第一篇：上海2016年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考試試卷

上海2016年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管

理考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建筑物的耐用年限有__之分。

A．物理耐用年限和經(jīng)濟耐用年限

B．經(jīng)濟耐用年限和會計耐用年限

C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限

D．自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限

2、結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。

A：框架

B：磚混

C：剪力墻

D：筒式

E：土地

3、因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。

A：商服中心

B：交通道路

C：文化設(shè)施

D：環(huán)境質(zhì)量

E：時間因素

4、不屬于影響土地價格的行政因素的是__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市規(guī)劃

D．城市化進程

5、《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。

A．集體所有的自然資源

B．國家所有的自然資源

C．所有的自然資源

D．個人所有的房屋建筑物

6、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331、313、354、294元／平方米，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結(jié)果為元／平方米。【2004年考試真題】

A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

7、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓計劃經(jīng)批準后，__部門應(yīng)當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。

A．市、縣人民政府國有資源行收主管部門

B．市、縣人民政府

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源行政主管部門

D．國土資源部

8、土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準。

A．工業(yè)用地

B．住宅用地

C．城鎮(zhèn)土地

D．農(nóng)村土地

9、土地增值稅的特點包括__。

A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對象

B．征稅面有局限性

C．對個體用戶采用扣除法計算增值額

D．實行超額累計稅率

E．采用扣除法和評估法計算增值額

10、在下列各類市場中，屬于生產(chǎn)要素市場的是__。

A．糧食市場

B．旅游市場

C．證券市場

D．鋼材市場

11、某一加油站處于城市遠郊區(qū)，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建深井；供電由加油站自行投資，接自3公里外變電所，宗地臨接某一區(qū)域主干道，加油站裝有一部電話，無其他設(shè)施。如果評估，其土地價格定義中開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)及紅線內(nèi)場地平整

B：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)及紅線內(nèi)場地平整

C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通電、供水)及紅線內(nèi)場地平整

D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)、紅線內(nèi)“一通”(供水)及場地平整

E：合法性

12、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標準中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：時間因素

13、國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當以__方式處置。

A．出讓

B．授權(quán)經(jīng)營

C．保留劃撥土地

D．以上都不對

14、一項統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項目確定、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是。

A：統(tǒng)計項目確定

B：統(tǒng)計設(shè)計

C：統(tǒng)計調(diào)查

D：統(tǒng)計分析

E：土地

15、在剩余法的基本公式“地價=不動產(chǎn)售價-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指?！?004年考試真題】

A：開發(fā)費的利息

B：各項預(yù)付資本的利息

C：貸款資金的利息

D：場地取得費及開發(fā)費用的利息

E：時間因素

16、阿蘭索的主要貢獻在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通平衡

B：時間平衡

C：區(qū)位平衡

D：空間平衡

E：時間因素

17、當某地塊時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。

A：邊際報酬曲線達到最大值

B：邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交

C：邊際報酬曲線與橫軸相交

D：邊際報酬曲線的切線斜率最大

E：時間因素 18、2000年11月1日進行的全國第五次人口普查屬于__。

A．專門調(diào)查

B．全面調(diào)查

C．一次性調(diào)查

D．統(tǒng)計報表

19、建設(shè)單位管理的內(nèi)容包括__。

A．建設(shè)單位設(shè)施費

B．建設(shè)單位開辦費

C．建設(shè)單位經(jīng)費

D．建設(shè)單位監(jiān)理費

E．建設(shè)單位勘察項目材料費

20、__的地震區(qū)內(nèi)，城市建設(shè)要考慮防震措施。

A．七度或七度以上

B．八度或八度以上

C．九度或九度以上

D．六度或六度以上

21、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是。

A：管理費用 B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出

E：土地

22、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)?！?002年考試真題】

A：中心地規(guī)模和人口分布密度

B：居民收入水平和人口分布密度

C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

E：時間因素

23、由于成為交易對象的土地具有__，各個地塊都有獨特的價格，因此其替代性有限。

A．固定性

B．個別性

C．不增性

D．永續(xù)性

24、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為（）萬元。

A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

25、人口增加將導致。

A：土地需求增加

B：土地自然供給增加

C：土地經(jīng)濟供給增加

D：土地需求不變

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說法錯誤的是。

A：土地使用權(quán)租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

C：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

D：當出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

E：35％～50％

2、基準地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A：未來某一時點

B：完整權(quán)利狀況下 C：平均容積率下

D：平均開發(fā)程度下

E：最佳利用方式下

3、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是（）。

A．上層滯水

B．潛水

C．承壓水

D．所有地下水

4、市場機制中最基礎(chǔ)的機制是__。

A．供求機制

B．價格機制

C．競爭機制

D．平衡機制

5、從統(tǒng)計學的角度看，下列指標中，屬于結(jié)構(gòu)相對指標．【2006年考試真題】

A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度

C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例

E：小區(qū)公共建筑面積密度

6、根據(jù)信息對證券價格影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為__效率。

A．弱型

B．半弱型

C．強型

D．半強型

E．中間型

7、估價資料的收集要求。

A：合法

B：詳細

C：準確

D：及時

E：完整

8、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和__。

A．分區(qū)規(guī)劃

B．簡單規(guī)劃

C．詳細規(guī)劃

D．控制性規(guī)劃

9、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利三大類。其中土地他項權(quán)包括等多項權(quán)利。

A：土地所有權(quán)

B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán)

D：宅基地使用權(quán)

E：地役權(quán)

10、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，下列案件不作為爭議案件受理。A：土地侵權(quán)案件

B：行政區(qū)域邊界爭議案件

C：土地違法案件

D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件

E：土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議

11、根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改＜中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例＞的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即__。

A．大城市1.5～30元

B．大城市1.2～24元

C．中等城市1.2～24元

D．小城市0.9～18元

E．縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元

12、在我國，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。

A．人口密度

B．人口規(guī)模

C．住房密度

D．住房規(guī)模

13、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批權(quán)的部門是。

A：國務(wù)院

B：省人民政府

C：自治區(qū)人民政府

D：直轄市人民政府

E：國務(wù)院國土資源管理部門

14、營業(yè)稅的納稅期限分別為。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1個月

E：3個月

15、固定資產(chǎn)計提折舊的方法有．【2009年考試真題】

A：平均年限法

B：工作量法

C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法

E：重置成本法

16、估價人員根據(jù)國有土地使用證記載的事項，能夠了解到宗地的等信息．，A：四至

B：面積

C：用途

D：取得價格

E：權(quán)屬糾紛

17、土地市場供需調(diào)控的方向中，選擇凋控日標的確定依據(jù)是__。A．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展措施

B．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展目標

C．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展手段

D．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展水平

18、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為的過程?！?007年考試真題】

A：主要生產(chǎn)要素

B：主要生物產(chǎn)品

C：生產(chǎn)場地

D：生活場所

E：主要觀賞對象

19、影響地價的主要因素是__。

A．土地價值

B．地產(chǎn)需求

C．生產(chǎn)成本

D．相關(guān)政策

20、__是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

A．土地使用權(quán)出讓

B．土地使用權(quán)租賃

C．土地使用權(quán)抵押

D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

21、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會經(jīng)濟因素包括__。

A．繁華程度

B．公園與綠地

C．交通狀況或通達程度

D．人口密度

E．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

22、當企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】

A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實際市場利率

C：企業(yè)出售債券的價格高于債券面值

D：債券面值高于債券的發(fā)行價格

E：前期費用

23、農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于__土地利用方式。

A．集約型

B．粗放型

C．集中型

D．混合型

24、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標，且在實際評估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．貸款利率 C．實質(zhì)利率

D．不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率

25、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在__范圍內(nèi)。

A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上

第二篇：上海2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試卷

上海2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試

試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于與社會、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。

A：人類自然活動

B：人類經(jīng)濟活動

C：人類居住

D：土地分配

E：時間因素

2、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買（）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

A．普通住房超過兩年

B．住房不足兩年

C．非普通住房超過兩年

D．別墅不論是否超過兩年

3、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為元／平方米。【2008年考試真題】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

4、既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是__。

A．環(huán)境因素

B．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

C．城市規(guī)劃限制

D．土地使用年限

5、按照我國城市規(guī)劃中對居住用地控制的分級規(guī)模要求，組團的居住人口應(yīng)為__人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

6、按照年金的支付時間和支付金額是否確定，年金可分為__年金。

A．確定

B．風險 C．定期

D．永續(xù)

E．不定期

7、土地的自然供給量是指__ A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積

D．適宜于動植物生長的土地面積

8、按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。

A．生產(chǎn)企業(yè)

B．工業(yè)企業(yè)

C．交通企業(yè)

D．流通企業(yè)

9、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】

A：一類用地

B：二類用地

C：三類用地

D：不適宜修建用地

E：土地

10、__是決定城市土地利用價值的重要因素。

A．區(qū)位

B．土地承載力

C．土地出讓方式

D．土地開發(fā)成本

11、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。

A．估算開發(fā)后的售價

B．估算開發(fā)的總費用

C．確定最佳開發(fā)利用方式

D．估算開發(fā)周期

12、某一加油站處于城市遠郊區(qū)，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建深井；供電由加油站自行投資，接自3公里外變電所，宗地臨接某一區(qū)域主干道，加油站裝有一部電話，無其他設(shè)施。如果評估，其土地價格定義中開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)及紅線內(nèi)場地平整

B：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)及紅線內(nèi)場地平整

C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通電、供水)及紅線內(nèi)場地平整

D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)、紅線內(nèi)“一通”(供水)及場地平整

E：合法性

13、下列說法中，正確的是。

A：權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學方法基本不同，權(quán)重是一個因素對土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)

B：定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異

C：按照規(guī)定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎(chǔ)，也是土地級別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用

D：土地質(zhì)量是土地級別的綜合反映

E：合法性

14、下列不屬于最高最佳使用具體內(nèi)容的是。

A：最佳用途

B：最佳規(guī)模

C：最佳利潤

D：最佳集約度

E：時間因素

15、下列不屬于土地社會經(jīng)濟條件調(diào)查的是__。

A．國民生產(chǎn)總值調(diào)查

B．人口、勞動力調(diào)查

C．地形、地質(zhì)調(diào)查

D．基礎(chǔ)設(shè)施、能源調(diào)查

16、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后；收益開始__。

A．增加

B．減少

C．不變

D．無法確定

17、經(jīng)批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。

A：批準時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格

B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時實際支付的價格

C：批準時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格

D：批準時居住用地的土地使用權(quán)出讓金

E：合法性

18、應(yīng)用成本逼近法進行土地估價，計算土地取得費的利息，是以整個取得費為基礎(chǔ)，計算期為開發(fā)期．(1998年真題)A：1／4 B：1／2 C：整個

D：一年

E：合法性

19、某發(fā)明專利已經(jīng)使用了4年，尚可使用2年，目前無形資產(chǎn)的貶值率為。

A：25％

B：66．7％

C：33．3％

D：50％

E：時間因素

20、《原建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》(建住房[2006]196號)規(guī)定，對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產(chǎn)管理(房改)部門要會同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和房改政策的，__。

A．可以按集資合作建房項目開工建設(shè)

B．不得按集資合作建房項目開工建設(shè)

C．可以按經(jīng)濟適用住房項目開工建設(shè)

D．不得按經(jīng)濟適用住房項目開工建設(shè)

21、商業(yè)的集聚經(jīng)濟效益主要來源于它的__。

A．互補性

B．互通性

C．比較性

D．代表性

22、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應(yīng)采用公式?！?006年考試真題】

A：待估宗地價格：比較實例價格

B：待估宗地價格：比較實例價格

C：待估宗地價格：比較實例價格

D：待估宗地價格：比較實例價格

E：時間因素

23、下列城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是。

A：面積、形狀、土地使用年限

B：防洪堤、供電容量、消防站

C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量

D：用途、容積率、建筑密度

E：時間因素

24、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米?！?007年考試真題】

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

25、市場比較法的理論依據(jù)是。

A：替代原則

B：均衡原則

C：價格變動原則

D：供求原則

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有。A：項目策劃

B：立項與企業(yè)審批

C：項目規(guī)劃

D：工程造價

E：土地使用權(quán)取得

2、己知協(xié)議與招標的情況修正系比例關(guān)系為1:1.46，招標與拍賣的比例關(guān)系為1:1.24，某交易案例為協(xié)議方式的交易，成交價為1600元/平方米，而待估土地要評估拍賣價格，則修正后的交易案例價格為__元/平方米。

A．1883.88 B．1984 C．2336 D．2896.64

3、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標。

A．成本利潤率

B．投資利潤率

C．資產(chǎn)報酬率

D．內(nèi)部收益率

4、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，處罰方式主要有。

A：責令退還非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施

C：沒收新建的建筑物和其他設(shè)施

D：罰款、行政處分及刑事責任

E：罰款、行政處分及民事責任

5、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇

B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算

C．基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具

D．基準地價可以根據(jù)市場狀況即時變更

E．基準地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

6、根據(jù)包含的內(nèi)容不同，可將統(tǒng)計指標體系分為__指標體系。

A．政府

B．經(jīng)濟

C．社會

D．科技

E．數(shù)控安全

7、需要結(jié)合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。

A：交通管制

B：社會治安

C：鐵路

D：流動人口

E：經(jīng)濟形勢

8、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當具備條件的是。A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限

D：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

9、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有__。

A．市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測

B．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標與布局

C．確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍

D．提出實施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟政策和措施

E．確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局

10、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。

A：租人的專利權(quán)

B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán)

D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)

11、城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為__三個檔次。

A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

12、基準地價的特點有。

A：全域性

B：分用途

C：無限期

D：平均性

E：有限期

13、會計報表，按照報表所反映的經(jīng)濟內(nèi)容分類包括。

A：資產(chǎn)負債表

B：現(xiàn)金流量表

C：損益表

D：利潤分配表

E：工資發(fā)放表

14、土地開發(fā)整理不包括__。

A．土地開發(fā)

B．土地整理

C．土地利用 D．土地復墾

15、統(tǒng)計資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長__。

A．4.6% B．3.8% C．5.0% D．5.7%

16、不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得有的行為包括。

A：就有關(guān)登記事項詢問申請人

B：超出登記職責范圍的其他行為

C：要求對不動產(chǎn)進行評估

D：以年檢等名義進行重復登記

E：查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料

17、狹義上的法律，是指由__依法制定，規(guī)定和調(diào)整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關(guān)系或基本問題的法的統(tǒng)稱。

A．全國人大及其常委會

B．國務(wù)院

C．省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常委會

D．國務(wù)院各部委

18、保險所具有的最基本的職能是。

A：分散危險

B：組織經(jīng)濟補償

C：融通資金

D：提高社會福利

E：培養(yǎng)誠信風氣

19、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)．【2007年考試真題】

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優(yōu)設(shè)計方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算

D：銀行撥付工程價款

E：國家批準設(shè)計任務(wù)書

20、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書包括__。

A．國有土地使用征

B．國有土地所有證

C．集體土地所有證

D．集體土地使用證

E．土地他項權(quán)利證明書

21、下列選項中，屬于土地估價基本原則的是。

A：替代原則

B：變動原則

C：統(tǒng)一原則

D：報酬遞增遞減原則

E：房地合一原則

22、下列保險的職能中屬于派生職能的是__。A．分散危險

B．組織經(jīng)濟補償

C．融通資金

D．充當投資中介

23、復議機關(guān)應(yīng)當自受理申請之日起六十日內(nèi)怍出行政復議決定。但有下列__情況之一的，經(jīng)復議機關(guān)負責人批準，可以延長三十日。

A．案情幣大、復雜、疑難的B．爭議的標的價值較大的C．無第三人參加復議的

D．申請人提出新的事實或者證據(jù)需進一步調(diào)查的

E．申請人的代理人提出新的事實或者證據(jù)需進一步調(diào)查的24、下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是__。

A．“鳥巢”場館建設(shè)用地

B．國家大劇院建設(shè)用地

C．地方政協(xié)辦公用地

D．上市公司辦公用地

25、以下關(guān)于基準地評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是。

A：以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B：在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界

C：區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段

D：人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E：對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等

第三篇：臺灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試卷

臺灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬元。

A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時間因素

2、一項統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項目確定、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是__。

A．統(tǒng)計項目確定

B．統(tǒng)計設(shè)計

C．統(tǒng)計調(diào)查

D．統(tǒng)計分析

3、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計開發(fā)期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發(fā)費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預(yù)計為6元／平方米．則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)費用利息為萬元?！?006年考試真題】

A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時間因素

4、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎(chǔ)。

A：土地的利用價值

B：價格余額

C：土地開發(fā)成本

D：市場交易案例

E：時間因素

5、控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括。

A：估算工程量和總造價

B：規(guī)定建筑后退紅線距離

C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標

D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高

E：土地

6、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。

A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對外輻射能力 C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

E．供、排水狀況

7、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經(jīng)整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補充耕地數(shù)量的說法正確的是（）。

A．等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃

B．等級折算系數(shù)小于l時按1計，所以補充耕地的數(shù)量為15公頃

C．等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D．需補充耕地的數(shù)量為5公頃

8、對于待開發(fā)的土地，其樓面單價等于（）。

A.土地總價／土地總建筑面積? B.土地總價／土地總面積? C.地面單價／規(guī)劃容積率? D.地面單價／土地總面積

9、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行的定期公布制度。

A：市場交易價格

B：出讓價格

C：宗地地價

D：標定地價

E：時間因素

10、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。

A．只要在同一個城市即可

B．需在同一供需圈內(nèi)

C．要相鄰

D．需在同一級行政區(qū)內(nèi)

11、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示__。

A．人口密度

B．交通狀況

C．繁華程度

D．通達程度

12、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積

B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比

D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比

E：土地

13、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。

A：一般因素 B：區(qū)域因素

C：個別因素

D：其他因素

E：時間因素

14、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對

15、基準地價系數(shù)修正法評估的宗地價格是。

A：收益價格

B：比準價格

C：成本累加價格

D：剩余價格

E：時間因素

16、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。

A：組內(nèi)

B：隨機

C：組間

D：系統(tǒng)

E：合法性

17、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報請有批準權(quán)的土地行政主管部門進行核準和審批。

A：保留劃撥方式

B：授權(quán)經(jīng)營方式

C：國有土地出讓方式

D：國有土地租賃方式

E：35％～50％

18、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是。

A：亞當·斯密

B：馮·杜能

C：阿爾申爾德·韋伯

D：大衛(wèi)·李嘉圖

E：時間因素

19、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起__日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

A．30 B．45 C．60 D．90 20、路線價估價法是根據(jù)路線價，再配合__和其他修正率表評估宗地價格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數(shù)表 C．容積率修正表

D．寬度修正表

21、”地租是一種經(jīng)濟剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。

A．級差

B．礦山

C．契約

D．經(jīng)濟

E．絕對

22、某城市1994至1999年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在此期間該市地價的年平均增長速度為__。

A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67%

23、城市人口50萬以上不足100萬的為。

A：特大城市

B：大城市

C：中等城市

D：小城市

E：土地

24、根據(jù)評估目的不同，宗地地價的分類不包括__。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．交易地價

25、不屬于統(tǒng)計設(shè)計分類的是__。

A．整體設(shè)計

B．全程設(shè)計

C．單項設(shè)計

D．分段設(shè)計

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、采用類似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結(jié)構(gòu)

C：經(jīng)濟特性

D：建設(shè)方式

E：取得開工許可證

2、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的。

A：經(jīng)濟條件

B：地理位置

C：自然條件 D：土質(zhì)狀況

E：35％～50％

3、城市規(guī)劃的作用有。

A：是國家對城市建設(shè)進行宏觀調(diào)控的手段

B：是政策形成和實施的工具

C：是城市合理布局、有序發(fā)展的保障

D：是國家對城市建設(shè)進行微觀調(diào)控的手段

E：促進城市化

4、商品住宅用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎尅?/p>

A．掛牌出讓

B．招標

C．拍賣

D．協(xié)議

5、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

6、征地行為的特征包括。

A：向社會公開，接受社會公眾的監(jiān)督

B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

C：必須依法進行

D：給予被征地單位和個人安置補償

E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

7、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的，應(yīng)當就繳納企業(yè)所得稅。

A：所有所得

B：其所設(shè)機構(gòu)、場所取得的來源于中國境外的所得

C：其所設(shè)機構(gòu)、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得

D：發(fā)生在中國境外但與其所設(shè)機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的所得

E：以上均不對

8、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補償費，以實際造成減產(chǎn)__為計算標準，由企業(yè)和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應(yīng)的損失補償費。

A．以前三年平均年產(chǎn)量

B．以前四年平均年產(chǎn)量

C．以前五年平均年產(chǎn)量

D．以前八年平均年產(chǎn)量

9、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成．【2008年考試真題】

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房

D：小品建筑

E：工程管網(wǎng)

10、存貨核算方法有__。

A．按取得存貨核算

B．按購貨價格核算

C．按實際成本核算

D．按固定計價法核算

E．按計劃成本核算

11、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項目分類為。【2006年考試真題】

A：國家鼓勵類

B：國家限制類

C：國家發(fā)展類

D：國家禁止類

E：國家重點建設(shè)類

12、建筑物折舊的影響因素可歸納為。

A：環(huán)境因素

B：物理因素

C：功能因素

D：經(jīng)濟因素

E：政策因素

13、下列屬于土地可持續(xù)利用準則的包括。

A：連續(xù)性準則

B：保護性準則

C：社會可接受性準則

D：生產(chǎn)性準則

E：經(jīng)濟可行性準則

14、評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應(yīng)遵循（）等要求。

A．土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標準

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

C．采用兩種以上的方法進行評估

D．估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點

E．搜集市場資料時，應(yīng)注重所選實例的可替代性

15、市場比較法是通過已發(fā)生交易案例的價格求算待估土地價格，所以所求價格也稱為__。

A．替代價格

B．相關(guān)價格

C．等同價格

D．比準價格

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風險中．屬于總體風險的是【2004年考試真題】

A：政治風險

B：人事風險

C：經(jīng)濟風險

D：經(jīng)營風險

E：資本金利潤率

17、耕地保護的重要性體現(xiàn)在。

A：耕地保護關(guān)系到國家糧食安全 B：耕地保護事關(guān)我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展

C：耕地保護事關(guān)我國社會穩(wěn)定

D：耕地保護對生態(tài)環(huán)境保護不起作用

E：耕地保護關(guān)系到國家經(jīng)濟安全

18、可申請行政復議的行政行為一般為__。

A．具體的行政行為

B．一般的行政行為

C．特殊的行政行為

D．抽象的行政行為

19、下列哪項不能列入土地取得費__。

A．征地費

B．拆遷費

C．勞動力安置費

D．土地平整費

20、評估價格包括。

A：交易底價

B：基準地價

C：申報地價

D：拍賣底價

E：成交價格

21、土地所有權(quán)的基本屬性包括__。

A．完全性

B．歸一性

C．社會性

D．不可分性

E．排他性

22、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為批準的實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)。

A：國務(wù)院

B：省級以上人民政府

C：市級以上人民政府

D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府

E：35％～50％

23、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當預(yù)期收益比較穩(wěn)定時，可以用__作為預(yù)期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C．等差時間序列模型的模擬值

D．等比時間序列模型的模擬值

24、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2 900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為__萬元。

A．330 B．350 C．440 D．870

25、A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用B農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過20年，目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，有關(guān)部門應(yīng)確定__。

A．政府收回該土地為國有

B．應(yīng)視為B農(nóng)民集體組織所有

C．應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織所有

D．應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有

第四篇：2015年臺灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考試試卷（本站推薦）

2015年臺灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有兩個數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標準差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標準差為5，則。

A：甲平均數(shù)代表性高于乙 B：乙平均數(shù)代表性高于甲 C：甲、乙平均數(shù)代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E：土地

2、下列不屬于農(nóng)用地類別的是__。A．園地 B．林地 C．綠化用地 D．牧草地

3、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

4、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元。A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時間因素

5、依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應(yīng)予以本金化，并計入（）科目入賬核算。A．固定資產(chǎn) B．長期待攤費用 C．無形資產(chǎn)

D．長期股權(quán)投資

6、下列不屬于國有土地的范圍的是__。A．城市市區(qū)的土地

B．農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 C．農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地 D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

7、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻

8、某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當年取得生地2k㎡，2002年11月對該開發(fā)區(qū)進行開發(fā)配套建設(shè)，開發(fā)期為2年．現(xiàn)采用成本逼近法評估該開發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時，土地取得費的計息期為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

9、判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時，不需要考慮的因素是__。A．該地塊的最佳利用方式 B．該地塊的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持續(xù)多久 D．目前利用方式是否為最有效

10、從城市景觀上看，高級商務(wù)金融組織集聚的地段地價高昂，迫使土地使用者提高__，使得這里的建筑物都是高樓大廈。A．建筑物的層數(shù) B．建筑容積率 C．交通狀況 D．環(huán)境質(zhì)量

11、會計核算的基本前提是__、持續(xù)經(jīng)營、會計分期和貨幣計量。A．會計主體 B．會計科目 C．會計要素 D．會計等式

12、在市場競爭模式下，土地所有權(quán)屬于__。A．個人 B．單位 C．國家 D．集體

13、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

14、對山西省太原市某縣政府的具體行政行為不服申請的復議，由下列__機關(guān)管轄。

A．山西省太原市人大 B．山西省太原市人民政府 C．山西省人民政府

D．山西省人民政府法制局 15、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

16、土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質(zhì)量差異性 D．功能永久性

17、下列關(guān)于會計要素中的利潤，說法不正確的是（）。A．利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果

B．凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個項目的總額減去所得稅費用之后的余額 C．補貼收入不計入利潤

D．營業(yè)利潤是企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日常活動中所產(chǎn)生的利潤

18、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩(wěn)定 E．自由

19、我國土地價格是和收益的購買價格。A：土地價值 B：土地所有權(quán) C：土地使用價值 D：土地權(quán)利 E：時間因素

20、__是實現(xiàn)國家土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)全面實施的基本途徑。A．地籍管理 B．土地執(zhí)法監(jiān)察 C．土地規(guī)劃管理 D．耕地保護

21、是決定城市土地利用價值的重要因素 A：城鎮(zhèn)規(guī)劃 B：土地承載力 C：區(qū)位

D：環(huán)境質(zhì)量 E：時間因素

22、新增建設(shè)用地土地有償使用費的__上繳地方財政。A．50% B．60% C．70% D．80%

23、__是指廢棄和閑置的土地經(jīng)復墾恢復到可利用狀態(tài)的區(qū)域。A．土地恢復區(qū) B．土地整理區(qū) C．土地復墾區(qū)

D．土地綜合治理區(qū)

24、在進行路線價評估過程中，估價師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點地價測算后統(tǒng)計得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是。A：由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則 B：由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C：以1米為級距，則2～3米級距內(nèi)的地價為7～8米級距內(nèi)地價的1．230倍 D：表中數(shù)據(jù)可直接用于計算平均深度百分率 E：合法性

25、確定還原利率采用加風險調(diào)整值的辦法．(2002年真題)A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是__。A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人

B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個人 C．土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使州人繳納

2、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起__日內(nèi)繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30

3、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為__。A．工業(yè)固體廢物 B．農(nóng)業(yè)固體廢物 C．農(nóng)業(yè)液體廢物 D．放射性固體廢物 E．城市垃圾

4、資本主義的基本地租形式是。A：礦山地租 B：絕對地租 C：契約地租 D：壟斷地租 E：級差地租

5、建設(shè)工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監(jiān)督

D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準 E：取得開工許可證

6、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成．【2008年考試真題】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房 D：小品建筑 E：工程管網(wǎng)

7、《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定的內(nèi)容有__。

A．土地估價師資格應(yīng)通過公開考試取得

B．土地評估中介機構(gòu)實行土地估價行業(yè)國家土地管理部門注冊的制度

C．各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價人員和評估機掏的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務(wù)

D．各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價人員和評估機構(gòu)的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務(wù)

E．建立行業(yè)規(guī)范，加強行業(yè)監(jiān)管

8、房地產(chǎn)開發(fā)項目，當折現(xiàn)率i1=10%時，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i1）=200萬元；當折現(xiàn)率i2=12%時，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i2）=-100萬元；用插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

9、《關(guān)于切實做好被征地農(nóng)民社會保障工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對__，一律不予報批征地。

A．沒有出臺被征地農(nóng)民社會保障實施辦法 B．已出臺被征地農(nóng)民社會保障實施辦法 C．被征地農(nóng)民社會保障費用已落實 D．被征地農(nóng)民社會保障費用不落實

E．沒有按規(guī)定履行征地報批前有關(guān)程序的

10、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有__。A．自然環(huán)境惡劣 B．生態(tài)環(huán)境脆弱 C．污染嚴重 D．水資源嚴重短缺 E．各類用地配置不合理

11、下列關(guān)于名義利率與實際利率關(guān)系的說法錯誤的是__。A．實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

B．名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大 C．當每年計息周期數(shù)m>1時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系為i＝-1 D．當每年計息周期數(shù)m=1時，名義利率與實際利率相等

12、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號)規(guī)定，國有和集體企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，__。A．不能采取劃撥使用方式 B．只能采取出讓使用方式

C．可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用

D．經(jīng)土地行政主管部門批準，也可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用

13、所謂可行性研究，是指具體實施某一投資建設(shè)方案前，對擬建項目在__的可行性進行論證、研究和評價的科學分析法。A．決策上 B．項目規(guī)劃上 C．經(jīng)濟上 D．工程上 E．技術(shù)上

14、土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分．其中，省級土地開發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括。A：分析土地開發(fā)整理的背景與條件

B：分類分期測算規(guī)劃期內(nèi)土地開發(fā)整理投入量 C：估算土地開發(fā)整理的投資 D：制定實施規(guī)劃的政策措施 E：提出土地開發(fā)整理的總體安排

15、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制__，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營效果、總結(jié)經(jīng)驗、提高經(jīng)營管理水平的手段。A．單位工程竣工成本概算 B．單位工程竣工成本決算 C．單項工程竣工成本概算 D．工程竣工決算

16、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為__。A．時值 B．點值 C．現(xiàn)值 D．未來值

17、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】 A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

18、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體有__類型。A．商業(yè)城市 B．工業(yè)城市

C．交通港口城市 D．中心城市

19、貨幣的基本職能包括。A：價值尺度 B：流通手段 C：世界貨幣 D：支付手段 E：貯藏手段

20、經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：絕對地租

21、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，跟蹤檢查方法的具體做法包括等。A：實行建設(shè)用地掛牌制度 B：實行巡回檢查制度

C：實行土地利用動態(tài)監(jiān)測制度 D：實行定期現(xiàn)場察看制度 E：實行土地利用靜態(tài)監(jiān)測制度

22、在進行路線價評估過程中，估價師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點地價測算后統(tǒng)計得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是()A．表中數(shù)據(jù)可直接用于計算平均深度百分率

B．由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內(nèi)的地價為7～8m級距內(nèi)地價的l．230倍 D．由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則

23、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調(diào)控 E．分析

24、控制性詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的__的規(guī)劃要求。

A．土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標 B．道路和工程管線控制性位置 C．工程設(shè)施的設(shè)計 D．空間環(huán)境控制

25、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率 D．不動產(chǎn)租金資料

E．土地開發(fā)及建筑成本資料

第五篇：陜西省2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考試試題

陜西省2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會預(yù)售商品住宅，此舉屬__策略。

A．風險回避

B．風險抑制

C．風險自留

D．風險轉(zhuǎn)移

2、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，招標拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在__個工作同內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。

A．5 B．7 C．10 D．15

3、不動產(chǎn)估價最初的目的就是為__服務(wù)，以保證稅賦的公平性。

A．國家

B．社會

C．納稅人

D．稅收

4、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標。

A：成本利潤率

B：投資利潤率

C：資產(chǎn)報酬率

D：內(nèi)部收益率

E：土地

5、采用市場比較法評估土地價格，是以__為基礎(chǔ)。

A．土地的利用價值

B．價格余額

C．土地開發(fā)成本

D．市場交易案例

6、某開發(fā)區(qū)總面積為5 k㎡，其中可供出讓的土地面積為3．5k㎡．經(jīng)測算該開發(fā)區(qū)總的平均地價為3000元／㎡，若某公司預(yù)受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納萬元的地價款。

A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性

7、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式，表述正確的是__。

A．1990年頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式

B．《招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)進一步明確了建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方式

C．商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓

D．土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

E．工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣、協(xié)議等公開競價的方式出讓

8、評估基準地價需要用模型進行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度

9、宗地地價評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價方法是。

A：市場比較法與收益還原法

B：剩余法與基準地價修正法

C：收益法與基準地價修正法

D：收益還原法與剩余法

E：時間因素

10、占用或征用經(jīng)濟林、薪炭林及其采伐跡地面積__公頃以上的，由國務(wù)院主管部門審核。

A．25 B．30 C．35 D．40

11、我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，對于短期投資的期末計價采用。

A：成本法

B：市價法

C：市價與成本孰低法

D：凈價法

E：土地

12、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：土地

13、下列屬于政府及其所屬部門的不正當競爭行為的是__。A．假冒和仿冒行為

B．不正當銷售行為

C．濫用行政權(quán)力，限制外地商品進入本地市場

D．侵犯商業(yè)秘密的行為

14、《基本農(nóng)田保護條例》屬于__。

A．法律

B．行政法規(guī)

C．政府規(guī)章

D．部門規(guī)章

15、綜合性工業(yè)城市的代表城市是__。

A．淄博市

B．青島市

C．西安市

D．寶雞市

16、土地管理的方法中，方法具有權(quán)威性、強制性、單一性和無償性等特點。

A：行政方法

B：經(jīng)濟方法

C：法律方法

D：技術(shù)方法

E：35％～50％

17、證券是一種金融工具，證券的融資方式是__。

A．間接融資

B．銀行融資

C．直接融資

D．民間融資

18、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為__批準的實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)。

A．國務(wù)院

B．省級以上人民政府

C．市級以上人民政府

D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府

19、中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》以作為衡量精度的標準。

A：誤差

B：中誤差

C：方差

D：標準方差

E：土地

20、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。

A．土地總登記

B．初始登記

C．中間土地登記

D．變更登記

E．注銷登記

21、成本逼近法一般適用于的估價．(2002年真題)A：有建筑的土地

B：有開發(fā)潛力的土地

C：建成區(qū)已開發(fā)的土地

D：新開發(fā)的土地

E：合法性

22、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。【2008年考試真題】

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：時間因素

23、在評估劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對價格的影響。

A：用途差別

B：區(qū)位差別

C：權(quán)利差別

D：使用者差別

E：時間因素

24、城市中制可以減少外部效應(yīng)．【2006年考試真題】

A：公害分區(qū)

B：財政分區(qū)

C：設(shè)計分區(qū)

D：功能分區(qū)

E：土地

25、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，個人購買非普通住房不足__年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。

A．1 B．2 C．3 D．5

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、綜合計算土地利用系數(shù)的步驟有__。

A．根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計算標準糧實際產(chǎn)量

B．計算樣點的綜合土地利用系數(shù)

C．編制土地利用系數(shù)等值區(qū)

D．計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)

E．修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)

2、我國《企業(yè)會計準則》將會計要素劃分為__。

A．貨幣

B．資產(chǎn) C．利潤

D．負債

E．收入

3、農(nóng)用地價格影響因素為。

A：種植作物種類

B：自然因素

C：社會經(jīng)濟因素

D：特殊因素

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

4、某項目占用耕地l畝，其糧食生產(chǎn)能力為270公斤／畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300公斤／畝，補充耕地的數(shù)量應(yīng)為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。

A．線狀因素線性衰減

B．線狀因素非線性衰減

C．非線狀因素線性衰減

D．非線狀因素非線性衰減

6、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。

A．實地踏勘，收集有關(guān)資料

B．簽訂土地估價合同或協(xié)議書

C．確定估價基準日

D．選擇適宜的估價方法

E．試算待估價宗地價格

7、設(shè)計統(tǒng)計指標時，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】

A：目的性

B：統(tǒng)一性

C：可量性

D：可比性

E：預(yù)測性

8、對于計算建筑物重置價格的方法，表述正確的是__。

A．凈計法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力

B．平方法簡便迅速但較粗略

C．立方法需要委托專家參與辦理

D．現(xiàn)實計算時，以平方法最為常用

E．在估價上，通常將凈計法與立方法相互結(jié)合使用

9、山東省濟南市的城市土地利用總體規(guī)劃，最后要報__批準。

A．全國人大

B．國務(wù)院

C．山東省人民政府 D．濟南市人民政府

10、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為等階段。

A：準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗收

B：準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C：準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗收和文字總結(jié)

D：準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗收

E：35％～50％

11、企業(yè)每一納稅的收入總額，減除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

A：不征稅收入

B：免稅收入

C：允許的各項扣除

D：允許彌補的以前虧損

E：征稅收入

12、根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構(gòu)成。

A．土地取得費

B．利潤

C．土地開發(fā)費

D．土地增值收益

E．土地投資的利息

13、下列屬于商品房預(yù)售條件的是。

A：已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

C：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

E：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的15％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

14、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費專項用于。

A：基本農(nóng)田建設(shè)

B：基本農(nóng)田保護

C：土地整理

D：耕地開發(fā)

E：城市基礎(chǔ)建設(shè)

15、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊的有。

A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車

B：季節(jié)性停用或大修理停用的機床

C：未使用的機器設(shè)備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)

16、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是的體現(xiàn)。

A：土地用途多樣性

B：土地經(jīng)濟供給的多樣性 C：土地種類的多樣性

D：土地區(qū)位的多樣性

E：35％～50％

17、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設(shè)用地批準書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B：按照建設(shè)用地批準書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的

D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的

E：已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

18、一般來說，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】

A：償還性

B：高風險性

C：收益性

D：流動性

E：安全性

19、目前在城鎮(zhèn)土地定級中所選取的衡量環(huán)境質(zhì)量指標可分為三種類型。

A：已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評價的城市，可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣的指標。由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評價中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補充考慮噪聲污染的影響

B：對相對有比較的城市環(huán)境進行比較，得出環(huán)境質(zhì)量指標

C：對照環(huán)境質(zhì)量評比表進行修正，得到環(huán)境質(zhì)量指標

D：大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測和單項污染評價，在這種情況下可使用各個單項污染指標或質(zhì)量指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，經(jīng)過打分，乘以作用系數(shù)后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度

E：基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分

20、房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積。

A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地

B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

21、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批．【2009年考試真題】

A：地級市

B：直轄市

C：省會城市 D：50萬以上人口的大城市

E：100萬人口以上的城市

22、建設(shè)用地的特點包括。

A：有限性與不再生性

B：區(qū)位選擇的重要性

C：土地利用的集約性

D：承載性與非生態(tài)利用性

E：土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易

23、城市控制性詳細規(guī)劃必須涉及的控制指標有。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：容積率

D：綠地率

E：市政代征用地比例

24、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

25、土地使用稅在__征收。

A．城市

B．縣城

C．建制鎮(zhèn)

D．工礦區(qū)

E．農(nóng)村