第一篇：項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具備的管理素質(zhì)

項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具備的管理素質(zhì)

作為一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，各種施工、技術(shù)、專業(yè)問題都要他來處理完成。根據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)周期，今天總結(jié)了他們的工作特點(diǎn)，羅列出以下相關(guān)的工作知識(shí)內(nèi)容，供大家參考、學(xué)習(xí)： 做什么？怎么做？

1、清楚一個(gè)項(xiàng)目的工作量有多少。

2、了解一個(gè)項(xiàng)目中每一個(gè)組成部分的工作難度是怎么樣的。

3、對項(xiàng)目中每一個(gè)組成部分、需要多少時(shí)間來完成，心中要有數(shù)。

4、熟悉同伴們的工作特點(diǎn)和強(qiáng)項(xiàng)所在，有針對性的分派任務(wù)。

5、一定要分工明確，讓每一個(gè)人清楚知道自己要完成哪些內(nèi)容。這樣大家就有了 具體的責(zé)任感。外來的壓力總是讓人不舒服的，只有自己知道使勁才能把工作干好。

6、分派工作不能出現(xiàn)灰色地帶?；疑貛Ь偷扔诳瞻椎貛?，將來是肯定沒有人做的。

7、嚴(yán)格控制時(shí)間節(jié)點(diǎn)，最好具體到每一項(xiàng)工作，每一個(gè)人。沒有人希望最后兩天通宵加班，累得半死不活，所以前期一定要控制，嚴(yán)格控制！

8、到什么階段就要完成什么工作。一旦錯(cuò)過了，沒有完成的工作就會(huì)被放大。

9、找一個(gè)參照樣本，給大家一個(gè)感性的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)底線：只能比這個(gè)好，這是原則。

10、經(jīng)常跟大家一起設(shè)想更美好的前景，比如完活可以放假或中標(biāo)多發(fā)獎(jiǎng)金。這可以有效的放松心情，并在不知不覺中提高工作質(zhì)量。

11、把工作進(jìn)度和階段性成果第一時(shí)間向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，請示意見，少做無用功。所謂 一鼓作氣，再而衰，三而竭。無用功最影響戰(zhàn)斗力和 工作狀態(tài)。

12、悶頭干，大傻蛋。

13、讓領(lǐng)導(dǎo)知道大家都在干什么。

14、讓大家知道領(lǐng)導(dǎo)知道大家都在干什么。

15、肯定同伴的工作成績，讓他們知道你對他們有信心。

16、放手讓同伴做工作。事必親躬不是好領(lǐng)導(dǎo)。人至察則無從。

17、同伴做得好的時(shí)候，不能吝嗇贊美之詞。

18、提出不同意見的時(shí)候，多用商量的語氣。

19、經(jīng)常把領(lǐng)導(dǎo)的表揚(yáng)轉(zhuǎn)述給同伴。轉(zhuǎn)述的表揚(yáng)最容易鼓舞士氣，哪怕有一些是編的。

20、必要的話把領(lǐng)導(dǎo)的批評轉(zhuǎn)述給同伴。當(dāng)有一些不負(fù)責(zé)任的做法自己不能容忍又不方便直說的時(shí)候，可以利用“大官”來壓一壓，但這種做法要慎重，讓人不舒服的話最多說一次。

21、同伴之間要坦誠相待，少用陰謀詭計(jì)。穿幫一次你就廢了。

22、同伴遇到困難要及時(shí)提供幫助。小麻煩拖得久了就會(huì)變成大麻煩。

23、不要因?yàn)槭虑樘【筒恍加谝粠?，小忙幫得多了就成了大忙?/p>

24、細(xì)節(jié)見真情。事實(shí)上日常工作中本來就沒什么大事。

25、跟同伴一起加班。哪怕你什么都不做，但盡量跟他們在一起。有一個(gè)主心骨陪著，比一個(gè)人加班感覺好很多。加班時(shí)遇到問題，最希 望第一時(shí)間得到解決。

26、加班吃飯主動(dòng)買單。

27、盡可能多地把自己的煙分給大家抽。

28、不該省的錢不要省。

29、當(dāng)著領(lǐng)導(dǎo)和甲方的面表揚(yáng)同伴，讓他們覺得很有面子。30、當(dāng)著效果圖公司、模型公司和平面公司的面表揚(yáng)同伴，幫助他們樹立威信。

31、該要替同伴出面的時(shí)候要毫不猶豫地站出來，不能讓他們對你失望。

32、少給領(lǐng)導(dǎo)找麻煩。

33、盡可能的報(bào)喜不報(bào)憂，瞞上不瞞下。領(lǐng)導(dǎo)們都不喜歡聽到為難的話。實(shí)在有解決不了的難題，不能把困難原封不動(dòng)的轉(zhuǎn)交給領(lǐng)導(dǎo)，至少提出幾個(gè)解決方案給他選擇。

34、作決策的時(shí)候要肯定。你對自己有信心，別人才能對你有信心。

35、該作主的時(shí)候要當(dāng)機(jī)立斷。不能沒有權(quán)威，也不能亂用權(quán)威。

36、不該作主的時(shí)候不能盲目拍板。多請示一句總不會(huì)有錯(cuò)，即使出了問題也會(huì)有人幫你善后。否則真的會(huì)吃不了兜著走。

37、效果圖公司、模型公司和平面公司做得好的時(shí)候，要毫不猶豫地給與表揚(yáng)，要讓他們心情愉快的為你工作。

38、該要拉下臉的時(shí)候要狠得下心。說話要有分量，哪怕?lián)p一點(diǎn)，不然他們會(huì)瞧不起你，以為你好欺負(fù)。

39、打一巴掌別忘了再給個(gè)甜棗。適當(dāng)給點(diǎn)壓力往往能出好活，但不能讓人帶著情緒為你工作。40、表揚(yáng)人的時(shí)候要誠懇，好話也要好好說。

41、批評人的時(shí)候要留有余地。給人說急了撂了挑子自己就沒有退路了。

42、無論人家做得好不好首先要肯定他們的勞動(dòng)。每個(gè)人都不容易，說話辦事要有 理，還要有情。

43、說一段自己不太習(xí)慣的話的時(shí)候最好先彩排一遍。

44、有一些關(guān)鍵的話在出口之前先跟自己說一遍?？纯醋约郝犃艘院笫鞘裁锤惺埽灰粠樵?，話一出口就 收不回來了。

45、勇于承擔(dān)責(zé)任，但不要 盲目承擔(dān)責(zé)任。受點(diǎn)委屈有時(shí)可以讓工作順利進(jìn)行，一切以大局為重。

46、可說可不說的話，統(tǒng)統(tǒng)不要說。

47、當(dāng)不知道該說什么的時(shí)候，就啥也不說。

48、當(dāng)不知道該說什么，還必須要說話的時(shí)候，就反問一句：你覺得呢?

49、當(dāng)不知道該說什么還必須要說話，反問別人又不合適的時(shí)候，就不聲不響的給大家發(fā)一圈煙，然后一根一 根的給大家點(diǎn)上。等煙氣模糊了彼此面孔的時(shí)候，繼續(xù)啥也不說。50、對一件事發(fā)表評論，一定要先從肯定的說起。

51、當(dāng)猶豫一件事是該自己辦還是該別人辦的時(shí)候，首先想想如果不辦會(huì)對自己有什么影響，如果會(huì)影響到自己，就毫不猶豫地出手。

52、水平不高不要緊，認(rèn)真負(fù)責(zé)最關(guān)鍵。認(rèn)真負(fù)責(zé)本來很容易做到，但現(xiàn)在工作中偏偏這兩條最難達(dá)到。領(lǐng)導(dǎo)寧可用一個(gè)水平不是很高但絕對認(rèn)真負(fù)責(zé)的人，也不會(huì)用一個(gè)水平確實(shí)很高但很難認(rèn)真負(fù)責(zé)的人。

53、技術(shù)上的事再難也容易解決，用人上的事再簡單也要慎重。

54、制定計(jì)劃，分派工作，控制進(jìn)度，檢查成果，這就是負(fù)責(zé)人要做的工作。

55、不能貪功。功勞首先要?dú)w領(lǐng)導(dǎo)，其次歸同伴。自己付出的辛苦最好不說，或者少說，或者放在最后說。

56、說成績的時(shí)候要放大說，說辛苦的時(shí)候要縮小說。

哪些工程文件需要掌握

一、開工前資料

1、中標(biāo)通知書及施工許可證

2、施工合同

3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同

4、施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報(bào)告

5、質(zhì)量監(jiān)督登記書

6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案

7、巖土工程勘察報(bào)告

8、施工圖會(huì)審記錄

9、經(jīng)監(jiān)理(或業(yè)主)批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計(jì)或施工方案

10、開工報(bào)告

11、質(zhì)量管理體系登記表

12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄

13、技術(shù)交底記錄

14、測量定位記錄

二、質(zhì)量驗(yàn)收資料

1、地基驗(yàn)槽記錄

2、基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

3、地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

6、特殊分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

7、線路敷設(shè)驗(yàn)收報(bào)告

8、地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

9、主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

11、屋面分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

13、電氣分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

14、智能分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

15、通風(fēng)與空調(diào)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

16、電梯分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

17、單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄

18、室外工程的分部(子分部)、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

三、試驗(yàn)資料

1、水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告

2、砂、石檢驗(yàn)報(bào)告

3、各強(qiáng)度等級砼配合比試驗(yàn)報(bào)告

4、砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評定表及試驗(yàn)報(bào)告

5、各強(qiáng)度等級砂漿配合比試驗(yàn)報(bào)告

6、砂漿試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試驗(yàn)報(bào)告

7、磚、石、砌塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告

8、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗(yàn)報(bào)告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報(bào)告或鋼筋機(jī)械連接接頭檢驗(yàn)報(bào)告

9、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告

10、樁基工程試驗(yàn)報(bào)告

11、鋼結(jié)構(gòu)工程試驗(yàn)報(bào)告

12、幕墻工程試驗(yàn)報(bào)告

13、防水材料試驗(yàn)報(bào)告

14、金屬及塑料的外門、外窗檢測報(bào)告(包括材料及三性)

15、外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告

16、建(構(gòu))筑物防雷裝置驗(yàn)收檢測報(bào)告

17、有特殊要求或設(shè)計(jì)要求的回填土密實(shí)度試驗(yàn)報(bào)告

18、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的其他試驗(yàn)報(bào)告

19、地下室防水效果檢查記錄 20、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄

21、屋面淋水試驗(yàn)記錄

22、抽氣(風(fēng))道檢查記錄

23、節(jié)能、保溫測試記錄

24、管道、設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄

25、系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄

26、照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄

27、大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄

28、電氣設(shè)備調(diào)試記錄

29、電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄 30、制冷、空調(diào)、管道的強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄

31、制冷設(shè)備試運(yùn)行調(diào)試記錄

32、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行調(diào)試記錄

33、風(fēng)量、溫度測試記錄

34、電梯設(shè)備開箱檢驗(yàn)記錄

35、電梯負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝置檢查記錄

36、電梯接地、絕緣電阻測試記錄

37、電梯試運(yùn)行調(diào)試記錄

38、智能建筑工程系統(tǒng)試運(yùn)行記錄

39、智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄

40、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)行記錄

四、材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料

1、水泥出廠合格證(含28天補(bǔ)強(qiáng)報(bào)告)

2、磚、砌塊出廠合格證

3、鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證

4、鋼樁、砼預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證

5、鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證

6、幕墻工程配件、材料出廠合格證

7、防水材料出廠合格證

8、金屬及塑料門窗出廠合格證

9、焊條及焊劑出廠合格證

10、預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼合格證

11、給排水與采暖工程材料出廠合格證

12、建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證

13、通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證

14、電梯工程設(shè)備出廠合格證

15、智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證

16、施工要求的其他合格證

五、施工過程資料

1、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄

2、工程測量、放線記錄

3、預(yù)檢、自檢、互檢、交接檢記錄

4、建(構(gòu))筑物沉降觀測測量記錄

5、新材料、新技術(shù)、新工藝施工記錄

6、隱蔽工程驗(yàn)收記錄

7、施工日志

8、砼開盤報(bào)告

9、砼施工記錄

10、砼配合比計(jì)量抽查記錄

11、工程質(zhì)量事故報(bào)告單

12、工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄

13、工程質(zhì)量整改通知書

14、工程局部暫停施工通知書

15、工程質(zhì)量整改情況報(bào)告及復(fù)工申請

16、工程復(fù)工通知書

六、必要時(shí)應(yīng)增補(bǔ)的資料

1、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工(包括分包)單位的資質(zhì)證明

2、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工(包括分色)單位的變更、更換情況及原因

3、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明

4、施工(包括分包)單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術(shù)工人的上崗證明

5、經(jīng)建設(shè)單位(業(yè)主)同意認(rèn)可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

6、見證單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表委托書或授權(quán)書

7、設(shè)計(jì)單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表委托書或授權(quán)書

8、其他

七、竣工資料

1、施工單位工程竣工報(bào)告

2、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價(jià)報(bào)告

3、勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告

4、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告

5、建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書或單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄

6、竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書

7、竣工驗(yàn)收存在問題整改驗(yàn)收意見書

8、工程的具備竣工驗(yàn)收條件的通知及重新組織竣工驗(yàn)收通知書

9、單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)

10、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄

11、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評定表)

12、定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表

13、工程質(zhì)量保修合同(書)

14、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告(由建設(shè)單位填寫)

15、竣工圖(包括智能建筑分部)

八、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料

1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書

2、施工圖紙審查批準(zhǔn)及建筑工程施工圖審查報(bào)告

3、單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案

4、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督交底會(huì)議通知書及交底要點(diǎn)

5、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄

6、建設(shè)工程質(zhì)量管理體系登記表

7、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄

8、地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書

9、地基驗(yàn)槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

10、地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄

11、設(shè)計(jì)單位出具(或認(rèn)可)的地基處理措施及地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

12、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告

13、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量核查記錄

14、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告

15、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄

16、特殊部分工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告

17、線路敷設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告

18、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢查報(bào)告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報(bào)告

19、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告 20、水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告

21、砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評定表試驗(yàn)報(bào)告

22、裝配或預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時(shí)試件強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告

23、防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告及錨桿抗撥力試驗(yàn)報(bào)告

24、地基處理工程中各類地基和各類復(fù)合地基施工完成后的地基強(qiáng)度(承載力)檢驗(yàn)結(jié)果

25、樁基工程基樁試驗(yàn)報(bào)告

26、砂漿強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試件試驗(yàn)報(bào)告

27、磚、石、砌塊強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告

28、建筑工程材料有害物質(zhì)及室內(nèi)環(huán)境的檢測報(bào)告

29、防水材料(包括止水帶條和接縫密封材料)、保溫隔熱及密封材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告

30、金屬及塑料外門、外窗復(fù)驗(yàn)報(bào)告(包括材料、風(fēng)壓性、氣透性、水滲性)

31、外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告

32、各類電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道安裝工程的整機(jī)安裝驗(yàn)收報(bào)告

33、各類設(shè)備安裝工程的隱蔽驗(yàn)收、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、系統(tǒng)調(diào)試及系統(tǒng)安裝驗(yàn)收記錄

34、砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄

35、工程質(zhì)量事故報(bào)告單

36、工程質(zhì)量整改通知書及工程局部暫停施工通知書

37、工程質(zhì)量復(fù)工意見書及工程質(zhì)量復(fù)工通知書

38、單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)

39、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄

40、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評定表)

41、施工單位工程竣工報(bào)告

42、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價(jià)報(bào)告

43、勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告

44、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告

45、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告

46、工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查通知書

47、質(zhì)量保證資料核查記錄

48、單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄(工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書)

49、重新組織竣工驗(yàn)收通知書 50、工程竣工復(fù)驗(yàn)意見書

51、竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書及存在問題整改驗(yàn)收意見書

52、工程質(zhì)量保修合同

53、單位(子單位)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 注：幕墻、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架的整套資料存質(zhì)監(jiān)站

工程竣工驗(yàn)收全過程

一、驗(yàn)收條件

1、土建、水電工程全部結(jié)束；

2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；

3、通正式水、電；

4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；

5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；

6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。

二、分戶驗(yàn)收

1、住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作；

2、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

?

普通水泥樓地面；

? ?

板塊樓地面面層；

? ?

室內(nèi)墻面；

? ?

室內(nèi)頂棚；

? ?

門窗：開啟、配件、密封、排水、進(jìn)戶門質(zhì)量。?

（二）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收：

?

室內(nèi)空間尺寸；

?

?

護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；

?

?

玻璃的品種、觀感質(zhì)量。

?

（三）防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收：

?

外墻防水、外窗防水； ?

?

防排水樓地面；

?

?

屋面防水；

?

?

公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄；

?

?

地下室防水、通道；

?

?

其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。

?

（四）安裝工程分戶驗(yàn)收：

?

給水管道及配件安裝；

?

?

排水管道安裝工程；

?

?

室內(nèi)采暖系統(tǒng)；

?

?

衛(wèi)生器具；

?

?

電氣工程；

?

? 智能建筑。

?

（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表： 施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。

（六）成品合格證

到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。

三、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收）

單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（一）現(xiàn)場實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收

1、驗(yàn)收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001要求，對照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量 檢查。對驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施 工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；如果驗(yàn)收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。

2、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽 查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和 強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。

當(dāng)參建各方對工程驗(yàn)收意見不一致時(shí)，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對工程驗(yàn)收意見一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí)，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄》。

（二）施工資料：

1、土建工程

（1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會(huì)審記錄。（2）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備 控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；工程定位測量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；基槽開挖線測量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單。（3）地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖；驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。（4）工程圖紙變更記錄

設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄；設(shè)計(jì)變更記錄；工程洽商記錄。

（5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單

?

砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表；

?

?

砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；

?

? 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單；

?

?

預(yù)制構(gòu)件（鋼、砼）出廠合格證、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單。

?

（6）試驗(yàn)報(bào)告

?

土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告；

?

?

土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告；

?

?

砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告； ?

?

混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；

?

?

混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告；

?

?

商品砼出廠合格證、復(fù)試報(bào)告；

?

?

鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告；

?

?

土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表。

?

（7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單 ?

基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程；

?

?

鋼結(jié)構(gòu)工程；

?

?

防水工程；

?

?

高程控制。

?

（8）施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

?

工程定位測量檢查記錄；

?

? 沉降觀測記錄；

?

?

結(jié)構(gòu)吊裝記錄；

?

?

現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄；

?

?

工程竣工測量；

?

?

新型建筑材料；

?

?

施工新技術(shù)。

?（9）工程質(zhì)量評定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單（10）工程質(zhì)量事故處理記錄（11）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

?

基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

?

?

幕墻工程驗(yàn)收記錄；

?

?

分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

?

2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工?/p>

（1）圖紙變更記錄 ?

圖紙會(huì)審

?

?

設(shè)計(jì)變更

?

?

工程洽商

?

（2）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

?

設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書

?

?

設(shè)備安裝記錄

?

? 設(shè)備試運(yùn)行記錄

?

?

設(shè)備明細(xì)表

?

（3）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單（4）施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

?

電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄

?

?

樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄

?

?

變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測試記錄

? ?

給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄

?

?

電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄

?

?

電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)。

?

（5）質(zhì)量事故處理記錄（6）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

3、竣工驗(yàn)收文件（1）工程竣工總結(jié)

?

工程概況表；

?

?

工程竣工總結(jié)。

?

（2）竣工驗(yàn)收記錄

?

單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄；

?

?

竣工驗(yàn)收證明書；

?

?

竣工驗(yàn)收報(bào)告； ?

?

竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）；

?

?

工程質(zhì)量保修書。

?

4、室外工程

（1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)?、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件（含?bào)驗(yàn)單）。

（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。

（三）竣工圖：

1、綜合竣工圖：（1）綜合圖 ?

總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）；

?

?

豎向布置圖；

?

?

室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖；

?

?

電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖；

?

?

設(shè)計(jì)總說明書。

?

（2）室外專業(yè)圖 室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃?xì)?；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。

2、室外專業(yè)圖：（1）建筑竣工圖；（2）結(jié)構(gòu)竣工圖；

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖；（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；（6）采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖；（7）燃?xì)夤こ炭⒐D。

（四）其他資料

?

樁基竣工驗(yàn)收資料； ?

?

幕墻竣工驗(yàn)收資料；

?

?

鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料；

?

?

中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料；

?

?

人防工程竣工驗(yàn)收資料。

?

?

電梯資料：升降梯隨機(jī)圖紙、電梯安裝過程質(zhì)量檢測記錄表（復(fù)印件）、安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說明書、產(chǎn)品出廠合格證、電梯安裝合格證明書、用戶服務(wù)手冊（使用指南）、電梯安裝檢驗(yàn)報(bào)告、特種設(shè)備（普查）注冊登記表、安全檢驗(yàn)合格銘牌（復(fù)印件）、電梯開箱檢查記錄、電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告、特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)證書（以上資料每臺(tái)電梯一份）；

?

?

質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫當(dāng)場行政許可決定書；

?

?

質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請受理決定書；

?

?

質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請材料清單等。

?

第二篇：項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人

項(xiàng)目經(jīng)理安全生產(chǎn)責(zé)任制

1、項(xiàng)目經(jīng)理是本項(xiàng)目安全生產(chǎn)第一責(zé)任者，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)工作，要堅(jiān)持安全生產(chǎn)“五同時(shí)”，認(rèn)真貫徹國家安全生產(chǎn)方針、政策和法規(guī)。

2、做到一事一交底，事事指派專人責(zé)任，不違章指揮，認(rèn)真履行分部分項(xiàng)安全交底制度，隨時(shí)隨地檢查糾正和處理違章作業(yè)人員，根據(jù)不同情節(jié)給予批評教育或?qū)嵭薪?jīng)濟(jì)罰款。

3、組織每周星期一安全活動(dòng)日，總結(jié)上周安全工作，提出本周安全要求或傳達(dá)上級有關(guān)安全文件會(huì)議精神，做好記錄。

4、每周組織有關(guān)人員對施工現(xiàn)場進(jìn)行一次安全自檢。對檢查出的隱患問題定人員、定時(shí)間、定措施整改落實(shí)，并做好記錄。

5、負(fù)責(zé)組織落實(shí)所管轄施工隊(duì)伍的安全教育，培訓(xùn)和持證上崗的管理工作，并做好記錄。

6、發(fā)生人身傷亡和未遂事故時(shí)，立即停止施工，保護(hù)現(xiàn)場和向上級報(bào)告，接受檢查和配合查清事故原因和責(zé)任。提出整改措施，經(jīng)上級主管部門驗(yàn)收合格后方準(zhǔn)恢復(fù)施工，不得擅自撤除現(xiàn)場保護(hù)，強(qiáng)行復(fù)工。

7、按建設(shè)部檢查標(biāo)準(zhǔn)，組織項(xiàng)目部人員認(rèn)真落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。制定項(xiàng)目安全管理目標(biāo)，對安全責(zé)任目標(biāo)進(jìn)行分解，落實(shí)到人頭，并定期考核。

8、負(fù)責(zé)組織對現(xiàn)場使用的腳手架和機(jī)電設(shè)備等的安全防護(hù)設(shè)施的檢查驗(yàn)收，不合格者不能使用，并經(jīng)常檢查其安全使用運(yùn)行狀況，隨時(shí)解決存在的問題。

項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)責(zé)任制

一、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家的安全生產(chǎn)方針、政策和安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。結(jié)合單位技術(shù)情況，制訂貫徹實(shí)施的具體措施，并檢查落實(shí)執(zhí)行情況。

二、對施工生產(chǎn)中一切安全技術(shù)工作全面負(fù)責(zé)，經(jīng)常把安全技術(shù)工作列入重要議事日程。每次研究、規(guī)劃、布置、檢查、總結(jié)、評比施工生產(chǎn)技術(shù)工作時(shí)，必須同時(shí)研究、規(guī)劃、布置、檢查、總結(jié)、評比評比安全技術(shù)工作。及時(shí)研究、處理重大安全技術(shù)難題。

三、組織編制、審查施工組織設(shè)計(jì)及施工組織設(shè)計(jì)及施工方案時(shí)，要貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，從工程設(shè)計(jì)的圖紙審核、施工方法的確定、施工機(jī)械設(shè)備、垂直運(yùn)輸機(jī)械設(shè)備的選用，以及確定架設(shè)工程的實(shí)施方案等每個(gè)環(huán)節(jié)，都要有安全技術(shù)措施，要針對性強(qiáng)，實(shí)用效果好，成為科學(xué)指導(dǎo)施工的技術(shù)依據(jù)。

四、經(jīng)常對職工進(jìn)行安全技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)、考核工作。合格者及時(shí)發(fā)證，不斷提高廣大職工安全技術(shù)水平和預(yù)防事故的能力。

五、對項(xiàng)目存在的重大事故隱患和嚴(yán)重職業(yè)危害問題，應(yīng)列為重大科研項(xiàng)目，有計(jì)劃、有步驟地下達(dá)任務(wù)，組織力量攻克技術(shù)難關(guān)，徹底改善勞動(dòng)條件。

六、組織學(xué)習(xí)安全技術(shù)操作規(guī)程，制定特殊施工工藝的技術(shù)措施，督促各生產(chǎn)單位在實(shí)施和采用新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝時(shí)，必須制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施。在組織技術(shù)鑒定時(shí)，必須把安全技術(shù)措施、裝置列為重要內(nèi)容。

七、單位新建、改建、擴(kuò)建工程的審查或提出設(shè)計(jì)方案時(shí)，必須同時(shí)提出安全技術(shù)、工業(yè)衛(wèi)生設(shè)施方案，同時(shí)要檢查實(shí)施情況。

八、參加重大傷亡事故的調(diào)查，要從技術(shù)上分析事故原因，提出技術(shù)鑒定意見和改進(jìn)措施。要經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，檢查施工技術(shù)措施的落實(shí)情況，及時(shí)解決施工中的安全技術(shù)問題。

第三篇：成為優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理需要具備8個(gè)素質(zhì)

成為優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理需要具備8個(gè)素質(zhì)

優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理的素質(zhì)和技能水平直接影響著項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的效率，現(xiàn)代項(xiàng)目經(jīng)理不僅要有運(yùn)用各種管理工具來進(jìn)行計(jì)劃和控制的專業(yè)技術(shù)能力，還要有經(jīng)營管理等其他多方面能力，優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理必須通過人的因素來熟練運(yùn)用技術(shù)因素，以達(dá)到其項(xiàng)目目標(biāo)。優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理要有責(zé)任心、要善于溝通、能引導(dǎo)客戶、能預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)、善于總結(jié)、隨需應(yīng)變、善于激勵(lì)團(tuán)隊(duì)、同時(shí)也要懂技術(shù)。

一、責(zé)任心

作為優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理理首先要有責(zé)任心。有了責(zé)任心，你會(huì)把項(xiàng)目當(dāng)成自己的孩子，傾注你的全部心血。責(zé)任，會(huì)驅(qū)使你關(guān)注項(xiàng)目的進(jìn)度，千方百計(jì)去尋找各種資源，推著項(xiàng)目往前走。甚至吃飯、睡覺，走路、坐車，都想著整個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，想著他們還在加班加點(diǎn)，你可能很自然地給他們帶點(diǎn)夜宵、沖杯咖啡，犒勞員工。

有了項(xiàng)目經(jīng)理做表率，整個(gè)團(tuán)隊(duì)會(huì)鼎力支持工作，士氣非常高，技術(shù)問題也迎刃而解，得到領(lǐng)導(dǎo)稱贊和客戶肯定，項(xiàng)目將朝著預(yù)想的方向發(fā)展。

許多開發(fā)人員抱怨項(xiàng)目經(jīng)理一天沒干多少事情，而工資還挺高。其實(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理一刻都沒閑著，他總在想著怎樣更好的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃，調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度等，腦子一直在不停地運(yùn)轉(zhuǎn)，所以說項(xiàng)目經(jīng)理是心累。

二、善于溝通

（項(xiàng)目管理的知識(shí)體系）指出，優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理75％～90％的時(shí)間用在溝通上。溝通無處不在，項(xiàng)目經(jīng)理要具備良好的溝通能力。如：跟領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告工作進(jìn)度、跟客戶介紹產(chǎn)品及說明工作成果、跟項(xiàng)目成員交待工作、跟公司內(nèi)的其它人員爭取支持、跟合作廠商協(xié)調(diào)配合事項(xiàng)等。對項(xiàng)目經(jīng)理來說，每天大部分的時(shí)間是跟人溝通。項(xiàng)目經(jīng)理上有老板、客戶，下有項(xiàng)目組員，屬于夾板層，溝通不好，容易出事。

溝通的關(guān)鍵在于：在什么時(shí)間，用什么方式，將什么信息，傳達(dá)給什么人？特別要強(qiáng)調(diào)的是要做好溝通計(jì)劃。同時(shí)，要掌握項(xiàng)目干系人的溝通需求，滿足他們的期望！

當(dāng)然，溝通的方式有多種，正式的、非正式的。陳子今：著名思維訓(xùn)練專家！海歸+全球500強(qiáng)管理層背景！正式的有：各種評審會(huì)議、周例會(huì)、項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議、項(xiàng)目總結(jié)會(huì)議等，非正式的如：個(gè)人談話、餐桌上的聊天，MSN聊天等。要結(jié)合著使用各種溝通的技巧。有時(shí)候，非正式的溝通反而能獲得項(xiàng)目的實(shí)際信息，尤其是開發(fā)人員對項(xiàng)目的期盼、想法和思想。

三、引導(dǎo)客戶

“客戶是上帝”，但客戶不一定全對，而且有的時(shí)候是錯(cuò)的，尤其在項(xiàng)目還沒開發(fā)出模型的時(shí)候，客戶有時(shí)根本不知道自己需要什么樣的東西。所以，在項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議后，雙方要“把丑話說在前面”，分清責(zé)任。

優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理要站在客戶的立場，努力滿足客戶的業(yè)務(wù)要求，讓軟件真正為客戶創(chuàng)造價(jià)值。但是，如果項(xiàng)目經(jīng)理總被客戶牽著鼻子走，就很容易陷入被動(dòng)的局面，結(jié)果是客戶的需求一直在變化，造成程序不停地返工，項(xiàng)目總在原地打轉(zhuǎn)，很難推進(jìn)，久而久之，大家筋疲力盡，積極性嚴(yán)重受挫。最后，項(xiàng)目做得一蹋糊涂！

開發(fā)方和使用方，要講究“職位相當(dāng)”，要找有話語權(quán)、能拍板的客戶，統(tǒng)一接口人員，對需求的變更，不能說改就改，要做適當(dāng)?shù)淖兏刂?，筆者一直建議要做到“落到紙面上”，有時(shí)需要客戶簽字確認(rèn)。

對于客戶提出的需求，優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理要憑借優(yōu)秀的技術(shù)水平、充沛的業(yè)務(wù)知識(shí)快速估算需求的變更需要多少開發(fā)工作量，有沒有更好的解決方法。理想的情況是程序基本不做改動(dòng)，又能滿足客戶的需要。但筆者往往是采用變通的方法，換一種方式實(shí)現(xiàn)客戶的需求。這種情況下，需要項(xiàng)目經(jīng)理對系統(tǒng)結(jié)構(gòu)有全局的認(rèn)識(shí)，尺寸一定拿捏得很準(zhǔn)。

項(xiàng)目經(jīng)理有時(shí)充當(dāng)白臉、有時(shí)是黑臉，但無論如何，一定要維護(hù)組員的利益，筆者經(jīng)?？吹胶芏囗?xiàng)目經(jīng)理有意無意地在客戶面前說開發(fā)人員的不是，遇到客戶不滿意的地方，就指責(zé)開發(fā)人員。這種方法欠妥，筆者一般是跟客戶表態(tài)，向客戶承認(rèn)“錯(cuò)誤”，回頭再找開發(fā)人員講道理，做到“內(nèi)部的問題內(nèi)部解決”。

不過，這些年筆者做過很多項(xiàng)目，不少是大型項(xiàng)目，作為項(xiàng)目經(jīng)理，筆者和客戶關(guān)系處理得很不錯(cuò)，雙方合作很愉快，最后客戶變成了朋友。坦誠相待，有禮有節(jié)，“雙贏”是項(xiàng)目經(jīng)理努力的方向和追求的目標(biāo)。

第四篇：優(yōu)秀工程項(xiàng)目經(jīng)理需要具備的素質(zhì)和能力

優(yōu)秀工程項(xiàng)目經(jīng)理需要具備的素質(zhì)和能力一名工程項(xiàng)目經(jīng)理，就是公司的中層領(lǐng)導(dǎo)者，那么如何做好這個(gè)角色呢？常言道：“上梁不正下梁歪，中梁不正倒下來”。如果把我們公司領(lǐng)導(dǎo)看作是上梁，員工視作下梁，那么工程項(xiàng)目經(jīng)理顯然就是中梁。一座房子的中梁出了問題，那么這座房子遲早都要倒掉。由此，工程項(xiàng)目經(jīng)理這條“中梁”在這座“房子”里面的重要性顯而易見。是公司在工程項(xiàng)目上起著“承上啟下”和“上傳下達(dá)”的紐帶作用，是既要對公司負(fù)責(zé)，又要對項(xiàng)目部員工負(fù)責(zé)的中間領(lǐng)導(dǎo)者。

“作為中層領(lǐng)導(dǎo)，能力決定其成敗”，那么中層領(lǐng)導(dǎo)的能力是什么？那就是管理、用才、謀權(quán)、為人四個(gè)方面的綜合素質(zhì)。只有在管理上通曉領(lǐng)導(dǎo)之道，在用才上準(zhǔn)確到位，在謀權(quán)上運(yùn)籌帷幄，在為人上以做人為本，才能成為一名優(yōu)秀的中層領(lǐng)導(dǎo)。

首先，工程項(xiàng)目經(jīng)理thldl.org.cn是項(xiàng)目各種需求的集中交匯點(diǎn)：業(yè)主對項(xiàng)目建設(shè)的要求，公司對利潤的“追求”，社會(huì)和分承包方的需求都要通過工程項(xiàng)目經(jīng)理的運(yùn)作來實(shí)現(xiàn)。

其次，工程項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目建設(shè)工程的體現(xiàn)者：國家和地方的有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)，公司各種規(guī)章制度，都要通過工程項(xiàng)目經(jīng)理來實(shí)現(xiàn)。

工程項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)能力和管理水平，不單是工程項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素，又在上下級面前，處處在接受著“考驗(yàn)”和“考核”。

眾所周知，內(nèi)因是決定事物前進(jìn)方向的主要?jiǎng)恿Γ龊靡幻こ添?xiàng)目經(jīng)理這個(gè)中層領(lǐng)導(dǎo)的內(nèi)因則是個(gè)人的心理素質(zhì)，我們只有具備相應(yīng)的心理素質(zhì)，才能有成功達(dá)到自己目標(biāo)的可能。那么，這些心理素質(zhì)具體包括哪些方面呢？

一、認(rèn)清角色，擺正位置。

工程項(xiàng)目經(jīng)理是公司領(lǐng)導(dǎo)在工程項(xiàng)目上的全權(quán)委托代理人，對外代表公司與業(yè)主及分包單位進(jìn)行聯(lián)系處理合同有關(guān)的一切事項(xiàng)；對內(nèi)全面負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的實(shí)施，是項(xiàng)目的直接領(lǐng)導(dǎo)者和組織者。這就要求在工作中要保持謙虛謹(jǐn)慎的態(tài)度，在尊重、理解并服從公司領(lǐng)導(dǎo)的同時(shí)，通過協(xié)調(diào)、討論、信息溝通等方式，充分發(fā)揮好承上啟下的作用，積極利用自身的主觀能動(dòng)性，在認(rèn)真做好本項(xiàng)目部工作的前提下，努力協(xié)調(diào)好項(xiàng)目部與公司各部門之間的每項(xiàng)工作。

工程施工過程中有很多意料不到的問題發(fā)生，對于出現(xiàn)的超過自己權(quán)限范圍的事件，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公司有關(guān)部門和人員匯報(bào)，不要越權(quán)越位，既要主動(dòng)地處理問題，又要請示處理方案或者取得自己處理的授權(quán)，切勿為了隱瞞一點(diǎn)點(diǎn)小問題使事態(tài)擴(kuò)大鑄成大錯(cuò)。

二、開拓創(chuàng)新的意識(shí)。

要虛心學(xué)習(xí)其他人管理項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和方法，恪守“謙虛”二字。大膽嘗試，以超前的眼光看問題，要敢于和其他好的項(xiàng)目部比干勁、賽成績，而不是像一只井底之蛙，以一成不變的方式，局限于做好本項(xiàng)目部的工作。

三、勇于實(shí)踐，真抓實(shí)干。

首先，工程項(xiàng)目經(jīng)理不是僅僅是靠書本知識(shí)學(xué)出來的，更不是吹出來的，是靠實(shí)際工作的磨練干出來的。對于工作中出現(xiàn)的問題，要敢于承擔(dān)責(zé)任，要善于分清問題的性質(zhì)，找到解決問題的方法。在項(xiàng)目中能夠通過以身作則，形成一個(gè)平等協(xié)商、實(shí)事求是的工作風(fēng)尚。同時(shí)，工程項(xiàng)目經(jīng)理還應(yīng)注意不斷培養(yǎng)和提高工作能力，如：決策能力、應(yīng)變能力、組織領(lǐng)導(dǎo)能力、人際交往能力等，努力做到在工作中要果斷但不武斷，要穩(wěn)重但不拖拉。

四、吃苦耐勞。

工程項(xiàng)目經(jīng)理必須謹(jǐn)遵這一原則：做到不畏艱難困苦，扎扎實(shí)實(shí)地開展工作，勤勤懇懇地做好事情。作為項(xiàng)目部的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該既是指揮員又是戰(zhàn)斗員，作為指揮員就應(yīng)該體現(xiàn)自己的能力和水平，越是面對棘手難纏的問題，越要沉著冷靜，迎著困難上。

五、合理分配工作，責(zé)任到人。

做到“該定人的定人”，要讓每個(gè)項(xiàng)目部人員了解自己的工作，并時(shí)常注意他們工作進(jìn)展情況，要把自己的主要精力用到考慮整體組織安排，施工組織方案上來。

六、包容心。

要心胸寬廣、胸懷博大，做到小事講公德、大事講原則。無論做什么事情，都要盡量拋開個(gè)人因素，不能只考慮自身的好處，無視集體和他人的利益，必要時(shí)還應(yīng)該犧牲小我，成全大我?！盀楣傧葹槿恕?，“做事先做人”，如果連人都做不好，領(lǐng)導(dǎo)別人更是無從談起，此所謂“正人先正己”。那么，具備了良好的心理素質(zhì)是不是就能勝任了呢？顯然這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。要做好一名工程項(xiàng)目經(jīng)理，還必須具備以下幾個(gè)方面的條件。

一、領(lǐng)導(dǎo)才能

團(tuán)結(jié)友愛、知人善任、用其所長、避其所短，善于抓住最佳時(shí)機(jī)，并能當(dāng)機(jī)立斷，堅(jiān)決果斷地處理將要發(fā)生或正在發(fā)生的問題，避免矛盾或更大矛盾的產(chǎn)生。具有了這些能力就能更好的領(lǐng)導(dǎo)工程項(xiàng)目經(jīng)理部的全體員工，喚起大家的積極性和創(chuàng)造性，齊心協(xié)力完成施工項(xiàng)目的建設(shè)。

二、較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力

能夠調(diào)動(dòng)團(tuán)隊(duì)的集體智略，把項(xiàng)目部一幫人的才能“捏合”在一起，達(dá)到相互支持、取長補(bǔ)短的效果。項(xiàng)目部是一個(gè)團(tuán)隊(duì)，如果一個(gè)工程項(xiàng)目經(jīng)理沒有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，那么這個(gè)團(tuán)體就會(huì)變成一盤散沙，就沒有活力，項(xiàng)目部人員之間也就缺乏默契的配合，從而導(dǎo)致工作無法正常開展。

三、專業(yè)技術(shù)知識(shí)

作為一名工程項(xiàng)目經(jīng)理，要開展具體工作，對業(yè)務(wù)一無所知，指揮別人也是空談，要想發(fā)揮好領(lǐng)導(dǎo)作用，就必須熟知相關(guān)的業(yè)務(wù)知識(shí)，所謂知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。掌握熟練的專業(yè)技術(shù)知識(shí)是成為優(yōu)秀的工程項(xiàng)目經(jīng)理的必要條件。如果沒有扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)作后盾，在項(xiàng)目的實(shí)施過程中遇到難題或模棱兩可的問題就無從下手、手忙腳亂最終導(dǎo)致人力物力上的浪費(fèi)，甚至造成更大的錯(cuò)誤。作為一個(gè)工程項(xiàng)目經(jīng)理的同時(shí)更要精通本專業(yè)各方面的技術(shù)知識(shí)。在精于本專業(yè)各項(xiàng)技術(shù)的同時(shí)應(yīng)該有更廣泛的知識(shí)面，要了解多學(xué)科、多個(gè)專業(yè)的知識(shí)，也就是說什么都知道、什么都懂。這樣就可以在施工中輕松自如的領(lǐng)導(dǎo)各方面的工作，化解來自各方面的矛盾，順利完成項(xiàng)目施工任務(wù)。

四、善于團(tuán)結(jié)下屬

不要用不正確的方式批評，特別是對有錯(cuò)誤的下屬和反對過自己的下屬。我們常說，對任何犯了錯(cuò)誤的下屬，只要他能改正，還是個(gè)好下屬。而對于反對過自己的下屬，要搞清楚為什么人家會(huì)反對你？人與人之間有矛盾是正常的，一旦出現(xiàn)了矛盾，我們應(yīng)該要正視它，而不是回避它，更不是激化它，只有這樣才能從根本上解決它。批評下屬時(shí)，應(yīng)掌握批評的技巧，不要讓被批評的下屬不但不服氣，反而產(chǎn)生怨恨。

五、有工作干勁、有敬業(yè)精神、為人正直、敢于主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任

在工程建設(shè)實(shí)施的過程中，工程項(xiàng)目經(jīng)理要接觸很多人，處理復(fù)雜多樣的工作也會(huì)遇到各種各樣的問題，如：施工中遇到技術(shù)問題難以解決，經(jīng)過業(yè)主、監(jiān)理、施工單位多方面的探討拿不出成熟方案，此時(shí)工期緊張需要盡快解決施工方案。這就需要工程項(xiàng)目經(jīng)理挺身而出，大膽提出設(shè)想與業(yè)主同心協(xié)力解決難題。

六，思維敏捷精力充沛

工程項(xiàng)目施工是一項(xiàng)紛繁復(fù)雜的工作，需要多方面考慮，緊密的布置。這需要有強(qiáng)健的體魄和充沛的精力來完成，在遇到突發(fā)事件時(shí)及時(shí)正確快速的處理，沒有敏銳的思維是不可能作好這方面工作的。

七、掌握好“事不躬親”與“事必躬親”的度

能授權(quán)的事情就不要親自做，必親自動(dòng)手的必動(dòng)手。把許多事情，進(jìn)行分工，責(zé)任到人，并不表示責(zé)任已了，只是將整個(gè)項(xiàng)目部的工作分解到人，親自參與責(zé)任制的制定，親自抓落實(shí)，才能事半功倍。

工程項(xiàng)目經(jīng)理投入的最重要的事就是“四控制”（指成本、質(zhì)量、安全、進(jìn)度的控制）。只有詳細(xì)而系統(tǒng)的由工程項(xiàng)目經(jīng)理參與的控制計(jì)劃才是項(xiàng)目成功基礎(chǔ)。當(dāng)現(xiàn)實(shí)的世界出現(xiàn)了一種不適于計(jì)劃生存的環(huán)境時(shí)，工程項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)制定一個(gè)新的計(jì)劃來反映環(huán)境的變化。計(jì)劃、調(diào)整、再計(jì)劃再調(diào)整就是工程項(xiàng)目經(jīng)理必躬之事。

總的說來，作為一名工程項(xiàng)目經(jīng)理，既然是公司領(lǐng)導(dǎo)在項(xiàng)目的代表，那么就要在有限的任期里做出無限的努力，創(chuàng)造無限的成績（即效益的最大化）。因此，在工程項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)

程中，要多聽、多看、多學(xué)；要多調(diào)查、多研究、多思考；要多鼓勵(lì)、多表揚(yáng)、多贊美；不僅要利用自己掌握的知識(shí)，靈活自如地處理發(fā)生的各種情況，注重全面發(fā)揮自身的能力和主動(dòng)性、創(chuàng)造性。還要團(tuán)結(jié)大家的力量多謀善斷，靈活機(jī)變、大膽愛才、大公無私、任人唯賢、大膽管理，才能為企業(yè)取得最大的利潤。

第五篇：一項(xiàng)工程的完成需要項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人手中具備哪些資料

一項(xiàng)工程的完成需要項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人手中具備哪些資料

施工全過程有哪些工程文件需要掌握

一、開工前資料

1、中標(biāo)通知書及施工許可證

2、施工合同

3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同

4、施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報(bào)告

5、質(zhì)量監(jiān)督登記書

6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案

7、巖土工程勘察報(bào)告

8、施工圖會(huì)審記錄

9、經(jīng)監(jiān)理(或業(yè)主)批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計(jì)或施工方案

10、開工報(bào)告

11、質(zhì)量管理體系登記表

12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄

13、技術(shù)交底記錄

14、測量定位記錄

二、質(zhì)量驗(yàn)收資料

1、地基驗(yàn)槽記錄

2、基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

3、地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

6、特殊分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

7、線路敷設(shè)驗(yàn)收報(bào)告

8、地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

9、主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

11、屋面分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

13、電氣分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

14、智能分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

15、通風(fēng)與空調(diào)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

16、電梯分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

17、單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄

18、室外工程的分部(子分部)、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

三、試驗(yàn)資料

1、水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告

2、砂、石檢驗(yàn)報(bào)告

3、各強(qiáng)度等級砼配合比試驗(yàn)報(bào)告

4、砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評定表及試驗(yàn)報(bào)告

5、各強(qiáng)度等級砂漿配合比試驗(yàn)報(bào)告

6、砂漿試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試驗(yàn)報(bào)告

7、磚、石、砌塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告

8、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗(yàn)報(bào)告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報(bào)告或鋼筋機(jī)械連接接頭檢驗(yàn)報(bào)告

9、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告

10、樁基工程試驗(yàn)報(bào)告

11、鋼結(jié)構(gòu)工程試驗(yàn)報(bào)告

12、幕墻工程試驗(yàn)報(bào)告

13、防水材料試驗(yàn)報(bào)告

14、金屬及塑料的外門、外窗檢測報(bào)告(包括材料及三性)

15、外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告

16、建(構(gòu))筑物防雷裝置驗(yàn)收檢測報(bào)告

17、有特殊要求或設(shè)計(jì)要求的回填土密實(shí)度試驗(yàn)報(bào)告

18、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的其他試驗(yàn)報(bào)告

19、地下室防水效果檢查記錄 20、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄

21、屋面淋水試驗(yàn)記錄

22、抽氣(風(fēng))道檢查記錄

23、節(jié)能、保溫測試記錄

24、管道、設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄

25、系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄

26、照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄

27、大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄

28、電氣設(shè)備調(diào)試記錄

29、電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄

30、制冷、空調(diào)、管道的強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄

31、制冷設(shè)備試運(yùn)行調(diào)試記錄

32、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行調(diào)試記錄

33、風(fēng)量、溫度測試記錄

34、電梯設(shè)備開箱檢驗(yàn)記錄

35、電梯負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝置檢查記錄

36、電梯接地、絕緣電阻測試記錄

37、電梯試運(yùn)行調(diào)試記錄

38、智能建筑工程系統(tǒng)試運(yùn)行記錄

39、智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄

40、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)所必須的其他測量、檢測、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)行記錄

四、材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料

1、水泥出廠合格證(含28天補(bǔ)強(qiáng)報(bào)告)

2、磚、砌塊出廠合格證

3、鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證

4、鋼樁、砼預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證

5、鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證

6、幕墻工程配件、材料出廠合格證

7、防水材料出廠合格證

8、金屬及塑料門窗出廠合格證

9、焊條及焊劑出廠合格證

10、預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼合格證

11、給排水與采暖工程材料出廠合格證

12、建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證

測試、13、通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證

14、電梯工程設(shè)備出廠合格證

15、智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證

16、施工要求的其他合格證

五、施工過程資料

1、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄

2、工程測量、放線記錄

3、預(yù)檢、自檢、互檢、交接檢記錄

4、建(構(gòu))筑物沉降觀測測量記錄

5、新材料、新技術(shù)、新工藝施工記錄

6、隱蔽工程驗(yàn)收記錄

7、施工日志

8、砼開盤報(bào)告

9、砼施工記錄

10、砼配合比計(jì)量抽查記錄

11、工程質(zhì)量事故報(bào)告單

12、工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄

13、工程質(zhì)量整改通知書

14、工程局部暫停施工通知書

15、工程質(zhì)量整改情況報(bào)告及復(fù)工申請

16、工程復(fù)工通知書

六、必要時(shí)應(yīng)增補(bǔ)的資料

1、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工(包括分包)單位的資質(zhì)證明

2、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工(包括分色)單位的變更、更換情況及原因

3、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明

4、施工(包括分包)單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術(shù)工人的上崗證明

5、經(jīng)建設(shè)單位(業(yè)主)同意認(rèn)可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

6、見證單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表委托書或授權(quán)書

7、設(shè)計(jì)單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表委托書或授權(quán)書

8、其他

七、竣工資料

1、施工單位工程竣工報(bào)告

2、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價(jià)報(bào)告

3、勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告

4、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告

5、建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書或單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄

6、竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書

7、竣工驗(yàn)收存在問題整改驗(yàn)收意見書

8、工程的具備竣工驗(yàn)收條件的通知及重新組織竣工驗(yàn)收通知書

9、單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)

10、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄

11、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評定表)

12、定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表

13、工程質(zhì)量保修合同(書)

14、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告(由建設(shè)單位填寫)

15、竣工圖(包括智能建筑分部)

八、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料

1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書

2、施工圖紙審查批準(zhǔn)及建筑工程施工圖審查報(bào)告

3、單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案

4、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督交底會(huì)議通知書及交底要點(diǎn)

5、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄

6、建設(shè)工程質(zhì)量管理體系登記表

7、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄

8、地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書

9、地基驗(yàn)槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

10、地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄

11、設(shè)計(jì)單位出具(或認(rèn)可)的地基處理措施及地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

12、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告

13、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量核查記錄

14、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告

15、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄

16、特殊部分工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告

17、線路敷設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告

18、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢查報(bào)告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報(bào)告

19、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告 20、水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告

21、砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評定表試驗(yàn)報(bào)告

22、裝配或預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時(shí)試件強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告

23、防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告及錨桿抗撥力試驗(yàn)報(bào)告

24、地基處理工程中各類地基和各類復(fù)合地基施工完成后的地基強(qiáng)度(承載力)檢驗(yàn)結(jié)果

25、樁基工程基樁試驗(yàn)報(bào)告

26、砂漿強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試件試驗(yàn)報(bào)告

27、磚、石、砌塊強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告

28、建筑工程材料有害物質(zhì)及室內(nèi)環(huán)境的檢測報(bào)告

29、防水材料(包括止水帶條和接縫密封材料)、保溫隔熱及密封材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告

30、金屬及塑料外門、外窗復(fù)驗(yàn)報(bào)告(包括材料、風(fēng)壓性、氣透性、水滲性)

31、外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告

32、各類電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道安裝工程的整機(jī)安裝驗(yàn)收報(bào)告

33、各類設(shè)備安裝工程的隱蔽驗(yàn)收、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、系統(tǒng)調(diào)試及系統(tǒng)安裝驗(yàn)收記錄

34、砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄

35、工程質(zhì)量事故報(bào)告單

36、工程質(zhì)量整改通知書及工程局部暫停施工通知書

37、工程質(zhì)量復(fù)工意見書及工程質(zhì)量復(fù)工通知書

38、單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)

39、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄

40、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評定表)

41、施工單位工程竣工報(bào)告

42、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價(jià)報(bào)告

43、勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告

44、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告

45、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告

46、工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查通知書

47、質(zhì)量保證資料核查記錄

48、單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄(工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書)

49、重新組織竣工驗(yàn)收通知書 50、工程竣工復(fù)驗(yàn)意見書

51、竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書及存在問題整改驗(yàn)收意見書

52、工程質(zhì)量保修合同

53、單位(子單位)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告

注：幕墻、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架的整套資料存質(zhì)監(jiān)站

工程竣工驗(yàn)收全過程

一、驗(yàn)收條件

1、土建、水電工程全部結(jié)束；

2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；

3、通正式水、電；

4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；

5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；

6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。

二、分戶驗(yàn)收

1、住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作；

2、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收：

1、普通水泥樓地面；

2、板塊樓地面面層；

3、室內(nèi)墻面；

4、室內(nèi)頂棚；

5、門窗：（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水

（5）進(jìn)戶門質(zhì)量。

（二）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收：

1、室內(nèi)空間尺寸；

2、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；

3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。

（三）防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收：

1、外墻防水；

2、外窗防水；

3、防排水樓地面；

4、屋面防水；

5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄；

6、地下室防水、通道；

7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。

（四）安裝工程分戶驗(yàn)收：

1、給水管道及配件安裝；

2、排水管道安裝工程；

3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)；

4、衛(wèi)生器具；

5、電氣工程

6、智能建筑。

（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。

（六）到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。

三、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收）

單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（一）現(xiàn)場實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收

1、驗(yàn)收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001要求，對照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量 檢查。對驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施 工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；如果驗(yàn)收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。

2、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽 查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和 強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對工程驗(yàn)收意見不一致時(shí)，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對工程驗(yàn)收意見一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí)，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄》。

（二）竣工資料驗(yàn)收

監(jiān)理資料：

1、監(jiān)理規(guī)劃；

2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；

3、監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問題；

4、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問題；

5、工程開工/復(fù)工審批表；

6、工程開工/復(fù)工暫停 令；

7、不合格項(xiàng)目通知；

8、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見；

9、工程竣工決算審核意見書；

10、工程延期報(bào)告及審批；

11、合同爭議、違約報(bào)告及處理意見；

12、合同變更材料；

13、工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告；

14、工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評估報(bào)告(續(xù)）

（三）施工資料：

1.土建工程

（1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會(huì)審記錄。（2）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備

控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；工程定位測量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；基槽開挖線測量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單。（3）地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖；驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。（4）工程圖紙變更記錄

設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄；設(shè)計(jì)變更記錄；工程洽商記錄。

（5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單

①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表；

②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；

③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單；

④預(yù)制構(gòu)件（鋼、砼）出廠合格證、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單。（6）試驗(yàn)報(bào)告

①土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告； ②土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告； ③砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告； ④混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告； ⑤混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告；

⑥商品砼出廠合格證、復(fù)試報(bào)告； ⑦鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告；

⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表。（7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單 ①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程； ②鋼結(jié)構(gòu)工程； ③防水工程； ④高程控制。

（8）施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單 ①工程定位測量檢查記錄； ②沉降觀測記錄； ③結(jié)構(gòu)吊裝記錄； ④現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄； ⑤工程竣工測量； ⑥新型建筑材料； ⑦施工新技術(shù)。

（9）工程質(zhì)量評定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單（10）工程質(zhì)量事故處理記錄（11）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

①基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄； ②幕墻工程驗(yàn)收記錄；

③分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工?/p>

（1）圖紙變更記錄 ①圖紙會(huì)審 ②設(shè)計(jì)變更 ③工程洽商

（2）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單 ①設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書 ②設(shè)備安裝記錄 ③設(shè)備試運(yùn)行記錄 ④設(shè)備明細(xì)表

(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單（4）施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄 ②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄 ③變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測試記錄

④給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄

⑤電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄

⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)。（5）質(zhì)量事故處理記錄（6）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

3、竣工驗(yàn)收文件

（1）工程竣工總結(jié) ①工程概況表； ②工程竣工總結(jié)。（2）竣工驗(yàn)收記錄

①單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄； ②竣工驗(yàn)收證明書； ③竣工驗(yàn)收報(bào)告；

④竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）； ⑤工程質(zhì)量保修書。

4、室外工程

（1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)狻㈦娪?、電力、照明、電視、消防等）施工文件（含?bào)驗(yàn)單）。

（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。

（四）竣工圖：

1、綜合竣工圖：

（1）綜合圖

①總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）； ②豎向布置圖；

③室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖； ④電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖； ⑤設(shè)計(jì)總說明書。（2）室外專業(yè)圖

室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃?xì)?；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。

2、室外專業(yè)圖：（1）建筑竣工圖；（2）結(jié)構(gòu)竣工圖；

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖；（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；（6）采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖；（7）燃?xì)夤こ炭⒐D。

（五）其他資料

1、樁基竣工驗(yàn)收資料；

2、幕墻竣工驗(yàn)收資料；

3、鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料；

4、中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料；

5、人防工程竣工驗(yàn)收資料等。

6、電梯資料：

7、升降梯隨機(jī)圖紙；

8、電梯安裝過程質(zhì)量檢測記錄表（復(fù)印件）；

9、安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說明書；

10、產(chǎn)品出廠合格證；

11、電梯安裝合格證明書；

12、用戶服務(wù)手冊（使用指南）；

13、電梯安裝檢驗(yàn)報(bào)告；

14、特種設(shè)備（普查）注冊登記表；

15、安全檢驗(yàn)合格銘牌（復(fù)印件）；

16、電梯開箱檢查記錄；

17、電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告；

18、特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)證書；

19、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫當(dāng)場行政許可決定書； 20、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請受理決定書；

21、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請材料清單；