第一篇：土地復(fù)墾名詞概念

建設(shè)項目：依法由國務(wù)院以及各級人民政府批準(zhǔn)建設(shè)用地的交通、水利、能源等項目。

臨時用地：建設(shè)項目在勘探和施工過程中臨時使用的土地，包括施工便道、工業(yè)場地、辦公生活區(qū)、臨時表土堆放場、取土場和棄土場等。

棄土場：項目建設(shè)過程中排棄剩余土壤和巖石的場地。

取土場：因項目建設(shè)填方需要或復(fù)墾工程需要挖取土壤和巖石風(fēng)化物的場地。

生產(chǎn)項目：具有相應(yīng)審批權(quán)的國土資源管理部門批準(zhǔn)采礦權(quán)的開采礦產(chǎn)資源、挖沙采石、燒制磚瓦等項目。

復(fù)墾區(qū)：生產(chǎn)建設(shè)項目損毀土地和永久性建設(shè)用地構(gòu)成的區(qū)域。土地復(fù)墾責(zé)任范圍：復(fù)墾區(qū)中損毀土地及不再留續(xù)使用的永久性建設(shè)用地構(gòu)成的區(qū)域。

水文

說明項目所在區(qū)域地表水系及地下水賦存情況。地表水系包括徑流量和水質(zhì)特征；地下水賦存情況包括主要含水層（淺部）、隔水層、賦存條件、潛水埋深。附地表水系圖。

地質(zhì)

說明項目區(qū)的地層、巖性、地質(zhì)構(gòu)造等。

城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤

城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊（即拆舊地塊）和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項目區(qū)，通過建新拆舊和土地整理復(fù)墾等措施，在保證項目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，最終實現(xiàn)增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集約利用建設(shè)用地，城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。

拆舊區(qū)：拆舊區(qū)是由拆舊地塊組成，包括農(nóng)村居民點用地、場礦用地、交通水利設(shè)施用地等建設(shè)用地。

掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)由國土資源部下達，專項用于控制項目區(qū)內(nèi)建新區(qū)規(guī)模，同時作為拆舊地塊整理復(fù)墾耕地面積的標(biāo)準(zhǔn)。不得作為年度新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)使用。

金屬礦

金屬礦山：指黑色金屬、有色金屬、稀有、稀散金屬、貴金屬等礦山。露天采場：指礦藏的上覆巖土剝離后，開采金屬礦物的采礦場地。塌陷地：是指地下開采引起圍巖的位移和變形，造成地表下沉、變形和塌陷的場地。

排土場（廢石場）：礦山采礦剝離、排棄物的集中堆放的場地，又稱廢石場。排土場可分為內(nèi)排土場和外排土場。

尾礦庫：指筑壩攔截谷口或圍地構(gòu)成的用以貯存金屬非金屬礦山進行礦石選別后排出尾礦的場所。

污染場地：礦山生產(chǎn)過程中污染物排放，造成土壤理化性狀惡化，致使土地生產(chǎn)力降低、生態(tài)系統(tǒng)退化的場地。

溶浸場：采用堆置浸礦、就地破碎浸礦、地浸、地下鉆孔原地浸礦和聯(lián)合溶浸等采礦后的場地。

堆浸場：采用溶液滴淋、噴淋筑堆礦物的堆浸工藝來提取低品位金屬的場地。

赤泥堆場：鋁土礦提取氧化鋁后排出赤泥的堆放場地。地表錯動范圍：地下開采引起采空區(qū)上方地表變形的區(qū)域。

無覆土復(fù)墾：以不覆蓋客土實現(xiàn)場地復(fù)墾、恢復(fù)生態(tài)的土地復(fù)墾方式。

石油、天然氣（含煤層氣）

井場：鉆井勘探、開采油氣的工作場地，一般包括臨時用地和永久用地。道路：為油氣勘探、開采、加工、運輸?shù)刃藿ǖ牡缆贰?/p>

管線：用于傳送油氣的聯(lián)結(jié)泵、閥或控制系統(tǒng)的管道，也包括為油氣項目生產(chǎn)建設(shè)服務(wù)的地纜和電線敷設(shè)管道。

煤層氣：俗稱“斯”，其主要成分是甲烷，與煤炭伴生，以吸附狀態(tài)儲存于煤層內(nèi)的非常規(guī)天然氣。

土地復(fù)墾基本單元：土地損毀類型與程度、復(fù)墾方向、措施與標(biāo)準(zhǔn)基本一致的土地單元。結(jié)合油氣項目和復(fù)墾區(qū)的特點，根據(jù)土地損毀分析和預(yù)測以及土地復(fù)墾適宜性評價結(jié)果劃分土地復(fù)墾基本單元。

露天煤礦

地表境界線：露天采場最終邊幫與地表的交線。底部境界線：露天采場最終邊幫與其底面的交線。

開采深度：凹陷露天采場內(nèi)開采水平最高點至露天采場底面的垂直深度。平盤：臺階的水平部分，也稱平臺。

工作線推進方向：開采過程中工作面?zhèn)认蛞苿拥姆较?。剝離物：露天采場內(nèi)的表土、巖層和不可采礦體。剝采比：剝離量與有用礦物量之比值。

閉坑：礦產(chǎn)資源開采枯竭后，經(jīng)審批廢棄的礦山。

生態(tài)環(huán)境影響分析：分析土地損毀對復(fù)墾區(qū)遷村移民、土地利用結(jié)構(gòu)、土地利用結(jié)構(gòu)功能、水土流失量變化、地表形態(tài)和生物多樣性的影響。

監(jiān)測措施：制定土地復(fù)墾監(jiān)測方案，包括重點監(jiān)測區(qū)、監(jiān)測項目和監(jiān)測方法、監(jiān)測頻次、監(jiān)測的機構(gòu)。

管護措施：針對露天礦復(fù)墾土地的特殊性，選擇適宜的管護措施，如補植、除草、間伐、灌溉、施肥、病蟲害防治、防火、防凍等。

井工煤礦

生態(tài)環(huán)境影響分析

給出項目主體建設(shè)工程和臨時辦公生活區(qū)、預(yù)制件場、瀝青或混凝土拌和站、施工便道、料場、取土場和棄土（渣）場等對土地的損毀及施工過程給復(fù)墾區(qū)及周圍環(huán)境造成的影響，包括對水資源、土壤資源和生物資源的影響分析。

第二篇：土地名詞

土地分類名詞解釋(一)住宅用地

屬于住宅建筑及其配套設(shè)施所占用的土地。如居民住宅區(qū)及其庭院內(nèi)的綠化用地等。(二)商業(yè)用地

從事商品流通的經(jīng)營和管理部門所使用的土地及其房屋建筑所占用的土地。包括商店、辦公、貨棧、場地以及營業(yè)倉庫用房所占用的土地等。(三)工業(yè)用地

直接、間接用于重工業(yè)和輕工．業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的土地。包括工廠、倉庫、工礦場地以及各種輔助性建設(shè)所占用的土地。(四)文教衛(wèi)生體育用地

指文化宮、學(xué)校，電影院、圖書館、體育場、醫(yī)院所占鬧的土地，以及文體、教育、衛(wèi)生的管理機關(guān)用房和其他建筑物所占用的土地。

(五)公共用地指街巷、道路、廣場，公園、街心花園、沒有圍墻的房與房之間的間距地，以及墓地和其他市政建設(shè)用地等。(六)交通用地

指交通運輸所占用的土地。包括鐵路、水路、公路以及十字公路口花圈的占用地等。(七)特殊用地

指非農(nóng)業(yè)性的特殊用途的土地。其特點有：① 指定其用途的特殊目的；

② 不構(gòu)成統(tǒng)一的整塊土地，在地區(qū)關(guān)系和主管關(guān)系上都是分散的；

③ 為了公共利益，時常需要調(diào)換。包括交通用地、礦山用地、國防用地、市區(qū)外工業(yè)性企業(yè)用地、發(fā)電系統(tǒng)用地、文化衛(wèi)生事業(yè)用地及禁地等。(八)違章用地

指違反國家土地政策、法令和土地管理機關(guān)有關(guān)的規(guī)定，而擅自亂占、亂用和處置土地的行為。包括未經(jīng)城鎮(zhèn)土地管理機關(guān)審核批準(zhǔn)，未頒發(fā)用地謅：可證的建設(shè)用地或臨時用地；擅自變更核準(zhǔn)用地的位置和擴大核準(zhǔn)用地的范圍的建．設(shè)用地或臨時用地5擅自轉(zhuǎn)讓，交換、買賣、租賃或變相買賣、租賃的建設(shè)用地或臨時用地；以及臨時用地逾期不交或改變使用性質(zhì)的用地。(九)農(nóng)業(yè)用地

直接、間接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。包括耕地、園地、牧地、林地、池塘、溝渠、田問道路及其它生產(chǎn)性建筑物所占用的土地等。(十)地政

有關(guān)土地的利用、征甲等行政管理事務(wù)。(十一)地籍

土地管理部門對地產(chǎn)的種類、數(shù)量、質(zhì)量及其使用情況進行的登記冊籍。(十二)地號

根據(jù)門牌、院落產(chǎn)權(quán)歸屬，以測量圖幅為單位標(biāo)準(zhǔn)的編號。地號的作用是避免戾地產(chǎn)權(quán)屬互相錯亂、遺漏，便于產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理。(十三)地形

亦稱地貌。在測繪工作中對地表面起伏的狀態(tài)(地貌)和位于地表面的所有固定性物體(地物)的總稱。

(十四)地籍檔案

指在土地的所有權(quán)和伩用權(quán)管理工作中具有參考利用價值的、經(jīng)過立卷歸檔袋中管理的各類文件資料。如土地來源、土地歸屬、所有權(quán)和使用權(quán)的變更，以及土地性質(zhì)和土地使用方向等內(nèi)容。(十五)地政管理

地政管理主要是土地所有權(quán)和使用權(quán)的管理，統(tǒng)一規(guī)劃土地的利用，確定土地使用性質(zhì)，以及土地有償使用和地產(chǎn)經(jīng)營等，具體工作內(nèi)容包括：宣傳貫徹國家有關(guān)土地的、政策法令；制訂城市土地管理辦法及有關(guān)細則，土地使用性質(zhì)的變更登記，頒發(fā)同意使用土地證書；建設(shè)用地的劃撥；土地使用情況測量繪圖；以及處理違章用地和土地使用的糾紛等。(十六)地用管理

即用地的管理工作，包括：審批建設(shè)單位用地申請書，劃撥土地，頒發(fā)用地許可證；批準(zhǔn)用地的處理，即征地拆遷中各項補償、補助以及安置等的管理和臨時用地的管理。(十七)地籍管理

地籍管理的主要內(nèi)容包括審查土地使用權(quán)，頒發(fā)國省土地使用證，以及測繪、制圖、建立地籍檔案、辦理產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的登記或變更等。(十八)地租管理

是運用經(jīng)濟手段管理城市土地的主要形式，包括組織土地勘察，根據(jù)不同位置的土地，不同時期的經(jīng)濟效益，分類評價，確定不同的級差地租和統(tǒng)—·征收地租或土地使用費。存量建設(shè)用地

存量建設(shè)用地，一般指在變更調(diào)查數(shù)據(jù)中為建設(shè)用地或在農(nóng)轉(zhuǎn)用有效期內(nèi)完成農(nóng)轉(zhuǎn)用審批的地塊。一般包括：（1）未建設(shè)存量用地：主要為一些已批未建的土地、農(nóng)轉(zhuǎn)用完成未建設(shè)用地、1999年新土地管理法實施前統(tǒng)征地；（2）已建設(shè)存量用地：主要為已建的用地，尤其是違法用地。

總體而言，從實際操作的角度講，存量建設(shè)用地應(yīng)該是低效利用土地。主要包括：

1、對雖進行開發(fā)建設(shè)，投資額超過25%，動工建設(shè)面積超過三分之一，但建成后連續(xù)1年以上處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)的；

2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)歷史已建成或正在建設(shè)，但建筑密度、容積率達不到行業(yè)節(jié)約集約用地標(biāo)準(zhǔn)的。

需要注意，存量建設(shè)用地和閑置土地的區(qū)別，二者容易混淆。

第三篇：房地產(chǎn)各類名詞概念

建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

實用面積

它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。

計租面積

作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。

得房率

得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積

套內(nèi)面積

俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構(gòu)投資住房租賃市場。

公攤面積

商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：

1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

竣工面積

竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑

輔助面積

輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

共有建筑面積

房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

共有建筑面積分攤系數(shù)

整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分攤系數(shù)。

銷售面積

銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。

建筑密度

建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

綠化率

綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

綠地率

綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

層高

層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

凈高

凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值

公用建筑面積分攤系數(shù)

將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。

實用率

實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)層

標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。

住宅用地

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱

居住區(qū)用地

居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱

建筑小品

建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。

房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

爛尾房

爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！盃€尾”的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。

尾房

尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。

內(nèi)銷房

內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

外銷房

外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。

現(xiàn)房

所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋

期房

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

廉租房

廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

單位產(chǎn)權(quán)房

單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房

不可售公房

不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

已購公房

已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房

準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

使用權(quán)房

使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。

產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權(quán)利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。

玄關(guān)

玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。

何為“五證” “兩書”

《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設(shè)工程施工許可證》。

《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

北京CBD

1993年，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出要在北京建立具有金融、保險、貿(mào)易、信息、商業(yè)、文化娛樂和商務(wù)辦公等現(xiàn)代化多功能的商務(wù)中心區(qū)。1998年，北京市政府在《北京市中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中，將北京商務(wù)中心區(qū)的范圍確定為朝陽區(qū)內(nèi)西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間約3.99平方公里的區(qū)域。經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)，北京商務(wù)中心區(qū)已成為首都北京最富有活力和最具有現(xiàn)代化氣息的地區(qū)。規(guī)劃與建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)是北京市政府為擴大對外開放，抓住入世機遇做出的一項戰(zhàn)略決策。商務(wù)中心區(qū)的城市功能定位是：建成北京市走向現(xiàn)代化國際大都市的新城區(qū)，建成環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化新城區(qū)。經(jīng)濟功能定位是：建設(shè)成為集辦公、會展、酒店、居住及文化娛樂為一體的國際商務(wù)中心區(qū);成為現(xiàn)代化超高層建筑集中，國際知名公司云集，知識、信息、資本密集，具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)優(yōu)勢的區(qū)域;成為金融、保險、電信、信息咨詢等行業(yè)的公司地區(qū)總部與營運管理中心。

樓面熟地價

樓面熟地價是指各土地級別內(nèi)，完成通平的土地在平均容積率條件下，每建筑面積分攤的完整土地使用權(quán)的平均價格。基準(zhǔn)地價的表示形式為樓面熟地價

樓面毛地價

樓面毛地價是指各土地級別內(nèi)，在平均容積率條件下，政府收取的某種用途法定最高出讓年期內(nèi)的土地出讓金、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費的平均樓面價格。

樓面地價是指每平方米建筑面積所分攤到的土地價格。也就是每平方米土地價格與建筑物容積率之間的比值。

其計算公式如下：

樓面地價=土地總價/總建筑面積＝土地單價/容積率

容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

第四篇：土地復(fù)墾保證書

土地復(fù)墾保證書

為了加快我市農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程，促進農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營和農(nóng)民持續(xù)增收保障設(shè)施農(nóng)業(yè)健康有序發(fā)展，按照《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》（國土資發(fā)[2010]155號）和《黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于切實做好設(shè)施農(nóng)用地管理工作的通知》（黑政辦發(fā)[2012]19號）文件精神，經(jīng)鐵力市良種場和鐵力市農(nóng)業(yè)局審核同意后，孫祥錄將對其承包耕地用于規(guī)?；N植，面積0.7879公頃。

為了落實合理利用土地和切實保護土地的基本國策，規(guī)范土地復(fù)墾活動，提高土地利用的社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益，你單位要嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》和《土地復(fù)墾條例》的相關(guān)規(guī)定，在承包期滿后對該地塊進行復(fù)墾，如沒進行復(fù)墾，鐵力市國土資源局可以按相關(guān)規(guī)定處理。

特此保證。

保證人：

二〇一二年九月三日

第五篇：土地復(fù)墾協(xié)議書--土地整理

土 地 復(fù) 墾 項 目

土地整理協(xié)議書

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議書，共同恪守

一、甲方責(zé)任：

1、于本協(xié)議簽訂之日，派員到現(xiàn)場交清土地紅線圖。

2、負責(zé)工程規(guī)劃設(shè)計、土地復(fù)墾驗收。

3、按照序時進度及時驗收和支付工程款。

二、乙方責(zé)任：

1、按甲方要求進行土地整理整治。

2、按甲方要求將整理后地塊劃定區(qū)塊，旋耕、夯實田坎和修筑田畦，達到可以用直接耕種的要求。

3、土地整理由乙方自行處理，抵算復(fù)墾費。

4、乙方負責(zé)在土地復(fù)墾中一切安全工作。甲方不承擔(dān)任何安全及事故責(zé)任。

5、確保工程在年月日前結(jié)束，提請甲方驗收。

6、按照設(shè)計規(guī)定進度，及時上報甲方進度并申請驗收。若未通過驗收，甲方暫不支付工程款。乙方應(yīng)及時進行整改，直至達到驗收

標(biāo)準(zhǔn)。

三、質(zhì)量要求：

1、按設(shè)計要求修筑田坎，并夯實，田坎坡度≤45°。

2、田面整理平整，地塊坡度≤5°，地塊高度誤差≤15㎝。

3、按照設(shè)計要求進行覆土，土層厚度不小于30㎝。

4、用深耕犁進行深耕，深度不小于40㎝。

四、工程價款

本協(xié)議工程總價款為元，（大寫：元）。按挖土、推土、旋耕、整平、夯實田坎等的序時進度分別支付。

本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

負責(zé)人：負責(zé)人：

年月日