí) D：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) E：獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

23、下列關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的管理政策中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 B：由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物的所有者所有 D：青苗的補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者 E：35％～50％

24、中國(guó)公民王某將一幢自有住房對(duì)外出租取得年租金收入8000元，根據(jù)我國(guó)稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納．【2007年考試真題】 A：房產(chǎn)稅 B：營(yíng)業(yè)稅

C：城市建設(shè)維護(hù)稅 D：教育費(fèi)附加 E：房地產(chǎn)稅

25、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為__ 租金。A．客觀 B．支付 C．實(shí)質(zhì)

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E．市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的

第二篇：2016年海南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試試題

2016年海南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過(guò)項(xiàng)目總投資額的__時(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。

A．20% B．25% C．30% D．35%

2、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了。

A：《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》

B：《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》

C：《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》

D：《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

E：合法性

3、我國(guó)土地價(jià)格是__和收益的購(gòu)買價(jià)格。

A．土地價(jià)值

B．土地所有權(quán)

C．土地使用價(jià)值

D．土地權(quán)利

4、按照馬克思主義的地租論，不是來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來(lái)自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。

A：絕對(duì)地租

B：壟斷地租

C：級(jí)差地租I D：級(jí)差地租Ⅱ

E：時(shí)間因素

5、關(guān)于描述土地價(jià)格的主要特征，下面描述不正確的是。

A：土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格

B：土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定

C：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)

D：土地價(jià)格具有明顯的地域性

E：時(shí)間因素

6、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到400萬(wàn)元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬(wàn)元。【2009年考試真題】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時(shí)間因素

7、下列選項(xiàng)中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，說(shuō)法正確的是。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒(méi)有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng)

C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng)

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時(shí)間因素

8、觀察土地報(bào)酬遞減規(guī)律形成的平均報(bào)酬曲線和邊際報(bào)酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時(shí)，土地利用進(jìn)入。

A：第一階段上升部分

B：第一階段下降部分

C：第三階段

D：第二階段

E：35％～50％

9、根據(jù)中心地理論，市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

A：三角形

B：四邊形

C：六邊形

D：同心圓

E：時(shí)間因素

10、收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括項(xiàng)?！?006年考試真題】

A：收益額

B：折現(xiàn)率

C：貼現(xiàn)率

D：收益期

E：時(shí)間因素

11、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題，首次引入概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法。

A：交通平衡

B：時(shí)間平衡

C：區(qū)位平衡

D：空間平衡

E：時(shí)間因素

12、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__ A．科學(xué)的人口理論和土地利用論

B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論和土地利用論

13、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價(jià)格為900元／平方米．以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2009年考試真題】

A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)

C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)

E：土地

14、成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒(méi)有__。

A．各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較

B．對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議

C．對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論

D．存在的主要問(wèn)題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見(jiàn)

15、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的__。

A．管理方式

B．產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

C．交易方式

D．價(jià)格檔次

16、按照權(quán)屬類型劃分，我國(guó)土地政策分為土地所有權(quán)政策、（）等。

A．土地承租權(quán)政策

B．土地收益權(quán)政策

C．土地開發(fā)權(quán)政策

D．土地保護(hù)權(quán)政策

17、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬(wàn)元，消費(fèi)稅150萬(wàn)元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬(wàn)元，房產(chǎn)稅15萬(wàn)元，車船使用稅8萬(wàn)元，所得稅280萬(wàn)元．上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為萬(wàn)元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

18、下列因素不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。

A：土地級(jí)別

B：對(duì)外交通

C：區(qū)域公共設(shè)施條件

D：國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

E：時(shí)間因素

19、關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed，以下說(shuō)法正確的是。

A：0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1％，需求量變動(dòng)則不足1％

B：Ed=1，稱為富于彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1％時(shí)，需求量同樣變動(dòng)1％

C：Ed=1，稱為完全無(wú)彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1％時(shí)，需求量變動(dòng)無(wú)窮大

D：Ed=0，稱為完全彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)時(shí)，需求量不變

E：土地

20、應(yīng)用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按計(jì)算。

A：預(yù)算費(fèi)用

B：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用

C：區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用 D：以上都不對(duì)

E：時(shí)間因素

21、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項(xiàng)中屬于城市公共設(shè)施用地的有__。

A．商業(yè)金融業(yè)用地

B．公共綠地

C．體育用地

D．文化娛樂(lè)用地

22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷售的．【2009年考試真題】

A：1％以內(nèi)

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

23、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用

24、直接稅和間接稅是以__為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A．計(jì)稅依據(jù)

B．課征方法

C．是否涉及外國(guó)政府利益

D．稅收負(fù)擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁

25、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備資格。

A：經(jīng)濟(jì)師

B：會(huì)計(jì)師

C：規(guī)劃師

D：土地估價(jià)師

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括。

A：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱

B：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

C：評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)

D：招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

E：招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人

2、下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有。

A：擔(dān)保公司資金

B：在建工程抵押貸款

C：商品房預(yù)售資金

D：住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金 E：住房公積金

3、農(nóng)用地包括。

A：養(yǎng)殖水面

B：草地

C：耕地

D：未利用地

E：林地

4、按生產(chǎn)要素分類，建筑工程定額包括__。

A．勞動(dòng)定額

B．機(jī)械臺(tái)班定額

C．材料消耗定額

D．工序定額

E．工作量定額

5、省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)償制度中的職責(zé)是。

A：制定開墾耕地計(jì)劃

B：對(duì)建設(shè)單位開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

C：組織開墾耕地

D：組織土地整理

E：對(duì)縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

6、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。

A．制訂周密的資料收集計(jì)劃

B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用

D．選擇正確的調(diào)查方法

7、下列關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是__。

A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng)

B．通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈(zèng)與

8、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復(fù)原狀

E：按價(jià)加倍償還

9、據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元．以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。

A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)

B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)

C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)

D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)

E：取得開工許可證

10、在以下影響土地價(jià)格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)的有。

A：人口密度

B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平

C：繁華程度

D：噪聲

E：地形坡度

11、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，為加強(qiáng)對(duì)土地利用的調(diào)控，從2007年1月1日起，調(diào)整地方分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)管理方式。地方分成的__部分，一律全額繳入省級(jí)(含省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)國(guó)庫(kù)。

A．60% B．70% C．80% D．90%

12、當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述正確的有．【2002年考試真題】

A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實(shí)際市場(chǎng)利率

C：企業(yè)出售債券的價(jià)格高于債券面值

D：債券面值高于債券的發(fā)行價(jià)格

E：前期費(fèi)用

13、計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法有。

A：凈計(jì)法

B：平方法

C：疊加法

D：開方法

E：立方法

14、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。

A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢(shì)分析

C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實(shí)施的責(zé)任與保障措施

E：土地利用的優(yōu)先化政策

15、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，__就是通過(guò)各種途徑，對(duì)各項(xiàng)建設(shè)用地實(shí)行全過(guò)程的跟蹤管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違法行為的方法。

A．超前控制方法

B．目標(biāo)管理方法

C．協(xié)作處理方法

D．跟蹤檢查方法

16、土地自然供給的制約因素有。

A：礦產(chǎn)資源

B：動(dòng)植物資源

C：交通運(yùn)輸條件

D：適宜人類生活的氣候條件

E：人類技術(shù)的發(fā)展

17、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)有?！?004年考試真題】

A：土地面積絕對(duì)數(shù)量大，人均相對(duì)數(shù)量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區(qū)

C：農(nóng)地分布不均勻，并且大多分布在我國(guó)東南部的濕潤(rùn)、半濕潤(rùn)地區(qū)

D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配

E：土地報(bào)酬遞減的可能性

18、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，劃撥使用國(guó)有土地的，由__向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

19、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對(duì)城市造成破壞。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

20、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括__。

A．單位共有

B．按份共有

C．個(gè)人共有

D．共同共有

E．單位與個(gè)人共有

21、在土地價(jià)格評(píng)估過(guò)程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。

A．通過(guò)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易

B．母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司

C．外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過(guò)的房屋

D．公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

E．經(jīng)濟(jì)適用房交易

22、土地的社會(huì)主義公有制包括。

A：全民所有制

B：社會(huì)主義制

C：勞動(dòng)群眾集體所有制

D：初級(jí)階段公有制

E：高級(jí)階段公有制

23、以下不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，不能采用收益還原法的有。【2009年考試真題】

A：寫字樓

B：普通住宅

C：醫(yī)院

D：郵電所 E：空置廠房

24、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：公募債券

D：不記名債券

E：記名債券

25、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有__。

A．提出規(guī)劃編制任務(wù)

B．制訂編制計(jì)劃

C．確定規(guī)劃編制單位

D．組織申報(bào)意見(jiàn)

E．?dāng)M訂規(guī)劃供選方案

第三篇：上海2016年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試試題

上海2016年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制

考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是__。A．優(yōu)先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D．嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地

2、消費(fèi)品市場(chǎng)不包括__。A．糧食市場(chǎng) B．勞動(dòng)力市場(chǎng)

C．日用工業(yè)品市場(chǎng) D．蔬菜市場(chǎng)

3、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)．土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來(lái)的土地價(jià)值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用?！?006年考試真題】 A：減少額 B：數(shù)值 C：增加額 D：收益 E：時(shí)間因素

4、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。A．地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

B．地塊耕作距離、距市場(chǎng)遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇 D．地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性

E．地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平

5、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有__。A．運(yùn)輸成本 B．工資因素

C．集聚與分散因素

D．三種因素的綜合作用

6、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。A：土地權(quán)利

B：政府對(duì)土地的管理手段 C：土地價(jià)格形成的方式 D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素

7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得__同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A．原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門 B．原出讓方

C．城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門 D．轉(zhuǎn)讓人

8、有一宗土地，使用年期為3年，土地還原率為10%，第一年土地純收益為1000元，以后兩年內(nèi)純收益都比前一年增長(zhǎng)500元，則該宗土地價(jià)格為__元/m2。A．3000 B．3551 C．3651 D．4000

9、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前__年以書面形式通知發(fā)包方。A．半 B．1 C．2 D．3

10、土地是一種能帶來(lái)恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。A．土地所有權(quán) B．抵押權(quán)

C．土地使用權(quán) D．收益

11、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。A：最低價(jià)格 B：平均價(jià)格 C：出讓地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間因素

12、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人__作為計(jì)稅依據(jù)。A．人均占用土地面積 B．勞均占用土地面積 C．實(shí)際建房面積

D．實(shí)際占用土地面積

13、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給同時(shí)減少時(shí)，則均衡價(jià)格。A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

14、土地用途管制制度的核心是__ A．明確土地的預(yù)期用途和土地使用條件 B．保障土地資源的合理利用和優(yōu)化配置 C．促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展

D．依據(jù)土地利用規(guī)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變進(jìn)行嚴(yán)格控制

15、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用（）方法。A．成本法 B．權(quán)益法 C．市價(jià)法

D．成本與市價(jià)孰低法

16、土地權(quán)利證書不包括__。A．國(guó)有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

17、以下指標(biāo)中__屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A．產(chǎn)品產(chǎn)量 B．能源生產(chǎn)總量 C．年末人口數(shù) D．商品零售額

18、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括__。A．估價(jià)目的 B．估價(jià)對(duì)象 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．估價(jià)原則

19、不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規(guī)劃 D．城市化進(jìn)程

20、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

21、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，計(jì)算增值額時(shí)，允許扣除項(xiàng)目金額為216．65萬(wàn)元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為萬(wàn)元。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

22、公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般確定在km之間。A：0．3—0．7 B：0．4—0．8 C：0．5—0．9 D：0—0．5 E：合法性

23、統(tǒng)計(jì)報(bào)表按報(bào)送單位的不同可分為全面報(bào)表和__。A．月報(bào)表 B．日?qǐng)?bào)表

C．非全面報(bào)表 D．部門報(bào)表

24、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值叫做__。A．建筑物剩余價(jià)值 B．建筑物殘值

C．建筑材料剩余值 D．建筑物報(bào)廢價(jià)值

25、決定土地價(jià)格高低的主要因素是的存在。A：壟斷地租 B：級(jí)差地租 C：絕對(duì)地租 D：相對(duì)地租 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、影響商品需求的因素，一般來(lái)說(shuō)有__。A．消費(fèi)者偏好

B．消費(fèi)者的收入水平C．商品自身價(jià)格 D．相關(guān)商品價(jià)格

2、收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是。A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無(wú)年期限制 D：土地純收益大于零 E：土地

3、下列關(guān)于地籍管理的核心，正確的是。

A：地籍管理的對(duì)象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B：在全國(guó)城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下，國(guó)家地籍管理的對(duì)象是全國(guó)土地資源

C：地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問(wèn)題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更

D：土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心 E：地籍調(diào)查是地籍管理的核心

4、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有__。A．掛牌 B．招標(biāo) C．協(xié)議 D．拍賣 E．劃撥

5、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法實(shí)施條例》 D．《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

6、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是．【2006年考試真題】 A：投資利潤(rùn)率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤(rùn)率 E：資本金利潤(rùn)率

7、統(tǒng)計(jì)表是一種由縱橫交叉的直線所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應(yīng)當(dāng)包括。A：總標(biāo)題 B：主詞欄 C：賓詞欄

D：表內(nèi)的指標(biāo)數(shù)值 E：標(biāo)題

8、采用成本逼近法計(jì)算有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，是否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵循的原則是。

A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，只對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以無(wú)限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，增值收益與成本價(jià)格一起進(jìn)行年期修正

C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，不進(jìn)行年期修正 E：土地

9、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括等。A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B：宅基地使用權(quán)

C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D：鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán) E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

10、股份有限公司申請(qǐng)股票上市，應(yīng)當(dāng)符合下列條件。A：股票經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)已公開發(fā)行 B：公司股本總額不少于人民幣六千萬(wàn)元

C：公開發(fā)行的股份達(dá)到公司股份總數(shù)的百分之二十五以上

D：公司股本總額超過(guò)人民幣四億元的，公開發(fā)行股份的比例為百分之十以上 E：公司最近三年無(wú)重大違法行為，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告無(wú)虛假記載

11、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：公平B：公開 C：公正

D：平等協(xié)商 E：誠(chéng)實(shí)信用

12、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。A：城市布局形式 B：專業(yè)工程 C：用地結(jié)構(gòu) D：功能分區(qū) E：土地用途

13、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為__萬(wàn)元。A．250 B．304 C．324 D．340

14、對(duì)于商譽(yù)等不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，比較簡(jiǎn)單可行的評(píng)估方法是。A：重置成本法 B：直線法 C：割差法

D：超額收益本金化法 E：取得開工許可證

15、以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及．【2006年考試真題】 A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財(cái)產(chǎn)稅 E：從量稅

16、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)開_ A．商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校、B．豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校 C．私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅 D．商場(chǎng)、私立學(xué)餃、豪華住宅

17、《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本)》規(guī)定，__新建辦公樓項(xiàng)目，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A．中央黨政機(jī)關(guān) B．地方省級(jí)黨政機(jī)關(guān) C．地方市級(jí)黨政機(jī)關(guān) D．地方縣級(jí)黨政機(jī)關(guān) E．地方鄉(xiāng)級(jí)黨政機(jī)關(guān)

18、選擇性貨幣政策工具包括。A：優(yōu)惠利率

B：證券保證金比率 C：消費(fèi)信用控制 D：貸款額度控制 E：再貼現(xiàn)利率

19、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有。A：負(fù)債業(yè)務(wù) B：資產(chǎn)業(yè)務(wù) C：中間業(yè)務(wù) D：信貸業(yè)務(wù) E：其他業(yè)務(wù)

20、流動(dòng)資產(chǎn)包括有__。A．遞延資產(chǎn) B．短期投資 C．應(yīng)收票據(jù) D．貨幣資金 E．應(yīng)付票據(jù)

21、貨幣的職能包括。A：保險(xiǎn)手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

22、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括?！?002年考試真題】 A：地價(jià)款 B：建安工程費(fèi) C：專業(yè)費(fèi)用 D：利息

E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤(rùn)

23、利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的會(huì)計(jì)信息，可以．【2002年考試真題】 A：判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 B：分析企業(yè)的償債能力 C：分析業(yè)主權(quán)益變化 D：分析企業(yè)盈利能力 E：前期費(fèi)用

24、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．自然 D．交通 E．行政

25、下列產(chǎn)品中，屬于“杜能圈”中草田輪作區(qū)。A：谷物 B：糧食 C：畜產(chǎn)品 D：黑麥 E：楓木

第四篇：2017年上半年臺(tái)灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試試題

2017年上半年臺(tái)灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控

制考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在下列指標(biāo)中，__為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)。A．資金時(shí)間價(jià)值 B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D．房?jī)r(jià)

2、企業(yè)可從不同角度劃分為不同類型，下列選項(xiàng)不屬于按企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)劃分的企業(yè)的是__。A．工業(yè)企業(yè) B．農(nóng)業(yè)企業(yè) C．生產(chǎn)企業(yè) D．交通企業(yè)

3、采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權(quán)還原率高出?！?002年考試真題】 A：0．5個(gè)百分點(diǎn)左右 B：1個(gè)百分點(diǎn)左右 C：2個(gè)百分點(diǎn)左右 D：標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定 E：時(shí)間因素

4、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的__進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過(guò)程。A．肥沃程度 B．區(qū)位條件

C．自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D．質(zhì)量

5、根據(jù)組織形態(tài)的不同，投資基金可分為公司型投資基金和。A：開放型基金 B：封閉型基金

C：契約型投資基金 D：成長(zhǎng)型基金 E：土地

6、在國(guó)際金融市場(chǎng)上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個(gè)月遠(yuǎn)期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地

7、農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括__因素。A．自然經(jīng)濟(jì) B．人文社會(huì) C．區(qū)位差異 D．耕地便利

8、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是__。A．制訂周密的資料收集計(jì)劃 B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D．選擇正確的調(diào)查方法

9、表明投資者的權(quán)利和義務(wù)的有價(jià)證券是． A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對(duì) E：土地

10、在我國(guó)，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模

11、土地登記最早就是__國(guó)家用以確立和鞏固當(dāng)時(shí)土地所有制的一項(xiàng)國(guó)家措施。A．土地公有制 B．社會(huì)主義 C．資本主義 D．土地私有制

12、根據(jù)定級(jí)目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正的基礎(chǔ)的是__分等指數(shù)。A．自然質(zhì)量 B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．利用

13、因項(xiàng)目建設(shè)需要，某企業(yè)甲經(jīng)審批于2001年12月1日臨時(shí)占用耕地若干，2002年6月30日完成項(xiàng)目建設(shè)，不再需要臨時(shí)占用耕地．根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)于前恢復(fù)臨時(shí)占用耕地的種植條件。A：2002年12月31日 B：2003年6月30日 C：2003年12月31日 D：2004年6月30日 E：35％～50％

14、我國(guó)地價(jià)體系的核心是__。A．交易地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) B．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) C．交易地價(jià)和成交價(jià)格 D．基準(zhǔn)地價(jià)和公告地價(jià)

15、下列各項(xiàng)中，不應(yīng)計(jì)人財(cái)務(wù)費(fèi)用的是．【2007年考試真題】 A：預(yù)提的短期借款利息

B：資本化的專門借款輔助費(fèi)用 C：支付的流動(dòng)資金借款手續(xù)費(fèi) D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費(fèi) E：土地

16、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，人口在__萬(wàn)以上的城市以的土地利用總體規(guī)劃，由各該市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A．30 B．60 C．80 D．100

17、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō)，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的使用強(qiáng)度超過(guò)一定限度后；收益開始__。A．增加 B．減少 C．不變

D．無(wú)法確定

18、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國(guó)有土地使用權(quán)．2007年2月，開發(fā)完成工程進(jìn)度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場(chǎng)租金15％．該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年12月開發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估．經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作．如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價(jià)應(yīng)是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時(shí)間因素

19、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為m，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少。A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地 20、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實(shí)現(xiàn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。”這一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于__。A．日本文獻(xiàn)

B．英國(guó)《大不列顛百科全書》 C．美國(guó)國(guó)家資源委員會(huì) D．中國(guó)

21、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成關(guān)系。A：正相關(guān) B：負(fù)相關(guān) C：互補(bǔ) D：不相干 E：時(shí)間因素

22、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規(guī)劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬(wàn)平方米，46．7％ B：5．4萬(wàn)平方米，30％ C：4．4萬(wàn)平方米，67％ D：5．4萬(wàn)平方米，45％ E：土地

23、地籍的特點(diǎn)包括__。A．空間性 B．法律性 C．精確性 D．間隔性

E．地籍資料的連續(xù)性

24、三通一平中的“三通”不包括__。A．水通 B．電通 C．路通 D．通訊通

25、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué) D．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括等。A：供地方式、面積、用途 B：土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) C：占用農(nóng)用地的種類、位置 D：占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量 E：土地有償使用費(fèi)的數(shù)額

2、按城市性質(zhì)劃分，我國(guó)城市大體有__類型。A．商業(yè)城市 B．工業(yè)城市

C．交通港口城市 D．中心城市

3、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有__。

A．負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B．負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C．負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D．負(fù)債只能以勞務(wù)償付

E．負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償

4、按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和。A：臨時(shí)建設(shè)用地 B：存量建設(shè)用地 C：永久建設(shè)用地 D：集體建設(shè)用地 E：35％～50％

5、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市規(guī)劃法》 D．《土地管理法實(shí)施條例》 E．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》

6、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導(dǎo)致美元名義匯率貶值。A：美國(guó)貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長(zhǎng)率的提高 C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對(duì)美國(guó)產(chǎn)品需求的減少 E：美國(guó)貨幣供給增長(zhǎng)率的提高

7、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定

8、土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容包括土地的等。A：利用狀況 B：類型 C：權(quán)屬 D：面積 E：破壞情況

9、營(yíng)銷分析對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的__，是以項(xiàng)目所需的某種類型不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的組合以及對(duì)細(xì)分后各子市場(chǎng)需求空間的比較為基礎(chǔ)。A．定位與規(guī)劃 B．研究與規(guī)劃 C．定位與選擇 D．定位與研究

10、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B．土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

C．如果民事主體無(wú)合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

D．當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

11、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括__。

A．投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱

B．出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 C．評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)

D．招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人 E．招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人

12、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系 D：求解回歸參數(shù) E：只有AC正確

13、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問(wèn)題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

14、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是政府宏觀管理中的主要內(nèi)容。A：土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度 B：土地價(jià)格評(píng)估制度 C：土地交易申報(bào)制度

D：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度 E：35％～50％

15、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是__。

A．情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役 B．情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑 D．致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑 E．致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

16、國(guó)家或地方政府對(duì)土地資源開發(fā)利用作出的中期和安排是指__。A．土地利用規(guī)劃 B．土地利用計(jì)劃 C．土地總體規(guī)劃 D．土地利用管理

17、下面既不屬于農(nóng)用地利用資料也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)資料的有__。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)測(cè)資料 B．農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料 C．土壤普查資料 D．農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)資料 E．樣點(diǎn)土地利用條件

18、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)提高后，仍實(shí)行中央與地方__分成體制。A．10:90 B．20:80 C．30:70 D．40:60

19、下列屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法的有__。A．特爾菲測(cè)定法 B．總分頻率曲線法 C．層次分析法 D．綜合評(píng)價(jià)法 E．因素成對(duì)比較法 20、《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)，一律不予報(bào)批征地。

A：沒(méi)有出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法 B：已出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法 C：被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用已落實(shí) D：被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)

E：沒(méi)有按規(guī)定履行征地報(bào)批前有關(guān)程序的

21、以下屬于農(nóng)用地的是__。A．特殊用地 B．耕地 C．林地 D．牧草地 E．農(nóng)村宅基地

22、采用成本逼近法中進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，確定投資利潤(rùn)率時(shí)主要考慮的因素有?！?002年考試真題】 A：土地用途 B：開發(fā)周期

C：同期銀行利率 D：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境 E：計(jì)算周期不同

23、某市擬將一宗國(guó)有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等。【2004年考試真題】 A：協(xié)議出讓 B：招標(biāo)出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

24、目前我國(guó)建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有。A：全過(guò)程招標(biāo) B：公開招標(biāo) C：邀請(qǐng)招標(biāo)。D：協(xié)議招標(biāo) E：內(nèi)部招標(biāo)

25、中國(guó)現(xiàn)行土地制度包括等制度。A：國(guó)家實(shí)行土地登記制度 B：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度 C：國(guó)家實(shí)行有償無(wú)限期使用制度 D：國(guó)家實(shí)行有償有限期使用制度 E：國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地制度

第五篇：2015年上半年河南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試題

2015年上半年河南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控

制考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

2、根據(jù)剩余法計(jì)算得到的剩余值為2000萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)的法律估價(jià)及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2%，則待估土地地價(jià)為__萬(wàn)元。A．980.4 B．1960.8 C．1000 D．1200

3、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。A．完整性和精確性 B．概括性和精確性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

4、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于__。A．農(nóng)業(yè)

B．復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè) C．工業(yè)

D．房地產(chǎn)開發(fā)

5、合同一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，則合同另一方當(dāng)事人有權(quán)。A：宣告合同無(wú)效 B：撤銷合同 C：解除合同 D：變更合同 E：35％～50％

6、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：目的性詳細(xì)規(guī)劃 C：專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

7、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限最長(zhǎng)的為（）年。A．30 B．40 C．50 D．70

8、不能作為土地估價(jià)依據(jù)的是__。A．實(shí)際收益 B．客觀收益 C．正常收益 D．土地總收益

9、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。A．600 B．700 C．800 D．1000

10、在某不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45％，建筑物價(jià)值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為?！?009年考試真題】 A：9．8％ B：10％ C：10．1％ D：10．5％ E：時(shí)間因素

11、”土地有限是一種普遍的現(xiàn)象”是__提出的。A．馬克思 B．恩格斯 C．列寧 D．馬歇爾

12、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了__。A．預(yù)測(cè)原則和替代原則 B．供求原則和協(xié)調(diào)原則

C．預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則 D．競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則

13、在耕地保護(hù)過(guò)程中，要做到的四個(gè)堅(jiān)持是__。A．堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡

B．堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益 C．堅(jiān)持最嚴(yán)格的國(guó)土資源管理制度

D．堅(jiān)持在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)的原則 E．堅(jiān)持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針

14、稅收政策屬于影響土地價(jià)格的因素。A：社會(huì) B：人口 C：經(jīng)濟(jì) D：行政 E：時(shí)間因素

15、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是?！?008年考試真題】 A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時(shí)間因素

16、下列不符合地價(jià)區(qū)段內(nèi)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的布設(shè)要求的是__。

A．地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為形狀規(guī)則，獨(dú)立宗地或者地塊，具有明確的界限

B．地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀的容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等．應(yīng)與所在級(jí)別和地價(jià)區(qū)段的設(shè)定狀況相近

C．地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級(jí)、建成區(qū)面積等因素確定，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市不應(yīng)低于 60個(gè)

D．地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段1～2個(gè)

17、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，涉密軍事項(xiàng)目和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的特殊建設(shè)項(xiàng)目用地，建設(shè)用地單位可直接向__提出預(yù)審申請(qǐng)。A．國(guó)務(wù)院 B．國(guó)土資源部

C．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 D．農(nóng)業(yè)部

18、影響土地區(qū)位的行政因素主要是__。A．環(huán)境監(jiān)察 B．城鎮(zhèn)規(guī)劃 C．交通管理

D．公共設(shè)施管理

19、我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括．【2002年考試真題】 A：建安費(fèi)用 B：管理費(fèi)用 C：財(cái)務(wù)費(fèi)用 D：銷售費(fèi)用 E：土地 20、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時(shí)間因素

21、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項(xiàng)，具體內(nèi)容包括__。A．招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì) B．招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量 C．招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度 D．招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn) E．招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的

22、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。

A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用 E：時(shí)間因素

23、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的純收益為18萬(wàn)元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無(wú)限年期價(jià)格為萬(wàn)元。A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時(shí)間因素

24、一般情況下，我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍的__。A．耕地 B．農(nóng)用地

C．農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D．農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地

25、現(xiàn)有一建筑物為砌體結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000m2，2000年11月1日建成。目前與該建筑物類似的建筑物重置價(jià)為2000元/m2，耐用年限為50年，殘值率為2%，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2010年11月1日的現(xiàn)值為__萬(wàn)元。A．197 B．161 C．160 D．150

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列選項(xiàng)中，__決定了可以使用該土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)。

A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規(guī)劃限制

2、《關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]133號(hào))規(guī)定，征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度，是一項(xiàng)具有自身特點(diǎn)、專門針對(duì)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議設(shè)立的糾紛解決制度，必須堅(jiān)持__的原則。A．政府主導(dǎo) B．公眾主導(dǎo) C．政府參與 D．公眾參與 E．重在協(xié)調(diào)

3、材料按計(jì)劃成本核算時(shí)，企業(yè)應(yīng)設(shè)置的科目有。A：原材料 B：物資采購(gòu) C：在途材料

D：材料成本差異 E：應(yīng)付賬款

4、土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B：由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)交易案例相互比較后所決定 C：可通過(guò)比較地塊的條件和使用價(jià)值來(lái)確定 D：根據(jù)過(guò)去實(shí)際收益的高低來(lái)確定

E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映

5、對(duì)地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對(duì)各類不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)。A．自然 B．人文 C．經(jīng)濟(jì) D．社會(huì)

6、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

7、下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評(píng)估．【2008年考試真題】 A：續(xù)用設(shè)備 B：出租性設(shè)備 C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D：專用設(shè)備 E：通用設(shè)備

8、土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo)

E：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的，由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

9、下列有關(guān)土地增值稅的說(shuō)法中正確的有。A：土地增值稅實(shí)行定額稅率 B：土地增值稅實(shí)行單一定率稅率 C：土地增值稅實(shí)行超(額)率累進(jìn)稅率 D：土地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計(jì)征土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)中允許扣除相當(dāng)于合理利潤(rùn)的部分

10、下列不屬于沉積巖主要特征是的。

A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石 B：大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石 C：層理構(gòu)造顯著

D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E：有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等

11、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有__等。A．對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述

B．引入了區(qū)位平衡概念，使其更具有實(shí)用價(jià)值 C．對(duì)土地市場(chǎng)作為一個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述

D．建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問(wèn)題

E．更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響

12、土地權(quán)屬爭(zhēng)議可分為__爭(zhēng)議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地出讓權(quán) D．土地管理權(quán) E．土地估價(jià)

13、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有。A：豪華住宅用地

B：非國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地 C：軍事用地

D：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地 E：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

14、保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有__。

A．制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評(píng)價(jià) B．保證補(bǔ)充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地 D．實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制度

E．加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件 15、1988年，修改《土地管理法》，確定了。A：土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

B：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則 C：健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制 D：實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度 E：實(shí)行國(guó)有土地?zé)o償使用制度

16、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為。A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量標(biāo)志 C：直接標(biāo)志 D：間接標(biāo)志 E：實(shí)踐標(biāo)志

17、土地利用規(guī)劃的作用，主要表現(xiàn)對(duì)土地利用的等幾個(gè)方面。A：控制 B：協(xié)調(diào) C：組織 D：調(diào)查 E：監(jiān)督

18、工程造價(jià)控制的基本方法包括__。A．可行性研究 B．市場(chǎng)機(jī)制的監(jiān)理 C．限額設(shè)計(jì) D．價(jià)值工程 E．招標(biāo)投標(biāo)

19、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足__年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A．1 B．2 C．3 D．5 20、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下__條件。A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 B．單套建筑面積在140平方米以下 C．單套建筑面積在120平方米以下

D．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下 E．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.0倍以下

21、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。A．國(guó)有土地所有權(quán) B．國(guó)有土地使用權(quán) C．集體土地所有權(quán)

D．土地抵押權(quán)、地役權(quán) E．集體土地使用權(quán)

22、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過(guò)程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有（）。A．多元統(tǒng)計(jì)聚類——判別法 B．剖面圖法 C．動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法 D．?dāng)?shù)軸法

E．主導(dǎo)因素判定法

23、征收__，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過(guò)35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)70公頃的 D．其他土地不超過(guò)35公頃的 E．其他土地超過(guò)70公頃的

24、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限【2008年考試真題】 A：體積小 B：體積大

C：量輕價(jià)高單位 D：量重價(jià)低 E：運(yùn)輸不便

25、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券