第一篇：西安市商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定大全

西安市商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定

(發(fā)布日期：2007-04-16 09:14:28.0)

一、為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，保護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》，特制定本規(guī)定。

二、商品房銷(xiāo)售，是指各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(含三資企業(yè))將商品房屋按市場(chǎng)價(jià)格向境內(nèi)外銷(xiāo)售的交易行為。

商品房的預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，在商品房屋竣工交付使用前，進(jìn)行簽訂房屋預(yù)訂、預(yù)約、定購(gòu)等合約并收取定金和其他相應(yīng)費(fèi)用的行為。

三、商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房屋，必須持有商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證方可銷(xiāo)售。

西安市房地產(chǎn)管理局為西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主管機(jī)關(guān)。由其統(tǒng)一頒發(fā)(西安市商品房預(yù)售許可證》。

四、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(三)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

五、申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交下列資料：

(一)工商行政管理部門(mén)核發(fā)的商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

(二)計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)的商品房計(jì)劃文件；

(三)西安市規(guī)劃局頒發(fā)的《西安市用地規(guī)劃許可證》、《西安市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《西安市建設(shè)工程施工執(zhí)照》、建審圖及定點(diǎn)圖；

(四)商品房建設(shè)用地許可證明或國(guó)有土地使用權(quán)證以及繳納有關(guān)稅費(fèi)的證明；

(五)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的驗(yàn)資報(bào)告或質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)基礎(chǔ)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

(六)指定的辦事處(支行)一級(jí)的預(yù)售款監(jiān)管銀行證明及資金監(jiān)管方案；

(七)施工進(jìn)度計(jì)劃及房屋竣工日期；

(八)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、用途、層次、交付使用日期、預(yù)售總面積、預(yù)售價(jià)格、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖；

(九)向境外預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

六、商品房預(yù)售許可證按樓幢號(hào)發(fā)放，未領(lǐng)取預(yù)售證的樓幢號(hào)，不能使用它幢樓預(yù)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售。

七、領(lǐng)取的《西安市商品房預(yù)售許可證》或《西安市商品房外銷(xiāo)許可證》應(yīng)懸掛在售樓處，以接受檢查、監(jiān)督。未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售宣傳，有關(guān)單位不得為其刊登預(yù)售廣告。

八、商品房預(yù)售許可證注明的預(yù)售期限到期后，房屋已經(jīng)竣工的，應(yīng)及時(shí)換領(lǐng)房屋的所有權(quán)證，未竣工的應(yīng)辦理延期手續(xù)。

九、經(jīng)批準(zhǔn)向境內(nèi)外預(yù)售的商品房，售房單位與購(gòu)房者，必須簽訂統(tǒng)一印制的《西安市商品房預(yù)售合同》。向境外預(yù)購(gòu)者預(yù)售，在國(guó)內(nèi)進(jìn)行的，預(yù)售合同應(yīng)經(jīng)西安市公證機(jī)關(guān)公證；向境外預(yù)購(gòu)者預(yù)售，在境外進(jìn)行的，預(yù)購(gòu)者應(yīng)取得所在國(guó)或地區(qū)的公證和外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證及我國(guó)駐該國(guó)或地區(qū)領(lǐng)使館(商務(wù)代表辦事處)的認(rèn)證。

預(yù)售商品房合同當(dāng)事人，從雙方簽約生效之日起境內(nèi)30天內(nèi)(境外60天內(nèi))，向西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)主管機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記。商品房的預(yù)售許可證可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。

十、已核發(fā)的商品房預(yù)售許可證號(hào)碼由發(fā)證機(jī)關(guān)定期發(fā)布公告。

十一、商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定條件，在項(xiàng)目的用途、規(guī)劃指標(biāo)不變的情況下，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽定轉(zhuǎn)讓合同，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后方可進(jìn)入市場(chǎng)。

十二、商品房開(kāi)發(fā)單位在建項(xiàng)目需與其他單位聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，須將土地使用權(quán)變更到聯(lián)建體后，方可辦理聯(lián)建體的商品房預(yù)售許可證。

十三、商品房經(jīng)營(yíng)者對(duì)已預(yù)售的商品房不應(yīng)設(shè)定抵押。

十四、商品房交付買(mǎi)方后，必須在一個(gè)月內(nèi)到西安市房地產(chǎn)交易管理所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

十五、商品房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，必須查驗(yàn)其商品房預(yù)售許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證。無(wú)證房銷(xiāo)售，房地產(chǎn)交易管理所不予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

十六、處罰：

(一)違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的第三條、第九條，預(yù)售的商品房依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條規(guī)定處理。

(二)管理人員違反本實(shí)施細(xì)則相關(guān)條款者，視其情節(jié)追究其工作責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者，給予行政處分；造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失者視其情節(jié)追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任或法律責(zé)任。

第二篇：商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定

商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條商品房銷(xiāo)售及商品房銷(xiāo)售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

本辦法所稱(chēng)商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房。

第五條____建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下統(tǒng)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén))按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。

第二章銷(xiāo)售條件

第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。

商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。

第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

第十二條商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。

第十三條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

第三章廣告與合同

第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。

第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷(xiāo)售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

第十七條商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

第十八條商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

第十九條按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，接以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在___%以?xún)?nèi)(含___%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出___%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起___日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在___%以?xún)?nèi)(含___%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出___%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在___%以?xún)?nèi)(含___%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出___%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=-------------____%合同約定面積因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第二十二條不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》;預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起___日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起___日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起___日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四章銷(xiāo)售代理

第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況。

受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

第二十九條商品房銷(xiāo)售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。

第五章交付

第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

第三十二條銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

第三十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起___日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六章法律責(zé)任

第三十六條未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷(xiāo)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

第三十七條未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房的，責(zé)令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，處___萬(wàn)元以上___萬(wàn)元以下的罰款。

第三十八條違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得;收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款___%以下的罰款。

第三十九條在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處___萬(wàn)元以上___萬(wàn)元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

第四十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以___萬(wàn)元以上___萬(wàn)元以下罰款。

第四十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以___萬(wàn)元以上___萬(wàn)元以下罰款。

(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;

(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的;

(三)返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的;

(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的;

(五)分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的;

(六)不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;

(七)未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的;

(八)委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的。

第四十三條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以___萬(wàn)元以上___萬(wàn)元以下罰款。

第四十四條國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷(xiāo)售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第四十五條本辦法所稱(chēng)返本銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

本辦法所稱(chēng)售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

本辦法所稱(chēng)分割拆零銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的方式銷(xiāo)售商品住宅的行為。

本辦法所稱(chēng)產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)登記的房屋面積。

第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第四十七條本辦法由____建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第四十八條本辦法自___年___月___日起施行。

第三篇：浙江省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)定

浙江省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)定

2008年01月08日 16時(shí)15分 398 主題分類(lèi): 土地房產(chǎn) 計(jì)劃物價(jià)

“商品房”

“明碼標(biāo)價(jià)”

浙江省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《浙江省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)定》的通知

浙價(jià)檢[2007]321號(hào)

各市、縣（市、區(qū)）物價(jià)局：

為規(guī)范商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，建立公開(kāi)、透明、公平的市場(chǎng)價(jià)格秩序，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，特制定了《浙江省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。

二○○七年十二月十八日

浙江省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)定

第一條 為規(guī)范商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，建立公開(kāi)、透明、公平的市場(chǎng)價(jià)格秩序，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、原國(guó)家計(jì)委《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》和《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條 浙江省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“經(jīng)營(yíng)者“）銷(xiāo)售新建商品住宅，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

第三條 本規(guī)定所稱(chēng)商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者支付房?jī)r(jià)款的行為。

第四條 本規(guī)定所稱(chēng)明碼標(biāo)價(jià)是指經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售商品房時(shí)按照本規(guī)定的要求公開(kāi)標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格及相關(guān)收費(fèi)等情況的行為。

五條 經(jīng)營(yíng)者實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守價(jià)格法律、法規(guī)和政策。

第六條 商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)采取標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè)的方式。有條件的還可采用互聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)、多媒體終端查詢(xún)、電子信息公告等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

第七條 商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到標(biāo)價(jià)內(nèi)容客觀、準(zhǔn)確、完整，字跡清晰，標(biāo)示醒目。價(jià)格變動(dòng)時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整。

第八條 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在交易場(chǎng)所的醒目位置懸掛標(biāo)價(jià)牌，標(biāo)示的內(nèi)容包括：

（一）樓盤(pán)簡(jiǎn)況：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名稱(chēng)、樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、容積率、預(yù)售許可證號(hào)碼、房屋類(lèi)型、建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。

（二）房源概況：本期銷(xiāo)售推出商品房總套數(shù)及其戶(hù)型、各種戶(hù)型的建筑面積及其商品房套數(shù)。

（三）相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)：與商品房銷(xiāo)售相關(guān)的收費(fèi)項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，前期物業(yè)服務(wù)單位名稱(chēng)及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。屬代收費(fèi)用的，還應(yīng)標(biāo)明代收費(fèi)的委托單位。

（四）價(jià)格投訴舉報(bào)電話(huà)12358。

第九條 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)制作價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè)，對(duì)所銷(xiāo)售的每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容：商品房的房號(hào)、銷(xiāo)售狀態(tài)、戶(hù)型、房屋層高、房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e、計(jì)價(jià)單位、銷(xiāo)售單價(jià)、房屋總價(jià)等。互聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)、多媒體終端查詢(xún)、電子信息公告中標(biāo)示的內(nèi)容應(yīng)與價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)規(guī)定的內(nèi)容一致。

第十條 經(jīng)營(yíng)者通過(guò)報(bào)紙、電視、互聯(lián)網(wǎng)、制作宣傳手冊(cè)及宣傳單頁(yè)等方式進(jìn)行商品房介紹和宣傳，其價(jià)格表示必須客觀、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。

第十一條 經(jīng)營(yíng)者提供有償服務(wù)和代收費(fèi)用，應(yīng)堅(jiān)持自愿原則。與商品房銷(xiāo)售有關(guān)的價(jià)格和收費(fèi)，應(yīng)在商品房銷(xiāo)售合同中明確約定，未在合同中約定的不得向購(gòu)房者收取。

第十二條 經(jīng)營(yíng)者不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容、標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售商品房；不得在標(biāo)價(jià)之外，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第十三條 經(jīng)營(yíng)者不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由政府價(jià)格主管部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章予以查處。

第十四條 本規(guī)定由浙江省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本規(guī)定自2008年2月1日起施行。凡以前有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，一律以本規(guī)定為準(zhǔn)。

附件：

1.浙江省有關(guān)商品房明碼標(biāo)價(jià)內(nèi)容說(shuō)明（略）

2.浙江省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表樣式（略）

第四篇：限價(jià)商品房管理規(guī)定

限價(jià)商品房管理規(guī)定

第一章總

則

第一條

為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范限價(jià)商品房建設(shè)和管理工作，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱(chēng)的限價(jià)商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型和銷(xiāo)售價(jià)格，主要用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的普通商品住房。

第三條

本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品房的建設(shè)、申請(qǐng)準(zhǔn)入、銷(xiāo)售和監(jiān)督管理，適用本辦法。

第四條

限價(jià)商品房建設(shè)、申請(qǐng)準(zhǔn)入和銷(xiāo)售管理應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公開(kāi)透明、自愿申請(qǐng)、限制交易的原則。

第五條

市政府負(fù)責(zé)本市限價(jià)商品房宏觀政策制定、任務(wù)下達(dá)、資源調(diào)配、監(jiān)督檢查等管理工作，并由市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策協(xié)調(diào)。

各縣(市)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品房具體政策制定、計(jì)劃編制以及組織實(shí)施等管理工作。

市、縣(市)住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)限價(jià)商品房管理工作。市、縣(市)發(fā)展和改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、民政、財(cái)政、價(jià)格、人力資源和社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)、公安、監(jiān)察等部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)限價(jià)商品房有關(guān)工作。

各街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、社區(qū)居民委員會(huì)按照責(zé)任分工，做好限價(jià)商品房的有關(guān)工作。

第二章

申請(qǐng)、審核與銷(xiāo)售

第六條

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

(一)申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口，已婚(離異滿(mǎn)___年)或者年滿(mǎn)___周歲的單身，并在本地工作、居住;

(二)上家庭人均可支配收入在市、縣(市)統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線(xiàn)___倍以下，家庭總資產(chǎn)低于___萬(wàn)元;

(三)申請(qǐng)人及家庭成員無(wú)自有住房(轉(zhuǎn)讓過(guò)住房及其他房屋超過(guò)___年的，視為無(wú)自有住房)或者家庭人均住宅建筑面積低于___平方米且家庭總建筑面積在___平方米以下(含___平方米);

(四)申請(qǐng)人及家庭成員未購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房;對(duì)已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障;

(五)當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。

第七條

購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房實(shí)行申請(qǐng)、審核制度。

第八條

申請(qǐng)人到戶(hù)口所屬社區(qū)居民委員會(huì)領(lǐng)取《申請(qǐng)表》，并提交下列材料：

(一)申請(qǐng)人及家庭成員戶(hù)口本、身份證明原件及復(fù)印件;

(二)申請(qǐng)人及家庭成員上收入證明;

(三)已婚的提供結(jié)婚證，離異的提供離婚證，未婚或者喪偶的提供相關(guān)證明;

(四)家庭住房情況證明。

第九條

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承諾其提交的《申請(qǐng)表》和提供的證明材料真實(shí)無(wú)誤，并配合有關(guān)部門(mén)查核相關(guān)情況。

第十條

限價(jià)商品房申購(gòu)審核工作由各級(jí)住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)，具體參照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核程序進(jìn)行。

限價(jià)商品房申請(qǐng)家庭的收入、住房、戶(hù)籍以及所涉及的資格、對(duì)象的認(rèn)定，由當(dāng)?shù)孛裾?、住房保障、公安、人力資源和社會(huì)保障等部門(mén)，按照各自職責(zé)，分工負(fù)責(zé)，并提供便捷服務(wù)。

第十一條

經(jīng)審核符合條件的家庭，只能申購(gòu)一套限價(jià)商品房。

第十二條

限價(jià)商品房銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并向社會(huì)公布。

第十三條

限價(jià)商品房以電腦公開(kāi)搖號(hào)方式進(jìn)行分配銷(xiāo)售。公開(kāi)搖號(hào)前由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T(mén)根據(jù)房源情況、申請(qǐng)情況，分類(lèi)別、分批次制定具體公開(kāi)搖號(hào)分配銷(xiāo)售方案，報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后組織實(shí)施。

第十四條

申請(qǐng)人中號(hào)后未在規(guī)定期限內(nèi)辦理準(zhǔn)購(gòu)手續(xù)的，視為自動(dòng)放棄購(gòu)買(mǎi)資格。申請(qǐng)人中號(hào)后放棄購(gòu)房的，取消本次購(gòu)房資格，以后如需購(gòu)房應(yīng)當(dāng)重新提出申請(qǐng)。

第十五條

申請(qǐng)人未中號(hào)，愿意參加下次搖號(hào)的，可在啟動(dòng)下次搖號(hào)申請(qǐng)期間直接向住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)，提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)報(bào)告收入、住房、家庭成員變動(dòng)情況。對(duì)經(jīng)復(fù)核合格的，納入到公開(kāi)搖號(hào)范圍中。

第三章

房源籌集

第十六條

限價(jià)商品房套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在___平方米以下，做到戶(hù)型合理，配套設(shè)施齊全，功能完備。

第十七條

各地住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、發(fā)展和改革部門(mén)根據(jù)本轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品房需求情況，組織編制限價(jià)商品房房源籌集計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后組織實(shí)施。

第十八條

鼓勵(lì)采取多種形式籌集限價(jià)商品房房源。

限價(jià)商品房房源籌集形式包括新建限價(jià)商品房、將符合限價(jià)商品房套型面積要求的其他住房轉(zhuǎn)為限價(jià)商品房?jī)煞N形式。

新建限價(jià)商品房以集中建設(shè)為主，也可以在住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配建。

第十九條

新建限價(jià)商品房建設(shè)用地由市、縣(市)國(guó)土資源部門(mén)在土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中予以重點(diǎn)安排。

限價(jià)商品房建設(shè)用地實(shí)行附加條件方式出讓。

新建限價(jià)商品房土地出讓前，由住房保障、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、價(jià)格等部門(mén)確定限價(jià)商品房最高銷(xiāo)售價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積及比例。

第二十條

限價(jià)商品房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同住房保障部門(mén)制定，原則上按低于同地段、同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格的___%來(lái)確定，并報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后實(shí)行。

經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的銷(xiāo)售價(jià)格為最高銷(xiāo)售價(jià)格。

第二十一條

新建限價(jià)商品房建設(shè)用地采取招拍掛方式供應(yīng)。由國(guó)土資源會(huì)同住房保障、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門(mén)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定具體組織實(shí)施，確定其開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

第二十二條

中標(biāo)建設(shè)單位在中標(biāo)后___日內(nèi)，與住房保障部門(mén)簽訂《限價(jià)商品房建設(shè)合同》。

《限價(jià)商品房建設(shè)合同》中應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積及比例、價(jià)格、銷(xiāo)售限制等內(nèi)容。

第二十三條

新建限價(jià)商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)選擇交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的規(guī)劃區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居民工作生活。

根據(jù)限價(jià)商品房需求對(duì)象的分布，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃合理安排限價(jià)商品房項(xiàng)目建設(shè)。

第二十四條

限價(jià)商品房建設(shè)項(xiàng)目涉及的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，按規(guī)定的低限標(biāo)準(zhǔn)收取。

第二十五條

嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理規(guī)定，合理控制限價(jià)商品房建設(shè)利潤(rùn)和管理費(fèi)用，降低限價(jià)商品房建設(shè)成本。

第二十六條

限價(jià)商品房建設(shè)必須符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構(gòu)成等要素，做到在較小的套型內(nèi)滿(mǎn)足家庭基本居住生活要求。

第二十七條

限價(jià)商品房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的限價(jià)商品房工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任，并向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，確保工程質(zhì)量和使用安全。

第二十八條

限價(jià)商品房小區(qū)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定配套物業(yè)用房等物業(yè)設(shè)施，推行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)管理。

第四章

權(quán)屬登記與交易限制

第二十九條

購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

辦理限價(jià)商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在登記簿及房屋所有權(quán)證中注明“限價(jià)商品房”字樣。

第三十條

購(gòu)房人自簽訂購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起___年內(nèi)不得上市交易轉(zhuǎn)讓、出租、出借。

第五章

監(jiān)督管理

第三十一條

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定進(jìn)行建設(shè)和銷(xiāo)售的，由相關(guān)部門(mén)責(zé)令改正，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理和處罰。

第三十二條

對(duì)弄虛作假、采取欺騙方式取得購(gòu)房資格的，由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T(mén)撤銷(xiāo)其購(gòu)房資格，造成的經(jīng)濟(jì)損失由本人承擔(dān)，并取消今后申購(gòu)限價(jià)商品房的資格，對(duì)其申購(gòu)中的不良信用情況予以記錄存檔。已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的，責(zé)令其退出已購(gòu)住房，或者責(zé)令其補(bǔ)交與同地段商品住房的價(jià)格差。國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員弄虛作假，騙購(gòu)限價(jià)商品房的，還應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)其依法依紀(jì)追究責(zé)任。

對(duì)出具虛假證明的單位，依法依紀(jì)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條

國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)商品房籌集、建設(shè)、審核、銷(xiāo)售、管理等工作中，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條

任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。

第六章

附

則

第三十五條

各縣(市)人民政府可以根據(jù)本辦法，結(jié)合本地實(shí)際，制定具體實(shí)施辦法。

第三十六條

本辦法自___年月日起施行，有效期年。

第五篇：西安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

西安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

第一章總則

第一條為了科學(xué)合理地制定城市規(guī)劃，加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保障西安市城市規(guī)劃的實(shí)施，在保持古城風(fēng)貌的基礎(chǔ)上建設(shè)現(xiàn)代化城市，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《陜西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條制定和實(shí)施城市規(guī)劃，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須遵守本條例。

本條例所稱(chēng)城市規(guī)劃區(qū)，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及本市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

第三條市規(guī)劃行政管理部門(mén)是本市規(guī)劃管理的行政主管部門(mén)。

縣規(guī)劃行政管理部門(mén)在市規(guī)劃行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)轄區(qū)的規(guī)劃管理工作。

第四條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市規(guī)劃管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。

第五條城市規(guī)劃的實(shí)施和管理，必須服從城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，保護(hù)歷史文化名城風(fēng)貌，統(tǒng)一管理，統(tǒng)籌兼顧，合理布局，協(xié)調(diào)發(fā)展。

第二章規(guī)劃的制定與實(shí)施

第六條西安市城市總體規(guī)劃由市人民政府組織編制;規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃由市規(guī)劃行政主管部門(mén)組織編制。

縣人民政府所在地鎮(zhèn)的城市規(guī)劃，由縣人民政府組織編制。

第七條西安市城市總體規(guī)劃，須經(jīng)市人民代表大會(huì)或者常務(wù)委員會(huì)審查同意，由市人民政府報(bào)省人民政府審查同意后報(bào)____審批。縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或者常務(wù)委員會(huì)審查同意，報(bào)市人民政府審批。城市分區(qū)規(guī)劃、重要的詳細(xì)規(guī)劃由市人民政府審批，其它詳細(xì)規(guī)劃由市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批。

第八條市人民政府可以根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，對(duì)城市總體規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整，報(bào)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案。但涉及城市性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向和總體布局重大變更的，須經(jīng)市人民代表大會(huì)或者常務(wù)委員會(huì)審查同意后，報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。

第九條城市規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后必須嚴(yán)格執(zhí)行，任何單位和個(gè)人不得擅自改變。

第十條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施。需要變更規(guī)劃的，須報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。

經(jīng)批準(zhǔn)的各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)應(yīng)當(dāng)服從城市規(guī)劃。

第十一條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新區(qū)開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)從實(shí)際出發(fā)，合理利用城市現(xiàn)有設(shè)施，并具備可靠的水源、能源、交通、防災(zāi)等建設(shè)條件;項(xiàng)目選址應(yīng)當(dāng)避開(kāi)水源地、濕地和文物古跡。

第十二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《西安歷史文化名城保護(hù)條例》的規(guī)定，加強(qiáng)西安歷史文化名城的保護(hù)。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)逐步改善居住和交通條件，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

第三章建設(shè)用地規(guī)劃管理

第十三條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)?shù)绞幸?guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理選址意見(jiàn)書(shū)。

第十四條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件，向市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，經(jīng)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地。

新遷入城市規(guī)劃區(qū)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，必須向市建設(shè)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，方可申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)建設(shè)和改造應(yīng)按本條例的規(guī)定辦理規(guī)劃許可手續(xù)。

第十五條城市規(guī)劃道路、河道、綠化帶等公共用地兩邊或者周邊的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)代征市政公用建設(shè)用地，交由相關(guān)行政管理部門(mén)統(tǒng)一管理。

代征的城市規(guī)劃道路用地，為紅線(xiàn)寬度的一半。

第十六條建設(shè)用地單位領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)辦結(jié)用地手續(xù)，因特殊原因未辦結(jié)的，可以申請(qǐng)延期半年。逾期未辦結(jié)的，原建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。

第十七條自用地規(guī)劃許可之日起，任何單位和個(gè)人不得在核定用地上新增建筑物、構(gòu)筑物和遷入、分立戶(hù)口。建設(shè)單位不得擅自改變用地性質(zhì)，不得將土地使用權(quán)自行交換、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)或出租。

第十八條建設(shè)單位因地質(zhì)勘探、鋪設(shè)管線(xiàn)、施工作業(yè)需要臨時(shí)用地，必須經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定，并經(jīng)市土地管理部門(mén)批準(zhǔn)。在臨時(shí)用地上不得建設(shè)永久性建筑物或構(gòu)筑物。臨時(shí)用地一般不得超過(guò)兩年，期滿(mǎn)即應(yīng)辦理退地手續(xù)。

第十九條禁止任何單位或個(gè)人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)擅自開(kāi)挖取土、堆土。確需取土的，由規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，按批準(zhǔn)范圍及高程取土。

第二十條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成或者規(guī)劃的公園、綠地、廣場(chǎng)、道路、體育場(chǎng)館、影劇院、停車(chē)場(chǎng)及其他公共用地，必須按規(guī)劃予以保留，任何單位和個(gè)人不得更改范圍，不得挪作他用，不得插建建設(shè)項(xiàng)目。

第四章建設(shè)工程規(guī)劃管理

第二十一條建設(shè)單位或者個(gè)人申請(qǐng)新建、擴(kuò)建、改建、翻建各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)持建設(shè)用地證件、建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的備案、核準(zhǔn)或者批準(zhǔn)文件，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審查合格的，發(fā)給建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

大型建筑工程申報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)報(bào)送交通分析、環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告等文件。

新建建筑申報(bào)時(shí)同時(shí)報(bào)送單體、平面、立面、剖面圖，必要時(shí)還須附建筑設(shè)計(jì)模型。

第二十二條建設(shè)工程的設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

建設(shè)工程的施工，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的圖紙和規(guī)定并經(jīng)放線(xiàn)、驗(yàn)線(xiàn)后實(shí)施。

建設(shè)工程竣工后，規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將竣工有關(guān)資料報(bào)送規(guī)劃行政主管部門(mén)備案。

第二十三條經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)在文物保護(hù)單位、歷史街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)周邊進(jìn)行建設(shè)的，其體量、造型、風(fēng)格和色彩必須符合文物保護(hù)和園林等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

第二十四條臨時(shí)建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定報(bào)規(guī)劃行政主管部門(mén)審批。臨時(shí)建設(shè)工程的使用期不得超過(guò)兩年。

臨時(shí)建設(shè)工程使用期滿(mǎn)應(yīng)當(dāng)自行拆除。確需延期的，須在使用期滿(mǎn)前___日內(nèi)辦理延期手續(xù)，延期不得超過(guò)一年。臨時(shí)建設(shè)工程在批準(zhǔn)的使用期內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要拆除的，應(yīng)予拆除。

第二十五條新建多層住宅平行布置的建筑間距，應(yīng)不小于前部或南部建筑高度的1比1.35，并列建筑之間應(yīng)不小于___米;高層及不規(guī)則多層布局的建筑間距以綜合日照分析確定，并應(yīng)符合消防的要求。

第二十六條舊城改造區(qū)拆遷后，新建住宅四周拆除舊房范圍不得小于第二十五條規(guī)定的建筑間距的一半。

新征地建設(shè)多層住宅，保留空地范圍不得小于第二十五條規(guī)定的建筑間距的一半，在保留空地內(nèi)，不得插建任何建筑物、構(gòu)筑物。

第二十七條沿街建筑物、門(mén)廳、踏步、櫥窗以及突出外墻的廊、柱，均不得占?jí)旱缆芳t線(xiàn)。

第二十八條新建大型建筑工程，必須設(shè)置地下人防工程、公共廁所、停車(chē)場(chǎng)和人流集散場(chǎng)地等配套設(shè)施，并同時(shí)定點(diǎn)、同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。

第二十九條建設(shè)住宅小區(qū)，必須對(duì)市政基礎(chǔ)設(shè)施、文化體育設(shè)施、教育設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施和人防設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一投資，同步建設(shè)。

第三十條城市戶(hù)外廣告、雕塑的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃，不得影響城市景觀和風(fēng)景名勝。

臨城市主干道、廣場(chǎng)、旅游點(diǎn)的雕塑、牌匾、大門(mén)、圍墻、小品建筑的設(shè)計(jì)方案，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審定。

第五章市政工程規(guī)劃管理

第三十一條修建道路、橋梁、隧道和埋設(shè)各類(lèi)管線(xiàn)的單位必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件、技術(shù)資料和設(shè)計(jì)圖紙，向規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并經(jīng)放線(xiàn)、驗(yàn)線(xiàn)后，方可辦理施工手續(xù)，地下管線(xiàn)經(jīng)驗(yàn)線(xiàn)合格后方可復(fù)土。

第三十二條城市道路、橋梁、隧道、廣場(chǎng)、綠地，地下管線(xiàn)及架空線(xiàn)路的平面、高程、橫縱斷面，行道樹(shù)、桿塔等位置，必須符合城市規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。

第三十三條新建、改建城市道路，必須按照規(guī)劃同時(shí)埋設(shè)地下管線(xiàn)或預(yù)埋套管等設(shè)施。未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，道路建成后五年內(nèi)不得挖掘。

第三十四條道路、橋梁、隧道、各類(lèi)管線(xiàn)工程竣工后六個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將竣工有關(guān)資料報(bào)送規(guī)劃行政主管部門(mén)備案。

第三十五條任何單位和個(gè)人不得占用道路、廣場(chǎng)、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線(xiàn)進(jìn)行建設(shè)。

第六章監(jiān)督檢查

第三十六條規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地和建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃進(jìn)行監(jiān)督檢查。

規(guī)劃行政主管部門(mén)工作人員在檢查時(shí)應(yīng)當(dāng)出示證件。任何單位和個(gè)人不得拒絕和阻撓。

被檢查單位或者個(gè)人必須如實(shí)提供必要的資料、文件等。檢查人員應(yīng)當(dāng)為被檢查單位或者個(gè)人保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。

第三十七條規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。

第三十八條建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置公示建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面圖和立面圖等。

第三十九條任何單位和個(gè)人對(duì)涉及其相關(guān)利益的規(guī)劃有權(quán)向規(guī)劃行政主管部門(mén)查詢(xún)。

第四十條規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立舉報(bào)和投訴制度，受理對(duì)違反城市規(guī)劃管理行為的舉報(bào)和投訴，并將處理結(jié)果及時(shí)告知舉報(bào)人、投訴人。

第七章法律責(zé)任

第四十一條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)，影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止施工，限期改正，補(bǔ)辦手續(xù)，并按下列規(guī)定對(duì)建設(shè)單位或個(gè)人予以處罰：

(一)新建、擴(kuò)建、改建建筑物、構(gòu)筑物，按違法建設(shè)工程總造價(jià)的___%至___%處以罰款;用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，按違法建設(shè)工程總造價(jià)的___%至___%處以罰款;

(二)新建、擴(kuò)建道路或鋪設(shè)、架空各類(lèi)管線(xiàn)、鑿井，按違法建設(shè)工程總造價(jià)___%至___%處以罰款;

(三)臨街建筑物裝飾、裝修，按違法裝飾、裝修工程總造價(jià)的___%至___%處以罰款;

(四)在廣場(chǎng)、旅游景點(diǎn)和臨街主干道兩旁修建雕塑、牌匾、小品建筑、圍墻、大門(mén)，予以警告，并可按違法建設(shè)工程總造價(jià)的___%至___%處以罰款。

第四十二條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響重大布局、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、資源開(kāi)發(fā)利用、市政基礎(chǔ)設(shè)施、教育文化體育設(shè)施、文物景觀、園林綠化、公共安全以及其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃項(xiàng)目的，由市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。

第四十三條違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，擅自改變建筑物、構(gòu)筑物使用性質(zhì)、面積、高度、結(jié)構(gòu)、造型的，由規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并按建設(shè)工程總造價(jià)的___%至___%處以罰款。

第四十四條勘察、設(shè)計(jì)、施工單位承攬未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目，或者未按規(guī)劃審批要求進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)和施工的，由規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)勘察、設(shè)計(jì)單位按勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用的___%至___%處以罰款;對(duì)施工單位按該項(xiàng)工程違法建設(shè)部分施工標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)的___%至___%處以罰款。

第四十五條臨時(shí)建設(shè)工程逾期拒不拆除的，由規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期拆除，并按臨時(shí)建設(shè)工程總造價(jià)的___%至___%處以罰款。

第四十六條依照本條例實(shí)施行政處罰，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)行政處罰法》規(guī)定的程序和執(zhí)行措施進(jìn)行。

對(duì)單位處___萬(wàn)元以上罰款、對(duì)個(gè)人處___萬(wàn)元以上罰款的，當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利。

當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第四十七條違反本條例規(guī)定，當(dāng)事人拒不履行規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止施工決定強(qiáng)行施工的，規(guī)劃行政主管部門(mén)可以封存違法建設(shè)的施工設(shè)備、建筑材料，或者通知供水、供電部門(mén)停供違法建設(shè)施工用水、用電，直至違法行為得到糾正。

第四十八條違反本條例規(guī)定，當(dāng)事人拒不履行規(guī)劃行政主管部門(mén)作出限期拆除違法建設(shè)工程決定的，由規(guī)劃行政主管部門(mén)組織拆除或者申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。

違法建設(shè)工程的拆除費(fèi)用由建設(shè)單位或個(gè)人承擔(dān)。

第四十九條規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)違法建設(shè)的單位和個(gè)人，自作出行政處罰決定之日起至違法行為糾正前，建設(shè)、土地、房產(chǎn)、市政、工商等行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)停止辦理相關(guān)手續(xù)。

第五十條違反本條例規(guī)定的行為，其他法律法規(guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五十一條阻礙規(guī)劃行政主管部門(mén)工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十二條規(guī)劃行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄、拖延或者拒絕履行法定職責(zé)的，由其所在單位或者行政監(jiān)察部門(mén)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。給當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償。

第八章附則

第五十三條本條例自公布之日起施行。

___年___月___日西安市第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議通過(guò)，___年___月___日陜西省第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議批準(zhǔn)，___年___月___日西安市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過(guò)，___年___月___日陜西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議批準(zhǔn)修改的《西安市城市規(guī)劃管理辦法》和___年___月___日西安市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議通過(guò)，___年___月___日陜西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議批準(zhǔn)的《西安市違法建設(shè)處罰辦法》同時(shí)廢止。