第一篇：購買北京四合院過戶流程

購買北京四合院過戶流程（律師陪購）

四合院過戶需要經(jīng)過幾個步驟

四合院買賣辦理產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)，主要有三個方面的事情需要購買者注意：

一、過戶申請之前的相關(guān)手續(xù)

1、首先，需要辦理四合院面積的測繪并取得測繪報告，鑒于四合院的情況特殊，目前北京市房管局仍要求提供過戶房產(chǎn)的《測繪報告》。

2、其次，如果購房人是境外公司和個人(包括港澳臺人士，以及外商投資企業(yè))，還需要事先取得北京市建設(shè)項目涉外安全審查辦公室關(guān)于該轉(zhuǎn)讓行為的涉外安全審批文件。

審批時需要準備的資料：

（1）臺胞本人去辦理需要準備的資料

①臺胞證復(fù)印件、②原產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件 ③房權(quán)證復(fù)印件

（2）臺胞委托大陸人員辦理時

除以上資料外，需要出具經(jīng)公證的《委托書》。（3）臺灣法人辦理需要準備的資料 ①法人的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 ②組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件

（3）臺灣法人委托其公司員工辦理時

除以上資料外，需由公司向該員工出具委托書（無需公證），委托書需要法人簽字并加蓋公章。注：北京市涉外建設(shè)項目國家安全事項審查辦公室，簡稱涉外辦，自2009年1月1日起遷往：北京市西城區(qū)西外大街1號 西環(huán)廣場T2座17C9室，郵編為100044，咨詢電話為58301736。

外籍人包括港澳臺地區(qū)人員在京購房，均須通過該辦公室審批。

3、此外，還需要由國家權(quán)威并且認可的專業(yè)評估機構(gòu)就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的毛地價和樓面地價出具相應(yīng)的《評估報告》。

二、過戶申請

在準備好上述材料之后，雙方應(yīng)及時帶上買賣合同和有關(guān)資料一起到該四合院所在區(qū)縣的房屋管理部門辦理過戶申請并提交相關(guān)資料。

如果購房者是港澳公司并委托大陸的公司或個人辦理過戶申請的話，還需將上述資料提供給司法部指定的港臺律師辦理公證手續(xù)。

三、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證

1、辦理過戶申請并提交完整的資料之后，房屋管理部門即對此進行審查，審查通過后通知買受人繳納契稅。

2、同時參照專業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告組織專家對土地出讓金的標準進行評估論證并通知買賣雙方繳納土地出讓金。

購房者在交納上文所述稅費之后，就可以取得產(chǎn)權(quán)人為自己的產(chǎn)權(quán)證。

四、關(guān)于土地出讓金及其他費用

依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓該四合院的時候，應(yīng)補交土地出讓金。該土地出讓金的標準依據(jù)視地段狀況的不同而不同，最后由房管部門核準確定，另一方面，在辦理四合院買賣過程中，還會涉及到各種稅費。各主要稅費如下：

1、印花稅：為轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五，由買賣雙方分別繳納（09年暫免）；

2、契稅：一般為轉(zhuǎn)讓價款的百分之三，由購房者繳納。根據(jù)北京市普通住宅的標準：“單套建筑面積在140(含)平方米以下，建筑容積率在1.0以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下”，四合院一定是非普通住宅，所以，在稅款方面不享受優(yōu)惠政策。具體可參見二手房交易稅費匯兌。

3、測繪費用：購房者可以自由選擇國家認可的測繪單位辦理測繪，測繪費用參照國家標準確定，由購房者繳納。

4、評估費用：依據(jù)北京市物價局、北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，一般由購房者繳納。

第二篇：北京四合院分析[推薦]

北京四合院受儒家“天人合一”觀念的影響，建筑按照中軸線布置，其間穿插許多大小不一的院落，極具中國禮教特色。布局講究“前寢后室”，依據(jù)中國上下尊卑、長幼有序的傳統(tǒng)觀念，所有的家庭成員，按照自己的輩分住在不同的房間里； 祖輩居正房，晚輩居廂房，南房用作書房或客廳。

北京四合院的空間劃分圖

北京四合院空間的點、線、面構(gòu)成

北京四合院合理利用點線面的手法營造出了整體空間的均衡感,并結(jié)合了借、分、隔等手法使整個院落空間顯得錯落有致。

北京四合院是北方地區(qū)院落式住宅的典型，其平面布局以院為特征，根據(jù)主人地位及基地情況，有兩進院、三進院、四進院或五進院幾種。

四合院的格局和大小一般用“進”來做衡量單位，一進，二進屬于標準型四合院格局，三進的是比較大的院子，四進以上則可以統(tǒng)稱為混合型四合院，面積更大，構(gòu)造更加復(fù)雜。

北京四合院兩進院、三進院、四進院鳥瞰圖

一進四合院

一進四合院指的是只有一個封閉空間的院子。

一進的四合院比較適合宅基地面積不是很大的住戶使用。

二進四合院

二進四合院指的是有二個封閉空間的院子。

三進四合院

三進四合院指的是有三個封閉空間的院子。

北京四合院的建筑設(shè)計特點

北京典型三進院四合院鳥瞰圖

主要由大門、倒座、影壁、垂花門、正房、耳房、廂房、抄手游廊、后罩房等組成。內(nèi)院是家庭的主要活動場所，面積大，院內(nèi)栽植花木，陳設(shè)魚缸盆景，家人納涼或勞作，居住環(huán)境安靜舒適。主要建筑為抬梁加硬山，次要房屋如耳房也有用平頂?shù)?，色彩以灰色屋頂和青磚為主。房屋墻垣厚重，對外封閉，靠朝向內(nèi)庭院的一面采光，降低了噪聲和風(fēng)沙的影響。這種封閉空間的處理 ,除了因為地處北方要求實現(xiàn)保溫性的實用功能之外 ,更重要的是非常契合中國人傳統(tǒng)的內(nèi)向性格與追求含蓄的心理氣質(zhì)。

北京四合院沒有著眼在一個停滯的空間上，而是借助“藏與露”，“虛與實”的手法將空間設(shè)計得富有流動感。從入口一直到正房，空間經(jīng)歷了狹窄—狹長—開闊的過渡，運用了先抑后揚的設(shè)計手法，同時還注重了障景的運用。庭院中植物的疏密安排，檐廊的鏤空設(shè)計，增添了空間的藝術(shù)感染力

北京四合院基面下沉示意圖

混合型四合院

混合型就是最復(fù)雜的四合院院落了，比如皇室王爺所居住的院子一般都是混合型的四合院。比較典型的混合型四合院的例子就是和珅的府邸，恭王府。恭王府作為清朝親王的府邸，其建筑布局規(guī)整、工藝精良、樓閣交錯，充分體現(xiàn)了皇室輝煌富貴的風(fēng)范和民間清致素雅的風(fēng)韻。恭王府由府邸和花園兩部分組成，南北長約330米，東西寬180余米，占地面積約61120平方米，其中府邸占地32260平方米，花園占地28860平方米。結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，庭院錯落，風(fēng)景宜人，很好的體現(xiàn)了混合型四合院的特點。下面是一個全景圖：

大致格局如下：大門——后罩樓——龍王廟——西洋門——獨樂峰——蝠池——安善堂——流杯亭——垂花門——明道齋（展室）——大戲樓——綠天小隱——福字碑——澄懷擷秀——秋水山房——榆關(guān)——后門

北京四合院作為一種古老的建筑形式，它具有魅力的地方不僅在于它古樸典雅的外觀，更重要的是它的建筑布局，在北京胡同小巷，一幢幢布局井然有制的四合院，就像是一個個古老的故事，讓人敬畏、讓人流連。

清朝四合院的建筑布局

四合院布局風(fēng)水分析

“坎宅巽門”的方位追求

標準的北京四合院應(yīng)該是南北略長的坐北朝南的矩形院落，正好排列在東西向的胡同之間，大門開向宅南的胡同，正房門與宅門的方向一致。為什么一定要將宅門開在南邊呢？首先，這是元代建大都時的城市規(guī)劃所框定的。元大都為棋盤式結(jié)構(gòu)，南北為街，東西為巷，街的主要功能為交通和貿(mào)易，巷才是我們所說的胡同，是串連住家的通道。因此，宅院的大門自然是開在南邊最為合適。其次，與傳統(tǒng)的建筑風(fēng)水學(xué)有關(guān)。北京地區(qū)的陽宅風(fēng)水術(shù)講究的是“坎宅巽門”，“坎”為正北，在“五行”中主水，正房建在水位上，可以避開火災(zāi)：“巽”即東南，在“五行”中為風(fēng)，進出順利，門開在這里圖個吉利。而在山西和安徽的民居中，卻很少有將大門向南開的。因為山西和安徽的富戶大都是商人，商屬金，而南主火，火克金，克金則不能發(fā)財，所以商戶的大門大多是朝東開，或朝西開。而北京卻不存在這個問題，北京內(nèi)城大戶一般都是作官的，官屬火，門開在南邊，自然會官運亨通。再次，華北地區(qū)風(fēng)大，冬天寒風(fēng)從西北來，夏天風(fēng)從東南來，門開在南邊，冬天可避開凜冽的寒風(fēng)，夏天則可迎風(fēng)納涼，符合居住衛(wèi)生。

北京的房子以坐北朝南的北房為最好，其次為坐西朝東的西房，東房和南房的朝向較差，不是理想的居住方位。北京人有“有錢不住東南房，東不暖來夏不涼”的民諺，說的就是這種情況。所以，只要條件允許，人們建宅時，一般都要將主房定在坐北朝南的位置，然后再按次序安排廂房和倒座房。在坐北朝南的院落中，正房很自然地處在坐北朝南的位置，不用進行人為調(diào)整；但是，在一些不太規(guī)范的街區(qū)，尤其是缺乏規(guī)劃屬自然形成的南城居住區(qū)，有些四合院因受地理位置的限制，不得不將大門向東開或向西開，甚至向北開。在這種情況下，為取得正房朝南的效果，就要采取一定的調(diào)整措施。

上圖是表示四合院四種基本方位的示意圖。圖中街北的二進院落是標準的“坎宅巽門”，街東南角的四合院是一座比較標準的二進院落，院子的最南端為倒座房，向北依次為外院、垂花門、內(nèi)院、正房（北房）。由于這種四合院的宅門開在西北角，所以，進入宅門后，要經(jīng)過院子西側(cè)一條狹長的通道才能走到院子西南角，再由西南角的側(cè)門進入外院，之后，再進入垂花門、內(nèi)院。這種調(diào)整辦法，無疑要浪費一定面積的宅基地，且使用起來也不十分方便。當然，同類情況下也有將宅門置于東北角的例子。前公用庫某宅宅門即位于院東北角，進入宅門后，經(jīng)過院東側(cè)一條狹長通道，達于東南角的側(cè)門，進側(cè)門后再向西進前院，向北進垂花門，進內(nèi)院。可見，同樣方位的院落，調(diào)整的方法可以不同。圖中還有兩座分別向東和向西開門的小院，調(diào)整起來要相對容易一些。總之，不管街門開向何方，垂花門和正房的位置都應(yīng)保持南向。至于調(diào)整的方法，要根據(jù)宅院位置、環(huán)境等情況而定，并無僵死模式。

四合院小氣候分析

采光與溫度

北京的冬季天氣不是很好，中午太陽高度角較小，并且寒冷，于是“采光”和“保暖”便成為北京四合院最需要解決的問題。四合院的正房真的是冬暖夏涼，該曬到太陽時就曬到，十分舒適愜意?，F(xiàn)在經(jīng)過學(xué)習(xí)與剖面空間的研究發(fā)現(xiàn)，房子的舉高、進深、庭院大小比例都與營造庭院小氣候有著密不可分的關(guān)系。

比方說我們調(diào)研過的民居，小規(guī)模的庭院形式，房子的高3米左右，進深比高略大一些，這樣的情況下院子就絕對不會小于10米，因為庭院的尺寸都是嚴格按照日照角度計算得出的：冬天正午的時候陽光才能透過窗戶直接照到后墻根，整個房間都可以沐浴在陽光下，房間自然就會明亮溫暖。采光和保暖都得到了有效的解決。而夏天的時候，天氣干燥炎熱，避暑又成了很重要的事情。但是四合院在這方面做得也很好，即依靠北房走廊上的和合適尺度的房檐。房檐其實是圍合庭院的很重要的一部分構(gòu)件，它保證了夏季中午，陽光只能照到門口，確保了采光還曬不著里面人的活動地帶。這北房的南墻和房間的進深比例成為了陽光進出的一個可控因素，俗話說：“ 柱高一丈，平出檐三尺”也就是說南墻高3米，那么房檐就得探出一米左右。這樣才能令冬夏兩季根據(jù)光影的角度不同，實現(xiàn)冬季陽光充裕，夏季遮陽避暑。只是利用的庭院的形狀與尺度，北房屋檐的出挑長度，就實現(xiàn)了氣候中最重要的溫度的舒適性，這是多好的小氣候調(diào)節(jié)啊。?綠植與生態(tài)

四合院的設(shè)計十分注重崇尚自然，引入自然的思想，所以院內(nèi)一定要有豐富的綠化，不僅僅是為了使院子更美觀自然，更內(nèi)在是為了體現(xiàn)天人合一的院落文化。

因此，不論四合院的規(guī)模有多大，生態(tài)綠化都是一個重中之重。并且院內(nèi)的植物的種類與種植位置也是非常講究的。最正宗的四合院內(nèi)種植的大樹一般是的是槐樹，石榴，棗樹，柿樹等，花草一般有丁香，紫藤蘿，海棠等等。四合院中的綠植既有著豐富的含義與祝福，又對庭院小氣候產(chǎn)生了良好的生態(tài)多用，吸收廢氣，降溫增濕，觀賞納涼，改善風(fēng)水，并且四合院內(nèi)的植物多為落葉植物，夏季遮陽，冬季卻不遮光。綠植是形成庭院小氣候的非常重要的一部分，它大大深化改善了住宅的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。?通風(fēng)與散熱

院落處于四合院的中心，坐地朝天，既可以承接陽光雨露，日月精華，納氣通風(fēng)，給住宅帶來必需的新鮮空氣，同時又可以迎接雨水的沖刷洗滌，使居住環(huán)境不斷的新陳代謝。這種通風(fēng)小氣候所蘊含的深刻設(shè)計哲理就是院落要溝通天地陰陽之氣。

所謂通天地陰陽之氣，就是利用庭院的位置和與四周住宅的關(guān)系營造和諧的風(fēng)氣后。庭院是整個合院氣流的聚集散匯之處，與宅內(nèi)過廳，穿堂，檐廊以及門窗隔斷等四通八達的聯(lián)系交融在一起，成為一個更強大的氣流體系，更新循環(huán)，生生不息。當住宅規(guī)模較大，有好幾個庭院的時候，他們的通風(fēng)氣候還可以連成一體，成為一個大系統(tǒng)，影響所有院落的房間。

自然通風(fēng)形成了，自然散熱自然也就跟隨而來，變成了庭院小氣候很舒適的一個優(yōu)勢了。?小品景觀

北京四合院最常見的小品就是“天棚，魚缸，石榴樹”，并且只有在四合院中才能這些陳設(shè)。搭天棚，也叫搭涼棚、搭彩、搭天花，是北京四合院中消暑納涼的一種理想方法?！?每年四五月份的時候就搭建，通常僅用一天的工夫就可搭起。天棚的四面都留有透氣通風(fēng)的空當，席棚的正中也留有兩三個天棚窗口，天棚口上搭有可拉開關(guān)閉的卷席，早晚可拉開通氣納風(fēng)，午間太陽曝曬或雨天，用繩子一拉關(guān)閉上，非常方便。伏天過去之后，天棚再及時拆除。夏日的涼棚是大人們乘涼休閑之地，清涼舒適，是調(diào)節(jié)庭院小氣候的有效手段。

“魚缸、石榴樹”則是四合院中的典型小景。老北京的庭院非常重視綠化和造景，“理水”是造景的要素之一。北京四合院的中央，便常常擺放一只或數(shù)只很大的魚缸, 里面常年飼養(yǎng)著金魚，有些魚缸里還兼種養(yǎng)著荷花、睡蓮、河柳、水草等植物。這些魚缸，一可以觀賞，二能夠調(diào)節(jié)空氣，第三還具有防火的功能。

石榴樹則是四合院綠植系統(tǒng)中最常用的樹，上面說過，再次不再贅述。世界，頓忘塵寰紛囂，是十分愜意的感受?！疤炫?、魚缸、石榴樹”，既是夏日的老北京四合院文化的縮影，也是四合院小氣候調(diào)節(jié)的象征。

庭院小氣候?qū)ΜF(xiàn)在住宅的影響與啟發(fā)

綜上我們可以看出，院落形態(tài)，院落與建筑的關(guān)系，院內(nèi)生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)使四合院內(nèi)形成相對穩(wěn)定的小氣候區(qū)。很多專家稱這種庭院的小氣候為最健康住宅模式，冬暖夏涼、抗風(fēng)避塵，隔音防干擾，最最重要的是有著強大的自我調(diào)節(jié)功能。并且，其形成的原理都很簡單，都是通過簡單的平面布置，空間圍合，小品運用就形成了舒適的居住環(huán)境，這就是老北京四合院的智慧與魅力的所在。庭院式民居的廣泛性毋庸置疑的說明了它的適應(yīng)性與變化性，這種小氣候模式完全可以在現(xiàn)在建筑中很完好的將其利用起來。當前我國新式院落住宅主要是應(yīng)用于小別墅，建造獨享式的家庭庭院，但是這是很奢侈的不可能推廣的一種模式。于是現(xiàn)在出現(xiàn)了很多應(yīng)用了共享式的庭院的現(xiàn)代住宅。

但是，即使是一個院子多戶共享使用，不論是前院式還是中庭式的院子，在現(xiàn)在寸土寸金的社會中還是都比較難以實現(xiàn)，地面式院落很顯然難以進一步發(fā)展下去，所以更多的人想到了空中院落，即垂直式小庭院。

查詢了現(xiàn)在很多房地產(chǎn)的開發(fā)意向，有很多房地產(chǎn)商和建筑師們正在做這方面的努力，在建筑網(wǎng)站也有一些不太成熟的概念案例。所以可以猜測，空中院落確實可以成為改善高層建筑內(nèi)居住環(huán)境的一種重要手段。

空中院落成為城市集合住宅的追求，這種院落的概念突破了以往的陽臺、露臺形式，作為陽臺、露臺空間的發(fā)展和延伸，它是存在于挑空樓層中的一個懸空的露天庭院。例如一集合住宅，五層以下利用地面的院落，五層以上設(shè)有公共的“類地面空間”——空中院落，而且設(shè)有直接上五層的電梯和樓梯，讓五層以上的住戶好像是住在地面上一樣，這種空中院落的小氣候模式基本還是照著地面院落的形式。如果將類似的地面式院落與高層院落相結(jié)合，穿插錯位，交替布置，一定可以形成既適合大城市建筑密度，又可以營造出庭院小氣候的完美住宅的！

第三篇：《北京四合院》教案

教學(xué)案例一 [教學(xué)目標] 1．了解北京四合院的特點，把握文章的說明思路。2．掌握舉例子、作比較等說明方法的作用。

3．體會說明文語言的準確性，培養(yǎng)熱愛傳統(tǒng)文化的情操。[教學(xué)過程]

一、導(dǎo)入新課

同學(xué)們都見過四合院建筑嗎？它是一種帶有我國民族特色的傳統(tǒng)住宅樣式。四合院講格局、重款式、要氣派，又不乏傳統(tǒng)，足以彰顯中國人愛面子、好講究、重規(guī)矩的特點。院外是高墻青瓦，封閉得嚴嚴實實，院內(nèi)則是四面房子中間開，又將中國人好熱鬧、重視全家團圓的家族觀念展現(xiàn)得淋漓盡致。今天就讓我們一起去參觀一下北京四合院吧。

二、感知課文

1．檢查預(yù)習(xí)，解決字詞。字音

雅致(zhi)

地域(yù)

融洽(qià)

凝聚(níng)疏遠(shū)淡漠(m?)窄小(zhǎi)饒有風(fēng)趣(ráo)走廊(láng)賦予(fù)壓抑(yì)有識之士(shí)

釋義

(1)雅致：(服飾、器物、房屋等)美觀而不落俗套。(2)融洽：彼此感情好，沒有抵觸。(3)街坊：鄰居。

(4)歸屬：屬于；劃定從屬關(guān)系。

(5)冷漠：(對人或事物)冷淡，不關(guān)心。

(6)壓抑：對感情、力量等加以限制，使不能充分流露或發(fā)揮。(7)賦予：交給(重大任務(wù)或使命)。

(8)星羅棋布：像星星似的羅列著，像棋子似的分布著，形容多而密集。(9)無可厚非：不可過分指責(zé)，表示雖有缺點，但是可以理解或原諒。2．解題，介紹作者。

北京，點出地點。四合院，我國古老的傳統(tǒng)的文化象征?！八摹贝頄|、西、南、北四面，“合”是合在一起，形成一個口字形，這是四合院的基本特征。題目交代了說明的對象。趙濟眾，1950年生，科普作家。

3．作者主要介紹了北京四合院的哪些特點？

明確：結(jié)構(gòu)上，符合人性心理；文化上，保持中國傳統(tǒng)；社會功效上，維護融洽的鄰里關(guān)系。

三、研討內(nèi)容

1．自由閱讀課文，理清文章的脈絡(luò)。第一部分(1～2)：指出北京的四合院最具特色，引出說明對象，總體概括北京四合院的特點。第二部分(3～5)：運用作比較、舉例子的方法說明北京四合院是符合人性心理、保持傳統(tǒng)文化、鄰里關(guān)系融洽的居住環(huán)境。

第三部分(6)：剖析現(xiàn)狀，指出高層建筑及城市發(fā)展的方向。2．研讀課文第一部分。

(1)四合院作為我國古老的傳統(tǒng)的文化象征，它具有哪些特點？ 明確：四合院建筑雅致，結(jié)構(gòu)精巧，數(shù)量眾多。

(2)“或處于繁華街面，或置于幽靜深巷之中”突出了北京四合院的什么特點？ 明確：星羅棋布，遍布各處。(3)作者認為一個良好的居住環(huán)境要具備哪些要素？

明確：有良好物質(zhì)條件；符合人性心理的發(fā)展；能與周圍的人彼此聯(lián)系、共同生活。3．研讀課文第二部分。

(1)如何理解“北京的四合院形成了以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域為平面的社會網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)”這句話？

明確：四合院建筑的規(guī)劃布局以南北縱軸對稱布置，以封閉獨立的院落為基本特征，四面房屋各自獨立，既有居住空間的私密性，彼此之間又有游廊連接，院落寬綽舒朗，方便起居。在以房屋圍合的形制中，裝載著中國人的思想觀念和審美情趣，這種內(nèi)向封閉而又溫馨舒適的院落空間，曾經(jīng)滋養(yǎng)、培育了一代又一代中國人的性情。(2)文章第4段中作者主要運用了什么說明方法？有什么作用？

明確：主要運用了作比較的說明方法。將高層建筑與北京四合院放到一起，從人際關(guān)系、社會網(wǎng)絡(luò)形成的凝聚力與和諧氣氛、精神上的安全感和歸屬感等幾個方面進行對比，突出地說明了北京四合院更符合人性的發(fā)展，更能營造和諧的氛圍。

(3)“國內(nèi)外的事實說明”一句能否刪去？為什么？

明確：從人們生活中的事實出發(fā)，增強了文章的說服力和可信度，同時也為下文舉菲律賓和丹麥哥本哈根的例子作鋪墊。

(4)這里舉菲律賓和丹麥哥本哈根的例子，有什么作用？ 明確：這里運用舉例子的說明方法，通過舉菲律賓和丹麥哥本哈根的建筑師設(shè)計類似四合院式的建筑，具體地說明了現(xiàn)代居住環(huán)境一定要符合人們的心理需求。北京四合院符合人性心理的建筑特點，能彌補現(xiàn)代高層建筑社會功能的缺失，并且受到國內(nèi)外建筑師的關(guān)注和推崇。4．研讀課文第三部分。

思考：作者對未來的建筑提出了怎樣的要求？ 明確：高層建筑應(yīng)保持傳統(tǒng)的四合院建筑風(fēng)格，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符合人民的居住習(xí)慣，把室內(nèi)外空間不斷地拓展延伸，使其成為一個充滿生機、和諧的住宅。

四、小組探究

(1)探究本文的中心思想。明確：本文作者別出心裁地從北京四合院所蘊含的傳統(tǒng)文化說起，詳細介紹了北京四合院在凝聚力量、營造和諧氣氛、保護社會安定等方面的社會功能，指出北京四合院是符合人性發(fā)展的良好住宅，同時也提出了自己對當今城市發(fā)展的一些思考，表達了作者對傳統(tǒng)文化的高度贊同，也體現(xiàn)了作者高度的社會責(zé)任感和歷史使命感。(2)作者說“四合院建筑，是我國古老的傳統(tǒng)的文化象征”，你認同這個觀點嗎？說說你的理由。

明確：認同。四合院雖為居住建筑，卻蘊含著深刻的文化內(nèi)涵，是中華傳統(tǒng)文化的載體。四合院的營建極講究風(fēng)水，風(fēng)水學(xué)說，實際是中國古代的建筑環(huán)境學(xué)，是中國傳統(tǒng)建筑理論的重要組成部分。四合院承載更多的是中國傳統(tǒng)的家族文化，反映了封建禮教制度中長幼尊卑的宗法制度。四合院的裝修、雕飾、彩繪也處處體現(xiàn)著民俗民風(fēng)和傳統(tǒng)文化，表現(xiàn)出人們對幸福、美好、富裕、吉祥的追求，如以蝙蝠、壽字組成的圖案寓意“福壽雙全”；以花瓶內(nèi)安插月季花的圖案寓意“四季平安”；而嵌于門簪、門頭上的吉詞祥語，附在抱柱上的楹聯(lián)，以及懸掛在室內(nèi)的書畫佳作，更是集賢哲之古訓(xùn)，采古今之名句，或頌山川之美，或銘處世之學(xué)，或詠鴻鵠之志，風(fēng)雅備至，充滿濃郁的文化氣息，猶如一座中國傳統(tǒng)文化的殿堂。(3)你心目中的建筑應(yīng)該是什么樣的？你覺得建筑應(yīng)該朝著什么樣的方向發(fā)展？ 明確：(示例)我心目中的建筑應(yīng)該是“綠色建筑”。伴隨著人們對綠色世界的追求，“綠色建筑”登上了人類舞臺，它倡導(dǎo)節(jié)約能源、可循環(huán)利用、回歸自然的設(shè)計理念。

采用高新技術(shù)，用仿生和智能化的建筑設(shè)計，不斷進步的科技將使建筑更加智能化，從而給人們提供更為舒適、便捷的生活環(huán)境，給住戶帶來全新的居住體驗。且更具人文性，注重對人性的關(guān)懷，鄰里溝通更方便，滿足人們?nèi)粘Ｉ畹木裥枨?，促進傳統(tǒng)文化的傳播。

五、課堂小結(jié)

本文不僅對北京四合院的數(shù)量、規(guī)模等方面進行了介紹，而且對北京四合院所特有的社會文化內(nèi)涵作了詳細的介紹，讓我們認識到北京四合院形成了一個“符合人性心理、保持傳統(tǒng)文化、鄰里關(guān)系融洽”的居住環(huán)境。通過舉例子和作比較的說明方法，讓我們對北京的四合院有了深刻的印象。

教學(xué)案例二 [教學(xué)目標] 1．了解北京四合院的特點及社會文化內(nèi)涵。2．掌握舉例子、作比較等說明方法的作用。

3．樹立熱愛中華傳統(tǒng)文化的理念，弘揚傳統(tǒng)文化。[教學(xué)重點] 掌握舉例子和作比較等說明方法的作用。[教學(xué)難點] 深入理解北京四合院的社會文化內(nèi)涵。[教學(xué)方法] 討論發(fā)現(xiàn)法，師生探究法。[教學(xué)時間] ①課時 [教學(xué)過程]

一、走進小院，導(dǎo)入新課 我們常說“安居樂業(yè)”，居所在中國人的心中占有很重要的位置。北京的四合院不僅是前人通過探索、遴選、實踐創(chuàng)造出來的優(yōu)秀建筑形式，更體現(xiàn)了一種歷史悠久的京城住宅文化，它傳承了北京幾代人的居住史，記載了老城幾百年來興衰更替的歷史，今天我們就來看看非常具有京味兒特色的北京四合院。

二、速讀課文，感知內(nèi)容

1．結(jié)合書中注釋，解決生字詞。

采取學(xué)生互助的形式，老師適當板書個別字的注音及釋義。字音

雅致(zhi)

地域(yù)

融洽(qià)

凝聚(níng)疏遠(shū)淡漠(m?)窄小(zhǎi)饒有風(fēng)趣(ráo)走廊(láng)賦予(fù)壓抑(yì)有識之士(shí)釋義

(1)雅致：(服飾、器物、房屋等)美觀而不落俗套。(2)融洽：彼此感情好，沒有抵觸。(3)街坊：鄰居。

(4)歸屬：屬于；劃定從屬關(guān)系。

(5)冷漠：(對人或事物)冷淡，不關(guān)心。

(6)壓抑：對感情、力量等加以限制，使不能充分流露或發(fā)揮。(7)賦予：交給(重大任務(wù)或使命)。

(8)星羅棋布：像星星似的羅列著，像棋子似的分布著，形容多而密集。(9)無可厚非：不可過分指責(zé)，表示雖有缺點，但是可以理解或原諒。2．明確說明對象及特點。明確：說明對象——北京四合院；特點——建筑雅致，結(jié)構(gòu)精巧，數(shù)量眾多，且形成了一個符合人性心理、保持傳統(tǒng)文化、鄰里關(guān)系融洽的居住環(huán)境。3．理清說明的思路。

明確：引出說明對象，總體概括北京四合院的特點，再運用作比較、舉例子的方法說明北京四合院符合人性心理、保持傳統(tǒng)文化、鄰里關(guān)系融洽這個特點，最后結(jié)合現(xiàn)狀，指出高層建筑及城市發(fā)展的方向。

三、再讀課文，小組探究

1．本文主要運用了什么說明方法？有什么作用？

明確：主要運用了作比較和舉例子的說明方法。將高層建筑與北京四合院放到一起，從人際關(guān)系、社會網(wǎng)絡(luò)形成的凝聚力與和諧氣氛、精神上的安全感和歸屬感等幾個方面進行對比，并列舉菲律賓和丹麥哥本哈根的建筑師設(shè)計類似四合院式的例子，突出地說明了北京四合院更符合人性的發(fā)展，更能營造和諧的氛圍。2．結(jié)合具體的句子，說說本文語言的準確性。

明確：(示例)“如果人造環(huán)境不符合人們精神上的需要，在缺房的情況下會暫時感到滿足”一句中的“在缺房的情況下”起到了限制的作用，體現(xiàn)了說明文語言的準確性。3．未來建筑的發(fā)展方向。

明確：保持傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符合人民的居住習(xí)慣，生氣勃勃、協(xié)調(diào)而多變的住宅。

4．你是如何理解“這是人民對建筑師的要求，也是歷史賦予建筑師的義務(wù)和責(zé)任”這句話的？

明確：這句話的意思是每個建筑師都有責(zé)任和義務(wù)在高層建筑中保持傳統(tǒng)的四合院建筑風(fēng)格，把人們從壓抑的室內(nèi)空間里“解放”出來，滿足居民的心理需求。更深層次的意思是每個建筑師都有責(zé)任和義務(wù)在建筑設(shè)計中保持和發(fā)揚傳統(tǒng)文化。

四、課堂小結(jié)

北京四合院是中國傳統(tǒng)文化的瑰寶，但隨著城市現(xiàn)代化的進程逐漸加快，一座座高樓大廈拔地而起，不少四合院被拆毀，希望通過這節(jié)課能引起，大家對中華傳統(tǒng)文化的重視，自覺扛起振興民族文化的大旗，保護好身邊的古跡。

第四篇：北京四合院說明文作文

導(dǎo)語：走在北京的老巷中，忽然看見一座頗有中國古代古樸韻味的院落，這座院子就是北京的四合院。下面是小編為你整理的北京四合院說明文作文，希望對你有幫助！

【篇一：北京四合院】

在北京城大大小小的胡同中，坐落著許多由東、南、西、北四面房屋圍合起來的院落式住宅，這就是四合院。

四合院的大門一般開在東南角或西北角，院中的北房是正房，正房建在磚石砌成的臺基上，比其他房屋的規(guī)模大，是院主人的住室。院子的兩邊建有東西廂房，是晚輩們居住的地方。在正房和廂房之間建有走廊，可以供人行走和休息。四合院的圍墻和臨街的房屋一般不對外開窗，院中的環(huán)境封閉而幽靜。

北京有各種規(guī)模的四合院，但不論大小，都是由一個個四面房屋圍合的庭院組成的。最簡單的四合院只有一個院子，比較復(fù)雜的有兩三個院子，富貴人家居住的深宅大院，通常是由好幾座四合院并列組成的。中間還有一道隔墻。

北京四合院，是由東、西、南、北四面房子圍合起來形成的內(nèi)院式住宅。北京四合院作為老北京人世代居住的主要建筑形式，馳名中外，世人皆知。

其次，四合院的構(gòu)成有它的獨特之處。它的院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨立，又有游廊連接彼此，起居十分方便；封閉式的住宅使四合院具有很強的私密性，關(guān)起門來自成天地；院內(nèi)，四面房門都開向院落，一家人和美相親，其樂融融；寬敞的院落中還可植樹栽花、飼鳥養(yǎng)魚、疊石迭景，居住者盡享大自然的美好。

四合院，是華北地區(qū)民用住宅中的一種組合建筑形式，是一種四四方方或者是長方形的院落。一家一戶，住在一個封閉式的院子里，過著一種安逸、消閑、清靜的日子，享受家庭的歡欣、天倫的樂趣，自然有一種令人悠然自得的氣氛。

【篇二：北京四合院】

縱橫九百六十萬平方公里，孕育了五十六個民族，織就了一幅幅絢麗多彩的華夏民居：有人夜竹樓，有人水上為家，有人享受著窯洞中最古樸的大自然的恩賜……中華民居有著悠久的歷史和它獨特的魅力。中國北方最具代表性的民居就是四合院。

四合院作為北京的傳統(tǒng)民居，早在元代就已經(jīng)出現(xiàn)了。“四”是東南西北四個面，“合”就是圍在一起。四合院的布局在封建宗法禮教的支配下，按著南北中軸線對稱布置房屋和院落。四合院由于建筑面積大小、以及方位不同，從空間組合的角度來講有大四合院、小四合院、三合院之分。

四合院的大門開在東南角，這是取“紫氣東來”的吉祥之意。大門樓飛檐翹角，如宮殿般華麗。說是門樓只不過比其他樓較高一些，老北京人卻習(xí)慣地稱之為樓了。大門兩側(cè)各有一個圓石鼓，上面浮雕著高20多厘米的守門小獸，雖然丑陋，卻讓人感覺舒心。

四合院北方最高，堂屋窗高屋亮，冬暖夏涼，也是全院最好的房子，所以是家中長輩的居室。小輩都住在東西廂房。廂房有三間，中間客廳，兩邊臥室屋內(nèi)鋪著精美的花瓷磚，采光好。冬天的玻璃上會結(jié)冰，那些冰有時像云，像蜿蜒的山，像各種各樣的事物。這些多姿多彩的冰畫，總能引起我無限遐想。

四合院的最大特點就是他無處不體現(xiàn)著中國傳統(tǒng)文化，從裝修、雕飾，到彩繪，充滿了人們對美好生活的向往，期盼幸福、富裕吉祥。四合院的書房里吉話祥語，書畫佳作，集賢哲之古訓(xùn)，采古今之名句，真是洋溢著濃郁文化氣息，不愧是中華傳統(tǒng)文化殿堂呀！

一代代北京人在這恬靜舒適的四合院中過著安逸清閑的生活，度過了漫長歲月。

【篇三：北京四合院】

四合院就與北京的宮殿、衙署、街區(qū)、坊巷和胡同同時出現(xiàn)了。北京的四合院所謂四合，“四”指東、西、南、北四面，“合”即四面房屋圍在一起，形成崐一個“口”字形。

四合院雖有一定的規(guī)制，但規(guī)模大小卻有不等，大致可分為大四合、中四合、小四合三種：

小四合院一般是北房三間，一明兩暗或者兩明一暗，東西廂房各兩間，南房三間，中四合院比小四合院寬敞，一般是北房5間，3正2耳，東、西廂房各3間，房前有廊以避風(fēng)雨；大四合院習(xí)慣上稱作”大宅門”，房屋設(shè)置可為5南5北、7南7北，甚至還有9間或者11間大正房，一般是復(fù)式四合院，即由多個四合院向縱深相連而成。院落極多，有前院與后院，有東院與西院，有正院與偏院，有跨院，書房院與圍房院，有馬號，還有一進，二進，與三進……等等。

北京的四合院屬磚木結(jié)構(gòu)建筑，房架子檁、柱、梁（柁）、檻、椽以及門窗、隔崐扇等等均為木制，木制房架子周圍則以磚砌墻。梁柱門窗及檐口椽頭都要油漆彩畫，雖然沒有宮廷苑囿那樣金碧輝煌，但也是色彩繽紛。墻習(xí)慣用磨磚、碎磚壘墻，所謂“北京城有三寶……爛磚頭壘墻墻不倒”。屋瓦大多用青板瓦，正反互扣，檐前裝滴水，或者不鋪瓦，全用青灰抹頂，稱“灰棚”。

北京冬季和春季風(fēng)沙較多，居民住宅多用門簾。一般人家，冬季要掛有夾板的棉門簾，春、秋要掛有夾板的夾門簾，夏季要掛有夾板的竹門簾。貧苦人家則可用稻草簾或破氈簾。門簾可吊起，上、中、下三部分裝夾板的目的是為增加重量，以免得被風(fēng)掀起。后來，門簾被風(fēng)門所取代，但夏天仍然用竹簾，涼快透亮而實用。

四合院的頂棚都是用高梁桿作架子，外面糊紙。北京糊頂棚是一門技術(shù)，四合院內(nèi)，由頂棚到墻壁、窗簾、窗戶全部用白紙裱糊，稱之“四白到底”。

北京的四合院很講究綠化，院內(nèi)種樹種花，確是花木扶疏，幽雅宜人。老北京愛種的花有丁香、海棠、榆葉梅、山桃花等等，樹多是棗樹、槐樹。花草除栽種外，還可盆栽、水養(yǎng)。盆栽花木最常見的是石榴樹、夾竹桃、金桂、銀桂、杜鵑、梔子等等，種石榴取石榴“多子”之兆。至于階前花圃中的草茉莉、鳳仙花、牽?；ā⒈舛够?，更是四合院的家常美景了。清代有句俗語形容四合院內(nèi)的生活：“天棚、魚缸、石榴樹、老爺、小姐、胖丫頭”，可以說是四合院生活比較典型的寫照。

這就是咱們的首都——北京！這就是，有著悠久的歷史竹筒的“大住宅”，這美麗的“大花園”，那就是——北京的四合院！

第五篇：通過中介購買二手房過戶流程及相關(guān)費用

通過中介購買二手房過戶流程及相關(guān)費用

第一步：核身份、交定金、簽合同

簽合同前首先要核實房主身份是不是該房權(quán)的所有人、房主的戶口是否在該房產(chǎn)上、房權(quán)是否有抵押等情況；其次仔細看好合同內(nèi)容，約定評估費是誰負責(zé)，如果房主有二套住房的話要交納個人所得稅（評估價的1%）是誰負責(zé)，中介費誰負責(zé)，這些中介一般不會提醒，默認為購房者拿。和房主談好相關(guān)事宜后，交付定金和房主簽署購房合同，該合同是由中介提供起草的，需要三方簽字，合同簽署后買賣雙方各一份、中介一份共三份。第二步：找評估、交契稅

和房主約好讓房主帶上房權(quán)證、戶口本、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證找房產(chǎn)評估公司評估，這個環(huán)節(jié)一般不要聽從中介介紹的評估公司，因為中介可能有提成所以費用就高了（某房評了30萬收了1500元的評估費，多冤?。?，只要能辦理手續(xù)，評的越少越好。在評估前自己先到房產(chǎn)評估公司摸摸底打聽一下價格，只要有評估資質(zhì)的都可以，如果中介介紹的評估公司高了可以不選。出一份評估報告一般需要30分鐘，你可請評估公司將繳納契稅、個稅、過戶所需要的材料都復(fù)印幾份。拿著證件和評估報告到所屬財政局辦理契稅完稅證費用為評估價的1.5%。第三步：到地稅辦認證

拿著以上幾證到地稅局辦理個稅認證，如果符合免稅條件（房主僅有一套住房，該房房齡超過5年），需要五個工作日的認證。如果房主有多套房產(chǎn)那么必須交納個人所得稅。（這個費用就是當時簽合同時沒有進行約定，我當時想30萬都花了就不差這3000塊錢了。其實這個費用我完全可以不交納，按照《合同法》規(guī)定沒有進行約定的事項，要按慣例執(zhí)行，個稅應(yīng)該是房主繳納的我完全可以不繳納并不會造成我違約。）交上個稅后當天可以拿到《房屋交易應(yīng)納稅額認定書》、《個人出售住房減免營業(yè)稅申請備案表》。第四步：辦理過戶

1、若購房者戶口不在房產(chǎn)所在地，還要辦理流動人口《計劃生育管理證明》，這個到戶籍所在地計劃生育管理部門就可辦理，不需要繳納費用，辦理時需要提供夫妻2寸照，如果沒有可以從結(jié)婚證上弄一份。

2、拿著契稅和房產(chǎn)證復(fù)印件到小區(qū)的物業(yè)公司開一個入住證明，拿著證明到小區(qū)所在的居委會辦理填寫表格，需要夫妻身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證原件和復(fù)印件，填寫計劃生育方面的表格，居委會會出具一個表格給你。

3、拿著居委會出具的表格到計劃生育部門蓋章。

4、如果是本地或者未結(jié)婚上邊三步可能就省略了。

5、將“個人所得稅”、“契稅完稅證”、“印花稅”、房主夫妻身份證、結(jié)婚證、《房屋交易應(yīng)納稅額認定書》、《個人出售住房減免營業(yè)稅申請備案表》、買方身份證、《計劃生育管理證明》、《購房合同》（附后，并不是中介提供的合同有一個統(tǒng)一制式的，這個合同主要是證明買方已經(jīng)把所有的錢給了房主，這樣過戶后房管局可以避開以后的糾紛）都復(fù)印三份。

6、簽字過戶，需要房主及房主相關(guān)利害人都要到場簽字。

7、房屋測繪，一般房管局就安排人測繪重繪一份房屋圖。（這個也可以自己找有資質(zhì)的繪圖公司繪制）

8、繳納“房屋所有權(quán)登記費”80元、“交易手續(xù)費”542.30元、“測繪費”122.9元。

9、一般三個工作日后就可以拿證了。

按揭相關(guān)費用五個

房產(chǎn)評估費：貸款額的千分之五的評估價 抵押登記費;貸款額的的萬分之八加60元 印花稅：貸款額的萬分之一 擔保費，480-680 按揭服務(wù)費：貸款額的百分之一

正常的購房過戶費一共是八種：

契稅，個稅，營業(yè)稅，工本費，交易服務(wù)費，土地收益金，維修基金，印花稅。其中稅價應(yīng)該以房管的市場指導(dǎo)價計算。

一、契稅：小于144㎡收兩個點，大于144㎡收四個點，首次購房90㎡以下收一個點

二、個稅：二次購房不論面積，個稅一個點。

三、營業(yè)稅：全額=市場指導(dǎo)價×5.5％，差額=﹙市場指導(dǎo)價－原始購房價﹚×5.5％。不過五年：大于144㎡全額收取，小于144㎡差額收??；超過五年：大于144㎡差額收取，小于144㎡不收。

四、工本費：80元

五、交易服務(wù)費：商品房6元/㎡，房改房和經(jīng)濟適用房3元/㎡

六、土地收益金：﹙地段值×面積﹚÷總樓層

七、維修基金：無電梯：35元×面積；有電梯：65×面積；別墅：45元×面積。

一、買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

6、中介費：房款的1%

二、賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、中介費：房款的2%

4、營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

5、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

買賣雙方各需繳納的費用列表

賣方

◎營業(yè)稅：

A、普通住房對外銷售：

購入時間超過2年，免征營業(yè)稅；購入時間不足2年，征收房屋差價5.6%營業(yè)稅，即5.6%×(房屋賣出價-買房買入價)。

B、非普通住房對外銷售：

購入時間超過2年，征收房屋差價5.6%的營業(yè)稅；購入時間不足2年，全額征收營業(yè)稅，即5.6%×交易合同價。

◎個人所得稅：

免征條件：個人轉(zhuǎn)讓除房改房外的其他住房，須同時滿足自用5年以上和家庭唯一生活用房兩個條件。否則，按先轉(zhuǎn)讓價減房產(chǎn)原值的差額，再減去轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額計算，稅率為20%。

其中可減免的部分費用包括：

A、支付的住房裝修費用

已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%；

B、支付的住房貸款利息據(jù)實扣；

C、實際支付的手續(xù)費、公證費等，據(jù)實扣除。

◎印花稅：按新房地產(chǎn)證本數(shù)記，每本5元貼花。

◎中介代理費：2%(視不同中介代理公司規(guī)定而定)。

買方

◎契稅：

房屋面積> 144平方米，收取房屋成交價3%的契稅；90平方米<房屋面積<144平方米，收取房屋成交價1.5%的契稅；房屋面積< 90平方米，收取房屋成交價1%的契稅。

◎印花稅：按新房地產(chǎn)證本數(shù)記，每本5元貼花。

◎評估費：1‰。

◎中介代理費：2%(視不同中介代理公司規(guī)定而定)。

二手房交易買賣雙方需要提交證件及稅費標準 買賣流程

（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。（2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。

（3）、符合辦理條件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢 所需提交證件： 賣 方：

（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（2）、房屋買賣合同（3）、評估報告（4）、房地測繪證明（5）、身份證復(fù)印件 買 方： 身份證及復(fù)印件 稅費標準： 買

方： 一）登記費：80/套 二）契

稅：1.5%或3% 說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印 花 稅：5元 四）手 續(xù) 費：3元/平米 賣 方：

一）個人所得稅：稅率為20％

說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％

對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅

除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。二）手續(xù)費：3元/平米

三）營業(yè)稅：

1、5.5%或差價5.5% 說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。

四）印花稅：5元 五）評估費：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰ 說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費為標的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

營業(yè)稅五年以上的普通住宅免交，非普通住宅按差價交，教育費附加和城建稅如不交營業(yè)稅的也不交，個人所得稅普通住宅的免交，契稅按成交價1.5%(買方)，交易服務(wù)費按3元/m2(買賣雙方)，印花稅按成交價0.05%(買賣雙方)，登記費50元(買方)。上述應(yīng)交稅費可買賣雙方協(xié)商確定哪方負責(zé)繳納并寫入合同。