第一篇：上海房產(chǎn)過戶流程

上海房產(chǎn)過戶流程

大致流程如此，僅供參考。

到上海徐匯房產(chǎn)交易中心

一、預(yù)檢

拿產(chǎn)證和契稅單到窗口預(yù)檢，交易中心蓋“已預(yù)檢”章，并領(lǐng)號(hào)

二、評(píng)估

拿產(chǎn)證和購房合同到二樓評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后會(huì)有評(píng)估報(bào)告給你，用來過戶。

三、受理

1.交資料

① 買賣合同（原件）二份

② 買賣雙方身份證復(fù)印件

③ 產(chǎn)權(quán)證

④ 如有小孩，需戶口本或獨(dú)身子女證或出生證明復(fù)印件

注： a.如下家產(chǎn)證有三個(gè)人，在過戶時(shí)下家特殊情況只能一個(gè)人到場(chǎng)，但必須拿另外兩個(gè)的身份證原件，如果是小孩的需戶口本原件

b.在受理時(shí)，必須當(dāng)著交易中心工作人員，在上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表的備注欄，上家寫“同意出售”并簽字，下家如無貸款，寫“無貸款”并簽字 2.到某號(hào)窗口買5元貼花

四、交稅

拿著各稅費(fèi)單到繳稅窗口繳稅，并領(lǐng)號(hào) 交稅階段：、契稅核價(jià)：請(qǐng)先準(zhǔn)備買賣合同原件1本，產(chǎn)證原件1份，去契稅窗口拿一張契稅申請(qǐng)表（把表上打勾的地方填一下）然后將合同和產(chǎn)證和契稅申請(qǐng)表一同交給契稅窗口進(jìn)行契稅核價(jià)，這是很關(guān)鍵的一步，如果合同價(jià)格太低審核不通過的話，以后的事情就不能辦理了，核價(jià)之后產(chǎn)證和合同及契稅申請(qǐng)表都會(huì)還給你；

2、營(yíng)業(yè)稅 土地增值稅個(gè)人所得稅申報(bào)：契稅核價(jià)通過后，準(zhǔn)備買賣合同原件1本，產(chǎn)證原件及復(fù)印件各1份，上下家所有人的有效證件的復(fù)印件1份，所有房東本人帶好有效證件原件去營(yíng)業(yè)稅窗口辦理營(yíng)業(yè)稅申報(bào).、營(yíng)業(yè)稅 土地增值稅個(gè)人所得稅繳納：稅單出來后去繳稅窗口交稅，然后將付過錢的稅單拿去復(fù)印一份，再將稅單原件和復(fù)印件交到營(yíng)業(yè)稅審核的窗口，最后會(huì)讓房東去簽收產(chǎn)證和房產(chǎn)發(fā)票，契稅單，已經(jīng)交了的那些稅單，拿到這些東西之后就讓下家去交契稅就好了，交完契稅別忘了去拿貼花，到此交稅階段全部結(jié)束。

五、過戶并領(lǐng)取收件收據(jù)

到拿著合同、貸款合同、身份證、購房發(fā)票等材料到二樓辦理過戶

過完戶后拿收件收據(jù) 過戶階段：

1、材料審核：請(qǐng)辦完交稅后去門口領(lǐng)個(gè)過戶的號(hào)碼，再準(zhǔn)備好產(chǎn)證原件，合同原件1本，有貸款的準(zhǔn)備好貸款合同和銀行給的那套資料，上下家有效證件復(fù)印件1份，所有上下家?guī)Ш糜行ёC件原件，受理窗口核對(duì)材料和上下家身份后會(huì)打印收費(fèi)單；、交費(fèi)和領(lǐng)證：拿著收費(fèi)單去收費(fèi)窗口交費(fèi)，把交完的收據(jù)交給受理窗口就會(huì)把收件收據(jù)交給你了，交易就結(jié)束了。

六、領(lǐng)證（一樓大廳）

1.領(lǐng)證需要帶：收件收據(jù)、當(dāng)事人及身份證

第二篇：辦理房產(chǎn)過戶流程

辦理房產(chǎn)過戶所需的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復(fù)印件；

戶口簿原件、復(fù)印件；

結(jié)婚證原件、復(fù)印件；

賣方持房產(chǎn)證、國土證原件、復(fù)印件。

買房如是單身需出具戶口所在地的民政局所開具的單身證明；以及雙方所簽訂的買賣協(xié)議。辦理土地證過戶時(shí)需提供土地證原件，以及過戶后的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；

（如不能到場(chǎng)的可提交委托書和身份證復(fù)印件，無法提供賣房委托書和復(fù)印件的可填寫承諾書。）辦理公證和委托需要的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復(fù)印件；

戶口簿原件、復(fù)印件；

結(jié)婚證原件、復(fù)印件；

賣方需提供該房的房產(chǎn)證土地證原件、復(fù)印件；

如不能出具產(chǎn)權(quán)證原件的需提供與開發(fā)商簽訂的購房合同以及繳款憑據(jù)。

買房如是單身需提供戶口所在地所開具的單身證明。

第三篇：房產(chǎn)過戶后期流程

后期流程

1.查詢房產(chǎn)證（簽約前兩天）

2.過戶通知單（秘書必須知道過戶情況）注：房東、客戶、經(jīng)紀(jì)人！

3.詢問貸款----經(jīng)紀(jì)人 要向客戶確認(rèn) 貸款金額 年限 客戶工作情況 收入證明開具情況。

4.房東方要確認(rèn)房屋具體情況 房屋是否過5年 并告知客戶方計(jì)算稅費(fèi)。

5.確認(rèn)貸款-----銀行貸款準(zhǔn)備好材料（注：見附錄）公積金貸款準(zhǔn)備好材料（注：見附錄）

6.貸款承諾函下發(fā)后聯(lián)系房東客戶 任意一方 去房產(chǎn)交易中心 帶網(wǎng)簽合同抽號(hào)（注：抽號(hào)前要提前三天掛牌、簽約、確認(rèn)、打出網(wǎng)簽合同）

7.抽號(hào)完畢后 聯(lián)系客戶房東根據(jù)號(hào)確認(rèn)第二天過戶時(shí)間 確認(rèn)客戶房東所帶材料證件 以及客戶應(yīng)付房東款項(xiàng)。（注：詢問客戶付款銀行）

8.過戶當(dāng)日匯款前要確認(rèn)物業(yè)押金金額 中介費(fèi)金額 評(píng)估費(fèi)金額 以及其他費(fèi)用（注：首先 物業(yè)押金按照三方合同約定來如客戶房東自行協(xié)商要寫協(xié)議。其二 中介費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)要在過戶前收取不收取不過戶特殊情況待定。）如房子過5年并且是唯一住房（市內(nèi)七區(qū)）則要在過戶前先辦減免個(gè)人所得稅（減免個(gè)人所得稅材料詳見附錄）

9.如客戶首次購房并且購買房屋在90平方以下則先辦免征0.5%契稅（注：材料見附錄）

10.以上辦完以后 帶客戶繳稅（注：流程 契稅-銀行-契稅處拿發(fā)票。個(gè)稅-銀行-個(gè)稅處拿發(fā)票。收費(fèi)-銀行-收費(fèi)處拿發(fā)票。收費(fèi)處對(duì)面拿證需要客戶身份證原件）

11.客戶拿證后詢問客戶房東 物業(yè)交接時(shí)間

附錄：

1商業(yè)貸款需要的材料

身份證（雙）、結(jié)婚證（雙）、戶口?。p）、收入證明（客戶方）

單身的開具單身證明（雙方）離婚的需要離婚證明

以上所有證件的復(fù)印件客戶方 房東方 必須夫妻全部到場(chǎng) 單身的開具單身證明 2 公積金貸款需要的材料

身份證（雙）、結(jié)婚證（雙）、戶口?。p）、收入證明（客戶方）公積金聯(lián)名卡（客戶方）評(píng)估報(bào)告、單身的開具單身證明（雙方）離婚的需要離婚證明

以上所有證件的復(fù)印件客戶方 房東方（不必夫妻都去）必須全部到場(chǎng)客戶方夫妻必須到場(chǎng)注：房東必須當(dāng)收件人的面 填寫首付款收據(jù) 簽字并且按手印。減免個(gè)稅需要的材料

房東方夫妻身份證結(jié)婚證 戶口薄 如單身開具單身證明 離異開具離婚證明

房產(chǎn)證 網(wǎng)簽合同所有證件的原件以及復(fù)印件減免0.5%契稅的材料

收件回執(zhí)（原件及復(fù)印件）、客戶身份證（原件及復(fù)印件）、50元現(xiàn)金

第四篇：繼承房產(chǎn)過戶辦理流程

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 繼承從通俗意義上來說就是家里面的老人過世之后，財(cái)產(chǎn)繼承分配的意思，而房子作為很多人一生所奮斗的目標(biāo)，甚至是一個(gè)家庭奮斗的目標(biāo)，買一套房子花去的幾乎是兩代人或者三代人的積蓄。在老人過世后，房產(chǎn)的繼承過戶就是一個(gè)比較重要的問題。而大多數(shù)子女對(duì)房產(chǎn)過戶的流程是不了解的，小編整理了2018年繼承房產(chǎn)過戶辦理流程的一些資料，下面讓我們看一下具體的流程。

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首先，過世老人的房子是不能直接申請(qǐng)繼承的，在這之前必須要做遺產(chǎn)繼承公證。具體的步驟如下：

1、公證

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。

2、房地產(chǎn)管理

繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

3、費(fèi)用交納

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房?jī)r(jià)的2%；20萬元至50萬元：總房?jī)r(jià)的1.5%；50萬元至100萬元：總房?jī)r(jià)的1%；100萬元以上：總房?jī)r(jià) 0.5%。

4、房產(chǎn)過戶登記

繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時(shí)候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書； 房屋產(chǎn)權(quán)證書；申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件；相關(guān)完稅；繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；其他相關(guān)文件。

5、領(lǐng)取證書

如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會(huì)出來，按時(shí)領(lǐng)取就可以。以上就是關(guān)于繼承房產(chǎn)過戶辦理流程的一些解決方案了，希望能夠?qū)Ω魑豢垂儆兴鶐椭?。如果我們的網(wǎng)站對(duì)您有所幫助，請(qǐng)多多向身邊的朋友們推薦！

第五篇：上海盧灣區(qū)房屋過戶流程

盧灣、黃浦區(qū)

（一）申報(bào)房東方的稅費(fèi)（二樓）

第一步：評(píng)估公司核價(jià)（一樓）

需提供產(chǎn)證及合同原件，房東方原契稅單，公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)人證

書復(fù)印件。

第二步：上家申報(bào)納稅。（二樓）

需提供房東方原購房發(fā)票，契稅單，購房合同，身份證，產(chǎn)證，合同，戶口本。

（二）申報(bào)客戶方房產(chǎn)稅（二樓）

所需資料：

上海人單身： 合同原件，身份證，戶口本，未婚證明。

上海人已婚： 合同原件，身份證（配偶不上產(chǎn)證也需帶身份證，戶口

本），戶口本，結(jié)婚證，如有未成年子女需帶出生證明。

上海人離異： 合同原件，身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，未婚

證明，如離婚協(xié)議上有未成年子女由其撫養(yǎng)還需帶出生

證明。

上海人喪偶： 合同原件，身份證，戶口本，未婚證明，如有未成年子

女需撫養(yǎng)還需帶出生證明

外地人已婚： 合同原件，身份證（配偶不上產(chǎn)證也需帶身份證，戶口

本），戶口本，結(jié)婚證，如有未成年子女需帶出生證明，上海市長(zhǎng)期居住證（如有），滿一年的稅單或社保證明。

境外人士：身份證件，可以體現(xiàn)在上海工作滿一年的勞務(wù)合同和工

作證明。

（以上都需帶原件，可以通知客戶事先都復(fù)印三份）

（三）客戶方查詢住房信息

下家查詢?cè)凶》啃畔ⅲ灰字行臅?huì)告知何時(shí)可以領(lǐng)取查詢結(jié)果。(一般為五個(gè)工作日）

所需資料和審房產(chǎn)稅時(shí)一致。

（四）客戶方領(lǐng)取住房信息查詢結(jié)果

下家領(lǐng)取原有住房查詢結(jié)果并交還給房產(chǎn)稅申報(bào)窗口，稅務(wù)部門會(huì)出具受理回執(zhí)，回執(zhí)上會(huì)注明何時(shí)起可以來領(lǐng)取房產(chǎn)稅認(rèn)定書。（一般為十個(gè)工作日）從可以領(lǐng)取房產(chǎn)稅認(rèn)定書的時(shí)候起，可以約上下家來交稅并過戶（下家貸款合同已好）。

特殊情況：

如果下家為外地居民（不屬于人才引進(jìn)或上海市居住證不滿三年），外籍人士。稅務(wù)部門可以當(dāng)場(chǎng)出具房產(chǎn)稅認(rèn)定書。下家如果為外地居民只需查詢?cè)凶》啃畔⒌任鍌€(gè)工作日后就可以約上下家交稅過戶，下家如果為境外人士不需查詢直接可以過戶。

（五）過戶

房東方過戶時(shí)的資料：

1.身份證。

2.出生證明，產(chǎn)權(quán)人有未成年人該未成年人的父母需同時(shí)到場(chǎng)。

3.產(chǎn)證密碼（產(chǎn)權(quán)證上登記日從2006年9月1日起的，產(chǎn)權(quán)人為自然人的產(chǎn)證都有初始密碼）。

客戶方過戶的資料：

1.與當(dāng)初審房產(chǎn)稅時(shí)的一致。

2.交完稅后的契稅完稅證明，房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書，房產(chǎn)信息查詢結(jié)果，貸款合同（貸款自辦）。

中介公司：《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》（需加蓋公司公章），經(jīng)紀(jì)人證書原件（本人可以不到場(chǎng)），公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，房東方需到場(chǎng)二次，客戶方需到場(chǎng)三次