第一篇：長沙市國有土地上征收補償與安置規(guī)定

長沙市國有土地上房屋征收與補償安置工作規(guī)定

第一條為規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補償安置行為，維護被征收人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本工作規(guī)定。

第二條本市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)國有土地上符合公共利益的建設(shè)項目需要實施房屋征收與補償安置的，適用本工作規(guī)定。

第三條市人民政府加強對房屋征收與補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)。

各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補償安置工作的組織和實施，區(qū)人民政府指定的工作部門（以下簡稱區(qū)征收實施部門）負(fù)責(zé)房屋征收與補償安置的具體工作。

長沙市城市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）負(fù)責(zé)房屋征收與補償安置工作的監(jiān)督管理。

第四條區(qū)人民政府作出征收決定之前，區(qū)征收實施部門應(yīng)對擬征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、租賃、用益物權(quán)、抵押、查封等情況組織調(diào)查登記，并與房產(chǎn)、規(guī)劃等相關(guān)部門予以核實，相關(guān)部門和被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。第五條擬征收范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)被依法收回后，區(qū)人民政府應(yīng)根據(jù)區(qū)征收實施部門提供的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等資料作出房屋征收決定，并在征收范圍內(nèi)發(fā)布公告。

房屋征收決定公告應(yīng)載明征收目的、征收范圍、征收實施部門、征收實施期限、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等。

第六條被征收人或利害關(guān)系人對房屋征收決定不服的，可以依法向市人民政府申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

第七條房屋征收決定公告后，在征收范圍內(nèi)不得新建、擴建、改建房屋。不得改變房屋和土地用途，不得買賣、析產(chǎn)、租賃、抵押房屋。區(qū)征收實施部門應(yīng)及時通知建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、工商等部門停止辦理相關(guān)手續(xù)。

第八條 被征收房屋所在地的區(qū)人民政府應(yīng)按《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施<城市房屋拆遷管理條例>辦法》、《長沙市城市房屋拆遷管理條例》、《長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》、《長沙市人民政府關(guān)于調(diào)整長沙市城市房屋拆遷補償有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的決定》等規(guī)定的方式和標(biāo)準(zhǔn)對被征收人給予補償安置。

第九條區(qū)征收實施部門應(yīng)向市拆遷辦申請組織項目分類評估，市拆遷辦應(yīng)按《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》和《湖南省城市房屋拆遷評估管理規(guī)定》組織實施。房屋征收的估價時點為征收決定公告之日。第十條區(qū)征收實施部門根據(jù)分類評估價格和調(diào)查核實的情況，擬定項目房屋征收補償安置方案，并在征收范圍內(nèi)發(fā)布項目房屋征收補償安置方案征求意見公告，征求被征收人和利害關(guān)系人的意見，被征收人和利害關(guān)系人提出聽證的，區(qū)征收實施部門應(yīng)按規(guī)定組織聽證，市拆遷辦應(yīng)當(dāng)參加聽證。征求意見公告期不少于7個工作日。

區(qū)征收實施部門應(yīng)對被征收人和利害關(guān)系人的意見進行研究，確需修改的，應(yīng)予以修改和完善。

項目房屋征收補償安置方案的內(nèi)容應(yīng)包括：法律依據(jù)，征收范圍，征收實施步驟，被征收房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)情況，具體的征收補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式，征收補償資金的落實情況，安置用房及周轉(zhuǎn)用房的情況，征收實施期限等。

第十一條區(qū)征收實施部門將修改和完善后的項目房屋征收補償安置方案報市拆遷辦批準(zhǔn)，并提供如下資料：

1、房屋征收決定、公告及相關(guān)資料；

2、被征收人和利害關(guān)系人的意見采納情況，舉行了聽證的還應(yīng)附加聽證筆錄；

3、征收補償安置資金或安置用房、周轉(zhuǎn)用房證明；

4、征收房屋拆除施工安全管理資料。

區(qū)征收實施部門根據(jù)批準(zhǔn)的方案在征收范圍內(nèi)發(fā)布項目房屋征收補償安置方案實施公告，并組織實施。第十二條

征收補償安置資金應(yīng)當(dāng)在項目房屋征收補償安置方案公告發(fā)布前足額存入征收補償專用賬戶，?？钣糜谡魇昭a償安置，不得挪作他用，并接受市拆遷辦監(jiān)管。未足額存入的，區(qū)征收實施部門不得發(fā)布項目房屋征收補償安置方案實施公告。

市拆遷辦應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收補償安置協(xié)議簽訂情況及時監(jiān)控相應(yīng)數(shù)量的資金，并對資金的使用情況進行監(jiān)督檢查。

第十三條

被征收人應(yīng)當(dāng)在征收實施期限內(nèi)，依照經(jīng)批準(zhǔn)的項目房屋征收補償安置方案與區(qū)征收實施部門簽訂征收補償安置協(xié)議，騰空房屋，完成搬遷。

區(qū)征收實施部門應(yīng)當(dāng)在征收補償安置協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)將協(xié)議報市拆遷辦備案。

第十四條

房屋征收決定公告規(guī)定的征收實施期限屆滿，對于仍未達(dá)成征收補償安置協(xié)議，需要下達(dá)征收補償安置決定的，區(qū)征收實施部門應(yīng)按如下程序辦理：

1、區(qū)征收實施部門依照《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》和《湖南省城市房屋拆遷評估管理規(guī)定》規(guī)定的程序，申請對被征收房屋進行分戶評估；

2、區(qū)征收實施部門根據(jù)分戶評估結(jié)果，擬定分戶的房屋征收補償安置方案并書面告知被征收人；

3、區(qū)征收實施部門申請市拆遷調(diào)解，并提交擬定的分戶房屋征收補償安置方案、分戶評估報告、協(xié)商筆錄、補償安置資金證明、安置用房和周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明、被征收房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等相關(guān)資料；

4、市拆遷辦應(yīng)當(dāng)在受理調(diào)解申請之日起7個工作日內(nèi)組織調(diào)解，調(diào)解不成的，區(qū)征收實施部門向區(qū)人民政府提出申請，由區(qū)人民政府下達(dá)房屋征收補償安置決定。

第十五條

房屋征收補償安置決定應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1、被征收房屋及權(quán)利人的基本情況

2、征收的依據(jù)和理由

3、征收補償安置的價格和方式

4、搬遷期限

5、告知當(dāng)事人的行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利、途徑及期限；

房屋征收補償安置決定規(guī)定的搬遷期限不得少于15個工作日。

第十六條被征收人和利害關(guān)系人對房屋征收補償安置決定不服的，可以依法向市人民政府申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

區(qū)征收實施部門依照本規(guī)定已對被征收人給予貨幣補償或者提供征收安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止征收的執(zhí)行。

第十七條

被征收人在房屋征收補償安置決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由作出征收決定的區(qū)人民政府責(zé)成區(qū)城市管理行政執(zhí)法機關(guān)強制執(zhí)行或依法申請人民法院強制執(zhí)行。

實施強制執(zhí)行前，區(qū)征收實施部門應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十八條 2007年10月1日至本工作規(guī)定執(zhí)行前已核發(fā)了《房屋拆遷許可證》且屬于公共利益的建設(shè)項目，尚未簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，可以按本工作規(guī)定的第十四條、第十五條、第十六條、第十七條的規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 本規(guī)定自2009年7月1日起施行。

第二篇：長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法

長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法

（征求意見稿）

第一章 總則

第一條【立法目的和依據(jù)】 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】 為了公共利益的需要，在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國有土地上單位、個人房屋的，適用本辦法。

第三條【征收主體與實施機構(gòu)】 市人民政府依法加強對本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償工作的領(lǐng)導(dǎo)。區(qū)、縣（市）人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補償工作，確需由市人民政府負(fù)責(zé)的項目，由市人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補償工作。

市、區(qū)、縣（市）城市房屋征收和補償管理辦公室是市、區(qū)、縣（市）人民政府確定的房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一管理和指導(dǎo)全市國有土地上房屋征收與補償工作。市房屋征收部門負(fù)責(zé)對全市房屋征收與補償工作實施監(jiān)督管理。

第四條【征收實施單位】 區(qū)、縣（市）可以設(shè)立不以營利為目的的房屋征收實施單位，接受區(qū)、縣（市）房屋征收部門的委托，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

區(qū)、縣（市）房屋征收部門委托房屋征收實施單位實施征收工作的，應(yīng)當(dāng)與房屋征收實施單位簽訂委托合同。委托合同應(yīng)當(dāng)明確委托權(quán)限和范圍以及雙方的權(quán)利義務(wù)等。

區(qū)、縣（市）房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第五條【部門配合】 市、區(qū)、縣（市）人民政府發(fā)展和改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、財政、審計、監(jiān)察、公安、住房保障、城管、人力資源和社會保障、民政、教育、信訪等部門以及街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第六條【房屋征收從業(yè)人員培訓(xùn)】 房屋征收從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)掌握相關(guān)的法律政策、具備專業(yè)知識，并定期接受業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)市房屋征收部門考核合格后方可上崗。

第七條【房屋征收評估機構(gòu)管理】 從事房屋征收評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)。

市、縣（市）房屋征收部門每年應(yīng)當(dāng)公布社會信譽好、綜合實力強、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單，供被征收人選擇。具體辦法由市房屋征收部門按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省有關(guān)規(guī)定另行制定。

第二章 征收決定

第八條【公共利益的界定】 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)、縣（市）人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條【征收項目啟動方式和條件】 因公共利益需要征收房屋的，項目業(yè)主單位應(yīng)當(dāng)向市、區(qū)、縣（市）房屋征收部門提出申請，并提交以下材料：

（一）發(fā)展和改革部門出具的項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明材料和項目立項批文；

（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明材料以及劃定的項目規(guī)劃調(diào)查藍(lán)線；

（三）國土資源部門出具的項目符合土地利用總體規(guī)劃的證明材料和土地調(diào)查紅線；

（四）需要提交的其他相關(guān)材料。

保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項目除提交前款規(guī)定的材料外，還要提交納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的材料。

第十條【劃定項目規(guī)劃調(diào)查藍(lán)線和土地調(diào)查紅線】 城鄉(xiāng)規(guī)劃部門劃定項目規(guī)劃調(diào)查藍(lán)線和國土資源部門劃定項目土地調(diào)查紅線時，應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地地塊整合的要求。規(guī)劃調(diào)查藍(lán)線和土地調(diào)查紅線原則上不得分割現(xiàn)有房屋實際占用地塊。

第十一條【保障性安居工程和舊城區(qū)改建項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃】 保障性安居工程和舊城區(qū)改建項目計劃由市、區(qū)、縣（市）住房保障部門申報，發(fā)展和改革部門會同相關(guān)部門編制，經(jīng)同級人民政府同意后，按相關(guān)程序納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。

第十二條【確定房屋征收范圍和調(diào)查登記】 市、區(qū)、縣（市）房屋征收部門對經(jīng)審核認(rèn)為符合本辦法第八條、第九條規(guī)定的項目，應(yīng)當(dāng)將房屋征收范圍報同級人民政府批準(zhǔn)后公布。

區(qū)、縣（市）房屋征收部門組織對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十三條【通知暫停辦理】 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、稅務(wù)、國土資源等有關(guān)部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十四條【征收補償方案的擬定和征求意見】 市、區(qū)、縣（市）房屋征收部門擬定房屋征收補償方案報同級人民政府。

房屋征收補償方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：房屋征收范圍，實施步驟，補償方式，補償、補助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)，征收簽約期限等。

市、區(qū)、縣（市）人民政府組織相關(guān)部門對房屋征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十五條【編制、核定項目補償資金預(yù)算】 區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查情況和擬定的房屋征收補償方案編制項目補償資金預(yù)算。區(qū)房屋征收部門編制的項目補償資金預(yù)算應(yīng)當(dāng)報市房屋征收部門核定。

第十六條【征收補償方案修改情況公布、聽證和審批】 市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)將征求公眾意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過50%的被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

由區(qū)房屋征收部門擬定房屋征收補償方案的，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將修改后的房屋征收補償方案報市房屋征收部門批準(zhǔn)。

第十七條【拆除監(jiān)管部門和拆除施工企業(yè)】 市房屋征收部門負(fù)責(zé)市區(qū)房屋征收范圍內(nèi)的房屋拆除施工安全監(jiān)督管理?？h（市）由具有施工安全監(jiān)督管理職能職責(zé)的有關(guān)部門負(fù)責(zé)轄區(qū)房屋征收范圍內(nèi)的房屋拆除施工安全監(jiān)督管理。

房屋拆除工程應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。拆除施工企業(yè)法定代表人對本單位承接的房屋拆除工程承擔(dān)全部責(zé)任；拆除工程項目負(fù)責(zé)人對本項目的安全施工負(fù)責(zé)。拆除施工企業(yè)必須為拆除施工人員辦理意外傷害保險。

第十八條【確定拆除施工企業(yè)方式】 按照法律、法規(guī)的規(guī)定，需要通過招標(biāo)投標(biāo)的方式確定被征收房屋拆除施工企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)的方式確定。

市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會同招標(biāo)投標(biāo)行政主管部門加強被征收房屋拆除工程招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理。

第十九條【拆除項目備案條件】 區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆除工程項目報市房屋征收部門備案，備案時應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（一）拆除施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證明、安全生產(chǎn)許可證；

（二）拆除工程施工合同；

（三）拆除施工組織方案及安全事故處險應(yīng)急預(yù)案；

（四）拆除工程施工安全監(jiān)理合同；

（五）監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)；

（六）拆除工程項目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全管理人員的證書，項目監(jiān)理人員證書；

（七）拆除施工團體意外傷害保險投保證明；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。

實施爆破作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)民用爆炸物品管理的規(guī)定。

第二十條【房屋拆除人員培訓(xùn)】 拆除施工企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)人、專職安全生產(chǎn)管理人員必須具備拆除施工安全生產(chǎn)專業(yè)知識，并經(jīng)市房屋征收部門考核合格后方可上崗。從事拆除施工的人員必須定期接受業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

第二十一條【征收補償資金監(jiān)管】 作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

市、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強對征收補償資金的監(jiān)管。

第二十二條【作出房屋征收決定的其他條件】 市、區(qū)、縣（市）人民政府作出房屋征收決定前，除符合本辦法第八條、第九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）已按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；

（二）區(qū)房屋征收部門已將修改后的房屋征收補償方案報市房屋征收部門批準(zhǔn)，并已將被征收房屋拆除工程項目報市房屋征收部門備案。

第二十三條【作出房屋征收決定】 符合本辦法第八條、第九條、第二十二條規(guī)定的，由區(qū)、縣（市）人民政府對轄區(qū)內(nèi)的房屋征收項目作出房屋征收決定。但確需由市人民政府負(fù)責(zé)的項目，應(yīng)當(dāng)由市房屋征收部門報市人民政府作出房屋征收決定。

房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

房屋征收決定應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第二十四條【市人民政府作出房屋征收決定的項目具體工作任務(wù)的承擔(dān)】 市人民政府作出房屋征收決定的，其房屋征收與補償?shù)木唧w工作，由項目所在地的區(qū)、縣（市）人民政府負(fù)責(zé)，并由區(qū)、縣（市）房屋征收部門具體承擔(dān)。

第三章 補償

第二十五條【補償內(nèi)容】 作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十六條【權(quán)屬證明】 被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不符的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第二十七條【未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理】 市、區(qū)、縣（市）人民政府在作出房屋征收決定前，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、城管、征收等有關(guān)部門對房屋征收范圍內(nèi)未登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。未登記建筑認(rèn)定的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門制定并報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

對認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補償。

第二十八條【確定房屋征收評估機構(gòu)】 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由市、縣（市）房屋征收部門主持，邀請被征收人、社會公信代表等以公開抽簽方式產(chǎn)生房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并聘請公證部門對抽簽的過程和結(jié)果進行現(xiàn)場公證。

第二十九條【確定補償?shù)囊罁?jù)】 被征收房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定評估確定。對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在作出評估結(jié)果報告時應(yīng)當(dāng)對被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格進行說明。

區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公布。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將評估結(jié)果報市房屋征收部門備案。

第三十條【評估異議的處理】 市、區(qū)、縣（市）房屋征收部門或者被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定在收到評估報告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向國有土地上房屋征收評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織成立由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的市國有土地上房屋征收評估專家委員會。

第三十一條【補償方式】 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十二條【搬遷費、臨時安置費及裝飾裝修補償】 采取貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人一次搬遷費；采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人兩次搬遷費。

拆除倉儲、工業(yè)生產(chǎn)用房的搬遷費根據(jù)拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實際情況，按照有關(guān)規(guī)定評估確定；對于無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備，可以按有關(guān)規(guī)定通過評估確定其實際價值給予相應(yīng)補償；對已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備不予補償。

區(qū)、縣（市）房屋征收部門采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償被征收人住宅的，對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，應(yīng)當(dāng)按實際過渡期限支付臨時安置費；對已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，在約定過渡期限內(nèi)不支付臨時安置費；采取貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，不支付臨時安置費。

被征收房屋的裝飾裝修等價值的補償參照市人民政府規(guī)定的國有土地上房屋征收裝飾裝修補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；被征收人有異議的，可以委托對被征收房屋進行評估的原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

臨時安置費，裝飾裝修補償，除倉儲、工業(yè)生產(chǎn)用房以外的其他房屋搬遷費的具體標(biāo)準(zhǔn)由市房屋征收部門制定并報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展和物價變化情況，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)適時提出調(diào)整方案并報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

第三十三條【過渡期限】 采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（期房）的合理建設(shè)工期約定過渡期限。

實際過渡期限自被征收人騰空房屋之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。

第三十四條【過渡安置逾期的違約責(zé)任】 由于市、區(qū)、縣（市）人民政府及其房屋征收部門的責(zé)任，實際過渡期限超過約定過渡期限的，從逾期之月起，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定給被征收人增付或者支付臨時安置費：

（一）對被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，超過約定過渡期限在十二個月以內(nèi)的，增付50%臨時安置費；超過約定過渡期限在十二個月以上的，增付100%臨時安置費；

（二）對已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，超過約定過渡期限在十二個月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)的50%支付臨時安置費；超過約定過渡期限在十二個月以上的，按標(biāo)準(zhǔn)的100%支付臨時安置費。

第三十五條【停產(chǎn)停業(yè)損失補償】 對因征收非住宅造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)非住宅被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。采取貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的停產(chǎn)停業(yè)期限，按3個月計算；采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的停產(chǎn)停業(yè)期限，按實際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。具體補償按省人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條【補助和獎勵辦法】 被征收人因重大疾病、喪失勞動能力或者家庭生活特別困難等情況在征收期間確有搬遷困難的，區(qū)、縣（市）房屋征收部門可以會同民政等部門根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補助。

在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，區(qū)、縣（市）房屋征收部門可以給予被征收人適當(dāng)獎勵。

補助和獎勵的具體辦法由市房屋征收部門制定報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

第三十七條【公共設(shè)施補償】 拆除電力、電訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第三十八條【最低面積保障】 對享受城市最低社會生活保障待遇且在本市范圍內(nèi)房屋建筑面積合計不足45平方米的被征收住宅的所有權(quán)人（以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)不分開計算），實施最低面積保障，按照45平方米給予補償。但對被征收房屋合法面積和45平方米之差，不計算裝飾裝修、搬遷費等其他補償，不享受獎勵等優(yōu)惠政策。

在房屋征收范圍確定后，被征收人對被征收房屋進行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。

第三十九條【優(yōu)先給予住房保障】 被征收人符合住房保障條件的，市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

第四十條【補償協(xié)議簽訂和備案】 區(qū)、縣（市）房屋征收部門與被征收人依照房屋征收補償方案簽訂補償協(xié)議。被征收人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的搬遷期限完成搬遷，不得損壞房屋或者拆卸已按照規(guī)定作了補償?shù)谋徽魇辗课菁案綄僭O(shè)施。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)及時將協(xié)議報市房屋征收部門備案。

第四十一條【資金解控】 補償協(xié)議簽訂后，市、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時解控相應(yīng)資金，并加強對資金支付情況的監(jiān)督。

采取貨幣補償?shù)模~解控該戶補償資金；采取現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，解控該戶補償資金的90％，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)辦理完畢后，解控剩余部分補償資金；采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，應(yīng)當(dāng)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)進度分批解控，但最多只能解控補償資金的90％，在被征收人遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋并辦理完產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)后，方可解控剩余部分補償資金。

市、區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)補償協(xié)議及時支付補償資金。

第四十二條【作出補償決定的程序】 對在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府作出補償決定，在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并依法送達(dá)。

由市、區(qū)人民政府作出補償決定的，應(yīng)當(dāng)按如下程序辦理：

（一）區(qū)房屋征收部門根據(jù)房屋征收補償方案、評估結(jié)果，擬定分戶的房屋征收補償方案。

（二）區(qū)房屋征收部門將分戶的房屋征收補償方案書面告知被征收人。

（三）區(qū)房屋征收部門或者被征收人申請調(diào)解的，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)組織調(diào)解。

（四）未申請調(diào)解或者調(diào)解不成的，報請作出房屋征收決定的人民政府下達(dá)補償決定。

第四十三條【補償決定內(nèi)容】 補償決定應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）被征收房屋及權(quán)利人的基本情況；

（二）征收的依據(jù)和理由；

（三）《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項；

（四）告知被征收人行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利、途徑及期限。

補償決定規(guī)定的搬遷期限不得少于15日。

第四十四條【征收產(chǎn)權(quán)不明確的房屋】 被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門擬定補償方案，報作出房屋征收決定的人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。區(qū)房屋征收部門擬定的補償方案，在報人民政府作出補償決定前，應(yīng)當(dāng)報市房屋征收部門備案。房屋拆除前，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收房屋作出勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理公證和證據(jù)保全。

第四十五條【征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋】 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人與區(qū)、縣（市）房屋征收部門在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補償協(xié)議的，由抵押權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門對被征收人給予補償。

被征收人與區(qū)、縣（市）房屋征收部門在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府按照本辦法第四十二條規(guī)定作出補償決定，并依法保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

第四十六條【強制執(zhí)行】 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

市、區(qū)、縣（市）人民政府作出補償決定的，因被征收人原因，無法核實被征收房屋裝飾裝修情況的，補償決定不包括裝飾裝修的價值。在按補償決定實施強制執(zhí)行時，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收房屋裝飾裝修做勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，被征收房屋裝飾裝修價值由評估機構(gòu)評估確定。

第四十七條【房屋產(chǎn)權(quán)注銷等手續(xù)的辦理】 區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后30日內(nèi)，持補償協(xié)議、房屋所有權(quán)證到市、縣（市）房屋登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

公安、教育、民政、計生、人力資源和社會保障等部門應(yīng)當(dāng)及時為被征收人辦理戶口遷移、轉(zhuǎn)學(xué)、低保關(guān)系變更、計劃生育關(guān)系遷移、社會保險等手續(xù)，不得增加房屋征收部門和被征收人的負(fù)擔(dān)。

第四十八條【補償情況公布，檔案管理，補償費用的審核、審計】 區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，并依法建立房屋征收補償檔案。

市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對市區(qū)國有土地上房屋征收項目的補償費用進行審核。

審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對房屋征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

第四章 法律責(zé)任

第四十九條【對違規(guī)、違法行為的處理】 有下列行為之一的，按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定進行處理：

（一）市、區(qū)、縣（市）人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的；

（二）采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷的；

（三）貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的；

（四）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的。

第五十條【對采取暴力、威脅等方法阻礙征收工作行為的處理】 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第五十一條【對違規(guī)行為的舉報和監(jiān)察】 任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。

監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的人民政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

第五章 附則

第五十二條【施行日期和政策過渡】 本辦法自2011年 月 日起施行。市人民政府2002年10月1日施行的《長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》（市人民政府79號令）、2008年4月15日施行的《長沙市人民政府關(guān)于調(diào)整長沙市城市房屋拆遷補償有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的決定》（市人民政府104號令）同時廢止。

2011年1月21日前已依法取得房屋拆遷許可證或者按照《長沙市國有土地上房屋征收與補償安置工作規(guī)定》(長政發(fā)[2009]21號)文件實施的項目繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制執(zhí)行

第三篇：國有土地上房屋征收補償安置協(xié)議參考文本

國有土地上房屋征收補償安置協(xié)議參考文本

征收補償部門（以下簡稱甲方）：

單位名稱：，地址： ；

法定代表人：，職務(wù)： 郵編：，電話： 委托代理人：

單位名稱：，地址： ；

法定代表人：，職務(wù)： 郵編：，電話：

被征收人（以下簡稱乙方）：

單位名稱：，地址： 法定代表人：，職務(wù)：

郵編：，電話： 委托代理人：

單位名稱：，地址： 法定代表人：，職務(wù)：

郵編：，電話：

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：。

。。。；； ；； 單位名稱：，地址： ； 法定代表人：，職務(wù)： ； 郵編：，電話： ； 委托代理人：

單位名稱：，電話： ； 法定代表人：，職務(wù)： ； 郵編：，電話：。

甲方因________________建設(shè)需要，經(jīng)某縣人民政府常務(wù)會議討論決定作出_________號《房屋征收決定》，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定，對乙方的房屋進行征收，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋征收補償安置達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 被征收房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米（其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積___________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋的結(jié)構(gòu)_________，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向______________。

（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：

（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：

（四）機械設(shè)備情況：

第二條 乙方或丙方基本情況

（一）被征收房屋為住宅時：

1、乙方有正式戶口________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：

2。

2、丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：____________________________________________ ___________________________________________________________ __________________________________________________________。

（二）被拆除房屋是非住宅時：

1、乙方情況：____________________________________________

2、丙方情況：___________________________________________

第三條 房屋征收補償選擇第________種方式：

1、貨幣補償。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四條 被征收房屋的貨幣補償方式

（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格。

2、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定。

3、當(dāng)事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋征收部門隨機確定的評估機構(gòu)評估的市場評估價確定。

4、當(dāng)事人約定的其他作價方式。

（二）房屋裝潢作價方式：________________________________

（三）被拆遷房屋補償金額:_______________________________

1、房屋貨幣補償金額。被征收房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。

2、裝潢補償金額___________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。

3、附屬物及構(gòu)筑物補償金額____________元。以上三項合計補償金額__________________元。

（四）房屋貨幣補償?shù)膸欧N ______________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________________________________。

（五）實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承?dān)安置責(zé)任，由乙方對丙方進行安置。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式

（一）甲方提供位于_________________，結(jié)構(gòu)____________，用途_____________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法: _________________________________________________________。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

（1）______________________________________________；（2）______________________________________________；（3）______________________________________________；（4）______________________________________________；（5）______________________________________________；

3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二

4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_____________________登記備案。

（二）被征收的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

（三）按被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額______________________________。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種：________，差價由______方于 _______年______月______日前向________方支付，支付方式：______________________________。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：______，建筑面積________平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第七條 房屋征收搬遷補助費

（一）甲方按__________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費__________元，臨時安置補助費___________元，其他補助費 ____________元，共計___________元。

（二）征收非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元。

（三）房屋征收補助費的幣種：________，甲方應(yīng)于_____年______月_______日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________。

第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應(yīng)將被征收房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第十條 獎勵條款

第十一條 逾期安置的違約責(zé)任。

（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿 天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補助費。

2、逾期________個月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過_________個月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

3、逾期12個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4、____________________________________________。

5、____________________________________________。

（二）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為_________________）之日起4個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。第十二條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進行整改，并賠償______________元。

（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

（1）_________________________________________________；（2）_________________________________________________；

（3）_________________________________________________；

（4）_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；（2）面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。（3）面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積× 100% 第十三條 甲方逾期支付征收補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不累加）

1、逾期在__________日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2、逾期超過 日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬分之________（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_______________________________________________。

（三）_______________________________________________。

第十四條 其他違約責(zé)任： _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 第十五條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由依法向人民法院提起行政訴訟，被征收人及承租人逾期不搬遷的，甲方可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

第十六條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）

第十七條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十九條 本協(xié)議一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）

委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件一：安置房屋平面圖 附件二：安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽臺：

9、電梯：

10、其他： 附件三：合同補充協(xié)議 附件四：被征收房屋平面圖

第四篇：國有土地上房屋征收補償安置方案

國有土地上房屋征收補償安置方案

為了進一步推進城市規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)就做好國有土地上房屋征收補償安置工作，特制定本方案。

一、征收依據(jù)

國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等有關(guān)規(guī)定。

二、征收機構(gòu)

征收主體：武寧縣人民政府

征收部門：縣征收辦

征收實施單位：項目所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（豫寧街道辦、工業(yè)園區(qū)管委會）

三、征收范圍

以項目用地紅線圖為準(zhǔn)。

四、補償方式

1、私有住宅征收補償分貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可任選其中一種，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的必須是主體建筑面積。

2、征收單位公房、非住宅房屋及所有附屬建筑，一律實行貨幣補償。

五、面積認(rèn)定

被征收房屋補償?shù)慕ㄖ娣e原則上以房屋權(quán)屬證載明的面積為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證載明面積與實際不吻合以及無權(quán)屬證的，其建筑面積由縣房產(chǎn)發(fā)證部門按國家現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪規(guī)范進行核定。違法違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予認(rèn)

定。

六、用途認(rèn)定

1、被征收房屋的用途以房屋權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證未載明用途的以土地權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證、土地權(quán)屬證均未載明用途或者載明的用途不一致的以及無證的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)；難以認(rèn)定的，由縣房管、規(guī)劃、國土、城管部門共同認(rèn)定并出具書面認(rèn)定手續(xù)。

2、住宅房屋經(jīng)縣規(guī)劃、國土部門批準(zhǔn)改變用途、不作住房使用部分按非住宅認(rèn)定；未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途，但辦理了合法經(jīng)營手續(xù)且在房屋征收公告發(fā)布時已經(jīng)營兩年以上、當(dāng)前尚在經(jīng)營的，仍按住宅認(rèn)定，但對其經(jīng)營損失可評估補償。

3、土地性質(zhì)以土地權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；無任何手續(xù),難以認(rèn)定的,由國土部門出具書面認(rèn)定手續(xù)，作為評估依據(jù)。

七、補償原則

1、私房征收補償

①貨幣補償

住宅、非住宅房屋及裝飾裝修部份由有資質(zhì)的評估公司按相應(yīng)的市場價結(jié)合成新評估補償。住宅除按評估價補償外，還安排一次性搬遷補助費、6個月過渡安置費，加獎6個月過渡安置費。非住宅房屋可補償一次性搬遷補助費和2個月過渡安置費。②產(chǎn)權(quán)調(diào)換

征收私房住宅的按照被征收住房主體建筑面積1：1在規(guī)定的安置小區(qū)以公寓樓還房。戶型有大戶三室二廳（設(shè)計面積126㎡左右）、標(biāo)準(zhǔn)戶三室二廳（設(shè)計面積110㎡左右）、小戶二室二廳（設(shè)計面積90㎡左右），具體面積以實際

測繪為準(zhǔn)，被征收人按被征收面積就近套選戶型。

2、公房征收補償

——行政企事業(yè)單位等公房征收補償結(jié)合實際情況及相關(guān)規(guī)定采取一事一議方式處理。

——公房住戶由評估公司對住戶私人投入的房屋裝修及經(jīng)許可的自建附屬設(shè)施等進行評估補償，另外給予住戶一次性搬遷補助費和6個月過渡安置費，電視、電話、寬帶等移裝費補償按本方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

——公房住戶必須安置的，按征收房屋實際居住人口數(shù)20㎡/人給予安置房安置，每戶只能安置一套，但安置對象必須同時符合以下四個條件：

①必須是該產(chǎn)權(quán)單位的職工及其父母、配偶、子女；

②實際居住兩年以上的；

③在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)無住房的；

④未享受保障性住房待遇的。

符合保障住房條件的可申請保障性住房安置。

——對不需要住房安置的，可按認(rèn)定居住人口50元/月·人標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放3年住房補貼，由公房住戶自行安置。

——直管公房征收的，對符合安置條件的住戶，參照公房住戶安置原則執(zhí)行。

3、其它補償

①過渡安置費

被征收住宅面積100㎡（含100㎡）以內(nèi)的，按3.5元/㎡·月計算過渡安置費，月補償過渡費不足350元的補足350元。被征收住宅面積超過100㎡的部分按2.5元/㎡·月補償過渡安置費。過渡期限原則上不超過18個月，以被征收

房屋騰空交鑰匙起至安置房竣工交鑰匙止。如果系征收部門責(zé)任延長過渡期的，自逾期之日起每月補給被征收人2倍的過渡安置費。

②搬遷補助費

按被征收房屋主體建筑面積3.5元/㎡給予一次性補助，補助金額不足350元的補足350元。

③其它補償費

有線電視拆安費等的補償標(biāo)準(zhǔn)見本方案附件，征收部門已恢復(fù)部分，則不予補償。零星樹木等其他項目補償按武府發(fā)[2011]10號文件規(guī)定執(zhí)行。

違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。

八、房價結(jié)算

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房結(jié)算

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照“征一還一”，不同結(jié)構(gòu)找差價結(jié)算。安置房面積超過被征收房屋面積20㎡（含20㎡）以內(nèi)的，超過面積部分由被征收人按安置房成本價購買，超過20㎡以上部分由被征收人按照當(dāng)期城區(qū)商品房市場均價90%購買。具體結(jié)構(gòu)找差標(biāo)準(zhǔn)見下表：

被征收房屋結(jié)構(gòu)安置房結(jié)構(gòu)被征收戶找補標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）

鋼混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)-120 磚混結(jié)構(gòu)0 磚木結(jié)構(gòu)100 土木結(jié)構(gòu)287

“征一還一”面積內(nèi)的安置房免繳房產(chǎn)契稅和交易費，超過被征收房屋面積 的安置房應(yīng)按規(guī)定交納稅費；

被征收房屋面積大于安置房面積的，其多余面積部分按市場評估價予以貨幣補償；

2、公房住戶安置房結(jié)算

根據(jù)認(rèn)定人口數(shù)20㎡／人作為安置標(biāo)準(zhǔn)，并就近套選戶型。安置房總面積在規(guī)定（20㎡/人）面積內(nèi)的按成本價購買；超過規(guī)定面積20㎡以內(nèi)（含20㎡）部分的也由安置戶按成本價購買；超過20㎡以上部分由被征收人按當(dāng)期城區(qū)商品房市場均價90%購買，并按規(guī)定交納相關(guān)稅費。

安置房交付使用前，安置戶必須交清應(yīng)繳的購房款，否則安置部門不能給安置房鑰匙。

九、選房原則

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“先交鑰匙先選房”原則安置。即被征收人簽訂了協(xié)議，在搬遷騰空交鑰匙后，由工作組出具搬遷完畢憑證（簽字或蓋章），經(jīng)房屋征收實施單位核實登記，再發(fā)放選房序號，被征收人憑身份證、選房序號和征收協(xié)議參加選房。根據(jù)屬地管理原則，由征收實施單位負(fù)責(zé)選房工作與房源分配，縣征收辦負(fù)責(zé)監(jiān)督實施，具體選房規(guī)則及監(jiān)督辦法另行制訂。

十、資金支付

被征收人憑已簽訂的協(xié)議書和工作組開具的領(lǐng)款通知書，到縣征收辦辦理領(lǐng)款手續(xù)。選擇貨幣補償方式的補償金可全額領(lǐng)取。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，只領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)調(diào)換以外補償部分?？h征收辦在支付補償款的同時，應(yīng)收回被征收房屋的土地證和房產(chǎn)證。

十一、其它規(guī)定

本方案涉及的安置房成本價、城區(qū)商品房市場均價由縣物價部門測算，報縣政府審定。

凡被征收建筑物及附屬物由縣征收辦依規(guī)組織有拆遷資質(zhì)的隊伍拆除，殘值一律歸縣征收辦所有。

本方案自二0一一年八月二十日起執(zhí)行，在此方案執(zhí)行之前已啟動的房屋征收項目按原方案規(guī)定執(zhí)行。

第五篇：2016安順市國有土地上房屋征收與補償管理規(guī)定

市政府辦關(guān)于印發(fā)安順市國有土地上房屋征收與補償管理規(guī)定（試行）的通知

來源:市政府辦 作者: 編輯:吳華

日期:2016-01-14 點擊率:75 [我要打印] [關(guān)閉] 摘要: 引題: 關(guān)鍵字:

安府辦發(fā)〔2016〕1號

各縣、自治縣、區(qū)人民政府（管委會），市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《安順市國有土地上房屋征收與補償管理規(guī)定（試行）》印發(fā)給你們，請認(rèn)真抓好落實。

2016年1月5日

（此件公開發(fā)布）

安順市國有土地上房屋征收與補償管理規(guī)定

（試行）

第一章 總 則

第一條 為進一步規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補償，維護被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《貴州省國有土地上房屋征收評估機構(gòu)選定辦法（暫行）》及《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈貴州省國有土地上房屋征收與補償指導(dǎo)意見〉的通知》（黔建房通〔2015〕386號）文件精神，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條

安順市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作適用本規(guī)定。

第三條 縣(區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作，并設(shè)立專門的房屋征收部門或在住建部門中確定一個部門作為房屋征收部門組織實施房屋征收與補償工作；房屋征收部門也可以委托項目所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）作為房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

第四條

市人民政府對各縣（區(qū)）人民政府房屋征收與補償工作進行監(jiān)督。

市住建部門應(yīng)會同同級財政、審計、國土、發(fā)改等有關(guān)部門加強對房屋征收與補償工作的指導(dǎo)。第二章

工作職責(zé)

第五條

縣(區(qū)）人民政府在房屋征收與補償工作中的主要職責(zé)：

（一）統(tǒng)籌轄區(qū)內(nèi)政府購買房屋征收服務(wù)工作；

（二）組織國土、規(guī)劃、房管、建設(shè)、工商、稅務(wù)、城市管理等有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，以及房地產(chǎn)登記簿記載事項不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。同時加大對違法建筑的查處力度；

（三）制定房屋征收補助和獎勵辦法；

（四）組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證和公布，征求公眾意見；

（五）公布征收補償方案的征求意見情況和修改情況；

（六）因舊城區(qū)改建需要征收房屋，50%以上被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改完善征收補償方案；

（七）作出征收決定前，組織開展房屋征收項目的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)在200戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定；

（八）依法作出房屋征收決定并公布；

（九）依法作出補償決定并公布;

（十）被征收人從收到補償決定之日起在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。

第六條

縣（區(qū)）人民政府房屋征收部門的主要職責(zé)：

（一）具體實施或委托房屋征收實施單位實施房屋征收與補償工作，并對委托實施單位進行監(jiān)督；

（二）根據(jù)需要可以通過購買服務(wù)方式委托各類服務(wù)機構(gòu)開展房屋征收與補償過程中涉及的測繪、摸底調(diào)查、房屋拆除、法律服務(wù)等專業(yè)性工作；

（三）擬定房屋征收補償方案并報同級人民政府；

（四）組織開展房屋征收摸底調(diào)查工作；

（五）與被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議；房屋征收補償協(xié)議訂立后，被征收人一方不履行協(xié)議約定義務(wù)的，依法提起訴訟；

（六）與被征收人在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，報請同級縣(區(qū)）人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告；

（七）按規(guī)定向市住建部門報送轄區(qū)范圍內(nèi)房屋征收補償?shù)南嚓P(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)；

（八）依法申請人民法院強制執(zhí)行前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法書面催告被征收人、承租人履行搬遷義務(wù)，并向公證機構(gòu)申請辦理被征收房屋的證據(jù)保全，對征收補償決定中明確的補償金額和銀行專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料進行公證；

（九）公開房屋征收信息，及時為被征收人提供房屋征收補償?shù)南嚓P(guān)信息。

（十）建立完善房屋征收補償檔案。

房屋征收工作管理

第七條 為了公共利益的需要，確需房屋征收的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項目應(yīng)當(dāng)納入縣（區(qū)）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。

第八條 房屋征收計劃按照屬地管理原則，由各縣（區(qū)）住建部門組織編制，房屋征收計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）項目名稱、地點；

（二）公共利益類別；

（三）征收范圍（征收規(guī)劃紅線圖）；

（四）征收房屋面積、性質(zhì)與戶數(shù)；

（五）征收補償資金概算及資金來源；

（六）對被征收人的安置方式;

（七）安置房源籌措計劃。

第九條 縣（區(qū)）住建部門須在每年6月底前編制下一房屋征收計劃，經(jīng)同級人民政府同意后，上報市住建部門備案。實施過程中房屋征收計劃有調(diào)整的須經(jīng)同級人民政府同意后，報市住建部門備案。

房屋征收計劃備案，需提供以下材料：

（一）發(fā)展改革部門出具的項目立項批文或者相關(guān)材料；

（二）規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件或者相關(guān)材料；

（三）國土資源部門出具的批準(zhǔn)文件或者相關(guān)材料；

（四）保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項目納入縣（區(qū)）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的相關(guān)批準(zhǔn)文件。

第十條 市住建部門建立安順市房屋征收信息管理系統(tǒng)，縣（區(qū)）房屋征收部門抓好房屋征收信息系統(tǒng)的建設(shè)運用工作。

第十一條

完善房屋征收項目前期摸底調(diào)查制度。

（一）房屋征收部門在擬定房屋征收補償方案前，須對建設(shè)項目房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)、戶籍、人口、安置意向等情況進行調(diào)查核實，將摸底調(diào)查結(jié)果存檔備查，并及時錄入房屋征收信息管理系統(tǒng)。

（二）房屋征收部門將被征收房屋摸底調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)和房屋征收信息網(wǎng)站上進行公布，接受社會監(jiān)督，并作為被征收房屋權(quán)屬認(rèn)定的重要依據(jù)。

（三）開展摸底調(diào)查的房屋征收服務(wù)機構(gòu)必須具備相應(yīng)的測繪資質(zhì)，配備精準(zhǔn)的測繪設(shè)備，確保摸底調(diào)查測繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

第十二條

市住建部門定期向社會公布綜合實力強、社會信譽好、能提供持續(xù)服務(wù)的評估機構(gòu)名單，供被征收人選擇，但不得限制其他符合條件的評估機構(gòu)參與評估活動。征收公告發(fā)布后，房屋征收部門應(yīng)組織被征收人協(xié)商選定評估機構(gòu)，并將評估結(jié)果向社會公示。

第十三條 市住建部門應(yīng)加強對房屋征收補償工作從業(yè)人員的培訓(xùn)和管理。建立健全對房屋征收服務(wù)機構(gòu)的考核制度，征收從業(yè)人員職業(yè)規(guī)范和持證上崗制度。

第十四條

縣(區(qū)）人民政府在作出房屋征收決定前，征收補償資金應(yīng)存入專用賬戶，確保?？顚Ｓ?、足額支付。對于已明確用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋必須符合國家和省建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，水、電等配套設(shè)施齊全，并經(jīng)竣工驗收合格，無產(chǎn)權(quán)糾紛。

第十五條 縣（區(qū)）人民政府制定公布的房屋征收補償、獎勵和補助等標(biāo)準(zhǔn)在實施過程中，不得擅自提高或降低。市住建部門負(fù)責(zé)對中心城區(qū)國有土地上房屋征收項目的征收補償方案進行總體平衡。

第十六條

在房屋征收工作中，對無理索要高額補償、拒不按時搬遷、侵害其他已搬遷群眾合法權(quán)益、嚴(yán)重影響房屋征收秩序和安置住房建設(shè)進度的，縣（區(qū)）人民政府在嚴(yán)格履行房屋征收程序的前提下，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，及時依法申請法院強制執(zhí)行。第四章

監(jiān)督管理

第十七條 住建部門應(yīng)會同同級財政、審計部門對征收補償資金的到位、存儲、使用情況進行監(jiān)督，確保補償資金的安全與合規(guī)使用。

第十八條

各級審計部門要對征收補償資金的管理和使用進行監(jiān)督、檢查與審計。

第十九條 督查督辦部門要加強對部門履行職責(zé)、貫徹落實工作部署和政策執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查。

第二十條 紀(jì)檢監(jiān)察部門要加強執(zhí)紀(jì)監(jiān)督問責(zé)，嚴(yán)肅查處違紀(jì)違規(guī)行為。涉及犯罪的，依法移交司法機關(guān)處理。第五章

附

則

第二十一條

本規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條

本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。

抄送：市紀(jì)委，市委辦公室、市委組織部、市委宣傳部、市委統(tǒng)戰(zhàn)部，安順軍分區(qū)，武警支隊。

市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室，市中級法院、市檢察院。

各民主黨派。

安順市人民政府辦公室

2016年1月11日印發(fā)

共印80份