第一篇：《天山區(qū)國(guó)有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》(暫行)

《天山區(qū)國(guó)有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施

細(xì)則》（暫行）

第一條 為保障天山區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，切實(shí)改善棚戶區(qū)居民的生活環(huán)境和居住條件，依據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳新建（2011）17號(hào)《關(guān)于貫徹實(shí)施《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的指導(dǎo)意見(jiàn)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合《烏魯木齊市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》，《烏魯木齊市棚戶區(qū)改造國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置暫行辦法》，《烏魯木齊市國(guó)有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》及我區(qū)實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 天山區(qū)由區(qū)政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃組織實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，需征收國(guó)有土地上單位，個(gè)人的房屋，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）補(bǔ)償安置的，適用本實(shí)施細(xì)則。

第三條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本實(shí)施細(xì)則，對(duì)本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的被征收人給予公平補(bǔ)償。

被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議約定的或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)搬遷。

第四條 棚戶區(qū)項(xiàng)目征收范圍確定后，房屋征收部門(mén)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行全面的調(diào)查登記，擬定補(bǔ)償安置方案；待征收補(bǔ)償方案發(fā)布后，暫停辦理房屋新建，改建，擴(kuò)建和改變房屋用途和凍結(jié)戶籍遷入等手續(xù)。

第五條 按照《烏魯木齊市國(guó)有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，征收范圍內(nèi)街道辦事處（片區(qū)管委會(huì)),社區(qū)，公安派出所等部門(mén)需相互配合，做好棚戶區(qū)改造的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，區(qū)政府依據(jù)《烏魯木齊市社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估辦法（試行）》（市黨政法[2011]33號(hào)）作出社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市房屋征收部門(mén)備案；規(guī)劃，國(guó)土資源，建設(shè)，房產(chǎn)，綜合行政執(zhí)法部門(mén)，依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑進(jìn)行調(diào)查，認(rèn)定處理后，區(qū)政府發(fā)布征收決定。第六條 按照《烏魯木齊市國(guó)有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，有下列情形之一的，不予補(bǔ)償；

（一），征收公告發(fā)布前，已被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違法建筑，作出并送達(dá)拆除和沒(méi)收決定的房屋；

（二），未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，違法建設(shè)行為未超過(guò)兩年時(shí)間，被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違法建筑的房屋；

（三），房屋征收部門(mén)開(kāi)展征收調(diào)查登記后的違法建設(shè)的房屋。

第七條 按照《烏魯木齊市國(guó)有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，有以下情形的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利，按實(shí)際情況區(qū)別對(duì)待，給予適當(dāng)補(bǔ)償:

（一），建筑房屋時(shí)間超過(guò)兩年，有關(guān)部門(mén)未作出和送達(dá)應(yīng)予拆除和沒(méi)收決定的房屋；

（二），由于歷史原因未取得房屋所有權(quán)證，具有部分建筑手續(xù)，但手續(xù)不完備的。

第八條 棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但原則上實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第九條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)被征收人原房屋權(quán)屬證書(shū)證載面積，用途等情況，按照“拆一還一”的原則進(jìn)行。對(duì)低收入住房困難家庭，結(jié)合居住人口，生活條件等因素，在住房安置標(biāo)準(zhǔn)上給予政策傾斜和合理照顧。

安置住宅房屋戶型一般分為；多層樓房建筑面積50平方米，60平方米，75平方米，90平方米四種戶型；高層樓房建筑面積60平方米，70平方米，85平方米，100平方米四種戶型。

第十條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換依據(jù)被征收人原房屋權(quán)屬證書(shū)證載面積，結(jié)合被征收人在征收補(bǔ)償方案公布時(shí)被征收房屋所在地戶籍人后數(shù)量，以每戶3口人為基數(shù)，每增加一人，可相應(yīng)增加10平米安置建筑面積，最終增加面積多層建筑原則上建筑面積不超過(guò)90平方米，高層建筑原則上建筑面積不超過(guò)100平方米，增加的面積按照同期建設(shè)工程造價(jià)部門(mén)核定的建造成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。被征收房屋不足50平米的，可先按照50平米以下條款安置，再執(zhí)行本款標(biāo)準(zhǔn)。具體安置標(biāo)準(zhǔn)如下；

（一）被征收房屋建筑面積50平方米以下的，可提供建筑面積50平方米（高層60平方米）的安置用房，安置房屋與被征收房屋面積差額部分按建造成本價(jià)的50%結(jié)算差價(jià)。

被 征收人無(wú)力購(gòu)買(mǎi)差額面積的，可暫時(shí)承租差額部分，該安置房屋產(chǎn)權(quán)為共有，增加的面積產(chǎn)權(quán)屬征收部門(mén)所有，被征收人有能力支付差額款后，按建造成本價(jià)50%補(bǔ)繳差額款后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

（二）被征收房屋建筑面積在50平方米以上（含50平方米）不足60平方米，被征收人要求增加面積的，可提供建筑面積60平方米（高層70平方米）安置安置用房，增加面積部分 的差額按建造成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。被征收人繼續(xù)要求增加安置面積，可最終增加建筑面積至75平方米（高層85平方米）增加的部分按照類似經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（三）被征收房屋建筑面積在60平方米以上（含60平方米）不足75平方米，被征收人要求增加面積的，可提供建筑面積75平方米（高層85平方米）安置用房，增加面積部分的差額按建造成本價(jià)結(jié)算差價(jià)，被征收人繼續(xù)要求增加安置面積，可最終增加建筑面積至90平方米（高層100平方米）增加的部分按照類似經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（四）被征收房屋建筑面積在75平方米以上（含75平方米）不足90平方米，被征收人要求增加面積的，可提供建筑面積90平方米（高層100平方米）安置用房，增加面積部分的差額按建造成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。

（五）安置用房建筑面積小于被征收房屋建筑面積的，差額部分按照類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。

（六）棚戶區(qū)改造范圍被征收人住宅可選擇就地安置，也可選擇異地安置，原則上補(bǔ)償房屋在三套以上的，其中一套進(jìn)行異地安置。依次類推，異地安置的，在原房屋建筑面積上，每降低一個(gè)土地級(jí)別增加10%的安置建筑面積。

（七）安置房屋的建造成本價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格每年按照同期建設(shè)工程造價(jià)部門(mén)和物價(jià)部門(mén)公布的實(shí)際價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

（八）安置樓層系數(shù)。一層樓房控制安置數(shù)量，限制安置條件；老人，殘疾人等。改造后安置樓房補(bǔ)差均價(jià)參照第十條規(guī)定按同期建筑工程造價(jià)部門(mén)核定的建造成本價(jià)及類似經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格結(jié)算差價(jià)，樓層價(jià)格系數(shù)為； 多層住宅 高層住宅

樓層 價(jià)格系數(shù) 樓層 價(jià)格系數(shù) 一樓 0.97 第一段 0.85 二樓 1.04 第二段 0.9 三樓 1.14 第三段 0.95 四 樓 1.04 第四段 1 五樓 0.97 第五段 1.13 六樓 0.87 第六段 1.17 注；高層不論總層數(shù)多少，均分為六六段

第十一條 本市低保家庭安置30平方米以內(nèi)（含30平方米）的房屋不繳納差價(jià)，超出部分參照第十條款執(zhí)行。

第十二條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)由具有自治區(qū)三級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）規(guī)定評(píng)估確定。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定，隨機(jī)選定方式確定。凡申請(qǐng)貨幣補(bǔ)償安置的，均需出具有其他住房的合法證明或購(gòu)買(mǎi)他處住房的合法手續(xù)。

第十三條 被征人應(yīng)補(bǔ)償房屋面積不超過(guò)60平方米的（含60平方米）只能在產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置和貨幣安置政策中選擇一種，不可同時(shí)使用，被征收人應(yīng)補(bǔ)償房屋面積超過(guò)60平方米的（不含60平方米）可以同時(shí)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置和貨幣安置政策，但應(yīng)首先保證產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，剩余部分，方能進(jìn)行貨幣安置，被征收人應(yīng)補(bǔ)償房屋面積不超過(guò)60平方米的（含60平方米）只能在產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置和貨幣安置政策中選一種，不可同時(shí)使用。

被征收人應(yīng)補(bǔ)償房屋面積超過(guò)60平方米的（不含60平方米）可以同時(shí)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置和貨幣安置政策，但應(yīng)首先保證產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，剩余部分，方能進(jìn)行貨幣安置。

第十四條 按照《烏魯木齊市國(guó)有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，房屋征收部門(mén)給予被征收人的補(bǔ)償包括；

（一）被征收房屋及附屬物的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷，臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

（四）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷，對(duì)被征收人給予的獎(jiǎng)勵(lì)。

第十五條 持有未載明批準(zhǔn)期限的臨時(shí)房屋權(quán)屬證書(shū)或者屬于本實(shí)施細(xì)則第七條第二款情況，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置住房面積按照被征收房屋建筑面積70%計(jì)算；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋建筑面積的70%折算補(bǔ)償面積，參照類似房屋地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償。

屬于上款選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況的，被征收人積極配合征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議完成搬遷的，可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)增加安置房面積，但最高不超過(guò)原房屋建筑面積的10% 第十六條 房屋屬于本實(shí)施細(xì)則第七條第一款情況，被征收人是本市戶口，實(shí)際居住2年以上，沒(méi)有其他住房，沒(méi)有出租，轉(zhuǎn)借他人情況，且房屋具備基本居住條件和使用功能的（房屋獨(dú)立開(kāi)門(mén)，檐高2.6米以上，墻體厚度不低于24厘米）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置住房面積按照被征收房屋建筑面積的60%計(jì)算 具備上款條件，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋建筑面積的60%折算補(bǔ)償面積，參照類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償。

第十七條 房屋屬于本實(shí)施細(xì)則第七條第一款情況，被征收人不屬于本市戶口，但實(shí)際居住5年以上，并持有5年以上暫住證明，沒(méi)有其他住房，沒(méi)有出租，轉(zhuǎn)借他人情況，且房屋具備基本居住條件和使用功能的（房屋獨(dú)立開(kāi)門(mén)檐高2.6米以上，墻體厚度不低于24厘米）。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置住房面積按照被征收房屋建筑面積的50%計(jì)算。

具備上款條件，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课萁ㄖ娣e的50%折算補(bǔ)償面積，參照類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償。

第十八條 房屋屬于本實(shí)施細(xì)則第七條第一款情況，被征收人不屬于本市戶口，但實(shí)際居住2年以上5年以下，并持有暫住證明，沒(méi)有其他住房，沒(méi)有出租，轉(zhuǎn)借他人情況，且房屋具備基本居住條件和實(shí)用功能的（房屋獨(dú)立開(kāi)門(mén)，檐高2.6米以上，墻體厚度不低于24厘米）。只按照被征收房屋建筑面積的30%折算，給予一次性貨幣補(bǔ)償。

第十九條 被征收人產(chǎn)權(quán)證上注明的使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于連續(xù)經(jīng)營(yíng)的房屋，具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照，納稅證明，且實(shí)際經(jīng)營(yíng)12個(gè)月以上三個(gè)基本條件的根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積，經(jīng)營(yíng)年限，按照住宅房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)調(diào)增補(bǔ)償價(jià)格；

（一）連續(xù)經(jīng)營(yíng)12月以上的（含12個(gè)月），按住宅價(jià)格上浮30%

（二）連續(xù)經(jīng)營(yíng)24月以上的（含24個(gè)月），按住宅價(jià)格上浮40%

（三）連續(xù)經(jīng)營(yíng)36月以上的（含36個(gè)月），按住宅價(jià)格上浮50%

（四）連續(xù)經(jīng)營(yíng)48月以上的（含48個(gè)月），按住宅價(jià)格上浮60% 第二十條 非住宅房屋實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)商服房屋權(quán)屬證書(shū)證載面積“拆一還一”的原則進(jìn)行兌換；被征收人產(chǎn)權(quán)證上注明的使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于連續(xù)經(jīng)營(yíng)的房屋，具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照，納稅證明，且實(shí)際經(jīng)營(yíng)12個(gè)月以上三個(gè)基本條件的，正式產(chǎn)權(quán)住宅面積可以按照：三換一“的原則兌換商業(yè)用房面積，即三平方米的正式產(chǎn)權(quán)住宅可以兌換一平方米的商業(yè)用房。

第二十一條 非住宅房屋因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失，按征收前三年稅務(wù)部門(mén)備案的利潤(rùn)最大一年的稅后利潤(rùn)額，按1年期給予一次性補(bǔ)償，因征收人原因，被征收人無(wú)法按期組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間進(jìn)行補(bǔ)償。

被征收人無(wú)法提供稅務(wù)部門(mén)備案的稅后利潤(rùn)額的相關(guān)納稅證明，則給予被征收人12個(gè)月的一次性補(bǔ)助，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為100元/月/平方米，對(duì)被征收人將住宅改為非住宅，參照上述規(guī)定的折抵面積后參照本條執(zhí)行。

第二十二條 企業(yè)因征收發(fā)生的搬遷補(bǔ)助費(fèi)有評(píng)估公司核算確定，不可搬遷的設(shè)備給予設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償費(fèi)有由評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合成新率評(píng)估確定，可搬遷的機(jī)器設(shè)備給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第二十三條 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收工作中涉及國(guó)家直管公房和單位自管公房，按照以下方法處理；

(一）租住國(guó)家直管公房或征收房屋所有權(quán)單位與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，本區(qū)房屋征收部門(mén)提供不低于原建筑面積和居住標(biāo)準(zhǔn)的房屋，由承租人按照國(guó)家直管公房租賃價(jià)格繼續(xù)租賃使用，產(chǎn)權(quán)歸屬不變。

（二）因房改政策限制，單位職工居住的公房未參加房改，或者國(guó)有，集體所有制企業(yè)在破產(chǎn)，兼并，重組時(shí)，未按規(guī)定將企業(yè)所有的職工住宅房屋及土地使用權(quán)從企業(yè)資產(chǎn)中劃出的，在房屋征收時(shí)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，將80%的貨幣補(bǔ)償款支付給承租人，被征收房屋所有權(quán)單位與房屋承租人達(dá)不成一致意見(jiàn)的，參照上一款方法處理。第二十四條 安置住房除年老，殘疾人員和重大疾病的被征收人采取優(yōu)先選房的優(yōu)惠政策，其余被征收人按照公開(kāi)，公正，公平的原則進(jìn)行分配。

第二十五條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的應(yīng)自行過(guò)渡，由征收人對(duì)被征收人支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，過(guò)渡期限多層住宅18個(gè)月，高層住宅30個(gè)月，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)；過(guò)渡期限內(nèi)，按照戶口本或者暫住證每人每月150元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放期限自過(guò)渡表登記之日起計(jì)算至安置房屋的回遷公告發(fā)布之日截止，另外，補(bǔ)助每戶350元搬家費(fèi)。

第二篇：三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞市人民政府

關(guān)于印發(fā)三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知

三府〔2015〕112號(hào)

各區(qū)人民政府,各管委會(huì),市政府直屬各單位:

《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》已經(jīng)六屆市委常委會(huì)第68次會(huì)議、六屆市政府第43次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

三亞市人民政府

2015年6月19日

(此件主動(dòng)公開(kāi))

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

第一章 總則

第一條 為實(shí)施本市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置工作,改善棚戶區(qū)居民居住環(huán)境,提升城市形象,加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)棚戶區(qū)改造的政策規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置工作,適用本辦法。

第三條 本辦法所稱本市棚戶區(qū)改造范圍是指經(jīng)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等。

棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置內(nèi)容包括國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置和集體土地征收補(bǔ)償安置等。

第四條 市棚戶區(qū)改造辦公室(以下簡(jiǎn)稱市棚改辦)負(fù)責(zé)本市棚戶區(qū)改造的指導(dǎo)、組織和協(xié)調(diào)工作。

各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置等具體工作。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)是本市國(guó)有土地上房屋征收的管理部門(mén),對(duì)本市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市國(guó)土資源主管部門(mén)是本市集體土地征收的管理部門(mén),對(duì)本市集體土地征收和房屋補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、綜合行政執(zhí)法、工商和公安等其他相關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

第二章 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置

第五條 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由各區(qū)人民政府作為房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂。

如需以其他部門(mén)作為房屋征收部門(mén)或者委托房屋征收實(shí)施單位的,由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者市國(guó)土資源主管部門(mén)報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六條 被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)從已備案的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)中隨機(jī)抽取;被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)牽頭組建市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備案庫(kù),報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條 被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估;被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向市房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第八條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償安置方式,具體補(bǔ)償安置方式由被征收人自行選定。

第九條 征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在不改變國(guó)有土地使用權(quán)取得方式的情況下,按照被征收房屋套內(nèi)面積調(diào)換住宅房屋。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例如下:

第十條 征收非住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照被征收房屋建筑面積調(diào)換非住宅房屋,并給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例按照本辦法第九條規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 被征收人自行將臨街的底層住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)用房,同時(shí)符合下列條件,按照本辦法第九條規(guī)定補(bǔ)償,另外按照安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的50%給予貨幣補(bǔ)償:

(一)持有房屋權(quán)屬證書(shū);

(二)持有工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中;

(三)被征收前連續(xù)3年以上(含3年)依法納稅。

對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償?shù)?房屋征收部門(mén)均應(yīng)當(dāng)發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

第十二條 被征收人沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū)但是有合法手續(xù)的房屋,按照本辦法第九條至第十一條規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償或者辦理安置房屋權(quán)屬證書(shū)的,必須完善個(gè)人全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡等相關(guān)手續(xù)。

被征收人沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū),也沒(méi)有合法手續(xù)的房屋,按建成時(shí)間作如下處理:

(一)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行之前建成的,按本辦法第九條至第十一條的規(guī)定予以補(bǔ)償。

(二)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行之后,2008年6月12日《中共三亞市委三亞人民政府關(guān)于堅(jiān)決打擊違法建設(shè)行為的決定》(三發(fā)〔2008〕3號(hào))施行之前建成的,按政府房屋征收公告發(fā)布之日的建安成本予以補(bǔ)償。

(三)2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之后建成的,不予補(bǔ)償。

被征收人持有合法用地手續(xù),但地上沒(méi)有或者只有少量房屋及其他附著物的征收補(bǔ)償辦法,由各區(qū)人民政府在征收補(bǔ)償安置方案中確定。

未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按批準(zhǔn)使用的剩余期限予以補(bǔ)償。

第十三條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本辦法的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

作出房屋征收決定的市人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第十四條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)市人民政府作出補(bǔ)償決定,依法送達(dá)被征收人并予以公告。

第十五條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

市人民政府在申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前,應(yīng)當(dāng)依法書(shū)面催告被征收人履行搬遷義務(wù)。

申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的,市人民政府應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交作出補(bǔ)償決定的有關(guān)文件、被申請(qǐng)人的基本情況、并附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第三篇：國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議參考文本

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議參考文本

征收補(bǔ)償部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

單位名稱：，地址： ；

法定代表人：，職務(wù)： 郵編：，電話： 委托代理人：

單位名稱：，地址： ；

法定代表人：，職務(wù)： 郵編：，電話：

被征收人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

單位名稱：，地址： 法定代表人：，職務(wù)：

郵編：，電話： 委托代理人：

單位名稱：，地址： 法定代表人：，職務(wù)：

郵編：，電話：

房屋承租人（使用人）（以下簡(jiǎn)稱丙方）：。

。。。；； ；； 單位名稱：，地址： ； 法定代表人：，職務(wù)： ； 郵編：，電話： ； 委托代理人：

單位名稱：，電話： ； 法定代表人：，職務(wù)： ； 郵編：，電話：。

甲方因________________建設(shè)需要，經(jīng)某縣人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定作出_________號(hào)《房屋征收決定》，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行征收，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋征收補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 被征收房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點(diǎn)_________，建筑面積__________平方米（其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積___________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋的結(jié)構(gòu)_________，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向______________。

（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：

（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：

（四）機(jī)械設(shè)備情況：

第二條 乙方或丙方基本情況

（一）被征收房屋為住宅時(shí)：

1、乙方有正式戶口________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：

2。

2、丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：____________________________________________ ___________________________________________________________ __________________________________________________________。

（二）被拆除房屋是非住宅時(shí)：

1、乙方情況：____________________________________________

2、丙方情況：___________________________________________

第三條 房屋征收補(bǔ)償選擇第________種方式：

1、貨幣補(bǔ)償。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四條 被征收房屋的貨幣補(bǔ)償方式

（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商確定價(jià)格。

2、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。

3、當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定意見(jiàn)不統(tǒng)一時(shí)，按房屋征收部門(mén)隨機(jī)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

4、當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。

（二）房屋裝潢作價(jià)方式：________________________________

（三）被拆遷房屋補(bǔ)償金額:_______________________________

1、房屋貨幣補(bǔ)償金額。被征收房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)____________元。

2、裝潢補(bǔ)償金額___________元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。

3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額____________元。以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額__________________元。

（四）房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N ______________，補(bǔ)償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________________________________。

（五）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模追綄?duì)丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任，由乙方對(duì)丙方進(jìn)行安置。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式

（一）甲方提供位于_________________，結(jié)構(gòu)____________，用途_____________，房屋號(hào)_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)的確定方法: _________________________________________________________。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

（1）______________________________________________；（2）______________________________________________；（3）______________________________________________；（4）______________________________________________；（5）______________________________________________；

3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二

4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_____________________登記備案。

（二）被征收的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第(一)、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

（三）按被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差價(jià)金額______________________________。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種：________，差價(jià)由______方于 _______年______月______日前向________方支付，支付方式：______________________________。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置

（一）過(guò)渡方式按以下第_____________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置；

2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過(guò)渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：______，建筑面積________平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第七條 房屋征收搬遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）甲方按__________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)__________元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)___________元，其他補(bǔ)助費(fèi) ____________元，共計(jì)___________元。

（二）征收非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_____________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)___________元，其他補(bǔ)助費(fèi)_________元，共計(jì)______________元。

（三）房屋征收補(bǔ)助費(fèi)的幣種：________，甲方應(yīng)于_____年______月_______日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________。

第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應(yīng)將被征收房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第十條 獎(jiǎng)勵(lì)條款

第十一條 逾期安置的違約責(zé)任。

（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿 天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、逾期________個(gè)月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過(guò)_________個(gè)月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

3、逾期12個(gè)月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。

4、____________________________________________。

5、____________________________________________。

（二）【乙方】【丙方】在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為_(kāi)________________）之日起4個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。第十二條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項(xiàng)及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償______________元。

（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】（本款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)重新確認(rèn)。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進(jìn)行處置：

1、雙方自行約定：

（1）_________________________________________________；（2）_________________________________________________；

（3）_________________________________________________；

（4）_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，如果安置房屋價(jià)值大于被拆遷房屋，不找差價(jià)，如果安置房?jī)r(jià)值小于被拆遷房屋價(jià)值，甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。（3）面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在場(chǎng)3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積× 100% 第十三條 甲方逾期支付征收補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時(shí)間，分別處理（不累加）

1、逾期在__________日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2、逾期超過(guò) 日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之________（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

（二）_______________________________________________。

（三）_______________________________________________。

第十四條 其他違約責(zé)任： _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 第十五條 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由依法向人民法院提起行政訴訟，被征收人及承租人逾期不搬遷的，甲方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第十六條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）

第十七條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十九條 本協(xié)議一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）

委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件一：安置房屋平面圖 附件二：安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門(mén)窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽(yáng)臺(tái)：

9、電梯：

10、其他： 附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議 附件四：被征收房屋平面圖

第四篇：棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)

協(xié)議編號(hào)：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

XXXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償

安置協(xié)議書(shū)

XXXXX棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告），總價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）元（￥ 元）。

第五條

甲方規(guī)定簽約時(shí)限為 年 月 日至 年 月 日，乙方簽約時(shí)間為 年 月 日。乙方應(yīng)在 年 月 日前騰空搬遷房屋并向甲方交付產(chǎn)權(quán)。

第六條 依據(jù)《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置暫行辦法》第十五條規(guī)定，其中：國(guó)有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證兩證齊全給予（大寫(xiě)）元（￥ 元）補(bǔ)助，只有一證給予（大寫(xiě)）元（￥ 元）補(bǔ)助。集體土地使用證、房屋建設(shè)審批手續(xù)齊全給予（大寫(xiě)）元（￥ 元）補(bǔ)助，只有集體土地使用證給予（大寫(xiě)）元（￥ 元）補(bǔ)助。乙方屬（兩證齊全、只有一證、兩證全無(wú)）。

第七條

依據(jù)《XXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置暫行辦法》第十九條規(guī)定，被征收人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，甲方一次性支付乙方搬遷費(fèi)（商業(yè)50元/平方米，住宅每戶5000元）（大寫(xiě)）元（￥ 元）和6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)（每戶每月1500元）（大寫(xiě)）元（￥ 元）。

第八條 乙方選擇貨幣化補(bǔ)償安置的，甲方在簽訂協(xié)議 日內(nèi)支付給乙方貨幣補(bǔ)償費(fèi)總額的40%（大寫(xiě)）元（￥ 元）。在被征收人騰空房屋交付產(chǎn)權(quán)，經(jīng)征收人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，一次性支付剩余補(bǔ)償款，并給予被征收人貨幣補(bǔ)償總額20%的獎(jiǎng)勵(lì)及拆遷獎(jiǎng)，具體以補(bǔ)充協(xié)

XXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

甲 方： 乙 方：

身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 甲、乙就房屋、土地及附屬物補(bǔ)償?shù)裙ぷ饕堰_(dá)成協(xié)議并進(jìn)行了部分補(bǔ)償，因獎(jiǎng)勵(lì)及剩余60％補(bǔ)償有時(shí)限規(guī)定，乙方已完成了征收有關(guān)工作，雙方依據(jù)《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置暫行辦法》第二十條第二、三款及第二十四條第一款和 年 月 日簽訂的《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》第五條規(guī)定，就剩余款項(xiàng)及獎(jiǎng)勵(lì)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 乙方在 年 月 日完成搬遷或拆除，經(jīng)征收人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格，一次性支付乙方60％剩余補(bǔ)償款（大寫(xiě)）元（￥ 元），并給予乙方貨幣補(bǔ)償總額20%的獎(jiǎng)勵(lì)（大寫(xiě)）

元（￥ 元），拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)為（大寫(xiě)）元（￥ 元），片區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)為（大寫(xiě)）元（￥ 元），總計(jì)補(bǔ)償資金為（大寫(xiě)）元（￥ 元）。

****年**月**日

第五篇：國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

為了進(jìn)一步推進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)就做好國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，特制定本方案。

一、征收依據(jù)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等有關(guān)規(guī)定。

二、征收機(jī)構(gòu)

征收主體：武寧縣人民政府

征收部門(mén)：縣征收辦

征收實(shí)施單位：項(xiàng)目所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（豫寧街道辦、工業(yè)園區(qū)管委會(huì)）

三、征收范圍

以項(xiàng)目用地紅線圖為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)償方式

1、私有住宅征收補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可任選其中一種，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的必須是主體建筑面積。

2、征收單位公房、非住宅房屋及所有附屬建筑，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

五、面積認(rèn)定

被征收房屋補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e原則上以房屋權(quán)屬證載明的面積為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證載明面積與實(shí)際不吻合以及無(wú)權(quán)屬證的，其建筑面積由縣房產(chǎn)發(fā)證部門(mén)按國(guó)家現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范進(jìn)行核定。違法違章建筑及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予認(rèn)

定。

六、用途認(rèn)定

1、被征收房屋的用途以房屋權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證未載明用途的以土地權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證、土地權(quán)屬證均未載明用途或者載明的用途不一致的以及無(wú)證的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)；難以認(rèn)定的，由縣房管、規(guī)劃、國(guó)土、城管部門(mén)共同認(rèn)定并出具書(shū)面認(rèn)定手續(xù)。

2、住宅房屋經(jīng)縣規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)改變用途、不作住房使用部分按非住宅認(rèn)定；未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途，但辦理了合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)且在房屋征收公告發(fā)布時(shí)已經(jīng)營(yíng)兩年以上、當(dāng)前尚在經(jīng)營(yíng)的，仍按住宅認(rèn)定，但對(duì)其經(jīng)營(yíng)損失可評(píng)估補(bǔ)償。

3、土地性質(zhì)以土地權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；無(wú)任何手續(xù),難以認(rèn)定的,由國(guó)土部門(mén)出具書(shū)面認(rèn)定手續(xù)，作為評(píng)估依據(jù)。

七、補(bǔ)償原則

1、私房征收補(bǔ)償

①貨幣補(bǔ)償

住宅、非住宅房屋及裝飾裝修部份由有資質(zhì)的評(píng)估公司按相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)結(jié)合成新評(píng)估補(bǔ)償。住宅除按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償外，還安排一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)、6個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)，加獎(jiǎng)6個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)。非住宅房屋可補(bǔ)償一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)和2個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)。②產(chǎn)權(quán)調(diào)換

征收私房住宅的按照被征收住房主體建筑面積1：1在規(guī)定的安置小區(qū)以公寓樓還房。戶型有大戶三室二廳（設(shè)計(jì)面積126㎡左右）、標(biāo)準(zhǔn)戶三室二廳（設(shè)計(jì)面積110㎡左右）、小戶二室二廳（設(shè)計(jì)面積90㎡左右），具體面積以實(shí)際

測(cè)繪為準(zhǔn)，被征收人按被征收面積就近套選戶型。

2、公房征收補(bǔ)償

——行政企事業(yè)單位等公房征收補(bǔ)償結(jié)合實(shí)際情況及相關(guān)規(guī)定采取一事一議方式處理。

——公房住戶由評(píng)估公司對(duì)住戶私人投入的房屋裝修及經(jīng)許可的自建附屬設(shè)施等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，另外給予住戶一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)和6個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)，電視、電話、寬帶等移裝費(fèi)補(bǔ)償按本方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

——公房住戶必須安置的，按征收房屋實(shí)際居住人口數(shù)20㎡/人給予安置房安置，每戶只能安置一套，但安置對(duì)象必須同時(shí)符合以下四個(gè)條件：

①必須是該產(chǎn)權(quán)單位的職工及其父母、配偶、子女；

②實(shí)際居住兩年以上的；

③在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)住房的；

④未享受保障性住房待遇的。

符合保障住房條件的可申請(qǐng)保障性住房安置。

——對(duì)不需要住房安置的，可按認(rèn)定居住人口50元/月·人標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放3年住房補(bǔ)貼，由公房住戶自行安置。

——直管公房征收的，對(duì)符合安置條件的住戶，參照公房住戶安置原則執(zhí)行。

3、其它補(bǔ)償

①過(guò)渡安置費(fèi)

被征收住宅面積100㎡（含100㎡）以內(nèi)的，按3.5元/㎡·月計(jì)算過(guò)渡安置費(fèi)，月補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)不足350元的補(bǔ)足350元。被征收住宅面積超過(guò)100㎡的部分按2.5元/㎡·月補(bǔ)償過(guò)渡安置費(fèi)。過(guò)渡期限原則上不超過(guò)18個(gè)月，以被征收

房屋騰空交鑰匙起至安置房竣工交鑰匙止。如果系征收部門(mén)責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的，自逾期之日起每月補(bǔ)給被征收人2倍的過(guò)渡安置費(fèi)。

②搬遷補(bǔ)助費(fèi)

按被征收房屋主體建筑面積3.5元/㎡給予一次性補(bǔ)助，補(bǔ)助金額不足350元的補(bǔ)足350元。

③其它補(bǔ)償費(fèi)

有線電視拆安費(fèi)等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本方案附件，征收部門(mén)已恢復(fù)部分，則不予補(bǔ)償。零星樹(shù)木等其他項(xiàng)目補(bǔ)償按武府發(fā)[2011]10號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

違章建筑及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

八、房?jī)r(jià)結(jié)算

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房結(jié)算

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照“征一還一”，不同結(jié)構(gòu)找差價(jià)結(jié)算。安置房面積超過(guò)被征收房屋面積20㎡（含20㎡）以內(nèi)的，超過(guò)面積部分由被征收人按安置房成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)20㎡以上部分由被征收人按照當(dāng)期城區(qū)商品房市場(chǎng)均價(jià)90%購(gòu)買(mǎi)。具體結(jié)構(gòu)找差標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：

被征收房屋結(jié)構(gòu)安置房結(jié)構(gòu)被征收戶找補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）

鋼混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)-120 磚混結(jié)構(gòu)0 磚木結(jié)構(gòu)100 土木結(jié)構(gòu)287

“征一還一”面積內(nèi)的安置房免繳房產(chǎn)契稅和交易費(fèi)，超過(guò)被征收房屋面積 的安置房應(yīng)按規(guī)定交納稅費(fèi)；

被征收房屋面積大于安置房面積的，其多余面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償；

2、公房住戶安置房結(jié)算

根據(jù)認(rèn)定人口數(shù)20㎡／人作為安置標(biāo)準(zhǔn)，并就近套選戶型。安置房總面積在規(guī)定（20㎡/人）面積內(nèi)的按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)；超過(guò)規(guī)定面積20㎡以內(nèi)（含20㎡）部分的也由安置戶按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)；超過(guò)20㎡以上部分由被征收人按當(dāng)期城區(qū)商品房市場(chǎng)均價(jià)90%購(gòu)買(mǎi)，并按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。

安置房交付使用前，安置戶必須交清應(yīng)繳的購(gòu)房款，否則安置部門(mén)不能給安置房鑰匙。

九、選房原則

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“先交鑰匙先選房”原則安置。即被征收人簽訂了協(xié)議，在搬遷騰空交鑰匙后，由工作組出具搬遷完畢憑證（簽字或蓋章），經(jīng)房屋征收實(shí)施單位核實(shí)登記，再發(fā)放選房序號(hào)，被征收人憑身份證、選房序號(hào)和征收協(xié)議參加選房。根據(jù)屬地管理原則，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)選房工作與房源分配，縣征收辦負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施，具體選房規(guī)則及監(jiān)督辦法另行制訂。

十、資金支付

被征收人憑已簽訂的協(xié)議書(shū)和工作組開(kāi)具的領(lǐng)款通知書(shū)，到縣征收辦辦理領(lǐng)款手續(xù)。選擇貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)償金可全額領(lǐng)取。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，只領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)調(diào)換以外補(bǔ)償部分?？h征收辦在支付補(bǔ)償款的同時(shí)，應(yīng)收回被征收房屋的土地證和房產(chǎn)證。

十一、其它規(guī)定

本方案涉及的安置房成本價(jià)、城區(qū)商品房市場(chǎng)均價(jià)由縣物價(jià)部門(mén)測(cè)算，報(bào)縣政府審定。

凡被征收建筑物及附屬物由縣征收辦依規(guī)組織有拆遷資質(zhì)的隊(duì)伍拆除，殘值一律歸縣征收辦所有。

本方案自二0一一年八月二十日起執(zhí)行，在此方案執(zhí)行之前已啟動(dòng)的房屋征收項(xiàng)目按原方案規(guī)定執(zhí)行。