第一篇：西藏2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房考試題

西藏2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、凡取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)或中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)的人員，必須經(jīng)過(guò)才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。A：考核 B：會(huì)審 C：鑒定 D：注冊(cè)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略中，是由于開(kāi)發(fā)商缺乏參考價(jià)格，拿出部分商鋪試探市場(chǎng)。A：整體出租策略 B：拍賣(mài)銷(xiāo)售策略

C：分層或分片出租策略 D：分散出租策略 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

3、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶(hù)開(kāi)發(fā)方法中，最快最有效的開(kāi)發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話(huà)及短信開(kāi)發(fā) C：媒體開(kāi)發(fā) D：同行開(kāi)發(fā)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理通常不包括。A：行政管理 B：承辦業(yè)務(wù)管理 C：財(cái)務(wù)管理

D：中介服務(wù)行為的管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。A：不得要求委托人支付

B：可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定要求委托人支付 C：可酌情支付

D：可根據(jù)完成情況按比例支付 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。A：考核 B：會(huì)審 C：鑒定 D：注冊(cè)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、銷(xiāo)售人員通過(guò)在現(xiàn)場(chǎng)向客戶(hù)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)介紹，展示項(xiàng)目資料和樣板房等，以及準(zhǔn)確的，來(lái)判斷客戶(hù)的誠(chéng)意度及其需求。A：政府指導(dǎo)分析 B：價(jià)格分析 C：市場(chǎng)分析

D：信息因素分析 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

11、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開(kāi)展的房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)可分為等。

A：商品房交易法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)租賃法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)抵押法律咨詢(xún)

B：房地產(chǎn)融資法律咨詢(xún)、商品房交易法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)租賃法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)抵押法律咨詢(xún)

C：房地產(chǎn)融資法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律咨詢(xún)、商品房交易法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)抵押法律咨詢(xún) D：房地產(chǎn)融資法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)租賃法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)抵押法律咨詢(xún)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、在整個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)流程中，重要和關(guān)鍵問(wèn)題應(yīng)由。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自行決策和實(shí)施 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為決策和實(shí)施

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同決策和實(shí)施 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為實(shí)施 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

14、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著經(jīng)營(yíng)的好壞。A：房源情況的分析 B：市場(chǎng)狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標(biāo)區(qū)域的選擇

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。A：權(quán)利主體消亡 B：權(quán)利客體滅失 C：絕對(duì)滅失

D：房屋所有權(quán)的法律處分 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)包括。A：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 D：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列關(guān)于變動(dòng)成本定價(jià)法的計(jì)算公式不正確的是。A：目標(biāo)貢獻(xiàn)=預(yù)計(jì)固定成本費(fèi)用+年目標(biāo)盈利 B：?jiǎn)挝回暙I(xiàn)量=單位總量／目標(biāo)貢獻(xiàn) C：售價(jià)=單位變動(dòng)成本+單位貢獻(xiàn)額

D：?jiǎn)挝粌r(jià)格=單位可變成本費(fèi)用+單位貢獻(xiàn)量 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)房客戶(hù)提供多套房源供其選擇，這表明房源具有的特征。A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：多樣性 D：可替代性

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

19、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略中，主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購(gòu)買(mǎi)到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。A：產(chǎn)品策略 B：分銷(xiāo)策略 C：價(jià)格策略 D：促銷(xiāo)策略

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

20、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)。A：更正登記 B：注銷(xiāo)登記 C：預(yù)告登記 D：查封登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類(lèi)的輔助工作是。A：視頻制作 B：業(yè)務(wù)提醒 C：全景圖制作

D：網(wǎng)上門(mén)店制作器

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的組織建立與對(duì)信息進(jìn)行維護(hù)和更新的部門(mén)分別是。

A：政府、系統(tǒng)管理部門(mén)

B：系統(tǒng)管理部門(mén)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)管理部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、某市風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶(hù)型，就是將大戶(hù)型采用進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

24、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的I臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源在交易過(guò)程中是不變的。A：經(jīng)濟(jì)屬性 B：物理屬性 C：法律屬性 D：心理屬性

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建筑是一種必不可少的視覺(jué)藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定 B：節(jié)奏韻律 C：結(jié)構(gòu)類(lèi)型 D：統(tǒng)一變化 E：比例尺度

2、房屋的，不收取房屋登記費(fèi)。A：查封登記 B：注銷(xiāo)登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記

E：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記

3、在建筑師注冊(cè)過(guò)程中，主要考察其等是否達(dá)到要求。A：業(yè)務(wù)水平B：實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

C：專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平D：職業(yè)道德

E：經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的規(guī)定

4、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括。A：物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí) B：拆遷安置已經(jīng)落實(shí) C：已通過(guò)竣工驗(yàn)收

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明

5、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為。A：簡(jiǎn)單指數(shù) B：綜合指數(shù) C：定基指數(shù) D：加權(quán)指數(shù) E：環(huán)比指數(shù)

6、丁公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備等條件。A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上 C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：取得商品房預(yù)售許可證 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

7、在模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。A：行政主管 B：市場(chǎng)調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、建筑物樓宇自動(dòng)化是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動(dòng)化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

9、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶(hù)時(shí)應(yīng)做到。A：適時(shí)招呼

B：推薦房屋從高檔開(kāi)始 C：掌握客戶(hù)需求 D：注意推薦用語(yǔ) E：適時(shí)把握成交契機(jī)

10、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來(lái)反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列。A：象形圖 B：直方圖 C：對(duì)數(shù)圖 D：線(xiàn)形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、違約責(zé)任是以為前提。A：法律法規(guī) B：有效合同 C：合同約定 D：道德規(guī)范

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般承擔(dān)的義務(wù)。A：按照指示處理事務(wù)

B：安排經(jīng)紀(jì)合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理事務(wù) C：向被代理人報(bào)告事務(wù)處理情況 D：將處理事務(wù)收益交付被代理人 E：支付處理事務(wù)所發(fā)生費(fèi)用

13、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。A：接閃器 B：避雷針 C：引下線(xiàn) D：導(dǎo)流管線(xiàn) E：接地裝置

14、指數(shù)按照計(jì)算方法不同，可分為。A：質(zhì)量指數(shù) B：加權(quán)指數(shù) C：個(gè)體指數(shù) D：簡(jiǎn)單指數(shù) E：數(shù)量指數(shù)

15、下列用地類(lèi)型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。A：文物古跡用地 B：社會(huì)福利院用地 C：體育場(chǎng)館用地 D：公交站場(chǎng)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份

C：具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的合同或協(xié)議

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人

E：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

17、《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括。A：當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所 B：租賃用途

C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責(zé)任

18、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任的房地產(chǎn)違法行為是。A：提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記 B：房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過(guò)失行為

C：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明 D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓牡怯涀C明 E：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)

19、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。A：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

B：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：親自處理事務(wù)的義務(wù) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、下列選項(xiàng)中，的建立是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效 B：專(zhuān)業(yè)資訊 C：區(qū)位優(yōu)勢(shì) D：市場(chǎng)行情

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、張某很喜歡該套房子，但對(duì)房?jī)r(jià)一時(shí)間拿不定主意，此時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤的做法是。

A：提供近期類(lèi)似成交案例價(jià)格供其參考

B：為促成張某下決心，聲稱(chēng)自己是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，表明業(yè)主報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格

C：叫同事及時(shí)不斷打電話(huà)聲稱(chēng)有客戶(hù)要求看房，報(bào)價(jià)接近業(yè)主報(bào)價(jià)，造成競(jìng)爭(zhēng)激烈的假象，促使其下決心

D：適時(shí)介紹房屋的環(huán)境、交通條件及生活配套設(shè)施等優(yōu)點(diǎn) E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

22、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗?jié)B性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、建筑材料的性質(zhì)有。A：物理性質(zhì) B：力學(xué)性質(zhì) C：耐堿性

D：化學(xué)穩(wěn)定性 E：耐久性

24、在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把能滿(mǎn)足人們對(duì)某種需要的效用的價(jià)值稱(chēng)為。A：使用價(jià)值 B：交換價(jià)值 C：投資價(jià)值 D：有用價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，面談的原則主要包括(．)。A：目的性原則 B：情境性原則 C：指引性原則 D：系統(tǒng)性原則 E：正確性原則

第二篇：2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房試題

2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、戰(zhàn)略管理的關(guān)鍵要素中，階段所要回答的問(wèn)題是“企業(yè)走向何處”。

A：戰(zhàn)略分析

B：戰(zhàn)略選擇

C：戰(zhàn)略實(shí)施

D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、作為買(mǎi)方代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購(gòu)房者看房不應(yīng)該超過(guò)套，否則容易給客戶(hù)帶來(lái)“看花眼”的感覺(jué)，使客戶(hù)不容易比較和挑選合適的房源。

A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。

A：0．5％～2．5％

B：2．5％

C：3％～5％

D：3％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、項(xiàng)目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、目前，我國(guó)各類(lèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超過(guò)3萬(wàn)家，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)的機(jī)構(gòu)就有5000多家，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)多家。

A：100 B：200 C：300 D：400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)產(chǎn)品的SWOT分析定位法中，ST對(duì)策是指。

A：使劣勢(shì)因素和威脅因素的影響趨于最小

B：使優(yōu)勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素的影響趨于最大

C：用優(yōu)勢(shì)抵抗威脅

D：使劣勢(shì)不成為機(jī)會(huì)的障礙 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

7、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取以外的其他費(fèi)用。

A：信息費(fèi)

B：銷(xiāo)售收入

C：傭金

D：經(jīng)營(yíng)收入

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。

A：文化

B：建筑

C：地貌

D：人的心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的情形是。

A：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)

B：故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

C：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人

D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、住房公積金的提取和使用原則中不包含。

A：定期查詢(xún)的原則

B：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

C：定向使用的原則

D：安全運(yùn)作的原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

A：住房公積金管理中心

B：人民法院

C：仲裁委員會(huì)

D：中國(guó)人民銀行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、對(duì)新建房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容不包括。

A：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B：管理規(guī)則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享的平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。

A：協(xié)同原則 B：誠(chéng)信原則

C：公平原則

D：網(wǎng)絡(luò)化原則

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類(lèi)主體2_N以及行業(yè)與社會(huì)其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運(yùn)作和，維護(hù)和提高行業(yè)的整體利益。

A：資本回收

B：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

C：協(xié)同管理

D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、隨意性較強(qiáng)，重點(diǎn)不突出，不易把握交往效果，如果信息發(fā)送者表達(dá)能力較弱，就會(huì)影響對(duì)方對(duì)信息的理解，也有可能會(huì)導(dǎo)致信息傳遞失誤，從而降低交往效果，屬于方式的缺點(diǎn)。

A：微觀交往

B：非角色交往

C：口頭言語(yǔ)交往

D：雙向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、某建設(shè)項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，不含建設(shè)期的投資回收年限為5年，從投資開(kāi)始到投資全部收回的預(yù)期年限為15年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。

A：6％

B：10％

C：12％

D：20％

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列選項(xiàng)中，是指為已經(jīng)依法辦理登記取得房屋所有權(quán)證的房屋出租代理．

A：商業(yè)用房代理

B：商品房先租后售代理

C：現(xiàn)房租賃代理

D：在建商品房預(yù)租代理

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

18、客源和房源的關(guān)系不包括。

A：互為條件

B：相得益彰

C：互為目標(biāo)

D：相互獨(dú)立

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

19、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)不包括。

A：全局性

B：長(zhǎng)遠(yuǎn)性

C：復(fù)雜性

D：靈活性 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并處的罰款。

A：1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

B：10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下

C：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

D：10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、訴訟時(shí)效期間從起算。

A：權(quán)利被侵害時(shí)

B：知道或者應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時(shí)

C：損失發(fā)生時(shí)

D：知道或者應(yīng)該知道損失發(fā)生時(shí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、城建稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的；稅率為。

A：3％

B：5％

C：7％

D：9％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動(dòng)階段工作的是。

A：物業(yè)的接管驗(yàn)收

B：用戶(hù)(業(yè)主)入住

C：檔案資料的建立

D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源在交易過(guò)程中是不變的。

A：經(jīng)濟(jì)屬性

B：物理屬性

C：法律屬性

D：心理屬性

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、門(mén)店選址時(shí)，門(mén)店產(chǎn)品研究?jī)?nèi)容包括。

A：臨路狀況

B：方位 C：地勢(shì)

D：風(fēng)水

E：與客戶(hù)的接近度

2、信用的是指信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額。

A：風(fēng)險(xiǎn)性

B：收益性

C：暫時(shí)性

D：償還性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。

A：違約金

B：消除危險(xiǎn)

C：返還財(cái)產(chǎn)

D：消除影響

E：賠禮道歉

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前1一年內(nèi)有行為之一的，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)。

A：發(fā)生重大責(zé)任事故的

B：將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給他人的C：擅自改變物業(yè)管理用房用途的

D：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的E：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的

5、可見(jiàn)光污染有。

A：燈光污染

B：紫外光污染

C：眩光污染

D：視覺(jué)污染

E：紅外光污染

6、信息通過(guò)加工整理之后，通常的展現(xiàn)形式中是最常見(jiàn)的一種方式。

A：文字

B：表格

C：圖片

D：語(yǔ)音

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國(guó)庫(kù)券利率加上3％的附加利率調(diào)整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。

A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、變異指標(biāo)中最重要的是。A：全距、修正距

B：平均差、方差

C：平均差、標(biāo)準(zhǔn)差

D：標(biāo)準(zhǔn)差、方差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、下列建設(shè)工程中，必須進(jìn)行監(jiān)理的工程有。

A：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B：大中型公用事業(yè)工程

C：成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D：農(nóng)民自建房屋工程

E：利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程

10、下列民事行為無(wú)效的是。

A：限制民事行為能力人實(shí)施的

B：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的C：經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的D：違反法律或者社會(huì)公共利益的E：以合法形式掩蓋非法目的的

11、規(guī)定用途對(duì)土地的影響主要表現(xiàn)在。

A：就某一塊土地而言，它會(huì)降低地價(jià)

B：從科學(xué)理論上看，會(huì)降低單塊土地的價(jià)格

C：從總體上看，有提高地價(jià)的作用

D：會(huì)降低整片土地的利用率

E：土地如果改變用途，則地價(jià)有可能上漲

12、記憶是過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)通過(guò)的方式在人腦中的反映，是積累知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的一種功能。

A：識(shí)記

B：保持

C：再認(rèn)

D：回憶

E：重復(fù)

13、因房地產(chǎn)交易具有，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)承諾。

A：不確定性

B：靈活性

C：長(zhǎng)期性

D：誠(chéng)實(shí)性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、住房公積金制度的作用包括。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度

B：住房公積金制度建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力

C：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立

D：住房公積金制度把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換 E：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于減小住房消費(fèi)，增加住房有效需求

15、帶客戶(hù)實(shí)地看房的目的是讓客戶(hù)對(duì)房屋有切身感覺(jué)，實(shí)地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶(hù)

C：會(huì)面

D：介紹房屋

E：現(xiàn)場(chǎng)查看

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則有。

A：網(wǎng)絡(luò)化原則

B：積累原則

C：增值原則

D：共享原則

E：協(xié)同原則

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意接受房屋交易委托后，還要進(jìn)行的工作有。

A：收集業(yè)主信息

B：展示房屋營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃

C：編制《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》

D：與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

E：為業(yè)主出具《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》

18、空間感觀環(huán)境是指空間環(huán)境中對(duì)人的感觀構(gòu)成影響的環(huán)境物理量。主要為。

A：空間的感覺(jué)

B：光和色彩的感覺(jué)

C：視覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)

D：時(shí)間的感覺(jué)

E：密度和尺度的感覺(jué)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直線(xiàn)一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。

A：職能部門(mén)重疊，管理人員增多，費(fèi)用開(kāi)支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性

D：只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專(zhuān)業(yè)管理的目標(biāo)

E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

20、按照貸款對(duì)象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類(lèi)包括。

A：土地儲(chǔ)備貸款

B：房地產(chǎn)抵押貸款

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

D：個(gè)入住房貸款

E：商業(yè)用房貸款

21、有情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。

A：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的

B：下級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的 C：因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的D：經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的

E：上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的

22、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買(mǎi)賣(mài)雙方相信自己的最基本要素就是“誠(chéng)”?！罢\(chéng)”的第一要義是，即真心以客戶(hù)的利益為己任。

A：誠(chéng)心

B：坦誠(chéng)

C：真誠(chéng)

D：誠(chéng)實(shí)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、下列法律文件中，是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律。

A：合同法

B：刑法

C：城市房地產(chǎn)管理法

D：物權(quán)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，下列表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動(dòng)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種專(zhuān)業(yè)服務(wù)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是居間和行紀(jì)

D：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體具有普遍性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù)

25、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標(biāo)，其概念的含義是。

A：信息協(xié)同

B：監(jiān)督協(xié)同

C：人的協(xié)同

D：流程協(xié)同

E：應(yīng)用協(xié)同

第三篇：關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明范本

關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明

佛山市三水區(qū)工商行政管理局：

現(xiàn)有業(yè)主xxx將位于佛山市三水區(qū)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx鋪的房屋租賃（或無(wú)償提供）給佛山市三水區(qū)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx店作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）。該房屋用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意將此房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，并已經(jīng)本村民委員會(huì)確認(rèn)。

特此證明！

佛山市三水區(qū)xxxxx村民委員會(huì)（蓋章）

二0一七年三月一日

第四篇：關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明

關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房證明

深圳市**公司申請(qǐng)將位于貴陽(yáng)市金陽(yáng)新區(qū)觀山北路西側(cè)金華園C區(qū)第*棟*單元*層2號(hào)房的房屋作為住所/經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，該房屋用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)已經(jīng)由深圳市**公司征求該房屋全體利害關(guān)系業(yè)主的同意，將此住宅改變成為經(jīng)營(yíng)性用房，并已經(jīng)由貴陽(yáng)市金陽(yáng)新區(qū)金華園社區(qū)服務(wù)中心確認(rèn)這一征求意見(jiàn)的事實(shí)。

特此證明

貴陽(yáng)市金陽(yáng)新區(qū)金華園社區(qū)服務(wù)中心2012年1月10日

第五篇：關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明

關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明

信宜市工商行政管理局：

現(xiàn)投資人申請(qǐng)將租用業(yè)主在市（房產(chǎn)證地址：信宜市）的房屋作為經(jīng)營(yíng)（行業(yè)）場(chǎng)所使用。該房屋用途為住宅，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條的規(guī)定，經(jīng)核查，將房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，已征得所有利害關(guān)系業(yè)主同意。

特此證明。

居民委員會(huì)

（蓋章）

日期：年月日

無(wú)償使用證明

本人同意將自有的位于市路的，面 積平方的房屋無(wú)償提供給開(kāi)設(shè)（行業(yè)）商店使用，無(wú)償使用期限為年月日至年日。

申請(qǐng)人：

二O一年月月日